Банкротство физ лица ипотека

Содержание страницы:

Банкротство физических лиц, если квартира в ипотеке


Единственным способом сохранить свое имущество и избавиться от долгов на сегодня является признание несостоятельности. Следует знать, что вполне реально осуществить банкротство физических лиц, если квартира в ипотеке. Закон защищает всех должников, которые попали в затруднительное финансовое положение, и не имеют возможности рассчитаться по своим долговым обязательствам.

Банкротство физических лиц при ипотеке: могут ли забрать квартиру?

Пожалуй, многие знают, что существует перечень имущества, которое при банкротстве физ. лиц никто не может изъять у должника. В частности, сюда входит и единственное жилье. То есть фактически, каким бы ни был долг – 700 тысяч, 5 миллионов, его размер не имеет никакого значения. Квартира в любом случае останется за должником.

Существует миф, что если должник владеет огромным особняком или загородным коттеджем, его обязательно разменяют, и выделят должнику жилье, которое соответствует минимальным нормативам для проживания. ЭТО НЕПРАВДА! Даже если в собственности у должника дом 1000 кв.м., и он относится к категории единственного жилья, его никто не может изъять, разменять и продать, чтобы погасить задолженность.

Тем не менее, если квартира в ипотеке – кредиторы имеют законное право требовать ее реализации, поскольку такое имущество классифицируется как предмет залога. То же самое относится к жилью, которое в кредитных договорах указано как залог, но при этом не имеет никакого отношения к ипотеке.

Пример № 1. Гражданка М. оформила кредит на сумму 1,5 млн. рублей под залог своей квартиры. 10 месяцев она исправно вносила платежи по кредиту, но вследствие увольнения с работы она перестала выплачивать, начались просрочки. Банк подал иск в суд, в ответ должница подала на банкротство. Суд назначил реализацию имущества, вследствие чего квартира была изъята и продана. Разницу возвратили банкроту.

Соответственно, квартира, которая по кредиту оформлена как залог, при банкротстве физических лиц будет подлежать реализации. Однако, если должник:

  • погасил часть долга,
  • не имеет других кредиторов,
  • не является одним из совладельцев квартиры/дома,

оставшиеся после продажи недвижимости средства будут возвращены ему. Если денег, вырученных после реализации жилья, хватит на произведение всех расчетов с кредиторами, оставшаяся сумма также будет возвращена должнику.

Пример № 2.Молодая семья взяла по ипотечному договору 2-хкомнатную квартиру. Через 3 года наступили обстоятельства, из-за которых семья потеряла возможность расплачиваться по ипотеке. Был подан совместный иск о банкротстве, залоговый кредитор включился в реестр. Суд назначил реализацию имущества. Жилье было продано, средства перешли кредиторам в счет погашения задолженностей.

Если залоговый кредитор не включится в реестр кредиторов при наличии ипотеки, другие кредиторы не вправе требовать реализации залога. Но, как показывает практика, залоговые кредиторы практически всегда включаются в первую очередь реестра кредиторов.

Задайте любой вопрос по банкротству и получите развернутый ответ. Это бесплатно.

Как сохранить ипотечную квартиру при банкротстве: рекомендации экспертов

Поскольку банкротство всегда предусматривает реализацию залогового имущества, то эксперты не рекомендуют начинать процедуру, не подумав о сохранности единственного жилья в ипотеке.

  1. Если сложилась тяжелая финансовая ситуация, специалисты рекомендуют сначала попытаться реализовать залоговое жилье самостоятельно. Стоимость квартир на вторичном рынке всегда будет выше, чем цена, которую определит финансовый управляющий или эксперты по оценке. Вы можете самостоятельно продать свою квартиру (предварительно договорившись с банком), и только потом подать на банкротство, если остались долги.
  2. Если у вас открыт ипотечный кредит – рефинансирование также является неплохим вариантом. Для этого достаточно обратиться в банк. Важно помнить, что банку недостаточно устной информации о тяжелом положении – потребуется документально доказать, что вы действительно не можете платить кредит. Доказательствами могут выступить справки с биржи труда (если вы потеряли работу), справка от врача (если вы лежали в больнице, и потребовались средства на лечение) и другие документы.
  3. Прежде, чем подавать документы в суд, обратитесь за советом к кредитному юристу. Специалист подскажет вам наиболее оптимальный выход из ситуации. Таким образом, вы сможете сохранить свое имущество и стать банкротом с минимальными потерями.

В особенности остро стоит вопрос – возможна ли ипотека после банкротства физического лица. На самом деле Закон о банкротстве физлиц предусматривает ряд последствий для банкротов – в частности, вы не сможете в течение 3-х лет занимать руководящую должность. Однако пользования ипотечными кредитами это не касается – после банкротства квартира в ипотеку по-прежнему будет для вас возможной.

Валютная ипотека: особенности банкротства

Банкротство для простых лиц стало доступным 2 года назад, и некоторые категории граждан в особенности были заинтересованы в принятии данного законопроекта – те, у кого была открыта валютная ипотека. Закон предусматривает одинаковые возможности и требования к гражданам – как к тем, у кого кредиты открыты в рублях, так и к тем, кто взял ипотеку в долларах.

