Доверенность заключенная между

М.В. Осипова. Гражданское право

Прекращение доверенности и ее последствия

Ст. 188 и 189 ГК РФ, посвященные основаниям и последствиям прекращения доверенности, воспроизводят соответственно ст. 69 и 70 Кодекса 1964 года.

В основе доверенности лежат личные отношения сторон. По этой причине доверенность признается автоматически прекращенной в случае смерти, признания недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим представителя или представляемого, а также в случае прекращения юридического лица — представителя или представляемого.

По этой причине правопреемники (наследник либо организация, к которой перешли права и обязанности представляемого — реорганизованного юридического лица) должны с согласия представителя выдать ему новую доверенность.

Особый доверительный характер, складывающихся между представителем и представляемым отношений, проявляется и в том, что каждый из них вправе в любое время отменить доверенность или передоверие и, соответственно, оказаться от них. Соглашение об отказе от права прекращения доверенности или передоверия признается ничтожным.

Еще одно основание прекращение доверенности связано с ее срочным характером. С истечением срока доверенности она прекращается, а значит, при необходимости с согласия сторон должна быть выдана новая доверенность. Прекращение доверенности автоматически влечет за собой прекращение передоверия.

Ст. 189 содержит определенные гарантии для представителя и третьих лиц на случай отмены доверенности представляемым. Эти гарантии состоят в том, что представляемый обязан поставить в известность представителя и третье лицо для представительства, перед которыми выдана доверенность о состоявшей отмене. Указанная обязанность лежит и на правопреемниках представляемого в случае его смерти (реорганизация юридического лица).

Правовые последствия прекращения доверенности наступают в момент, когда представитель узнал или должен был узнать о прекращении доверенности.

Поэтому права и обязанности, возникшие до соответствующего момента, сохраняют значение для представителя и его правопреемников.

Это значит, что если представляемый умер 10 декабря, а представитель узнал о его смерти только 15 декабря, сделка, заключенная в период между 10 и 15 декабря, все — таки признается действительной. Следовательно, способной породить соответствующие права и обязанности у наследников.

Заключенная после отмены доверенности сделка может быть оспорена представляемым (его правопреемником). Для этого им надо доказать, что третье лицо в момент совершения сделки знало или должно было знать о состоявшейся отмене доверенности. Эта обязанность выражается в совершении юридических, а не фактических действий. По данной причине уничтожение доверенности представителем приравнивается к ее возврату представляемому.

Статья 188. Прекращение доверенности

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Комментарий к Ст. 188 ГК РФ

1. В комментируемой статье отражены основания прекращения доверенности, являющейся односторонней сделкой. Их перечень является исчерпывающим и делится на действия, в частности отмена доверенности и отказ от нее, которые представляют собой односторонние сделки, и события, в частности смерть гражданина. Отмена доверенности и отказ от нее не требуют согласия представителя или представляемого.

Доверенность может быть прекращена по желанию представляемого, а доверенность, выданная в порядке передоверия, может быть прекращена по желанию представляемого по этой доверенности или по желанию представляемого по основной доверенности путем отмены им основной доверенности.

2. Поскольку перечень оснований прекращения доверенностей является исчерпывающим, не подлежит расширительному толкованию, и иные юридические факты не рассматриваются в качестве оснований прекращения доверенности судебной практикой. Так, например, при ответе на вопрос, сохраняют ли силу доверенности, выданные руководителем должника до возбуждения дела о банкротстве, Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ было обращено внимание на то, что введение арбитражным судом процедур банкротства не прекращает действие доверенностей, выданных руководителем должника до возбуждения дела о банкротстве, поскольку такое основание для прекращения доверенностей не содержится ни в Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)», ни в комментируемой статье.

Предусмотренные упомянутыми доверенностями полномочия должны осуществляться представителем от имени должника в порядке и с учетом ограничений, установленных для должника Законом о банкротстве.

В случае отстранения руководителя должника и возложения исполнения его обязанностей на арбитражного управляющего последний вправе отменить ранее выданные доверенности должника по общим основаниям прекращения доверенности, предусмотренным в ст. 188 ГК РФ.

В то же время в настоящей статье не указано такое основание прекращения доверенности, как реализация полномочия, на осуществление которого выдана доверенность.

3. Первое основание прекращения доверенности — истечение ее срока. Срок действия доверенности определяется в самой доверенности и не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Данное основание не распространяется на удостоверенную нотариусом доверенность, предназначенную для совершения действий за границей и не содержащую указание о сроке ее действия. Такая доверенность согласно п. 2 ст. 186 ГК РФ сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность. Это положение не означает, что на такого рода доверенности не распространяются иные основания прекращения, предусмотренные п. 1 комментируемой статьи.

4. Вторым основанием является отмена доверенности лицом, выдавшим ее. Это основание является односторонней сделкой и не требует согласия представителя. Оно ничем не обусловлено и может быть осуществлено в любое время. Доказательства извещения об отзыве доверенности должны быть выражены в письменной форме, что важно не только для гражданско-правовых, но и для процессуальных отношений . Порядок прекращения нотариально удостоверенных доверенностей путем отмены конкретизирован п. 10 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей. Так, нотариус разъясняет представляемому, что он обязан известить об отмене доверенности лицо, которому доверенность выдана, а также известных третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность, и затребовать возврата доверенности от представителя. В случае отмены представляемым доверенности передача соответствующего заявления может быть оформлена через нотариуса по правилам ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате, согласно которой нотариус передает заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам лично под расписку или пересылает по почте с обратным уведомлением. Заявления могут передаваться также с использованием телефакса, компьютерных сетей и иных технических средств. Расходы, связанные с использованием технических средств для передачи заявлений, оплачивает лицо, по просьбе которого совершается нотариальное действие. По просьбе представляемого ему может быть выдано свидетельство о передаче заявления.

———————————
Определение Верховного Суда РФ от 26 апреля 2001 г. N 5-Г02-40 // СПС «КонсультантПлюс».

Нотариус по желанию заявителя свидетельствует подлинность подписи представляемого на заявлении. В этом случае нотариус делает отметку об отмене нотариально удостоверенной доверенности в Реестре нотариальных действий. В случаях, когда через нотариуса отменяется доверенность, выданная в порядке передоверия, он делает отметку об этом на основной доверенности.

Экземпляр доверенности, находящийся у представителя, по возможности должен быть возвращен представляемому. На экземпляре доверенности, хранящемся в делах нотариуса, целесообразно сделать отметку об отмене доверенности.

5. Третье основание — отказ лица, которому выдана доверенность. При этом лицо, которому выдана доверенность, обязано согласно п. 3 ст. 189 ГК РФ немедленно вернуть доверенность, но не обязано извещать об этом третьих лиц, что подтверждается также судебной практикой . Пункт 1 ст. 189 ГК РФ распространяется лишь на лицо, выдавшее доверенность.

———————————
Постановление ФАС Уральского округа от 19 сентября 2007 г. N Ф09-7570/07-С5 по делу N А60- 31230/2006; Определение ВАС РФ от 22 января 2008 г. N 18159/07 // СПС «КонсультантПлюс».

Согласно п. 2 комментируемой статьи основания, предусмотренные подп. 2, 3 п. 1 этой же статьи, являются односторонними сделками и не зависят от воли другого лица. Данные сделки по форме должны соответствовать той форме, в которой была совершена доверенность (ст. 156, п. 1 ст. 452 ГК).

Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, — отказаться от нее. Соглашение об отказе от права лица, выдавшего доверенность, отменить ее, а лица, которому доверенность выдана, отказаться от нее, ничтожно. К такому соглашению применяются нормы ст. ст. 166, 167 ГК РФ.

6. Подпункты 4, 5 комментируемой статьи в качестве основания прекращения действия доверенности называют прекращение юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность. Не являются основаниями для прекращения действия доверенности смена исполнительного органа организации , смерть руководителя юридического лица, лица, уполномоченного совершать доверенности от имени юридического лица, или прекращение с ним трудовых, корпоративных отношений, что подтверждается и судебной практикой .

———————————
Постановление ФАС Центрального округа от 28 марта 2008 г. по делу N А68-1379/07-100/2 // СПС «КонсультантПлюс».

Определение ВАС РФ от 26 июля 2007 г. N 8522/07 по делу N А48-7356/06-8; Постановления ФАС Центрального округа от 28 февраля 2006 г. N А14-10058-2005/297/29, от 28 января 2005 г. N А09-3199/04-23 // СПС «КонсультантПлюс».

Прекращение юридического лица осуществляется путем реорганизации, кроме выделения (ст. ст. 57, 58 ГК), ликвидации (ст. 61 ГК), исключения из Единого государственного реестра (ст. ст. 21.1, 21.2 Закона о регистрации юридических лиц).

7. Шестое и седьмое основания прекращения доверенности связаны со смертью физического лица, выдавшего доверенность, или лица, которому выдана доверенность, а также с признанием их недееспособными, ограниченно дееспособными или безвестно отсутствующими.

Другие статьи:  Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры

Порядок признания гражданина недееспособным определен ст. 29 ГК РФ, гл. 31 ГПК РФ, ограниченно дееспособным — ст. 30 ГК РФ, гл. 31 ГПК РФ, безвестно отсутствующим — ст. ст. 42 и 43 ГК РФ, гл. 30 ГПК РФ. Момент прекращения доверенности зависит от даты вступления соответствующего решения суда в законную силу. Согласно ст. 177 ГК РФ доверенность, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, оспорима и может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Доверенность, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

При объявлении гражданина умершим наступают те же последствия, что и в случае смерти. Время прекращения доверенности связано со вступлением решения суда в законную силу. Согласно п. 3 ст. 45 ГК РФ днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели.

8. Доверенность, прекратившая свое действие в связи со смертью лица, которое выдало доверенность, или лица, которому выдана доверенность, а также отменяемая в связи с наступлением других событий, указанных в п. 1 комментируемой статьи, перестает действовать, начиная со следующего дня после наступления события, а не с момента получения извещения об этом другой стороной.

Последствия прекращения доверенности отражены в ст. 189 ГК РФ (см. комментарий к этой статье). Кроме того, прекращение доверенности по названным в комментируемой статье основаниям влечет отсутствие полномочий действовать от имени доверителя. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка в силу п. 1 ст. 183 ГК РФ считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку, что подтверждается и судебной практикой, в частности, при совершении сделки по доверенности, утратившей силу в связи с истечением срока ее действия .

———————————
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17 марта 2005 г. N А39-2776/2004-108/5 // СПС «КонсультантПлюс».

9. Пункт 3 настоящей статьи обусловливает правило, согласно которому с прекращением доверенности теряет силу передоверие. Лицо, которому выдана доверенность, может передоверить совершение соответствующих действий другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. О передоверии см. комментарий к ст. 187 ГК РФ.

Так, например, доверенность в порядке передоверия утрачивает действие в связи с истечением срока действия доверенности. При этом срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

Обратной взаимосвязи между доверенностью и передоверием нет, т.е. передоверие не прекращает действие доверенности и полномочий представителя. Доверенность, выданная в порядке передоверия и прекратившая свое действие, подлежит возврату лицу, выдавшему основную доверенность. Доверенность, выданная в порядке передоверия, может быть отменена представителем, выдавшим данную доверенность. Лицо, действующее на основании такой доверенности, также вправе от нее отказаться. В случае если доверенность, выданная в порядке передоверия, отменена представителем, то данная доверенность может быть возвращена как ему самому, так и лицу, выдавшему основную доверенность.

Доверенность и передоверие

На практике представительство чаще всего основывается на до­веренности, которую закон определяет как письменное уполномочие, выданное одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Доверенность — односторонняя сделка, ее совершение не требует согласия другой стороны — представителя.

Однако выдача доверенности основывается на предварительной договоренности между доверителем и представителем или наличии между ними трудового договора (в числе трудовых обязанностей вы­полнить функцию представительства).

Доверенность — письменный документ, для действительности которого необходимо наличие на нем обязательных реквизитов:

— дата совершения доверенности. Отсутствие в доверенности да­ты ее выдачи делает ее юридически ничтожной. От даты совершения следует отличать срок действия доверенности. Срок действия дове­ренности не может превышать 3 лет, если в доверенности не указан срок ее действия, то она действует в течение 1 года со дня совершения. Данное правило не распространяется на нотариально удостоверенные доверенности, выданные для совершения сделок за границей, без ука­зания о сроке ее действия. Такие доверенности сохраняют свою силу до ее отмены доверителем;

— подпись доверителя. Гражданин — доверитель должен распи­саться собственноручно, а в случаях наличия у доверителя физическо­го недостатка, болезни, неграмотности, доверенность может подписать рукоприкладчик (см. пп. 11.3.3). От имени юридического лица дове­ренность подписывается его органом или иным лицом, уполномочен­ным на это учредительными документами;

— приложение печати данного юридического лица является обя­зательным реквизитом доверенности, выдаваемой от имени юридиче­ского лица;

— подпись главного (старшего) бухгалтера для доверенностей, выдаваемых юридическими лицами, основанными на государственной и муниципальной собственности, для получения или выдачи денег и других имущественных ценностей.

Доверенность на получение зарплаты и иных платежей, связан­ных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения актеров и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов в банках и корреспонденции, в т.ч. денежной и посылочной может быть удосто­верена организацией, в которой доверитель учится или работает, жи­лищно-эксплуатационной организацией по месту жительства и адми­нистрацией лечебного учреждения, в котором он лечится. В иных слу­чаях доверенность гражданина нормального удостоверения не требует.

Нотариальная форма (оригинал) доверенности предусмотре­на в виде исключения для совершения сделок, требующих нотариаль­ные формы при выдаче доверенности акционером для представитель­ства его интересов в общем собрании АО.

К нотариальной доверенности приравниваются доверенности военнослужащих и иных лиц, находящихся на излечении в военно­лечебных учреждениях, удостоверенные командирами военных час­тей, доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, уч­реждениях социальной защиты.

По содержанию и объему полномочий, которыми наделяется представитель, различается три вида доверенности:

— генеральные (общие) доверенности — выдаются представителю для совершения разнообразных сделок в течение определенного пе­риода времени. Пример такой доверенности — доверенность, выдавае­мая руководителю филиала юридического лица;

— специальные — выдаются на совершение ряда однородных сде­лок. К ним можно отнести доверенности для представительства в суде, на получение товарно-материальных ценностей от грузоперевозчика и т.п.;

— разовые — выдаются на совершение строго определенной сдел­ки (например, получение денежного довольствия за месяц).

Доверенность прекращает свое действие в следующих случа­ях:

— истек срок действия;

— отменена выдавшим ее лицом;

— отказ от нее лица, которому она выдана;

— прекращение действия юридического лица или смерть гражда­нина, названных в доверенности.

Право отмены и отказа от доверенности является безусловным и возможное соглашение об отказе или ограничении этого права ни­чтожно.

Правовые последствия прекращения доверенности наступают в момент, когда представитель узнал или должен был узнать о прекра­щении доверенности. Поэтому права и обязанности, возникшие до со­ответствующего момента, сохраняют значение для представителя и его правопреемников. Это значит, что если представляемый умер 10 де­кабря, а представитель узнал о его смерти только 15 декабря, сделка, заключенная в период между 10 и 15 декабря, все-таки признается действительной. Следовательно, способной породить соответствую­щие права и обязанности у наследников.

Заключенная после отмены доверенности сделка может быть оспорена представляемым (его правопреемником). Для этого им надо доказать, что третье лицо в момент совершения сделки знало или должно было знать о состоявшейся отмене доверенности. Эта обязан­ность выражается в совершении юридических, а не фактических дей­ствий. По данной причине уничтожение доверенности представителем приравнивается к ее возврату представляемому.

В заключение необходимо обратить внимание на такой юриди­ческий факт как передоверие.

Лицо, которому выдана доверенность, может передоверить со­вершать действия, на которые оно уполномочено, другому лицу в силу обстоятельств для охраны интересов выдавшего (например, при забо­левании).

Общее правило, относящееся ко всем случаям выдачи доверен­ности, состоит в признании необходимости личного исполнения пред­ставителем предусмотренных в ней действий, поэтому передоверие возможно только при наличии одной из двух предпосылок:

— либо в самой доверенности предусмотрено право передоверия (примером могут служить доверенности, обычно выдаваемые руково­дителям филиала или представительства);

— либо представитель вынужден силой обстоятельств передове­рить исполнение поручения для охраны интересов представляемого (из-за болезни, введения военного положения на соответствующей территории и т.п.).

Независимо от того, получил ли представитель соответствую­щие полномочия заранее или действовал по собственной инициативе, он обязан поставить в известность о состоявшемся передоверии пред­ставляемого, сообщив ему необходимые сведения о том, кому переда­но полномочие.

Имеется в виду не только место жительства и прочие данные, необходимые для установления связи между представляемым и новым представителем, но и др., которые характеризуют профессиональные и др. качества нового представителя. ГК РФ возлагает на первоначаль­ного представителя, нарушившего указанную обязанность, ответст­венность за нового представителя «как за свои действия».

Введение указанной ответственности связано с тем, что пред­ставляемый с учетом полученных от представителя данных о лице, определяет: заслуживает ли доверия этот последний. В противном случае он может прекратить действие доверенности, выданной лицу, осуществившему передоверие.

Передоверие, по общему правилу, должно совершаться в нота­риальной форме. Однако это требование не распространяется на слу­чаи выдачи доверенности гражданам, которые были удостоверены ор­ганизациями по месту жительства, учебы, работы или лечения гражда­нина.

Срок действия выданного передоверия не может превышать срок действия самой доверенности, а прекращение доверенности вле­чет за собой и прекращение передоверия.

В данном случае руководствуются общим для всего граждан­ского права принципом: «никто не может передать другому больше прав, чем он сам имеет».

Доверенность, выданная в подтверждение передоверия, может охватывать все или только часть действий, порученных первоначаль­ному представителю.

Безотзывная доверенность

Под данным типом доверенности понимают официальное соглашение (доверенность), действие которого не может быть прекращено до того момента, пока не истечет ее срок.

В сентябре 2013 года изменения, которые были внесены в Гражданский кодекс РФ, позволили более подробно регламентировать действия лиц, которые могут представлять иных субъектов правоотношений в гражданском обороте на основании заключенной доверенности. В частности, было введено совершенно новое для российской юридической практики понятие – безотзывная доверенность.

Другие статьи:  Земля инвест собственность

Понятие, особенности и функции безотзывной доверенности

Что собой представляет безотзывная доверенность? Ответ на подобный вопрос можно найти в ст. 188.1 ГК РФ. Так, под данным типом доверенности понимают официальное соглашение (доверенность), действие которого не может быть прекращено до того момента, пока не истечет ее срок.

Безотзывная доверенность имеет одну ключевую особенность – она не может быть применена в различных сферах деятельности, иными словами, она имеет чисто целевое направление. Гражданское законодательство РФ предусматривает две основополагающих модели исполнения подобного обязательства:

  • Первая модель подразумевает двух участников правоотношений, а именно, представляемого и представителя.
  • Вторая модель распространяет обязательства на представляемого субъекта и третьего лица, от которого на практике выступает представитель.

В любом случае безотзывная доверенность представляет собой официальный документ. Это соглашение, основанное на доверии, должно быть заверено у нотариуса.

Сфера применения безотзывной доверенности

Введенный в гражданский оборот вид доверенности, как было указано выше, имеет целевое направление. Иными словами, сфера применения безотзывной доверенности строго ограничена. Оформить подобное соглашение могут представители бизнес-сообщества.

В чем преимущества данного типа доверенности? Официальное соглашение позволяет предпринимателям и любым юридическим лицам передавать иным лицам на конкретный срок, прописанный в документах, принадлежащее им имущество, ценности и пр. При этом ГК РФ позволяет не оформлять подобный процесс передачи в виде гражданско-правовой сделки. Это в свою очередь снижает налоговую нагрузку на бизнес.

Кроме того, безотзывная доверенность позволяет юридическим лицам, например, акционерам представлять друг друга на коллективных собраниях и голосованиях. Между участниками заключается акционерное соглашение, в котором прописывается позиция каждого из лиц. Чтобы представитель не смог изменить перед самым голосованием точку зрения представляемого, официальная доверенность не может быть отозвана. Это гарантирует соблюдение прав и интересов каждой из сторон правоотношений.

Основания выдачи и отмены безотзывной доверенности

Главное основание для выдачи безотзывной доверенности – исполнение или обеспечение исполнения возложенных на субъектов правоотношений обязательств.

Это достаточно новое явление, которое ранее было несвойственно российскому гражданскому законодательству.

Несмотря на то, что данный тип соглашения не подразумевает изначально возможность отзыва, ГК РФ закрепляет несколько условий, которые могут лечь в основу для отмены документа:

  • Доверенность может быть отозвана в случаях, которые будут прописаны в самом соглашении сторон.
  • Прекращается действие соглашения и в той ситуации, если отсутствуют обязательства, которые и обуславливали собой необходимость подписания документа.
  • Возможна отмена доверенности и в том случае, если выявлены факты злоупотребления представителями своих полномочий или же существует риск подобных злоупотреблений.

Таким образом, безотзывная доверенность является уникальным соглашением в сфере гражданского оборота, так как не может быть отменена даже в судебном порядке, так как в соответствии с пунктом 2 188 статьи ГК РФ, может быть признано ничтожным лишь соглашение о невозможности отзыва.

Передоверие безотзывной доверенности

До внесенных в 2013 году поправок существовала возможность оформить передоверие по всем типам доверенностей. Однако сегодня передоверие не распространяется на соглашения, которые заключены от имени предпринимателя, представителя бизнес-сообщества или юридического лица. Об этом гласит ст. 188.1 ГК РФ. Но в данном НПА прописан и тот принцип, что передоверие доверенности безотзывного типа возможно в случаях, если подобное правило зафиксировано в самом соглашении. В данном случае в силу вступают нормы гражданского законодательства, прописанные в ст. 187, но в тех пределах, которые очерчены в доверенности.

Таким образом, из всего выше сказанного можно сделать вывод о том, что безотзывная доверенность – это уникальный тип соглашений, который имеет свои ключевые особенности и принципы, которые выделяют нотариальный документ в сфере гражданского оборота.

Доверенность продавцу

Возможно ли оформление перехода права при том, что доверенное лицо представляет интересы и продавца и покупателя (имеет доверенности от каждой стороны)?

Росреестр такую сделку не пропустит, будет приостановление госрегистрации, а затем отказ в госрегистрации. Обжалование в суде не поможет, суд признает действия Росреестра правомерными.

Стороны по сделке не должны совпадать в одном лице.

Мне нужен образец дкп, шапка договора когда за продавца действует представитель по доверенности по передоверию.

Так так в шапке и пишите: за продавца действует представитель по доверенности по передоверию и указываете номер и дату доверенностей.

Родственник продавца продаёт автомобиль по договору купли-продажи у него генеральная доверенность. Нужна ли эта доверенность при постановке на учёт, или нотариальную копию можно предоставить в ГАИ?

Здравствуйте! Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Такая доверенность выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия. Само название – генеральная – говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий. В связи с этим копия генеральной доверенности должна быть неотъемлемым приложением к договору купли-продажи. Без неё договор не действителен. Поэтому в ГАИ её необходимо взять.

Покупаю авто не у собственника, у продавца есть нотариальная доверенность на продажу от собственника. Для постановки на учет потребуется оригинал доверенности или достаточно копии?

Здравствуйте, конечно, требуется оригинал, кроме того, во избежания совершения противоправных действий, доверенное лицо, должно отдать доверенность.

Добрый вечер.. разумеется оригинал.. .В любых официальных инстанциях требуются подлинники документов.

Покупаем квартиру по договору уступки прав требования. Вместо продавца представитель по доверенности. Какие риски?

Здравствуйте! Риски есть. Ну вот к примеру, если доверитель отозвал данную доверенность и т.д.

Добрый день! Чтобы минимизировать риски необходимо проверить подлинность доверенности и ее действие. Это можно сделать через сайт http://reestr-dover.ru. Также проверяйте те полномочия, которые перечислены в доверенности, сравнивайте перечисленные полномочия с теми действиями, которые фактически выполняются доверенным лицом. Сделайте копию доверенности себе.

Я буду продавать квартиру по доверенности буду действовать в интересах продавца. Может ли моя мама действовать по доверенности за покупателя.

Можете, законом это не запрещено.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я заключил предварительный договор о покупке квартиры с продавцом, у которого есть доверенности на продажу 2-х долей квартиры от обоих собственников. Потом я узнал, что один из доверителей в настоящее время находится в заключении. Сделка будет проходить через нотариуса. Могут ли потом возникнуть проблемы от собственника, который находится в заключении?

Здравствуйте Татьяна! Местонахождения собственника, который дал генеральную доверенность другому лицу особой роли не играет. Доверенность можно выдать и находясь в местах лишения свободы (правда порядок чуть другой). Генеральная доверенность для этого и предназначена. Так что поводов для беспокойства нет. Удачи Вам!

Вам следует просить нотариуса при совершении сделки проверить, не были ли отменены доверенности от собственников, т.к. собственник имеет право в любое время отменить доверенность.

Кроме доверенности необходимо просмотреть все документы на недвижимость и рассмотреть последствия сделки. С грамотным юристом.

Купил новый авто в автосалоне. В ДКП подписи продавца по доверенности. В оригинале ПТС другие подписи похоже даже не собственника директора ООО а бухгалтера. Могу я расторгнуть ДКП вопрос. Хотя других косяков много других.

Это как понять — . Хотя других косяков много других. Если есть недостатки и не истек срок обращения то не нужно смотреть подписи, а возврат нужно делать из-за брака, что конкретно обнаружили?

А какие основания для расторжения договора? Из вашего вопроса не следует, что договор не был заключен. От имени собственника договор может подписать и бухгалтер.

Сделка купли продажи квартиры была заключена между доверенным лицом продавца и покупателем. При этом покупатель и продавец не являются взаимозависимыми. А вот доверенное лицо является взаимозависимым с покупателем. Правомерен ли отказ в налоговом вычете?

Здравствуйте, Людмила. По данному вопросу имеется Письмо ФНС РФ от 21.09.2005 N 04-2-02/378 «Предоставление имущественного налогового вычета взаимозависимым лицам», положения которого содержат следующую информацию: Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 Налогового Кодекса. На основании пункта 1 статьи 20 Налогового Кодекса взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц. Подпунктом 3 пункта 1 статьи 20 Налогового Кодекса взаимозависимыми признаются, в том числе, лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. Согласно пункту 2 статьи 20 Налогового Кодекса суд может признать лица взаимозависимыми по иным Налогового основаниям, не предусмотренным пунктом 1 статьи 20 Налогового Кодекса, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг). Таким образом, налоговый орган вправе предоставить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса, физическим лицам, состоящим в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя или усыновленного, а также попечителя и опекаемого, т.е. признаваемым в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Налогового Кодекса взаимозависимыми лицами, если отношения между этими лицами не оказали влияние на условия и экономические результаты заключенной между ними сделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей). Если же отношения между вышеуказанными лицами оказали влияние на условия и экономические результаты заключенной между ними сделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) (например, цена сделки существенно отклоняется от среднерыночной цены, или продавец сохраняет за собой право пользования жильем, являющимся предметом сделки), то в таких случаях возникают основания для признания в судебном порядке лиц, участвующих в сделке, взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 статьи 20 Налогового Кодекса. При наличии судебного решения о признании участников таких сделок взаимозависимыми лицами имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса, не применяется.

Покупаю квартиру в ипотеку, у продавца доверенность на продажу квартиры от её супруга, как мне обезопасить себя от возможного мошенничества?

Взять справки от обоих супругов, что не состоят на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере и удостоверить сделку у нотариуса.

Другие статьи:  Как правильно платить алименты добровольно

Такой вопрос машина РФ у продавца ген. доверенность на авто со всеми правами, он продает мне по доверенности это авто (продавец, не хозяин) , могу ли я потом со своей доверенностью продать машину гражданину РФ по договору купле-продажи? Если что авто для ДНР, по доверенностям! Не пишите что их не существует!

Добрый вечер! Чего не существует? Ваш вопрос задан крайне не корректно. Мало что можно понять, начиная с первого предложения. А Вы кем являетесь? Не гражданин РФ. И какая у Вас доверенность? Мы ее не видели. А генеральных доверенностей в РФ действительно уже не существует.

При купле продажи деньги переведены не мне, как продавцу, а на счет другого человека по доверенности. Кто в таком случае будет считаться получателем дохода? И кто должен оплатить налог?

Здравствуйте, если вы являетесь продавцом и в дальнейшем доверитель передаст вам деньги, то вы и оплачиваете налог. Удачи вам.

В не зависимости от того, кто получил деньги выгодоприобретателем все равно являетесь Вы,в связи с чем налоги необходимо платить Вам, но можно рассмотреть разные варианты, хотя они незначительны. Буду рад, если смог Вам помочь!

Что ещё нужно кроме ген. доверенности, если работаю продавцом?

Для работы продавцом не генеральная доверенность нужна, а трудовой договор. Зачем продавцу генеральная доверенность, не понятно?

Вопрос: Можно ли действовать по доверенности и от продавца и от покупателя при покупке недвижимости? (Подписать договор купли продажи и подать заявление на регистрацию)

«ст 182 Гражданского кодекса РФ 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. (ГК РФ Статья 184. Коммерческое представительство) «Ц.

Квартира куплена по ген. доверенности. От продавца есть заявление о том, что в браке не состоял и претензий иметь не будет. Какие риски потерять квартиру.

Возможно признание доверенности недействительной. Например, она была отощвана доверителем, но поверенный не знал (не сообщил вам) об этом. Возможны и другие варианты.

Купил машину двойника поехал переоформлять уже без продавца у меня была доверенность, в Гай вызвали следственно оперативную группу так как все документы были потделкоц далее изъяли машину назначали экспертизу где выявилось что машина не в угоне и не расстаможена. Как мне можно Ее забрать? И за какой срок за штраф стоянку платить надо он стоит уже год.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Вам нужно по ст.42 УПК РФ подавать иск о взыскании суммы.

Зачем банк оставляет себе доверенности от нотариуса продавца и покупателя. Почему по окончанию сделки их не отдают?

Здравствуйте! Как правило это обусловлено локальными документами конкретного банка и его политикой в отношении клиентов. Возможно, таким образом некоторые банки пытаются снизить риск обращения в дальнейшем представителей продавца или покупателя в Росреестр об отзыве сделки с регистрации до момента завершения ее регистрации в ЕГРП и риск ее оспаривания после регистрации сделки. Желаю удачи и надеюсь информация была полезной!

Скажите пожалуйста мы бирем ипотеку, по двум доверенностям, т.е.одна от продавца, а другая от покупателя. В сбербанка. Кредитный договор подписали, сейчас бумаги в регпоплате. Интересует вопрос почему когда продавец получит деньги на свой счёт, доверенности от нотариуса банк оставляет себе?

Доброго времени суток. Уважаемая Анастасия, все правильно т.к. доверенность дана на определенные действия. Всего хорошего, удачи вам.

Какие риски, и что нужно знать при покупке квартиры по доверенности со стороны продавца.

Добрый вечер. Для начала необходимо ознакомиться с доверенностью более подробно а также необходимо посмотреть нет ли ограничений на данную недвижимость. Хорошего приятного вечера.

Риски в том, что доверенность может быть вчера отозвана, а сделку завтра признают недействительной: потеряете все деньги и не вернете квартиру. Удачи Вам в разрешении возникшей ситуации!

Можно ли снять обременение с купленной квартиры (при участии мат. капитала) без продавца, по доверенности, т. к. она уехала в другой город. И приехать не может, по сост. Здоровья.

Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания: Да, но основании нотариальной доверенности это можно сдлеать Спасибо за обращение на сайт.

Доброго вам времени суток. Только если будет на руках нотариально заверенная доверенность. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый вечер. Да можете снять данное обременение только при наличии нотариальной доверенности на совершение регистрационного действия.

Хочу купить дом в деревне. Но. у продавца из документов только доверенность, свид-во на землю. Домовая книга в администрации. Стоит ли вообще покупать дом в таком случаи.

Здравствуйте! Нет, не стоит. Дом должен быть оформлен. На него также должно быть свидетельство или выписка. Есть определенные риски в этой сделке.

Здравствуйте, свидетельство должно быть и на дом и на землю, то что продают по доверенности это нестрашно, возможно дом не узаконен-проверяйте внимательно документы.

☼ Здравствуйте, У продавца нет ничего, одной домовой книги конечно же недостаточно, нужны право устанавливающие документы, кадастровый и технический паспорт на дом Желаю Вам удачи и всех благ!

Если имеется только свидетельство на землю, а на дом нет, то лучше воздержаться от покупки. Пусть сначала они оформят дом в собственность.

Если выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности продавца и с домовой книгой все порядке, то причин не покупать дом нет В связи с тем, что сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), с 1 января 2017 года вместо выписки из ЕГРП выдается выписка из ЕГРН Утрачивают силу формы выписок из ЕГРП, утвержденные «Приказом» Минэкономразвития России от 22.03.2013 N 147.

Можно ли не платить риелтору если ни продавцы ни покупатели доверенность на сделку не давали и она провелась у другого натариуса.

Смотрите условия договора. ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>> 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: КонсультантПлюс: примечание. Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса. 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Добрый вам день. Уважаемая Людмила, в данном случае, не мешает посмотреть условия вашего договора. Иначе довольно трудно, что-то вам посоветовать.

Может ли риелтор взыскать сумму вознаграждения по суду если у него не было доверенности от продавца а предмет договора распался.

Здравствуйте. Нужно смотреть договор оказания данных услуг для того что бы ответить на ваш вопрос. Удачи Вам и всего хорошего.

Хотим купить автомобиль с номерами другого региона, у продавца генеральная доверенность от собственника. Как проверить.

Доброго Времени суток! Требуйте участия продавца в регистрации АВТО в ГИБДД = ТАМ его и пробьют пол БАЗАМ Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Здравствуйте. Проверить транспортное средство можете по вин номеру на официальном сайте ГИБДД. То что машина на номерах другого региона в данном случае ничего не значит.

Я живу в ЛНР. У продавца автомобиля есть украинская доверенность с правом продажи, оформленная на человека живущего в Луганске. Как можно купить авто и оформить его на себя?

Добрый день, Эдуард! Обратитесь в свои регистрационные службы и проконсультируйтесь по поводу возможности осуществления такой сделки. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Купил квартиру, как оказалось, доверенность на продажу и паспорт продавца были фальшивые. Следствие буксует. Можно ли подать иск против государства? По идее регистратор и работник который принимал документы должны были проверить документы. Есть ли переспектива этого дела? Спасибо!

Добрый день, уважаемый Флюр Может попробовать подать иск на гос органы регистрации, осуществляющие сделку Удачи вам и вашим близким!

Ситуация такая продал в 2012 году, автомобиль по генеральной доверенности, продавцы пропали, за всё это время я платил налог, я подал на нигде в суд о том что они всё это время они пользовались авто и вернуть его обратно, суд выиграл жду вступления в силу, вопрос такой могу я с решением суда обратиться в налоговую что бы так как по решению суда они всё это время пользовались авто, что бы налог был пересмотрите.

Не можете: вам ничего не мешало написать заявление о прекращении в отношении вас регистрации ТС, вы этого не сделали и оставались собственником, поэтому вернуть уплаченную сумму не сможете.

Вам нужно было снять авто с учёта, а вот теперь опять же надо иск в суд подавать и с них в судебном порядке взыскивать всю сумму налога уплаченную вами.