Договор по сдаче квартиры в казахстане

Правильное составление договора аренды квартиры

При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор.

Данная — на первый взгляд — формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации.

Договор аренды квартиры — это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой — у нанимателя. Кому это надо?

Некоторые собственники, сдающие квартиру посуточно без посредников, не заключают договоров. Они почему-то считают, что настоящий документ об аренде можно составить только в агентстве недвижимости, обязательно с красивыми печатями и логотипами. В действительности соглашение об аренде квартиры, заключенное между двумя физическими лицами, тоже является официальной бумагой и имеет такую же юридическую силу, как и договор, заключенный при посредничестве риэлтерских фирм.

Как правильно сдавать квартиру в аренду »

Договор аренды квартиры между хозяином жилья и квартирантом оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но по желанию стороны могут это сделать. Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, то вскоре у обеих сторон могут возникнуть проблемы. У нанимателя не будет возможности зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания, будут отсутствовать доказательства законности его пребывания в арендованной квартире, да и владелец может «забыть», что сдал в аренду квартиру именно этому человеку, и выселить его. В свою очередь арендодатель, который пренебрег формальностями, тоже рискует остаться внакладе. Существует вероятность того, что арендатор испортит (вывезет) имущество из арендованной квартиры, затопит соседей, пригласит жить многочисленных «бедных родственников», сдаст квартиру в субаренду, и т. д. Так что составление договора аренды квартиры необходимо как для наймодателя, так и для нанимателя.

Основные пункты договора

Итак, составляя и подписывая договор аренды квартиры, уделите особое внимание следующим пунктам:

  • — предмет договора;
  • — адрес квартиры/комнаты, ее размеры;
  • — реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);
  • — ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь;
  • — сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах;
  • — размер и порядок внесения арендной платы;
  • — ответственность сторон;
  • — срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма; дата подписания документа.

Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки. А жилец застраховывает себя от необоснованных претензий. В документе арендную ставку лучше всего указывать в валюте ($, евро), с добавлением фразы «по курсу Центрального банка России на день оплаты». В противном случае сумма оплаты будет «плавать» в зависимости от котировок валют.

Еще один немаловажный момент — кто будет получать плату. Обычно это владелец квартиры. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то в договоре необходимо указать, кому наниматель может передавать деньги. Известны случаи, когда по истечении срока договора найма хозяевам квартиры приходили счета на большие суммы за телефонные переговоры.

Разыскать бывших квартирантов и заставить их возместить убытки в этом случае сложно. Поэтому необходимо заранее взять с квартиросъемщика залог за пользование телефоном (и указать это в договоре!), а затем возвратить деньги, убедившись, что задолженности нет. Особого внимания заслуживает пункт «Ответственность сторон», где прописываются особо важные для обеих сторон обязанности. Арендатор должен гарантировать сохранность квартиры, своевременное внесение арендной платы, а по истечении срока аренды квартиры освободить помещение и вернуть имущество целым. Кроме того, без согласия хозяина квартирант не вправе сдавать жилье в поднаем и производить перепланировку.

Со своей стороны хозяин должен в срок предоставить квартиру арендатору в состоянии, пригодном для проживания. А за незапланированное досрочное выселение наймодатель будет обязан выплатить штраф арендатору размером в одну-две месячные платы.

Договора аренды и найма жилого помещения

ВАРИАНТ ДОГОВОРА № 1

аренды жилого помещения

Гр.__________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и

Гр.__________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

АРЕНДОДАТЕЛЬ передаёт в пользование АРЕНДАТОРУ сроком на______________________жилое помещение обшей площадью________кв. м.. состоящее из________комнат_________________________________расположенное по адресу:

’19 ______. Санкт-Петербург._______________________________________________,

дом.________корп.._____________. кв.________. принадлежащее АРЕНДОДАТЕЛЮ на основании:

а АРЕНДАТОР обязуется выплачивать установленную арендную плату.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

2.1. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ указанное жилое помещение, пригодное для проживания, не позднее _________________ дней с момента подписания договора

2.2. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению и условиям договора.

2.3. Отвечать и за свой счет устранять недостатки сданного в аренду имущества препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

2.4. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий приводящих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора.

2.5.Согласовать сдачу в наем жилплощади, указанную в п. 1. настоящего договора с лицом или лицами, имеющими право на использование данного помещения, обеспечить их письменное согласие на аренду и предъявить его АРЕНДАТОРУ.

2.6. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так же находиться в помещении без согласования с АРЕНДАТОРОМ для устранения аварий, возникших при отсутствии АРЕНДАТОРА, во избежании нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

3.1. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, в том числе мебель, обеспечивая их сохранность.

3.2. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки указанные в п.4.3.

3.3. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.

