Образец договор аренды квартиры по суткам

Содержание страницы:

Образец договор аренды квартиры по суткам

ТОЛЬКО ЗДЕСЬ АРЕНДА НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК И С КОМИССИЕЙ — 50%

ТОЛЬКО ЗДЕСЬ АРЕНДА НА КОРОТКИЙ СРОК И С КОМИССИЕЙ — 50%

Договор краткосрочного найма. Образец договора.

Договор краткосрочного найма жилого помещения. Договор посуточной аренды квартиры (комнаты). Образец договора. Договор между арендодателем и арендатором. Договор между нанимателем и наймодателем.

ДОГОВОР О КРАТКОСРОЧНОМ НАЙМЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

Гражданин (ка) ______________________________________________________________________________ ,

именуемый в дальнейшем «наймодатель», с одной стороны, и

Гражданин (ка) _______________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «наниматель», с другой стороны заключили и подписали данный договор краткосрочного найма жилого помещения.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании ____________________________________________________________________________

наймодатель предоставляет, а наниматель принимает в краткосрочное пользование, для проживания жилое помещение принадлежащее наймодателю.

1.2. Наниматель осмотрел жилое помещение, ознакомился с его технической характеристикой, правоустанавливающими документами до подписания договора и претензий к нему не имеет.

1.3. Наймодатель гарантирует нанимателю: подлинность предоставленных им правоустанавливающих документов в отношении жилого помещения; что жилье не заложено, свободно от претензий третьих лиц, не сдано в наем, не отчуждено, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре; что все граждане, организации, государственные органы, обладающие правами собственности и пользования в отношении жилья, не возражают против сдачи его в наем;

2. СРОК ДОГОВОРА И ОПЛАТА ЖИЛЬЯ

2.1. Срок найма жилья составляет _________________________________________________________________________ суток проживания.

Объект недвижимости сдается

с «_________»_______________ 20_____г., _______ часов ______ минут

по «________»_______________ 20_____г. , _______ часов ______ минут

2.2. Сумма платежа за наем жилого помещения составляет: ___________________________________ рублей за сутки проживания.

2.3. Наймодатель оплачивает: ___________________________________________________________________

2.4. Наниматель оплачивает: ____________________________________________________________________

2.5. Совместно с нанимателем на площади жилья имеют право проживать: ____________________________

  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________
  • ______________________________________________________________________________________

2.6. Стороны не имеют права изменять размер платы за наем жилья в течение срока действия Договора.

2.7. Наниматель обязуется возместить стоимость оборудования и имущества жилья, в случае их исчезновения или их порчи во время найма данного жилого помещения.

2.8. Наниматель оставляет залог наймодателю в размере: ____________________________________________ рублей.

2.8.1. Залог возвращается нанимателю в полном объеме в последний день данного договора, после передачи ключей от жилого помещения, наймодателю.

2.8.2. Залог НЕ возвращается, если имуществу или жилому помещению наймодателя причинен материальный ущерб.

3.ДОПОЛНЕНИЯ

3.1 ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПЕРЕДАЕТСЯ СО СЛЕДУЮЩИМ ИМУЩЕСТВОМ:

Договор найма квартиры. Образец

По договору найма жилого помещения одна сторона (собственник жилого помещения или управомоченное лицо — наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу — нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Текст документа

г. ______________________ «__»__________ 20___ г.

(ФИО собственника квартиры)

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и_________________________

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о

1. Предмет договора и другие общие положения.

1.1. Квартира принадлежит (ФИО)__________________________________________________

на основании (документ о праве)____________________________________________________

1.2. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:

свободную изолированную квартиру, пригодную для постоянного проживания в ней,

находящуюся по адресу:

состоящую из ______ комнат, общей площадью — _______ кв.м, жилой площадью — ________

кв.м, кухни — ________ кв.м (далее – жилое помещение) во временное возмездное

пользование для проживания.

Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.

1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по

пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с

Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет

1.4. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя

и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с

Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

1.5. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, не вправе разрешить

проживание в помещении временным жильцам (пользователям).

1.6. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к

договору — Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.7. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

1.8. Срок аренды жилого помещения устанавливается с «____»___________20__г. по

«____»_____________ 20___ г. (до 5 лет).

1.9. Плата за помещение составляет _____________________________ (сумма) и вносится в

следующие сроки: ______________________________________.

