Материнский капитал справка от нотариуса

Обязательство по материнскому капиталу

Если семья принимает решение приобрести жилье с участием материнского капитала, следует подготовиться к весьма непростому процессу, сопровождаемому множеством трудностей. Потребуется также составить нотариальное обязательство по материнскому капиталу, в особенностях которого мы разберемся в данной статье.

Когда нужно обязательство по материнскому капиталу

Согласно описанному по закону целевому назначению, допустимо использовать материнский капитал на ипотеку, а обязательство при этом выступает защитой прав детей. Напомним, что сертификат можно использовать только на определенные цели:

  • Улучшение условий для проживания детей.
  • Улучшение материального положения детей и родителей.

Обязательство по материнскому капиталу при строительстве дома

Первый пункт может подразумевать покупку готовой квартиры или дома, оформление ипотеки или строительство дома, в т.ч. за деньги, полученные в кредит. Потому органы опеки должны проконтролировать целевое использование и выделение детям своих долей в недвижимости. Если речь идет просто о покупке, то деньги по сертификату можно сразу перечислить продавцу и оформить сделку. Но если процесс длительный, например, строительство или ипотека, потребуется заполнить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу детям. Но в ряде случаев и для первого оно также потребуется.

Порядок оформления имущества

Согласно закону, если семья использует деньги из «детского» сертификата на недвижимость, это имущество должно быть оформлено в таком порядке:

  • Родители разделяют недвижимость на двоих, в равных долях вступая в собственность.
  • Каждый составляет дарственную на имя ребенка, выделяя ему часть от своей доли.
  • Размеры долей не контролируются, здесь все действуют по собственному желанию. Обычно, предпочитают равные доли, например, по ¼. Но допустимо передать ребенку даже 0,01%.
  • По окончании процедуры, каждый член семьи, в т.ч. несовершеннолетние, владеют конкретной долей в квартире.

Обязательство по материнскому капиталу гарантирует выделение долей в жилье детям

До недавнего времени разрешалось включить в собственность и иных родственников, например, бабушку, но сейчас этого не дозволено. Итак, если у родителей нет возможности выполнить данные требования до запроса средств по материнскому капиталу, то документ оформить нужно обязательно. И обязательство по материнскому капиталу, образец которого есть у каждого нотариуса, в Пенсионном фонде или в интернете, гарантирует, что данные условия будут выполнены в конкретный срок.

Процесс оформления обязательства

Чтобы запросить деньги по сертификату, владельцу (матери или отцу) необходимо собрать документы, подтверждающие сделку или оформление ипотеки. К ним прилагается обязательство по материнскому капиталу. Его можно заполнить самостоятельно или в нотариальной конторе. Здесь же происходит и заверение. Обращаться только к государственному нотариусу не обязательно, вполне подойдет и «частник». К юристу следует взять с собой такие документы:

  • паспорт;
  • сертификат на имя владельца материнского капитала;
  • ипотечный договор (при наличии);
  • договор на покупку недвижимости;
  • регистрационное свидетельство права собственности.

Сами документы не нужны, достаточно копий, из которых будут выписаны необходимые сведения. Обязательство по материнскому капиталу, цена которого зависит от тарифов нотариальной конторы, может обойтись в 300-500 рублей.

Обязательство по материнскому капиталу нужно заверить у нотариуса

Решив составить нотариальное обязательство по материнскому капиталу, образец лучше запросить в своем пенсионном фонде, чтобы он соответствовал всем требованиям. Ведь они могут несколько отличаться, исходя из каждой конкретной ситуации:

  • покупка квартиры на вторичном рынке;
  • оформление ипотеки на владельца сертификата (недвижимость с обременением);
  • оформление кредита на супруга(у) собственника материнского капитала;
  • ипотечный кредит без обременения.

