Мать продает квартиру дочери материнский капитал

Содержание страницы:

Покупка 1\2 доли дома за мат. капитал между родственниками? Нужен грамотный специалист

Лилия Алексеева

Можно ли за мат. капитал выкупить половину доли на дом в Лен. области у родственника, который имеет 1\2 со своим сыном\главой молодой семьи в долевой собственности? В итоге дом становится полностью отдельным. (Дом на отца и сына в долевой собственности)

Если ДА, то обязательно ли в договоре КУПЛИ — ПРОДАЖИ выделять долю на мужа, или только на жену и двоих детей? В этом случае нужен ли нотариальный отказ от мужа?

Нужен специалист для составления договора КУПЛИ — ПРОДАЖИ за 2 мат. капитала (федеральный и региональный 100 т.р)

Договор купли-продажи между дедом и внуками запрещены законодательством.
Для использования маткапитала, необходим ДПК, дарение не подойдет. Нужно продать 1/2 долю деда третьему лицу, а затем с маткапиталом купить. Отец детей может отказаться от своей доли, но нотариальный отказ нужно предоставить в ПФ. Не забудьте про отказ от преимущественного права покупки от сына.
Удачи.

жилой дом — да, можно приобрести.
Сразу на имя несовершеннолетних от их дедушки нельзя, поэтому на отца, плюс гарантия от отца выделение всем доли. Воизбежания недействительности ДКП дедушка не должен быть зарегистрирован в доме-снять с регучета. Доли должны в итоге получить все и родители и дети, т.е потом подарит.

Здесь представлено много достойных специалистов, выбирайте грамотного загородника , в своём районе. Но нужно иметь в виду, что обналичка маткапитала между родственниками не приветствуется законом.

Обратитесь в свой пенсионный, они Вам точно скажут и все объяснят. Нам не разрешили, т.к. это получается обналичивание мат.капитала.

В принципе,озвучены два варианта:
-Покупка на одного из родителей с обязательством выделения долей всем членам семьи
-переоформление на третье лицо и последующий выкуп на всю семью.
Я бы не советовала исключать кого-то из участников сделки ибо потом в случае продажи намаетесь перед покупателями с доказательствами того,что никто не обижен.
В финансовом плане предпочтительнее первый вариант ибо затраты — 2 ДКП+2 регистрации, во втором случае — 2 ДКП+2 регистрации+отказ от преимущественного права+ заявления.Но второй вариант менее оспорим и не может быть расценен притворной сделкой в целях обналичивания средств.Если нужно составить договора — обращайтесь

Покупка долей в квартире у родственников на материнской капитал.

При покупке кв м за материнский капитал Вы должны наделить долями всех членов семьи. Так что единственным собственником Вам не стать.

Участник программы «‎Работаю честно»

Купить можете. Согласие бывшего мужа не нужно. Пакет документов стандартный. Вопрос лучше заранее согласовать в территориальном отделении Пенсионного фонда. При покупке долей единоличным собственником квартиры Вы не будете. Часть квартиры (долю в общем праве) в обязательном порядке необходимо оформить на детей.

Надо отметить ,что не только на ребенка,но и на мужа нужно будет выделить долю.Кроме того, если Вы этого не сделаете добровольно,то он вправе этого требовать в судебном порядке.

Прямого запрета на приобретение у близких родственниках в Федеральном законе №256 от 29.12.2006 (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» нет. Тут только есть одно НО, несовершеннолетние лица не могут приобретать у близких родственников, а только могут принимать в дар. Если не ошибаюсь, это ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса и ч. 3 ст 37 Гражданского кодекса.
Принципе держатель МК может оформить все на себя, при этом дав письменное обязательство, что в течение 6 месяцев после перечисления денег ПФР выделит доли. Коротко, то Вы можете купить доли у брата и сестры.
В Федеральном законе №256 есть еще такое в п. 4 ст. 10, написано, что выделяться должны доли родителям и детям (первому, второму, третьему и последующим). В законе четко прописано «родители», не важно, что в браке или нет, а то в некоторых сайтах юрконтор пишут «семья».

Участник программы «‎Работаю честно»

В случае, если развод между супругами оформлен, родительских прав мать не лишена и основываясь на том, что средства материнского капитала не признаются общим совместным имуществом супругов. ничего оформлять на бывшего мужа уже не придется. В данном случае недвижимость приобретенная за счет средств / части средств материнского капитала оформляется в общую долевую собственность матери и детей. При этом, если кроме средств мат. капитала более никакие деньги не используются, то недвижимость (ее часть в данном случае, доли брата и сестры) оформляется в равнодолевую собственность матери и детей.

Использование государственной помощи: купить квартиру у родителей на материнский капитал

С операциями с материнским капиталом следует быть особенно осторожными.

В любом случае их будет отслеживать Пенсионный фонд. Оплата материнским капиталом при покупке квартиры у родни — не является запрещенной.

Разумеется, если у покупателя и продавца честные намерения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-66-47 . Это быстро и бесплатно !

Купить квартиру у родителей

Можно ли на материнский капитал купить квартиру у родителей? Покупать квартиру по материнскому капиталу у родни хорошо во многих смыслах.

Во-первых родственники, если между ними нормальные отношения, не заинтересованы обманывать друг друга.

Во-вторых, это выгоднее по деньгам — они вряд ли будут делать непомерные накрутки на продаваемые «квадраты» и можно купить просторное жилище не за бешеные деньги (а в России жилье нигде не дешево).

И, наконец, в третьих — можно за пределами договора и договориться о рассрочке, отдавать сумму частями. Попробуйте-ка предложить такое банку…Но как видно из практики, сложно оформить сделку купли квартиры у матери (родителей).

Использование материнского капитала — покупка квартиры у родителей. Это было бы все очень хорошо, если бы не имело еще и теневую сторону, а именно — мнимые сделки с целью обмана государства и получения собственной выгоды.

Один из самых распространенных мотивов — незаконное обналичивание семейного капитала.

Можно ли купить квартиру за материнский капитал у родителей? Теоретически можно, а фактически лучше сразу настроиться на то, что ПФР откажет — как и в случае со всеми сделками по первой линии родства, а это братья, сестры, бабушки, дедушки, отцы и матери.

Шансы увеличиваются, если сразу же подать обязательство о выделении долей всем членам семьи, хотя и это не дает гарантии.

А также нужно приготовиться к особенному вниманию со стороны как Пенсионного фонда, так и прокуратуры.

Законность покупки с материнским капиталом обязательно будет проверена, равно как и то, насколько исполнено обязательство по наделению долями детей.

Может ли дочь купить квартиру у матери на материнский капитал? Может, при условии, что прежний владелец — то есть родители — должны будут выехать из жилища и сняться с регистрационного учета.

В противном же случае сделка может быть признана мнимой (ст. 170 ГК), а нарушителю грозит преследование по статье 158.2 УК -то есть, мошенничество при получении выплат.

Материнский капитал на покупку квартиры у родителей использовать по закону возможно, но в реальной жизни сложно.

Может ли дочь купить квартиру у матери на материнский капитал? Может, если , конечно, владелец является законным, документы все в порядке, а сделка совершается сторонами добровольно и в разуме.

Но, как уже говорилось, лучше при поиске квартир заранее отметать предложения от тех, с кем вы находитесь в близком родстве.

Можно ли на материнский капитал купить квартиру у родственников?

Покупка квартиры у родственников по материнскому капиталу возможна. Причем важно, чтобы это не было родство первой линии — то есть, продавец и покупатель не могут приходиться друг другу родителем, бабушкой, дедушкой, отпрыском или супругом.

Если же родство уже не такое близкое — например, предполагается купить фатеру у дяди или двоюродной сестры — нареканий сделка вызвать не должна.

Но при наличии заранее оформленного обязательства касательно долевой собственности, где свою часть будут иметь все члены семьи.

Как купить квартиру за материнский капитал у родственников? К обязательным условиям покупки относится:

  • недвижимость должна находиться в пределах территории РФ;
  • собственник должен быть единоличным хозяином (или иметь согласие совладельца) и пребывать в здравом уме и твердой памяти;
  • наличие сертификата на мат. капитал;
  • гражданство РФ и покупателей, и продавца.

Как это сделать?

Купить квартиру у родственников на материнский капитал несложно. Собственно процедура будет выглядеть так же , как и стандартная операция по покупке жилья.

Подбирается квартира, собирается необходимая документация, составляется договор, подается запрос в Пенсионный фонд РФ, который одобряет (или не одобряет) покупку.

Далее средства из семейного «сейфа» направляются на счет продавца. Право собственности проходит регистрацию в Кадастровой палате. Новому хозяину жилища выдается на руки кадастровая выписка (а если имеет место быть ипотека, то с пометкой — залог в силу закона).

Договор купли под материнский капитал тоже в общем ничем не отличается от стандартного. Однако в нем обязательно оговорить следующее. Часть стоимости квадратных метров выдается родственнику до подписания документа о сделке (оформляется расписка).

Оставшаяся — собственно семейный капитал — поступит на банковский счет прежнего хозяина жилища после того, как Пенсионный фонд одобрит сделку (в течение двух месяцев).