1.10. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

2. Обязанности сторон по настоящему договору

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания,

отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым

2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за сохранность имущества, переданного внаем при

выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и

сохранности переданного имущества.

2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене,

продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и

находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время

заключения договора не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя,

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение

________________ календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о

досрочном расторжении настоящего договора. Извещение должно быть оформлено

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования

Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с

2.3. Наймодатель вправе предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных

условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в

связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель

не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор

считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

2.4. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:

— жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами

либо обязательствами Наймодателя;

— получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.

2.5. Наниматель обязуется:

2.5.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания

лиц, указанных в договоре.

2.5.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

2.5.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого

помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.5.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

2.5.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине

2.5.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

2.5.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее

использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.

2.5.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в

котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.

2.5.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в

АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.

2.5.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара,

противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а

при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

2.6. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

2.6.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка

сигнализаций и охранных систем и т.д.).

2.6.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в

2.6.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

2.6.4. Н вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в

Другие статьи:  Расчет неустойки по алиментам для суда

течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.2. настоящего

3. Расторжение настоящего договора

3.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое

время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три

3.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию

Наймодателя в случаях:

— невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим

договором срока платежа;

-разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия

которых он отвечает.

3.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из

сторон договора, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а

также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным

3.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения,

Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают

использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей,

Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

3.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие

граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат

выселению из помещения.

4. Заключительные положения

4.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с

согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из

совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

4.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает

действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно

проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое

согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся

4.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на

заключение договора найма помещения на новый срок.

4.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______

4.5. Адреса и реквизиты сторон:

паспорт: серия _______________, номер ________________________, выдан ______________

паспорт: серия _______________, номер ________________________, выдан ______________

Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

Особенности договора посуточной аренды квартиры

С одной стороны, посуточная сдача жилья оказывается намного прибыльней, чем аренда квартиры на длительный срок, но с другой – частое мелькание посторонних лиц может заинтересовать соседей, да и непостоянные квартиранты могут испортить имущество хозяев.

Да, выгода налицо – можно запросить оплату чуть меньше, чем в гостинице, но и риски у владельцев также намного выше.

Поэтому без грамотно оформленного договора съема жилья просто не обойтись, на что в нем обратить особое внимание и что он должен отображать, пойдет речь в нашей статье.

Условия

Заключать письменные соглашения между владельцем квартиры и нанимателем просто необходимо, ведь именно он стоит на страже интересов, законных прав и обязанностей обеих сторон.

Поэтому в тексте соглашений должны присутствовать оговоренные сторонами условия, которые в свою очередь, могут быть существенными и дополнительными:

  • к существенным условиям договора посуточной аренды относятся положения Закона, ссылки на статьи и подзаконные акты. И если они будут отсутствовать, то договор может признан ничтожным. К ним относится точное описание предмета договоренностей, оно должно быть составлено так, чтобы по ним можно было без проблем идентифицировать сдаваемое на сутки жилье. То есть обязательное указание адреса дома, этажа, на котором расположена квартира, ее номер, общая и жилая площадь, наличие балкона или лоджии. То есть все характеристики, определяющие конкретный объект недвижимости. причем скупиться на опись помещения не нужно, и чем больше о ней будет сведений в договоре, тем легче ее будет идентифицировать.
  • к дополнительным условиям можно отнести все другие обоюдные договоренности, но отвечающие законодательным нормам Гражданского и Жилищного Законодательства. Самыми главными из них будет определение стоимости аренды и метод оплаты. Если этот пункт будет пропущен, то стоимость проживания определяется исходя из средней цены подобных услуг у других арендодателей.
  • поскольку этот договор заключается всего на один день, то именно этот срок должен фигурировать в соглашении.
  • также же во время заключения соглашения, следует провести опись передаваемого имущества, его состояние, год изготовления.
  • поскольку это краткосрочный договор, то нет обязанности его регистрировать, поэтому этот процесс упрощает сдачу внаем по суткам.

Важно! Оформлять подобные правоотношения можно только с физическим лицом, но в этом случае есть исключения из общепринятых правил.

Это в том случае, если компания или организация снимает комнату для своего сотрудника, которому необходимо переночевать в чужом городе.

