Приватизация квартиры кто имеет право на долю

Содержание страницы:

Право на долю в квартире, если не участвовал в приватизации из-за малого возраста

Доброго дня!При приватизации квартиры в 1991году муж не участвовал так как было ему на то время 2 года,в квартиры проживали его мама,папа и бабушка с дедушкой.Дедушка с бабушкой настояли что бы приватизацию сделали только на них,дедушка умер в 1998году и приватизированная доля на него перешла на бабушку,в 2001году с этой квартиры выписалась мама мужа.В 2013году умерла бабушка на которую была оформленна вся уже квартира по приватизации.Но после смерти ее отец мужа и всплывшая тетя мужа которая не проживала и не была прописана в этой квартире с 1983года и не участвовавшая в приватизации решили поделить квартиру на двоих.Имеет ли муж права отсудить долю в этой квартире?

21 Октября 2015, 15:36 Мария, г. Москва

Ответы юристов (3)

Здравствуйте! Если я правильно поняла то, квартиру делят сейчас после смерти бабушки вашего мужа. Наследниками первой очереди являются дети и супруг умершего наследодателя. Ваш муж не является наследником первой очереди. Соответственно он не может претендовать на наследство

Уточнение клиента

Да делят вы правильно поняли.Но а как же закон о приватизации?

21 Октября 2015, 15:50

Есть вопрос к юристу?

Вы абсолютно правы, что если бы не одно но… у вас пропущен исковой срок для обжалования приватизации. Ваш муж уже давно совершеннолетний и мог уже неоднократно обжаловать приватизацию, но не сделал этого. Срок пропущен. Если вы сможете доказать. что он пропущен по уважительной причине тогда — да.

Приватизация такая проводилась до 1993 года и она была недействиетльной. Сроки в то время были 10 лет на оспаривание. Муж мог в 18 лет оспорить приватизацию несмотря на пропущенный срок, ему в 2007 году исполнилось. Но он не подал тогда. Сейчас он имеет право подать иск в суд, его будут рассматривать, но если другая сторона заявит о пропуске срока и не найдутся основания для его восстанволения, то суд откажет в иске. То есть если мужу все ранво терять нечего, то можно подать в суд и пробовать. Если другая сторона не заявит о пропуске, либо пробовать использовать, что срок начал течь с даты когда узнал (есть такое определение Верховного Суда), то тогда минимальный шанс у вас на выигрыш имеется. Так что если хотите, то возможность подачи иска имеется. Из моей практики были случаи мировых соглашений по таким делам, но не обязательно, что родственники мужа пойдут на это

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Имеют ли право на приватизацию квартиры внуки, если только один прописан в ней?

Здравствуйте! Я хочу подать на приватизацию квартиры! У моей дочери двое несовершеннолетних детей, один из которых прописан в моей квартире, а второй прописан в квартире мужа дочери. Имеет ли вправо на долю при приватизации второй ребенок, который не прописан и никогда не проживал в моей квартире

Ответы юристов (6)

Добрый день, Катрин. Нет, не имеет.

Уточнение клиента

будьте добры ответить, а это точно так сейчас? читала обратное

21 Января 2016, 11:47

Есть вопрос к юристу?

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

«Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.»

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ разъясняет в отношении несовершеннолетних дополнительно:

»п.7. Поскольку несовершеннолетние лица,проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.»

Далее, ст. 69 ЖК РФ:

«Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.»

Возможно, там, где Вы читали есть иное нормативное обоснование… давайте его проанализируем.

Уточнение клиента

Ну если я правильно поняла написанное вами сообщение, то получается он имеет право. Но читая в интернете было написано, что человек который не проживает и не прописан не имеет долю собственности при приватизации. Но заострим внимание на том, что дочь моя прописана в квартире, а это ее дети, то мне кажется почему -то то они так же на равне с ней имеют право на долю в квартире. Один ребенок точно, который тут прописан. Мы подали документы, но нам их вернули и сказали, что мы не приватизируем, так ка вы не указали второго ребенка вашей дочери. Но ведь он же не прописан и никогда не проживал, на каком основании был отказ? спасибо заранее.

21 Января 2016, 12:20

Заметьте, что в первом сообщении Вы не указали, что дочь прописана в Вашей квартире и мало того — проживает… это очень существенная деталь. Из моего сообщения вы сделали не правильный вывод в отношении первой постановки вопроса, но в то же время правильный в отношении действительной ситуации, хотя в этих нормах ничего об этом не сказано. Здесь вступают в силу иные нормы — нормы Семейного кодекса РФ. По общему правилу вернули документы Вам верно. Уточните — квартира, в которой проживает второй ребенок (то есть квартира мужа) приватизирована (вернее была приватизирована до регистрации ребенка там или уже после) или находилась сразу же в собственности мужа (то есть была им куплена или получена по другому основанию, кроме приватизации)? Осуществлялось ли в судебном или ином порядке определение места жительства детей между супругами (из Вашего второго сообщения следует, что один проживает с Вами и его матерью, второй — с отцом)?

Уточнение клиента

Извините, я думала это и так ясно, что дочь моя прописана. Внесу небольшие поправки. Дочь моя в квартире прописана, и один из ее детей,старший сын. Младшую дочь она родила , когда уже проживал отдельно, и был у нее зарегистрирован брак. Младшую дочь она прописал в квартире мужа, квартира та приватизирована на его мать, тоесть на свекровь моей дочери. Приватизирована она была уже давно, до знакомства моей дочери с мужем. Тоесть их общего ребенка, они прописали в той квартире. Здесь ее младшая дочь не проживала, только старший сын, следовательно он и прописан в моей квартире. Отсюда и следовал вопроси при приватизации ее младшая дочь имеет ли долю в моей квартире.? Вроде все объяснила доступно. Спасибо, что отвечаете на вопросы!

21 Января 2016, 13:19

Уточнение клиента

Уточню! Дочь моя в квартире не проживает

21 Января 2016, 13:22

Опять же на мой вопрос о том, где и с кем проживают дети, и были ли какие-то действия, предприняты родителями по определению места жительства детей, Вы не ответили. Исходим из того, что дочь прописана в Вашей квартире вместе со старшим ребенком-внуком, Ваша внучка зарегистрирована в другой квартире и не имеет прав на ее приватизацию (квартира приватизирована), помимо прочего, между родителями не было спора (решившегося в судебном порядке либо по договоренности) об определении места жительства внучки, оба ребенка фактически проживают со своей матерью (Вашей дочерью). Вывод следующий: ребенок, который никогда не был зарегистрирован в жилом помещении одного из своих родителей (а Ваша дочь имеет равные права с Вами, если она подпадает под определение ст.69 ЖК РФ, а она подпадает, даже несмотря на то, что фактически проживает отдельно, то есть приватизируемая квартира является жилым помещением родителя), никогда там не проживал, все равно должен участвовать в приватизации данного жилого помещения. Основаниями для подобного вывода могут служить положения ст. 7, абзац 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993, а также положения ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Другие статьи:  Полномочия президента в парламентской республике

ст. 7, абзац 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением».

Таким образом, еще раз подчеркну: внучку необходимо вносить в договор приватизации либо оформлять отказ через органы опеки и попечительства.

Уточнение клиента

Оба ребенка, что младший, что старший проживают с моей дочерью и ее мужем на его жилплощади. Я знаю, что внучка не имеет права на приватизацию, так как квартира уже давно приватизирована, но речь идет не о квартире где прописана внучка, а о моей. Только не пойму зачем мог возникнуть спор родителей (моей дочери и ее мужа)?

Тоесть, если орган опеки и попечительства согласится написать отказ, то доли в квартире моей внучки не будет, так получается? Извините, плохо в этом разбираюсь, просто когда подавались документы первый раз, она нигде не фигурировала,так как думали, что она не относится к этому, потому что не прописана. В этом и был главный вопрос, если она не прописана, имеет ли она право на долю во время приватизации , так как несовершеннолетняя. Получается что имеет, так как ее родитель( моя дочь) прописана в квартире. И при отказе от опеки, она автоматически исключается из доли жа жилплощадь. Надеюсь я правильно все поняла.

