Договор дарения земельного участка на двоих

Содержание страницы:

Дарение земельного участка

Дарение – передача имущества в дар безвозмездно. Соглашение заключается между двумя сторонами, в соответствии с которым одна сторона обязуется передать в дар другой недвижимое имущество. При заключении такой сделки основным условием является безвозмездность передачи.

Составление договора дарения земельного участка

При составлении договора, на землю должны отсутствовать какие-либо постройки. Иначе земельный участок с наличием построек, из-за взаимосвязанности этих объектов, отдельно подарить невозможно, а только вместе со всеми постройками.

Только после оформления договора право собственности на земельный участок переходит от одной стороны к другой.

Дарение недвижимого имущества невозможно в случае смерти дарителя. При таких обстоятельствах в соответствии с гражданским законодательством составляется завещание, дающее право на наследование.

При заключении такой сделки каждая из сторон имеет право отказаться от исполнения условий соглашения.

В соответствии с налоговым законодательством РФ при заключении договора дарения земельного участка между сторонами, находящимися в близком родстве, уплата подоходного налога в размере 13% не предусматривается.

По законодательству земельный участок без налогообложения можно подарить следующим категориям граждан, считающихся близкими родственниками:

  • супругам;
  • родителям;
  • детям, в том числе усыновлённым;
  • сёстрам, братьям, имеющим одного или двух общих родителей;
  • родным бабушкам и дедушкам.

Если стороны, выступающие в качестве дарителя и одариваемого, не находятся в близком родстве, то льгота по налогу на них не распространяется. Поэтому в данном случае наиболее подходящим вариантом будет оформление договора купли-продажи на передачу участка земли. При совершении сделок с недвижимостью наиболее выгодная форма передачи имущества определяется индивидуально с учётом каждой конкретной ситуации.

Виды документов для заключения соглашения на дарение земельного участка

Для дарения участка земли потребуются следующие документы:

  • личные (паспортные) данные обеих сторон или регистрационные данные, если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю, передаваемую в дар;
  • кадастровые данные;
  • соглашение супруга (супруги) участника сделки на дарение;
  • другие документы, которые предусматриваются законодательством. Необходимость в их предоставлении зависит от обстоятельств в каждом конкретном случае (например, документ об обременении земельного участка, доверенность от юридического лица, выступающего в качестве дарителя).

Регистрация подаренного земельного участка

После совершения сделки по дарению земельного участка близкому родственнику, для регистрации недвижимого имущества в государственный регистрирующий орган необходимо предоставить:

  • соглашение о дарении недвижимого имущества (оригинал);
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • заявление о государственной регистрации;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • доверенность, заверенная нотариусом (при подаче документации представителем участника сделки);
  • кадастровая документация на участок земли, передаваемый в дар;
  • квитанция об уплате госпошлины, предусмотренной законодательством для регистрации недвижимого имущества;
  • акт передачи (получения) земельного участка в случае его наличия.

При оформлении сделки дарения недвижимого имущества между супругами к обязательному перечню документов потребуется предоставление свидетельства о браке.

Кроме вышеперечисленных документов, сотрудникам государственного регистрирующего органа могут потребоваться другие сведения. В случае отсутствия претензий к предоставленному пакету документов земельный участок регистрируется в месячный срок.

Сегодня для оформления договора дарения и получения консультаций по всем вопросам, касающимся заключения сделок с недвижимым имуществом, можно воспользоваться услугами квалифицированных юристов Интернет-ресурса Правовед.ru, которые отказываются в онлайн-режиме и по выгодным ценам.

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Договор дарения недвижимости составляется по определенным правилам. Законом установлена форма такого соглашения, обязательные пункты, которые должны включаться в содержание. Кроме того, при составлении дарственной у сторон всегда есть выбор – сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу. Все зависит от желания, степени подготовленности участников сделки.

Дарственная на дом и земельный участок

Подарить земельный участок с находящимся на нем домом можно при помощи договора дарения. Он составляется в простой письменной форме. Этот документ не относится к числу тех, которые требуют заверения у нотариуса. Однако если стороны желают, то могут заверить его.

При личном составлении договора необходимо учесть, что законом предусмотрены обязательные пункты с информацией:

  • о дарителе. Необходимо точно указать Ф.И.О. дарителя, его паспортные данные и место постоянно проживания;
  • об одаряемом. Необходимо указать аналогичные данные принимающего дар;
  • о предмете дарения. Без указания на предмет дарения, договор автоматически считается ничтожным. Именно поэтому необходимо максимально подробно указать характеристики объекта: площадь, этажность, адрес дома, наличие хозяйственных дополнительных построек, площадь земли, ее расположение;
  • если дарственная рассчитана на передачу дара в будущем, то необходимо указать дату, когда это случится;
  • подписи сторон.

После подписания дарственной на объекты недвижимого имущества необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности. Это можно сделать через любой регистрирующий орган, который работает по месту расположения земельного участка и дома.

При проведении государственной регистрации необходимо руководствоваться последовательностью действий:

  1. Обратиться в МФЦ или иной регистрирующий орган.
  2. Подать заявление, составленное по установленному образцу, приложить необходимые документы. Сотрудник, принимающий их, выдаст специальную расписку, которая подтверждает факт сдачи бумаг.
  3. В указанный день явиться с распиской за бумагами, в том числе готовым свидетельством.

После оформления права собственности на недвижимость, необходимо оплатить налог по ставке 13% от её стоимости. Не уплачивают налог только близкие родственники дарителя.

Какие нужны документы для дарения земли и дома

Для составления договора дарения необходим определенный набор документов. Они нужны не только, чтобы подтвердить, что передаваемые безвозмездно вещи являются собственностью дарителя, но и для правильного заполнения данных в договоре.

Кроме того, схожий пакет документов подается при проведении государственной регистрации права собственности.

Итак, для составления дарственной с регистрацией права потребуются:

  • паспорта дарителя, одаряемого;
  • свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты – его собственность;
  • документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.);
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический паспорт дома. Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы;
  • сам договор безвозмездной передачи, составленный из расчёта по одному экземпляру на каждого участника сделки, + 1 для регистрирующего органа;
  • если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга;
  • выписка из домой книги о приписанных в доме;
  • если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя, а также разрешение органов опеки на некоторые действия;
  • нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.

Образец договора дарения на дом и земельный участок

При самостоятельном составлении договора дарения, необходимо изучить его образец.

Лучше всего отталкиваться именно от стандартной формы договора, заполнив ее по соответствующим документам.

Даже при обращении к нотариусу сначала стоит ознакомиться с образцом дарственной, чтобы знать какие документы на дом и землю необходимо взять с собой, какие пункты предусмотреть.

Таким образом, договор дарения может заключаться с целью передачи безвозмездно дома и земельного участка. Переход двух объектов одновременно неудивителен, так как они практически всегда должны иметь общую судьбу. Дарственная может составляться без участия нотариуса или быть им заверена. Важно заранее предусмотреть готовность всех необходимых документов, чтобы при оформлении договора не пришлось восстанавливать недостающие бумаги.

Договор дарения земельного участка — процесс подготовки и оформления

Если вы решили подарить земельный участок, то не лишним будет знать важные нюансы относительно документов. У нотариуса вы будете оформлять договор дарения земельного участка – документ, который закрепляет факт перехода на безвозмездной основе права собственности на земельный надел от дарителя (одного гражданина) к одаряемому (другому лицу).

В данной статье мы детально разберемся с договором дарения земельного участка, его анализом и процедурой его оформления.

Правовые основы дарения участка земли

За регулирование договоров дарения отвечают следующие законы:

  • Гражданский кодекс РФ. В частности, договорам дарения посвящается ст. 572-582.
  • Положения налогового кодекса РФ.
  • Положения Земельного кодекса РФ.

Сначала давайте разберемся, что подразумевается под участком земли, который будет дариться. Земельным участком в этом случае называют часть земли (ее почвенного слоя, поверхности), имеющую определенную площадь, границы, месторасположение, правовой статус и прочие характеристики, которые прописаны в документах, выдаваемых регистрационными государственными органами. К примеру, к земельным участкам относятся дачные и садовые участки, участки сельскохозяйственного назначения и так далее.

Данный вид договора должен быть заключен в письменной форме, причем для того чтобы документ заверить, не обязательно обращаться в нотариальную контору.

Документ должен быть составлен в двух экземплярах, причем каждый из двух договоров дарения будет являться оригиналом. Договора дарения в обязательном порядке скрепляются личными подписями участников сделки, после чего один экземпляр передается в руки одаряемого, а второй – гражданину, который дарит (то есть, дарителю).

Если обратиться к законодательству РФ, то дарение земельного участка запрещается в некоторых случаях, прописанных в ст. 575 ГК РФ:

  1. Физическими лицами, которые воспитываются в образовательных или медицинских учреждениях, сиротских домах (или им аналогичных) должностным лицам и сотрудникам таких учреждений. Так же дарение земли запрещено родственниками данной категории граждан.
  2. Недееспособными гражданами или теми, кто представляет их интересы по закону.
  3. Лицами, которые состоят на службе в государственных и муниципальных органах согласно исполнению их служебных обязанностей и их положению по должности.
  4. Малолетними гражданами или их представителями.

Подарить участок земли гражданин может как самостоятельно, так и пользуясь услугами доверенного лица. Но если в доверенности не будет обозначен предмет дарения и личные данные одариваемого, то с юридической точки зрения доверенность будет признана ничтожной. Этот момент оговорен в ст.576 ГК РФ.

Содержание договора дарения земли

Если изучать бланк договора дарения земельного участка, то он состоит из основных разделов, в которых прописана следующая важная информация:

  • Сведения о кадастровом номере участка.
  • Достоверные и полные данные об участниках сделки.
  • Площадь предмета дарения.
  • Информация о месторасположении участка.
  • Подтвержденные данные по отсутствию обременений правами третьих лиц.
  • Список построек, которые размещены на земельном участке с описанием.

К договору дарения необходимо приложить план земельного надела.

Бесспорно, любая сделка, связанная с отчуждением имущества (сюда относятся и земельные участки), сопряжена с риском, поэтому юристы рекомендуют продумать возможное развитие событий до самых мелочей.

Другие статьи:  Заводский мировой суд кемерово участок 5

Причем уделить особое внимание наиболее неблагоприятным последствиям. К примеру, гражданин сделал подарок в виде участка земли, но через время захотел возвратить свой дар назад. В большинстве случае дарители такое развитие событий обосновывает тем, что он не имел четкого представления о последствиях такой сделки и его ввели в заблуждение заинтересованные лица. Или был недееспособным.

По этой причине в договоре дарения рекомендуется прописать сведения о том, что была проведена психологическая экспертиза или, что имеются справки, которые подтверждают факт того, что даритель на учете в психоневрологическом диспансере не состоит.

Несмотря на то, что мы говорили выше о том, что договора дарения земельного участка по закону заверять в нотариальной конторе необязательно, юристы советуют обеспечить себя дополнительной гарантией. Именно так даритель в полной мере осознает не только смысл своих действий, но и юридические последствия, которые могут наступить после подписания договора дарения.

Документы для оформления договора дарения земельного участка

Для того чтобы составить договор дарения понадобится потратить определенное время и сил на сбор пакета документов. Вам нужно иметь при себе:

  1. Кадастровый паспорт земельного надела.
  2. Правоустанавливающие документы на участок, выступающий предметом договора дарения. Среди них могут быть: свидетельство о вступлении в наследство, договора купли-продажи или дарения, акты приема-передачи участка; решение органов власти о предоставлении надела и т.д..
  3. Документы на строения, находящиеся на земле или справки, что таковых не имеется.
  4. Справка, подтверждающая, что земельный налог был уплачен.
  5. Документы, свидетельствующие о наличии или отсутствии прав третьих лиц.
  6. Если участок земли принадлежит нескольким хозяевам на правах общей долевой собственности, то понадобится согласие от них всех – это документально заверяется у нотариуса.
  7. Если подарок делается «внутри семьи», то нужны документы, подтверждающие, что одариваемый и даритель приходятся друг другу родственниками. Если говорить о договоре дарения земельного участка между родственниками в 2017 году, то таковыми признаются браться, дети, мужья, родители, жены, бабушки, сестры, дедушки.

Если участники сделки решили заверить договор у нотариуса, то с собой нужно взять:

  • Паспорта участников сделки.
  • Документ, который свидетельствует о правах владельца участка.
  • Кадастровый паспорт на земельный надел.
  • Если договор дарения составляется между родственниками, то понадобятся документы, которые подтверждают их родство.

Договор дарения заверяется нотариусом территориального образования, на территории которого находится надел земли – этот момент оговорен в ст.56 «Основ законодательства РФ о нотариате» от 11.02.1993 №4462-1. Теперь обладатель участка должен посетить уполномоченный регистрационный орган, где он получит свидетельство о регистрации и после этого счастливый землевладелец является полноправным собственником подаренного участка земли.

Дарение земельного участка или его доли и жилого дома

В данной статье мы разобрались с общей схемой договора дарения и его особенностями, но есть и отдельные случаи, знать о которых будет не лишним.

  • Оформление договора дарения на долю земельного надела. Если дарится несколько долей, то в договоре в обязательном порядке должно быть обозначены доли каждого будущего землевладельца. Подобные договора не заверяются в нотариальной конторе, но в них должны присутствовать подписи не только дарителя, но и всех одариваемых. Также в договор нужно включить детальное описание всех долей надела, который подлежат дарению. В частности, указывается их расположение на местности, площадь и т.д.
  • Оформление договора дарения земельного участка и жилого дома. Если обратиться к российскому законодательству, то там сказано следующее: если на земельном участке имеются какие-то постройки, то их принято считать единым целым с ним, поэтому оформить договор дарения или на постройки или на участок раздельно нельзя. Занимаясь оформлением такого договора дарения, понадобится обязательно прописать детальные сведения, как о наделе земли, так и о строениях на нем расположенных. По этой причине юристы рекомендуют передать оформление такого договора опытным профессионалам.

Налог при оформлении договора дарения между родственниками

Если вести разговор о договоре дарения земельного участка, то гражданам следует знать все, что связано с налогообложением подобных сделок. В этом случае имеется общее правило, заключающееся в том, что если одариваемый гражданин не является близким родственником дарителя, то он должен заплатить 13%-ти процентный налог НДФЛ.

Если одариваемый является гражданином иностранного государства, то налог для него будет вдвое больше и составит 30%. Но если говорить о документальном оформлении сделки по дарению земли, то для лиц, которые пребывают на российской территории менее 183 дней в году (нерезидентов страны), процедура будет аналогична той, что придется пройти гражданам России.

Этот принцип работает как в отношении наших соотечественников, так и в отношении граждан иностранных государств.

Заостряем внимание на важном нюансе: с точки зрения законодательства дарение представляет собой невозмездную сделку, и по этой причине в договоре дарения можно не прописывать цену всего участка или его доли. Возникает закономерный вопрос, как вычислить налоговую базу и размер налогового обязательства, которая ложится на плечи одариваемого гражданина. Ответ простой: расчет осуществляется на основе кадастровой стоимости земельного участка, а если таковой не имеется, то по нормативной стоимости.

Особенности оформления договора дарения земельного участка (образец 2018 года)

В настоящее время все большую актуальность приобретают вопросы бескорыстной передачи недвижимого имущества и в частности — дарение земли. О том, как произвести дарение земельного участка по всем правилам – составить соответствующее соглашение, собрать сопутствующие бумаги и зарегистрировать право нового собственника – будет рассказано далее.

Обратите внимание, на портале проводятся бесплатные консультации юристов.

Юридическую помощь можно получить, не выходя из дома – в режиме онлайн времени.

Суть дарственной на землю

Что представляет собой договор на осуществление такого процесса, как дарение земельного участка? При выполнении такой бумаги нужно учесть следующие аспекты:

  1. Обязательные условия.
  2. Необязательные требования (в соответствие с законом).
  3. Условия, которые были включены по желанию той или иной стороны.

Рассмотрим эти требования более подробно.

Дарственная на землю – обязательные пункты, к которым относят:

  • данные сторон;
  • подробную характеристику дара, который предполагается передать;
  • имущественные права.

Когда при составлении дарственной на переход земельного – садового или дачного — участка в собственность другому лицу, не были прописаны обязательные условия – такое соглашение можно признать недействительным.

Дополнительными условиями при выполнении договора дарения земли может выступать срок, в который дар перейдет к другому лицу (например, после достижения определенного возраста или свадьбы) и другие, необязательные пункты.

Особенности, которые важно учесть при написании договора выполнения процедуры дарения дачного или любого другого земельного – садового или дачного – участка.

Требования к оформлению

Помимо основных условий, которые непременно должны быть прописаны в данной бумаге, при оформлении важно учесть еще несколько нюансов, ведь иначе сделка не будет признана законной:

  • Договор дарения земельного участка не может быть подписан, если оба участника – юридические лица.
  • Осуществить дар не может лицо, признанное недееспособным или не достигшее возраста 18 лет.
  • Дарить можно лишь то недвижимое имущество, которое разрешено законодательством к обороту .
  • На территории, которую предполагается подарить, не должно быть каких-то капитальных строений. Иначе – нужно оформить договор дарения жилого дома и земельного участка

Какие территории запрещены к обороту? Подарить подобное владение невозможно в нескольких ситуациях:

  • При расположении в заповедной зоне.
  • Когда данная территория прилегает к водоемам, числящимся в государственном фонде.
  • При расположении во владении объектов, представляющих культурную или историческую ценность.
  • Когда данная территория использовалось под хранение опасных отходов или производство ядовитых веществ.
  • И другое.

Существует еще несколько требований к оформлению подобной бумаги:

  1. В соглашении обязательно должно быть указано, что недвижимое имущество передается на бескорыстной основе.
  2. В такой бумаге не может быть каких-либо исправлений.
  3. Такой бланк категорически воспрещается заполнять карандашом.

Договор выполнения такой операции с недвижимым имуществом, как дарение любого – садового или дачного земельного участка – где найти хороший и актуальный образец?

Если ознакомиться со всеми представленными к такому документу требованиями, можно понять, что составление договора на выполнение процедуры дарения абсолютно любого – садового или дачного — земельного участка в соответствие с правилами 2018 года – непростая процедура.

Именно поэтому, при написании подобного соглашения не лишним будет использовать специальный бланк в качестве примера. Типовой договор на дарение (или безвозмездный переход) земельного участка, актуальный на 2018 год, вы всегда можете скачать на нашем ресурсе.

Форма договора дарения земельного участка, представленная на нашем сайте, поможет избежать многих проблем при его заверении в нотариальной фирме и последующей регистрации в государственной инстанции.

Регистрация сделки

Итак, вы оформили сделку безвозмездной передачи в письменном виде, заверили ее у нотариуса и отправляетесь в Росреестр для последующего процесса ее регистрации. Какие документы важно предъявить данной инстанции?

Для осуществления регистрации документа дарения садового участка важно подготовить:

  1. Заявления сторон.
  2. Квитанцию об уплате госпошлины.
  3. Свидетельства, подтверждающие личности дарителя и получателя.
  4. Бумаги, свидетельствующие о том, что недвижимое имущество находится в собственности дарителя.
  5. Согласие других собственников на сделку.

В юридической практике нередко встречаются случаи, когда недвижимое имущество, которое предполагалось оформить, как дар, находится в собственности нескольких граждан. Кроме того, не каждый собственник готов в такой ситуации подарить свою собственность.

Доля земли, как предмет дарственной

Законодательством в подобных обстоятельствах предусмотрено такое действие, как дарение доли земельного участка. Так же можно осуществить передачу части капитального строения на нем. Эта процедура более простая, ведь составляя договор дарения доли земельного участка лицо, выступающее дарителем, не должно сообщать другим собственникам о своем решении. Кроме того, получать согласие других лиц на данную процедуру не нужно. Важное условие, которое необходимо выполнить при дарении доли дома или надела – указать в документе часть, приобретаемую одариваемым после осуществления сделки.

Помимо этого, собственник имеет право осуществить дарение доли дома или доли участка нескольким лицам.

В таком случае, договор дарения доли земельного участка будет включать в себя несколько одариваемых, причем необходимо будет указать в этом документе земельную долю каждого из них.

Дарственная на жилой дом и прилегающий к нему земельный – садовый или дачный участок

Уже говорилось выше, что если на владении возведена капитальная постройка, то дарственная при подобных обстоятельствах выполняется на дом и землю. Договор на дарение (или безвозмездный переход) земельного участка с домом на его территории оформляется, как и любая бумага, цель которой — безвозмездная передача недвижимых материальных ценностей. Важно запомнить, что договор дарения дома и земельного участка непременно обязан включать в себя подробное описание, как самого надела, так и жилого дома, возведенного на нем.

Исключением из правил является обстоятельство, когда земельный надел принадлежит одному лицу, а дом, находящийся на его территории – другому. В подобной ситуации, договор на дарение дома с земельным – дачным или садовым — участком подписать не удастся.

Дарственная на участок сельхозназначения – можно ли сделать договор на дарение земельного пая?

Паевая собственность сегодня встречается очень часто, что делает актуальным вопрос о возможных операциях с таким земельным наделом. Владение подобным паем предусматривает и право передачи части владения на безвозмездной основе. Процедура безвозмездной передачи пая ничем не отличается от дарственной на участок земли. Кроме того, на него можно оформить долевой документ, разделив надел между несколькими одариваемыми.

Другие статьи:  Алименты на ребенка если не разведены

Налог на дарение любого земельного участка

Важно помнить, что регистрация дарственной на садовый участок предусматривает уплату госналога со стороны получателя, ведь он приобрел выгоду от сделки. Исключением является ситуация, когда соглашение на дарение дома или сада подписывается близкими родственниками с двух сторон – тогда платить госналог не нужно. В любой другой ситуации уплата налога считается обязательной, а размер выплаты напрямую зависит от гражданства получателя. Так, граждане РФ должны заплатить 13 процентов от стоимости недвижимого имущества, а иные лица – 30 процентов.

Можно ли произвести отмену дарственной на землю?

Да такая возможность существует, но для запуска этой процедуры у дарителя должны быть веские причины. Например:

  • Заведомая порча со стороны получателя, которая наводит земле урон.
  • В случае, когда у дарителя ухудшилось материальное положение.
  • Получатель покушается на жизнь дарителя или его близких.
  • И другие.

Сегодня у многих очень часто появляются вопросы, касающиеся процедуры бескорыстной передачи земельного участка другим лицам, ведь она стала особо популярной сегодня и тому есть несколько объяснений. К примеру, когда дар переходит к близким родственникам – не нужно платить госналог. В случае развода, лицо, получившее такую собственность в дар, не обязано делить ее со вторым супругом. Подобную процедуру оспорить может только тот гражданин, который выступал в роли дарителя.

Договор дарения двум одаряемым

Сделка, в которой участвуют две и более стороны, именуется договором. Определение договору дается в статье 420 ГК, в соответствии с которой он является соглашением двух и более лиц (граждан), между которыми устанавливаются гражданские правоотношения. К любому договору, в том числе и дарения, применяются положения о двух и многосторонних сделках. К договору дарения применяются также специальные правила, предусмотренные ГК.

Сторонами многостороннего договора дарения могут быть как несколько дарителей и один одаряемый, так и один даритель и несколько одаряемых.

В соответствии с таким договором дарения, его стороны одновременно наделяются соответствующими правами и обязанностями, присущими реальной сделке. В случае заключения консенсуального договора дарения, по которому даритель обещает одарить двух или более лиц в будущем, на первом обязательственном этапе права появляются у всех сторон сделки, а обязанности — только у дарителя, аналогично двустороннему договору обещания дарения.

Понятие и стороны договора дарения

Договор дарения — это гражданско-правовой документ, по которому одна сторона, именуемая дарителем, безвозмездно передает (обязуется передать) определенное имущество другой стороне, именуемой одаряемым, или освобождает (обязуется освободить) другую сторону от имущественной обязанности. Безвозмездность — главный признак дарственного договора. Хотя имущество, в тоже время та самая собственность, которая передается в дар, имеет свою цену, но напрямую его стоимость не связана с правоотношениями собственности. Необходимым условием перехода дара от одного лица к другому является принадлежность первому прав на передаваемое имущество.

Дарение может исполняться как одновременно с передачей вещи или имущественного права (реальная сделка), так и выступать в форме обещания одарить кого-либо через определенный промежуток времени (консенсуальная сделка). В последнем случае момент заключения договора не совпадает с моментом передачи дара одаряемому. Правоотношения между дарителем и одаряемым по реальному и консенсуальному договору дарения отличаются друг друга. Нормы и положения ГК, в основном, регулируют либо одну, либо другую сделку.

Однако в некоторых случаях дарственная может содержать встречное обязательство одаряемому, которое не будет порочить сделку.

С одной стороны, данный договор дарения вроде как содержит встречное предоставление одаряемым. Но с другой стороны, от исполнения ими этой обязанности даритель ничего нового не получает. Можно предположить, что права, которые согласно с договором остаются за дарителем, просто не входят в состав дара. С наведенного примера следует, что дарственный договор может быть двусторонне обязывающим, взаимным, но при этом — безвозмездным.

Этот признак дарения, относящий его к договорам, является существенным. Без принятия одаряемым дара дарение, как сделка, не состоится, и договор будет считаться незаключенным.

Другими признаками, вытекающими из безвозмездного характера рассматриваемого договора, являются:

  • уменьшение имущества дарителя;
  • соответственно, его увеличение у одаряемого;
  • намерение дарителя одарить.

Все эти признаки договора дарения взаимосвязаны между собой, и независимо от важности того или иного, они являются необходимыми для того, чтобы дарение считалось действительной сделкой.

На действительность дарственной также влияет правоспособность и дееспособность ее сторон. Так, закон предусматривает возможность совершать дарение и быть одаряемым практически всем субъектам гражданского права. Ими могут выступать как физические и юридические лица, так и само государство, его субъекты и муниципальные образования. Однако для некоторых из них существуют запреты и ограничения в правоотношениях дарения на той или другой стороне.

Основные требования к форме договора дарения предъявлены в статье 574 ГК. Она зависит от вида договора, его сторон, а также от предмета дарения. Реальный договор дарения, который совершается посредством передачи имущества одаряемому, заключается в устной форме. Исключение составляют договора, в которых:

  • предметом дарения является недвижимое имущество, требующее государственной регистрации прав собственности;
  • дарителем движимого имущества стоимостью выше трех тысяч рублей является юридическое лицо.

Отдельные требования к форме дарственного договора содержаться в статьях 389 и 391 ГК, когда предметом дарения является имущественное право по отношению к третьему лицу (уступка требования) или освобождение от имущественной обязанности перед третьим лицом (перевод долга).

Уступка требования или перевод долга, которые основаны на сделках, совершенных либо в простой письменной форме, либо подлежащих государственной регистрации, совершаются соответственно, либо в простой письменной форме, либо регистрируются в установленном для таких сделок порядке.

Особенности оформления договора дарения на двух лиц

По договору дарения даритель принимает на себя обязательство безвозмездно передать право собственности на определенное имущество одаряемому. Одарить можно одного, двух или несколько лиц одновременно. Предметом договора в случае, если на стороне одаряемого выступают два лица, будет две доли, либо две части передаваемого в дар имущества, если оно представляет одно целое. Перед заключением сделки следует определить доли или части, которые причитаются каждому из одаряемых. Если они в договоре не определены, тогда их будут считать равными.

В случае оформления договора дарения на двух лиц в одном документе, в содержании указывается два одаряемых и размер передаваемых им долей или частей. При подаче документов на регистрацию перехода права собственности на имущество, количество экземпляров будет зависеть от количества сторон договора и один — для регистрирующей службы.

Для каждого одаряемого можно сформировать отдельный договор. В большей степени это касается дарственных, предметом дарения которых является разное имущество.

Отмена дарения двум одаряемым

Отменить дарение может либо даритель по основаниям, предусмотренным в пунктах 1, 2 и 4 статьи 578 ГК, либо заинтересованное лицо — пункт 3 этой же статьи. Перечень таких оснований абсолютно исчерпывающий. Рассмотрим каждый случай в отдельности:

    Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, кого-нибудь из членов его семьи или близких родственников, умышленно нанес ему телесные повреждения, чем нанес вред его здоровью.

Такие факты должны иметь подтверждение в виде справки о нанесении телесных повреждений, показания свидетелей или заявления в правоохранительные органы.

В случае лишения жизни дарителя право на отмену дарения в суде имеют его наследники.

Если одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренному имуществу и подобное отношение составляет угрозу его разрушению, порче и тем самым может привести к его безвозвратной утрате.

В этом случае дарителю необходимо будет доказать, что имущество, переданное им в дар, составляет для него огромную неимущественную ценность и тот факт, что он об этом предупредил одаряемого.

Если смерть одаряемого наступит при жизни дарителя.

Такое условие должно быть прописано в содержании договора дарения, иначе отменить дарение будет невозможно.

  • Если дарителем выступает юридическое лицо или частный предприниматель и дарение совершено за счет средств его коммерческой деятельности, в нарушение ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и за шесть месяцев до объявления его несостоятельным (банкротом).
  • Если основания, описанные в пунктах 1, 2 и 4 статьи 578 ГК, касаются кого-то одного из одаряемых, то в зависимости от того, как оформлено право собственности на подаренное имущество, будут зависеть и последствия отмены дарения:

    • если имущество передано в общую собственность двум одаряемым, тогда дарение отменяется и имущество остается в общей собственности дарителя и того одаряемого, которого отмена не касалась;
    • если в дар передана конкретная доля имущества каждому из одаряемых и выдано свидетельство о праве собственности на долю в имуществе, то после отмены дарения собственность одаряемого, которого коснулась отмена, переходит дарителю, а собственность другого одаряемого остается у него.

    Поэтому, если у дарителя есть какие-то сомнения по поводу одаряемых лиц, лучше всего заключать отдельный договор на каждого одаряемого.

    Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность иному лицу или нескольким лицам. Кроме безвозмездного характера, договору дарения присущи и другие признаки: намерение дарителя одарить, согласие одаряемого на принятие дара, уменьшение имущества дарителя и, соответственно, его увеличение у одаряемого.

    Договор дарения может быть заключен в устной или письменной форме. Письменная форма является обязательной для сделок с недвижимостью, требующей государственной регистрации, для всех договоров, содержащих обещание совершить дарение через определенный промежуток времени, а также при дарении движимого имущества юридическими лицами.

    Дарение двум одаряемым может быть оформлено в одном договоре или в отдельных договорах. В случае оформления сделки одним документом, его содержание практически ничем не отличается от содержания договора, в котором участвуют два лица — даритель и одаряемый. Единственное, когда речь идет об одаряемой стороне, указываются данные по отдельности двух одаряемых, доли или части имущества, передаваемые каждому из них, права и обязанности расписываются на двоих, и договор подписывают все три участника договора.

    Договор дарения двум одаряемым может быть отменен по основаниям, предусмотренным статьей 578 ГК.

    Дарение доли (части) земельного участка

    В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) под дарением понимается безвозмездная передача имущества в собственность от дарителя к одаряемому. В свою очередь, в данном случае речь идет не просто об имуществе, а о доле земельного участка, т.е. доли в праве общей собственности на него.

    Для таких дарственных характерна простая письменная форма и процедура государственной регистрации перехода права собственности. Кроме этого имеются определенные особенности дарения доли земельного участка родственникам, несовершеннолетним, а также ее отчуждения совместно с долей дома.

    Что такое доля (часть) земельного участка

    При совершении дарения доли (части) участков земли заинтересованным лицам необходимо иметь представление о том, что же это такое. Ст. 6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) дает полный перечень объектов земельных отношений, среди которых выделяет землю (природный объект и ресурс), земельные участки и их части. Понятия доли данная статья не только не раскрывает, но и не относит к таким объектам. При обращении к нормам гражданского законодательства РФ, в частности к ст. 128 ГК РФ, прослеживается то, что они также не относятся к объектам гражданских прав.

    Тогда возникает закономерный вопрос о том, как же осуществляются те либо иные сделки по отчуждению долей имущества, в том числе их дарение? Ответ на него можно найти, проанализировав главу 16 ГК РФ (положения об общей собственности).

    Другие статьи:  Защита прав потребителей пенза адрес

    В соответствии со ст. 244 ГК РФ под долевой собственностью понимается собственность нескольких лиц в отношении одного имущества с определением долей каждого из них. При этом важно то, что она не относится к делению самого имущества, а является долей в праве общей собственности на земельный участок. Это означает, что любой из собственников одного земельного участка имеет право пользоваться им без деления на какие-либо части, в том объеме, в каком ему это необходимо (если его часть не выделена — ст. 11.5 ЗК РФ), а вот распоряжаться может только своей.

    Определение таких долей осуществляется в соответствии с правилами, указанными в ст. 245 ГК РФ, т.е. по соглашению сторон, а при его отсутствии — они признаются равными между всеми сособственниками. Осуществление правомочий, указанных в ст. 209 ГК РФ, осуществляется сособственниками участка также по взаимному соглашению, а вот при распоряжении им имеются ограничения. В этом случае необходимо заручиться согласием остальных собственников участка, а при осуществлении возмездного его отчуждения соблюсти правила о преимущественном праве покупки. Данное следует из ст. 246, 250 ГК РФ.

    Как оформить договор дарения доли земельного участка

    Договор дарения доли земельного участка оформляется по правилам, регламентированным гл. 32 ГК РФ. Их можно поделить на общие и специальные. Среди общих выделим следующие:

    • соблюдение признака безвозмездности (ст. 572 ГК РФ);
    • поскольку земельный участок относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), то обязательно необходима простая письменная форма договора (ст. 574 ГК РФ);
    • запрет дарения от имени малолетних и недееспособных граждан (ст. 575 ГК РФ).

    В случае если эти общие правила не будут соблюдены сторонами сделки, то дарение будет признано недействительным (§2 гл. 9 ГК РФ).

    Дарение предполагает наличие двух сторон — дарителя и одаряемого. Объектом может быть любое имущество, если оно не изъято из гражданского оборота, вне зависимости от стоимости. Помимо указанного, такой договор может содержать отлагательные условия передачи участка другому лицу (консенсуальный договор) или содержать условия о правопреемстве.

    К специальным требованиям оформления дарения доли земельного участка относятся такие, как:

    1. Наличие волеизъявления одной стороны на передачу дара, у другой на его принятие.
    2. Переход права собственности на долю земельного участка подлежит госрегистрации в соответствии с требованиями ст. 25 ЗК РФ, Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
    3. Объект дарения — доля земельного участка — предполагает указание характеристик, в частности адрес его нахождения, кадастровый номер, общая площадь всего участка, размер передаваемой доли (по возможности и ее площадь), вид разрешенного использования, категория земель, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя, указание на постройки, если таковые имеются.
    4. В дарственных необходимо определить стоимость передаваемой доли участка.
    5. Ссылка на наличие либо отсутствие на него ограничений, обременений, запретов.
    6. Возможность сторон на одностороннее расторжение договора (ст. 573, 577, 578 ГК РФ).

    Для того, чтобы все вышеназванные условия были определены дарственной при самостоятельном ее оформлении необходимо придерживаться определенной структуры, в которой можно выделить следующие составляющие:

    • наименование (договор дарения доли земельного участка);
    • дата и место его заключения (желательно прописью);
    • преамбула (наименование сторон сделки, сведения о них — ФИО, место проживания и регистрации, паспортные данные);
    • предмет договора;
    • права и обязанности сторон;
    • особые условия;
    • заключительные и переходные положения;
    • подписи.

    Дарение доли дома и земельного участка

    При дарении доли дома и земельного участка требуется соблюдение всех вышеназванных правил его оформления. При этом, учитывая, что передаваемым объектом является не только доля земельного участка, но и дома, расположенного на нем, необходимо в дарственных помимо прочего указывать такие сведения, как:

    1. Адрес нахождения дома, доля в котором отчуждается, его площадь, материал изготовления, количество этажей и комнат, кадастровый (или условный) номер, размер передаваемой доли дома.
    2. Сведения о правоустанавливающих документах дарителя на передаваемую долю дома.
    3. Поскольку дом относится к категории жилых помещений (ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ), то необходимо в дарственных указывать тех лиц, которые проживают в нем и пользуются им, вне зависимости от размера отчуждаемого имущества.
    4. Стоимость долей дома и земельного участка следует разграничивать между собой.

    Учитывая все вышеизложенное, следует отметить, что переход права собственности на доли обоих объектов недвижимости подлежат процедуре госрегистрации. Для ее осуществления сторонам сделки необходимо собрать определенный пакет документов, а также уплатить госпошлину (350 рублей за земельный участок и 2000 рублей за долю дома — пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ). Только после осуществления этой процедуры одаряемое лицо станет полноправным собственником этого имущества.

    Дарение 1/2 доли земельного участка

    Нередко возникают такие случаи, когда земельный участок находится в собственности двух лиц, при этом доли между ними равны в силу ст. 245 ГК РФ, либо если он находится в совместной собственности (но доля выделена). В этом случае, при отчуждении 1/2 доли такого участка также соблюдаются все правила дарения, указанные в гл. 32 ГК РФ с учетом положений об общей долевой собственности и ЗК РФ.

    В то же время на практике обычным делом становится отчуждение посредством сделок дарения не всей доли земельного участка, которой обладает даритель, а некой ее части, допустим 1/2. В этом случае оформление дарственной осуществляется по всем ранее рассмотренным правилам, с учетом того, что передаваемая доля должны быть конкретно определена в договоре.

    Переход права собственности по таким дарственным подлежит госрегистрации, а на одаряемое лицо ложится бремя уплаты НДФЛ в соответствии с гл. 23 НК РФ (если только он не является близки родственником дарителя).

    Дарение доли земельного участка родственнику

    Дарение имущества может осуществляться между любыми лицами, как родственниками, так и абсолютно посторонними людьми. Как правило, даритель желает передать свою долю в земельном участке лицам, с которыми имеет доверительные отношения, и в основном ими являются те, с которыми он имеет какие-либо родственные связи.

    Дарение доли земельного участка родственнику ничем не отличается в своей процедуре и оформлении от дарения любому другому лицу. Здесь важно придерживаться тех правил, о которых говорилось выше.

    Отличительной особенностью таких дарственных является возможность указания степени родства между дарителем и одаряемым. Все остальные условия остаются неизменными.

    Основное, на что здесь следует обратить внимание, так это на налогообложение, поскольку если сделка совершается между близкими родственниками то налоговое законодательство освобождает одаряемого от уплаты НДФЛ (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ). К категории близких родственников ст. 14 Семейного кодекса РФ относит супругов, родителей и детей, усыновителей и усыновленных, внуков, бабушек и дедушек, полнородных и неполнородных братьев и сестер.

    Дарение доли земельного участка несовершеннолетнему ребенку

    При совершении дарения объектов недвижимости несовершеннолетнему необходимо учитывать то, что он всегда действует через представителя (п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ под законным представителем понимает родителей, усыновителей, опекунов и попечителей). Таким образом, сделка заключается от имени ребенка, но подписывается кем-то из законных представителей.

    Учитывая данную особенность в дарственных необходимо указывать не только сведения об одаряемом, т.е. ребенке, но и все данные его законного представителя, поскольку именно он дает согласие на принятие дара и несет бремя налогообложения, когда несовершеннолетний не имеет своих доходов для его уплаты в соответствии с п. 2 ст. 27 НК РФ (за исключением случаев близкого родства с дарителем).

    Документы для дарения доли в земельном участке

    При оформлении дарственных, предметом передачи которых являются доли земельного участка, как самостоятельно, так и при помощи нотариуса (ст. 163 ГК РФ) необходимо иметь определенный пакет документов, который в последующем понадобится и для регистрации перехода права собственности на эту долю. Среди этих документов можно назвать следующие:

    1. Правоустанавливающие документы дарителя на отчуждаемый объект недвижимости. Как правило, сюда относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также то, на основании чего оно выдано (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.)
    2. Паспорта дарителя и одаряемого лица.
    3. Если одна из сторон действует через представителя, то необходимы документы, подтверждающие его полномочия.
    4. Кадастровый паспорт земельного участка, а также техническая документация на строения, если таковые на нем имеются.
    5. Отчет об оценке доли или справка из соответствующего органа о ее стоимости и стоимости всего земельного участка.
    6. Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя, если доля приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом.
    7. Документы, подтверждающие степень родства между сторонами, если речь идет о близких родственниках (свидетельство о браке, выписки из свидетельств о рождении).

    При обращении в регистрирующий орган помимо указанных документов заинтересованным сторонам сделки необходимо иметь на руках подписанный договор дарения (три экземпляра), соответствующее заявление на проведение данной процедуры, квитанцию об уплате госпошлины, также может понадобиться согласие органов опеки и попечительства в случаях, когда вместе с долей земельного участка передается доля жилого дома, находящегося на нем, и в нем проживают несовершеннолетние либо недееспособные лица.

    Возможно ли дарение доли дома без земельного участка

    Нередко в практической деятельности приходится встречаться с вопросом о том, можно ли подарить долю дома без земельного участка? Для того, чтобы ответить на этот вопрос проанализируем следующие нормы действующего законодательства РФ.

    Во-первых, следует отметить ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник имущества вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, если это не противоречит закону. В свою очередь, ст. 35 ЗК РФ предусматривает ситуации, когда осуществляет переход права на земельный участок при переходе права собственности на находящимся на нем здании, сооружении.

    В частности, если земельный участок (его часть) и доля дома принадлежат дарителю на праве собственности отчуждаются совместно, кроме следующих случаев:

    • при отчуждении части здания, если она не может быть выделена в натуре вместе с частью участка;
    • земельный участок изъят из оборота.

    Однако в ряде случаев отчуждение доли дома возможно и без земельного участка, на котором он расположен. Это случай, когда даритель не обладает правом собственности на соответствующую землю, т.е. она находится в его пользовании на ином вещном праве. В этом случае ЗК РФ предусматривает, что к новому собственнику доли дома будут переходить те же права пользования, что были и у дарителя.

    Заключение

    При рассмотрении темы о дарении доли (части) земельного участка хотелось бы еще раз обратить внимание на следующее:

    1. Доля и часть земельного участка не являются равнозначными понятиями по своему содержанию.
    2. Доля участка земли — это доля в праве общей собственности на него нескольких лиц.
    3. При дарении такого имущества необходимо соблюдать требования о простой письменной форме договора, государственной регистрации перехода права собственности, запрет совершения сделки от имени малолетних и недееспособных лиц.
    4. От имени несовершеннолетних в такой сделке участие принимает его законный представитель.
    5. Сделка, предполагающая отчуждение здания (дома или его доли), подразумевает отчуждение в том числе и земельного участка (его доли), если оба этих объекта находятся в собственности одного лица.
    6. При дарении участка близкому родственнику последний освобождается от уплаты налога с полученного дохода.