В принципе, и долгосрочные и срочные отношения по арендной сделке мало чем отличаются друг от друга, только сроком, а в остальному все пункты обязательств и прав сторон должны присутствовать в тексте.

Кто может пользоваться подобным съемом квартиры? Приезжие, командировочные, студенты, тем, кому просто необходимо на сутки задержаться в городе.

Очень распространены подобная аренда в курортных местах, когда не нужно покупать путевку на базу отдыха или санаторий, а аренда на несколько дней, например, на майские праздники или другие входные дни, помогут отдохнуть сколько позволяет время.

Для сравнения, например, если собственник сдает квартиру сразу на длительный срок, то месячная плата составит примерно 20 тыс. руб., а при суточной аренде она уже составит около 40 тысяч.

Каждый готов уплатить 1-2 тыс. руб. за чистой и ухоженное помещение, к тому же оснащенное всем необходимым бытовым оборудованием и чистой кроватью.

Но чтобы действительно получить хорошую прибыль, нежно много сделать, заняться рекламой, например, привести в порядок квартиру, прикупить необходимые вещи.

Есть одна очень хороша поговорка: «прежде, ем что-то взять, вначале нужно то-то положить…», поэтому без затрат сделать этот вид бизнеса доходным будет очень и очень трудно.

Как оформить и его образец

Конечно, придется с каждым постояльцем заключать отдельный договор, в нем обязательно следует прописать:

  • качественные отличительные особенности сдаваемой квартиры внаем на сутки.
  • срок, прием этот пункт обязательный.
  • цена арендной платы в день, если жилец собирается прожить несколько суток.
  • оговорить условия залога. Этот способ поможет уберечь хозяина от хищений со стороны квартиранта, обычно она составляет 2-3-ую стоимость аренды помещения на сутки. Но если вы доверяете современную технику, компьютер, или другие ценные вещи, то залоговая сумма может быть и выше.
  • важно не пропустить включение описи передаваемого имущества по акту приема/передачи жилья со всеми предметами быта.

Совет: поскольку придется оформлять много договоров в месяц, то следует запастись шаблонами договоров, и в нем заполнять только личные данные постояльца.

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры можно здесь.

Нужно ли регистрировать

Для легализации любой коммерческой деятельности необходимо проходить регистрацию, но поскольку это срочный договор, закон не требует его регистрации.

Но чтобы не было нареканий ни от соседей, ни от контролирующих органов, свою деятельность следует оформить как индивидуальный предприниматель, встать на налоговый учет и ежегодно подавать декларации о полученных доходах, и платить налоги, согласно выбранному режиму налогообложения.

Договор посуточной аренды квартиры и опись имущества

Поскольку такие отношения заключаются всего на сутки, и посторонний человек покинет помещение, то хозяину очень важно создать опись имущества, и приложить его к основному арендному договору.

Оно будет полезным как самому владельцу помещения, так и постояльцу, если хозяин начнет требовать те вещи, которых не было и в помине.

А для владельца этот будет основанием для взыскания с квартиранта принесенного ущерба, если вещи будут испорчены или повреждены намеренно.

Он сможет на основании описи подать исковые требования к жильцу, и в качестве доказательства будет акт передачи, который подписан обеими сторонами.

Обычно заполняет акт передачи с описью имущества сам владелец квартиры, а наниматель проверяет точность заполнения всех данных. По идее, акт оформляется в момент передачи ключей, и подписывается сторонами сделки.

Если опись сделана заблаговременно, то квартиранту следует только проверить наличие или отсутствие в списке предметов обстановки или бытовых приборов, и только потом поставить свою подпись.

Обязательных требований к составлению описи нет, но стороны должны удостоверить письменно, что одна сторона передает, а другая принимает по списку:

  • перечень всей меблировки и ее состояние. То есть возможные царапины, отсутствие запопорных механизмов, количество стульев и столов, количество диванов или кроватей;
  • список бытовой техники, ее фактическое состояние – рабочая или нет, и так следует описывать каждый предмет, вплоть до миксера;
  • если в квартире есть ценные предметы, например, картины или книги, их вносят обязательно;
  • перечень сантехнического оборудования и его состояние. Здесь обязательно следует прописать, какое оборудование установлено, в каком состоянии унитаз, раковина, ванная;
  • список передаваемой столовой посуды и утвари;
  • включают шторы, покрывала, полушки, одеяла и т. п.
  • отделка квартиры. здесь необходимо прописать состояние входных и межкомнатных дверей, окон, стен и потолка. Если есть неисправности, рваные обои или сломанные запорные оконные механизмы, то все это должно найти отображение в описи имущества.
Другие статьи:  Эскалировать спор что это

Владелец имущества может перечислить в описи все предметы, которыми он дорожит, а постоялец принять их по описи.

