Генеральная доверенность на все имущество

Удостоверение доверенностей нотариусом

В каких случаях оформляют доверенность на управление и распоряжение имуществом

Длительное или продолжительное отсутствие собственника имущества (недвижимости).

Состояние здоровья собственника имущества (недвижимости).

Занятость собственника имущества (недвижимости) и др.

Документы, необходимые для оформления доверенности

Паспорт доверителя (не забудьте про замену при наступлении: 20-летия, 45-летия).

Паспортные данные представителя (поверенного): кем и когда выдан, ФИО, дата рождения, место регистрации по паспорту.

Исключительно в целях предотвращения незаконных действий по отношению к Вашему имуществу (отмена доверенности не всегда простая процедура) рекомендуем полномочия указывать конкретные, например: «управление и распоряжение квартирой № ___, расположенной по адресу: город Москва, улица Куусинена, дом _____».

Указывая в доверенности конкретные полномочия, Вы уполномочиваете Вашего поверенного совершать строго определенные действия (расширительно не толкуются). Так называемые «генеральные доверенности» на управление и распоряжение любым обезличенным имуществом, денежными средствами, могут быть случайно или по некомпетентности третьих лиц применены не так, как Вы это предполагали, выдавая такую доверенность. Поэтому, оформлять доверенность на управление и распоряжение имуществом или оформлять генеральную доверенность на автомобиль, например, рекомендуем только когда Вы полностью уверенны в поверенном лице.

Проекты доверенностей разработаны в нотариальной конторе с учетом возможных требований, предъявляемых для определенных случаев учреждениями, организациями, должностными и физическими лицами.

О чем необходимо помнить при оформлении доверенности.

Доверенность может быть выдана с правом передоверия полномочий третьим лицам (всех или части полномочий), что означает: назначенный вами поверенный (представитель) передает (все или часть) полномочия, указанные в доверенности любым другим лицам в пределах установленного доверенностью срока. Поверенный (представитель) о выдаче доверенности в порядке передоверия должен поставить в известность доверителя (п.2 ст.187 ГК РФ).

Доверенность, выданная в порядке передоверия, без основной (первой) доверенности не действует. Доверенность, которая выдается в порядке передоверия имущества, не может иметь срок действия больший, чем основная (первая) доверенность.

Доверенность прекращает свое действие (ст.188 ГК РФ):
— истечение срока;
— отмены доверителем;
— отказа лица, которому выдана доверенность;
— смертью доверителя, а также в случае признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Если доверитель — юридическое лицо, доверенность прекращает свое действие также с момента прекращения юридического лица. Если доверенность выдана юридическому лицу, доверенность также прекращает свое действие с момента прекращения деятельности юридическим лицом — поверенным .

Часто приходится слышать: «я продал земельный участок по доверенности».

Доверенность не может заменить заключение между продавцом и покупателем договора купли-продажи, например, земельного участка. Лицо, выдавшее доверенность с правом продажи, например, земельного участка, утрачивает право собственности не с момента выдачи доверенности, а с момента государственной регистрации перехода права собственности на основании заключенного между сторонами договора. При этом собственник земельного участка продолжает нести весь риск ответственности за оформленное на него имущество, оплачивает налоги, несет другие расходы¸ связанные с этим имуществом.

В случае, если имущество приобретено в собственность возмездно в период брака (купля-продажа, мена с доплатой, долевое участие в строительстве и другое) и брачным договором супругов не изменен режим собственности, установленный законом, такое имущество признается совместным имуществом супругов. При удостоверении доверенности на управление и распоряжение имуществом нотариус не проверяет принадлежность имущества доверителю и наличие брака у доверителя. Однако при совершении сделки на основании такой доверенности нотариус или иное должностное лицо данные обстоятельства устанавливают.

Наиболее часто встречаются доверенности на:

сбор документов для отчуждения объектов недвижимости, для оформления прав на объекты недвижимости;

регистрацию сделок (в тех случаях, когда это предусмотрено законом) и прав на объекты недвижимости при покупке;.

регистрацию сделок (в тех случаях, когда это предусмотрено законом) и переход права при продаже объектов недвижимости;

регистрацию арендных прав;

заключение предварительных договоров;

оформление права собственности на недвижимость в порядке приватизации;

ведение дел в судах;

получение документов (выписок из документов) из учреждений, организаций, для любых целей (цели указываются), получение дубликатов документов, получение выписок из ЕГРП;

оформление наследственных прав;

сдачу отчетности во внебюджетные фонды, в ИФНС; сдачу деклараций в ИФНС.

Проекты доверенностей разработаны в нотариальной конторе с учетом возможных требований, предъявляемых для определенных случаев учреждениями, организациями, должностными и физическими лицами.

Доверенности могут выдаваться физическими и юридическими лицами
и в других случаях, установленных законом. Далее о нотариальных доверенностях >>

Генеральная доверенность на все имущество

Образец генеральной доверенности на управление имуществом гражданина

Генеральная доверенность
на управление имуществом гражданина

______________________________________________________
(дата и место выдачи доверенности прописью)

Я, нижеподписавшийся Александров Василий Степанович, 1975 года рождения, паспорт: серия ____ N _____, выдан _________________ (указать наименование подразделения) «___»________ ___ г., код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: _________________, настоящей доверенностью уполномочиваю

Степанова Виталия Викторовича, «___»_________ ___ года рождения, паспорт: серия ____ N _____, выдан ______________ (указать наименование подразделения) «__»________ ___ г., код подразделения _______, зарегистрированного по адресу: ______________,

управлять и распоряжаться всем принадлежащим мне имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, с правами заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом: покупать, продавать, дарить, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог недвижимое и другое имущество, производить расчеты по заключенным сделкам, подписывать и подавать в регистрирующие органы заявления и документы для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество;

получать причитающееся мне имущество, деньги (вклады), проценты по вкладам, ценные бумаги, а также документы от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций, в том числе из отделений банков Российской Федерации, отделений связи и телеграфа по всем основаниям;

распоряжаться моими накопительными и текущими счетами в банках Российской Федерации, с правами открывать и закрывать накопительные и текущие счета в банках Российской Федерации, подписывать от моего имени и представлять в банки распоряжения о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счетов и проведении других операций по счетам.

Доверенность выдана сроком на ________ (_______) года

Полномочия по настоящей доверенности могут (или: не могут) быть переданы другим лицам

Доверитель: Александров Василий Степанович ________________
(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

Нотариальное удостоверение доверенности

В соответствии с п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ должна быть нотариально удостоверена доверенность:

  • на совершение сделок, требующих нотариальной формы,
  • на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок,
  • а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами

О порядке передоверия см. ст. 187 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Генеральная доверенность на право подписи: что дает этот документ

Генеральная доверенность — это документ, уполномочивающий другое лицо действовать от имени человека, который ее выписал. В зависимости от типа доверенности, спектр прав уполномоченного отличается и указывается в документе.

Рассмотрим, какие права приобретает доверенный, как оформить документ и на какое имущество выписывают генеральную доверенность.

Генеральная доверенность на право подписи называется таковой из-за того, что дает право уполномоченной личности подписывать любые документы с третьими лицами на свое усмотрение и от имени уполномочиваемого. То есть, второе лицо может производить любые сделки, в том числе куплю-продажу имущества, движимого и недвижимого, а также нематериальных товаров и, по сути, быть временным владельцем того, на что выдана доверенность.

Помимо генеральной доверенности, выписываются еще специальные и разовые доверенности. Потому в случае потребности просто произвести одноразовое действие с имуществом, можно не выписывать «генералку», а обойтись разовой. Это будет и логичней и дешевле.

Любой юридический документ такого вида должен быть составлен письменно, согласно установленному образцу и заверен нотариусом. Небезызвестный факт, что нотариальные услуги платные и от вида заверенного документа будет колебаться и его стоимость.

На доверенности ставятся нужные подписи и печати, если доверитель хочет ограничит какие-либо права доверенного, тогда из целого списка различных полномочий можно убрать тот или те, которые не подходят к данной ситуации.

У нотариуса образец доверенности есть всегда, но по желанию заказчика его можно сделать нестандартным. Печатается такой вид документа на специальном бланке, строгой отчетности, потому подделать доверенность невозможно из-за четкого серийного номера.

На что обратить внимание:

  • Наличие и соответствие даты выдачи доверенности.
  • Конкретизация места составления и подписи.
  • Период действия. Максимальный период действия доверенности — 3 года. Если срок окончания в доверенности не указывается, автоматически считается, что документ дает права на год.
  • Личные данные доверителя и уполномоченного лица должны включать в себя паспортные данные с указанием не только номера и серии паспорта, но и пропиской. Желательно, если представитель не проживает по месту прописки, указать его фактический адрес проживания.
  • Проверить список передаваемых полномочий. В доверенности кратко и емко перечислены основные права, передаваемые представителю: совершать все сделки, которые не противоречат закону, получать корреспонденцию, принимать денежные средства, представлять доверителя в государственных органах. Закон не ограничивает в перечне пунктов передаваемых прав, потому их свободно можно добавлять или исключать.
  • Данные нотариуса. Доверенность обязательно должна быть заверена подписью нотариуса, с указание его ФИО.

Генеральная доверенность на автомобиль

Самый распространенный вид доверенности, уполномочивающий второе лицо распоряжаться транспортным средством. Если дополнительных пунктов в доверенность не вписано и нет исключений из прав, тогда доверенное лицо распоряжается автомобилем по своему усмотрению:

  • продажа;
  • управление;
  • обмен;
  • сдача в аренду;
  • возможность снимать и ставить на учет в ГАИ;
  • передоверять третьему лицу, но не больше, чем на срок указанный в генеральной доверенности;
  • пересекать границу.

Генеральная доверенность на недвижимость

Недвижимым имущество считается не только дом и квартира, а также нежилое помещение и земельный участок.

Генеральная доверенность на имущество дает право на совершение любого действия с доверенным недвижимым имуществом:
• Заниматься переоформлением документов.
• Подписывать любые виды документации от имени владельца имущества.
• Оформлять договора купли-продажи.
• Сдавать недвижимость в аренду.
• Оформлять дарственную.
• Совершать обмен.
• Любые другие действия, которые не противоречат законодательству.

Генеральная доверенность на все полномочия

Это доверенность самого широкого спектра, то есть доверитель отдает полные права, которые имеет сам. Уполномоченный может представлять интересы первого лица во всех учреждениях, не ограничиваясь формами собственности. Сотрудничать или подписывать документы с физическими лицами по любым вопросам.

Доверенный может распоряжаться всем имуществом первого лица, в том числе нематериальным. То есть, открывать и закрывать банковские счета, снимать с них деньги, получать переводы, государственную помощь, пенсию, заработную плату, читать корреспонденцию и отвечать от имени доверителя.

Согласно полномочиям, которые предоставляет эта генеральная доверенность, доверенный представляет интересы первого лица в суде, прокуратуре, администрациях, министерствах, ЗАГСе, налоговой инспекции, пенсионном фонде, ЖЭКе и других.

Образец генеральной доверенности

Данный образец является стандартной формой бланка генеральной доверенности и не является универсальным. Его форма будет меняться, и корректироваться в зависимости от желаний доверителя и требуемых полномочий для доверенного лица. Ситуации могут быть нестандартными, но в любом случае, правильность составления генеральной доверенности и ее нужности, сможет порекомендовать юрист.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Виды доверенностей (генеральная, специальная, разовая)

Все существующие доверенности можно разделить на три вида:

1. Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.

2. Специальная доверенность. Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени. Например, на ведение дел в судах.

3. Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Такая доверенность выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия. Само название – генеральная – говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий.

Действия, осуществляемые по доверенности, могут быть самые разные – от сбора документов во всевозможных инстанциях до отчуждения (продажа, дарение, мена) недвижимости и получения причитающихся продавцу денег. Человек, получивший доверенность, вправе:

* управлять и распоряжаться доверенным ему имуществом;

* совершать с ним различного рода сделки, вплоть до залога и продажи;

* осуществлять банковские операции;

* представлять интересы доверителя в суде;

* подписывать от его имени договоры.

На все виды полномочий доверенность внутри страны может быть оформлена у любого нотариуса, независимо от того, где он находится, а также от того, где находится доверенное лицо и объект недвижимости. Только подлинник!

Доверенность является гражданско-правовой сделкой, поэтому она обязательно должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к сделкам законом. Каковы эти требования?

Как правило, для доверенности существует специальная форма (в нотариальных конторах с ней всегда можно ознакомиться). Доверенность оформляют только в письменном виде. Для того, чтобы она считалась действительной, достаточно простой письменной формы.

Бумага, о которой идет речь, может быть написана от руки или напечатана, составлена как в виде особого документа, так и в любом другом виде. Например, если вы доверяете, как говорится, на расстоянии, то можете прибегнуть к помощи телеграфа, факса, электронной почты. Нотариально заверенная доверенность напечатана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.

Важно, чтобы этот документ содержал все необходимые данные: в нем должны быть четко отражены полномочия представителя, в каких учреждениях он может представлять доверителя и какие действия совершать там от его имени. А также реквизиты доверителя и доверенного и дата составления. Отсутствие такой даты делает бумагу ничтожной, то есть не имеющей никакой юридической силы.

Другие статьи:  Сколько составляет земельный налог в 2019 году

Доверенность – именной документ. А значит, в ней должно быть указано лицо, которому она выдана, а также лицо, которое ее выдало. Доверенность может быть выдана как на имя одного доверенного, так и на имя нескольких, которые могут выступать сообща или каждый по отдельности. И выдать ее может не только один человек, а сразу несколько.

Срок действия доверенности устанавливается по желанию того, кто ее выдает, но не может превышать трех лет (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, она действительна в течение года со дня выдачи. Исключение составляет «бессрочная» нотариально удостоверенная доверенность, выданная для совершения действий за границей, которая сохраняет силу до ее отмены.

Человек, выдавший доверенность, может в любой момент ее отменить, отозвать, обратившись к нотариусу, оформлявшему документ. И обязательно как можно быстрее известить об отмене того, кому она была выдана. Пока тот человек не узнает об отмене, все права по доверенности сохраняются. Доверенное лицо также может отказаться от доверенности и предоставляемых ему полномочий.

Предъявляется доверенность только в подлиннике.

Ни один из видов доверенности не делает доверенное лицо собственником. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. То есть, если ему доверили куплю-продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Доверенное лицо должно лично совершать все действия, указанные в доверенности. Бывают случаи, когда тот, кому вы передали свои права по совершению сделки, по каким-то причинам не может их осуществлять. Или вы передумали, или у вас появились сомнения в правильности своего выбора доверенного. Поэтому лучше выдать доверенность с правом передоверия, которое должно быть нотариально удостоверено. Срок ее действия не должен превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. Передоверие можно отменить в любое время, как и доверенность. При этом также необходимо известить тех, кому вы решили больше не доверять.

Если передоверитель этого не сделает, то вся ответственность за действия того, кому переданы полномочия, несет он сам. В то же время и доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу. Но – при условии, если это оговорено в основной доверенности. Передоверенный документ тоже обязательно заверяется нотариусом. А доверитель незамедлительно извещается об этом.

Доверенность – особый документ. И выдавать ее на совершение сделок с недвижимостью нужно только тому, кому вы доверяете, как самому себе. Впрочем, оформление разовой доверенности на выполнение отдельных поручений (например, риэлтору агентства недвижимости на сбор и подготовку документов, необходимых для продажи квартиры) особого риска не представляет. А вот с генеральной доверенностью на сделку с вашей недвижимостью – ее продажу, обмен и т.п. – нужно быть весьма осторожным. Здесь есть определенный риск, особенно для покупателя. Ведь ему неизвестен ни человек, выдавший доверенность, ни при каких обстоятельствах она была подписана. А вдруг он находился в состоянии алкогольного опьянения или психически болен, а потому не отдавал отчета в своих действиях? Или ставил свою подпись под угрозой насилия?

Бывает, что доверитель отзывает доверенность (или его уже нет в живых), и сделка совершается по недействительному документу. Зачастую проверить все возможные ситуации просто нереально. А закончиться любая из них может изматывающей судебной тяжбой и, в конце концов, потерей и квартиры, и денег. Я знаю ряд подобных судебных разбирательств, когда доверенность признавалась недействительной, сделка расторгалась, а покупатели выселялись.

Продавец тоже рискует, когда доверяет квартиру незнакомцу или частному посреднику. Бывает, доверенность подделывают, да так умело, что без экспертизы не отличишь. К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества, когда жилплощадь продают по фальшивым доверенностям. Правда, «умельцам», которые этим занимаются, или тем, кто воспользуется таким документом, грозит ответственность по Кодексу РФ об административных правонарушениях или по Уголовному кодексу РФ.

Чтобы не было мучительно больно.

1. Продавцу квартиры следует максимально конкретизировать и подробно перечислить действия, которые доверенное лицо уполномочено производить.

2. Прежде чем ставить свою подпись, продавцу внимательнейшим образом нужно прочитать, а что же именно он доверяет. Бывают случаи, когда доверенность оформляется на какую-то одну простую операцию (предположим, на сбор документов), а на самом деле – на продажу квартиры. В ней, как бы между строк, может «затеряться» такая фраза: доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег.

3. Надо собственноручно подписывать договор купли-продажи и получать деньги, не доверяя это третьим лицам. Многие агентства недвижимости вносят этот пункт в предварительный договор с клиентом в качестве дополнительного условия.

4. Любую доверенность нужно проверять. Не поленитесь, сходите к нотариусу и поинтересуйтесь, действительно ли она выдавалась и не отзывалась ли. Если нотариус ее удостоверял, он обязательно вносит сведения в свой реестр. На любом документе, выданном нотариусом, внизу стоят дата выдачи и реестровый номер. Правда, иногороднюю доверенность проверить чрезвычайно сложно.

5. Если покупатель решил приобретать квартиру по доверенности, то, чтобы избежать «липовой» доверенности со стороны мошенника, нужно обязательно связаться с владельцем квартиры и удостовериться, что доверенность подлинная и что он действительно намерен продавать жилплощадь через доверенное лицо. А также имеет ли доверенный право заниматься продажей квартиры, или его роль заключается только, к примеру, в оформлении документов. Если при совершении серьезных сделок вам предъявляют доверенность, а связаться с доверителем невозможно, лучше отказаться от такого варианта. Кстати, уважающие себя риэлторские компании ставят обязательным условием встречу с хозяином квартиры, если сделку предлагается осуществить по доверенности.

Ничто не вечно под луной

Действие доверенности прекращается в следующих случаях:

* истечение ее срока, а применительно к разовой доверенности – совершение представителем того действия, на которое он был уполномочен;

* отмена доверенности лицом, выдавшим ее или отказа от нее того, кому она выдана;

* прекращение действия доверенности наступает в случае прекращения деятельности (реорганизации либо ликвидации) юридического лица, которому выдана доверенность;

* ликвидация юридического лица, которое выдало доверенность;

* смерть, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим гражданина, которому доверенность была выдана.

По прекращении действия доверенности представитель или его правопреемник обязаны немедленно возвратить доверенность представляемому или его правопреемникам.

Когда спешить к нотариусу

Доверенность, выдаваемая на совершение всех сделок с недвижимостью, должна быть заверена нотариусом. Без нотариуса не обойтись во всех случаях перехода права на недвижимость от одного лица к другому. Будь это продажа, покупка, обмен квартиры или ее дарение. То же самое касается доверенности, выдаваемой на сбор документов, регистрацию договора.

За нотариальным удостоверением доверенности доверитель является в нотариальную контору со своим паспортом. Присутствие доверенного лица не требуется. Нужны лишь его паспортные данные, а также следующие сведения: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес регистрации.

За составление доверенности и ее удостоверение взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. Столько же – за удостоверение доверенности, выдаваемой в порядке передоверия (если такое удостоверение обязательно).

При удостоверении доверенности, выдаваемой нескольким лицам, государственная пошлина выплачивается однократно. По закону некоторые граждане имеют право на льготы. Размер ее также зависит от родственных отношений между доверителем и тем, кому он доверяет вести сделку.

Доверенность на управление и распоряжение имуществом образец

Гражданин с одной стороны доверяет гражданке с другой стороны управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки.

ДОВЕРЕННОСТЬ № _________
Совершено в воинской части ____ « » _____________ года
(в порядке п. 2 ч. 3 ст. 185 ГК РФ)

Я, гражданин РФ ________________, пол мужской, ____________ года рождения, место рождения г. Москва, Паспорт ____ ______, выдан ОВД «________» города Москвы, дата выдачи: _______ г., код подразделения: _____________,
зарегистрирован по адресу: __________________________________

доверяю гражданке РФ ________________________, пол женский, _____________ года рождения, место рождения г. __________ паспорт _____ _______, выдан УВД гор. ____________ _____________ автономного округа __________ области ____________ года, код подразделения: ________, зарегистрирована по адресу: ________________________

управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: продавать, покупать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам; регистрировать сделки и переход права собственности в Органах государственной регистрации, в том числе в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; принимать наследства или отказываться от них; заключать Соглашение об определении долей, получать Свидетельства о праве на наследство по завещанию или по закону и регистрировать их, в том числе в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; получать причитающееся мне имущество, деньг, ценные бумаги, а также документы от всех лиц, учредежний, предприятий, организаций, в том числе в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, БТИ, РЭУ, ЖЭКа, ДЕЗа, ЕИРЦ, паспортного стола, отделения милиции, органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Инспекции ФНС РФ, из всех банков, почты телеграфа по всем основаниям; распоряжаться счетами в банках, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки;
представлять мои интересы перед всеми физическими и юридическими лицами любой формы собственности, в том числе в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области по вопросам оформления прав общей долевой собственности (с гр. _______________________, по ½ доле каждому) на однокомнатную квартиру № 32 (тридцать два) поектной общей площадью 45,1 (сорок пять целых и одна десятая) кв.м., расположенную в 1 (первой) секции на 8 (восьмом) этаже построенного жилого дома по строительному адресу: Московская область, Ленинский район, город Московский, микрорайон «Юго-Западный», дом 11 (одиннадцать), для чего предоставляю право совершать от моего имени все действия, необходимые для выполнения данного поручения, в том числе подавать от моего имени заявления, подписывать акты (в том числе акт раздела доле в натуре, представленный в виде акта реализации инвестиционного контракта или протокола поквартирного распределения, либо в виде иного документа, акт передачи квартиры), необходимые договора, в том числе договор купли-продажи, соглашения и иные документы, сдавать и получать зарегистрированный документы (в том числе Свидетельство о государственной регистрации права собственности), подавать дополнительные документы (в том числе заявления о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесении изменений в ЕГРП);
при необходимости представлять интересы и выступать от моего имени в любых арбитражных судах, судах общей юрисдикции и иных компетентных государственных органах Российской Федерации, и наделяет указанных лиц всеми представляемыми законодательством Российской Федерации полномочиями для совершения процессуальных действий по защите моих интересов, в том числе правом подписания и предъявления искового заявления и отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, изменения предмета или основания иска, заключения мирового соглашения, и соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, подписания апелляционных и кассационных жалоб, их предъявления, подписания заявления о пересмотре судебного акта в порядке надзора, его представления, требования принудительного исполнения судебного акта, получения на руки, предъявления и отзыва исполнительного документа, обжалования действий судебного пристава-исполнителя, подписания различных ходатайств, отзывов на ходатайства, пояснений и возражений, вручения и получения от моего имени необходимых документов, в том числе почтовых отправлений.
В соответствии с вышеизложенным указанные лица имеют право по своему усмотрению подписывать, заверять, подтверждать любые документы, в том числе исковые заявления, апелляционные, кассационные, надзорные жалобы, делать заявления, отзывы, заявлять претензии, встречные иски, жалобы, ходатайства, требования, в том числе о зачете, обеспечении исполнения, требовать исполнения постановлений, решений, приказов, получать на руки определения, постановления и решения суда, исполнительные листы либо иные исполнительные документы, обращаться с просьбой об изучении документов, а также изучать документы и записи, делать копии, совершать все другие правомерные действия, необходимые для вышеуказанных целей или направленные на обеспечение их достижения, оплачивать государственную или судебную пошлину и получать ее возврат.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 185 ГК РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения.

Настоящая доверенность выдается с правом передоверия и действительна в течение трех лет.

Подпись Доверителя ______________________ /______________________/
удостоверяю.

Командир (начальник) в/ч ______ / __________________________________ /
подпись/расшифровка подписи

Генеральная доверенность от пенсионера

Хотелось бы уточнить порядок действий для получения генеральной доверенности на управление имуществом от пенсионера. Человек уже пожилой (за 80 лет) и является мне родственником третьей степени.

1. Какой перечень документов потребуется?

2. Насколько я понимаю необходимо подтверждение какого-то специалиста, что человек способен оценивать свои действия. Должен ли присутствовать врач при составлении доверенности? Или необходимо получение какой-то справки?

Другие статьи:  Подать на алименты тамбов

3. Если пенсионер проживает в России в городе А, а собственность у него в городе Б, возможно ли оформить доверенность в городе А или понадобятся какие-то справки и документы из города Б?

4. В случае если вдруг пенсионера признают не способным оценивать свои действия, как меняется ситуация в этом случае? Более близких родственников у пенсионера нет, перевез его к себе, а собственность осталась в другом городе и есть естественное желание продать ее там за ненадобностью. Ранее на меня было оформлено завещание на имущество.

Ответы юристов (14)

Здравствуйте. Его паспорт, ну и возможно справка от психиатра, что на учёте не состоит. Но это если нотариус потребует.

2. Насколько я понимаю необходимо подтверждение какого-то специалиста, что человек способен оценивать свои действия. Должен ли присутствовать врач при составлении доверенности? Или необходимо получение какой-то справки?
Алексей

Не обязательно, но нотариус от психиатра может справку попросить.

3. Если пенсионер проживает в России в городе А, а собственность у него в городе Б, возможно ли оформить доверенность в городе А или понадобятся какие-то справки и документы из города Б?
Алексей

Без разницы где имущество, может по месту проживания оформить доверенность.

4. В случае если вдруг пенсионера признают не способным оценивать свои действия, как меняется ситуация в этом случае? Более близких родственников у пенсионера нет, перевез его к себе, а собственность осталась в другом городе и есть естественное желание продать ее там за ненадобностью. Ранее на меня было оформлено завещание на имущество.
Алексей

Если уже после оформления доверенности или продажи имущества, то никак. Важно его состояние в момент оформления доверенности.

А если нет других родственников, то оспорить сделку может попытаться опека, если посчитает, что нарушены права недееспособного, но шансы на такой исход не большие, если в момент оформления доверенности пенсионер дееспособен.

Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

Есть вопрос к юристу?

Если в перечень имущества будет включено и недвижимое имущество, то такую доверенность надо заверить у нотариуса. Для оформления такой доверенности потребуется личное присутствие у нотариуса данного пожилого человека, его паспорт и ваш паспорт.

2. Насколько я понимаю необходимо подтверждение какого-то специалиста, что человек способен оценивать свои действия. Должен ли присутствовать врач при составлении доверенности? Или необходимо получение какой-то справки?
Алексей

Нотариус сам определяет, способен ли человек понимать значения своих действий. Присутствие врача и дополнительных справок не требуется, если доверитель не находится на стационарном лечении в больнице.

3. Если пенсионер проживает в России в городе А, а собственность у него в городе Б, возможно ли оформить доверенность в городе А или понадобятся какие-то справки и документы из города Б?
Алексей

Нет, никакие справки из города Б не нужны.

4. В случае если вдруг пенсионера признают не способным оценивать свои действия, как меняется ситуация в этом случае?
Алексей

В этом случае заинтересованные лица могут оспаривать сделку, совершённую вами по такой доверенности. Но для этого им нужно будет доказать, что именно во время оформления доверенности человек не мог осознавать значения своих действий.

«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 29.12.2014)
Статья 43. Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, а также полномочий на совершение нотариального действия

При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.
В случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель лица, обратившегося за совершением нотариального действия, проверяются его полномочия.
В случае, если согласие на совершение сделки не полностью дееспособным лицом дает его родитель, усыновитель или попечитель, проверяются их полномочия.

Потребуется нотариальная доверенность на представление интересов в связи с продажей квартиры, получением денежных средств. Форма доверенности стандартная и она имеется у любого нотариуса. Для составления доверенности потребуется: св-во о праве собственности и паспорта обеих сторон

Насколько я понимаю необходимо подтверждение какого-то специалиста, что человек способен оценивать свои действия. Должен ли присутствовать врач при составлении доверенности? Или необходимо получение какой-то справки?
Алексей

Никаких дополнительных справок не требуется, нотариус задаст пару вопросов дарителю, таким образом будет установлена дееспособность

Если пенсионер проживает в России в городе А, а собственность у него в городе Б, возможно ли оформить доверенность в городе А или понадобятся какие-то справки и документы из города Б?
Алексей

Доверенность можно оформить по месту фактического проживания собственника жилья

В случае если вдруг пенсионера признают не способным оценивать свои действия, как меняется ситуация в этом случае? Более близких родственников у пенсионера нет, перевез его к себе, а собственность осталась в другом городе и есть естественное желание продать ее там за ненадобностью. Ранее на меня было оформлено завещание на имущество.
Алексей

Если он не сможет отвечать на вопросы нотариуса, то нотариус вправе отказать в выдаче доверенности.

1. Какой перечень документов потребуется?

Паспорт ваш и вашего родственника.

2. Насколько я понимаю необходимо подтверждение какого-то специалиста, что человек способен оценивать свои действия. Должен ли присутствовать врач при составлении доверенности? Или необходимо получение какой-то справки?

Врач присутствовать не обязан, главное, чтобы нотариус убедился, что ваш родственник понимает значение своих действий.

3. Если пенсионер проживает в России в городе А, а собственность у него в городе Б, возможно ли оформить доверенность в городе А или понадобятся какие-то справки и документы из города Б?

Никакие документы из города Б не нужны, доверенность действует на всей территории РФ.

4. В случае если вдруг пенсионера признают не способным оценивать свои действия, как меняется ситуация в этом случае? Более близких родственников у пенсионера нет, перевез его к себе, а собственность осталась в другом городе и есть естественное желание продать ее там за ненадобностью. Ранее на меня было оформлено завещание на имущество.

Заинтересованные лица должны будут доказать, что именно в момент оформления доверенности ваш родственник не мог осознавать характер своих действий и оценивать их. Это достаточно сложно.

Алексей, вот образец генеральной доверенности на управление имуществом www.brno.mid.ru/doc/gen_dover.doc

1. Какой перечень документов потребуется?
Алексей

Паспорт доверителя, справки из наркологического и псих диспансеров, выписки из ФРС о недвижимом имуществе, принадлежащем доверителю

Насколько я понимаю необходимо подтверждение какого-то специалиста, что человек способен оценивать свои действия. Должен ли присутствовать врач при составлении доверенности? Или необходимо получение какой-то справки?
Алексей

Если пенсионер проживает в России в городе А, а собственность у него в городе Б, возможно ли оформить доверенность в городе А или понадобятся какие-то справки и документы из города Б?
Алексей

да, возможно оформить в городе А

В случае если вдруг пенсионера признают не способным оценивать свои действия, как меняется ситуация в этом случае?
Алексей

Вы можете обратиться в суд о признании данного гражданина недееспособным или ограниченно недееспособным. В этом случае опекун по договору с органом опеки будет управлять имуществом подопечного.

Статья 29. Признание гражданина недееспособным
1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.
2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
3. При развитии способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц суд признает такого гражданина ограниченно дееспособным в соответствии с пунктом 2 статьи 30 настоящего Кодекса.
При восстановлении способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими суд признает его дееспособным.
На основании решения суда отменяется установленная над гражданином опека и в случае признания гражданина ограниченно дееспособным устанавливается попечительство.
гл. 3, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 22.10.2014)

отчуждать имущество вы сможете только с согласи опеки

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. Статья 38. Доверительное управление имуществом подопечного

1. При необходимости постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного орган опеки и попечительства заключает с управляющим, определенным этим органом, договор о доверительном управлении таким имуществом. В этом случае опекун или попечитель сохраняет свои полномочия в отношении того имущества подопечного, которое не передано в доверительное управление.
При осуществлении управляющим правомочий по управлению имуществом подопечного на управляющего распространяется действие правил, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
2. Доверительное управление имуществом подопечного прекращается по основаниям, предусмотренным законом для прекращения договора о доверительном управлении имуществом, а также в случаях прекращения опеки и попечительства.

Алексей, добрый вечер! Если Вы хотите сделать доверенность на продажу квартиры, то это не «генеральная на управление имуществом», а конкретно доверенность на сбор всех необходимых документов для продажи квартиры, находящейся по такому-то адресу, на заключение, подписание от имени доверителя договора купли-продажи за цену и на условиях по Вашему усмотрению, на подачу документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности (с правом подачи заявлений о приостановлении и прекращении регистрационных действий), на получение документов из Росреестра. Для составления у нотариуса этой доверенности нужен сам родственник с паспортом, его правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о гос. регистрации права собственности и договор, на основании которого это право возникло, либо свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, либо иной документ, явившийся основанием выдачи свидетельства о гос. регистрации права собственности).

Подтверждение специалиста, что родственник понимает значение своих действий, нужно Вам только в том случае, если Вы опасаетесь, что он потом станет оспаривать в суде совершённую Вами сделку. Можете подстраховаться и в день подписания им доверенности посетить врача (частного психотерапевта, напр.), который Вам выдаст заключение о состоянии родственника. Но это не будет панацеей, родственник всё равно будет иметь право обратиться впоследствии в суд, если сочтёт, что его право нарушено.

Другие статьи:  Приказ о выплате компенсации за задержку зарплаты образец

Доверенность человек вправе оформлять в другом городе, не там, где он проживает.

Если у пенсионера нет более близких родственников, чем Вы, то и обращаться в суд с иском в порядке ст. 177 ГК РФ более дальние родственники вряд ли смогут. Истцами по этой категории дел является либо сама сторона сделки, либо те, чьи интересы этой сделкой нарушены. Нарушения прав более дальних родственников я не усматриваю, т.к. наследником дедушки тоже получаетесь Вы. Если Вы укажете более точно, какая между Вами и дедушкой степень родства, и какая у него степень родства с иными родственниками, то можно будет оценить точнее.

Также важно понимать, есть ли сейчас у Вашего родственника какие-то заболевания, которые могли бы оказать влияние на его способность понимать значение своих действий. Если он таковыми не страдает, то и беспокоиться причины нет.

Статья 177 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать
значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом
недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или
охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

1. Какой перечень документов потребуется?

В соответствии со ст. 185 ГК РФ Генеральную доверенность на управление имуществом будет необходимо заверить нотариально. Для этого потребуются Ваш паспорт, паспорт Вашего родственника, свидетельство о регистрации права собственности на имущество, а также договор или иной документ, на основании которого оно получено.

2. Насколько я понимаю необходимо подтверждение какого-то специалиста, что человек способен оценивать свои действия. Должен ли присутствовать врач при составлении доверенности? Или необходимо получение какой-то справки?

В вашем случае, в соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенность будет удостоверена нотариусом. Он же за своей подписью и печатью подтвердит, что лица, указанные в доверенности, являются дееспособными.

Если пенсионер проживает в России в городе А, а собственность у него в городе Б, возможно ли оформить доверенность в городе А или понадобятся какие-то справки и документы из города Б?

Да, можно, ведь Вы предоставите свидетельство о праве собственности на имущество, находящееся в другом городе. При этом обратите внимание, что в доверенности должно быть указано место составления и дата составления.

4. В случае если вдруг пенсионера признают не способным оценивать свои действия, как меняется ситуация в этом случае? Более близких родственников у пенсионера нет, перевез его к себе, а собственность осталась в другом городе и есть естественное желание продать ее там за ненадобностью. Ранее на меня было оформлено завещание на имущество.

Процедура и основания для признания гражданина недееспособным закреплены в гражданском процессуальном законодательстве. В ст. 29 ГК РФ, сказано, что признать гражданина недееспособным может только суд. То есть, для признания гражданина недееспособным, суд должен установить наличие юридического и медицинского критериев в совокупности.

Так что «вдруг» признать пенсионера недееспособным нельзя, для этого придется обращаться в суд.

Может возникнуть проблема с нотариусом. Нотариусы, как правило, для совершения нотариальных действий с пожилыми гражданами требуют справку из ПНД, что гражданин там на учете не состоит.

Соответственно, справку нужно будет нести из ПНД по месту его регистрации — ведь в новом городе он явно на учете быть не может, если у него нет регистрации по месту жительства.

Если гражданин «в уме» и здравой памяти, может давать внятные пояснения и активно контактировать с окружающими, возможно, удастся решить этот вопрос с нотариусом без обращения в ПНД… Но, с учетом характера требуемой доверенности — на распоряжение имуществом одинокого пенсионера, — нотариус будет довольно осторожен и к такому требованию нужно быть готовым.

Если гражданин плохо ориентируется и общается, имеются явные признаки старческой деменции — н-р, не может пояснить, какой сегодня день, как зовут окружающих, зачем он выдает доверенность, где он находится и т.д., — даже наличие справки из ПНД может не помочь, с большой долей вероятности нотариус может отказаться заверять доверенность с таким доверителем.

По остальным моментам коллеги выше подробно ответили.

Здравствуйте! Ст.ст 185,185.1 ГК РФ и ст. 43 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате по моему конкретно и ясно излагают порядок выдачи доверенности и полномочия нотариуса. Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается
письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам
для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи. Статья 185.1. Удостоверение доверенности 1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья
43. Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, а также
полномочий на совершение нотариального действия При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия. Система ГАРАНТ Следствие из норм закона, нет необходимости проведения специальных процедур по признанию дееспособности доверителя, при сомнении в дееспособности нотариус сам обязан будет потребовать проведение таких процедур. И еще один нюанс, при оформлении доверенности на ваше имя вы не сможете совершать сделки по отчуждению имущества доверителя только третьим лицам, совершить сделки в пользу себя не сможете.

Добрый вечер!
Первое что Вам понадобится для оформления доверенности у нотариуса — это Ваши (оба) паспорта.
Многие нотариусы просят свидетельство (или иной правоустанавливающий документ) на имущество, которые Вы собираетесь отчуждать. Это прихоть нотариуса! Если такая ситуация возникнет, и у Вас попросят документы, то поясните, что «Вам нужна доверенность на распоряжение всем имуществом. »
Проследите, чтобы в доверенности было указано, что «Вы имеете право распоряжаться (отчуждать любым способом) всем имуществом, регистрировать право и прекращение права собственности, получать денежные суммы, подписывать договоры, подавать заявления и получать свидетельства».
Данную доверенность Вы можете сделать — безотзывной. Но если хотите сделать срочную доверенность, то делайте её не менее чем на 5 лет.
Так как Вы хотите отчуждать недвижимость, проследите, чтобы в доверенности было напрямую прописано «Управление государственной регистрации, кадастра и картографии», при этом конкретный федеральный округ не должен фигурировать, иначе это будет основание для отказа в данной службе, если Вы обратитесь в другом округе.

Вы можете нотариуса вызвать к себе домой, но если Вы приедете к нотариусу, то вопросов о дееспособности будет меньше.
Если нотариус (или как чаще бывает помощник нотариуса) попросит какие-нибудь другие документы, то не теряйте времени и нервов и обращайтесь к другому нотариусу.

Алексей, здравствуйте!

Согласно п. 1.1 «Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей», утв. Решением ФНП от 07 — 08.07.2003, Протокол N 03/03, до совершения нотариального действия нотариус:
1) устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия. Личность российских граждан устанавливается по паспорту или иному документу, удостоверяющему личность, заменяющему паспорт. (. )
2) выясняет дееспособность обратившегося за совершением удостоверения доверенности.

Таким образом, для совершения доверенности потребуется паспорт Вашего родственника.

2. Насколько я понимаю необходимо подтверждение какого-то специалиста, что человек способен оценивать свои действия. Должен ли присутствовать врач при составлении доверенности? Или необходимо получение какой-то справки?
Алексей

Присутствие врача не нужно. Иногда нотариусы запрашивают справку от психиатра. Но имейте в виду, что недееспособным гражданин может быть признан только по решению суда. Если такого решения нет, доверенность может быть совершена.

3. Если пенсионер проживает в России в городе А, а собственность у него в городе Б, возможно ли оформить доверенность в городе А или понадобятся какие-то справки и документы из города Б?
Алексей

Доверенность можно оформить как в городе А, так и в городе Б — разницы нет. Дополнительных документов по этой причине не понадобится.

4. В случае если вдруг пенсионера признают не способным оценивать свои действия, как меняется ситуация в этом случае? Более близких родственников у пенсионера нет, перевез его к себе, а собственность осталась в другом городе и есть естественное желание продать ее там за ненадобностью. Ранее на меня было оформлено завещание на имущество.
Алексей

Согласно ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу ч. 1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет 1 год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, если доверенность и договор купли-продажи будут признаны недействительными по данному основанию, то Вашей маме должна быть возвращена недвижимость (при невозможности — ее стоимость), а покупателю — уплаченные деньги.

Но если более близких родственников у пенсионера нет, то практическая возможность обращения кого-либо в суд для признания сделок недействительными равна нулю.

Тут, видимо, описка. Имелось в виду, что квартиру должен будет возвращать покупатель Вашему родственнику-пенсионеру. Но, как я уже ранее говорила, оспаривать эту сделку другие родственники не смогут, если их степень родства с пенсионером более дальняя, чем Ваша. Степень близости родства нужно оценивать с точки зрения очерёдности наследования по закону:

Статья 1142 ГК РФ. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статья 1143 ГК РФ. Наследники второй очереди

1. Если нет
наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону
являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его
дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Статья 1144 ГК РФ. Наследники третьей очереди

1. Если нет
наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по
закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей
наследодателя (дяди и тети наследодателя).

2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Статья 1145 ГК РФ. Наследники последующих очередей

1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 — 1144),
право наследовать по закону получают родственники наследодателя
третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам
предшествующих очередей.

Степень родства
определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от
другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.

2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию:

в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства — прадедушки и прабабушки наследодателя;

в качестве
наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства — дети
родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки)
и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и
бабушки);

в качестве
наследников шестой очереди родственники пятой степени родства — дети
двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и
правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и
племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и
тети).

3. Если нет
наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве
наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы,
отчим и мачеха наследодателя.

Статья 1146 ГК РФ. Наследование по праву представления

1. Доля наследника
по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с
наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим
потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.