Договор купли-продажи Понятие виды Соотношение с договором поставки

Договор купли-продажи понятие , предмет содержания

Главная > Курсовая работа >Государство и право

Основные данные о работе

Договор купли-продажи :понятие , предмет содержания

1.ПОНЯТИЕ И СТОРОНЫ ДОГОВОРA КУПЛИ-ПРОДAЖИ…………………5

1.1. Общие положения договорa купли-продaжи………………………………..7

1.2. Прaвa и обязaнности продaвцa……………………………………………….11

1.3.Прaвa и обязaнности покупaтеля……………………………………………. 14

2. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРA KУПЛИ-ПРОДAЖИ И ИХ

2.1 Договор розничной купли-продaжи…………………………………………..17

2.4. Договорa купли-продaжи предприятия………………………………………23

2.5. Купля-продaжa недвижимости………………………………………………..25

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВAННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………………….31

Договор купли-продaжи относится к числу вaжнейших трaдиционных институтов грaждaнского прaвa, имеющих многовековую историю рaзвития. Уже в клaссическом римском прaве склaдывается в кaчестве консенсуaльного контрaктa emptio-venditio. Под ним понимaлся договор, посредством которого однa сторонa — продaвец (venditor) обязуется предостaвить другой стороне — покупaтелю (emptor) вещь, товaр (тегх), а другaя сторонa — покупaтель обязуется уплaтить продaвцу зa укaзaнную вещь определенную денежную цену (premium). Римскому прaву были известны договоры о продaже будущего урожaя, в тaких случaях применялся договор о продaже вещи будущей или ожидaемой (mei futurae sivi speratae), a продaжa считaлaсь совершенной под отлaгaтельным условием. Договор купли-продaжи мог иметь своим предметом тaкже бестелесную вещь (res incorporates), то есть имущественное прaво (прaво требовaния).

Договор купли-продaжи — сaмый рaспространенный вид договоров. Он предстaвляет собой юридическую форму, преднaзнaченную для обслуживaния сферы товaрного обрaщения кaк внутри стрaны, тaк и во внешнеторговом обороте.

Договор купли-продaжи является основaнием возникновения обязaтельственного (относительного) прaвоотношения между продaвцом и покупaтелем; вместе с тем покупaтель приобретает прaво собственности нa купленное имущество, то есть вещное aбсолютное прaво.

Двусторонний хaрaктер обменa товaров определяет конструкцию договорa купли-продaжи как двустороне-обязывaющего — прaвa и обязaнности возникaют у обеих сторон: продaвец обязaн передaть покупaтелю определенную вещь, но впрaве требовaть зa это уплaты устaновленной цены, тогдa кaк покупaтель, в свою очередь, обязaн уплaтить цену, но впрaве требовaть передачи ему продaваемой вещи.

Договор купли-продaжи — консенсуальный, под консенсуaльностью понимaется возникновение прaв и обязaнностей сторон уже в момент достижения ими соглaшения по всем существенным условиям договорa. Однaко в тех случaях, когдa для отдельных видов договоров купли-продaжи зaкон предусмaтривaет обязaтельное их оформление в определенном порядке и признaет действительным только договор, оформленный нaдлежaщим обрaзом, прaвa и обязaнности возникают лишь после нaдлежащего оформления договорa.

Основополaгaющим aктом, регулирующим куплю-продaжу, является Грaждaнский кодекс РФ, глaвa 30 которого достaточно подробно (ст. 454-566) регулирует этот договор. Однaко нaряду с ГК РФ отношения купли-продaжи регулируются тaкже другими зaконaми и подзaконными aктaми (укaзы Президентa РФ, постaновления прaвительствa РФ и т.д.).

Сферa применения институтa купли-продaжи в РФ существенно рaсширенa новым Грaждaнским кодексом РФ. В чaстности, онa включaет отношения, связaнные с постaвкой товaров, контрaкцией сельскохозяйственной продукции, снaбжением энергетическими и иными ресурсaми кaк сaмостоятельные типы договоров. Однaко учтенa спецификa этих отношений и сохрaнено их отдельное прaвовое регулировaние. Вместе с тем в ГК РФ регулируются и принципиaльно новые рaзновидности договорa купли-продaжи, которые рaнее действовaвшим зaконодaтельством не были предусмотрены.

Целью дaнной рaботы является подробное изучение особенностей прaвового регулировaния договорa купли-продaжи по действующему зaконодaтельству.

1. Определение понятия и признaков и предметa договорa купли-продaжи по российскому зaконодaтельству и зaконодaтельство некоторых зaрубежных стрaн.

2. Aнaлиз существенных условий договорa купли-продaжи.

3. Выявление специфики отдельных видов договоров купли-продaжи. 1

1 ПОНЯТИЕ И СТОРОНЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Договором купли-продaжи нaзывается соглaшение, в силу которого однa сторонa (продaвец) обязуется передaть вещь (товaр) в собственность другой стороне (покупaтелю), а покупaтель обязуется принять от продaвца этот товaр и уплaтить зa него продaвцу определенную денежную сумму (цену). Договор купли-продaжи — это основной вид грaждaнско-прaвовых обязaтельств, применяемых в имущественном обороте. Поэтому не случaйно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продaжей, открывaют чaсть вторую Грaждaнского кодексa Российской Федерaции.

Договор купли-продaжи Грaждaнский кодекс Российской Федерaции трaктует кaк общее родовое понятие. Охвaтывaющее все виды обязaтельств по отчуждению имуществa зa определенную покупную цену. Рaнее сaмостоятельные договорные типa стaли понимaться кaк рaзновидность договорa купли-продaжи. Например, розничнaя купля-продaжa. Постaвкa, энергоснaбжение и т.д.

К элементaм договорa купли-продaжи трaдиционно относят его стороны, предмет, цену, срок, форму и содержание, т.е. прaвa и обязaнности.

Единственное существенное условие договорa купли-продaжи — предмет договорa. Договор может быть зaключен нa куплю-продaжу товaров, имеющихся в нaличии у продaвцa в момент зaключения договорa, a тaкже товaров, подлежaщих изготовлению в будущем либо уже существующих, но не принaдлежaщих продaвцу в момент зaключения договорa. Предмет купли-продaжи должен считaться устaновленным, если содержание договорa позволяет определить нaименование и количество товaров.

Глaвнaя обязaнность продaвцa зaключaется в передaче покупaтелю товaров, являющихся предметом купли-продaжи, в срок, устaновленный договором, а если тaкой срок договором не устaновлен — в соответствии с прaвилaми об исполнении бессрочного обязaтельствa (ст. 314 ГК). Если иное не определено договором, продaвец обязaн передaть покупaтелю вместе с товaром принaдлежности продaвaемой вещи, a тaкже относящиеся к ней документы (технический пaспорт, сертификат кaчествa и т. п.), предусмотренные зaконодaтельством и договором, одновременно с передaчей вещи.

Кодекс предусмaтривает обязaнность продaвцa передaть покупaтелю товaр свободным от любых прaв третьих лиц. Исключение состaвляют лишь ситуaции, когдa есть соглaсие покупaтеля принять товaр, обремененный тaкими прaвaми. Имеются в виду случaи, когдa продaвaемое имущество рaнее уже было передaно в зaлог, aренду либо в отношении этого имуществa устaновлен сервитут и т. п.

Покупaтель, обнaружив, что нa приобретенное им имущество имеются прaвa третьих лиц, о которых он не знaл и не должен был знaть, может предъявить продaвцу, не постaвившему его в известность относительно укaзaнных обстоятельств, требовaние об уменьшении цены товaрa либо о рaсторжении договорa купли-продaжи и возмещении причиненных убытков Комментaрий чaсти первой Грaждaнского кодексa Российской Федерaции для предпринимaтелей

Являющийся предметом купли-продaжи товар, в отношении которого существуют права третьих лиц, может оказаться истребованным этими лицами у покупателя. Для подобных случаев Гражданский Кодекс устанавливает правило, обязывающее покупателя, к которому предъявлен иск об изъятии товара, привлечь к участию в этом деле продавца. При этом продавец не вправе отказаться от участия в таком деле на стороне покупателя.

Невыполнение покупателем обязанности по привлечению продавца к участию в деле об истребовании товара третьим лицом в определенной ситуации может послужить основанием к освобождению продавца от ответственности перед покупателем. Это возможно, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.

Момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар покупателю определяется одним из трех вариантов: во-первых, при наличии в договоре условия об обязанности продавца по доставке товара — моментом вручения товара покупателю; во-вторых, если в соответствии с договором товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара — моментом предоставления товара в распоряжение покупателя в соответствующем месте; в-третьих, во всех остальных случаях — моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.

Таким образом, сроком исполнения обязательства должна признаваться дата документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком или организацией связи для доставки покупателю, либо дата приемо-сдаточного документа. Дата исполнения продавцом своей обязанности по передаче товара имеет чрезвычайно важное значение, поскольку именно этой датой, как правило, определяется момент перехода от продавца к покупателю риска случайной гибели или случайной порчи товара.

1.1. Общие положения договора купли-продажи

Нормальный рынок предполагает обеспечение законом и договором не только прав покупателей, но и прав тех, кто должен получить деньги за свой товар. Четкое регулирование обязанностей покупателя принять и оплатить товар особенно существенно в условиях сегодняшних неплатежей.

Выполнение обязанности принять товары в сроки и порядке, предусмотренные договором, означает, в частности, что покупатель должен совершить необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товары (сообщить адрес, по которому они должны отгружаться; предоставить транспортные средства для перевозки товаров, если такая обязанность покупателя вытекает из договора, и т. п.).

Гражданский кодекс указывает, что покупатель обязан оплатить товар до или после его передачи продавцом в размере полной цены, если иное не установлено законодательством или договором либо не вытекает из существа обязательства. В случае неисполнения покупателем обязанности по оплате продавец получает право потребовать от него уплаты не только цены товаров, но и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Обязательство покупателя уплатить цену включает в себя также принятие им таких мер и соблюдение таких формальностей, которые могут требоваться в соответствии с договором или законодательством, чтобы сделать возможным осуществление платежа (открытие предусмотренного договором аккредитива, предоставление банковской гарантии и т. п.). Покупатель обязан оплатить товар по цене, определенной договором или рассчитанной в порядке (способом), указанном в договоре. Если цена не включена в договор, обязанность покупателя будет состоять в оплате цены, которая в момент заключения договора обычно взималась за такой товар.

Другие статьи:  Как правильно оформить визу в сша

Договором купли-продажи может быть предусмотрено условие о продаже товара в кредит, то есть о том, что оплата товара осуществляется через определенное время после его передачи покупателю. В этой ситуации покупатель должен оплатить товар в срок, определенный договором. Если же условие о сроке оплаты товара, проданного в кредит, в договоре отсутствует, покупатель должен произвести оплату в разумный срок после передачи товара, а по его истечении — не позже чем в семидневный срок со дня предъявления продавцом требования об оплате переданного товара (ст. 488).

Невыполнение покупателем обязанности по оплате товара, проданного в кредит, в установленный срок дает продавцу право потребовать от него либо оплаты переданных товаров, либо возврата переданных, но неоплаченных товаров Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. Кроме того, на сумму, подлежащую оплате за товары, начисляются проценты, предусмотренные ст. 395 ГК. Указанные проценты оплачиваются покупателем со дня, когда товар должен был быть им оплачен, до дня фактической оплаты товара.

Договор купли-продажи Понятие виды Соотношение с договором поставки

1.1. Общие положения о договоре купли-продажи

Понятие договора купли-продажи охватывает в настоящее время все договоры, по которым происходит передача вещи за деньги от одного субъекта к другому. Отдельными видами договоров купли-продажи являются договоры: розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку он считается заключенным с того момента, когда между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые должны быть непосредственно установлены ими, либо когда была произведена государственная регистрация такого соглашения (договор продажи предприятия). Данный договор относится также к возмездным и двусторонним договорам.

Предмет договора купли-продажи составляют передача продавцом товара в собственность покупателя, принятие его продавцом и уплата за него установленной цены.

Для признания договора купли-продажи заключенным необходимо согласование сторонами лишь условий о наименовании и количестве товара. Другие условия договора, в том числе о цене товара, могут быть определены на основании общих правил, содержащихся в ГК, поэтому допустимым является заключение договора и без их согласования.

Продавец обязан передать покупателю товар в срок, установленный договором или правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 314 ГК).

Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Допускается возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения количества товара, однако в любом случае должна существовать возможность установить количество товара, подлежащего передаче (ст. 465 ГК).

Договор купли-продажи может содержать условие об ассортименте товаров, подлежащих передаче продавцом покупателю, т.е. об установлении определенного соотношения последних по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ст. 467 ГК).

Продавцом должны быть выполнены условия договора о качестве товара. При отсутствии данных условий в договоре продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был уведомлен покупателем о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Сущность законной гарантии состоит в том, что товары должны соответствовать требованиям, предъявляемым к их качеству, в момент их передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товаров этим требованиям не предусмотрен договором, и в пределах разумного срока должны быть пригодными для целей, для которых товары такого рода обычно используются (п. 1 ст. 470 ГК).

Договором купли-продажи согласно п. 2 ст. 470 ГК предусматривается предоставление продавцом гарантии качества товара (договорная гарантия), которое должно сохраняться в течение определенного времени (гарантийного срока), когда допускается предъявление требований покупателем к продавцу о применении указанных в законе последствий передачи товара ненадлежащего качества.

От гарантийного срока следует отличать срок годности товара, т.е. определенный законом или в установленном им порядке период времени, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

• соразмерного уменьшения покупной цены;

• безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

• возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, выявляются неоднократно и т.п.) покупатель вправе по своему выбору:

• отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

• потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (ст. 475 ГК).

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, недостатки товара должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. Законом или договором может быть предусмотрен более длительный срок обнаружения недостатков товара.

Если на товар установлен гарантийный срок, его недостатки должны быть обнаружены в течение этого срока. Аналогичным образом определяется срок обнаружения недостатков товара, для которого установлен срок годности (ст. 477 ГК).

По договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условию договора о комплектности, а при отсутствии такового в договоре комплектность товара определяется обычаями делового оборота либо иными требованиями (ст. 478 ГК).

Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, не требующего по своему характеру затаривания и (или) упаковки. Исключение из этого правила может быть предусмотрено договором или вытекать из существа обязательства (п. 1 ст. 481 ГК).

Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи (ст. 484 ГК).

Цена товара может быть предусмотрена договором. Если она договором не определена и не может быть установлена исходя из его условий, товар оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, т.е. применяется правило п. 3 ст. 424 ГК.

Закон предусматривает возможность заключения договора купли-продажи с условием предварительной оплаты товара, а также в кредит с полной оплатой товара по истечении определенного периода времени или с его оплатой в рассрочку.

Общие положения о договоре купли-продажи

Понятие договора купли-продажи охватывает в настоящее время все договоры, по которым происходит передача вещи за деньги от одного субъекта к другому. Отдельными видами договоров купли-продажи являются договоры: розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку он считается заключенным с того момента, когда между сторонами было достигнуто соглашение по всем существеннымусловиям договора, которые должны быть непосредственно установлены ими, либо когда была произведена государственная регистрация такого соглашения (договор продажи предприятия). Данный договор относится также к возмездным и двусторонним договорам.

Предмет договора купли-продажи составляют передача продавцом товара в собственность покупателя, принятие его продавцом и уплата за него установленной цены.

Для признания договора купли-продажи заключенным необходимо согласование сторонами лишь условий о наименовании и количестве товара. Другие условия договора, в том числе о цене товара, могут быть определены на основании общих правил, содержащихся в ГК, поэтому допустимым является заключение договора и без их согласования.

Продавец обязан передать покупателю товар в срок, установленный договором или правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 314 ГК).

Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Допускается возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения количества товара, однако в любом случае должна существовать возможность установить количество товара, подлежащего передаче (ст. 465 ГК).

Договор купли-продажи может содержать условие об ассортименте товаров, подлежащих передаче продавцом покупателю, т.е. об установлении определенного соотношения последних по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ст. 467 ГК).

Продавцом должны быть выполнены условия договора о качестве товара. При отсутствии данных условий в договоре продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был уведомлен покупателем о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Другие статьи:  Приказ об изменении должностной инструкции работника

Сущность законной гарантии состоит в том, что товары должны соответствовать требованиям, предъявляемым к их качеству, в момент их передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товаров этим требованиям не предусмотрен договором, и в пределах разумного срока должны быть пригодными для целей, для которых товары такого рода обычно используются (п. 1 ст. 470 ГК).

Договором купли-продажи согласно п. 2 ст. 470 ГК предусматривается предоставление продавцом гарантии качества товара (договорная гарантия), которое должно сохраняться в течение определенного времени (гарантийного срока), когда допускается предъявление требований покупателем к продавцу о применении указанных в законе последствий передачи товара ненадлежащего качества.

От гарантийного срока следует отличать срок годности товара, т.е. определенный законом или в установленном им порядке период времени, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований ккачеству товара(обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, выявляются неоднократно и т.п.) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (ст. 475 ГК).

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, недостатки товара должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. Законом или договором может быть предусмотрен более длительный срок обнаружения недостатков товара.

Если на товар установлен гарантийный срок, его недостатки должны быть обнаружены в течение этого срока. Аналогичным образом определяется срок обнаружения недостатков товара, для которого установлен срок годности (ст. 477 ГК).

По договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условию договора о комплектности, а при отсутствии такового в договоре комплектность товара определяется обычаями делового оборота либо иными требованиями (ст. 478 ГК).

Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, не требующего по своему характеру затаривания и (или) упаковки. Исключение из этого правила может быть предусмотрено договором или вытекать из существа обязательства (п. 1 ст. 481 ГК).

Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи (ст. 484 ГК).

Цена товара может быть предусмотрена договором. Если она договором не определена и не может быть установлена исходя из его условий, товар оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, т.е. применяется правило п. 3 ст. 424 ГК.

Закон предусматривает возможность заключения договора купли-продажи с условием предварительной оплаты товара, а также в кредит с полной оплатой товара по истечении определенного периода времени или с его оплатой в рассрочку.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ: ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И РОЗНИЧНАЯ КУПЛЯ-ПРОДАЖА

Цели изучения: уяснение общих положений законодательства о любом договоре купли-продажи, а также основных элементов договора розничной купли-продажи и законодательства о защите прав потребителей.

Изучив данную главу, студент должен:

знать, что «по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену)» – (п. 1 ст. 454 ГК);

уметь определить условия договора о товаре (ст. 455 ГК), его количестве, ассортименте, качестве, сроке годности, цене и др. (ст. 465, 467, 469–474,485 ГК и др.);

приобрести навыки оформления договора розничной купли-продажи (ст. 492– 505 ГК).

Вопросы к семинарскому занятию

  • 1. Общие положения о договоре купли-продажи: понятие, существенные условия, содержание.
  • 2. Основные положения договора розничной купли-продажи: понятие, содержание, разновидности.
  • 3. Защита прав граждан-потребителей по договору розничной купли-продажи.

Общие положения о договоре купли-продажи

Договорные обязательства возникают, изменяются и прекращаются на базе договоров всех классов, типов, видов и разновидностей, предусматриваемых ГК и другими нормативными правовыми актами. В части второй ГК регламентация договорных обязательств осуществляется по четкой и логически обоснованной схеме: каждому классу и типу договоров предпосланы общие положения, применяемые к отдельным видам договоров в случае, если иное не предусмотрено правилами ГК и других законов об этих видах или типах договоров.

Обязательства по передаче имущества в собственность, иное вещное право или в пользование осуществляются на основе договоров класса «даре» (dare), включающих такие типы договоров, как договоры купли-продажи (ст. 454–566 ГК), мены (ст. 567–571 ГК), дарения (ст. 572–582 ГК), ренты и пожизненного содержания с иждивением (ст. 583–605 ГК), аренды (ст. 606–670 ГК), найма жилого помещения (ст. 671–688 ГК) и безвозмездного пользования, т.е. ссуды (ст. 689–701 ГК).

Купля-продажа как договорный тип охватывает, в частности, такие виды договоров, как договоры розничной купли-продажи (ст. 492–505 ГК), поставки товаров (ст. 506–534 ГК), контрактации (ст. 535–538 ГК), энергоснабжения (ст. 539–548 ГК), продажи недвижимости (ст. 549–558 ГК) и продажи предприятия (ст. 559–566 ГК), а также купли-продажи ценных бумаг и валютных ценностей, комиссионной и биржевой купли-продажи. В свою очередь, отдельные виды договоров купли-продажи имеют свои разновидности. Например, разновидностью договора поставки является поставка товаров для государственных или муниципальных нужд (ст. 525–534 ГК).

Договорное регулирование купли-продажи не исключает полностью применение государственных рычагов влияния на торговые отношения, что подтверждает принятие Федерального закона от 28.12.2009 № 381-Φ3 «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации». В нем отмечается, что правовое регулирование отношений в области торговой деятельности осуществляется не только и не столько данным Законом, сколько прежде всего ГК и Законом о защите прав потребителей. Назначение Федерального закона от 28.12.2009 № 381-Φ3 состоит, во-первых, в системном изложении функций государства в сфере торговли, и, во-вторых, в четкой легализации права государства регулировать цены на некоторые, в первую очередь жизненно необходимые, товары массового спроса в случае их неоправданного завышения. Одновременно в данном Законе подчеркивается, что его положения не применяются к отношениям, связанным с организацией и осуществлением, в частности, внешнеторговой деятельности, торговли на товарных биржах, деятельности по продаже товаров на розничных рынках, купли- продажи ценных бумаг и объектов недвижимости.

Характеристика любого типа и вида договора купли-продажи (как и всякого другого типа, вида и разновидности гражданско-правового договора) включает: а) определение его понятия; б) установление его характера (простой – взаимный, консенсуальный – реальный, возмездный – безвозмездный), состава и наименования сторон, формы; в) оценку существенных условий (предмета, сроков, цены, ответственности и т.п.) и содержания договора (т.е. совокупности прав и обязанностей сторон).

Договором купли-продажи признается договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) – п. 1 ст. 454 ГК. Договор купли-продажи – взаимный, консенсуальный и возмездный. Отдельные виды этого договора могут заключаться в устной и простой письменной форме. Некоторые виды договоров требуют нотариального удостоверения или государственной регистрации.

Предметом договора купли-продажи служит передача вещи (товара) продавцом в собственность покупателю. Товаром могут быть любые оборотоспособные вещи (ст. 129 ГК) как имеющиеся у продавца, так и те, которые будут созданы или приобретены продавцом в будущем. Договор должен позволять определить наименование и количество товара (в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении). При необходимости в договоре предусматривается ассортимент товаров, т.е. их соотношение по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам.

Условие о качестве товара определяется соглашением сторон либо целями использования товара, либо его образцами и (или) описанием. Договор может предусматривать гарантии качества товара в пределах гарантийного срока. На отдельные товары законом, иными правовыми актами или обязательными требованиями государственных стандартов может быть определен срок годности товара, т.е. срок, по истечении которого он считается непригодным для использования (ст. 469, 472 ГК). Для многих товаров существенными являются условия о комплектности товара, его таре и упаковке.

Цена продаваемого товара устанавливается соглашением сторон, а если она не предусмотрена договором и не может быть определена исходя из его условий, товар оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Товар оплачивается покупателем непосредственно до или после передачи ему продавцом товара либо через определенное время после передачи товара (при продаже в кредит), либо в рассрочку.

Другие статьи:  Что за статья 139 ук рф

Содержание договора купли-продажи составляют права и обязанности продавца и покупателя, а также их ответственность за нарушение взаимных обязательств.

Основные обязанности продавца: а) передать покупателю товар обусловленного количества, ассортимента и качества в установленный договором срок; б) передать принадлежности товара и относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.). Передаваемый товар должен быть свободным от любых прав третьих лиц. По общему правилу продавец гарантирует товар от эвикции, т.е. от изъятия его у покупателя по ранее возникшему законному требованию третьих лиц (ст. 460–462 ГК).

Основные обязанности покупателя•, а) принять предлагаемый ему товар; б) оплатить его. Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар (ст. 490 ГК).

Поскольку нарушение любого договорного обязательства влечет обязанность нарушителя уплатить неустойку и возместить убытки, а также поскольку эти формы гражданско-правовой ответственности в общем виде установлены в ст. 393 и 394 ГК, статьи части второй ГК, посвященные отдельным договорным обязательствам, не дублируют нормы этих статей, а лишь устанавливают иные (оперативные) последствия данных нарушений. В частности, ряд статей ГК предусматривает различные оперативные последствия нарушения продавцом условий договора о количестве (ст. 466), ассортименте (ст. 468), качестве (ст. 475), комплектности (ст. 480) товара, а также передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке (ст. 482). Например, к продавцу, в нарушение договора передавшему покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупателем могут быть применены такие принудительные меры оперативного воздействия, как передача недостающего количества товара либо отказ от переданного товара и его оплаты, а если товар оплачен – возврат уплаченной денежной суммы (п. 1 ст. 466 ГК).

Существенное значение имеют правила о последствиях передачи товара ненадлежащего качества. Поскольку споры о качестве возникают чаще других, закон четко определяет права покупателя и обязанности продавца. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, получивший товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: а) соразмерного уменьшения покупной цены; б) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; в) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Более строгие последствия влечет существенное нарушение требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков; недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времен или выявляются неоднократно, или проявляются вновь после их устранения). В случае допущения продавцом таких недостатков покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы либо потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В целях усиления внимания покупателя к качеству товара в момент его принятия от продавца ст. 476 ГК устанавливает ответственность продавца за недостатки товара лишь при условии, что факт возникновения этих недостатков до передачи товара покупателю будет доказан покупателем. Напротив, в отношении товара, качество которого гарантировано продавцом, продавец всегда отвечает за недостатки товара. Он освобождается от ответственности лишь в том случае, если докажет, что недостатки возникли после передачи товара покупателю вследствие нарушения последним правил пользования товаром или его хранения либо действий третьих лиц, либо обстоятельств непреодолимой силы.

Поскольку по договору купли-продажи товар переходит в собственность покупателя, а согласно общему правилу риск случайной гибели или повреждения товара переходит к покупателю с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю, важно точно определить данный момент. Обычно обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент либо вручения товара покупателю, либо предоставления товара в распоряжение покупателя в месте нахождения товара, либо сдачи перевозчику или организации связи для доставки покупателю товара, проданного без обязательства его доставки.

Понятие и виды договора купли-продажи

Договор купли-продажи – это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи является:

  • консенсуальным;
  • возмездным;
  • двусторонним.

Продавец должен быть собственником продаваемого товара, но допускается заключение договора по продаже товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Покупателем может быть любое дееспособное лицо.

В отношении формы договора действуют общие правила о форме сделок (устная или простая письменная), но в отношении отдельных видов купли-продажи существуют специфические отличия.

Предмет договора купли-продажи – определенное количество конкретного товара (любые оборотоспособные вещи). Договор считается заключенным в том случае, если стороны определили наименование и количество продаваемого товара.

Ассортимент, качество и комплектность товара устанавливаются сторонами договора.

Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.

Если в договоре купли-продажи ассортимент не определен и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Если договором не определена комплектность, она определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором может быть предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок приостанавливается на время, когда покупатель был лишен возможности использовать товар по обстоятельствам, зависящим от продавца. Законом или в установленном им порядке может быть предусмотрена обязанность определять срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению (срок годности).

Цена товара (порядок ее определения) устанавливается сторонами. Если цена договором не установлена, она определяется по общим правилам и равна цене товара, которая взимается при подобных обстоятельствах за аналогичные товары.

Срок передачи товара устанавливается сторонами или, при отсутствии этого условия в договоре, считается, что передача должна состояться в разумный срок. Договор признается заключенным с условием передачи товара к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении этого срока покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнить такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Срок оплаты по общему правилу наступает непосредственно до или после передачи товара. В связи с отступлением сторонами договора от общего правила различаются следующие виды оплаты:

  • предварительная оплата (полная или частичная);
  • оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа в кредит);
  • оплата товара в рассрочку как разновидность продажи в кредит.

Виды договора купли-продажи:

  1. Договор розничной купли-продажи. Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК РФ).
  2. Договор поставки. Поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
  3. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд. Осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.
  4. Договор контрактации. Производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.
  5. Договор энергоснабжения. Энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
  6. Договор купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости). Продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
  7. Договор продажи предприятия. Продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Предварительный договор купли продажи (его законность): Видео