В 2014 году наступил кризис, в результате которого валюта подорожала в 2,5-3 раза. Такое положение оказалось невыгодным для граждан, которые ранее воспользовались банковскими предложениями по валютным кредитам. Даже сейчас, судя по отзывам банкиров на экономических форумах, в 2017 году есть граждане, у которых открыта ипотека в валюте.

Не стоит бояться банкротства – это процедура наоборот, призвана избавить от исковых претензий, требований из банка и визитов коллекторов. И в особенности она выгодна для тех граждан, долги которых из-за кризиса выросли в 3 раза. В таких ситуациях юристы настоятельно рекомендуют подаваться на банкротство, поскольку платить валютный кредит, взятый до 2014 года, не только тяжело, но и финансово нецелесообразно.

Задайте любой вопрос по банкротству и получите развернутый ответ. Это бесплатно.

Видео по теме. Соловьев: закон о банкротстве физических лиц

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Ипотека и Банкротство физического лица.

Видео инструкция по банкротству физических лиц от финансового управляющего.

Нам поступает большое количество звонков и писем с вопросами о том, можно ли обанкротиться тем, у кого ипотечный кредит. Заемщиков интересует, что будет, если не платить ипотеку.

В этой статье мы ответим на эти и многие другие вопросы.

Взыскание ипотеки.

Отходя от вопросов банкротства, рассмотрим ситуацию, если нечем платить ипотеку.

В случае допущенных просрочек платежей либо при погашении долга в меньшем размере, кредитор вправе выставить требование на полное досрочное погашение задолженности, либо обратиться в суд для обращения взыскания на предмет ипотеки.

Что будет с квартирой?

Ипотечное жилье – это залоговое имущество и на него не распространяется правило «единственного жилья». Обращение взыскания на ипотеку возможно только в судебном порядке.

При этом, заемщик должен четко понимать, что какого-либо иного жилья взамен ипотечного ему предоставлено не будет.

Константин Логинов, Адвокат

При обращении в суд истец должен предоставить оценку квартиры. Эта оценка ляжет в основу первоначальной реализационной цены, то есть той суммы, за которую квартира будет выставлена на торги.

Материалы по теме

Как составить заявление о банкротстве физическому лицу.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 закона об ипотеке, начальная реализационная стоимость квартиры составляет 80% от ее рыночной цены.

Если квартира будет продана по сумме, превышающей долг перед банком по ипотеке, разница будет возвращена заемщику. В ином случае разница может быть также взыскана с должника, например с заработной платы.

Если стоимость вашей квартиры превышает сумму долга в банке и вы понимаете, что у вас нет возможности платить ипотеку сегодня, а в ближайшее время ситуация может усугубиться, не ждите пока банк подаст на вас в суд.

Обратитесь в банк, опишите свою ситуацию и просите письменного разрешения банка на продажу залоговой квартиры. В нынешней финансовой ситуации в стране банки часто идут на уступки.

К тому же, зачастую, у банков нет возможности самостоятельно продавать имущество, чтобы вернуть свои деньги.

Самостоятельно продав квартиру, вы сможете погасить долг перед банком, и у вас еще останутся денежные средства.

Константин Логинов, Адвокат

Закон о банкротстве физического лица и ипотека.

Сразу оговоримся, что невозможно объявить себя финансово несостоятельным по отношению к нескольким кредиторам, а несколько кредитов оставить. Личное банкротство – это банкротство по отношению ко всем обязательствам.

В долговые обязательства, как указывает Закон о банкротстве, ипотека включается в том числе.

К заемщикам, у которых есть валютная ипотека, банкротство физических лиц так же применимо на общих основаниях.

Что же в таком случае будет с жильем?

В соответствии с законом об ипотеке, кредитор вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке. На ипотечное имущество не распространяется правило ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ о невозможности обратить взыскание на единственное жилье.

Другие статьи:  Укрпромбанк ликвидация

Залоговая квартира будет включена в конкурсную массу, оценена финансовым управляющим и выставлена на открытые торги.

Константин Логинов, Адвокат

Итак, при существенных просрочках (более 3х месяцев и более 5% от стоимости предмета ипотеки) банк может обратить взыскание на имущество, даже если по своей сути это будет ваша единственная квартира.

При ипотеке процедура банкротства возможна, если Вы готовы расстаться с квартирой.

Видео: наши услуги по банкротству физ. лиц

(4 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Банкротство физических лиц при ипотеке — «списать долги» реально!

Для многих граждан ипотека — это единственный способ обзавестись своим жильём. Однако часто именно необходимость делать ипотечные платежи обрушивает граждан в пучину долгов. Болезнь, потеря работы, скачок курса при валютной ипотеке, какая-то другая чрезвычайная ситуация — и вот уже оказывается, что, даже продав квартиру, рассчитаться с банком уже не выйдет. Мы знаем, как помочь в такой ситуации! Банкротство физических лиц при ипотеке — одно из важных направлений работы в компании «Долгам.Нет».

Банкротство физ. лица — последний шанс для должника по ипотеке

Сама по себе процедура банкротства для граждан, не занимающихся предпринимательством — вещь в России относительно новая. Тем не менее за прошедшее время компания «Долгам.Нет» успела наработать определенный опыт. Исходя из него, мы можем дать должникам следующие советы:

  • Не затягивайте с обращением в суд. Закон требует обязательного банкротства лишь в ситуации, когда долгов уже свыше полумиллиона. Добровольно же обратиться можно и с меньшей суммой. Помните: каждый месяц, когда Вы не можете платить, лишь увеличивает размер долга.
  • Вероятность сохранить за собой квартиру, если Вы не можете регулярно платить по ипотеке, мала настолько, что в расчёт её лучше не принимать. Так или иначе, но жилья Вы лишитесь. Однако лишиться его можно по-разному — например, можно его продать и всё равно остаться в долгах перед банком. Именно банкротство поможет избавиться раз и навсегда от этой финансовой кабалы.
  • Пытаться «договориться с банком» практически бессмысленно. Его сотрудники не имеют никакого мотива идти вам навстречу.
  • Ждать, пока в суд обратиться сам банк, а суд вынесет решение — тоже неразумно. Да, это позволит выиграть некоторое время и пожить в ипотечной квартире лишние несколько месяцев, но затем всё равно придётся платить, а «стартовать» вам придётся из совсем невыигрышного положения.

Одним словом, если возник вопрос, касающийся банкротства физ. лица, и ипотека стала окончательно «неподъёмной» — лучше не медлить и обратиться к специалистам за помощью. Одними из лучших специалистов в этой области являются те, кто работает в компании «Долгам.Нет». Практика доказывает это.

Что мы можем предложить

Для компании «Долгам.Нет» слова «банкротство физических лиц, квартира, ипотека» очень знакомы. Уже не раз мы приходили на помощь людям, оказавшимся один на один с долгами. И как раз применительно к ипотеке у нас есть предложение, которым не может пока похвастаться никто из конкурентов.

Многие организации, оказывающие юридические или финансовые услуги, предлагают своим клиентам проконсультировать бесплатно. «Долгам.Нет» это предлагает тоже — однако основные расходы при банкротстве связаны отнюдь не с консультацией. Юридические услуги, оплата госпошлины, взнос на депозит, оплата работы финансового управляющего — вот из чего складываются весьма немалые суммы.

Именно поэтому мы предлагаем тем, кто становится банкротом из-за ипотеки, возможность получить либо серьёзные скидки, либо и вовсе пройти всю процедуру бесплатно. Свою плату мы получаем из сумм, вырученных от продажи квартиры. Однако этих денег при банкротстве человек в любом случае не увидит, они целиком пойдут на погашение долгов, поэтому клиент ничего не теряет.

Размер скидок зависит от того, какова рыночная стоимость квартиры. Если она более 5 млн рублей — все финансовые вопросы «Долгам.Нет» берёт на себя. Клиент в этом случае не платит вообще ничего. При меньшей стоимости оплата всё же будет производиться, но в намного меньшем размере, чем обычно требуется.

Чтобы узнать подробности и получить помощь в банкротстве физического лица, Вам достаточно связаться с «Долгам.Нет». Консультация и первичный аудит Вашей финансовой ситуации у нас бесплатны.

Ипотека и банкротство физического лица при наличии ипотечной квартиры

Как проходит банкротство при наличии ипотеки для физического лица, что будет с залоговым имуществом – на эти и другие вопросы постараемся ответить всесторонне и детально в этом материале.

Сегодня в обществе остро стоит квартирный вопрос. Дети вырастают, создают семьи, каждый хочет собственный угол, чтобы в нем создавать свой уютный и неповторимый мир. Самостоятельная жизнь у большинства начинается с покупки жилья в кредит. Однако многие не задумываются, что для них это может значить. Ипотека – это изначально ограниченное право собственности гражданина, что гарантирует кредитору возврат долга. Поэтому норма закона, согласно которой запрещается реализация единственного жилья у банкрота, здесь не работает. Залоговое имущество обязательно к продаже. Однако бывают и случаи, когда банкротство физических лиц с ипотекой проходит по другому сценарию. К слову, в нашей практике есть такое дело. Банк-залогодержатель не проявил активной позиции в рамках процедуры и пропустил двухмесячный срок постановки в реестр требований кредиторов. В связи с этим потерял особый статус залогового кредитора, и ипотечная квартира в деле рассматривалась уже как единственное жилье должника. В итоге жилье осталось в собственности у нашего клиента, а залоговый кредитор – без погашения долга. Отдельно этот случай мы описывали в разделе нашего сайта «Живые истории».

Как сохранить ипотечную квартиру при банкротстве?

Ипотечное жилье можно и нужно попытаться сохранить в собственности должника при банкротстве. Залоговое имущество будет реализовано. Вопрос: когда и за какую цену? Ведь стоимость жилья, реализуемого в банкротстве, падает вдвое по сравнению с рыночной. В компаниях, ориентированных на защиту интересов клиентов, сразу узнают: готов ли должник выкупить жилье с торгов за меньшую цену? При положительном ответе определяется время, которое понадобится для сбора нужной суммы.

Осуществить банкротство физического лица при ипотеке возможно и с увеличением срока подготовки банкротящегося гражданина к приобретению квартиры. С этой целью рекомендовали бы пойти на реструктуризацию задолженности. Но если даже и начать с процедуры реализации имущества, банкротство не будет быстрым – примерно 1-1,5 года.

Реализация имущества при ипотеке: этапы, сроки, торги

  • После постановки в реестр требований кредиторов банк-залогодержатель вместе с арбитражным управляющим определяет порядок и положения реализации, потом – утверждается судом. На это уходит месяц.
  • Жилье реализуется через торги, которые проходят с момента подачи ходатайства об определении порядка и способа реализации имущества в три этапа. Первоначальную цену диктует банк-залогодержатель, и она соответствует рыночной. Это в том случае, если банк не пассивен и взаимодействует с арбитражным управляющим. Здесь нужно учитывать тот факт, что банку невыгодно ставить имущество на баланс, так как это ведет к одним расходам. Ему нужны деньги, чтобы быстрее была возращена сумма долга.

На вторых торгах цена снижается на 10%. На третьих – предложение стартует с рыночной стоимости, но каждый день она падает на 5-10%, в течение месяца – снижается до 50%. Этапы торгов длятся по месяцу, период между ними – столько же времени. Сроки можно «двигать». Если ускоряться, то процедура реализации займет 8 месяцев, если не спешить, то может и года два. Важно, что должник на все это время избавляется от штрафных санкций – пенни и проценты перестают начисляться в самом начале банкротства, не должен платить по кредиту, вправе жить в ипотечной квартире либо ее сдавать другим. Все эти факторы благоприятны для того, чтобы гражданин подготовился к торгам.

Почему можно быть уверенным почти на 100%, что квартиру не купят другие участники торгов, ведь цена такая привлекательная? «Дело в том, что торги не используются населением: для людей более привычны такие площадки, как Авито, ЦИАН или покупка жилья через риелторов. На площадки же, которые применяются в процедуре реализации имущества, нет открытого доступа, на них вход – только через электронный ключ. По сути, о продаже знают лишь должник и залоговый кредитор», — пояснил глава Национального центра банкротств Дмитрий Токарев. Поэтому банкротящийся гражданин может смело участвовать в торгах и забирать квартиру с большим дисконтом. Как сложилась практика, оформляется такое имущество на близких людей.

  • По завершении торгов вырученные от продажи залогового имущества средства распределяются следующим образом: 80% отдаются залогодержателю, 7% — арбитражному управляющему в качестве вознаграждения, оставшиеся финансы – остальным кредиторам. Если средств не хватает, чтобы погасить все кредитные обязательства, то эти долги списываются.

Если ипотечная квартира при банкротстве одного из супругов?

Банкротство физических лиц, если квартира в ипотеке на второго супруга, проходит без проблем. Залоговое имущество, оформленное на мужа (жену) банкрота, не берется в расчет. Нужно просто дальше платить по ипотечному кредиту. В нашей практике есть такой случай: жена банкротится, а муж в период проведения процедуры взял ипотеку.

Таким образом, банкротство и ипотека – не приговор Вашему, уже ставшему таким родным дому. При грамотном ведении дела вполне возможно сделать его своим, без ограничений прав собственности. У юристов НЦБ – достаточно опыта, чтобы решить такого рода вопросы. Обращайтесь – мы Вам обязательно поможем!

Банкротство физических лиц если квартира в ипотеке

Возможно ли банкротство физических лиц, если квартира в ипотеке — этот вопрос актуален для немалого числа заёмщиков. Несмотря на то, что на законодательном уровне у кредиторов нет препятствий на обращение недвижимости должника, способы сохранить её при банкротстве всё-таки существуют. Но при этом должник не только обязан учитывать множество факторов, но и активно взаимодействовать с финансовой организацией.

Нюансы банкротства физических лиц при ипотеке

Закон о банкротстве граждан предусматривает реализацию всего движимого и недвижимого имущества должника для формирования конкурсной массы, направляемой на оплату задолженностей. Исключение составляет только единственное жильё, а также транспорт и оборудование, являющиеся источниками дохода.

Другие статьи:  Приказ о зачислении в вшэ 2019

Закон о банкротстве граждан предусматривает реализацию всего движимого и недвижимого имущества должника для формирования конкурсной массы, направляемой на оплату задолженностей. Исключение составляет только единственное жильё, а также транспорт и оборудование, являющиеся источниками дохода.

Исходя из положений части 1 ст. 446 ГК РФ, квартира, в которой проживает должник с семьёй, не подлежит реализации в счёт погашения задолженности перед финансовыми организациями.

Но подобная практика не относится к объектам ипотечных займов. Из положений Закона об ипотечном кредитовании (ФЗ №50) следует, что банк имеет право взыскать заложенную по ипотечному договору недвижимость, даже если фактически она — единственное жильё должника. Этот нюанс гражданам необходимо обязательно учитывать при запуске процедуры банкротства.

Но в ряде случаев банк не имеет права забирать недвижимость, даже если квартира в ипотеке:

  1. Остаточная сумма задолженности меньше 5% от стоимости жилья.
  2. Просрочка по займу составляет менее 3 месяцев.
  3. На жилплощади проживают несовершеннолетние дети.

Последний случай является одним из наиболее доступных вариантов, как сохранить ипотечную квартиру при банкротстве. Ведь пока ребёнку не исполнится 18 лет, никто не оставит его без постоянного местожительства — органы опеки при необходимости встанут на защиту детей.

Немалую часть заёмщиков также интересует вопрос, могут ли забрать квартиру, если по другим кредитам сложилась негативная ситуация, но просрочек по ипотеке нет. Для начала следует подробнее разобраться, что представляет собой банкротство физических лиц. Стоит отметить, что инициализировать эту процедуру можно при общей сумме задолженности свыше 500 тысяч рублей, либо при меньшей сумме при наличии на то веских оснований (потеря работы, болезнь и т.д.).

Банкротством является признание физического лица финансово несостоятельным, то есть неспособным исполнять взятые долговые обязательства. Предусмотрено только полное банкротство физ лиц — по отношению ко всем долгам, включая задолженности по уплате налогов.

Из этого следует, запущенная по потребительским или автокредитам процедура автоматически инициируется и в отношении ипотеки. При этом выдавший ипотечный займ банк будет включен в общий реестр кредиторов, вне зависимости от наличия просрочек по договору и т. д. Основная часть вырученных от реализации залогового жилья средств – это 80%, пойдет в счет закрытия договора ипотеки, а остальная сумма будет распределена между другими кредиторами.

Банк не ставит перед собой цели забрать у должника недвижимость — он заинтересован только в соблюдении заёмщиком договора и возврате кредита. Но если заёмщик объявит себя банкротом, то другого варианта развития событий просто не существует.

Даже при отсутствии долгов по ипотечному займу расстаться с квартирой всё-таки придется. Но за счет малолетних детей можно отсрочить реализацию залогового жилья. Но добиться отсрочки довольно хлопотно, и часто нужно привлекать к этому как органы опеки, так и профессиональных юристов.

Получите ответ на любой вопрос по банкротству физических лиц

Что делать, если оформлена валютная ипотека

Неустойчивый курс сделал ипотечное кредитование в долларах весьма невыгодным для граждан РФ. Об этом свидетельствуют многочисленные негативные отзывы попавших в валютный капкан заёмщиков. Рост иностранной валюты часто приводит к тому, что с очередным платежом итоговая сумма задолженности только увеличивается.

В этом случае гражданин поможет сделать более выгодным валютный кредит рефинансирование. Оно может быть проведено в этом же банке или в другой финансовой организации.

Кроме этого, заёмщик может поступить следующим образом:

  • подать заявления на реструктуризацию кредита;
  • договорится с банком о самостоятельной продаже квартиры с последующим погашением долга;
  • объявить себя банкротом.

Нередко банкротство оказывается значительно выгоднее — ведь стоимость валютного кредита может в несколько раз превышать цену недвижимости. Тем более что предусмотрен вариант ускоренного проведения процедуры. С начала 2017 года её стоимость составляет 300 рублей за госпошлину и 25 000 рублей, направляемых на вознаграждение финансового управляющего, которые зачисляются на депозит суда.

Если просто перестать платить кредит, то сумма долга будет увеличиваться за счёт штрафных санкций, а с жильём в любом случае придётся расстаться. Но при этом кредитная история заёмщика будет испорчена, что в дальнейшем усложнит получение займов.

Важно знать, что ипотека после банкротства физического лица — вещь вполне реальная. Наличие у потенциального заёмщика статуса банкрота отпугивает банки гораздо меньше, нежели испорченная кредитная история. И в будущем можно рассчитывать на получение ипотечного кредита, но часто его условия будет несколько отличаться от предлагаемых простым заёмщикам.

Провести процедуру банкротства самостоятельно, избежав множества ошибок, довольно затруднительно. Лучшим выходом из ситуации станет обращение к кредитному юристу — специалисту, отлично знающему все тонкости ипотечного кредитования и процедуры объявления граждан банкротами.

Видео по банкротству физических лиц от Верховного Суда

Получите ответ на любой вопрос по банкротству физических лиц

Банкротство физических лиц при ипотеке

С 1 октября 2015 года в силу вступил федеральный закон № 476-ФЗ. В соответствии с данным нормативным правовым актом теперь признать банкротом можно не только юридическое лицо, но и физическое, то есть простого гражданина. В связи с кризисом, образовавшимся еще в 2014 году, у многих граждан возникает закономерный вопрос – можно ли признать себя банкротом при имеющемся ипотечном кредите? Какие условия существуют для признания банкротства, и как происходит процедура?

Банкротство физических лиц при ипотеке

Банкротство физических лиц: условия для признания банкротства

Признать себя банкротом может каждое физическое лицо, являющееся гражданином РФ. Для этого необходимо соответствовать условиям, установленным в ч.2 ст. 213.3 № 127-ФЗ «О банкротстве»:

  • cумма задолженности по всем долгам должна составлять не менее 500 000 рублей;
  • должник не может погашать задолженности более 3 месяцев.

Но вместе с официальными законодательными требованиями существуют и неофициальные, которые, тем не менее, имеют значение для суда. В частности, гражданин, желающий признать себя банкротом, должен иметь имидж добросовестного заемщика. Именно поэтому важно иметь хорошего адвоката, который сможет в суде доказать невозможность осуществления вами дальнейших выплат и при этом убедить суд в добросовестных намерениях.

Главным фактором, который помогает определить добросовестность намерений гражданина, является его неплатежеспособность, не позволяющая осуществлять дальнейшую выплату кредита. В суде значение будут иметь такие факты:

  • неспособность уплатить 90% долга по всем долговым обязательствам. Как правило, данный факт доказывается банковскими выписками со счетов потенциального банкрота – размер заработной платы, наличие дополнительных доходов, депозиты, если они есть, и другие возможности дохода;
  • размер долга должен превышать имущество должника. На практике в данном случае в суде представляются все документы, которые имеют отношение к имуществу. В частности, документы на квартиру, земельный участок, автомобиль и другие предметы, представляющие ценность (если они есть);
  • акты от судебных приставов, которые составлялись по отношению к должнику, если в них речь идет об отсутствии пригодного для дальнейшей реализации имущества.

Этапы реализации процедуры банкротства

В соответствии с ч.1 ст. 213.4 Закона о банкротстве, реализация процесса банкротства начинается с подачи заявления в Арбитражный суд. Сам должник может подать заявление, а также налоговая или кредитные компании, перед которыми у физлица имеются долговые обязательства.(Скачать бланк заявления о банкротстве физического лица). Примечательно, что согласно ч. 2 этой же статьи суд вправе принять заявление от должника и в случае, если у последнего имеется долг меньше чем 500 000 рублей, то есть если должник предвидит невозможность рассчитаться по своим долговым обязательствам (например в случае серьезного сокращения заработной платы).

Вместе с тем, перед процедурой банкротства ситуация может решиться следующими способами:

    Посредством реструктуризации. При наличии неблагоприятных обстоятельств должник может обратиться в банк для проведения процедуры реструктуризации. В имеющихся условиях банки часто идут навстречу своим должникам. Реструктуризация долга предполагает отсрочку и погашение долга ровными частями.

Некоторые эксперты не рекомендуют прибегать к реструктуризации, поскольку данная процедура предполагает значительное увеличение суммы долга, несмотря на отсутствие процентов и штрафных санкций от банка. К тому же, реструктуризацию, как правило, делают лицам, которые имеют стабильные источники дохода.

На самом деле здесь речь идет об оформлении договора между физическими лицами, с банком договориться посредством составления мирового соглашения вряд ли удастся. Соответственно, если вы должны определенную сумму знакомым, которые тоже являются физическими лицами, данный вариант является наиболее оптимальным.

Мы решим вашу проблему с долгами.
Бесплатная консультация юриста.

Банкротство физических лиц при ипотеке: особенности признания банкротства

После судебных разбирательств, в целях признания банкротом финансовым управляющим начинаются поиски и последующая реализация имущества должника, чтобы удовлетворить требования кредиторов. Тем не менее, согласно ст. 446 ГПК РФ, процесс взыскания не должен касаться:

  • личных вещей должника (предметов одежды, обуви и другое);
  • предметов, необходимых для реализации профессиональной деятельности;
  • объектов для ведения хозяйства;
  • транспортных инвалидных средств;
  • домашнего скота;
  • денежных сумм ниже прожиточного минимума;
  • продуктов питания;
  • вещей для бытового использования;
  • наградных и призовых ценностей;
  • дров, угля, газа и топлива;
  • единственного жилья;
  • земельных участков, где были построены дома, причисляющиеся к категории единственного жилья.

Многие должники ошибочно полагают, что критерий «единственное жилье» распространяется и на квартиру или дом, приобретенные в ипотеку. На самом деле, в соответствии, с нормами ч. 1 ст. 50 № 102-ФЗ «Об ипотеке», кредитор имеет право наложить взыскание на ипотечное имущество.

Процедура банкротства: что делать, если есть ипотека?

Довольно распространенной ошибкой является мнение, что можно признать себя банкротом, но при этом далее выплачивать ипотеку. Если физ. лицо решило признать себя банкротом, то банкротство может распространяться исключительно на все долговые обязательства. Таким образом, в данном случае квартира или иная недвижимость, приобретенная в ипотеку, будет служить предметом для реализации, в целях удовлетворения требований кредиторов.

Наиболее оптимальным вариантом в данной ситуации будет обсуждение сложившейся ситуации с банком. Если стоимость квартиры гораздо выше, чем сумма долга перед всеми кредиторами, то имеет смысл самостоятельно договориться с банком о ее продаже. Банки не всегда имеют нужные инструменты для реализации ипотечной недвижимости, поэтому есть большая вероятность, что кредитное учреждение рассмотрит возможность продажи квартиры или дома самим должником. В таком случае вы сможете продать недвижимость, рассчитаться с долгами, и еще останутся деньги. После этого можно инициировать процедуру банкротства, если помимо ипотечного кредита у лица имеются другие долги. Если же стоимость ипотечной квартиры заметно ниже совокупного долга, то банкротство может стать единственным выходом, который позволит сбросить с себя долговое бремя.

Другие статьи:  Дачная амнистия будет ли продление после 2019

Для инициации процедуру банкротства следует подать заявление в суд. Также вместе с заявлением следует подача:

  • справок или документов, которыми подтверждается наличие долга на сумму от 500 000 рублей;
  • описи имеющегося имущества в собственности у потенциального банкрота;
  • свидетельства ИП, если оно есть (выписка ЕГРИП);
  • суммы задолженности и сведения обо всех кредиторах;
  • свидетельств о праве собственности на имущество;
  • сделок, совершенных с имуществом на протяжении 3 лет;
  • выписки из реестра акционеров, если должник является акционером;
  • справки 2 НДФЛ;
  • выписок из банковских счетов;
  • ИНН;
  • свидетельства о браке;
  • свидетельств о рождении детей и других документов, имеющих отношение к процедуре.

Валютная ипотека: особенности банкротства

Так, согласно нормам ФЗ «О банкротстве», вступившим в силу 01.10.2015 года, недвижимость, приобретенная в ипотеку, подлежит взысканиям по долговым обязательствам. Вместе с этим, многих интересует вопрос – как обстоит ситуация с валютной ипотекой?

На самом деле валюта ипотечного кредита не имеет никакого значения – ипотека, приобретаемая в рублях, в евро или в долларах одинаково подлежит взысканию в случае задолженности. Именно поэтому, при возникновении неблагоприятных обстоятельств важно обратиться в банк для дальнейшего решения проблемы, чтобы избежать штрафных санкций и начислений пени по кредиту.

Что будет, если не платить ипотеку?

Данный вопрос беспокоит многих потенциальных банкротов, при этом многие всерьез полагают, что можно признать банкротство и при этом не лишиться ипотечной недвижимости. Однако на самом деле ипотечные объекты недвижимости подлежат взысканию по долговым обязательствам, и не подпадают под определение «единственное жилье». Вместе с тем, если общий долг давно перевалил рыночную стоимость ипотечного жилья, то банкротство является самым приемлемым решением, так как позволит законным способом избавиться от всех долгов, хоть и потеряв ипотечное жилье.
Кроме того, другим несомненным плюсом банкротства является то, что процесс банкротства до момента продажи квартиры может занять несколько лет, а за это время у заемщика появляется реальный шанс как-то наладить свое финансовое положение и продолжить выплаты по ипотечным кредитам, не потеряв при этом свое жилье. Маргарита Холостова,
финансовый управляющий

Наша компания имеет большой положительный опыт в области банкротства физических лиц. Мы подготовили сотни заявлений от граждан и индивидуальных предпринимателей, подкрепленные доказательной базой и необходимым количеством информации. Свыше 98% наших заявлений были рассмотрены судом, и по всем из них было принято положительное решение. Таким образом, мы помогли сотням людей избавиться от тяжелого обременения в виде непосильных долгов и предоставили возможность начать жизнь без финансовых обременений. Помощь в банкротстве физического лица при ипотеке мы осуществляем БЕСПЛАТНО.

Для получения подробной информации, а также для заказа услуги просто позвоните нам. Наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с банкротством физических лиц, а также помогут вам грамотно и в соответствии с законом решить проблемы с долгами.

Мы решим вашу проблему с долгами.
Бесплатная консультация юриста.

Закон о банкротстве физ. лиц и ипотека

Для понимания дадим общее определение банкротства. Банкротство (или несостоятельность) это неспособность должника удовлетворить требования кредитора в полном объеме по кредитным обязательствам. Также этот термин используется для определения самой процедуры, которая проводится уполномоченным органом в отношении должника, для удовлетворения интересов кредитора несостоятельного должника, исходя из оценки его финансовых возможностей.

Закон различает банкротство (несостоятельность) юридических и физических лиц и если в отношении первых, закон был принят ещё в 2002 году, то в отношении последних вступил в силу только 01.10.15 года. Попробуем разобраться, что несет эта процедура для граждан, какие вопросы решает и к каким последствиям приводит? И как банкротство физических лиц работает с ипотекой?

Для начала определим, так называемые условия для объявления банкротства физических лиц, как их определяет закон. Во-первых, общая сумма задолженности должна превышать 500 000 рублей, во-вторых, просрочка по платежам более 3 месяцев, в-третьих, подтвержденное отсутствие доходов. Решение об объявлении банкротом гражданина принимает арбитражный суд, поэтому свою несостоятельность нужно подтверждать.

Следует понимать, что потеря работы не является убедительным аргументом. Объективной причиной может быть продолжительная болезнь, потеря работоспособности, изменение состава семьи и прочие условия, приведшие к такому уровню жизни, когда доход на каждого члена семьи после уплаты всех месячных обязательств, меньше прожиточного минимума.

Есть ещё одно обязательное условие, для того чтобы суд принял решение о банкротстве — должник должен оставаться добросовестным перед кредиторами. Это значит, что должник не скрывается, получает все уведомления от кредиторов и сам, в свою очередь, извещает кредиторов о своей несостоятельности, указывая причины.

Порядок признания банкротом

1) Суд назначает финансового управляющего;
2) После принятия заявления о банкротстве (заявление может подать как сам должник, так и кредитор) суд назначает процедуру реструктуризации долгов;
3) План реструктуризации основывается на доходе физического лица, за исключением необходимого прожиточного минимума и рассчитан на три года. При этом должник освобождается от всех штрафных санкций (процентов, пенни и прочего).
3) Если в рамках плана реструктуризации задолженность перед кредиторами не погашена, либо, данный план не был предоставлен, должник объявляется банкротом и в отношении его запускается процедура реализации имущества (при этой оценке суд рассмотрит все сделки с имуществом за последние три года).
3) Имущество банкрота оценивается и реализуется для удовлетворения требований кредиторов. Гражданин вправе оспорить оценку имущества, если сочтет её неудовлетворительной. Взыскание не обращается на следующее имущество:

  • Единственное жилье, исключение составляет залоговое (т.е. приобретенное по ипотеке),
  • Земельный участок, на котором расположено единственное жилье,
  • Одежда, предметы обихода и продукты питания,
  • Домашние животные,
  • Денежные средства не более 30 000 рублей,
  • Любое необходимое оборудование для должника-инвалида,
  • Государственные награды, памятные знаки и личные призы.

4) После реализации имущества, задолженность перед кредиторами считается полностью погашенной, кроме обязательств, предусмотренных законом о банкротстве физических лиц. К ним относятся:

  • выплата алиментов,
  • возмещение ущерба нанесенного жизни и здоровью физ. лица,
  • извлечение имущества из незаконного владения.

Кроме описанных выше последствий, есть ещё ряд ограничений для банкрота предусмотренных законом:

1. Гражданин, объявивший себя банкротом, не имеет права объявлять себя банкротом повторно в течение 5 лет,

2. Гражданин обязан информировать всех последующих кредиторов, если таковые будут, о личном банкротстве, независимо от срока давности.

3. Гражданин, прошедший процедуру банкротства не имеет права занимать руководящие должности любого юридического лица в течение трех лет.

4. Ограничения в передвижении в течении процедуры банкротства.

К негативным аспектам можно также отнести тот факт, что процедура банкротства не является бесплатной. До 10% от общей суммы долгов , но не менее 10 000 рублей может быть уплачено финансовому управляющему за его работу и прочие процессуальные процедуры (оценка, реализация имущества и т.д.).

Помимо негативных последствий, есть безусловно, и положительные. Процедура банкротства позволяет гражданину освободиться от всех долгов и обязательств, выбраться из долговой ямы, когда займы берутся для погашения процентов по другим займам. Следует понимать, что процедура банкротства затрагивает абсолютно все финансово-имущественные интересы гражданина, предполагает полную, тотальную оценку его, т.е. нельзя быть банкротом частично, перед одним кредитором, а всем другим платить. Это крайняя мера, поэтому следует все хорошо взвесить, просчитать и попробовать решить эти вопросы с кредитором до суда. Так что, в общем, эта процедура скорее для должников, не имеющих имущества в собственности или его недостаточно для удовлетворения требований кредиторов.

Банкротство физических лиц и ипотека

Наибольший интерес к закону о банкротстве физических лиц проявляют ипотечные заемщики, особенно те, кто имеет дело с валютной ипотекой. В связи с резким и значительным удорожанием валюты, доходы валютных заемщиков сократились по отношению к долговым обязательствам, и для многих это стало серьезным испытанием для семейного бюджета. О том, как объявить себя банкротом по ипотеке, описано выше. Рассмотрим варианты, когда эта мера нецелесообразна.

Если, например, речь идет о невозможности платить по ипотечному кредиту и рыночная стоимость объекта залога позволяет закрыть все имеющиеся кредиты (если есть и другие кредитные обязательства), то проще и дешевле самостоятельно реализовать это имущество. Так как, по закону, имущество, приобретенное по ипотеке, все равно подлежит изъятию, даже если оно является единственным. Здесь два плюс: во-первых, должник сам определяет рыночную стоимость, во-вторых, сможет сделать это самостоятельно, не переплачивая посредникам.

Второй пример, когда ипотечный кредит оплачивать затруднительно, а рыночная стоимость объекта ниже остатка долга, но при этом у должника есть другое имущество, способное покрыть остаток долга. Решить вопрос задолженности здесь, как и в первом случае, проще самому. Залоговое имущество все равно включат в конкурсную массу, а также финансовый управляющий имеет полномочия расторгнуть все имущественные сделки за последние 3 года, направленные на реализацию имущества должника, в общем, заберут все, кроме вещей первой необходимости. Исключение здесь может составлять наличие жилья, не являющегося залогом и вместе с тем единственным. Тогда, используя процедуру банкротства, можно сохранить единственное жилье и списать долги.

Из всего выше описанного следует, что если заемщик устал от долгового бремени, или считает эту сделку невыгодной для себя по истечении времени или в связи с новыми обстоятельствами — банкротство не является решением. Это радикальная, можно сказать последняя мера, имеющая негативные последствия. Но если, имущества не хватает для покрытия долга и доход не превышает уровня прожиточного минимума, просрочки и пени растут как снежный ком — банкротство единственная возможность начать жизнь с чистого листа.

Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом: