Договор жилищного найма в республике беларусь

Жилищный Кодекс Республики Беларусь
Статья 49. Общие положения о договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения – соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

2. Наймодателем может быть собственник жилого помещения. Гражданин или организация, не являющиеся собственниками жилого помещения, могут выступать в качестве наймодателей в случае, если им законодательными актами или собственником жилого помещения предоставлены соответствующие полномочия.

Нанимателем может быть только гражданин.

3. Предметом договора найма жилого помещения могут быть жилой дом, квартира, жилая комната.

Часть жилой комнаты может быть предметом договора найма жилого помещения частного жилищного фонда или договора найма жилого помещения в общежитии.

Жилое помещение, расположенное в здании, подлежащем сносу либо капитальному ремонту с переустройством и (или) перепланировкой, а также в подвале или полуподвале, не может являться предметом договора найма жилого помещения.

4. Договор найма жилого помещения заключается на срок, определенный соглашением сторон, либо без указания срока, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Договор жилищного найма в республике беларусь

смета нужна
ВЧЕРА.

Договор найма жилого помещения

Сегодня, уважаемые читатели, мы начинаем знакомить вас с таким непростым правовым явлением, как договор найма жилого помещения.

Легальное (законное) определение данного договора содержится в статье 27 Жилищного кодекса (ЖК) Республики Беларусь (принят 22 марта 1999 г., вступил в силу с 1 июля 1999 г.).

Итак, договор найма жилого помещения — это соглашение, в силу которого одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

Жилищный кодекс Республики Беларусь так или иначе урегулировал не один вид договора найма жилого помещения. Ниже мы рассмотрим основные из них.

1. Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда

Этот вид договора найма жилого помещения урегулирован ст. 56 ЖК.

Основания для его заключения предусмотрены не только ЖК Республики Беларусь, но и Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Республике Беларусь (утверждены Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.09.1999 г. №1468).

Итак, основаниями для заключения данного вида договора являются:

1) постоянное проживание нуждающегося в улучшении жилищных условий гражданина в данном населенном пункте (п.10 Правил);

2) достижение таким гражданином 18-летнего возраста, его эмансипация либо вступление его в брак со снижением брачного возраста (п.6 Правил);

3) нахождение его на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (п.25 Правил);

4) решение районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского исполнительного и распорядительного органа при участии общественной комиссии этого органа по жилищным вопросам или совместное решение администрации предприятия, учреждения, организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения, и соответствующего профсоюзного комитета, если жилое помещение расположено в домах коммунального жилищного фонда. Либо совместное решение администрации предприятия, учреждения, организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения в домах республиканского жилищного фонда, и соответствующего профсоюзного комитета (ст. 53 ЖК).

При этом государственные предприятия, учреждения, организации, которые имеют жилищный фонд и осуществляющие жилищное строительство, предоставляют жилые помещения своим работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в соответствии не только с ЖК, но и с коллективными договорами (ст. 54).

2. Договор найма жилого помещения в домах (квартирах), принадлежащих юридическим лицам негосударственной формы собственности

Этот вид договора найма жилого помещения специально в ЖК Республики Беларусь не урегулирован, однако упоминается в части 2 статьи 101 кодекса.

В соответствии же с пунктом 2 Правил учета граждан, юридические лица негосударственной формы собственности вправе устанавливать иной порядок предоставления жилья, нежели предусмотренный ЖК и Правилами, не ущемляя при этом права граждан, предусмотренные жилищным законодательством Республики Беларусь.

3. Договор найма жилого помещения в домах (квартирах), принадлежащих на праве собственности гражданам

Что касается этого вида договора найма жилого помещения, то он также специально не урегулирован в ЖК Республики Беларусь. О нем лишь упоминается в части 2 статьи 101 кодекса.

4. Договор найма жилого помещения в домах, принадлежащих организации граждан-застройщиков

Такими организациями граждан-застройщиков являются: ЖСК — жилищно-строительный кооператив, ЖК — жилищный кооператив, МЖК — молодежный жилищный кооператив, КИЗ — коллектив индивидуальных застройщиков.

Как и в случае с предыдущим видом договора найма жилого помещения, в ЖК лишь предусмотрена возможность существования такого договора — часть 1 статьи 109.

Основаниями для заключения договоров, рассмотренных нами в пунктах 3 и 4, является лишь достижение нанимателем 18-летнего возраста (его эмансипация, либо вступление его в брак со снижением брачного возраста) и свободное волеизъявление сторон.

Следует отметить, что Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 13.07.1999 г. №110 был утвержден Типовой договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда в Республике Беларусь.

В соответствии с данным Приказом договоры найма жилых помещений в домах частного жилищного фонда подлежат обязательной регистрации в районном, городском, районном в городе, поселковом, сельском исполнительном и распорядительном органе.

Типовой договор содержит императивные нормы права, которые стороны договора не вправе изменять, но вправе уточнять применительно к конкретному жилью, включать дополнительные условия, не противоречащие законодательству. Нормы типового договора, являясь частью законодательства, действуют даже в том случае, когда стороны не заключали договор найма в письменной форме (как это, в принципе, в основном и происходит на практике).

5. Договор найма жилого помещения социального пользования

Правоотношения по предоставлению жилого помещения социального пользования регулируются статьей 80 ЖК Республики Беларусь, а также Положением о порядке и условиях предоставления жилого помещения социального пользования (утверждено Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.09.1999 г. №1398).

Основания для заключения такого договора те же, что и при заключении договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда (смотрите п.1). Только участие общественных комиссий по жилищным вопросам или профсоюзного комитета при принятии решения о предоставлении такого жилья не требуется. Кроме того, наниматель такого жилья должен быть отнесен к категории малообеспеченных нетрудоспособных граждан в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, либо относится к категории граждан, перечисленных в статье 84 ЖК.

Порядок отнесения граждан к категории малообеспеченных нетрудоспособных регулируется Положением об условиях и порядке отнесения граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, к категории малообеспеченных нетрудоспособных для предоставления жилого помещения социального пользования (утверждено Постановлением Министерства социальной защиты, Министерства здравоохранения, Министерства труда, Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 27.04.2000 №4/3/4/7).

Итак, к данной категории граждан относятся: пенсионеры (женщины, достигшие 55-летнего возраста, мужчины — 60-летнего), инвалиды 1, 2 групп, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает утвержденного прожиточного минимума в среднем на душу населения, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу постановки на учет. Кроме того, эти лица должны располагать заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает размер стоимости квартиры, исходя из максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования на одного члена семьи (15-20 кв. метров).

В число жилых помещений социального пользования решением районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского исполнительного и распорядительного органа включаются специально построенное, приобретенное или освобожденное жилье в домах государственного жилищного фонда.

Следует отметить, что, в соответствии со статьей 12 ЖК Республики Беларусь, граждане, имеющие право на получение жилья социального пользования, могут воспользоваться им лишь однажды.

Оставшиеся виды договора найма жилого помещения рассмотрим в следующий раз.АВТОР

Договор жилищного найма в республике беларусь

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы диссертации. В условиях проводимой в Республике Беларусь жилищной реформы, направленной на обеспечение конституционного права граждан в соответствии с потребностями и возможностями приобретать в собственность или получать в пользование жилые помещения, особая значимость придается вопросам, связанным с регулированием отношений найма жилых помещений.

Новый Жилищный кодекс Республики Беларусь 1999 г. (далее — ЖК) содержит ряд нововведений в регулировании отношений найма жилых помещений. При анализе норм ЖК обнаружились проблемы теоретического и практического характера, требующие разрешения. В частности, не все договоры найма жилых помещений и основания их заключения закреплены в ЖК, нет единства мнений по вопросу самой юридической природы отношений, вытекающих из договора найма жилого помещения, в обозначении фигуры наймодателя, единообразия в понимании объекта жилищного правоотношения и предмета договора найма жилого помещения. В ЖК отсутствуют нормы о сроке договора найма жилого помещения, структуре платежей нанимателя за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Требует изучения проблема выселения за уклонение без уважительных причин в течение шести месяцев от внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Нуждаются в исследовании и другие проблемы, связанные с условиями договора найма жилого помещения.

Республика Беларусь — социальное государство, поэтому в период прове­дения жилищной реформы оно проявляет особую заботу о предоставлении жилья малообеспеченным нетрудоспособным гражданам, которые в силу объективных причин не имеют возможности полноценно реализовать себя в новых экономических условиях. В связи с этим законодательно закреплен новый подвид договора найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда — договор найма жилого помещения социального пользования, который еще недостаточно изучен. Вышеперечисленные, а также некоторые другие проблемы подлежат тщательному научному исследованию с последующей дачей рекомендаций по совершенствованию правовых норм о найме жилых помещений.

Договор найма жилого помещения являлся объектом исследования уче­ных и практиков со времени своего законодательного закрепления (20-е гг. XX в.). С тех пор выпущено в свет немало книг, монографических исследований, статей, докладов. Этому договору также посвящены многие диссертационные исследования.

До начала процесса приватизации жилья, когда обеспечение жильем могло осуществляться главным образом за счет государственных средств, договору найма жилых помещений уделялось много внимания. Теперь с каждым годом остается все меньше жилых помещений государственного

жилищного фонда, однако проблемы защиты прав и интересов нанимателей, членов их семей и иных граждан, пользующихся жилыми помещениями на основе договора найма жилого помещения, остаются.

Научная юридическая литература по вопросам жилищного права, издаваемая с начала 90-х годов XX в., отличается от той, которой пользовались научные и практические работники ранее. Больше внимания стало уделяться праву собственности на жилые помещения, поскольку приняты законодательные акты о приватизации жилищного фонда, и этот процесс продолжается. Значительная часть литературы посвящена узким вопросам договора найма жилого помещения, где в логической последовательности излагается все действующее законодательство по отдельным условиям договора найма жилого помещения. В тоже время фундаментальных исследований немного, в основном они издаются в Российской Федерации.

С началом в республике жилищной реформы изменилось отношение государства к обеспечению граждан жильем, что повлекло соответствующие изменения в жилищном законодательстве. Жилье рассматривается в двух аспектах — как экономическое и социальное благо. В последние годы принято значительное количество разных по своей юридической природе нормативных правовых актов, определивших принципиально новый подход к регулированию отношений, складывающихся в жилищной сфере, в частности, к договору найма жилого помещения.

В отечественной юридической науке исследованию значения и содержания договора найма жилых помещений в новых экономических условиях уделяется недостаточно внимания. Публикации белорусских ученых и практиков в основном посвящены отдельным проблемам правового регулирования найма жилья (Е.В.Богданов, В.А.Витушко Н.В.Ком, В.Савицкий, Л.И.Бакиновская, Н.Веселик). Более основательное и комплексное изучение условий договора найма жилого помещения нашло отражение в работах В.Ф.Чигира, И.Н.Щемелевой, К.К.Уржинского. Однако все еще остаются неразрешенными и неисследованными отдельные проблемы, связанные с наймом жилья. Этим обусловлен выбор темы диссертации.

Связь работы с крупными научными программами, темами. Результаты диссертационного исследования направлены на реализацию положений Национальной жилищной программы, принятой Верховным Советом Республики Беларусь 24 февраля 1994 г.

Работа соответствует проводимым юридическим факультетом Белорусского государственного университета в 2001-2004 гг. исследованиям, направленным на реализацию государственной программы «Разработка основ формирования правового государства и принципов эффективного правоприменения», и выполняемой в рамках этой программы теме «Эффективность осуществления и защиты права как гарантия создания правового государства» (номер госрегистрации — 2001926).

Цели и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является разрешение общетеоретических, правовых и практических проблем, касающихся договора найма жилого помещения, выработка предложений по совершенствованию законодательства о договорах найма жилых помещений.

Для достижения указанной цели необходимо решить следующие задачи:

1) раскрыть юридическую природу и дать общую характеристику договора найма жилого помещения;

2) проанализировать систему действующих договоров найма жилых по­мещений, определить критерии их классификации;

3) дать понятие договора найма жилого помещения как отдельного типа договора гражданского права и понятия видов такого договора;

4) определить основания заключения договоров найма жилых помещений;

Другие статьи:  Гост 174402-84 общие требования к отбору проб почвы

5) выявить особенности договора найма жилого помещения по его субъектам, предмету, сроку, плате за пользование жилым помещением;

6) устранить пробелы законодательства о договорах найма жилых поме­щений;

7) предложить наиболее оптимальные варианты правового регулирования отношений найма жилого помещения.

Объект и предмет исследования. Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся по поводу найма жилых помещений, предметом исследования — правовые нормы действующего законодательства, регулирующие право владения и пользования жилыми помещениями по договорам найма жилых помещений в условиях перехода экономики республики к рыночным отношениям, а также практика применения этих норм.

Гипотеза. В условиях перехода к рыночной системе хозяйствования отношения, связанные с пользованием жилыми помещениями, опосредуются с помощью договоров найма жилых помещений, образующих систему, которая в своей структуре имеет деления на тип, виды и подвиды. Основания заключения конкретного договора найма жилого помещения зависят от принадлежности его к определенному виду и подвиду договора найма, тогда как условия, составляющие содержание договора найма жилого помещения как юридического факта, остаются одинаковыми. В ходе проведения научного исследования гипотеза нашла свое подтверждение.

Методология и методы проведенного исследования. Методологию работы составила материалистическая диалектика. Автором использовались общенаучные и специальные методы познания: диалектический, логический, исторический, комплексно-индивидуальный, сравнительного анализа.

Полученные в результате диссертационного исследования выводы учи­тывают законодательный опыт в республике, многолетнюю судебную практи­ку, достижения отечественной юридической науки.

По мере необходимости в диссертации использовались работы предста­вителей других отраслей науки (теория права, гражданское процессуальное право, семейное, административное право), что необходимо для правильного понимания проблем жилищного права.

При подготовке диссертации изучено более 500 жилищных дел, рассмотренных судами в 1996 — 2003 гг., материалы обобщений судебной практики, материалы Пленума Верховного Суда Республики Беларусь, кассационные и надзорные определения Верховного Суда Республики Беларусь по жилищным делам, практика заключения договоров найма жилых помещений в Республике Беларусь.

Научная новизна и значимость полученных результатов. Научная новизна работы заключается в том, что проведено комплексное научное исследование договора найма жилого помещения как отдельного типа договора гражданского права, установлена система договоров найма, определены их место в системе гражданско-правовых договоров, виды и подвиды, основания за­ключения договоров найма жилых помещений, раскрыта сущность таких категорий, как субъекты договора, предмет договора, срок, плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, применительно к современным экономическим условиям.

В диссертации предложены понятия типа, видов и подвидов договоров найма жилых помещений, объекта и предмета договора найма жилого помещения. Уточнены редакции некоторых статей ЖК.

Содержащиеся в диссертации предложения направлены на избрание рациональной и социально справедливой жилищной политики государства и могут быть использованы для развития науки гражданского и жилищного права при новых исследованиях, а также при доработке проекта Жилищного кодекса Республики Беларусь.

Практическая (экономическая, социальная) значимость полученных результатов. Содержащиеся в работе выводы и предложения могут быть использованы в нормотворческой деятельности при разработке и принятии актов жилищного законодательства, в практической деятельности судов, правоохранительных органов, местных исполнительных и распорядительных органов, юридических лиц, имеющих жилищный фонд. Рекомендации послужат более рациональному использованию жилищного фонда Республики Беларусь.

Применение результатов работы позволит снизить затраты материальных и людских ресурсов, расход времени на решение проблем, связанных с договорами найма жилых помещений. Ясность в понимании категорий жи­лищного права способствует защите прав и свобод, законных интересов граждан, социальной справедливости, в том числе в отношении малообеспеченных нетрудоспособных лиц.

Теоретические положения диссертации могут быть использованы для дальнейших научных исследований, а также при чтении учебного специального курса «Жилищное право».

Основные положения диссертации, выносимые на защиту.

1. Автор приводит дополнительные аргументы в пользу позиции тех ученых, которые считают договор найма жилого помещения самостоятельным типом договора гражданского права, а отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, — обязательственно-правовыми.

2. Договоры найма жилых помещений образуют систему. В нее входят тип, виды и подвиды договоров найма жилых помещений.

В основе классификации договоров найма жилых помещений лежат правовые признаки, которые проявляются в содержании договора найма жилого помещения как юридического факта и как правоотношения.

Основания возникновения договорного правоотношения найма зависят от подвида заключаемого договора найма жилого помещения.

3. Субъективное право на жилище в рамках гражданского правоотношения имеют граждане, пользующиеся жилыми помещениями по договорам найма жилых помещений, а также граждане, в отношении которых законодательством Республики Беларусь предусмотрена обязанность государства в порядке очередности обеспечить их бесплатным жильем. К последним относятся граждане, претендующие на получение жилья по договорам найма жилых помещений социального пользования, по договорам найма жилых помещений, заключаемым местными исполнительными и распорядительными органами в лице жилищно-эксплуатационных организаций с гражданами, получающими жилье по основаниям, предусмотренным ЖК и актами жилищного законодательства, а также по договорам найма жилых помещений, заключаемым республиканскими или коммунальными предприятиями, учреждениями, у которых на праве хозяйственного ведения или оперативного управления находятся жилые помещения, с гражданами, получающими жилье по основаниям, закрепленным в коллективных договорах.

4. Предложены авторские понятия договора найма жилого помещения как типа договора гражданского права и видов договора найма жилого помещения.

«По договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить на срок или бессрочно во владение и пользование нанимателю и членам его семьи жилое помещение, выполнять обязательные работы и услуги по содержанию и эксплуатации жилого помещения, а наниматель обязуется использовать помещение в соответствии с его назначением, обеспечивать его сохранность, вносить плату за пользование жилым помещением, выполненные наймодателем работы и оказанные услуги».

«По договору найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда наймодатель обязуется предоставить бессрочно во владение и пользование нанимателю и членам его семьи жилое помещение и

осуществлять его техническое обслуживание, а наниматель обязуется использовать жилое помещение для проживания, соблюдать правила пользования им, вносить установленную плату за пользование (техническое обслуживание) жилым помещением, коммунальные услзти, а также отчисления на капитальный ремонт».

«По договору найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда наймодатель обязуется предоставить нанимателю на определенный срок жилое помещение или его часть, обеспечить в нем надлежащее состояние санитарно-технического оборудования, а наниматель совместно с проживающими с ним лицами обязуется использовать жилье в соответствии с его назначением, соблюдать правила содержания и пользования, вносить плату за владение и пользование жильем в срок и размере, установленном соглашением сторон».

5. Объектом жилищного обязательственного правоотношения по найму жи­лья, опосредуемого договором найма жилого помещения, являются действия по передаче жилого помещения, его содержанию, обслуживанию, ремонту.

Предмет договора найма жилого помещения включает в себя жилое помещение, работы, услуги.

Жилое помещение является предметом договора найма жилого помещения в узком смысле (как вещь) и объектом жилищного правоотношения в смысле обобщающего, собирательного понятия, акцентирующего внимание на том, что жилые помещения служат цели удовлетворения потребности человека в жилье, предназначены в отличие от нежилых помещений исключительно для проживания граждан.

6. Цена и срок не являются существенными условиями договора найма жилого помещения, и их отсутствие не влечет признание этого договора незаключенным. /

Личный вклад соискателя. На основе анализа норм гражданского и жилищного законодательства, практики их применения, а также изучения трудов ученых-юристов автором диссертации сделаны самостоятельные выводы по теоретическим и практическим проблемам, касающимся договора найма жилого помещения.

Апробация результатов диссертации. Результаты работы обсуждались на заседаниях кафедры гражданского права юридического факультета Белорусского государственного университета, а также докладывались на республиканской научно-теоретической конференции «Теоретические проблемы правового регулирования хозяйственной деятельности в условиях рыночных отношений» (Минск, 1998 г.) и международной научно-практической конференции «Конституционно-правовые проблемы формирования социального правового государства» (Минск, 2000 г.). Материал диссертационного исследования использовался при изучении и обобщении судебной практики по жилищным делам

и составлении по итогам изучения обзоров судебной практики в Верховном Суде Республики Беларусь.

Отдельные положения диссертации использовались на заседаниях Научно-консультативного Совета при Верховном Суде Республики Беларусь при обсуждении проектов постановлений Пленума по жилищным вопросам.

Опубликованность результатов. Результаты работы содержатся в шести статьях в научных журналах, четырех статьях в юридическом журнале, в материалах двух сборников, двух тезисах докладов. Общее количество опубликованных материалов составляет 70 страниц.

Структура и объем диссертации. Диссертация состоит из введения, общей характеристики работы, трех глав, заключения, списка использованных 259 источников. Объем диссертации — 97 страниц, общий объем — 114 страниц.

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЧАСТНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Опубликовано 29 04 2015

В настоящее время в Беларуси развивается институт найма жилых помещений коммерческого использования, однако наем частных жилых помещений не утратил свою актуальность. Собственники извлекают доходы из недвижимости, а наниматели на некоторое время решают свой жилищный вопрос.

При оценке освещенности данной темы, мы обратились к информации, представленной на сайтах агентств недвижимости. При описании порядка заключения и тонкостей договора найма частного жилищного фонда агентства зачастую стоят на защите интересов наймодателя. И описывают данный вид договора для того, чтобы «владельцы квадратных метров могли вести спокойную жизнь рантье».

Наниматели (в терминологии ЖЭСов — «квартиранты» или «квартиросъемщики», что представляется неграмотным) оказываются в ситуации недостаточной информированности по поводу своих прав и обязанностей.

Порядок заключения договора найма

Договор найма жилого помещения составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй — у нанимателя, третий — в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе, зарегистрировавших этот договор.

Для заключения договора Вы можете обратиться в РСЦ ЖРЭО соответствующего района.

Наймодателем может выступать только собственник квартиры. Гражданин или организация, не являющиеся собственниками жилого помещения, могут выступать в качестве наймодателей в случае, если им законодательными актами или собственником жилого помещения предоставлены соответствующие полномочия.

Договор найма жилого помещения, заключенный при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания (известный как «квартиры на сутки»), составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй — у нанимателя.

При обращении за регистрацией договора найма жилого помещения частного жилищного фонда при себе необходимо иметь паспорта, а наймодателю также — технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение. Если помещение находится в общей собственности, то для заключения договора найма необходимо письменное согласие всех собственников жилого помещения.

Что должно быть обязательно указано в договоре найма жилого помещения?

  • предмет договора найма жилого помещения;
  • срок действия договора найма жилого помещения — для договоров найма жилых помещений, заключенных на определенный срок;
  • размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;
  • срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги — в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

Предмет договора найма – это жилое помещение или его часть, которое предоставляется в пользование нанимателю.

Предметом договора найма жилого помещения могут быть жилой дом, квартира, жилая комната или часть жилой комнаты.

Размер платы по договору найма должен быть выражен в белорусских рублях. Допускается определение размера платы за пользование жилым помещением в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте по курсу Национального банка Республики Беларусь или какого-либо коммерческого банка.

Плата за пользование жилым помещением должна вноситься в белорусских рублях.

Срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги указывается в договоре найма в том случае, когда указанная обязанность лежит на нанимателе.

В договоре найма жилого помещения указываются также члены семьи нанимателя жилого помещения, которые постоянно проживают совместно с ним в жилом помещении.

Основные права нанимателя:

  • Наниматель вправе требовать от наймодателя обеспечения бесперебойной работы санитарно-технического и иного оборудования;
  • Наниматель вправе требовать от наймодателя устранять за счет наймодателя повреждения в жилом помещении, возникшие вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем не по вине нанимателя жилого помещения;
  • Наниматель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи после исполнения своих обязанностей по этому договору;
  • Наниматель жилого помещения частного жилищного фонда, вправе с письменного согласия наймодателя (если наймодателем является гражданин) предоставить право владения и пользования занимаемым им жилым помещением:

супругу (супруге), родителям и детям;

родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам (необходимо письменное согласи всех проживающих и других нанимателей);

иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменное соглашение о признании членом семьи (необходимо письменное согласи всех проживающих и других нанимателей).

Без согласия всех проживающих, наймодателя и других нанимателей наниматель может предоставить право владения и пользования жилым помещением своим несовершеннолетним детям.

В связи с чем, наниматель вправе требовать внесения изменений в договор найма жилого помещения при предоставлении права владения и пользования занимаемым им жилым помещением своим несовершеннолетним детям.

Основные права наймодателя:

  • Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения нанимателем жилого помещения платы за жилищно-коммунальные услуги и (или) платы за пользование жилым помещением в соответствии с договором найма жилого помещения;
  • Наймодатель имеет право требовать использования нанимателем предоставленного ему во владение и пользование жилого помещения в соответствии с его назначением;
  • Наймодатель имеет право требовать доступа в жилое помещение, являющееся предметом договора найма жилого помещения (в согласованное с нанимателем жилого помещения время и в его присутствии), работников организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ.
Другие статьи:  Повторное лишение прав что грозит

Последние новости

Фалеристы (коллекционеры орденов, медалей, нагрудных знаков) в Беларуси ожидают вступления в

В настоящее время в Беларуси развивается институт найма жилых помещений коммерческого

В современном обществе граждане все чаще обращаются к проблеме защиты животных.

В настоящей статье проанализированы внесенные Законом Республики Беларусь от 5 января

2 апреля 2015 года был подписан Декрет №3, установивший сбор с

Законом от 5 января 2015 года в уголовное законодательство, запрещающее незаконную

ГЛАВА 8. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ГЛАВА 8
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Статья 49. Общие положения о договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения – соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.
2. Наймодателем может быть собственник жилого помещения. Гражданин или организация, не являющиеся собственниками жилого помещения, могут выступать в качестве наймодателей в случае, если им законодательными актами или собственником жилого помещения предоставлены соответствующие полномочия.
Нанимателем может быть только гражданин.
3. Предметом договора найма жилого помещения могут быть жилой дом, квартира, жилая комната.
Часть жилой комнаты может быть предметом договора найма жилого помещения частного жилищного фонда или договора найма жилого помещения в общежитии.
Жилое помещение, расположенное в здании, подлежащем сносу либо капитальному ремонту с переустройством и (или) перепланировкой, а также в подвале или полуподвале, не может являться предметом договора найма жилого помещения.
4. Договор найма жилого помещения заключается на срок, определенный соглашением сторон, либо без указания срока, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статья 50. Существенные условия договора найма жилого помещения
1. Существенными условиями договора найма жилого помещения являются:
предмет договора найма жилого помещения;
срок действия договора найма жилого помещения – для договоров найма жилых помещений, заключенных на определенный срок;
размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;
срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги – в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.
2. В договоре найма жилого помещения указываются члены семьи нанимателя жилого помещения, которые постоянно проживают совместно с ним в жилом помещении.
3. Типовой договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда утверждается Советом Министров Республики Беларусь.

Статья 51. Требования к жилым помещениям, предоставляемым по договорам найма жилых помещений отдельным категориям граждан
1. Местные исполнительные и распорядительные органы, иные государственные органы, другие государственные организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения государственного жилищного фонда, организации негосударственной формы собственности, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения, предоставляют по договорам найма жилых помещений инвалидам по их письменной просьбе жилые помещения вблизи места их работы, места жительства их родственников, места нахождения организаций, занимающихся реабилитацией инвалидов.
Жилые помещения, не соответствующие требованию, установленному частью первой настоящего пункта, могут предоставляться по договорам найма жилых помещений инвалидам при условии их письменного согласия.
Гражданам, достигшим шестидесятилетнего возраста, инвалидам, а также семьям, в составе которых имеются инвалиды или граждане, достигшие шестидесятилетнего возраста, по их письменной просьбе местными исполнительными и распорядительными органами, другими организациями, указанными в части первой настоящего пункта, предоставляются жилые помещения на нижних этажах (не выше третьего) или в домах, имеющих лифты.
2. Жилые помещения, предоставляемые местными исполнительными и распорядительными органами, другими организациями, указанными в части первой пункта 1 настоящей статьи, по договорам найма жилых помещений инвалидам, а также семьям, в составе которых имеются инвалиды, должны быть приспособлены для доступа и пользования инвалидов в соответствии с законодательством о социальной защите инвалидов.

Статья 52. Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе, за исключением случая, предусмотренного частью третьей настоящего пункта.
Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда заключается на основании решения государственного органа, другой государственной организации о предоставлении жилого помещения государственного жилищного фонда, принятого в соответствии с пунктом 1 статьи 102 настоящего Кодекса, а договор найма жилого помещения частного жилищного фонда, если наймодателем является организация, – на основании решения органа управления этой организации о предоставлении жилого помещения частного жилищного фонда.
Договор найма жилого помещения, заключенный при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания, регистрации не подлежит и считается заключенным с момента, определенного в договоре.
2. От имени несовершеннолетних граждан (за исключением эмансипированных или вступивших в брак), а также граждан, признанных недееспособными или ограниченных в дееспособности судом, договор найма жилого помещения заключают их законные представители.
3. Договор найма жилого помещения составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй – у нанимателя, третий – в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе, зарегистрировавших этот договор.
Договор найма жилого помещения, заключенный при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания, составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй – у нанимателя.
4. Районные, городские, поселковые, сельские исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах регистрируют договоры найма жилых помещений в книге регистрации договоров найма жилых помещений государственного и частного жилищных фондов.
5. Форма и порядок ведения и хранения книги регистрации договоров найма жилых помещений государственного и частного жилищных фондов устанавливаются Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь.
6. Договор найма жилого помещения, заключенный без соблюдения требований, установленных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, является ничтожным.

Статья 53. Акт о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения
1. Передача жилого помещения, являющегося предметом договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, нанимателю осуществляется по акту о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения.
Передача жилого помещения, являющегося предметом договора найма жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателю осуществляется по решению сторон этого договора по акту о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения либо без такого акта.
2. Акт о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения составляется сторонами договора найма жилого помещения в произвольной письменной форме в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй – у нанимателя.
3. В акте о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения указываются:
сведения о сторонах договора найма жилого помещения (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), место жительства – для граждан; наименование и место нахождения – для юридических лиц);
место нахождения (адрес) жилого помещения;
количество жилых комнат жилого помещения, общая площадь жилого помещения, иные характеристики жилого помещения (по усмотрению сторон);
сведения о состоянии жилого помещения на момент его передачи нанимателю;
иные данные (по усмотрению сторон).

Статья 54. Права и обязанности наймодателя жилого помещения
1. Наймодатель жилого помещения имеет право требовать:
своевременного внесения нанимателем жилого помещения платы за жилищно-коммунальные услуги и (или) платы за пользование жилым помещением в соответствии с договором найма жилого помещения;
использования нанимателем предоставленного ему во владение и пользование жилого помещения в соответствии с его назначением;
доступа в жилое помещение, являющееся предметом договора найма жилого помещения (в согласованное с нанимателем жилого помещения время и в его присутствии), работников организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ;
исполнения нанимателем жилого помещения иных обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом и иными актами законодательства.
2. Наймодатель жилого помещения обязан:
предоставить нанимателю жилое помещение;
обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования;
устранять за свой счет повреждения в жилом помещении, являющемся предметом договора найма жилого помещения, возникшие вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем не по вине нанимателя жилого помещения;
исполнять иные обязанности в соответствии с настоящим Кодексом и иными актами законодательства.

Статья 55. Права и обязанности нанимателя жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения имеет право:
предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам в соответствии со статьей 56 настоящего Кодекса;
расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи после исполнения своих обязанностей по этому договору;
требовать внесения изменений в договор найма жилого помещения при предоставлении права владения и пользования занимаемым им жилым помещением своим несовершеннолетним детям;
осуществлять иные права в соответствии с настоящим Кодексом и иными актами законодательства.
2. Наниматель жилого помещения обязан:
использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения и находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;
вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и (или) плату за пользование жилым помещением в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса;
обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);
возмещать ущерб, причиненный им помещениям других граждан и организаций;
соблюдать иные требования, установленные настоящим Кодексом и иными актами законодательства.

Статья 56. Право нанимателя жилого помещения на предоставление права владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам
1. Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда (наниматель жилого помещения частного жилищного фонда, если наймодателем является организация) вправе предоставить право владения и пользования занимаемым жилым помещением:
супругу (супруге), родителям и детям;
родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам – с письменного согласия всех совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним, а также с письменного согласия других нанимателей жилого помещения, если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям;
иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменное соглашение о признании членом семьи, – с письменного согласия всех совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним, а также с письменного согласия других нанимателей жилого помещения, если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям.
2. Наниматель жилого помещения частного жилищного фонда, если наймодателем является гражданин, вправе с письменного согласия наймодателя предоставить право владения и пользования занимаемым им жилым помещением:
супругу (супруге), родителям и детям;
родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам – с письменного согласия всех совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним, а также с письменного согласия других нанимателей жилого помещения, если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям;
иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменное соглашение о признании членом семьи, – с письменного согласия всех совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним, а также с письменного согласия других нанимателей жилого помещения, если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям.
Наниматель жилого помещения частного жилищного фонда, если наймодателем является гражданин, вправе без согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, наймодателя, а также других нанимателей жилого помещения, если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям, предоставить право владения и пользования занимаемым им жилым помещением своим несовершеннолетним детям.
3. Граждане, которым предоставлено право владения и пользования жилым помещением в порядке, установленном пунктами 1 и 2 настоящей статьи, должны быть указаны в договоре найма жилого помещения путем внесения в него соответствующих изменений.
4. Наниматель жилого помещения вправе предоставить гражданину, с которым не заключено письменное соглашение о признании членом семьи, право владения и пользования занимаемым им жилым помещением на основании договора поднайма жилого помещения или путем предоставления такого жилого помещения в безвозмездное владение и пользование в порядке, установленном соответственно статьями 66 и 69 настоящего Кодекса.
Предоставление гражданам права владения и пользования жилым помещением на основании договора поднайма жилого помещения или предоставление им такого помещения в безвозмездное владение и пользование допускаются с письменного согласия, предусмотренного пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

Статья 57. Права и обязанности членов, бывших членов семьи нанимателя жилого помещения
1. Члены семьи нанимателя жилого помещения, которым предоставлено право владения и пользования жилым помещением в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными актами законодательства, исполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Порядок пользования жилым помещением может быть изменен в соответствии с письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
2. Члены, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда (нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда, если наймодателем является организация негосударственной формы собственности), проживающие совместно с нанимателем жилого помещения, имеют право без согласия наймодателя, нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, а также других нанимателей жилого помещения, если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям, предоставить право владения и пользования занимаемым жилым помещением своим несовершеннолетним детям. Предоставление права владения и пользования жилым помещением другим гражданам допускается с письменного согласия нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, а также других нанимателей жилого помещения, если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям.
Проживающий совместно с нанимателем жилого помещения частного жилищного фонда, если наймодателем является гражданин, член его семьи вправе без согласия наймодателя, нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, а также других нанимателей жилого помещения, если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям, предоставить право владения и пользования занимаемым жилым помещением своим несовершеннолетним детям. Предоставление права владения и пользования жилым помещением другим гражданам допускается с письменного согласия наймодателя, нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, а также других нанимателей жилого помещения, если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям.
3. Совершеннолетние члены, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, проживающие совместно с ним, несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения.
4. Бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, проживающие совместно с ним, сохраняют свои права и несут обязанности в соответствии с договором найма жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
5. В случае выезда на место жительства в другое жилое помещение члены семьи нанимателя жилого помещения утрачивают права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, и могут быть признаны в судебном порядке утратившими право владения и пользования жилым помещением.

Другие статьи:  Заявление на предоставление копии документов

Статья 58. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения и членов, бывших членов его семьи
Временно отсутствующие (в том числе выбывшие по месту пребывания в другое жилое помещение) наниматель жилого помещения и члены, бывшие члены его семьи сохраняют все права и несут обязанности в соответствии с договором найма жилого помещения.

Статья 59. Изменение договора найма жилого помещения
1. Изменение договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4–6 статьи 60 настоящего Кодекса.
2. Отказ наймодателя, нанимателя жилого помещения и (или) проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов его семьи от изменения договора найма жилого помещения может быть обжалован в суде.

Статья 60. Прекращение договора найма жилого помещения, особенности его изменения
1. Договор найма жилого помещения, заключенный на определенный срок, прекращается с истечением его срока либо в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя жилого помещения, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения, а также по иным основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, законодательными актами или этим договором.
2. Договор найма жилого помещения, заключенный без указания срока, прекращается в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя жилого помещения, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения, а также по иным основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, законодательными актами или этим договором.
3. Если договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда, заключенный без указания срока, прекращается в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя жилого помещения и в этом жилом помещении остались проживать недееспособные члены семьи нанимателя, имеющие право владения и пользования этим жилым помещением, их законными представителями заключается новый договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда, в котором один из недееспособных членов семьи указывается нанимателем этого жилого помещения.
4. Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма жилых помещений, в случае объединения в одну семью вправе требовать у наймодателя заключения с одним из них договора найма жилого помещения на все занимаемое жилое помещение с согласия совершеннолетних членов семей нанимателей жилого помещения, проживающих совместно с ними.
5. Дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, вправе с письменного согласия нанимателя и других проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи требовать признания его нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя жилого помещения. Такое же право имеет каждый дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, либо законный представитель проживающего совместно с ним недееспособного члена семьи нанимателя жилого помещения в случае смерти, признания судом безвестно отсутствующим или объявления умершим нанимателя или утраты им права владения и пользования жилым помещением.
6. Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма жилого помещения с письменного согласия остальных проживающих совместно с ним членов семьи нанимателя, если в соответствии с приходящейся на него долей в общей площади жилого помещения либо в соответствии с письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделена изолированная жилая комната (комнаты).

Статья 61. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время в соответствии с настоящим Кодексом после исполнения своих обязательств перед наймодателем. При выезде нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда.
При расторжении договора найма жилого помещения по соглашению сторон или по инициативе нанимателя жилого помещения один из проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи с письменного согласия остальных проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов его семьи вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя жилого помещения.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут при нарушении существенных условий договора нанимателем жилого помещения и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи, а также в случае, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора поднайма жилого помещения, систематически (три и более раза в течение календарного года со дня применения первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований настоящего Кодекса, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме.
Если члены семьи нанимателя жилого помещения, проживающие совместно с ним, не допускали нарушений, предусмотренных частью первой настоящего пункта, один из проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи с письменного согласия других проживающих в жилом помещении совершеннолетних членов семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя.
4. Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда, заключенный до заключения договора об ипотеке, при обращении взыскания и реализации заложенного жилого помещения частного жилищного фонда сохраняет силу. Решение о расторжении договора найма жилого помещения частного жилищного фонда после реализации заложенного жилого помещения частного жилищного фонда может быть принято в порядке, установленном пунктом 1 статьи 62 настоящего Кодекса.
5. При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
Требование о расторжении договора найма жилого помещения может быть заявлено в суд только по истечении установленного частью первой настоящего пункта срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение.

Статья 62. Расторжение или изменение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
1. При переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения, новым собственником принимается решение о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения.
В случае принятия новым собственником жилого помещения решения о расторжении договора найма жилого помещения он предупреждает в письменной форме о принятом решении нанимателя жилого помещения за один месяц. В течение этого срока наниматель обязан освободить жилое помещение. По истечении указанного срока наниматель жилого помещения, не освободивший жилое помещение, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Требования пункта 1 настоящей статьи не распространяются на служебные жилые помещения, а также на жилые помещения, переход права собственности на которые осуществлен в составе предприятия как имущественного комплекса. При этом статус таких жилых помещений сохраняется.

Статья 63. Последствия прекращения либо расторжения договора найма жилого помещения
1. При прекращении либо расторжении договора найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан в течение трех суток (если иной срок не установлен настоящим Кодексом или этим договором) освободить занимаемое жилое помещение и сдать его наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в договоре найма жилого помещения, за исключением случая, когда акт о сдаче жилого помещения частного жилищного фонда не составляется по решению наймодателя и нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда. Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений о состоянии жилого помещения на момент его передачи наймодателю, а также сведений, предусмотренных абзацами вторым–четвертым и шестым пункта 3 статьи 53 настоящего Кодекса, и подписывается сторонами договора найма жилого помещения.
Акт о сдаче жилого помещения составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй – у нанимателя жилого помещения.
2. Наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане, не освободившие жилое помещение в срок, установленный частью первой пункта 1 настоящей статьи, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Статья 64. Признание договора найма жилого помещения недействительным
1. Договор найма жилого помещения в судебном порядке может быть признан недействительным в случае:
представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, на основании которых им было предоставлено жилое помещение;
нарушения прав других граждан или организаций на жилое помещение, являющееся предметом договора найма;
нарушения условий и порядка предоставления жилого помещения, определенных настоящим Кодексом и иными законодательными актами;
в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
2. Требования о признании недействительным договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда (договора найма жилого помещения частного жилищного фонда, если наймодателем является организация) могут быть предъявлены в течение трех лет со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания договора найма жилого помещения недействительным.
Требования о признании недействительным договора найма жилого помещения частного жилищного фонда, если наймодателем является гражданин, могут быть предъявлены в соответствии с гражданским законодательством.

Статья 65. Последствия признания договора найма жилого помещения недействительным
1. В случае признания договора найма жилого помещения недействительным наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане обязаны в течение трех суток освободить жилое помещение и сдать его наймодателю.
2. Наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане, не освободившие жилое помещение в срок, установленный пунктом 1 настоящей статьи, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи.
3. Если граждане, указанные в признанном недействительным договоре найма жилого помещения государственного жилищного фонда, ранее пользовались жилым помещением государственного жилищного фонда, им предоставляется это жилое помещение или равноценное ему другое жилое помещение с соблюдением вида ранее заключенного договора найма жилого помещения и срока его действия (если такой срок устанавливался).