Выделенная долевая собственность

Как сделать из долевой собственности выделенную?

Здравствуйте!Хочу оформить комнату из долевой собственности в выделенную.С чего начать,к кому обращаться?

Ответы юристов (1)

Добрый день, Наталья!

Выдел доли посредством соглашения;
Выдел по результатам судебного решения;
Выделение доли в натуральной форме;
Выплата компенсации в соответствии со стоимостью доли.
Раздел помещения, находящегося в совместной собственности
Под таким видом собственности подразумевается право граждан владеть имуществом, избегая определения точного размера доли каждого собственника.

Выделение доли должно производиться следом за проведением процедуры предварительного определения размера долей, принадлежащих всем участникам данной собственности.

Когда в законе или же соглашении сторон нет других указаний или предписаний, тогда доли всех собственников считаются равными.

Алгоритм выделения доли в совместной собственности является таким же, как и порядок выделения доли в объектах долевой собственности.

Соглашение об определении долей

После его составления, данный документ должен быть подписан каждым участником долевой собственности. Для внесения изменений в текст соглашения, необходимо взаимное согласие каждого собственника.

Когда соглашение о выделе долей заключено, следующим этапом для собственников следует подача заявления на государственную регистрацию права собственности относительно полученной доли.

Доля при разделении квартиры в натуральной форме определяется из соотношения количества собственников и размера площади объекта недвижимости.

При этом стоит пользоваться правилом, по которому доли всех собственников являются равными по размеру, при условии, что по закону или соглашению не предусмотрено иное распределение.

Относительно выделения доли, следует руководствоваться соглашением сособственников или решением суда, которое вступило в законную силу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

В чем отличие долевой собственности в квартире от выделенной комнаты в квартире?

Хочу стать владельцем комнаты в трёхкомнатной квартиры, комната является долевой 1/3 как я понял, какие ограничения могут быть ? Я имею в виду , могу ли я прописать кого то из родных без согласия сособственников( если нет , то разрешение должен брать в виде словесной или письменной форме ?)

Ответы юристов (1)

Добрый день, Тимур!

Выдел доли означает прекращение права долевой собственности на часть помещения с образованием отдельного объекта недвижимого имущества. Согласно пп. а) п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (в ред. 06.02.2007 г.) доля подлежит выделу, если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания.

Как собственник отдельного жилого помещения Вы вправе регистрировать на данной площади Ваших родственников без согласия долевых собственников квартиры.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переход права на выделенную в натуре долю в земельном участке в общей долевой собственности

Было два земельных участка в Сочи в 2000 году. На которых стоял дом в общей долевой собственности. Один состоял из земли выделенной в бессрочное пользование и арендованного у города на 49 лет участка, второй в бессрочном пользовании. Имелось два свидетельства на участки.Половина арендованного участка была выделена в натуре и выкуплена в 2002 г у города собственником части дома на этой земле. Потом этот владелец продал часть дома и землю под ним. Потом эти два собственника и владелец соседнего участка с общим домом, обратились в администрацию города об объединении этих участков в один в общую долевую собственность. Было постановление администрации в 2005 г о выделении долей в новом участке уже трем владельцам, причем двоим бесплатно, так как ранее участки выделялись в бессрочное пользование. А новому владельцу части дома город предложил выкупить долю земельного участка, пропорционально его доли в доме. Старые свидетельства аннулировались, после получения нового кадастрового плана на объединенный земельный участок, новый владелец части дома выкупил свою долю у города уже после образования нового участка. Теперь он заявляет, что выделенная ранее арендованная земля теперь принадлежит ему, так как эта доля ранее была выделена в натуре и была продана ему , и он может распоряжаться ей без согласия остальных собственников. Переходит ли ему выделенная в натуре земля после образования нового участка, если он фактически выкупил ее после образования участка в общей долевой собственности.

С уважением, Наталья

Ответы юристов (7)

Добрый день, Наталья.

Читаем, что написано в свидетельстве у всех сособственников на з.у., если общая долевая собственность, то действует общее правило: распоряжение з.у. — по согласию всех.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам. То есть каждый из собственников такого имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник вправе в любое время распорядиться своим правом на долю, но с соблюдением правила о преимущественном праве покупки.

Следовательно если права на долю, которая ранее была выделена в натуре было прекращено, то нечем распоряжаться, нет объекта, нет и права.,

К 3-му- сособственнику земля в натуре не переходит.

Он может пользоваться з.у. в пределах, указанных в соглашение об определение порядке пользования з.у., при наличие такового,

Согласно части 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Есть вопрос к юристу?

В данной ситуации все решает то, как оформлено право собственности в правоустанавливающих документах.

Если в свидетельстве о регистрации права указано, что у Вас долевая собственность, то любые действия по распоряжению общим имуществом возможны исключительно с согласия всех сособственников, то есть с согласия владельцев остальных долей.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

При этом отмечу, что продать он свою долю сможет только если предварительно предложит ее выкупить Вам:

Другие статьи:  Усков нотариус челябинск

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если же право оформлено только на него, то речь уже идет не о долевой собственности, а об индивидуальной и тогда соответствующим участком он вправе распоряжаться без согласия остальных собственников.

Поэтому все, что Вам нужно выяснить — это какие образом оформлено право собственности у владельца участка.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Уточнение клиента

Здравствуйте Дмитрий! В свидетельстве написано общая долевая собственности 32/100 доли. Также перечислены все собственники с указанием долей

09 Ноября 2016, 08:32

Уточнение клиента

У нас спор с новым собственником. Он утверждает, что раз он купил часть земли, которая была выделена на кадастровом плане, то эта часть участка его и давать согласие на распоряжение им он никому не будет (арендаторы хотят поставить рекламу, им для разрешительных документов нужно согласие собственников). Но покупку он оформил после объединения участков

09 Ноября 2016, 09:19

Если по документам это долевая собственность, то именно из этого и следует исходить, не важно, что он при этом считает.

Добрый день, Наталья!

В вашей ситуации, к сожалению, без согласия нового собственника рекламу на участке вы поставить не сможете, т.к. согласие всех собственников — это обязательное условие для выдачи разрешения на установку рекламы:

2.6. Перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги:
2) подтверждение в письменной форме согласия собственника либо иного законного владельца соответствующего недвижимого имущества на присоединение к этому имуществу рекламной конструкции.

Так как собственников участка трое, то и согласие нужно от всех троих.

Как уже указал в ответе выше Дмитрий, распоряжение земельным участком, который находится в долевой собственности (в том числе предоставление его в пользование другим лицам под установку рекламной конструкции), возможно только при согласии всех со-собственников.

Заставить его согласиться даже через суд невозможно, поэтому вам остается только убеждать, уговаривать и заинтересовывать материально.

Либо же, если позволяют нормы и условия, делите участок по соглашению с новым собственником или через суд на два участка или выделяйте из участка свою долю 2/3 в натуре.

Тогда это уже будут два самостоятельных участка, и вы можете делать на своем участке, что вам заблагорассудится (в рамках закона, понятно):

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
===
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
===
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
===
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С уважением, Роман.

Уточнение клиента

Спасибо! Все поняла. Старые свидельства погашены, нет объекта — нет права! Есть один участок в общей долевой собственности и надо согласие всех участников. Несогласный участник уже установил свою рекламную конструкцию, а соседу давать разрешение не хочет. Я такое согласие дала соседу. Значит будем обращаться в администрацию города о незаконной установке рекламы.

С уважением, Наталья

10 Ноября 2016, 08:24

А он согласие обоих сособственников получил или только ваше?

Уточнение клиента

Тот собственник, который не согласен , что Земля в общей долевой собственности и утверждает что раз по старому свидетельству доля была выделена в натуре, то эта часть навсегда остаётся его. Никакого согласия от нас на установку он не получал. Просит разрешения третий участник. Вот ему я дала согласие, а тот сосед сказал ничего не дам, земля моя. Цивилизованно договориться и что либо обьяснить ему не можем, трясёт старыми свидетельствами и ксерокопиями планов, угрожает оторвать водосточную трубу с моей половины дома, обрезать газовую трубу и пр. неприятности обещает. Поэтому я и обратилась с просьбой прояснить, остаются ли старые правила пользования, если старые участки объединились в один, и получено новое свидетельство с указанием долей. Будем жаловаться на незаконную установку его рекламы, тем более, что он на неё разрешение не получал. С уважением, Наталья

10 Ноября 2016, 08:52

А, понял. Несогласный сосед свою рекламу разместил без вашего согласия и согласия соседа. Ну да, это незаконное размещение рекламы. Управление администрации по рекламе должно выдать ему предписание о демонтаже этой рекламы и оштрафовать его.

Чушь он несет. Можете подать на него также в суд за то, что он незаконно предоставил ваш общий участок в пользование другим лицам без вашего согласия и обязать его либо выкинуть рекламную конструкцию с вашего участка либо заплатить вам часть доходов, что он получает с установленной рекламы. А еще влупите ему расходы на представителя в суде, тысяч 30. Тогда он мигом присмиреет.

Уточнение клиента

Спасибо. Будем пока разговаривать, не убедим, обратимся в суд.

10 Ноября 2016, 09:26

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Артем! Термин выделение доли в натуре Вы не совсем корректно используете в данном случае, термин означает прекращение долевой собственности для гражданина, чья доля выделена из общего имущества ст.252 ГК РФ. Раз нет, долевой собственности то согласие других не требуется. При долевой собственности можно сдавать долю без согласия других участников долевой собственности при условии, что определен порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности на основании ст.247 ГК РФ “ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности”. Вы с другим участником долевой собственности должны заключить между собой письменное соглашение кто, какой комнатой из Вас будет пользоваться в квартире, и заверить соглашение у нотариуса. Атак же разделить лицевой счет для оплаты КУ в соответствии со ст.249 ГК РФ “Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности“ В этом случае у Вас возникает право сдать в аренду указанную в соглашении комнату и долю в местах общего, пользования которая пропорциональна величине вашей доли в квартире. Так как Вы при аренде (найме) передаете во временное владение и пользование другому лицу то что определено Вам по ранее достигнутому соглашению с Вашим соседом участником долевой собственности. Право возникает на основании п.2 ст.246 ГК РФ “Распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности” и ст.135 ГК РФ “Главная вещь и принадлежность”

Другие статьи:  План-график по переселению

Статья 247. ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 249. ГК РФ Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

Статья 246. ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 135. ГК РФ Главная вещь и принадлежность Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Вы сдаете не абстрактную 1/2 доли в квартире (в этом случае действительно нужно согласие соседа) а конкретную комнату которой пользуетесь.

1/2 доля комнаты

Галина Бобряшева

1. Доля — это часть объекта.
2. окупает так же, как любой другой товар, при условии соблюдения норм законодательства, регламентирующих покупку доли в праве на недвижимое имущество.
3. Живет, как получится)
4. Имеет право пользования всем объектом, если соглашением собственников не определен иной порядок пользования . Имеет право пользоваться, продавать, дарить, менять, сдавать, завещать и т.д., но часть из перечисленных прав могут быть реализованы только с условием соблюдения в отношении сособственников их преимущественного права на покупку, а часть только с согласия сособственников.
. во воды налила!) Ну, собственно, каков вопрос — таков ответ)))

Галина, зрите в корень) Этого никто не знает) Доля — это не выделенная комната, это непонятная доля в квартире. Доля в комнате — чуть попроще. Ну, например, у комнаты два собственника (муж и жена; братья; да мало ли вариантов) — при получении какой-то прибыли они делят ее соразмерно долям. Для чего приобретает — да уйма вариантов. Например, вложение капитала для последующей перепродажи. Являясь собственником такой доли, человек мог ее и не покупать. Как живет — это по конкретной ситуации, если проживает там вообще. Имеет права пользования, имеет право продажи, дарение и т.п. Задайте вопрос конкретнее — объясним детальнее. Например, была ситуация, где собственницами являлись мать (1/2) и две дочери (по 1/4). Одной из них необходимо было приобрести квартиру (в др. городе), денег несколько не хватало, в виду конкретной ситуации в их семье, получилось логичным сестре выкупить ее долю (которая тоже проживала в др. городе)

Доля — это виртуальная часть пространства ( комната, квартира). А где эта часть? Может это дальний левый угол, может ближний правый.
1/2 доля в 2-х ком.кв или 1/3 доля в 3-х ком кв может быть равна комнате в этой квартире. Это можно либо мирно решить с сособственниками этой квартиры или выделить по суду.

Участник программы «‎Работаю честно»

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Сдавать внаем свою долю собственник может только при согласии всех сособственников, и только если эта доля выделена и представляет собой изолированное помещение, то есть целую комнату. Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Материал подготовлен при участии Федеральной нотариальной палаты, юриста адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаза Мстояна, директора центра развития городского хозяйства ГАСИС Константина Шишка, руководителя офиса «В Новогиреево» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлии Антясовой, ведущего юрисконсультанта Юридической службы «Инком-Недвижимость» Ольги Кладковой.

Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Другие статьи:  Оформить опеку на инвалида

Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Заставить одного из сособственников продать свою долю третьему лицу невозможно.

Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласно пункту 4 статьи 252 ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таких судебных дел достаточно много. Как правило, собственник большей доли выкупает меньшую. Тогда в судебном порядке проводится экспертная оценка рыночной стоимости доли.

Таким образом, если, например, речь идет о крошечных долях, скажем, 1/100, то ваш сособственник владеет буквально считанными квадратными сантиметрами, можно обратиться в суд с требованием о выкупе этой микродоли. И тогда суд может обязать его продать эту долю.

Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Допустим, что есть три совладельца квартиры, каждый из которых готов продать свою 1\3. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру. Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу. Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее. Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа. Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть.

При заключении договора купли-продажи (ДКП) в нем поименно перечисляются все продавцы — сособственники. Если того требуют обстоятельства (например, сособственники — чужие друг другу люди или находятся в конфликте), то в ДКП прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки. Если же сособственники, например, супруги, находящиеся в нормальных отношениях, то суммы можно и не прописывать.

Доля в праве 47/100,с чем ее едят?

Марина Алексеева

Участник программы «‎Работаю честно»

Ну что тут удивительного, допусти, что это 100 метровая квартира, и площадь комнаты с долей квадратов в коридоре, кухни и санузле 47 кв.м. Вот вам и дробь 47/100. При покупке квартиры, вам должны предоставить выписку именно с этой комнаты, ну и попросите копию финансово лицевого счёта, там тоже будет прописана эта комната. Если этого не будет, но тогда это просто доля в праве без выделенной комнаты.

Допустим все так,но можно ли будет прописаться в ней кому-то еще кроме собственника без согласия соседей? Или здесь действуют правила,применимые к долям,требующие согласия содольщиков для регистрации?

В Питере только так и обозначаются комнаты в коммуналке. Более того, такого счастья, как объект права комната №.. мы вообще не имеем. Только в договоре К-П ставится фраза о том, что доля дает право ее собственнику пользоваться комнатой №. По Москве все несколько иначе. Советую Вам выяснить была ли эта квартира коммунальной изначально. Если все правоустанавливающие и выписка из домовой книги даются на эту комнату отдельные, то, в принципе, все нормально. А еще лучше уточнить с пропиской и статусом квартиры прямо в местной паспортной службе.

Если объект права комната номер, то это комната, а долевка имеет отношение к местам общего пользования. А вот если субъект доля в праве, то это доля. Но в коммуналке не всегда главное документы, главное и документы и соседи. С хорошими соседями можно покупать и долевку.

Вообще субъектом может быть только человек,а не доля или комната.Может Вы что-то другое имели ввиду?

Если у вас в Свидетельстве о собственности речь идет о доле в общей долевой собственности ,то прописаться по этим документам без согласия со-дольщиков сможет только новый собственник и его несовершеннолетние дети , для регистрации остальных членов семьи и, тем более, для прописки посторонних ,потребуется согласие со-дольщиков.
В некоторых паспортных столах, наряду с детьми, при достаточной площади , без согласия со-дольщиков , еще могут зарегистрировать законную супругу и престарелых родителей, не имеющих своего жилья и официально признанно нуждающихся в уходе .

Участник программы «‎Работаю честно»

Я согласна со Светланой Владимировной, раз в свидельстве стоит доля, то это не одно и тоже с выделенной комнатой. И зарегистрировать без сгласия содольщиков может собственник, его несовершеннолетний ребенок, супруг.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. В данной ситуации речь идет о общей долевой собственности, то, что в договоре написано «Комната №» значения не имеет. В Москве и области, если речь идет о отдельной комнате в коммунальной квартире, в Свидетельстве о государственной регистрации так и написано: Область, район, населенный пункт, улица, дом, комната.
Без проблем в такую квартиру можно прописать только собственного ребенка, все остальное с согласия со собственников.

Точнее, если речь идет о КОМНАТЕ,а не доле,то в свидетельстве в строке Вид права написано:Собственность,а в объекте права:комната №.

Даниил, так у них там в свидетельстве и указано, что объект права — комната.

Согласна с Даниилом. В Москве в комнату можно прописать только собственника, супруга и дите, остальных граждан прописывают с согласия соседей, письменного в паспортный стол или нотариального, бывает иногда просят разрешение УФМС. Что написано в Свидет. — значения не имеет.

Вы точно сейчас имеете в виду комнату,находящуюся в собственности или все же долю?? Такого ограничения, как отсутствие согласия соседей на вселение собственником в принадлежащее ему помещение членов семьи, законодательством не предусмотрено. Поэтому как собственник такой комнаты гражданин в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащей ему комнатой. В том числе он вправе прописывать в ней членов своей семьи. Постановление Правительства Москвы от 31.10.2006 N 859-ПП обязывало регистрирующие органы требовать согласие соседей по коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащее ему помещение членов семьи. Однако Верховный Суд РФ признал соответствующую норму Постановления незаконной и отменил ее (Определение Верховного Суда РФ от 10.10.2007 N 5-Г07-76). Причем в собственной комнате можно прописать также и,например,людей проживающих там по договору найма(арендаторов),предоставляя им при этом временную регистрацию.

Маргарита, в комнату в коммунаке? Или на долю с определенным порядком пользования? Ну дите-то понятно — это закон. А супруга тогда почему можно без согласия сособственников. Закон в этом случае требует согласия. Вот уж точно говорят, что МСК- это государство в государстве.