Обязательство по материнскому капиталу — образец

Обычно в нем должны быть указаны такие параметры:

  • личные данные супругов;
  • паспортные данные;
  • информация о недвижимости: адрес, квадратура, дополнительные характеристики;
  • предполагаемая дата оформления общей собственности;
  • перечисление всех членов семьи;
  • отметить нужное условие, необходимое для оформления в долевое владение;
  • данные нотариуса, лицензия, его засвидетельствование дееспособности подписывающих документ лиц;
  • номер регистрации, плата согласно тарифам;
  • подпись владельца сертификата, нотариуса, печать.

Итак, мы выяснили, как происходит заполнение, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу, теперь же выясним, насколько важно соблюдать прописанные в документе условия и сроки.

Ответственность за исполнение обязательства

По стандартным условиям, исполнение обязательства по материнскому капиталу происходит через 6 месяцев или ранее, после:

  • введения дома в эксплуатацию;
  • снятия обременения;
  • перечисления денег по сертификату.

Каждый из пунктов предполагается для конкретной ситуации. Обычно полгода будет достаточно чтобы все оформить. Если же нет, нужно продлить действие бумаги.

Обязательство по материнскому капиталу могут затребовать органы опеки

Обязательство по материнскому капиталу и документы по требованию необходимо передать и в органы опеки, чтобы комиссия удостоверилась в соблюдении прав детей.

Поскольку недопустимо использовать детские деньги на иные цели, чем предписано, комиссия и даже прокуратура имеет право проверить этот момент, а также насколько своевременно выполнено обязательство. Если произошло нарушение, родители будут наказаны.

Сегодня ввиду не досконально изученного вопроса, строгого механизма наказания не предусмотрено. Обычно дело рассматривается в суде, где нарушивший обязательство всегда окажется виноватым. Его принудят все исполнить: оформить долевую собственность, на что будет выдан конкретный срок. Если недвижимость была использована не по назначению, сделки с ней будут признаны ничтожными или аннулированными.

По такому же принципу действует обязательство на материнский капитал при строительстве. Например, купив дом и решив его снести для нового строительства, вначале нужно разделить доли и заверить общее право владения.

Сколько будет стоить оформление долей собственности детям?

после погашения кредита необходимо выделить доли в квартире детям. Сколько будет стоить услуги нотариуса если в кадастровом паспорте стоит цена комнаты по ценам 2009г. 25600 руб.?

01 Февраля 2017, 13:49 Елена, г. Брянск

Уточнение клиента

Все равно как-то размыто, кто может четка сказать. У нас с мужем обще долевая собственность, ипотека погашена, какие дальше пошаговые действия? и чем грозит если мы выделим доли детям в том жилом помещении в котором они прописаны и доли будут больше чем были бы в ипотечной комнате

02 Февраля 2017, 09:25

Уточнение клиента

а мы должны какие-то органы ставить в известность, что мы выделяем детям доли больше но в другом помещении, там где они прописаны?

02 Февраля 2017, 09:41

Ответы юристов (10)

А для чего вам нужен нотариус? У вас есть право самим составить договор дарения долей детям и зарегистрировать его в МФЦ. Если вы будете продавать квартиру где будут доли, в этом случае нотариус будет нужен. Он с вас возьмет за продажу 0,5% от кадастровой стоимости + расходы на составление договора, а в данном случае никакого нотариуса не требуется.

Уточнение клиента

была у нотариуса, он утверждает что нужно нотариально выделять доли, так как писали нотариальную расписку. А комнату эту мы естественно будем позже продавать так как нам лучше сделать чтобы и законно было и не дорого?

01 Февраля 2017, 14:03

Есть вопрос к юристу?

Доброго времени суток, Елена!

Чтобы не получить приостановления и отказа в госрегистрации если квартира в совместной или долевой собственности — Договор будь то дарение, будь то продажа, и само соглашение о распределении подлежит обязательному нотариальному удостоверению перед госрегистрацией, так,

ст.42 ФЗ 218 О государственной регистрации недвижимости

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом.