В договоре содержатся следующие сведения:

  • данные об участниках сделки — паспортная информация, прописка;
  • характеристики квартиры. По какому адресу, на каком этаже какого дома она находится?
  • стоимость жилища;
  • обязанности и права продавца и покупателя;
  • форс-мажор;
  • дополнительные условия;
  • дат, подписи.

Какие документы будут нужны?

Для оформления сделки необходимы документы:

  • сертификат;
  • общегражданское удостоверение личности каждой из сторон;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о заключении брака;
  • выписка из банка на предмет долга ;
  • залоговый договор (если оформляется ипотечный займ);
  • свидетельства о рождении на всех детей (либо документы об усыновлении);
  • кадастровый паспорт жилища;
  • нотариальное обязательство о распределении долей;
  • техническая документация из БТИ;
  • заключение оценочной экспертизы.

Подводные камни и советы

Далеко не каждый продавец, пусть даже и родственник, согласен ждать оговоренные два месяца.

Потому оформляется жилищный кредит на всю сумму, а потом он покрывается по согласованию с Пенсионным фондом из средств капитала.

Впрочем, даже не при близком родстве ПФР не факт что одобрит сделку.

И если придет официальный отказ, то придется либо весь объем стоимости покрывать из своего кошелька, либо расторгать договор и искать новые варианты.

Взять ипотечный займ предпочтительнее еще и потому, что как правило, при сделках с родственниками не привлекаются агентства-посредники.

Но полагаться на порядочность продавца целиком тоже нельзя — в деньгах родственников и друзей нет.

Купите жилище, обживетесь, а потом выяснится, что на нем «висит» обременение в виде шурина, отбывающего срок в местах не столь отдаленных .

А то и вовсе окажется, что продавать его у владельца не было никакого права — например по причине психического заболевания.

ПФР, как показывает практика, не всегда обнаруживает такие вещи.

Банк-кредитор же проведет тщательную проверку на предмет юридической чистоты жилища

Если покупка предполагается сразу, а не через ипотечный кредит, то придется ждать, пока отпрыску исполнится три года.

Также следует обратить особенное внимание на то, какая сумма будет прописана в документации. Понятно, что ее родственники постараются занизить.

Хотя бы с целью минимизации налога. Однако следует помнить, что если она будет ниже кадастровой — такую сделку не признают.

Да и в суде будут отталкиваться от той суммы, которая была заявлена в документах, а не той. на которую договорились кулуарно.

Так что лучше все же эту сомнительную во всех отношениях идею не пытаться реализовать. Если квартиру вам продает папа, мама или бабушка, ПФР почти гарантированно откажет.

Да и нужно ли это — ведь подходящих квартир великое множество, надо только приложить усилия к поиску.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-66-47 (Москва)
+7 (812) 448-61-63 (Санкт-Петербург)

Может ли мать продать квартиру дочери?

Хочу отоварить сертификат на материнский капитал, использовав его в качестве частичной оплаты за квартиру, принадлежащую моей матери, и оформить собственность на себя и детей. С точки зрения закона — может ли мать продать квартиру мне и детям? Или близким родственникам она ее может только подарить?

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Здравствуйте! может, законом не установлен запрет на приобретение жилья у родственников, кроме естественно супругов.

Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата

Материнский капитал — существенная помощь от государства. Почти каждый год закон о семейном капитале редактируется, принимаются поправки, сама сумма подлежит индексированию. Но до сих пор не все ясно понимают: как и на что использовать сертификат, что можно и нельзя. Доходит до того, что имея сертификат, люди продолжают жить в маленьких квартирках просто от незнания законов.

Материнский капитал — мощная сила, открывающая много дверей. Прочитав материал, вы поймете в какие двери надо стучать.

Материнский капитал на покупку квартиры

Этот вид помощи стал тем необходимым рычагом, который позволяет улучшить качество своей жизни.

На улучшение условий проживания очереди стоят без движения годами. Ипотечное кредитование при всей своей активности не может выдавать запрашиваемые суммы заёмщикам уже потому, что в большинстве городов фактические зарплаты просто этого не позволяют. Как только было разрешено использование материнского капитала на приобретение жилья, процесс пошел активнее.

На сегодняшний момент размер семейного капитала достиг 453 тысяч рублей. Данная сумма относится к единовременным выплатам. Право на пользование сертификатом мать и отец получают при условии рождения второго ребёнка.

Нужно понимать, что сертификат выдаётся один раз, и он не учитывает сколько всего детей в семье. Все сертификаты действуют до 2016 года. Однако рассматривается возможность дальнейшей пролонгации.

Последние изменения в условиях программы произошли в середине января 2015 года. Премьер-министр счёл возможным утвердить антикризисный план: семья имеет право на разовое получение 20 000 рублей (нецелевая выплата).

Ограничения на использование маткапитала

Изначально подразумевалось, что средства должны будут обеспечить только будущее ребёнка. Однако нормальные жилищные условия — это неотъемлемая часть обеспечения ребёнка. Именно поэтому закон претерпел поправки и теперь правила использования капитала позволяют выполнять следующие манипуляции:

  • Приобретение собственного жилья (квартира, частное домовладение);
  • Вложение в строительство новых жилищных комплексов;
  • Приобретение недвижимости у любого лица посредством безналичного расчёта;
  • Самостоятельное строительство;
  • Улучшение жилищных условий.

Нужно уточнить, что семейный капитал принадлежит всей семье, не только второму ребёнку. Поэтому маткапитал может быть использован на благо всей семьи, но с обязательным участием ребёнка.

Закон налагает некоторые ограничения, которые необходимо знать:

  • Невозможно обналичить сертификат;
  • Недвижимость располагается только в России;
  • Запрещено приобретение долей, «углов». В случаях с комнатами — рассмотрение индивидуальное;
  • Средства не могут использоваться для того, чтобы погасить комиссии или штрафы кредиторов.

Условия покупки жилья с использованием материнского капитала

Основное условие использования семейных средств, предоставленных государством — перечисление безналичных средств непосредственно на счёт либо вашего продавца, либо банка-кредитора. Здесь есть два момента, которые нужно учесть. Если квартира или дом приобретается только на свои сбережения, то получить право воспользоваться сертификатом можно лишь после исполнения второму малышу 2,5 лет. Но если недвижимость приобретается при поддержке банка, то закон не ставит временных рамок и использовать сертификат возможно в любой момент.

Первый шаг сводится к необходимости заранее уведомить ваш Пенсионный фонд. Получить сразу сертификат и провести сделку не получится, требуется время для активации.

При наличии кредитного договора ситуация меняется. Рассмотрение занимает несколько дней, после этого Пенсионный фонд должен перевести средства на нужный счёт, а в это время вы сможете заняться процессом покупки квартиры в ипотеку. Максимальный срок — 2 месяца.

Составляя заявление, обязательно выделите причину, ради которой вы хотите использовать выплату. К заявлению прилагается сводный пакет документов:

  1. сам сертификат;
  2. свидетельства о рождении/усыновлении детей;
  3. справка, подтверждающая состав семьи;
  4. свидетельство о разводе либо браке;
  5. справку с ПМЖ.

Если задействована ипотека, то сюда же прилагается договор кредитных отношений с банком и выписка от банка о наличии долга. Обычно этого списка документов достаточно, но по требованию управляющей структуры перечень может дополняться.

Если вы имеете желание получить материнский капитал под собственное строительство, то требуется наличие документов на право собственности самого участка и разрешение на застройку. Разрешение, даже если его получает физическое лицо, отнимет время: от 1,8 до 6 месяцев.

Приобретая квартиру с привлечением данных средств, учитывайте, что в собственниках должен быть ребёнок. Особой практики пока ещё нет по вопросу того, сколько именно метров выделять ребёнку. Однако нужно соблюдать обычные нормы проживания. В любом случае часть недвижимости, где собственник ребёнок, находится под патронажем его родителей.

Покупка жилья у родственников

С позиции закона сделки с родственниками не относятся к преступным действиям и не нарушают регламентов. Однако некоторые люди ставят превыше кровных уз меркантильность, и поэтому ФЗ все же внёс некоторые ограничения на приобретение жилья у родни:

  • запрещено проводить сделки с кровными и близкими родственниками;
  • запрещено использовать малолетних в сделках коммерческого характера;
  • при покупке недвижимости с привлечением государственных выплат, ребёнок должен входить в число собственников (размер доли определяется индивидуально).

Как один из вариантов модификации — привлечь к процессу более отдалённых родственников, если есть необходимость. То есть, мать не может продать дочери квартиру, но в то же время её двоюродная сестра может реализовать свою недвижимость.

Но по другой трактовке запрещаются сделки только между супругами. Законодатель полагает, что так защитит права семей, имеющих детей.

Материнский капитал для приобретения доли или части

Вообще закон говорит достаточно однозначно о том, что выплата предназначена только для покупки изолированного жилья. Более того, доли и части недвижимости не кредитуют банки, поскольку слишком сложно всё оформить с соблюдением интересов всех участников.

Так, если вы хотите купить комнату, она должна быть только изолированной, с отдельным входом и иметь статус приватизированной. Но в некоторых случаях и это будет невозможно, если затронуты интересы детей.

Так бывает, если вы продаёте недвижимость (например, нежилой домик или крохотный участок) и решили добавить капитал к своим сбережениям для расширения площади. И тут нужно учесть, что придётся проходить такую инстанцию как Совет Опеки и Попечительства. Этот серьёзный орган контролирует сделки, где принимают участие несовершеннолетние.

Другие статьи:  Что такое трудовой стаж 2019

Более лояльно и даже позитивно Пенсионный Фонд и банки отнесутся, если речь пойдет о покупке одной комнаты с правом последующего выкупа всех в данной квартире.

Нужно ли платить налог при покупке квартиры и вообще, какова система налогообложения сделок купли-продажи недвижимости.
Категория граждан, которая может получить субсидию на покупку квартиры здесь. Процедура получения льготы описана в нашей статье.

Материнский капитал и рынок вторичного жилья

Большинство предпочитает выбирать себе квартиры именно на этом рынке. Действительно, это значительно проще и при оформлении, и по ценовым категориям. Но здесь подводным камнем может стать сам продавец.

Дело в том, что проводя сделку с семейным капиталом, необходима предельная прозрачность. В договоре однозначно указывается реальная сумма, особенно если в деле интересы банка. А у некоторых продавцов собственность во владении менее трёх лет и им не хочется платить внушительный налог. С покупателем, приобретающем жильё на свои средства все просто:

  1. Договор заключается на сумму до миллиона;
  2. Остаток передаётся «честным словом» и распиской.

Однако в случае с использованием материнского капитала такой вариант не пройдёт, поэтому сделки часто рассыпаются.

Второй нюанс — это сроки сделки. Не всякий продавец ощутит прилив радости, узнав о сроках проведения купли-продажи. Ведь порой приходится ждать больше двух-трёх месяцев. Именно поэтому важно не просто устно обговорить все моменты, но и подтвердить их письменным соглашением — преддоговором.

Материнский капитал приносит ощутимую пользу простым людям. Это и возможность выучить детей, и шанс обрести свой желанный уголок. Ведь порой людям как раз не хватает этой суммы для того, чтобы перестать скитаться по чужим домам. Ведь только своя недвижимость делает нас крепче, позволяя ощутить уверенность в будущем.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Покупка квартиры у родственников с материнским капиталом

В нашем законодательстве есть ограничение на сделки между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Об этом следует помнить всем владельцам материнских сертификатов.

Средства МСК выдаются семье в том случае, если в ней родился или был усыновлен второй или последующий ребенок. Обратите внимание, что воспользоваться этой помощью от государства можно только один раз вне зависимости от кол-ва детей (трое, четверо, пятеро и т.д.) и только в безналичном виде.

Сумма составляет 453.026 рублей по состоянию на 2019 год. Ежегодно она индексируется, однако при изменении стоимости сертификата, уже действующий нельзя заменить.

Куда можно направить средства от МК:

  • улучшение жилищных условий,
  • оплата обучения ребенка,
  • увеличение пенсии матери,
  • социальная адаптация детей-инвалидов.

Одним из способов совершения сделок с использованием сертификата является приобретение жилья у родни. Это нужно для покупки объектов недвижимого имущества приличной площади или повышенной комфортности, некоторые преследуют определенную цель – обналичить финансовую помощь.

Если обратиться к закону о материнском капитале к пункту номер 10, в которой указано что: «при приобретении жилья с привлечением средств семейного капитала, семья должна оформить недвижимость в общую совместную собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат, его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи»

Если какая либо семья захочет купить недвижимость у родни, то сделка купли-продажи жилья должна будет заключаться с обязательным участием детей. Если же хотя бы один из детей при этом является несовершеннолетним, то эта сделка будет противоречить закону, и может быть потом признана недействительной.

Пункт 3 статьи 37: 3. «Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.»

Обязательно разграничьте понятия, кто из Ваших родственников является близкими, а кто дальними. Близким по отношению к детям — это дедушки и бабушки, родители и родные братья и сестры. У них приобретать недвижимость за счет средств МК нельзя.

Помните, что перед заключением договора следует обязательно предупредить, что в финансовых документах будет фигурировать сертификат. Это позволит вам купить желаемое жилье без каких-либо сложностей с органами правосудия.

Если вы решили оформить ипотеку, то вам сначала нужно подобрать для себя необходимую компанию, подать заявку на получение кредита и только после её одобрения заниматься сбором необходимых документов. Каких именно – уточняйте в конкретных банках и организациях.

Сегодня средства мат.капитала можно направить на:

  • покупку квартиры или покупку жилого дома с помощью ипотечного кредита;
  • оплату первоначального взноса по ипотеке. С этого года необязательно ждать, пока ребенок достигнет 3-ех летнего возраста, деньги можно направить на улучшение жилищных условий в любое время.

Пошаговая инструкция о покупке квартиры:

Ипотека + материнский капитал — распространенный и выгодный способ использовать выданные государством средства. Кроме того, их можно частично обналичить, подробности рассказаны в этой статье.

Уточните в Пенсионном Фонде условия, при которых можете куплю жильё за материнский капитал, например, каким должен быть возраст ребенка.

Продажа жилья, приобретенного на средства материнского капитала

По статистике, за все время действия программы до 2016 года более 90% семей, получивших сертификат на материнский капитал, направляют его на улучшение своих жилищных условий. И это верно, ведь жилье для большинства российских семей — главная проблема.

Бывает, однако, что возникает необходимость продать приобретенное, построенное, реконструированное за счет капитала жилье (к примеру, район оказался неудобным для проживания, квартира оказалась холодной, приглянулось более комфортный дом и т.п.). Многие семьи при этом полагают, что они каким-то образом ограничены в возможности отчуждения жилплощади, приобретенной на материнский капитал. Если этот вопрос волнует и Вас, не беспокойтесь.

Условия продажи жилья, купленного на материнский капитал

Продажа квартиры или дома, ранее приобретенного на маткапитал и оформленного в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей) контролируется органами опеки и попечительства.

Они тщательно следят за тем, чтобы права несовершеннолетних детей не нарушались, — а именно, чтобы после продажи жилья, купленного на капитал, дети не потеряли доли в собственности.

Таким образом, без предварительного разрешения органа опеки продать такие квартиру или дом невозможно.

Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства, родители должны представить доказательство того, что права детей не будут ущемлены предстоящей сделкой по отчуюждению жилья, а именно:

  • Они не потеряют доли в праве собственности (то есть взамен им будет выделены доли в другом жилье);
  • После переезда в другое жилье размер площади на каждого проживающего в новом жилье человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье, то есть не будут ухудшаться жилищные условия несовершеннолетних детей.

Варианты отчуждения квартиры или дома

Можно порекомендовать следующие варианты продажи жилья, приобретенного на капитал:

  1. Одновременная продажа имеющегося жилья и покупка нового;
  2. Обмен жилья на другое жилье.

Таким образом, просто продать квартиру (дом), купленную с привлечением средств капитала, и съехать к родственникам не получиться. Продать такое жилье можно лишь для того, чтобы купить другое — более комфортное и большей жилой площади, или, по крайней мере, равнозначное по площади и комфорту тому жилью, которое отчуждается.

У подруги как раз сложилась такая ситуация — у них есть возможность купить сейчас небольшую квартиру с привлечением средств материнского капитала, а со временем они надеются её продать и, добавив денег, купить жильё побольше. Но сомневаются, что с продажей этой квартиры не будет проблем. Надо ей ссылку дать.

Правильно, что органы опеки и попечительства так контролируют такие ситуации, когда продается жилье приобретенное на средства материнского капитала. Иначе рождения детей ради наживы было бы не избежать.
Интересно, если эта квартира продается и покупается другая. То к этой новой квартире относятся эти правила. Или это уже считается квартира, купленная НЕ на материнский капитал?

Органы опеки не разрешают брать кредит на квартиру, приобретаемую вместо квартиры, купленной на материнский капитал. Поэтому, если у вас есть сумма доплаты, то вы сможете улучшить свои жилищные условия, а если нужна ипотека, то ничего не получится.

Здравствуйте. Мы продаем дом, купленный за мат.капитал, 52 кв. Мы с мужем свои доли подарили матери. Решили улучшить жилищные условия, нашли дом, но там 50.5 кв. Разрешат ли нам его приобрести, дети же свои доли не теряют?

Почему в статье не написали, что «счастливые» родители не смогут взять ипотеку на квартиру, приобретаемуе взамен квартиры, купленной с использованием материнского капитала? Опека категорически это не разрешает. Поэтому, если у вас есть накопленные несколько миллиончиков, то Вы улучшите свои жилищные условия, а иначе — увы.

То есть если семья приобрела однушку в ипотеку и с помощью материнского капитала погасила её этой семье невозможно одновременно продать однушку и с помощью новой ипотеки приобрести двушку?
Получается надежда либо на свои либо на потребительский кредит.

Евгения: Органы опеки не разрешают брать кредит на квартиру…»
Что за бред?! Зачем спрашивать у органов опеки разрешения на получение еще одной ипотеки?! Если доходы заемщика позволяют оплачивать один, два, три и т.д. ипотечных кредита — идите и берите!

