Заявление о признании права собственности на квартиру в новостройке

Содержание страницы:

Заявление о признании права собственности на квартиру в новостройке

В Железнодорожный городской суд

Истец: ФИО, адрес

Ответчик: ООО «_______», адрес

3-е Лицо: Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии, адрес

Цена иска __________ рублей

Исковое заявление
О признании права собственности на квартиру в новостройке

Я, (истец), заключил «__»______20__ года, Договор № _____, с ____(ФИО)_____, о передаче прав и обязанностей по договору о долевом участии (соинвестировании) в строительстве жилого дома № _____ от «__»______20__ года (договор переуступки прав требования).

В соответствии с договором №____, (истец) приобретает права и обязательства по договору № ___ о передаче прав и обязанностей по договору о долевом участии (соинвестировании) в строительстве жилого дома №____ от «__»______20__ года, заключенного «__»______20__ года с гражданкой ____(ФИО)_________, которая ранее заключила договор №______ о долевом участии (соинвестировании) в строительстве жилого с ООО «_________», в части получения и оформления в собственность строящейся 3-х комнатной квартиры, №____, расположенной на ____ этаже, ___ секция, общей площадью _____ квадратный метр, расположенной по адресу ______________________

В связи с заключенным договором Истец приобретает все права и обязанности, как соинвестор и все права требования на квартиру к ответчику ООО «_________»

Все свои обязательства по договору о долевом участии (соинвестирования) №_______ от «__»______20__ года истец выполнил. Полностью оплатил в соответствии с п.___ договора сумму в размере ________ (прописью) рублей.

Согласно §__п.___ договора Соинвестор самостоятельно оформляет права собственности на квартиру, путем обращения в Управление Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве.

Однако, я не могу самостоятельно оформить право собственности на квартиру по независящим от меня причинам. Из-за бездействия ответчика ООО «____», который до сих пор не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых я не могу оформить право собственности на квартиру. Тем самым ответчик нарушает п.____ договора № _______ от «__»______20__ года.

Ответчик подписал передаточный Акт на квартиру «__»______20__ года, и передал истцу квартиру в пользование. Согласно передаточному Акту, после обмера БТИ, фактическая площадь ( с учетом неотапливаемых помещений) составляет ____ кв.м, общей площадью (без учета неотапливаемых помещений) _____ кв.м. Уточненные размеры по площади представлены в Кадастровом паспорте.

Ответчик передал мне Протокол распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: ____________________ от «__»______20__ года.

Однако среди передаваемых документов отсутствует Акт реализации Инвестиционного проекта. Без этого Акта я не могу оформить право собственности.

Ответчик привлекал средства на строительства дома, на основании Договора №_________ от «__»______20__ года, заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ООО «_________».

Дом сдан в эксплуатацию, Разрешение на ввод в эксплуатацию № _______________ от «__»______20__ года.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст.16,17 ФЗ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Государственная регистрация прав проводится:

В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст. 219ГК РФ: «право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации»

На основании изложенного, прошу суд:

  1. Признать за (истцом) право собственности на квартиру № ___, расположенной по адресу: ______________________________, общей площадью _____ (прописью) квадратных метра.
  1. Копия искового заявления по числу лиц – 3 шт.
  2. Копия Договора № ____ от «__»______20__ года между ______ и ООО «_______». (3 экз)
  3. Копия Договора № ____ от «__»______20__ года между ________ и ___________ (3 экз)
  4. Копия Договора № ____ от «__»______20__ года, между _______ и ___________. (3 экз)
  5. Копия Акта к Договору № ____ от «__»______20__ года, между ________ и ________. (3 экз)
  6. Копия Акта от «__»______20__ года между ООО «_____» и _______ о передачи квартиры №___ по адресу _____________________ (3 экз)
  7. Копия Договора № ___ от «__»______20__ года, между Департаментом инвестиционных программ строительства г.Москвы и ООО «______» (3 экз)
  8. Копия Протокола распределения общей жилой площади в доме-новостройке «__»______20__ года (3 экз)
  9. Разрешение на ввод в эксплуатацию № ____ от «__»______20__ года. (3 экз)

10. Копия Кадастрового паспорта с экспликацией. (3 экз)

11. Копия Доверенности (если другое лицо будет представлять интересы в суде)

12. Расчет государственной пошлины

13. Квитанция уплаты государственной пошлины. (200 руб)

Образец искового заявления о признание права собственности на квартиру в судебном порядке 2018 г

Перед подачей искового заявления ознакомитесь с порядком регистрация права собственности в новостройке в 2018 г. Так как указанное исковое заявление подойдёт не каждому.