21 Января 2016, 14:44

Катрин, Вам и не надо понимать, а просто ответить на вопрос =) Очень с Вами сложно — приходится вытягивать все по крупице. Без обид. Ситуации бывают разные: например, муж и жена проживают отдельно без расторжения брака и детей между собой поделили… В этом случае есть своя лазейка для того, чтобы не включать внучку, если Вам так этого не хочется. Вернемся к нашей ситуации. Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун (имеется ввиду и родитель) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов, то есть органов опеки и попечительства. Родителям ребенка (потому что только они являются законными представителями ребенка) необходимо обратится в орган опеки и попечительства и получить такое разрешение, если указанный орган сочтет нужным такое разрешение дать.

Уточнение клиента

Спасибо вам большое. Но вы не правильно поняли, при заданном мною вопросе не имелось ввиду, что я не хочу включать внучку в долю.

Затруднения были в том, что я не знала, как поступить в такой ситуации правильно. Еще раз спасибо за консультацию.

21 Января 2016, 15:05

Так, Катрин, если проблем нет, то есть Вы согласны с тем, что Ваша доля как собственника уменьшится, то даже если Вы считали, что Вам вернули доки по приватизации незаконно, то просто бы включали. Ведь несовершеннолетний не утрачивает право однократной приватизации при достижении несовершеннолетия, даже если он проходил ее неоднократно будучи несовершеннолетним — это императивная норма и совершенно недвусмысленная.

Уточнение клиента

Да, что доля уменьшается знаю! Спасибо вам огромное!!

21 Января 2016, 15:16

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможна ли вторая приватизация квартиры

Моя ситуация такова.

Я хочу выписаться из квартиры, где проживает моя семья и я являюсь обладателем доли. И в свою очередь зарегистрироваться с правом приватизации в комнате у подруги.

Возможен ли такой вариант? И ещё, если я вновь захочу вписаться в свою квартиру, смогу ли я получить в ней долю? И не рискую ли остаться на улице?

Возможна ли вторичная приватизация жилья? На каких основаниях?

Ответы юристов (3)

Снятие с регистрационного учета (выписка) не ведет к потере права на долю в квартире. Распорядиться своей долей можно только совершив с ней какую-либо сделку, например, дарение или куплю-продажу.

В соответствии со ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз, однако есть исключение. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. Таким образом, после достижения 18 лет гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз, независимо от того, принимал ли он уже участие (например, с родителями) в приватизации жилого помещения до достижения 18 лет.

Есть вопрос к юристу?

«Вторична приватизация», о которой Вы ведете речь, применима только в том случае, если Вы стали собственником жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте. По достижению совершеннолетия, Вы можете приватизировать жилое помещение единожды.

Но в любом случае, из описываемой Вами ситуации, полагаю, что на улице Вы не останетесь.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, но только один раз.

Два раза могут участвовать в приватизации только несовершеннолетние, которые использовали свое первое право приватизации до совершеннолетия, и второй раз могут воспользоваться правом на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия – 18 лет. ( ст.11Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»)

Таким образом, если вы участвовали первый раз в приватизации до 18 лет, то сможете воспользоваться правом бесплатный приватизации второй раз, если использовали свое право в совершеннолетнем возрасте, то второй раз приватизировать не сможете, запрещено законом.

Прописка (регистрация) не влияет на владение вашей доли в общедолевой собственности на квартиру. Если есть возможность воспользоваться правом приватизации второй раз – не упустите.

Также следует напомнить, что бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2013 года прекращается.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

У кого есть право приватизировать квартиру?

Приватизация в нашей стране началась в 1990-х годах прошлого столетия и продолжается до сих пор. Её суть заключается в передаче государственной или муниципальной собственности в распоряжение гражданам страны.

Это важный процесс, без которого в последующем невозможно совершать сделки-купли продажи, дарения, передачи в наследство и т.д.

Только после совершения приватизации становится возможным:

  • совершение перепланировки жилплощади;
  • распоряжение собственностью: продажа, наследование, размен и т.д.;
  • возможность без обращения в соответствующие органы власти вписывать или выписывать из жилплощади граждан;
  • применять приватизированную квартиру в качестве залога, необходимого для получения ипотеки.

Из приватизированного жилья собственника нельзя выселить без полной компенсации её рыночной стоимости или предоставления новой квартиры.

Приватизация – одна из самых сложных процедур. Для её осуществления необходимо хотя бы базовое знание законодательства страны, которым регулируется эта проблема.

Ответы на все вопросы, связанные с процессом передачи жилья в частные руки, указываются в Законе РФ от 1991 г. «О приватизации жилищного фонда».

Этот закон не раз выносился на поправки и был дополнен.

Какое жилье можно оформить в собственность?

К жилью, которое можно оформить в собственность относятся квартиры, дома, земельные участки, находящиеся не в аварийном состоянии.

При необходимости жилплощадь проверяется уполномоченными органами власти. Если выясняется, что оно не пригодно для проживания, то осуществление приватизации будет невозможным и выносится отказ.

Также возможна приватизация квартиры, не расположенной в закрытом военном городке.

По каким еще причинам граждан получит отказ в приватизации? Это может быть в следующих ситуациях:

  • если квартира располагается в ведомственном доме;
  • если жилплощадь выдается на условиях трудового договора и является служебной;
  • весь дом находится в аварийном состоянии, жильцы подлежат выселение из него с предоставлением новых квартир;
  • другие причины, указанные в законодательстве РФ.

Если был вынесен отказ в приватизации, то это решение гражданин может обжаловать в судебном порядке.

Как узнать, приватизирована ли квартира? Читайте здесь.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

На основании законодательства на приватизацию имеют право все, кто проживает в квартире, находящейся на государственном или муниципальном обеспечении, но не попадает под ограничения, которые были указаны немногим выше.

Однако и здесь есть некоторые нюансы, с которыми рекомендуется ознакомиться.

По социальному найму

Одно из важнейших условий приватизации – проживание в квартире по соглашению социального найма. Без этого не будет принята документация ни в местной администрации, ни в органы регистрации.

Другие статьи:  Постановление 436 требования о раскрытии информации

Вопрос заключения этого соглашения с человеком, проживающим на приватизируемой жилплощади, только технический.

Другим условием приватизации является статус жильца. Передача в частные руки возможна только в том случае, если жилец проживает постоянно.

Также этот процесс могут осуществить граждане, за кем квартира «забронирована». Обычно так говорят о людях, отбывающих срок наказания или работающих вахтой.

Временно проживающие в квартире граждане не могут приватизировать квартиру.

Имеет право на приватизацию квартиры бесплатно каждый гражданин, проживающий в квартире по соглашению социального найма.

Одним из ограничений является то, что провести этот процесс можно только один раз.

Официально приватизация приостанавливалась несколько раз. Недавно она была продлена до 1 марта 2018 года, и в связи с этим вводились новые коррективы в закон.

Однако суть его осталась такой же – участие в приватизации могут принимать лишь те граждане, которые проживают в квартире на постоянной основе.

Лица, проживающие в квартире, могут отказаться от участия в приватизации. Это не означает, что они против приватизации. Они просто отказываются принимать в ней участие.

Этот отказ должен быть безличным, то есть нельзя передать собственное право на долю в квартире другому лицу. Отказ должен быть совершен в письменном виде и заверен в нотариате.

При приватизации квартиры существует возможность разделения её между собственниками. Долевая приватизация жилой площади позволяет каждому лицу самостоятельно распоряжаться собственной долей.

Большинство юристов сходятся в мнении, что такой тип приватизации наиболее удобен для каждого собственника.

Одним из его явных преимуществ является отсутствие необходимости раздела имущества при разводе.

Не только государственная собственность была распространена в СССР. Большинство квартир и домов находилось на обеспечении муниципального фонда: предприятий, колхозов.

Для приватизации муниципальной квартиры необходимо:

  • постоянное проживание в ней на условиях социального найма;
  • соглашение всех лиц, зарегистрированных на этой жилплощади.

Несовершеннолетние дети

Имеет право участвовать в приватизации квартиры несовершеннолетний ребенок. Повторная приватизация является невозможной.

Исключением из этого выступают несовершеннолетние дети.

Достигнув совершеннолетия, они могут получить жилье от государства и приватизировать его. Также приватизировать они могут другое жилье.

Дети, начавшие самостоятельную жизнь после 18 лет, могут обратиться в суд с требованием признания сделки приватизации недействительной.

Это необходимо для включения человека в число собственников квартиры, если при прошлой приватизации родители не включили его к этому числу.

Порядок действий

Пошаговая инструкция по приватизации:

  1. Получение доверенности, заверенной в нотариате, в которой указывается согласие всех граждан, проживающих в квартире на приватизацию.
  2. Сбор документации (конкретный список будет указан ниже).
  3. Сдача их в уполномоченные органы по месту проживания.
  4. Период рассмотрения документации равен двум месяцам. Если приватизация будет одобрена, в течение недели оформляется свидетельство собственности.

Потребуются следующие документы:

  1. Удостоверения личности (паспорта) всех граждан, проживающих на площади. Необходимо предоставить как ксерокопии, так и оригиналы. При наличии предоставить свидетельство, подтверждающее заключение брака или развода.
  2. Если дети не достигли 14 лет и не имеют паспорта, то необходимо предъявить свидетельство рождения.
  3. Технический паспорт из БТИ на приватизируемую квартиру.
  4. Ксерокопии квитанций за последние три месяца, указывающие на уплату налога за коммунальные услуги.
  5. Соглашение социального найма.
  6. Квитанция, подтверждающая выплату государственной пошлины.

Дополнительно могут потребоваться справки, указывающие на внесение поправок в ФИО.

Небольшой нюанс – если до 1991 г. один из заявителей или члены семьи проживали в другом городе, то необходима выписка из архива, указывающая на их предыдущее место проживания.

Когда проводится регистрация договора приватизации в Росреестре? Смотрите тут.

Как осуществляется прописка новорожденного ребенка в приватизированную квартиру в 2018 году? Подробно в этой статье.

Стандартный бланк, необходимый для совершения приватизации, можно найти на официальных интернет-ресурсах. Также соответствующие образцы можно получить в жилищном фонде или органах муниципальной собственности.

В обычном заявлении указываются:

  • ФИО заявителя;
  • информация о рождении;
  • суть просьбы;
  • сведения о согласии (отказе) лиц, проживающих на жилой площади или сохранивших на неё право собственности.

Сроки приватизации

Официально приватизация была продлена до 1 марта 2018 года по законодательной инициативе президента страны – В.В. Путина.

Чтобы граждане, ожидающие переселения, смогли также приватизировать квартиру на бесплатных условиях, приватизация была продлена до 1 марта 2018 года.

Подобное предложение выдвинули члены партии «Справедливая Россия». Первым предложением было продление этого процесса до 2018 года, но после тщательного рассмотрения законопроекта, депутаты остановились на продлении приватизации до 2018 года.

На видео о том, кто имеет право участвовать в приватизации

На какую долю жилья при приватизации имеют право члены семьи?

Добрый день. В 3-х комнатной квартире прописаны 4 человека: родители и 2 совершеннолетних детей. Отец — бывший военнослужащий, является ответственным квартиросъемщиком, отказывается приватизировать квартиру в равных долях. Подскажите, пожалуйста, на какую часть квартиры по закону имеет право каждый член семьи? Перспективно ли отстаивать свои права в судебном порядке?

Ответы юристов (5)

Здравствуйте, доли определяются либо по соглашению сторон, либо строго в равных долях, никаких преимуществ о ответственного квартиросъемщика нет

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. По ФЗ «О приватизации» все имеют равные права. Размер доли можете определить по договоренности. Приватизация может произведена только с согласия всех зарегистрированных совершеннолетних лиц.

Судебной перспективы я не вижу.

Добрый день, Анна!

Отец — бывший военнослужащий, является ответственным квартиросъемщиком, отказывается приватизировать квартиру в равных долях. Подскажите, пожалуйста, на какую часть квартиры по закону имеет право каждый член семьи?

Приватизация происходит в равных долях, ответственный квартиросъемщик не имеет никаких привилегий при приватизации по сравнению с остальными жильцами. Для приватизации требуется согласие всех зарегистрированных в помещении лиц, однако доли при этом распределяются поровну вне зависимости от какого-либо согласия или несогласия Вашего отца.

Перспективно ли отстаивать свои права в судебном порядке?

В случае обращения в суд, доли будут поделены поровну.

