Заявление в налоговую о дарении

Содержание страницы:

Заявление на дарение квартиры: что нужно знать при оформлении дарственной?

Из всех многочисленных сделок с недвижимостью, дарение является наиболее популярной и востребованной процедурой. Она требует определённого документального оформления, причём в этом случае речь идёт о нескольких документах, среди которых есть и заявление на дарение квартиры, бланк которого необходимо заполнить для запуска всего процесса.

Заявление на дарение квартиры и другие основные документы

Составление дарственной является первым шагом во всём процессе оформления дарения квартиры. Законодательных обязательств в этом случае никаких нет, заполнить все необходимые сведения можно своими силами, главное, указать определённые сведения. Прежде всего, должны быть описаны предмет сделки, недвижимое имущество и указаны реквизиты обеих участвующих в ней сторон.

Дополнительный список документов

Заключать сделки на дарение имущества могут не только физические, но и юридические лица, при этом нахождение в родстве не является обязательным. Не могут становиться получателями дара чиновники, работники социальных служб, оздоровительных и воспитательных учреждений. Правда, имеется исключение в этом вопросе, касающееся недееспособных и несовершеннолетних граждан, в этом варианте необходимо согласие на сделку со стороны их попечителей и опекунов.

Заниматься оформлением сделки можно своими силами, но можно поручить это профессиональным юристам, в этом случае необходимо выписать доверенность на того, кто станет вести всю процедуру.

На заметку: Если квартира находится в общей собственности, например, супругов, то чтобы осуществить дарение понадобиться получить согласие второй половины на дарение, причём оформленное нотариально.

Факт передачи имущества должен быть официально зарегистрирован, сделать это можно в Многофункциональном центре, Регистрационной или Кадастровой палате. Чтобы рассчитывать на успешный запуск процесса и такое же его завершение, следует подготовить документальную базу, включающую в себя:

  • заявление и договор дарения;
  • удостоверение личности обеих сторон;
  • кадастровый паспорт и справка БТИ;
  • документ, свидетельствующий о наличии прав собственности на имущество у дарителя;
  • письменное подтверждение отсутствия долгов на квартиру;
  • оценочную справку;
  • подтверждение факта оплаты госпошлины.

Важно помнить, что без последнего документа заявление не станут принимать к рассмотрению.

Форма и содержание

Содержание в себя включает следующие положения:

  • название регистрационного органа, куда адресуется заявление;
  • информация о сторонах-участницах заключаемого соглашения (паспортные данные и СНИЛС);
  • объект регистрации;
  • вид сделки (в этом случае дарение);
  • данные о квартире и её характеристики;
  • желаемый способ получения документов;
  • какой документ должен быть выдан в итоге заявителю.

Где брать необходимые справки и бланки?

Бланк заявления можно взять у нотариуса или скачать его с сайта регистрирующего органа, там же можно взять и справку на дарение имущества, а также справку на эту процедуру. В БТИ заявитель получает оценочную справку, в паспортном столе — справку о числе проживающих на жилплощади человек.

Собранные документы проверяются сотрудником регистрирующего органа и принимается им. При обнаружении неточностей документы возвращаются на доработку. Если всё в порядке, то заявителю вручают расписку о получении от него документов, где проставляется дата выдачи решения.

Как составить дарственную на квартиру?

Как уже говорилось, особенных сложностей в составлении дарственной нет, нужно лишь взять соответствующий бланк и заполнить его. Между тем, относиться к этой процедуре нужно внимательно, соблюдая ряд важных правил:

  • наименование документа должно быть точным и понятным, например, «договор дарения квартиры» или квартирной доли, образец любого подобного соглашения легко найти в регистрирующей инстанции;
  • паспортные данные не должны содержать ошибок, это касается информации об обеих сторонах соглашения;
  • обязательно следует указать, что будет подарено со всеми необходимыми сведениями об объекте;
  • нести расходы по договору могут обе стороны, может и одна из них, этот момент также нужно чётко указать;
  • если даритель желает сохранить за собой некоторые права на недвижимость, например, проживание в квартире, то следует это указать в тексте;
  • следует указать также, кем является даритель, что он обладает дееспособностью и не имеет тяжёлых заболеваний, а также не находится под опекой;
  • обязательно следует внести пункт о том, что все возможные споры будут рассматриваться сторонами соглашения только в суде;
  • дата и подписи в конце договора должны быть проставлены в обязательном порядке.