В ______ районный суд города Москвы

Представитель Истца по доверенности:

Правительство Москвы

Адрес: г. Москва, ул.Тверская, д.13

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

Адрес: Москва, ул. Большая Тульская, д.15

Цена иска: рублей коп.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признание права собственности на квартиру в судебном порядке.

14.09.20__ года , именуемая « Инвестор» ( Истец) и ООО _________, именуемое « Застройщик» ( Ответчик) заключили Договор № ________ согласно которому Истец приобрёл право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Москва, ___________________

Согласно п. 2.1. договора стоимость строительства одного квадратного метра квартиры составляет сумму, эквивалентную ____долларам США, общая стоимость составляет _____________ долларов США.

Данную суммы истец оплатил полностью, согласно квитанций к приходным кассовым ордерам: №____________

В рублёвом эквиваленте курс ЦБ РФ на день оплаты составил ___________ руб.

Согласно дополнительного соглашения №3 от 20.10.2012 года к договору № 31/149-Ж от 14.09.2007года доплата по результатам обмеров БТИ составляет ___________ долларов США, ( в рублёвом эквиваленте курс ЦБ РФ на день оплаты составил 31.2538 руб.). Данную сумму истец оплатил полностью, согласно приходного кассового ордера №422 от 22.10.2012г.

Несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры БТИ и осуществлен ввод в эксплуатацию, право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность не может.

Истец вынужден обратиться в суд для защиты своих прав, доводы для признания своих требований обосновывают следующим:

Согласно определения Московского городского суда от 28 февраля 2012 г по делу № 33-21125 существо заключаемых договоров по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которые стороны действительно имели в виду, в связи с чем, заключенный предварительный договор купли-продажи квартиры по своей правовой природе является договором инвестирования.

Истец считает, что договор № 31/149-Ж от 14.09.2007 года между Застройщиком ( Ответчиком) и Инвестором ( Истцом) года в совокупности с дополнительными соглашениями к нему представляют собой договор, по которому Ответчик ( Застройщик) передал Истцу ( Инвестору) право на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ______________________________-, и право на получение в собственность спорного жилого помещения и машиноместа по окончании строительства дома.

14.09.20_____ года Истец и Ответчик заключили дополнительное соглашение №1 договору № ________ от 14.09.20____ года, согласно которому ответчик обязуется предоставить 1 ( Одно) Машино-место в подземном гараже-стоянке, расположенном в жилом доме по адресу: Москва_______________________. Стоимость машино-места входит в стоимость квартиры и дополнительной оплате не подлежит.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи ( недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Другие статьи:  Налоговая пошлина с китая

В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться либо в указанный срок либо в разумный срок

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ « Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 6 ГК РФ п.1 в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения ( аналогия закона).

На основании вышеизложенного:

Признать за ФИО право собственности на квартиру № , расположенную по адресу: г. Москва, ул. , д. , корп..

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  2. Ходатайство об истребовании доказательств;
  3. Расчет гос. пошлины;
  4. Копия договора № ___ от 14.09.20__года ;
  5. Копия дополнительного соглашения №1, от 14.09.20_г.;
  6. Копия дополнительного соглашения №2, от 08.02.20_г.;
  7. Копия дополнительного соглашения №3, от 20.10.20_г.;
  8. Копия доверенности на представителей;
  9. Копии документов для участников процесса;
  10. Копии финансовых документов;

20 года Представитель истца по доверенности

ВАЖНО. перед подачей искового заявления ознакомитесь с Регистрация права собственности в новостройке Так как указанное исковое заявление подойдёт не каждому.

