Договор аренды в вэд

Глава 3. Сделки аренды и подряда во внешнеэкономической деятельности

§2. Договор аренды и его содержание

Характерными особенностями договора аренды являются следующие.

Предмет аренды всегда строго индивидуализирован. В описании предмета обычно приводятся его характеристики, гарантируемые арендодателем.

Срок аренды четко определяется условиям соглашения. Он обычно начинается с момента передачи предмета в пользование арендатору и заканчивается его изъятием из пользования или продажей в собственность пользователю. Договор может устанавливать полный срок аренды или предусматривать начальный срок аренды и порядок его продления.

При аренде крупных машин и оборудования, в особенности изготовленных по индивидуальным требованиям арендатора, в договоре устанавливается срок, в течение которого ни арендатор, ни арендодатель не имеют права прервать его действие, за исключением грубых нарушений условий поставки, требований к техническому уровню и качеству, а также обязательств по платежам.

Крупные, сложные машины и оборудование, технологические комплексы и промышленные предприятия являются обычно предметами долгосрочной аренды-лизинга. Если договор лизинга предусматривает, что обслуживание, ремонт и все виды страхования осуществляются арендатором, то такой лизинг называется финансовым. В этом случае в преамбуле содержится указание на финансовый характер аренды, т.е. на то, что имущество, является предметом контракта, приобретено лизинговой компанией исключительно с целью сдачи его в аренду. Контракт на аренду с обслуживанием оборудования арендодателем по существу представляется собой комплекс договоров финансового лизинга и подряда. Этот тип аренды применяется при лизинге сложного технологического оборудования, электронно-вычислительных комплексов, копировальных машин и т.д.

Если лизинговый контракт включает в себя, помимо договора аренды, продажу арендатору оборудования или недвижимости в кредит либо финансирование строительства и других работ, то такой вид аренды называется пэкидж лизинг. Примерами такого лизинга может быть сдача в аренду промышленных предприятий, когда здания продаются в кредит, оборудование сдается в аренду, а расходы по земельной ренте и гарантиям финансируются лизинговой компанией.

При обычном лизинговом договоре, когда по истечении срока аренды предусматривается право арендатора купить предмет аренды, арендатор может рассчитывать на получение более низких арендных ставок. При этом он предоставляет финансовые гарантии своих обязательств по закупке, гарантии дают банки под залог предметов аренды.

Предметами среднесрочной аренды могут быть строительно-монтажные сооружения и оборудования, сельхозмашинных ЭВМ, крупные транспортные средства.

Договоры на аренду транспортных средств (судов, авиалайнеров, автобусов и т.п.) могут заключаться как «тайм-чартер» (time charter) — если транспортное средство фрахтуется с экипажем и водителем, и «бертоут» (bare-boat charter) — если без экипажа.

Те же виды имущества могут быть предметами краткосрочной аренды. Кратко- и среднесрочная аренда называется оперативной. В договорах по оперативной аренде обычно предусматривают обязанности арендодателя обеспечивать техническое обслуживание и страхование предмета аренды и иногда — арендатора. В последнее время помощь арендодателей (ЛК) в обслуживании предметов аренды часто предусматривается и в лизинговых договорах.

Технические гарантии в договорах аренды определяются двумя способами:

1. арендодатель (ЛК) принимает на себя ответственность по этим гарантиям;

2. ЛК передает ответственность по гарантиям непосредственно изготовителям предметов аренды.

Претензии по техническим гарантиям рассматриваются сторонами так же, как и при договорах купли-продажи. Однако наряду с правом взыскивать штрафные санкции и убытки за несвоевременную или некачественную поставку предметов аренды арендаторы получают право задерживать платежи.

Договоры аренды содержат и обязательства арендаторов использовать предметы аренды в соответствии с правилами эксплуатации и могут предусматривать право арендодателей осуществлять проверку.

Современные договоры на лизинг наукоемкого оборудования нередко содержат обязанность арендодателей до истечения срока аренды заменять арендуемые машины, оборудование и другие предметы на новые, более совершенные. По существу, такие условия являются правом арендаторов воспользоваться возможностью модернизации производства в соответствии с темпами научно-технического прогресса. Естественно, что замена арендуемых машин и оборудования на более совершенные требует перезаключения договора с согласованием новых ставок и других условий.

Право собственности по всем договорам аренды остается за арендодателями, что исключает необходимость предоставления арендаторами финансовых гарантий на стоимость предметов аренды.

Дополнительные услуги являются предметом всех видов аренды, за исключением финансовой. Объем обязательств арендодателей по управлению предметами аренды, наблюдению за их эксплуатацией, по техническому обслуживанию, обеспечению запасными частями является предметом согласования сторон при заключении договоров аренды. В зависимости от характера предметов аренды, сроков аренды, возможностей арендаторов соотношения обязательств сторон могут быть различными. То же относится и к страхованию. При рентинге легковых автомобилей, например, арендодатель страхует и автомашину и арендатора от всех видов аварий и претензий третьих лиц, а договоры на финансовый лизинг обычно включают обязательства арендаторов осуществить страхование в пользу арендодателей.

Арендные договоры содержат много других условий, касающихся порядка эксплуатации и обслуживания предметов аренды, обязательства арендаторов не разглашать технических секретов, а также условия, касающиеся «форс-мажорных обстоятельств» и т.д., которые в принципе не отличаются от условий договоров поставки.

Под арендой понимается договор о предоставлении одной стороной – арендодателем другой стороне – арендатору имущества в исключительное пользование на установленный срок за определенное вознаграждение. За арендодателем сохраняется право собственности на сданное внаем имущество, арендатор же имеет право на его использование и становится собственником лишь в тех случаях, когда арендный договор содержит условие о возможном выкупе имущества арендатором. В международной практике различают следующие формы аренды в зависимости от ее сроков:

  • рентинг – краткосрочная;
  • хайринг – среднесрочная;
  • долгосрочная аренда в основном представлена в виде лизинга.

Предметами контракта на рентинг обычно бывают транспортные средства, туристические и спортивные товары краткосрочного пользования. Контракты такого рода обязывают арендодателей осуществлять страхование и техническое обслуживание предметов аренды.

Предметом контракта на хайринг являются транспортные средства, дорожно-строительные и сельскохозяйственные машины, монтажное оборудование. Страхование и техническое обслуживание в зависимости от договоренности осуществляют арендодатели или арендаторы.

Предметом лизинга могут быть: конторское оборудование, строительно-монтажные комплексы, технологические системы, промышленные предприятия, транспортное оборудование. Лизинговые операции считаются в деловых кругах новым перспективным видом финансирования. При получении объекта в пользование лизингополучатель принимает на себя обязанности, связанные с правом собственности (риск случайной гибели, техническое обслуживание, ремонт), а лизингодатель остается владельцем объекта лизинговой сделки.

Невозможность использовать объект из-за его порчи или гибели не освобождает лизингополучателя от обязанности погашать долг. Подобное распределение рисков отличается от сделок при аренде и является обоснованным, так как лизингодатель, как правило, приобретает объект лизинга по просьбе и в интересах лизингополучателя. Кроме того, такое распределение расходов и ответственности выступает эффективной гарантией соблюдения всех правил и инструкций по тщательному уходу за объектом со стороны лизингополучателя.

16.2. Условия арендного договора и обязанности сторон

Условия арендного договора и обязанности сторон заключаются в следующем.

Срок действия договора аренды зависит от вида аренды: при краткосрочной аренде минимальный срок составляет один день, а при долгосрочной этот срок обычно совпадает с периодом амортизации оборудования.

Срок, закрепленный в договоре, называется безотзывным периодом. Стороны могут расторгнуть договор в этот период только в случае, если один из партнеров не выполняет свои обязательства.

Срок действия договора можно продлить, но делается это только с согласия обеих сторон. При этом понятно стремление арендатора продлить срок действия соглашения, так как в данном случае снижается арендная плата. И арендодатель почти всегда при подобных обстоятельствах идет на снижение арендной платы (не надо забывать, что рынок на Западе насыщен и даже перенасыщен, и не согласись арендодатель на снижение арендной платы, арендатор переключится на работу с другим арендодателем).

Когда истечет срок действия договора, арендатор может или вернуть оборудование арендодателю или же выкупить его, выплатив при этом остаточную стоимость. Второй вариант на практике встречается реже: хотя сумма выплаты может быть небольшой, фирма-арендатор должна выплачивать налог с первоначальной стоимости оборудования. К тому же во время срока действия арендного договора оборудование морально устаревает и, следовательно, не всегда целесообразно его дальнейшее использование. Возможен также вариант, когда контрактом на аренду предусмотрен в случае необходимости выкуп арендованного имущества (частично • или полностью) до истечения срока аренды.

При этом арендатор вносит всю обусловленную арендную плату (так называемую выкупную цену). Для выкупа можно использовать средства из полученного дохода, а также прибегнуть к кредитам банка.

Форма и размер арендной платы определяются условиями платежа. Арендодателю выгодно установить арендную плату на таком уровне, чтобы ее общая сумма превышала цену, по которой можно было бы купить оборудование на обычных коммерческих условиях. В арендную плату включаются полная цена оборудования, в том числе таможенные пошлины и налоги, а также расходы на техническое обслуживание и ремонт.

Арендная плата может устанавливаться в виде постоянной ставки в течение всего срока действия договора или прогрессивно понижающейся ставки, зависящей от длительности срока действия договора.

При расчете арендной платы учитываются особенности сдаваемого внаем оборудования. Так, для автомобилей учитывается ставка за месячный пробег, для самолетов – за летный час, для станков – средняя суточная выработка, для ЭВМ – часы работы. В договоре обычно записывается оговорка о том, что если арендатор превысит установленную среднемесячную или среднесуточную длительность использования оборудования, то он выплачивает надбавку к арендной плате.

Арендная плата может вноситься еженедельно, ежеквартально или ежегодно – в зависимости от условий договора. Иногда используются авансовые платежи, равные сумме арендной платы за несколько месяцев. Такие платежи служат своеобразной гарантией для арендодателя.

Обычно при краткосрочной аренде арендодатель требует получения всей суммы сразу после подписания договора.

Условиями арендного договора предусмотрены обязанности сторон как арендодателя, так и арендатора.

Арендодатель, оставаясь собственником средств производства, заинтересован в сохранении своей собственности, в поддержании ее в работоспособном состоянии. Поэтому он обязан поставить оборудование в годном для эксплуатации состоянии и в оговоренный срок и оказать арендатору содействие в обучении персонала. Он также, если это предусмотрено договором, проводит за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду оборудования. Если же в работе оборудования возникнут неполадки, не вызванные нарушением режима эксплуатации, то арендодатель должен устранить их за свой счет. Часто арендодатель берет на себя полное техническое обслуживание оборудования, причем если это делается некачественно, то арендатор вправе потребовать возмещения убытков. По условиям арендного договора арендодателю обычно предоставляется право систематически проверять состояние сданного внаем оборудования, правильность его эксплуатации. Арендатор обязан использовать оборудование согласно требованиям технической инструкции, входящей в договор, поддерживать его в исправном состоянии, не вносить никаких изменений и не производить переделок в конструкции оборудования без согласия арендодателя. Он должен также извещать арендодателя о всех дефектах, выявленных в ходе эксплуатации, и обеспечивать хранение оборудования.

Арендатор должен также застраховать за свой счет взятое в аренду оборудование в пользу арендодателя. Однако в большинстве случаев это делает сам арендодатель, включая стоимость страхования в арендную плату.

Арендатор имеет право передавать оборудование третьему лицу в субаренду ( sublease ), разрешать другим заинтересованным лицам знакомиться с оборудованием, если все это предусмотрено контрактом и не противоречит законодательству.

Консультации специалистов

При аренде госимущества НК РФ возлагает на арендатора обязанности по перечислению в бюджет НДС с арендной платы. Но зачастую в договорах аренды четко не прописана судьба этого налога: непонятно, включает арендная плата НДС или его надо «накрутить» сверху. Поэтому и возникают проблемы в отношениях арендатора и арендодателя.

И.В. Белова, юрисконсульт компании
«Бейкер Тилли Русаудит»

Проблемы при заключении договоров аренды государственного или муниципального имущества возникают, как правило, из-за того, что арендодатели работают по типовым договорам, разработанным комитетами по управлению имуществом. А «вышестоящая инстанция» не очень-то следит за правильностью отражения в договорах обязательств по налогам. В результате в договорах аренды можно встретить как заявление о том, что сумма арендной платы не включает в себя НДС, так и обратную формулировку. А иногда в договоре и вовсе ни слова не сказано про налог на добавленную стоимость. Как правильно поступить с суммой налога в подобных случаях?

Другие статьи:  Трудовой договор заканчивается что делать

Про налог забыли

Начнем с ситуации, когда в договоре аренды ничего не сказано про НДС. Как гласит пункт 3 статьи 161 НК РФ, когда органы государственной власти или местного самоуправления предоставляют в аренду федеральное, муниципальное или имущество субъектов РФ, налоговая база по НДС определяется как сумма арендной платы с учетом налога (п. 3 ст. 161 НК РФ). Арендатор (налоговый агент) обязан рассчитать базу по каждому объекту аренды и удержать налог из доходов арендодателя. Проще говоря, налог удерживается за счет арендной платы. Это подтверждает и правило пункта 4 статьи 173 НК РФ. В нем сказано, что налоговые агенты платят налог за счет средств, перечисляемых налогоплательщику, в частности арендодателю, или указанным им лицам.

Таким образом, в силу прямого указания Налогового кодекса сумма арендной платы по договору аренды федерального имущества (либо имущества субъектов РФ и муниципалитетов) включает сумму НДС. Следовательно, арендатор обязан «выделить» налог из суммы арендной платы. Уплата НДС сверх арендной платы в рассматриваемой ситуации противоречила бы НК РФ.

Однако в результате удержания НДС занижается сумма арендной платы по договору. А это уже можно расценить как нарушение договорных обязательств.

На самом же деле никакого нарушения в данном случае нет.

К отношениям сторон при заключении договора аренды применима презумпция знания закона, в том числе и налогового. То есть подразумевается, что арендатор и арендодатель знают о применяемых нормах законодательства, связанных с уплатой налогов. Поэтому никто не мешает сторонам рассчитать и включить НДС в размер арендной платы. А вот устанавливать свой порядок определения налога вопреки указанному в пункте 3 статьи 161 и пункте 4 статьи 173 НК РФ они не вправе. Ведь гражданское законодательство к налоговым отношениям не применяется (п. 3 ст. 2 ГК РФ). Следовательно, арендатор не нарушает условия договора, если при перечислении арендодателю платы уменьшает ее на НДС, как того требует НК РФ.

Плата не включает НДС

На практике возможна ситуация, когда в договоре указано, что арендная плата не включает НДС. По сути, такое условие договора не соответствует налоговому законодательству. В этом случае при начислении НДС нужно руководствоваться пунктом 1 статьи 168 НК РФ. Он говорит, что при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик предъявляет покупателю сумму налога. Причем дополнительно к цене реализуемых товаров (работ, услуг).

Но при начислении НДС сверх арендной платы не ясно, что будет источником уплаты налога — средства арендатора или средства арендодателя. Ведь от источника выплаты зависит право на получение налоговых вычетов (ст. 171 НК РФ).

Если сумма НДС уплачивается налоговым агентом за счет собственных средств, у него могут возникнуть проблемы с принятием ее к вычету. Вычет возможен при условии удержания и уплаты налога агентом из доходов налогоплательщика (абз. 3 п. 3 ст. 171 НК РФ), чего не происходит при отдельной оплате НДС. Более того, Налоговый кодекс связывает право покупателей — налоговых агентов на вычет НДС при уплате налога за счет своих средств со статьей 173 НК РФ. А пункт 4 статьи 173 НК РФ говорит, что при реализации услуг (в частности, по аренде муниципального имущества) налоговый агент удерживает НДС за счет средств налогоплательщика.

Следовательно, при уплате сумм НДС за счет собственных средств арендатор может лишиться вычета*.

Но не все так плохо для арендатора, как кажется на первый взгляд. В качестве доказательств того, что источником уплаты НДС являлись средства арендодателя, можно использовать сверку арендных платежей. В ней нужно отражать арендную плату с учетом НДС. Причем в интересах арендатора проводить такую сверку регулярно.
В любом случае за правильность расчета сумм налога на добавленную стоимость отвечает арендатор как налоговый агент.

Решим все миром

Всех проблем арендатора с арендодателем легко избежать уже на стадии заключения договора аренды федерального (или муниципального) имущества. Для этого просто надо внести в договор пункт, что арендная плата включает НДС.

Однако возможен вариант, когда договор уже заключен и исполняется, а о НДС забыли. Чтобы прекратить все споры о том, включен НДС или нет, стороны вправе уточнить условия определения арендной платы. Для этого достаточно заключить дополнительное соглашение (ст. 450 ГК РФ) о том, что сумма арендной платы включает сумму НДС или увеличивается на сумму НДС.

При этом стороны должны помнить, что размер платы изменяется не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Поэтому, если в течение года плата уже повышалась, «дописать» НДС арендодателю не получится. Арендодателю также не стоит требовать изменения размера платы или расторжения договора в судебном порядке, если, по его мнению, арендатор недоплачивает. Ведь в этом случае суд вряд ли увидит в действиях арендатора существенное нарушение договора (ст. 619 ГК РФ), поскольку НК РФ требует платить НДС за счет арендной платы. Также не является существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ) для арендодателя «новость» о том, что налог включается в сумму платы.

* Подробнее об этом читайте в «УНП» № 7, 2005, стр. 6 «Об агенте и его миссии».

1.Понятие договора аренды

В международной коммерческой практике применяются различные виды арендных операций.

Аренда (lease) — это временное пользование имуществом на условиях, устанавливаемых в договоре между собственником имущества и лицом, в пользу которого оно передается (арендатором). Арендные операций получили распространение в начале 60-х годов и являются сравнительно новым видом внешнеторговой деятельности.

Суть аренды состоит в предоставлении арендодателем клиенту-арендатору какого-либо товара (чаще всего это машины и оборудование) в исключительное пользование на точно установленный срок за определенное вознаграждение на основе арендного контракта.

Арендатор может получить товар со склада арендодателя или заказать товар у любого выбранного им производителя за счет арендодателя.

Аренда предоставляет арендатору лишь право на временное использование товара; право собственности на сданный внаем товар остается за арендодателем. Это и составляет предмет контракта. В контракте на аренду фиксируются система взаимоотношений, права и обязанности сторон, взаимная ответственность за выполнение условий и обязательств.

В практической деятельности применяются три основных вида аренды: 1) долгосрочная (на срок от трех до пяти лет, иногда до 15–20 лет), получившая название лизинг (leasing);

2) среднесрочная (на срок от одного года до двух-трех лет), называемая хайринг (hiring); 3) краткосрочная (от нескольких часов до года), которую называют рейтинг (renting). В большинстве случаев объектом арендных операций является дорогостоящее, часто уникальное оборудование. Арендуются самолеты и авиационные двигатели, подъемно-транспортное и дорожно-строительное оборудование, суда и морские буровые платформы, вагоны, вычислительная техника и многое другое.

Арендные операции дают возможность арендатору (арендаторами часто выступают мелкие и средние фирмы) обезопасить себя от быстрого морального старения оборудования. Арендаторы получают современное оборудование, не делая предварительных крупных затрат. Первоначальный взнос перечисляется обычно уже после получения оборудования, поэтому у арендатора есть возможность, эксплуатируя оборудование, вначале произвести продукцию, эту продукцию реализовать и уже затем расплачиваться с арендодателем. И это, конечно, выгодно.

Условия договора аренды.

Условия арендного договора и обязанности сторон заключаются в следующем. Срок действия договора аренды зависит от вида аренды: при краткосрочной аренде минимальный срок составляет один день, а при долгосрочной этот срок обычно совпадает с периодом амортизации оборудования. Срок, закрепленный в договоре, называется безотзывным периодом. Стороны могут расторгнуть договор в этот период только в случае, если один из партнеров не выполняет свои обязательства. Срок действия договора можно продлить, но делается это только с согласия обеих сторон. При этом понятно стремление арендатора продлить срок действия соглашения, так как в данном случае снижается арендная плата. И арендодатель почти всегда при подобных обстоятельствах идет на снижение арендной платы (не надо забывать, что рынок на Западе насыщен и даже перенасыщен, и не согласись арендодатель на снижение арендной платы, арендатор переключится на работу с другим арендодателем). Когда истечет срок действия договора, арендатор может или вернуть оборудование арендодателю или же выкупить его, выплатив при этом остаточную стоимость. Второй вариант на практике встречается реже: хотя сумма выплаты может быть небольшой, фирма-арендатор должна выплачивать налог с первоначальной стоимости оборудования. К тому же во время срока действия арендного договора оборудование морально устаревает и, следовательно, не всегда целесообразно его дальнейшее использование. Возможен также вариант, когда контрактом на аренду предусмотрен в случае необходимости выкуп арендованного имущества (частично или полностью) до истечения срока аренды.

При этом арендатор вносит всю обусловленную арендную плату (так называемую выкупную цену). Для выкупа можно использовать средства из полученного дохода, а также прибегнуть к кредитам банка.

Форма и размер арендной платы определяются условиями платежа. Арендодателю выгодно установить арендную плату на таком уровне, чтобы ее общая сумма превышала цену, по которой можно было бы купить оборудование на обычных коммерческих условиях. В арендную плату включаются полная цена оборудования, в том числе таможенные пошлины и налоги, а также расходы на техническое обслуживание и ремонт.

Арендная плата может устанавливаться в виде постоянной ставки в течение всего срока действия договора или прогрессивно понижающейся ставки, зависящей от длительности срока действия договора.

При расчете арендной платы учитываются особенности сдаваемого внаем оборудования. Так, для автомобилей учитывается ставка за месячный пробег, для самолетов — за летный час, для станков — средняя суточная выработка, для ЭВМ — часы работы. В договоре обычно записывается оговорка о том, что если арендатор превысит установленную среднемесячную или среднесуточную длительность использования оборудования, то он выплачивает надбавку к арендной плате.

Арендная плата может вноситься еженедельно, ежеквартально или ежегодно — в зависимости от условий договора. Иногда используются авансовые платежи, равные сумме арендной платы за несколько месяцев. Такие платежи служат своеобразной гарантией для арендодателя.

Обычно при краткосрочной аренде арендодатель требует получения всей суммы сразу после подписания договора.

Условиями арендного договора предусмотрены обязанности сторон как арендодателя, так и арендатора.

Арендодатель, оставаясь собственником средств производства, заинтересован в сохранении своей собственности, в поддержании ее в работоспособном состоянии. Поэтому он обязан поставить оборудование в годном для эксплуатации состоянии и в оговоренный срок и оказать арендатору содействие в обучении персонала. Он также, если это предусмотрено договором, проводит за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду оборудования. Если же в работе оборудования возникнут неполадки, не вызванные нарушением режима эксплуатации, то арендодатель должен устранить их за свой счет. Часто арендодатель берет на себя полное техническое обслуживание оборудования, причем если это делается некачественно, то арендатор вправе потребовать возмещения убытков. По условиям арендного договора арендодателю обычно предоставляется право систематически проверять состояние сданного внаем оборудования, правильность его эксплуатации. Арендатор обязан использовать оборудование согласно требованиям технической инструкции, входящей в договор, поддерживать его в исправном состоянии, не вносить никаких изменений и не производить переделок в конструкции оборудования без согласия арендодателя. Он должен также извещать арендодателя о всех дефектах, выявленных в ходе эксплуатации, и обеспечивать хранение оборудования. Арендатор должен также застраховать за свой счет взятое в аренду оборудование в пользу арендодателя. Однако в большинстве случаев это делает сам арендодатель, включая стоимость страхования в арендную плату. Арендатор имеет право передавать оборудование третьему лицу в субаренду (sublease), разрешать другим заинтересованным лицам знакомиться с оборудованием, если все это предусмотрено контрактом и не противоречит законодательству.

Другие статьи:  Требования к газовым котлам в многоквартирном доме

ВЭД для чайников

— Хочу купить за границей товар и привести сюда. Что для этого нужно и с чего начать?

Для таможенных представителей (брокеров) — это один из самых популярных вопросов, на который они с удовольствием ответят Вам. На самом деле, чаще всего под этим вопросом скрывается другой. Начинающему коммерсанту от внешнеэкономической деятельности в первую очередь важно понять, «сколько платить?» и «какие разрешительные документы в каких инстанциях нужно получить?»

Данная статья поможет относительно сориентироваться начинающему участнику внешнеэкономической деятельности, но весь спектр вопросов и ситуаций, возникающих в ходе таможенного оформления грузов представить в полном объеме будет затруднительно.

Любая компания, которая столкнулась в своей деятельности с необходимостью ввоза товаров на территорию России или экспорта товаров, начинает внешнеэкономическую деятельность (ВЭД).

Для начала рекомендуется определить экономическую целесообразность импорта/экспорта товара, размер таможенных пошлин, прочие расходы. Вполне возможно, что не целесообразно продвигать определенный товар на рынок.

Исходя из 17-летнего опыта LCM GROUP, начинать рекомендуется с выяснения двух вопросов: страны происхождения товара и поиска кода ТН ВЭД хотя бы на уровне первых четырех знаков. Поскольку именно они в первую очередь просигнализируют о:

  • категорическом однозначном запрете на ввоз без всяких условий;
  • запрете или дополнительных ограничениях на ввоз из конкретной страны;
  • том, какие лицензии, сертификаты и прочие разрешительные документы Вам необходимо должны получить для ввоза и растаможки;
  • том, сможете ли Вы получить эти самые разрешительные документы.

Любой товар для целей проведения таможенных операций (в рамках таможенного оформления при международных грузоперевозках) должен быть прокодирован по классификатору ТН ВЭД (Товарная номенклатура внешнеэкономической деятельности). Суть классификатора состоит в том, что каждому товару присваивается 10-значный код, который в дальнейшем используется при совершении таможенных операций — таких, как декларирование или взимание таможенных пошлин. Такое кодирование применяется в целях обеспечения однозначной идентификации товаров. В ТН ВЭД России больше 2.5 тыс. позиций, среди которых нужно отыскать «свой».

Существуют нюансы. И при соответствующем упорстве и везении может быть получится доказать, что ввозимый товар — не совсем то, о чем указано в нормативном документе. Но если у Вас недостаточно опыта в данном вопросе, взаимодействие с представителями таможенных органов представится не самым успешных делом.

Предположим, что с кодом ТН ВЭД проблем не возникло, и Вы смогли самостоятельно, быстро и однозначно определиться с кодированием будущей ввозимой продукции. Если нет – лучше всего обратиться к профессионалам, которые занимаются подбором кода ТН ВЭД не один десяток лет и за это время проходили множество ситуаций, когда, н.п., под один и тот же код вполне могут попасть и наркотики, и совершенно безобидные обезболивающие пилюли. Или наоборот — один товар может классифицироваться двумя разными кодами ТН ВЭД. Только профессионалы (официальные таможенные представители (брокеры) с колоссальным опытом в сфере таможенного оформления) предоставят Вам комплексную справку о товаре.

Далее необходимо хотя бы примерно рассчитать по минимуму, сколько денежных средств потребует с Вас таможенный орган. Таможня — ведомство, пополняющее бюджет, и ее специалисты ориентированы под любым предлогом размер средств увеличивать.

Таможенные платежи – таможенные пошлины (ввозные и вывозные), налоги (ввозные НДС и акциз), сборы (за таможенное сопровождение, затаможенное оформление грузов), взимаемые таможенными органами.

Таможенные платежи определяются статьей 318 Таможенного кодекса РФ. К таможенным платежам относятся:

  • таможенные сборы;
  • ввозная таможенная пошлина;
  • вывозная таможенная пошлина;
  • акциз, взимаемый при ввозе товаров на таможенную территорию РФ;
  • НАЛОГ на добавленную стоимость, взимаемый при ввозе товаров на таможенную территорию РФ.

Расчет таможенных платежей производится, исходя из оценки таможенной стоимости товара и его классификации согласно международным кодировкам ТН ВЭД, а также веса, объема, количества груза (штук, пар и т.д.), содержания определенного вещества. Порядок расчета таможенных платежей прописан в законодательстве для каждой группы товаров, но по большей части таможенная пошлина рассчитывается от таможенной стоимости.

Если товар ввозится из страны, имеющей статус «страна наибольшего благоприятствования», таможенные платежи рассчитываются по базовой ставке для товаров в случае отсутствия иных преференций и льгот. Для товаров, происходящих из стран (их порядка 40), которые не имеют этого статуса, ввозная таможенная пошлина будет увеличена вдвое.

Преференции: при ввозе некоторых товаров, происходящих из отдельных стран, ввозная таможенная пошлина либо не уплачивается вовсе, либо ее размер снижается. Отметим для Вас две самые значимые льготы на сегодняшний день из всех остальных:

  • отсутствие ввозной пошлины на некоторые товары, происходящие из «наименее развитых стран»;
  • отсутствие ввозной таможенной пошлины на ввоз подавляющей части товаров из стран СНГ.

Теперь обратимся к термину «Страна происхождения» и связанному с ним «правилу прямой отгрузки».

Несколько слов об определении «Страны происхождения». Различные нюансы данного термина оговорены в следующих документах: Соглашение от 20 ноября 2009 года «О Правилах определения страны происхождения товаров в Содружестве Независимых Государств», Соглашение стран СНГ от 12 апреля 1996 года «О правилах определения происхождения товаров развивающихся стран при предоставлении тарифных преференций в рамках Общей системы преференций».

Но можно поинтересоваться у Вашего потенциального иностранного продавца – может ли он предоставить сертификат происхождения товаров. В случае стран СНГ он называется СТ-1, а в случае с остальными – сертификат формы «А». Это не значит, что он Вам обязательно понадобится, но лучше иметь в наличии данный документ.

Термин «прямой отгрузки». Чтобы получить потенциальную льготу (т.е. не платить пошлину вовсе или ее часть), необходимо выполнить 3 условия:

  • страной происхождения товара должна являться страна, на которую распространяется льгота по ввозной таможенной пошлине (в этом случае Вам понадобится сертификат происхождения);
  • вывозить товар — на основании договора с резидентом страны происхождения товара;
  • товар должен поставляться непосредственно из страны происхождения товара.

Предположим, минимальную ориентировочную величину таможенных платежей Вы рассчитали. Но доставка товара в страну требует и других расходов – уже коммерческих на:

  • Получение разрешительных документов: лицензий, разрешений, сертификатов. Единых расценок нет, но минимизировать свои затраты возможно, обратившись не к посредникам, а напрямую в орган по сертификации товаров, который уполномочен выдавать такие документы.
  • Процедуру таможенного оформления силами таможенного брокера.
  • Хранение ввозимого груза на складе СВХ (склад временного хранения). Будет ли товар хранится на складе и сколько это займет времени, зависит не только от наличия документов, вида ввозимого товара, но и от величины таможенной стоимости. Т.е., если специалисты таможенного органа решат, что Вы не доказали свою таможенную стоимость, то предъявят свои расчеты и попросят доплатить таможенные платежи – эта процедура называется корректировкой таможенной стоимости. И пока Вы не доплатите им — с большой долей вероятности товар будет хранится на складе СВХ. А для того, чтобы этого не происходило, не имея собственного опыта, лучше обратиться за услугой доказательства стоимости к таможенному брокеру (официальному таможенному представителю), что обойдется значительно дешевле, чем хранение товара на СВХ.

И это без учета расходов непосредственно на приобретение и доставку товаров.

Если после всех этих подсчетов у Вас еще осталось желание заниматься ВЭД, можно приступать к разработке внешнеэкономического контракта. Внешнеэкономическая деятельность (ВЭД) компании на территории Российской Федерации регулируется Таможенным кодексом Таможенного союза, а также рядом дополнительных нормативных документов. Для того, чтобы начать ВЭД, компании достаточно открыть валютный счет, заключить импортный или экспортный контракт (желательно, чтобы его содержание в части поставки товаров ориентировалось на условия Инкотермс 2010) и оформить на него в банке паспорт сделки (банковская гарантия).

От условий поставки по ИНКОТЕРМС также зависит величина таможенной стоимости товара, которая является основой для начисления таможенных платежей.

Если сумма контракта на дату его заключения превышает в эквиваленте 50 000 долларов США, Вам необходимо оформить паспорт сделки. Для этого нужно обратиться в банк, в котором открыт Ваш расчетный счет (инструкция ЦБ 117-И).

Дальнейшее развитие событий (отгрузка товара, доставка сборных грузов, непосредственно таможенное оформление, приемка товара и его оплата, своевременная отчетность по валютным операциям, страхование грузов и др.) зависит от Ваших договоренностей с партнером по контракту, а также от таможенного брокера.

Вы можете организовать таможенное оформление самостоятельно. Для этого необходимо узнать, какой таможенный пост будет досматривать первый груз, и пройти процедуру регистрации. В результате этой регистрации компании будет присвоен индивидуальный таможенный номер (ИТН), который будет использоваться при всех последующих операциях пересечения грузов данной компании через таможенные посты РФ.

Для получения ИТН необходимо собрать следующие документы:

  • Выписка из ЕГРЮЛ месячной давности.
  • Ксерокопии уставных документов (нотариально заверенные).
  • Ксерокопия договора аренды помещения, из которого ведет свою деятельность компания и документ, подтверждающий право собственности арендодателя.
  • Справка о банковских счетах не более, чем месячной давности.
  • Бухгалтерский отчет о финансовой деятельности компании за последний отчетный период.
  • Ксерокопия внешнеэкономического контракта.
  • Оригинал паспорта сделки.
  • Приказы о назначении руководителя компании и ее представителя, ответственного за таможенное оформление груза, копии их национальных паспортов.

После этого необходимо заполнить форму заявления участника ВЭД и пояснения к нему. Руководитель компании или его заместитель (в этом случае необходимо оформить доверенность) должны пройти собеседование с начальником таможенного поста, во время которого предоставляется пакет документов, приведенный выше.

Согласно ст 152 ТК РФ, таможенные органы осуществляют выпуск товаров не позднее трех рабочих дней со дня принятия таможенной декларации, представления иных необходимых документов и сведений, а также — со дня предъявления товаров таможенным органам, за исключением случая продления сроков проведения проверки товаров в соответствии с пунктом 2 статьи 359 таможенного Кодекса.

Некоторые крупные компании создают целые отделы, берут в штат квалифицированных специалистов по таможенному оформлению грузов, регулярно организовывают их обучение, повышение квалификации, аттестации, предоставляют им необходимое техническое оборудование, программное обеспечение. Но необходимо учитывать, что самостоятельная растаможка грузов влечет за собой существенные финансовые и временные затраты, а также отсутствие гарантий в правильности оформления документов: в случае ошибок или претензий к компании-импортеру ответственность падает на юридическое лицо и персонально на Генерального директора компании.

Анализируя Ваши звонки и вопросы, решили создать таблицу для тех, кто впервые сталкивается с необходимостью организации внешнеэкономической сделки.

В таблице приведена последовательность действий, при помощи которых выполнение ВЭД позволит минимизировать финансовые и временные затраты. Все действия, начиная от заключения договора с таможенным представителем (брокером) до расчета таможенных платежей и решения вопросов доставки сборных грузов при международных грузоперевозках, приводятся во второй колонке, исполнители операций обозначены в третьей колонке, а в четвертой — даны комментарии – зачем необходимо производить то или иное действие.

Алгоритм действий по организации внешнеэкономической сделки при помощи таможенного брокера:

Операции аренды и лизинга

Аренда машин, оборудования, зданий, сооружений па международной арене стала широко применяться в 1950–1960-х гг.

Причинами бурного развития аренды являются два аспекта: во-первых, производители добиваются дополнительных объемов сбыта продукции в условиях жесткой конкуренции на мировом рынке; во-вторых, для потребителей появляется реальная возможность в условиях быстрых темпов научно-технического прогресса заменить оборудование без больших финансовых средств на его приобретение.

В последнее время происходит резкое увеличение объемов аренды на недвижимость в виде цехов, предприятий, когда перемещается не предмет аренды, а сам арендатор. Широко применяется аренда в сельском хозяйстве. Одним из инструментов финансирования внешнеторговых операций по импорту машин, оборудования, других товаров, по экспорту готовой продукции является лизинг особый вид аренды.

Чем отличается лизинг от аренды?

  • 1. Объект сделки выбирает лизингополучатель, а не лизингодатель, который закупает оборудование за свой счет.
  • 2. Срок лизинга меньше срока физического износа оборудования (1–20 лет) и приближается к сроку налоговой амортизации (3–7 лет).
  • 3. После окончания работы по контракту лизингополучатель может продолжать аренду по льготной ставке или приобрести арендуемое имущество по остаточной стоимости.
  • 4. В качестве лизингодателя, как правило, выступает лизинговая компания, являющаяся финансовым учреждением.
Другие статьи:  282-й статья ук рф

При получении объекта в пользование лизингополучатель принимает па себя обязанности, связанные с правом собственности (риск случайной гибели, техническое обслуживание, ремонт), хотя в соответствии с положениями гражданского законодательства лизингодатель по- прежнему остается владельцем объекта лизинговой сделки.

Невозможность использовать объект из-за его порчи или гибели не освобождает лизингополучателя от обязанности погашать долг. В отличие от арендатора лизингополучатель выплачивает лизингодателю не ежемесячную плату за право пользоваться объектом, а полную сумму амортизационных отчислений.

Подобное распределение рисков, отличающееся от сделки при аренде, является обоснованным, так как лизингодатель обычно приобретает объект лизинга по просьбе и в интересах лизингополучателя, а также оно является эффективной гарантией соблюдения всех правил и инструкций по тщательному уходу за объектом со стороны лизингополучателя.

В соответствии с исследованиями Стендфордского исследовательского института лизинг имеет хорошие перспективы. Лизинговые операции считаются в деловых кругах новым перспективным видом финансирования, во-первых, потому, что они оказывают финансовую помощь нуждающимся в ней предприятиям, и, во-вторых, обеспечивают экономические выгоды для сильных в финансовом отношении предприятий. Имеются и другие выгоды: сохранение ликвидности, неомертвление собственного капитала, гибкость, балансовые преимущества, выгоды страхования.

Основная часть мирового рынка лизинговых услуг сконцентрирована в США, Западной Европе, Японии. Лизинговые операции выгодны как для стран с развитой рыночной экономикой, так и для стран с высоким уровнем международной задолженности и ограниченными валютными средствами.

Рынок лизинговых услуг расширяет производственную сферу в экономике страны, создает условия для ее ускоренного развития. Лизинг усиливает конкуренцию между банками и лизинговыми компаниями, что способствует снижению ссудного процента и притоку капиталов в промышленность.

  • • организацию и кредитование транспортировки;
  • • монтаж, техническое обслуживание, страхование объектов лизинга;
  • • обеспечение запасными частями;
  • • консультационные, организационные и информационные услуги.

При дефиците платежного баланса обязательства по лизингу в соответствии с мировой практикой не включаются в объем внешней задолженности страны.

При оценке рисков, возникающих при лизинговых операциях, банк обычно принимает во внимание такие обстоятельства: а) коммерческую репутацию и финансовое положение компании-лизингополучателя; б) финансово- экономическую и политическую ситуацию в стране пребывания этой компании; в) продажную цену объекта сделки и ее динамику па вторичном рынке за несколько предыдущих лет; г) условия эксплуатации объекта лизинга фирмой- лизингополучателем.

Имеются следующие формы лизинговых сделок.

  • 1. При стандартном лизинге изготовитель оборудования продает его лизинговой компании, которая сдает это оборудование для использования лизингополучателю.
  • 2. Возвратный лизинг (лиз-бэк) используется в тех случаях, когда фирма испытывает острую нужду в средствах. Собственник оборудования при этом продает лизинговой компании оборудование, а затем берет его в аренду.

Фактически продавец оборудования превращается в лизингополучателя.

  • 3. «Мокрый лизинг» предусматривает дополнительные услуги лизингодателя лизингополучателю. Этот вид лизинга является дорогостоящим: лизингодатель осуществляет содержание оборудования, ремонт, страхование, управление производством, поставку горючего.
  • 4. «Чистый лизинг« обязывает лизингополучателя нести все расходы, связанные с эксплуатацией оборудования.
  • 5. Лизинг на остаточную стоимость оборудования применяется в отношении бывшего в употреблении оборудования (в течение 1–4 лет).
  • 6. Лизинг с полным обслуживанием аналогичен «мокрому лизингу», однако договором предусматривается оказание ряда дополнительных услуг: лизингодатель поставляет сырье, предоставляет специалистов для работы с оборудованием.
  • 7. Лизинг поставщику является формой аренды, сходной с лизингом «лиз-бэк». Поставщик оборудования является и продавцом, и основным арендатором, не являющимся пользователем оборудования. Арендатор обязан подыскать субарендаторов и сдать им оборудование в субаренду.
  • 8. Возобновляемый лизинг осуществляет периодическую замену ранее сданного в лизинг оборудования более совершенным.
  • 9. Вендор-лизинг основан на кооперации изготовителей. В роли лизинговой компании выступает ассоциация фирм-изготовителей совместно с лизинговой компанией или банком для продвижения на рынок особо дорогостоящего оборудования.

В связи с правом собственности лизингодателя на инвестиционный объект лизинговые операции с точки зрения своего оформления и осуществления отличаются от обычных банковских и кредитных операций. Благодаря лизингу в кредитном деле появилась существенная альтернативная возможность распределения налогов путем прямого, близкого к банковскому, финансирования на условиях лизинга или путем косвенного рефинансирования лизинговых операций на основе кредитов или долевого участия в капитале.

Будущее лизинговых операций на уровне оказания услуг частным лицам и фирмам рассматривается именно в предложении им не какого-то товара, а целого пакета альтернативных возможностей и особых форм финансирования. Например, «продажа плюс встречный лизинг» или «закупка плюс лизинг». Особенностью современного лизингового бизнеса является образование большого числа специализированных лизинговых компаний, тесно сотрудничающих с банками. В начале 1990-х гг. на мировом рынке действовало около тысячи международных лизинговых компаний.

В настоящее время лизинговые компании активно проникают в развивающиеся страны, в которых совместно с национальными фирмами быстро растет сеть филиалов транснациональных компаний. Происходит также постепенное их проникновение и в страны Восточной Европы. Представляет собой определенный интерес рассмотрение комплекса наиболее типичных операций при осуществлении лизинга (рис. 14.3).

Специализированная дочерняя лизинговая компания приобретает у материнской лизинговой компании транснациональной корпорации оборудование в кредит и сдает его для лизинга. Полученная от лизинговых операций прибыль переводится материнским компаниям. Лизинговые компании часто размещают у изготовителей заказы на оборудование, получив на него предварительное соглашение о сдаче его в аренду.

Основной объем финансирования лизинговых операций осуществляют банки, а также фирмы, специализирующиеся на вложении капитала в эту сферу предпринимательства. Быстрое развитие арендных операций объясняется тем, что они дают возможность их участникам получить экономические преимущества по сравнению с покупкой оборудования и других товаров в кредит.

Лизингодатель должен за счет оплаты за лизинг возместить такие затраты: рыночную стоимость закупленных у поставщиков машин, оборудования и других предметов аренды за вычетом их остаточной стоимости после окончания срока аренды; стоимость кредита, полученного от производителя, банка или другого инвестора; административные издержки, расходы на страхование и техническое обслуживание. Кроме этого, арендная плата должна обеспечивать лизингодателю получение запланированной прибыли на капитал, использованный им в лизинговой операции. Лизинговые операции предоставляют преимущества всем участникам.

Рис. 14.3. Взаимодействие дочерней лизинговой фирмы с контрагентами на внешнем рынке:

  • 1 – заключение договора с лизингополучателем на использование оборудования: 2 – заключение договора с материнской лизинговой компанией по приобретению оборудования для лизингополучателя; 3 – заключение контракта материнской компанией с изготовителем но закупке необходимого оборудования; 4 – взаимодействия компаний с банком для получения кредитов при закупке оборудования; 5 – оплата по контракту за оборудование;
  • 6 – поставка оборудования лизингополучателю; 7 – оплата лизингополучателем за использование оборудования лизинговой фирме; 8 – возвращение оборудования лизинговой фирме лизингополучателем после окончания работ; 9 – финансовые расчеты с материнской лизинговой компанией

Развитию лизинга в мировой экономике способствует ряд преимуществ, присущих лизингополучателю:

  • • риск утраты или повреждения арендованного имущества возложен на его собственника (лизингодателя);
  • • лизинг позволяет осуществлять и даже увеличивать производство без накопления капитала для закупки оборудования в собственность;
  • • обслуживание и ремонт оборудования может осуществлять собственник;
  • • лизинг обеспечивает замену и модернизацию оборудования, дает возможность лизингополучателю использовать современное оборудование;
  • • платежи производятся не единовременно, а по частям в согласованные сроки;
  • • лизинг предпочтителен с точки зрения налогообложения;
  • • лизинг расширяет возможности пользования кредитом;
  • • обеспечение 100%-ного кредитования сделки, что недостижимо при обычных кредитах;
  • • освобождение от процедур и расходов, связанных с владением имуществом;
  • • имеются определенные удобства для бухгалтерского учета, так как оборудование не берется на баланс организации;
  • • срок лизинга может быть значительно больше срока кредита.

Фирма-изготовитель оборудования реализует оборудование под конкретный заказ. Лизингодатели фактически приобретают оборудование на условиях рассрочки платежа, покрывающей 100% стоимости оборудования.

Лизинговая фирма получает определенную прибыль, включаемую в арендную плату. Эти преимущества способствуют достаточно активному развитию международных лизинговых операций.

Договор аренды – это соглашение, оформляющее отношения имущественного найма, при котором арендодатель одной страны передает арендатору другой страны имущество во временное пользование за согласованную плату.

Во внешнеэкономической деятельности применяются: рейтинг – краткосрочная аренда, хайринг – среднесрочная и лизинг – долгосрочная аренда.

Предметами договора на рейтинг обычно бывают транспортные средства, туристские и спортивные товары краткосрочного пользования. Договоры такого рода обязывают арендодателей осуществлять страхование и техническое обслуживание предметов аренды. Рентные ставки складываются под влиянием спроса и предложения на мировом рынке.

Предметом договора на хайринг являются транспортные средства, дорожно-строительные и сельскохозяйственные машины, монтажное оборудование. Ставки на этот вид аренды также формируются в зависимости от спроса и предложения. Страхование и техническое обслуживание в зависимости от договоренности осуществляют арендодатели или арендаторы. Сдача техники в среднесрочную аренду иногда производится с эксплуатационным персоналом.

Предметом лизинга являются конторское оборудование, строительно-монтажные комплексы, технологические системы, промышленные предприятия. Страхование и техническое обслуживание при лизинге, как правило, осуществляется арендатором.

Правительства многих стран с развитой рыночной экономикой стимулируют развитие лизинга, так как аренда способствует развитию научно-технического прогресса. Лизинговые компании могут получить благоприятный кредит, сниженный налог, увеличение амортизационных отчислений. Возможна долгосрочная аренда с использованием государственного стимулирования.

Претензии по технологическим нарушениям должны рассматриваться сторонами так же, как и по договорам купли-продажи. Лизингополучатели имеют право взыскивать штрафные санкции, убытки, задерживать арендные платежи.

Лизинговые договоры могут включать обязанность лизингодателя заменять до истечения срока аренды машины, оборудование на более совершенное, хотя при этом могут измениться арендные ставки. Лизинговый договор всегда сохраняет право собственности на предмет аренды за лизингодателем. Договоры также содержат условия, регулирующие порядок эксплуатации и обслуживания предметов аренды, обязательств арендаторов не разглашать технических секретов. Лизинговые договоры имеют позиции, регулирующие деятельность сторон при форс-мажоре, арбитраже.

Лизинговый договор всегда заключается на срок и содержит право лизингополучателя или продлить срок аренды, или выкупить объект лизинга. Как правило, в договоре определяется срок, в течение которого стороны не могут иметь право прерывать его действие, кроме грубых нарушений условий поставки, требований к качеству, обязательств по платежам.

Строгое соблюдение согласованного срока действия договора также вызвано тем, что в самом начале исполнения договора объект амортизируется на значительно большую сумму, чем предусмотренные соглашением лизинговые взносы, а также для того, чтобы амортизационные отчисления могли быть рассчитаны до конца этого срока.

Зафиксированный в договоре и не подлежащий отмене срок, в течение которого обе стороны имеют гарантированный правовой статус, является важной отличительной стороной финансового лизинга, а также основой, на которой рассчитываются лизинговые взносы. Лизинговые договоры могут предусматривать возможность отказа лизингополучателя от условий сделки. Такая возможность фактически является правом досрочной выплаты общей суммы обязательств по лизинговым взносам.

Существуют и оперативные лизинговые договоры. Это обычные лизинговые договоры, подлежащие расторжению в любой момент, и на них распространяются положения гражданского законодательства в отношении арендных договоров.

Срок использования объекта при этом сравнительно краток (сезон, время выполнения заказа), а покупная цена довольно высока.

Оперативные лизинговые договоры в отличие от финансовых лизинговых договоров представляют собой решение проблемы не путем получения кредита, а посредством инвестирования. Они не предполагают полной амортизации и отнесения, связанных с правом собственности рисков па счет лизингополучателя.

Между контрагентами по обычным арендным договорам и лизинговым договорам существуют и другие отличия, сложившиеся на практике. При расчете выплат по лизингу учитываются покупная цена объекта, срок, на который заключен лизинговый договор, остаточная стоимость и процентная ставка.

При расчете за аренду величина выплат в основном зависит от рыночной конъюнктуры: спроса и предложения. В отличие от аренды при лизинге имеется практика перехода объекта по окончании срока действия договора в собственность лизингополучателя по заранее согласованной покупной цене. При этом необходимо заключить отдельный договор.