Подписанный договор не означает, что оформление сделки завершено. Смену собственника квартиры нужно зарегистрировать, согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ. Чтобы осуществить данную процедуру необходимо в регистрирующую инстанцию подать заявление, дополнив его всеми документами, включая сам договор дарения и квитанцию об уплате пошлины. Срок рассмотрения составляет 10 рабочих дней, хотя может оказаться большим. Выдача положительного решения станет официальным актом завершения оформления прав собственности на переданное в дар имущество.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Стоит учесть, что если сторонами соглашения выступают близкие родственники, то сделка не облагается налогом, в остальных случаях одариваемый должен заплатить налог, ставка которого составляет 13% (217 статья Налогового кодекса РФ).

Образец дарственной на дом

Учитывая специфику домов, могут потребоваться дополнительные сведения о недвижимом объекте, например, если имеются дополнительные постройки хозяйственного назначения. Они обязательно должны быть указаны в соглашении, в остальном ни само соглашение о дарении дома, ни его регистрация не отличаются от квартиры.

Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Дарственная может иметь своим адресатом и несовершеннолетнее лицо, закон не имеет никаких ограничений в этом аспекте. Но стоит помнить, что права подписи у несовершеннолетнего нет, за него могут делать этого родители или опекуны. В остальном никаких отличий от стандартной процедуры дарения и её оформления нет.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Если в договоре содержится пункт о вступлении соглашения в силу после смерти дарителя, то оно автоматически становится ничтожным (пункт 3 572 статьи Гражданского кодекса). Тем не менее, срок передачи недвижимости может быть указан в соглашении, в этом случае смена собственника произойдёт после той даты, что указывается в договоре. Тут имеется важный нюанс — если до наступления этой даты даритель умрёт, то сделка аннулируется, поскольку недвижимость становится частью общей наследственной массы. В этом случае договор законной силы не имеет.

Образец документа

Заявление на дарение квартиры: что нужно знать при оформлении дарственной?

Из всех многочисленных сделок с недвижимостью, дарение является наиболее популярной и востребованной процедурой. Она требует определённого документального оформления, причём в этом случае речь идёт о нескольких документах, среди которых есть и заявление на дарение квартиры, бланк которого необходимо заполнить для запуска всего процесса.

Другие статьи:  Жалоба на постановление по ст 129 Коап рф

Заявление на дарение квартиры и другие основные документы

Составление дарственной является первым шагом во всём процессе оформления дарения квартиры. Законодательных обязательств в этом случае никаких нет, заполнить все необходимые сведения можно своими силами, главное, указать определённые сведения. Прежде всего, должны быть описаны предмет сделки, недвижимое имущество и указаны реквизиты обеих участвующих в ней сторон.

Дополнительный список документов

Заключать сделки на дарение имущества могут не только физические, но и юридические лица, при этом нахождение в родстве не является обязательным. Не могут становиться получателями дара чиновники, работники социальных служб, оздоровительных и воспитательных учреждений. Правда, имеется исключение в этом вопросе, касающееся недееспособных и несовершеннолетних граждан, в этом варианте необходимо согласие на сделку со стороны их попечителей и опекунов.

Заниматься оформлением сделки можно своими силами, но можно поручить это профессиональным юристам, в этом случае необходимо выписать доверенность на того, кто станет вести всю процедуру.

На заметку: Если квартира находится в общей собственности, например, супругов, то чтобы осуществить дарение понадобиться получить согласие второй половины на дарение, причём оформленное нотариально.

