Кипр налог на недвижимость

Содержание недвижимости на Кипре

По среднеевропейским меркам содержание жилья на Кипре обходится недорого. Собственники апартаментов в совокупности тратят на жилье примерно 1 700 евро в год, владельцы вилл с бассейнами — около 2 900 евро в год.

Налог на недвижимое имущество рассчитывается, исходя из оценочной стоимости жилья по ценам на 1 января 1980 года. С мая 2013 применяются новые диапазоны для расчета налогооблагаемой базы.

Кроме того, владельцы недвижимости на Кипре выплачивают ежегодный муниципальный налог: от 55 до 185 евро в зависимости от площади жилья.

Доход от аренды облагается подходным налогом, ставка которого — от 0 до 35 %.

При продаже жилья выплачивается налог на прирост капитала по ставке 20 %.

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги (электричество, отопление, вода, вывоз мусора) собственнику квартиры площадью 85 м² обходятся в среднем около 150 евро в месяц.

Электроэнергия за два месяца стоит около 100 евро. На Кипре обычно пользуются газом из баллонов, которые стоят 22 евро. Полная зарядка одного пустого баллона стоит примерно 8 евро. Стоимость воды за два месяца — 70–120 евро. Прочие коммунальные услуги, такие как пользование канализационной системой, обслуживание уличных фонарей и вывоз мусора оплачиваются по тарифу, который составляет примерно 200 евро в год.

Недвижимость на Кипре рекомендуется застраховать, так как в стране есть вероятность землетрясений, ливней зимой и пожаров летом. Можно также застраховать жилье от краж с взломом, актов вандализма, падения самолетов и деревьев. Страхование зданий и их содержимого стоит примерно 2,5 евро на каждую 1 000 евро. Подробнее читайте в статье «Особенности страхования жилья на Кипре».

Налог на недвижимость на Кипре для россиян: все о сборах

Налог на недвижимость на Кипре для россиян: все о сборах

Применение налога на недвижимость на Кипре обосновано несколькими факторами и является обязательным для всех.

Налог на недвижимость на Кипре

Налог на недвижимость на Кипре обязан уплатить каждый, кто приобретает имущество в виде квартиры, виллы или пентхауса. Он складывается из различных факторов и рассчитывается индивидуально для каждого покупателя.

Что обязан оплатить покупатель при оформлении сделки

Приобретая собственность на территории Кипра, покупателю следует оплатить налог на недвижимость, куда входит:

  • Гербовый сбор. Выплачивается единоразово на протяжении 30 дней с момента подписания документов. Его величина зависит от стоимости покупки;
  • Титул, подтверждающий перевод права собственности;
  • Ежегодный налог на недвижимое имущество. Выплачивается раз в год и зависит от рыночной стоимости, зафиксированной на 01.01.1980 года;
  • Муниципальный налог. В размер налога входит оплата за уличное освещение, вывоз мусора и прочие коммунальные услуги, и он напрямую зависит от размеров собственности.

При этом существуют различные налоговые льготы, зависящие от возраста и уровня дохода нового владельца.

Что нужно для соблюдения всех тонкостей покупки

Тем, кто впервые сталкивается с приобретением дома или квартиры, непросто разобраться в тонкостях уплаты налогов на недвижимость на Кипре, поэтому чтобы быть уверенным в правомерности своих действий, стоит обратиться за помощью в нашу компанию. Опыт компании Eltoma Property поможет без труда справиться с поставленной задачей. Мы готовы предоставить исчерпывающую информацию о:

  • размере выплат на приобретаемое имущество и поиск подходящих объектов по приемлемой стоимости;
  • подходящих вариантах недвижимости в зависимости от финансовых возможностей;
  • получении Титула, без которого сделка является недействительной;
  • возможности получения налоговых льгот.

Кипр налог на недвижимость

Ниже перечислены налоги и сборы, начисляемые при покупке и последующем владении недвижимостью на Кипре.

Перевод прав (Transfer Fees). Если при покупке объекта недвижимости уплачивается НДС, то за перевод прав собственности сбор не начисляется. Сбор за перевод прав уменьшен на 50%, если покупка недвижимости не облагается НДС. Следует отметить, что базовую стоимость объекта для расчета сбора определяет Департамент земельных ресурсов на свое усмотрение. На сайте департамента http://portal.dls.moi.gov.cy есть онлайн-калькулятор для подсчета суммы сбора за перевод прав.

Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax). При продаже объекта недвижимости уплачивается 20%-ный налог на прибыль, полученную продавцом (разницу между ценой покупки и ценой продажи). В некоторых случаях возможно увеличение цены покупки с учетом обслуживания кредита, расходов на улучшение объекта и пр. При соблюдении определенных условий недвижимость, приобретенная между 16 июля 2015 года и 31 декабря 2016-го включительно, освобождена от налога на прирост капитала при будущей продаже.

Налог на добавленную стоимость. При покупке недвижимости на первичном рынке (от застройщика) уплачивается НДС по ставке 19%. Такая же ставка применяется и при сделках с неблагоустроенной землей под застройку, на которой планируется строительство в рамках того или иного бизнеса. Льготная ставка НДС в размере 5% применяется к первым 200 м2 объекта, приобретенного или построенного с целью постоянного проживания в нем владельца в течение десяти лет. На остальную площадь начисляется НДС по ставке 19%.

Гербовый сбор рассчитывается на основании цены продажи по тем же ставкам, что и ранее.

Раз в год владельцы недвижимости должны оплачивать так называемый муниципальный сбор (за вывоз мусора, ремонт и обслуживание улиц и пр.). Его сумма рассчитывается отдельно в каждой общине/муниципалитете на основании стоимости объекта в ценах 2013 года.

Источник:
Cyprus Property News

Какие платить налоги при покупке недвижимости на Кипре.

Единовременные выплаты, связанные с приобретением недвижимости

Налог на переход права собственности (Transfer Fee)

На странице Юридические вопросы рассказывается, что покупатель становится зарегистрированным собственником недвижимости после того, как государство оформляет Свидетельство о собственности (Title Deed) на купленную недвижимость и переводит его на имя покупателя.

Данный процесс сопровождается выплатой налога государству, который называется Transfer Fee. Базой для начисления Transfer Fee является контрактная стоимость недвижимости (без учета НДС).

Ставки налога:

Стоимость недвижимости, €

Ставка налога, %

от 85.001 до 170.000

Transfer Fee не взимается на недвижимость, облагаемую НДС (то есть первичную недвижимость). Налог платится только при покупке вторичной недвижимости

Рассмотрим пример. Вы приобрели недвижимость за €500.000. Transfer Fee, который Вам предстоит заплатить государству, составит сумму трех слагаемых:

Другие статьи:  Microsoft office требования

85.000*1,5% + 85.000*2,5% + 330.000*4% = €16.600

Как можно сэкономить? Вы можете оформить приобретение на два лица. Получится, что каждый по контракту платит €250.000. В таком случае, расчет будет следующим.

(85.000*1,5% + 85.000*2,5% + 80.000*4%)*2 = €13.200

Если оформить приобретение на большее число лиц, то, соответственно, можно сэкономить еще больше.

Также можно несколько оптимизировать налог путем вынесения стоимости некоторых работ и материалов за рамки основного договора купли-продажи, оформляя их как дополнительные работы («extras»). Необходимо иметь в виду, что особо злоупотреблять этим не стоит, ибо при расчете Transfer Fee Земельный Комитет (Land District Office) учитывает не только контрактную стоимость Вашего объекта недвижимости, но и стоимость похожих объектов, проданных в том же районе, примерно в то же время, что и Ваш. Они могут не согласиться с Вашими цифрами, если увидят, что стоимость Вашего объекта явно занижена по сравнению с аналогичными.

Гербовый сбор (Stamp duties)

Из раздела Юридические вопросы Вы можете узнать, что после подписания договора купли-продажи происходит его депонирование в Земельном комитете и оплата Гербового сбора.

Гербовый сбор является госпошлиной при приобретении недвижимости. Он выплачивается единожды в течение тридцати дней с момента заключения договора на покупку недвижимости. Гербовый сбор составляет 0,15% от суммы договора купли-продажи (без учета НДС), не превышающей €170.000, и 0,2% от суммы, превышающей €170.000. Первые €5.000 Гербовым сбором не облагаются.

Таким образом, если Вы приобрели недвижимость стоимостью €500.000, то гербовый сбор составит:

5.000*0% + 165.000*0,15% + 330.000*0,2% = €907,5

Подведем итоги. При покупке недвижимости на Кипре Вы платите два налога Transfer Fee и Stamp Duties. В нашем примере, при приобретении и оформлении апартаментов контрактной стоимостью €500.000 в собственность на двух лиц, Вы единовременно платите около €14.100.

В некоторых случаях девелоперы практикуют продажу недвижимости, оформленную на юридическое лицо. В таком случае Вы приобретаете акции компании, которой эта недвижимость принадлежит. Здесь Вам не придется платить налоги при приобретении недвижимости.

Единовременные выплаты, связанные с продажей или передачей недвижимости

Налог с прироста капитала (Capital Gain Tax)

Если Вы решили продать Вашу недвижимость на Кипре, то Вы платите налог с прироста капитала (Capital Gains Tax) по ставке 20% от полученной прибыли (разницы между ценой продажи и покупки). При этом надо учитывать, что на самом деле фактическая ставка налога значительно, в разы, меньше, так как законодательство Кипра предусматривает существенные льготы по данному налогу.

Во-первых, при отчуждении собственности налогом не облагаются первые €17.086 для каждого собственника.

Далее, если продавец эксплуатировал продаваемую недвижимость в течение не менее пяти лет и продает принадлежащий ему объект недвижимости на Кипре впервые, то первые €85.430 прироста капитала налогом не облагаются.

Более того, из налогооблагаемой базы исключаются подтвержденные затраты на эксплуатацию объекта, такие как ремонт, другие материальные затраты и т.п.

Если при покупке недвижимость была оформлена на локальную кипрскую компанию, то продажу можно оформить как продажу акций (паев) компании. В таком случае покупатель не платит Transfer Fee. При сделках с крупными комплексами недвижимости это является серьезным аргументом для покупателя.

Одним словом, правильная организация всех составляющих ведёт к эффективным сделкам с недвижимостю. Наши сотрудники совместно с ассоциированными членами Альянса готовы предложить Вам подробную консультацию по данному вопросу.

Налог на наследство

Недвижимость на Кипре не облагается налогом на наследство.

Ежегодный налог на недвижимость

Начиная с 2017 года Ежегодный налог на недвижимость полностью отменяется.

Какие налоги на недвижимость на Кипре платят иностранцы, претендующие на гражданство за инвестиции

Покупка недвижимости на Кипре — не только модный тренд в кругах состоятельных людей, но и выгодный инвестиционный инструмент. Приобретая жилую или коммерческую недвижимость, иностранный инвестор может претендовать на оформление гражданства Кипра.

Сегодняшняя наша статья в первую очередь для тех, кто планирует приобрести недвижимость на Кипре с целью получения гражданства за инвестиции Рассказываем о том, какие дополнительные пошлины и налоги нужно уплатить при покупке и во сколько обойдется дальнейшее содержание недвижимого имущества.

  • 1 НДС при покупке недвижимости на Кипре
  • 2 Другие типы налогов
  • 3 Затраты на содержание недвижимости на Кипре
  • 4 Примеры расчёта со всеми затратами для нескольких вариантов инвестирования
  • 5 Затраты на гражданство после выхода из инвестиции

НДС при покупке недвижимости на Кипре

На сегодняшний день ставка НДС при покупке недвижимости на Кипре — 19%. С июня 2012 года в отдельных случаях применяется льготная налоговая ставка 5%.

Применение сниженной ставки возможно при определенных условиях:

  • Покупатель — совершеннолетнее физическое лицо.
  • Приобретаемая недвижимость — основное место проживания заявителя на территории островного государства.
  • Аппликант не владеет каким-либо другим объектом недвижимого имущества, ранее приобретенным с пятипроцентной ставкой НДС.
  • Недвижимость используется только как место жительства, а не как источник дохода (например, сдается в аренду третьим лицам).

