Вместо аренды договор совместной деятельности

Договор о совместной деятельности между ИП и физлицом

Здравствуйте.Между ИП и физическим лицом оформлен договор со совместной деятельности (кафе).Каждый из участников внес свою долю в этот бизнес.Всю работу по существованию кафе ведет физ.лицо (как работник,нанятый ИП).Сам ИП вработу не вникает и не помогает ничем (ему это уже неинтересно),но на него оформлен договор аренды помещения этого кафе.Каким способом сохранить и отстоять свою долю при неблагоприятных обстоятельствах физ.лицу,если вдруг ИП захочет расторгнуть договор аренды,или выжить физ.лицо без причитаемой доли,или вообще уволить физ.лицо?

Ответы юристов (2)

такой договор ничтожен в силу закона, т.к. заключать такие договора вправе только юр. лица и ИП

Статья 1041. Договор простого товарищества
1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Уточнение клиента

Так как физлицо не является ИП,то какой вид договора в этой ситуации вы можете предложить.Заранее спасибо.

15 Мая 2016, 11:23

самое оптимальное для Вас в данной ситуации — стать ИП. это недорого по регистрации (госпошлина 800 рублей) и быстро (3 рабочих дня).

если ИП Вам не подходит, то договор займа, в котором размер % устанавливать в зависимости от доходности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор совместной деятельности и УСН 6%

Договор совместной деятельности и УСН 6%

Добрый вечер, коллеги.

Очень нужна ваша помощь! Ситуация следующая: взяла впервые вести ооо на УСН 6% и сразу возникает вопрос. Организация имеет юридический адрес с нормальным договором аренды и фактический адрес (на него сейчас оформляем обособленное подразделение) с договором совместной деятельности вместо договора аренды. Исходя из изученного материала, пришла к выводу, что по такому договору объект налогообложения должен быть доходы-расходы 15%. Или можно вести бухучет как бы по юридическому адресу и использовать УСН 6%? Руководитель не хочет переходить на 15%, поделитесь, пожалуйста опытом как быть в такой ситуации. А еще кто-то должен вести отдельный бухучет по этому товариществу?

Прочитайте письмо Минфина.
Мало всего, так еще и НДС от результатов совместной деятельности надо учитывать.
А вести все,отчитываться и платить должен товарищ, на которого возложено ведение дел товарищества.
Очень надеюсь, что это не Вы.

О применении УСН при совместной деятельности
Министерство финансов РФ письмо от 15.06.2009 № 03-11-09/212
опубликовано: «ЭЖ Досье» №26 (9292), «Малая бухгалтерия» №05

Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН («доходы минус расходы»), является участником договора простого товарищества. Вторым участником договора является юридическое лицо, применяющее общую систему налогообложения. В соответствии с договором на индивидуального предпринимателя возложена обязанность по ведению дел товарищества. 1. Вправе ли индивидуальный предприниматель применять УСН в указанном случае? 2. Кто подает налоговые декларации по НДС по операциям, осуществляемым в рамках простого товарищества? 3. Возникает ли право на налоговый вычет по НДС? 4. Какие налоги подлежат уплате по операциям, осуществляемым в рамках простого товарищества? 5. В каком порядке производится уплата НДС по указанным операциям? 6. Представляется ли бухгалтерская отчетность по совместной деятельности в рамках договора простого товарищества от имени простого товарищества?

Департамент налоговой и таможеннотарифной политики рассмотрел письмо и сообщает следующее.

По вопросу 1. В соответствии с п. 3 ст. 346.14 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налогоплательщики, являющиеся участниками договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом, применяют в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов.

В связи с этим индивидуальный предприниматель, являющийся участником договора простого товарищества, при соблюдении всех условий, установленных главой 26.2 Кодекса, вправе применять упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов.

По вопросам 2—5. Особенности исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость при осуществлении операций в соответствии с договором простого товарищества регулируются ст. 174.1 главы 21 «Налог на добавленную стоимость» Кодекса.

Так, согласно нормам данной статьи Кодекса при совершении в рамках договора простого товарищества операций по реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) обязанности налогоплательщика налога на добавленную стоимость возлагаются на участника товарищества, ведущего общий учет операций. Кроме того, указанному участнику товарищества предоставляются налоговые вычеты по товарам (работам, услугам, имущественным правам), в том числе по основным средствам и нематериальным активам, приобретаемым для осуществления операций по производству и (или) реализации товаров (работ, услуг), подлежащих налогообложению налогом на добавленную стоимость. При этом исключений в отношении участников, применяющих упрощенную систему налогообложения, не установлено.

Таким образом, вычеты налога на добавленную стоимость по товарам (работам, услугам, имущественным правам), в том числе по основным средствам и нематериальным активам, приобретаемым в рамках договора простого товарищества для осуществления операций по производству и (или) реализации товаров (работ, услуг), подлежащих налогообложению, производятся участником товарищества, ведущим общий учет операций, в том числе применяющим упрощенную систему налогообложения. При этом согласно п. 3 ст. 174.1 Кодекса указанные суммы налога принимаются к вычету при наличии счетовфактур, выставленных продавцами этому участнику товарищества.

Что касается уплаты налога на добавленную стоимость и представления налоговой декларации по этому налогу, то согласно п. 1 Порядка заполнения налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость, утвержденного Приказом Минфина России от 07.11.2006 № 136н, налоговая декларация по налогу на добавленную стоимость представляется в том числе участниками товариществ, на которых в соответствии со ст. 174.1 Кодекса возложены обязанности налогоплательщика. При этом уплата налога на добавленную стоимость в отношении осуществляемых в рамках договора простого товарищества операций по реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав), подлежащих налогообложению, производится также указанными участниками товариществ.

В части определения других видов налогов, подлежащих уплате по операциям, осуществляемым в рамках договора простого товарищества, следует руководствоваться соответствующими главами Кодекса.

По вопросу 6. Нормативными правовыми актами не установлено требование представлять бухгалтерскую отчетность по совместной деятельности в рамках договора простого товарищества от имени простого товарищества.

Согласно п. 22 и 23 Положения по бухгалтерскому учету «Информация об участии в совместной деятельности» ПБУ 20/03, утвержденного Приказом Минфина России от 24.11.2003 № 105н, данные о результатах участия в совместной деятельности каждый товарищ отражает у себя в бухгалтерской отчетности самостоятельно.

Аренду не удалось замаскировать под договор простого товарищества

Между Фондом содействия развитию транспортно-дорожного комплекса (далее — Фонд) и Саратовским областным отделением Российской транспортной инспекции (впоследствии — Управление государственного автодорожного надзора по Саратовской области, далее — Управление автодорожного надзора) был заключен договор простого товарищества.

В соответствии с условиями данного договора стороны были обязаны совместно поддерживать двухэтажный гараж в пригодном для эксплуатации состоянии.

Для этого стороны должны были внести в совместную деятельность вклады, оцененные как равные по стоимости. Управление автодорожного надзора внесло здание гаража, являющееся федеральной собственностью. Фонд обязался предоставить два подъемника и сварочное оборудование, денежные средства, необходимые для осуществления капитального и текущего ремонта здания гаража и поддержания его в состоянии, пригодном для эксплуатации, а также производить оплату коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией здания. Кроме того, Фонд должен был осуществлять своими силами ремонт легковых служебных автомобилей, принадлежащих Управлению автодорожного надзора.

Договор был заключен сроком на 35 лет.

Указанным договором было также предусмотрено, что в случае его досрочного расторжения Управление автодорожного надзора обязано возместить Фонду затраты, связанные с содержанием, ремонтом, благоустройством гаража, и стоимость произведенного ремонта автомобилей.

Здание гаража было передано Фонду во временное пользование по акту приема-передачи. Заключение договора и передача имущества были согласованы с собственником имущества в лице Управления Росимущества.

Впоследствии на основании распоряжения Управления Росимущества здание гаража было передано отделению внутренних дел на праве оперативного управления. Соответствующая запись об этом была внесена в ЕГРП.

Данное обстоятельство Фонд квалифицировал как основание для расторжения договора простого товарищества. В связи с этим Фонд обратился в арбитражный суд с иском о расторжении указанного договора, взыскании реального ущерба, вызванного таким расторжением, и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку по договору простого товарищества имущество передавалось во временное пользование, перед судами возник вопрос: является ли данный договор притворной сделкой, прикрывающей договор аренды недвижимого имущества?

Соотношение договора аренды и договора простоготоварищества (совместной деятельности)

Согласно ст. 1041 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Из этого определения судебная практика единообразно делает следующий вывод: особенностью данного договора является то, что у сторон имеется обязанность соединить вклады и совместно действовать, но отсутствует обязанность по передаче чего-либо одним товарищем другому в собственность (Определение ВАС РФ от 30.11.2007 N 12913/07, Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 08.02.2011 по делу N А28-4516/2010, от 07.02.2011 по делу N А43-18388/2009, от 15.11.2010 по делу N А43-18386/2009, ФАС Западно-Сибирского округа от 27.05.2010 по делу N А75-11143/2009, ФАС Уральского округа от 03.02.2011 N Ф09-48/11-С4).

Другие статьи:  Налог на прибыль есхн

Договор аренды не направлен на передачу имущества в собственность. Однако из определения этого договора (ст. 606 ГК РФ) следует, что правовыми последствиями заключения договора аренды является передача имущества во временное владение и пользование арендатору и последующая оплата последним такого использования (см., например, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.11.2009 по делу N А29-445/2009). То есть договор аренды не направлен по своей правовой природе на достижение определенной, общей для сторон договора цели.

Практике известны случаи, когда по договору простого товарищества в качестве вклада передается недвижимое имущество. В этой связи возникает вопрос соотношения договора аренды (реже — договора безвозмездного срочного пользования) и договора простого товарищества.

В частности, суды квалифицируют договор, поименованный сторонами договором простого товарищества, как договор аренды, если устанавливают, что фактически отношения сторон сводились к предоставлению права использовать для ведения предпринимательской деятельности определенное помещение на условиях оплаты такого использования (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13.12.2007 по делу N А82-16984/2006-1). Однако если из обстоятельств дела следует, что действия сторон направлены на совместное достижение цели, определенной договором, то довод о его притворности судами отклоняется (см., например, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 14.08.2008 N Ф04-4899/2008(9592-А45-30)).

Суды обращают внимание на то, что закон не устанавливает особенностей передачи в качестве вклада земельного участка, которым товарищ обладал на праве аренды, поэтому товарищ должен вносить такой участок путем его передачи в субаренду (Постановление ФАС Поволжского округа от 15.04.2009 по делу N А57-4153/2008).

Изложенное выше не исключает того, что сторонами может быть заключен смешанный договор, содержащий элементы договора простого товарищества и договора аренды (см., например, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 20.02.2007, 13.02.2007 N Ф03-А24/06-1/5481).

Решения судов разных инстанций

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования, за исключением требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Суд апелляционной инстанции отменил данное решение и отказал Фонду в иске. При этом данная судебная инстанция отметила, что фактически стороны заключили договор безвозмездного срочного пользования недвижимым имуществом, который является ничтожным, поскольку Управление автодорожного надзора не обладало полномочиями на передачу здания гаража в пользование Фонду.

Суд кассационной инстанции отменил постановление суда апелляционной инстанции и оставил в силе решение суда первой инстанции.

ВАС РФ в Определении от 19.11.2010 N ВАС-11774/10, принятом по данному делу, пришел к выводу о необходимости пересмотра решения суда первой инстанции и постановления суда кассационной инстанции в порядке надзора.

Судебная коллегия ВАС РФ указала, что стороны заключили договор аренды, а не договор простого товарищества, поскольку здание было передано Фонду во временное пользование, а расходы Фонда на содержание здания гаража, ремонт служебных автомобилей Управления автодорожного надзора, оплату коммунальных услуг являются платой за пользование зданием.

При этом данный договор является незаключенным, так как в нем был предусмотрен срок действия более одного года, но он не был зарегистрирован в ЕГРП.

Следовательно, между сторонами сложились внедоговорные отношения пользования недвижимым имуществом, поэтому предъявленный фондом иск должен был разрешаться по правилам гл. 60 ГК РФ («Обязательства вследствие неосновательного обогащения»).

Обращаем внимание, что Определение ВАС РФ является процессуальным актом и не содержит правовой позиции ВАС РФ, поскольку в нем не разрешается спор по существу.

Президиум ВАС РФ в целом поддержал выводы, к которым пришла судебная коллегия ВАС РФ.

Позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ

Президиум ВАС РФ отменил судебные акты нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение. При этом высшей судебной инстанцией были сформулированы следующие правовые позиции.

1. Спорный договор, поименованный сторонами как договор простого товарищества, является притворным, прикрывающим договор аренды, который является незаключенным как не прошедший государственную регистрацию. Этот вывод следует из сопоставления следующих обстоятельств:

— доказательства, подтверждающие волю участников договора совместно действовать для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели, отсутствуют;

— предусмотренные в договоре права и обязанности направлены на встречное удовлетворение собственных интересов каждой из сторон, а не на достижение общей цели;

— обязательства сторон по договору носят возмездный характер: направлены на получение платы (встречного предоставления) за исполнение своих обязанностей.

Таким образом, при наличии перечисленных признаков договор, поименованный сторонами как договор простого товарищества, может быть квалифицирован судом как договор аренды.

2. Поскольку спорный договор является незаключенным, то предъявленный иск о возмещении ущерба подлежал разрешению по правилам гл. 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения».

В рассматриваемом деле Президиум ВАС РФ не применил к сложившимся между сторонами отношениям положения гл. 34 ГК РФ. Таким образом, Президиум ВАС РФ поддержал подход судов, согласно которому в случае признания договора аренды незаключенным к фактическим отношениям сторон применяются нормы о неосновательном обогащении (см., например, Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.04.2010 по делу N А78-4432/2009, ФАС Западно-Сибирского округа от 25.02.2011 по делу N А75-4602/2010, ФАС Уральского округа от 27.10.2009 N Ф09-8129/09-С3).

В то же время следует отметить, что в судебной практике существует позиция, согласно которой в случае признания договора аренды незаключенным к фактическим отношениям сторон применяют положения о договоре аренды (см., например, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.11.2008 по делу N А17-1012/2007).

Президиум ВАС РФ указал, что содержащееся в рассматриваемом Постановлении толкование правовых норм является обязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Сообщаем, что исходя из п. 5.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.03.2007 N 17 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре вступивших в законную силу судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам» и п. 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда РФ от 21.01.2010 N 1-П рассматриваемое Постановление ПрезидиумаВАС РФ не является основанием для пересмотра дел по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку не содержит прямого указания на то, что изложенные в нем правовые позиции имеют обратную силу.

Договор о совместной деятельности между ИП и физическим лицом

Добрый вечер! Мой вопрос в следующем: мой друг индивидуальный предприниматель. В 2010 году по совместной договоренности на ИП был взят в аренду земельный участок для строительства и в 2014 году получено свидетельство права собственности на объект на его имя. За период строительства мною была вложена сумма в размере 1/3 стоимости затраченных на строительство и содержание объекта средств. Вложенная сумма подтверждена двух сторонним документом. Объект эксплуатируется, дивиденды компаньон выплачивает, влезать в текущие дела компаньона не хочу (есть другой бизнес), да и сумма устраивает. Каким договором или каким документом можно узаконить наши взаимоотношения на случай изменения отношений в будущем между нами или не дай бог чего. Цель договора или документа — не потерять вложенные мной средства и текущие дивиденды. Спасибо!

Ответы юристов (17)

Заключите с партнером договор займа обеспеченный залогом недвижимого имущества (ипотека). Договор залога подлежит государственной регистрации. В договоре займа должны быть предусмотрены проценты.

Есть вопрос к юристу?

Мне представляется наиболее приемлемым заключить с другом договор товарищества на вере (коммандитное товарищество). Этот вариант регулируется разделом 3 параграфа 2 ГК РФ (ст.ст. 82-86).

Совместный бизнес можно вести, организовав юридическое лицо ООО с соответствующей доле каждого участника (учредителя), либо заключив договор простого товарищества. По договору простого товарищества есть важное условие. Он может быть заключен только между индивидуальными предпринимателями и (или) коммерческими организациями.

Статья 1041. ГК РФ. Договор простого товарищества
1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».

Учитывая то, что в вопросе Вы сообщили о наличии у вас другого бизнеса, можно сделать вывод, что Вы являетесь ИП или учредителем другого юридического лица. В связи с этим, заключение между Вами, как ИП или Вашими ООО, если и Вы и Ваш товарищ являетесь ИП или учредителями ООО вполне возможно.

В этом договоре определяете вклад каждого и соразмерно вкладу доход. При этом, ведение совместной бухгалтерии, а также заключения всех сделок можно поручить Вашему товарищу.

Это достаточно хороший вариант, при котором самостоятельное юридическое лицо не создается.

В ином случае, если Вы не являетесь зарегистрированным ИП или учредителем ООО, следует рассмотреть иные варианты. Например продажу им Вам доли имущества, соразмерно Вашего вклада или создание совместного ООО.

Все иные договоры и устные договоренности между Вами будут достаточно спорны. Сейчас он добросовестно исполняет устные договоренности, а что будет, например в случае его смерти. Даже среди родственников по поводу наследства возникают распри, а тут посторонний человек.

Как вариант возможна просто продажа Вам 1/3 доли имущества (земельного участка, недвижимости на нем и, если есть оборудования). Он полностью использует имущество, выплачивая Вам определенную соглашением денежную сумму.

Другие статьи:  Приказ от 120313 101

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

С уважением, С.Сергеев

В вашем случае необходимо отталкиваться от принципа свободы договора указанный в Гражданском кодексе РФ.

Статья 421. Свобода договора[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Т.е. можно заключить любой договор, любого содержания, главное чтобы его содержание не противоречило законам.

В Вашем случае лучше заключить Договор инвестирования, в котором Вы будете выступать в роли «Инвестора»

Договор инвестирования в бизнес

1. Цель договора Целью настоящего договора является привлечение свободного капиталадля развития и реализации инвестиционных программ Общества осуществляемыхв соответствии с его уставными задачами, обеспечения эффективного исполь-зования внесенных Инвестором денежных средств, получения прибыли (дохода)и достижения положительного социального эффекта. 2. Предмет договора Предметом настоящего договора является совместное финансирование ин-вестиционных программ Общества, обеспечивающих получение прибыли и защищенность консолидированных денежных средств от инфляции. 3. Обязанности сторон В целях реализации настоящего Договора стороны обязуются: 3.1. Инвестор: 3.1.1. Обязуется внести в кассу Общества денежные средства в размере цифрами (прописью)__________________________________________________________ рублей на срок____________ в порядке и на условиях взаимного инвестирования. 3.2. Общество: 3.2.1. Обеспечить целевое использование полученных от Инвестора средств в соответствии со ст. ст. 1 и 2 настоящего Договора 3.2.2. Обеспечить в процессе реализации Договора строгое соблюдение Условий взаимного инвестирования 3.2.3. Ежемесячно производить выплаты в размере 20 % от получаемого. Размер дохода определятся на основании бухгалтерской отчетности 4. Права сторон 4.1. Инвестор вправе предварительно ознакомиться с Условиями взаим-ного инвестирования, приобретать на льготный условиях ценные бумаги общества, участвовать в иной инвестиционной деятельности Общества путем внесения дополнительных денежных средств или капитализации получаемой прибыли. 4.2.Стороны вправе расторгать настоящий Договор в одностороннем по-рядке. 5. Порядок расчетов 5.1. Расчеты по настоящему Договору производятся путем личного внесения Инвестором денежных средств в момент заключения Договора и возврата их по окончании срока действия Договора в п. 3.2.3. доходом. 6. Форс-мажор Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, трактуемых в соответствии с законом.7. Разрешение споров Споры в связи с настоящим Договором решаются переговорным путем, а в случае не достижения согласия в судебной порядке. 8. Вступление в силу Настоящий Договор вступает в силу с момента внесения Инвестором денежных средств в кассу Общества и является бессрочным.9. Заключительное положение 9.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой их Сторон. 9.2. Настоящий Договор не может быть изменен в одностороннем порядке. 9.3. Переуступка прав по Договору допускается на основании норм гражданского законодательства. . 10. Реквизиты сторон Инвестор Общество Почтовый адрес:______________________________ ул. _____________________________________________________ р/с _____________________________________________________ кор.счет __________________ тел. ____________________ по г. Москве МФО __________ Подпись ________________ МП _____________________________ С инвестиционной программой ознакомлен: Подпись ________________________

Это только образец. В нем можно так же прописать, что денежные средства были переданы ранее. Главное это согласие подписать данный договор вашим партнером. После того как документ будет подписан отказаться от его исполнения нельзя. В случае его нарушения можно обращаться в суд.

Дополню. Вы можете оформить продажу Вам доли имущества, не передавая деньги за него и это будет абсолютно законно. Ведь Вы фактически их уже внесли, только договор не заключили. Поэтому в договоре купли-продажи следует указать, что деньги за проданную долю (земельного участка, здания. ) продавцом получены полностью до подписания договора.

Возможно составления и договора дарения, но первоначальный вариант считаю более правильным, так как он соответствует действительным обстоятельствам: Вы передавали денежные средства, поэтому данная сделка возмездна, товарищ обязан передать Вам соответствующее имущество (часть имущества).

Ст. 82 ГК РФ: «Товариществом на вере (коммандитным товариществом) признается товарищество, в котором наряду с участниками от имени товарищества предпринимательскую деятельность и отвечающими по обязательствам товарищества своим имуществом (полными товарищами), имеется один или несколько участников — вкладчиков (коммандистов), которые несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах сумм внесенных ими вкладов и не принимают участия в осуществлении предпринимательской деятельности».

Возможно мои коллеги предложат другие варианты. Выбирать Вам.

Возможно оформить и договором займа, как предлагает коллега Саломатова. Но в этом случае нужно тщательно продумать об указанных Вами дивидендах и другие моменты.

Согласен с коллегой Мирасовым. Договор инвестирования в бизнес, пожалуй, наиболее верный вариант. Он проще, нежели товарищество на вере, что я предложил. Тем более, что этот вариант всесторонне опробирован и никак закону не противоречит.

Согласна с Мирасовым по поводу Договора инвестирования, еще образец: http://lebedevlaw.blogspot.ru/2012/04/blog-post_5255.html.

Мое мнение, что вашей лучшей гарантией в будущем будет продажа вам вашим другом 1/3 доли недвижимого имущества.

В этом случае вы гарантированно будете получать доход.

В соот. со ст. 136 ГК РФ

Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

А с другом тут же можете заключить договор аренды. И получать дивиденды в виде арендной платы.

Можно, конечно, и договор инвестирования и любой другой договор — вариантов много. В таком случает посоветую обеспечить договор залогом недвижимого имущества, поскольку от неисполнения договора никто не застрахован.

. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

От неисполнения договора никто не застрахован.

Вариантов может быть несколько.

1. продажа 1/3 доли имущества товарищем Вам и последующее оформление договора аренды.

2. Договор займа с залогом имущества

3. договор простого товарищества — удобный вариант, но Вы должны иметь статус ИП либо оформлять на ООО.

4. Договор инвестирования. Однако в случае судебных споров к такому договору будут применяться положения о договоре простого товарищества.

Минус оформления таких отношений в том, что от исполнения договора практически всегда можно отказаться в одностороннем порядке — не без потерь, но можно. Иногда, на практике, специально создаются условия партнеру в силу которых он так или иначе вынужден нарушить договорные обязательства в следствии чего сторона создавшая эти обстоятельства расторгает договор практически без потерь.

Я бы рекомендовал Вам оформлять отношения не договором, а создать ООО, в котором распределить доли 75/25 (раз Вы претендуете на 1/3). В уставе прописать, что решения принимаются при 80% голосов, в этом случае без Вашего голоса Ваш товарищ, в принципе, ничего сделать не сможет.

Прописать в Уставе возможность выхода без согласия других участников (на случай если Вы захотите выйти из ООО Вам будет выплачена действительная стоимость Вашей доли).

Учредителями ООО могут быть и физ.лица и лица имеющие статус ИП, и даже юр.лица.

ООО выгоднее и в том плане, что отвечает по своим обязательствам только своим имуществом, то есть в случае неудач в бизнесе личное имущество учредителей так и останется личным имуществом и на него не будет обращено взыскание по долгам ООО.

Другие статьи:  Заявление на выдачу разрешения на добычу охотничьих ресурсов образец

Ведя бизнес в статусе ИП всегда есть риск, что на личное имущество будет обращено взыскание.

Если вы физ.лицо, тог заключив, допустим, договор инвестирования Вы будете оплачивать НДФЛ 13%. Если же Вы заключите договор как ИП — то согласно той системе налогообложения которая у Вас сейчас.

Открыв ООО — Вы выберите удобную систему налогообложения в зависимости от вида деятельности.

В случае практически любых споров, плоть до наследования, Ваша доля ООО так и останется Вашей, независимо от того, что будет с долей товарищества. Свою часть прибыли Вы железно будете получать.

Оптимальным вариантом, на мой взгляд является не договор, а именно открытие ООО.

Если же по каким-то причинам Вы категорически не рассматриваете данный вариант, то из предложенных договоров я бы рассматривал договор инвестирования или простого товарищества.

Если Вы заключаете договор как ИП, то, на мой взгляд, лучше прибегнуть к варианту простого товарищества.

Договор инвестирования как таковой в ГК не закреплен и основан на принципе свободы договора, поэтому к нему в случае спора могут применяться различные положения ГК РФ (в первую очередь это конечно будет ст. 1041 ГК РФ, но не исключены и другие варианты).

Если будете оформлять отношения договором, то лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на договорном праве. Составляя типовой договор по шаблону, скажем из интернета, есть риск, что Вы не заметите некоторых, так называемых, «подводных камней», о которые потом можете споткнутся.

Можно ли создать вместе с потенциальным арендатором простое товарищество

Вопрос-ответ по теме

Может ли договор аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя рассматриваться для арендодателя как договор простого товарищества в части применения п.3 ст.346.14 НК РФ?

Такой способ замены аренды на простое товарищество в целях использования преференции по п. 3 ст. 346.14 НК РФ используется на практике. Подробно об этом рассказано в статье в обосновании.

Но такая минимизация налогообложения не находит понимания у налоговиков и не всегда находит понимание даже у судов, которые исходят из действительного экономического содержания договора, а не его названия. Независимо от количества лиц на стороне арендодателя – если фактически речь идет о передаче помещений в пользование – такой договор будет квалифицироваться как аренда, а не как простое товарищество.

Из статьи журнала «ПНП», № 6? Июнь 2015

Шесть способов снизить налоги при сдаче имущества в аренду

Как достичь экономии, привлекая упрощенца или ИП

Чем допустимо заменить арендную плату, чтобы снизить налоги

Когда аренду выгодно заменить простым товариществом

Любая компания, применяющая общую систему налогообложения, хотела бы сдавать имущество в аренду с минимальной налоговой нагрузкой. На практике существует несколько способов, позволяющих достичь этого — снизить налог на прибыль и НДС. И чем детальнее проработана схема, тем ниже риск претензий со стороны налоговиков.

Способ шестой: создать вместе с потенциальным арендатором простое товарищество

Это специфичный способ экономии, который подходит, если владелец имущества планирует сдавать его в аренду одному основному арендатору. Тогда вместо аренды стороны могут заключить договор простого товарищества (ст. 1041 ГКРФ). При этом владелец недвижимости внесет в него имущество, а несостоявшийся арендатор — свои умения, персонал и оборотные средства (ст. 1042 ГКРФ).

Выгода собственника имущества заключается в том, что его доход от деятельности товарищества, который заменяет арендную плату, не облагается НДС. Ведь здесь не происходит перехода права собственности и не возникает иной объект налогообложения (п. 1 ст. 146 НКРФ). Поэтому владелец может получать доход от товарищества в размере рыночной арендной платы с учетом НДС и не перечислять налог в бюджет. В общем случае экономии по налогу на прибыль нет — доходы признаются в составе внереализационных (п. 3 ст. 278 НКРФ).

При реализации данной схемы стороны заранее в договоре оценивают вносимые вклады и прописывают распределение доходов и расходов. При этом ни одного из товарищей нельзя полностью освободить от возмещения затрат товарищества, это прямо запрещено статьей 1046 ГК РФ. Поэтому доход владельца недвижимости устанавливается не пропорционально его вкладу, а в размере потенциальной арендной платы с учетом НДС (плюс некая сумма на возмещение общих расходов). Возможность непропорционального деления предусмотрена статьей 1048 ГК РФ и пунктом 3 статьи 278 НК РФ. Восстанавливать входной НДС при передаче имущества в простое товарищество не нужно. С этим согласны и налоговики, и суды (письмо ФНС России от12.08.11 №СА-4-7/13193@, постановление Президиума ВАС РФот22.06.10 №2196/10).

