Судебная практика отмены договора дарения квартиры

Содержание страницы:

Отмена дарения недвижимости

Договорные отношения по соглашению о дарении недвижимости могут быть прекращены.

Законодательно предусмотрены возможности отмены или признания подобных сделок недействительными по ряду причин.

Весомые причины для расторжения договора

При соблюдении определенных условий даритель или иные лица могут претендовать на возврат одаряемым подаренного объекта недвижимости.

Законом предусмотрены следующие причины для отмены дарственной (ст. 578 ГК РФ):

  • если одаряемый нанес вред дарителю (его здоровью), в том числе путем покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи;
  • небрежное обращение с подарком, имеющим определенную ценность для дарителя;
  • проведение юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем сделки, нарушающей закон о банкротстве, в течение 6 месяцев до признания налогоплательщика банкротом;
  • кончина одаряемого раньше дарителя.

Далее приведены некоторые комментарии к описанным причинам.

Для отмены соглашения не имеет значения характер и степень тяжести физического вреда, нанесенного дарителю и/или членам его. Важен сам имевший место факт. Для отмены требуется лишь доказательство умышленности причиненного вреда.

К членам семьи, родственникам (близким) согласно ст. 14 СК РФ относят:

  • супругов и детей;
  • внуков, родителей, бабушек, дедушек;
  • родных и неполнородных (родных только по матери или по отцу) братьев и сестер.

При отмене дарения значимым выступает то обстоятельство, что любое противоправное поведение одаряемого по отношению к дарителю имеет характер уголовно наказуемого по УК РФ, то есть подразумевается преступление.

Отмена договора возможна только при наличии вступившего в силу судебного приговора с обвинением.

Суд по гражданскому иску об отмене дарственной не вправе решать вопрос виновности одаряемого, так как данные вопросы относятся к компетенции уголовного суда. Значительным обстоятельством при отмене договоренности выступает небрежность обращения с дорогим для дарителя подарком, которая может стать основанием расторжения соглашения в судебном порядке при наличии доказательной базы.

Должно быть доказано, что одаряемая сторона была в курсе того, какую ценность представляет подаренный объект для дарителя.

При совершении дарителем (компанией, ИП) сделки за счет средств от его официальной деятельности возможно ее расторжение, если будут предоставлены доказательства его банкротства на протяжении 6 месяцев, т.е. нарушения закона о несостоятельности.

Если одаряемый скончается раньше дарителя, подаренное имущество может быть возвращено предыдущему владельцу в случае, когда данная ситуация предусмотрена подписанным соглашением.

Отмена по общим основаниям

Требование признания договоренности недействительной возможно в судебном порядке, если:

  • подделана подпись одной из сторон или сторона не осознавала значимости собственных действий (ст. 177 ГК РФ);
  • сторона была введена в заблуждение (ст. 178 ГК РФ);
  • сторона действовала в ситуации стечения тяжелых обстоятельств, обмана или угрозы (ст. 179 ГК РФ).

Во всех случаях отмены дарственной стороны должны быть приведены в исходное (первоначальное) состояние, поэтому одаряемый обязан вернуть дар, если он сохранился к моменту отмены соглашения. Если одаряемый осуществил отчуждение предмета дарения иному лицу, то его возврат становится недопустимым.

Если доказано, что получатель дара произвел отчуждение/уничтожение подарка для избежания возврата дарителю, возможен судебный иск по обязательствам из нанесения вреда.

Прибыль, полученная дарителем от использования дара, дарителю не передается, так как она была получена во время принадлежности другому лицу на законных основаниях. Правила, отменяющие договоренность, применимы к подаркам стоимостью более 3 тыс. руб. (ст. 575, ст. 579 ГК РФ).

Дарственная может быть прекращена из-за невозможности исполнения при отказе дарителя в случае гибели предмета дара, запрета на обещанные действия из-за вступления в действие ограничивающих нормативных государственных актов (ст.ст. 416, 417 ГК РФ).

Сделка может не состояться по общим предусмотренным законодательством основаниям:

  • при несоответствии требованиям законов;
  • при отсутствии намерения сторон по созданию соответствующих правовых последствий (мнимый договор);
  • при сокрытии фактического соглашения иного рода;
  • в случае признания гражданина недееспособным;
  • в случае совершения малолетним ребенком (до 14 лет) или при отсутствии согласия органов опеки или попечителей несовершеннолетнего гражданина;
  • если совершена гражданином под влиянием заблуждения относительно характера процедуры или злонамеренного соглашения представителей сторон.

Сделка, признанная недействительной, не влечет никаких юридических последствий. Одаряемая сторона обязуется вернуть все полученное дарителю, а при невозможности – возместить его стоимость в денежном эквиваленте (ст.ст. 166-181 ГК РФ).

Недействительные сделки

В случае нарушения интересов или прав одной из сторон дарственной по недвижимости следует инициировать признание ее недействительной. Данная процедура за редким исключением происходит через судебное решение.

Недействительные сделки совершаются в интересах одной из сторон и без учета интересов иных участников, которые могут даже не подозревать об ущемлении их прав в момент совершения процедуры.

Скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку вы сможете на этой страничке.

Основания для признания недействительности соглашения могут быть разными, но всегда связаны с несоблюдением положений закона.

Недействительные сделки бывают:

  • ничтожные. Признаются таковыми независимо от наличия или отсутствия решения суда. К ним относится мнимая (притворная) сделка или совершенная с нарушением законности (ст. 168, ст. 170 ГК РФ);
  • оспоримые. Признаются таковыми исключительно по наличии судебного решения. Например, совершенные под влиянием сложных жизненных обстоятельств («кабальная» сделка). Для признания требуются основания (доказательства).

Сроки исковой давности для аннулирования соглашения

Действующим законодательством не выделены сроки исковой давности в зависимости от вида или объекта соглашения. Общий срок исковой давности равен 3 годам со дня, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении собственных прав.

Для некоторых видов требований могут применяться иные сроки, сокращенные или продленные по сравнению с общим условием:

  • недействительность ничтожной сделки может быть рассмотрена при подаче иска в течение 10-летнего периода от начала исполнения;
  • недействительность оспоримой сделки может быть рассмотрена при подаче иска в течение 12 месяцев после прекращения обстоятельств, приведших к соглашению (ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истцу стали известны иные обстоятельства для признания недействительности соглашения;
  • течение срока давности может быть приостановлено, прервано или начато заново по основаниям, предусмотренным ст.ст. 202-204 ГК РФ. Иск принимается судом даже после окончания периода давности.

Как расторгнуть сделку нотариально при обоюдном согласии сторон

Гражданское законодательство не содержит понятия расторжения дарственной. Приняты понятия отмены соглашения сторонами или признания его недействительным.

Исполненный договор нельзя расторгнуть по обоюдному согласию сторон. Даже если стороны желают вернуть процедуру в исходное состояние, соответствующей процедуры не предусмотрено. В качестве варианта решения проблемы возможно заключение новой дарственной на недвижимость, при этом стороны меняются местами.

Наиболее часто задаваемые вопросы и ответы на них

Вопрос: В какой суд следует подать иск для признания недействительности дарственной?

Ответ: Если предметом сделки является объект недвижимости, то судебный процесс проводится по месту его расположения. В иных ситуациях подсудность определяется по месту регистрации (жительства) ответчика.

Вопрос: Можно ли отменить дарственную на квартиру, если документы сданы на оформление, но еще не получены?

Ответ: Следует обратиться в Росреестр с заявлением об отмене.

Заявления об отмене достаточно, если договор не был внесен в Росреестр (или не зарегистрирован в БТИ — для старых договоров, заключенных до 1998 г.) и не зарегистрирован переход права собственности на предмет соглашения. В противном случае ситуацию можно разрешить через суд при наличии необходимых оснований.

Вопрос: На комнату в коммунальной квартире оформлена дарственная. Может ли администрация района или иная структура отменить документ?

Ответ: Нет. Только даритель при наличии законных обстоятельств.

Вопрос: Владелец дома подарил недвижимость младшему сыну, а год спустя решил дописать в документ еще двоих детей. Но младший сын не дает согласия. Что можно сделать?

Ответ: Обстоятельства ситуации не соответствуют статьям закона, предусматривающим возможность отмены соглашения или признания его недействительным. Требуется согласие младшего сына на дарение части имущества другим лицам.

Вопрос: Совладелец недвижимости, имеющий несовершеннолетнего ребенка, написал дарственную на свою долю в квартире своему отцу. Законно ли это?

Ответ: Законно. Право распоряжения имуществом принадлежит собственнику, к тому же это не совместно нажитое имущество. Дети не могут претендовать на имущество родителей (при их жизни).

Судебная практика по отмене договора дарения недвижимости

Многое зависит от того, какие документы в доказательство причин для отмены предоставлены истцом, насколько правильно составлено исковое заявления. На практике процедура оказывается не всегда простой.

Для примера можно рассмотреть случай из практики.

N обратилась с иском к NN о признании недействительным дарения квартиры. В обосновании иска указала, что являясь единственным собственником жилой квартиры по адресу: ( __ ), под влиянием родственников подарила ее внучке ( __ ).

При оформлении у нотариуса ей последствия процедуры не разъяснили. В указанный период она проходила лечение, будучи в подавленном состоянии после кончины мужа. Считала, что дарит квартиру сыну ( __ ), надеялась на его помощь в лечении и содержании квартиры.

Отмена дарственной на недвижимость возможна исключительно в судебном порядке.

В настоящее время ответчик не дает ей возможности спокойного проживания в указанной квартире. Просила считать договор ничтожным по ст. 178 ГК РФ, как заключенный под влиянием заблуждения.

Другие статьи:  Договор купли продажи доли участка и дома

Позже переменила основания иска на ст. 177 ГК РФ, указав, что при подписании документов не понимала значения собственных действий из-за хронических заболеваний и находясь под впечатлением кончины близкого человека.

В ходе судебного заседания ответчиком не были признаны исковые требования. Он указал, что дарственная совершена по воле истца, нотариусом разъяснялась суть сделки, истец осознавал характер и последствия действий.

Решением районного суда исковые требования не были удовлетворены. Истец в апелляционной жалобе просит изменить судебное решение на основании его несоответствия обстоятельствам дела и нарушения норм процессуального права.

Судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда, так как истец не представил доказательств того, что при отчуждении квартиры его волеизъявление было искажено влиянием заблуждения или неспособности понимать собственные действия.

Как оформить договор дарения гаража, читайте здесь.

Как совершить дарение квартиры, информация здесь.

Дарители недвижимости часто оказываются в сложном положении из-за непонимания и осознания не в полной мере последствий совершаемых ими действий.
Обиженные и обманутые (как им кажется) родственниками, дарители обращаются в суд с желанием спустя какое-то время вернуть все назад, отменить дарственную.

Но по факту, не на основании эмоций или слов дарителя, подтвердить свою правоту чрезвычайно сложно. Для этого даритель должен доказать, что он не осознавал последствий соглашения либо передал имущество под влиянием угроз или обмана.

Случаи, когда отмена невозможна

Только в предусмотренных законом случаях возможна отмена договора и признание сделки недействительной (гл. 9 ГК РФ).

Невозможно отменить дарственную на недвижимое имущество при условии ее оформления в законодательно установленном порядке.

Соглашение о дарении недвижимости, относящееся к востребованным инструментам передачи имущества, тесно связано с материальными интересами. В случае конфликта стороны всеми доступными способами пытаются доказать свою правоту. Грамотная самостоятельная защита при отсутствии юридических знаний проблематична, проблему нужно решать с помощью квалифицированных специалистов.

Видео: Дарение в недвижимости – а можно ли его отменить.

Отмена договора дарения

ГК РФ в части 2 статье 578 устанавливает исчерпывающий перечень оснований, по которым есть шанс отменить дарственную. Эти обстоятельства требуют серьезной доказательной базы, но если она есть, дарственная отменяется, а подаренный предмет возвращается дарителю.

Отмена договора дарения

Совершение передачи дара и составление соответствующего договора – ответственный шаг. Это связано с тем, что сделка по безвозмездному отчуждению имущества не отменяема по желанию дарителя, но в отсутствии веских причин. Однако закон дает возможность аннулирования сделки, так как после заключения могут открыться обстоятельства, ставящие законность под сомнение.

Такое право предоставляется кругу лиц, в который входят:

Получатель дара вправе отказаться от принятия после составления и подписания договора. Государственные органы, заподозрившие подмену дарением другой сделки вправе в судебном порядке добиваться ее недействительности.

Отмена договора дарения квартиры

Законодательством предусмотрен ограниченный список оснований для аннулирования сделки по безвозмездной передаче дара. Однако невозможно аннулировать соглашение по причине перемены мнения дарителя.

В отличии от завещания, договор передачи дара невозможно переписывать несколько раз. Среди оснований, по которым разрешено добиваться отмены сделки безвозмездного отчуждения предусмотрены:

  • в результате неправомерных действий одаряемого причинение вреда здоровью лица, совершившего дарение или члену семьи;
  • когда даритель умер по вине одаряемого, отмена дарения – право его наследников;
  • если договор изначально содержал указание на возможность аннулирования дарения и возврата вещи, если одаряемый умрет раньше дарителя;
  • если подаренная юридическим лицом вещь и факт дарения, противоречит законам о банкротстве и процедуре, применимой в отношении этого юридического лица.

В результате отмены вещь должна быть возвращена в натуральном выражении дарителю, если возможно.

Отмена договора дарения после регистрации

Отмена договора дарения возможна и после госрегистрации права на предмет дарения. После принятия судом соответствующего решения , предмет возвращается дарителю, следовательно и регистрацию нужно провести заново. Для этого необходимо представить в регистрирующий орган решение суда, заявление о проведении регистрации и другие необходимые бумаги.

Перерегистрировать право нужно на предмет дарения, на который изначально обязательна регистрация.

Судебная практика по отмене дарственной

Судебная практика по делам об аннулировании соглашения имеет множество примеров по каждому из оснований. Решения суда варьируются от положительных до отказа в удовлетворении иска. Все зависит от наличия и применимости доказательств для конкретного дела.

Пример судебного дела об отмене дарения

В суд г. Кемерово обратилась Куликова П.Н. с иском об отмене дарственной, который составила в пользу своего сына Куликова И.М., и признания на этом основании недействительным. Предметом дарения являлась квартира, оставшаяся дарителю от ее матери по наследству. Куликова подарила квартиру сыну, который на тот момент уже был женат на Куликовой Е.П.

Через 3 месяца после получения мужем квартиры в дар, Куликова Е.П. попала в больницу и пребывала там длительное время. В этот период ее муж начал пить и привел в квартиру, подаренную матерью гражданку Герман Р.А.. Указанные лица продолжали употреблять алкогольные напитки и проживать в квартире Куликова совместно. На призывы матери выгнать сожительницу и перестать пить, сын отвечал отказом.

Позже начались угрозы в адрес матери со стороны сына и его сожительницы. Они неоднократно желали дарителю скорейшей смерти с целью получения и ее квартиры. Кроме того, неоднократно применялась физическая сила по отношению к дарителю со стороны одаряемого, находящегося под действием алкогольного опьянения.

После возвращения жены из больницы, одаряемый выгнал ее из своей квартиры, угрожая расправой в случае отказа.

Ответчик Куликов И.М. иск не признает.

Решение суда: удовлетворить иск, так как сроки исковой давности были соблюдены, доводы истицы доказаны. В качестве доказательств истица привела показания соседки – Голун Н.Н., которая подтвердила, что неоднократно слышала крики в адрес истицы от ее сына с угрозами, видела, как перед эти он приходил к ней в нетрезвом состоянии. Сын обещал убить мать и забрать ее квартиру.

Сосед Акимченко В.В., проживавший выше этажом подтвердил, как ответчик ударил истицу на лестничной клетке подъезда, когда уже уходил от нее.

Кроме того, были представлены видеозаписи камеры, которую истица втайне установила в своей квартире после многочисленных угрозы сына.

На основании представленного суд на основании статьи п.1 578 ГК РФ отменил дарственную и обязал ответчика вернуть квартиру матери.

Отказ от дарения и отмена дарения

Кроме отмены дарения, у дарителя есть право отказаться от исполнения договора. Разница заключается в том, что отказ от передачи дара уместен, когда в договоре предусмотрено совершение этой передачи в будущем. Для уже совершившегося и заключенного дарения подходит отмена.

Основаниями для отказа от совершения дарения выступают:

  • ситуация, когда после составления договора дарения материальное состояние дарителя или его семьи неожиданно и значительно ухудшилось. Следовательно, передача дара усугубила бы это положение, поэтому допускается отказ от передачи имущества на безвозмездной основе;
  • ухудшение здоровья или семейного положения дарителя, которое может усугубиться после передачи дара;
  • основания для отмены дарственной применимы и для отказа от передачи дара.

Таким образом, аннулирование передачи дара возможна, но только по основаниям, предусмотренным законом. Признать недействительной дарственную придется через суд согласно практике.

Одаряемый вряд ли захочет вернуть подаренную вещь добровольно и будет всячески защищать свои интересы. Успех дела зависит от объема и обоснованности представленных доказательств. После вынесения решения суда в пользу удовлетворения иска, предмет возвращается дарителю.

Отмена договора дарения

Специфической чертой сделки дарения, выделяющей ее из большинства гражданско-правовых договоров, является предоставленная законодателем одной из сторон сделки — дарителю (а в некоторых случаях — его прямым наследникам), возможность отменить дарение после его фактического исполнения (ст. 578 ГК). Право на отмену дарения присуще дарителю как при совершении договора путем реальной передачи подарка, так и при исполнении договора обещания дарения.

Право на отмену дарения не относится к числу оснований для прекращения правоотношений. Отмена дарения применима в ситуациях, когда сделка является фактически исполненной и подарок передан одаряемому, у которого автоматически возникло право собственности на него (п. 1 ст. 223 ГК). Такая возможность дарителя направлена именно на лишение одаряемого права собственности и аннулирование уже исполненной сделки.

Определение законодателем возможности отмены дарения со стороны дарителя, основано на некой этической стороне взаимоотношений дарителя и одаряемого. Так, вполне логично предположить, что в случае принятия решения об обогащении другого лица за свой счет, даритель вправе рассчитывать на некоторую степень лояльности со стороны одаряемого, чем и обусловлена специфика дарения и основания для его отмены.

Предусмотренный законом механизм отмены дарения предполагает ее совершение исключительно в судебном порядке, даже несмотря на прямое указание в некоторых основаниях, что даритель лично отменяет дарение. Такой вывод вытекает из обязательственно-правовых последствий отмены дарения, поскольку обязать к их исполнению, в случае отказа от добровольного возврата подарка, может исключительно суд.

Отмена не может иметь общей правовой природы с недействительностью дарения. Это следует исходя из того, что в качестве оснований для отмены не предусмотрено каких-либо нормативных нарушений или пороков, существовавших на момент совершения сделки. На основании этого, правила недействительности, как и нормы прекращения сделки, не могут применяться к отмене как прямо, так и по аналогии.

Отмена дарения допустима не только в отношении вещей материального мира, но и в отношении имущественных прав, однако, если они имеют длящийся характер. Эта возможность применима и в отношении к освобождению одаряемого от обязанности посредством принятия ее дарителем на себя. Отмена дарения, совершенно посредством прощения долга невозможна, т.к. такое прощение прекращает обязательство по уплате такого долга.