Важно! Если при составлении документа будут обнаружены неисправности бытовой техники или отсутствие указанного предмета, то квартирант должен обязательно отметить эти факты в дополнении к акту.

Также в описи следует указать наличие приборов учета, снять с них показания на момент заселения в квартиру.

Против каждой позиции можно прописать покупную стоимость всех предметов квартиры, это никому не помешает.

С юридическим лицом

Поскольку многие работодатели приглашают специалистов из других регионов, то они могут оформлять аренду квартиры по суткам для своих ценных сотрудников. Просто сам договор имеет немного другие параметры – полное наименование компании, ее реквизиты, контактные данные руководителя.

Структура договора и порядок оформления практически идентичен договору с физическим лицом, кроме реквизитов сторон.

Образец бессрочного договора аренды нежилого помещения вы можете найти здесь.

Как снять нежилое помещение в аренду, описывается в этой статье.

Видео: Договор аренды квартиры

Образец договора аренды квартиры в формате word

Здесь вы бесплатно скачать образец договора аренды квартиры в формате word (doc), позволяющем легко внести в документ нужные изменения.

Однако, скачав её, не спешите закрывать страничку. Обратите внимание на несколько действительно важных советов.

Рекомендации по доработке соглашения

Документ, который предлагаем вам мы – это именно обобщенный шаблон. Да, он достаточно хорош.

Мы постарались вычистить слабые места, которые постоянно встречаются в скачанных из Интернета типовых соглашениях подобного рода.

Например, практически нигде нет такой очевидной «мелочи», как подписи наймодателя и нанимателя на каждой странице, а не только в конце, вместе с реквизитами. Несложно догадаться, как можно смошенничать с таким документом – попросту подменить первые его листы на страницы с любыми (!) условиями.

Однако готовая форма по умолчанием не может быть совершенной. На то есть одна простая причина — каждая ситуация требует индивидуального подхода.

Что изменить в документе?

Как следует проанализируйте свой случай и подумайте, какие формулировки стоит добавить в договор ради подстраховки.

Допустим, если вам показалось, что хозяин квартиры слишком мнителен, заранее пропишите допустимую частоту контрольных посещений. Если квартира в неидеальном состоянии и у вас есть мысли о лёгком косметическом ремонте, письменно определите его масштабы.

Вы почерпнёте ценные идеи из других статей нашего сайта, прежде всего из материала Типовой договор аренды квартиры.

Вычитывая документ, не полагайтесь только на себя. Пусть с текстом ознакомится кто-нибудь из ваших родных и друзей. Одна голова — хорошо, а две — лучше.

Подробно обсудите все пункты договора с вашим партнёром (съемщиком или арендодателем). Это обсуждение заодно позволит вам завязать более доверительные отношения, понять друг друга.

Наконец, спорные моменты лучше всего разрешать посредством обращения к профессиональному юристу.

Как составить договор аренды квартиры посуточно?

Квартиры, сдающиеся посуточно, выступают альтернативой различным гостиницам, и иным местам, где предлагают остановиться на ночь либо поселится на несколько дней.

Но, так как посуточная сдача жилья приносит неплохой доход, современное налоговое законодательство нашей страны не упускает момента получать с этого доходы, а лица, которые пытаются уклониться от их уплаты с такого вида бизнеса, несут финансовую ответственность в виде штрафных санкций. Поэтому правила сдачи квартир посуточно должны знать все не только те, кто сдают, но и кто арендует.

Необходимость договора посуточной аренды квартиры

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо хорошо понимать, что подразумевается под арендой квартиры. Согласно действующему законодательству любой гражданин, который является главным квартиросъемщиков (если жилье не приватизировано) либо собственником жилого помещения, имеет право владения и распоряжения свои жильем.

Но собственность не только дает определенные права, но и накладывает на владельца либо квартиросъемщика определенные обязанности. Например, возмещение вреда третьим лицам, в случае причинения им либо их имуществу ущерба (затопление), а также уплата обязательных платежей и иных налогов за свою собственность.

