Как оформить дарственную на квартиру внучке

Содержание страницы:

Основные шаги по оформлению дарственной на внучку

Как передать имущество своим родственникам на законных основаниях? Оформление договора купли-продажи является некорректным и с морально-этических соображений, и с точки зрения действующих норм. Ведь есть хороший способ – оформление дарственной. Такой формат сделки спасает во многих ситуациях. Например, можно часто слышать о том, что бабушка оформила дарственную на внучку. Ведь, действительно, такой способ является оптимальным. Он имеет свои достоинства для всех сторон. Рассмотрим же подробнее, что собой представляет эта сделка, какие имеет особенности и может ли быть аннулированной.

Бабушки часто ничего не жалеют для своих внуков и внучек. И поэтому нормальным считается желание передать какое-либо имущество, например, недвижимость: квартиру, дом. При необходимости совершения подобной сделки важно правильно оценить свои силы и выбрать способ. Ведь, например, формат завещания требует определенных вложений, поскольку наследнику после получения прав на имущество придется оплатить 0,6% от оцененной стоимости недвижимости.

Разберемся, как оформить дарственную на квартиру на внучку:

  1. Не нужны услуги нотариуса, точнее, они являются необязательными. К тому же они вызовут определенные затраты. Поэтому договор дарения вполне можно оформить самостоятельно.
  2. В документе должно четко указываться, что имущество именно дарится. При этом недопустимо заключать дополнительных договоров. Если нужен уход или иные манипуляции, их нельзя прописывать в подобных соглашениях.
  3. Даритель, находящийся в браке, должен получить разрешение спутника. Причем это согласие необходимо оформить на бумаги и заверить у нотариуса.
  4. В договоре может быть указано, что договор аннулируется, если одаряемый умрет раньше дарителя. Это логичное условие не запрещает закон. Ведь, к примеру, внучка может работать на вредном производстве или есть иные обстоятельства.
  5. Отмена дарственной возможна в редких случаях. Например, если внучка вздумает сотворить покушение в отношении бабушки. Отмена документа может быть осуществлена только по решению суда.
  6. Дарственная на квартиру внучке не облагается налогом, поскольку сделка заключается между близкими родственниками.

Документ с условием

Также в дарственной может быть указано, что квартира (дом) перейдет в собственность внучки от бабушки при наступлении определенного события, например, окончания ребенком высшего учебного заведения. При таком обстоятельстве регистрировать документ стоит после наступления указанного события.

Тогда в документе должно быть указано, что передача прав наступит после подписания акта. Такой формат очень удобен для бабушки (дарителя), поскольку позволяет отказаться от сделки, если событие не наступит. При этом отказ оформляется в бумажном виде.

Есть в таком подходе и негативный момент. Договором придется заниматься и после наступления события, что не очень удобно, особенно если бабушке сложно передвигаться, а внучка проживает в другом городе или стране.

Подробнее о налогах

Многих интересует, как оформить дарственную на внучку с минимальными расходами. Ведь при заключении сделок с недвижимостью в большинстве случаев приходится платить налог, иногда большие суммы. Как сделать так, чтобы дом или квартира были подарены с невысокими затратами? При заключении дарственной между бабушкой и внучкой налогом сделка не облагается. Важно только, чтобы имущество было оформлено на дарителя 4 года назад или раньше (больше 3 лет).

Регистрация дарственной потребует небольших расходов – около тысячи рублей. Сделка не облагается другими налогами и сборами, кроме случаев, когда оформляется у нотариуса.

Если даритель недееспособен, сделка может быть оспорена. Если же договор оформлять через опекуна, потребуется разрешение от опекунских органов. Больше сложностей возникает, если квартира или дом находится в залоге у банка. И при желании подарить недвижимость внучке даритель фактически поставит сделку под сомнение, поскольку банковское учреждение, в случае невыплаты по кредиту, будет оспаривать такой документ.

При оформлении дарственной на внучку у бабушки есть прекрасная возможность:

  • сэкономить средства;
  • осуществить задуманное;
  • внести определенные условия.

Все это делает дарственную выгодным решением. К тому же избавляет от необходимости оплаты налога. А возможность оформления сделки самостоятельно снижает общие расходы на мероприятие.

Единственное, нужно быть осмотрительнее, поскольку после оформления документа внучка может делать с имуществом все, что посчитает нужным: продать, подарить. Это нужно учитывать заранее.

Как правильно оформить договор дарения на внука или внучку

Процедура, в ходе которой бабушка или дедушка дарит внуку/внучке какую-либо собственность, движимую или недвижимую, является сделкой между родственными лицами. Чтобы закрепить такое соглашение, между участниками оформляется дарственная на внука или внучку. Объектом сделки может быть любое имущество, находящееся в собственности дарителя, а наличие родства позволяет участникам не платить налог. Вместе с тем оформление дарственной может вызвать и трудности, особенно если получатель имущества – несовершеннолетний гражданин. В последнем случае требуется участие третьих лиц, в роли которых выступают родители или опекуны.

Как оформить дарение внуку или внучке

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Собственно, сделка дарения как процедура регламентирована Гражданским кодексом Российской Федерации (гл. 32). Законодательство определяет ее как передачу движимого или недвижимого имущества на безвозмездной основе: даритель передает, а одаряемый принимает объект договора в собственность. Дарителем может быть любое физическое лицо, кроме малолетнего или недееспособного гражданина либо представителя такого лица, согласно ст. 575 Гражданского кодекса. Ограничений на статус одаряемого нет.

Процедура дарения внуку или внучке расценивается, согласно статье 14 Семейного кодекса, как сделка между близкими родственниками: согласно упомянутому документу, к ним относят мужа с женой, бабушек, дедушек, детей, внуков, усыновленных лиц и граждан, которые усыновили ребенка. При оформлении сделки на внука или внучку следует иметь в виду ряд особенностей:

  • Требуется правильно определить субъект дарения, с юридической точки зрения. Кроме того, если статус внука/внучки – несовершеннолетнее лицо, его интересы представляет третье лицо.
  • Сделка может выполняться не только в письменной, но и устной форме, оформлять ее у нотариуса в ряде случаев необязательно. Ситуации, в которых нотариальное заверение и письменное закрепление дарения обязательно описаны в статье 574 ГК РФ.
  • Дарение недвижимости или движимого имущества осуществляется строго на безвозмездной основе, и одаряемый не получает обременений или обязанностей с подарком. Такая сделка считается односторонне обязывающей, если критерий не соблюдается, документ является недействительным.
  • Составление договора требует перечисления физических характеристик объекта, переходящего в собственность внука или внучки.
  • Передача собственности осуществляется при подписании договора или спустя определенное количество времени, указанное в тексте документа либо приложении.

Если договор составляется в письменном виде, он должен содержать следующие данные:

  • Название сделки.
  • Время и место подписания договора.
  • Данные сторон, реквизиты.
  • Предмет сделки.
  • Данные о предмете, переходящем в рамках дарения.
  • Права и обязанности участников договора (дарителя, одаряемого, законного представителя последнего).
  • Дополнительные условия.
  • Подписи.

Скачать образец договор дарения квартиры

Особенности регистрации сделки по дарению квартиры

Если бабушка или дедушка по той или иной причине не хочет оставлять недвижимое имущество детям, намереваясь передать его внукам, согласно статьям 15-16 Жилищного кодекса и статье 130 ГК РФ, переход права собственности должен быть официально зарегистрированным. Чтобы подарить квартиру, гражданину требуется учесть ряд нюансов:

  • Договор требуется оформить письменно.
  • В документе нужно указать адрес расположения недвижимости, число комнат, общую и жилую площадь, кадастровый номер.
  • При оформлении требуется предъявить документы, устанавливающие право собственности дарителя на объект недвижимости.
  • В пункт особых условий могут быть отнесены, например, данные о лицах, которые имеют право проживать в подаренной квартире после заключения договора (это может быть сам даритель, родители, опекуны). Сюда же относят информацию о наличии обременений, инвентаризационную цену недвижимости и ссылаются на документ, подтверждающий факт государственной регистрации собственности на одаряемого.
  • Дарственная бумага может содержать информацию о степени родства между сторонами.
  • Если оформить дарственную на квартиру предстоит в консенсуальном порядке, то к документу желательно приложить акт приема-передачи собственности, который подписывают отдельно.

Процесс регистрации права – это важный этап заключения договора, поскольку только после этого внук или внучка считается владельцем недвижимости на законных основаниях. Процедуру регламентирует ФЗ №122, начавший действовать с 21.07.97 г., и согласно законодательству, требуются определенные документы; необходимо подготовить следующий пакет:

  1. Удостоверения личности лиц, являющихся сторонами сделки, т.е. паспорта гражданина РФ; если интересы одного из участников представляет третье лицо, требуется его паспорт и бумага о подтверждении представительства.
  2. Квитанция, подтверждающая факт выплаты государственной пошлины за передачу права собственности (размер выплаты составляет 2000 рублей, согласно Налоговому кодексу).
  3. Заявление.
  4. Дарственная бумага в 3 экземплярах.
  5. Правоустанавливающие документы.
  6. Выписка из домовой книги с составом проживающих на площади квартиры лиц.
  7. В ряде случаев нужны документы из БТИ.
  8. Если даритель имеет супруга, и передаваемая недвижимость относится к совместно нажитой собственности, необходимо согласие последнего, заверенное у нотариуса.
  9. Если в квартире проживают несовершеннолетние граждане, требуется согласие опеки в письменной форме.

Дарственная на долю в квартире

Если даритель собирается осуществить передачу доли в квартире, требуется обозначить в договоре следующие данные:

  1. Точный размер доли недвижимости.
  2. Паспортные данные и реквизиты сторон сделки.
  3. Размер жилой и общей площади квартиры или дома, где располагается отчуждаемая по договору дарения доля.
  4. Количество квадратных метров, которое переходит в качестве подарка.
  5. Этажность дома и расположение объекта недвижимости.
  6. Данные о лицах, которые имеют право жить на отделенной части квартиры после передачи собственности.
Другие статьи:  Кто может внести изменения в договор осаго

Какие нужны документы

Чтобы оформить дарение, необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Паспорта участников (оригиналы).
  2. Договор дарения (требуется по одному экземпляру для каждой стороны и дополнительно для Регистрационной палаты).
  3. Свидетельство о праве собственности на передаваемую недвижимость.
  4. Техническая документация.
  5. Если правом собственности на квартиру располагает супруг дарителя или другие родственники, требуется письменное согласие или устное подтверждение (в последнем случае они должны явиться в Регистрационную палату лично).
  6. Если супруг-совладелец умер, к пакету документов прилагается оригинал свидетельства о смерти.
  7. Если сделка оформляется по доверенности, то последний документ нужно предоставить в оригинале и принести копию, заверенную у нотариуса. В доверенности обозначаются данные сторон и предмета передачи.
  8. Справка о жильцах, которые зарегистрированы в квартире.

Налоги при дарственной на внука

При проведении гражданской сделки в любом случае имеют место быть доходы, имеющие денежное или натуральное воплощение, и дарение относится к числу таких процедур. Согласно главе 23 Налогового кодекса РФ, налогообложение обязательно для любых доходов физлиц. Статьи 208, 210 и 224 этого же закона регламентируют особенности установления НДФЛ и вычисления его размера. Налог, который отчуждается в пользу государства, составляет 13 либо 30% от стоимости квартиры/машины/другого имущества в зависимости от наличия вычетов и способа вычисления.

Сделки, подразумевающие дарение движимого или недвижимого имущества, также связаны с появлением дохода у одаряемой стороны, что вынуждает последнюю выплачивать налог. С другой стороны, статья 217 НК РФ указывает на ряд исключений; они прописаны в пп. 18.1 пункта 1. Согласно этим данным, налог на дарение отменяется в следующих случаях:

  • Доходы для лиц, которые не были связаны с акциями, паями, недвижимостью, автомобильным или иным транспортом.
  • Доходы, которые были получены в результате сделки между близкими родственниками.

Из второго пункта проистекает, что внук или внучка, получившие от бабушки или дедушки квартиру, комнату либо долю недвижимости в рамках дарения, освобождаются от уплаты НДФЛ

Особенности дарения несовершеннолетнему

Нередко бабушки или дедушки решают подарить движимое или недвижимое имущество внукам, при этом оформление сделки на юридическом уровне необходимо, если собственность имеет большую ценность (например, автомобиль, квартира, дом и пр.). Более сложной считается ситуация, когда внук/внучка еще не достигли возраста совершеннолетия; в этом случае, чтобы составить договор, требуется привлечь законных представителей интересов ребенка. К таким гражданам относят биологических родителей, лиц, проведших усыновление/удочерение, попечителей и опекунов (перечень регламентирован статьей 5 УПК).

При оформлении договора дарения в его тексте указывают факт участия третьих лиц, к документу прилагают справки, подтверждающие, что заявленный гражданин действительно является представителем интересов несовершеннолетнего лица. По остальным параметрам (список документов, содержание договора) сделка не отличается от дарения совершеннолетнему внуку или внучке.

Сложности в процедуре дарения

Несмотря на сравнительно простое оформление, процесс заключения договора может быть осложнен рядом ситуаций:

  • Если бабушка или дедушка хочет подарить жилье внуку/внучке, и супруг дарителя не является родным для одаряемого лица, а квартира содержится в собственности обоих, необходимо либо оформить дарение от обоих супругов, либо передать долю неродного супруга дарителю. Второй вариант более выгодный, поскольку одаряемому лицу не нужно платить НДФЛ. Если же неродной супруг не желает дарить квартиру, сделка может быть заключена на долю имущества, принадлежащую родной бабушке/дедушке.
  • При оформлении недвижимости, где прописаны другие лица, желательно прописать в договоре, имеют ли они право пребывать в квартире/доме после заключения сделки.
  • Следует помнить, что подарено может быть только имущество, которое находится в собственности дарителя, и требуется предоставить документы, подтверждающие этот факт.

Как правильно оформить договор дарения на внука или внучку

Процедура, в ходе которой бабушка или дедушка дарит внуку/внучке какую-либо собственность, движимую или недвижимую, является сделкой между родственными лицами. Чтобы закрепить такое соглашение, между участниками оформляется дарственная на внука или внучку. Объектом сделки может быть любое имущество, находящееся в собственности дарителя, а наличие родства позволяет участникам не платить налог. Вместе с тем оформление дарственной может вызвать и трудности, особенно если получатель имущества – несовершеннолетний гражданин. В последнем случае требуется участие третьих лиц, в роли которых выступают родители или опекуны.

Как оформить дарение внуку или внучке

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Собственно, сделка дарения как процедура регламентирована Гражданским кодексом Российской Федерации (гл. 32). Законодательство определяет ее как передачу движимого или недвижимого имущества на безвозмездной основе: даритель передает, а одаряемый принимает объект договора в собственность. Дарителем может быть любое физическое лицо, кроме малолетнего или недееспособного гражданина либо представителя такого лица, согласно ст. 575 Гражданского кодекса. Ограничений на статус одаряемого нет.

Процедура дарения внуку или внучке расценивается, согласно статье 14 Семейного кодекса, как сделка между близкими родственниками: согласно упомянутому документу, к ним относят мужа с женой, бабушек, дедушек, детей, внуков, усыновленных лиц и граждан, которые усыновили ребенка. При оформлении сделки на внука или внучку следует иметь в виду ряд особенностей:

  • Требуется правильно определить субъект дарения, с юридической точки зрения. Кроме того, если статус внука/внучки – несовершеннолетнее лицо, его интересы представляет третье лицо.
  • Сделка может выполняться не только в письменной, но и устной форме, оформлять ее у нотариуса в ряде случаев необязательно. Ситуации, в которых нотариальное заверение и письменное закрепление дарения обязательно описаны в статье 574 ГК РФ.
  • Дарение недвижимости или движимого имущества осуществляется строго на безвозмездной основе, и одаряемый не получает обременений или обязанностей с подарком. Такая сделка считается односторонне обязывающей, если критерий не соблюдается, документ является недействительным.
  • Составление договора требует перечисления физических характеристик объекта, переходящего в собственность внука или внучки.
  • Передача собственности осуществляется при подписании договора или спустя определенное количество времени, указанное в тексте документа либо приложении.

Если договор составляется в письменном виде, он должен содержать следующие данные:

  • Название сделки.
  • Время и место подписания договора.
  • Данные сторон, реквизиты.
  • Предмет сделки.
  • Данные о предмете, переходящем в рамках дарения.
  • Права и обязанности участников договора (дарителя, одаряемого, законного представителя последнего).
  • Дополнительные условия.
  • Подписи.

Скачать образец договор дарения квартиры

Особенности регистрации сделки по дарению квартиры

Если бабушка или дедушка по той или иной причине не хочет оставлять недвижимое имущество детям, намереваясь передать его внукам, согласно статьям 15-16 Жилищного кодекса и статье 130 ГК РФ, переход права собственности должен быть официально зарегистрированным. Чтобы подарить квартиру, гражданину требуется учесть ряд нюансов:

  • Договор требуется оформить письменно.
  • В документе нужно указать адрес расположения недвижимости, число комнат, общую и жилую площадь, кадастровый номер.
  • При оформлении требуется предъявить документы, устанавливающие право собственности дарителя на объект недвижимости.
  • В пункт особых условий могут быть отнесены, например, данные о лицах, которые имеют право проживать в подаренной квартире после заключения договора (это может быть сам даритель, родители, опекуны). Сюда же относят информацию о наличии обременений, инвентаризационную цену недвижимости и ссылаются на документ, подтверждающий факт государственной регистрации собственности на одаряемого.
  • Дарственная бумага может содержать информацию о степени родства между сторонами.
  • Если оформить дарственную на квартиру предстоит в консенсуальном порядке, то к документу желательно приложить акт приема-передачи собственности, который подписывают отдельно.

Процесс регистрации права – это важный этап заключения договора, поскольку только после этого внук или внучка считается владельцем недвижимости на законных основаниях. Процедуру регламентирует ФЗ №122, начавший действовать с 21.07.97 г., и согласно законодательству, требуются определенные документы; необходимо подготовить следующий пакет:

  1. Удостоверения личности лиц, являющихся сторонами сделки, т.е. паспорта гражданина РФ; если интересы одного из участников представляет третье лицо, требуется его паспорт и бумага о подтверждении представительства.
  2. Квитанция, подтверждающая факт выплаты государственной пошлины за передачу права собственности (размер выплаты составляет 2000 рублей, согласно Налоговому кодексу).
  3. Заявление.
  4. Дарственная бумага в 3 экземплярах.
  5. Правоустанавливающие документы.
  6. Выписка из домовой книги с составом проживающих на площади квартиры лиц.
  7. В ряде случаев нужны документы из БТИ.
  8. Если даритель имеет супруга, и передаваемая недвижимость относится к совместно нажитой собственности, необходимо согласие последнего, заверенное у нотариуса.
  9. Если в квартире проживают несовершеннолетние граждане, требуется согласие опеки в письменной форме.

Дарственная на долю в квартире

Если даритель собирается осуществить передачу доли в квартире, требуется обозначить в договоре следующие данные:

  1. Точный размер доли недвижимости.
  2. Паспортные данные и реквизиты сторон сделки.
  3. Размер жилой и общей площади квартиры или дома, где располагается отчуждаемая по договору дарения доля.
  4. Количество квадратных метров, которое переходит в качестве подарка.
  5. Этажность дома и расположение объекта недвижимости.
  6. Данные о лицах, которые имеют право жить на отделенной части квартиры после передачи собственности.

Какие нужны документы

Чтобы оформить дарение, необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Паспорта участников (оригиналы).
  2. Договор дарения (требуется по одному экземпляру для каждой стороны и дополнительно для Регистрационной палаты).
  3. Свидетельство о праве собственности на передаваемую недвижимость.
  4. Техническая документация.
  5. Если правом собственности на квартиру располагает супруг дарителя или другие родственники, требуется письменное согласие или устное подтверждение (в последнем случае они должны явиться в Регистрационную палату лично).
  6. Если супруг-совладелец умер, к пакету документов прилагается оригинал свидетельства о смерти.
  7. Если сделка оформляется по доверенности, то последний документ нужно предоставить в оригинале и принести копию, заверенную у нотариуса. В доверенности обозначаются данные сторон и предмета передачи.
  8. Справка о жильцах, которые зарегистрированы в квартире.
Другие статьи:  Ходатайство о разъяснении обвинения

Налоги при дарственной на внука

При проведении гражданской сделки в любом случае имеют место быть доходы, имеющие денежное или натуральное воплощение, и дарение относится к числу таких процедур. Согласно главе 23 Налогового кодекса РФ, налогообложение обязательно для любых доходов физлиц. Статьи 208, 210 и 224 этого же закона регламентируют особенности установления НДФЛ и вычисления его размера. Налог, который отчуждается в пользу государства, составляет 13 либо 30% от стоимости квартиры/машины/другого имущества в зависимости от наличия вычетов и способа вычисления.

Сделки, подразумевающие дарение движимого или недвижимого имущества, также связаны с появлением дохода у одаряемой стороны, что вынуждает последнюю выплачивать налог. С другой стороны, статья 217 НК РФ указывает на ряд исключений; они прописаны в пп. 18.1 пункта 1. Согласно этим данным, налог на дарение отменяется в следующих случаях:

  • Доходы для лиц, которые не были связаны с акциями, паями, недвижимостью, автомобильным или иным транспортом.
  • Доходы, которые были получены в результате сделки между близкими родственниками.

Из второго пункта проистекает, что внук или внучка, получившие от бабушки или дедушки квартиру, комнату либо долю недвижимости в рамках дарения, освобождаются от уплаты НДФЛ

Особенности дарения несовершеннолетнему

Нередко бабушки или дедушки решают подарить движимое или недвижимое имущество внукам, при этом оформление сделки на юридическом уровне необходимо, если собственность имеет большую ценность (например, автомобиль, квартира, дом и пр.). Более сложной считается ситуация, когда внук/внучка еще не достигли возраста совершеннолетия; в этом случае, чтобы составить договор, требуется привлечь законных представителей интересов ребенка. К таким гражданам относят биологических родителей, лиц, проведших усыновление/удочерение, попечителей и опекунов (перечень регламентирован статьей 5 УПК).

При оформлении договора дарения в его тексте указывают факт участия третьих лиц, к документу прилагают справки, подтверждающие, что заявленный гражданин действительно является представителем интересов несовершеннолетнего лица. По остальным параметрам (список документов, содержание договора) сделка не отличается от дарения совершеннолетнему внуку или внучке.

Сложности в процедуре дарения

Несмотря на сравнительно простое оформление, процесс заключения договора может быть осложнен рядом ситуаций:

  • Если бабушка или дедушка хочет подарить жилье внуку/внучке, и супруг дарителя не является родным для одаряемого лица, а квартира содержится в собственности обоих, необходимо либо оформить дарение от обоих супругов, либо передать долю неродного супруга дарителю. Второй вариант более выгодный, поскольку одаряемому лицу не нужно платить НДФЛ. Если же неродной супруг не желает дарить квартиру, сделка может быть заключена на долю имущества, принадлежащую родной бабушке/дедушке.
  • При оформлении недвижимости, где прописаны другие лица, желательно прописать в договоре, имеют ли они право пребывать в квартире/доме после заключения сделки.
  • Следует помнить, что подарено может быть только имущество, которое находится в собственности дарителя, и требуется предоставить документы, подтверждающие этот факт.

Дарение имущества внуку или внучке

Дарение от бабушки (дедушки) своим внукам относится к сделкам, совершаемым между близкими родственниками. Эта сделка подразумевает под собой передачу одаряемому любого имущества, которое находится в гражданском обороте, в том числе и недвижимости. При этом близкие родственные связи позволяют сторонам сделки избежать налогообложения.

В свою очередь, такое дарение вызывает и определенные затруднения, в особенности, когда внук является несовершеннолетним лицом. В данном случае в сделке необходимо участие его законного представителя.

Как оформить дарение внуку или внучке

Сама сделка дарения регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). При этом под ним понимается безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ). Сторонами сделки являют даритель и одаряемый.

Дарителем, как правило, может выступать любое лицо, за исключением тех, кто указан в ст. 575 ГК РФ (малолетние и недееспособные лица, а также от их имени представители). Одаряемым могут выступать и эти субъекты.

В то же время, указанная сделка, в основном, заключается между родственниками (близкими). Под ними ст. 14 Семейного кодекса РФ понимает супругов, родителей, детей, внуков, внучек, бабушек, дедушек, усыновленных и усыновителей, а также полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Общие правила совершения дарения от дедушек (бабушек) внукам заключается в следующем:

  1. Надлежащий субъектный состав дарения. При этом, если внук является несовершеннолетним лицом, то от его имени в сделке участвует законный представитель.
  2. Соблюдение формы. Дарение может осуществляться как в устной, так и письменной форме. Совершение его в нотариальной форме не является обязательным. В то же время ст. 574 ГК РФ довольно четко регламентирует ситуации, когда письменная форма этой сделки обязательна.
  3. Обязателен признак безвозмездности, т.е. дарение — это односторонне обязывающая сделка. Никаких обязанностей на стороне одаряемого не возникает. В противном случае, сделка является ничтожной (ст. 167,170 ГК РФ).
  4. Указание конкретных характеристик объекта дарения в дарственных.
  5. Договор может быть реальным (т.е. передача вещи в момент заключения договора) или консенсуальным (когда передача откладывается на определенный промежуток времени, может быть связан с выполнением определенных условий).
  6. Важно отметить, что у сторон сделки имеется возможность одностороннего расторжения договора (ст. 573 ГК РФ — отказ одаряемого от принятия дара, ст. 577 — 578 ГК РФ — отмена дарения и отказ дарителя от дальнейшего исполнения договора).
  7. Возможность правопреемства.

При совершении дарственной в устной форме достаточно самого факта передачи дара от дарителя к внуку, при письменной форме — договор должен иметь следующую структуру:

  • наименование сделки;
  • дата и место ее заключения;
  • наименование сторон и их реквизиты — ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания;
  • предмет договора;
  • сведения о объекте дарения;
  • права и обязанности сторон;
  • особые условия;
  • заключительные положения;
  • подписи сторон.

Дарение квартиры внукам

Имея в своей собственности жилые помещения, бабушки (дедушки) по ряду причин не желают оставить это имущество своим детям, а хотят передать его внукам. В свою очередь, при оформлении сделок с недвижимостью, которой является и квартира или ее доля (ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ, ст. 130 ГК РФ) необходимо помнить о том, что переход права собственности подлежит процедуре госрегистрации.

При совершении указанной сделки необходимо учитывать следующие особенности:

  1. Обязательность простой письменной формы договора.
  2. Указание обязательных признаков объекта недвижимости, или иными словами адрес ее места нахождения, количество комнат, площадь, этаж, кадастровый или условный номер. Если речь идет о дарении доли, то необходимо указывать и ее конкретный размер.
  3. Для дарственных квартир необходимым является и ссылка на правоустанавливающие документы дарителя на передаваемую недвижимость.
  4. К особым условиям договора в данном случае необходимо отнести сведения о лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание и пользование жилым помещением (речь может идти и о самом дарителе), о наличии либо отсутствии каких-либо обременений, ограничений, арестах на жилое помещение; стоимость квартиры (в основном это инвентаризационная), ссылка на осуществление государственной регистрации права собственности на одаряемое лицо.
  5. В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым.
  6. Также к договору в качестве приложения может быть составлен акт приема-передачи квартиры (не является обязательным, но свидетельствует об исполнении договора сторонами, важен при заключении дарственной консенсуального вида).
  7. Права и обязанности сторон сделки являются однотипными, как и при совершении дарения любого иного имущества.

Процедура госрегистрации является важным этапом при совершении сделки дарения, поскольку именно после нее внук (внучка) становятся законным владельцем квартиры. Она осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для ее совершения необходимо не только подготовить сам договор дарения, но и представить такие документы, как:

  • паспорта сторон сделки (если они действуют через представителей, то документы, подтверждающие их полномочия);
  • квитанция об уплате госпошлины за переход права собственности (2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ);
  • соответствующее заявление;
  • три экземпляра дарственного соглашения;
  • правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя;
  • выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о наличии/отсутствии проживающих лиц в данном жилом помещении;
  • техническая документация на квартиру, выданная БТИ (требуется не всегда);
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга (если даритель находится в браке и передаваемая в дар квартира является совместно нажитым имуществом);
  • согласие органов опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают несовершеннолетние и/или недееспособные лица, и данная сделка может затронуть их законные права).

Дарение несовершеннолетнему внуку или внучке

Подарки от бабушек (дедушек) своим внукам — не редкость в настоящее время. При этом подарки могут быть любой стоимости и категории: от мягкой игрушки до жилого дома. Сделка в любой случае будет считаться надлежащей если соблюдена ее форма, а даритель является дееспособным. Но в ряде случаев, когда внук или внучка являются несовершеннолетними, возникают трудности по оформлению дарственной ценного имущества.

Особенность дарения в этом случае заключается в том, что согласие на принятие дара дается одаряемым не самостоятельно, а посредством законных представителей. К таким лицам п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ относят родителей, усыновителей, опекунов, попечителей.

Таким образом, в договоре дарения, по которому одаряемым является несовершеннолетний необходимо указывать не только его данные, но и то, что от его имени в сделке участвует законный представитель. По всем остальным параметрам сделка является однотипной с ранее рассмотренной ситуацией.

Налоги при дарении внуку или внучке

От любой гражданско-правовой сделки имеются доходы (в денежной либо натуральной форме), не исключением является и дарение. При этом любые доходы, как правило, подлежат налогообложению — глава 23 НК РФ (налог на доходы физических лиц).

Ст. 208, 210, 224 НК РФ устанавливается порядок установления и определения размера НДФЛ. Если говорить кратко, то налогоплательщику необходимо уплатить в бюджет государства 13% или 30% от полученного дохода по сделке (если он не использует соответствующие налоговые вычеты).

Другие статьи:  Оформить прихожую фотообоями

При сделках, связанных с дарением имущества, также возникает доход у одаряемого лица, т.е. он должен платить НДФЛ. Ст. 217 НК РФ в пп. 18.1 п. 1 делает исключение из общего правила именно для сделок дарения, а именно не подлежат налогообложению (присутствует освобождение от уплаты налога):

  • доходы в денежной и натуральной форме для любых лиц, если они не связаны с транспортными средствами, акциями, долями, паями, недвижимым имуществом;
  • любые доходы, полученные при совершении такой сделки между близкими родственниками.

Заключение

В заключение рассмотренного вопроса о дарении внукам от бабушек (дедушек) важно отметить следующую информацию:

  1. Совершение дарения внукам относится к сделкам между близкими родственниками.
  2. Объектами таких дарственных соглашений может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, в том числе недвижимость.
  3. В случае, если внук (внучка) является несовершеннолетним, то он действует через законного представителя.
  4. Доходы от такой сделки не подлежат налогообложению.

Как правильно оформить договор дарения на внука или внучку

Процедура, в ходе которой бабушка или дедушка дарит внуку/внучке какую-либо собственность, движимую или недвижимую, является сделкой между родственными лицами. Чтобы закрепить такое соглашение, между участниками оформляется дарственная на внука или внучку. Объектом сделки может быть любое имущество, находящееся в собственности дарителя, а наличие родства позволяет участникам не платить налог. Вместе с тем оформление дарственной может вызвать и трудности, особенно если получатель имущества – несовершеннолетний гражданин. В последнем случае требуется участие третьих лиц, в роли которых выступают родители или опекуны.

Как оформить дарение внуку или внучке

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Собственно, сделка дарения как процедура регламентирована Гражданским кодексом Российской Федерации (гл. 32). Законодательство определяет ее как передачу движимого или недвижимого имущества на безвозмездной основе: даритель передает, а одаряемый принимает объект договора в собственность. Дарителем может быть любое физическое лицо, кроме малолетнего или недееспособного гражданина либо представителя такого лица, согласно ст. 575 Гражданского кодекса. Ограничений на статус одаряемого нет.

Процедура дарения внуку или внучке расценивается, согласно статье 14 Семейного кодекса, как сделка между близкими родственниками: согласно упомянутому документу, к ним относят мужа с женой, бабушек, дедушек, детей, внуков, усыновленных лиц и граждан, которые усыновили ребенка. При оформлении сделки на внука или внучку следует иметь в виду ряд особенностей:

  • Требуется правильно определить субъект дарения, с юридической точки зрения. Кроме того, если статус внука/внучки – несовершеннолетнее лицо, его интересы представляет третье лицо.
  • Сделка может выполняться не только в письменной, но и устной форме, оформлять ее у нотариуса в ряде случаев необязательно. Ситуации, в которых нотариальное заверение и письменное закрепление дарения обязательно описаны в статье 574 ГК РФ.
  • Дарение недвижимости или движимого имущества осуществляется строго на безвозмездной основе, и одаряемый не получает обременений или обязанностей с подарком. Такая сделка считается односторонне обязывающей, если критерий не соблюдается, документ является недействительным.
  • Составление договора требует перечисления физических характеристик объекта, переходящего в собственность внука или внучки.
  • Передача собственности осуществляется при подписании договора или спустя определенное количество времени, указанное в тексте документа либо приложении.

Если договор составляется в письменном виде, он должен содержать следующие данные:

  • Название сделки.
  • Время и место подписания договора.
  • Данные сторон, реквизиты.
  • Предмет сделки.
  • Данные о предмете, переходящем в рамках дарения.
  • Права и обязанности участников договора (дарителя, одаряемого, законного представителя последнего).
  • Дополнительные условия.
  • Подписи.

Скачать образец договор дарения квартиры

Особенности регистрации сделки по дарению квартиры

Если бабушка или дедушка по той или иной причине не хочет оставлять недвижимое имущество детям, намереваясь передать его внукам, согласно статьям 15-16 Жилищного кодекса и статье 130 ГК РФ, переход права собственности должен быть официально зарегистрированным. Чтобы подарить квартиру, гражданину требуется учесть ряд нюансов:

  • Договор требуется оформить письменно.
  • В документе нужно указать адрес расположения недвижимости, число комнат, общую и жилую площадь, кадастровый номер.
  • При оформлении требуется предъявить документы, устанавливающие право собственности дарителя на объект недвижимости.
  • В пункт особых условий могут быть отнесены, например, данные о лицах, которые имеют право проживать в подаренной квартире после заключения договора (это может быть сам даритель, родители, опекуны). Сюда же относят информацию о наличии обременений, инвентаризационную цену недвижимости и ссылаются на документ, подтверждающий факт государственной регистрации собственности на одаряемого.
  • Дарственная бумага может содержать информацию о степени родства между сторонами.
  • Если оформить дарственную на квартиру предстоит в консенсуальном порядке, то к документу желательно приложить акт приема-передачи собственности, который подписывают отдельно.

Процесс регистрации права – это важный этап заключения договора, поскольку только после этого внук или внучка считается владельцем недвижимости на законных основаниях. Процедуру регламентирует ФЗ №122, начавший действовать с 21.07.97 г., и согласно законодательству, требуются определенные документы; необходимо подготовить следующий пакет:

  1. Удостоверения личности лиц, являющихся сторонами сделки, т.е. паспорта гражданина РФ; если интересы одного из участников представляет третье лицо, требуется его паспорт и бумага о подтверждении представительства.
  2. Квитанция, подтверждающая факт выплаты государственной пошлины за передачу права собственности (размер выплаты составляет 2000 рублей, согласно Налоговому кодексу).
  3. Заявление.
  4. Дарственная бумага в 3 экземплярах.
  5. Правоустанавливающие документы.
  6. Выписка из домовой книги с составом проживающих на площади квартиры лиц.
  7. В ряде случаев нужны документы из БТИ.
  8. Если даритель имеет супруга, и передаваемая недвижимость относится к совместно нажитой собственности, необходимо согласие последнего, заверенное у нотариуса.
  9. Если в квартире проживают несовершеннолетние граждане, требуется согласие опеки в письменной форме.

Дарственная на долю в квартире

Если даритель собирается осуществить передачу доли в квартире, требуется обозначить в договоре следующие данные:

  1. Точный размер доли недвижимости.
  2. Паспортные данные и реквизиты сторон сделки.
  3. Размер жилой и общей площади квартиры или дома, где располагается отчуждаемая по договору дарения доля.
  4. Количество квадратных метров, которое переходит в качестве подарка.
  5. Этажность дома и расположение объекта недвижимости.
  6. Данные о лицах, которые имеют право жить на отделенной части квартиры после передачи собственности.

Какие нужны документы

Чтобы оформить дарение, необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Паспорта участников (оригиналы).
  2. Договор дарения (требуется по одному экземпляру для каждой стороны и дополнительно для Регистрационной палаты).
  3. Свидетельство о праве собственности на передаваемую недвижимость.
  4. Техническая документация.
  5. Если правом собственности на квартиру располагает супруг дарителя или другие родственники, требуется письменное согласие или устное подтверждение (в последнем случае они должны явиться в Регистрационную палату лично).
  6. Если супруг-совладелец умер, к пакету документов прилагается оригинал свидетельства о смерти.
  7. Если сделка оформляется по доверенности, то последний документ нужно предоставить в оригинале и принести копию, заверенную у нотариуса. В доверенности обозначаются данные сторон и предмета передачи.
  8. Справка о жильцах, которые зарегистрированы в квартире.

Налоги при дарственной на внука

При проведении гражданской сделки в любом случае имеют место быть доходы, имеющие денежное или натуральное воплощение, и дарение относится к числу таких процедур. Согласно главе 23 Налогового кодекса РФ, налогообложение обязательно для любых доходов физлиц. Статьи 208, 210 и 224 этого же закона регламентируют особенности установления НДФЛ и вычисления его размера. Налог, который отчуждается в пользу государства, составляет 13 либо 30% от стоимости квартиры/машины/другого имущества в зависимости от наличия вычетов и способа вычисления.

Сделки, подразумевающие дарение движимого или недвижимого имущества, также связаны с появлением дохода у одаряемой стороны, что вынуждает последнюю выплачивать налог. С другой стороны, статья 217 НК РФ указывает на ряд исключений; они прописаны в пп. 18.1 пункта 1. Согласно этим данным, налог на дарение отменяется в следующих случаях:

  • Доходы для лиц, которые не были связаны с акциями, паями, недвижимостью, автомобильным или иным транспортом.
  • Доходы, которые были получены в результате сделки между близкими родственниками.

Из второго пункта проистекает, что внук или внучка, получившие от бабушки или дедушки квартиру, комнату либо долю недвижимости в рамках дарения, освобождаются от уплаты НДФЛ

Особенности дарения несовершеннолетнему

Нередко бабушки или дедушки решают подарить движимое или недвижимое имущество внукам, при этом оформление сделки на юридическом уровне необходимо, если собственность имеет большую ценность (например, автомобиль, квартира, дом и пр.). Более сложной считается ситуация, когда внук/внучка еще не достигли возраста совершеннолетия; в этом случае, чтобы составить договор, требуется привлечь законных представителей интересов ребенка. К таким гражданам относят биологических родителей, лиц, проведших усыновление/удочерение, попечителей и опекунов (перечень регламентирован статьей 5 УПК).

При оформлении договора дарения в его тексте указывают факт участия третьих лиц, к документу прилагают справки, подтверждающие, что заявленный гражданин действительно является представителем интересов несовершеннолетнего лица. По остальным параметрам (список документов, содержание договора) сделка не отличается от дарения совершеннолетнему внуку или внучке.

Сложности в процедуре дарения

Несмотря на сравнительно простое оформление, процесс заключения договора может быть осложнен рядом ситуаций:

  • Если бабушка или дедушка хочет подарить жилье внуку/внучке, и супруг дарителя не является родным для одаряемого лица, а квартира содержится в собственности обоих, необходимо либо оформить дарение от обоих супругов, либо передать долю неродного супруга дарителю. Второй вариант более выгодный, поскольку одаряемому лицу не нужно платить НДФЛ. Если же неродной супруг не желает дарить квартиру, сделка может быть заключена на долю имущества, принадлежащую родной бабушке/дедушке.
  • При оформлении недвижимости, где прописаны другие лица, желательно прописать в договоре, имеют ли они право пребывать в квартире/доме после заключения сделки.
  • Следует помнить, что подарено может быть только имущество, которое находится в собственности дарителя, и требуется предоставить документы, подтверждающие этот факт.