Предварительный договор купли продажи доли в квартире несовершеннолетнего

Предварительный договор купли- продажи с участием несовершеннолетнего

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры по ипотеке, когда участвуют 2 продавца (физ.лица) и покупатель с несовершеннолетним ребенком.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Надежда! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры по ипотеке, когда участвуют 2 продавца (физ.лица) и покупатель с несовершеннолетним ребенком.

В данной ситуации у Вас будет обычный договор купли-продажи с несколькими особенностями:

1. На стороне продавца Вы так и указываете такой-то и такой-то, далее продавец с одной стороны… То есть у Вас будет многосторонний договор и в качестве продавца будут указаны 2 человека. Более никаких особенностей в части указания на продавца здесь нет.

2. Покупатель с несовершеннолетним ребенком — имеется ввиду, что 2 покупателя или как? Если да, то просто указывается покупатель и затем указывается несовершеннолетний покупатель в лице своего законного представителя такого-то. То есть стороны перечисляются через запятую. По тексту договора можете просто указывать «продавцы» и «покупатели».

Ну и соответственно в разделе «реквизиты» нужно будет указать реквизиты всех сторон

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Предварительный договор купли продажи с выделением доли

Здравствуйте, подскажите как правильно составить предварительный договор купли продажи с выделением доли детям (т.е. В покупаемом жилье я буду выделять доли).

Ответы юристов (3)

В договоре нужно в таком случае указать Вас и детей в качестве покупателей и указать размер долей, которую покупатели приобретают.

Есть вопрос к юристу?

Евгений здравствуйте! Образцы предварительного договора купли продажи есть в интернете. Суть предварительного договора в том, что в будущим стороны заключат договор купли-продажи объекта, что сейчас не могут в силу отсутствия денег, собственника и т.д. В данный момент не обязательно оформление на доли на детей, это сделаете в настоящем договоре.

Согласно ст. 429 ГК РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли заключить предварительный договор купли продажи квартиры где один из собственников несовершеннолетний

Здравствуйте. Во-первых большое спасибо всем юристам за предыдущий вопрос. Покупаю квартиру где мать и несовершеннолетний сын собственники (по 1/2 доли) они ждут справку из налоговой об отсутствии задолженности (через 5рабочих дней), а дальше весь пакет документов передают в отдел опеки а там рассматривают от 2-х недель до месяца. А у меня горит моя сделка (у меня покупают дом) что делать посоветуйте . Могу ли я заключить предварительный договор купли с матерью на ее долю и ждать разрешения от органа опеки и потом выходить на сделку? Они (продавец) выделяют у родного деда внуку такую же долю в благоустроенном доме. Что делать посоветуйте завтра я уже должен дать ответ. Спасибо.

Ответы юристов (1)

Если ребёнку нет 14 лет, то предварительный договор составляете с его мамой, которая действует от себя и от имени несовершеннолетнего собственника как его законный представитель. Договор на всю квартиру составляете, а не на мамину долю. Просто в нем отразите то обстоятельство, что срок для заключения основного договора купли-продажи отодвигается по причине оформления письменного разрешения органа опеки на отчуждение доли несовершеннолетнего собственника.

Если ребёнку уже больше 14 лет, то он вправе быть стороной договора (и предварительного тоже), но с письменного согласия мамы (в конце договора будет такая приписка, что мама согласна).

Я не вижу проблем в Вашей ситуации.

Заключайте предварительный договор с продавцом, в этом договоре должны быть все те же условия, которые будут в основном.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Предварительный договор для опеки

Предварительный договор для опеки, вернее для Отдела по опеке и попечительству, входит в обязательный пакет документов для сделки купли-продажи недвижимости. Поэтому без него не обойтись.

Здесь Вы получите правильный шаблон договора и построчный видео комментарий к его заполнению.

Удобнее составить договор с помощью Юридического конструктора, ведь это сложный договор и его необходимо составить в соответствии с требованиями закона.

Содержание статьи подробное:

Предварительный договор для опеки

Вы решили продать квартиру или другую недвижимость, принадлежащую ребенку?