Иск о признании права собственности на новостройку

Внимание! Это образец.
Он не может быть применен ко всем делам

В Одинцовский городской суд МО
Истец: М.А.В.
г.Москва, Югорский пр., д.6, кв.53
Представитель Истца:
Хоруженко А.С.
Юридическое бюро «Moscow legal»
г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15
http://msk-legal.ru
тел: 8(495)664-55-96
Ответчик: ЗАО «С.»
117261, г.Москва, Ленинский пр-кт, д.81
3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО
г.Москва, ул.Поклонная, д.13
госпошлина: 25065 руб. 75 коп.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на квартиру

26 апреля 2011 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Одинцово, Кутузовская ул.д.72Б. В соответствии п.3.1. договора, а также Дополнительным соглашением от 27.09.2012 г. Ответчик — ЗАО «С.», выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в декабре 2012 г. построить Многоквартирный дом, в т.ч. и предмет спора, а именно: 2-комнатную квартиру, секция1, этаж 20, с условным номером на площадке 4, проектной площадью 61,33 кв.м., в жилом доме и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался оплатить строительство квартиры в размере 3 373 150 руб. (три миллиона триста семьдесят три тысячи сто пятьдесят рублей).

Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 3 373 150 руб.

По завершении строительства 08 мая 2013 г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную на 20 этаже жилого дома по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б, кв.112. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Согласно акту, а также уведомлению в адрес Истца, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома. Согласно акту, а также заключенному Соглашению Истец получил полное право на оформление в собственность квартиры, по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию.

В соответствии с п.6.1.3 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых Истец не может оформить право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере 25065 руб.75 коп., связанные с оплатой госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,

Признание права собственности на квартиру в новостройке

Участие в долевом строительстве и последующее оформление права собственности на квартиру в новостройке осуществляется поэтапно (особенно если в процессе постройки менялись застройщики, выкупающие право на незавершенное строительство). Основное условие для инициирования процесса – сдача объекта застройщиком и подписание передаточного акта. Ситуации, когда строительная фирма нарушает сроки или затягивает оформление не редкость. Возникает вопрос, как осуществить признание права собственности на квартиру в новостройке и нужно ли подавать иск в суд.

Для чего это необходимо?

Признание права собственности на квартиру в новостройке необходимо в тех случаях, когда затягивается процесс оформления. Если с окончания строительства прошло больше года, а объект не сдан застройщиком в эксплуатацию, следует подавать иск о признании в суд.

Нередко сама строительная фирма советует обратиться в суд. Затягивание сроков оформления может осуществляться не по вине застройщика. В этой ситуации обращение граждан в суд с иском о признании права собственности на квартиру в новостройке позволит существенно ускорить процесс.

Основной причиной, по которой следует подать иск о признании права собственности на квартиру в новостройке является необходимость государственной регистрации. Без свидетельства, выданного Росреестром, собственник не может полноценно владеть приобретенным жильем. А начать процесс регистрации можно только после оформления всей необходимой документации застройщиком.

По итогам рассмотрения иска о признании суд принимает решение о его удовлетворении или отклонении заявления. Положительное решение суда может заменить передаточный акт и позволит инициировать процедуру регистрации права собственности на квартиру в новостройке.

Признание права собственности на квартиру

Для подачи искового заявления в суд следует понимать разницу между различными юридическими областями. Иск о признании права собственности на квартиру в новостройке подается в ситуации, когда строительство завершено и затягивается процедура документального оформления.

Если застройщик срывает сроки строительства и объект не завершен, то иск подается на основе Закона 2300-1 «О защите прав потребителей». В этой ситуации предмет исковых требований, правовая база и требования будут иными.

Иск о признании права собственности на квартиру в новостройке подается в следующих ситуациях:

  • объект построен, но не сдан комиссии или в эксплуатацию;
  • строительство окончено и оформлено, но затягивается оформление права собственности на квартиры в новостройке долевых владельцев;
  • строительная компания признана банкротом.

Процедура подачи иска о признании осуществляется простыми этапами:

  • обращение к застройщику с требованием окончательного оформления и получение письменного отказа с объяснением причин;
  • подготовка необходимых документов и иска о признании;
  • подача искового заявления в районный суд по месту нахождения объекта.

Суд рассматривает приведенные основания для признания права собственности на квартиру в новостройке. По результатам положительного решения по иску заявитель получает возможность зарегистрировать жилье в Росреестре.

Другие статьи:  Если нет прописки какой штраф

Оформление искового заявления

Иск о признании права собственности на квартиру в новостройке составляется по общей форме с учетом юридических правил оформления:

  • указывается наименование суда, в который подается исковое заявление;
  • прописывается полное имя, контактные данные, адрес заявителя, а также аналогичная информация по строительной компании, выступающей ответчиком;
  • приводятся реквизиты заключенного договора о долевом строительстве, кратко излагаются его условия – акцент делается на те предписания, которые были нарушены застройщиком;
  • излагается суть вопроса, попытки досудебного урегулирования, просьба о признании права собственности на квартиру в новостройке;
  • приводится перечень прилагаемых к иску документов;
  • проставляется дата и подпись истца.

Информация об объекте недвижимости излагается подробно – адрес, этаж, номер, площадь, иные аспекты. Все приводимые сведения должны соответствовать прилагаемым документам.

К иску о признании права собственности на квартиру в новостройке прилагаются следующие документы:

  • удостоверение личности истца;
  • договор о долевом строительстве;
  • платежные документы, свидетельствующие о передаче денег за недвижимость;
  • письменный отказ застройщика от досудебного урегулирования разногласий;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • если иск подается через представителя – нотариально заверенная доверенность на передачу соответствующих полномочий.

Размер государственной пошлины рассчитывается согласно стоимости квартиры в новостройке, указанной в договоре долевого строительства. В иске допускается требовать взыскания судебных расходов с ответчика.

Обжалование решения

Решение о признании права собственности на квартиру в новостройке вступает в силу в течение месяца. Если обе стороны не предпринимают попыток обжаловать его, истец приступает к государственной регистрации недвижимости.

Строительная компания вправе подать апелляцию в течение указанного срока. Если решение суда не удовлетворяет истца – он также может обжаловать его в течение месяца.

Подача нового иска осуществляется по аналогичной схеме. Дополнительно в заявлении указываются реквизиты первоначального иска о признании права собственности на квартиру в новостройке. Излагается решение суда и те его аспекты, которые подлежат обжалованию.

В обязательном порядке указываются основания для обжалования со ссылками на правовые нормы. В список приложенных документов включают решение суда. Адресуют исковое заявление в апелляционный суд, но подают в то же учреждение, которое приняло постановление по исковому заявлению о признании права собственности на квартиру в новостройке.

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд + бланк искового заявления о признании права собственности на объект долевого строительства

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !

Многие люди мечтают приобрести квартиру в новостройке. Это и возможность сделать ремонт в соответствие со своими предпочтениями, это и новые соседи, это и стимул вывести свою жизнь на новый уровень.

Однако в некоторых случаях взаимоотношения с застройщиком оборачиваются для будущих жильцов серьезными проблемами. Как узаконить свои права в новостройке?

Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в новостройке. Об особенностях этой процедуры поговорим в этом статье.

Как защитить свои права

На самом деле, у покупателей квартир в новостройке существует несколько рисков. Первый из них, это несвоевременная сдача дома. В этом случае со строительной компании могут быть взысканы неустойка, а также причиненные убытки (под ними, в частности, может подразумеваться плата за аренду временного жилья).

Кроме того, у застройщика могут возникнуть проблемы с передачей дома в эксплуатацию. Это может быть следствием нарушения технологий строительства, а также иных причин, в число которых входит отсутствие или ненадлежащее оформление разрешительных документов, необходимых для строительства.

Каждый покупатель квартиры в новом доме должен знать, что оформление права собственности на нее не возможно без подписания акта приема-передачи. И если застройщик затягивает с его подписанием, заменить данный документ может решение суда о признании права собственности на квартиру.

Порядок признания права собственности на квартиру в новостройке

Каким образом подать иск о признании права собственности на квартиру в новостройке?

Итак, для начала необходимо определиться с тем, какие же конкретные права будущего жильца нарушил застройщик. Для этого нужно еще раз ознакомиться с условиями договора, а также с законодательством, регулирующим процедуру строительства многоквартирных домов.

После этого, необходимо определиться с судебными расходами. Если ставится требование о признании права собственности, то оно оплачивается госпошлиной в процентах от стоимости квартиры.

Что же касается взыскания возможной неустойки с застройщика за просрочку передачи дома, то за нее оплачивать госпошлину не нужно, поскольку она напрямую вытекает из сферы защиты прав потребителей. Однако в случае удовлетворения иска, понесенные расходы на услуги юриста можно взыскать со строительной компании.

Иск подается к строительной компании в районный суд по месту нахождения новостройки. Это правило действует независимо от того, по каким адресам проживают или находятся истец и ответчик.

О чем нужно написать в иске

В первую очередь следует написать о договоре со строительной компанией, с указанием его реквизитов, даты заключения, существенных условий. Например, нужно написать, сколько было потрачено средств за квартиру, и в какие сроки она должна была быть передана истцу.

После этого нужно перечислить пункты договора и нормы законодательства, которые нарушил застройщик. В заключительной части иска указываются требования о признании права собственности на квартиру с указанием ее адреса, этажа, номера и площади.

В качестве приложений иска можно использовать копии договора с застройщиком, квитанций об оплате средств за приобретенное жилье, а также переписки со строительной компании.

Ниже приводится пример искового заявления к строительной компании о признании права собственности на квартиру в новостройке. Каждый пострадавший жилец его может адаптировать применительно к своей ситуации.

Иск о признании права собственности на объект долевого строительства

Обязательно поделитесь с друзьями!

Признание права собственности на квартиру

Признание права собственности на квартиру требуется в случаях спора между заинтересованными лицами по проживанию и распоряжению данной недвижимостью. Когда стороны не могут договориться в досудебном порядке, решение принимает суд. По закону, участвовать в юридических сделках с недвижимостью может только собственник имущества. Поэтому обжаловать в суде имеющееся положение дел требуется довольно часто.

Особое распространение получили судебные процессы, в которых права касаются квартир в новостройках. Довольно часто дольщики не могут получить права по заключенному с застройщиком договору долевого участия ДДУ. При невыполненных обязательствах приходится обращаться в суд с исковым заявлением. Рост числа новостроек и развитие строительной индустрии привели к появлению конфликтных ситуаций. Дольщики вкладывают значительные материальные средства в стройку, таким образом исполняя взятые на себя обязательства. Застройщики не всегда укладываются в отведенные сроки и не выполняют другие пункты соглашения.

Судебное решение вопроса

Право собственности на квартиру через суд признается после подачи искового заявления. Иск должен содержать достоверную информацию по существующей претензии к ответчику, подкрепляться ссылками на статьи закона. После всестороннего рассмотрения спора, суд выносит постановление. Если истец, то есть предполагаемый собственник, получает положительное решение, то документ становится основанием для регистрации полученного права в Росреестре. Сведения о новом владельце заносятся в ЕГРН, в установленный срок собственник получает свидетельство и выписку из реестра.

Обращение за судебным решением требуется во многих случаях:

  • при приватизации квартиры и возникновении споров между участниками;
  • при наследовании объекта недвижимости суд указывает долевое соотношение и наличие права на владение;
  • в случае новостройки пропущены договорные сроки, конфликт между застройщиком и дольщиком;
  • в спорных ситуациях при признании юридической давности при приобретении;
  • вопрос о самовольной застройке, законченном или длящемся строительстве домовладения, другой недвижимости.

Имущественные права доказываются и устанавливаются исключительно в судебном порядке. Спор имеет соревновательный характер, сторона ответчика имеет право выступать и выдвигать аргументы своей позиции. От того, чья позиция сильнее с правовой точки зрения, зависит исход дела.

Признание права собственности на квартиру в новостройке

Споры по новостройкам являются самыми распространенными в судебной практике. Несмотря на то, что правительство принимает все новые законы по контролю за строительством жилых домов, претензий к застройщикам у обманутых дольщиков не становится меньше. Договор, который разрабатывается юристами строительной компании, содержит многочисленные уловки и сомнительные фрагменты. Вкладывая средства в застройку, каждый дольщик рассчитывает на выполнение пунктов договора.

На деле нередко приходится наказывать строителей, подавая исковое требование с рассчитанной неустойкой за отклонение от сроков. Доказательство прав необходимо начинать с тщательной проверки подписанного договора и подготовки искового заявления. Стать законным владельцем квартиры можно после завершения строительства или на завершающих этапах введения в эксплуатацию.

Судом рассматриваются иски при следующих обстоятельствах:

  • объект построен, но не принят комиссией и не введен в эксплуатацию;
  • застройщиком в Росреестр не поданы документы на оформление недвижимости;
  • признание компании банкротом в официальном порядке.

Наличие официальных документов, подтверждающих данные факты, станет неоспоримым поводом для обращения в суд. Подготовка к участию в судебном споре по признанию права на объект недвижимости должна проходить на профессиональном уровне, поскольку в деле затронуты значительные средства. Новые поправки к ФЗ-№214 значительно повышают шансы на положительное решение спора. Теперь за каждый день просрочки застройщик несет штрафные санкции, дольщик имеет право взыскать неустойку одновременно с признанием своего права на квартиру.

При заявлении своих прав необходимо, чтоб дом был построен и обязательства по договору у истца были выполнены в полном объеме. В первую очередь, стоимость жилплощади выплачена в полном объеме, не имелось других обременений. Заявитель не должен смешивать понятие собственности и претензии по защите прав потребителей. Например, спор по площади квартиры или качеству строительных работ, должен выноситься в отдельное производство.

Другие статьи:  736 приказ мвд рф

Истец может понуждать противную сторону предпринять обусловленные договором шаги по юридическому и фактическому оформлению дома. Крайне важно при составлении иска точно определить ответчика и степень его вины, провести досудебную работу. Составление и направление ответчику претензии поможет в дальнейшем, при обращении в суд. Претензия направляется заказным письмом с уведомлением, после чего ответчику предоставляется срок для ответа. Отсутствие реакции или неудовлетворительный ответ станет поводом для суда.

Грамотный анализ ситуации позволит дольщику подать несколько требований в одном иске, предварительно проведя досудебную работу. В настоящее время дольщики защищены законами гораздо сильнее, чем раньше. Застройщик знает, что интересы дольщиков суд одобряет в подавляющем большинстве случаев.

Оплата государственной пошлины

Имущественные споры принимаются к рассмотрению после оплаты истцом государственной пошлины. Размер сбора зависит от цены иска, в случае положительного решения истец имеет право написать заявление о взыскании издержек с проигравшей стороны. Сделать это можно на последнем заседании суда, до вынесения окончательного решения. К издержкам относятся и услуги адвоката на ведение дела.

Законом установлен максимум: для гражданских споров размер пошлины ограничивается суммой 60 тыс. рублей. При арбитражном производстве сбор за материальный процесс составит 200 тыс. рублей. Суммы сопоставимы со стоимостью квартиры, на что предоставляются документальные подтверждения. Расчет пошлины производится самостоятельно, но к расчету могут привлекаться специалисты.

Поскольку сумма существенна, истец может ходатайствовать об отсрочке или рассрочке платежа. Написать ходатайство необходимо до открытия процесса. Если выявлены ошибки в подсчете пошлины, это не может служить основанием для прекращения процесса. Строительные компании бывают представлены на заседаниях опытными юристами, которые станут опираться на пункты договора долевого участия ДДУ.

Договор должен соответствовать ФЗ-№214, при отсутствии информации по конкретным моментам, спор решается по существующим нормативам. Признание права собственности на квартиру по суду потребует предоставления ДДУ, заключенного между сторонами.

Договор содержит сроки, права и обязанности дольщика и застройщика, в том числе указание квартала и года, когда дольщик получит свидетельство на право собственности. Выступая в суде, сторона ответчика должна привести причины неисполнения своих обязательств.

