Бланки договора дарения жилого дома

Содержание страницы:

Договор дарения жилого дома и земельного участка

В договоре дарения, земельного участка и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками, указанны лит. А,А 1,а, а 1 и т.д.Что они обозначают?

Например литер А-это баня, литер А 1 это летняя кухня, и т.д.

На земельном участке находятся два жилых дома и принадлежат одному собственнику. Договором дарения был подарен весь участок и один дом в 1994 г. Правомерна сделка?

Добрый день. Собственник имеет полное право продать один дом с участком, а второй дом не продавать. Закон в этом случае не нарушен.

Можно ли оформить договор дарения 1/2 доли жилого дома и 1\2 доли земельного участка от дочери к матери, которая уже владеет второй половиной указанной собственности без нотариального удостоверения?

Добрый вечер. В настоящее время ЛЮБЫЕ сделки с долями требуют нотариального удостоверения, в т.ч. и заключаемые между близкими родственниками. Вам нужно будет предоставить нотариусу свидетельство о рождении, как доказательство родственных отношений, и данная сделка не будет облагаться налогом.

Здравствуйте! Можно ли оформить договор дарения 1/2 доли жилого дома и 1\2 доли земельного участка от дочери к матери, которая уже владеет второй половиной указанной собственности без нотариального удостоверения? Любые сделки с долями теперь оформляются через нотариуса.

Здравствуйте, Наталия! К сожалению, даже с учетом всего выше указанного, обойтись без нотариуса не получится, так как в настоящее по закону все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному оформлению. С уважением, Черноздова Марина Сергеевна.

Скажите, пожалуйста, в договор дарения жилого дома и земельного участка надо вписывать всех, кто в доме прописан. Отец дарит дом и земельный участок сыну. В Росреестре приостановили регистрацию и просят переделать договор. Вписать всех кто в доме прописан. Зачем это?

Добрый день! Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом. Но в данном случае в доме проживаю члены семьи собственника, которые имеют право на пользование жилой площадью как члены семьи. Регистрация этих лиц является своего рода обременением для нового собственника. Поэтому Росреестр и приостановил регистрационные действия. Остались вопросы — можете позвонить.

Обязательным условием договора купли-продажи является только указание лиц, имеющих постоянное (бессрочное) право пользования жилым помещением. Ст.558 ГК РФ. Если все зарегистрированные такого права не имею, указывать из в договоре не нужно. Можно приложить выписку из домовой книги о зарегистрированных или справку из паспортного стола (форма 9). Полагаю, что приостановку нужно оспорить в суде, требование Росреестра незаконно.

Оформляем договор дарения жилого дома и земельного участка. В договоре указывается лишь договор купли-продажи от 1988 года, зарегистрированного в БТИ, или еще кадастровые номера земельного участка (находится в собственности) и кадастровый номер жилого дома, как ранее учтенный объект.

Здравствуйте! Если земельный участок в собственности, то кадастровый номер указывается обязательно, а также категория земли и вид разращенного землепользования. Если есть кадастровый номер жилого дома, то нужно указать в договоре купли-продажи.

В 1997 году оформлен договор дарения земельного участка и жилого дома и заверен у нотариуса. Данный договор был зарегистрирован в БТИ, но в комитете по земельным ресурсам и землеустройству не регистрировался и свидетельство на право собственности на землю не получили. Даритель умер. В настоящее время хотим зарегистрировать права. Действителен ли договор дарения и можно ли будет оформить земельный участок?

Здравствуйте! Так как было отчуждение земельного участка, то договор дарения дополнительно должен был зарегистрирован с комитете по земельным ресурсам. С жилым домом проблем нет, так как договор зарегистрирован в БТИ. Договор действителен, но с земельным участком проблема.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Нужно ли регистрировать у нотариуса «Договор дарения доли жилого дома и земельного участка» при дарении детям.

Здравствуйте, Александр Сейчас все сделки с долями регистрируются через нотариуса. Поэтому нужно Желаю Вам удачи и всех благ!

Нужно регистрировать у нотариуса «Договор дарения доли жилого дома и земельного участка» при дарении детям. Только если там дарение по долям.

Скажите пожалуйста договор дарения жилого дома и земельного участка должен заверяться нотариально и кто его составляет. Что за закон вышел сегодня по данному вопросу?

необязательно у нотариуса. Регистрируйте сразу в Росреестре.

Добрый день. Вышли поправки к закону, теперь нужно заверять у нотариуса куплю продажу доли (а не всего имущества), что касается дарения — все по-прежнему. Среди разных форм отчуждения собственности дарение является одним из самых простых и в то же время надёжных способов. Преимуществами дарения являются: Простота оформления самой дарственной. Отсутствие каких бы то ни было условий при совершении дарения. Отсутствие необходимости уплаты налогов при совершении сделки между близкими родственниками. Вступление договора дарения в силу сразу же после перерегистрации права собственности. Нужно составить договор дарения, подписать его и отнести в МФЦ или регистрирующий орган. Хочу заметить, что такой договор не требует нотариального удостоверения и его не нужно составлять у нотариуса. Более того, нотариус потребует от Вас справку о стоимости имущества и только для того, чтобы взять свою немалую пошлину. У меня есть вопрос, напишите мне, дарение будет между близкими родственниками?

Добрый день ГК РФ не требует нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, за исключением оформления договора ренты.

скажите пожалуйста договор дарения жилого дома и земельного участка должен заверяться нотариально Не обязательно, если предметом дарения не является доля в праве собственности на объект недвижимости.

Можно ли составить договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома находящихся в общей долевой собственности (от дочери матери) не у нотариуса, а в простой письменной форме? И еще, в общей долевой собственности имеются собственники несовершеннолетние, необходимы ли какие то разрешения с учетом этих обстоятельств. Или это не на что не зависит? Спасибо.

Договор дарения можно составить в простой письменной форме. Если купли-продажи, тогда к нотариусу.

Нет. Переход права собственности на недвижимость осуществляется только с момента гос регистрации. А с 1 января 2016 года отчуждение долей в жилом помещении обязателен регистрации через нотариуса.

Мне нужен бланк договора дарения жилого дома и земельного участка дочери, где его можно скачать?

Скачать можно в интернете, однако я бы советовала обратиться к специалисту.

Я хочу подарить долю жилого дома и земельного участка своей родной сестре. Надо ли договор дарения заверять у нотариуса по новому закону от 15.12.2015?
Ольга Архангельск.

Нет, не обязательно, юрист оформит Вам договор и Вы сразу же можете отнести его на регистрацию, либо сразу в Росреестр, либо через многофункциональный центр.

Нет, у нотариуса нужно оформлять договор только в случае продажи доли иному лицу (договор дарения достаточно заключить в простой письменной форме). Ст.24 Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Я самостоятельно составила договор дарения детям земельного участка и жилого дома. По обязательству детям надо выделить по 1/4. Мы с мужем в доле по 1/2. Теперь каждый из нас дарит часть из своей доли одному ребенку. Не могли бы вы просмотреть мой договор?

Если вы не юрист то вы сами не составите обратитесь к адвокату к специалисту, договор дарения еще надо регистрировать

не надо ничего дарить — заключите соглашение о выделении долей детям — одним документов — образцов много в сети

Как правильно составить договор дарения 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка с моим несовершеннолетним ребенком, если мне принадлежит 1/2 части, а супруга хочет сделать такое же действие по отношению ко второму ребенку?

—правильно вам оформит юрист договора.

Здравствуйте! Так и указывайте в договоре дарения: «. даритель дарит, а одаряемый принимает в дар 1/4 доли. «.

Продаю за 4 000 000 рублей жилой дом и два земельных участка под ним, приобрела их по договору дарения 28.11.2012. На эти деньги (за 4 000 000 руб.) покупаю квартиру-новостройку по предварительному договору. Основной договор купли-продажи на новостройку будет заключен в июне 2016. Смогу ли я избежать налогов по схеме доход минус расход?

Здравствуйте. До 28 ноября не оформляйте сделку, и не будет никаких налогов вообще. Иначе никак.

Где найти грамотный образец договора дарения жилого дома и земельного участка.

У юриста наверное.

Татьяна Борисовна, добрый день! Если Вам необходима помощь в составлении договора дарения или иных документов — обратитесь по телефону 8(8652) 418-001. С уважением, юридическая компания «СтатусПро»!

Для оформления договора дарения части земельного участка и части жилого дома обязательно проводить межевание земельного участка?

Здравствуйте. Участок должен быть четко определен и иметь актуальный кадастровый номер. Если Вы раньше межевание не проводили. То придется делать исполнительную съемку и межевание. Только в таком случае участок будет являться индивидуально определенным имуществом и с ним можно будет проводить регистрационные действия.

Оформляю дог. дарения 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка на дочь. На договоре дарения мне этой 1/4 доли стоит штамп о постанове на учет в Крайтехинвентаризация с датой и номером. Надо ли дочери после получения Свидетельства о гос. регистрации права собственности вставать снова на учет в Крайтехинвентаризация? Надо ли в договоре дарения указывать дату выдачи техпаспорта?

Другие статьи:  Заявление о постановке на учет организации-налогоплательщика енвд

Как новый собственник она должна пройти регистрацию. В договоре дарения дату выдачи техпаспорта ставить не надо. Удачи.

Договор дарения жилого дома и земельного участка между несовершенными детьми и матерью по обязательству по материнскому капиталу.

Составление документов — платные услуги

Сбросьте мне договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома в обще долевой собственности на эл. адрес: goodwillpravo@yandex.ru

Добрый день!Не сбрасываем.

По договору дарения получены в дар жилой дом и земельный участок. На участке имеются вспомогательные постройки баня, сарай, дворовые постройки сарайного типа. В договоре дарения вспомогательные объекты не указаны, право на них соответсвенно не зарегистрировано.
Вопрос — могут ли наследники по закону или завещанию претендовать на эти вспомогательные постройки и перерегистрировать потом право собственности на них и на землю под ними на себя?
В регпалате говорят, на кадастровом учете эти вспомогательные обекты не стоят и потенциальному собственнику сначало нужно поставить их на кадастровый учет, а потом регистрировать право.
Стоит ли мне это делать или наследники и так не смогут на них претендовать?

Нет, не смогут перерегистрировать.

21.07.2011 Регистрация договора дарения жилого дома и земельного участка Мать-Сыну (мне) сейчас мать под давлением или уговору старшего брата пытается аннулировать этот договор. На основании того что я якобы издеваюсь над матерью. И при составлении дарственной её в вели в заблуждение. Хотя она сама без меня беседовала с нотариусам и там был по моему психолог. Я только подписал уже готовый договор. А причиной послужило то что я начал говорить брату что бы он убирал на свой участок гараж и хоз постройки (мать отписала ему участок 4.5 сотки) но ему этого мало. Вот теперь и начали судопроизводство.

Отменить дарение можно только в ограниченном количестве случаев. Относительно вашего случая можно говорить о таком варианте: Ст. 578 ГК РФ: Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Но данный факт должен быть подтвержден доказательствами; ваша мама наверняка не заявляла на вас в полицию. Факт совершения одаряемым недостойных действий должен быть подтвержден либо вступившим в законную силу приговором суда по уголовному делу, либо судебным решением, вынесенным в порядке гражданского судопроизводства. Поэтому оснований для отмены дарения в вашей ситуации нет.

Если суд не заинтересован, шансов -нет.

21.07.2011 Регистрация договора дарения жилого дома и земельного участка Мать-Сыну (мне) сейчас мать под давлением или уговору старшего брата пытается аннулировать этот договор.

Аннулировать договор нельзя. Признание сделки недействительной возможно только при наличии оснований, указанных в законе

К тому же для признания сделки недействительной прошел срок исковой давности

если на момент заключения сделки было всё добровольно, то такое практически невозможно.

Как правильно составить договор дарения 1/4 доли жилого дома и земельного участка на детей от родителей.

В простой письменной форме, в интернете много образцов. Дарители — родители, одаряемые — дети.

Хочу составить договор дарения жилого дома и прилегающего земельного участка в пользу дочери.
1. Могу ли я самостоятельно составить договор и после подписания его обеими сторонами предоставить в регистрационную палату, или обязательна печать нотариуса (юриста).
2. В какие сроки, после подписания договора, нужно обратиться новому собственнику в рег. палату.
3. Какие налоги моя дочь заплатит, после вступления в права собственности.

Можете составить самостоятельно, нотариус не нужен. Срок подачи Документов в рег палату не установлен, никаких налогов платить не надо.

1. Можете составить сами, нотариального заверения не надо. 2. В любые удобные для Вас. 3. Покупатель налоги не платит.

На настоящий момент нотариальное заверения договора дарения не является обязательным и договор подписывается сторонами (или их представителями) в присутствии сотрудника Росреестра или МФЦ Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ налог на дарение квартиры не уплачивается если дарение совершено между близкими родственниками. Близкими родственниками в данном случае являются супруги, дети (свои и усыновленные), братья, сестры, дедушки и бабушки.

Уважаемый Алексей г. Белгород ! Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения жилого дома, поэтому после подписания сторонами Договора дарения , необходимо обратиться в Россреестр субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому. При этом потребуется в Россреестре субъекта РФ (ст.572 ГК РФ): -присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО с паспортами; -правоустанавливающие документы на жилой дом: а)Свидетельство о праве собственности; б)Кадастровый ,Технический паспорт на жилой дом и т.д.; -Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данный жилой дом и т.д. Желаю вам успехов Владимир Николаевич г.Уфа 22.04.2015г

Пожалуйста при заключении договора дарения доли в праве жилого дома и доли в праве земельного участка, с какой суммы одаряемый платит налог (13%), если даритель не является близким родственником, а в договоре дарения не указана стоимостная оценка имущества?

с рыночной стоимости

Где найти в интернете образец договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка. Дочь хочет подарить отцу.

в любой поисковой системе наберите ключевые слова, их полно

Как составляется договор дарения доли жилого дома и земельного участка?

Договор дарения жилого дома (2018)

Договор дарения жилого дома представляет собой соглашение, по которому даритель безвозмездно и безвозвратно передает или обязуется передать одаряемому жилой дом либо его часть (долю) в собственность. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ЖК РФ). В 2018 году по договору дарения жилого дома можно также передать земельный участок, на котором расположена постройка.

Для заключения сделки не достаточно желания одного лица.. Одаряемый также должен выразить свое согласие или несогласие на принятие дара.

Как составить договор дарения жилого дома: образец

Дарственная на жилье относится к безвозмездным договорам, по которым одна сторона предоставляет либо обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Если по договору дарения доли жилого дома предполагаются встречная передача вещи или права либо встречное обязательство со стороны одаряемого, то такой договор признается притворной сделкой и к нему применяются правила, предусмотренные п.2 ст. 170 ГК РФ (п.1 ст. 572 ГК РФ). В данной ситуации речь идет о нормах, относящихся к возмездной сделке, которую стороны действительно имели в виду.

Условия договора дарения жилого дома

Существенным условием сделки является ее предмет. В соглашении нужно указать конкретные характеристики жилого дома, а именно: адресные ориентиры, технические характеристики, площадь, наименование и площадь хозяйственных построек, сведения об участке на котором расположен дом, принадлежность и реквизиты правоустанавливающих документов собственника.

В случае дарения части (доли) жилого дома необходимо также получить согласие всех сособственников на заключение договора дарения (п. 2 ст. 576 ГК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ).

Форма договора дарения жилого дома

Дарственную составляют в письменной форме. Нотариальное удостоверение не требуется. Но если жилой дом находится в общей (долевой) собственности, то в соответствии со ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Переход права собственности недвижимость от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации.

На этой странице вы можете скачать договор дарения жилого дома с приложениями – актом приема-передачи, протоколом согласования разногласий, дополнительным соглашением.

Договор дарения жилого дома

Автор документа

Информация к документу

Порядок и условия заключения договора дарения регламентированы Главой 32 ГК РФ. В этой же главе рассмотрены условия, при которых дарение может быть запрещено, а также отказ от дара и правопреемство при обращении дарения.

Особенности составления документа

Содержание договора

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения даритель обязуется передать одаряемому безвозмездно вещь в собственность.

Если при этом происходит встречная передача вещи или обязательства, то такой договор признается притворным в силу ст. 170 ГК РФ. Договор дарения должен содержать:

  • Конкретный предмет дарения в виде вещи. Если в договоре указана передача всего имущества или его части без конкретизации предмета дарения, то такое обязательство ничтожно – п. 2 ст. 572 ГК РФ.
  • Договор дарения жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации – п. 3 ст. 574 ГК РФ.
  • Стороны договора: ФИО и адреса проживания.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность сторон.
  • Дата и место заключения договора.
  • Подписи сторон с расшифровкой.

Важно! Если в договоре указано обязательство о передаче имущества одаряемому после смерти дарителя, то такой договор признается ничтожным. К нему применяются правила гражданского законодательства о наследовании – п. 3 ст. 572 ГК РФ.

Запрет и ограничение дарения

Статьёй 575 ГК РФ перечислены условия, при которых не допускается дарение:

  • От лица малолетних и недееспособных граждан, а также их представителей.
  • Дарение в отношении лиц медицинских и образовательных организация, а также организаций оказывающих социальные услуги, а также супругам и родственникам этих граждан.
  • Дарение в отношении лиц, замещающих государственные должности в РФ, в субъектах РФ, муниципальные должности, госслужащим, муниципальным служащим, сотрудникам банка России, в связи с занимаемой ими должностью или исполнением служебных обязанностей.
  • Между коммерческими предприятиями.

Запрет не распространяется на подарки, стоимость которых не превышает 3-х тысяч рублей, либо на подарки, полученные государственными и муниципальными служащими в связи с протокольными мероприятиями, командировками или другими официальными мероприятиями. Если стоимость подарка превышает 3000 рублей, то он признается государственной собственностью.

Ограничение дарения регламентировано ст. 576 ГК РФ, и накладывается на:

  • Юридическое лицо, которое распоряжается вещью на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Дарение такой вещи может быть произведено только с согласия её собственника.
  • Собственность, находящуюся в долевой собственности у нескольких лиц, может быть подарена только при наличии согласия всех участников долевой собственности.
  • Право требования к третьим лица передаётся только при соблюдении правил, предусмотренных статьями 382 — 386, 388 и 389 ГК РФ.
  • Дарение исполнения обязательства перед третьими лицами осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 313 ГК РФ, согласно которому кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
  • Доверенность на дарение выданную без указания предмета дарения и одаряемого лица, такая доверенность признается ничтожной.
Другие статьи:  Пенсия реформа 2019

Права и обязанности сторон

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе отказаться от подарка до его фактической передачи ему. В таком случае договор считается расторгнутым. Но если договор дарения заключался в письменной форме, то и отказ от дарения должен быть оформлен письменно.

Статьёй 577 ГК РФ предусмотрены условия, при которых даритель может отказаться от исполнения договора дарения заключённого в письменной форме, согласно которой к таким условиям относится изменение в семейном положении или состоянии здоровья дарителя, а именно если исполнение договора повлечёт существенное снижение уровня жизни дарителя.

Кроме того даритель вправе отменить дарение, если одаряемым по отношению к дарителю было совершено покушение на его жизнь и здоровье, либо жизнь и здоровье членов его семьи, близких родственников, либо если одаряемым были причинены дарителю телесные повреждения – ст. 578 ГК РФ.

Согласно ст. 580 ГК РФ вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подарен­ной вещи, подлежит возмещению дарителем, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Заполненный образец документа

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

(место и дата заключения договора прописью)

Гражданин(ка) Российской Федерации ______________________________________ 01.01.1900 года рождения, паспорт серии _________ № ____________ выдан ______________________ 01.01.2002 года, код подр. 000-000, зарегистрированная по адресу: ___________________________________________, именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

гражданин Российской Федерации ________________________________________ 01.01.1900 года рождения, паспорт серии _______ № _____________ выдан _____________________________________ 01.01.2002 года, код подр. 000-000, зарегистрированная по адресу: _______________________________________

именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а при совместном упоминании «Стороны», — заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого ОБЪЕКТ индивидуального жилищного строительства – одноэтажного жилого здания, расположенному по адресу: _________________________________ (Один) – далее по тексту «Жилой дом» и ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, находящегося по адресу: __________________________________________ (Один) – далее по тексту «Земельный участок».

1.2. Общая площадь Жилого дома – __________ (______________________) кв.м,

Этажность дома – ______________,

Инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер): ________________,

Кадастровый номер объекта: ______________________.

1.2.1. Жилой дом принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от «__»________20___ года серии _____ № __________, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по ________________________ на основании Постановления ____________________________, Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от «__»________20___ года, выданного Управлением Федерального кадастра объектов недвижимости по ___________________.

1.3. Площадь Земельного участка – ________ (_________ ) кв. м,

Назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство,

Кадастровый номер: _________________.

1.3.1. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от «__»________20___года серии _____ № _________, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по ___________________ на основании Постановления ________________ № ___ от «__»________20___ года.

1.4. Стороны оценили даримое имущество в __________ (_____________) рублей.

1.5. Одаряемый до подписания настоящего Договора указанные Жилой дом и Земельный участок осмотрел, ему известна качественная характеристика и режим отчуждаемой собственности. При осмотре не выявлено никаких дефектов. Жилой дом и Земельный участок в состоянии, позволяющем их использование по целевому назначению.

1.6. Одаряемый в дар от Дарителя указанные Жилой дом и Земельный участок принимает.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к ним права собственности на предмет настоящего Договора отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершат покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинят Дарителю телесные повреждения.

2.4. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого

2.5. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

2.6. Даритель обязан передать Жилой дом и Земельный участок в состоянии, позволяющем их использование по целевому назначению.

2.7. Одаряемый обязан использовать Жилой дом и Земельный участок в соответствии с их целевым назначением и целевым использованием.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации права собственности Одаряемым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемым, оплачиваются за счет Дарителя.

5.3. Одаряемый приобретают право собственности на предмет настоящего Договора после государственной регистрации перехода права собственности Одаряемым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Жилой дом и Земельный участок последние считаются переданными от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Жилой дом и Земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в том числе имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

6.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

6.3 Стороны подтверждают, что состояние Жилого дома и Земельного участка соответствуют условиям настоящего Договора, пригодно для проживания и целевого использования, явных недостатков не имеют.

Даритель передал Одаряемому, а Одаряемый принял от Дарителя правоустанавливающие документы, ключи от Жилого дома. Обязательства по настоящему Договору исполнены полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют.

Настоящий договор имеет одновременно силу акта приема-передачи.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

7.4. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество – Управлении Федеральной регистрационной службе по _____________________.

Даритель ___________________ Одаряемый _____________________

Как составить договор дарения недвижимости (жилого дома)?

Договор дарения недвижимости составляется в простой письменной форме и не требует государственной регистрации — она совершается только в отношении смены собственника. Об особенностях и правилах составления договоров дарения недвижимости речь пойдет в этой статье.

Договор дарения недвижимого имущества

Договор дарения жилого помещения (или любого другого недвижимого имущества), как мы уже упомянули выше, составляется в простой письменной форме, не требует нотариального удостоверения.

В договоре дарения недвижимого имущества обязательно указывается полная информация о сторонах договора, то есть о дарителе и одаряемом (ФИО, даты рождения, паспортные данные, место жительства). Также оговариваются:

  • предмет договора (недвижимое имущество, которое передается по договору);
  • специальные условия, если сторонами таковые предусмотрены (например, если дар будет передан в будущем, то указывается срок, если даритель предусматривает возможность возврата дара или переживает одаряемого).

Помимо этого проставляются дата, место составления документа и личные подписи сторон.

В договоре дарения недвижимости, если речь идет непосредственно о жилом доме, должно содержаться условие не только относительно него, но и относительно того, каким образом даритель распоряжается землей. Если земельный участок под домом и прилегающая к нему территория передаются одаряемому вместе с домом, то передачу участка следует также указывать в предмете договора как составную часть дара. Если же земля не передается в собственность, то необходимо указать, на каких условиях будет предоставляться участок.

Следует подчеркнуть, что, несмотря на то, что обязательное нотариальное удостоверение сделки не требуется, заплатить пошлину все же придется — при регистрации перехода права на объект недвижимости Росреестре (или в многофункциональном центре). При этом размер госпошлины составляет 2000 рублей.

Нужно ли платить налог по договору дарения жилого помещения?

Получение гражданином в дар недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством рассматривается как получение дохода. Таким образом, налог по договору дарения недвижимости взыскивается: одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости полученного в дар имущества.

Важно сказать, что гражданин обязан самостоятельно заявить государству о полученном доходе путем подачи соответствующей декларации. При этом она должна быть подана не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен подарок. В случае неисполнения гражданином обязанности по подаче декларации и уплате налога на него может быть наложено административное наказание в виде штрафа.

Другие статьи:  Продажа комнаты квартиры документы

Размер штрафа, который может быть назначен к выплате, при однократном неисполнении гражданином обязанности по подаче декларации и уплате налога составляет 100 рублей. Но если вы решите, что проще заплатить штраф, чем платить налог, то вынуждены вас разочаровать. Если после того, как на вас будет наложен штраф, до 15 июля текущего года вами не будет исполнена обязанность по полной уплате налога, в отношении вас будут применены более жесткие санкции — штраф в размере 20% от общего размера подоходного налога, подлежащего уплате. Если и это не возымело своего действия и вы игнорируете обязанность по уплате налога вновь, ваши действия будут расценены как умышленное уклонение от исполнения обязательств и размер штрафа составит уже 40% от размера подоходного налога, подлежащего уплате.

Кроме того, уплата гражданином штрафа не освобождает его об обязанности по внесению налога. Таким образом, заплатить государству придется в любом случае — вопрос только в том, нужно ли вам будет переплачивать за нарушение налогового законодательства.

Договор дарения недвижимости между родственниками образца 2015-2016 годов

Договор дарения недвижимости между родственниками образца 2015–2016 года оформляется по тем же самым правилам, что и соглашение между лицами, не имеющими родства между собой. Однако с точки зрения налогового законодательства наличие или отсутствие родственных отношений между сторонами договора дарения имеет немалое значение.

Несмотря на всю жесткость действующего налогового законодательства, Налоговый кодекс Российской Федерации все же предусматривает ряд исключений из общего правила налогообложения. Так, например, от уплаты налога освобождаются лица, получившие в дар имущество от лиц, состоящих с ними в родстве. Правда, необходимо отметить, что не любое родство является основанием для освобождения от уплаты налога.

Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, освобождаются от уплаты налога на доходы физ. лиц граждане, получившие в дар имущество от своих близких родственников/членов семьи. Круг последних определяется в соответствии с Семейным кодексом РФ (ст. 14). В соответствии с указанным нормативным актом к числу близких родственников относятся:

  • дети (в т. ч. усыновленные);
  • родители (в т. ч. приемные);
  • бабушки/дедушки;
  • внуки;
  • братья/сестры.

При этом правило распространяется как на полнородных сестер и братьев, так и на неполнородных. К первым относятся братья и сестры, имеющие обоих общих родителей, ко вторым — те, у которых только один из родителей является общим.

Документы, необходимые для регистрации договора дарения

Как мы уже упомянули выше, переход права собственности по договору дарения недвижимого имущества требует обязательной государственной регистрации. При этом для регистрации необходимо представить определенный комплект документов:

  1. Договор дарения недвижимости (3 экземпляра — по одному для каждой из сторон и Росреестра).
  2. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
  3. Заявление о регистрации (форму можно взять непосредственно в регистрационном органе).
  4. Документы, подтверждающие право собственности дарителя на дом и землю, а также комплект документов на собственность (в том числе свидетельство о праве собственности и правоустанавливающий документ, а также кадастровый план).
  5. Иные документы, необходимые в индивидуальных случаях. Сюда можно отнести письменное, удостоверенное нотариусом, согласие супруга дарителя на совершение сделки; письменное согласие родителей несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет, если имущество отчуждается в его пользу; согласие залогодержателя на совершение сделки, если дом или земля, на которой он расположен, является предметом залога; согласие органов опеки и попечительства на отчуждение имущества, если в таком доме проживают лица, находящиеся под опекой или попечительством и отчуждение затрагивает их права и законные интересы. По требованию уполномоченного госоргана могут быть запрошены и любые другие дополнительные документы, в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной ситуации.

Договор дарения дома и земельного участка

Популярным вариантом договора дарения недвижимости является передача в дар дома. Причем, дом может выступать самостоятельным объектом дарения или передаваться в дар вместе с участком земли.

Договор дарения жилого дома

Составление договора дарения жилого дома необходимо осуществлять только по требованиям ГК РФ. Этот закон не только закрепляет правила заключения сделки дарения, но и фиксации ее условий в виде договора.

Это напрямую означает, что совершенно не обязательно заверять дарственную на дом нотариально. Это значительно облегчает ее оформление.

Самостоятельное составление договора

Главное, что следует знать – существенные условия договора дарения дома. Им выступает только четкое указание на сам предмет сделки.

Таким образом, для составления грамотного и действительного договора, необходимо указать номер дома, адрес его расположения,площадь, количество этажей и комнат, номера технические и кадастровые в строгом соответствии с документами.

Кроме этого, договор дарения жилого дома должен содержать:

  • все основные данные о дарителе и одаряемом (Ф.И.О. без сокращений, паспортные данные, место фактического проживания);
  • дату передачи дара;
  • подписи сторон.

После того как договор успешно подписан сторонами, необходимо провести регистрацию права одаряемого на подаренный дом. Для этого необходимо обратиться в любой регистрирующий орган по месту расположения этого дома с заявлением и определенным пакетом документов.

После сдачи документов обязательно следует проконтролировать выдачу расписки об их получении. После истечения срока ожидания необходимо явиться за готовым свидетельством о регистрации права собственности.

Оформление у нотариуса

Для быстрого и правильного оформления договора дарения жилого дома можно обратиться к нотариусу. Он самостоятельно составит документ и заполнит его в соответствие с требованиями закона и представленными документами.

После подписания договора сторонами нотариус передаст договор для регистрации права собственности.

Дарение дома и земельного участка

Дарение дома может осуществляться вместе с участком земли, находящемся на нем. Это частое явление, так как оба эти объекта преимущественно имеют неразрывную судьбу.

Особенности оформления договора дарения дома и земли заключается в том, что данные необходимо указывать в следующем порядке:

  • для дома – площадь, адрес, этажность, технический номер и т.д.;
  • для участка земли – место или адрес расположения, площадь, предназначение согласно документам, кадастровый номер и т.д.

При этом независимо от способа оформления необходимо заранее подготовить пакет документов сторон сделки, на дом и на землю:

  • паспорта участников сделки дарения;
  • технический паспорт дома и кадастровый паспорт земельного участка;
  • документы, доказывающие правомерность перехода дома и земельного участка во владение дарителя. Причем, на каждый из объектов должен быть свой документ;
  • свидетельства о праве собственности на каждый из объектов;
  • справка, которая свидетельствует о составе всех прописанных в доме;
  • иные необходимые документы.

Регистрацию нужно оформлять на оба объекта. Для этого перечисленные документы и подписанный договор дарения необходимо подать в регистрационную палату. После оформления и окончательного перехода права, одаряемому может потребоваться заплатить налог по ставке 13%. Освобождаются от уплаты налога только ближайшие родственники дарителя.

Договор дарения доли жилого дома

Договор дарения части объекта недвижимости составляется по тем же правилам что и дарственная дома. Однако стоит четко обозначить размер доли.

Указать нужно и характеристики всего дома и той его части, которая передается в дар. Регистрация обязательна для получателя доли дома в дар. Все процедуры от начала составления договора до окончания государственной регистрации права совпадают со стандартными.

Договор дарения недостроенного дома: образец

Договор дарения может заключаться на недостроенный объект. Дарение недостроенного дома осуществляется по тем же правилам и основаниям, что и окончательного созданного объекта. Образец договора дарения недостроенного дома поможет правильно его составить.

При заполнении такого документа существует некоторые особенности:

  • указывается процент выполнения постройки;
  • включается указание на то, что одаряемый не против выполнять дальнейшее строительство самостоятельно или распоряжаться недостроенным домом иным образом, но без претензий к дарителю и т.д.

Что лучше дарение или завещание дома?

Договор дарения и завещание – совершенно разные договора. Однако их зачастую подменяют друг другом. Чтобы понять, что лучше, стоит взвесить плюсы и минусы каждого:

  • завещатель вправе изменить завещание, если он передумал в любой момент, с дарением такое невозможно;
  • завещание и дарение могут быть оспорены;
  • дарение вступает в силу сразу, завещание – только после смерти наследодателя;
  • дарение может составляться самостоятельно, завещание обязательно заверяется нотариусом;
  • регистрация права на дом в обоих случаях обязательна;
  • налог с дарения не уплачивается только близкими родственниками дарителя, при получении наследства – никем. Однако оформление наследования обязывает наследника выплачивать государственную пошлину.

По общим критериям: оспариваемость, срок действия, стоимость оформления трудно выбрать лучшее. Оба варианта передачи имущества имеют свои преимущества и недостатки. Решение необходимо принимать в каждом отдельном случае.

Доверенность на дарение дома и земельного участка

Наличие доверенности не всегда требуется в процессе оформления договора дарения. Она необходима только если даритель не может самостоятельно участвовать в составлении, подписании или регистрации договора.

Она обязательно должна быть нотариально заверена. Кроме того, в доверенности указывается точный перечень действий, разрешенных для осуществления представителем.

Договор дарения дома двум одаряемым: образец

Договор дарения может быть составлен сразу в адрес двух одаряемых. Для этого необходимо указать в качестве одной стороны дарителя, второй – первого одаряемого и третьей – второго одаряемого.

Главной особенностью такого договора является четкое определение долей или части имущества, переходящего в собственности каждому из получателей.

Как расторгнуть договор дарения дома?

Договор дарения дома могут расторгнуть как одна сторона, так и другая, а также третьи заинтересованные лица. При этом фактически расторжение произойдет, если:

  • одаряемый откажется от дара. Он может сделать это в любой момент времени;
  • даритель откажется от передачи дара в случае заключения договора, обещающего такую передачу в будущем;
  • даритель потребует отмены дарения в судебном порядке по основаниям ГК РФ;
  • третье лицо добьется признания договора дарения недействительным по одному из законных оснований.

Расторгнуть договор дарения достаточно трудно. Для этого необходимо наличие законных оснований.

Таким образом, договор дарения жилого дома, его части, дома с участком земли, недостроенного объекта заключается в простой письменной форме. При оформлении может действовать представитель через доверенность. Сложно сказать что лучше – завещание или дарственная. Все зависит от ситуации и подходить к выбору следует с учетом всех особенностей дела.