Особенности льготной ставки НДС:

  • Сниженная пятипроцентная ставка распространяется на первые 200 квадратных метров недвижимости. Площадь определяется архитектурными планами, утвержденными кипрскими государственными органами.
  • Если покупатель купил новый объект, уплатил НДС и не пользовался жильем, то в случае продажи имущества он может обратно получить полную сумму уплаченного налога.
  • В случае, если покупатель при покупке жилья воспользовался льготной ставкой, но в течение 10-летнего периода не использует недвижимость в качестве основного места жительства в стране или отказывается от владения (сдал арендаторам или перепродал), он компенсирует разницу между налоговыми ставками. Отсчет 10-летнего срока начинается с момента вступления собственника недвижимости в фактическое владение. Владелец недвижимости в течение 30 дней после смены основного места жительства или отказа от владения недвижимостью обязан обратиться в налоговую службу, чтобы провести расчеты по уплате разницы. При расчете учитываются ставки, которые действовали на момент заключения сделки.

Исключения: смерть заявителя; передача недвижимого имущества ребенку старше 18 лет при условии, что ранее он не приобретал недвижимость по сниженной ставке НДС.

Покупатель не уплачивает НДС:

  • если приобретает вторичную недвижимость;
  • при приобретении объектов, разрешение на градостроительство которых было выдано до 01 мая 2004 года.

Другие типы налогов

Помимо уплаты НДС, налоговым законодательством республики Кипр предусмотрены ряд налогов, подлежащих разовой оплате в процессе заключения сделки.

Налог на перевод права собственности

Фискальный сбор уплачивается в Земельный департамент для того, чтобы право свободного владения недвижимостью перевели и закрепили за покупателем. Налог уплачивается на завершающей стадии заключения сделки, когда покупатель полностью оплатил покупку и получил разрешение местного муниципалитета на передачу прав собственности в оговариемой застройке.

Налог на переход права собственности не начисляется в случае приобретения нового жилья, только в отношении недвижимости на вторичном рынке. Процентная ставка рассчитывается по приведенной ниже схеме. Согласно действующему законодательству на Кипре предусмотрена льгота на перевод права собственности — 50%.

Другие статьи:  Вмененное правонарушение

Кипр налог на недвижимость

Для того чтобы оценить величину налога в случае конкретного объекта недвижимости, необходимо знать, как соотносятся текущие рыночные цены на недвижимость с ценами на 1 января 1980 года. Приведем некоторые примеры:

• Односпальная квартира в пригороде Пафоса. Текущая рыночная стоимость — 70 тыс. евро. Стоимость в ценах 1980 года — около 10 тыс. евро (в 7 раз меньше текущей цены).
• Двуспальные апартаменты в Лимассоле. Текущая рыночная стоимость — 200 тыс. евро. Стоимость в ценах 1980 года — около 25 тыс. евро (в 8 раз меньше текущей цены).
• Трехспальная вилла на холме с собственным бассейном. Текущая рыночная стоимость — 350 тыс. евро. Стоимость в ценах 1980 года — 35-40 тыс. евро (в 9-10 раз меньше текущей цены).
• Большая вилла рядом с морем. Текущая рыночная стоимость — 800 тыс. евро. Стоимость в ценах 1980 года — 60 тыс. евро (в 13 раз меньше текущей цены).
• Большая вилла на пятизвездочном курорте. Текущая рыночная стоимость — 1 млн 200 тыс. евро. Стоимость в ценах 1980 года — 90 тыс. евро (в 13 раз меньше текущей цены).

Из этих примеров видно, что цены на 1 января 1980 года были в среднем в 10 раз меньше текущих рыночных цен.

Итак, ежегодный налог на недвижимость на Кипре составляет достаточно небольшую величину. Точную цифру налога назовет ваш кипрский юрист, после того как получит информацию из Земельного комитета по вашему объекту недвижимости.

Как мы уже хорошо знаем, в случае оформления вашей недвижимости на двух и более лиц, вы существенно экономите, причем чем больше стоимость покупки вашей недвижимости, тем больше экономия.

Обратите внимание, что базой для расчета налога является стоимость недвижимости по состоянию на 1 января 1980 года. Если на тот момент недвижимости еще не было, а на этом месте была голая земля, как в большинстве случаев и происходит, то Земельный комитет по специальной формуле пересчитывает стоимость задним числом, как если бы она существовала на 1 января 1980 года. Как видно из вышеприведенных примеров, это в среднем 1/10 от текущей рыночной цены.

О текущей ситуации на рынке недвижимости Кипра

В целом хотелось бы отметить, что после навязанной европейскими «друзьями» и «партнерами» беспрецедентной «помощи» в марте и первого шока, который охватил не только сам остров, но и деловое сообщество едва ли не всего мира, ситуация в стране постепенно входит в нормальное русло.

Напомним, что в рамках реструктуризации греческих долгов два крупнейших кипрских банка были вынуждены в 2011 году списать греческие облигации на сумму 4,2 млрд евро, что составляло четверть ВВП страны. И происходило это опять же в рамках помощи так называемой тройки европейских кредиторов Греции. Когда же помощь потребовалась уже самому Кипру, что совершенно естественно и понятно, ибо никакая экономика не выдержала бы списания четверти (!) ВВП, эта самая тройка в ультимативной форме потребовала санации второго крупнейшего банка страны и реструктуризации первого, то есть фактически решение проблемы было возложено на вкладчиков этих двух банков. Если бы решение греческой проблемы в 2011 году происходило пропорционально размерам экономик стран еврозоны, то вклад Кипра должен был бы составить всего 0,2 млрд евро, но не 4,2 млрд, которые были фактически списаны. Что ж, это мир, в котором мы живем.

Кипр оказался заложником большой политической игры и месторождений природного газа на морском шельфе в своей эксклюзивной экономической зоне. Считается, что это крупнейшие месторождения из обнаруженных в мире за последние 10 лет. Суммарный объем запасов газа оценивается в 1,7 трлн кубометров.

Страна уверенно, с присущим ей оптимизмом смотрит в будущее, понимая, что до начала полномасштабной коммерческой эксплуатации своих месторождений ей надо будет пережить три-четыре не самых хлебных года.

Как отметили 27 мая в совместном заявлении партнеры по эксплуатации 12 газового участка «Афродита» — американская Noble Energy и израильская Delek, тестовое бурение двух скважин глубиной 1750 и 5600 метров начнется в течение двух недель. Кипр готовится стать крупнейшим углеводородным хабом в Средиземном море. Сразу же после мартовских событий правительство страны предложило инвесторам в кипрскую недвижимость ряд мер, способствующих оздоровлению инвестиционного климата. В частности, был существенно облегчен порядок получения статуса пожизненного постоянного резидента Кипра, а также гражданства Республики Кипр.

Сегодня, разместив на депозитах 3 млн евро сроком на 5 лет по специальной программе для инвесторов, вы можете сразу получить кипрский паспорт, то есть паспорт страны — члена Евросоюза. То же самое — при прямых инвестициях в экономику страны в размере от 5 млн евро. Вкладчики двух банков, потерявшие свои депозиты, также могут в качестве компенсации обратиться за получением гражданства Кипра. Более подробную информацию вы найдете на сайте Альянса девелоперов Кипра.

Реакция не заставила себя долго ждать. 20 мая было объявлено о завершении первой посткризисной сделки с инвесторами из Китая на сумму 290 млн евро. Глава China Glory National Investment Чарльз Янг и кипрский бизнесмен Теодорос Аристодем на совместной встрече 27 мая рассказали президенту страны Никосу Анастасиадису, что это только начало и партнеры намерены инвестировать в кипрскую недвижимость 1,5 млрд евро в ближайшее время. Ч. Янг подчеркнул, что именно сейчас Кипр предоставляет прекрасные возможности для иностранных инвесторов и он видит колоссальные перспективы здесь.

Одновременно мы, Альянс девелоперов Кипра, наблюдаем в настоящее время существенный рост запросов на приобретение недвижимости со стороны частных инвесторов. С точки зрения качества жизни ничего на Кипре не изменилось, и наши российские и другие иностранные друзья не почувствуют на себе существенных изменений. Мы все делаем для этого все возможное.

Автор: директор Альянса девелоперов Кипра Давид Петросов

Содержание недвижимости на Кипре

Налоги на недвижимость на Кипре

В большинстве стран Европы собственники недвижимости, независимо от их гражданства, должны платить ежегодные налоги на имущество. Кипр – не исключение. Никаких различий (штрафов или, напротив, скидок) для иностранцев не предусмотрено.

В последние годы власти страны, стремясь привлечь капитал в жилищный сектор, активно снижают налоги. Выигрывают от этого – как местные, так и зарубежные покупатели.

  • Если вы еще не приобрели недвижимость на Кипре, читайте подробнее о процедуре покупки.

Immovable Property Tax (IPT)

До 2017 года основной налог, которым облагали всех владельцев недвижимости на Кипре, назывался Immovable Property Tax (IPT). Выплачивался ежегодно, до 30 сентября. Высчитывался исходя из кадастровой стоимости имущества в 1980 году (а она намного – в 5-15 раз – ниже текущей рыночной).

Ставки Immovable Property Tax на Кипре

Другие статьи:  Льготы неработающим пенсионерам в московской области в 2019 году

Local property tax

Второй сбор, который ждет всех собственников, называется муниципальный налог на недвижимость или налог на вывоз мусора (Local property tax). Эти средства идут на уборку улиц, канализацию, городское освещение.

Его размер зависит от региона, где расположен объект, а также от кадастровой стоимости имущества. Например, в Лимассоле ставки составляют 0,024% с каждой тысячи в стоимости жилья, в Ларнаке – 0,023%, в Пафосе – 0,019%.

С 2017 года Local property tax высчитывается от оценки 2013 года, а не 1980-го, как было ранее. В результате у части собственников платежи выросли в несколько раз. Тем не менее, эти расходы сравнительно невелики. Как правило, платеж по этому налогу составляет €50-300 в год.

Коммунальные услуги на Кипре

Счета за электричество на Кипре могут вас неприятно удивить.

Товарищество собственников

Если ваша недвижимость находится в урбанизации с бассейнами, детскими площадками и другой общей инфраструктурой, то вы будете оплачивать их содержание. Размер взносов в товарищество собственников зависит от площади жилья, качества комплекса и разнообразия доступной инфраструктуры.

За квартиру около 70 кв. м, расположенную в жилом комплексе среднего класса с общим бассейном и рекреационной зоной, надо будет платить – €50-100 в месяц.

В частных домах, которые не входят в организованный поселок, этих расходов нет. Но там собственник вынужден сам ухаживать за садом и бассейном. Если нанимать для этого персонал, расходы составят – €100-200 в месяц.

Стоимость электричества на Кипре состоит из фиксированной и переменной частей. Первая – платится в любом случае, вторая – в зависимости от показаний счетчика.

Тарифы за электричество на Кипре

Счета за электричество вам будут присылать один раз в два месяца. Если вы не рассчитаетесь вовремя – вам отправят напоминание. Если и после этого оплата не придет – энергию отключат.

В среднем, у семьи из трех человек, которая живет в квартире с одной-двумя спальнями, на свет уходит €100-250 за два месяца. У владельцев домов с бассейном – €200-450. Львиную часть этих денег «съедает» кондиционер.

Тарифы на воду – прогрессивные. Чем больше вы используете, тем дороже каждый кубометр. Также есть небольшая фиксированная сумма, которая платится в любом случае.

Тарифы за воду на Кипре

Кроме того, вносится также ежемесячная плата за подключение к канализации – €0,56 за каждый использованный кубометр.

Средний счет за воду в квартире для семьи из трех человек – €40-60 за четыре месяца. Жильцам вилл с участком, который требует полива, приходится платить в два-три раза больше.

На Кипре нет центрального газоснабжения. Люди покупают баллоны с газом, которые стоят €10-20. Одного баллона хватает на два-три месяца или на год – если в квартире постоянно никто не живет.

На Кипре нет центрального отопления. Между тем, три месяца в году в доме может быть холодно. В квартирах обогреваются электричеством (кондиционеры, теплые полы, электрообогреватели), в домах могут использоваться бойлеры, работающие на газе.