Документы для подачи искового заявления

После определения подсудности (по месту расположения недвижимости), готовится иск и уплачивается государственный сбор. Иск может быть возвращен или оставлен без движения, если заявление не будет подкреплено пакетом доказательных документов.

В состав документов входят:

  • паспорт заявителя;
  • устанавливающие право документы на квартиру;
  • квитанция об уплате государственного сбора;
  • требования по иску, подтвержденные ссылками на законодательство;
  • возможная переписка с ответчиком по делу;
  • факты и доказательства по спору.

Можно воспользоваться стандартным образцом иска, внеся в него особенности конкретной ситуации. Предпочтительней доверить сложный вопрос о признании прав на недвижимость практикующему юристу. Специалист тщательно изучит вопрос, даст свои рекомендации, составит процессуальные документы.

Многие правовые вопросы незнакомы гражданам, поэтому защиту интересов предпочтительней доверить профессионалу. Юрист сможет всесторонне подготовиться к процессу и максимально защитить интересы своего доверителя.

Образцы исковых заявлений о признании права собственности (формы, бланки)

Как признать право собственности на квартиру через суд

Признание права собственности на квартиру в новостройке: порядок, документы

Когда граждане становятся участниками долевого строительства в новостройке, то им стоит набраться терпения, так как возведение здания — долгая процедура. Оформление прав собственности на свое жилье возможно, когда компания-застройщик сдаст объект в эксплуатацию, в связи с чем будет подписан акт передачи.

Зачастую наблюдаются случаи, когда строительство нового дома затягивается на более длительные сроки, чем было обещано изначально. В настоящей статье будут рассмотрены различные варианты оформления прав собственности на жилье в новостройке, даже тогда когда застройщиком не соблюдены установленные сроки.

Обязательно ли оформлять право собственности?

Всегда нужно оформлять права собственности на приобретенную квартиру, вне зависимости в новостройке она находится или в старом здании. В случае, когда строительство завершено, а компания-застройщик не сдает объект в эксплуатацию в течение 12 месяцев, то необходимо обращаться в судебное учреждение с прошением о признании прав собственности.

Оформить право собственности на квартиру в новостройке требуется в соответствии с законодательными нормами, так как все недвижимые объекты (жилые и нежилые) подлежат государственной регистрации. Если не зарегистрировать свои права на жилье в специализированном государственном органе — Росреестре, то владелец квартиры в новостройке не сможет ею распоряжаться в полной мере. Следует учитывать, что регистрация жилья в новостройке проводится только после признания прав собственности. Поэтому важно, чтобы застройщик окончил строительные работы в установленные сроки и сдал жилье покупателям по передаточному акту.

Как признать право собственности на квартиру в новостройке?

Признание прав собственности на жилье, приобретенное в новостройке, регламентируется законодательством России — ФЗ № 2300-1 (Скачать текст данного законодательного акта можно по ссылке). Исходя из положений настоящего акта, когда компания-застройщик не предоставляет необходимую документацию для признания прав собственности, стоит направляться с обращением в суд. Также когда сроки сдачи новостройки в пользование гражданам значительно превышают ранее установленные, нужно обращаться в суд.

В общем, для обращения с иском о признании прав собственности на новостройку, законодательством предусмотрены следующие основания:

  • строительство окончено, но длительное время объект не сдается покупателям квартир в пользование;
  • все этапы строительства завершены, но долгое время застройщик не способствует оформлению владельческих прав собственности на квартиры;
  • компания, строившая объект для жилья, обанкротилась.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке с помощью иска осуществляется следующим образом:

  • изначально обращение о получении необходимой документации на жилье в новостройке направляется самому застройщику;
  • если строительная компания отвечает отказным письмом, то стоит заняться подготовлением необходимой документации для подачи иска;
  • когда все бумаги собраны, составляется исковое заявление и все акты передаются на рассмотрение в судебную инстанцию.

Важно! Обращение для признания прав собственности на квартиру в новостройке направляется в Районный судебный орган. Только данному учреждению подсудны подобные дела.