Вопрос: купили 3-х комн. квартиру в ипотеку (2008 год). В 2010 родился второй ребенок. В 2011 году использовали МК для погашения части основного долга по ипотеке. В 2012 году развелись (к огромному моему сожалению…). Ипотека еще не выплачена до конца. Хочу продать указанную квартиру и погасить ипотечный кредит. При этом выделить сопоставимые доли детям в квартире принадлежащей моей сестре (у меня в собственности квартир больше нет). Подскажите возможен ли такой вариант? И каков порядок моих действий? Заранее спасибо!

А если обналичить деньги по мат.капиталу,путем выкупа доли у родителей мужа,чтоб в долю вошла я и 2 моих детей,потом родители напишут на нас дарственную,а мы в свою очередь за эту наличку+кредит+накопленные деньги купим квартиру в долевом,потом родители съедут туда,она оформится на них,а их,где выкупленные доли,останется нашей? Все ли законно? Будем ли мы в этом случае уплачивать налог?

Как быть в случае, если мы хотим продать квартиру, купленную при участии средств маткапиталла и на вырученные деньги построить дом? Земельный участок под строительство имеется в собственности. Органы опеки такой вариант разрешат?

Добрый день! Ситуация следующая. Квартира куплена с ипотекой и использован мат капитал. Писали обязательство на выделение долей и тд. Сейча снужно продать эту квартиру и быстро купить другую(большую по площади и тд), но мы не успеваем выделить доли по имеющейся квартире((( Планируем выделить их уже в новой квартире. Возможен ли такой вариант? В ПФ никто ничего не знает.

Здравствуйте! Мы с супругом только что усыновили двух своих опекаемых детей (9 лет и 5 лет), они уже у нас долго живут, около 5 лет. Построили два дома (большой, в котором мы все прописаны и маленький с одной комнатой) на одном земельном участке. Все оформили на мою маму, она тоже прописана в большом доме и с нами проживает. Можем ли мы (я или мой супруг) получить и воспользоваться материнским капиталом на приобретение жилья, купив у мамы либо часть дома большого, либо весь маленький. У нас в собственности недвижимости нет.

Здравствуйте! Подскажите, у нас с супругой есть 2-ух комнатная (51м2) приватизированная квартира в которой детям принадлежи по 1/4, год назад мы с супругой купили однокомнатную квартиру (40м2) в дургом доме с использованием мат.капитала, при этом планируем продолжить жить в двушке. Сейчас мы решили продать однушку, нужно ли нам с т.з. Совета Опеки обеспечивать детям доли в каком-то другом жилье, если мы на планируем покупать или улучшать наши текущие жилищные условия в данный момент, но при этом дети обеспечины?

мы проживаем в доме который находится в моей собственности и все тут прописаны.На материнский капитал приобрели дом в другом городе.Могу ли я его продать и погасить кредиты?

Здраствуйте!Подскажите пожалуйста как мне быть в такой ситуации,я купила квартиру в п.горном за мат кап ,но вынуждена была уехать с горного в город так как у меня ребёнок инвалид с детства сендром дауна.В сад его неберут санаторно-курортного лечения там нет мне прешлось бросить своё жильё и снимать квартиру в городе чтоб моему сыночку было хорошо.Как мне быть квартира брошена,долги растут могу ли я её продать но на другое жильё у меня денег нет и я вынуждена из за своего сыночка переехать помогите пожалуйста как мне быть..спасибо.

Добрый день.Мы столкнулись тоже с проблемой мат капитал.Купили комнату в общежитии за мат капитал.Хотели продать ее и купить квартиру.Нашлись покупатели на комнату за счет мат капитала но куда бы мы не ходити нам везде говорят разное.Как нам продать комнату в общ за мат капитал и купить квартиру за эти деньги

У меня есть квартира, которая куплена в.т.ч. за счет материнского капитала (материнский капитал составляет 1/20 от стоимости). Я планирую взять в ипотеку еще одну квартиру (большей площади) на этапе фундамента, дождаться постройки, отремонтировать и продать предыдущую квартиру — полностью погасив одномоменнтно вторую ипотеку. Так что, с точки зрения органов опеки так сделать нельзя?

добрый день хотели бы продать дом в деревне купленный на мат капитал его площадь 43кв.м. в городе есть квартира 18кв.м. после второго ребёнка родились ещё двойняшки есть областной мат.кап. 120000 хотелось бы купить дом в городе на деньги от продажи дома плюс обл.мат.кап. не трогая квартиру но боюсь что дом не купят теперь за 360000 можно ли ставить цену ниже и будут ли органы опеки проверять реальную стоимость дома рыночная цена дому 80000

здравствуйте, скажите как быть? семья преобрела дом с вложением мат капитала, в доме есть доли бабушки, отца, матери и дочери. дочери 5 лет. случилось так что мать стала вести разгульный образ жизни. жить с ней больше не выносимо. она требуе от своего сожителя деньги, т.е материнс капитал который она вложила. как быть? можно ли продать дом и купить две квартиры гостинного типа, или только можно купить жилье лучше этого дома? и как правильней поступить чтобы вернуть ей деньги?

Здравствуйте!у нас такая ситуация,что беременность и первый год жизни малыша мы будем жить в нашем городе в Приморском крае,однако через полтора года нам необходимо переехать в другой конец России,то есть ребёнку будет почти годик! Сможем ли мы на новом месте использовать сертификат,полученный здесь (на новом месте прописка будет) спасибо

А у меня такая ситуация. Купил в прошлом году по такому варианту квартиру (ипотека с материнским капиталом). Квартира маленькая, своих средств было достаточно, так что в этом году я выплачу ипотеку. Соответственно я с женой дали нотариальное обязательство после выплаты ипотеки представить детям доли в квартире. Но сейчас я запланировал продать эту квартиру и пустить деньги в оборот. Если все делать, полностью придерживаясь правил, то я столкнусь с решаемой, но долго решаемой проблемой — продажи квартиры через органы опеки.

Я, безусловно, не хочу и не собираюсь ущемлять детей. У нас с женой есть своя квартира, причем в ней намного больше площадь. Так вот, та квартира, которая в ипотеку, площадью 17 м 2 , т.е. на детей 4,25 м 2 приходится. Наша квартира 56 м 2 . Вот в чем мысль и вопрос — если я в органы опеки представлю гарантийное (нотариальное) обязательство предоставить в нашей квартире доли детям (до 14 м 2 — если всем поровну разделить), можно ли считать недействительным и не выполнять обязательство, данное при покупки маленькой квартиры в ипотеку, в части представления долей детям в маленькой квартире?

Артем, обязательство вы давали на квартиру в 17 м2, соответственно наделить долями должны в квартире в 17 м2. Затем взять разрешение у органов опеки предоставив ДКП , св-во на квартиру в 56 м2 (как я понял она уже куплена). Проблем быть не должно и не будет.

Вопрос в другом, смогут ли они разрешить вам наделить детей сразу долями в квартире в 56 м2 (минуя наделение в 17м2). Да, и зачем вам новое обязательство на наделение долями в 56 м2 ? Наделяйте сразу.

В любом случае вам за ответом придется обращаться в ООП.

Будьте добры, разъясните пожалуйста ситуацию. 3 года назад мы купили дом под материнский капитал, сейчас собираемся переезжать в другой город. Нашли хорошего покупателя, есть постановление органов опеки, разрешающее продажу дома с условием внесения равных долей денежных средств на счета детей (эти деньги нельзя снимать до 18-летия деток). Заключили договор у нотариуса о купле-продаже. Покупатель рассчитывается тоже материнским капиталом. Но регистрационная палата отказывается принять документы для оформления права собственности, ссылаясь на то, что на счетах детей уже должна лежать приличная сумма (1/4 материнского капитала). Они ведь не правы?

Добрый день! У меня такая ситуация: я купила квартиру в ипотеку. Часть ипотеки погасила материнским капиталом. Доли в квартире детям и мужу пока выделить не могу, т.к. еще не полностью погасила ипотеку. Спустя время, мы с мужем решили продать его долю в другой квартире, мою ипотечную квартиру, и купить одну новую побольше. Вопрос: могу ли я продать ипотечную квартиру, если я не выделила пока доли моей семье?

Ирина, на данный момент Ваша ситуация в полной мере не урегулирована действующим законодательством. Дело в том, что до сих пор исполнение обязательства родителей оформить право долевой собственности всех детей на квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, никак не контролируется. Чисто технически Вы бы могли с согласованием банка продать такую квартиру третьим лицам и сейчас, поскольку в имеющихся у вас на руках документах о праве собственности наверняка даже нет никаких пометок о наличии каких-либо еще невыполненных обязательств.

Однако впоследствии данную сделку может легко оспорить любое заинтересованное лицо — органы опеки и попечительства (либо иной орган, который в будущем наверняка будет наделен полномочиями по контролю за данным положением закона) либо даже ваши дети, достигнув совершеннолетия — как в истории с квартирами, которые в начале 90-х годов приватизировались без учета права собственности прописанных в них несовершеннолетних детей. Подробное описание возможных в этой ситуации проблем приводится в обзоре по этой ссылке.

Чтобы поэтому не создать дополнительных проблем себе и возможным покупателям вашей квартиры, вам необходима консультация опытного юриста и согласование всех действий с органами опеки и попечительства и ПФР (последние могут заподозрить Вас в «нецелевом» использовании средств материнского капитала и впоследствии привлечь к ответственности, вплоть до уголовной). Успехов Вам!

Другие статьи:  Объяснительная по травме в детском саду

Добрый день. У меня такая ситуация. У нас есть благоустроенная квартира, и мы ещё купили домик за городом под материнский капитал, но жить там не получается и дом в основном бесхозный, мы его решили продать. Контролируются ли вырученные деньги пенсионным фондом или мы можем потратить деньги куда хотим, например заплатить кредит? Квартира у нас уже есть и дети на улице не останутся, и квартира лучше чем дом, который мы хотим продать.

Виктор, многое зависит от того, наделили ли вы своих детей долевой собственностью в купленном на материнский капитал загородном доме. Если да (как того требует федеральный закон), каких-либо особых ограничений на возможность последующей продажи такой недвижимости нет. Сложность будет состоять только в том, что соблюдение законных прав и интересов несовершеннолетних детей при продаже любого жилья в России контролируется Органами опеки и попечительства — у них будет необходимо получить соответствующее письменное разрешение на осуществление сделки, а для этого будет необходимо доказать, что в ходе нее будут учитываться интересы детей (например, им будет выделены доли собственности в вашей квартире, или вырученные от продажи средства будут зачислены на специальный счет в банке пропорционально долям, оформленным на детей, и их нельзя будет расходовать до совершеннолетия).

Другое дело, если по какой-то причине обязательство по наделению детей собственностью в купленном на средства материнского капитала доме не было выполнено (обычно такое бывает в случае привлечения средств по ипотеке). Этот случай подробно описан в одном из комментариев выше.

Подскажите. Взяли с женой квартиру в ипотеку (Краснодар), после часть погасили материнским капиталом, сейчас есть возможность продать её и купить дом площадью на 45 квадратов больше, чем квартира, в Новой-Адыгее в 3 км от Краснодара, даже ближе. Доли ещё не выделялись на детей.

Можно-ли погасить ипотеку, продать квартиру, купить дом в Адыгее, а после по старому обязательству выделить доли детям, не оповещая органы опеки, но обязательством по квартире в Краснодаре? Как сделать это без выделения долей в квартире, а сразу в новом доме?

Здравствуйте! Ситуация следующая: хотим продать квартиру стоимостью 1.5 млн рублей, 1/3 которой в собственности у несовершеннолетнего. И купить квартиру стоимостью 2.8 млн в строящемся доме (90% готовности) с привлечение материнского капитала. Загвоздка в том, что застройщик с материнским капиталом работает только через ипотеку. А органы опеки ипотеку не разрешают. Сумма ипотеки будет меньше суммы остатка маткапитала.

Живем сейчас с детьми в квартире свекрови. Выделить долю в другой квартире не предоставляется возможным. Переезд в другой город. Что можно предпринять?

Добрый день!
Сложная и непонятная ситуация., помогите понять.
У меня 2 детей, 1 ребенок о первого брака прописан у бывшего мужа, но проживает со мной. 2 ребенок рожденный во втором браке и «на кого» выдан материнский капитал прописан в доме родителей мужа.
Своей собственности не у мужа, ни у меня нет.
Мы хотели бы купить квартиру с использованием средств материного капитала, плюс со заемщиком хочет вступить моя сестра. стоимость квартиры 1100 000 руб, доля вложения моя с материнским капиталом 450 тыс и 100.000руб. наличные и у сестры оставшая сумма наличными 550 000 руб. Возможно ли это? должна ли я оформить собственность на ребенка от первого брака? и можем ли потом продать данную квартиру через полгода? купив квартиру с большей площадью, но оформленную в ипотеку?

Здравствуйте, в 2010году на средства м/к мы купили дом в деревне с добавлением субсидии общей площади 83 кв.м, теперь хотим переехать в город, можно ли нам купить дом меньшей площади, т.к в городе дома дороже.

а я купила комнату в общежитии на мат.кап через микрофинансирование(без добавления)и св=во на себя получила,сдалась в пенсионку)но вот приехала комиссия смотреть комнату-и пишет отказ мне в покупке комнаты(а деньги то уже продавец получила,купила квартируу)причина отказа что туалета нет и душа(по докам-жилое помещение,душевые кабины должны установить ,т.к на дом 2 млн.руб выделили)а комиссия говорит ищите деньги что возвращать микрофинансированию)что мне делать то?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста… У мужа есть в собственности 2-комнатная квартира, купленная до брака, сейчас хотим купить 3-комнатную большей частью за наличные средства и взяв небольшой кредит на 3 месяца на сумму средств мат капитала. Не будет ли проблем с вливанием мат капитала в эту ипотеку, что у мужа есть уже собственность, а мы хотим новую квартиру на всех (мужа, меня, 2 детей)?

Юлия, нет, никаких проблем для совершения сделки с материнским капиталом с учетом ваших условий быть не должно. Тем более что квартира в собственности мужа и куплена до брака — ни вы, ни ваши дети собственниками долей в ней не являетесь, поэтому не обеспечены собственным жильем. Вам прямая дорога на улучшение жилищных условий с материнским капиталом. 🙂

Более подробный ответ на аналогичный вопрос приводится на этой странице. Успехов!

Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы с мужем и сыном 5 лет приобрели жилье, Родился второй ребенок и хотим приобрести еще квартиру за маткапитал и ипотеку. Мы сможем это сделать? Спасибо!

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас такая ситуация, когда родился мой братик, добавив сбережения мы приобрели на материнский капитал квартиру, площадь не знаю, полуторка. В этом году мне исполняется 18 и я собираюсь переезжать в другой город, на учебу и хочу продать эту квартиру и приобрести в том городе где собираюсь учится, но т.к. недвижимость там дороже, то скорее всего получится так, что новая квартира по площади будет меньше. Возможно ли будет так сделать, если ребенок проживает и прописан в другом доме, большем по площади?

Добрый день! У нас такая ситуация. У нас имеется свой дом, мама на материнский капитал купила маленький домик. Вопрос, можем ли мы сейчас продать этот дом, для улучшения жилищных условий, то есть кап ремонта?

За какую цену я могу продать квартиру купленную с использованием мат.капитала.за эту же или подороже?

Здравствуйте подскажите пожалуйста я хочу купить комнату под материнский капитал, но дети у меня прописаны уже в другой квартире. Я обязана их прописать в той комнате, которую куплю, или нет? И могу ли я продать купленую комнату под материнский капитал и потратить деньги на приобритение машины и на какие-то еще нужды?

Здравствуйте! Купили жильё с участием МК. Доли выделены, но старший сын уже совершеннолетний, проживает в другом городе, имеет там долю в собственности. Мы тоже думаем вернуться в тот город, но жилья там не имеем. Как законно продать жильё, купленное с участием МК? Может ли старший сын уступить свою долю в другом городе в пользу младшего (старший согласен, лишь бы мы вернулись). Доли были выделены почти минимальные.

В собственности имею 1/2 трехкомнатной квартиры в селе, хотела выкупить данную квартиру за счет материнского капитала у сособственника с тем, чтоб продать квартиру и купить на эти деньги квартиру в городе, но по площади она будет меньше, зато не село, а краевой центр. Возможно ли это, с учетом того, что живём мы в большом доме, который принадлежит свекрови.

Подскажите пожалуйста,я покупала дом в деревне в 40 км от города за 1500000 4 года назад часть была оплачена мат.кап. ну и естественно 1/2 часть на дочери,дом большой 120 кв.м с земельным уч. 15 сот. газа нет вода привозная отопление печное/электрическое.и перспективы ни какой ни работы ни чего только воздух.Я подумываю в дальнейшем перебраться в город,ну и естественно продать дом и купить квартиру в городе со всеми удобствами но квартира естественно по площади меньше будет чем этот дом в этой деревне.3-шка ну где-то от 55 до 61 кв.м Вопрос дадут ли разрешение органы опеки на продажу дома для покупки квартиры в городе.?

подскажите пожалуйста что будет если не прописать вовремя детей в квартиру,купленную с помощью материнского капитала? спасибо

добрый день подскажите пожалуйста как продать квартиру в ипотеке , часть ипотеки гасили от продажи дома и часть материнским капиталом . осталась задолжность 1млн300, всем выделила долю по 1/4 части , в ноябре уже будет три года как купили квартиру , хотим переехать в другой город, но там еше не нашли жилье , можем ли мы здесь продать , положить детям деньги на счет (и кстати если продадим за 3 млн допустим , долг банку отдадим 1млн300т остаток 1млн 700 т , )доля каждого будет от остатка или суммы по договору т.е 3млн. и по приезду в другой город найдем жилье сможем ли мы снять деньги детей со счета на покупку квартиры и там выделить им доли.

Моя мама продала квартиру по мат.капиталу. Федеральному и региональному. В соц. защите нас проконсультировали, что областной капитал, мы получим через месяц, а федеральный через два. В итоге, прошло полтора месяца на сегодняшний день, а у мамы счета пусты. Мы приобретаем другую недвижимость, и оставили людям задаток, под эти сроки. Как и где выяснять где этот областной капитал? Почему никому нет дела до соблюдения сроков перечисления денег продавцу. Мало того что люди идут на уступки ожидая этих денег месяцами, так ещё и сроки не соблюдаются!

