Имеет ли право арендодатель заходить в квартиру

Имеет ли собственник жилья право заходить в квартиру без ведома арендатора?

Снимаем уже 2 года с 2015 года. Договора найма жилого помещения нет он закончен в конце декабря. С начала 2017 года новый не заключался. Хозяйка приходит без нас. Как быть в такой ситуации, у нас там личные вещи.

Ответы юристов (2)

Обычно право собственника заходить в снимаемую квартиру для проверки и снятия показаний счетчиков специально оговаривается в договоре найма. Если этого нет и Вы против, предложите собственнику подписать такое условие. Или поменяйте личинку замка, уведомив об этом собственника

Здравствуйте, хозяйка заходить в квартиру без Вас не имеет право, за исключением случаев предусмотренных законом. Вам необходимо прописать это момент в договоре

ЖК РФ, Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

1. Жилище неприкосновенно.
2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Имеет ли право по закону арендодатель приходить в квартиру в отсутствии арендатора?

Какой закон и статья о праве на неприкосновенность жилья и на тайну личной жизни? Имеет ли право по закону арендодатель квартиры приходить в отсутствии и без предупреждения арендатора?

Ответы юристов (4)

Такие условия прописываются в договоре найма. Не будем забывать, что арендодатель является собственником квартиры (как я понял). Но по договору он передал часть владения (пользования) вам. Ситуация, конечно, не однозначная.

Видимо вас интересует это;

1. Жилище неприкосновенно.
2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
cт. 3 ЖК РФ.

Есть вопрос к юристу?

это Конституция РФ

Имеет ли право по закону арендодатель квартиры приходить в отсутствии и без предупреждения арендатора?
Виктория

порядок проверок чисто договорное условие, а вот приходить в Ваше отсутствие может быть чревато для собственника, хотя бы обвинением в краже и разборками с полицией. так и можете сказать.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ст. 676 ГК РФ). В отсутствии арендатора арендодатель не может посещать квартиру, если иное не предусмотрено договором или соглашением сторон.

Согласно статьи 3 Жилищного кодекса РФ жилище
неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия
проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных
настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях
и в порядке или на основании судебного решения.Практическое значение данной нормы заключается в
нескольких существенных аспектах: проникновение в жилое помещение допускается
исключительно с согласия проживающих в нем граждан; проникновение в жилое
помещение допускается лишь в целях, которые прямо указаны в ЖК РФ, либо при
наличии обстоятельств, указанных в другом федеральном законе; проникновение в
жилое помещение допускается исключительно на основании решения соответствующего
суда, в котором помимо прочего должен быть определен конкретный порядок
проникновения, а именно дата, время либо определенный период времени,
уполномоченные лица.

Жилищные прав принадлежат имена жильцам, а не
собственникам. Наймодатель не имеет право посещать Ваше жилище без Вашего
согласия. В противном случае возможна и уголовная ответственность по ч.1 ст. 139
УК РФ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Посещение квартиры хозяином без согласия/присутствия арендаторов?

Немного истории, квартира была снята в начале лета, договор подписан с «посредником» (отец жены хозяина квартиры), бумаги дающие право сдавать жилье, заверенные нотарисом присутствуют. Позднее (через пару дней после переезда), я попросил «посредника» заделать отвалившуюся штукатурку, тк. он сам об этом говорил при заселении, вечером того же дня позвонил хозяин квартиры и сказал, что сам все сделает. Согласился, однако время было оговорено на начало сентября. Наступил конец(!) сентября и объявился хозяин с желанием сделать «ремонт». И тут Остапа понесло.

Другие статьи:  Доверенность в 1с управление торговлей

Изначально, как все нормальные люди работаю до 20 часов, поэтому и встретиться договорились ПОСЛЕ этого времени. Но хозяин позвонил за час до 20 и сказал что подъедет К этому времени. Ну что делать, ноги в руки и бегом домой. Закончив первый этап работ, хозяин заявил, что завтра придет после 15 часов, на мой вопрос — уточнить время сказал: «Если вы не сможете присутствовать, я сам все сделаю!». Как любой адекватный человек я обратил его внимание, что это как минимум не корректно, на что он возразил: «Если вы мне не доверяете, можете забрать все ценные вещи с собой!».

По окончании «спора», все-таки договорились, что он предупредит заранее, когда собирается приехать.

В моем договоре найма жилого помещения нет пункта, регламентирующего посещение квартиры хозяином. Однако, есть пункт, который обязывает меня «обеспечивать беспрепятственный доступ в квартиру наймодателя или его представителям для осмотра ее технического и санитарного состояния, а также оборудования, находящегося в ней». А теперь вопрос — имеет ли хозяин (НЕ наймодатель) без моего согласия, присутствия, посещать квартиру? Как мне защитить свою личную жизнь (мое личные вещи, документы и прочее) в данном случае?

Заранее спасибо за ответы!

Ответы юристов (3)

Доброго времени суток!

Собственник, передав право пользования имуществом другому лицу по договору найма, тем самым на время действия договора добровольно отказался осуществлять лично право пользования имуществом, но при этом сохранил в полном объеме право владения и право распоряжения этим имуществом. Ведь никто ему не мешает, при желании, произвести отчуждение своей собственности, расторгнув досрочно договор найма жилья.

Собственник вправе контролировать, как наниматель использует наёмное жильё, но при этом не вправе нарушать право нанимателя по договору найма,. не вторгаться бесцеремонно в сдаваемое в наем жильё, если только не возникла аварийная ситуация.

Вам необходимо в договоре конкретно эти случаи прописать, либо сейчас по факту в дополнительном соглашении к договору найма. Если необходима помощь в подготовке документов, по Вашему вопросу обращайтесь.

Уточнение клиента

Скажите, мое положение, согласно договору найма и по отношению к собственнику (НЕ наймодателю), как правильно называется — владелец жилья, наниматель жилья, др.? Если он без моего ведома, согласия проникнет в квартиру, могу ли я написать заявление в полицию? Смогут ли этого гражданина привлечь по ст. 139 УК РФ?

26 Сентября 2017, 12:49

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Андрей.

Без вашего присутствия, наймодатель посещать квартиру не имеет права, так как он предоставил вам права владения и пользования квартирой. Тем самым ограничил себя.

Однако, поскольку у вас есть приведенный пункт в договоре найма, вы должны обеспечить ему доступ: то есть присутствовать и открыть дверь. Жаль, что вы не прописали периодичность посещения и случаи.

Как защитить права: подпишите с наймодателем доп. соглашение к договору найма о порядке посещения им квартиры.

Предупредите его, что в случае пропажи вашего имущества вы можете обратиться в полицию.

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за платуво владение и пользование для проживания в нем.

1. Ваше положение по договору найма — наниматель. Я не знаю ваших фактических обстоятельств, но квартиру сдает в наем ее собственник. Возможно кто-то вместо собственника подписал договор найма по доверенности от его имени. Но в этом случае он действует от имени собственника и считайте, что договор найма заключен с собственником. Он называется наймодатель.

Еще бывает случай поднайма, когда наниматель сдает помещение поднанимателю. Но не уверен, что это ваш случай.

Если же у вас заключен договор с 3-м лицом, у которого нет доверенности и никаких прав на квартиру, то получается полный бардак: вы не имеете права там жить, а наймодатель не вправе получать плату за наем.

2. До острой ситуации рекомендую вам не доводить. Довод про обращение в полицию нужен лишь, чтобы урегулировать порядок посещения с наймодателем.

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

1. По договору поднайма жилого помещения нанимательс согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

На что я имею право квартиросъемщик, без заключёного договора аренды?

Я квартиросъемщик,мы с женой и детьми снимаем квартиру уже более года,а точнее, 1 год и 3 месяца. Договор аренды при этом заключён не был. На данный момент моя жена находится в больнице,так как ей скоро рожать и есть угроза здоровью её и рёбенка. Я нахожусь в другой области по работе,а двое наших детей 5ти и 8ми лет находятся у моей матери. В связи с этой ситуацией произошла задержка в оплате жилья на одну неделю. Наймодатель,за всё время нашего там проживания приходил к нам в квартиру,в любое время без предупреждений,но самое неприятное тогда когда нас не было дома. В этой квартире находятся вещи точнее мебель наймодателя,так же и наша мебель и разная техническая аудио-видео аппаратура. Так же пока нас нету в квартире туда приходит моя мать,что бы покормить оставшихся там двух наших кошек. На днях моя мать сообщила мне,что хозяйка квартиры (наймодатель) более не хочет сдавать нам жильё,аргументируя это тем что мы задержали оплату жилья. Сказала что она сменила замки на дверях в квартиру и кошек выкинула в подвал. И что откроет её только тогда когда кто то из нас,я или моя жена приедем за вещами.

Другие статьи:  Требования к написанию текстов документов

На что я имею право в такой ситуации а на что нет?

Ну и скажем так,хотелось бы как то наказать наймодателя за такое грубое поведение. Так как у нас никогда не было проблем с оплатой,к жилью относились бережно,вели нормальный образ жизни,проблем с соседями и законом у нас нет. На сколько я знаю не заключение договора аренды на длительный срок более года,рассматривается как уклонение от оплаты налогов.

Посоветуйте как мне поступить в этой ситуации и что я могу сделать по закону??

Ответы юристов (2)

Вам нужно обратиться с заявлением в полицию по факту самоуправства, а также можно добавить, что у Вас там находились ценности, которых там теперь возможно нет. До тех пор пока нет решения суда о вашем выселении, или при условии, что договор не предусматривает условия посещения хозяйки в квартиру в любое время без вашего присутствия, хозяйка не имела права заходить в квартиру вообще, уж не говоря без Вас.

Если обращение в полицию не поможет, то нужно обратиться в суд с исковым заявлением компенсировать все ваши издержки связанные с незаконным ограничением ваших прав по договору аренды.

Самоуправства, даже ст.19.1 КоАП РФ я не вижу. Кошек выпустила из квартиры, потому что они гадили в ее квартире и им нечего было есть. Расторгли с Вами устный договор аренды, потому что больше не хотят сдавать в аренду квартиру. Это собственность арендодателя и она может ей распоряжаться как пожелает. Арендодатель в суде будет утверждать, что перезаключала с Вами договор аренды каждый месяц, а как только Вы не заплатили за аренду по умолчанию договор был расторгнут. То, что в квартире Ваши вещи, так приходите и забирайте. В чем Ваши права нарушены? Это суд спросит, не я? В налоговую жаловаться бесполезно, т.к. расписок о получении арендной платы у Вас нет. Даже к административной ответственности за уклонение от уплаты налогов не привлечь. Нет, Вы конечно можете слушать юристов, которые будут яростно доказывать, что Ваши права нарушены, но есть реальность и могу сказать, что суд Вы проиграете. Лучше заключайте договор аренды письменно и живите спокойно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Арендодатель посещает квартиру без предупреждения арендатора

Здравствуйте! Возник такой вопрос, имеет ли арендодатель приходить в любое время в квартиру без предупреждения арендаторов? И имеет ли право приходить во время отсутствия арендаторов?

Ответы юристов (3)

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Андрей. 1. Лицо, арендующее квартиру, является титульным (т.е., законным) владельцем. Не собственником, но владельцем. Следовательно, тоже имеет определенные права. 2. Конституционное право на неприкосновенность жилья распространяется на всех, законно проживающих в этом жилье. Проживание в жилье по договору (неважно, аренды, любому другому) — законное проживание. И никто — ни хозяин, ни участковый, не вправе против воли проживающих лиц заходить в квартиру.

Предупредите хозяйку, что право собственности не может использоваться в нарушение прав других лиц. В частности, права на неприкосновенность жилья и на тайну личной жизни. Вы собственнице платите, не за то, чтобы она нарушала ваши интересы, а, в том числе, и за то, чтобы она вам не мешала жить. Попробуйте поставить ее на место, скажите, что после ее посещений у вас что-то пропало. Позвоните ей и скажите, что после ее посещения пропала такая-то вещь, и вам придется написать заявление в полицию. И — в ИМНС, что налоги не платит. Ну, это если по хорошему не сможете ее убедить.

Не могу согласиться с первым ответом, так как собственник, передав право пользования имуществом другому лицу по договору найма, тем самым на время действия договора добровольно отказался осуществлять лично право пользования имуществом, но при этом сохранил в полном объеме право владения и право распоряжения этим имуществом. Ведь никто ему не мешает, при желании, произвести отчуждение своей собственности, расторгнув досрочно договор найма жилья.

Собственник вправе контролировать, как наниматель использует наёмное жильё, но при этом не вправе нарушать право нанимателя на неприкосновенность жилища и не вторгаться бесцеремонно в сдаваемое в наем жильё, если только не возникла аварийная ситуация в инженерных системах.

Чтобы не создавать конфликтных ситуаций, эти условия следовало-бы прописать конкретно в самом тексте договора, или же сейчас — в Дополнительном Соглашению к Договору найма, при условии, что это Соглашение будет подписано обеими сторонами.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как часто арендодатели могут посещать свою квартиру?

Вы, как всегда с исчерпывающим ответом. 🙂 09.04.2009 10:22:36, Клюшка

Вопрос не я задала, но мне тоже интересно.
Вопрос как раз по обратной ситуации — арендаторы от условий договора не отступают, живут вдвоем, музыку не играют, с соседями нормальные отношения и жалоб нет.
А вот арендодателю скучно. И он приходит. и еще и дверь стремится своим ключом открыть, и возмущается на требование поменять замок.

Другие статьи:  Приказ минтруда 250н

Я как-то снимала квартиру у такого арендодателя. Кончилось все печально — мы съехали в один день, когда я, заболев и оставшись дома, выявила приход хозяйки. У нее видите ли обеденный перерыв и она зашла проверить все ли в порядке %(

Не связывайтесь с теми, кто не готов договориться о том, что приходит раз в месяц за деньгами и больше ни-ни. 08.04.2009 14:10:22, Дэви

Наглые владельцы квартир

Мне бы очень хотелось затронуть тему о владельцах квартир и квартирантах.Я-взрослый человек,многое повидавший в жизни,но остались вещи которые поражают своим абсурдом и наглостью.Ситуация следующая, в моей квартире идет капитальный ремонт и чтобы не обременять своих родственников и друзей,живя это время у них,мы решили снять комнату,в коммунальной квартире на несколько месяцев,пока не будет закончен ремонт.Живем себе спокойно,но последние 2 месяца,она стала постоянно ходить к нам домой,когда нас нет и проверять порядок и чистоту.Стала требовать,чтобы чистота была всегда на самом высшем уровне,не было ни одной грязной тарелки и не убранной в шкаф рубашки!У нас и так чисто,но иногда мы так устанем оба на работе,что не моем сразу тарелки после ужина и можем положить одежду на стул,а не в шкаф.изначально,когда мы въехали,то таких требований у нее не было,а у нас в свою очередь не приходило в голову это спросить,по вышеупомянутой абсурдности.Гостей мы там не принимаем,не шумим,неудобства соседям не доставляем,платим регулярно день-в день каждый месяц.Но теперь она это требует и грозит выселением в случае если этого не будет.А в очередной раз,когда она пришла без предупреждения,муж открыл ей и она предъявила за то,что он был с похмелья,так как на работе у его сотрудника был день рождения!Разве если платишь деньги и не чисто символическую сумму,а материально справедливую для жилой пощади,которую арендуешь,неужели и в этом случае нужно выполнять все прихоти владельцев?Терпеть их бесцеремонное вторжение без предупреждения,указывать бытовые предпочтения и требовать не находиться в квартире после того,как где-то выпил?Хочу спросить подобных владельцев сдающих квартиры:чем вы мотивируете подобные требования?И за что вы считаете вам платят квартиранты,чтобы продолжая жить в квартире быть под постоянным контролем и плясать под вашу дудку?Так зачем вы их тогда сдаете,если так трепетно относитесь к нехирургической чистоте и даже физическому состоянию своих квартирантов?

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Коротина Светлана Юрьевна

Врач-психотерапевт. Специалист с сайта b17.ru

Пивнева Наталья Сергеевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Муратова Анна Эдуардовна

Психолог, Онлайн- консультант. Специалист с сайта b17.ru

Комарова Светлана Евгеньевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Сокол Лариса Ивановна

Психолог, Гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Мачнева Диана Олеговна

Психолог, Интегральное нейропрограммирование. Специалист с сайта b17.ru

Психолог, Магистр исследователь практик. Специалист с сайта b17.ru

Чуйкова Наталья

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

[1617089676] – 11 июля 2014 г., 01:54

Автор, где были ваши глаза и мозги, когда вы снимали квартиру? Не поверю, чтобы полностью адекватная хозяйка ни с того, ни с сего скатилась до полного маразма. Разводочкой попахивает!:)

[3250494827] – 11 июля 2014 г., 01:54

я сдала квартиру без мебели и не парюс вообще. единственным условием было, чтобы они не курили в квартире. узнаю, голову оторву.

[234617] – 11 июля 2014 г., 02:00

в договоре в пункте «порядок посещения» что прописано?

[2554145039] – 11 июля 2014 г., 02:14

А что мешает снять другую площадь?

[1633392536] – 11 июля 2014 г., 02:26

я сдала квартиру без мебели и не парюс вообще. единственным условием было, чтобы они не курили в квартире. узнаю, голову оторву.

[3283367441] – 11 июля 2014 г., 02:30

Вообще то владелец квартиры не имеет никакого права заходить в квартиру , которую сдает квартирантам, пока их нет дома! Ну а порядок хоть как то соблюдать вы можете . пока она не зашла убрать одежду .. хоть что то .

[3283367441] – 11 июля 2014 г., 02:32

О.х.р.ене.вш.ая хозяйка квартиры. Подайте на нее в суд, за то что заходила в дом пока вас не было.

[340321263] – 11 июля 2014 г., 02:38

Хозяйка не имеет никакого права заходить в снимаемое жилье, в данном случае в вашу комнату, когда вас нет (если иное не оговорено в договоре). По идее, все визиты должны быть оговорены в договоре, т.е. прописано, что такого-то числа Марьванна имеет право придти к вам за оплатой и вы ее пускаете для внешнего осмотра комнаты. Лазить по шкафам и указывать вам, что и куда убирать, она не должна.
Договор-то хоть какой-то у вас есть? В письменном виде.

[2414511465] – 11 июля 2014 г., 02:57

Хозяйка не имеет никакого права заходить в снимаемое жилье, в данном случае в вашу комнату, когда вас нет (если иное не оговорено в договоре). По идее, все визиты должны быть оговорены в договоре, т.е. прописано, что такого-то числа Марьванна имеет право придти к вам за оплатой и вы ее пускаете для внешнего осмотра комнаты. Лазить по шкафам и указывать вам, что и куда убирать, она не должна.
Договор-то хоть какой-то у вас есть? В письменном виде.

Ой , ну я прям посмеялась. Моя квартира и я имею право посещать ее, плевала я на догоовры. чтоб он там повердил чтото или противзоаконное чтото делал, я все должна знать. плевала я на договоры ваши) сдаю квартиру в мск 15 лет, все знаю, что и как.