Узаконить перепланировку в красногорске

Согласование перепланировки квартиры

Агентство недвижимости «ДК Мегаполис» оказывает услуги:

  • Согласование перепланировки квартиры
  • Согласование проекта перепланировки жилого помещения
  • Получить разрешение на перепланировку
  • Узаконить перепланировку
  • Справки БТИ

Решились на ремонт и хотите организовать перепланировку квартиры по своему дизайну? Не знаете, с чего начать?

Если ремонт коснется демонтажа стен возведение новых перегородок или создания новых дверных проемов, то, в первую очередь, понадобится разрешение и согласование с жилищными структурами на перепланировку квартиры.

Согласно российскому законодательству на все детальные изменения планировки помещения нужно получить одобрение от органов жилищно-коммунального хозяйства. Лишь они выдают разрешение на снос стен, изменение числа комнат и возведение новых стен. Поэтому не все дизайнерские идеи собственника можно воплотить в жизнь.

Не стоит затевать перепланировку без специалистов, без согласования и получения разрешения жилищно-коммунальных инстанций. Дом строится с соблюдением всех норм безопасности. Поэтому ни в коем случае нельзя сносить несущие стены. Иначе можно разрушить всю конструкция многоэтажного дома. Поэтому важно согласовать все изменения при перепланировке и получить на это разрешение.

Наше агентство «ДК – Мегаполис» поможет согласовать детали перепланировки в Красногорске и получить на это разрешение. Обратившись к нам за помощью, вы получите предусмотренную Жилищным Кодексом РФ документацию. При разработке проекта по изменению параметров жилья будут соблюдены все нормативы.

При перепланировке разрешено:

  • • При объединении нескольких квартир расширять жилое пространство за счет коридора и второй кухни;
  • • Если в пределах кухни останется мокрая зона, то можно объединять кухню с жилой комнатой;
  • • демонтировать подоконную часть оконного проема при условии сохранения несущей перемычки с дальнейшей установкой витражей / дверей;
  • • возможно расширение санузла за счет подсобных помещений и коридоров, но не за счет кухни и жилых комнат;
  • • после укрепления стены в виде исключения можно прорубать дверные проемы и арки в несущих конструкциях. При этом необходимо провести все расчеты;
  • • системы газификации и водоснабжения разрешено изменять при помощи соответствующих служб при наличии лицензии;
  • • укладывать в штробы внутреннюю разводку труб водяного отопления и водоснабжения.

При проведении перепланировки запрещается:

  • размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах;
  • перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 8 кв.м;
  • установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната / кухня без естественного освещения или без приборов отопления;
  • оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей;
  • демонтировать несущие опоры, стены и балки;
  • размещать отопительные приборы на стены, смежные с квартирой соседей;
  • переносить радиаторы в застекленные лоджии, балконы;
  • демонтировать вентиляционные коллекторы;
  • замуровывать в стены газовые стояки и разводку;
  • увеличение подсобной площади за счет жилой.

Не допускается перепланировка помещений, при которой:

  • ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
  • переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
  • нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
  • устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В жилых домах типовых серий не допускается:

  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
  • Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией — автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии — без дополнительной экспертизы.

Также существует ряд ограничений по перепланировке:

  • Не допускается перепланировка помещения без согласия собственника (владельца);
  • Не допускается перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних собственников помещения.
  • Не допускаются мероприятия, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов.
  • Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов — устройство балконов, козырьков, эркеров либо превращение в эркеры существующих лоджий и балконов.

Наше агентство поможет решить вопросы не только по согласованию перепланировки в Москве или Московской области, мы окажем помощь при покупке квартиры в Красногорске, продаже квартиры в Павшинской Пойме Красногорска, а также в вопросах аренды всех типов недвижимости.

Согласуем и узаконим перепланировку квартиры под ключ

Выполняем проекты, согласовываем и узаканиваем перепланировки квартир и помещений в судебном порядке

С января 2017 года сведения об изменениях недвижимого имущества должны вноситься в Единый Гос. Реестр (ЕГРН), согласно ФЗ 218. Владелец незаконно переустроенного жилища не имеет право осуществлять сделки с имуществом, такие как продажа или обмен. При обнаружении нарушений правил технической эксплуатации помещений и положений Жилищного Кодекса, собственника могут обязать вернуть жилищу первоначальный вид за свой счёт.

Нормативная база, касающаяся нюансов перепланировки жилых помещений, сконцентрирована в Жилищном кодексе РФ (ст. 25 — 29). Здесь можно найти всю необходимую информацию по правилам переоборудования и перепланировки жилищ в многоквартирных домах. Если требования не соблюдены, то владелец несёт административную ответственность в соответствии со ст. 7.21 и ст. 7.22 КоАП РФ. Самовольное перепланировка жилых помещений и использование не по назначению влечёт за собой штрафные санкции в размере до 5 тыс. руб. для физических лиц и до 50 тыс. руб. — для юридических.

Узаконивание перепланировки квартиры

Чтобы не возникло проблем с продажей, оформлением доверенности или обменом жилья, при перепланировке квартиры необходимо внести изменения в технический паспорт. Также при внесении преобразований в конфигурацию жилища, имеющих расхождения с исходным планом БТИ, необходимо создать проект перепланировки. Если изменения касаются опорных стен и инженерных сетей, то здесь потребуется заключение о техническом состоянии помещения. Требуемый документ составляется инженерами-проектировщиками, имеющими допуск СРО и соответствующую квалификацию. Порядок оформления проекта перепланировки регламентируется Постановлением Правительства Москвы 508ПП (ред. 840ПП), общими положениями ГОСТов 21.501-93 и 21.1001-2009, расчётами по нагрузке и др. Документация содержит пояснительную записку, схемы и чертежи.

На стадии проектирования должны быть соблюдены нормативы и не тронуты мокрые зоны (кухня, ванная, туалет), их нельзя перемещать на жилую зону. Это требование касается этажей выше первого. Когда правила соблюдены, подаём проект в администрацию, там его рассматривает комиссия и выносит решение. Если решение положительное, можно проводить перепланировку. Далее выезжает кадастровый инженер и проводит обмеры помещения с новыми параметрами. Составляет новый техплан и подаёт документы в Росреестр для внесения изменений в сведения о квартире.

Другие статьи:  Кто платит госпошлина за развод

Узаконивание перепланировки в судебном порядке

Часто незаконно проведённые перепланировки приходится узаконивать через суд. При выявлении нарушений со стороны собственника квартиры, выезжает комиссия и фиксирует факт незаконной перепланировки. Далее административная комиссия рассматривает это дело и выписывает предупреждение, а также устанавливают срок, до которого необходимо узаконить изменения или вернуть в прежнее состояние. Если перепланировка была проведена без нарушений, то в суде можно доказать, что права других лиц не будут ущемлены и всё в соответствии с законом. Когда решение суда положительное, узакониваем перепланировку и вносим изменения в Росреестр, а также переделываем техплан и техпаспорт. Но может быть и такое, что суд откажет в узаконивании перепланировки, если она была проведена с грубыми нарушениями и влечёт за собой угрозу разрушения здания. Поэтому лучше не рисковать и перед тем как приступить к работам, вызвать кадастрового инженера и оформить согласно нормам.

Кадастровые инженеры АН «Правозем» обследуют объект и вынесут экспертное заключение о возможности перепланировочных работ и оптимальном их проведении. Подготовят проект перепланировки квартиры и получат заключение от местной архитектуры. Юристы АН «Правозем» соберут необходимую документацию и отправят на согласование в органы местного самоуправления. А когда разрешение на перепланировку будет получено и работы проведены, помогут узаконить и внести изменения в Росреестр.

Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах на территории Красногорского муниципального района

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27.07.2012 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московской области от 24.07.2014 № 107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области», постановлением администрации Красногорского муниципального района Московской области от 29.12.2012 № 3074/12 «Об утверждении порядка разработки и утверждения административных регламентов предоставления муниципальных услуг администрацией Красногорского муниципального района, проведения экспертизы административных регламентов предоставления муниципальных услуг», руководствуясь Уставом Красногорского муниципального района Московской области,

п о с т а н о в л я ю:

1.Утвердить Административный регламент предоставления государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах на территории Красногорского муниципального района Московской области.

2.Опубликовать настоящее постановление в газете «Красногорские вести» и разместить на официальном сайте администрации Красногорского муниципального района.

3.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Красногорского муниципального района Ковалева М.М.

УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации
Красногорского муниципального района
Московской области
от 25.11.20152274/11

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
предоставления государственной услуги
по выдаче решения о с
огласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения

Перепланировка в Красногорске

Перепланировка в Красногорске считается достаточно распространенным явлением, однако не таким уж и простым, как это на первый взгляд может показаться. И причина этого кроется в необходимости юридически оформлять все запланированные ремонтные работы.

Дело в том, что ст. 25 ЖК РФ относит к перепланировкам такие действия по изменению конфигурации помещений, в результате которых нужно заново переделывать планы БТИ.

Поэтому, чтобы узаконить перепланировку квартиры в Красногорске, нужно не только провести ремонтные работы, но и документально их засвидетельствовать.

Этапы согласования перепланировок в Красногорске

Оформление капитального ремонта начинается еще до самих работ по изменению помещений. Чтобы согласовать перепланировку в Красногорске, предстоит пройти несколько этапов:

  1. Разработка проектной документации.
  2. Передача пакета документов в компетентные органы.
  3. Проведение ремонта с перепланировкой.
  4. Утверждение выполненных работ.

Обязательным этапом будет получение разрешения на перепланировку в Красногорске.

Кто дает согласие на перепланировку квартиры в Красногорске?

Все вопросы по перепланировкам в Красногорске курирует местная администрация, а именно – Управление архитектуры и градостроительства, выдающее разрешительные документы на работы либо отказывающее в ремонте.

У кого заказать проект перепланировки в Красногорске?

Проект и техническое заключение, входящие в состав проектной документации, предъявляемой для согласования перепланировки квартиры в Красногорске, может разработать любая коммерческая организация, у которой имеется лицензия СРО.

Проект перепланироки в Красногорске:

Зачем нужно техническое заключение на перепланировку квартиры в Красногорске?

Этот документ составляется после проведения инженерного обследования помещения, в результате которого оценивается состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры и здания в целом.

Собранные по итогам изысканий сведения дают полное представление о том, возможны те или иные виды ремонтных работ в помещении или нет, поскольку могут нарушить прочность и устойчивость конструктивных элементов строения.

Другими словами, техзаключение – это специальный документ, который подтверждает, что запланированный ремонт в помещении возможен.

Перепланировка квартиры в Красногорске: куда обращаться?

Начинается перепланировка в Красногорске с БТИ, в котором нужно получить технический паспорт того помещения, где будет проводиться ремонт.

Технический паспорт квартиры в Красногорске:

Получив техпаспорт, нужно определиться с организацией, которая поможет с перепланировкой в Красногорске и подготовит проектные документы.

Если вы не знаете, как узаконить перепланировку квартиры в Красногорске самостоятельно, наши специалисты бесплатно проконсультируют вас по этому вопросу, звоните.

Разрешение на перепланировку:

Чтобы узаконить перепланировку в Красногорске, проектная документация с заявлением, техпаспортом БТИ и правоустанавливающими документами на квартиру передаются в Управление архитектуры и градостроительства. Для передачи бумаг на перепланировку в Красногорске используется центр госулуг Мои документы.

Переданные материалы по предстоящей перепланировке детально изучаются, при отсутствии каких-либо возражений собственник получает разрешение на ремонт.

Пример согласованного проекта перепланировки в Красногорске:

Согласование перепланировки в Красногорске: завершающий этап

Окончив все работы по перепланировке, собственник инициирует выход членов комиссии, которая примет ремонт. Межведомственная комиссия по перепланировкам в Красногорске выйдет на объект, осмотрит помещения, сверит ремонт со списком мероприятий, на которые выдавалось разрешение, и, не выявив различий, оформит акт о завершенном переустройстве.

Акт о завершенной перепланировке в Красногорске:

Далее техник БТИ проведет обмеры обновленных помещений и внесет новую информацию в технические документы. Теперь перепланировка квартиры в Красногорске будет считаться в органах власти согласованной.

Наша помощь в согласовании перепланировки в Красногорске

На протяжении многих лет успешной работы нам приходилось разрабатывать и согласовывать проекты перепланировок не только в Москве, но и в близлежащих городах.

В том числе на нашем счету множество разработанных проектов перепланировок в городе Красногорске. С ценами на подготовку проектной документации можно ознакомиться здесь.

Наша компания разработает проектную документацию для перепланировки квартиры в Красногорске . Наши специалисты ответят на все Ваши вопросы, консультация бесплатная.

Помимо непосредственно разработки проекта мы предлагаем услуги по алмазной резке проемов и усилению их металлоконструкциями. Напоминаем, что если в перепланировке есть мероприятия, затрагивающие несущие конструкции, для согласования обязательно потребуется техническое заключение, а в случае с резкой проема также необходимо будет оформить акты скрытых работ на усиление по факту производства работ.

Другие статьи:  Валютный налог рб

Помогаем с узакониванием перепланировки в Красногорске, которая была выполнена без разрешения городской администрации.

Примеры разработанных нашей компанией проектов перепланировки квартир в Красногорске:

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что считается перепланировкой

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • проект переустройства или перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

  • заявление;
  • технический проект осуществленной перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство на право собственности.

Перепланировка в Красногорске

Красногорск, или как его еще называют неофициальный центр Подмосковья, на сегодняшний день один из наиболее активно развивающихся областных городов с ежегодным увеличением численности населения.

Городской жилой фонд, регулярно пополняющийся новостройками, преимущественно представлен кирпичными хрущевками и панельными домами, строившимися в 70-90-е годы.

Пример проекта перепланировки в Красногорске

У старых и новых многоквартирных домов есть много отличий, но чуть ли не единственное, что их объединяет, это наличие неудачных планировочных решений, заключающихся в длинных коридорах, тесных санузлах и кухнях, узких прихожих, больших балконах и лоджиях при маленьких жилых зонах.

В стремлении улучшить условия проживания, многие жители Красногорска решаются на перепланировку. При этом не все знают, что законом предусмотрен порядок и правила осуществления перепланировки в Красногорске.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в Красногорске

Общие сведения о перепланировке в Красногорске

Перепланировкой считается выполнение комплекса ремонтных работ, требующих последующего внесения изменений в технические документы помещения через БТИ.

Перепланировка проводится как в квартирах, так и в нежилых помещениях. Все мероприятия по переделке жилья можно условно разделить на две категории:

  1. Простые перепланировки (разбор ненесущих перегородок, перестановка сантехнического оборудования).
  2. Сложные перепланировки (изменения в несущих конструкциях, устройство дополнительных санузлов, затрагивание фасадной стены).

Законодательная база

Как мы уже отметили, в Красногорске, как в Москве и в других городах Подмосковья, осуществляется правовое регулирование процесса перепланировки.

Основным законодательным документом, регулирующим эту область правовых отношений, является Жилкодекс РФ (см. ст. 25-29). ЖК РФ определяет, что такое перепланировка и переустройство и основания для их проведения, предусматривает вопросы, касающиеся получения разрешения на работы и завершающего этапа капитального ремонта.

Кроме того, выполнение перепланировки должно проводиться в точном соответствии с действующими строительными правилами, санитарными нормами, положениями, ГОСТами и т.п.

Помимо этого, все вопросы, связанным с перепланировками, регулируются на региональном и городском уровнях.

В частности, для проведения перепланировки квартиры в Красногорске действует административный регламент, определяющий порядок получения разрешения на работы и оформления акта о завершенной перепланировке.

Когда разрешение не нужно?

Согласно законодательным требованиям, чтобы провести перепланировку в Красногорске, нужно получить соответствующее разрешение. Причем это нужно делать независимо от того, какая перепланировка намечается – простая или сложная.

При этом нужно учитывать, что не все ремонтные работы нуждаются в предварительном согласовании с местными органами власти, а только те, которые законодательство определяет, как перепланировку.

Например , покраска стен, замена обоев, установка новой сантехники вместо старой без ее передвижения, замена окон и дверей без изменения параметров проемов, расстановка мебели, стиральной машины или холодильника, установка кондиционера или перенос полотенцесушителя не считаются перепланировкой, поскольку о них нет никакой информации на планах БТИ, а, значит, осуществлять перечисленные действия можно без получения разрешения – оно просто не требуется в этом случае.

Когда разрешение нужно?

А вот увеличение/уменьшение размеров помещений путем переноса перегородок, устройство проемов в несущих и ненесущих стеновых панелях и межэтажных плитах перекрытия, перестановка сантехнического и газового оборудования, изменения в конструкции полов, организация новых помещений в габаритах квартиры – это перепланировка, которая должна проводиться в установленные сроки строго по проекту, часто с техническим заключением, под контролем надзорных органов.

Согласование перепланировок в Красногорске

Согласование перепланировки квартиры в Красногорске – процедура трудная и продолжительная по времени. Но лучше все сделать в установленном законом порядке, чем потом решать проблемы, которые рано или поздно обязательно возникнут у собственника из-за незаконной перепланировки (штрафы, новый ремонт по возврату квартиры к прежней планировке и т.д.).

Далее следует обращение в проектную организацию, которая подготовит проект перепланировки и техническое заключение.

Проектная организация должна состоять в сообществе СРО, иначе проектные документы не пройдут процедуру согласования.

Позвоните и узнайте, сколько стоит проект перепланировки в Красногорске у нас.

В Красногорске перепланировка обязательно согласуется с управляющей компанией дома.

Пример разрешения на перепланировку в Красногорске

Отметим, что не все ремонтные мероприятия по перепланировке в Красногорске можно согласовать. К числу запрещенных мероприятий в Красногорске относятся:

  • Объединение квартир, принадлежащих разным собственникам.
  • Расширение санузла на жилое или кухонное пространство.
  • Переделка квартир в студии.
  • Демонтаж подоконного блока и присоединение лоджий и балконов к жилым и кухонным помещениям без разделительного остекления.
Другие статьи:  Ликвидация ип в минске 2019

Остальные мероприятия по ремонту в Красногорске допустимы, если они не противоречат жилищному законодательству. Более подробную информацию о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке в Красногорске, узнайте по телефону у наших специалистов.

Проект перепланировки квартиры в Красногорске с устройством кухни-ниши, кабинета и гардеробной, а также демонтажем подоконного блока и установкой стеклянных дверей между кабинетом и лоджией (полностью ознакомиться с этим проектом можно тут)

К проекту, техзаключению и техпаспорту БТИ добавляется заявление на перепланировку, свидетельство о праве собственности (или иной правоустанавливающий документ) и общегражданский паспорт. Контролируются перепланировки в Красногорске администрацией города, а точнее местным Управлением архитектуры и градостроительства, которое и выдает разрешения на работы.

Для утверждения перепланировки в Красногорске в Мои документы передаются все собранные бумаги и ожидается принятия по ним решения.

Итогом рассмотрения предоставленных на согласование перепланировки квартиры в Красногорске документов будет одно их двух решений – разрешение делать перепланировку или мотивированный отказ.

При получении разрешения можно приступать к ремонту. По завершении перепланировки в Красногорске межведомственная комиссия посетит объект для осмотра помещения после ремонта.

Если отсутствуют какие-либо отклонения от проектной документации, составляется акт приемочной комиссии, официально подтверждающий окончание перепланировки. А после составления в БТИ нового техпаспорта с учетом произошедших изменений, можно будет считать, что согласовать перепланировку в Красногорске удалось на сто процентов.

Проект перепланировки квартиры в Красногорске в доме серии И-155 с расширением санузла на коридор

Узаконивание перепланировки в Красногорске

Не каждый ремонт с перепланировкой в Красногорске делается после получения разрешения. Частым явлением стало изменение конфигурации помещений без предварительного согласования с городскими властями.

Однако, сталкиваясь с жалобами соседей на проводящийся ремонт или необходимостью продать квартиру, владельцам приходится заниматься вопросами по согласованию, чтобы узаконить перепланировку квартиры в Красногорске.

Это более сложная процедура согласования нежели оформление перепланировки с получением разрешения, требующая детального разбора проведенных мероприятий, многие из которых никогда не удастся легализовать.

Если вам нужно узаконить в Красногорске перепланировку, для начала свяжитесь с нашими специалистами по телефону для получения бесплатной консультации – контактная информация доступна на нашем официальном сайте. Кроме того, можете отправить свои вопросы по перепланировке в Красногорске на наш форум.

Мы также помогаем с перепланировками в Красногорском районе.

Перепланировка в Красногорске

Город Красногорск считается одним из крупнейших городов Московской обл. По мере того, какрастет число населения, увеличивается и количество новостроек. Большинство домов в Красногорске — панельные и хрущевки из кирпича, построенные в период с 70-х по 90-е года.

Особенность почти всех домов данного города — слишком маленькие и тесные санузлы, кухни, прихожие, небольшая площадь жилых комнат и, напротив, большая площадь лоджий ибалконов. Такими не совсем удобными вариантами планировки обусловлено желание многихжильцов сделать перепланировку своего жилища.

Процесс регулирования перепланировки в г. Красногорск

При перепланировке в Красногорске главным документом по регулированию отношений в данной сфереявляется Жилищный кодекс Российской Федерации, который не только определяет конкретностьпонятий «перепланировка» и «переустройство», но и контролирует процессы согласования ипроведения работ. При перепланировке необходимо соблюдение всех общепринятых нормативов, стандартов, ГОСТов и так далее. Регулирование перепланировки осуществляется не только на уровнегорода, но и на уровне региона. Порядок и правила выдачи разрешения на ремонт или акта озавершенном переустройстве определяется административным регламентом.