Деньги начисляют в течение двух месяцев

Здавствуйте. Я на маткапитал преобрела дом с участком, у моих детей есть собственность по квартире, могу ли я прдать этот дом т.к не по силу все оплачивать ни алиментов и заработак не велик.

Здравствуйте.подскажите пожалуйста.смогу ли я продать квартиру купленную на мат.капитал.если оформлю доли детям в другой квартире купленной в Белоруссии.

здравствуйте, помогите разобратся мая мама купила дом на мат.капитал в даный мамент в нем проживаю я с мужем родился второй ребенок и нам очень тесно можем мы с мамой продать этот дом и добавить мой мат капитал что бы купить другой дом?

Здравствуйте, мы с женой купили 1-комнатную квартиру с привлечением материнского капитала. После выплаты ипотеки квартиру оформили в общую долевую собственность нас и наших детей. Ранее, мы с женой купили 3-х комнатную квартиру (оформлена в общую долевую собственность между мной и моей женой). Можно ли продать однокомнатную квартиру, обеспечив детей соответствующими долями в существующей 3-комнатной квартире. Деньги же от продажи 1-комнатной квартиры хотим использовать для строительства дома с использованием ипотеки.

В 2012 году мы с мужем и двумя детьми взяли ипотеку на покупку двушки. На покрытие её части (очень маленькой части по меркам стоимости московского жилья) был использован материнский капитал. Муж слетел с катушек, запил, стал бросаться на меня с кулаками. Я развелась. отказываться от квартиры или даже сьезжать после развода он отказался, да и не потяну я одна ипотеку. Взять новую ипотеку для продажи этой, где можно было бы выделить доли детям банки отказываются. Так и топчусь с этой квартирой и алкоголиком бывшим мужем. Что делать не знаю… Почему нет механизма возврата капитала обратно в ПФ. Что делать, кто-нибудь подскажите. Мы с детьми как в тюрьме (((

Вы вернуть капитал можете, но второй раз использовать — нет

Добрый день. Мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку. На момент сделки у нас было двое несовершеннолетних детей и я была беременной третьим ребенком. Родив третьего ребенка, мы погасили остаток ипотеки материнским капиталом. Свидетельство на собственность было выдано на меня и мужа. Но прописаны в этой квартире были я и третий ребенок — двое первых детей были прописаны с мужем в доме в другом городе.

Через год мы развелись и по условиям брачного договора, который у нас был заключен. Мне отошла эта квартира, а мужу вся остальная недвижимость. Двое первых детей остались проживать с мужем, а я с третьим ребенком живу в квартире, частично оплаченную материнским капиталом. С недавних пор муж начал настаивать на выделении в моей квартире долей детям, которые проживают с ним. Могу ли я продать квартиру или не выделять доли двум детям, проживающим с мужем?

И какова законность брачного договора, по которому я должна выделять доли из моей квартиры, а муж при этом остается при всех отошедших ему домах и других объектах, нажитых в браке?

В вашей ситуации продавать квартиру не следует — это может создать дополнительные проблемы, поскольку бывший супруг сможет легко оспорить такую сделку в суде.

Если же бывший муж подаст в суд по поводу выделения долей детям в квартире, он имеет большие шансы на удовлетворение иска, поскольку вообще того требует закон о материнском капитале — по соглашению оформить приобретаемое с использованием сертификата жилье в собственность родителей и всех детей. Прописка детей здесь играет второстепенную роль.

Однако при этом Вы можете подать встречный иск о признании брачного договора недействительным, чтобы разделить поровну все имущество. Тогда, вероятно, законный вопрос выделения долей детям в купленной квартире не будет стоять так остро. Успехов!

Старшему сыну 19 лет, прописан у отца и проживает в доме моей мамы, мы в разводе очень давно. Купила трехкомнатную квартиру в ипотеку. Родила дочь и использовала маткапитал на частичное погашение кредита. Позже зарегистрирован брак с отцом второго ребенка.

Квартира не устраивает, так как первый этаж, плесень появляется моментально, устали бороться. Дочь болеет пневмонией каждые полгода… лежим подолгу в больнице. Съехали на съемную, свою сдаем. Помимо этого мне остался в наследство от мамы участок земли, в черте города. В связи с этим вопросы:

1. Как бы продать квартиру и построить дом на этом участке?
Существует возможность продать половина земли, погасить остаток по кредиту.

2. Возможно ли вернуть государству маткапитал до совершеннолетия ребенка или до возможности выделения доли в новом построенном доме.
Так же подписывала у нотариуса обязательство на выделение долей, хотя сын не прописан и не требует, муж был прописан но его средств там практически нет ( мама продала еще одну квартиру на первоначальный взнос мне) и брак не был зарегистрирован он тоже не требует.

3. Кому по закону обязана выделять доли после гашения ипотеки?

Какие документы нужно представить в органы опеки, чтобы получить согласие на продажу дома, купленного на материнский капитал, если мать и ее дети переехали жить в другой район, где детям предоставлены все условия для проживания(школа, детский сад) и основная причина — район для проживания лучше в части трудоустройства матери?

У меня имеются две квартиры, одна из которых куплена под материнский капитал, которую я хочу продать, но там выделены доли детям. Если я выделю доли детям в квартире, которая была приобретена без материнского капитала, я могу тогда ту продать и ничего не покупать взамен?

А вот смотрите, такая ситуация. Дом куплен за маткапитал, но сейчас в нем никто не живет. Участок тоже заброшен. Этот дом рядом с моим расположен. Борьба с сорняками вечная, потому что соседский участок заброшен. Дом разрушается, но купить я его, к сожалению, не могу. Задешево не продадут, а покупать там уже и нечего. Максимум дала бы за него 100 000, не больше. Вот так!

Здравствуйте. Я купила 2 комнаты в общежитии на материнский капитал и до сих пор плачу ипотеку в банке, т.к. сертификата не хватало на комнаты и мне пришлось взять в долг у банка. Остаток небольшой, но теперь в моих планах продать эти комнаты и купить квартиру детям большей площадью. Смогу ля я это сделать при наличии непогашенной ипотеки? Квартира по свидетельству моя или пока ещё банка?

У меня такой же вопрос , что и у предыдущих девушек. У меня есть трехкомнатная квартира, в которой прописана вся семья. Два года назад на МК мы купили комнату в общежитии, сейчас хотели бы ее продать. Как бы это правильно сделать. Улучшать жилищные условия нам не надо.

Купила квартиру под материнский капитал, могу ли я продать её через год?

Здравствуйте, мы купили квартиру в 2011 г. под мат. капитал (43 кв. м). У меня вопрос, имеем ли мы право продать квартиру и построить на эти деньги благоустроенный дом по проекту 120 кв. м (и также оформить в долевую собственность)? Участок под индивидуальное строительство есть, и проект тоже есть.

Нам не разрешили! Хотя у нас уже есть фундамент, проведено электричество и вода! Так же имеется сарай и курятник (мы потихонечку обустраиваемся).

Очень хотелось бы, чтобы кто-то посоветовал, как продать квартиру и кинуть деньги на строительство. Большое спасибо!

Здравствуйте, подскажите. Могу ли я продать дом, купленный за мат кап (оформлен на троих), и купить 2 однокомнатные квартиры, оформив их на каждого ребенка? Детям 7 и 9 лет.

Здравствуйте. Мы стоим в очереди как «Молодая семья» на расшерение, в администрации города. В 2009 году купили дом на мат капитал, дом в другом районе, 450 км от нас, но там мы не живем.

Здравствуйте! Я за мат.капитал купила дом в селе, сейчас хочу продать и купить в городе комнату в общаге. Возможна ли продажа дома? Он не пригоден для проживания, там нет ни воды ни газа. Заранее спасибо! )))

Здравствуйте, скажите пожалуйста, можно ли продать квартиру, купленную частично за материнский капитал, если родители разводятся и нужно поделить имущество?

Добрый день, подскажите! У нас имеется ипотечный кредит и на него приобретена комната, кредит оформлен на маму (папа идёт созаёмщиком), и этот ипотечный кредит мы хотим полностью закрыть мат.капиталом сразу после рождения второго ребёнка. Мы можем эту комнату продать сразу после того, как получим свидетельство о регистрации без обременения? В какой-то момент мы должны включить детей в собственность или нет?

Здравствуйте! Скажите, если мы за маткапитал купили квартиру путем участия в долевого строительства, а дом еще не достроен, могу ли я продать квартиру по переуступке прав собственности? Нужно ли согласие органов опеки?

Анна, закон о материнском семейном капитале (МСК) помогает решить жилищные проблемы семьи, в том числе участвуя в долевом строительстве. Согласно статье 10 данного Закона, при реализации права на МСК действует ряд ограничений.

Капитал семейный, поэтому жилье положено оформить на супругов и детей. При участии в долевом строительстве вы должны были дать обязательство, заверенное нотариусом — оформить квартиру в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта в собственность всех членов семьи. Размер долей при этом можно определить по взаимному согласию родных.