Анна, добрый день.

Единственное упоминание о размере долей при приватизации в Законе РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», это

Статья 3.1. В случае
смерти одного из участников совместной собственности на жилое
помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли
участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе
доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на
данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются
постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности
федеральными законами не установлено иное.

При приватизации, доли всех прописанных признаются равными, если по заявлению и общему согласию, кто-то хочет больше, то Законом это не запрещено. А главный квартиросъемщик отец или нет, роли не играет.

Здравствуйте, Анна. Не на какую. Если квартира находится в долевой собственности, у каждого из сособственников в собственности находится вся квартира, а не какая-то ее часть. На доли делится право собственности, а не сама квартира. Что совершенно не одно и то же.

При приватизации доли всех членов семьи равны, если иное не предусматривается соглашением участников приватизации. Однако стоит учитывать, что при приватизации не могут быть нарушены права несовершеннолетних на собственность, в т. ч. и путем уменьшения размера их долей в праве.

Кроме того, квартира может быть приватизирована только с согласия всех совершеннолетних членов семьи. Поэтому если отец будет против приватизации, получить квартиру в собственность невозможно.

Не имеет значения, является он при этом нанимателем (а не «ответственным квартиросъемщиком» ввиду отсутствия такого понятия в праве), или нет. Права и обязанности и нанимателя, и членов его семьи равны.

Также нет правовых оснований для обращения в суд с требованием обязать приватизировать квартиру, или определить размер доли при приватизации, т.к., в соответствии с законом, приватизация — дело исключительно добровольное.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кто имеет право на приватизацию квартиры если в ордере указаны родители и шестеро детей?

я проживаю в не приватизированной квартире, которая выдавалась моим родителям и их шетерым детям, все мы, родители и дети, вписаны в ордер и договор соц найма, на данный момент в этой квартире проживают я, моя мать и брат с семьей, у брата в данной квартире прописаны двое детей, скажите, если мы возмемся приватизировать квартиру, дети мего брата имеют право на долю в этой квартире?, будут ли они принимать участие в приватизации? и если да, то какая доля пойдет на детей, в равных долях со всеми или им пологается только часть доли их отца, т.е. моего брата?

Ответы юристов (2)

Кто имеет право на приватизацию?
Наталья

Право на приватизацию предусмотрено Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие
право пользования
жилыми помещениями государственного или
муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе
приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными
нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными
правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность
либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с
согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений
совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
статья 7.

В договор передачи жилого помещения в
собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования
данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это
жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность,
или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не
утратившие право пользования данным жилым помещением.

Отсюда следует, что участвовать в приватизации имеют право все проживающие в квартире на условиях социального найма.

какая доля пойдет на детей, в равных долях со всеми или им пологается только часть доли их отца, т.е. моего брата?
Наталья

Доли всех участников приватизации признаются равными. Например, если в приватизации участвуют 5 человек, то каждый получает в собственность по 1/5 доле квартиры.

Другие статьи:  Гражданский кодекс рф 2019 ст 133

Уточнение клиента

А вы можетет ответить простым человеческим языком: что не важно кто вписан в договор соц найма и в ордер, в приватизации участвуют те, кто прописан в квартире на момент приватизации?!

19 Сентября 2016, 12:48

в приватизации участвуют те, кто прописан в квартире на момент приватизации?!
Наталья

Да, Вы правы. Но не только «прописан», но и фактически проживает в этом жилом помещении. Потому что бывает и так, что человек проживает в другом месте, сохраняя для чего-то по регистрацию (прописку) по прежнему месту жительства.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кто может участвовать в приватизации квартиры?

С 1991 года государство на законодательном уровне дает возможность гражданам бесплатно оформить в частную собственность жилье, а именно приватизировать его. В связи с тем, что еще не все граждане воспользовались таким правом, в том числе жители Крыма и Севастополя, государство продлило срок приватизации до 1 марта 2017 года.

Участниками приватизации могут быть все граждане РФ. Для этого лишь надо проживать в квартире на основании договора социального найма, а до 2005 года быть вписанным в ордер.

