Гражданство в италии при покупке недвижимости

Содержание страницы:

Вид на жительство в Италии при покупке недвижимости

Иммиграция через покупку недвижимости в Италии

Иммиграционное законодательство Италии (Dlgs 286/98) не предусматривает возможность оформления ВНЖ через покупку недвижимости в Италии. Поэтому, если вам давали информацию о возможности иммиграции в Италию через покупку недвижимости, а тем более о получении гражданства Италии при покупке недвижимости, знайте, что этот вариант исключён.

Наша компания предлагает несколько основных видов иммиграционных программ которые подходят гражданам России, Украины, Казахстана и Белоруссии (а также США, Израиля, Канады, и ряда других стран бывшего СССР, свяжитесь с нами для деталей), позволяющих получить вид на жительство в Италии при покупке недвижимости, но на других основаниях.

Здесь предложены варианты эмиграции из России, которые мы предлагаем и которые подходят при покупке недвижимости:

Мы подчеркиваем, что для оформления по одной из иммиграционных процедур, указанных выше, согласно итальянскому иммиграционному законодательству, не требуется покупка недвижимости, достаточно аренды. Для клиента это означает, что можно получить ВНЖ в Италии, а затем и гражданство Италии, не покупая недвижимость, то есть без значительных капиталовложений. Если же вашей целью является покупка недвижимости и получение вида на жительство и гражданства Италии, то предлагаем ознакомиться с информацией, размещенной ниже.

На этой странице мы хотим подчеркнуть основные моменты при покупке недвижимости с целью приобретения вида на жительство. Покупая недвижимость как «prima casa», у вас будет очень мало времени, чтобы в ней прописаться для получения скидки «первое жилье» (см. статью налоги на покупку недвижимости в Италии), поэтому оформлять ВНЖ лучше до покупки жилья.

При покупке недвижимости следует учитывать целую серию национальных особенностей, о которых не станет рассказывать ни одно итальянское агентство недвижимости, а тем более о них ничего не знают российские риелторы. Мы подготовили несколько материалов для граждан желающих купить недвижимость в Италии и получить вид на жительство в Италии через покупку недвижимости. Подробная информация о процедуре покупке недвижимости в Италии описана в статьях главы компании Trade & Consulting sas «Покупка недвижимости в Италии» и в интервью «Всё о покупке недвижимости в Италии». Также, вы найдете информацию о покупке недвижимости в Италии в разделе «Пресса о нас».

Основной ошибкой является оформление вида на жительство через процедуру «Выбранное место жительство в Италии или VIP-иммиграция», так как это влечет за собой целую серию неудобств, а в дальнейшем и проблем для клиента. Среди основных недостатков этого вида на жительство является отсутствие возможности бесплатно пользоваться итальянской медициной и лишение возможности вести какую-либо деятельность на территории Италии, а также другие более существенные недостатки, о которых мы готовы рассказать нашим клиентам при личной консультации.

В любом случае, Италия разная, как лоскутное одеяло, каждая провинция, каждый городок имеет свои особенности, которые могут выясниться уже после покупки жилья. А продать его не будет так просто, как купить. Поэтому, мы советуем сначала получить итальянские документы, пожить в месте, которое вам понравилось в качестве резидента и, только когда вы будете на 100% уверены в правильности своего выбора, покупать там жилье.

Уезжаем жить в Итальянскую Республику. Как получить ВНЖ и гражданство Италии

«Прекрасная страна» – второе имя Италии, и мало кто из путешественников остается равнодушным к ее чарам. А некоторые даже задумываются о том, чтобы купить дом или квартиру среди зеленых холмов или на побережье и уехать в Италию навсегда. Как это сделать и что для этого понадобится?

Как получить ВНЖ в Италии?

Чтобы уехать в Италию на ПМЖ, необходимо получить временный вид на жительство (ВНЖ). ВНЖ в Италии (итал. permesso di soggiorno) – это документ, дающий вам право легально находиться на территории этой страны. Основанием для его выдачи является виза типа «D», или национальная виза. Этот документ необходим всем, кто планирует находиться в Италии более 3 месяцев.

Существуют три вида ВНЖ – с правом на работу, с правом на работу и учебу и без права на работу и учебу.

Вид на жительство с правом на работу выдается тем, кто намерен работать на местную компанию (permesso di soggiorno per lavore) или открыть собственный бизнес (permesso di soggiorno per lavoro autonomo/indipendente). В первом случае потребуется заявление от работодателя, во втором – доказательство того, что у вас есть средства для открытия своего дела (от 10 тысяч евро, в зависимости от вида деятельности), а также лицензия на ведение выбранного вида бизнеса.

Вид на жительство с правом на учебу и работу (permesso di soggiorno per studio) выдается тем, кто поступил в итальянское образовательное учреждение. С таким ВНЖ можно работать, но не более 20 часов в неделю.

Вид на жительство без права на работу (permesso di soggiorno per dimora/residenza elettiva) выдается владельцам недвижимости в Италии, при наличии достаточных финансовых средств для проживания – обычно не менее 50–70 тысяч евро на счету в итальянском банке. Общий годовой доход для получения этого ВНЖ должен составлять не менее 17 800 евро. Также вид на жительство без права на работу выдается для воссоединения семьи (permesso di soggiorno per ricongiungimento familiare). Заявитель должен предоставить документы, подтверждающие родство с резидентом Италии, – например, свидетельство о браке или о рождении.

Чтобы получить ВНЖ в Италии, нужно подать заявление. Это можно сделать в почтовом отделении (uffici postali) или в местном полицейском управлении (questura). Также потребуется подготовить пакет документов, состав которого зависит от типа ВНЖ. Обычно помимо заполненного и подписанного заявления нужно предоставить:

  • загранпаспорт, оригинал и копии всех страниц;
  • четыре одинаковые фотографии паспортного формата;
  • марку госпошлины (marca da bollo), которую наклеят на заявление. Ее можно приобрести на почте или в табачном киоске;
  • справку об отсутствии судимости;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость или долгосрочный договор аренды недвижимости;
  • документы, подтверждающие, что заявитель имеет основания для ВНЖ, – в оригинале и в нотариально заверенном переводе.

Временный вид на жительство выдается на срок до 9 месяцев для сезонных работ, до 1 года для учебы и до 2 лет для предпринимательской деятельности, работы по найму и воссоединения семьи. Сбор за оформление документов составляет от 80 до 200 евро, в зависимости от типа ВНЖ, кроме того, дополнительно нужно будет оплатить гербовую марку (около 17 евро) и почтовые услуги (около 30 евро).

Примерно через месяц после отправки документов вас пригласят в отдел эмиграции на процедуру снятия отпечатков пальцев и проверки всех документов. После этого сотрудник отдела выдаст еще одну квитанцию, и по ней через 1-2 месяца все в том же отделе вы сможете получить ваш временный вид на жительство.

ВНЖ дает налоговые льготы при покупке недвижимости, возможность брать кредиты в итальянских банках, вести свое дело или работать на итальянскую компанию (разумеется, если вы получили соответствующий тип ВНЖ), его держатели могут купить и зарегистрировать автомобиль, но главное – временный ВНЖ позволяет впоследствии получить постоянный вид на жительство.

Другие статьи:  0455 приказ

Те, кто прожил в Италии по временному виду на жительство 5 лет и так полюбил эту страну, что решил сделать ее постоянным местом жительства, предоставляется возможность получить разрешение на пребывание в Европейском Союзе длительного периода, permesso di soggiorno CE per soggiornanti di lungo periodo (этот документ также называется carta di soggiorno). Этот тип вида на жительство позволяет бессрочно находиться на территории всех стран Евросоюза. Для получения такого документа требуется предоставить в отдел эмиграции следующие бумаги:

  • копию декларации о доходах;
  • четыре одинаковые фотографии паспортного формата;
  • оригинал и ксерокопию всех страниц загранпаспорта;
  • ксерокопию налоговой декларации или форму CUD, подтверждающие доход не менее годовой суммы социальной субсидии (5061,68 евро) за прошлый год;
  • подтверждение наличия достойного жилья, собственного или арендованного;
  • справки об отсутствии судимостей и заведенных уголовных дел;
  • справки с места жительства и о составе семьи;
  • почтовую квитанцию об оплате заявления на вид на жительство;

Карту постоянного вида на жительство нужно менять каждые пять лет, однако вновь предоставлять весь пакет документов уже не требуется – меняется лишь фотография.

Этот документ дает держателю не только возможность спокойно жить в Италии, но и одинаковые права с итальянскими резидентами – за исключением права голосовать на выборах.

Как получить гражданство Италии?

Иностранцы, законно прожившие в Италии 10 лет, могут получить паспорт этой страны. Впрочем, в некоторых случаях закон предусматривает сокращение срока. Гражданство Италии присваивается уже через:

  • 2 года после заключения брака с гражданином Италии (при условии постоянного нахождения в стране в статусе ПМЖ);
  • 3 года (если супруги проживали за границей);
  • 3 года постоянного проживания для детей, рожденных в Италии;
  • 5 лет для детей, усыновленных гражданами Италии;
  • 5 лет для лиц, состоявших на госслужбе в Италии.

Правила допускают двойное гражданство, так что отказываться от российского паспорта вовсе не обязательно. В дополнение к нему бывший иммигрант просто получит итальянский паспорт и станет гражданином Евросоюза.

Можно ли получить ВНЖ в Италии при покупке недвижимости

Но возможно ли приобрести недвижимость в солнечном государстве и, таким образом, оформить получение вида на жительство? Ниже приведена инструкция, как законно получить документ и приобрести недвижимость, и, главное, рассказано, связаны ли данные действия между собой.

Собственники недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в Италии, как и в любом государстве, закреплена на законодательном уровне. Однако покупки жилых и нежилых площадей иностранцами регулируются и контролируются более тщательным образом, нежели сделки местного населения. Приобрести движимое и недвижимое имущество в государстве разрешено иностранным гражданам, имеющим следующий статус:

    Иностранцы, не имеющие вида на жительство. Попадая под данную категорию, в первую очередь необходимо ознакомиться с законодательством собственной страны. В этом случае важно наличие международного договора с Италией, где обязательно должна быть регламентирована возможность покупки недвижимого имущества в Италии гражданами страны, к которым относится потенциальный покупатель.

Недвижимость в Италии

Важно: Несмотря на то, что Гражданский кодекс Италии предусматривает законность гражданских прав иностранцев на ряд операций (открытие и занятие бизнесом, покупка недвижимого имущества), иммиграционное законодательство напрочь отсекает возможность получения визы в ходе приобретения недвижимого имущества.

Приобретая имущество в собственность, вы не получаете автоматически вида на жительство, его получают отдельно.

Поэтому, если хотите пребывать в стране постоянно, сначала получите визу в Италию, а уже затем занимайтесь вопросом покупки имущества. Иногда возникают ситуации, когда консульство отказывает гражданину в выдаче вида на жительство.

Как определиться с категорией визы?

  • Временная виза. Под этим понимается не только получение временного вида на жительство на территории государства, но и выдача удостоверения личности, а также страховой карточки, обладание которыми дает ряд прав, в том числе и по медицинской части. Временный вид на жительство получают в случаях:
  1. Оформления на постоянную или временную работу по договору найма.
  2. Длительных командировок.
  3. Стажировки с профессиональным уклоном.
  4. Прохождения обучения (в том числе, студенческой стажировки).
  5. Усыновления.
  6. Создания семьи.
  7. Подачи документов на политическое убежище либо по религиозным обстоятельствам.

Вернуться к оглавлению

Срок пребывания в итальянском государстве по данным причинам регламентируется особенностями каждой из них:

  1. Устанавливается договором найма. Как правило, устанавливается срок в 2 года, но при необходимости продления работодатель занимается данным вопросом самостоятельно. Если работа носит сезонный характер, срок пребывания — от 6 до 9 месяцев.
  2. Устанавливается необходимостью пребывания в стране, оговаривается при поездке. При потребности в продлении иностранный гражданин обращается за разрешением в миграционную службу либо консульство своей страны.
  3. В случае профессиональной стажировки регламентируется 1 годом. Продление срока пребывания возможно для многолетней стажировки.
  4. Срок обучения варьируется в зависимости от выбранной программы стажировки (обучения).
  5. Выдается пожизненное право пребывания.
  6. Срок пребывания до 2 лет. В случае если прошла процедура заключения брака, срок может быть увеличен до пожизненного пребывания.
  7. Регламентируется индивидуально в каждом конкретном случае.
  • Открытие представительства на территории Италии. Для российских предприятий иммиграционное законодательство предусмотрело возможность получения вида на жительство в Италии через открытие представительства своей организации. Данный случай относится к одной из подкатегорий работы по найму и подходит для руководящего состава либо высококвалифицированных специалистов.

Срок пребывания — до 5 лет. При получении временной визы через данный канал по истечении 5 лет необходимо будет покинуть страну на 3 месяца, это тоже закреплено законодательством.

Главный минус данного выбора — жесткая привязка к организации, за счет которой был разрешен въезд на территорию государства.

При выборе любого из данных типов вы можете подать документы на получение вида на жительство. При подаче пакета на наличие собственного жилья смотреть не будут, будет достаточно предоставления договора аренды жилья.

Плюсы оформления вида на жительство до покупки недвижимости

Если вы оформляете визу до процедуры покупки недвижимости, то имеете ряд преимуществ перед обратной операций «покупка => оформление»:

  • При покупке недвижимого имущества, у вас будет дополнительное время для оформления прописки.
  • Вы получаете налоговые льготы по программе «Первое жилье».

Вернуться к оглавлению

Если у вас уже имеется недвижимость в Италии

При подаче пакета решение о предоставлении права на визу будет приниматься в консульстве вашей страны. При положительном решении вам выдадут документ с возможностью пребывания в государстве сроком на 1 год, далее виза продлевается 2 раза через каждые 2 года. А вот уже при продлении важным аспектом будут выступать наличие недвижимости в собственности и справка о получении доходов на территории страны.

Документы, необходимые для получения вида на жительство

Для того чтобы получить визу через консульство, необходимо подать пакет документов:

Анкета для получения визы

Важно: в случае наличия собственной недвижимости необходимо разрешение полицейского управления, к которому относится адрес ее регистрации. А также, в случае получения вида на жительство необходимо подать данные документы в управление полиции для регистрации и контроля.

Получить в Италии вид на жительство вполне реально, но осуществляя приобретение недвижимости, лучше руководствоваться принципом «иметь временное гражданство — заняться вопросом покупки», а не наоборот.

Италия начала продавать право на проживание

Италия. Рим. Посетители кафе на одной из площадей в центре города

Помогать правительству Италии расплачиваться с существенными долгами будут иностранцы. Правда, не все, а лишь те, кто хочет поселиться на Апеннинах. Это удовольствие обойдется в полмиллиона евро

Италия присоединилась к немаленькому списку стран, предлагающих вид на жительство за деньги. Идея торговать инвесторскими визами (видами на жительство) за 500 тыс. евро была одобрена итальянскими законодателями еще в начале декабря. Деньги уже заложены в бюджет на 2017 год. Торговля начнется в марте.

Полмиллиона евро позволят оставаться в Италии пять лет, после чего срок проживания придется продлевать. Окончанием этого процесса является получение гражданства.

В отличие от видов на жительство в других странах в Италии для его получения придется жить в стране постоянно.

Для получения инвесторской визы необходимо купить на 2 млн евро облигаций правительства Италии или на 1 млн простых облигаций или акций итальянских компаний. Можно также вложить полмиллиона в стартап или отдать миллион на благотворительность.

Видами на жительство энергично торгуют более половины европейских стран. Они дают право передвигаться по континенту без виз. Некоторые страны, например, Мальта и Кипр пошли дальше и даже предлагают не гражданам Евросоюза гражданство в объединенной Европе.

Другие статьи:  Требования к глонасс трекеру

Программа по торговле мальтийскими паспортами в 2014 году вызвала негодование в Европарламенте. «Гражданство Евросоюза не должно продаваться ни за какие деньги»,- подчеркивается в постановлении европарламентариев. Между тем, в прошлом году торговля паспортами ЕС принесла крошечной Мальте 310 млн евро.

Недовольство граждан в ряде стран заставляет власти отменять свое решение. Например, в январе 2017 года такую де программу под давлением общественности отменило правительство Венгрии.

В законодательстве многих стран прописаны возможности предоставления вида на жительства и даже гражданства заграничным инвесторам.

Одни из самых либеральных требований для получения вида на жительство по бизнес-основаниям действуют в ЮАР, сообщает Коммерсант. Он оформляется на основании регистрации собственного юридического лица и представлении бизнес-плана на ближайший год. Подача такой заявки должна сопровождаться инвестицией в сумме 250 тыс. рандов (примерно €27 тыс.) в новый личный бизнес, либо в уже существующий бизнес в качестве партнера.

В ряде стран вид на жительство предоставляют при покупке недвижимости. Так, на Кипре иностранные граждане, которые приобрели жилье стоимостью более €300 тыс., сразу получают разрешение на иммиграцию категории F, подразумевающее разрешение на постоянное пребывание в республике. На Мальте нерезиденты могут получить вид на жительство путем покупки апартаментов или коттеджей не дешевле 40 тыс. мальтийских лир (€93 тыс.) и других объектов недвижимости стоимостью не менее 67 тыс. лир (€150 тыс.).

Есть страны, сразу наделяющие инвесторов гражданством. Наиболее либеральны в этом вопросе небольшие карибские островные государства Сент-Китс и Невис и Доминика. Вложения составят от €56 тыс. до €260 тыс. в зависимости от размера семьи и других обстоятельств. Возможность в особом порядке получить гражданство за значительный вклад в экономику есть в Австрии. Четкие критерии законодательно не определены, в среднем вложения могут достигать €6 млн. При этом вкладывать нужно только в новые предприятия, создающие рабочие места. Приобретение ценных бумаг и иные портфельные инвестиции в расчет не берутся.

Можно ли получить ВНЖ в Италии при покупке недвижимости

Но возможно ли приобрести недвижимость в солнечном государстве и, таким образом, оформить получение вида на жительство? Ниже приведена инструкция, как законно получить документ и приобрести недвижимость, и, главное, рассказано, связаны ли данные действия между собой.

Собственники недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в Италии, как и в любом государстве, закреплена на законодательном уровне. Однако покупки жилых и нежилых площадей иностранцами регулируются и контролируются более тщательным образом, нежели сделки местного населения. Приобрести движимое и недвижимое имущество в государстве разрешено иностранным гражданам, имеющим следующий статус:

    Иностранцы, не имеющие вида на жительство. Попадая под данную категорию, в первую очередь необходимо ознакомиться с законодательством собственной страны. В этом случае важно наличие международного договора с Италией, где обязательно должна быть регламентирована возможность покупки недвижимого имущества в Италии гражданами страны, к которым относится потенциальный покупатель.

Недвижимость в Италии

Важно: Несмотря на то, что Гражданский кодекс Италии предусматривает законность гражданских прав иностранцев на ряд операций (открытие и занятие бизнесом, покупка недвижимого имущества), иммиграционное законодательство напрочь отсекает возможность получения визы в ходе приобретения недвижимого имущества.

Приобретая имущество в собственность, вы не получаете автоматически вида на жительство, его получают отдельно.

Поэтому, если хотите пребывать в стране постоянно, сначала получите визу в Италию, а уже затем занимайтесь вопросом покупки имущества. Иногда возникают ситуации, когда консульство отказывает гражданину в выдаче вида на жительство.

Как определиться с категорией визы?

  • Временная виза. Под этим понимается не только получение временного вида на жительство на территории государства, но и выдача удостоверения личности, а также страховой карточки, обладание которыми дает ряд прав, в том числе и по медицинской части. Временный вид на жительство получают в случаях:
  1. Оформления на постоянную или временную работу по договору найма.
  2. Длительных командировок.
  3. Стажировки с профессиональным уклоном.
  4. Прохождения обучения (в том числе, студенческой стажировки).
  5. Усыновления.
  6. Создания семьи.
  7. Подачи документов на политическое убежище либо по религиозным обстоятельствам.

Вернуться к оглавлению

Срок пребывания в итальянском государстве по данным причинам регламентируется особенностями каждой из них:

  1. Устанавливается договором найма. Как правило, устанавливается срок в 2 года, но при необходимости продления работодатель занимается данным вопросом самостоятельно. Если работа носит сезонный характер, срок пребывания — от 6 до 9 месяцев.
  2. Устанавливается необходимостью пребывания в стране, оговаривается при поездке. При потребности в продлении иностранный гражданин обращается за разрешением в миграционную службу либо консульство своей страны.
  3. В случае профессиональной стажировки регламентируется 1 годом. Продление срока пребывания возможно для многолетней стажировки.
  4. Срок обучения варьируется в зависимости от выбранной программы стажировки (обучения).
  5. Выдается пожизненное право пребывания.
  6. Срок пребывания до 2 лет. В случае если прошла процедура заключения брака, срок может быть увеличен до пожизненного пребывания.
  7. Регламентируется индивидуально в каждом конкретном случае.
  • Открытие представительства на территории Италии. Для российских предприятий иммиграционное законодательство предусмотрело возможность получения вида на жительство в Италии через открытие представительства своей организации. Данный случай относится к одной из подкатегорий работы по найму и подходит для руководящего состава либо высококвалифицированных специалистов.

Срок пребывания — до 5 лет. При получении временной визы через данный канал по истечении 5 лет необходимо будет покинуть страну на 3 месяца, это тоже закреплено законодательством.

Главный минус данного выбора — жесткая привязка к организации, за счет которой был разрешен въезд на территорию государства.

При выборе любого из данных типов вы можете подать документы на получение вида на жительство. При подаче пакета на наличие собственного жилья смотреть не будут, будет достаточно предоставления договора аренды жилья.

Плюсы оформления вида на жительство до покупки недвижимости

Если вы оформляете визу до процедуры покупки недвижимости, то имеете ряд преимуществ перед обратной операций «покупка => оформление»:

  • При покупке недвижимого имущества, у вас будет дополнительное время для оформления прописки.
  • Вы получаете налоговые льготы по программе «Первое жилье».

Вернуться к оглавлению

Если у вас уже имеется недвижимость в Италии

При подаче пакета решение о предоставлении права на визу будет приниматься в консульстве вашей страны. При положительном решении вам выдадут документ с возможностью пребывания в государстве сроком на 1 год, далее виза продлевается 2 раза через каждые 2 года. А вот уже при продлении важным аспектом будут выступать наличие недвижимости в собственности и справка о получении доходов на территории страны.

Документы, необходимые для получения вида на жительство

Для того чтобы получить визу через консульство, необходимо подать пакет документов:

Анкета для получения визы

Важно: в случае наличия собственной недвижимости необходимо разрешение полицейского управления, к которому относится адрес ее регистрации. А также, в случае получения вида на жительство необходимо подать данные документы в управление полиции для регистрации и контроля.

Получить в Италии вид на жительство вполне реально, но осуществляя приобретение недвижимости, лучше руководствоваться принципом «иметь временное гражданство — заняться вопросом покупки», а не наоборот.

Иммиграция в Италию через покупку недвижимости

Несмотря на экономический кризис, Италия продолжает оставаться одной из самых привлекательных стран для иностранных инвесторов. Покупка недвижимости в Италии всегда означает выгодное вложение капитала, благодаря прекрасной международной репутации этой страны. Для тех же, кто просто покорен поражающими красотой природными ландшафтами Италии, уникальной архитектурой городов и гостеприимством местных жителей, покупка недвижимости является возможностью остаться в этой уникальной стране не на несколько недель, как во время туристического тура, а на месяцы, годы или, если пожелаете, на всю жизнь.

При прохождении процедуры бизнес-иммиграции, мы оказываем услуги по подбору и проверке недвижимости в Италии, проводим независимую проверку и оценку жилья.

Приобретая жилье в Италии с нашей помощью вы получаете итальянский вид на жительство.

Иммиграция через покупку недвижимости в Италии, покупка недвижимости в Италии и вид на жительство — вопрос, который беспокоит множество иностранцев, желающих обосноваться в стране. Лицам (физическим и юридическим), заинтересованным в приобретении недвижимости в Италии, рекомендуем ознакомиться с основными аспектами процедуры покупки жилья в этой стране, установленными местным законодательством, а также принципами, связывающими понятия «иммиграция в Италию» и «покупка недвижимости в Италии».

Другие статьи:  Незаконная постройка жалоба

Действующее итальянское законодательство разрешает приобретение недвижимости в Италии иностранцами в следующих случаях:

  • Иностранный гражданин, не обладающий видом на жительство (ВНЖ) в Италии может купить недвижимость только в случае, если таковое право установлено международным договором между Италией и страной его происхождения, то есть, если в стране происхождения иностранца разрешается приобретать недвижимость в Италии;
  • Иностранец, проживающий в Италии на законных основаниях, может приобрести недвижимость вне зависимости от условия наличия международных договоров, удостоверяющих это право (пункт 1), если он имеет ВНЖ в Италии по мотивам занятости, для осуществления индивидуального бизнеса, по семейным обстоятельствам, гуманитарным причинам или для учебы.

Статья 16 Гражданского кодекса Италии (декрет N 262 от 16 марта 1942 г.) наделяет иностранцев рядом тех же гражданских прав, которыми обладают граждане Италии (например, покупка недвижимости в стране, открытие бизнеса, формирование компании и т.д.). В то же время, действующее иммиграционное законодательство (Dlgs 286/98) не наделяет иностранных граждан правом автоматического получения ВНЖ в Италии при покупке недвижимости, что означает лишь одно: иммиграция в Италию через покупку недвижимости (получение ВНЖ в Италии через недвижимость и получение гражданства в Италии в этом случае) невозможна.

С учетом вышесказанного, иностранные граждане, которые желают иммигрировать в Италию и приобрести недвижимость на территории страны, должны рассмотреть следующие варианты, которые позволяют получить ВНЖ в Италии:

Следует отметить, что для осуществления процедуры иммиграции согласно иммиграционным программам упомянутым выше, покупка недвижимости в Италии не является обязательным требованием для получения ВНЖ. Согласно итальянскому иммиграционному законодательству, для иностранного гражданина, избирающего данные процедуры для оформления ВНЖ в Италии, достаточным условием является аренда недвижимости на территории страны.

В случае, если иностранный гражданин заинтересован, прежде всего, именно в приобретении недвижимости в Италии, рекомендуем предварительно ознакомиться с фактами, приведенными ниже.

Заняться оформлением ВНЖ в Италии резоннее еще до приобретения жилья. Причина такого решения следующая: при покупке недвижимости в Италии («prima casa») государство отводит небольшое количество времени для оформления прописки, а, следовательно, снижается вероятность получения ВНЖ и скидки при налогообложении «первого жилья».

Оформление через процедуру «Выбранное место жительство в Италии» связано с существенными недостатками этого типа ВНЖ:

  • запрет на осуществление любой деятельности на территории страны;
  • лишение заявителя права пользоваться бесплатной медициной в Италии;
  • оплата налогов с прибыли полученной по очень высокой ставке;
  • ВНЖ «выбранное место жительства» не конвертируется в другой тип.

В заключении отметим, что, приобретая недвижимость в Италии, необходимо учитывать серию фактов. Италия — страна контрастов, в каждом из регионов которой царят абсолютно разные национальные традиции, поэтому, чтoбы не ошибиться в выбoре при покупке недвижимости в Италии, рекомендуем обращаться к профессиональным компаниям.

Консалтинговая компания Trade & Consulting sas, более работает на итальянском рынке иммиграционных услуг 14 лет. Обращаясь к нам, Вы получаете профессиональные консультации по любым вопросам, касающимся иммиграции, бизнеса в Италии и покупки недвижимости.

Компания Trade & Consulting sas — лидер в сфере качественного «постиммиграционного обслуживания» клиентов, в понятие которого входит сопровождение бизнеса, консультации, решение возникающих проблем и многое другое.

Можно ли получить ВНЖ в Италии при покупке недвижимости

Но возможно ли приобрести недвижимость в солнечном государстве и, таким образом, оформить получение вида на жительство? Ниже приведена инструкция, как законно получить документ и приобрести недвижимость, и, главное, рассказано, связаны ли данные действия между собой.

Собственники недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в Италии, как и в любом государстве, закреплена на законодательном уровне. Однако покупки жилых и нежилых площадей иностранцами регулируются и контролируются более тщательным образом, нежели сделки местного населения. Приобрести движимое и недвижимое имущество в государстве разрешено иностранным гражданам, имеющим следующий статус:

    Иностранцы, не имеющие вида на жительство. Попадая под данную категорию, в первую очередь необходимо ознакомиться с законодательством собственной страны. В этом случае важно наличие международного договора с Италией, где обязательно должна быть регламентирована возможность покупки недвижимого имущества в Италии гражданами страны, к которым относится потенциальный покупатель.

Недвижимость в Италии

Важно: Несмотря на то, что Гражданский кодекс Италии предусматривает законность гражданских прав иностранцев на ряд операций (открытие и занятие бизнесом, покупка недвижимого имущества), иммиграционное законодательство напрочь отсекает возможность получения визы в ходе приобретения недвижимого имущества.

Приобретая имущество в собственность, вы не получаете автоматически вида на жительство, его получают отдельно.

Поэтому, если хотите пребывать в стране постоянно, сначала получите визу в Италию, а уже затем занимайтесь вопросом покупки имущества. Иногда возникают ситуации, когда консульство отказывает гражданину в выдаче вида на жительство.

Как определиться с категорией визы?

  • Временная виза. Под этим понимается не только получение временного вида на жительство на территории государства, но и выдача удостоверения личности, а также страховой карточки, обладание которыми дает ряд прав, в том числе и по медицинской части. Временный вид на жительство получают в случаях:
  1. Оформления на постоянную или временную работу по договору найма.
  2. Длительных командировок.
  3. Стажировки с профессиональным уклоном.
  4. Прохождения обучения (в том числе, студенческой стажировки).
  5. Усыновления.
  6. Создания семьи.
  7. Подачи документов на политическое убежище либо по религиозным обстоятельствам.

Вернуться к оглавлению

Срок пребывания в итальянском государстве по данным причинам регламентируется особенностями каждой из них:

  1. Устанавливается договором найма. Как правило, устанавливается срок в 2 года, но при необходимости продления работодатель занимается данным вопросом самостоятельно. Если работа носит сезонный характер, срок пребывания — от 6 до 9 месяцев.
  2. Устанавливается необходимостью пребывания в стране, оговаривается при поездке. При потребности в продлении иностранный гражданин обращается за разрешением в миграционную службу либо консульство своей страны.
  3. В случае профессиональной стажировки регламентируется 1 годом. Продление срока пребывания возможно для многолетней стажировки.
  4. Срок обучения варьируется в зависимости от выбранной программы стажировки (обучения).
  5. Выдается пожизненное право пребывания.
  6. Срок пребывания до 2 лет. В случае если прошла процедура заключения брака, срок может быть увеличен до пожизненного пребывания.
  7. Регламентируется индивидуально в каждом конкретном случае.
  • Открытие представительства на территории Италии. Для российских предприятий иммиграционное законодательство предусмотрело возможность получения вида на жительство в Италии через открытие представительства своей организации. Данный случай относится к одной из подкатегорий работы по найму и подходит для руководящего состава либо высококвалифицированных специалистов.

Срок пребывания — до 5 лет. При получении временной визы через данный канал по истечении 5 лет необходимо будет покинуть страну на 3 месяца, это тоже закреплено законодательством.

Главный минус данного выбора — жесткая привязка к организации, за счет которой был разрешен въезд на территорию государства.

При выборе любого из данных типов вы можете подать документы на получение вида на жительство. При подаче пакета на наличие собственного жилья смотреть не будут, будет достаточно предоставления договора аренды жилья.

Плюсы оформления вида на жительство до покупки недвижимости

Если вы оформляете визу до процедуры покупки недвижимости, то имеете ряд преимуществ перед обратной операций «покупка => оформление»:

  • При покупке недвижимого имущества, у вас будет дополнительное время для оформления прописки.
  • Вы получаете налоговые льготы по программе «Первое жилье».

Вернуться к оглавлению

Если у вас уже имеется недвижимость в Италии

При подаче пакета решение о предоставлении права на визу будет приниматься в консульстве вашей страны. При положительном решении вам выдадут документ с возможностью пребывания в государстве сроком на 1 год, далее виза продлевается 2 раза через каждые 2 года. А вот уже при продлении важным аспектом будут выступать наличие недвижимости в собственности и справка о получении доходов на территории страны.

Документы, необходимые для получения вида на жительство

Для того чтобы получить визу через консульство, необходимо подать пакет документов:

Анкета для получения визы

Важно: в случае наличия собственной недвижимости необходимо разрешение полицейского управления, к которому относится адрес ее регистрации. А также, в случае получения вида на жительство необходимо подать данные документы в управление полиции для регистрации и контроля.

Получить в Италии вид на жительство вполне реально, но осуществляя приобретение недвижимости, лучше руководствоваться принципом «иметь временное гражданство — заняться вопросом покупки», а не наоборот.