3.4. Произведённые АРЕНДАТОРОМ отдельные улучшения арендного имущества являются его собственностью. В случае когда АРЕНДАТОР произвёл за счет собственных средств и предварительного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ неотделимые улучшения, без вреда для данного помещения он имеет право на возмещение заранее определённое соглашением сторон, стоимости произведённых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений произведённых АРЕНДАТОРОМ без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ возмещению не подлежит.

3.5. АРЕНДАТОР обязан возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

3.6. АРЕНДАТОР не имеет права сдавать данное помещение в субаренду, если это не оговорено в специальном соглашении с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

3.7. По истечении срока действия договора сдать арендуемое помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ, произведя полный расчет и освободить его не позднее _______ дней с момента прекращения договора.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.

4.1. АРЕНДАТОР вносит арендную плату в размере эквивалентном________________ долларам США в месяц.

4.2. В качестве аванса АРЕНДАТОР выплачивает арендную плату за _____________________месяца в размере эквивалентном _______________________________долларов США. Аванс вносится одновременно с подписанием Договора.

4.3. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ в сроки, указанные ниже.

  • Оплачено (с — до)
  • Сумма
  • Подпись
  • Оплачено (с — до)
  • Сумма
  • Подпись

4.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ не имеет права изменить размер арендной платы в течение срока действия договора, без согласия АРЕНДАТОРА.

4.5. Все суммы указанные в договоре в долларах США пересчитываются в рубли на день совершения платежа по курсу ЦБ России.

4.6. Оплата коммунальных услуг производится за счет _______________________________________

5. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

5.1.Настоящий договор вступает в действие с момента подписания. Срок действия договора с «__»________» ____ г. по «____»_______________»________г. Договор составлен и подписан в 2-х подлинных экземплярах, находящихся на руках у сторон.

5.2. АРЕНДАТОР, надлежаще выполнявший обязанности по договору, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление срока действия, по соглашению сторон, или в случае досрочного расторжения одной из сторон.

5.3. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п. 1. или отказа сдавать жилую площадь после подписания настоящего договора, АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ получаемую им арендную плату в полном объеме и штраф в размере :______месячной платы..

5.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ без нарушений условий договора со стороны АРЕНДАТОРА, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере____________ месячной платы.

5.5. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п.2.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ полученную им арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере ________месячной платы.

5.6. АРЕНДАТОР, при не соблюдении условий настоящего договора с его стороны или в случае досрочного расторжения договора по его вине, выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере ____________________месячной платы. В этом случае сумма, полученная АРЕНДОДАТЕЛЕМ в качестве арендной платы возвращается АРЕНДАТОРУ в полном объеме за вычетом суммы , рассчитанной за фактическую аренду помещения.

5.7. Агентство не берет на себя обязательств по разрешению споров между сторонами. Споры по договору разрешаются сторонами путем взаимных переговоров, а при не достижении согласия в третейском или народном суде, куда, в случае необходимости, агентство может быть приглашено в качестве свидетеля.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

6.1. В арендуемом помещении установлен телефон № (отдельный, с блокиратором).

6.2. Вопросы, не отраженные в договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

Другие статьи:  The amazing spider-man минимальные требования

6.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ при необходимости назначает ________________________________

ответственным за выполнение данного договора.

6.4 Совместно с АРЕНДАТОРОМ в данном помещении будут проживать:_________________________________

Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане

Аренда квартиры зачастую является альтернативой покупке — выплата ипотеки бывает слишком неподъёмной, особенно во время кризиса. Однако безопасность проживания зависит от договора аренды. Какие пункты должен содержать образец договора, чтобы сделка была выгодной?

Альтернативой съему или покупке квартиры в ипотеку являются государственные программы, участвуя в которых можно получить жилье. О том, как это сделать, читайте в специальном материале.

Договор аренды квартиры: сроки, обязательные пункты

Договор аренды — документ, обязующий арендатора предоставить недвижимость арендодателю за постоянную плату на определенный срок. Отношения аренды жилья регулируются гражданским кодексом.

Есть несколько основных правил заключения договора аренды:

  • сдавать жилье в аренду вправе исключительно собственник;
  • необходимо точное описание арендной недвижимости — адрес, состояние;
  • договор, не содержащий дату своего окончания, заключен на неопределенный срок.

О том, как решать проблемы с хозяином квартиры и где границы его прав, можно прочитать пройдя по ссылке.

Договор аренды — документ, обязующий арендатора предоставить недвижимость арендодателю за постоянную плату на определенный срок.

Важно: договор, заключенный на неопределенный срок, участники договора вправе расторгнуть по желанию, но предупредив за 3 месяца другую сторону.

У договора две цели: урегулировать обязательства по эксплуатации помещения, оплату (сумму, сроки). Обязательства есть у арендатора и арендодателя. Каким образом заключается договор, определяются обязанности?

Узнать актуальные цены аренды квартир можно пройдя по ссылкам:

Классический вариант: арендатор находит арендодателя, смотрит квартиру, обе стороны присматриваются — фактор обыкновенного доверия играет большую роль.

Обговариваются условия оплаты — включает ли арендный ежемесячный взнос «коммуналку», кто оплачивает ремонт, каков срок сдачи. После чего стороны обращаются к нотариусу. Нотариус может использовать образец договора аренды стандартного типа либо дополнить его статьями согласно желаниям сторон.

Как происходит удостоверение прав и обязанностей с правовой точки зрения рассказывает юрист Рустам Дюсембин: «Согласно статье 393 п.1 Гражданского кодекса Республики Казахстан «Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Факт передачи имущества оформляется актом приема-передачи. После заключение договора его участники должны соблюдать свои обязательства».

Договор должен содержать следующие пункты:

  • стороны — арендодатель, арендатор;
  • предмет договора;
  • порядок расчетов;
  • сроки исполнения обязательств;
  • права, обязанности;
  • ответственность;
  • обстоятельства непреодолимой силы;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения / расторжения договора;
  • адреса, реквизиты.

Обязанности и права арендатора квартиры

О пунктах, выгодных арендодателю, рассказалРустам Дюсембин: «Согласно статье 378 п.1 Гражданского кодекса Республики Казахстан «Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении либо прекращении гражданских прав и обязанностей». Как правило, необходимо закрепить за арендатором определенные обязанности:

  • использовать имущество по назначению;
  • поддерживать исправное состояние имущества, производить текущий ремонт;
  • нести расходы, содержать квартиру;
  • исключить возможную субаренду.

Обязательно надо письменно договориться об условиях, способе оплаты. Из-за нарушения сроков оплаты необходимо вводить неустойки».

Влияет ли кризис на рынок аренды жилья? Можно ли сейчас снять квартиру дешевле? Ответы на эти вопросы в данной статье.

Какие могут быть подводные камни для арендатора? «Решив снять жилье, — советует эксперт, юрист, директор ТОО «ИнтерПраво» Рустам Дюсембин, — посмотрите, чтобы в договоре было указано, что данное имущество свободно от любых претензий третьих лиц, в аренде, под арестом, иным залогом либо обременением не находится и обязуется незамедлительно сообщить арендатору о возникновении подобных претензий. Часто бывает, что арендодатель составляет максимально суровый договор с массой обязательств арендатора, но забывает про личные обязанности перед клиентом. Необходимо, чтобы договор содержал наименование имущества, условия оплаты, обязательства. Также советуем поставить арендодателю и арендатору росписи на всех страницах договора, чтобы избежать факта подмены».

Важно: проверьте документы — удостоверение личности, права собственности должны быть в порядке. Спросите соседей, кто жильцы дома/квартиры, какая история.

Это важно, поскольку могут выясниться неприятные обстоятельства. Например, хозяин квартиры — адекватный, но к нему постоянно ходит «буйный» родственник. Лучше предусмотреть подобные нюансы заранее.

Аренда квартиры на длительный срок: изменится ли оплата?

Существуют две основные формы оплаты аренды квартиры:

  • деньги — ежемесячный платеж;
  • ремонт.

О ремонте: арендатор въезжает в новостройку с черновой отделкой на один год. Во время проживания он делает там ремонт. Отделочные материалы чаще покупает хозяин квартиры, а арендной платой является труд квартиросъемщика.

Формула «жилье за ремонт» может использоваться также для старых квартир, где нужно все обновить.

Важно: стандартно размер арендной платы меняется не чаще раза в год. Однако бывает прописано иное: например, арендодатель может включить строку, предусматривающую повышение платы при росте инфляции. Есть аналогичное право у арендатора — понижать оплату.

Когда можно понижать или повышать оплату:

  • для арендодателя — выросли централизованные тарифы ком. услуг;
  • для арендатора — возникли изменения условий пользования, изначально предусмотренные договором, ухудшилось состояние имущества. Например, нет горячей воды либо квартира оказалась холодной.

Дополнительные пункты договора аренды

Помимо стандартных требований «своевременной оплаты», «добросовестного отношения» необходимо предусмотреть дополнительные нюансы.

Как действовать, если квартиросъемщик обнаружит после заключения договора какие-то недостатки? Согласно закону владелец жилья должен все исправить или снизить наемную плату. Лучше, когда поставлено условие исправить недостатки, а также указание сроков этих исправлений. Например, не работает домофон. Без сроков данный пункт обычно слабо работает — устранение неприятностей арендодатель тянется месяцами, и люди живут без необходимых удобств. Особенно это касается серьезной починки сантехники.