Факт передачи имущества должен быть официально зарегистрирован, сделать это можно в Многофункциональном центре, Регистрационной или Кадастровой палате. Чтобы рассчитывать на успешный запуск процесса и такое же его завершение, следует подготовить документальную базу, включающую в себя:

  • заявление и договор дарения;
  • удостоверение личности обеих сторон;
  • кадастровый паспорт и справка БТИ;
  • документ, свидетельствующий о наличии прав собственности на имущество у дарителя;
  • письменное подтверждение отсутствия долгов на квартиру;
  • оценочную справку;
  • подтверждение факта оплаты госпошлины.

Важно помнить, что без последнего документа заявление не станут принимать к рассмотрению.

Форма и содержание

Содержание в себя включает следующие положения:

  • название регистрационного органа, куда адресуется заявление;
  • информация о сторонах-участницах заключаемого соглашения (паспортные данные и СНИЛС);
  • объект регистрации;
  • вид сделки (в этом случае дарение);
  • данные о квартире и её характеристики;
  • желаемый способ получения документов;
  • какой документ должен быть выдан в итоге заявителю.

Где брать необходимые справки и бланки?

Бланк заявления можно взять у нотариуса или скачать его с сайта регистрирующего органа, там же можно взять и справку на дарение имущества, а также справку на эту процедуру. В БТИ заявитель получает оценочную справку, в паспортном столе — справку о числе проживающих на жилплощади человек.

Собранные документы проверяются сотрудником регистрирующего органа и принимается им. При обнаружении неточностей документы возвращаются на доработку. Если всё в порядке, то заявителю вручают расписку о получении от него документов, где проставляется дата выдачи решения.

Как составить дарственную на квартиру?

Как уже говорилось, особенных сложностей в составлении дарственной нет, нужно лишь взять соответствующий бланк и заполнить его. Между тем, относиться к этой процедуре нужно внимательно, соблюдая ряд важных правил:

  • наименование документа должно быть точным и понятным, например, «договор дарения квартиры» или квартирной доли, образец любого подобного соглашения легко найти в регистрирующей инстанции;
  • паспортные данные не должны содержать ошибок, это касается информации об обеих сторонах соглашения;
  • обязательно следует указать, что будет подарено со всеми необходимыми сведениями об объекте;
  • нести расходы по договору могут обе стороны, может и одна из них, этот момент также нужно чётко указать;
  • если даритель желает сохранить за собой некоторые права на недвижимость, например, проживание в квартире, то следует это указать в тексте;
  • следует указать также, кем является даритель, что он обладает дееспособностью и не имеет тяжёлых заболеваний, а также не находится под опекой;
  • обязательно следует внести пункт о том, что все возможные споры будут рассматриваться сторонами соглашения только в суде;
  • дата и подписи в конце договора должны быть проставлены в обязательном порядке.

Подписанный договор не означает, что оформление сделки завершено. Смену собственника квартиры нужно зарегистрировать, согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ. Чтобы осуществить данную процедуру необходимо в регистрирующую инстанцию подать заявление, дополнив его всеми документами, включая сам договор дарения и квитанцию об уплате пошлины. Срок рассмотрения составляет 10 рабочих дней, хотя может оказаться большим. Выдача положительного решения станет официальным актом завершения оформления прав собственности на переданное в дар имущество.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Стоит учесть, что если сторонами соглашения выступают близкие родственники, то сделка не облагается налогом, в остальных случаях одариваемый должен заплатить налог, ставка которого составляет 13% (217 статья Налогового кодекса РФ).

Образец дарственной на дом

Учитывая специфику домов, могут потребоваться дополнительные сведения о недвижимом объекте, например, если имеются дополнительные постройки хозяйственного назначения. Они обязательно должны быть указаны в соглашении, в остальном ни само соглашение о дарении дома, ни его регистрация не отличаются от квартиры.

Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Дарственная может иметь своим адресатом и несовершеннолетнее лицо, закон не имеет никаких ограничений в этом аспекте. Но стоит помнить, что права подписи у несовершеннолетнего нет, за него могут делать этого родители или опекуны. В остальном никаких отличий от стандартной процедуры дарения и её оформления нет.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Если в договоре содержится пункт о вступлении соглашения в силу после смерти дарителя, то оно автоматически становится ничтожным (пункт 3 572 статьи Гражданского кодекса). Тем не менее, срок передачи недвижимости может быть указан в соглашении, в этом случае смена собственника произойдёт после той даты, что указывается в договоре. Тут имеется важный нюанс — если до наступления этой даты даритель умрёт, то сделка аннулируется, поскольку недвижимость становится частью общей наследственной массы. В этом случае договор законной силы не имеет.

Образец документа

Можно ли на строителей подать заявление в налоговую о сокрытии доходов?

Были задействованы строители на возведении дома. Договор не заключался. Есть расписки на материалы и проделанную работу. Можно ли на строителей подать заявление в налоговую о сокрытии доходов?

Ответы юристов (1)

Добрый день, Виктор! А с какой целью? Вам оказали некачественно услугу?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как погасить запись регистрации о дарении в Росреестре для сведений в налоговую?

Бывший супруг подарил 1/2 доли в квартире 27,04,2015. По истичении года он подал в суд, который признал 7 сентября 2016 года договор дарения недействительным. Суд предписал погасить запись регистрации от 27,04,2015, применить последствия недействительной сделки.

Копию судебного решения отнесла в налоговую. В росреестре 3,04,2017 муж зарегстрировал полностью недвижимость на себя, как 1 долю. Налоговая сейчас подает на меня в суд с требованием заплатить налог на дарение, так как на основании запроса в росреестр запись регистрации не погасили. Консультировалась в рег. палате и в МФЦ, там мне говорят, что они в принципе не погашают записи, что достаточно, что квартира зарегестрирована мужем в росреестре 3,04,2017 — это автоматически доказывает, что квартира не моя. Что делать?

Ответы юристов (2)

Закажите выписку из ЕГРН на квартиру, в ней будет с какого времени квартира в собственности у Вашего супруга, приложите копию решения суда к заявлению в налоговую о перерасчете. Подайте заявление в налоговую, чтобы был штамп о приеме Вашего заявления. Если не ответят на Ваше заявление, обращайтесь в суд. Но за период нахождения доли в праве собственности на квартиру в период с 24.04.2015 г. до апреля 2017 г. Вам придется оплатить налог на имущество.

Другие статьи:  Соотношения понятий договор и сделка

Уточнение клиента

Копию решения суда и просьбу-заявление о перерасчете отнесла в налоговую, она у них есть. Они видят, что бывший супруг уже зарегистрировал 1 долю в росреестре, так как он отправил им завление в личный кабинет. Они требуют от меня, чтобы рег. палата погасила первичную запись регистрации о дарении мне 1/2 доли, но я ведь не рег. палата и не уполномочена за них выполнить решение суда. А сейчас налоговая сама прислала письмо, что подает в суд на меня, пока опять таки не удалена запись о дарении 1/2 доли.

Подскажите пожалуйста, за какие годы должна я буду заплатить налог на имущество.

Дата дарения 27,04,2015 Дата подачи в суд — 7 сентября 2016 года. Решение суда — от 21 02,2017, вступило в законную силу 22,03,2017

05 Мая 2017, 19:07

При вынесении решения следовало указать: отменить запись регистрации перехода права по договору дарения от 27.04.2015 г.(считать недействительной).

Можно обратиться в суд за разъяснением решения.

В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.(ст 202 ГПК РФ) Если судья согласится, то можно и внести разъяснение о том, что налог на имущество за весь период отнести на бывшего супруга.

А так налог платить за период 27,04,2015 по 22,03,2017.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как подтверждать родство, если недвижимость дарит близкий родственник

Я несколько лет ухаживала за своим родным дядей и продолжаю ухаживать. Своих детей у него нет. В его собственности находится однокомнатная квартира. Он решил подарить ее мне. Взамен, я буду ухаживать за дядей до его смерти. Будем оформлять дарственную на квартиру. Вроде от степени родства и зависит уплата налога после оформления договора дарения. Необходимо собирать документы подтверждающие родство. Но я не могу понять, какие именно документы надо собрать, чтобы подтвердить родство со своим родным дядей. Как мне правильно подтвердить родство?