Другие статьи:  Транспортная лицензия на грузоперевозки

В то же время отмена дарения по указанным в ст. 578 ГК и п. 5 ст. 582 ГК основаниям допустима далеко не во всех случаях. Согласно ст. 579 ГК, отмена дарения невозможна в случае, если предметом дарения или пожертвования выступал обычный подарок небольшой стоимости (менее 3 тыс. рублей). Такой стоимостный эквивалент установлен законодателем как такой, утрата которого не повлечет какого-либо существенного имущественного ущерба дарителю.

Основания отмены договора дарения

Основания для отмены дарения определены законодателем в ст. 578 ГК РФ, основания для отмены пожертвования — в п. 5 ст. 582 ГК. Указанные нормы, с учетом исключительности и специфики института отмены дарения, выделяют закрытый перечень обстоятельств, при наступлении которых возможно аннулирование сделки со стороны дарителя или инициирование им судебного рассмотрения по данному поводу.

Так, первым основанием для отмены дарения, согласно п. 1 ст. 578 ГК, считается нанесение дарителю или членам его семьи телесных повреждений, а также покушение на их жизнь. В случае лишения жизни дарителя, правом требовать отмены наделяются его наследники. Анализ указанного основания позволяет сделать вывод, что подобные противоправные действия одаряемого должны совершаться умышленно, при неосторожности — отмена дарения по указанному основанию, представляется невозможной.

Кроме того, отмена дарения возможна по причине недобросовестного отношения со стороны одаряемого к подарку, следствием чего может стать его безвозвратная утрата (п. 2 ст. 578 ГК). Помимо отношения к подарку со стороны одаряемого, сам предмет должен иметь крупную неимущественную ценность для дарителя. Для отмены дарения по указанному основанию, дарителю предстоит доказать в суде факт небрежного обращения с его подарком.

Согласно п. 4 ст. 578 ГК, отмена дарения также возможна, в случае, если даритель переживет одаряемого. Поскольку данное основание является факультативным, его применение невозможно, если подобная оговорка, о праве дарителя на отмену, не была сделана в заключенном ранее договоре дарения. Исходя из этого, даритель будет лишен возможности отменить дарение по этому основанию, в случае совершения им договора дарения в устной форме.

Согласно п. 6 ст. 582 ГК, к пожертвованию — обособленной форме дарения исходя из его общеполезного характера, неприменимы вышеуказанные общие основания для отмены. Однако, п. 5 ст. 582 ГК определяет такое специальное основание, согласно которому отмена совершенного пожертвования возможна в судебном порядке по ходатайству жертвователя, а в случае его смерти или ликвидации (для юр. лиц) — его правопреемников, по причине нарушения одаряемым ранее установленного целевого назначения для использования переданного по сделке имущества, а также нарушения порядка изменения такого назначения, установленного п. 4 ст. 582 ГК.

После переоформления указанного объекта недвижимости на Г., К., пришлось покинуть страну по причине долгосрочной рабочей командировки. Когда он через 2 года вернулся в РФ, ему сообщил и о скоропостижной кончине его брата Г. сразу после его отъезда. После этого К. вспомнил, что оставлял за собой право отмены дарения в случае, если он переживет Г.. С таким намерением он направился к его вдове, которая была его единственной наследницей и, как оказалось, уже успела продать квартиру. На все претензии со стороны К. она отвечала тем, что не знала ни о какой отмене дарения, и обещала вызвать полицию, в случае дальнейшего посещения ее жилья К.

Посчитав, что его права как дарителя нарушены, К. подал иск в суд, с требованием отменить дарение и обязать вдову Г. возместить стоимость жилья. В судебном процессе в подтверждение своих требований К. предоставил оригинал договора дарения, согласно которому он имеет право отменить дарение, на основании п. 4 ст. 578 ГК, в случае если он переживет Г. Поскольку отмена дарения порождает имущественное обязательство одаряемого по передаче вещи, а согласно ст. 1112 ГК, имущественные обязательства наследодателей переходят к их наследникам, К. считал, что вернуть сохранившееся в натуре имущество, должна была вдова Г., как его единственная наследница. Поскольку указанное имущество было отчуждено наследницей — она получила имущественную выгоду, которую следует считать неосновательной, т.к. она была получена за счет имущества, по факту принадлежащего дарителю. На основании этого и руководствуясь п. 1 ст. 1105 ГК, К. и просил обязать вдову Г. возместить стоимость проданной ей квартиры. Ответчица — вдова Г. в судебное заседание не явилась.

На основании вышесказанного суд удовлетворил требования К. и обязал вдову Г. возместить К. стоимость квартиры, как неосновательное обогащение за его счет.

Процедура отмены договора дарения

Исходя из норм ст. ст. 578, 582 ГК, в зависимости от основания, отмена дарения совершается либо посредством судебного разбирательства, либо непосредственно дарителем — актом его волеизъявления. Однако, по нашему мнению, такой подход не может быть истинно верным, поскольку последствия отмены сделки носят исключительно обязательственно-правовой характер — одаряемый обязан возвратить подарок. Поскольку автоматического возврата подарка законом не предусмотрено, обязать одаряемого к таким действиям может только суд.

Отмена дарения совершается в рамках обычного искового производства. Поскольку такой иск будет обладать неимущественным характером, он не будет подлежать оценке, а следовательно, уплачиваемая госпошлина, согласно п. 3 ст. 333.19 НК будет составлять для физ. лиц — 300 рублей, для организаций — 6 тыс. рублей.

Анализ судебной практики, позволяет выделить самый оптимальный порядок проведения процедуры отмены дарения в судебной инстанции, который, по нашему мнению, должен состоять из следующих этапов:

  1. Сбор доказательств, подготовка документов. Первоначальный и самый важный этап отмены дарения. От полноты поданных вместе с иском документов, может зависеть итоговое решение суда. Отметим, что согласно ст. 56 ГПК, на истца будет возложено бремя доказывания тех фактов, на которые он ссылается, как на основания своих требований. Таким образом, дарителю придется доказывать факт наличия оснований для отмены дарения, ввиду чего, ему необходимо собрать документальные подтверждения — справки о нанесении телесных повреждений, выписки из уголовного дела, заключения экспертов о состоянии подарка и т.п.
  2. Уплата госпошлины. Необходимость уплаты госпошлины и подачи документов, подтверждающих ее уплату, установлена в ст. 132 ГПК. Игнорирование данного требования без законных на то причин, согласно ст. 136 ГПК, повлечет оставление иска без движения.
  3. Составление и подача иска в суд. В исковом заявлении, кроме стандартных реквизитов, следует описать свою позицию и обосновать ее нормами закона. Кроме того, необходимо определить перечень исковых требований, в рамках которых, потребовать аннулирования дарения и возврата одаряемым полученного имущества. Согласно ст. 28 ГПК, иск подается в суд общей юрисдикции, по месту жительства ответчика. Если одаряемым является организация, подавать иск следует в арбитражный суд, по месту нахождения такой организации.
  4. Судебное рассмотрение и вынесение решения. В рамках судебного рассмотрения дарителю необходимо будет поддержать свою позицию и требования, привести новые доказательства, возможно, пригласить свидетелей и т.п. По итогам рассмотрения, судом будет вынесено решение, оно будет прямо зависеть от обоснованности требований дарителя.
  5. Исполнение решения. В случае вынесения решения об отмене дарения, одаряемый будет лишен права собственности на подарок и обязан будет вернуть сохранившееся имущественное благо, а при невозможности того — возместить его стоимость. В случае отказа его от добровольного исполнения, дарителю придется инициировать открытие исполнительного производства, в рамках которого судебные приставы обяжут одаряемого исполнить решение, а при уклонении от этого — примут меры принудительного исполнения.

Необходимые документы

Документы, подаваемые дарителем вместе с иском для отмены дарения, имеют стандартный характер. В их число входит:

  1. Копия документов, удостоверяющие личность дарителя (паспорт, водительские права, временное удостоверение личности, паспорт моряка и т.д.);
  2. Копия договора дарения;
  3. Копия квитанции об оплате госпошлины;
  4. Документы, подтверждающие наличие оснований у дарителя для отмены дарения;
  5. Свидетельство о регистрации прав (при дарении недвижимости);
  6. Доверенность представителя (в случае участия в деле адвоката) и т.д.

В зависимости от особенностей конкретного дела, перечень необходимых документов, прилагаемых к иску об отмене дарения, может существенно отличаться. Ввиду этого, перед самой подачей иска в суд, мы рекомендуем провести консультацию у юриста.

Последствия отмены договора дарения

В соответствии с п. 5 ст. 578 ГК РФ, законодатель установил лишь одно специальное правило, регулирующее последствия совершения отмены дарения — одаряемый обязан вернуть дарителю все сохранившиеся в натуре блага. Буквальная трактовка данного последствия позволяет сделать вывод, который разделяется в юридической литературе — требовать возврата подарка даритель может только в том случае, если подарок сохранился в натуре. Однако, по нашему мнению, такая позиция является некорректной, поскольку это дает одаряемому «широкое поле для недобросовестных маневров» — он попросту может продать, подарить или уничтожить имущественное благо в целях избежать его возврата дарителю, ввиду чего, отмена дарения теряет всякий смысл.

Так, применительно к договору дарения, его отмена, как юридический факт, исходя из п. 5 ст. 578 ГК, должна порождать обязательство одаряемого по возврату подарка дарителю. Указанная норма применима лишь в тех случаях, когда подарок сохранился в натуре.

Во всех остальных случаях — когда подарок тем или иным образом был отчужден или утрачен, а одаряемый, вследствие отмены дарения, был лишен правовых оснований для владения и распоряжения таким подарком, применению подлежат общие гражданско-правовые нормы об обязательствах лица, вследствие его неосновательного обогащения.

Отметим, что кондикционные обязательства (возникшие ввиду неосновательного обогащения), носят универсальный характер. Именно поэтому они применимы в тех случаях, когда специальные нормы, установленные для конкретного правоотношения, не устраняют возможность неосновательного обогащения, пример чего мы можем наблюдать в п. 5 ст. 578 ГК.

Другие статьи:  Консультативные полномочия это

Конкретной нормой, на основании которой даритель может требовать возмещения ему стоимости подаренного им имущественного блага в денежном эквиваленте, в случае невозможности возмещения в натуре, следует считать ст. 1105 ГК. Согласно ей, одаряемый, как приобретатель неосновательного обогащения, должен возместить стоимость утраченного или удержанного им подарка, которая существовала на момент приобретения, т.е. на момент получения подарка.

Данный институт не просто позволяет установить последствия недостойного и неблагодарного поведения одаряемого по отношению к лицу, увеличивающему его имущественное состояние, он также вносит некую гражданскую справедливость в дарение, поскольку кроме как на возможность его отмены, даритель не вправе рассчитывать на какое-либо представление.

Что представляет собой отмена дарения квартиры

Договор дарения объекта недвижимого имущества позволяет передать определенному лицу собственность на бесплатных основаниях. Подобная документация значительно отличается от завещания тем, что вступает в силу еще при жизни действующего владельца. Стоит отметить, что при наличии законных оснований соглашение может быть аннулировано.

Отмена дарения квартиры может быть осуществлена по инициативе различных категорий лиц, начиная с действующего собственника, его родственников или получателя и заканчивая государственными органами власти. В каждом конкретном случае требуется сбор сопровождающих документов для доказательства факта того, что основания для отмены соглашения являются законными.

Для понимания ключевых особенностей данной процедуры заинтересованные лица должны обратиться к перечню доступных способов, существующим основаниям расторжения договора, к причинам, а также к судебной практике по разрешению соответствующих споров.

Доступные способы

Договор может быть аннулирован в течение 3 лет с момента непосредственной передачи помещения в дар. Что касается собственника, то он может расторгнуть соглашение в течение 5 лет, если будет доказан факт того, что новый владелец квартиры совершал ранее противоправные действия. Способ отмены договора напрямую зависит о того, кто выступает в качестве инициатора прекращения.

Даритель может аннулировать оформленный договор и вернуть себе законное право на собственность в досудебном порядке. Случай смерти получателя или хотя бы наличие пункта подобного исхода в письменном соглашении дают основания на возвращение недвижимости. Для осуществления данной операции заинтересованное лицо должно предъявить в уполномоченные инстанции свидетельство о смерти получателя и договор.

При отмене соглашения в судебном порядке требуется подача искового заявления в территориальные высшие инстанции с просьбой о прекращении действия договора.

Также важно прикрепить к заявлению следующие бумаги:

  • подлинник и копия имеющегося соглашения;
  • документы, подтверждающие акт недействительности;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в полном размере.

Что касается получателя, то отмена дарения квартиры может быть осуществлена по его запросу. Данная операция должна быть проведена еще до регистрации права собственности нового владельца. Это обуславливается тем, что для завершения процедуры будет достаточно только заверки отказа в нотариальном порядке.

В случаях, если отказ проводится после непосредственной регистрации прав, то соответствующее заявление оформляется в территориальное отделение БТИ.

Близкие родственники, если они являются законными наследниками объекта имущества, могут оспорить заключенное соглашение между сторонами в судебном порядке. При этом достаточно доказать наличие хотя бы одного спорного основания.

Соглашение может быть отменено и по требованию органов государственной власти или прокуратуры, а также документ может быть аннулирован по инициативе органов опеки и попечительства, если обнаруживается факт нарушения прав несовершеннолетних граждан

Основания для расторжения

Основания для отмены соглашения регламентируются действующим Гражданским Кодексом Российской Федерации, а точнее статьей 578.

Они заключаются в следующем:

  • если лицо, принимающее объект недвижимости в дар или его близкий родственник, умышленно наносят физические повреждения и сопутствующий вред здоровью или жизни действующего собственника;
  • если одариваемый обращается с полученным объектом ненадлежащим образом;
  • если в договоре отображается положение о том, что он может быть признан недействительным в случае, когда даритель объекта будет жить дольше, чем одариваемый;
  • если передача собственности была осуществлена индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами с нарушением законодательства о банкротстве.

Причины для отмены дарения квартиры

Судебная практика устанавливает, что договор может быть признан недействительным, если:

  • была подделана подпись одной из сторон;
  • одна из сторон была введена в определенное заблуждение;
  • сторона осуществляла действия по заключению соглашения в случае обмана или угрозы жизни.

В каждом конкретном случае новый владелец помещения должен вернуть объект недвижимого имущества старому собственнику, если он сохранился к моменту расторжения соглашения. Если квартира уже была продана, то ее возврат становится невозможным. Дарственная может быть также отменена в случае полной конструктивной гибели объекта.

Что касается общих законодательных оснований, то сделка может быть аннулирована в случаях:

  • несоответствия проведенной операции положениям действующего законодательства;
  • отсутствия намерений сторон соглашения по созданию благоприятных правовых условий;
  • сокрытия аналогичного соглашения, ранее заключенного с другим заинтересованным лицом;
  • совершения сделки несовершеннолетним лицом и без участия его законных представителей;
  • совершения сделки при вводе одной стороны в заблуждение относительно реального характера процедуры.

Причины для отмены дарения квартиры

Новый собственник помещения вступает в законные права сразу после непосредственного оформления соответствующей документации.

Отмена сделки может быть проведена по факту ее оформления, если обнаруживаются следующие основания:

  • принимающее лицо желало нанести вред здоровью и жизни действующего собственника;
  • объект недвижимости может быть разрушен в результате противоправных действий одариваемого;
  • даритель признается спустя 6 месяцев после осуществления сделки банкротом;
  • одариваемый погибает – отмена соглашения в данном случае может быть осуществлена только при наличии соответствующего положения в договоре.

Стоит отметить, что несовершеннолетний ребенок также может участвовать в отмене сделки, но только в случаях одобрения представителей контролирующих органов и законных опекунов.

Составление договора дарения дачи между родственниками о передаче прав на дачный участок производится на основании норм Гражданского кодекса РФ. В отличие от договора купли-продажи, он имеет безвозмездную основу.

Образец договора дарения земельного участка вы найдете тут.

Договор может быть прекращен при жизни лица, принимающего в дар имущество, в следующих случаях:

  • если имущественное состояние бывшего собственника объекта кардинально изменилось – при банкротстве или потере работы;
  • если изменилось семейное положение дарителя;
  • если изменилось социальное положение.

Стоит отметить, что на основании указанных факторов сделка может быть аннулирована даже в досудебном порядке. Однако важно учитывать то, что вторая сторона договора может не согласиться с данными обстоятельствами и обратиться в высшие судебные инстанции с исковым заявлением.

Помимо прочего, соглашение может быть отменено по взаимному согласию сторон.

Договор может быть расторгнут и в случаях, если его актуальные положения не соответствуют нормам действующего федерального законодательства

Вернуть подаренное

Даритель при определенных обстоятельствах могут расторгнуть договор в одностороннем порядке. Для этого собственник даже может не обращаться в судебные инстанции, а решить проблему полюбовно со второй стороной.

Одним из ключевых оснований для возвращения имущества является состояние здоровья бывшего собственника, например, при наступлении инвалидности.

Нарушение сроков

В соответствии со статьей 195 действующего Гражданского Кодекса исковой давностью может быть признан срок, отведенный для защиты интересов определенных лиц, права которых были ранее нарушены. Стоит отметить, что при заключении договора о передаче имущества в дар данный срок не сможет быть в дальнейшем изменен.

Такой срок напрямую зависит от оснований самого искового заявления. Для оспариваемых сделок он составляет 1 год. Отсчет срока начинается с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, которые автоматически делают договор недействительным.

Для ничтожных сделок устанавливается срок в 3 года, который отсчитывается от момента подписания соответствующего договора.

Важно: если одна из сторон договора пропустила срок исковой давности, то она все равно может подать заявление о признании недействительности договора.

Инструкция действий

Алгоритм действий в рамках соответствующей операции заключается в следующем:

  1. Если принимающее дар лицо покушалось на жизнь и здоровье прошлого собственника, то фактические наследники могут потребовать отмены соглашения на объект недвижимого имущества. После этого происходит моментальное выселение занимающих помещение лиц на законных основаниях.
  2. Если принимающее лицо невнимательно обращалось с вверенным ему помещением, то для отмены дарственной заинтересованному лицо необходимо обратиться в высшие судебные инстанции по месту фактического расположения квартиры.
  3. Договор автоматически может потерять свою законную силу, если соглашение сторон предусматривает наличие нормы о преждевременной кончине одариваемого. Если документ не предусматривает наличие такого положения, то имущество будет передано по наследству.
  4. Расторжение договора может быть осуществлено, если ухудшается состояние здоровья или имущественное положение бывшего собственника помещения. Дарителем может быть также получена обратно определенная доля квартиры при заключении дополнительного договора.
  5. Даритель может потребовать у лица возмещение реального ущерба, если дар, в итоге, не принимается.

Судебная практика

Действующее законодательство предусматривает возможность признания недействительной сделки по передаче имущества в дар.

Для отмены дарственной заинтересованное лицо должно иметь веские причины, которые заключаются в следующем:

  • регистрация дарственной была осуществлена не в установленном порядке и без отображения изменений в государственном реестре – если в течение 12 месяцев со дня заключения договора принимающее лицо не зарегистрировало право собственности, то договор в автоматическом порядке становится недействительным;
  • принимающее дар лицо относится к объекту недвижимости ненадлежащим образом, что приводит к полному конструктивному разрушению – факт разрушений в данных рамках может быть доказан только в судебном порядке;
  • законодательством предусматриваются ситуации, когда прекращение действия договора может быть осуществлено, если положение дарителя резко ухудшается и это может произойти по независящим от лица причинам – для прекращения сделки заинтересованное лицо должно обратиться в суд с просьбой об отмене документа на основании подготовленного пакета сопровождающих бумаг.

Возможно ли оформление договора дарения без акта приема передачи – можно прочитать здесь.

Как регламентирует Гражданский Кодекс договор дарения -узнайте по этой ссылке.