После рассмотрения поданного пакета актов, работники суда назначают слушание. По окончанию разбирательства выносится решение. Когда прошение истца удовлетворено, то на основании судейского вердикта он вправе оформить права собственности на жилье, а также зарегистрировать покупку в Росреестре.

Образец искового заявления

Заявления, написанные с нарушением установленных правил в суде, не подлежат рассмотрению. Для признания прав собственности на жилое помещение в новостройке следует написать иск без ошибок, исправлений и помарок. В документе обязательно указываются только достоверные сведения. Пишется заявление в соответствии с правилами, содержащимися в ГПК.

Иск о признании права собственности на квартиру в новостройке содержит следующий перечень информации:

  • название судебной инстанции, которой подсудно данное прошение;
  • имя, фамилия и отчество истца, адрес, номер телефона и иные данные;
  • сведения о компании-застройщике;
  • указание информации о раннее заключенном соглашении долевого строительства. В данном пункте важно оставить ссылку на перечень пунктов, которые нарушены строительной компанией;
  • описание сложившей ситуации, которая привела истца с обращением в судебную инстанцию. Здесь стоит указать, что он ранее пробовал досудебно урегулировать проблему признания прав собственности с застройщиком, но получил отказ в письменном виде;
  • изложить кратко прошение к суду — признать права собственности на квартиру в новостройке;
  • указать перечень актов, прилагаемых к исковому заявлению.

В конце каждого искового заявления важно проставлять дату написания и личную роспись истца.

Корректное оформление судебного прошения возможно, если рассмотреть представленный пример.

Дополнительные документы

Уполномоченные лица судебного органа принимают иски к рассмотрению, если они подкреплены определенным пакетом актов. В данном случае, для оформления признания прав собственности на квартиру в новостройке, необходимо собрать следующий список документов:

  • паспорт заявителя (истца);
  • контракт долевого строительства, заключенный с компанией-застройщиком;
  • бумаги, подтверждающие, что истец оплачивал стоимость недвижимости;
  • акт, где застройщик письменно отказывается разрешать вопрос о признании прав собственности в досудебной форме;
  • чек о внесенной сумме государственной пошлины. Ее размер устанавливается согласно цене купленной квартиры в новостройке.

Перечень актов, прилагаемый к иску о признании права собственности на квартиру в новостройке представлен в общем виде. В зависимости от обстоятельств, судебный орган вправе потребовать предоставления дополнительных бумаг. Например, если интересы истца на судебном разбирательстве представляет иное лицо, то требуется предъявить доверенность, которая свидетельствует, что данное лицо компетентно в тех или иных вопросах. Важно, чтобы в тексте доверительного акта была проставлена отметка специалиста нотариальной конторы. Без нее документ не имеет юридической значимости.

Как оспорить судебное решение?

Когда иск удовлетворен в пользу заявителя, то решение суда обретает юридическую значимость через 30 дней после оглашения вердикта. После вступления в силу данного решения, у гражданина, купившего квартиру в новостройке, есть возможно оформить права собственности, зарегистрировав все акты в Росреестре. Владелец жилого помещения вправе регистрировать свою покупку, если в течение данного месяца ответчик не подавал иск с обжалованием вынесенного поставления.

Компания застройщик имеет законное право в течение установленного месяца обжаловать вердикт. Законодательством для истца представлен также месячный период для обжалования, если судейское решение вынесено не в его пользу. Для обеих сторон срок подачи искового заявления составляет 30 дней.

Оформление иска для обжалования осуществляется в соответствии с первым заявлением. В нем указываются такие же сведения, но есть дополнение. В качестве дополнения следует вписать реквизиты первоначального заявления, также указывается вынесенное решение судебного органа и причины его обжалования.

В иск об обжаловании решения о праве собственности на квартиру в новостройке требуется вписать ссылки на законодательные нормы, которые подтвердят правомерность действий заявителя для обжалования вердикта. В качестве документов, прилагаемых к заявлению, выступает тот же перечень, что и раньше. Но дополнительно следует предоставить суду копию первоначального решения суда.

Важно! Адресуется исковое заявление об обжаловании ранее вынесенного судебного вердикта в апелляционный судебный орган, но по факту подается в то же учреждение, где рассматривалось дело изначально.