Интернет, ТВ, телефон

Ведущие провайдеры на Кипре – CYTA, PRIMETEL, MTN, Cablenet, Cyprusinternet, Nova Cyprus. На их сайтах можно посмотреть актуальные тарифы.

В среднем домашний интернет на скорости 40-50 Мбит/с будет стоить €30-40 в месяц. Пакет, включающий телевидение и телефон, обойдется в €40-60.

Страхование недвижимости

Собственники недвижимости на Кипре не обязаны страховать имущество. При желании это можно сделать. На острове работает много страховых компаний, можно найти специалистов, говорящих на русском языке.

Стоимость полиса будет зависеть от многих факторов – возраст здания, конструктивные особенности, страховые случаи, сумма покрытия и др. В среднем, страховка для типовой квартиры стоимостью €150000 составит €200-300 в год.

Читайте также «личный опыт» людей, которые купили недвижимость на Кипре:

Пример расчета налогов и коммунальных услуг

Для примера посмотрим, сколько денег понадобится на содержание недорогой, по меркам Кипра, квартиры в Пафосе. Такой объект можно купить примерно за €85-100 тыс.

Дано: Квартира 2006 г., пригород Пафоса, 70 кв. м, 2 спальни, ЖК среднего класса с бассейном. Семья из трех человек живет в квартире круглый год. Цены указаны за год.

  • Налог на недвижимость (IPT) – €0 в 2017 г.
  • Налог на вывоз мусора – €150
  • Товарищество собственников – €600
  • Электричество – €1200
  • Водоснабжение – €120
  • Газ – €50
  • Интернет, ТВ, телефон – €600

Итого: €2720 в год*

* Если недвижимость используется только для летнего отдыха, расходы будут намного ниже, т.к. счета за коммунальные услуги выписываются по счетчикам.

Как оплачивать коммунальные услуги из-за границы?

Еще на этапе покупки недвижимости вы (или ваш юрист) откроете счет в банке Кипра. К нему будут привязаны все ваши платежи. Деньги будут списываться автоматически по выставленным квитанциям. Можно заранее пополнить счет на необходимую сумму. Проверить движение средств можно будет через онлайн-банкинг.

В случае задержек с оплатой вам сначала пришлют напоминание, а затем – отключат коммуникации. Для восстановления надо будет оплатить задолженность и пени.

Сдача в аренду поможет отбить расходы на содержание недвижимости на Кипре.

Долгосрочная аренда

По оценкам RICS (Королевское общество сертифицированных специалистов в области недвижимости), в 2017 году средняя доходность жилья на Кипре составила – 4-5% для квартир, 2-3% для вилл.

Квартиры сдаются в долгосрочную аренду среднем за €450 – в Лимассоле, €300 – в Пафосе и Паралимни. Ставки за виллы: €750 – Лимассол, €600 – Пафос, €500 – Паралимни. Безусловно, это лишь средние расценки, которые могут вырасти в 2-3 раза в случае выгодного расположения, престижности комплекса и других параметров.

При долгосрочной аренде коммунальные услуги, взносы в товарищество собственников, налог на вывоз мусора оплачивает жилец. На собственнике, как правило, остается только налог на недвижимость, но и он с 2017 года отменен.

Посуточная аренда

Если объект расположен рядом с морем в популярном туристическом районе, можно зарабатывать на посуточной аренде.

Для сдачи недвижимости на короткий срок (до 30 дней) надо получить лицензию Кипрской организации по туризму. На практике, многие собственники этого не делают, хоть формально это нарушение закона.

Цены на квартиры и виллы для туристов совсем другие. Месячную ренту можно получить за 10 дней. Среди плюсов Кипра – длинный курортный сезон, 8-9 месяцев. Но при краткосрочном найме повышаются расходы на обслуживание. Скорее всего, без управляющего вам не обойтись, а такие компании будут забирать 20-30% от суммы аренды.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Иностранцы-нерезиденты Кипра, которые сдают недвижимость в аренду, должны платить подоходный налог (Income Tax). Ставки прогрессивные, зависят от размера вашей прибыли.

Подоходный налог для иностранцев в 2017-2018 гг.