Договор на обслуживание школы

Оформление услуг по охране образовательного учреждения

К сожалению, в настоящее время надежная охрана в образовательных учреждениях, особенно в городах, становится жизненной необходимостью. Это вызвано тем, что в связи с ожесточением общей криминогенной обстановки, а также активизации террористов коллективы школ самостоятельно, без помощи профессионалов, не могут обеспечить безопасность школьного пространства для обучаемых, а также сохранность имущества школ.
Непосредственное руководство деятельностью образовательного учреждения, включая хозяйственную деятельность и обеспечение безопасных условий для жизни и здоровья обучающихся, а следовательно, и все бремя ответственности, Законом РФ “Об образовании” (ст. 32, 39, 44, 51) возложены в первую очередь на его руководителя.
Варианты организации охранной работы в учреждении
Существует четыре возможных варианта организации работы по охране в образовательном учреждении:
1. Создание собственной службы безопасности
В соответствии с действующим Законом РФ от 11.03.92 № 2487-1 “О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации” предприятия независимо от их организационно-правовых форм вправе учреждать обособленные подразделения для осуществления охранной деятельности в интересах собственной безопасности (далее – службы безопасности). Руководитель и персонал служб безопасности обязаны получить лицензии и действовать на основании собственных уставов. Службе безопасности запрещается оказывать услуги, не связанные с обеспечением безопасности своего предприятия. Создание службы безопасности в бюджетном общеобразовательном учреждении, на наш взгляд, абсолютно нереально, т.к. при этом потребуются большие организационные и материальные затраты.
2. Содержание штатного работника охраны
Собственный работник охраны, а попросту сторож, работающий в школе по трудовому договору в штате учреждения, – самый дешевый, но малоэффективный способ решения данной проблемы. Штатному работнику нельзя предоставить правомочия, достаточные для эффективного выполнения охранных функций: согласно законодательству он не имеет права на задержание, применение физической силы, специальных средств и оружия; ему запрещено выполнение целого ряда связанных с охранной деятельностью услуг. В соответствии со ст.3 Закона РФ от 11.03.92 № 24871 “О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации” физическим и юридическим лицам, не имеющим правового статуса частного охранника или частного охранного предприятия либо охранно-сыскного подразделения, запрещается оказывать услуги по:
1) защите жизни и здоровья граждан;
2) охране имущества собственником, в том числе при его транспортировке;
3) проектированию, монтажу и эксплуатационному обслуживанию средств охранно-пожарной сигнализации;
4) консультированию и подготовке рекомендаций клиентам по вопросам правомерной защиты от противоправных посягательств;
5) обеспечению порядка в местах проведения массовых мероприятий.
3. Договор с подразделением вневедомственной охраны органов внутренних дел
Организация охраны в образовательном учреждении путем заключения договора с подразделениями вневедомственной охраны органов внутренних дел (милицией) – один из вариантов решения вопроса. Однако множество ведомственных нормативных актов (инструкций, наставлений и т.п.), подробно регламентирующих и заключение договора, и работу охранников, затрудняет применение этого варианта охраны. Кроме того, этот вариант относительно дорог для подавляющего большинства школ.
4. Заключение договора с охранным предприятием
Самым оптимальным способом обеспечения охраны установленного в учреждении образования режима и сохранности имущества, по нашему мнению, состоит в заключении гражданско-правового договора возмездного оказания услуг с предприятиями, специально учреждаемыми для выполнения охранных функций.
Однако в бюджетах подавляющего большинства муниципальных и государственных общеобразовательных школ нет и в ближайшие годы не предвидится возможности финансирования такой работы.
Поэтому финансирование охранных мероприятий приходится производить из внебюджетных источников. К этому с пониманием относятся и родители обучающихся (воспитанников), которые часто по собственной инициативе и за свой счет оплачивают работу охранных предприятий.
Одна из наиболее тяжелых проблем по организации охраны состоит в определении, во-первых, источников, а во-вторых, порядка и процедуры финансирования услуг охраны. Ведь в случае их оплаты с внебюджетного счета школы эти текущие расходы должны заранее планироваться при формировании бюджета школы, а сами финансовые средства поступать сначала на внебюджетный счет в казначействе. Кроме того, этот путь чреват уменьшением на данную сумму бюджетного финансирования школы.
Самым эффективным и наименее затратным способом финансирования данных договоров является их оплата не школой, а неким третьим лицом, возможно, попечительским советом, либо иным физическим, либо юридическим лицом, которое заключит данный договор в пользу образовательного учреждения (статья 430 Гражданского кодекса РФ). То есть выгодоприобретателем по указанному договору будет являться школа, исполнителем услуг – частное охранное предприятие, а финансирующей организацией – третье лицо. В данном случае указанный спонсор должен заключить со школой ко всему прочему договор пожертвования. В таком случае договор на оказание охранных услуг может быть трехсторонним.
Охранное предприятие обязано иметь лицензию, выдаваемую органом внутренних дел. Без лицензии охранная деятельность не допускается. В тексте договора желательно предусмотреть обязательство исполнителя предупреждать заказчика о начале процедуры аннулирования лицензии, а также определить последствия в случае прекращения лицензии до срока окончания оказания услуги по договору. В правоприменительной практике бывали порочные случаи, когда образовательные учреждения целых городов охранялись не имеющими лицензию частными фирмами. По данному факту, например, было возбуждено уголовное дело в г. Невинномысске Ставропольского края. Кроме того, опрометчивое заключение договоров с такими предприятиями может повлечь обоснованные обвинения в адрес руководителей школы в нецелевом и неэффективном расходовании средств.
Руководитель и персонал служб безопасности обязаны иметь также персональные лицензии, руководствоваться требованиями закона и действовать на основании собственных уставов, согласованных с органами внутренних дел по месту своего нахождения, и должностных инструкций.
Образовательному учреждению рекомендуется в форме Приложений к договору или путем внесения изменений (принятия) в локальные акты учреждения подробно детализировать деятельность по охране учреждения, а именно: определить численность, систему организации охраны, размещения охранников, конкретизировать их права и обязанности, время начала и окончания работы; определить конкретные действия, которые должны быть совершены сотрудниками Исполнителя (осмотр помещений, проверка целостности ворот, дверей, окон, запоров и замков, первичных средств пожаротушения, исправности охранно-пожарной сигнализации, средств связи, внимательный осмотр охраняемых объектов, наблюдение за сигналами охранно-пожарной сигнализации, обходы здания и территории, проверка правомочности допуска отдельных лиц в здание учреждения). Должны быть установлены время совершения и порядок проведения этих действий, порядок извещения администрации учреждения о выявленных нарушениях.
Условия применения специальных средств и огнестрельного оружия Исполнителем
Виды вооружения охранников, порядок приобретения, учета, хранения и ношения ими оружия регламентируются Правительством РФ в Перечне видов вооружения охранников, утвержденном постановлением Правительства РФ от 14.08.92 № 587.
При осуществлении охранной деятельности разрешается применять специальные средства и огнестрельное оружие только в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, и в пределах предоставленных лицензией прав. Применение специальных средств и огнестрельного оружия в отношении несовершеннолетних не допускается.
Законодательством (ст. 16, 17, 18 Закона РФ “О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации”) предусмотрены условия применения охранником специальных средств и огнестрельного оружия. В частности, охранник при применении специальных средств или огнестрельного оружия обязан:
– предупредить о намерении их использовать, предоставив при этом достаточно времени для выполнения своих требований, за исключением тех случаев, когда промедление в применении специальных средств или огнестрельного оружия создает непосредственную опасность его жизни и здоровью или может повлечь за собой иные тяжкие последствия;
– стремиться в зависимости от характера и степени опасности правонарушения и лиц, его совершивших, а также силы оказываемого противодействия к тому, чтобы любой ущерб, причиненный при устранении опасности, был минимальным;
– обеспечить лицам, получившим телесные повреждения, доврачебную помощь и уведомить о происшедшем в возможно короткий срок органы здравоохранения и внутренних дел;
– немедленно уведомить прокурора о всех смертельных случаях при причинении телесных повреждений.
Охранники имеют право применять специальные средства в следующих случаях: для отражения нападения, непосредственно угрожающего их жизни и здоровью; для пресечения преступления против охраняемой ими собственности, когда правонарушитель оказывает физическое сопротивление.
Запрещается применять специальные средства в отношении женщин с видимыми признаками беременности, лиц с явными признаками инвалидности и несовершеннолетних, когда их возраст очевиден или известен охраннику, кроме случаев оказания ими вооруженного сопротивления, совершения группового либо иного нападения, угрожающего жизни и здоровью охранника или охраняемой собственности.
Запрещается применять огнестрельное оружие в отношении женщин, лиц с явными признаками инвалидности и несовершеннолетних, когда их возраст очевиден или известен охраннику, кроме случаев оказания ими вооруженного сопротивления, совершения вооруженного либо группового нападения, угрожающего жизни охранника или охраняемой собственности, а также при значительном скоплении людей, когда от применения оружия могут пострадать посторонние лица.
Но школа сама по себе является практически местом для перманентного массового мероприятия, основными участниками которого являются несовершеннолетние дети. Таким образом, никакое оружие или спецсредства у охраны школы быть не должно, за исключением периодов несения службы в ночной период во время отсутствия там детей.
Кроме того, наличие любой охраны носит скорее профилактический, превентивный характер. Эффективность охраны состоит не в ее огневой мощи, а в самом факте ее наличия, точнее, осознании данного факта потенциальными правонарушителями.
В связи с чем не стоит пренебрегать при организации охраны такими внешними атрибутами, как хорошая и помпезная, внушающая опасения форма на охранниках, наличие красочного и броского стенда с инструкциями, имитация сигнализации даже в случае ее отсутствия. Возможно, как один из вариантов антуража, сделать несколько хорошо заметных с разных сторон табличек: “Объект охраняется вневедомственной охраной”.
И в принципе не стоит слишком переоценивать возможности охранных предприятий. Основным залогом безопасности жизни и здоровья детей остается хорошая внутренняя дисциплина в школьных коллективах. Охрана все равно играет лишь вспомогательную роль.

Примерная форма договора
о возмездном оказании услуг по охране учреждения образования

гор. ___________ “ ” _____________2004 г.
Муниципальная общеобразовательная школа № ______ (в дальнейшем именуемая Заказчик), в лице директора ____________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и охранное предприятие __________, лицензия № _______, выданная _________ (в дальнейшем именуемое Исполнитель), в лице директора _____________, действующего на основании Устава, с другой стороны,
руководствуясь ст.ст.779–783 Гражданского кодекса РФ, Закона РФ “О частной детективной и охранной деятельности в РФ”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать охранные услуги в соответствии с условиями договора, а Заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги на условиях, изложенных в разделах 3 и 4 договора, и выполнить иные предусмотренные договором обязанности.
1.2. Система охраны определяется соглашением сторон.
1.3. Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по охране объектов, осуществляемые в дни и часы, указываемые в прилагаемом к договору перечне.
1.4. Система охраны, дислокация постов, пропускной режим на охраняемых объектах устанавливаются Заказчиком, а обеспечиваются Исполнителем.

2. Права и обязанности сторон
2.1. Заказчик передает, а исполнитель принимает под охрану:
– объекты, перечисленные в прилагаемом к договору перечне;
– товаро-материальные ценности в служебных и подсобных помещениях, принятых под охрану;
– трудовой коллектив Заказчика в период осуществления им своих служебных обязанностей и пребывания на охраняемых объектах;
– обучаемых и воспитанников в период нахождения их на территории охраняемых объектов.
Исполнитель обязан принимать меры по обеспечению:
2.1.1. защиты жизни и здоровья граждан, находящихся в помещениях и на территории Заказчика;
2.1.2. сохранности имущества Заказчика, его работников, обучающихся и воспитанников, а также лиц, правомерно находящихся в помещениях Заказчика;
2.1.3. соблюдения пропускного режима на входе в учреждение, порядка ввоза, вывоза (выноса) имущества;
2.1.4. соблюдения установленного законодательством и локальными актами Заказчика режима на территории учреждения, охраны порядка, порядка перемещения по территории учреждения;
2.1.5. проектирования, монтажа и эксплуатационного обслуживания средств охранно-пожарной сигнализации;
2.1.6. консультирования и подготовки рекомендаций Заказчику по вопросам правомерной защиты от противоправных посягательств;
2.1.7. соблюдения порядка при проведении массовых мероприятий;
2.1.8. выполнения указаний представителей администрации Заказчика в пределах договорных обязательств;
2.1.9. следить за соблюдением правил противопожарной безопасности на охраняемых объектах и прилегающей к ним территории;
2.1.10. по решению руководителей Заказчика принимать от них или назначенных ими лиц под охрану отдельные опечатанные (опломбированные) помещения (элементы объекта), а также ключи от них;
2.1.11. следить за обстановкой вокруг охраняемого объекта и своевременно информировать Заказчика о возникших подозрениях и внештатных ситуациях.
2.2. При оказании услуг запрещается:
– собирать сведения, связанные с личной жизнью, с политическими и религиозными убеждениями отдельных лиц;
– осуществлять видео- и аудиозапись, фото- и киносъемку в помещениях без письменного согласия на то соответствующих должностных лиц;
– прибегать к действиям, посягающим на права и свободы граждан;
– совершать действия, ставящие под угрозу жизнь, здоровье, честь, достоинство и имущество граждан;
– разглашать собранную информацию, использовать ее в каких-либо целях вопреки интересам заказчика; совершать иные противоправные действия.
2.3. Исполнитель имеет право:
2.3.1. Применять задержание правонарушителей с последующим доставлением их в органы внутренних дел.
2.3.2. Использовать технические и иные средства, средства оперативной радио- и телефонной связи, необходимые для выполнения своих обязательств.
2.4. Заказчик обязан:
2.4.1. Оказывать содействие Исполнителю при выполнении договорных обязательств.
Объекты, передаваемые под охрану, должны соответствовать следующим требованиям:
– должны быть оборудованы техническими средствами, приборами охранно-пожарной сигнализации в соответствии с актами обследования, надежными замками и запорами;
– иметь надежное ограждение и ворота, оборудованные запорами и замками;
– иметь необходимые по действующим нормам средства пожаротушения;
– освещение территории объектов в темное время суток должно обеспечивать возможность наблюдения за территорией объекта;
– на охраняемых объектах и в их обособленных помещениях должен быть обеспечен круглосуточный доступ охране к приборам охранно-пожарной сигнализации и средствам пожаротушения.
2.4.2. Бесплатно предоставлять Исполнителю необходимую информацию, документацию, помещения и оборудование, телефонную связь, отопление, освещение, водоснабжение, уборку, дезинфекцию на рабочем месте, обеспечивать другие, соответствующие установленным нормам условия труда.
2.4.3. Своевременно принимать письменный отчет Исполнителя за оказанные им услуги по акту, оплачивать принятые услуги в полном объеме и в установленные для оплаты сроки.
При неисполнении Заказчиком перечисленных в п. 2.3 обязанностей Исполнитель вправе требовать возмещения причиненных убытков (дополнительных расходов), в т.ч. путем увеличения цены услуги.
2.4.4. Создавать необходимые условия для обеспечения сохранности товаро-материальных ценностей. Осуществлять мероприятия по внедрению и совершенствованию технических средств охраны.
2.4.5. Предоставлять охранникам на безвозмездной основе помещение, оборудование, инвентарь, средства связи, необходимые для исполнения ими своих обязанностей, обеспечить бытовые условия пребывания охраны на объектах.
2.4.6. Своевременно ставить в известность руководителей Исполнителя о всех недостатках в охране объекта и нарушениях инструкций охранниками.
2.4.7. Закрывать на замки и опечатывать (опломбировать) двери помещений, сдаваемых под охрану.
По окончании рабочего дня отключать от электросети все электроприборы, за исключением работающих в непрерывном режиме.
2.4.8. Своевременно ставить в известность Исполнителя о переоборудованиях охраняемого объекта и проведении иных мероприятий, вследствие которых может потребоваться изменение характера охраны, численности охранников или дислокация постов.
2.5. Заказчик имеет право:
2.5.1. Во всякое время проверять ход и качество услуг, оказываемых Исполнителем, без вмешательства в его деятельность.
Контроль за деятельностью Исполнителя осуществляет Министерство внутренних дел РФ, иные министерства и ведомства РФ и подчиненные им органы и подразделения.
2.5.2. Отказаться от услуг Исполнителя в любое время до подписания акта, уплатив Исполнителю часть установленной цены пропорционально части оказанных услуг, выполненных до получения Исполнителем письменного извещения Заказчика об отказе.
(Примечание: Отказ предусмотрен законодательством (ст. 782 Гражданского кодекса РФ), даже если он не связан с нарушением сторонами обязательств по договору.
Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Таким образом, подлежат возмещению убытки не в полном объеме, а только реальный ущерб в определенной части. Отказ может последовать как до начала оказания услуги, так и в процессе ее оказания. При отказе до начала оказания услуги Заказчик обязан возместить Исполнителю его фактические расходы, понесенные в целях исполнения договора до момента отказа. В случае отказа от исполнения договора в процессе оказания услуги Заказчик возмещает Исполнителю его фактические расходы, которые он понес до этого момента в целях исполнения той части договора, от которой Заказчик отказался. Та же часть услуги, которой Заказчик воспользовался, должна оплачиваться исходя из цены услуги пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе от исполнения договора.
Отказ Исполнителя от исполнения договора возмездного оказания услуг допускается при условии полного возмещения Заказчику понесенных убытков.)

Другие статьи:  Работник уходит в армию как оформить

3. Порядок принятия услуг
3.1. Услуги считаются оказанными Исполнителем и принятыми Заказчиком при условии представления Исполнителем письменного отчета о выполненных услугах по согласованной сторонами форме и подписания сторонами акта приема-сдачи услуг.
3.2. Отчет и подписание акта приема-сдачи производятся за календарный месяц не позднее чем в течение 3 дней после окончания отчетного периода.
(Примечание:
По завершении этапа или срока оказания услуг Заказчик должен оценить полученный Исполнителем результат. При обнаружении отступлений от договора или иных недостатков Заказчик должен немедленно заявить об этом Исполнителю в письменной форме. Конкретный срок такого Заявления может быть указан в договоре. Если Заказчик не сделал такого Заявления, то он лишается права ссылаться на недостатки исполнения, которые могли быть обнаружены при обычном пользовании результатами услуги. При обнаружении недостатков, которые не могли быть установлены при обычном пользовании (в том числе умышленно скрытых Исполнителем), после окончания оказания услуги Заказчик должен известить об этом Исполнителя в разумный срок.
При возникновении спора по поводу качества услуги по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет Исполнитель, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Исполнителем договора или причинной связи между его действиями и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.
В случае некачественного оказания услуг Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Исполнителя соразмерного уменьшения цены, установленной за оказание услуги, либо безвозмездного оказания услуги заново.
Если во время оказания услуги станет очевидным, что деятельность Исполнителя не будет осуществлена надлежащим образом, Заказчик вправе назначить Исполнителю разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении в назначенный срок этого требования отказаться от договора.
В актах приема-сдачи работ фиксируют период оказания услуг, объем услуг, оказанных за этот период, их стоимость.
Оформленные акты передаются в бухгалтерию и являются основанием для отражения соответствующих операций на счетах бухгалтерского учета, первичным учетным документом.)

4. Цена договора и порядок расчетов
4.1. Цена договора составляет __________ руб. в месяц.
4.2. Уплата Заказчиком Исполнителю цены договора осуществляется путем перечисления средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в договоре, в срок не более ___________ со дня принятия услуг.
Цена включает компенсацию издержек Исполнителя и причитающееся ему вознаграждение. В цену договора включается стоимость приобретения специальной формы охранников по согласованию с Заказчиком.
Вместо фиксированной суммы в договоре можно установить способы определения цены. При отсутствии указания цены или способа ее определения в договоре исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги.

5. Срок действия договора
5.1. Срок выполнения услуг устанавливается сторонами с “____” _______2004 г. до “____” _______200___ г.
5.2. По истечении срока договор каждый раз будет продлеваться автоматически на один год со дня истечения срока, если ни одна из сторон не уведомит в письменной форме другую сторону о прекращении договора не менее чем за 3 дня до окончания текущего срока действия договора.

6. Ответственность сторон
6.1. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств определяется в соответствии с нормами Гражданского законодательства РФ, регламентирующими возмездное оказание услуг.
При невозможности исполнения обязательства по обстоятельствам, за которые отвечает Исполнитель, последний не вправе требовать оплаты услуги, а если она уже оплачена Заказчиком, обязан возвратить полученную от него денежную сумму и возместить иные убытки.
6.2. Исполнитель несет материальную ответственность за ущерб, причиненный Заказчику по вине работников, осуществляющих охрану объекта, в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Исполнителем своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим Законодательством РФ:
– за ущерб, причиненный кражами товарно-материальных ценностей, совершенных посредством взлома на объекте запоров, замков, дверей, окон, ограждений либо иными способами в результате ненадлежащей охраны;
– за ущерб, нанесенный уничтожением или повреждением имущества (в том числе путем поджога) посторонними лицами, проникшими на охраняемый объект в результате ненадлежащего выполнения Исполнителем принятых по договору обязательств;
– за ущерб, причиненный пожаром или в силу других причин, происшедших по вине работников, осуществляющих охрану.
6.3. При наличии заявления Заказчика о причиненном ущербе ответственные представители Исполнителя обязаны участвовать в определении размера этого ущерба. Размер ущерба должен быть подтвержден соответствующими документами, материалами следственных органов и суда, расчетом стоимости поврежденных, уничтоженных или похищенных материальных ценностей, составленным с участием Исполнителя.
6.4. Факты хищения, уничтожения или повреждения имущества посторонними лицами, проникшими на охраняемый объект, либо вследствие пожара или в силу других причин, происшедших по вине работников, осуществляющих охрану объекта, устанавливаются в порядке, определяемом действующим законодательством.
Возмещение причиненного ущерба производится Исполнителем по представлению Заказчиком постановления органов дознания, следствия или приговора суда, установивших вину работников, осуществляющих охрану объекта.
6.5. Сумма финансовой ответственности Исполнителя по возмещению Заказчику документально подтвержденного ущерба не может превышать сумму годовой стоимости настоящего договора.
6.6. Исполнитель не несет ответственности:
– за имущественный ущерб, возникший вследствие неисполнения Заказчиком обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями настоящего договора;
– за имущественный ущерб, причиненный стихийными бедствиями и авариями в сетях коммунальных служб;
– за ущерб, причиненный хищением денежных и товарно-материальных ценностей или их повреждением, если будет установлено, что они совершены в связи с несдачей или несоблюдением установленного порядка сдачи их под охрану либо несообщением Исполнителю об обнаружившихся неисправностях технических средств, обеспечивающих охрану объекта.
Стороны освобождаются от ответственности и от полного или частичного исполнения своих обязательств по настоящему договору в случае возникновения общепринятых обстоятельств непреодолимой силы, а также других событий, находящихся вне разумного контроля сторон и препятствующих выполнению сторонами своих обязательств.

7. Порядок разрешения споров
7.1. Споры сторон, которые могут возникнуть при исполнении договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров, которые проводятся по письменному уведомлению любой из сторон в трехдневный срок и оформляются протоколом. Стороны не вправе уклоняться от переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров в течение одного месяца стороны вправе обратиться в арбитражный суд.

8. Особые условия и заключительные положения
8.1. В случае начала процедуры аннулирования лицензии на охранную деятельность Исполнитель обязуется незамедлительно уведомить об этом Заказчика.
8.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному из которых находится у каждой из сторон.

Мы будем благодарны, если Вы найдете время высказать свое мнение о данной статье, свое впечатление от нее. Спасибо.

Медицинское обслуживание в школе

Одним из приоритетных направлений в работе школы является охрана здоровья обучающихся. Учитывая, что школа является местом массового скопления детей с различными особенностями здоровья, то и медицинское обеспечение обязательно должно быть организовано в каждой школе (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 29.12.2010 «Об утверждении СанПиН 2.4.2.2821–10 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации обучения в общеобразовательных учреждениях» № 189). Почти в каждой школе работают врачи, медицинские сестры, дети проходят осмотр у врача-стоматолога. В ситуации, когда нужна медицинская помощь, учитель отправляет ребенка к медсестре. Особую категорию составляют дети, которые посещают школу, находясь на домашнем обучении или обучающиеся с ОВЗ. Возникают вопросы, связанные с организацией медицинского обслуживания в школе. Как должна проходить диспансеризация обучающегося? Какую помощь может оказать врач или медсестра. Как реагировать, если медсестры нет, а помощь ребенку требуется?

Приведенные ниже документы регламентируют вопросы охраны здоровья учащегося, правила прохождения осмотров, компетенцию школьной медицинской сестры и врача:

Приходя в школу, ребенок должен пройти предварительный медицинский осмотр. По результатам осмотра при поступлении в образовательную организацию определяется соответствие требований к обучению поступающего в школу. На основании предварительного осмотра врач определяет группу здоровья несовершеннолетнего, группу для занятий физкультурой, оформляет медицинскую карту ребенка, поступающего в образовательное учреждение. Медицинская карта ребенка для образовательного учреждения оформляется в 1 экземпляре и выдается родителю/законному представителю (Приказ Министерства здравоохранения Российской Федерации «О порядке прохождения несовершеннолетними медицинских осмотров, в том числе при поступлении в образовательное учреждение и в период обучения в них» № 1346н.). Данные из медицинской карты вносятся в классный журнал.

В целях охраны здоровья обучающегося образовательное учреждение создает условия для:

  • оказания первой медико-санитарной помощи;
  • прохождения периодических и медицинских осмотров и диспансеризации;
  • безопасного пребывания в образовательной организации;
  • профилактики несчастных случаев на перемене, во время образовательного процесса, внеурочной деятельности и т. д.;
  • проведения санитарно-противоэпидемиологических и профилактических мероприятий (ст.41 Федеральный закон от 29.12.2012 «Об образовании в Российской Федерации» № 273-ФЗ).

Школа предоставляет помещение медицинской организации, для осуществления деятельности врача и медицинской сестры.

Порядок прохождения периодических медицинских осмотров (диспансеризации)

Прохождение детьми периодических осмотров (диспансеризации) проводится ежегодно в отношении детей, которые учатся по очной форме обучения (Приказ Министерства здравоохранения Российской Федерации «О порядке прохождения несовершеннолетними медицинских осмотров, в том числе при поступлении в образовательное учреждение и в период обучения в них » № 1346н.). Такой осмотр проводится на основании поименных списков детей с указанием фамилии, имени, отчества, возраста несовершеннолетнего, полного наименования медицинской организации, в которой несовершеннолетний получает первичную медико-санитарную помощь. Медицинская организация вносит сведения о прохождении ребенком периодического осмотра в историю развития ребенка и медицинскую карту для образовательных учреждений с указанием состояния здоровья ребенка, заключения о наличии/отсутствии медицинских противопоказаний к продолжению учебы. Периодический осмотр детей может проходит и в образовательном учреждении. В этом случае данные осмотра вносятся в медицинскую карту ребенка для образовательного учреждения.

Обязанности деятельности врача, медицинской сестры, детского врача стоматолога описаны в Методических рекомендациях по организации деятельности медицинских работников, осуществляющих медицинское обеспечение обучающихся в общеобразовательных учреждениях (утв. Министерством здравоохранения и социального развития РФ 15 января 2008 г. N 207-ВС). Отдельно стоит отметить, что существует Приказ Минздрава СССР и Минпроса СССР от 14.09.1976 «О мерах по дальнейшему улучшению здоровья школьников» № 885/143, который также определяет основные положения о правилах медицинского обеспечения.

Данные документы регламентируют деятельность, полномочия, обязанности, требования к квалификации врача и медсестры в пределах образовательного учреждения.

Стоит привести выдержку об обязанностях врача-педиатра и медицинской сестры в школе.

Врач-педиатр обязан:

— оказывать неотложную и скорую медицинскую помощь;

— своевременно организовывать и проводить профилактические медицинские осмотры (врачебные и специализированные) обучающихся, давать комплексное заключение о состоянии здоровья обучающихся;

— организовывать и проводить профилактические мероприятия по оздоровлению обучающихся, перенесших острые респираторные вирусные инфекции;

— организовывать и проводить профилактические мероприятия по предупреждению основных стоматологических заболеваний;

— организовывать и проводить иммунизацию в рамках национального календаря профилактических прививок и календаря профилактических прививок по эпидемическим показаниям;

— проводить амбулаторный прием обучающихся;

— проводить работу по учету и анализу всех случаев травм;

— предоставлять родителям или иным законным представителям несовершеннолетнего, по результатам профилактических осмотров, выписку из медицинской карты ребенка, содержащую комплексное заключение о состоянии здоровья;

— информировать родителей или иных законных представителей несовершеннолетнего о планируемой иммунопрофилактике, профилактических осмотрах и других медицинских мероприятиях обучающимся, и проводить их после получения разрешения;

— по результатам профилактических осмотров выявлять обучающихся, нуждающихся по состоянию здоровья в освобождении от переводных и выпускных экзаменов, и материалы на них представлять на рассмотрение соответствующих комиссий;

— вести утвержденные формы учетной и отчетной медицинской документации; и т. д.

Медицинская сестра обязана:

— оказывать скорую медицинскую помощь;

— информировать родителей или иных законных представителей несовершеннолетнего о планируемой иммунопрофилактике, профилактических осмотрах и других медицинских мероприятий обучающимся, и проводить их после получения разрешения;

— совместно с врачом, организовывать и проводить профилактические медицинские осмотры обучающихся (врачебный, специализированный);

— проводить под контролем и в присутствии врача иммунизацию в рамках национального календаря профилактических прививок и календаря профилактических прививок по эпидемическим показаниям;

— отвечать за хранение медикаментов, в том числе медицинских иммунобиологических препаратов, следить за сохранением этикеток на флаконах, за сроками использования лекарственных средств;

— осуществлять контроль за организацией питания;

— проводить работу по учету и анализу всех случаев травм; и т. д.

Рекомендуется также оформлять лист здоровья, в который вносятся сведения о группе здоровья, антропометрических данных, группе занятий по физической культуре, состоянии здоровья (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 29.12.2010 «Об утверждении СанПиН 2.4.2.2821–10 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации обучения в общеобразовательных учреждениях» № 189).

Таким образом, полномочия и спектр работы медицинских работников в школе достаточно большой. Если есть согласие родителей на медицинское вмешательство, то ребенку в школе могут сделать прививку, дать необходимое направление к специалистам и т. д. Обучающиеся допускаются к занятиям после перенесенного заболевания только при наличии справки врача-педиатра (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 29.12.2010 «Об утверждении СанПиН 2.4.2.2821–10 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации обучения в общеобразовательных учреждениях» № 189).

Что делать, если в школе не оказалось медицинского работника, а помощь необходима?

1.Ребенок обязательно должен обратиться к классному руководителю за помощью, сказать, что плохо себя чувствует.

2. Учитель должен проинформировать родителей о самочувствии ребенка (позвонить).

3. Если ситуация критическая, то необходимо срочно вызвать скорую помощь.

Заботиться о здоровье ребенка, пока он находится в школе, должны классный руководитель, медсестра, школьный врач. Работники школы не имеют права игнорировать жалобы на здоровье учащегося, поэтому ребенок всегда получит необходимую помощь.

Договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) объекта недвижимости

на оказание услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) объекта недвижимости

г. Санкт-Петербург «__» «____» 2008 года

Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Лидер», , зарегистрированное решением М № 24 по Санкт-Петербургу 16 ноября 2007 года, Свидетельство о государственной регистрации серия 78 № ,, именуемое в дальнейшем «Управляющий», , действующей на основании Устава, с одной стороны, и

__________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», действующего на основании —-, с другой стороны,

в дальнейшем при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с настоящим Договором Управляющий обязуется оказывать Заказчику:

1.1.1. услуги по эксплуатации (обслуживанию) нежилого помещения № — общей площадью – кв. м. (именуемого в далее – «Помещение»), расположенного на — этаже нежилого здания бизнес-центра «Лидер» по адресу: г. Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 7 (именуемого в дальнейшем – «Здание» или «БЦ») в объеме, предусмотренном Приложением № 1 к настоящему Договору;

1.1.2. Услуги (деятельность) по управлению и эксплуатации (обслуживанию) технических площадей и площадей общего пользования Здания (именуемые далее – «Места общего пользования») .

1.1.3. Услуги (деятельность) по управлению и эксплуатации (обслуживанию) внутренних инженерных систем Здания (под внутренними инженерными системами Стороны понимают соответствующие системы и сети Здания до точки их подключения к городским инженерным сетям) (именуемых далее — «Инженерные системы») и прилегающих к нему территорий (именуемых далее — «Территория»),

а Заказчик обязуется оплатить оказанные Управляющим услуги согласно п.1.1.1. и компенсировать Управляющему затраты, произведенные им по п. п. 1.1.2.и 1.1.3. настоящего Договора, за пользование Заказчиком Местами общего пользования и Инженерными системами Здания.

1.2. Управляющий оказывает услуги по управлению и эксплуатации (обслуживанию) Здания в сроки, объемах и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Перечень (объем) оказываемых Управляющим услуг по настоящему Договору определен в Приложениях №№ 1, 2 и 3 к настоящему Договору.

Управление и эксплуатация Мест общего пользования Здания, Инженерных сетей и Территории производятся Управляющим на основании Договоров безвозмездного пользования, заключенных с собственниками мест общего пользования (Договора безвозмездного пользования №01/05-УК от 01.01.2001 года, заключенного Управляющим с и Договора безвозмездного пользования №02/05-УК от 01.01.2001 года, заключенного Управляющим с -Н».

1.3. В рамках настоящего Договора Управляющий оказывает следующие услуги в отношении Здания, Помещения, Инженерных систем и Территории:

Другие статьи:  Приказ министерства здравоохранения 377 от 15101999 минздрава рф

1.3.1. Услуги по технической эксплуатации внутренних Инженерных систем, оборудования, коммуникаций, конечных устройств и арматуры, в том числе:

· систем отопления (включая встроенный тепловой пункт, КИП, автоматику, приборы учета);

· систем горячего и холодного водоснабжения и пожаротушения (включая встроенную насосную станцию, автоматику, узлы учета);

· систем канализации (напорные и безнапорные, насосы), дренажей и водостоков;

· систем электроснабжения (включая электроарматуру, электрооборудование, электроустановки, приборы учета, цепи заземления, вводно-распределительные и вводные шкафы, электросиловые установки встроенного теплового пункта и насосных); систем вентиляции и кондиционирования воздуха (включая вентиляционные шахты, каналы, короба, дымоудаления, подпора воздуха и их автоматики);

· систем противопожарной защиты;

· слаботочных (в том числе пожарной сигнализации) систем.

1.3.2. Услуги по несению дежурства, обеспечивающего круглосуточную и надежную работу систем и оборудования, и своевременное выявление и оперативное устранение возникших аварий, неполадок, включая ремонт Инженерных систем.

1.3.3. Выполнение текущих ремонтных работ Инженерных систем в целях восстановления их функциональных возможностей согласно графику и программе планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования, утвержденных Сторонами. График и программа планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования составляется и подписывается Сторонами в течение 30 (тридцати) дней после получения Управляющим технической документации.

1.3.4. Оказание иных услуг, связанных с эксплуатацией Здания и Помещения, в частности:

· наем и управление охраной Здания, эксплуатация систем охраны, видеоконтроля, контроля доступа, установление пропускного режима и утверждение правил функционирования Здания, пожарной сигнализации;

· работы капитального характера в отношении Здания и его инженерных систем, Территории, любые изменения конструкции и фасада, в том числе нанесение каких-либо знаков, вывесок и т. п.;

· обеспечение заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг.

1.4. Уборочные работы по настоящему Договору выполняются в соответствии с Технологическими программами уборки (Приложение ) с использованием материалов и оборудования Управляющего или привлеченных им к исполнению настоящего Договора третьих лиц.

1.5. Заказчик поручает, а Управляющий оказывает дополнительные услуги по управлению и эксплуатации (обслуживанию) Здания, Помещения и Инженерных систем. Дополнительными считаются услуги, которые удовлетворяют одному или нескольким из ниже перечисленных признаков:

· не входят в Приложения №№ 1,2 и 3 к настоящему Договору;

· выполняются во внерабочее время (согласно Приложению №3).

1.6. Управляющий по заявке Заказчика оказывает дополнительные услуги по комплексному обслуживанию объектов и территории Заказчика, не предусмотренные п. п. 1.1-1.5 настоящего Договора, на условиях, определенных соответствующими Приложениями к настоящему Договору, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги согласно дополнительным счетам, выставляемым Управляющим на основании предварительной сметы.

1.7. Управляющий для оказания услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) Здания, Помещения, Инженерных систем и Территории принимает следующие объекты эксплуатации:

— электрическое, сантехническое и тепловое (инженерное) оборудование (система отопления: трубопроводы, отопительные приборы, регулирующая и запорная арматура; система водоснабжения и канализации: вводные устройства, трубопроводы внутри здания, краны, смесители, сантехнические приборы (все от ввода в Здание до сантехнических приборов, включая сами сантехнические приборы) и др.),

— коммуникационные и электрические сети (инженерные системы), необходимые для эксплуатации Здания (электрические сети: вводные устройства, проводка, электрические щиты, защитные приборы, выключатели, счетчики, осветительная арматура (все от ввода в Здание до электрического щитка, установленного в Помещении Заказчика), системы приточной и отточной вентиляции от ввода в Здание и до вводов в Помещение и др.),

— иные инженерные системы и оборудование (лифтовое оборудование, эскалаторы, ливневая канализация (отвод воды с крыши Здания), окна, двери, столярка и др.), находящиеся в Здании и необходимые для его функционирования, прилегающую к Зданию Территорию и элементы благоустройства, а также иные технические системы Здания.

1.8. Настоящий Договор в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ является смешанным договором и содержит в себе элементы договора на оказание услуг, договора подряда, агентского договора и других договоров, предусмотренных действующим законодательством РФ.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Управляющий обязуется:

· техническую эксплуатацию, профилактику и текущий ремонт Инженерных систем с регулярностью и в порядке согласно указаниям предприятий-изготовителей, используя при этом установленные этими предприятиями комплектующие изделия и расходные материалы;

· подготовку и сдачу (предъявление) Инженерных систем контролирующим (надзирающим) органам,

· подготовку систем теплоснабжения к отопительному сезону;

· приобретение и поставку комплектующих изделий и расходных материалов (ЗИПа), необходимых для эксплуатации Инженерных сетей

· выполнение ремонтных работ инженерных систем по согласованным с Заказчиком графикам, предусматривающим нормальную работу персонала Заказчика и ремонтного персонала Управляющего.

2.1.3. Для целей надлежащей эксплуатации и содержания Здания, выполнения профилактических работ в отношении Инженерных систем, предусмотренных настоящим Договором, приобретать высококачественные, соответствующие техническим требованиям материалы (ЗИП).

Используемые Управляющим материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.

2.1.4. Соблюдать требования компетентных государственных и муниципальных органов, а также отраслевых норм и правил, установленных для видов деятельности, осуществляемым Управляющим в рамках настоящего Договора.

2.1.5. Снимать показания приборов учета, контролировать их работу и, в случае выявления недостатков в работе приборов, незамедлительно сообщать о необходимости их замены Заказчику.

2.1.6. Организовать работу диспетчерской аварийной службы.

2.1.7. Вести журналы обследования Инженерных систем и оборудования, в котором будет фиксироваться дата, время и тип работ (работы по техническому обслуживанию, аварийные работы, дополнительные работы по заявке Заказчика), подтверждаемые подписью ответственного работника Управляющего.

2.1.8. Устранять аварийные ситуации в работе Инженерных систем в разумный срок. Работы по письменным заявкам, необходимые для ликвидации аварийной ситуации, выполняются по возможности немедленно после подачи заявки, прочие работы выполняются по мере необходимости и очередности.

2.1.9. Обслуживать системы и оборудование, процесс эксплуатации которых требует специальной аттестации, с привлечением аттестованных в установленном порядке сотрудников или организаций.

2.1.10. Соблюдать при исполнении настоящего Договора требования техники безопасности, правила охраны труда и окружающей среды.

2.1.11. Обеспечивать проведение обучения, экзаменов и инструктажей персонала в объеме требований по охране труда. Нести ответственность по охране труда, электробезопасности, пожарной безопасности при оказании персоналом Управляющего услуг, являющихся предметом настоящего Договора.

2.1.12. В случае производства ремонтных или профилактических работ по инициативе Управляющего заблаговременно уведомлять Заказчика о сроках и продолжительности приостановки подачи в Здание и/или Помещение каких-либо ресурсов.

2.1.13. Обеспечить соблюдение следующего пропускного режима в Здании посредством привлечения соответствующего охранного предприятия:

— Допуск сотрудников Заказчика и лиц, использующих помещения БЦ на основании соответствующих договоров, в период с 08.00. часов до 23.00. часов;

— Допуск посетителей в БЦ в период с 09.00. часов до 22.00. часов на основании специально оформляемых документов по заявкам Заказчика и/или арендаторов/пользователей помещений БЦ;

— Ведение журнала посещения БЦ.

— Проверка правомерность выноса из Здания имущества и фиксация такого выноса в журнале посещения со ссылкой на основание выноса. Вынос третьими лицами имущества из БЦ допускается только в присутствии ответственного работника Заказчика и/или арендатора/пользователя помещений БЦ.

2.1.14. Предоставлять Заказчику в любой удобной для Управляющего форме необходимую информацию, непосредственно связанную с вопросами, входящими в компетенцию Управляющего, а также информировать Заказчика о событиях и совершаемых действиях, связанных с эксплуатацией Здания, Помещения, Инженерных систем и Территории.

2.1.15. Выявлять факты самовольной перестройки (перепланировки, реконструкции) Заказчиком и/или третьими лицами Здания, Помещения или Инженерных систем, составлять по выявленным фактам акты и передавать их Заказчику.

2.1.16. В срок до 30 (тридцати) календарных дней с момента получения рассматривать поступившие от Заказчика/пользователя помещений в БЦ жалобы и предложения по предмету настоящего Договора.

2.2. Управляющий имеет право:

2.2.1. Требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Заказчиком обязательств по платежам, и иных убытков, понесенных Управляющим вследствие невыполнения (ненадлежащего выполнения) Заказчиком условий настоящего Договора.

2.2.2. В целях надлежащего выполнения условий настоящего Договора заключать соответствующие договоры с другими юридическими и физическими лицами по своему усмотрению.

2.2.3. Давать Заказчику обязательные для исполнения указания по вопросам, входящим в компетенцию Управляющего в соответствии с настоящим Договором.

2.2.4. Вызывать представителя Заказчика в любое время суток в случае аварии Инженерных систем и коммуникаций в эксплуатируемом Здании, Помещении.

2.2.5. Предварительно уведомив Заказчика, входить в Помещение с целью осуществления контроля за его состоянием, работой Инженерных систем, снятия показаний приборов учета, а также контроля за соблюдением Заказчиком условий настоящего Договора.

2.2.6. Без предварительного уведомления Заказчика входить в Помещение в случае чрезвычайных обстоятельств, включая, среди прочего: пожар, затопление, сбой в работе или поломку Инженерных систем или совершение незаконных действий с тем, чтобы предотвратить или ликвидировать такие чрезвычайные ситуации или их последствия.

2.2.6. Приостанавливать подачу каких-либо ресурсов в Здание и/или Помещение при условии заблаговременного уведомления Заказчика.

2.2.7. Требовать от Заказчика устранения самовольной перестройки (перепланировки, реконструкции) Здания, Помещения или Инженерных систем в установленные Управляющим сроки.

2.2.8. Приостанавливать оказание услуг по настоящему Договору в случае несвоевременной их оплаты Заказчиком или иного нарушения Заказчиком условий настоящего Договора до момента устранения допущенных нарушений. Управляющий извещает Заказчика о приостановлении исполнения своих обязательств в письменной форме. При таких обстоятельствах неоказание услуг является следствием просрочки Заказчика и не освобождает его от оплаты в полном объеме услуг по настоящему Договору.

2.2.9. Устанавливать обязательные для Заказчика лимиты (объемы) потребления им любого вида коммунальных ресурсов, а также контролировать соблюдение Заказчиком установленных лимитов (объемов).

2.3.1. Передать в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора указанные в п. 1.7 настоящего Договора системы и/или оборудование Управляющему по акту приема-передачи в том случае, если такие системы и/или оборудование находятся у Заказчика.

2.3.2. Оплачивать оказываемые Управляющим услуги в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, а также возмещать в полном объеме понесенные им необходимые расходы, связанные с осуществлением его прав и исполнением обязанностей, вытекающих из настоящего Договора.

2.3.3. Неукоснительно и в сроки, установленные Управляющим, выполнять требования Управляющего по вопросам, входящим в компетенцию Управляющего в соответствии с настоящим Договором.

2.3.4. Не производить перенос инженерных сетей, не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети Здания или лимиты (объемы), установленные Управляющим, не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам; не допускать выполнение работ или совершение других действий, которые могут привести к порче Инженерных систем Здания; не осуществлять возведение новых и перенос существующих строений, оград.

В случае обнаружения Управляющим последствий вышеуказанных действий, таковые должны быть ликвидированы Заказчиком в кратчайшие сроки, установленные в требовании Управляющего, за счет Заказчика.

2.3.5. Не допускать самовольного подключения третьих лиц к энергосетям, системам водоснабжения и канализации, телефонным сетям и незамедлительно письменно информировать Управляющего о каждом выявленном нарушении.

2.3.6. Не ухудшать состояние Здания и его Инженерных систем более степени их нормального износа.

2.3.7. Немедленно извещать Управляющего о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Зданию и его Инженерным сетям ущерб и незамедлительно и своевременно принять все необходимые и возможные меры по предотвращению аварии, угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Здания или Инженерных систем. Если Здание или его Инженерные системы в результате действий (бездействия) Заказчика или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Заказчик восстанавливает их своими силами, за счет своих средств или возмещает причиненные Управляющему и третьим лицам убытки в полном объеме.

2.3.8. Самостоятельно и за свой счет решать вопросы с органами Госпожнадзора, Роспотребнадзора, Рострудинспекции, Госэнергонадзора и другими контролирующими организациями, своевременно производить все необходимые согласования, соблюдать формальности и оформлять необходимые документы.

Заказчик обязан соблюдать в Здании и Помещении требования указанных и иных компетентных органов, а также правила обеспечения безопасности посетителей, правила техники безопасности при работе с оборудованием, энергоустановками, теплоустановками, правила пожарной безопасности и производственной санитарии, а также иные отраслевые правила и нормы, действующие в отношении видов деятельности Заказчика. Заказчик обеспечивает пожарную безопасность Помещения согласно правилам пожарной безопасности, действующим в Российской Федерации (ППБ-01-03).

Заказчик обязан возместить Управляющему все убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего пункта, в том числе штрафы, наложенные соответствующими компетентными органами на Управляющего в полном объеме в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента выставления счета.

2.3.9. Незамедлительно информировать Управляющего о получении каких-либо приказов, уведомлений, требований, указаний и пр., а также обо всем, что может ущемить интересы Управляющего или оказать какое-либо влияние на процесс исполнения настоящего Договора.

2.3.10. Обеспечивать Управляющему и/или его уполномоченным представителям, а также представителям соответствующих государственных и муниципальных органов и обслуживающих организаций, беспрепятственный доступ в Помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора в любое время.

Обеспечивать доступ в Помещение работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт Здания и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых работ, работ по ликвидации аварий либо неисправностей оборудования, приборов учета и контроля.

2.3.11. Незамедлительно по требованию Управляющего обеспечить явку своего уполномоченного представителя для решения вопросов, связанных с исполнением настоящего Договора.

2.3.12. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора назначить своего уполномоченного представителя, обеспечить надлежащее оформление его полномочий, а также письменно уведомить об этом Управляющего с указанием контактных адресов и телефонов с приложением заверенной копии документа, подтверждающего полномочия представителя.

2.3.13. Установить приборы коммерческого учета потребления коммунальных услуг на вводе в Помещение, либо в ином месте по согласованию с Управляющим. По факту установки приборов учета Сторонами составляется соответствующий акт; приборы учета пломбируются в установленном порядке.

2.3.14. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения требования Управляющего предоставлять ему имеющуюся у Заказчика документацию, необходимую для надлежащего исполнения Управляющим обязательств по настоящему Договору (копии заключенных договоров на поставку коммунальных услуг и др.).

2.3.15. Заключить Договор с оператором телекоммуникационных услуг, указанным Управляющим, и осуществляющим услуги доступа к телефонной сети общего пользования и услуги доступа к ресурсам Интернет в Здании. Заключение Договора на указанные услуги с иным оператором связи производится Заказчиком только после получения письменного разрешения Управляющего.

2.3.16. Обеспечить Управляющему беспрепятственный доступ во все подлежащие уборке помещения. На время проведения уборки (кроме поддерживающей уборки) не использовать убираемые площади без согласования с Управляющим.

2.3.17. Обеспечивать безопасность эксплуатации Инженерных систем и исправность использования оборудования и приборов, связанных с потреблением каких-либо коммунальных ресурсов, не эксплуатируемых Управляющим.

2.3.18. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента наступления соответствующего события письменно уведомлять Управляющего об изменении банковских реквизитов, юридического адреса, либо режима использования эксплуатируемых объектов, приводящего к необходимости перерасчета количества и объемов предоставляемых Управляющим услуг, а также о других обстоятельствах, требующих внесения изменений в настоящий Договор.

2.3.20. В случае проведения текущего или капитального ремонта Помещения включать представителя Управляющего в состав рабочей комиссии по приемке работ, а также предоставлять Управляющему всю техническую документация, связанную с таким ремонтом.

2.3.21. Соблюдать общие правила и инструкции поведения в Здании (Приложение к настоящему Договору).

2.3.22. Закончить все ремонтные работы в Помещении в течение 3-х месяцев с начала пользования Помещением (т. е. с момента подписания акта приема-передачи Помещения).

2.3.23. Строго соблюдать установленное правило для всех собственников/пользователей Помещений по установке входной двери в Помещение (однотипный фасад) согласно архитектурно-планировочному решению.

2.3.21 Приказами руководителя предприятия назначить ответственного за пожарную безопасность и ответственного за электрохозяйство, копии приказов представить Управляющему, в случае увольнения работника немедленно назначить других людей и копии приказов представить Управляющему.

2.3.22. Установить лимит потребляемой мощности электроэнергии (формула расчета – м2*0,07) кВт. В случае превышения потребления, оплата превышения производиться в соответствии с Договором электроснабжения Петербургской Сбытовой компании.

2.3.23. Представлять Управляющему необходимые отчетные данные в соответствии с Договорами Энергоснабжающих организаций.

2.4.24. До установки электросчетчика расчет потребления электроэнергии производится расчетным путем, по формуле W=W1 X T1+…..Wn x Tn

· где W – потребляемая мощность каждого электроприбора (кВт).

· Т – время работы каждого прибора (час).

Другие статьи:  373 приказ фскн

2.4.25.Выполнение ремонтных работ, не предусмотренных настоящим Договором производится Управляющим на основании письменных заявок и оплачиваются по отдельному расчету (калькуляции).

2.4.26. В случае отчуждения (продажи) либо сдачи в аренду Помещения Заказчиком последний должен уведомить Управляющего об этом в письменной форме с предоставлением полной информации о новом Заказчике.

2.4.27. Заказчик перед отчуждением/сдачей в аренду Помещения обязан уведомить нового собственника/арендатора о существовании настоящего Договора и включить в договор купли-продажи/аренды Помещения обязанность по заключению новым собственником/арендатором договора на оказание услуг по управлению и эксплуатации на условиях, определенных настоящим договором.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. Осуществлять контроль за ходом оказания и качеством оказываемых Управляющим услуг, соблюдением сроков (графика) их выполнения и качеством применяемых материалов и оборудования, не вмешиваясь при этом в деятельность Управляющего и привлеченных им третьих лиц.

2.4.2. Заявлять Управляющему об ошибках, обнаруженных в счетах и других расчетных документах и требовать их устранения.

2.4.3. Обратиться за оказанием каких-либо услуг, связанных с управлением и эксплуатацией (обслуживанием) Здания, Помещения, Инженерных систем и Территории, только в случае невозможности оказания таких услуг Управляющим, что подтверждается соответствующим письменным отказом Управляющего от оказания требуемых Заказчиком услуг.

2.4.4. В случае обнаружения фактов, свидетельствующих о том, что действия Управляющего и/или привлеченных им третьих лиц могут причинить Заказчику существенные убытки, незамедлительно потребовать прекращения этих действий путем направления Управляющему соответствующего письменного требования. В случае, если Заказчик не воспользовался указанным правом, он не вправе в дальнейшем предъявлять какие-либо претензии к Управляющему и/или привлеченным им третьим лицам, связанные с осуществлением таких действий.

2.4.5. Обратиться за увеличением лимита потребления электроэнергии, в случае технической возможности просьба должна быть удовлетворена.

3. Порядок оказания и сдачи-приемки услуг

3.1. На момент подписания настоящего Договора Управляющий несет ответственность за техническую исправность Инженерных сетей Здания. Управляющий принимает Помещение в эксплуатацию и техническое обслуживание согласно акту приема-передачи, подписанного Сторонами при подписании настоящего Договора.

3.4. Управляющий ежемесячно, не позднее 1-го (первого) числа следующего за отчетным месяца, обязан оформить в двух экземплярах и передать Заказчику акт выполненных работ за календарный месяц.

3.5. Заказчик подписывает и возвращает второй экземпляр акта Управляющему в течение 3 (трех) рабочих дней. В случае наличия разногласий по акту, Заказчик в указанный в настоящем пункте срок представляет Управляющему письменный мотивированный отказ от подписания указанного акта.

3.6. В случае неполучения письменного мотивированного отказа от принятия услуг в установленный в п. 3.5 настоящего Договора срок, услуги/работы признаются оказанными в полном объеме, в срок и с надлежащим качеством, а акт выполненных работ считается подписанным обеими Сторонами.

3.7. В случае обнаружения, что Управляющий при исполнении настоящего Договора, причинил ущерб имуществу, Заказчик не позднее одного календарного дня с момента причинения и обнаружения ущерба сообщает об этом Управляющему путем направления ему соответствующего письменного уведомления. По итогам рассмотрения полученного уведомления Стороны составляют двусторонний акт с указанием причин и обстоятельств причинения ущерба, а также действий, необходимых для устранения последствий причинения ущерба.

Несоблюдение указанного срока влечет признание Сторонами претензии необоснованной.

4. Стоимость услуг и порядок расчетов по договору

4.1. Стоимость оказываемых Управляющим услуг включает в себя 3 (Три) составляющих:

— 1-ю Постоянную составляющую – плату за 1 (Один) месяц оказания услуг, перечисленных в Приложениях №№ 2, 3 к настоящему Договору (далее – «1-я Постоянная составляющая стоимости услуг»);

— 2-ю Постоянную составляющую – плату за услуги, оказанные Управляющим по эксплуатации и техническому обслуживанию Помещения согласно Приложению №1 к настоящему Договору (далее – «1-я Постоянная составляющая стоимости услуг»);

— Переменную составляющую, состоящую из компенсации затрат Управляющего или привлеченного им третьего лица на оплату услуг ресурсоснабжающих организаций («Переменная составляющая стоимости услуг») за 1 (Один) месяц оказания услуг;

4.2. Размер всех трех составляющих стоимости услуг за 1 (один) месяц устанавливается в соответствии с «Расчетом стоимости затрат и стоимости услуг Управляющего» (Приложение к настоящему Договору).

4.3. Оплата обеих Постоянных составляющих производится Заказчиком ежемесячно авансовыми платежами до 5 (пятого) числа каждого расчетного (текущего) месяца путем безналичного перечисления денежных средств в рублях на банковские счета Управляющего.

Первый платеж Постоянных составляющих стоимости услуг по Договору производится Заказчиком в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

4.4. Оплата Переменной составляющей стоимости услуг включает в себя оплату услуг ресурсоснабжающих организаций по эксплуатации Здания, Помещения и Территории: электроэнергия, сезонное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация и т. д.Оплата указанных услуг осуществляется на основании счета Управляющего, подтвержденного соответствующими расчетами и счетами ресурсоснабжающих организаций. Указанные суммы рассчитываются Управляющим при наличии приборов учета – по их показаниям, либо пропорционально занимаемой Заказчиком площади в Здании.

4.5. Оплата Переменной составляющей стоимости услуг производится Заказчиком ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления счета Управляющим путем безналичного перечисления денежных средств в рублях на банковские счета Управляющего или внесением в кассу Управляющего наличных денежных средств в пределах, установленных действующим законодательством РФ.

Стоимость и порядок оплаты дополнительных услуг определяется Сторонами в Приложениях к настоящему Договору.

4.6. Управляющий обязан в установленном действующим законодательством РФ порядке выставлять Заказчику счета-фактуры. Нарушение Управляющим указанной обязанности не является основанием для задержки оплаты Заказчиком оказанных услуг по настоящему Договору.

4.7. В случае невозможности исполнения обязательств Управляющим, возникшей вследствие действий (бездействия) Заказчика, услуги Управляющего подлежат оплате в полном объеме.

4.8. В случае, когда невозможность исполнения обязательств Управляющим возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Управляющему фактически понесенные им расходы.

4.9. Моментом исполнения обязанности Заказчика по оплате любых платежей в адрес Управляющего будет считаться момент получения Управляющим наличных денежных средств или момент зачисления денежных средств на расчетный счет Управляющего.

4.10. Управляющий имеет право не чаще одного раза за календарный год в одностороннем порядке увеличивать размер 1-ой Постоянной составляющей стоимости услуг по настоящему Договору не более чем на 10(Десять) % от существующего на день такого увеличения размера Постоянной составляющей стоимости услуг.

Такое увеличение размера 1-ой Постоянной составляющей стоимости услуг по настоящему Договору оформляется односторонним письменным уведомлением от Управляющего в адрес Заказчика. Постоянная составляющая стоимости услуг считается измененной с момента получения Заказчиком такого уведомления, но в любом случае не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента его отправки.

4.11. Вне зависимости от положений п. 4.10. настоящего Договора 1-ой Постоянной составляющей стоимости услуг по настоящему Договору подлежит перерасчету и соразмерному увеличению в одностороннем порядке по инициативе Управляющего в ниже перечисленных случаях:

— После заключения (либо пролонгирования) Договора аренды земельного участка, на котором расположено Здание, а также в случае изменения размеров арендной платы за земельный участок. Расчет оплаты за аренду земельного участка производится пропорционально площади Помещения к площади земельного участка;

— Введения новых и изменения существующих налогов (в том числе взамен старых), изменяющих налоговую нагрузку на Управляющего, по сравнению с системой налогообложения, действующей на момент подписания настоящего Договора.

Постоянная составляющая стоимости услуг по настоящему Договору изменяется с даты введения новых ставок в любых (или всех) вышеперечисленных случаях. Такое увеличение размера Постоянной составляющей стоимости услуг по настоящему Договору оформляется односторонним письменным уведомлением от Управляющего в адрес Заказчика. Указанное уведомление считается полученным Заказчиком в любом случае не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента его отправки.

4.12. Переменная и 2-я Постоянная составляющие подлежит перерасчету и соразмерному увеличению в одностороннем порядке по инициативе Управляющего в ниже перечисленных случаях:

— в случае повышения тарифов энергоснабжающих организаций, организаций, предоставляющих услуги по вывозу мусора, по предоставлению услуг связи и пр.;

— в случае изменения площади занимаемого Помещения в результате производимых перепланировок;

— в случае установки/демонтажа инженерного оборудования в Помещении, в результате которого изменяется объем предоставляемых Управляющим услуг.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. В случае нарушения Заказчиком сроков выплаты каких-либо денежных средств Управляющему по настоящему Договору Управляющий вправе потребовать от Заказчика уплаты пени в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) % от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента надлежащего исполнения Заказчиком своих обязанностей.

5.3. В случае нарушения Заказчиком обязанностей, предусмотренных п. п. 2.3.4-2.3.6, 2.3.10, 2.3.13, 2.4.3 настоящего Договора, Управляющий вправе потребовать, а Заказчик обязан уплатить штраф в размере 1 (Одной) Постоянной составляющей стоимости услуг за месяц.

5.4. В случае наступления необходимости выполнения Управляющим ремонта Здания и/или Инженерных систем по вине Заказчика, последний возмещает Управляющему все вызванные этим убытки, в том числе если они вызваны последствиями, определенными п. 5.8. настоящего Договора.

5.5. Ответственность Управляющего по настоящему Договору ограничена размером Постоянной составляющей стоимости услуг за один месяц.

5.6. Уплата предусмотренных настоящим Договором неустоек и штрафов осуществляется на основании письменной претензии в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента ее получения и не освобождает Сторону, нарушившую обязательства по Договору, от возмещения нанесенных ею убытков и исполнения принятого на себя обязательства.

5.7. Стороны пришли к соглашению, что в целях налогового учета ответственность в виде штрафных санкций или возмещения убытков возникает с момента, когда потерпевшей Стороной получен от другой стороны ответ на претензию, из которого следует признание должником размеров штрафных санкций и (или) возмещения убытков, или с момента вступления в законную силу судебного решения о присуждении соответствующих штрафных санкций и (или) сумм возмещения убытков.

5.8. Управляющий освобождается от какой-либо ответственности по настоящему Договору в части последствий следующих действий Заказчика, если они не будут согласованы с Управляющим:

· переоборудование Инженерных систем;

· установка, подключение и использование электроприборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети Здания,

· установка, подключение и использование дополнительных секций приборов отопления, регулирующей и запорной арматуры;

· подключение и использование приборов и оборудования, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасной эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

5.9. Управляющий не несет ответственности за сохранность ценных вещей (в т. ч. денег, ювелирных украшений, ценных бумаг, документов Заказчика и пр.), находящихся в местах проведения работ по настоящему Договору.

5.10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров, в том числе в претензионном порядке.

5.11. Претензия оформляется в письменной форме и направляется той Стороне по договору, которой допущены нарушения его условий. В претензии перечисляются допущенные при исполнении договора нарушения со ссылкой на соответствующие положения договора или его приложений, отражаются стоимостная оценка ответственности (неустойки), а также действия, которые должны быть произведены стороной для устранения нарушений.

5.12. Срок рассмотрения претензий не может превышать 10 (десять) рабочих дней с момента их получения, если иные сроки рассмотрения не предусмотрены договором. Переписка Сторон осуществляется в виде ценных писем с уведомлением о получении, либо курьерской службой по адресу, указанному в реквизитах стороны. В любом случае письменное уведомление считается полученным на 5 (пятый) рабочий день с даты его отправки.

5.13. При неурегулировании Сторонами спора в досудебном порядке Стороны передают спорный вопрос на разрешение в Арбитражный суд Санкт–Петербурга и Ленинградской области в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Любая из Сторон освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить доступными ей мерами.

6.2. Сторона, для которой в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, должна о наступлении и прекращении таких обязательств немедленно известить другую Сторону в письменном виде.

6.3. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Договора, срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства. При этом, за каждой Стороной сохраняется право, предусмотренное п. 6.4 настоящего Договора.

6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более трех последовательных месяцев с момента их начала, то каждая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора, письменно предупредив об этом другую Сторону за 10 (десять) рабочих дней до даты расторжения настоящего Договора, без возмещения убытков, связанных с расторжением Договора.

7. Срок действия договора. Порядок его изменения и расторжения

7.1. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его подписания обеими Сторонами.

7.2. Настоящий Договор заключается на период нахождения Помещения в собственности Заказчика.

7.3. Изменение условий настоящего Договора допускается только на основании письменного соглашения Сторон за исключением случаев, предусмотренных п. п. 4.11 и 4.12 настоящего Договора.

7.4. Действие настоящего Договора прекращается:

— при выбытии Помещения из собственности Заказчика;

— по основаниям, предусмотренным п. 6.4 настоящего Договора,

— в случае досрочного расторжения Договора.

7.5. Управляющий имеет право в одностороннем внесудебном порядке частично отказаться от исполнения Договора в части обслуживания Помещения Заказчика, что влечет прекращение действия Договора в части обслуживания Помещения Заказчика с момента такого отказа, путем направления Заказчику письменного уведомления не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до момента прекращения действия пунктов настоящего Договора, связанных с эксплуатацией Помещения Заказчика. Договор считается расторгнутым в части обслуживания Помещения Заказчика по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента отправки упомянутого уведомления. Уведомление Управляющего считается полученным Заказчиком в любом случае не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента его отправки.

7.6. По требованию Заказчика настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке в случае, если Управляющий допускает систематическое нарушение существенных условий настоящего Договора.

Заказчик вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора только после направления Управляющему письменного извещения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

7.7. Заказчик не имеет права расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке или отказаться от его исполнения.

7.8. В иных случаях настоящий Договор может быть расторгнут только по соглашению Сторон или по решению суда.

8. Заключительные положения

8.1. Стороны договорились, что вся информация, полученная при исполнении настоящего Договора, включая его условия, носит конфиденциальный характер и не подлежит разглашению третьим лицам, за исключением случаев связанных с выполнением Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

8.2. Настоящий Договор по его предмету содержит и объединяет все соглашения и договоренности Сторон. Все иные договоры и/или соглашения Сторон в письменной и/или устной форме по предмету настоящего Договора, а также переписка по отдельным вопросам, связанных с настоящим Договором, заключенные/составленные до даты подписания настоящего Договора, теряют юридическую силу с даты вступления в силу настоящего Договора.

8.3. Стороны признают действительность документов, полученных по средствам факсимильной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от Стороны по настоящему Договору.

В случае необходимости Сторона в течение 10 (десяти) дней представляет другой Стороне оригинал документов, если иной срок не установлен Сторонами.

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Настоящий Договор заключается в простой письменной форме в 2-х идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, подписанных Сторонами, с приложением печатей организаций.

8.6. Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора. На момент подписания настоящего Договора приложениями к нему являются:

8.6.1. Приложение «Перечень (объем) работ по техническому обслуживанию и эксплуатации Помещения».

8.6.2. Приложение . «Перечень (объем) работ по техническому обслуживанию и эксплуатации Здания».

8.6.3. Приложение «Технологический регламент уборочных работ».

8.6.4. Приложение «Расчет стоимости затрат и стоимости услуг Управляющего».

8.6.5. Приложение . «Общие правила и инструкции поведения в Здании».

9. Адреса и реквизиты сторон

Адрес: Санкт-Петербург, ул. Грибакиных, д. 24

Р/с В ф-ле «Санкт-Петербург» КБ «Евротраст» (ЗАО) , г. СПб