Как переоформить землю в собственность

Содержание страницы:

Порядок оформления и переоформления земельного участка в собственность

Оформление земельного участка в собственность

Сама процедура оформления начинается после заключения сделки. Землю можно получить в дар, купить, наследовать, арендовать. Также на землю можно обратить взыскание за долги заёмщика. Сделка оформляется договором, если речь идёт о дарении, продаже, аренде. Такой договор оформляется просто в письменной форме.

Обращение взыскания на землю происходит по решению суда. Должник также может уступить землю, чтобы погасить долг, что оформляется соглашением об отступном. После подготовки полного пакета документов заключается основной договор, который обязательно необходимо зарегистрировать в Росреестре. С момента внесения записи о регистрации в ЕГРП и получения свидетельства можно считать себя собственником земли, а оформление земельного участка в собственность завершенным.

Порядок оформления земли в собственность

Существует определённый алгоритм, позволяющий быстро собирать документы для оформления земельного участка в собственность:

  • Предварительный договор и задаток,
  • Подготовка пакета документов,
  • Основной договор,
  • Полная оплата стоимости земли (либо аренды),
  • Регистрация основного договора,
  • Получение правоподтверждающих документов.

Если договор заключается между гражданами, то в пакет документов включаются:

  • договор купли – продажи (либо долгосрочной аренды),
  • копии паспортов,
  • документы — основания на землю,
  • паспорт кадастровый или выписка из него,
  • квитанция об оплате госпошлины,
  • нотариальное согласие супруга продавца на сделку.

Надо отметить, что помимо простых может случиться сложный порядок оформления земли в собственность, связанный с устранением ошибок в документах. Особенно тяжело, если допущены ошибки в межевых делах. Также, собственность на землю может быть долевой. Например, собственниками поля могут быть 79 пайщиков. Если случается спор по вопросу права собственности, межевания или аренды, то судебные процессы отличаются продолжительностью и особым накалом страстей. Поэтому все документы на землю необходимо оформлять своевременно. Лучше всего обращаться к услугам адвокатов и юристов, которые хорошо разбираются в особенностях земельных споров.

Переоформление земельного участка в собственность

Потребность в переоформлении земли возникает в случае, если необходимо изменить вид права. Существуют различные виды права на землю:

  • собственность,
  • аренда,
  • бессрочное пользование,
  • безвозмездное срочное пользование.

Переоформление земельного участка в собственность начинается с заявления в уполномоченный орган, например: администрацию города или района. К заявлению обязательно надо добавить кадастровый паспорт или выписку из него, правоустанавливающий документ и копию паспорта заявителя. Специалист по земельным отношениям рассматривает заявление и в течение одного месяца принимает решение. Если решение положительное, то после этого готовится пакет документов для регистрации переоформленного права на землю. Основанием для переоформления является решение уполномоченного органа или решение суда.

Как переоформить землю в собственность, если оформлено бессрочное пользование предыдущим владельцем?

добрый день! приобретаем дом, а земля в бессрочном пользовании владельца. риэлтор говорит, что можно в последствии переоформить в собственность, достаточно в договоре прописать что дом передается с участком. Так ли это?

Уточнение клиента

На вашем сайте нашла данную консультацию, если она верна, то я могу оформить в собственность землю сама?

» 7 лет назад продала дом, а земля осталась в моем бессрочном постоянном пользовании. На днях позвонил человек, кому я продала дом, сказал, что хочет продать дом, но не может так как земля на мне. могу ли я оформить эту землю на себя и продать этому же человеку, кому 7 лет назад продала дом?

Здравствуйте Вероника! Оформить землю указанный человек (покупатель) вполне может сам. Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок с постоянным (бессрочным) пользованием в случае, если к такому гражданину перешло право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, при этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 ст. 25.2 настоящего ФЗ удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление последнего документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном ФЗ порядке «

25 Июля 2017, 14:43

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Лидия. Не совсем верно вас риэлтор проконсультировал.

Если у продавца бессрочное пользование — то он не может продавать участок. Ему необходимо сначала подать заявление на регистрацию права собственности и потом уже продавать. В принципе можете делать это одновременно.

Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.

Сейчас с 1 января вступил в силу новы закон о регистрации недвижимости.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

В принципе возможно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли переоформить землю в собственность, если собственник умер 20 лет назад?

Здравствуйте. Хотим купить участок у знакомых, живут они в другом городе. Оказалось, что после смерти собственника прошло уже больше 20 лет , но документы на участок они на себя не оформили. Из документов есть только домовая книга. Можно ли оформить участок через столько лет? Или же он отошел уже государству?

30 Сентября 2016, 10:53 Наталья, г. Топки

Ответы юристов (1)

Наталья, общий срок на подачу заявления нотариусу о вступлении в наследство составляет 6 месяцев с момента смерти собственниками. В случае, если наследники не вступили в наследство, но пользовались данным имуществом добросовестно, то они должны обратиться в суд в заявлением о признании за ними права собственности и только после этого возможно оформление земельного участка, и дальнейшей его продажи Вам.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переоформление земельного участка с одно лица на другое

что нужно для переоформления земли и дома одного лица на другое?*какие документы нужны?и как сделать это побыстрее если это возможно

Ответы юристов (3)

Нужно заключить сделку по отчуждению права собственности на землю (купля продажа, дарение) и зарегистрировать переход права собственности в ФРС. Разумееется вся документация на землю должна быть предварительно оформлена (кадастровый паспорт и др.).

Уточнение клиента

а это как можно сделать побыстрее ?докуметы все есть

13 Октября 2014, 09:49

Есть вопрос к юристу?

Дмитрий!
Где находятся земельный участок и дом, которые Вы решили переоформить на другое лицо?
Стоят ли дом и земельный участок на кадастровом учёте? Если они не стоят на кадастровом учёте, то перед совершением сделки Вам придётся ставить их на кадастровый учёт и только потом совершать сделку.
Для более быстрого решения данного вопроса Вам следует проверить на сайте Росреестра стоят ли дом и земельный участок на кадастровом учёте, подготовить договор (дарения или купли-продажи) записаться на приём для подачи заявления о государственной регистрации перехода прав собственности и к определённому времени вместе с прежним владельцем и новым владельцем прийти в место подачи документов.
При себе иметь паспорта, свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок, квитанции по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода прав собственности.

Другие статьи:  Дтп выплаты по осаго и каско

Уточнение клиента

все документы есть и на землю и на дом весь пакет документов оформлен надо именно перевести щас все это на другого человека

13 Октября 2014, 10:27

Дмитрий!
Если все документы есть — то составить договор и подать на государственную регистрацию перехода прав собственности:

— подготовить договор (дарения или купли-продажи),

— записаться на приём для подачи заявления о государственной регистрации перехода прав собственности,

— к определённому времени вместе с прежним владельцем и новым владельцем прийти в место подачи документов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переоформление дачного участка при покупке на другого человека

Нужно переоформить земельный участок при покупке с одного человека на другого. У продавца есть свидетельство о собственности и кадастровый паспорт. Есть договор купли-продажи заключенный в простой письменной форме в 3-х экземплярах+акт приёма-передачи земельного участка. Каковы Наши дальнейшие действия?

Ответы юристов (5)

Олег, с данными документами вам вдвоем — продавцу и покупателю (можно по доверенности) необходимо подать данные документы на регистрацию в рег.палату субъекта по месту нахождения земельного участка, чтобы оформить переход права собственности и получить там же через месяц (может ранее) свидетельство на нового собственника. Удачи!

Уточнение клиента

Кто должен подавать Заявление на оформление перехода прав собственности в рег. палате по месту нахождения земельного участка Продавец или Покупатель?

07 Января 2015, 22:23

Есть вопрос к юристу?

Документы подаются совместно, т.е. Приходят две стороны, а заявление о внесении изменений уже там в рег палате, заполняет действующий собственник, но явка двух сторон обязательна.

Уточнение клиента

Не подскажите примерный перечень документов, который должен быть на руках у Продавца и у Покупателя при личном обращении в рег. палату для переоформления участка по договору купли-продажи в простой письменной форме?

07 Января 2015, 22:31

А сайте рос реестра :

Примерный перечень документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на земельный участок (по договору купли-продажи, мены, дарения)1. Заявления сторон – участников договора о регистрации права (перехода права). 2. Заявления сторон – участников договора о регистрации сделки (в случае регистрации договора дарения).3. Документ, удостоверяющий личность заявителей (представителей).4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, или его законным представителем, представителем по доверенности при наличии полномочий по оплате.5. Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (нотариально удостоверенная доверенность, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, удостоверение опекуна).6. Правоустанавливающий документ правообладателя на земельный участок.7. Подлинник свидетельства о государственной регистрации права (при наличии записи о праве в Едином государственном реестре прав).8. Подлинные экземпляры договора в количестве, равном числу участников договора, и один для Управления Федеральной регистрационной службы9. Акт приема-передачи объекта недвижимости в количестве, равном числу участников договора (в случаях, предусмотренных законом).10. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению общим (совместно нажитым) недвижимым имуществом либо на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации (если режимом имущества супругов является режим совместной собственности).**Не представляется в случае, если недвижимое имущество приобретается безвозмездно, а также в случае, если оба супруга выступают стороной совершаемой сделки.11. Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего или лица, находящегося под опекой и попечительством.12. Документы, подтверждающие соблюдение порядка, предусмотренного при продаже находящегося в общей долевой собственности и отчуждении на возмездной основе постороннему лицу (отказы от преимущественного права покупки от остальных участников общей долевой собственности либо извещения остальных участников в порядке, предусмотренном ст.250 Гражданского Кодекса).13. Письменное согласие залогодержателя (если объект находится в залоге).****Представляется если иное не предусмотрено договором об ипотеке.14. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.******Представления плана объекта не требуется, если план данного объекта ранее уже представлялся в регистрирующий орган и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Уточнение клиента

Заявления сторон – участников договора о регистрации права (перехода права).

Значит заявление должен подавать и продавец и покупатель? Должно быть два заявления?

07 Января 2015, 22:39

Уточнение клиента

10. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению общим (совместно нажитым) недвижимым имуществом либо на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации (если режимом имущества супругов является режим совместной собственности).**Не представляется в случае, если недвижимое имущество приобретается безвозмездно, а также в случае, если оба супруга выступают стороной совершаемой сделки.

Продавец не замужем, Покупатель женат. Уточните пожалуйста, как в данном случае действовать. Нужно ли покупателю нотариально удостоверенное согласие от супруги? Или это пункт касается только Продавца?

07 Января 2015, 22:47

В рег.палатах разных субъектов, разные требования, где-то это одно заявление, где-то два от каждого участника, в любом случае вы их получите на месте, и там же заполните, сдав на регистрацию комплект документов.

Данный пункт касается обоих участников сделки, так как покупка в период брака является приобретением совместнонажитого имущества, таким образом супруга покупателя, если не выступает стороной сделки, должна дать свое согласие на приобретение земельного участка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переоформить свидетельство собственности с жены на мужа

Добрый день! Каким наименее затратным по деньгам и времени способом можно переоформить свидетельства о собственности на землю и дом с жены на мужа? Речь не идёт о разделе имущества, а только о переоформлении бумажки (свидетельства). Причина — землёй и домом занимается исключительно муж, но для всех действий необходимо постоянно обновлять доверенности, что унизительно, лишние траты и крайне неудобно для жены по времени. Почему для переоформления не достаточно соответствующих заявлений от жены и от мужа? Спасибо.

Уточнение клиента

Господа, можно ли и каким образом составить Соглашение о разделе имущества на один объект, чтобы права собственности у супругов сохранялись поровну, а свидетельство было бы переоформлено на другого супруга? Дело в том, что по форме это Соглашение не требует нотариального заверения и по сути представляет собой совместное заявление-просьбу. Мне кажется, что это наиболее близкий вариант в условии отсутствия в законе просто обычного совместного заявления супругов, что требуется в данной ситуации по логике и здравому смыслу. Спасибо!

12 Января 2015, 22:14

Ответы юристов (30)

Георгий, потому что согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ну или в порядке наследования. Поэтому просто заявления недостаточно, нужна сделка.

Уточнение клиента

Спасибо, Жанна! Но речь не идет об отчуждении, в этом и коллизия ситуации. Речь идет только о переоформлении свидетельства (документа) на другого супруга, права собственности обеих сторон, при этом, остаются нетронутыми. Как раз в этом я и вижу, извините, тупость закона. Кстати, как Вы оцениваете Соглашение о разделе имущества для решения этой задачи. Дело в том, что в приведенных в интернете образцах один объёкт передается в личную собственность одного из супругов, а другой — в личную собственность другого. Но не этого мы хотим. Как можно было бы составить данное Соглашение в отношении одного объекта, чтобы права собственности сохранялись поровну, но свидетельство было бы переоформлено на другого супруга? Спасибо!

12 Января 2015, 21:41

Другие статьи:  Судебная практика по аренде рб

Есть вопрос к юристу?

Переход права собственности обязательно регистрировать в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии (Росреестре, регпалате).

Можете составить договор дарения и зарегистрировать его надлежащим образом. Госпошлина 2000 руб. По времени: 10-15 дней.

Уточнение клиента

Спасибо, Ольга! В случае Договора дарения собственность переходит полностью от одного супруга к другому? И перестаёт быть общей? Если так, то это не решение нашей задачи. Ещё раз подчеркну, что у нас речь вообще не идет о переходе ПРАВА собственности. Права должны остаться прежними, при этом только поменять в свидетельстве «ответственного» собственника. Спасибо!

12 Января 2015, 21:47

Переход права собственности необходимо регистрировать в росреестре. Предлагаю вам составить договор дарения.

Можно зарегистрировать переход право собственности на основании договора дарения, обратившись в Росреестр (МФЦ).

После этого дом и земля принадлежать только мужу и разделу не подлежат.

Уточнение клиента

Спасибо, Вагиз! Этого как раз и не нужно. Права мы хотим сохранить прежними. Спасибо.

12 Января 2015, 21:49

В этом случае, Вам надо было приобрести данные объекты в общую СОВМЕСТНУЮ собственность. А можно ли сейчас эти объекты сейчас в совместную собственность? Это ситуация нестандартная, надо уточнить в Росреестре.

Уточнение клиента

Уважаемый Вагиз! Комичность ситуации в том, что она как раз самая обычная. Просто переоформить собственника. Как переоформляют ответственного квартиросъемщика и т.п. С самого начала трубили со всех сторон, что совместное имущество супругов — это такое имущество, когда не важно на кого зарегистрировано право. Коли так, тогда дайте (государство) дешевую и быструю возможность переоформить это свидетельство. Я думаю, что этот вопрос возникает у миллионов людей. Один из супругов может утратить возможность обслуживать недвижимость, уехать за границу на длительный срок и т.д. И супруги желают просто поменять в бумажке собственника. Это их элементарное право.

12 Января 2015, 21:56

Уточнение клиента

Вагиз, так они и так в совместной, насколько я понимаю — приобретенные в браке. Точнее, земля приобретена в браке, а дом построен на ней.

12 Января 2015, 22:06

Георгий, как вы хотите — у вас не получится. Свидетельство — это правоподтверждающий официальный документ, то есть в нем как раз и отражено право. А вы фактически хотите, чтобы права были у каждого, а в документе было только 1 лицо — муж. Если хотите действовать без доверенности — собственник (правообладатель) должен быть один.

Уточнение клиента

Жанна, так оно и сейчас именно так — в документе указан один человек, а права принадлежат обоим супругам. Мы хотим ровно этого же, только поменять одного супруга на другого. Это же проще пареной репы.

12 Января 2015, 22:00

Переведите, уточнив порядок в Росреестре, эти объекты в режим совместного имущества супругов:

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное

Ситуация да, простая. Просто оформление имущества оформленного на одного из супругов, на совместное имущество супругов не часто делается, я с ходу не сразу вспомнил как это делается, поэтому написал, что надо уточнить в Росреестре.

Вагиз, статус совместной собственности-то ясен, осталось только подсказать, какие конкретно документы подать в Росреестр.

Уточнение клиента

Совершенно верно, уважаемая Жанна. Вопрос именно в этом.

12 Января 2015, 22:15

Нет. Вы ошибаетесь. Нет, сейчас это совместно имущество нажитое в браке, НО режим совместного имущества супругов на них (в виде указанном ст. 253 ГК РФ) не установлен.

Если такой режим установить в Свидетельстве о ГРП будут указаны оба супруга, право собственности будет неделимая, и все действия по управлению этим имуществом может совершать ЛЮБОЙ из супругов (как я понимаю, Вам это и нужно).

Уточнение клиента

Вагиз, почему не установлен? Установлен — режим совместного имущества, зарегистрированного на одного из супругов. То есть Вы имеете в виду, что в свидетельстве на собственность на дом можно прописать двух собственников — супругов?

12 Января 2015, 22:17

Как я указал выше, в этом случае в Свидетельстве указываются оба супруга как собственники.

Уточнение клиента

Хорошо, тогда какие нужны документы для Росреестра, чтобы 1) поменять прежнее свидетельство на землю, где указана только супруга, на свидетельство с указанием обеих супругов? 2) При регистрации дома (он ещё не зарегистрирован) как зарегистрировать сразу с указанием в свидетельстве обоих супругов?

12 Января 2015, 22:22

В Росреестр нужно подать Соглашение, в котором указать что на данные объекты устанавливается режим совместного имущества. К соглашению приложить Свидетельство о браке, квитанцию об уплате госпошлины.

Уточнение клиента

Спасибо, это для меня новый взгляд на российскую правовую действительность. А как называется это Соглашение полностью, чтобы можно было бы найти его образцы и правильно «обозвать» для непонятливых чиновников в росреестре?

12 Января 2015, 22:25

Георгий, вы не правы, то, что это совместная собственность — не установлено = не зарегистрировано. Просто согласно Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое в браке, является общим имуществом супругов, независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано. Но это учитывается, в основном, при разделе совместно нажитого имущества. То есть, совместная собственность в вашем случае предполагается, но не установлена. Недаром в судебных решениях пишут: дом, зарегистрированный на имя такого-то, признать общим имуществом супругов. То есть даже в этом случае режим совместной собственности признает (устанавливает) суд. Крючкотворство, однако)))

Ну, если дом еще не зарегистрирован, всё значительно упрощается. За его регистрацией вы можете обратиться вдвоем.

Уточнение клиента

Но сначала нужно переделать свидетельство на землю, чтобы в новом были указаны оба супруга? Какие для это необходимы заявления, соглашения, прошения и т.д.?

12 Января 2015, 22:29

Просто назовите соглашение, название роли не играет. Правовые последствия возникают на основании содержания этого документа, а не по его названию.

Уточнение клиента

То есть в беседе с чиновником я могу его называть «Соглашением о режиме совместного имущества»?

12 Января 2015, 22:30

Уточнение клиента

И тогда свидетельство переделают на «двойное»?

12 Января 2015, 22:32

Да, можно так назвать.

Да, сперва лучше землю так оформить.

Представить еще надо: Свидетельство о ГРП на земельный участок, кадастровый паспорт на земельный участок.

а при регистрации право собственности на дом — кадастровый паспорт на дом.

Уточнение клиента

У меня на руках Кадастровая выписка — она ведь приравнивается к кадастровому паспорту?

12 Января 2015, 22:38

Георгий, у меня недавно был такой случай: земельный участок принадлежал одному из братьев. Мы подготовили договор аренды участка со втором братом для строительства жилого дома (задним числом и на срок 11 месяцев = не подлежт государственной регистрции). Потом «строитель» заказал у техников технический паспорт на дом, типа достроил, и подал документы на регистрацию вновь созданного объекта недвижимости на себя и свою жену. Право собственности на дом зарегистрировали по их заявлению и договору аренды земельного участка, потому что на земельном участке, принадлежащем одному человеку, строить с его разрешения может и другой, если тот предоставил ему свой земельный участок для этих целей… Так что можете зарегистрировать на основании договора аренды участка вновь построенный дом на себя.

Уточнение клиента

Жанна, я правильно понимаю, что «двойные» свидетельства существуют, и их получить можно на основании Соглашения о режиме совместного имущества?

12 Января 2015, 22:40

Кадастровая выписка — она ведь приравнивается к кадастровому паспорту?

Не совсем так. Но главное чтоб объект стоял на кадастровом учете — в этом случае кадастровый паспорт можно вообще не представлять. А если есть кадастровая выписка — значит объект уже стоит на кадастровом учете.

Другие статьи:  Налог на имущество учащемуся

Уточнение клиента

Я именно это и имел в виду.

12 Января 2015, 22:45

Уточнение клиента

У меня ещё вопрос образовался от чтения одной юридической статьи на эту тему. Там сказано следующее: «При себе нужно иметь все паспорта со сроками действия не позже 6-ти месяцев от получения свидетельства.» Как это перевести на человечий язык? Спасибо.

12 Января 2015, 22:46

Так, давайте определимся — вы хотите свидетельство на землю «двойное», а на дом — только на вас?

Уточнение клиента

Нет, все свидетельства — двойные.

12 Января 2015, 22:44

Уточнение клиента

Жанна, так они бывают в природе — «двойные» свидетельства? Или выдаётся каждому по одному с указанием только его имени и его доли?

12 Января 2015, 22:48

Честно, говоря, я двойных свидетельств не видела. У нас обычно выдают 2 свидетельства: на каждого. В свидетельстве указано: ФИО правообладателя, объект права, общая совместная собственность и на обороте свидетельства указан второй сособственник.

Уточнение клиента

Ну, видимо, это и имеется в виду. По крайней мере оно мне подходит. А в этом случае, один из супругов не может продать объект без ведома другого?

12 Января 2015, 22:50

Если совместная собственность (в отличие от долевой), то доли не указываются. Со срком действия — это значит, чтобы паспорт был действителен еще 6 месяцев после регистрации. То есть, если вы подали документы на регистрацию, а у вам исполняется через месяц 45 и паспорт подлежит обмену, то не пройдет.

Уточнение клиента

Класс. А если паспорт менять через год, что это меняет для регистрации дома.

12 Января 2015, 22:53

Уточнение клиента

Что после замены паспорта надо опять менять свидетельство о собственности?

12 Января 2015, 22:56

Я видел и не раз.

На лицевой стороне указывают оба собственника, вид права — общая СОВМЕСТНАЯ собственность. Во всяком случае раньше именно такие свидетельства выдавали, может сейчас что-то изменилось.

Да, может, потому что соглсие второго предполагается. Но второй, который не участник сделки, может ее оспорить, доказывая, что был против. Кстати, если вопрос терпит до завтра, я могу поговорить со специлистами Росреестра насчет двойных свидетельств.

Там сказано следующее: «При себе нужно иметь все паспорта со сроками действия не позже 6-ти месяцев от получения свидетельства.» Как это перевести на человечий язык? Спасибо

Это лучше спросить у автора статьи. Во всяком случае, я при обращении в Росреестр таких требований не встречал.

Кстати, я тоже таких требований в законодательстве не встречала. Может, упустила чего)

Уточнение клиента

Можно ли как-то уточнить в Законе по поводу 6 месяцев. Если это так, то это очередное подтверждение иезуитства российских законов. Какой тут может быть здравый смысл. В новом паспорте все-равно должна быть отмечена преемственность, личность же должна идентифицироваться по новому паспорту в отношении всех старых правоустанавливающих документов! Вы же сами говорите, что старые правоустанавливающие документы не меняются «под» новый паспорт. Это просто государственное издевательство. если оно так.

12 Января 2015, 23:04

При замене паспорта свидетельства не меняются.

Можно ли как-то уточнить в Законе по поводу 6 месяцев

Нет такого требования.

Уточнение клиента

Большое спасибо! Завтра собираюсь в Росреестр, очень надеюсь, что Ваши пояснения найдут согласие в сознании чиновников! С уважением, Георгий.

12 Января 2015, 23:16

По факту при замене паспорта эти сведения меняются только в случае последующей сделки с имуществом. То есть живете со «старым» свидетельством и новым паспортом, а если захотите продать недвижимость, при регистрации прекращения права собственности вносятся в реестр новые паспортные данные.

Уточнение клиента

Но само свидетельство под продажу специально не меняется?

12 Января 2015, 23:08

нет, не меняется.

Уточнение клиента

Большое спасибо! Завтра собираюсь в Росреестр, очень надеюсь, что Ваши пояснения найдут согласие в сознании чиновников! С уважением, Георгий.

12 Января 2015, 23:15

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как правильно переоформить земельный участок?

В предыдущей статье мы выбирали участок, а сегодня я бы хотел поговорить о том, как правильно переоформить земельный участок? Как стать его законным владельцем?

Как правильно переоформить земельный участок может подсказать компетентный юрист. Однако это потребует дополнительных расходов. Но Вы же на то и «Хозяин в доме», чтобы распоряжаться своими финансами вдумчиво. Ведь нас еще ждет банька или гараж на сэкономленные деньги. Сейчас я Вам подробно все расскажу, и Вы увидите, что в этом нет ничего сложного.

Кто занимается оформлением земельных участков?

Оформлением земельных участков занимается Федеральная регистрационная служба. Весь этот процесс по передаче прав собственности делится на четыре этапа:

Этап 1.

Со стороны продавца формируем пакет следующих документов:

  • Право устанавливающий документ (Договор купли продажи или дарения, или мены)
  • Свидетельство о Государственной регистрации.
  • Кадастровый паспорт на землю вместе со справкой формы В2 (помним, что В2 — это межевание)
  • Выписка из ЕГРП
  • Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение участка.
  • Удостоверение личности (паспорт)
  • Если имеются здания на земельном участке: Документация на право собственности из БТИ, а также из земельной инспекции – непосредственно на землю. Технический паспорт на имеющиеся постройки (если таковые имеются)

Этап 2.

Составляем новый договор о купли продажи и акт приема-передачи в трёх экземплярах.

Чтобы сделка имела юридическую силу в договоре обязательно должно быть указано два пункта – «предмет договора» и «цена».

В поле «предмет» указываете исчерпывающие данные об объекте приобретения: категорию земли, адрес, площадь, вид разрешенного использования и даже кадастровый номер с датой регистрации прав собственности в ЕГРП, серия и номер паспорта продавца, номер справки купли продажи (или иного документа, на основании, которого он стал владельцем). В общем, всю-всю известную Вам об этом участке информацию.

В поле «цена» должна быть указана конкретная сумма стоимости земельного участка. Обычно продавцы, а особенно если это перекупы просят занизить стоимость в договоре купли продажи, мотивируя тем, что ему меньше будет налог платить… Но я Вам, по секрету скажу, что не дай бог потом какие-то разбирательства начнутся или судебные тяжбы, то даже если вы и сможете что-то доказать в суде, то только размером на эту сумму в договоре… И никто не станет Вас слушать о том, что вы продавцу заплатили намного больше денег. Поэтому, мой вам совет не занижайте стоимость участка в договоре купли продажи — крайними останетесь вы.

Акт приема-передачи. Документ, свидетельствующий о том, что продавец передал, а вы приняли участок. Его можно и заранее составить, если проблем нет, а можно и после проведения сделки – это как договоритесь между собой…

Этап 3.

Едем в территориальный отдел Росреестра.

Там формируем новый пакет бумаг:

  • Заявление о переходе собственности (составляется на месте)
  • Ново составленный договор о купле продажи в трёх экземплярах
  • Акт приема-передачи в трёх экземплярах.
  • Паспорта участников сделки
  • Нотариально заверенное согласие супруга продавца (если участок приобретается в период брака)
  • Свидетельство о Госрегистрации (продавца)
  • Кадастровый паспорт на земельный участок (продавца)
  • Договор купли продажи (продавца)

Далее Вас отправят оплатить госпошлину. Оплачиваете. Приносите квиток об оплате. Затем Вам выдадут расписку о том, что у Вас забрали пакет документов. После чего сотрудником Росреестра будет внесена запись в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП) и вы, после визирования правоустанавливающих документов на приобретенный земельный участок, в течение десяти рабочих дней получите удостоверение о совершении государственной регистрации права собственности.

Этап 4.

Забираем свидетельство о Госрегистрации.

Через десять дней Вам выдадут свидетельство о Госрегистрации и акт приема-передачи для окончательных взаиморасчётов (если акт не был подписан ранее).

Поздравляю! Вы только что стали хозяином своего собственного земельного участка!

Ещё плательщиком земельного налога. Да, именно с этого момента вы начинаете платить земельный налог!

Этап 5.

Глубоко выдохнуть, расслабиться и хорошенько отметить это событие!

Вот и преодолели еще один шаг на пути к своей заветной цели! Наличие документально подтвержденного права собственности на землю позволяет вам продолжить воплощать мечту о собственном доме!