  • Без приказа из Отдела по опеке и попечительству, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности от Продавца к Покупателю.
  • К тому же Ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса, который так же затребует у Вас приказ, разрешающий продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. Предварительный договор для опеки так же необходимо предоставить нотариусу.

Что включает в себя полный пакет документов можно почитать здесь.

Предварительный договор купли продажи для опеки образец

Для чего требуют Предварительный договор?

Предварительный договор для опеки -это очень важный документ, подтверждающий намерения сторон совершить сделку. На основании этого документа, можно понудить Продавца через суд к подписанию договора купли-продажи.

Таким образом, имея на руках правильно составленный предварительный договор для опеки , Вы уже защищаете интересы несовершеннолетнего. Это очень важно для отдела по защите прав несовершеннолетних.

К тому же, при продаже жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, необходимо выполнить следующие правила:

  • в новой квартире или доме несовершеннолетнему должно отойти не меньше квадратных метров, чем в предыдущем жилом помещении. Исключением может явиться покупка жилья для ребенка в единоличную собственность, то есть целой квартиры или дома. В этом случае допускается незначительное уменьшение площади, но это на усмотрение органов опеки
  • новая квартира или дом не должны иметь меньше благоустройства, нежели предыдущий, не быть ветхим или аварийным

Но вернемся к теме статьи.

Не относитесь к составлению Предварительного договора формально, ведь на самом деле этот документ нужен в любой сделке, а не только по продаже детской недвижимости.

Ведь период ожидания разрешения из органа по опеке и попечительству порой занимает более 10 дней, а Продавец может и передумать или цену повысить.

Поэтому почитайте статью:
«Как правильно составить предварительный договор«,
Посмотрите:
видеоурок «Покупаем квартиру у несовершеннолетнего Продавца»

Кроме того, для получения разрешения на продажу с одновременной покупкой, в Опеку необходимо предоставить предварительный договор по встречной сделке, то есть по покупке квартиры(дома) на несовершеннолетнего.

Удобнее составить предварительный договор с помощью Юридического конструктора, ведь это сложный договор и в него необходимо включить детей и их законных представителей.

Так же вы можете посмотреть построчный комментарий по составлению предварительного договора.
Пример составления предварительного договора. Видео урок.

Другие статьи:  Образец приказа на сварщика

Вместе с видео уроком вы получите адаптированный под вашу сделку шаблон предварительного договора.

Всегда рада разъяснить. Автор

Предварительный договор для опеки нужен обязательно!

Преддоговор (ДКП) для Органов Опеки!? Как составить?

Зачем им ЭТО?. Чтобы вынести РЕШЕНИЕ. Шаблоны есть и в и-нете, но Вам они не подойдут. Если не хотите тратиться на специалиста, то рискуете получить негативный, отличный от желаемого результат. ООиП интересно увидеть и зафиксировать наделяемую долю ребенка в новой квартире и условия такой покупки и продажи. Если преддоговор будет составлен неграмотно, Вам могут отказать.
Учитывая, что в разных опекунских каждый инспектор трактует интересы несовершеннолетних по-разному, на свой лад, мало кто из них является юристом или тем более жилищником, вам предстоит пройти не один круг сами знаете чего. Удачи Вам искренне желаю!

Участник программы «‎Работаю честно»

Предварительный договор купли продажи это соглашение между продавцом и покупателем, который фиксирует основные достигнутые договоренности (сроки сделки, стоимость недвижимости, сроки освобождения и т.д.), которые потом будут перенесены в основной ДКП. Органам опеки и попечительства предварительный договор необходим для проведения правовой экспертизы сделки с участием несовершеннолетнего или недееспособного. Не думаю, что поиск шаблона договора — хорошая идея, т.к. такой договор, как и ДКП, фиксирует не только достигнутые между продавцом и покупателем договоренности, но и защищает в большей степени интересы той стороны сделки, которая готовила такой договор. Предварительный договор купли продажи это не формальный документ, поскольку он не может противоречить будущему основному договору.

Продажа доли несовершенолетнего

Я хочу приобрести квартиру по ипотеке.Согласно ипотечного договора квартира остается в залоге у банка пока я не рассчитаюсь по ипотеке.У меня и моего сына 12 лет есть по 1/5 доли в квартире родителей.Квартиру родителей мы планируем продать и частично погасить долг по ипотеке.Я так понимаю что для того чтобы продать долю сына мне нужно будет брать разрешение в органах опеки.Выделить долю в квартире которую я куплю по ипотеке я не смогу,т.к по условиям ипотечного договора я должна являться 100% собственником.Как тогда быть с долей сына?

Ответы юристов (7)

В Вашем случае необходимо получать согласие органов опеки. Для этого необходимо прописывать ребенка в новой квартире и после продажи квартиры с долей ребенка перечислять деньги на открытый для ребенка счет.

Это реально возможный выход.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день! В данный ситуации согласие органа опеки и попечительства обязательно, права несовершеннолетнего не должны быть ущемлены, и вы должны будете предоставить документ подвержждающий, что у ребенка есть жилплощадь или счет в банке с суммой с продажи доли .

Вы правильно размышляете, нужно разрешение органов опеки и попечительства на продажу доли, принадлежащую несовершеннолетнему.

Для того чтобы получить вышеуказанное разрешение, советую заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с продавцом, чтобы органы опеки и попечительства были уверены, что Вы не лишаете ребенка жилья.

Смысл предварительного договора купли-продажи в том, что стороны берут на себя обязательство в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от подписания основного договора, другая сторона может требовать в суде понуждения к заключению договора купли-продажи.

в соответствии со ст 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного согласия органов опеки и попечительства… совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену и дарению имущества подопечного, сдаче его в наем, безвозмездное пользование и залог, сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества и выдел из него долей, а также любые другие действия, влекущие уменьшение имущества подопечного.

в связи с чем получить разрешение органов опеки на продажу квартиры обязательно.

Полученные от продажи денежные средства в части, причинающейся несовершеннолетнему, положите на его расчетный счет, представьте выписку ворган опеки. И конечно несовершеннолетнего необходимо зарегистрировать по месту жительства

В соответствии с п. 4. ст. 20 Закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04. 2008 г. №48-ФЗ:

имущество подопечного не подлежит отчуждению, за исключением случаев:

4. отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного.

Т.е. допускается продажа имущества в целях переезда в другое место жительства.
Исходя из п. 2 ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Таким образом, орган опеки может дать согласие на продажу доли в квартире ребенка, только в случае переезда на другое место жительства и при условии, что имущество его не уменьшится.

Как этого достичь, уже сказали мои коллеги.

На основании с п. 1. ст. 21 Закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04. 2008 г. №48-ФЗ:

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Разрешение органа опеки берется предварительно, до сделки. Таким образом, Вы можете обсудить с органами опеки, вариант проведения сделки и в случае одобрения, ее совершить.

Для того чтобы получить вышеуказанное разрешение, советую заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с продавцом, чтобы органы опеки и попечительства были уверены, что Вы не лишаете ребенка жилья.

А причем предварительный договор?

Есть договор с продавцом, по которому, учитывая требование банка — 100% квартиры должно быть у заемщика.

При распоряжении имуществом несовершеннолетнего, принадлежащим ему на праве собственности (абз. 2 п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ) согласие органов опеки требуется, потому как уменьшается размер принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 60 СК РФ, ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Таким образом, деньги образовавшиеся от продажи его доли — это тоже его имущество.

Согласно абз. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следуя п. 1 ст. 37 ГК РФ, доходы подопечного расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В соответствии с п. 2 ст. 19 закона «об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных. В том числе и по зачислению средств от продажи на счет несовершеннолетнего.

Простое переселение в новую квартиру — не основание для получения согласия органа опеки на сделку по продаже доли несовершеннолетнего. Учитывая, что в Вашем случае, при продаже несовершеннолетнему не выделяется доля взамен на продаваемую, единственный существующий вариант, на который может согласиться (но не обязан) орган опеки — зачисление средств от продажи доли на открываемый для ребенка счет, при этом, использовать такие деньги на оплату кредита не получится. Орган опеки редко дает согласие на продажу доли с зачислением денег на счет, вместо предоставления другой доли, но попытаться стоит.