Уточнение клиента

а какие родственники считаются близкими? И какими все-таки документами подтверждается родство?

05 Августа 2012, 10:30

Ответы юристов (7)

Если Ваш дядя подарит Вам квартиру, Вы заплатите налог в размере 13% от стоимости квартиры. Вы не относитесь к числу близких родственников и от уплаты налогов не освобождены.

Советую Вам заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Либо договор купли-продажи.

Есть вопрос к юристу?

В Вашей ситуации следует заключать договор пожизненного содержания с иждивением: статьи 601-605 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно статье 217 Налогового кодекса:

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Таким образом, исходя из указанных положений закона, дядя не является близким родственником и при дарении им квартиры, Вы не будете освобождаться от выплаты налога.

В Вашем случае следует заключать Договор ренты.

В соответствии со ст.601и 602 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В таком случае Вам необходимо будет уплатить госпошлину за удостоверение сделки у нотариуса.

Согласно п.5 ст. 333.24 НК РФ за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

Размер госпошлины за удостоверение у нотариуса Договора ренты расчитывается исходя из Письма МИнфина РФ от 1 апреля 1997 г. N 04-04-10

В соответствии со ст.585 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно — правила о договоре дарения.

При нотариальном удостоверении договоров, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, в случае:

1) если в договоре определены стоимость передаваемого недвижимого имущества и размер периодически выплачиваемой ренты, то государственная пошлина должна исчисляться исходя из стоимости недвижимого имущества, передаваемого в собственность плательщика ренты;

2) если в договоре определены стоимость передаваемого недвижимого имущества и стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением, то государственная пошлина должна исчисляться со стоимости всего объема пожизненного содержания с иждивением, но ниже стоимости недвижимого имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания;

3) если в договоре определена только стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением, то государственная пошлина должна также исчисляться со стоимости всего объема пожизненного содержания с иждивением, но не ниже стоимости недвижимого имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания;

4) если в договоре определен только размер периодически выплачиваемой ренты, то государственная пошлина должна исчисляться со стоимости недвижимого имущества, передаваемого в обеспечение выплаты ренты.

То есть, при удостоверении Договора ренты с последующей передачей имущества необходимо будет уплатить 0,5 % от суммы договора.

Таким образом, размер госпошлины определяется исходя из стоимости недвижимого имущества , передаваемого в обеспечение выплаты или стоимости всего объема пожизненного содержания с иждивением, но не ниже стоимости недвижимого имущества.

На основании Договора Вы сможете зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

Смогу оказать услугу по составлению Договора ренты (пожизненного содержания с иждивением), а также проконсультировать по процедуре регистрации сделки в Росреестре.

С уважением Ф. Тамара

Добрый день!

Согласно п. 18.1. ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Другие статьи:  Пенсия льготная на селе

Дяди/тёти в этот список не входят.

Это же подтверждается письмами Минфина от 1 февраля 2011 г. N 03-04-05/10-44, от 11 июля 2011 г. N 03-04-05/8-495.

Соответственно в Вашем случае при заключении договора дарения необходимо будет уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры, указанной в договоре или кадастровой стоимости.

Если бы Вы получили имущество по договору дарения (безвозмездно), то при дальнейшей продаже заплатили бы НДФЛ со всей продажной стоимости, за вычетом 1 млн. руб (имущественный налоговый вычет).

Поэтому рекомендую заключить возмездную сделку: договор купли-продажи или договор пожизненного содержания с иждивением.

1. Договор купли-продажи.

Его достаточно заключить в простой письменной форме. В договоре можно указать реальную стоимость квартиры и якобы передать за неё денежные средства по расписке (если дядя владеет квартирой более 3х лет, то можно указать любую стоимость, поскольку он не будет платить налог с дохода; если дядя владеет квартирой менее 3х лет то, только чтобы у дяди не возникло дохода, то есть за сколько он купил, за столько и продает). При дальнейшей продаже квартиры налог нужно будет уплатить с разницы стоимости продажи и приобретения.

