Договор вместо купли продажи

Содержание страницы:

Как оформить ДКП на новую квартиру без свидетельства о праве собственности?

В данный момент вместо свидетельства о праве собственности выдается выписка из ЕГРП, в которой кроме даты ее выдачи и кадастрового номера нет ни какого другого номера. Собираюсь продать квартиру и не могу найти ни одного примера договора купли продажи в котором не нужно указывать свидетельство.

Подскажи что написать в договоре купли-продажи вместо фразы:

прошедших регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 21.06.2017г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2017 года сделана запись регистрации № XX-XX/XXX-XX. Выдано Свидетельство о государственной регистрации права АА XXX XXX от 2 февраля 2016 года.

Уточнение клиента

Извиняюсь за качество фото

30 Июня 2017, 20:40

Ответы юристов (7)

прошедших регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 21.06.2017г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2017 года сделана запись регистрации № XX-XX/XXX-XX. Выдано Свидетельство о государственной регистрации права АА XXX XXX от 2 февраля 2016 года.

пишите как в приведенном Вами тексте, только сейчас Единый государственный реестр недвижимости. выделенное удаляете, указания номера записи в реестре достаточно.

Уточнение клиента

Дмитрий, спасибо за ответы, но проблема в том, что в выданном свидетельстве нет номера, там указана дата выдачи и кадастровый номер. Достаточно ли будет указать:

прошедших регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 21.06.2017г. о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись. Присвоен кадастровый номер №XXXXX от 01.06.2017

30 Июня 2017, 20:49

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Олег! Номер свидетельства и раньше не надо было в обязательном порядке указывать. Просто пишите: указанная квартира принадлежит на праве собственности___________(ф.и.о) на основании________________________________________, о чем в едином государственном реестре недвижимости 21.06.2017 года ​ сделана государственная регистрация права собственности за №______​_____________________

Уточнение клиента

Эдуард, спасибо за ответы, но проблема в том, что в выданном свидетельстве нет номера, там указана дата выдачи и кадастровый номер. Достаточно ли будет указать:

прошедших регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 21.06.2017г. о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись. Присвоен кадастровый номер №XXXXX от 01.06.2017

30 Июня 2017, 20:48

Олег, если на квартиру уже не выдавалось свидетельство, то Вам необходимо указать ​в договоре «прошедших регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________ 21.06.2017г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2017 года сделана запись регистрации № XX-XX/XXX-XX​», а также обязательно указать кадастровый номер

Уточнение клиента

Андрей, спасибо за ответы, но проблема в том, что в выданном свидетельстве нет номера, там указана дата выдачи и кадастровый номер. Достаточно ли будет указать:

прошедших регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 21.06.2017г. о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись. Присвоен кадастровый номер №XXXXX от 01.06.2017

30 Июня 2017, 20:36

​​Добрый вечер, Олег!

Договор купли-продажи квартиры

г. Истра Московской области «01» апреля 2016 года
(место заключения) (дата заключения)

Мы, гражданин Российской Федерации Иванов Иван Иванович, дата рождения – 07.07.1970, место рождения – г. Москва, паспорт гражданина Российской Федерации 4509 888888 выдан отд. по району Богородское ОУФМС России по г. Москве в ВАО 10.07.2015, код подразделения 770-045, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Москва, ул. Миллионная, д. 11, корп. 1, кв. 100, СНИЛС: 140-610-025 11 (СНИЛС при наличии), именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
и
гражданин Российской Федерации Петров Петр Петрович, дата рождения – 08.08.1986, место рождения – г. Москва, паспорт гражданина Российской Федерации 4510 777777 выдан отд. по району Чертаново Центральное ОУФМС России по г. Москве в ЮАО 10.08.2006, код подразделения 770-045, зарегистрированный (ая) по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, д. 17, кв. 555, СНИЛС: 140-888-030 11 (СНИЛС при наличии), в лице представителя гражданина Российской Федерации Сидорова Виктора Петровича, дата рождения – 03.03.1969, место рождения – г. Москва, паспорт гражданина Российской Федерации 4510 333333 выдан отд. по району Богородское ОУФМС России по г. Москве в ВАО 04.03.2014, код подразделения 770-045, зарегистрированного(ой) по адресу: г. Москва, ул. Миллионная, д. 11, корп. 1, кв. 50, СНИЛС: 140-810-030 11 (СНИЛС при наличии), действующего на основании доверенности от 29.03.2016 № 35, удостоверенной нотариусом г. Истры и Истринского района Московской области Хряниной Л.Л. 29.03.2016, реестровый номер 3307, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор купли-продажи (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора (существенное условие).
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество – квартиру – с кадастровым номером: 50:08:01:05050:001, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома с кадастровым номером: 50:08:01:010203:002 по адресу: Московская область, г. Истра, ул. Советская, д.15, кв. 13, общей площадью 42,0 кв. м, состоящую из 2-х комнат, (далее по тексту – Объект).
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 05.05.2007, заключенного между Федеровым П.В. и Ивановым И.И., удостоверенногонотариусом г. Истры и Истринского района Московской области Хряниной Л.Л. 05.05.2007, реестровый номер 5252, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.05.2007 внесена запись № 50-50-17/004/2007-608.
2. Цена Договора и порядок расчетов (существенное условие).
2.1. Стоимость Объекта составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.
Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.
2.2.1. Стоимость Объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя.
2.2.2. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение 2 (двух) (срок указывается по договоренности сторон) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю.
2.3. Расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перевода денежных средств от Покупателя на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам: расчетный счет № 40817810099910004312 в ПАО «Сберснаббанк» БИК 044525225 кор. счет 30101810600000000957.
3. Существенные условия Договора.
3.1. Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. (Указывается по договоренности сторон).
3.2. Покупатель осмотрел Объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора.
3.3. Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача Объекта, не обремененного задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом, осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение 2 (двух) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю.
3.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации) (существенное условие).
3.5. На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированы
Иванова Мария Ивановна, 01.11.1995.
Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

Другие статьи:  Штраф за грязную номера 2019

3.6. ………
3.7. ………
3.8. ……….
4. Заключительные положения.
4.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не являются для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.
4.2. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 34-36 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 77, 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Сторонам известны и понятны.
4.3. Расходы, связанные с заключением Договора несет Покупатель.
4.4. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один – для регистрирующего органа.

5. Подписи Сторон:

Продавец Иванов Иван Иванович _______подпись

Покупатель Петров Петр Петрович, в лице представителя Сидорова Виктора Петровича, действующего на основании доверенности от 29.03.2016 № 35, удостоверенной нотариусом г. Истры и Истринского района Московской области Хряниной Л.Л. 29.03.2016, реестровый номер 3307, ______подпись представителя

Уточнение клиента

Василий, спасибо за ответы, но проблема в том, что в выданном свидетельстве нет номера, там указана дата выдачи и кадастровый номер. Достаточно ли будет указать:

прошедших регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 21.06.2017г. о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись. Присвоен кадастровый номер №XXXXX от 01.06.2017

Дарение и купля-продажа

Любая сделка имеет как плюсы, так и минусы, в зависимости от конкретной ситуации. Не исключением являются дарение и купля-продажа. Нередко, лица, заинтересованные в отчуждении принадлежащего им имущества, пытаются прикрыть одну сделку другой для получения определенной выгоды, забывая о том, что такие сделки являются недействительными.

При этом необходимо отметить, что выбор за тем, как оформить отчуждение имущества, в виде дарения или купли-продажи зависит напрямую от того, кто выступает сторонами сделки. Если это родственники, то необходимо прибегать к дарению, если нет — к купле-продаже. Данная рекомендация относится к любому имуществу.

Плюсы и минусы дарственной

В связи с этим дарение обладает определенными плюсами и минусами, характерными для всех объектов (движимые и недвижимые вещи), на которых необходимо остановиться чуть подробнее.

Преимущества договора дарения:

  1. Для совершения сделки достаточно простой письменной формы, в ряде случаев также допускается устная форма заключения договора (ст. 574 ГК РФ).
  2. Подарок является только собственностью одаряемого лица, т.е. на него не распространяется действие режима общей совместной собственности супругов (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ — СК РФ)
  3. Освобождение от налогообложения дарителя (поскольку дарение — безвозмездная сделка), а также одаряемого лица, если он является его близким родственником (пп. 18.1 п. 1 ст. 218 Налогового кодекса РФ — НК РФ).
  4. Право собственности на объект дарения переходит к одаряемому лицу в момент заключения договора (кроме случаев обещания дарения либо дарственной недвижимости).
  5. Дарение позволяет произвести отчуждение имущества в обход некоторых аспектов действующего законодательства РФ.

Если лицо желает продать долю в квартире, то при этом оно обязано соблюсти правило о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ), чтобы этого избежать, продавцу достаточно заключить дарственную с потенциальным покупателем доли. Но при этом нельзя забывать о том, что такая сделка может быть признана недействительной, и рассматриваться в качестве притворной (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Недостатки договора дарения:

  1. Даритель в любой момент может отменить дарение. В случае расторжения договора либо его признания недействительным одаряемое лицо обязано вернуть дар дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ).
  2. Существует некая степень оспоримости сделки в суде, в частности, когда дарителем выступают пожилые люди, либо одаряемое лицо является недобросовестным.
  3. Даритель не получает ничего в ответ на дарение, поскольку такая сделка является односторонне обязывающей.
  4. Даритель не может ставить какие-либо обременения на то имущество, которое дарит, поскольку одаряемое лицо, становясь его собственником, вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.
  5. Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для тех, кто не является родственником дарителя.

Плюсы и минусы договора купли-продажи

Купля-продажа занимает в обыденности людей самое распространенное место, и это благодаря тому, что существует несколько ее видов. П. 5 ст. 454 ГК РФ регламентирует следующие виды договоров этой сделки: розничная, поставка товаров, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и предприятия.

При совершении таких сделок необходимо помнить о том, что любая из них имеет свои плюсы и минусы.

Исходя из анализа норм гл. 30 ГК РФ можно выделить следующие положительные моменты договора купли-продажи:

  • возможность получения налогового вычета для сторон сделки (если они не являются взаимозависимыми лицами) — ст. 220 НК РФ;
  • признак возмездности предполагает получение выгоды для обеих сторон купли-продажи;
  • в договоре можно предусмотреть широкий перечень прав и обязанностей сторон, а также различные виды ответственности за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение;
  • наличие акта приема-передачи вещи, который свидетельствует о надлежащем исполнении обязанностей сторон, и как следствие этого отсутствие претензий;
  • возможность заключения предварительного договора, согласно которого при уклонении одной из сторон от заключения основного договора, эту сторону можно понудить к совершению сделки.
  • риск оспаривания таких сделок невелик.

К отрицательным сторонам купли-продажи можно отнести:

  • любое имущество, приобретенное по такому договору, будет считаться совместно нажитым имуществом, если покупатель вещи состоит в браке;
  • уплата НДФЛ продавцом;
  • соблюдение требования о преимущественном праве покупки.

Что лучше — купля-продажа или дарение квартиры?

Сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, как правило, квартиры, вызывают вопрос о том — как лучше его оформить: договором купли-продажи или дарственной? Чтобы разобраться в этом вопросе приведем следующую сравнительную таблицу:

Другие статьи:  Осаго хабаровск тарифы

Продавец — обязательно собственник квартиры;

Покупатель — любое лицо.

Дарителем не могут быть малолетние и недееспособные лица, одаряемым — госслужащие, муниципальные служащие, если это связано с их деятельностью и иные лица, указанные в ст. 575 ГК РФ.

Даритель — обязательно собственник квартиры.

Размер НДФЛ составляет 13% (ст. 224 НК РФ).

Покупатель также обладает правом на получение имущественного вычета при покупке квартиры (ст. 220 НК РФ).

Исходя из предложенного анализа норм действующего гражданского законодательства РФ о купле-продаже недвижимости и его дарения следует сделать вывод о том, что в целом, оба эти договора в процедуре оформления и проведения регистрации отличий практически не имеют.

Что выгоднее — купля-продажа или дарение автомобиля?

Вопросы о том, как лучше оформить ту или иную сделку можно встретить не только в ситуации с недвижимым имуществом, но и тогда когда объектом сделки выступает автомобиль.

По своей сути договор купли-продажи транспортного средства мало чем отличается от аналогичного договора квартиры, то же самое касается и договоров дарения.

В связи с этим остановимся на ключевых моментах совершения сделок дарения и купли-продажи автомобиля:

  • как правило, такие договоры совершаются в простой письменной форме (обязательного нотариального удостоверения не требуется, пока этого не захотят сами стороны);
  • объектом сделки является автотранспортное средство (т.е. к его индивидуальным признакам будут относиться сведения, указанные в паспорте транспортного средства (ПТС): марка (модель) автомобиля, идентификационный номер (VIN), год выпуска, номер двигателя, шасси (рама) №, кузов, цвет, сведения о регистрационных номерах;
  • к обязательным условиям, которые должны быть отражены в таких договорах, относятся сведения о ПТС (как правоустанавливающем документе на право собственности), указание на совершение перерегистрации в органах ГИБДД;
  • для договора купли-продажи является обязательным указание стоимости (цены) автомобиля — существенное условие, поскольку сделка является возмездной;
  • совместно с передачей транспортного средства даритель (или продавец) обязаны передать другой стороне сделки все необходимые документы (ПТС, диагностическая карта и пр.);
  • в качестве приложения к договорам может быть приложен акт приема-передачи автомобиля.

Как можно заметить, разницы в оформлении договоров дарения и купли-продажи автотранспортного средства практически нет. При этом решение вопроса о том, какой из них нужно заключать в конкретном случае, следует принимать после анализа норм НК РФ.

Пп. 36 — 39 п. 1 ст. 333.33. НК РФ предусматривают государственную пошлину за совершение следующих действий:

  1. Госрегистрация транспортного средства и выдача знаков — 2000 рублей (если при сделке прежний собственник снял автомобиль с учета, т.е. государственный регистрационный номер не сохраняется за новым владельцем).
  2. Выдача паспорта транспортного средства (если он был утрачен, либо пришел в негодность) — 800 рублей.
  3. Выдача свидетельства о регистрации — 500 рублей.
  4. За временную регистрацию его по месту пребывания — 350 рублей.
  5. За внесение изменений в ПТС — 350 рублей.
  6. За выдачу госномеров «Транзит» — от 200 до 1600 рублей (в зависимости от материалов изготовления).

Что касается налогообложения, то здесь можно отметить следующее.

От уплаты налога можно освободиться или хотя бы уменьшить его размер:

  1. Отсутствие дохода. Этот тот случай, когда доход от продажи транспортного средства меньше расходов, связанных с его приобретением.
  1. Длительность владения автомобилем. Данное предполагает под собой случай освобождения от уплаты НДФЛ, когда владение транспортным средством составляет более 3х лет (пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).
  2. Стоимость продаваемого транспортного средства составляет не более 250 тыс. рублей. В этом случае налогоплательщику предоставляется имущественный налоговый вычет (ст. 220 НК РФ), и уплачивать налог не требуется.

В то же время необходимо отметить и об имеющихся нюансах налогообложения при дарении автомобиля:

  1. При совершении сделки с дарением, одаряемое лицо подлежит налогообложению, поскольку сделка носит безвозмездный характер, и именно он является выгодоприобретателем по дарственной. Размер налога также составляет 13% от стоимости автомобиля.
  2. Освобождение от уплаты НДФЛ возможно только в случае, если одаряемое лицо приходится близким родственником дарителя (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Последствия использования договора дарения вместо договора купли-продажи

Ст. 170 ГК РФ выделяет такие сделки как мнимая и притворная. Мнимая сделка подразумевает под собой такую, которая совершается только для вида, без намерения создавать какие-либо последствия для сторон. Притворная — сделка, совершенная с целью прикрыть иную.

Почему был затронут этот момент? Все потому что, довольно часто на практике заинтересованные лица вместо дарения используют сделку купли-продажи и наоборот. Довольно часто обратная ситуация возникает при обхождении правила о преимущественной покупке либо нарушения режима общей совместной собственности супругов.

Таким образом, в случае, когда дарение подменяет собой куплю-продажу, ее можно расценить и притворной и мнимой, в зависимости от ситуации, т.е. она будет ничтожной.

Ничтожность сделки подразумевает то, что она не порождает никаких правовых последствий для сторон, и является недействительной с момента заключения (ст. 167 ГК РФ).

Все, что исполнено по такому договору, должно быть возвращено «на свои места», как существовало до его заключения.

При этом к притворной сделке должны применяться правила той сделки, которую стороны действительно имели в виду.

Заключение

В заключение хотелось бы еще раз обратить внимание на такие обстоятельства, как:

  1. Дарение и купля-продажа имущества являются простыми сделками при оформлении, для них не требуется в обязательном порядке нотариальное удостоверение. Они схожи и по своему содержанию.
  2. Основное отличие их между собой — признак возмездности.
  3. Подмена дарением купли-продажи или наоборот влечет недействительность сделки. Она ничтожна.
  4. Для обоих видов сделок характерно наличие налогообложения.
  5. Возможно освобождение от уплаты НДФЛ либо применение иных льгот по НК РФ.

Договор купли-продажи квартиры вместо договора займа под залог квартиры

Хочу выслушать Ваше мнение по следующей проблеле:

моя родственница взяла займ на сумму 250 т.р. под залог собственной квартиры.

Согласно договору займа, который у нее на руках, заумодавцем является физическое лицо, которому она ежемесячно должна выплачивать долг с процентами на его банковскую карту, указанную в реквизитах. Помимо процентной ставки и условий начисления пени за просрочку, в договоре есть пункт о конфиденциальности, при нарушении которого, т.е. при разглашении деталей сделки третьим лицам, заемщик должна выплатить займодавцу 100 т.р.! При этом о залоге в виде квартиры в договоре нет ни слова.

Тем не менее,мое родственница с этим займодавцем побывали в регистрационной палате, где, очевидно, были поаны документы на переоформление права собственности на квартиру. На руках у родственницы, помимо вышеуказанного договора займа, есть только расписка и палаты о том, какие документы были поданы на рассмотрение, а именно: заявление, Договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ, и чек об уплате госпошлины. Договора о купле-продаже у родственницы на руках нет. Я понятия не имею, что там может быть написано. Сама родственница ничего не помнит.

В связи с этим возникает подозрение на факт мошенничества со стороны займодавца. Похоже речь идет не о залоге, а о завладении чужим имуществом обманным путем.

Подскажите, какие меры нужно предпринять в срочном порядке, чтобы приостановить процесс переоформления собственности? Как доказать, что сделка купли-продаже не действительна? Сколько у нас вообще есть времени на принятие каких-то действий?

Другие статьи:  Как оформить булочки с повидлом

Благодарю за Ваш скорый ответ.

Ответы юристов (2)

Елена, добрый вечер!

Времени у Вас нет, берите родственницу и идите писать заявление в ОВД о преступлении — мошенничестве прямо сейчас!

С утра бегите в росреестр и пишите заявление о приостановлении регистрации Договора купли-продажи!

Затем к юристу и составляйте исковое заявление о признании сделки по купле-продаже недвижимости недействительной под влиянием обмана!

Обязательно ОТДЕЛЬНЫМ ДОКУМЕНТОМ СОСТАВЛЯЙТЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИМЕНЕНИИ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫХ МЕР — НАЛОЖЕНИИ ЗАПРЕТА НА РЕГИСТРАЦИЮ ДАННОГО ДОГОВОРА В РОСРЕЕСТРЕ!

Это очень важно, т.к. это остановит процесс регистрации Договора на 100% и возможно, мошенник, поняв, что не сможет быстро перепродать квартиру, вернет Вам деньги.

Данное заявление суд рассматривает в день его поступления. В суде требуйте имя судьи, который должен вынести определение о наложении запрета на регистрацию купли-продажи, слезно просите его Вам помочь и сделать это быстрее, получите на руки данное определение и несите его в МФЦ или Росреестр и сдавайте им под отметку о получении! Они обязаны будут приостановить регистрацию права собственности на мошенника, а далее, вы уже будете разбираться в суде и в полиции, оспаривать договор купли-продажи и доказывать, что родственницу обманули!

Это не даст перепродать Вашу квартиру и возможно сразу заставит вернуть Вам деньги!

Уточнение клиента

Антон, благодарю за Ваш ответ.

Подскажите, пожалуйста, куда лучше обратиться за помощью юриста, если родственница находится в г. Новосибирске и относиться к категории малоимущих. Я, к сожалению, финансово тоже не в состоянии помочь. Существуют ли государственные (социальные) организации юристов к кому можно обратиться за помощью?

29 Июня 2017, 23:13

Елена, список адвокатов, оказывающих бесплатную помощь в Новосибирске, при себе нужно иметь документы о том, что причислены к категории малоимущих.-advpalatanso.ru/doc.

Он по состоянию на 2016 г., нужно звонить завтра и конкретно узнавать у каждого, оказывает или нет.

Но в Росреестр ей точно нужно сходить самой, пусть опишет ситуацию и ей помогут написать заявление на возврат документов и приостановление регистрации.

Общая информация на всякий случай. to54.minjust.ru/ru/obsh…

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Вместо Предварительного договора купли-продажи квартиры в новостройке, не равноценный Договор уступки прав требования.

Имею Предварительный договор купли-продажи на квартиру в новостройке в Москве.

Предварительный договор со сроком заключения ДДУ до 31 декабря 2014 года на покупку квартиры площадью 79,5 м2, на сумму 9 937 500 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра равной 125 000 руб., был заключен не с застройщиком, а с одним из инвесторов.

Сейчас инвестор предлагает расторгнуть Предварительный договор и заключить Договор уступки прав требования по договору долевого участия, с регистрацией в Управлении Федеральной службы госрегистрации по г. Москве на ту же квартиру площадью 75 м2 (т.к. в процессе строительства изменили проект), на сумму 6 592500 руб., с фиксированной стоимостью одного квадратного метра — 87900 руб.

На разницу между Преддоговором и Договором уступки прав требования в сумме (9 937 500 – 6 592 500) 3 345 000 руб. предлагается заключить трехстороннее соглашение и уступить права требования по указанной сумме в пользу третьей стороны.

Компенсацию за уменьшение площади (79,5-75)х125000 (руб.)=562500 руб. инвестор возвращать отказывается, объясняя отсутствием денег.

Согласиться на предложение инвестора и получить зарегистрированный Договор уступки прав требования по договору долевого участия на квартиру на сумму 6 592 500 руб. при стоимости одного квадратного метра 87900 руб., или попытаться хотя бы получить разницу (562500 руб.) за уменьшение площади квартиры указанной в Преддоговоре? Как быть?

Договор дарения вместо купли — продажи

Здравствуйте. Мне нужно получить вещь в собственность, а ее собственник хочет заключить не договор купли — продажи, а договор дарения. При этом он напишет расписку, что деньги получил, притязаний на вещь не имеет.

Имеет ли такой договор и расписка юридическую силу? Может ли он в последующем отменить договор дарения или оспорить его?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Юлия. Подобная сделка с точки зрения закона является притворной и рассматривается как ничтожная. В случае расторжения (признания недействительным) договора дарения велик риск не получить обратно уплаченные денежные средства. Рекомендовать Вам совершение данной сделки не представляется возможным.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ошибка в договоре купли-продажи в части адреса регистрации покупателя

Я заключил ДКП с юрлицом о покупки у них автомобиля

И случайно не заметил ошибки в договоре в моем адресе прописки

Вместо улицы Фабрициуса написали несуществующую в москве улицу Фабрицкая

Подскажите, пожалуйста, что мне теперь делать и как дальше быть?

Переделывать с салоном договор (если он согласится вообще) или вносить поправки в существующий и ставить печать салона и подпись «Исправленному верить»?

Заранее благодарен за ответ

28 Апреля 2017, 17:24 Иван, г. Москва

Ответы юристов (1)

Иван, доброго дня! Самый простой вариант переподписать договор. Основания для отказа в перезаключении договора нет, т.к. это в общих интересах. Тем не менее, если они не хотят переподписывать договор, то вы можете заключить дополнительное соглашение к нему и указать в нем корректные данные. В любом случае, если в договоре были указаны все Ваши паспортные данные, то проблем, только из-за регистрации возникнуть не должно, поскольку свои права Вы осуществляете на основании паспорта, а не места проживания.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор вместо купли продажи

01:05 pm — Стоит ли заключать договор дарения вместо договора купли-продажи?
Всем доброго времени суток!
Ситуация такая: я недавно продала свою долю в квартире(в собственности более 3-х лет) и подобрала комнату, чтобы её купить. Комната всем хороша, кроме того, что собственница проживает в области, приехать не может и оформление документов может занять месяц.
В связи с чем нам предлагают два варианта:
1. Собственно ждать.
2. Хоть завтра оформить договор дарения.

Хотелось бы узнать, чем опасен для меня второй вариант? Привлекателен он конечно же сроками))

собственник квартиры будет нужен в любом случае, если конечно у него нет дара предвидения и он не выдал кому-то доверенность на дарение квартиры именно Вам)))

Так что плюсую всем выше написанным комментам

Я не юрист, но добавлю свои пять копеек))

Выше все абсолютно правы, и не мне спорить с профессионалами, но.
Насколько я знаю, сроки оформления договора купли-продажи и договора дарения одинаковы, если речь идет о квартире. Но Вы говорите о покупке комнаты, не так ли? В таком случае возникает вот какой момент: преимущественное право на покупку доли в квартире имеют соседи, и вот как раз на утрясание вопроса с соседями нужен как минимум месяц (это если официальным путем). На дарение же согласия соседей не требуется.

Но на Вашем месте я бы прислушалась к мнениям выше, как к мнениям специалистов. Береженого бог бережет, да.