Залог нежилой недвижимости

Содержание страницы:

Кредит под залог коммерческой недвижимости

Кредит под залог коммерческой недвижимости получили распространение в США и странах Западной Европы, а сейчас данная финансовая услуга стала доступна и отечественным предпринимателям. Этот вид кредита привлекает относительно низкими процентными ставками, так как риски, связанные с невозвратом кредита, банк снижает с помощью залога объектов коммерческой недвижимости.

Российскими банками кредит под залог коммерческой недвижимости выдается в среднем под 20 — 25% годовых. В основном это краткосрочные займы на 1-5 лет. Это ужесточение условий вызвано кризисными явлениями 2014 года, когда банки вслед за увеличением ключевой ставки повысили и стоимость заемных средств. Но вновь стали появляться и программы залогового бизнес-кредитования с более привлекательными условиями –15-17% годовых на 10 лет.

К примеру, Росбанк по программе «Кредит – предприятию» предлагает залоговые займы под 17,35 — 22,35% годовых для предпринимателей и организаций. Программу с названием «Коммерческая ипотека» имеет ЮниКредит Банк, где при соблюдении определенных условий процентная ставка составит от 9,5-11,5% годовых, но на практике базовая ставка может оказаться намного выше.

Сбербанком предлагается программа «Бизнес-недвижимость», предусматривающая получение займов малыми предприятиями и ИП под 14,74%.

Столь привлекательные ставки подразумевают и перечень особых требований. К примеру, «ЮниКредитом» не кредитуются объекты нежилого фонда, расположенные в домах-«хрущевках», а Сбербанк требует от заемщика наличие поручителя.

Окончательное значение процента по кредиту под залог нежилой недвижимости определяется в зависимости от следующих показателей:

  • сумма займа;
  • срок займа;
  • финансовое положение возможного заемщика;
  • история сотрудничества заемщика с кредитором (если таковая была).

Наиболее лояльные условия пользования кредитными средствами будут доступны клиентам, готовым предоставить первоначальный взнос в размере 20-30% и качественное обеспечение. Поэтому наиболее вероятным вариантом процентной ставки для большинства предприятий и организаций является 18-20%, а срок кредитования – от 3 до 5 лет.

В большинстве случаев займ юридическим лицам под залог коммерческой недвижимости выдается в размере, не превышающем 70% оценочной стоимости от обеспечения.

Банком-кредитором к залоговой коммерческой недвижимости предъявляются следующие требования:

  • правильность оформления документов;
  • отсутствие разного рода обременений;
  • регистрация в Росреестре.

Некоторыми кредиторами, как и в случае с другими видами залогового имущества, может быть проверена и законность перепланировок.
Жесткой является позиция банковских учреждений в отношении степени физического износа объекта недвижимости. Помимо этого, банки не «питают особой любви» к сооружениям из древесины.
Немаловажное значение имеет и характер использования недвижимости. Если помещения предназначены для размещения средств специфического характера, а для других целей не подойдет, то банк отнесется к подобному обеспечению более насторожено. Подобную позицию несложно понять: если у заемщика появятся проблемы с погашением, обеспечение должно быть реализовано в короткий срок и по приемлемой цене.

Особенности оценки кредитов под залог коммерческой недвижимости

Как оформляется займ под залог коммерческой недвижимости? Потенциальным заемщиком первым делом в банк предоставляются учредительные и некоторые финансовые документы. Это своеобразная база для определения целесообразности выдачи займа. Решение банком обычно принимается в течение 1-3 дней.

Если кредитора полностью устраивает первичная документация, то появляется необходимость в проведении оценки объекта с привлечением профессионала (как правило, это независимый исполнитель). Реальная стоимость недвижимости определяется только специализированной профессиональной организацией.

В большинстве случаев заемщик может быть совершенно свободным в выборе оценщика, но кредитор будет обязательно перепроверять его своими силами. Поэтому данный момент (привлечение независимого оценщика) необходимо заранее согласовать с банком.

Инспектирование

После того, как этап оценки имущества будет пройден, кредитором инициируется инспекция объекта, планируемого принять в качестве обеспечения. В первую очередь им у потенциального заемщика запрашивается оставшаяся часть документов по объекту недвижимости и проводится окончательная проверка на предмет наличия препятствий для реализации обеспечения. В случае если банк-кредитор не найдет препятствий для оформления кредита, то у заемщика появится шанс получить максимально возможную сумму кредита, а если, наоборот, придет к выводу, что реализация залога является потенциально проблематичной, то он не даст дальнейшего хода оформлению займа. В число встречающихся причин отказа в предоставлении займа юридическим лицам под залог коммерческой недвижимости входят следующие:

  • неправильное оформление правоустанавливающих документов;
  • здание непригодно для сдачи в аренду;
  • отсутствует разрешение на использование земельного участка, находящегося под залоговой недвижимостью;
  • наличие на территории низколиквидных или специальных объектов, являющихся неотъемлемой частью недвижимости: газохранилище, котельная, пожарный водоем и т. д.

В некоторых случаях банком может быть отказано исключительно по экономическим мотивам. К примеру, завышенная оценка стоимости.

Плюсы кредитования под залог коммерческой недвижимости

Если заемщик является одновременно и покупателем такого рода недвижимости, то большой плюс в том, что им ежемесячно выплачиваются не арендные платы, а платежи по кредиту, и после полного погашения задолженности объект становится его собственностью. Именно этим обусловлена популярность залогового кредитования.
У заемщика остается самое главное – объект недвижимости, благодаря чему он имеет возможность использовать его для развития бизнеса. Здесь есть лишь одно ограничение – запрет на проведение юридических сделок до момента полного исполнения обязательств перед кредитором.

Получение денег под залог коммерческой недвижимости имеет следующие недостатки:

  • долгое оформление сделки;
  • наличие дополнительных условий, к примеру, обязательное страхование недвижимости;
  • строгий подход банка к процедуре оценки.

Залог коммерческой недвижимости

Залог коммерческой недвижимости — распространенный и проверенный вариант получить значительные заемные финансовые средства на длительный период времени и на выгодных условиях.

Объем средств, который вы можете получить в банке в качестве кредита, ограничен. Обычно вашей платежеспособностью (финансовым положением, уровнем доходов). Но если вам все таки нужна крупная сумма денег, что хороший вариант все таки получить ее — взять кредит, который будет обеспечен залоговым имуществом. Т.е. передать коммерческую недвижимость в банк в качестве залога. При этом вы не лишаетесь возможности пользоваться ей, эксплуатировать по своему усмотрению, сдавать в аренду и т.п. Вы вообще сохраняете все права собственника за одним исключением — продать ее вы не можете до момента окончания срока договора кредитования, т.е. пока не рассчитаетесь с банком и не вернете займ.

Кредит под залог коммерческой недвижимости банки предоставляют как физическим (директорам, индивидуальным предпринимателям, собственникам), так и юридическим лицам (организациям и компаниям), при этом сфера деятельности компании не является определяющим фактором при принятии решения банком. Главное — это то, какую именно недвижимость имеет организация-заемщик в своем активе.

К такому недвижимому имуществу относятся

  • производственные площадки, различные технологические объекты, цеха
  • офисные здания и помещения,
  • различные торговые и складские помещения.

Обращаем ваше внимание, что физическое лицо имеет возможность оформить кредит по более простой схеме, чем компания-собственник. Поэтому для упрощения подобной процедуры иногда рекомендуется сменить собственника с юридического лица на физическое, в тех случаях, когда это возможно. Обычно такой выбор определяется условиями для получения подобного кредита в коммерческом банке.

Однако следует понимать, что банк выдает ссуды в рамках внутренней градации клиентов, в соответствии с их финансовым состоянием и объемами выручки (прибыли), размерами конкретного бизнеса. Из этого следует, что не каждому физическому лицу удастся получить крупную сумму даже под залог ликвидного коммерческого объекта.

Распространенные случаи получения кредитов под залог коммерческой недвижимости

  • Покупку объектов недвижимости с целью дальнейшего ведения бизнеса с их использованием.
  • Ремонт существующих объектов.
  • Строительство промышленных, офисных и торговых зданий и помещений
  • Пополнение оборота компании
  • иные цели

Любой вариант предусматривает возможность залога как приобретаемой, так и любой другой имеющейся у клиента недвижимости.

Другие статьи:  Транспортный налог физических лиц краснодарский край

Документы, необходимые для получения кредита под залог коммерческой недвижимости

Для получения кредита под залог коммерческой недвижимости, заемщику необходимо соответствовать определенным требованиям банковской организации, в которую он обратился.

Кроме того, обязательно понадобится оценочная стоимость залогового имущества. Наша оценочная компания в Москве готова предложить вам услуги по оценке коммерческой недвижимости. И вам и банку обязательно нужно знать реальную рыночную стоимость залогового имущества. Эта цена будет указана в отчете об оценке.

Стоимость услуг по оценке коммерческой недвижимости определяется в соответствии с данной таблицей:

Для получения дополнительных консультаций относительно стоимости услуг, сроков проведения работ и т.п. звоните по телефону: +7 (495)54-54-857

Ознакомиться с перечнем документов, необходимых для оценки коммерческой недвижимости можно по этой ссылке.


Стоимость капитала, вложенного в недвижимое имущество, со временем изменяется под воздействием таких факторов, как инфляция, уровень спроса, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой недвижимости, например оценка магазина, склада, офиса или торгового центра.

Также будут необходимы следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на объект залога;
  • Ваш паспорт и доверенность от Генерального директора, если вы действуете от имени организации;
  • Документы, на основании которых были получены права собственности на объект недвижимости;
  • Кадастровый паспорт.
  • Документы, подтверждающие отсутствие обременений у объекта недвижимости (он не должен быть заложен у другого банка, арестован судом и т.д.)

Порядок предоставления кредита предусматривает 2 этапа. Первый — это подача заявки в банк, второй, в случае одобрения заявки, непосредственно процедура получения займа. На каждом этапе требуются свои документы. Точный перечень уточняйте в банках, куда вы будете обращаться за кредитом.

Преимущества такого варианта кредитования

Кредит под под залог коммерческой недвижимости выгоден по следующим основаниям.

  • Обычно банки довольно быстро рассматривают вашу заявку.
  • Процентные ставки ниже, чем по линейке потребительских и иных целевых кредитов. Это и понятно — вы предоставляете ликвидный залог, имеющий рыночную цену. Банк надежно страхуется от риски невозврата денежных средств.
  • Формы предоставления займа — самые разные. Это и наличный и безналичный расчеты, и офердрафт, и разные валюты.
  • Значительный объем средств, которые можно получить.

Любую дополнительную информацию по оценке вы можете получить на странице независимая оценка.

В каком банке взять кредит под залог коммерческой недвижимости?

Среди предложений многих отечественных банков, выдающих кредиты частным и юридическим лицам, можно встретить не только займы под залог имеющейся у клиента коммерческой недвижимости, но и кредиты на развитие бизнеса, в том числе на приобретение такого рода объектов недвижимости, которые в дальнейшем будут оформлены как обеспечение по займу.

Содержание

В том случае, если кредит с обеспечением в виде коммерческой недвижимости оформляет физическое лицо, не занимающееся предпринимательской деятельностью, то процедура получения во многом будет аналогична оформлению квартиры или частного дома в виде залога.

Различия будут состоять исключительно в пакете необходимых документов по залогу, включающих некоторую дополнительную кадастровую или техническую документацию.

Оформление кредита для развития бизнеса и ведения предпринимательской деятельности имеет свои особенности, кроющиеся, прежде всего в тарифах и стоимости займов, а также в процедуре подачи документов и получении средств.

Наиболее распространенными вариантами целевого предназначения кредитов под залог коммерческой недвижимости являются:

  • приобретение объектов нежилой (коммерческой) недвижимости с целью их дальнейшей эксплуатации в предпринимательской деятельности.

В этом случае залогом может выступать как приобретаемая, так и имеющаяся в наличии недвижимость;

  • ремонт существующей коммерческой недвижимости. Залоговым имуществом может выступать коммерческая недвижимость, находящаяся в собственности у клиента;
  • иные цели, связанные с коммерческой деятельностью, на финансирование которых оформляется банковский кредит под залог объекта нежилой недвижимости;
  • строительство коммерческой недвижимости.

    Такой вариант предполагает зачастую финансирование крупных девелоперских проектов и больше относится к корпоративному кредитованию, чем к предоставлению займов малому и среднему бизнесу.

    Залоговым имуществом тут выступает объект строительства.

    В подавляющем большинстве банков предоставление кредитов юридическим лицам и предпринимателям происходит в рамках действующей градации клиентов в соответствии с объемами их выручки или масштабов бизнеса.

    Взять подобный заем могут не только индивидуальные предприниматели, но и открытые и закрытые акционерные общества, общества с ограниченной ответственностью или физические лица, которые являются:

    • собственниками бизнеса или значительной доли в нем;
    • индивидуальными предпринимателями;
    • единоличным исполнительным органом предприятия или компании (председатель совета директоров, директор, прочее).

    Кредиты под залог коммерческой недвижимости могут предоставляться заемщикам в различных видах, наиболее распространенными из которых являются:

    • кредитная линия (может иметь лимит использования во времени или по сумме выдачи);
    • обычный кредит.

    Различия в указанных формах предоставления займов могут иметь существенное влияние на стоимость займа.

    Выбор способа получения средств происходит при условии такой возможности на этапе согласования сделки между клиентом и банком.

    Нижняя и верхняя граница доступной суммы кредита может довольно сильно отличаться в зависимости от состояния объекта коммерческой недвижимости и даже от территориального расположения залогового имущества.

    Банки, представленные в различных регионах Российской Федерации зачастую имеют отличающиеся тарифы и условия, в том числе лимит кредитования, для Москвы и московской области и, как правило, остальных регионов страны.

    В каком банке взять? ↑

    В Сбербанке для предпринимателей и юридических лиц представлен кредит «Экспресс под залог».

    Данный заем доступен для субъектов коммерческой деятельности, суммарная годовая выручка которых не превышает размера 60 000 000 рублей.

    Лимит кредитования под залог коммерческой недвижимости или оборудования составляет от 300 000 до 5 000 000 рублей.

    Кредитные средства можно использовать для любых предпринимательских целей — пополнения оборотных средств, развития бизнеса или приобретения другой недвижимости.

    Срок кредитования установлен в пределах от 6 до 36 месяцев и может быть продлен по согласованию сторон.

    Действующая процентная ставка может быть установлена в пределах от 16 до 23% годовых, что значительно ниже условий по кредитам, не требующих обеспечения. Остальные параметры услуги приведены в правилах предоставления залоговых займов.

    Кредит на приобретение коммерческой недвижимости представлен также в услугах Россельхозбанка для малого бизнеса.

    Залоговым имуществом при оформлении кредита будет выступать недвижимость, которую клиент приобретает на кредитные средства.

    При этом срок и сумма кредита существенно выше. Доступная сумма кредита может составлять 200 000 000 рублей на срок от 12 до 96 месяцев.

    В условиях по кредиту предусмотрен первоначальный взнос, который должен быть не менее 20% стоимости приобретаемого объекта.

    Эффективная процентная ставка устанавливается индивидуально и не может превышать диапазон от 16 до 28% годовых. Дополнительные комиссии и прочие тарифы указаны в соответствующем приложении.

    Приобрести коммерческую недвижимость с последующим ее переводом в залоговое имущество клиенты могут и в Промсвязьбанке.

    Условиями обслуживания допускается возможность приобретения жилой недвижимости с последующим ее выводом из жилого фонда и возможностью использования в коммерческих целях.

    Кредит в размере до 50 000 000 рублей может оформить частное лицо, а максимальная сумма займа для предпринимателей и юридических лиц составляет 120 000 000 рублей.

    Первоначального взноса может не быть, но при этом сумма кредитных средств должна полностью покрываться залоговым имуществом.

    Срок кредитования находится в пределах от 6 до 36 месяцев. Клиенту доступна услуга отсрочки платежа на период до 12 месяцев.

    Ставка по кредиту также устанавливается индивидуально и по условиям банка находится в пределах от 12,5 до 14,9% годовых.

    А узнать, как и где оформить нецелевой потребительский кредит под залог недвижимости, можно по следующей ссылке.

    Отдельная программа кредитования под названием «Доходная недвижимость» представлена и в Абсолют Банке.

    В рамках ее предложений клиенты могут оформить заем на приобретение объектов коммерческой недвижимости с оформлением их в залог, или под обеспечение в виде другой имеющейся в собственности недвижимости.

    Сумма кредита достаточно высокая и может предоставляться в размере от 40 000 000 до 150 000 000 рублей или максимум 65% от рыночной стоимости оформляемого залога.

    Срок предоставления кредитных средств — от 6 до 60 месяцев с возможностью пролонгации займа. Также представлена возможность отсрочки первого платежа по кредиту на срок до 6 месяцев.

    Ставки могут устанавливаться на каждый выдаваемый банком кредитный транш в пределах от 10 до 30% годовых.

    Бизнес-ипотеку можно встретить среди предложений Банка Интеза — российского дочернего банка итальянской финансовой группы Интеза Санпаоло.

    Помимо собственно коммерческой недвижимости, в рамках этой программы клиенты могут приобрести квартиры с последующим переводом в нежилой фонд, или земельные участки для ведения хозяйственной деятельности.

    Другие статьи:  Арбитражный суд пермского края расписание

    Сумма доступных клиентам для оформления кредитных средств составляет от 600 000 до 120 000 000 рублей.

    При этом максимальный размер кредита не может превышать 80% стоимости оформляемого в залог объекта недвижимости.

    Финансирование предоставляется на срок от 6 до 120 месяцев. Процентная ставка может быть фиксированной или плавающей.

    Их размер устанавливается индивидуально, а за основу для вычисления плавающей ставки принимается значение индексов LIBOR, EURIBOR и других.

    Условия по кредитам под залог коммерческой недвижимости в российских банках:

    Кредит под залог коммерческой недвижимости

    Если в Вашей собственности находится какое-либо коммерческое помещение, то оно сможет выручить Вас во время финансовых проблем. Существует такой вид кредитования, как кредит под залог коммерческой недвижимости, который предоставляет Вам возможность улучшить материальное состояние с помощью Вашей коммерческой недвижимости.

    Если же коммерческая недвижимость находится в собственности юридического лица, то ее можно переписать в собственность физического лица, и тогда получить кредит под залог будет гораздо проще. Таким образом, можно избежать проблем с налоговой службой, когда необходимо будет выплачивать долг по кредиту.

    Заполнить заявку на кредит под залог коммерческой недвижимости:

    Простому человеку получить кредит под залог недвижимости намного легче, чем организации, которая владеет коммерческой недвижимостью. Поэтому владельцу фирмы можно просто переоформить на себя коммерческий объект и спокойно идти в банк за получением кредита.

    К тому же ему будет легко написать справку о своих же доходах, которая необходима при оформлении договора о кредите. Можно также взять выписки из банковского счёта. Это поможет получить благожелательное отношение работников банка к Вам как к потенциальному клиенту.

    • Условия, которые необходимо соблюсти для получения кредита под залог коммерческой недвижимости, конечно же, тоже отличаются от условий, необходимых, чтобы получить заем под залог жилой недвижимости;

    Различается и оценка этих объектов независимыми экспертами. Стоимость нежилой коммерческой недвижимости они оценивают гораздо ниже, чем эта стоимость составляет на рынке.

    А при оценке жилого помещения, закладываемого в залог, оценка занижается не настолько сильно. Обусловлено такое различие законодательными ограничениями складских или производственных объектов.

    Провести объективную и правильную инвентаризацию коммерческого помещения из-за этого достаточно сложно, поэтому оценка получается минимальной.

    • Сложность получения кредита под залог коммерческой недвижимости состоит ещё и в том, что не каждый банк предлагает такой вид кредитования. Придётся постараться найти такое учреждение, которое будет согласно предоставить Вам деньги под залог коммерческого объекта и выступить кредитором. Во избежание подобных проблем существуют специальные организации, в штат которых входят квалифицированные и профессиональные специалисты по коммерческой недвижимости. Учитывая все особенности коммерческого объекта, они находят и предоставляют клиенту максимально выгодные условия займа под залог;

    Благодаря этому о возможных проблемах, которые могут возникнуть при составлении договора, можно не переживать. Не стоит тревожиться и о юридической правильности составления всех бумаг, сбора необходимых справок, написания анкет, окончательного подписания договора по кредиту под залог коммерческой недвижимости.

    Отдать коммерческую недвижимость под залог, чтобы получить кредит, немного сложно, но вполне осуществимо. Такой вариант будет намного лучше, чем, когда помещение находится на балансе фирмы, а владелец компании ищет нужные ему средства для решения финансовых проблем.

    После получения займа под залог коммерческой недвижимости ею можно будет свободно пользоваться дальше, и к тому же появятся деньги на развитие бизнеса или на какие-либо личные нужды.

    Итак, если Вы решили оформить кредит под залог коммерческой недвижимости, то Вам понадобится следующий пакет обязательных документов:

    • Ваш паспорт (если собственников коммерческой недвижимости несколько, то паспорта всех);

    • Свидетельство о государственной регистрации права на собственность;

    • Документы, по которым коммерческая недвижимость перешла к заёмщику в собственность: договор приватизации, договор купли-продажи, договор мены или дарения, завещание и прочие;

    • Кадровый паспорт объекта из БТИ.

    Дополнительно нужно предоставить:

    • Выписку из ЕГРП;

    • Если коммерческая недвижимость была приобретена в браке или Вы состоите официально в браке на момент заключения договора по кредиту под залог, то необходимо согласие от Вашего супруга/супруги на получение кредита этого вида, заверенное нотариально. Если же Вы в браке не состоите, то нужно заявление об этом, также заверенное нотариально;

    • Собственники коммерческого объекта старше 60 лет должны предоставить банку справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Собрав все необходимые документы, можно заполнять и подавать заявку в банк на займ под залог коммерческой недвижимости, что Вы можете осуществить прямо с нашего сайта.

    Нужен кредит под залог коммерческой недвижимости?

    Обратитесь к нам и мы поможем вам

    Сможет выдать деньги под коммерческую недвижимости прямо в день обращения

    Гарантируем пониженную процентную ставку для владельцев перспективных коммерческих объектов

    Выдаем займы без проверки ваших доходов и кредитной истории

    Окажем бесплатно услуги полного юридического сопровождения сделки

    Спасибо за заявку

    Ожидайте звонка от нашего менеджера

    Предлагаем быстро и безопасно взять кредит под залог коммерческой недвижимости

    Единый Центр Залогов оказывает услуги быстрого и абсолютно безопасного оформления договора займа под залог коммерческой недвижимости. Мы предлагаем лучшую кредитную ставку среди всех существующих в Санкт-Петербурге «белых» компаний. Вы можете взять у нас займ в размере от 100 тысяч и до 10 миллионов рублей с возможностью досрочного погашения. После осмотра помещения нежилого назначения, которое будет выступать в качестве залога, и ознакомления с документами на него мы определяем его рыночную стоимость, на основании которой будет сформирована сумма кредита. Согласно условиям нашего договора сумма займа не может превышать 70% от стоимости объекта недвижимости

    Если вы хотите получить наличные, оставив нам в залог коммерческую недвижимость, то вам необходимо предъявить нам лишь свой паспорт и документы, выступающие свидетельством того, что вы являетесь собственником данного объекта. При этом мы не будем требовать от вас никаких дополнительных справок, ни о доходах, ни об отсутствии судимости, а кроме того, не будем проверять чистоту вашей кредитной истории.

    Если в ходе подготовки документов вы столкнетесь с какими-то сложностями, то мы поможем вам их решить в самое ближайшее время, проконсультировав вас в отношении ваших дальнейших действий абсолютно бесплатно.

    Мы занимаемся кредитованием более пяти лет, в течение которых успели досконально изучить все тонкости и нюансы подобного рода деятельности. Мы доверяем своим клиентам, а потому смело выдаем им необходимые суммы денег, не тратя уйму времени на длительное рассмотрение заявок, как это делают банковские организации. У нас вы можете получить деньги в течение дня, а в экстренных ситуациях мы оформляем договор займа в течение одного-двух часов.

    Обратитесь к нам и мы вам гарантируем:

    Полную конфиденциальность

    Никто из ваших друзей, деловых партнеров или других посторонних людей никогда и не при каких условиях не узнает, что вы обратились к нам

    Свою полную компетентность в данном вопросе

    Вы можете быть полностью уверены в нашем профессионализме. У нас в компании работают лучшие юристы специализирующиеся на залоговой недвижимости. Мы уверены в том что мы сможем найти выход из любой нестандартной ситуации.

    Кредит с честной процентной ставкой

    Мы честная компания и зарабатываем только на процентах по кредитам, и не занимаемся отъемом недвижимости использую серые схемы. Поэтому, если вы не хотите рисковать объектом коммерческой недвижимости который находится у вас в собственности, то смело обращайтесь к нам. Окончательная процентная ставка устанавливается индивидуально, после проведения консультации с кредитным менеджером.

    Мы одобрим ваш кредит

    Нас не волнует ваша кредитная история, где вы работаете и сколько зарабатываете. Нам не нужно от вас никаких справок. Если вы владелец недвижимости, то вы получите кредит

    Обратитесь к нам и мы вам гарантируем:

    Предложение по кредиту

    • Кредит по лучшей кредитной ставке среди всех «белых» компаний в СПБ
    • Кредит от 100 000 рублей до 10 000 000 рублей
    • Возможность досрочного погашения
    • Сумма кредита до 70% от стоимости недвижимости
    • Срок кредита — от 2 месяцев

    Мы принимаем под залог

    • Квартиры, комнаты, доли в квартирах
    • Частные дома и коттеджи
    • Земли ИЖС в пригородах Санкт-Петербурга
    • Объекты в Ленинградской области
    • Коммерческую недвижимость

    Условия кредитования

    • Предъявление паспорта физического лица и документов на недвижимость
    • Вы должны являться собственником недвижимости
    • Недвижимое имущество не должно находиться под обременением (например, залог, право пожизненного пользования).

    Недвижимость остается в вашем распоряжении

    После получения кредита вы остаетесь полноправным собственником своей коммерческой недвижимости. Единственное ограничение — вы не сможете ее продать или дать кому-то под залог.

    Другие статьи:  Требования по контролю за качеством пищевых продуктов

    Ставка по кредиту у нас выше чем в банке, но.

    С чем вам придется столкнуться, чтобы получить кредит в банке

    • Вам откажут в кредите, если у вас нет долгосрочной идеальной кредитной истории
    • Вам нужно будет подтвердить ваши высокие доходы и предоставить справки из налоговой по форме 3-НДФЛ
    • Вам нужно будет самостоятельно подготовить весь набор документов и за свой счет провести дорогостоящую оценку недвижимости
    • Ваша заявка будет рассматриваться в течении 1-2 месяцев, а после этого есть большая вероятность того, что вы получите отказ
    • Чтобы оформить кредит, вам будет необходимо оплатить страховку объекта недвижимости и вашей жизни
    • Почти все крупные банки не дают кредит под залог недвижимости. Вам нужно будет потратить не мало времени и сил, чтобы найти банк, который согласится дать вам такой кредит

    У нас все намного проще и
    надежнее

    • Мы вообще не смотрим на вашу кредитную историю
    • Мы не интересуемся вашими доходами и не просим никаких справок
    • Мы оказываем вам бесплатную юридическую консультацию и помогаем подготовить все документы на недвижимость
    • Мы одобряем 99% кредитов, и вы получите свои деньги уже через несколько часов после обращения к нам
    • Мы не требуем никакого страхования
    • Кредитами под залог недвижимости мы занимаемся уже более 5 лет — это основное направление нашей работы. И мы гарантируем, что сможем предоставить вам кредит быстро, профессионально и на хороших условиях

    Хотите получить кредит под коммерческую недвижимость на выгодных условиях?
    Просто позвоните нам

    Какие требования мы предъявляем для получения займа под залог коммерческой недвижимости

    Если вы хотите оформить у нас кредит под залог помещения нежилого назначения, то вам необходимо предоставить нам документ, свидетельствующий о праве владения вами как физического лица данной собственностью, а, кроме того, дать возможность нашим специалистам осмотреть ее. При условии выполнения вами этих двух требований никаких препятствий для получения ссуды перед вами не возникнет.

    Если же вы предлагаете нам оформить кредит под залог коммерческой недвижимости, зарегистрированной на юридическое лицо, то подобная ситуация будет считаться нестандартной, поскольку она будет предполагать более сложную проверку, на что потребуется немного больше времени.

    Какую сумму предполагает кредит под коммерческую недвижимость?

    В последнее время в отличии от жилой недвижимости, в коммерческой недвижимости наблюдается тенденция к снижению стоимости, что обусловлено стагнацией соответствующего рыночного сегмента. При определении суммы кредита, выдаваемого нами под нежилые помещения, мы руководствуемся ценами, которые диктуются, прежде всего, рынком «покупателей», а не рынком «продавцов» и нередки ситуации, когда за тот или иной объект покупатели дают более низкую цену по сравнению с реальной ценой этого объекта. Именно поэтому каждый случай кредитования под залог коммерческой недвижимости рассматривается нами в строго индивидуальном порядке при обязательном условии осмотра объекта и данных на него документов.

    Кредит под залог коммерческой недвижимости!

    Кредит под залог коммерческой недвижимости оформляют, в основном, «акулы» бизнеса, когда нужно не 2-3 млн., а 20-30 млн. и более. Предприниматели закладывают предприятия, заводы, торговые комплексы, магазины, заправочные станции и многое…многое другое…Все, что является твердым активом предпринимателя.

    Конечно же, есть бизнесмены, которым необходима небольшая сумма до 5 млн. на бизнес и закладывают небольшой офис с оценочной стоимостью 10-12 млн. Потребность в таких кредитах существенная, оформляют, в основном, малые предприятия, у которых низкая финансовая отчетность и официально оформить кредит без залога не является возможным.

    Все нюансы кредита под залог коммерческой недвижимости

    Основным нюансом является статус собственника на объект коммерческой недвижимости, если собственником является юридическое лицо, то заложить достаточно сложно, так как сумму кредита нужно зачислять на расчетный счет компании, что рискованно для банка. Гораздо проще оформить кредит, если собственником является физическое лицо, в этом случае оформляется классический банковский или ломбардный кредит на физическое лицо с упрощенной формой рассмотрения. В данном случае процесс рассмотрения заявки достаточно прост и требует минимального пакета документов без рассмотрения управленческой отчетности компании, но ставки выше среднего на 1-2%.

    Существенным фактором для одобрения являются платежеспособность заемщика, ликвидность и доходность объекта, т.е. если объект сдают в аренду крупной торговой сети, и имеется договор аренды, то получить кредит под объект не составит большого труда. Под ликвидностью понимаем возможность быстрой реализации объекта, т.е. насколько объект интересен инвесторам, если объект находится внутри города, то ликвидность объекта гораздо выше, чем по сравнению с объектами находящимися вдали от города и в малонаселенных пунктах.

    Если Вам необходимо оформить кредит под залог коммерческой недвижимости, то Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией, и мы расскажем Вам о самых выгодных программах кредитования!

    Звоните по номеру +7 (495) 103-41-96 по Москве и Московской области и +7 (800) 100-10-68 по России бесплатно! или оставьте свои данные на сайте, мы сами позвоним Вам в удобное для Вас время!

    Взять кредит под залог коммерческой недвижимости в банке

    Кредиты на 550 000 руб. на 3 года

    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Срок рассмотрения больше недели
    • Комиссия отсутствует

    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Срок рассмотрения до 2-х дней
    • Комиссия отсутствует

    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Срок рассмотрения до 2-х дней
    • Комиссия отсутствует

    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Срок рассмотрения до 3-х дней
    • Комиссия отсутствует

    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Срок рассмотрения больше недели
    • Комиссия отсутствует

    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Срок рассмотрения до недели
    • Комиссия отсутствует

    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Срок рассмотрения до недели
    • Комиссия отсутствует

    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Срок рассмотрения до недели
    • Комиссия отсутствует

    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Срок рассмотрения до недели
    • Комиссия отсутствует

    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Срок рассмотрения до недели
    • Комиссия отсутствует

    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Срок рассмотрения до недели
    • Комиссия отсутствует

    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Срок рассмотрения до недели
    • Комиссия отсутствует

    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Комиссия отсутствует

    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Срок рассмотрения до недели
    • Комиссия отсутствует

    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Комиссия отсутствует

    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Срок рассмотрения до 2-х дней
    • Комиссия отсутствует

    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Срок рассмотрения до 3-х дней
    • Комиссия отсутствует

    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Срок рассмотрения до недели
    • Комиссия отсутствует

    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Срок рассмотрения до недели
    • Комиссия отсутствует

    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Срок рассмотрения до 3-х дней
    • Комиссия отсутствует

    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Срок рассмотрения до недели
    • Комиссия отсутствует

    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Срок рассмотрения до 3-х дней
    • Комиссия отсутствует

    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Срок рассмотрения до 3-х дней
    • Комиссия отсутствует

    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Срок рассмотрения больше недели
    • Комиссия отсутствует

    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Срок рассмотрения до недели
    • Комиссия отсутствует

    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Комиссия отсутствует

    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Срок рассмотрения до недели
    • Комиссия отсутствует
    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Срок рассмотрения до недели
    • Комиссия отсутствует

    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Срок рассмотрения больше недели
    • Комиссия отсутствует

    • Требуется подтверждения дохода
    • Требуется обеспечение
    • Срок рассмотрения до недели
    • Комиссия отсутствует

    Информация о ставках и условиях кредитов в России предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

    Ликвидный залог — это гарантия больших сумм займа. Для предпринимателей в этом случае будет выгодно взять кредит под залог коммерческой недвижимости. Предметом залога могут быть как офисная недвижимость, так и розничная, индустриальная недвижимость.

    Условия кредита под залог коммерческой недвижимости

    Для того, чтобы взять ипотечный кредит под залог коммерческой недвижимости, необходимо точно знать, какие условия может выставить заемщику банк. Обратиться за кредитом могут не только предприниматели, но и физические лица. Сумма, которую заемщик может получить, зависит от стоимости закладываемого имущества – как правило, это 70-80%.

    Банки выдают кредиты под залог коммерческой недвижимости быстро и под достаточно невысокую процентную ставку. Однако режим погашения такого займа достаточно строгий, и, в случае неуплаты взноса вовремя, заложенное имущество может перейти в распоряжение банка. Как правило, этот кредит целевой: представители крупного и среднего бизнеса пользуются им для расширения своей деятельности или увеличения денежного оборота.