Исковое заявление о выселении без предоставления жилья

Исковое заявление о выселении без предоставления жилья

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Выселение из жилого помещения, признание не приобретшим, утратившим право пользования

Статьи, комментарии, судебная практика:

Выселение из общежития . В каком случае нельзя выселить?

Аварийное и ветхое жилье, снос домов, расселение, выселение из непригодного для проживания жилья. Предоставление иного жилья или выкуп. Вопросы-ответы (обзор судебной практики).

Регистрация по месту жительства (прописка) и возникновение права пользования жилым помещением

Права граждан при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Законодательство:

Процессуальные документы:

Исковые заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением:

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением (ответчик — лицо, имеющее право пользования спорным жилым помещением на момент его приватизации, но отказавшееся от участия в приватизации, дав согласие остальным членам семьи. На момент обращения в суд, ответчик фактически проживает в другом жилом помещении, в котором имеет долю в праве собственности)

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, договора социального найма в отношении ответчика расторгнутым

Исковые заявления о признании неприобретшим право пользования жилым помещением:

Исковое заявление о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении

Иск о признании не приобретшим право пользования жилым помещением

Кассационные и надзорные жалобы в суд:

Надзорная жалоба в Верховный Суд РФ на решение, определение суда первой и кассационной инстанции которыми отказано в признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, удовлетворены встречные требования о выселении

Надзорная жалоба ответчика по делу о выселении из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения

Кассационная жалоба на решение суда по делу о признании истцов утратившими право проживания спорной квартирой и признании неприобретшими право пользования спорной квартирой

Кассационная жалоба на решение суда об отказе в признании ответчиков неприобретшими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворении встречных исковых требований о признании неприобретшими права пользования

Возражения, отзывы, доводы в суд:

Возражения ответчика на кассационную жалобу истца по делу о признании договора специализированного найма расторгнутым и выселении без предоставления другого жилого помещения

Возражения на кассационную жалобу истца на решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении из жилого помещения в общежитии

Возражения ответчика на кассационную жалобу истца по делу о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, о признании права собственности в порядке приватизации

Возражения на исковое заявление о выселении из общежития по основанию выезда на иное постоянное место жительства

Доводы в суд об отсутствии оснований для расторжения договора найма жилого помещении в общежитии и выселении без предоставления другого жилого помещения

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Может ли человек остаться без квартиры, если до этого он проживал в благоустроенном жилом помещении? Как показывает опыт, вполне. Но для того, чтобы выселить без предоставления другого жилья нужны веские аргументы. Причем доказывать обоснованность своих требований придется истцу, а не выселяемому гражданину.

Если говорить вкратце, выселение без альтернативного жилья происходит только в случае серьезных нарушений правил проживания (ст. 91 ЖК РФ). Неважно, как долго тянется шлейф нарушений – пока соседи или муниципалитет не обратятся в суд, жильца никто не выселит. Следовательно, без суда не обойтись.

Когда можно выселить нерадивого квартиросъемщика и как это осуществить на практике? Вашему вниманию исчерпывающая информация по актуальной проблеме современности.

Основания выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Считается ли выселение единственно возможной мерой по отношению к нарушителю? Существуют и другие наказания: претензия, штраф, арест, обязательные работы. Что касается выселения – это крайняя мера, которая применяется только в случае неэффективности других способов повлиять на съемщика.

Итак, за что человека могут выселить из квартиры без предоставления альтернативной жилплощади (ст. 91 ЖК РФ):

  • эксплуатация жилья не по прямому назначению: создание ремонтной мастерской, лаборатории, склада, магазина, цеха, офиса;
  • систематическое нарушение общественного порядка, посягательство на покой соседей;
  • переустройство и реконструкция жилого помещения – если создается угроза целостности здания или отдельных его частей;
  • задолженность за коммунальные услуги – если просрочка превышает 6 месяцев;
  • лишение родительских прав матери или отца – выселение происходит в соответствии со ст. 69 СК РФ;
  • квартира куплена новым собственником – члены семьи прежнего владельца должны освободить помещение вместе с вещами (п. 2 ст. 292 ГК РФ);
  • период действия договора служебного найма подошел к концу (см. «Выселение из служебного жилого помещения«);
  • истечение срока договора поднайма квартиры, комнаты;
  • завершение учебы в высшем учебном заведении – выселение касается студентов (см. «Выселение студентов из общежития«);
  • жилая площадь занята самовольно, без официальных документов и регистрации.

Основания могут быть самыми разными, но все они вытекают из повседневных отношений между людьми. Вместе с тем, существует выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения (ст. 85 ЖК РФ). Причины следующие: например, снос аварийного дома, перевод жилья в нежилое помещение путем издания акта с печатью администрации.

Кого могут выселить?

Огромную роль играет статус выселяемого – им может быть не только наниматель (арендатор), но в ряде случаев даже собственник. Явных преград для выселения без предоставления другого жилья не предусмотрено.

Кто может попасть под выселение из квартиры:

  • прежние собственники жилья;
  • родители, которые были лишены родительских прав решением суда;
  • дебоширы, алкоголики, наркоманы;
  • должники перед ЖКХ;
  • бывшие супруг/супруга – при условии, что квартира не является совместной собственностью;
  • жильцы, которые уличены в порче имущества;
  • прочий контингент.

Если происходит выселение, жильцам не положено новое благоустроенное жилое помещение. Можно сказать, что речь идет о выселении «на улицу».

Пример:

Отгуляв свадьбу, Мокшины заселились в новенькую 2-комнатную квартиру, которая досталась мужу от покойной бабушки. Жена никаких прав на жилье не имела. Прожив некоторое время, супруги поняли, что не подходят друг другу. Развод был обоюдным, детей и совместного имущества не было – поэтому Мокшины сразу обратились в ЗАГС. Выждав положенный 30-дневный срок «на примирение», бывшие супруги получили свидетельства о разводе. Экс-супруге пришлось съехать из квартиры бывшего мужа, поскольку она стала бывшим родственником собственнику (ст. 31 ЖК РФ). Другое жилье по закону ей не предоставили.

Кого не могут выселить?

Существует и вторая, социально защищенная категория населения, которую нельзя оставить без другого жилья.

Запрещается выселять без предоставления другого жилья (103 ЖК РФ):

  • вышедших на пенсию (по старости);
  • инвалидов I-II группы – жильцы, которые получили увечья в результате выполнения трудовой деятельности, а значит имеют право занимать служебное жилье на бессрочной основе;
  • семьи нанимателя служебного жилья, который погиб при выполнении обязанностей на работе;
  • членов семьи военного, погибшего в «горячей» точке;
  • детей-сирот и матерей-одиночек – если проживают в квартире в рамках Государственной программы «Жилье».

Социально защищаемые категории населения вправе претендовать на другое жилье. Характеристики новой квартиры должны быть как минимум не хуже предыдущих условий проживания.

Пример:

Соседи обратились с жалобой в жилищную инспекцию на инвалида II группы. Оказалось, что жильцы подъезда страдали от того, что инвалид разводил кошек в доме. Убирать за животными было некому, в связи с чем в подъезде стоял невыносимый запах. Коллективный иск в суд содержал требование отселить инвалида II группы. Однако в удовлетворении иска было отказано. Причиной послужил статус выселяемого – инвалид принадлежал к социально защищаемой категории граждан. Свою квартиру он получил от государства, а значит не мог быть выселен из жилого помещения.

Что грозит жильцам, если их выселили из квартиры без предоставления альтернативного жилья?

Если выселяют хозяина (что случается крайне редко), квартиру пустят с «молотка», а вырученные деньги передадут собственнику. Последний может купить новую квартиру или снимать жилье по своему усмотрению. Особенности принудительного выселения собственника из квартиры в нашем материале.

Другие статьи:  Льготы пенсионерам в 2019 г

Порядок выселения без предоставления другого жилья

Особых вопросов с теорией не возникает, но что с практикой? Рассмотрим пошаговую инструкцию выселения через суд, остановимся на документах, сроках и стоимости.

Кем подается иск?

Заявителем о выселении может быть лицо, считающее что его права нарушены ответчиком (выселяемым):

  • собственник жилой площади;
  • соседи (по подъезду или лестничной клетке);
  • остальные жильцы (если квартира муниципальная, общежитие);
  • сотрудник органа опеки (ООП);
  • прокурор.

Очень часто истцом выступает администрация района. Например, если нужно выселить дебошира из муниципальной квартиры.

Допускается, чтобы истцом выступали предприятия, если они предоставляют служебные помещения на время трудовых отношений с работниками.

Алгоритм действий

Разбирая процедуру с точки зрения последовательности действий, следует учитывать, что обращение в суд – это крайняя мера. Заявитель обязан провести досудебное урегулирование спорной ситуации, и, если это не помогает, просить судебную защиту.

Алгоритм действий по выселению без другого жилья:

  1. Фиксация нарушения со стороны квартиросъемщика, собственника.
  2. Уведомление жильца, просьба устранить нарушения.
  3. Ожидание результата.
  4. Подготовка доказательств, составление иска в суд (районный).
  5. Отстаивание своей позиции на судебных слушаниях.
  6. Возможное обжалование решения суда (если вердикт не в пользу истца).
  7. Перенаправление исполнительного листа в ССП.
  8. Окончательное выселение жильца.

Вероятно, могут потребоваться и дополнительные шаги, но в целом алгоритм действий укладывается в 8 этапов. Рассмотрим их подробнее.

Инструкция, как выселить жильца без предоставления ему иного помещения:

  • Определить факт нарушения

Соседи не должны мириться с проявлениями хамского отношения: порча имущества, громкая музыка после 22:00, создание угрозы обрушения здания, разведение антисанитарных норм.

  • Предупреждение нарушителя

Если несносный сосед позволяет себе систематические нарушения, его следует предупредить. Нелишним будет пригрозить обращением в полицию или жилищный орган.

  • Дать время на исправление

Совестливые квартиросъемщики обязательно изменят линию поведения и устранят нарушения. На это может понадобиться пара часов, а может уйти целый месяц. Нужно смотреть, идет нарушитель на контакт или продолжает изводить соседей/жильцов?

  • Направить уведомление

Официальную претензию направляет жилищный орган или собственник жилья. Форма документа – простая письменная. Если гражданин не ответит на претензию, соседи получат возможность для обращения в суд. Читайте, как составить уведомление о выселении из квартиры?

  • Добиться выселения в судебном порядке

Отсутствие контакта с жильцом не оставляет иного выбора, кроме как обращения в судебный орган. Истцом выступают собственник, муниципалитет, соседи или органы опеки. Спустя 5 дней после обращения суд назначает судебные слушания. Выселение произойдет в случае систематического нарушения ответчиком общественного спокойствия.

  • Обратиться к приставам

Выдаваемый судом исполнительный лист о выселении служит основанием для принудительного выдворения гражданина. Жилье ему не предоставят, так как выселение связано с серьезными нарушениями. Если квартиросъемщик не хочет съезжать, подключают правоохранительные органы и МЧС.

Исковое заявление

Особенность искового заявления – свободная письменная форма с подробным изложением существенных деталей конфликта. Документ должен соответствовать положениям ст. 131-132 ГПК РФ, в противном случае суд откажет в регистрации иска и вернет его истцу.

Нарушения обнаружены, что указывать в иске о выселении…

Наименование судебного органа + сведения о подсудности.

Сведения об участниках процедуры (истец, ответчик, свидетели):

  • местоположение и юридические данные организации;
  • ФИО, паспортные данные, контакты, телефоны граждан.

Изложение существенных фактов, которые укажут на нарушение:

  • адрес многоквартирного или частного дома;
  • наличие/отсутствие права собственности – в зависимости от того, кого выселяют из жилого помещения;
  • реквизиты правоустанавливающих документов (если имеются);
  • информация о том, сколько человек проживает в квартире, комнате – взрослые члены семьи + несовершеннолетние дети;
  • основания для обращения в суд – отсылка к положениям ст. 35 ЖК РФ;
  • принимались ли досудебные меры урегулировать конфликт, а если да – какова была реакция дебошира.

Требование к суду – лишить нарушителя права пользования и проживания в жилом помещении.

Информация о свидетелях, если истец планирует воспользоваться их показаниями.

Подробный список документов (приложений) к исковому заявлению.

Личная подпись истца + расшифровка.

Дата составления иска.

Поговорим о документах, которые нужны для выселения жильца из занимаемого им помещения.

Примерный список документов:

  • основной иск + две копии;
  • оригинал + копия паспорта истца (либо юридические документы жилищного органа);
  • копия почтового уведомления, квитанции, штампа о получении жильцом претензии, обратный ответ (если имелся);
  • правоустанавливающий документ на жилое помещение;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности;
  • выписка из домовой книги (расширенная);
  • свидетельские показания в письменном виде + копии паспортов свидетелей (соседей);
  • заключения оценочных фирм, акты обследования жилого помещения;
  • копия протокола участкового, прокурора;
  • заключение ООП о содержании детей;
  • иные документы.

Ниже вы можете скачать примеры претензий и заявлений в адрес соседей:

Подаваемые сведения принимает секретарь канцелярии районного суда. Даже если вы предоставите не полный перечень документов, должностное лицо подскажет, что еще нужно донести. Окончательный пакет регистрируется в окне приема документации. Истец получает свой экземпляр искового заявления с печатью секретаря.

Длительность спора определяется сложностью судебных разбирательств. Согласно общим правилам, выселение без предоставления другого жилья длится от 2 месяцев. Но уложиться в этот срок практически нереально. Обычно на выселение из квартиры уходит порядка 4-5 месяцев + период на обжалование.

Налоговый кодекс РФ определяет размер госпошлины, которую нужно заплатить вместе с подачей искового заявления. Расходы несет истец, но в случае выигрыша дела он вправе переложить издержки на проигравшую сторону.

Стоимость подачи иска о выселении без предоставления другого жилья – 300 рублей. Если исковое заявление подает организация (например, жилищный орган) – госпошлина составит 6 000 рублей.

Иные расходы могут быть связаны с получением ряда справок. Например, выписка из домовой книги расширенного типа обойдется в 200 рублей (цена зависит от региона проживания).

Судебная практика

Выдворение жильца без предоставления иного жилого помещения – это крайняя и невыгодная мера. Прежде чем выносить решение, суд пытается урегулировать конфликт в мирном русле. Например, предлагает ответчику устранить нарушения за свой счет и прекратить нарушение общественного порядка в дальнейшем.

Особенности судебной практики в 2018 году:

  • социальная защита гарантирует некоторым гражданам право занимать жилое помещение – следовательно, выселить их нельзя даже в судебном порядке, и суды знают об этом правиле (ст. 98 ЖК РФ);
  • итоговое решение принимается на основании ст. 91 ЖК РФ, где расписан порядок выселения граждан и их семей без предоставления альтернативной жилплощади;
  • отдельные вопросы регулируются положением ст. 301 ГК РФ, в соответствии с которой собственник праве истребовать свое имущество из незаконного владения.

Практика знает минимум случаев, когда жильцов выдворяли без предоставления жилого помещения. Даже если такое случается, суды стараются выяснить – имеет человек альтернативное место проживания или выселяется «на улицу»? Можно ли выписаться из квартиры в никуда — ответ в нашей статье.

Что делать, если вас собираются выселить?

Защита своих жилищных интересов – это право каждого гражданина нашей страны.

Если вы столкнулись с выселением из квартиры, юристы советуют придерживаться следующих правил:

  1. Заострите внимание на доказательной базе – если она будет поверхностной, отстоять свою позицию в суде не получится.
  2. Подготовьте справки, которые бы сыграли в вашу пользу – это могут быть выписки из лицевого счета (отсутствие задолженностей), из домой книги (наличие прописки), характеристика от участкового (отсутствие приводов), свидетельские показания соседей (добропорядочное поведение) и др.
  3. Если выселение может быть связано с разводом супругов – целесообразнее разменять одну большую квартиру, на две с меньшей площадью.
  4. Собираются выселить за долги? Напишите заявление в адрес ЖЭК с целью реструктуризации задолженности. Если имеется возможность погасить ее разом, лучше сделать это до того, как компания подаст в суд.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Исковое заявление о выселении из жилого помещения подается владельцем в канцелярию суда на основании статьи 3 ГПК РФ.

Понятие жилого помещения обозначено в ст. 16 Жилищного кодекса.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: +7 (499) 938-40-59

С-Петербург : +7 (812) 467-39-61

К таким объектам принадлежат строения пригодные для жизни человека:

Выселить гражданина можно ТОЛЬКО в судебном порядке. Исключением является недвижимость, приобретенная в ипотеку (ст. 55 ФЗ-102) и административное выселение с санкции прокурора. Например, при сносе аварийного жилья и отказе квартиранта покидать собственность, что создает угрозу его жизни и здоровью.

Другие статьи:  Как оплатить штраф финский

Основания для освобождения жилья по инициативе собственника:

Подсудность иска о выселении

Иск о выселении из жилого помещения подается в районный суд по адресу учета регистрации ответчика. Обычно он совпадает с местоположением объекта недвижимости.

Подробней о подсудности можно прочитать здесь.

Споры с недвижимостью в российском законодательстве относятся к сложной категории дел, запутаться в которых, может даже опытный юрист. Основной ошибкой при судебных разбирательствах является неправильное определение инстанций, в которые необходимо обращаться.

В результате в удовлетворении иска будет отказано, а деньги за госпошлину никто не вернет. Плюс потраченное время.

Если одну из сторон конфликта не устраивает решение районного суда, она может подать апелляцию в Верховный Суд, коллегия которого пересмотрит предыдущие решения. При этом обжаловать вердикт ВС нельзя.

Иск о выселении из жилого помещения (образец)

Любой человек может отстаивать свои интересы с помощью законов, если его права были нарушены или ущемлены. Сюда же относятся и имущественные споры, в том числе с недвижимостью.

Но в то же время любой гражданин имеет право на жилище (ст. 40 Конституции РФ). В связи с этим суды тщательно проверяют всю необходимую документацию, и первое с чего они начинают, это правильность составления иска.

Любое заявление в суд должно соответствовать ст. 131 и 132 ГПК. Грамотно оформленная претензия является гарантом для начала процесса.

Правила составления иска

Документы, прилагаемые к иску

Полный список необходимых бумаг может установить только суд, опираясь на конкретную ситуацию, но все же существуют обязательные документы, которые необходимо приложить к заявлению.

  1. Копии иска всем участникам процесса.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Правоустанавливающие бумаги на недвижимость.
  4. Бумаги, подтверждающие виновность ответчика, например, заключение экспертов.

Какие могут быть основания для выселения из муниципальной квартиры?

Иск о выселении из нежилого помещения

Исковое заявление о выселении из нежилого помещения может быть подано владельцем по следующим причинам:

  1. Окончание арендного соглашения.
  2. Нарушение условий договора.
  3. Неуплата ежемесячных арендных взносов.
  4. Смена собственника недвижимости.
  5. В отношении собственника начата процедура банкротства.
  6. Форс-мажорные обстоятельства.

Поскольку отношения между арендатором и собственником носят коммерческий характер, то большинство условий прописывается в арендном договоре.

Если собственник хочет расторгнуть соглашение до срока его окончания и по своей инициативе, то он обязан вернуть часть неизрасходованных средств или оплатить неустойку. Данные пункты обязательны при составлении договоров между юридическими лицами.

Иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением и последующим принудительным выдворением применяется в редких случаях. Суды неохотно удовлетворяют такие обращения.

Лишить человека права пользования жильем непросто, исключением является долг по ипотеке и незаконное вселение в квартиру без согласия собственника. Остальные ситуации спорны и подлежат тщательному разбирательству со стороны судебной системы.

К ним относятся:

  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • несовершеннолетние;
  • малоимущие.

Если владелец недвижимости решит освободить помещение от жильцов без предоставления другого жилища, то суд будет учитывать каждую мелочь. При этом шансы на успех у собственника не всегда 100% в ЛЮБОЙ ситуации.

Например, у квартиры сменился владелец. Все жильцы обязаны покинуть жилплощадь по первому требованию и прекратить права пользования объектом. Но этого может и не произойти, если квартиранту требуется постоянный уход по медицинским показателям и т. д.

Так, в 2015 г. московский рн-й суд не удовлетворил иск внучки (по делу 17/08563), которая получила квартиру в наследство по выселению родной бабушки. Врачи дали заключение, что последней требуется постоянный уход.

Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением и выселение

Иск о выселении и признании человека утратившим права пользования жилым помещением подается часто, в отличие от прекращения права пользования жилплощадью. Данную разницу необходимо понимать.

В каких случаях за человеком признается, что он утратил право пользования жильем:

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Может ли человек остаться без квартиры, если до этого он проживал в благоустроенном жилом помещении? Как показывает опыт, вполне. Но для того, чтобы выселить без предоставления другого жилья нужны веские аргументы. Причем доказывать обоснованность своих требований придется истцу, а не выселяемому гражданину.

Если говорить вкратце, выселение без альтернативного жилья происходит только в случае серьезных нарушений правил проживания (ст. 91 ЖК РФ). Неважно, как долго тянется шлейф нарушений – пока соседи или муниципалитет не обратятся в суд, жильца никто не выселит. Следовательно, без суда не обойтись.

Когда можно выселить нерадивого квартиросъемщика и как это осуществить на практике? Вашему вниманию исчерпывающая информация по актуальной проблеме современности.

Основания выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Считается ли выселение единственно возможной мерой по отношению к нарушителю? Существуют и другие наказания: претензия, штраф, арест, обязательные работы. Что касается выселения – это крайняя мера, которая применяется только в случае неэффективности других способов повлиять на съемщика.

Итак, за что человека могут выселить из квартиры без предоставления альтернативной жилплощади (ст. 91 ЖК РФ):

  • эксплуатация жилья не по прямому назначению: создание ремонтной мастерской, лаборатории, склада, магазина, цеха, офиса;
  • систематическое нарушение общественного порядка, посягательство на покой соседей;
  • переустройство и реконструкция жилого помещения – если создается угроза целостности здания или отдельных его частей;
  • задолженность за коммунальные услуги – если просрочка превышает 6 месяцев;
  • лишение родительских прав матери или отца – выселение происходит в соответствии со ст. 69 СК РФ;
  • квартира куплена новым собственником – члены семьи прежнего владельца должны освободить помещение вместе с вещами (п. 2 ст. 292 ГК РФ);
  • период действия договора служебного найма подошел к концу (см. «Выселение из служебного жилого помещения«);
  • истечение срока договора поднайма квартиры, комнаты;
  • завершение учебы в высшем учебном заведении – выселение касается студентов (см. «Выселение студентов из общежития«);
  • жилая площадь занята самовольно, без официальных документов и регистрации.

Основания могут быть самыми разными, но все они вытекают из повседневных отношений между людьми. Вместе с тем, существует выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения (ст. 85 ЖК РФ). Причины следующие: например, снос аварийного дома, перевод жилья в нежилое помещение путем издания акта с печатью администрации.

Кого могут выселить?

Огромную роль играет статус выселяемого – им может быть не только наниматель (арендатор), но в ряде случаев даже собственник. Явных преград для выселения без предоставления другого жилья не предусмотрено.

Кто может попасть под выселение из квартиры:

  • прежние собственники жилья;
  • родители, которые были лишены родительских прав решением суда;
  • дебоширы, алкоголики, наркоманы;
  • должники перед ЖКХ;
  • бывшие супруг/супруга – при условии, что квартира не является совместной собственностью;
  • жильцы, которые уличены в порче имущества;
  • прочий контингент.

Если происходит выселение, жильцам не положено новое благоустроенное жилое помещение. Можно сказать, что речь идет о выселении «на улицу».

Пример:

Отгуляв свадьбу, Мокшины заселились в новенькую 2-комнатную квартиру, которая досталась мужу от покойной бабушки. Жена никаких прав на жилье не имела. Прожив некоторое время, супруги поняли, что не подходят друг другу. Развод был обоюдным, детей и совместного имущества не было – поэтому Мокшины сразу обратились в ЗАГС. Выждав положенный 30-дневный срок «на примирение», бывшие супруги получили свидетельства о разводе. Экс-супруге пришлось съехать из квартиры бывшего мужа, поскольку она стала бывшим родственником собственнику (ст. 31 ЖК РФ). Другое жилье по закону ей не предоставили.

Кого не могут выселить?

Существует и вторая, социально защищенная категория населения, которую нельзя оставить без другого жилья.

Запрещается выселять без предоставления другого жилья (103 ЖК РФ):

  • вышедших на пенсию (по старости);
  • инвалидов I-II группы – жильцы, которые получили увечья в результате выполнения трудовой деятельности, а значит имеют право занимать служебное жилье на бессрочной основе;
  • семьи нанимателя служебного жилья, который погиб при выполнении обязанностей на работе;
  • членов семьи военного, погибшего в «горячей» точке;
  • детей-сирот и матерей-одиночек – если проживают в квартире в рамках Государственной программы «Жилье».

Социально защищаемые категории населения вправе претендовать на другое жилье. Характеристики новой квартиры должны быть как минимум не хуже предыдущих условий проживания.

Пример:

Соседи обратились с жалобой в жилищную инспекцию на инвалида II группы. Оказалось, что жильцы подъезда страдали от того, что инвалид разводил кошек в доме. Убирать за животными было некому, в связи с чем в подъезде стоял невыносимый запах. Коллективный иск в суд содержал требование отселить инвалида II группы. Однако в удовлетворении иска было отказано. Причиной послужил статус выселяемого – инвалид принадлежал к социально защищаемой категории граждан. Свою квартиру он получил от государства, а значит не мог быть выселен из жилого помещения.

Другие статьи:  Проживание определение в законе

Что грозит жильцам, если их выселили из квартиры без предоставления альтернативного жилья?

Если выселяют хозяина (что случается крайне редко), квартиру пустят с «молотка», а вырученные деньги передадут собственнику. Последний может купить новую квартиру или снимать жилье по своему усмотрению. Особенности принудительного выселения собственника из квартиры в нашем материале.

Порядок выселения без предоставления другого жилья

Особых вопросов с теорией не возникает, но что с практикой? Рассмотрим пошаговую инструкцию выселения через суд, остановимся на документах, сроках и стоимости.

Кем подается иск?

Заявителем о выселении может быть лицо, считающее что его права нарушены ответчиком (выселяемым):

  • собственник жилой площади;
  • соседи (по подъезду или лестничной клетке);
  • остальные жильцы (если квартира муниципальная, общежитие);
  • сотрудник органа опеки (ООП);
  • прокурор.

Очень часто истцом выступает администрация района. Например, если нужно выселить дебошира из муниципальной квартиры.

Допускается, чтобы истцом выступали предприятия, если они предоставляют служебные помещения на время трудовых отношений с работниками.

Алгоритм действий

Разбирая процедуру с точки зрения последовательности действий, следует учитывать, что обращение в суд – это крайняя мера. Заявитель обязан провести досудебное урегулирование спорной ситуации, и, если это не помогает, просить судебную защиту.

Алгоритм действий по выселению без другого жилья:

  1. Фиксация нарушения со стороны квартиросъемщика, собственника.
  2. Уведомление жильца, просьба устранить нарушения.
  3. Ожидание результата.
  4. Подготовка доказательств, составление иска в суд (районный).
  5. Отстаивание своей позиции на судебных слушаниях.
  6. Возможное обжалование решения суда (если вердикт не в пользу истца).
  7. Перенаправление исполнительного листа в ССП.
  8. Окончательное выселение жильца.

Вероятно, могут потребоваться и дополнительные шаги, но в целом алгоритм действий укладывается в 8 этапов. Рассмотрим их подробнее.

Инструкция, как выселить жильца без предоставления ему иного помещения:

  • Определить факт нарушения

Соседи не должны мириться с проявлениями хамского отношения: порча имущества, громкая музыка после 22:00, создание угрозы обрушения здания, разведение антисанитарных норм.

  • Предупреждение нарушителя

Если несносный сосед позволяет себе систематические нарушения, его следует предупредить. Нелишним будет пригрозить обращением в полицию или жилищный орган.

  • Дать время на исправление

Совестливые квартиросъемщики обязательно изменят линию поведения и устранят нарушения. На это может понадобиться пара часов, а может уйти целый месяц. Нужно смотреть, идет нарушитель на контакт или продолжает изводить соседей/жильцов?

  • Направить уведомление

Официальную претензию направляет жилищный орган или собственник жилья. Форма документа – простая письменная. Если гражданин не ответит на претензию, соседи получат возможность для обращения в суд. Читайте, как составить уведомление о выселении из квартиры?

  • Добиться выселения в судебном порядке

Отсутствие контакта с жильцом не оставляет иного выбора, кроме как обращения в судебный орган. Истцом выступают собственник, муниципалитет, соседи или органы опеки. Спустя 5 дней после обращения суд назначает судебные слушания. Выселение произойдет в случае систематического нарушения ответчиком общественного спокойствия.

  • Обратиться к приставам

Выдаваемый судом исполнительный лист о выселении служит основанием для принудительного выдворения гражданина. Жилье ему не предоставят, так как выселение связано с серьезными нарушениями. Если квартиросъемщик не хочет съезжать, подключают правоохранительные органы и МЧС.

Исковое заявление

Особенность искового заявления – свободная письменная форма с подробным изложением существенных деталей конфликта. Документ должен соответствовать положениям ст. 131-132 ГПК РФ, в противном случае суд откажет в регистрации иска и вернет его истцу.

Нарушения обнаружены, что указывать в иске о выселении…

Наименование судебного органа + сведения о подсудности.

Сведения об участниках процедуры (истец, ответчик, свидетели):

  • местоположение и юридические данные организации;
  • ФИО, паспортные данные, контакты, телефоны граждан.

Изложение существенных фактов, которые укажут на нарушение:

  • адрес многоквартирного или частного дома;
  • наличие/отсутствие права собственности – в зависимости от того, кого выселяют из жилого помещения;
  • реквизиты правоустанавливающих документов (если имеются);
  • информация о том, сколько человек проживает в квартире, комнате – взрослые члены семьи + несовершеннолетние дети;
  • основания для обращения в суд – отсылка к положениям ст. 35 ЖК РФ;
  • принимались ли досудебные меры урегулировать конфликт, а если да – какова была реакция дебошира.

Требование к суду – лишить нарушителя права пользования и проживания в жилом помещении.

Информация о свидетелях, если истец планирует воспользоваться их показаниями.

Подробный список документов (приложений) к исковому заявлению.

Личная подпись истца + расшифровка.

Дата составления иска.

Поговорим о документах, которые нужны для выселения жильца из занимаемого им помещения.

Примерный список документов:

  • основной иск + две копии;
  • оригинал + копия паспорта истца (либо юридические документы жилищного органа);
  • копия почтового уведомления, квитанции, штампа о получении жильцом претензии, обратный ответ (если имелся);
  • правоустанавливающий документ на жилое помещение;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности;
  • выписка из домовой книги (расширенная);
  • свидетельские показания в письменном виде + копии паспортов свидетелей (соседей);
  • заключения оценочных фирм, акты обследования жилого помещения;
  • копия протокола участкового, прокурора;
  • заключение ООП о содержании детей;
  • иные документы.

Ниже вы можете скачать примеры претензий и заявлений в адрес соседей:

Подаваемые сведения принимает секретарь канцелярии районного суда. Даже если вы предоставите не полный перечень документов, должностное лицо подскажет, что еще нужно донести. Окончательный пакет регистрируется в окне приема документации. Истец получает свой экземпляр искового заявления с печатью секретаря.

Длительность спора определяется сложностью судебных разбирательств. Согласно общим правилам, выселение без предоставления другого жилья длится от 2 месяцев. Но уложиться в этот срок практически нереально. Обычно на выселение из квартиры уходит порядка 4-5 месяцев + период на обжалование.

Налоговый кодекс РФ определяет размер госпошлины, которую нужно заплатить вместе с подачей искового заявления. Расходы несет истец, но в случае выигрыша дела он вправе переложить издержки на проигравшую сторону.

Стоимость подачи иска о выселении без предоставления другого жилья – 300 рублей. Если исковое заявление подает организация (например, жилищный орган) – госпошлина составит 6 000 рублей.

Иные расходы могут быть связаны с получением ряда справок. Например, выписка из домовой книги расширенного типа обойдется в 200 рублей (цена зависит от региона проживания).

Судебная практика

Выдворение жильца без предоставления иного жилого помещения – это крайняя и невыгодная мера. Прежде чем выносить решение, суд пытается урегулировать конфликт в мирном русле. Например, предлагает ответчику устранить нарушения за свой счет и прекратить нарушение общественного порядка в дальнейшем.

Особенности судебной практики в 2018 году:

  • социальная защита гарантирует некоторым гражданам право занимать жилое помещение – следовательно, выселить их нельзя даже в судебном порядке, и суды знают об этом правиле (ст. 98 ЖК РФ);
  • итоговое решение принимается на основании ст. 91 ЖК РФ, где расписан порядок выселения граждан и их семей без предоставления альтернативной жилплощади;
  • отдельные вопросы регулируются положением ст. 301 ГК РФ, в соответствии с которой собственник праве истребовать свое имущество из незаконного владения.

Практика знает минимум случаев, когда жильцов выдворяли без предоставления жилого помещения. Даже если такое случается, суды стараются выяснить – имеет человек альтернативное место проживания или выселяется «на улицу»? Можно ли выписаться из квартиры в никуда — ответ в нашей статье.

Что делать, если вас собираются выселить?

Защита своих жилищных интересов – это право каждого гражданина нашей страны.

Если вы столкнулись с выселением из квартиры, юристы советуют придерживаться следующих правил:

  1. Заострите внимание на доказательной базе – если она будет поверхностной, отстоять свою позицию в суде не получится.
  2. Подготовьте справки, которые бы сыграли в вашу пользу – это могут быть выписки из лицевого счета (отсутствие задолженностей), из домой книги (наличие прописки), характеристика от участкового (отсутствие приводов), свидетельские показания соседей (добропорядочное поведение) и др.
  3. Если выселение может быть связано с разводом супругов – целесообразнее разменять одну большую квартиру, на две с меньшей площадью.
  4. Собираются выселить за долги? Напишите заявление в адрес ЖЭК с целью реструктуризации задолженности. Если имеется возможность погасить ее разом, лучше сделать это до того, как компания подаст в суд.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96