Что же косаеться оптимизации затрат то стоит помнить:

Составить данное соглашение Вы вправе а вотудостоверит ли Вам его нотариус? требования о том чтобы его составлял именно нотариус в законодательстве РФ нет, следовательно и запрета на составление документа подлежащего нотариальному удостоверению тоже, здесь главным фактором является его правильное составление и правильное обращение к самому нотариусу с таким составленным заявлением. В моей практике нотариусы часто заверяют доверенности, договора и соглашения принесённые гражданами но замечу часто но не всегда всё зависит от нотариуса и Вашей готовности отстаивать свои права.

Также возможен отказ в совершении нотариального действия и он обжалуеться только в суде.

С Уважением, Виталий.

У Вас какой Вид права на отчуждаемый объект?

Материнский капитал и выкуп доли

Добрый день! Пришли на консультацию нотариуса по поводу купли/продажи доли в квартире за счет материнского капитала. В собственности доли: 1/3 сестры, 1/3 ее первого ребенка, 1/3 моя. Сестре нужно было выкупить мою долю. Материнский капитал у нее полагается на второго ребенка, ребенку на данный момент пол года. Нотариус поразмышляв и проверив, что сделка без обмана, чистая, сказала, что возьмется за это. В общем дальше расписала действия сестры, куда ходить и какие документы подавать. Провели сделку по купле/продаже за счет мат.капитала, органы опеки все одобрили, в рег.палате все зарегистрировали и поделили собственность на семью сестры: получилось 1/12 сестра, 1/12 ее муж, стальное между первым и вторым ребенком. Отнесли все документы на перечисление на мой счет материнского капитала в пенсионный фонд. Сегодня был звонок, что пенсионный фонд отказывает в перечислении мат.капитала.

Отсюда куча вопросов. Нотариусу мы уже оплатили деньги в размере 16тыс.р. Но получается, что она нас дезинформировала? Какие теперь действия вообще? Т.е. сейчас наш договор купли/продажи признают недействительным, я правильно понимаю? Мы имеем право вернуть деньги, уплаченные нотариусу, тем более если учесть что еще потратились на бумаги в рег.палате? Нам обратно вернуть в собственность при расторжении договора те же доли 1/3 у сестры, 1/3 у старшего ее ребенка, 1/3 мне, то что было до сделки? Органы опеки снова будут задействованы или нет, и дадут ли они добро заново, на возвращение всех долей как было? И вообще, как теперь действовать? Сегодня сестра вернется из консультации в пенсионном фонде, на которую ее пригласили, потом будет звонить нотариусу, который все это проводил. Мне бы понимать, чтоб не получилось снова наломать дров, ответы на выше поставленные вопросы, ибо как я понимаю, нотариус через которого мы действовали была не компетентна в этих вопросах, раз так вышло?

Ответы юристов (5)

Материнский капитал у нее полагается на второго ребенка, ребенку на данный момент пол года.
Наталья

6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

и самое простое и мало затратное по времени для Вас это найти кредитную организацию, которая выдаст займ под МК, заключить допсоглашение об изменении условий оплаты, кредит сестра отдаст Вам, а МК уйдет кредитной организации в погашение займа. сейчас много таких фирм.

доп соглашение в ФРС не требуется регистрировать, т.к. регистрируется переход права, который состоялся

Есть вопрос к юристу?

Ответы на все Ваши вопросы будут зависеть от того, что именно указал Пенсионный Фонд в уведомлении об отказе в перечислении денежных средств по сертификату.

Может быть, необходимо устранить какие-то технические недочёты? Ведь все этапы Вы прошли — нотариус удостоверил сделку, росреестр её принял и внес сведения в ЕГРН. Более того — специалист в ПФ РФ принял от сестры все документы!

Скорее всего, закралась техническая ошибка…

Но тем не менее — пока отвечу на Ваши главные вопросы:

сейчас наш договор купли/продажи признают недействительным, я правильно понимаю?
Наталья

Суд признает. По Вашему требованию. Потому что Вы как продавец доли не получили денег. И когда договор будет признан недействительным, то будут применены последствия недействительности в виде возвращения сторон в первоначальное положение (ст. 166 ГК РФ). Следовательно, Ваша доля вернётся к Вам.

Органы опеки снова будут задействованы или нет, и дадут ли они добро заново, на возвращение всех долей как было?
Наталья

В судебном разбирательстве будут задействованы все. Только в этом случае опека уже не может что-то решать и запрещать.

Мы имеем право вернуть деньги, уплаченные нотариусу, тем более если учесть что еще потратились на бумаги в рег.палате?
Наталья

Если сделка не прошла по вине нотариуса, то можете обратиться в суд с иском о взыскании этих денег. Потому что нотариус, получается, оказал ненадлежащую услугу и вверг своими действиями в убытки.

Но если вины нотариуса нет, то и права на взыскание с него расходов на оформление документов по сделке тоже не будет.

В общем. пока одни предположения.

А ведь, кстати, да! Ребёнку нет трех лет, материнский капитал не может быть направлен на оплату по договору.

Вот тут уже, я считаю, виноват нотариус, который обязан был предусмотреть такой отказ.

Уточнение клиента

Сходила сестра в пенсионный фонд, ей предложили тот же вариант, как в первом ответе от Чернобавского Дмитрия. Т.е. брать займ под материнский капитал и делать доп.соглашение какое-то, и отдавать эти деньги уже мне. А займ погасится материнским капиталом. А те документы, которые сейчас были поданы в пенсионный фонд аннулировать. Остается вопрос, нужно ли теперь заново обращаться к тому нотариусу за разъяснением этой ситуации или просто действовать так, как сказали в пенсионном фонде? И был ли там косяк нотариуса, или она изначально знала, что все так получится, просто не рассказала нам об этих действиях? Да, второму ребенку, на которого полагается мат.капитал, нет 3-х лет. Завтра просто собираемся идти к тому нотариусу и рассказать о ситуации сложившейся, или не нужно и сразу идти искать кредитные организации, которые дают займ под материнский капитал? Или то самое доп.соглашение, которое потребуется, тоже нужно делать у нотариуса и она обязана его будет сделать, уже не взимая с нас плату?

12 Мая 2017, 14:46

По-хорошему, так оно было бы самым оптимальным решением этой проблемы. Нотариус реально оказал ненадлежащую услугу — ведь при составлении договора он видел даты рождения покупателей. Так что Вы можете потребовать у него безвозмездного устранения этой ошибки.

Уважаемая Наталья!
Чернобавский Дмитрий указал Вам правильное решение. У меня только вопрос зарегистрирован ли залог по зарегистрированному Вами договору, если до то хорошо. У нас были такие случаи еще до введения в действия по нотариальному удостоверению договора. Пенсионный фонд тоже не пропускал выдачу денег. И сейчас, как сообщают сотрудники Росреестра естьтакие случаи, из-за незнания нотариусам действующего законодательства по обналичиванию мат капитала. Приходилось нотариусам готовить доп соглашение к указанным договорам и еще регистрировать (вносить изменения) в Росреестре т.к. в выписке и документах залогодержателем числились продавцы, а необходимо было указывать кредитную организацию. Поэтому я рекомендую, т.к. во всех пенсионных фондах требуют разные документы, уточнить перечень необходимых документов, достаточно доп соглашения, или еще надо предоставить выписку с Росреестра, с указанием на внесение записи о доп соглашении и залога в отношении кредитора.
Все нотариусы бесплатно исправляли договора (готовили доп соглашения). т.к. это их вина, т.к. условия договора в части перечисления мат капитала до 3-х летнего возраста ребенка неисполнимо, и Вам исправят. Главное если потребуются документы из Росреестра, чтобы там сотрудники не артачились, и сделали как нужно пенсионному фонду, но по моему мнению это уже проблемы нотариуса, а не Ваши, пусть договаривается.
А так, если не получится, в связи с неисполнимостью договора, я считаю что все расходы по приведению сделки в первичное состояние можно переложить на нотариуса, главное считать все свои расходы и потом в суд, скорее всего сам вернуть деньги он вряд ли захочет!

Удачи Вам, я думаю у Вас все получится, конечно придется отдать еще денег кредитной организации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нотариус отказывается заверять соглашение о выделении долей детям по материнскому капиталу

Мы с мужем приобрели в общую совместную собственность (без определения долей) квартиру в ипотеку с дальнейшим погашением средствами материнского капитала. После погашения ипотеки сняли обременение и теперь необходимо выделить доли детям. Составили соглашение об оформлении в общую долевую собственность объекта недвижимого имущества в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала с выделением долей детям и мужу по 1/10 каждому и мне 7/10. Нотариус отказывается заверять соглашение в указанных долях, настаивая на 1/4 каждому (чтобы не были ущемлены права детей). В законе нигде не указано каких-либо размеров, только «по соглашению». К тому же в указанных нами долях учтено следующее: 1/10 от общей суммы (собственные средства + материнский капитал) соответствует 1/4 суммы материнского капитала. С органа опеки и попечительства о выдаче разрешения на выделение долей детям (по 1/10) получен ответ, что согласно регламента такое разрешение учреждением не выдаётся. Без нотариального заверения Росреестр не регистрирует право. Таким образом, нотариус лишает меня права на собственные средства, за которые была приобретена квартира, и в дальнейшем уменьшает моё право на использование налогового имущественного вычета. Что мне делать?

Ответы юристов (1)

Добрый день. Для начала надо понимать, что до оформления долей детям надо определить доли супругов в совместно нажитом имуществе. И полагаю, что нотариус Вам на данное обстоятельство прямо указал.

Что до того как Вы это все оформляете — Ваше дело, но зачем изобретать велосипед, если уже давным давно вся страна доли в формате договора дарения определяет.

Если не согласны с действиями нотариуса — можете обжаловать их в течение 10 дней в суде или обратиться к другому нотариусу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление соглашения о выделении долей детям по мат. Капиталу

Покупаем с женой квартиру в ипотеку за 4650000р. и хотим оформить в совместную собственность без выделения долей.

Затем сертификатом на мат капитал (у нас двое детей, сертификат на руках) хотим частично погасить им ипотеку

Подскажите, пожалуйста, порядок действий в таком случае?

Насколько я понял,

1. Покупаем квартиру в совместную с женой собственность, используя ипотеку (Сбербанк).

2. Сразу после получения ипотеки можно самостоятельно оформить соглашение о выделении долей детям и супругам (двоим детям по 1/20 (по 232500 р. в денежном эквиваленте, супругам по 9/20) по материнскому капиталу и заверить его у нотариуса, заплатив гос. пошлину 500 р. (Нотариусу при этом платить не нужно? Или заплатить за оформление нотариусу? Тогда какие примерно цены на подобные услуги в Приморском крае, г. Находка?)

2. Пойти с данным соглашением в пенсионный фонд и получить средства мат. капитала.

3. В течение полугода после получения средств мат. капитала. прийти с соглашением о выделении долей по мат. капиталу в РосРеестр и внести изменения в объект недвижимости (это платная процедура? нужно оплачивать какие-то пошлины?

Или я ошибаюсь и необходимы еще какие-то нотариальные оформления или госпошлины?

P.S. Насколько я понял со слов агента недвижимости, нотариусы в нашем городе не хотят подписывать соглашения о выделении долей, а используют в практике стандартный метод оформления покупки недвижимости в долевую собственность с ценой 0,5% от суммы сделки + работа с документами.

А в нашем случае это будет в районе 25-30 тысяч рублей (20 тыс. руб. максимальная ставка + работа с документами 5-7 тыс.)

Ответы юристов (5)

1. Покупаем квартиру в совместную с женой собственность, используя ипотеку (Сбербанк). 2. Сразу после получения ипотеки можно самостоятельно оформить соглашение о выделении долей детям и супругам (двоим детям по 1/20 (по 232500 р. в денежном эквиваленте, супругам по 9/20) по материнскому капиталу и заверить его у нотариуса, заплатив гос. пошлину 500 р. (Нотариусу при этом платить не нужно? Или заплатить за оформление нотариусу? Тогда какие примерно цены на подобные услуги в Приморском крае, г. Находка?)

Нотариусу придется оплачивать за соглашение об определении долей, так как не видел ни одного нотариуса, который согласится заверить не свой документ. В нашем регионе от 5500 рублей. В своем можете уточнить у любого нотариуса, так как стоимость везде одинаковая по региону.

2. Пойти с данным соглашением в пенсионный фонд и получить средства мат. капитала.

Нет, Вы сначала подаете в ПФ заявление о распоряжении средствами с сертификата на погашение части ипотеки, а после того, как средства поступят на счет организации в которой у Вас ипотека, пойдете выделять доли, предварительно взяв согласие банка для раздела квартиры, так как она у Вас в ипотеке.

3. В течение полугода после получения средств мат. капитала. прийти с соглашением о выделении долей по мат. капиталу в РосРеестр и внести изменения в объект недвижимости (это платная процедура? нужно оплачивать какие-то пошлины?

Про порядок оформления соглашения написал выше.

Или я ошибаюсь и необходимы еще какие-то нотариальные оформления или госпошлины? Спасибо )

Госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру необходимо будет рассчитывать исходя из долей в праве собственности. Всего 2000 рублей за регистрацию права на квартиру и эти 2000 рублей делятся на всех собственников согласно их долям.

Уточню, что доли будет определять нотариус в зависимости от того какой процент от общий стоимости квартиры Вы погасили средствами с капитала:

Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016):

13. Доли в праве собственности на жилое помещение,
приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала,
определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства
материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было
приобретено жилое помещение.

Пример. Решением районного суда, оставленным без изменения
судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска Н. к бывшему
супругу Д. об определении ее доли, а также долей Д. и несовершеннолетних детей
К. и А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную
квартиру) равными, то есть по 1/4 доли каждому.

Разрешая заявленное требование, суд установил, что истец
состояла в браке с Д. и имеет двух детей К. и А. Жилое помещение (трехкомнатная
квартира) приобретено в период брака по договору купли-продажи супругом истца
Д., стоимость которого составила 3 650 000 рублей.

На приобретение указанного жилого помещения Д. были
израсходованы принадлежащие ему средства в размере 3 150 000 рублей, полученные в дар от матери, денежные средства в сумме 600 000 рублей, предоставленные по кредитному договору, долг по которому выплачивался в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала (328 921 рублей 68 копеек).

Письменное обязательство, данное Д., об оформлении квартиры
в общую собственность членов своей семьи (супруги и детей) исполнено не было.

Отказывая в удовлетворении иска Н. о равном распределении
долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную
квартиру), суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29
декабря 2006 г. N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского
(семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут
направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое
гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и
участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и
жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря
2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное,
реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного)
капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе
первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера
долей по соглашению.

Из названных норм следует, что дети должны признаваться
участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный
(построенный, реконструированный) с использованием средств материнского
(семейного) капитала.

Таким образом, при определении долей родителей и детей в
праве собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходимо
руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.
N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ.

Исходя из изложенного определение долей в праве
собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей
родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на
приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была
приобретена.

Есть вопрос к юристу?

Порядок распоряжения средствами федерального материнского капитала, регулируются соответствующими положениями федерального законодательства.

1. Покупаем квартиру в совместную с женой собственность, используя ипотеку (Сбербанк).
2. Пойти с данным соглашением в пенсионный фонд и получить средства мат. капитала.

Средства материнского капитала возможно направить на погашение ипотеки, это предусмотрено законодательством, при этом никакого соглашения подавать не нужно, необходимо нотариально заверенное письменное обязательство собственника жилья оформить это жилье в общую собственность родителей, детей с определением размера долей.

Чтобы направить средства материнского капитала на погашение жилищных кредитов владельцу сертификата на материнский капитал необходимо обратиться в управление Пенсионного фонда РФ по месту жительства и написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала, приложив следующие документы:
— сертификат на материнский капитал;
— паспорт владельца сертификата;
— свидетельство обязательного пенсионного страхования;
— кредитный договор;
— договор об ипотеке (при наличии);

— справку из банка о сумме остатка долга по кредиту;
— свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье;
— нотариально заверенное письменное обязательство собственника жилья оформить это жилье в общую собственность родителей, детей с определением размера долей;
— паспорт супруга и свидетельство о браке, если кредитный договор оформлен на владельца сертификата, а на ее супруга.
http://www.pfrf.ru/branches/ps.

2. Сразу после получения ипотеки можно самостоятельно оформить соглашение о выделении долей детям и супругам (двоим детям по 1/20 (по 232500 р. в денежном эквиваленте, супругам по 9/20) по материнскому капиталу и заверить его у нотариуса, заплатив гос. пошлину 500 р.

Т.е., после предоставления всех необходимых документов в пенсионный фонд, средства материнского капитала будут направлены на данные цели. При чем, в Росреестре также будет проведена проверка лишь того, давалось ли нотариально заверенное письменное обязательство собственника жилья в течении 6 месяцев после перечисления средств материнского капитала, оформить это жилье в общую собственность родителей, детей с определением размера долей.

Из этого следует, что данное соглашение о выделении долей на первоначальном этапе не требуется ни в пенсионном фонде, ни в Росреестре.

(Нотариусу при этом платить не нужно? Или заплатить за оформление нотариусу? Тогда какие примерно цены на подобные услуги в Приморском крае, г. Находка?)

Цены за услуги по Вашему региону здесь: http://www.prim-knp.ru/content.

3. В течение полугода после получения средств мат. капитала. прийти с соглашением о выделении долей по мат. капиталу в РосРеестр и внести изменения в объект недвижимости (это платная процедура? нужно оплачивать какие-то пошлины?

После получения средств материнского капитала и приобретения жилья в ипотеку, обращаться в пенсионный фонд не нужно, что касается Росреестра, то для оформления долевой собственности нужно будет обратиться вновь, но вы не сможете это сделать, т.к. жилое помещение будет находится в залоге у банка, следовательно распоряжаться им до погашения ипотеки если она уже будет оформлена, Вы будете не вправе, а значит и не сможете оформить доли на детей.

В настоящее время органом уполномоченным проводить проверку распоряжением средствами материнского капитала, т.к. они являются федеральными бюджетными средствами, является прокуратура.

Т.е. прокуратурой будет проведена соответствующая проверка выделялись доли на всех членов семьи либо не выделялись.

Так вот Вам, после перечисления средств материнского капитала, будет необходимо оформить соглашение о выделении долей, это будет подтверждением для проверяющего органа в случае проверки, того, что права детей и обязательство по оформлению долей на всех членов семьи Вами выполнены и по соглашению доли им будут выделены.

Уточнение клиента

Я прочитал приложение «Размер оплаты за правовую и техническую работу при совершении нотариусами Приморского края нотариальных действий за 2017 год»

Но не смог точно определить, под какой пункт приложения попадают:

*обязательство оформить жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, в общую собственность всех членов семьи,

*соглашение о выделении долей в праве собственности на жилое помещение в общую собственность всех членов семьи.

Рискну предположить, что это пункт 14, или в крайнем случае 15.

Это схожие документы и попадают под один пункт?

Можете подсказать номер(а) пункта(ов), под которые попадают «обязательство» и «соглашение»?

04 Августа 2017, 15:11

Порядок в Вашем случае будет следующим:

1. Оформляете кредитный договор с банком на приобретение жилого помещения, одновременно с договором купли-продажи жилого помещения.

2. После государственной регистрации сделки купли-продажи и обременения (залога) приобретенного жилья, идете к нотариусу и оформляете обязательство оформить жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, в общую собственность всех членов семьи, в течение 6 (шести) месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

3. Подаете в МФЦ заявление в ПФР о направлении средств материнского капитала на погашение ипотеки (с приложением к нему нотариального обязательства).

4. Через чуть больше месяца получаете уведомление ПФР об удовлетворении (или отказе) заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

5. Через месяц-два с момента получения уведомления ПФР денежные средства материнского капитала поступают в банк на погашение ипотеки.

6. По окончании действия кредитного договора (при полной оплате банку денежных средств по нему) подаете заявление в МФЦ о снятии обременения (залога) с жилого помещения).

7. После снятия залога, в течение 6 (шести) месяцев оформляете у нотариуса соглашение о выделении долей в праве собственности на жилое помещение в общую собственность всех членов семьи и подаете в МФЦ на государственную регистрацию сделки. Получаете на каждого члена семьи выписку из ЕГН о праве собственности на жилое помещение в размере выделенной доли каждому

Уточнение клиента

То есть я правильно понял, что к нотариусу обращаться нужно будет два раза:

*обязательство оформить жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, в общую собственность всех членов семьи,

*соглашение о выделении долей в праве собственности на жилое помещение в общую собственность всех членов семьи.

Отсюда уточняющий вопрос:

При оформлении «обязательства» и затем «соглашения» у нотариуса фиксированные ставки, или «соглашение» рассматривается в разрезе % от стоимости сделки (то, от чего хотели уйти)?

04 Августа 2017, 13:59

5. Через месяц-два с момента получения уведомления ПФР денежные средства материнского капитала поступают в банк на погашение ипотеки.

Сейчас уже через 10 рабочих дней:

ПРАВИЛА
НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО
(СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ: В случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.

6. По окончании действия кредитного договора (при полной оплате банку денежных средств по нему) подаете заявление в МФЦ о снятии обременения (залога) с жилого помещения).7. После снятия залога, в течение 6 (шести) месяцев оформляете у нотариуса соглашение о выделении долей в праве собственности на жилое помещение в общую собственность всех членов семьи и подаете в МФЦ на государственную регистрацию сделки. Получаете на каждого члена семьи выписку из ЕГН о праве собственности на жилое помещение в размере выделенной доли каждому

Также необязательно, возможно разделить когда в ипотеке:

Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016):

11. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за
счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом,
квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования
супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве
собственности на это имущество.

Пример. К. и С., действующая в своих интересах и в
интересах несовершеннолетнего сына М., обратились с иском к А. о разделе
совместно нажитого имущества и другими требованиями. А. предъявил встречное
требование о разделе квартиры и признании за детьми М. и К. (сын С. от первого
брака) права на 1/4 доли квартиры за каждым.

Решением городского суда произведен раздел квартиры,
приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала: за
С., А., К. и М. признано право собственности на 1/4 доли квартиры за каждым.

Оспаривая решение суда в апелляционном порядке,
представитель ОАО (банка) ссылался на то, что суд первой инстанции не учел, что
приобретенное С. и А. в период брака жилое помещение обременено ипотекой,
обязательство по кредитному договору не исполнено. Поскольку обременение не
погашено, определение долей в праве собственности на квартиру могло быть
произведено только с согласия залогодержателя ОАО (банка).

Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой
инстанции без изменения, а апелляционную жалобу представителя ОАО (банка) без
удовлетворения.

При этом суд апелляционной инстанции правильно исходил из
следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не
вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не
предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае
отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя
применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом
2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.

Между тем в указанном случае имеет место определение долей
супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия
залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения,
поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности
указанных лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет
залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие
приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Другие статьи:  Ходатайство об изменении меры пресечения