Минус этого способа экономии в том, что владелец имущества будет солидарно отвечать по обязательствам своего партнера (п. 2 ст. 1047 ГКРФ). Кроме того, поскольку реально пользователь недвижимости в рамках простого товарищества будет заниматься своей основной деятельностью, то он и назначается участником, ведущим общие дела. Таким образом, он получает практически полный контроль над бизнесом.

Этот способ можно модернизировать, если ввести в товарищество еще одного участника — упрощенца или предпринимателя на ОСНО, который является дружественным по отношению к владельцу недвижимости. Это позволит вывести на вспомогательного участника основную сумму дохода собственника объекта. Причем упрощенец заплатит с этого дохода налог по ставке 15 процентов (участники товарищества не вправе применять объект «доходы» — п. 3 ст. 346.14 НКРФ), ИП на общей системе — 13 процентов. Далее участники совместной деятельности тем или иным способом вернут собственнику денежные средства.

В чем выгода совместной деятельности с потенциальным арендатором вместо заключения договора аренды? в получении «арендной платы» без НДС; в признании дохода только после фактического получения денег; все вышеперечисленное верно; все вышеперечисленное неверно. Владелец имущества может получать доход от простого товарищества в размере рыночной ставки арендной платы с учетом НДС и не перечислять налог в бюджет. Кроме того, эти доходы признаются только после фактического распределения средств товариществом, а не по начислению.*

ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВВО ОТ 10.06.2015 № А31-9939/2014

«Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, в том числе спорные договоры, в которых прописан предмет договора (конкретное помещение, предоставляемое «заказчику»), размер платежей в каждом договоре определен в виде общей стоимости (цены) договора, перечисляемой «заказчиком» на расчетный счет «исполнителя», сроки использования помещения указаны непосредственно в договоре; указано, что вкладом Учреждения являются услуги по подготовке и предоставлению во временное пользование помещений и озвучивающей аппаратуры, обеспечению работы гардероба, изготовлению рекламных щитов, оказанию помощи администратора, рабочего сцены, кассира, контролера, распространителя, вкладом других участников – товары народного потребления, но какие именно, в каком объеме и количестве, в договорах не указано; Устав Учреждения, которым разрешено предоставление помещений в аренду, в отличие от заключения договоров, итоговой целью которых является получение прибыли; приняв во внимание, что Учреждение, имеет статус некоммерческой бюджетной организации, и поэтому не может быть стороной в договоре простого товарищества; собственниками помещений, предоставляемых для организации совместных мероприятий, не является ни одна из сторон договоров; учитывая, что характерной чертой договора о совместной деятельности является общая цель, ради которой объединяются вклады, а в спорных договорах единая цель отсутствует, реальное выполнение договора простого товарищества не предусматривает составление сторонами акта выполненных работ, тогда как в рассматриваемой ситуации после проведения мероприятии такие акты оформлялись, суды установили, что спорные договоры обоснованно признаны в качестве договоров аренды*».

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.03.2007 № А43-38248/2005

«Ссылка Предпринимателя на неправильную квалификацию судом первой инстанции отношений, сложившихся между ним и благотворительным фондом «Возрождение», отклоняется судом кассационной инстанции в силу следующего.

Между Предпринимателем и благотворительным фондом «Возрождение» заключен договор простого товарищества от 01.01.2002 № 20020546, который был правомерно признан судом ничтожным, как противоречащий статье 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации, и отношения сторон обоснованно определены как предоставление имущества в аренду.

В дополнении к отзыву Предпринимателя (том 2, лист дела 123) налогоплательщик также признал, что спорный договор простого товарищества не соответствует требованиям закона и является недействительной сделкой.

Так как деятельность на фактически арендованных площадях осуществлялась Предпринимателем, налоговый орган правомерно посчитал, что он обязан уплачивать единый налог на вмененный доход с этой деятельности.

Доводы налогоплательщика отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку вопреки статье 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации направлены на переоценку установленных судом обстоятельств.

С учетом изложенного кассационная жалоба Предпринимателя удовлетворению не подлежит.*

Нормы материального права применены Арбитражным судом Нижегородской области и Первым арбитражным апелляционным судом правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины с кассационной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на Предпринимателя.

Руководствуясь статьями 110, 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа

решение от 07.08.2006 Арбитражного суда Нижегородской области и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2006 по делу № А43-38248/2005-40-478 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя — без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины с кассационной жалобы отнести на индивидуального предпринимателя.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия».