Договор купли-продажи зданий под разбор

Продажа здания как стройматериалы

Продажа здания в качестве стройматериалов

Ситуация такая. конкурсное. кредиторы дружественные. есть у должника имущество (здания) не оформленное, земля не выделена под объекты недвижимости. Мне (к.у.) было бы значительно легче продать имущество покупателям не в качестве недвижимого имущества через торги с публикациями, а как стройматериалы и завершить процедуру.
Стоимость объектов от 50т.р. до 200т.р.
Вопрос: смогут ли впоследствии покупатели оформить право собственности на эти объекты (проданные им здания в качестве стройматериалов)? Естесственно пройдя тернистый путь от выделения земли, ввода в эксплуатацию «построенных» объектов и т.д. Может кто-то сталкивался?

арбитражный управляющий

арбитражный управляющий

арбитражный управляющий

Не потом, а одновременно — запросы во всевозможные организации о наличии документов (технической документации, выдела земли под строительство, разрешительных документов, актов приемки, актов ввода в эксплуатацию, актов осмотра, осуществленных платежей, штрафов, расходы на стройматериалы, на строительство, на покупку и т.д, и т.п.) — в проектную организацию (если такая есть, где обычно проектировали в данном районе), в Администрацию (архив, архнадзор, собственность. ), СЭС, пожарники, энергетики, газ. Документы о приватизации. Короче, по максимуму.

А вот по неполучении ответов (или получении отрицательных, как правило) наступит то самое «потом» — в суд, на признание права собственности. Там разные варианты, у меня не получилось (но и не очень хотелось), ребята, наверняка, еще подскажут. А Вы поищите на форуме — это (установление права) уже обсуждали.

Договор купли-продажи жилого дома на снос

Совершено в __________________________________ ____________________

20_____ года в ______________ экземплярах: по _____________ для каждой из

сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

Мы, нижеподписавшиеся — ___________________________________________,

(фамилия, имя, отчество — полностью)

(индекс и точный почтовый адрес места проживания)

паспорт серии ____________, N _____________ выдан ______________________,

именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и __________________________

_____________________, проживающий _____________________________________,

отчество — полностью) (индекс и точный почтовый адрес места

______________________, паспорт серии ______________, N ________________,

выдан ___________________________, именуемый далее «Покупатель», с другой

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора является отчуждение в форме купли-продажи жилого дома (усадебного типа), принадлежащего Продавцу, Покупателем, приобретающим указанный жилой дом на снос.

1.2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности (основание: свидетельство о праве на наследство, выданное ___________________ государственной нотариальной конторой _______________ по реестру N _________, запись N __________.

1.3. Инвентаризационная (остаточная) оценка жилого дома составляет _______________ руб.

1.4. Жилой дом, являющийся предметом купли-продажи по настоящему договору, имеет следующие характеристики (по описанию):

— дом бревенчатый, пятистенный, имеет 8 окон, 2 входа (основной и запасной), 2 застекленные террасы, в доме имеется автономная система газового отопления, подвал под кухней, электрический водяной насос с подачей воды для бытовых и хозяйственных нужд, дом внутри оштукатурен, снаружи обит «вагонкой», электропроводка скрытая;

— у дома «ломаная» крыша, под которой находится (на 2-м этаже) летнее неутепленное помещение площадью — ___________ кв.м; — жилая площадь дома — ___________ кв.м, полезная — __________ кв.м, имеется 4 комнаты, кухня, ванная комната, совмещенная с санузлом, передняя — прихожая;

— жилой дом расположен по адресу: __________________________________

1.5. Вышеуказанный жилой дом приобретается/продается на условиях его сноса и обязательного вывоза деталей его с земельного участка, на котором он возведен.

1.6. Земельный участок и находящиеся на нем хозяйственные и бытовые строения (сооружения) не включаются в предмет настоящего договора и не являются объектами отчуждения по нему.

1.7. По исполнении условий настоящего договора Продавец обязуется передать отчуждаемый дом в собственность Покупателя, а последний обязуется принять указанный жилой дом и выплатить Продавцу согласованную между ними (см.ниже) сумму стоимости (оценки сторонами) жилого дома в порядке и срок, установленный сторонами договора.

1.8. Жилой дом передается Продавцом после того, как органом государственной регистрации будет зарегистрирован переход права собственности на него к Покупателю и последний передаст Продавцу согласованную сторонами сумму стоимости (цены) жилого дома. После этого сторонами договора подписывается акт передачи жилого дома.

1.9. На момент заключения договора жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложен или арестован, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

1.10. На момент передачи Покупателю жилого дома Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по нему: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, и др.

1.11. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванным жилым домом после перехода его в собственность Покупателя, не имеется.

1.12. Продавцом предъявлен документ о согласии местного органа опеки и попечительства на отчуждение (продажу) жилого дома, являющегося предметом настоящего договора (прилагается к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).

1.13. Покупатель обязуется в течение 60-и дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к нему разобрать его и вывезти детали дома с земельного участка Продавца. При несоблюдении этого срока Покупатель выплачивает Продавцу 1,5% от стоимости жилого дома за каждый день просрочки вывоза.

2. Цена по договору и порядок расчетов

2.1. Жилой дом, поименованный в пункте 1 договора, сторонами его оценен в сумму (цифрами и прописью) рублей.

2.2. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: (по выбору сторон или иному их решению).

Вариант: После регистрации в установленном порядке перехода права собственности на Покупателя последний (передает наличные деньги в сумме, предусмотренной в пункте 2.1. договора, Продавцу; передает Продавцу сберегательную книжку на предъявителя с внесенной на вклад той же суммой; в течение 2-х рабочих дней переводит указанную сумму на счет Продавца в указанном последним филиале Cбербанка РФ и т.п.).

Вариант: Сумма платежа (пункт 2.1. договора) передается Продавцу в присутствии работника регистрирующего органа по завершении регистрации права собственности Покупателя на жилой дом и записи об этом в регистрационный реестр.

Вариант: Иные способы передачи денег (их придумано уже достаточно много): в присутствии вооруженной охраны, через арендованную для этих целей ячейку (сейф) в одном из коммерческих банков, один на один, через общих друзей и знакомых и т.д.

2.3. Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданного им жилого дома, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.

2.4. Расходы по оформлению настоящего договора, как договорились стороны его, несет — ______________________, а расходы по регистрации — ____________________.

3. Иные положения

3.1. С момента перехода права собственности на упомянутый выше жилой дом к Покупателю последний принимает на себя бремя всех расходов, связанных с охраной купленного жилого дома, его разборкой и перевозкой в необходимое Покупателю место..

3.2. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемого жилого дома не имеет.

3.3. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.

4. Ответственность сторон по договору

4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

6. Правовая защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7. Возможность и порядок расторжения договора

7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

Другие статьи:  Ходатайство о проведении психологической экспертизы

8. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на жилой дом) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. Действие договора во времени

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента возникновения у Покупателя права собственности на жилой дом, являющийся предметом настоящего договора, т.е. с момента государственной регистрации факта отчуждения жилого помещения и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.

10. Регистрационному органу должно быть передано (сколько) экземпляров настоящего договора.

» «______________20____ года » «______________20___ года

Приложения: — Акт о передаче жилого дома (на 1 листе).

Удостоверительная надпись ___________ нотариальной конторы ________.

к договору от ___________

Акт передачи жилого помещения (жилого дома)

Во исполнение условий договора купли-продажи жилого дома от » «

настоящий акт в том, что сего числа Продавец сдал, а Покупатель принял

Указанный жилой дом является предметом купли-продажи по договору

зарегистрирован » «_____________20____ года в (регистрационный орган),

запись N ________ в реестре N ______ (переход права собственности).

Покупатель к качеству передаваемого жилого дома претензий не имеет.

Договор купли-продажи зданий под разбор

Опция доступна для Челябинского и Саратовского регионов

Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу задачу.

Беседа с юристом БЕСПЛАТНА, не является консультацией, длится до 10 минут

Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности

Согласен на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением

Юридическая помощь в судах

Юридические услуги по недвижимости и земле

Юридические услуги бизнесу

Консультации

Услуги кадастровых инженеров

Дистанционные услуги

К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию
Телефон для записи:

(351) 233-50-35

Люди, которым приходится впервые столкнуться с судебным процессом, часто боятся идти в суд. И не удив.

Прежде, чем делать перепланировку в своей квартире нужно задать себе вопрос: «А возможно .

Многие собственники предпочитают не сдавать.

Во-первых, не впадать в панику. 30-40% дел проигрывается истцами. Во-вторы.

Ответ прост и однозначен. Надо. Тем более, что в момент подписания это ничего не стоит. И уж конечно .

В ноябре 2015 года в Челябинской области утверждены результаты переоценки (установления новой кадастр.

Составление и проверка договоров с недвижимостью

Цены см. ЗДЕСЬ

Образец

ДОГОВОР
купли-продажи нежилого помещения

РФ, город Челябинск

Общество с ограниченной ответственностью «Василек», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», в лице коммерческого директора Петрова Петра Васильевича, действующего на основании доверенности № ___ от ___________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем (Примечание: все лица, за исключением директора, заключают договоры от имени организации только на основании доверенности, оформление полномочий приказом не соответствует нормам гражданского законодательства о представительстве):

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое помещение ( в дальнейшем — « Помещение»), кадастровый ( условный) номер ____________, площадью ____ (___________ ) кв. м, расположенное по адресу: ____________________, на ___ этаже в ____ этажном здании.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ______________________ и записью регистрации № _________________.
1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1 Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.4. Капитальный ремонт помещения проведен «___»_______ _____ г.

1.5. Одновременно с правом собственности на Помещение Покупателю переходит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество нежилого здания, в котором указанное помещение находится, а так же в силу закона переходит право пользования земельным участком, на котором расположено указанное нежилое здание, в том же объеме и на тех же условиях,на которых оно принадлежало Продавцу.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет _______ (_____________ ) рублей, без НДС. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Расходы по уплате государственной пошлины за государтсвенную регистрацию права собственности Покупателя распределяются между сторонами в соответствии с законодательством.
2.3. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в течение ___ банковских дней после подписания настоящего договора, однако, до передачи документов на государственную регистрацию.

3. СРОК НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до завершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в ___-дневный срок с момента оплаты передать Покупателю указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещение по акту приема-передачи ( прилагается), подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца Покупателю в Едином государственном реестре прав.
5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:
6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество ( Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1.
6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя а также предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю в срок не позднее ____ дней с момента оплаты.
6.2. Покупатель обязан:
6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество ( Помещение) в полном объеме ( п. 2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, установленные в п. 2.3.
6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.
6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.
7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Дополнения и изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении сторон.
9.2. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При расторжении данного договора каждая из сторон обязана возвратить все ранее полученное по сделке.
9.3. Настоящий договор составлен в 3 ( трех) экземплярах, по одному для каждой из сторон, а третий — для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Продавец: _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Покупатель: ___________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

ВАЖНО! Этот договор является типовым и не может учитывать всего разнообразия Ваших договоренностей.

Запишитесь на консультацию по составлению договора

Цены на консультации и перечень юристов см. ЗДЕСЬ

Договор купли-продажи зданий под разбор

Зарегистрирован: 10/02/2012 09:54:51
Сообщений: 10
Оффлайн

Я все-таки не могу понять, почему Вы упорно выбираете самые трудные пути, что Вам мешает списать здание (или как это оно там отражается по бух. учету), разобрать и продать материалы

Смысл в том, чтобы обязанность по разбору возложить на победителя аукциона. Организатор торгов брать на себя это не будет: кто будет разбирать, считать кирпичи (условно), отвечать за сохранность разобранного материала, чтобы его не растащили до списания?

Самым оптимальным решением является заключение договора купли-продажи здания (провести торги по продаже по правилам 178 ФЗ) с условиями по разбору в установленные сроки и возвратом участка свободного от застройки. Остается решить вопрос с регистрацией договора. Может в законодательстве есть какие-то нюансы и можно обойтись без отчуждения земельного участка, или что другое.

Еще раз сомневаюсь, что в Росреестре пройдет такая регистрация. Да и смысла не вижу. Почему бы на самом деле не списать объект, оценить его как материал (пусть оценщики кирпичи считают) и продать. А в договоре купли-продажи уже оговаривать, что и в какие сроки должен сделать покупатель.

Лот № 1: Нежилое здание, под разбор пос.Сенной, ул. Гагарина, д.10.

по продаже муниципального имущества в порядке приватизации

Администрация Сухореченского сельского поселения Карталинского муниципального района на основании решения совета депутатов Сухореченского сельского поселения Карталинского муниципального района от 30.05.2017 г. № 96 «О продаже под разбор нежилого здания», объявляет о проведении аукциона по продаже муниципального имущества в порядке приватизации:

Лот № 1: Нежилое здание, под разбор , общей площадью 221,0 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, Карталинский район, пос.Сенной, ул. Гагарина, д.10.

Утверждено распоряжением главы Сухореченского сельского поселения Карталинского муниципального района

от «05» июня 2017 г. № 24-р

Глава Сухореченского Лот № 1: Нежилое здание, под разбор , общей площадью 221,0 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, Карталинский район, пос.Сенной, ул. Гагарина, д.10.

Другие статьи:  Мировой суд 7 участок нижегородского района

сельского поселения ___________ В.В.Сухов

по продаже муниципального имущества в порядке приватизации

1. ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА

Администрация Сухореченского сельского поселения Карталинского муниципального района на основании Распоряжения Главы Администрация Сухореченского сельского поселения от 05.06.2017 г. № 24-р «О продаже под разбор нежилого здания», объявляет о проведении аукциона по продаже муниципального имущества в порядке приватизации:

Лот № 1: (Строительные материалы)Нежилое здание, общей площадью 221 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, Карталинский район, ул.Гагарина,д.10 п.Сенной под разбор.

Администрация Сухореченского сельского поселения извещает о проведении

аукциона с подачей предложений о цене имущества в открытой форме

Основание проведения аукциона – решение совета депутатов Сухореченского сельского поселения от 30.05.2017 г. № 96 «О продаже под разбор нежилого здания по ул.Гагарина,д.10 п.Сенной»

Собственник выставляемых на торги объектов – Администрация Сухореченского сельского поселения.

Организатор торгов (продавец) – Администрация Сухореченского сельского поселения.

Форма торгов — аукцион, открытый по составу участников открытой формой подачи предложений о цене

Начальная цена продажи, руб.

Рыночная цена продажи, руб.

Шаг аукциона (5% от начальной цены продажи), руб.

Размер задатка (10% от начальной цены продажи), руб.

Лот 1. (Строительные материалы) Нежилое здание, введено в эксплуатацию в 1960 году , одноэтажное, общей площадью 221,0 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, Карталинский район, пос.Сенной, ул. Гагарина, д.10.под разбор. Фундамент ленточный бутовый, материал стен- оштукатуренные шпалы, кровля –из шифера, стропилы, лестница, крыльцо- деревянные, перекрытия- деревянные балки, полы- дощатые. Здание разрушается, признано аварийным и подлежащим демонтажу.

Право собственности на имущество как «объект недвижимости» у покупателя не возникает. Покупатель в срок не позднее 30 дней со дня передачи ему имущества за счет собственных средств обязан произвести поэлементную разборку (демонтаж) всех конструкций, произвести вывоз, выполнить вертикальную планировку земельного участка, представить в Администрацию Сухореченского сельского поселения документ из органов технической инвентаризации о ликвидации объектов недвижимости. Оплата вышеуказанных расходов, соблюдение техники безопасности и санитарных условий возлагается на покупателя.

Время и дата проведения аукциона25 августа 2017 года , в 10:00 ч. по местному времени по адресу Челябинская область, Карталинский район, пос. Сухореченский, ул. Юбилейная, 32, кабинет главы.

Дата начала и время приема заявок на участие в аукционе: 07 августа 2017 года ежедневно с 8.00 часов до 12.00 часов, с 13.00 по 16.00 часов по местному времени, кроме субботы и воскресенья по адресу: Челябинская область, Карталинский район, пос. Сухореченский, ул. Юбилейная, 32, кабинет зам.главы.

Дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе: 21 августа 2017 года в 16.00 часов по местному времени по адресу Челябинская область, Карталинский район, пос. Сухореченский, ул. Юбилейная, 32, кабинет зам.главы.

Дата, время и место определения участников аукциона: 23 августа 2017 г . в 10-00 часов по местному времени по адресу: Челябинская область, Карталинский район, пос. Сухореченский, ул. Юбилейная, 32, кабинет главы.

Дата, время и место подведения итогов аукциона-25 августа 2017 года , в 12:00 ч. по местному времени по адресу Челябинская область, Карталинский район, пос. Сухореченский, ул. Юбилейная, 32, кабинет главы.

Условия участия в аукционе:

1. Лицо, отвечающее признакам покупателя в соответствии с Федеральным законом от 21.12.01 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и желающее приобрести объекты движимого имущества, выставляемые на аукцион, (далее – претендент) обязано осуществить следующие действия:

— внести задаток на счет продавца в указанном в настоящем информационном сообщении порядке;

— в установленном порядке подать заявку по утверждаемой продавцом форме.

Обязанность доказать свое право на участие в аукционе возлагается на претендента.

Сумма задатка для участия в аукционе составляет 10% от начальной цены объекта. Задаток должен быть внесен не позднее 21.08.2017 г. на р/ счет № №40302810775013000219 в Отделении Челябинск г.Челябинск , БИК 047501001 УФК по Челябинской области (Администрация Сухореченского сельского поселения л/с 05693033300 ), ИНН 7407000656, КПП 745801001 , назначение платежа: «задаток для участия в аукционе № 1 по продаже под разбор муниципального имущества , Лот №1». Оплата задатка третьими лицами не допускается

Данное информационное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со ст. 437 Гражданского Кодекса РФ, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет продавца, является выписка с этого счета. Лицам, перечислившим задаток для участия в аукционе, денежные средства возвращаются в следующем порядке:

а) участникам аукциона, за исключением его победителя, — в течение 5 календарных дней со дня подведения итогов аукциона;

б) претендентам, не допущенным к участию в аукционе, — в течение 5 календарных дней со дня подписания протокола о признании претендентов участниками аукциона;

в) задаток победителя аукциона подлежит перечислению в установленном порядке в местный бюджет в течение 5 календарных дней со дня, установленного для заключения договора купли-продажи имущества. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества он утрачивает право на заключение указанного договора и задаток ему не возвращается. Результаты аукциона аннулируются продавцом.

Порядок подачи заявок на участие в аукционе:

— одно лицо имеет право подать только одну заявку;

— заявки подаются, начиная с опубликованной даты начала приема заявок до даты окончания приема заявок, указанных в настоящем информационном сообщении, путем вручения их продавцу.

— заявки, поступившие по истечении срока их приема, возвращаются претенденту или его уполномоченному представителю под расписку вместе с описью, на которой делается отметка об отказе в принятии документов.

— заявка считается принятой продавцом, если ей присвоен регистрационный номер, о чем на заявке делается соответствующая отметка.

— заявки подаются и принимаются одновременно с полным комплектом требуемых для участия в аукционе документов.

К участию в покупке муниципального имущества допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие заявку с приложением надлежащим образом оформленных документов в соответствии с перечнем:

— заверенные копии учредительных документов;

документ, содержащий сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в уставном капитале юридического лица;

документ, который подтверждает полномочия руководителя юридического лица на осуществление действий от имени юридического лица (копия решения о назначении этого лица или о его избрании) и в соответствии с которым руководитель юридического лица обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности.

Физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность, или представляют копии всех его листов.

В случае, если от имени претендента действует его представитель по доверенности, к заявке должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени претендента, оформленная в установленном порядке, или нотариально заверенная копия такой доверенности. В случае, если доверенность на осуществление действий от имени претендента подписана лицом, уполномоченным руководителем юридического лица, заявка должна содержать также документ, подтверждающий полномочия этого лица.

Все листы документов, представляемых одновременно с заявкой, либо отдельные тома данных документов должны быть прошиты, пронумерованы, скреплены печатью претендента (для юридического лица) и подписаны претендентом или его представителем.

К данным документам также прилагается их опись. Заявка и такая опись составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у продавца, другой – у претендента.

Проведение аукциона, определение участников и победителя аукциона осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 г. № 585 «Об утверждении Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе и Положения об организации продажи находящихся в государственной или муниципальной собственности акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе».

В случае отсутствия заявок на участие в аукционе либо если в аукционе принял участие только один участник, продавец признает аукцион несостоявшимся.

Результаты аукциона оформляются протоколом об итогах аукциона, который является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи имущества.

Продавец вправе отказаться от проведения аукциона до момента начала аукциона. Продавец вправе принять решение о продлении срока приема заявок на участие в аукционе. Информационное сообщение о продлении срока приема заявок должно быть опубликовано в периодическом печатном издании и размещено на официальном сайте в сети «Интернет» не позднее даты окончания приема заявок.

Договор купли-продажи имущества заключается между продавцом и победителем аукциона (покупателем) не ранее 10 рабочих дней и не позднее 15 рабочих дней со дня подведения итогов аукциона.

Оплата имущества покупателем производится в порядке и сроки, установленные договором купли-продажи имущества, но не позднее 30 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи на счет: УФК по Челябинской области (Администрация Сухореченского сельского поселения Карталинского муниципального района, л/сч 02693057130) ИНН: 7407000656 КПП: 745801001 ОКТМО:75623445. Номер счета получателя платежа: № №40101810400000010801 в Отделении Челябинск г.Челябинск , БИК 047501001 , Код бюджетной классификации: 044 1 14 02053 10 0000 410.

Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы аукционистом последними.

Все вопросы, касающиеся проведения аукциона, не нашедшие отражения в настоящем информационном сообщении, регулируются законодательством Российской Федерации.

Ознакомиться с формой заявки, условиями договора купли-продажи, а также иными сведениями о предмете аукциона можно с момента приема заявок по адресу Продавца. Дополнительная информация по телефону: (35133) 9-32-33, а также на официальном сайте торгов www . torgi . gov . ru и Администрации Сухореченского сельского поселения Карталинского муниципального района http://sukhorechenskoe.eps74.ru.

Другие статьи:  Сколько платить госпошлину при замене паспорта в 45 лет

Итоги аукциона оформляются протоколом в день проведения аукциона по адресу организатора торгов.

Как оформить договор купли-продажи объекта недвижимости?

Договор купли-продажи недвижимости довольно распространен в гражданских правоотношениях и подробно регламентирован действующим законодательством, но процедура регистрации недвижимости и прав на нее существенно изменилась с 2017 года. Кроме того, особенности договоров купли-продажи конкретных недвижимых объектов и тонкости каждой сделки зачастую порождают множество вопросов, непонимание, коллизии, которые могут привести не только к отказу в государственной регистрации перехода права собственности, но и к срыву самой сделки.

Образец договора купли-продажи недвижимости 2017 года

Вопросам договорных отношений по приобретению недвижимых вещей посвящен самостоятельный § 7 главы 20 Гражданского кодекса (далее также ГК РФ), кроме того, к данным договорам применяются общие нормы о купле-продаже § 1 указанной главы в части, не противоречащей специальным нормам (в силу п. 5 ст. 454 ГК РФ).

Наиболее важным условием договора является определение его объекта, то есть в данном случае объекта недвижимости, право собственности на который передается за плату. В договор продажи недвижимости следует включать максимально конкретизированное описание объекта в целях его индивидуализации и четкого определения. При отсутствии должной конкретизации на основании абз. 2 ст. 554 ГК РФ такой договор не может считаться заключенным.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ и обычаями делового оборота описание предмета договора должно включать:

  • адрес квартиры, дома или иного помещения;
  • этаж, на котором находится объект;
  • кадастровый номер недвижимой вещи;
  • площадь и иные технические характеристики (количество помещений, их площадь, этажность самого объекта, материал постройки и пр.).

Помимо объекта договор купли-продажи недвижимости 2017 года должен содержать:

  • наименование сторон сделки и их персональные данные, в том числе сведения удостоверения личности;
  • основания права собственности на объект у продавца;
  • цену недвижимого объекта и особенности расчетов за него (момент и способ передачи средств);
  • указание лиц, проживающих либо прописанных в жилом помещении, а также наличие прав иных лиц, которые сохраняются после продажи объекта;
  • указание на сторону, которая должна нести расходы по сделке;
  • момент передачи объекта продавцу.

Также в договоре могут фигурировать иные условия, которые стороны считают необходимым упомянуть. Образец договора купли-продажи недвижимости можно скачать на нашем сайте.

Форма составления договора по ГК РФ

Договор купли-продажи недвижимости должен иметь форму, указанную в ст. 550 ГК РФ, то есть такой договор заключается в простой письменной форме. Вместе с тем абз. 1 указанной статьи предусмотрено, что для такой сделки подойдет не каждая письменная форма, а лишь та, которая подразумевает составление единого документа, подписываемого всеми сторонами сделки.

В том случае, если стороны не облачали свои намерения по совершению сделки с недвижимым имуществом в форму единого договора, подписанного обеими сторонами, или пытались закрепить свои намерения в различных бумагах, направляемых друг другу или подписываемых одной из сторон, то условие о форме считается несоблюденным.

Свидетельством тому в том числе служит обширная судебная практика, например апелляционные определения Санкт-Петербургского городского суда от 15.02.2017 № 33-3314/2017 и Свердловского областного суда от 03.09.2015 по делу № 33-12967/2015 и т.д.

Отсутствие же надлежащей формы договора согласно абз. 2 ст. 550 ГК РФ свидетельствует о недействительности сделки и, как следствие, отсутствии каких-либо правовых последствий для сторон и третьих лиц.

В то же время столь популярные расписки о передаче задатка (или аванса — именуют их различными способами) не принимаются судами в качестве доказательства о совершении сделки также вследствие несоблюдения установленной законом формы договора. Такая позиция, в частности, была озвучена Новгородским областным судом в апелляционном определении от 20.08.2014 по делу № 2-423-33-1843/2014.

Оформление сделки

По ГК договор купли-продажи недвижимости сам по себе никакого особо оформления, помимо наличия письменного договора, не требует. Однако, согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса, необходимо зарегистрировать переход права по таким сделкам в специально уполномоченном органе. Таковым на основании ч. 1 ст. 3 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ является служба Росреестра.

На основании п. 3 ч. 3 ст. 15 закона 218-ФЗ стороны, заключившие соответствующий договор, обязаны обратиться с соответствующим заявлением в территориальное подразделение Росреестра для регистрации перехода права. Форма указанного заявления является унифицированной, т. к. она утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 (в качестве приложения 1).

Порядок предоставления данного заявления сторонами утвержден другим приказом Минэкономразвития — от 26.11.2015 № 883. Данный правовой акт регламентирует способы направления заявления и необходимого пакета документов (лично, по почте или посредством электронного документа), способы подписания в зависимости от выбранного способа направления, требования к прилагаемым документам (в форме отсылочной нормы). Непосредственно требования к документации для прохождения процедуры регистрации указаны в ст. 21 закона 218-ФЗ.

Сроки проведения регистрации права собственности нового владельца недвижимости установлены в зависимости от подачи заявления непосредственно в регистрирующий орган или через многофункциональный центр в количестве 7 и 9 рабочих дней соответственно (согласно пп. 1 и 2 ч. 1 ст. 16 закона 218-ФЗ).

Нотариальное оформление договора

Нотариальная форма договора продажи недвижимости является одной из форм сделки, указанной в п. 1 ст. 158 ГК РФ. В силу ст. 163 ГК РФ данная форма сделки означает, что нотариус осуществляет проверку на предмет законности проведения такой сделки, в том числе наличие полномочий на то всех сторон договора. Нормативными правовыми актами устанавливаются следующие случаи нотариального удостоверения такой сделки:

  • когда предметом договора выступает доля в праве общей долевой собственности на тот или иной недвижимый объект (ч. 1 ст. 42 закона 218-ФЗ);
  • когда сделка по отчуждению недвижимости совершается опекуном в интересах опекаемого, иными лицами в отношении имущества, которое принадлежит несовершеннолетним либо лицам, чья дееспособность ограничена (ч. 2 ст. 54 закона 218-ФЗ);
  • при наличии соглашения между сторонами об оформлении договора купли-продажи недвижимости в нотариальной форме (подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Следовательно, при наличии хотя бы одного из указанных условий оформление договора купли-продажи недвижимости должно проходить процедуру нотариального удостоверения. При этом на основании ст. 56 Основ законодательства о нотариате, утвержденных ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1, сторонам надлежит обратиться в ту нотариальную контору, которая находится в субъекте федерации, на территории которого расположен объект недвижимости, составляющий предмет такого договора.

Особенности договора купли-продажи коммерческой недвижимости

Коммерческой недвижимостью в силу абз. 2 подп. 2 п. 3 и абз. 3 п. 4.1 ст. 378.2 Налогового кодекса являются здания и сооружения, занятые площадями, используемыми для размещения офисов, сопутствующей инфраструктуры, торговых объектов, предприятий общественного питания, бытового обслуживания и т. п. В более широком смысле к коммерческой недвижимости можно отнести и производственные площади, а также предприятия в целом (§ 8 главы 30 ГК РФ).

В целом правила составления договоров купли-продажи недвижимости, имеющей коммерческое назначение, имеют мало различий с куплей-продажей жилья и обычно ограничиваются отсутствием необходимости указывать прописанных лиц, разницей перечня технических характеристик и другими аналогичными. Однако существует одна более значимая особенность, касающаяся специфики налогообложения подобных сделок: в отличие от сделок по продаже недвижимости физическими лицами (которые обычно не облагаются налогом в силу трех- или пятилетней давности владения ею — п. 2 ст. 217.1 НК РФ), при совершении данной сделки продавцы (если ими выступают не физические лица) не освобождены от уплаты соответствующего налога.

В связи с тем, что налоговой базой в данном случае является стоимость предмета договора, указанная в документе, то ей необходимо уделить особое внимание во избежание проблем с налоговыми органами. Цена такой недвижимости должна быть максимально приближена к рыночной, для чего целесообразно проводить предварительную независимую оценку стоимости такого недвижимого имущества.

Договор с рассрочкой платежа

Гражданским кодексом (п. 1 ст. 489) допускается возможность составить договор купли-продажи объекта недвижимости с внесением в него условия о продаже в рассрочку (то есть с рассрочкой платежа). Главной особенностью такого договора будет являться пункт, касающийся порядка оплаты передаваемого в собственность недвижимого объекта. Так, в договоре необходимо указывать, какие суммы и в течение какого времени покупатель должен передать продавцу недвижимости. Обычно указывается конечная дата периода и сумма, которую надлежит уплатить покупателю.

Также в таком договоре в силу ст. 556 ГК РФ необходимо определить момент передачи предмета договора продавцу и порядок такой передачи (по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами). Государственная регистрация производится после подписания акта приема-передачи, но для продавца предпочтительно указание на то, что до полной оплаты недвижимости она находится у него в залоге. При этом все зарегистрированные обременения должны быть сняты после получения продавцом всей причитающейся суммы (на основании расписки продавца о получении всей суммы).

В заключение статьи подведем некоторые итоги:

  • правовое регулирование договоров, связанных с отчуждением и приобретением объектов недвижимости, осуществляется § 7 и 1 (в части, не противоречащей специальным нормам) главы 20 ГК РФ;
  • данный договор по общему правилу имеет простую письменную форму единого документа;
  • сам договор Росреестром не регистрируется, но надлежит совершать регистрацию перехода права собственности на недвижимый объект;
  • в случаях, прямо указанных в п. 2 ст. 163 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости должен иметь нотариальную форму;
  • основной особенностью сделок купли-продажи коммерческой недвижимости является специфика налогообложения, в связи с чем особое значение следует придавать цене сделки (лучше, если будет проведена независимая оценка);
  • при совершении сделки по продаже-покупке недвижимости в договор может включаться условие о рассрочке платежа, предусматривающее не единовременную, а постепенную (в течение определенных периодов времени) оплату недвижимого объекта.