Договором может быть предусмотрено право дяди на пожизненное проживание и пользование квартирой (ст. 558 ГК РФ).

договор подлежит обязательной гос. регистрации в Росреестре.

2. Договор пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32).

Соответственно нужно также будет передавать за плату, поскольку в ином случае также нужно будет платить НДФЛ при приобретении квартиры.

Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, что несет за собой дополнительные расходы.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

На основании ст. 2 СК РФ членами семьи являются: супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные).

В силу ст. 14 СК РФ близкими родственниками являются: родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Следовательно, дядя и племянница не являются членами семьи и близкими родственниками в соответствии с СК РФ, соответственно, при приобретении квартиры по договору дарения Вы должны уплатить НДФЛ.

Поэтому в Вашем случае, если квартира в собственности дяди более 3 лет, советую заключить договор купли-продажи, или договор пожизненного содержания с иждивением. Приобретя квартиру в собственность по договору купли-продажи, Вы также будете иметь право на получение имущественного налогового вычета в общей сумме стоимости квартиры, указанной в договоре, который можете получать при предъявлении справки 2-НДФЛ с работы за налоговый период – год, или же предоставив уведомление с налоговой инспекции в бухгалтерию, которая не будет удерживать с Вашей зарплаты 13% налог до исчерпания данного вычета.

Желаю Вам всего Вам доброго!

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации является момент его регистрации (п.3. ст.433 ГК РФ). Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. В соответствии с п.2ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами этого же параграфа.

Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2008 года, в соответствии с которыми: «…договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации, права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий…»

Вообще договора ренты могут обжаловаться в суде.

Рекомендую в момент заверения договора ренты у нотариусу, снять на видеокамеру согласие дяди, взять справку о дееспособности.

Как правильно написать заявление в налоговую инспекцию

Здравствуйте! У меня был сделан договор дарения квартиры между родными сестрами, в налоговой инспекции сказали, что декларацию заполнять не надо т.к. близкие родственники налогообложению не подлежит согласно статье 217 п. 18.1 НК РФ. Сказали написать заявление в свободной форме, тем самым информировать о том, что сделка была между сестрами, где одариваемый не облагается налогом 13 ндфл. Подскажите как должно писаться заявление в свободной форме и какие сканы документы должны быть приложены к заявлению?

В налоговой никто толком точно сказать ничего не может((

Очень прошу помочь, чтобы в дальнейшем не возникло никаких не приятных ситуаций.

Ответы юристов (2)

По идее налоговая должна прислать Вам письмо, с просьбой разъяснить почему по договору дарения не уплачен налог.

Вы пишите заявление в ИФНС в которой состоите на учете, примерно следующего содержания » Передача квартиры ( указываете адрес, регистрационный номер) по договору Дарения №… от… не подлежит налогообложению НДФЛ в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ, т.к. дарение осуществлено между близкими родственниками, сестрами»

К заявлению прикладываете копию договора дарения и документы подтверждающие родство, можно копии Ваших свидетельств о рождении.

Уточнение клиента

налоговая сказала еще приложить копию БТИ, оно очень важно?

03 Марта 2015, 13:53

Если налоговая попросила приложить, то нужно.

Уточнение клиента

03 Марта 2015, 13:56

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Заявление об освобождении от НДФЛ при дарении близким родственником

Жанна, добрый день.

По факту сделки передачи от вашей мамы для вас имущества: вам не надо ничего подтверждать, потому что в данной ситуации у вас не возникает обязанность по уплате подоходного налога и декларированию «подарка». А вот по факту продажи квартиры вы будете должны в 2015 году отчитаться и отразить сумму полученного от продажи дохода в декларации 3-НДФЛ.

Посмотрите наш образец заполнения декларации в случае продажи имущества.

Жанна, если вы владели имуществом менее трех лет и продали его, то вы обязаны задекларировать свой доход. При этом подтверждать родство вам не надо. При расчете суммы подоходного налога по факту продажи жилья вам положен имущественный вычет в размере 1 млн руб.