Если не получится с согласием зачислению денег, останется только с кем-то договариваться о предоставлении равнозначной доли Вашему ребенку в другой квартире (вопрос, конечно, специфический и, кроме родственников, вряд ли кто-то на это пойдет), затем, после выплаты кредита за Вашу квартиру «продать» обратно долю хозяевам с одновременным оформлением дарения доли в Вашей квартире.

Другие статьи:  Материнский капитал 2019 условия

Здравствуйте. Возможно орган опеки и попечительства устроит нотариально заверенная гарантия о том, что после выплаты ипотеки вы обязуетесь предоставить долю в купленной квартире вашему сыну. В практике такие прецеденты имеются… Обратитесь в соответствующий орган опеки и попечительства с таким предложением, возможно они согласятся.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор купли продажи доли несовершеннолетнего

Могут лишить доли несовершеннолетних детей если будет оспаривается дкп квартиры по делу о банкротстве.

Здравствуйте! Все договора пройдут экспертизу, если было отчуждение имущества за прошедшие три года! Расскажите о каком договоре идет речь и поможем Вам советом!

Может ли несовершеннолетний 15 лет продать свою долю по отдельному договору купли-продажи?

Здравствуйте. Да, продать долю можно, однако надо учесть, что несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Добрый день! Не может, так как не хватает правоспособности для продажи, после как вырастит, сможет продать, без чьего либо согласия.

Доброго времени суток. Нет не может самостоятельно распоряжаться имуществом. С 14 до 16 совершать только мелкие сделки. Удачи и всего самого доброго. ОБращайтесь.

Доброго времени суток! Несовершеннолетний самостоятельно такую сделку совершить не может. От его имени такие сделки совершаются законными представителями, а в некоторых случаях требуется согласие органов опеки. Удачи и всех благ!

Оформление договора купли продажи квартиры, в которой имеет долю несовершеннолетний ребенок, обязательно через нотариуса или нет? Спасибо.

Да, обязательно нотариальное оформление договора купли продажи квартиры, в которой имеет долю несовершеннолетний ребенок, идите к нотариусу.

Здравствуйте! Если собственность долевая (более одного собственника), то договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально. Также нужно согласие органа опеки.

Здравствуйте. Да, согласно действующего законодательства РФ если договор купли продажи недвижимости, в которой имеет долю несовершеннолетний необходимо провести через нотариуса.

Добрый день! Да, каждая сделка, где имеется долевая собственность квартиры, а также собственником доли является несовершеннолетний ребенок, должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Всего доброго!

Сколько должно быть договоров купли-продажи? Догов заверен нотариусом т. к в доле 2 несовершеннолетних собственника и 1 совершеннолетний. На всех она дала всего 1 договор. Правомерно ли это?

Уважаемая Лилия Александровна, действия нотариуса правомерны. Оформляется один договор купли-продажи долей собственников жилого помещения.

Обязательно ли регистрировать договор купли продажи квартиры с несовершеннолетними в доле и сколько это стоит?

Сделки с долями подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. Госпошлина — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Точную стоимость нужно уточнять у нотариуса.

Вправе-ли требовать органы опеки предварительный договор купли-продажи долей несовершеннолетних детей в квартире для получения разрешения на продажу этих долей? Доли куплены на маткапитал. Каков срок действия разрешения и можно-ли получить новое по истечению срока?

Вправе. Это не зависит на какие средства приобреталась доля ребенка

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Оформление договора купли-продажи квартиры с долями на несовершеннолетних детей под мат. капитал. Нужен ли нотариус?

Да, договор нужно заверять у нотариуса.

Как оформить договор купли продаже авто в долях с несовершеннолетний летними детьми машина оформлена на умершего человека есть свидетельства на наследство. На себя машину не оформлял.

От имени несовершеннолетних должны быть указаны их законные представители

Договор купли-продажи доли квартиры совладельцу — несовершеннолетнему лицу, надо ли регистрировать у нотариуса для дальнейшей регистрации в Росреестре.

Здравствуйте! НЕТ, сразу в РОССРЕЕСТР УДАЧИ ВАМ

Галина, Добрый день ! При продаже доли второму собственнику, договор можно заключить в простой письменной форме. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению только при продаже посторонним лицам . Переход права собственности подлежит регистрации в россреестре. Ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Из чего складывается сумма оплаты за заверение договора купли-продажи доли несовершеннолетнего? Просто у нас доля (8 000 рублей) стоит дешевле, чем оплата услуг у нотариуса (10 000 рублей) и плюс разрешение на отчуждение из органов опеки (6 000 рублей).

Здравствуйте. А к другому нотариусу не обращались?

Надо ли заверять у натариуса договор купли продажи при наличии доли у несовершеннолетнего ребёнка (разрешение опёки есть)?

Продажа доли ребенка в квартире в настоящее время подлежит нотариальному удостоверению

Договор купли продажи 1/3 доли в квартире для несовершеннолетних детей.

Что именно хотели узнать? Такие договора оформляются у нотариуса (с 2016 года).

Я продаю квартиру, со мной в доле несовершеннолетняя дочь, договор купли продажи оформляем нотариально, кто должен оплатить услуги нотариуса, продавец или покупатель и кому этот договор нужен?

это по соглашению сторон, исходя из ваших договоренностей, договор КП не требует нотариального удостоверения, кто был инициатором тот и оплачивает по идеи.

Нужен предварительный договор купли-продажи жилья. Купленного по 1\4 доле. Где двое несовершеннолетних ребенка. Нотариус отказывается составлять договор, ссылаясь на закон № 391 Ф 3 от 25.12 2015 года. Прав ли он?

Да, совершенно верно . Нотариус договоры не составляет. Напишите в личку, помогу

Нотариусы составляют любые договора не запрещенные законом. Если нотариус отказывает в совершении нотариального действия он должен вынести об этом постановление и вручить вам его на руки. Органы опеки и попечительства разрешение на отчуждение долей несовершеннолетних детей дали? какое жилье взамен этого приобретается на имя детей? нотариусу эти документы предъявляли?

Как лучше оформить долю в квартире на несовершеннолетнего ребенка 15 лет, как договор купли продажи или дарения? , так как мы продаем его долю в другой квартире, а взамен предоставляем другую долю?

Лучше подарить ( налог платить не нужно).

Оформляем договор купли-продажи дома, где 1/3 доля в собственности несовершеннолетнего (возраст 14 лет), требуется разрешение органа опеки. Подскажите, пожалуйста, обязательно ли перечислять денежные средства от продажи на счет несовершеннолетнего, или можно выделить ему долю собственности в другом частном доме, не менее той, которая имелась?

Обычно опека дает согласие на выделение доли.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры, где доли принадлежат несовершеннолетним? По 1/6 двум детям и 2/3 отца? Продавцы проживают в Пятигорске, покупатель в Краснодаре? Где лучше составить договор и как подписать, в т.ч. передать задаток?

Без разницы где составлять такой договор. Вам лучше нанять для его составления юриста. Нужна будет помощь — обращайтесь!

Опека дала разрешение на продажу доли несовершеннолетней написав там 90000 т. р. а по договору купли-продажи идёт 89750 т. р. переделали договор сняв у матери 250 р, теперь у матери 89500 а у ребёнка 90000 т. Но у нас долевая собств. Я боюсь что пенсионный не пропустит и откажет в переводе мат. капитала. Документы уже все отдали в реестр.. Что нам делать подскажите пож.?

А в целом по договору купли-продажи на МК приобретается квартира или только две доли в квартире? Если в целом, то проблем быть не должно.

Каждый имеет право оценить свою долю, как считает нужным. Это не основание для отказа в переводе.

Могу ли я по договору мены или купли-продажи отдать несовершеннолетнему ребенку свою долю в квартире в Москве, а он мне свою долю в квартире в Московской области? Доли равнозначные по метражу, а по цене в Москве конечно цена выше. То есть я права ребенка не ущемляю. Разрешают ли органы опеки такие сделки?

Здравствуйте! вы можете подарить ребенку. ребенок до достижения 18 лет не обладает дееспособностью поэтому не может подарить вам долю

Как составить договор купли-продажи по 1\2 доли на себя и несовершеннолетнего ребенка?

Валерий, с помощью юриста. Обращайтесь.

Другие статьи:  Заявление на ипотеку образец сбербанк

Как составить договор купли-продажи по 1\2 доли на себя и несовершеннолетнего ребенка? Нужно ли разрешение опеки?

На покупку разрешение не нужно. На продажу нужно

Необходимо проверить договор купли продажи доли квартиры (сделка с несовершеннолетним) договор предоставляет риелтор продавца, хочу проверить и обсудить с юристом риски. Сделка уже 15.12.2014. Какова стоимость данной услуги и есть ли свободные специалисты с которыми можно связаться по данному вопросу?

Здравствуйте! Да, могу Вам проверить. Пишите в личку.

Здравствуйте. Обращайтесь, проверим. По стоимости — 2 тысячи.

Готова вам помочь. О стоимости — по телефону. В выходные можем встретиться.

Как минимум, один риск Вы не успеете проверить — наличие зарегистрированных обременений.

Здравствуйте! Обращайтесь, цены разумные, качество достойное.

Вы поздновато обращаетесь. Тут нужно проверять и зарегистрированные обременения, как верно заметил коллега, и истребовать расширенную выписку из домовой книги (чтобы выявить, не было ли на площади лиц, сохранивших право пользования), и проверять (если есть какие-то опасения) возможное наличие у законного представителя продавца заболеваний, препятствующих осознавать суть сделки. Также, помимо договора КП, надо и договор аренды банковской ячейки переделывать под свои условия. согласие опеки, как я понимаю, уже получено? Если потребуется моя дальнейшая помощь, запись на консультацию по телефону +7-916-603-11-83 или пишите мне на электронную почту khov-anna@mail.ru. С уважением, адвокат Хованская Анна Леонидовна.

Как составить договор купли продажи, если собственник 1/2 доли квартиры несовершеннолетний?

Можно продать такую квартиру только с согласия органа опеки

Как в договоре купли-продажи доли несовершеннолетнему граммотно указать, что еще один экземпляр договора идет на другую сделку купли-продажи квартиры, где продается доля ребенка по разрешению органов опеки, а покупается на ребенка как раз в этом договоре законным представителем.

Как бы вы «грамотно» не указали. ДКП должен соответствовать всем условиям и составить его сами точно не сможете. не верьте шаблонам. ни один из них не подходит. только юрист сможет его составить.и тем более такой сложный.

Отказалась от сделки купли продажи долей несовершеннолетних детей из за крайне низкой цены. Договор был подписан мной (за шестилетнего сына) и несовершеннолетним сыном (14 лет). деньги от покупателя я получила в полном объеме в размере сто тысяч за две доли! (покупателем является бывший супруг, в доме которого и находятся вышеупомянутые доли). в последний момент я отказалась от уже подписанного договора, вследствие этого регистрация была приостановлена. Покупатель подал на меня в суд. старший сын отказывается отдавать долю за мизерную сумму. Каково может быть решение суда в данном случае и как аргументировать свой отказ, дабы суд принял положительное для моих детей решение, а именно оставить за ними право собственности, обязав меня лишь вернуть покупателю его деньги? Примечание: согласие на отчуждение долей почему то получил бывший супруг и риэлтор не уведомил меня об этом. Вопрос: должен ли был риэлтор уведомить меня о том, что согласие на отчуждение с органов опеки будет получать бывший супруг, хотя продавцом и представляющим интересы детей являюсь я?

