Доверенность на право покупки доли

Содержание страницы:

Доверенность на покупку квартиры с использованием материнского капитала

Добрый день! Моя знакомая, проживающая в другой стране, хочет сделать на меня доверенность на покупку недвижимости здесь на ее имя с использованием материнского капитала. Сам сертификат уже получен. Как правильно должна быть сформулирована такая доверенность?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, для использования средств материнского капитала Вы будете собирать пакет документов для Пенсионного фонда, после сбора все необходимых документов в Регистрационной палате будете регистрировать права собственности. Доли должны оформляться в том числе на детей, соответственно в доверенности должно быть указано, что Вам предоставляются права действовать от имени нее и ее несовершеннолетних детей, прописать все органы где Вы будете представлять интересы, права на заключение договора купли-продажи. получения денег. Я так понимаю кредита на приобретение не будет? Доверенность будет оформляться в другой стране? Советую обратиться в Пенсионный фонд, там Вам обязаны разъяснить какие документы необходимо собрать и куда обращаться.

Уточнение клиента

Да, доверенность будет в другой стране, но на русском языке. Доплата будет в наличной форме. Хочу уточнить на счет самой формулировки доверенности.. это будет примерно так: «Я такая-такая, доверяю гр-ке . ,действуя от моего имени и моей несовершеннолетней дочери «ФИО), купить на мое имя за цену и на условиях по его усмотрению квартиру в г. ))), для чего предоставляю ему право быть моим представителем в. подавать и собирать справки и т.п..»

10 Августа 2014, 10:07

Да все так, у нотариусов обычно бывают разработанные формы, необходимо дополнить представление интересов в банке, оплата материнским капиталом осуществляется в безналичной форме.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужны образцы доверенностей на долю в квартире

Есть квартира в РФ. Один из совладельцев в данный момент находится в Казахстане. Нужны образцы двух доверенностей, поскольку казахстанские нотариусы не знают правильных названий госструктур РФ:

— доверенность на управление долей квартиры с правом получения уведомления по налогу на имущество, уплаты налога, получения парковочного разрешения и прочих стандартных процедур по управлению;

— доверенность на право продажи доли или переоформления на себя.

31 Января 2017, 07:55 Олег, г. Москва

Уточнение клиента

Возможно, я недостаточно ясно сформулировал вопрос, поскольку никто не смог полностью ответить. Поэтому уточняю. Нужны две доверенности. Доверенность на управление долей квартиры с правом получения уведомления по налогу на имущество, уплаты налога, получения парковочного разрешения и прочих стандартных процедур по управлению нужна мне от тёщи, которая владеет второй долей квартиры. Я сейчас приехал в Казахстан, где в это же время находится тёща. Поэтому к российскому нотариусу я обратиться не могу. Если бы такая возможность была, не было бы необходимости обращаться сюда. Без этой доверенности я не могу ни получить уведомление по налогу, ни заплатить налог, адрес рассылки налоговая перепутала. А пеня растёт. Заявление через сайт налоговой на повторное уведомление писали, результат нулевой.

Генеральная доверенность (на продажу доли и прочее) нужна моей жене от, соответственно, её мамы на всякий случай.

Я ожидаю от вас двух файлов с текстами доверенностей. Нужны просто образцы, по которым казахстанский нотариус составит тексты.

31 Января 2017, 15:49

Уточнение клиента

— образец доверенности на получение налогового уведомления, уплаты налогов, получение парковочного разрешения в г. Москве и прочее представительство для ОБСЛУЖИВАНИЯ доли квартиры (не продажу или другую смену собственности);

— образец генеральной доверенности на продажу доли квартиры (только её, а не всего имущества), плюс обслуживание доли как в доверенности выше, а также право прописки и временной регистрации для себя и третьих лиц.

31 Января 2017, 16:21

Ответы юристов (7)

Доброго времени суток, Олег.

Согласно действующего ГК РФ ст.185.

Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Также хотелось бы отметить что доверенность желаемая Вами не подлежит апостелированию и имеет юридическую силу в случае удостоверения нотариусом Казахстана.

Текст документа Вы можете заказать на специальном разделе сайта в рубрике документы, либо обратиться к любому юристу в чат.

С уважением, Виталий

Есть вопрос к юристу?

доверенность на управление долей квартиры с правом получения уведомления по налогу на имущество, уплаты налога, получения парковочного разрешения и прочих стандартных процедур по управлению;
Олег

Доверенность на продажу прикрепляю, а также на обмен на всякий случай. Единственное, что возможно поправить и уточнить — размер долей в праве собственности, а также сам объект недвижимости. также считаю, что Вам возможно обратиться к нотариусу в РФ и выслать образец доверенности, считаю, что вполне возможно, что нотариус даст образец.

Добрый день. Олег, уведомления можно получать зарегистрировавшись на сайте госуслуг (зарегистрироваться может/должен собственник):https://www.gosuslugi.ru/10002/1/

доверенность на право продажи доли или переоформления на себя.
Олег

Переоформить на себя вы по данной доверенности не сможете, потребуется либо договор дарения, либо купли-продажи. Вы не можете выступать и от своего имени и от имени продавца, тогда доверенность потребуется делать на третье лицо.

Но опять же обратите внимание, что это образец и его нужно будет корректировать в соответствии с вашими документами, если потребуется помощь — обратитесь к любому юристу

Олег, составление документов относится к отдельной услуге, за которой Вы можете обратится к любому юристу, либо в раздел документы.

В данном разделе мы можем Вам предоставить лишь образцы документов.

Уточнение клиента

«В данном разделе мы можем Вам предоставить лишь образцы документов.» Именно этого я и ожидаю.

31 Января 2017, 16:03

Лично я к стжалению не могу предоставить образец доверенности по управлению имуществом в настоящее время. Считаю, что возможно в одной доверенности уточнить полномочия по управлению. Так и указать конкретно, что доверяет, что хотите сделать без права чего-либо, либо со всеми полномочиями, которые принадлежат собственнику.

Уточнение клиента

Я буду оформлять две доверенности на двух разных людей. Текст будет составлять казахстанский нотариус, но ему нужен образец. Он не знает названия российских госструктур и их компетенции.

31 Января 2017, 16:06

Ранее образцы были предоставлены, по управлению ниже:

Я, гражданин РФ ________________, пол мужской, ____________ года рождения, место рождения г. Москва, Паспорт ____ ______, выдан ОВД «________» города Москвы, дата выдачи: _______ г., код подразделения: _____________,
зарегистрирован по адресу: __________________________________
доверяю гражданке РФ ________________________, пол женский, _____________ года рождения, место рождения г. __________ паспорт _____ _______, выдан УВД гор. ____________ _____________ автономного округа __________ области ____________ года, код подразделения: ________, зарегистрирована по адресу: ________________________
управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: продавать, покупать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам; регистрировать сделки и переход права собственности в Органах государственной регистрации, в том числе в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; принимать наследства или отказываться от них; заключать Соглашение об определении долей, получать Свидетельства о праве на наследство по завещанию или по закону и регистрировать их, в том числе в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; получать причитающееся мне имущество, деньг, ценные бумаги, а также документы от всех лиц, учредежний, предприятий, организаций, в том числе в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, БТИ, РЭУ, ЖЭКа, ДЕЗа, ЕИРЦ, паспортного стола, отделения милиции, органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Инспекции ФНС РФ, из всех банков, почты телеграфа по всем основаниям; распоряжаться счетами в банках, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки;
представлять мои интересы перед всеми физическими и юридическими лицами любой формы собственности, в том числе в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области по вопросам оформления прав общей долевой собственности (с гр. _______________________, по ½ доле каждому) на однокомнатную квартиру № 32 (тридцать два) поектной общей площадью 45,1 (сорок пять целых и одна десятая) кв.м., расположенную в 1 (первой) секции на 8 (восьмом) этаже построенного жилого дома по строительному адресу: Московская область, Ленинский район, город Московский, микрорайон «Юго-Западный», дом 11 (одиннадцать), для чего предоставляю право совершать от моего имени все действия, необходимые для выполнения данного поручения, в том числе подавать от моего имени заявления, подписывать акты (в том числе акт раздела доле в натуре, представленный в виде акта реализации инвестиционного контракта или протокола поквартирного распределения, либо в виде иного документа, акт передачи квартиры), необходимые договора, в том числе договор купли-продажи, соглашения и иные документы, сдавать и получать зарегистрированный документы (в том числе Свидетельство о государственной регистрации права собственности), подавать дополнительные документы (в том числе заявления о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесении изменений в ЕГРП);
при необходимости представлять интересы и выступать от моего имени в любых арбитражных судах, судах общей юрисдикции и иных компетентных государственных органах Российской Федерации, и наделяет указанных лиц всеми представляемыми законодательством Российской Федерации полномочиями для совершения процессуальных действий по защите моих интересов, в том числе правом подписания и предъявления искового заявления и отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, изменения предмета или основания иска, заключения мирового соглашения, и соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, подписания апелляционных и кассационных жалоб, их предъявления, подписания заявления о пересмотре судебного акта в порядке надзора, его представления, требования принудительного исполнения судебного акта, получения на руки, предъявления и отзыва исполнительного документа, обжалования действий судебного пристава-исполнителя, подписания различных ходатайств, отзывов на ходатайства, пояснений и возражений, вручения и получения от моего имени необходимых документов, в том числе почтовых отправлений.
В соответствии с вышеизложенным указанные лица имеют право по своему усмотрению подписывать, заверять, подтверждать любые документы, в том числе исковые заявления, апелляционные, кассационные, надзорные жалобы, делать заявления, отзывы, заявлять претензии, встречные иски, жалобы, ходатайства, требования, в том числе о зачете, обеспечении исполнения, требовать исполнения постановлений, решений, приказов, получать на руки определения, постановления и решения суда, исполнительные листы либо иные исполнительные документы, обращаться с просьбой об изучении документов, а также изучать документы и записи, делать копии, совершать все другие правомерные действия, необходимые для вышеуказанных целей или направленные на обеспечение их достижения, оплачивать государственную или судебную пошлину и получать ее возврат.

Другие статьи:  Открытое хищение документов

Уточнение клиента

«управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: продавать, покупать, принимать в дар, обменивать, закладывать».

Простите, Вы понимаете разницу между обслуживанием квартиры и тем, что Вы только что написали?

31 Января 2017, 16:13

Олег, это образец, который вы можете откорректировать под своим потребности, более детальных формулировок в образцах не имеется. Составаляется нотариусом/юристом по требованию.

Продажа автомобиля, находящегося в долевой собственности

Имеется автомобиль, оформленный на умершего человека. Наследство было оформлено на двух его дочерей, являющихся сводными сёстрами. Они по закону вступили в права наследования.

Живут в разных городах и терпеть друг друга не могут.

Я, их родственник, получил от обеих генеральные доверенности на их доли автомобиля.

Как мне теперь продать автомобиль? Пришёл к нотариусу для оформления договора. Она сказала, что сначала нужно оформить автомобиль на одного из наследников (с согласия другого). Правда ли это? Почему нельзя составить договор купли-продажи обеих долей автомобиля на основании ген. доверенностей?

Проблема как раз в том, что живут они в других городах и слышать друг о друге ничего не хотят.

Ответы юристов (6)

Правда ли это? Почему нельзя составить договор купли-продажи обеих долей автомобиля на основании ген. доверенностей?
Александр

Автомобиль является движимым имуществом и на него не может быть оформлено право собственности в равных доля или доля вообще. Поэтому сначала надо оформить автомобиль на одного из наследников, потом продать его и поделить сумму пополам. У Вас на это имеются полномочия.

Я, их родственник, получил от обеих генеральные доверенности на их доли автомобиля.
Александр

Вы это можете сделать и без них.

А так же ознакомьтесь со статьей..

Транспортные средства принадлежат к категории неделимого имущества, поэтому наследники чаще всего сами решают, как распорядиться автомобилем. Если машина досталась, например, двум наследникам в равных долях, то один из них может выплатить другому стоимость его доли в денежном эквиваленте.
Денежная компенсация может быть выплачена одному из наследников другим и без согласия первого в следующих случаях:
доля собственника незначительна;
доля не может быть выделена реально (как в случае с автомобилем);
участник долевой собственности не очень заинтересован в использовании транспортного средства.
На примере это выглядит так. Если два наследника получили право на наследование автомобиля, то преимущество будет иметь тот из них, который имеет гараж, водительские права, не имеет собственного транспортного средства, нуждается в наличии транспорта по состоянию здоровья, пользовался наследуемой машиной по доверенности и т.д. Такой наследник сможет не выплачивать другому участнику долевой собственности денежный эквивалент его доли, а ограничиться компенсацией, и то лишь в том случае, если сумму компенсации нельзя покрыть за счет другого наследственного имущества.
В некоторых ситуациях наследники могут договориться между собой и установить порядок пользования имуществом, в нашем случае — автомобилем. Как правило, это возможно, если наследники являются близкими людьми, доверяющими друг другу.

Оценка средней рыночной стоимости транспортного средства должна проводиться квалифицированными оценщиками.http://ll-nasledstvo.ru/informatsiya/features-of-inheritance-vehicle

Надеюсь Вам это поможет.

Есть вопрос к юристу?

Нотариус говорит верно, так как машина в настоящее время находится в долевой собственности, при продаже третьему лицу (вы как раз им и являетесь), необходимо нотариальный отказ от покупки другого долевого собственника.

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Т.е. можно оформить машину на одну из сестер, например договором купли-продажи доли или дарения. Если у Вас есть полномочия в доверенности, то Вы можете сами подписать данный договор. Уже затем одна из сестер став полноправным собственником может оформить его на Вас, после чего Вы можете уже продавать автомобиль всем желающим.

Здравствуйте. Александр. А зачем вам вообще нотариус для продажи автомобиля, если наследство уже было оформлено?

Не соглашусь с коллегами. Любое неделимое имущество, поступающее в собственность нескольких лиц, образует долевую собственность. По крайней мере так установлено ГК РФ. Если наследников двое, они, опять же, в силу закона, наследуют в равных долях. Не важно, машина это, квартира или шкаф. Поэтому ничего странного в долевой собственности на автомобиль нет.

Другие статьи:  Госпошлина в регпалате за регистрацию квартиры

А вот оформлять обе доли в праве на одного наследника, действительно, было бы странно. Ведь в этом случае при продаже доли второй наследник не получит ничего. Деньги за продажу автомобиля должны быть переданы его собственнику, а собственником будет уже только один наследник.

Тем более, вы не можете, как советует Эдуард Мирасов, сами с собой совершить сделку дарения или продажи доли. Не может одно и то же лицо представлять две разные стороны сделки. Это абсолютно недопустимо.

Уж не говоря о том, что в подобных сделках нет никакой необходимости, как нет и необходимости в уведомлении наследниками друг друга о продаже — они оба продают. Зачем бы они стали покупать доли друг друга? Получается, что они одновременно продают всю машину и уведомлять им друг друга просто не о чем.

У вас есть доверенность от обоих собственников. Поэтому никаких проблем с оформлением сделки возникнуть не должно. Вам необходимо найти покупателя и оформить с ним куплю-продажи обеих долей в праве на автомобиль точно также, как если бы вы продавали автомобиль, находящийся в единоличной собственности.

На мой взгляд у сестер возникла долевая собственность в силу закона, поэтому никакого противоречия я здесь не вижу, это не нарушает закон, при наследовании такое часто случается.

Поэтому никаких проблем связанных с продажей здесь быть не должно. К нотариусу Вам в принципе идти не обязательно, можете оформить договор купли-продажи автомобиля с любым лицом и тогда новым собственником будет покупатель и без всяких нотариусов.

Поэтому на мой взгляд нотариус не прав, просто заключите договор купли-продажи от имени обеих сестер и все. К нотариусу здесь обращаться не нужно.

Уведомлять о продаже также никого не нужно, поскольку в качестве продавца здесь выступают сразу оба собственника, а не один.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Главное, Александр, что у Вас есть правомочие на продажу собственности от имени обеих владелиц долей. Не усматриваю ничего особенного в том, что продажа будет производиться Вами от имени не одного собственника, а двух. Главное, чтобы помимо генеральной доверенности, в которой должны быть описаны Ваши полномочия по отношению к унаследованной доле, у Вас были и все необходимые документы на автомобиль, а в договоре фигурировал не один продавец, а два. Все остальное ничем не отличается от обычной продажи автомобиля.

Не нужен Вам нотариус, хотя заверение им ДКП конечно определенным образом повышает доверие к продавцу.

ДКП транспортного средства не подлежит нотариальному удостоверению, если конечно стороны не договорились об этом заранее.

Поэтому Вы можете заключить договор о продаже долей одному лицу, которое станет единоличным собственником.

При этом, доли принадлежат наследникам уже с момента принятия

Пришёл к нотариусу для оформления договора. Она сказала, что сначала нужно оформить автомобиль на одного из наследников (с согласия другого).
Александр

А Вы никак не оформите, так как Вы не можете представительствовать в данном случае, а как Вы говорите они не желают общаться меду собой

При этом не требуется соблюдение права преимущественной покупки, так как происходит одновременная продажа с множественностью продавцов. Очевидно, что желая проать свою долю, они желают такую же долю купить.

Просто найдите другого нотариуса

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как составить доверенность на продажу квартиры, если сестра находится в другом городе?

подскажите пожалуйста как правильно составить доверенность на продажу квартиры сестре от первого брака в другом городе проживающей.

Ответы юристов (12)

Доверенность лучше составить нотариально, указав в ней права сестры.

Есть вопрос к юристу?

Текст доверенности нотариус составляет сам. Вы направьте ей копию Вашего паспорта и определитесь с условиями, на которых Вы доверяете сестре продажу квартиры. То есть, может ли она на руки получить денежные средства от продажи квартиры, стоимость и пр. условия.

Уточнение клиента

спасибо.хотелось бы уточнить меня интересует что надо указать в доверенности что бы полностью получить свою долю.Она ведь может сказать что продала за 100 а не 300т.р к примеру?

29 Августа 2016, 09:39

Здравствуйте, Сергей. Вам необходимо обратиться к нотариусу. Доверенность мржет быть с правом получения денег или без права получения денег.

Уточнение клиента

спасибо.хотелось бы уточнить меня интересует что надо указать в доверенности что бы полностью получить свою долю.Она ведь может сказать что продала за 100 а не 300т.р к примеру?

29 Августа 2016, 09:40

Если у Вас доля квартиры в собственности, то в доверенности нужно указать, что доверяете продать Вашу долю по такой-то цене.

Уточнение клиента

ещё раз спасибо большое но как это происходит в действительности квартиру они только выставляют на продажу и точной цены сейчас предположить сложно оценю долю дорого она зависнит а дёшево не хотелось бы нельзя как то указать чтобы было продано без обмана?

29 Августа 2016, 09:46

Будете согласовывать цену с сестрой.

Она ведь может сказать что продала за 100 а не 300т.р к примеру?
сергей

После регистрации перехода права, договор купли-продажи будет у нее на руках. Пусть она Вам его предоставит. В договоре будет указана цена, по которой продана квартира.

Наоборот, сестра Вам вышлет копию своего паспорта, а Вы пойдете к нотариусу и оформите доверенность.

Уточнение клиента

Да копию паспорта она уже выслала. если я правильно вас понял.то доверенность надо писать без права получения денег.Доверенность надо написать не на продажу а на оформление чего?

а после оформления уже продавть?

29 Августа 2016, 10:31

Здравствуйте. Вы долю в квартире продаете другому собственнику этой квартиры?

Если третьему лицу не забудьте про преимущественной покупки

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Уточнение клиента

Квартира находится в собственности у нас с сестрой от первого брака которую я плохо знаю.Она позвонила что хочет продать квартиру.Она уже давно в собственности.Как правильно составить доверенность чтобы при продаже не было обмана?

29 Августа 2016, 10:36

Доверенность на регистрацию перехода права по договору купли-продажи. Кстати, если квартира в долевой собственности, то договор купли-продажи нужно будет заверять у нотариуса.

Сергей, оформляйте доверенность на право подписи документов купли-продажи.

Уточнение клиента

Да это понятно.Но вы же знаете как составляются договора купли продажи.Я например купил машину по договору за 25т.р а она стоит 300.

29 Августа 2016, 10:41

Сергей, нотариус будет составлять договор купли-продажи. А самому нет возможности поехать?

Уточнение клиента

Я нахожусь в хабаровске а квартира во владимирской области.Даже если через нотариуса цена будет занижена.

29 Августа 2016, 10:52

Согласен с коллегами. Без вашего согласия она не сможет продавать квартиру.Если Вы тоже хотите продавать свою долю, тогда Вы можете договориться о цене продажи, после этого оформите доверенность, если сами не можете участвовать,

без права получения денег.

С Уважением

Находите покупателя, определитесь ценой в соответствии с рыночной стоимости.

Вы дороже или дешевле не продадите, когда рыночная стоимость есть.

Ниже чем кадастровая стоимость не может быть цена, предусмотрена Налоговым Кодексом

Хотите наймите риелтора.

В доверенности соответственноукажите в какую сумму продаете квартиру, если не согласно она не продавайте свою долю.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Доверенность на покупку доли в уставном капитале ООО

Вопрос-ответ по теме

ООО приобрело долю в уставном капитале (после получения заявления о выходе из состава ООО одного из участников). ООО решило (на общем собрании учредителей) продать эту долю третьему лицу. Третье лицо не сможет присутствовать в момент заключения сделки — соответственно, необходимо выписать доверенность на приобретение доли в уставном капитале ООО. Вопрос: В какой форме выписывается доверенность? (нотар/ненотар, генеральная?), какие документы нужно предъявить нотариусу (если форма доверенности нотариальная), необходимо ли нотариально удостоверенное согласие супруга?

Доверенность на покупку доли в уставном капитале ООО выписывается в простой нотариальной форме. Документы на оформление доверенности следующие: паспорт, данные доверителя (первая страница паспорта и прописка), данные ООО (можно копию выписки из ЕГРЮЛ). Нотариально удостоверенное согласие супруга обязательно. Законом разрешается продажа доли в уставном капитале ООО физическому лицу и организации. Купить долю в уставном капитале ООО по доверенности возможно, поскольку покупатель подписывает только договор купли-продажи, что вправе сделать представитель по доверенности. Если продавец и/или покупатель- физические лица, то они должны представить нотариально удостоверенные согласия супругов на покупку (продажу) доли.

Другие статьи:  Штраф за неуплату пени по налогам

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Что нужно учитывать при приобретении доли в ООО

Процедура оформления сделки

Лицу, намеренному купить или иным образом приобрести долю в ООО, нужно иметь в виду, что сделку обязательно нужно будет заверить у нотариуса (п. 11 ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон об ООО)).

Исключение составляют следующие случаи:

  • если покупатель доли является участником ООО и приобретает долю с использованием преимущественного права путем акцепта полученной оферты (п. 5–7, 11 ст. 21 Закона об ООО);
  • если покупатель получает долю от самого общества, когда оно распределяет принадлежащие ему доли между участниками общества или продает такие доли всем или некоторым участникам либо третьим лицам (п. 11 ст. 21, ст. 24 Закона об ООО).

Чтобы нотариус заверил сделку, нужно обеспечить, чтобы продавец заблаговременно собрал и представил ему комплект документов.

Условия договора купли-продажи доли

В договоре купли-продажи доли самое важное для покупателя — условие о моменте передаче доли, поскольку есть риск, что деньги будут переданы, а доля так и останется у продавца. В зависимости от способа приобретения доли различается и момент перехода доли в собственность покупателя.

Если сделка подлежит нотариальному заверению, доля переходит к покупателю с момента удостоверения сделки нотариусом.

Если сделка не подлежит нотариальному удостоверению, доля переходит к приобретателю с момента внесения сведений об этом в ЕГРЮЛ (п. 12 ст. 21 Закона об ООО).

Покупателю нужно заранее выяснить, не имеет ли продавец доли задолженности по внесению вклада в имущество, иначе после покупки покупатель и продавец солидарно будут нести обязанность по внесению вклада в имущество ООО, которая возникла до заключения ими договора. Такое правило установлено в пункте 12 статьи 21 Закона об ООО, и его изменить нельзя.

Запрет в уставе ООО на любую продажу или отчуждение доли

Если покупатель доли еще не является участником этого ООО, то необходимо учитывать, что в уставе ООО может быть установлен запрет на продажу или любое иное отчуждение доли третьим лицам.* Если же покупатель уже имеет долю в этом ООО, но намерен приобрести долю другого участника, нужно учитывать, что в уставе может быть предусмотрено ограничение на отчуждение доли отдельным участникам ООО без согласия остальных участников общества (п. 2 ст. 21 Закона об ООО).

По закону продавец может продать свою долю кому угодно. Единственное, что он должен сделать, — это соблюсти преимущественное право других участников общества при продаже доли третьему лицу. При этом закон допускает, что ограничения могут установить сами участники ООО.

Нужно учитывать также, что устав может ограничивать максимально допустимый размер доли участника (п. 3 ст. 14 Закона об ООО). Если устав содержит такое положение, покупателю следует проверить, не нарушит ли он его, приобретая себе дополнительную долю.

Наконец, в уставе может быть ограничена возможность изменения соотношения долей между участниками (п. 3 ст. 14 Закона об ООО).

Несоблюдение названных ограничений может стать основанием для признания сделки недействительной.

Ограничения может содержать и договор об осуществлении участниками своих прав (если такой договор ранее был заключен участниками на основании п. 3 ст. 8 Закона об ООО). В частности, там может быть установлено, что участник обязан воздержаться от продажи своей доли до наступления определенных обстоятельств. В таком случае нужно выяснить, наступили ли обстоятельства, дающие право продавцу продать свою долю.

Ограничение цены, по которой можно продать долю

Покупатель и продавец могут договориться о любой цене за долю в ООО, закон не устанавливает здесь каких-либо ограничений. Однако закон допускает, что ограничения цены могут быть установлены самими участниками ООО.

Во-первых, нужно учитывать, что цена доли может быть ограничена в договоре об осуществлении участниками своих прав (если такой договор ранее был заключен участниками в соответствии с п. 3 ст. 8 Закона об ООО). Это нужно учитывать и тому покупателю, который еще не является участником этого общества, и тому, кто уже имеет долю в этом ООО, но планирует приобрести еще. При этом закон не устанавливает, какие могут быть последствия в случае нарушения условий такого договора. Достаточная судебная практика по этому вопросу пока не сложилась.

Во-вторых, необходимо учитывать, что цена доли или порядок ее определения могут быть заранее установлены в уставе. Об этом ограничении нужно помнить тем покупателям, которые уже имеют долю в этом ООО и планируют приобрести еще, используя при этом свое преимущественное право.

В-третьих, нужно учитывать, что цена доли не может быть установлена продавцом ниже той, которая определена в уставе для участников и самого общества при использовании ими преимущественного права (п. 4 ст. 21 Закона об ООО). Об этом ограничении нужно помнить тому покупателю, который планирует приобрести долю в ООО, где он еще не является участником.

При этом заранее установленная цена доли может отличаться для участников и самого общества. В таком случае нужно «отталкиваться» от цены, установленной для общества.

Если не соблюсти установленные ограничения, сделка может быть признана недействительной.

Когда устав и договор об осуществлении участниками своих прав не содержат ограничений цены или жестких требований к ее определению, цена доли может быть любой.

Преимущественное право участников на покупку доли

Если покупатель планирует приобрести долю в ООО, где он не является участником, нужно учитывать, что другие участники (и общество) имеют преимущественное право покупки такой доли (п. 4 ст. 21 Закона об ООО).

При этом если избежать именно купли-продажи доли, а приобрести долю иным образом (например, по договору мены), то преимущественное право не возникнет.

Если нарушить преимущественное право участников, это может стать основанием для перевода прав и обязанностей покупателя доли на них (некоторых из них).

Ограничения при приобретении доли у юридического лица

Если продавец доли — юридическое лицо, покупателю нужно учитывать, что в отдельных случаях закон предусматривает особый порядок совершения сделок (для ООО и АО, например, установлен особый порядок совершения крупных сделок и сделок с заинтересованностью). Кроме того, отдельные ограничения на совершение сделок могут быть установлены в уставе продавца.

Прежде чем подписать договор, нужно проверить, уполномочено ли лицо, которое будет его подписывать, на заключение такой сделки. Если договор будет подписывать директор, необходимо проверить его полномочия по выписке из ЕГРЮЛ и по уставу.

Кроме того, стоит посмотреть, не требует ли устав продавца получать отдельное решение общего собрания участников или совета директоров на совершение такой сделки. Такое решение может быть необходимо, например, когда эта сделка является для продавца крупной, сделкой с заинтересованностью или просто сделкой, но совершить ее (по уставу) можно только с одобрения общего собрания участников или совета директоров.

Если такие «подводные камни» не выявить заранее, то позже они могут стать основанием для признания сделки недействительной. Аналогичные советы можно дать и продавцу доли. Иначе покупатель сможет оспорить сделку, ссылаясь на недочеты в ее оформлении с его стороны.

Согласие супругов продавца и покупателя на совершение сделки

Если сделка подлежит нотариальному заверению, то и покупателю, и продавцу (когда они физические лица) необходимо получить нотариально заверенное согласие супругов на совершение такой сделки (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).*

В противном случае по требованию супруга одной из сторон сделка может быть признана недействительной.

Ограничение по приобретению неоплаченной доли

Приобретателю доли нужно учитывать, что продавец вправе продать неоплаченную долю только в той части, в которой участник оплатил ее обществу (ст. 15, п. 3 ст. 21 Закона об ООО). Сделка по отчуждению всей неоплаченной доли ничтожна. В связи с этим приобретателю необходимо запросить у продавца документы, подтверждающие оплату доли.

Ограничения при приобретении доли у самого общества

Покупатель может приобрести долю не только у участников ООО, но и у самого общества.

Общество может безвозмездно распределить среди участников или продать участникам или третьим лицам доли, ранее перешедшие к нему. Судьбу доли, принадлежащей обществу, определяет общее собрание участников в течение года со дня перехода доли к обществу (п. 2 ст. 24 Закона об ООО).

При продаже доли ее цена должна быть не ниже стоимости, которую общество уплатило участнику за эту долю, если решением общего собрания не установлено иное (п. 4 ст. 24 Закона об ООО). При этом цена неоплаченной доли не может быть ниже номинальной стоимости этой доли.

Продать долю участникам, если в результате этого изменятся размеры их долей, а также продать долю третьему лицу или определить иную цену доли можно только по единогласному решению общего собрания участников.

  • В каких случаях возникает преимущественное право покупки доли в ООО, и как его не нарушить
  • В каких случаях ООО приобретает собственные доли
  • Когда нотариальное удостоверение сделки с долями в ООО обязательно«.

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.