Поскольку вы хотите переуступить право на участие в долевом строительстве третьим лицам, дом еще не сдан и вы не можете выполнить предусмотренное законом обязательство, оформив жилье в собственность всей семьи. В связи с этим ваши действия могут быть квалифицированы как попытка обналичить средства МСК без желания фактически улучшить для семьи жилищные условия!

Другие статьи:  Приказ на ответственного за автотранспорт

Поэтому благоразумнее будет сначала выполнить свои обязательства, дождавшись окончания строительства дома и оформив квартиру в собственность всех родных, и только после этого распоряжаться ею, включая продажу. Однако поскольку при этом будут затронуты имущественные права несовершеннолетних детей, потребуется разрешение органов опеки и попечительства!

А если есть покупатель на такую кв по ДДУ и подобрана встречка, то какое же это обналичивание?

Мы купили 5 лет назад дом за материнский капитал, а теперь хотим его тоже за капитал, при этом продать квартиру, доставшуюся по наследству, и приобрести себе дом. На дом уже есть покупатели, а на квартиру пока нет. Можем ли мы продать дом, а потом квартиру. И не будет ли у нас проблем с одобрением органов опеки?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если родители планируют взять займ на приобретение жилья в банке под материнский капитал. Дом с земельным участком планируют купить у своих родителей, смогут ли они после постройки нового дома выделить доли в данном детям и продать родительский дом обратно родителям? Спасибо

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, купили дом под материнский капитал, а теперь переехали в другую область. Могу ли я продать дом и купить другой?

Здравствуйте, у меня такая ситуация. Моему второму ребенку сейчас полтора года, мы приобрели дом с участком в деревне, но так получилось, что переехали в город. Родители отдали нам участок — построили. Могу ли я продать домик в деревне, и долю в собственности на детей оформить в доме, построенном на этом участке? В деревне не оформляли долю детям.

И вообще, могу ли я продать домик, приобретенный под материнский капитал, если второму ребенку не исполнилось трех лет? Или меня привлекут к ответственности за растрачивание мат капитала?

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Купила квартиру под мат. кап. Не успела прописать ни себя, ни детей, но мы прописаны и проживаем пока с мамой. Хочу уехать в другой город с детьми — как срочно нужно прописать детей в этой квартире?

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, я хочу продать дом площадью 32 кв.м и купить 3-х комнатный дом отдельный. Но в старом доме, который покупали на материнский капитал, доли детям не выделены. Как быть, смогу продать?

Купила комнату в общежитии за маткапитал, а оказалось, что во всем доме клопы. Проживать там невозможно. Можно ее продать или обменять в этом случае?

Здравствуйте, вопрос! Если куплена малосемейка на мат.капитал в ипотеку, оплачено более 60% кредита, могу ли я предложить банку внести первоначальным взносом эту недвижимость? Хотим взять ещё ипотечный кредит на постройку нового дома. Малосемейка 17,5 кв.м, а строить дом собираемся 60 кв.м. Либо надо всё-таки продать малосемейку, погасить кредит — и только потом взять ещё один кредит на постройку нового жилья.

Подскажите пожалуйста как правильно сделать?

Можно ли купить на мат. капитал участок земли для строительства?

Меня так же интересует вопрос, можно ли продать участок, на котором не начато строительство? Был взят кредит на строительство и погашен материнским капиталом.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, возможна ли продажа квартиры, купленной в новострое, но дом еще не сдан. При покупке использовали мат.капитал, сейчас хотим продать и переехать в другой регион.

Здравствуйте! Год назад купили комнату в общежитии под МК, оформили на детей, но их не прописывали. Есть жильё, где прописаны все и живём постоянно. Можем ли продать комнату, чтобы построить пристройку к дому, где живём сейчас?

Здравствуйте! Могу ли я продать квартиру, купленную за материнский капитал, и переехать жить в дом к маме, не оформляя на него договор купли-продажи, а лишь выделив в нем долю на младшего сына? Старшему уже есть 18 лет. Дом у мамы больше, чем наша квартира.

Здравствуйте, у меня такой вопрос. После продажи дома, купленного на маткапитал, куда уходят деньги? На мой счет или обратно в маткапитал? Спасибо!

Добрый день. Скажите пожалуйста, у меня квартира, купленная по мат.капиталу. Мне недавно подарили дом. Могу ли я выделить доли двум детям в подаренном мне доме, а квартиру продать?

Я с мужем в гражданском браке, есть совместная дочка (он её удочерил). У меня 3 детей от предыдущего брака.

Купили дом по материнскому капиталу, хозяйка — я и трое детей, муж там только прописан. Имеет ли он права на этот дом? И на какую часть?

Здравствуйте! Могу ли я продать квартиру, в которой вложен материнский капитал, и приобрести новую — большей площади, но с привлечением ипотеки?

Добрый день, нужна консультация юриста! Семья, состоящая из 4-х членов: папа, мама и двое детей, переезжают в другой город другой области. Коттедж, купленный с использованием средств МСК, готов к продаже, там выделены доли на всех членов семьи.

Каков алгоритм действий по отчуждению имущества и как купить новое, продав старое? Нотариус местный сказала, что это невозможно, а юристы из областного центра сказали, что в другую область опека может и не выдать разрешение на отчуждение… Проконсультируйте, пожалуйста!

Здравствуйте! Я купила дом в деревне за материнский сертификат, 58 кв. м. Через год я смогла квартиру купить в городе, 50 кв. м. Я могу доли детей переписать на квартиру, если квартира чуть меньше площадью?

Добрый вечер. Хотела бы задать вопрос по поводу продажи дома, купленного когда-то на материнский капитал. Дом купили в деревне под Саратовом, сейчас переехали в Краснодарский край, живем здесь уже давно и возвращаться не собираемся. А уехали в связи с тем, что супруг поступил на контрактную службу.

Жилья пока своего нет, и денег, чтобы купить здесь жилье, нет тоже пока. Но очень бы хотелось продать тот дом, а деньги на счета детям положить для их дальнейшей учебы. Подскажите, есть ли какой-нибудь закон, который помог бы нам в сложившейся ситуации?

P.S.: Ведь мы там не живем давно, а налоги платим.

Мы купили дом за мат. капитал 3 года назад, и доли я пока не выделила. В доме мы не живём, работаем в области. Этот дом не пригоден для проживания. Нашу сделку делали мошенники некоторые. Что нам можно сейчас сделать? Можно ли нам его продать и купить здесь комнату в коммуналке или в общаге?

Через какое время я могу продать комнату, купленную на материнский капитал?

Жена купила квартиру за материнский капитал, но дети не хотят проживать с матерью и переехали ко мне. Я живу в другой деревне, 30 км. от неё. На данный момент она не живёт в той квартире, а проживает у дочери, живущей в той же деревне. Можно ли продать квартиру на улучшения квартиры, где они проживают? Прописаны они тоже у меня.

Добрый день, в 2015 году приобрела квартиру в ипотеку, часть заплатили материнским капиталом. Сегодня старший сын вырос и ему надо приобретать жилье в Москве для дальнейшего образования. В квартире никто не прописан, дети со мной проживают в доме.

Могу ли я продать данную квартиру и выдать обязательства по приобретенной новой квартире с выделением долей? Квартиру в Москве покупаю в ипотеку — квадратура больше, да и ценность выше как минимум в три раза! Спасибо

Продать можно, но сложно. Сейчас покупатели, как правило, проверяют использование мат. капитала и выделение долей в квартире на несовершеннолетних. Проблемы в дальнейшем никому не нужны.

Здравствуйте, можем ли мы с женой продать дом и купить в другом городе возле родителей? И вернуть ту суму денег, которую я за него отдал. Подскажите, пожалуйста.

Добрый день! Два года назад купила квартиру за мат. капитал в селе. Квартира оформлена на меня и на 2 детей. Сейчас хотим переехать в город. Можно ли продать эту квартиру, и на эти деньги купить жилую дачу, в которой можно проживать круглый год? По статьям в интернете на мой вопрос я вычитала, что сначала я предоставляю долю в другом жилье детям и только потом продаю, это так?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. В счет мат. капитала был куплен дом в Самарской области. С мужем развелись, я с детьми уехала из Самарской обл. в Алтайский край. Можно ли продать дом и приобрести жилье по месту проживания? Куда обратиться?

Здравствуйте. Хочу проконсультироваться. Купили в деревне квартиру за маткапитал, оформили на ребёнка. Сам ребёнок прописан в Москве и там же имеет долю в квартире. Можно ли деревенский квартиру продать, так как она уже не нужна? Да и кататься за 500 км накладно.

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Могу ли я взять кредит в банке и под залогом оставить свой дом (далее кредит планирую оплачивать). Дом под мат. капитал.

Здравствуйте. Скажите, возможно ли продать дом, купленный под материнский капитал, и положить причитающеюся долю от продажи на счет несовершеннолетнему ребенку? Собственников жилья трое — я, дочь (ей 18 лет, она согласна продать свою долю) и сын 6 лет. Если ему открыть счет и деньги перевести туда, как мне опека объяснила… Мы все прописаны в другом доме, но он у нас не в собственности. Возможен ли такой вариант?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, была куплена квартира четыре с лишним года назад, куда был вложен материнский капитал. Я и мои двое несовершеннолетних детей стали собственниками. Но у меня до покупки квартиры была и есть ещё одна квартира, где мы с детьми прописаны и живём. Могу ли я, продать квартиру, купленную на материнский капитал, и сделать детей собственниками нашего жилья, где мы живём и прописаны?