Не все действия по перепланировке требуют согласования, но мы советуем, тем не менее, обращаться в проектную организацию за консультацией.

Получать разрешение нужно в любом случае, несмотря на то, что перепланировка может быть простой.

Согласование перепланировки в Красногорске

Весь процесс стартует с обращения в БТИ Красногорска, перепланировка может быть согласована только с получением техпаспорта. Когда техпаспорт БТИ у вас «на руках», следует посетить проектную организацию, специалисты которой займутся разработкой для вас проекта перепланировки и тех. заключения.

В Красногорске проект перепланировки составляется с учетом всех особенностей ремонтно-строительных работ в данном городе. Об этих особенностях мы расскажем ниже. Поэтому, чтобы согласовать перепланировку в Красногорске, принимайте во внимание эти особенности.

Перепланировка в Красногорске должна быть согласована с управляющей компанией вашего дома. Особенностью согласования перепланировки в г. Красногорск является запрет на проведение некоторых мероприятий вообще и на проведение некоторых мероприятий при определенных условиях, допустимых в некоторых городах МО. К этим мероприятиям можно отнести:

  • затрагивание несущих конструкций без технического заключения (проемы, объединение двух помещений через несущую стену и т. д.);
  • перепланировка квартиры под тип студии;
  • совмещение балкона/лоджии с комнатами или кухнями при определенных условиях;
  • демонтаж подоконного блока при определенных условиях.

Разрешение на перепланировку в Красногорске

Обращаем ваше внимание, что условия на проведение данных мероприятий весьма ограничены и их лучше обсуждать с квалифицированными специалистами, чтобы знать точно, дадут ли вам разрешение на данную работу или нет.

Примеры некоторых запрещенных и частично ограниченных мероприятий при перепланировке в Красногорске:

1. Демонтаж подоконного блока/объединение комнаты и балкона:

2. Объединение кухни и лоджии:

3. Перепланировка в квартиру-студию (проект):

Когда вы ознакомлены с тем, что нельзя согласовать, можно собирать полный пакет документов для подачи. К этим документам, помимо проекта и технического паспорта (или поэтажного плана), относятся паспорт (или копия) собственника/доверенность на посредника, заявление на проведение ремонтных работ, документы, подтверждающие право собственности и пр. При согласовании перепланировки в «мои документы» Красногорска подается вся документация для рассмотрения и дальнейшего принятия решения о разрешении или запрете на перепланировку. Если разрешение выдается, то можно начинать работы. Контроль администрацией Красногорска за перепланировкой осуществляется посредством Управления архитектуры и градостроительства.

Когда закончится перепланировка, межведомтсвенная комиссия Красногорска отправит сотрудника дляпроверки и сверки результата ремонта с проектом перепланировки. После проверки, если нетнарушений, комиссия выдает акт о завершенном переустройстве, после чего в технический паспорт БТИбудут внесены совершенные изменения. Перепланировка может считаться завершенной.

Очевидно, что в Красногорске согласование перепланировки квартиры или другого помещения особоне отличается от процесса в прочих городах Подмосковья .

Как осуществить узаконивание перепланировки в Красногорске?

Многие перепланировки проходят самовольно, т. е. без разрешения. Все это, в конечном итоге, приводит к проблемам с банком при купле-продаже помещения, с жилищными органами и т. д. Кактолько о наличии в вашей квартире таких несанкционированных работ будет известно, вам нужнобудет узаконить перепланировку в Красногорске. Легче, конечно, изначально перед ремонтом квартирыпровести согласование перепланировки в Красногорске, чем узаконить перепланировку квартиры послепроведенной незаконной работы. К тому же, процесс узаконивания может отнять больше времени иденег, ведь перепланировка квартиры в Красногорске согласуется довольно просто, если соблюдать всеправила, а вот узаконить сделанную перепланировку будет проблемно и, возможно, придется вообщевесь вид прежней планировки вернуть.

Мы разобрались с тем, какие особенности могут встретиться при перепланировке вКрасногорске, и с тем, как правильно пройти всю процедуру согласования работ. Чтобы нетратить время в поисках информации о перепланировке в Красногорске на форумах, обратитесь в наше проектное бюро за консультацией и помощью. Все способы связи указаны вграфе с нашими контактами.