Если арендатор обнаружил после заключения договора аренды недостатки, владелец квартиры обязан исправить их или снизить плату.

Второй интересный момент — имеет ли право арендатор на субаренду. Это стоит сразу оговорить в договоре аренды: является ли жильцом помещения конкретный арендатор.

Третий момент — ремонт. Закон гласит — за капитальный ремонт отвечает владелец жилья, текущий (мелочи) — на арендаторе. Пропишите данные условия подробно, укажите сроки: иначе можно долго ждать исполнения обещаний.

Интересный вопрос: например, потекла крыша, затопила квартиру, прихватив потолок соседей снизу. Кто понесет траты? Владелец квартиры несет все траты, неотложно возникающие по причине, независящей от квартиросъемщика. Текущая крыша не является проблемой нанимателя, однако он обязан возместить:

  • изрисованные ребенком обои;
  • испорченный домашним животным диван;
  • отвалившиеся ручки, дверцы.

А также прочие подобные события — дело добросовестной эксплуатации. Для ремонта необходимо указать сроки, форму: например, капитальный ремонт делает наниматель, но расходы вычитаются из арендной платы.

Наконец, договор аренды нужно дополнить строкой об улучшениях помещения. Если речь об отделимых улучшениях — например, новых дверях, наниматель может просто забрать, когда срок договора кончится. Если улучшения являются неотделимыми, существует важный момент.

Договор аренды должен содержать строку: все неотделимые улучшения будут оплачены нанимателю. Когда упоминания нет, и арендодатель не давал согласия на улучшения, никакого возмещения требовать нельзя.

Расторжение договора аренды квартиры

Досрочно расторгается по требованию арендатора или арендодателя через суд:

  • наймодатель не устраняет неисправности, выдвигает необоснованные требования, не делает капремонт;
  • наниматель недобросовестно пользуется помещениями, портит имущество, несвоевременно платит.

Важно: досрочное расторжение со стороны наймодателя возможно, только когда квартиросъемщику было предоставлено время на исполнение своих обязательств.

Как правильно заключить договор аренды жилья

Что должен знать арендодатель, сдавая свое жилье внаем

В последние годы все мы стали свидетелями значительного увеличения количества объявлений о сдаче жилья внаем. Рынок аренды с каждым днем расширяется. Для одних сдача жилья — это профессия и единственное занятие, другие пытаются хоть немного заработать, третьи сдают квартиру в связи с отъездом или просто не в силах ее содержать. Сдача жилья внаем в последнее время характеризуется повышением активности участников рынка и арендной платы. Но, сдавая жилье внаем, владельцы, да и арендаторы, порой по незнанию, а иногда и умышленно не соблюдают требования закона, и это приводит к нежелательным последствиям. Нанимателя, заплатившего за квартиру за год вперед оговоренную устно арендную плату, могут выселить через несколько месяцев, требуя увеличить ее размер. Или наоборот — наймодатель не может выселить нанимателя, хотя устно оговоренный срок сдачи квартиры давно истек. В данной статье мы предупредим о существующих опасностях и рассмотрим, что можно сделать владельцу квартиры, сдающему ее в аренду, дабы избежать неприятностей.

Наши рекомендации в большей части рассчитаны на неискушенных в вопросах аренды. Предприимчивые граждане, сдающие квартиры посуточно (по часам), в основном уже овладели тонкостями своего дела (хотя и не все). Все нижесказанное применимо и для них.

Кто и кому может сдавать жилище внаем

Насчет того, кто вправе сдавать жилище внаем, закон говорит однозначно. Сдавать имущество внаем может только его собственник. Наймодателями могут быть также лица, уполномоченные собственником сдавать имущество внаем (ст. 543 Гражданского кодекса РК). Это означает, что если жилище не принадлежит вам на праве собственности, то сдавать его в аренду вы можете только при наличии доверенности от собственника. Поскольку сдача имущества внаем является способом распоряжения имуществом, такая доверенность должна быть нотариально заверена. Если собственников несколько, то и доверенность должна быть от имени каждого. В доверенности должно быть четко оговорено полномочие на сдачу жилья внаем. Если нет полномочий на сдачу в аренду, то нет и полномочий на получение арендной платы, выселение и прочее. На этом прокалываются даже опытные агентства по недвижимости, сдающие квартиры своих клиентов.

Насчет того, кому можно сдавать свое жилье, с точки зрения закона все просто. Выбор лиц, которым сдается внаем жилище, производится собственником (ст. 23 Закона РК «О жилищных отношениях»). Нанимателями могут быть и граждане, и организации.

Но вопрос выбора нанимателя не только юридический. Как узнать, будет ли человек платить исправно, не станет ли устраивать в квартире пьяные дебоши и шумные вечеринки? А может быть, он просто окажется аферистом и продаст вашу квартиру без вашего ведома? Придется быть немного психологом, немного бизнесменом, немного опытным разведчиком. Ответственность за свой выбор вы несете сами. Риск всегда есть, но попытаемся свести его к минимуму.

Другие статьи:  Оплатить штраф за паспорт через банкомат

Договор найма (аренды) и его форма

Даже не задавайтесь вопросом: заключать или не заключать договор в письменной форме. Конечно, заключать. Обязательно оформляйте договор в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение для такого договора не требуется, да и на практике редко применяется вследствие больших расходов, траты времени и необходимости посещения Центра по недвижимости для получения справки о техническом состоянии жилья. Вполне достаточно составленного и подписанного сторонами документа, содержащего все необходимые условия.

Один важный момент. Если договор аренды заключается на срок свыше одного года, он требует регистрации в местном Центре по недвижимости. Это определенные расходы денег и времени. Обе стороны договора должны явиться в Центр с правоустанавливающими документами на жилье, с составленным договором аренды и сдать его на регистрацию. В случае несоблюдения требования о регистрации такой договор считается недействительным.

Но закон для того и существует, чтобы его обходить. Требование о регистрации обходят элементарно: заключают договор на срок менее одного года, а потом при необходимости перезаключают на новый срок. Казалось бы — замечательно. А если задуматься? Всегда ли выгоден вам как собственнику такой обходной путь? При регистрации, во-первых, проверяется юридическая правильность сделки, во-вторых, вы получаете зарегистрированное подтверждение сделки.

Закон РК «О жилищных отношениях» различает два вида договора найма жилища: договор найма жилища, в котором проживает собственник, и договор найма жилища, в котором собственник не проживает. Об их отличительных чертах мы, там где это необходимо, расскажем.

Что указать в договоре

Дату и место заключения договора.

Стороны договора — арендодателя и арендатора с указанием полностью фамилий, имен, отчеств, дат и мест рождения, паспортных данных, места постоянного жительства.

Данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче внаем. То есть подробную информацию о квартире, которую можно взять из документа, подтверждающего ваше право собственности на жилище, а именно: точный адрес: город, улица, номер дома и квартиры, количество комнат, общую и жилую площадь. Если в аренду предоставляется жилье не целиком, а только отдельные его помещения, они должны быть указаны. Арендатору может предоставляться часть жилого помещения, смежная комната или часть комнаты.

Данные о правоустанавливающем документе, подтверждающем ваше право собственности. Например: «сдаваемая в аренду квартира принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи №1234 от 15 июля 2002 года».

Права и обязанности сторон. (Об их объеме смотрите ниже.)

Срок договора. Если срок аренды в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенное время.

Размер арендной платы и порядок ее внесения. Арендная плата может вноситься как разовый платеж за весь срок договора, либо могут быть предусмотрены периодические платежи (ежемесячно, еженедельно, ежеквартально). Желательно отразить в договоре, кто будет оплачивать причитающиеся по жилью коммунальные услуги. Если этого не сделать, все равно будет применяться общее правило о том, что расходы по содержанию имущества несет арендатор. Но многие уверены: если специально не оговорить данный момент, коммунальные услуги обязан оплачивать собственник. Поэтому во избежание споров лучше этот вопрос отразить в договоре.

С вашей стороны было бы неплохо настоять на том, что арендатор в случае просрочки выплаты очередной суммы обязуется выплачивать неустойку в виде процента от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы.

Если вместе с жильем сдается в аренду другое имущество (мебель, бытовая техника) в договоре необходимо отразить перечень этого имущества и обязанность арендатора по обеспечению его сохранности.

Порядок расторжения договора аренды и выселения нанимателя.

Порядок компенсации ущерба, нанесенного жилому помещению или имуществу.

Это минимальный набор. При подготовке договора аренды будьте внимательны. Типовые договоры аренды обычно отличаются краткостью, содержат общие фразы, что дает возможность в судах толковать их по своему усмотрению. С учетом дальнейших рекомендаций конкретизируйте положения договора, уточняя наиболее важные для вас детали. Помните: вы равноправная сторона в подготовке договора, но имеете больше возможностей диктовать свои условия.

Ваши права и обязанности

Сдавая жилье в аренду, вы обязуетесь:

— передать арендатору свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;

— обеспечивать проведение капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, если иное не установлено договором аренды;

— возместить арендатору стоимость улучшений жилья, сделанных с вашего согласия (стоимость улучшений, не согласованных с вами, возмещению не подлежит).

— отказаться от договора, заключенного без указания срока, в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца (за месяц — при сдаче комнаты);

— пересмотреть размер арендной платы в случае изменения устанавливаемых тарифов на коммунальные услуги, но не чаще одного раза в год.

Права и обязанности арендатора

— использовать жилое помещение только для проживания;

— обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

— обеспечивать проведение текущего ремонта жилого помещения, если иное не установлено договором;

— нести расходы по содержанию жилья (оплачивать коммунальные услуги), если договором не предусмотрено иное;

— не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без вашего согласия;

— нести ответственность перед вами за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения;

— при досрочном расторжении договора предупредить об этом вас не менее чем за один месяц, либо оплатить за этот месяц установленную договором плату.

— только с вашего согласия сдавать нанятое жилье в поднаем (субаренду);

— только с вашего согласия передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем);

— вселять в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов, если иное не предусмотрено договором аренды и ему сдается жилье, в котором не проживает собственник (при аренде отдельной комнаты этого права нет);

— выезжать из нанятого помещения на срок до шести месяцев, если иное не предусмотрено договором (также только при условии аренды жилья, в котором не проживает собственник);

— сохранить за собой право аренды на оговоренный срок даже в случае продажи вами жилья (многие об этом не знают);

— по истечении срока договора при прочих равных условиях, преимущественно перед другими лицами, заключить договор аренды на новый срок (если надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору).

Договор аренды, заключенный на определенный срок, прекращается с истечением этого срока. Договор, не предусматривающий срока действия и иных оснований прекращения, может быть расторгнут одной стороной во всякое время с предупреждением другой стороны не менее чем за три месяца (за месяц при сдаче жилья, в котором проживает собственник).

В одностороннем порядке вы вправе требовать расторжения договора в следующих случаях:

— если арендатор пользуется жильем с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на ваше письменное предупреждение о прекращении таких действий;

— если арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает жилье;

— если арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

И в любом из этих случаев вы должны дать арендатору разумный срок для исправления недостатков. Вам уже понятно, что расторгнуть договор с недобросовестным арендатором не так-то просто? Рассмотрим указанные основания подробнее.

Первое указанное нами основание для расторжения договора предполагает, что при существенном нарушении условий договора или назначения имущества вы должны письменно предупредить арендатора, и только если он не исправится в разумный срок, можете расторгнуть договор. А что за туманные формулировки «существенное нарушение», «разумный срок»? Существенным нарушением в данном случае может являться такое нарушение любого условия договора, зная о котором договор аренды вы бы вовсе не заключили. Например, постоянный шум в квартире, жалобы соседей, использование квартиры в качестве офиса вместо жилья и т. п. Разумный срок — это срок, в течение которого у арендатора имеется возможность устранить недостатки. Понятно, что в описанных случаях недостатки должны устраняться незамедлительно. Более одного дня можете не давать. Вручая письменное предупреждение, заготовьте два экземпляра и заставьте арендатора расписаться в вашем экземпляре. Не удивляйтесь, если последний от подписи откажется. В этом случае зовите двух соседей, которые своими подписями засвидетельствуют факт вручения.

Если жилье или имущество в нем ухудшено, повреждено или утрачено, в этом должна быть умышленная или не¬осторожная вина арендатора или лиц, проживающих с ним. Арендатор не будет нести ответственности за ухудшения, причиненные, например, при заливе квартиры соседями, или при налете грабителей, но доказать свою невиновность он обязан.

Как бы вы поступили с арендатором, который вовремя не внес арендную плату? Сказали бы ему «до свидания»? А по закону вы должны дождаться, пока он не заплатит более двух раз, и только потом требовать расторжения договора.

Сказанное не означает, что действовать в трех рассмотренных случаях нужно именно так. Если немедленно после обнаружения безобразия вы предложите арендатору покинуть помещение, и он согласится, будет иметь место расторжение договора по соглашению сторон. Но вот беда, соглашаются далеко не все.

Бывают случаи, когда при наличии у собственника неоспоримых оснований к выселению (даже при окончании срока аренды), арендатор выселяться по тем или иным причинам отказывается. Обращения к участковому инспектору вам ничего не дадут. Самостоятельное вторжение в квартиру и насильственное ее освобождение попахивают самоуправством. Как ни печально, в этом случае остается один законный вариант — обращение в суд с иском о выселении. Выиграть такой иск не трудно, но это еще не все. Даже имея на руках решение суда, с помощью судебного исполнителя и участкового не всегда с первого раза удается выселить недобросовестных арендаторов. В утешение же заметим, что иски о выселении из арендных отношений все-таки вытекают не так часто, как при купле-продаже жилья.

Другие статьи:  Как написать доверенность на получение писем на почте

Что же, спросите вы, все так плохо? Не стоит впадать в отчаяние. Перечисленные неблагоприятные последствия — это крайние случаи, и вы должны быть о них предупреждены. А предупрежден, значит вооружен. И хотя самый хорошо составленный договор может не уберечь от неприятностей, свести их к минимуму он вполне способен.

Еще одна опасность: арендаторы-мошенники

Волна мошенничества в сфере недвижимости докатилась и до Казахстана.

В случае с арендой жилья применяется определенная схема. Ее смысл заключается в том, что мошенник, арендовав квартиру, начинает заниматься ее продажей, не имея на это полномочий. Ищет покупателей, показывает им апартаменты, представляясь собственником или его представителем. Иногда просто берет с незадачливых покупателей задаток за квартиру и скрывается. Как ни прискорбно, есть еще граждане, выдающие задаток, даже не ознакомившись с документами на жилье. В других случаях подделывают правоустанавливающие документы на квартиру и технический паспорт или завладевают подлинными, подделывают доверенности. Поэтому можно однажды прийти в свою квартиру и обнаружить в ней новых хозяев.

Как этому противостоять? Ни в коем случае не оставляйте свой паспорт и документы на квартиру у арендаторов или посредников. Оговорите в договоре аренды ваше право посещения квартиры и проверки ее состояния. Такие периодические визиты помогут вам в необходимом случае заподозрить неладное. Обязательно отражайте в договоре паспортные данные лица, которое арендует у вас жилье. Удостоверьтесь, что лицо, изображенное в паспорте (удостоверении личности), и арендатор — это действительно один и тот же человек.

Арендатор — риэлторская фирма

Вам могут предложить такой вариант. Вы сдаете жилье в аренду фирме, которая впоследствии сдает его в субаренду обычно посуточно или по часам. Если фирма солидная, то этот вариант вполне приемлемый. Только солидной она должна не только казаться, но и действительно быть. Проверить, что агентство надежное, лучше всего, заручившись рекомендациями клиентов, имевших с ним дело. Даже при сегодняшнем стремительном развитии риэлторских услуг, и даже в крупном городе такие справки навести не составит труда.

Письменный договор обязателен и в этом случае. Скорее всего, вам предложат типовой шаблон. Внимательно ознакомьтесь с ним и, обнаружив условия, ухудшающие ваши права, ни в коем случае не подписывайте. Фирма должна принять на себя обязательства по сохранности самого жилья и имущества, находящегося в нем, а также не допускать конфликтных ситуаций с соседями. Преимуществами данного варианта являются отсутствие необходимости общения с арендаторами и гарантированная выплата вам арендной платы.

Немногие, получая доход от сдачи жилья в аренду, задумываются о том, что любой доход облагается налогами. И данный вид доходов — совсем не исключение. И тут, как всегда, у вас есть возможность выбора.

Первый — забыть о родном государстве и налогов не платить. В настоящее время налоговые органы пока еще не занимаются отловом арендодателей и взиманием с них налогов. Практически они не имеют возможности выявлять такую деятельность, особенно если она носит нерегулярный характер, а договоры аренды нотариально не оформляются и в органах регистрации недвижимости не регистрируются. Но кто знает, что будет дальше? Понемногу проблема ухода в тень значительного количества денег, вращающихся на рынке аренды жилья, стала занимать умы чиновников. В случае обнаружения факта сдачи жилья дело может обернуться взысканием неуплаченной суммы налога, штрафа и пени.

Второй путь для добросовестных налогоплательщиков. Если деятельность по сдаче жилья носит регулярный характер, она подпадает под понятие предпринимательской деятельности и требует регистрации вас в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае вы выбираете один из предусмотренных законодательством налоговых режимов, от которого зависят виды, размеры и порядок уплаты налогов.

Если же сдача квартиры носит нерегулярный характер, то вам необходимо явиться в территориальный налоговый комитет, в котором вам рассчитают сумму подлежащего выплате индивидуального подоходного налога.

Благодарим за помощь в подготовке материала Сергея Сизинцева, директора юридической фирмы «Де-факто».

Договор по сдаче квартиры в казахстане

Договор дороже денег .

Договора аренды жилого помещения является неотъемлемой частью рынка недвижимости. Если Вы решите сдавать в аренду квартиру, обязательно заключайте его в письменной форме. И хотя самый хорошо составленный договор не гарант защиты от неприятностей, свести их к минимуму он вполне способен. Нотариальное удостоверение для такого договора не требуется. Образец договора аренды жилого помещения в Казахстане можете посмотреть далее.

Договор аренды квартиры

г. Астана №_____ “__” _______________ 201_ г.

Индивидуальный предприниматель__________________________, именуемый далее по тексту Арендодатель, действующего на основании Свидетельства о государственной регистрации ИП серия ________ № ____________ от ____________ г., с одной стороны и ______________________________________________________________________________, именуемый(ая) далее по текстуАрендатор, с другой стороны,далее совместно именуемые Стороны,заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.1.Арендодатель на условиях настоящего Договора передает, а Арендатор принимает во временное использование квартиру (далее по тексту – квартира):

1.2.Расположенную по адресу: ________________________________________;

1.3. Полезной площадью ______________;

1.4. Этаж: _________;

1.5. Количество комнат: _____________

1.6. Недостатки передаваемой для использования квартиры на момент передачи: ____________________________________________________________________________________________________________________;

1.7. Наличие телефона № ______________________

1.8. Квартира передается во временное использование исключительно для проживания Арендатора.

1.9. Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности согласно __________________________________

1.10. Арендодатель также передает для временного использования имущество, находящееся в квартире, согласно Приложению №_________ к настоящему Договору.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА ВО ВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

2.1.Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение _________________ дней с момента заключения настоящего Договора.

2.2. Передача квартиры оформляется актом приема-передачи квартиры во временное использование.

2.3. Квартира и имущество считаются фактически переданными с момента подписания акта приема-передачи, указанного в п. 2.2. Договора.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Арендная плата за квартиру вместе с имуществом за весь срок действия настоящего договора составляет________________________________________ тенге

3.2. Арендатор обязан с момента принятия арендуемой квартиры по договору оплатить арендную плату.

3.3. Арендатор самостоятельно оплачивает все расходы по содержанию и эксплуатации квартиры, включая коммунальные услуги, расходы за пользование международной и междугородной телефонной связью и иными телекоммуникационными средствами связи, расходы за установку и пользование охранной сигнализацией и иные расходы.

4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Передать Арендатору в срок установленный настоящим договором квартиру и имущество.4.2.Арендодатель имеет право:

4.2.1. Не реже одного раза в месяц осуществлять проверку состояния и целевого использования Арендатором квартиры и имущества.

4.3.1. Использовать квартиру исключительно по его целевому назначению в соответствие с п.1.8. Договора;

4.3.2. Своевременно производить оплату всех расходов, указанных в пункте 3.3. настоящего Договора;

4.3.3. Содержать квартиру в чистоте, исправности и образцовом санитарном состоянии; производить текущий ремонт квартиры для поддержания нормальных условий жизни;

4.3.4. Бережно относиться к имуществу, переданному ему на условиях настоящего Договора;

4.3.5. Соблюдать правила противопожарной безопасности;

4.3.6. Беспрепятственно допускать Арендодателя в квартиру с целью проверки ее использования в соответствии с условиями Договора;

4.3.7. Не производить реконструкции помещения и других капитальных работ без согласия Арендодателя, за исключением капитального ремонта на условиях настоящего Договора.

4.3.8. За свой счет устранять ущерб, причиненный арендуемой квартире и имуществу по своей вине;

4.3.9. Если квартира в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

4.4. Арендатору запрещается сдавать квартиру в аренду/субаренду.

5. СРОК ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Срок использования квартиры по настоящему Договору (далее – срок Договора) составляет____________________________________________________________________________________________________ календарных дней с даты, подписания настоящего Договора.

5.2. Срок использования по настоящему Договору может быть изменен либо по инициативе Арендодателя, либо по взаимному письменному Соглашению Сторон.

5.3. По истечении срока Договора и надлежащем исполнении всех обязательств и условий Договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора (заключение нового договора).

5.4. Настоящий Договор в одностороннем порядке подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

5.4.1. При использовании квартиры не в соответствии с условиями Договора;

5.4.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние квартиры;

5.4.3. Если Арендатор не оплачивает на условиях настоящего Договора расходы, предусмотренные п.3.3. Договора;

5.5. Арендатор может расторгнуть настоящий Договор, если квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

5.6. Настоящий Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств, перечень, которых определяется действующим законодательством Республики Казахстан.

6. ПОРЯДОК ВОЗВРАЩЕНИЯ КВАРТИРЫ АРЕНДОДАТЕЛЮ

6.1. По истечении срока Договора Арендатор обязан передать Арендодателю квартиру и имущество.

6.2. С момента окончания срока Договора Арендатор обязан выехать из квартиры и подготовить ее для передачи Арендодателю.

6.3. В момент выезда из квартиры Арендатор передает Арендодателю ключи от квартиры и комнат.

7. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры по настоящему Договору и в связи с ним Стороны решают в процессе переговоров.

7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они могут быть рассмотрены в суде в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все приложения и дополнения к настоящему Договору действительны и являются неотъемлемой частью Договора, в случае если они оформлены в виде письменного документа, подписанного Сторонами.

8.2. В случаях, непредусмотренных настоящим Договором Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Казахстан.

8.3. В случае если одна из частей настоящего Договора в установленном законодательством Республики Казахстан порядке будет признана недействительной, то данный факт не влечет признания недействительным всего Договора и/или других его частей.

8.4. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Арендатора, один экземпляр – для Арендодателя.

ИП __________________ _______________________

РНН _________________ _______________________