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал, через ипотеку? Площадь дома составляет 89 кв. м. И купить квартиру меньшей площадью?

Здравствуйте, интересует такой вопрос. Купили квартиру с использованием материнского капитала и своих собственных средств. Общей суммы хватило только на однокомнатную квартиру 27,9 кв. м. Семья состоит из трех человек: я и двое детей. Можно ли подать заявление на увеличение квадратов жилплощади? И куда нужно обращаться?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как нам быть. Муж военнослужащий, по уходу на пенсию он получает сертификат на жильё, но несколько лет назад мы приобрели дом под материнский капитал и теперь мы теряем возможность получить сертификат. Как нам быть? Как мы можем продать дом?

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, как я могу продать дом, который был в моей личной собственности, но для реконструкции дома мной был использован материнский капитал? Достроенная часть еще не введена в эксплуатацию, и, соответственно, документы не переделаны.

Здравствуйте. Я купила дом в Воронежской обл. на маткапитал 74 кв. м, сейчас живём в Москве и работаем. Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал, и через ипотеку купить квартира в Москве?

Здравствуйте, могу ли я продать земельный участок, купленный за наличку? Разрешение на строительство получено с вложением мат капитала (на строительство дома). Но на участке ничего еще не построено, прошло три года.

Здравствуйте! Живем в собственной 2-комнатной квартире, еще имеем 1-комнатную в ипотеке. Если мы сейчас частично погасим ипотеку с помощью мат.капитала, сможем ли мы впоследствии продать квартиру, предоставив доли двоим детям в своей 2-комнатной?

Здравствуйте. Срочно нужен юридический совет по поводу продажи моих 2-х квартир в Новокузнецке. Я живу в ЮАР, мои дети прописаны в одной из квартир, а вторая квартира куплена через мат. капитал, но там никто не прописан.

Пожалуйста, помогите мне разобраться, смогу ли я их продать. Читала в интернете про опеку, которая заставляет выделять доли детям. Но они уже живут в ЮАР много лет. У нас есть здесь дом, который правда куплен в ипотеку. Старшему ребенку исполнится 18 через несколько месяцев.

Купили дом под материнский капитал старшему сыну, а у нас 4 детей, и у всех доля в этом доме. А сын теперь взял ипотеку и в доме не живет. Как можно его продать?

Здравствуйте. Несколько лет назад мы купили дом на материнский капитал, но этот дом не оформлен, а есть свидетельство собственности на меня. Теперь мы с мужем разводимся, а дети остаются со мной. Могу ли я продать этот дом и купить квартиру меньшей квадратуры? Так как дом большой, а квартира с такой квадратурой стоит очень дорого.

Здравствуйте. Могу ли я продать квартиру, купленную через микрофинансирующую фирму (т.е. с обналичиванием материнского капитала)? Так как по программе «Молодая семья» мы купили дом больше по квадратам, и доли так же выделены на всех детей. А с продажи дома деньги потратить на пристрой?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могу ли я продать квартиру, купленную через ипотеку с вложением мат. капитала, не выделяя доли, если с момента снятия обременения еще не прошло 6 месяцев? И потом выделить доли уже в новой купленной квартире.

Здравствуйте. Подскажите, что мешает собственнику, закончившему выплачивать ипотеку (с привлечением материнского капитала) снявшему обременение с квартиры, пойти и продать ее за наличку любому желающему? Без выделения долей детям и прочей беготни и дополнительных затрат?

В регистрационных палатах и МФЦ, где оформляется купля-продажа, информации о том, что квартира приобреталась с участием материнского капитала, нет. И выполнение обязательства, которое когда-то писалось (о выделении долей детям), никто не контролирует. А если впоследствии эту квартиру еще пару раз продадут, то концов вообще не найдешь. И кто тогда защищает интересы будущих собственников этой квартиры?

В прошлом году я приобрела комнату с использованием оставшихся средств материнского капитала (добавила ещё занятые деньги). Думала, там будет жить старший сын, поскольку он снимает жильё за большие деньги. Поначалу он и сам был не против, а теперь уже месяц как комната пустует, за неё платить он не собирается — так и продолжает снимать, а мне дороговато платить и за неё и за муниципальное жильё, где мы с другими детьми живём (я одна и у меня ещё двое). Могу ли я продать эту комнату? Она приватизированная и там пока никто не прописан.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, год назад мы купили дом под материнский капитал, а теперь решили приобрести другой, с большей площадью, а для этого необходимо взять ипотеку. Можем ли мы в дальнейшем продать дом, купленный под маткапитал, и этими деньгами погасить часть ипотеки, если в новом доме доля будет у всех членов семьи? И можно ли его продать дороже, чем он был куплен? Или только за сумму материнского капитала — эти 453000?

Эта статья еще актуальна?

Здравствуйте. Взяли заем у микроорзанизации на покупку земли и на строительство своими руками. Все члены семьи вписаны в собственность земли. По сути, земля стоит 20-30 тысяч, а займ на строительство дали еще 303 тысячи. Дом решили не строить, так как расположение участка не хорошее для проживания и образования детей.

Участок располагается в области города Омска. Собираемся переехать в Санкт-Петербург и купить дом за счет наследства и остатка денег, который был выдан на строительство дома. Можно ли продать эту землю и купить дом с выделением долей детям в другом городе и уже в готовом доме? Посоветуйте, пожалуйста, как нам лучше сделать. Спасибо.

Скажите, что нам делать. Мы купили комнату в ипотеку с использованием мат.капитала. Детям доли не были выделены, но было обязательство. Теперь мы купили квартиру больше и с лучшими условиями, но опять в ипотеку. А комнату хотим продать и вложить деньги в ипотеку. Новую.

Что нам делать? Опять обязательство, чтобы получить разрешение от органов опеки на продажу? Доли банк детям не разрешит выделить. Выделить доли в другой квартире — нет в собственности. Но если мы комнату не продадим, мы не потянем две ипотеки. Что делать?

Здравствуйте! У меня такой вопрос: есть у меня квартира, купленная на мат.капитал (куплена была в 2013 году). С первым мужем развелась тоже в 2013 году.

Сейчас вышла снова замуж и живу в другом городе. Старший сын живет с бывшим мужем, а дочь со мной. В квартире, которая куплена на мат.капитал, никто не проживает. Могу ли я её продать, а деньги разделить на 2-х детей и положить их им на счет?

Здравствуйте. Мама дом продаёт, купленный на мат кап. Я уже замужем. Имею ли я право на что-то, если изначально при покупке дома у меня была доля, и я не отказывалась от неё?

Здравствуйте. Можно ли продать жильё, купленное на материнский капитал, если покупка другого жилья предполагается в другой стране?

Здравствуйте! Если куплена квартира в ипотеку и на ее погашение частично был использован маткапитал (оплачено более 60% кредита), могу ли я предложить банку внести первоначальным взносом эту недвижимость? Хотим взять ещё ипотечный кредит на покупку новой квартиры. Либо надо всё-таки продать квартиру, погасить кредит и только потом взять ещё один кредит на покупку нового жилья?

Подскажите, пожалуйста, как правильно сделать?

Добрый день! Помогите решить дилемму. Мы купили дом в деревне в ипотеку под материнский капитал. Спустя год решили, что уровень жизни в соседнем посёлке выше и нашим детям будет лучше в плане развития там. Мы обратились в банк с этим вопросом. Подав заявку на другую ипотеку. Банк одобрил нам заявку. А в это время мы нашли покупателей на дом в деревне и новый дом в посёлке, в выгодном районе, с аналогичной площадью. Нам банк назначил кредитного инспектора, который занимается обеими нашими сделками. И заверил нас, что вполне реально, продав дом молодой семье тоже в ипотеку в этом же банке, мы можем первоначальным взносом для второй ипотеки использовать разницу от продажи дома. Тем самым банку выгодно обе сделки. Вместо одной теперь две с большими суммами.

При обращении к юристу в банке мы узнали, что нельзя продать дом нашим покупателям, пока мы не погасили остаток по первой ипотеке и не выделили доли в собственном доме (причем, если покупатели купят у нас дом за наличку и обременение не играет роли). Мы вновь обратились к своему кредитному инспектору с этой проблемой. Она протестовала, но после общения с этим же юристом начала извиняться и говорить то же, что и он.

Но ведь подобные сделки с обременением в банке проводятся. И банк изначально одобрил и нам и покупателям ипотеку на совершение одновременной сделки купли и продажи домов. Теперь мы в затруднительном положении. Взять ссуду нам уже невозможно для погашения первой ипотеки. Покупатели и продавец нас ждать не будут. Есть ли другой вариант провести сделку купли-продажи домов?

Здравствуйте, приобрела 5 лет назад квартиру площадью 36 м2 с использованием маткапитала. Квартира находится в поселке, но мы там еще не жили, могу ли я продать ее и приобрести квартиру чуть меньшей площадью, например, 30 или 33 м2.