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 20 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ» Принят Государственной Думой 22 апреля 2014 года Одобрен Советом Федерации 29 апреля 2014 года Внести в пункт 4 части 1 статьи 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 17, ст. 1755) изменение, изложив его в следующей редакции: «4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;». Президент Российской Федерации В.ПУТИН Москва, Кремль 5 мая 2014 года N24 апреля 2008 года N 48-ФЗ

Вы подписали договор, оснований для признания его недействительным нет, деньги получены. Только отсутствие согласия органа опеки может помочь Вам в аннулировании сделки

Привлекайте к участию в дело органы опеки и попечительства. Обязательно. И еще, ООИП разве не обязали вас приобрести детям равноценные доли? Также советую сделать оценку рыночной стоимости долей.. Если ваша цена по сделке была намного ниже, то явное нарушение прав детей. Думаю, что при грамотном ведении дела, можно выиграть.

Вас должны уведомить о получении разрешения опеки на продажу долей несовершеннолетних. Иначе такая сделка недействительна — нарушен п. 4 ст. 292 ГК РФ: «Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства». А суд обяжет Вас вернуть только деньги — Вы же отказались от сделки, и потому обязаны компенсировать убытки Вашему бывшему супругу согласно ст. 15 ГК РФ: «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере».

В 1995 г по договору купли-продажи моя мама и я (на тот момент несовершеннолетняя) купила 1/2 долю жилого дома в равных долях 1/2. Подписан договор мамой и за себя и за меня. Теперь мы хотим получить Свидетельство на право собственности 1/2, но как это сделать. Мама напишет зявелние на регистрацию 1/2 и мне отдельно обращаться с таким же заявлением. Тогда получиться 2 права на один и тотже дом? Как оформить право на 1/2 хотябы маме, а я готова отказаться от 1/2 с этой 1/2. Помогите, как поступить.

Совершенно верно, один дом находиться в собственности 2-х лиц: вас и вашей мамы (пусть вас это не пугает, бывают случаи, когда дом находиться в собственности и 4 и 6 и 10 человек). Вы должны получить свидетельства каждая на свою долю. Если вы ходите, чтобы ваша долю перешла к маме, то заключите договор дарения вашей доли маме. Токда мама будет единственным собственником дома.

Я собираюсь стать собственником доли в 1-ой кв. (договор купли-продажи), имею несовершеннолетнего ребенка, не являюсь налогоплательщиком (нигде не работаю), не замужем. Вопрос: сколько (%) я должна буду платить в ИМНС, и как — ежемесячно, ежеквартально либо ежегодно (до 30 апреля), зависит ли этот % от кол-ва доли? Заранее спасибо.

В соответствии с п.13 Инструкция МНС РФ от 2 ноября 1999 г. N 54 «По применению Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» (с изменениями от 27 февраля 2003 г.) за строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налог на имущество уплачивается каждым собственником в зависимости от причитающейся ему доли. В аналогичном порядке налог уплачивается, если строения, помещения и сооружения находятся в общей долевой собственности физических лиц и предприятий (организаций). За строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей совместной собственности нескольких собственников без определения долей, налог уплачивается одним из указанных собственников по согласованию между ними. В случае несогласованности налог уплачивается каждым из собственников в равных долях. В п.21,22 данной инструкции указано, что налоговые органы, исчислившие налог на строения, помещения и сооружения вручают гражданам налоговые уведомления на уплату указанных налогов не позднее 1 августа. В налоговом уведомлении должны быть указаны размер налога, подлежащего уплате, расчет налоговой базы, а также сроки уплаты налога. Форма налогового уведомления утверждается Министерством Российской Федерации по налогам и сборам. Налоговое уведомление передается физическому лицу (его законному или уполномоченному представителю) лично под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения. В случае, когда указанные лица уклоняются от получения налогового уведомления, данное уведомление направляется по почте заказным письмом. Налоговое уведомление считается полученным по истечении шести дней с даты направления заказного письма. Уплата налогов производится равными долями в два срока — не позднее 15 сентября и 15 ноября. По желанию плательщика налог может быть уплачен в полной сумме по первому сроку уплаты, т.е. не позднее 15 сентября. В соответствии с нормами Налогового кодекса Вам предстоит объясняться с налоговой инспекцией на тему происхождения денег на покупку недвижимости.