Одним из неотъемлемых прав владельца жилой недвижимости является возможность получения дохода от своей собственности, то есть сдачи ее в найм или аренду за денежное вознаграждение либо иной способ получения выгоды. Исходя из прав и обязанностей владельца жилья, получается, что при получении какой-либо выгоды, он обязан уплачивать налоги и сборы в бюджет, а при причинении вреда, обязан его возместить.

Не все арендаторы жилья, могут быть чистоплотными, и они могут затопить соседнюю квартиру либо устроить пожар по неосторожности, и причинить другой вред хозяину жилища. Если не будет договора аренды жилья, то получить компенсацию за причиненный вред, собственнику будет практически невозможно.

Кроме этого, необходимо учитывать, что наниматели квартиры или дома могут совершить противоправные действия, и если правоохранительным органам станет известно, что они живут без соответствующего договора, то владелец опять-таки попадает на серьезные финансовые санкции со стороны налоговой инспекции и полиции, в виде административных штрафов.

С теми людьми, которые арендуют жилье, тоже могут происходить неприятные вещи. Они могут заплатить деньги наперед, а, не имея договора, быть выселенными раньше положенного срока.

В жилом помещении может быть неисправно какое-либо оборудование, что приведет к травматизму, а взыскать с собственника ничего не получится, так как находились они в квартире практически без каких-либо оснований, и многие другие ситуации, которые трудно угадать, но они могут произойти.

Законодательная база

Данный вид правоотношений регулируется рядом нормативных документов нашей страны. Прежде всего, это жилищный кодекс Российской Федерации, который применяется, в случае если жилое помещение не приватизировано.

Гражданский кодекс Российской Федерации, который регулирует все вопросы, связанные с жилыми помещениями, которые находятся в частной собственности, налоговое законодательство, регулирующее процесс уплаты различных налогов и сборов за полученные доходы физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Следует заметить, что с законодательной точки зрения договор аренды жилого помещения (квартиры) может быть заключен только между физическим лицом (собственником помещения) и юридическим лицом (арендатором этого помещения). А между двумя физическими лицами, арендатором и арендодателем жилого помещения (квартиры) заключается договор найма жилого помещения.

Образец договора

Особенности договора

Среди особенностей договора найма (аренды) квартиры посуточно можно выделить следующие положения:

  1. Он заключается на определенный срок. То есть, если в случае долгосрочной аренды, в договоре можно прописать, что он автоматически продлевается, в случае окончания срока на такой же период, если стороны не решили его прекратить, то в нашей ситуации окончания срока, говорит что договор прекращен, и для его продления нужно готовить дополнительный договор либо составлять новый.
  2. В нем прописывается срок аренды с указанием не только числа месяца, но и время, включая минуты, с которого квартира должна быть освобождена.
  3. Помимо арендной платы, в нем, в обязательном порядке прописывается депозитная сумма, которая передается арендатором, арендодателю, в которую входит некая страховка, если вдруг какое-либо имущество в квартире будет повреждено либо причинится вред третьим лицам, например, соседям. Это один из важных элементов таких договоров.
  4. Порядок возвращения депозита, например, после подписания акта приема сдачи жилья, когда владелец или главный квартиросъемщик, осмотрит квартиру, и убедится, что никакой вред не причинен.
  5. Положение о том, что за время проживания, арендатор, не будет заключать никаких договоров от своего имени, сдав помещение в аренду другому лицу.
  6. Наложение штрафных санкций за нарушение договора.

Основные пункты договора

В принципе в интернете можно найти множество образцов договора посуточной аренды квартиры (найма), но необходимо знать самые основные пункты их:

  1. Прежде всего, если он заключается между двумя физическими лицами, то должно быть указано «договор посуточного найма жилого помещения», в случае если присутствует юридическое лицо тогда «договор посуточной аренды квартиры, дома, коттеджа» если заключает договор представитель владельца квартиры, то это указывается, и помимо хозяина помещения прописываются анкетные данные представителя.
  2. Реквизиты арендодателя и арендатора, если это простые граждане, то ФИО и паспортные данные, если есть юридическое лицо, то обязательные реквизиты не только подписанта, но и юридический адрес со всеми реквизитами, включая банковский счет.
  3. Технические параметры квартиры (жилого помещения), адрес, количество комнат, перечень мебели и бытовой техники (указываются индивидуальные признаки и состояние) которые в ней находятся, техническое состояние квартиры.
  4. Количество человек, которые будут временно проживать, с указанием их анкетных данных.
  5. Обязанности арендатора (содержание квартиры в чистоте, бережное отношение к имуществу, внесение депозита, сумма оплаты, время въезда в квартиру и выезда из нее).
  6. Обязанности арендодателя (предоставление ключей, квартиры и находящегося в ней имущества в исправном состоянии, обязанность принять квартиру, по окончании срока аренды, если у сторон нет претензий и вернуть депозит).
  7. Права арендатора (по усмотрению сторон).
  8. Права арендодателя (требовать возмещение вреда, порядок не возврата депозита, и другие, согласованные сторонами).
  9. Ответственность сторон друг перед другом, в случае невыполнения договорных обязательств.
  10. Прекращение договора, и возможность его продления.
  11. Форс-мажорные обстоятельства (прописывать необязательно).
  12. Различные приложения (техническое описание бытовой техники, мебели).
Другие статьи:  Закон 119 фз

Стороны договора

Сторонами по договорам о посуточной аренде квартир могут выступать следующие лица:

  1. Арендодатели.
  2. Арендаторы.
  3. Законные представители арендаторов и арендодателей.

Под арендаторами подразумеваются физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. В некоторых случаях от их имени могут выступать должностные либо физические лица представители, полномочия которых подтверждаются нотариальной доверенностью на право представления интересов.

Арендодателями также могут выступать как физические и юридические лица, так и индивидуальные предприниматели, которые в обязательном порядке являются собственниками квартир либо жилые помещения находятся в их законном владении. От их имени также могут выступать законные представители, полномочия которых подтверждаются нотариальной доверенностью.

Важно знать, что такие договоры всегда делаются в двух экземплярах, один остается у арендатора, а второй у арендодателя.

Сложности посуточной сдачи квартиры

Среди сложностей посуточной аренды квартиры можно выделить следующие:

  1. На такой срок могут арендовать лица, занимающиеся криминалом (мошенники, воры, сутенеры), в таком случае избежать общения с правоохранительными органами не удастся, поэтому спасти от неприятностей поможет договор.
  2. Причинения имущественного вреда владельцу жилья либо соседям.
  3. Сложность налогообложения (высчитывание налоговой ставки).
  4. Жалобы соседей в правоохранительные органы (пьяные оргии, использование для различных утех).

Как видно из этого, перед тем как сдать кому-либо посуточно квартиры, необходимо убедиться в порядочности арендатора и в подлинности его документов, удостоверяющих личность.

Посуточная сдача квартир является одновременно прибыльным и хлопотным делом. Чтобы обезопасить себя от непредвиденных сложностей и неприятностей, лучше всего составлять соответствующие договоры, чтобы суметь отстоять свои права. Не составление таких бумаг может привести не только к материальным затратам, но и различным санкциям, включая административные, и финансовые.

Договор посуточной аренды квартиры — особенности составления

Когда человек приезжает в другой город в командировку или на экскурсию, то часто встает вопрос с временным жильем.

Конечно, можно остановиться у друзей или знакомых, но выходит это далеко не всегда, да и стеснять людей как-то неудобно своим присутствием.

Поэтому в качестве альтернативы гостинице все чаще заключается договор посуточной аренды квартиры.

Необходимость договора посуточной аренды квартиры

Такое соглашение понадобится как арендатору, так и арендодателю в силу нескольких причин.

Так, посуточная сдача квартиры в пользование может быть для арендодателя способом ведения бизнеса.

А раз так, то все необходимо оформить документально, чтобы избежать претензий от налоговой инспекции и прочих контролирующих предпринимателя служб.

Арендатору текст договора также необходим, особенно, если он снимает квартиру, будучи в командировке по служебным делам. Тогда перед бухгалтерией следует подтвердить как сам факт пользования жильем, так и понесенные в связи с этим расходы.

В современной жизни встречаются множество примеров, когда посуточное временное пристанище ищут для себя представители криминала. Тогда тем более должен быть договор для того, чтобы показать его правоохранителям.

Наконец, договор может быть необходим просто для того, чтобы подстраховать стороны от всех возможных рисков. Это в равной степени касается как владельца квартиры, так и нанимателя жилья.

Законодательная база

Кроме того, отдельной статьей выделены особенности аренды квартиры на небольшой срок, включая и посуточно.

При оформлении аренды следует учесть и требования Жилищного кодекса в части общих правил пользования помещением и взаимоотношений с соседями.

Прежде всего, это касается нарушений арендатором шумового режима (громкая музыка ночью и т.д.) и других правил использования недвижимости.

Если квартира предоставляется в пользование посуточно, то следует оговорить как точное время вселения, так и выселения из занимаемого помещения.

Как правило, владельцы посуточно сдаваемых квартир используют правила, действующие в гостиницах, по которым сутки начинаются с 12 часов дня.

Поэтому при позднем вселении арендатор может понести некоторые потери в финансовом плане.

Большинство хозяев сдаваемых квартир требует внесение арендной платы сразу за все оговоренное время проживания. Кроме того, не исключено и требование предоставить определенную сумму в порядке страховки, которая возвращается при выселении арендатора и проверки состояния освобождаемого помещения.

Основные пункты договора

Прежде всего, указываются его стороны в лице арендодателя и арендатора. Если договор подписывается по доверенности, то указываются ее реквизиты, а также все данные по представителю.

В случае с договором между физическими лицами в соглашение стоит вписать и паспортные данные сторон.

Основная часть начинается с описания арендуемой квартиры.

Указываются место расположения недвижимости, количество комнат, площадь помещений, другие заслуживающие внимание сторон параметры.

Сделать также акцент следует на том, что арендодатель является собственником квартиры или сдает ее в пользование на иных законных основаниях.

Следующим должно идти указание на срок аренды, измеряемый сутками. При этом можно отдельно зафиксировать как время вселения, так и момент, не позднее которого квартира должна быть освобождена.

Оговариваются и все финансовые моменты. Сюда входят размер арендной платы и механизм ее внесения, наличие страхового платежа и порядок его возврата. Кроме того, если в этом возникнет такая необходимость, то оговаривается вопрос с компенсацией коммунальных платежей.

Не последнюю роль следует уделить взаимным правам и обязанностям сторон. В частности, следует указать лиц, которые будут жить в квартире вместе с арендатором. Это предполагает именно краткосрочная аренда. Кроме того, согласовывается порядок осуществления ремонтных работ и устранения других внештатных ситуаций.

В посуточном договоре прописываются пункты и по ответственности сторон. Так, если арендная плата вносится не единоразово, а периодическими платежами, то можно предусмотреть санкции за просрочку, допущенную арендатором.

Также нужно уделить внимание возможности пролонгации договора. Ведь не исключено, что возникнет необходимость пользования квартирой свыше установленного срока (например, человеку продлили командировку). Тогда нужно оговорить порядок подписания дополнительного соглашения и дополнительные финансовые моменты.

Стороны договора

Традиционно ими выступают арендодатель и арендатор. Иногда квартира передается в пользование посуточно на правах субаренды. Тогда в преамбуле должно содержаться указание на реквизиты первоначального договора.

Сторонами могут выступать как граждане, так и предприятия.

Например, фирма может передать в пользование квартиру, находящуюся на своем балансе, либо же снять жилье для своего сотрудника.

Индивидуальный предприниматель также может быть в роли арендодателя. В таком случае в соглашении указываются регистрационные данные.

От имени арендатора или арендодателя могут выступать их представители. Тогда в договоре нужно не забыть указать данные доверенности.

Сложности посуточной сдачи квартиры

Однако не все арендодатели в состоянии выдать подобный документ.

Если посуточная сдача квартир осуществляется в рамках ведения бизнеса, то многим сложно бывает рассчитать сумму подоходного налога, который придется заплатить по итогам определенного отчетного периода. Кроме того, повышается количество учетных документов.

Есть и психологический момент. Многочисленные квартиранты могут своим поведением вызывать недовольство соседей. Тогда все претензии от них, а также от участкового (что тоже бывает) придется выслушивать арендодателю.

Образец договора аренды квартиры посуточно

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры вы можете здесь:

Предлагаемый нами бланк и образец посуточного договора аренды квартиры носит универсальный характер. Его без труда можно видоизменить или дополнить применительно к собственной конкретной ситуации.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 .