Важно помнить, что участвовать в приватизации квартиры возможно только один раз. Исключением являются люди, участвовавшие в ней детьми, то есть до достижения 18-летнего возраста.

Однако есть такие граждане, которые в силу каких-либо обстоятельств не желают становиться владельцами квадратных метров. Тогда для того, чтобы другие жильцы данной квартиры смогли оформить ее в собственность, им необходимо оформить отказ от участия в приватизации.

Нельзя заставить человека в принудительном порядке оформить государственную собственность на себя. В связи с чем вопросы, где нет возможности добиться согласия всех, имеющих такое право, решаются в судебном порядке.

Право на участие в приватизации

Приватизация является бесплатной передачей жилья из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан. Ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не установлено никаких специальных требований для лиц, которые могут воспользоваться правом на приватизацию квартиры.

Соответственно таким правом обладает:

  • гражданин РФ, являющийся нанимателем жилья по договору социального найма,
  • проживающие с нанимателем члены его семьи(супруги, дети, родители, внуки и другие родственники),
  • иные лица, зарегистрированные по этому адресу.

Тем не менее, не каждая жилплощадь подлежит приватизации. К жилью, которое не может передаваться частным владельцам, относится:

  • комнаты в общежитиях;
  • служебные квартиры;
  • квартиры, расположенные на закрытых территориях (например, военных городов);
  • помещения, находящиеся в аварийном состоянии и подлежащие сносу;
  • квартиры-музеи и другие памятники искусства;
  • квартира, расположенная в доме, который вписан в план на реконструкцию.

Жилье, которое возможно передать в частную собственность оформляется в совместную собственность, либо в общую долевую. Однако, совместная собственность, то есть без выделения долей возможна только между супругами.

Надо иметь в виду, что жилье, приватизированное супругами в совместную собственность, не подлежит разделу в случае развода. Это имущество не является совместно нажитым имущество, поскольку передается безвозмездно.

Также важно знать, что невозможно осуществить приватизацию части квартиры. Можно оформить в частную собственность только всю квартиру целиком. Однако и из этого правила имеются исключения.

Участники приватизации и их права

При проведении приватизации жилья должно быть письменное согласие от каждого участника. Такое согласие должны дать все совершеннолетние граждане и лица, которым исполнилось 14 лет.

В приватизации могут участвовать те лица, которые по какой-либо причине временно отсутствуют по месту прописки. К ним можно отнести лиц:

  • отбывающих наказание в тюрьме;
  • работающих вахтовым методом;
  • проходящих службу в армии и др.

В случае проведение такой процедуры без их участия, это чревато тем, что по возвращении они могут обжаловать приватизацию. Такая сделка будет признана судом недействительной.

Лица, признанные судом недееспособными, также имеют право получить от государства квартиру или долю в ней. От их имени и в их интересах будет выступать опекун.

Участвуют ли дети в приватизации

Законодательство России в данной области постоянно меняется. Это связано с тем, что права детей находятся под защитой государства.

Как уже было сказано, несовершеннолетние автоматически являются участниками перевода жилья в частную собственность. То есть они не могут отказаться от участия. Ранее до вступления в силу изменений закона дети просто не участвовали в приватизации жилья.

При этом несовершеннолетние подразделяются на две категории:

  1. от 0 до 14 лет;
  2. от 14 до 18 лет.

Первая категория не может самостоятельно подписывать согласие и документы. За них это делают законные представители (родители, опекуны, попечители).

Вторая категория самостоятельно выражает свое согласие на участие в приватизации, но с согласия родителей или опекунов. То есть все документы потребуется подписывать в их присутствии.

При приватизации квартиры с участием ребенка, ему полагается доля в квартире, равная доли взрослого-участника.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Бывают такие случаи в жизни, когда дети остаются проживать в квартире одни в силу различных причин,например, родители умерли или лишены родительских прав и по решению суда выселены. Тогда жилье в течение 3 месяцев подлежит приватизировать на детей (абз. 3 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

Иногда сами родители решают оформить объект недвижимости на ребенка. В этой ситуации все зарегистрированные по данному адресу пишут отказ от участия в приватизации. Обязательно нужно получить согласие органов опеки. Ребенок становится единоличным собственником жилья.

Однако, далее с такой квартирой нельзя совершать какие-либо сделки без согласия органов опеки. Для одобрения со стороны органов опеки, ребенку нужно предоставить жилплощадь не меньше, чему него имеется по документам. Нельзя ухудшать его положение и нарушать тем самым его права. Как правило, распорядиться ею можно только по достижении ребенком совершеннолетия.

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры

Ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что гражданин РФ имеет право один раз приватизировать жилье. Исключением являются несовершеннолетние, которые могут поучаствовать в этой процедуре дважды, то есть в первый раз будучи ребенком, во второй раз — после достижения совершеннолетия.

Иногда граждане, приватизировавшие квартиру, хотят отказаться от нее, например,в связи с большим размером налогов, которые они не в состоянии платить и др.

Приватизация без согласия прописанных

Действительно в соответствии с российским законодательством осуществить приватизацию возможно только с согласия всех лиц, зарегистрированных (прописанных) по этому адресу. Однако, зачастую складывается так, что достигнуть единого решения не представляется возможным.

Тем не менее, надо иметь ввиду, что в квартире могут быть прописаны те лица, согласие которых и не требуется. К таковым относятся:

  1. граждане, использовавшие свое право и получившие квартиру (долю в ней) от государства;
  2. несовершеннолетние граждане;
  3. граждане, которые предоставили отказ в надлежащей форме;
  4. граждане, подлежащие выселению по решению суда.

Иногда случается так, что приватизация возможна только в принудительном порядке, то есть через суд.

Основания для обращения в суд:

  • имеются граждане, которые не согласны приватизировать жилье;
  • неизвестно местонахождение одного из прописанных жильцов, либо он просто проживает в другом месте;
  • муниципалитет отказал по какой-либо причине;
  • дом не включен в Единый государственный реестр.

Тем не менее, существует способ, как приватизировать часть квартиры. Для этого нужно произвести выдел доли в натуре. Бюро технической инвентаризации (БТИ) должно признать комнату в этой квартире самостоятельным объектом недвижимости. И только после этого будет возможно оформление права собственности на эту долю квартиры.

Если же гражданин прописан в данной квартире, но долгое время не проживает в ней, то необходимо обратиться в суд. Итак, нужно подать исковое заявление с требованием о снятии такого гражданина с регистрации по данному адресу.

При этом в суд нужно предоставить доказательства о длительном отсутствии человека. Судом будет принято решение о принудительном выселении гражданина. После чего появится возможность начать процедуру оформления жилья в частную собственность.

Можно ли участвовать в приватизации, если не прописан в квартире

Для того, чтобы стать участником приватизации необходимо совпадение следующих условий:

  • гражданин обязательно должен проживать по этому адресу;
  • гражданин должен быть прописан там же.

Но данное обстоятельство прямо в законе не прописано, а лишь вытекает из законодательства РФ. В России предусмотрен такой режим — гражданин обязан быть прописан в том месте, в котором проживает, иначе это является административным нарушением, которое влечет за собой наложение штрафа (ст. 19.15.1 КоАП РФ).

Отказ от участия в приватизации квартиры

Участие в приватизации является правом гражданина, а не его обязанностью. В связи, с чем бывают случаи, когда человек не хочет участвовать в приватизации. Тогда он должен написать отказ.Отказ оформляется письменно и в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Между тем гражданин, оказавшийся от участия в приватизации, сохраняет за собой право пользования помещением, то есть он не может быть выселен по желанию собственников. Соответственно он сохраняет за собой право пожизненного пользования и прописки данной квартирой.

После завершения процесса приватизации человек переходит из статуса нанимателя в статус собственника. Этот статус дает ему право распоряжаться теперь уже своей недвижимостью по своему усмотрению, а именно продать, обменять, подарить и др.

Также такая недвижимость может наследоваться в случае смерти владельца.

Между тем к минусам появления собственности можно отнести такую обязанность, как уплата налога на имущество. А он в условиях изменившегося законодательства в этой области может быть достаточно высоким и не каждому по карману.

Кроме того, можно заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности, который при таких делах составляет 10 лет. Суд примет обоснованное решение или удовлетворит ходатайство в пользу нынешних собственников, а в удовлетворении исковых требований матери ребенка откажет.