Трехсторонний договор на проектные работы образец

Договор
строительного подряда трехсторонний

дата и место подписания

_________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, _________________, именуем__ в дальнейшем «Генеральный подрядчик», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем «Субподрядчик», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, со своей стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Генеральный подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить по заданию Заказчика __________ следующего объекта _________________, расположенного по адресу: ___________________ (далее — Объект), а Заказчик обязуется создать Генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную Договором цену.

1.2. Состав и содержание технической документации на выполнение работ:
______

1.3. Объект ______ (выбрать нужное) — принадлежит Заказчику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «__»__________ ____ г., Свидетельство N _____ выдано ___________ «__»__________ ____ г. — используется Заказчиком по договору аренды N _____ от «__»__________ _____ г., зарегистрирован ___________ за N _____ от «__»__________ ____ г.

1.4. Земельный участок под Объектом, предоставляемый Генеральному подрядчику для выполнения работ (далее — Земельный участок), расположен по адресу _________________, кадастровый номер _________________, общая площадь _________________, целевое назначение _________________, разрешенное использование __________________.
Земельный участок (выбрать нужное)

— принадлежит Заказчику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «__»__________ ____ г., Свидетельство N _____ выдано ___________ «__»__________ ____ г.

— используется Заказчиком по договору аренды земельного участка N _____ от «__»__________ ____ г., зарегистрирован _____________ за N _____ от «__»__________ ____ г.

1.5. Право Заказчика на проведение строительных работ подтверждается разрешением на строительство N _____ от «__»__________ ____ г., выдано _________________, срок действия _______________.

1.6. Генеральный подрядчик привлекает к исполнению своих обязательств Субподрядчика: _______________ для выполнения следующих работ: _________________, а Генеральный подрядчик обязуется создать Субподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную Договором цену.

1.7. Заказчик и Субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением других договоров, заключенных каждым из них с Генеральным подрядчиком.

2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Дата начала работ «__»__________ ____ г., дата окончания работ «__»__________ ____ г.

2.2. Сроки завершения отдельных этапов работ указаны в Графике выполнения работ (Приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью Договора.

3. ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Заказчик обязуется в срок до _______ подготовить и передать Генеральному подрядчику Объект и Земельный участок, а также техническую документацию, материалы инженерных изысканий, разрешение на строительство, копии правоустанавливающих документов на Объект и Земельный участок.

3.2. Обязанность по обеспечению работ оборудованием несет Генеральный подрядчик.

3.3. Обязанность по обеспечению работ строительными материалами ________ (выбрать нужное) — несет Генеральный подрядчик. Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ, указан в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью Договора. — несет Заказчик. Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ, указан в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью Договора. Указанные материалы передаются Заказчиком Генеральному подрядчику в течение _____ дней после заключения Договора _______________. — несет Субподрядчик. Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ, указан в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью Договора.

— распределяется между Сторонами в соответствии с Перечнем материалов, предоставляемых для выполнения работ, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 2). Материалы, предоставляемые Заказчиком, передаются Генеральному подрядчику и Субподрядчику в течение _____ дней после заключения Договора _______________ (указываются место и порядок (доставка, вывоз) передачи) по акту сдачи-приемки материалов.

3.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения строительных материалов несет _ (выбрать нужное) — Генеральный подрядчик. — Заказчик. — Субподрядчик.

— предоставившая их Сторона.

3.5. Сторона, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения строительных материалов (п. 3.4 Договора), обязана застраховать указанный риск за свой счет в срок до «__»__________ ____ г. и представить другой Стороне копию соответствующего страхового полиса.

3.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до его приемки Заказчиком несет Генеральный подрядчик. Генеральный подрядчик обязан застраховать указанный риск за свой счет в срок до «__»__________ ____ г. и представить Заказчику копию соответствующего страхового полиса.

3.7. Качество строительных работ должно соответствовать _______________________.

3.8. На результат работ устанавливается гарантийный срок _____________ (указывается продолжительность гарантийного срока). Течение гарантийного срока начинается со дня приемки результата работ Заказчиком.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Цена работ по Договору составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, и определяется Сметой на выполнение работ, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 3).

4.2. Цена работ является ______________________ (выбрать нужное) — твердой. — приблизительной. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, которые не учтены в проектно-сметной документации и влекут увеличение Сметы на выполнение работ более чем на _____ процентов, Генеральный подрядчик обязан сообщить об этом Заказчику _________________ (заказным письмом с уведомлением о вручении, по факсу и т.д.) в течение _____ дней с момента обнаружения такой необходимости. При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в течение _____ дней Генеральный подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Стоимость дополнительных работ оплачивается сверх цены, установленной п. 4.1 Договора. Заказчик, не согласившийся на превышение цены работ, установленной п. 4.1 Договора, вправе отказаться от Договора.

4.3. Цена работ, выполняемых Субподрядчиком, указывается в смете.

4.4. Оплата работ по Договору производится в следующем порядке ________ (выбрать нужное) — стоимость каждого этапа работ в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает до начала выполнения Генеральным подрядчиком работ по этому этапу (предварительная оплата). — стоимость каждого этапа работ в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает в течение _____ дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ по этому этапу. — часть стоимости каждого этапа работ в размере _____ процентов от его стоимости в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает до начала выполнения Генеральным подрядчиком работ по этому этапу (предварительная оплата), оставшуюся часть стоимости каждого этапа Работ в размере _____ процентов от его стоимости в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает в течение _____ дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ по этому этапу.

— единовременно и в полном объеме в течение _____ дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ по Договору.

4.5. Работы, выполненные Субподрядчиком, оплачивает Генеральный подрядчик из средств, перечисленных Заказчиком.

4.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Генеральным подрядчиком расчетный счет. Обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными на дату зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Генерального подрядчика.

5. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

5.1. Сдаче-приемке по Договору подлежат результаты всех работ, в том числе скрытых. Генеральный подрядчик вправе приступать к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ по акту освидетельствования.

5.2. О дате сдачи-приемки скрытых работ Генеральный подрядчик уведомляет Заказчика не позднее чем за _____ дней ____________________ (заказным письмом с уведомлением о вручении, по факсу и т.д.). Если работы закрыты без соответствующего уведомления со стороны Генерального подрядчика, то по требованию Заказчика Генеральный подрядчик обязан вскрыть скрытые работы, а затем восстановить их за свой счет. В случае неявки Заказчика в указанный в уведомлении срок Генеральный подрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие скрытых работ и их восстановление в этом случае производятся за счет Заказчика.

5.3. По окончании всех работ, а также каждого из этапов работ, предусмотренных Графиком выполнения работ, Генеральный подрядчик сообщает Заказчику ____________________ (заказным письмом с уведомлением о вручении, по факсу и т.д.) о готовности результатов работ к сдаче. Заказчик обязан приступить к приемке результатов работ не позднее чем через _____ дней после получения соответствующего уведомления Генерального подрядчика.

5.4. Сдача результатов работ Генеральным подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются Актами о приемке выполненных работ, являющимися неотъемлемой частью Договора. Акты о приемке выполненных работ, а также Справки о стоимости выполненных работ и затрат на утверждение Заказчику представляет Генеральный подрядчик (если в рамках Договора осуществляется реконструкция Объекта, то по ее окончании оформляется Акт приемки законченного строительством объекта).

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение сроков выполнения работ (п. п. 2.1, 2.2 настоящего Договора) Заказчик вправе требовать с Генерального подрядчика уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от стоимости не выполненных в срок работ за каждый день просрочки.

6.2. За нарушение сроков оплаты (п. 4.4 настоящего Договора) Генеральный подрядчик вправе требовать с Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

6.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне ________ (выбрать нужное) — убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек. — убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками. — только убытки.

Другие статьи:  Ооо лицензия такси

— только предусмотренные Договором неустойки.

6.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.5. Субподрядчик и Генеральный подрядчик несут взаимную ответственность, так же как Заказчик и Генеральный подрядчик.

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ___________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

7.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

7.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _________________, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Договор действует в течение _______________ с даты его заключения.

8.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

8.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

9.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

10.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

10.3. К Договору прилагаются:
График выполнения работ (Приложение N 1);
Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ (Приложение N 2);
Смета на выполнение работ (Приложение N 3);
_________________________ (копии правоустанавливающих документов на Объект, Земельный участок, разрешения на строительство, лицензий (свидетельств о допуске к работам)).

Примерная форма трехстороннего договора строительного подряда (стороны: заказчик, подрядчик, инвестор) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями § 3 гл. 37 ГК РФ.

Трехсторонний договор строительного подряда
(стороны: заказчик, подрядчик, инвестор)

г. [ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Ф. И. О./полное наименование инвестора ], именуемый в дальнейшем «Инвестор», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ],

[ Полное наименование заказчика ], именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], и

[ Полное наименование подрядчика ], именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Инвестор поручает, а Заказчик обязуется выполнить функции технического заказчика-застройщика за вознаграждение.

Подрядчик обязуется собственными и привлеченными силами и материально-техническими средствами по заданию Заказчика выполнить работы по строительству [ жилого или нежилого помещения ], расположенного по адресу: [ вписать нужное ] (далее — Объект), в соответствии с согласованной Сторонами проектно-сметной документацией, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Инвестору в срок, установленный Графиком производства и финансирования работ (далее — График), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Инвестор обязуется:

2.1.1. Обеспечить своевременное и в полном объеме финансирование производимых работ в соответствии с условиями настоящего договора.

2.1.2. [ Другие обязанности ].

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Получить и оформить исходные данные для проектирования Объекта (резервирование земельного участка, технико-экономическое обоснование, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт) в срок [ вписать нужное ].

2.2.2. Подготовить задание на проектирование в срок [ вписать нужное ].

2.2.3. Передать Подрядчику на период строительства Объекта и до его завершения строительную площадку.

2.2.4. Согласовать и передать Подрядчику для утверждения проектно-сметную документацию.

2.2.5. Получить разрешение на строительство.

2.2.6. Выдать Подрядчику технические условия на присоединение к сетям.

2.2.7. Принимать выполненные Подрядчиком работы по акту приема-передачи не позднее [ значение ] рабочих дней с момента предъявления Подрядчиком выполненных работ.

2.2.8. В случае выявления недостатков в ходе приемки работ, в [ срок ] передать Подрядчику в письменной форме замечания с указанием срока исправления.

2.2.9. Осуществлять техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, ее согласование, передача в органы экспертизы и на утверждение Подрядчику).

2.2.10. Осуществлять проверку и приемку проектно-сметной документации.

2.2.11. Осуществлять контроль соответствия строительно-монтажных работ проектной документации и нормативным документам.

2.2.12. Принимать своевременные меры и контролировать устранение выявленных дефектов в проектно-сметной документации.

2.2.13. Участвовать в согласовании применяемых материалов и оборудования.

2.2.14. Осуществлять контроль качества выполняемых строительных работ, а также изделий, материалов и оборудования, используемых в строительстве.

2.2.15. Осуществлять освидетельствование и оценку выполненных работ.

2.2.16. Осуществлять промежуточную приемку выполненных работ.

2.2.17. Осуществлять контроль соответствия объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ проектно-сметной документации.

2.2.18. Проверять акты выполненных работ и контролировать внесение соответствующих изменений при выявленных в актах недостатках.

2.2.19. Контролировать целевое использование Подрядчиком денежных средств Инвестора.

2.2.20. Вести учет объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных Подрядчиком строительно-монтажных работ и затрат на переделку и устранение дефектов.

2.2.21. Осуществлять контроль безопасности проведения строительных работ.

2.2.22. Контролировать наличие и правильность ведения первичной исполнительной технической документации.

2.2.23. [ Другие обязанности ].

2.3. Подрядчик обязуется:

2.3.1. Выполнить все проектные, строительные и отделочные работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, и сдать Объект Инвестору в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию в соответствии с утвержденным проектом.

2.3.2. Подготовить и передать Заказчику проектно-сметную и исполнительную документацию.

2.3.3. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.

2.3.4. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, строительную технику, а также осуществлять их разгрузку и складирование.

2.3.5. Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору.

2.3.6. Ежемесячно не позднее [ значение ] числа месяца, следующего за отчетным, представлять Заказчику акты выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат.

2.3.7. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории.

2.3.8. Заключить договор охраны строящегося Объекта с организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность.

2.3.9. Осуществить страхование строительных рисков.

2.3.10. Информировать Заказчика о заключении договоров субподряда с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика.

2.3.11. Немедленно предупредить Заказчика и/или Инвестора и приостановить работы при обнаружении:

— возможных неблагоприятных последствий выполнения указаний о способе исполнения работы;

— иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

2.3.12. Подготовить Объект под монтаж технологического оборудования не менее чем за [ значение ] дней до установленного срока ввода Объекта в эксплуатацию.

2.3.13. Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта.

2.3.14. Освободить строительную площадку от строительных машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов, конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в [ значение ]-дневный срок со дня подписания акта о приемке Объекта.

2.3.15. Обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации Объекта в течение гарантийного срока.

2.3.16. [ Другие обязанности ].

2.4. Инвестор вправе:

2.4.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Заказчика и Подрядчика.

2.4.2. Отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если Заказчик и/или Подрядчик не приступят своевременно к исполнению настоящего договора или будут выполнять работу настолько медленно, что окончание ее к сроку станет явно невозможным.

2.4.3. Предъявлять Заказчику и Подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.

2.4.4. [ Иные права ].

2.5. Заказчик вправе:

2.5.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

2.5.2. Предъявлять Подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.

2.5.3. Вносить изменения в техническую документацию по строительству.

2.5.4. [ Иные права ].

2.6. Подрядчик вправе:

2.6.1. Привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков.

2.6.2. Требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

2.6.3. Требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

2.6.4. Удерживать готовый Объект до оплаты выполненных работ.

2.6.5. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Инвестором и/или Заказчиком своих обязанностей по настоящему договору препятствует исполнению договора Подрядчиком (субподрядчиком), а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Инвестором и/или Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

2.6.6. [ Иные права ].

3. Стоимость работ и порядок финансирования

3.1. Общая стоимость работ по настоящему Договору составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

3.2. Стоимость работ, выполняемых Заказчиком, составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

3.3. Стоимость работ, выполняемых Подрядчиком, составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

3.4. В случае, когда стоимость отдельных видов работ по согласованию Сторон уточняется в процессе строительства, стоимость работ определяется с учетом указанных уточнений.

Другие статьи:  Увеличивают цену товаров налог на

3.5. Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением Сторон в письменной форме.

3.6. Изменение архитектурно-строительных и объемно-пространственных решений, а также увеличение количества и стоимости применяемых отделочных материалов и инженерных систем и прочих факторов, влияющих на стоимость проектирования и строительства, произошедшие по пожеланию Инвестора, выполняется Подрядчиком и оплачивается Инвестором по дополнительному соглашению Сторон.

4. Приемка объекта

4.1. Приемка завершенного строительством Объекта осуществляется комиссией, создаваемой Инвестором в составе своего представителя, представителя Заказчика, автора проекта или представителя проектной организации, представителей органа местной власти и его специализированных служб, подрядчика и основных субподрядчиков, архитектурно-строительного контроля (надзора) и страхового общества.

4.2. Приемка оформляется актом приемки Объекта.

5. Гарантийный срок

5.1. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ составляет [ значение ] месяцев с даты подписания Сторонами акта приемки Объекта.

5.2. Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, препятствующие его нормальной эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

5.3. Указанные в п. 5.1. и п. 5.2. настоящего договора гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения Объекта со стороны третьих лиц.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на них настоящим договором обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. За нарушение Инвестором договорных обязательств он уплачивает Подрядчику:

— за задержку начала приемки законченного строительством Объекта свыше [ значение ] рабочих дней со дня получения извещения Подрядчика о предъявлении их к сдаче — пеню в размере [ значение ] процента от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более [ значение ] процентов договорной цены;

— за задержку платежей и расчетов за выполненные строительно-монтажные работы — пеню в размере [ значение ] процента стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, но не более [ значение ] процентов от стоимости подлежащих оплате работ.

6.3. За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Подрядчику:

— за задержку передачи Подрядчику строительной площадки свыше [ значение ] календарных дней — пеню в размере [ значение ] процента от договорной цены Объекта за каждый день просрочки, но не более [ значение ] процентов договорной цены.

6.4. При нарушении Подрядчиком договорных обязательств он уплачивает Инвестору:

— за несвоевременное окончание строительства Объекта по вине Подрядчика — пеню в размере [ значение ] процента от договорной цены Объекта за каждый день просрочки, но не более [ значение ] процентов от договорной цены. При задержке сдачи объекта свыше [ значение ] дней Подрядчик уплачивает помимо пени неустойку в размере до [ значение ] процентов договорной цены;

— за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества — штраф в сумме [ сумма цифрами и прописью ] рублей за каждый день задержки;

— за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ или сдачи площадей под монтаж оборудования, осуществляемой специализированными организациями по прямым договорам с Заказчиком — пеню в размере [ значение ] процента стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более [ значение ] процентов. В случае обеспечения Подрядчиком своевременной сдачи Объекта взысканная с него указанная пеня подлежит возврату;

— за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях — неустойку в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей за каждый день просрочки. При несвоевременном устранении дефектов Подрядчиком Заказчик вправе за его счет устранить дефекты своими силами и, кроме того, взыскать с него неустойку в размере [ значение ] процентов стоимости работ по устранению дефектов.

6.5. При нарушении Инвестором договорных обязательств он уплачивает Заказчику

— за задержку платежей и расчетов за выполненные работы — пеню в размере [ значение ] процента стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, но не более [ значение ] процентов от стоимости подлежащих оплате работ.

6.6. За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Инвестору:

— за несвоевременное окончание строительства объекта, нарушение иных условий договора по вине Заказчика — пеню в размере [ значение ] процента от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более [ значение ] процентов от договорной цены.

6.7. Подрядчик несет ответственность за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, которую он представил Заказчику. При выявлении в них недостатков Заказчик в [ срок ] сообщает об этом Подрядчику, который исправляет недостатки за свой счет.

6.8. Уплата штрафов, пени и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

7. Расторжение договора

7.1. Инвестор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случае, если:

— Заказчик и/или Подрядчик лишены лицензии на право выполнения предусмотренных договором работ;

— Заказчик и/или Подрядчик признан финансово несостоятельным;

— Заказчик и/или Подрядчик систематически нарушает условия настоящего договора.

7.2. Подрядчик вправе потребовать досрочного расторжения договора в случае, если:

— Инвестор и/или Заказчик признан финансово несостоятельным;

— Заказчик регулярно нарушает условия оплаты по настоящему договору (не менее двух фактов задержки платежей).

7.3. Сторона, решившая досрочно расторгнуть настоящий договор, обязана направить другой Стороне письменное уведомление не позднее, чем за [ значение ] дней до даты расторжения.

7.4. При досрочном расторжении договора Стороны составляют акт о взаиморасчетах, на основании которого Сторона, имеющая задолженность, обязана ее погасить в течение [ значение ] рабочих дней с момента подписания указанного акта.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен и подписан в трех аутентичных экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

8.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

8.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

8.4. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Составляем трехсторонний контракт: инструкция и образец

Что такое трехсторонний контракт

Так называют соглашение, которое заключается в том случае, когда для поставки товара, выполнения работы или оказания услуги необходимо соединить обязательствами более двух лиц. Помимо поставщика и заказчика, в трехстороннем соглашении участвует еще и третье лицо, напрямую влияющее на благополучную реализацию прав и обязанностей участников. В этом и состоит его главное отличие от двустороннего.

Возможность заключения трехсторонних документов установлена ГК РФ. Случаи, когда это возможно, подразделяются на два типа:

  • в которых одну сторону представляет две организации, а другую — одна;
  • в которых полноправно участвуют три стороны, каждая из которых имеет равные права и обязанности.

В первом случае причиной подписания трехстороннего контракта может быть единое право владения у двух хозяйствующих субъектов, например, недвижимость с двумя владельцами или объекты интеллектуальной собственности. Так как такое имущество является совместным, то и в любой сделке, касающейся данного имущества, должны принимать участие все владельцы. Ярким примером будет трехсторонний договор аренды с 2 арендодателями с одной стороны и арендатором — с другой.

Во втором случае речь идет о трехсторонних контрактах с участием посредников (например, в сфере услуг) и гарантов. Каждый участник имеет свои индивидуальные права и обязанности. Такими соглашениями будут договор добровольного страхования, поручительства.

Существуют также трехсторонние договоры подряда, которые заключаются в том случае, если на объекте строительства необходимо выполнить ряд узкопрофильных работ, и для этого привлекаются два специализированных подрядчика. Также документ на выполнение строительно-монтажных работ можно оформить как трехстороннее соглашение между заказчиком, подрядчиком и поставщиком материалов. Среди трехсторонних выделяют и соглашения на поставку с заказчиком, поставщиком и перевозчиком в качестве участников.

Заключение трехсторонних контрактов по 44-ФЗ и 223-ФЗ

В соответствии с ч. 1 ст. 34 44-ФЗ, госконтракт заключается на тех условиях, которые были включены в извещение о закупке: закупочная документация, заявка и окончательное предложения победителя торгов, с которым в итоге он и заключается. 44 ФЗ регламентирует порядок как заключения, так и исполнения ГК и МК, а также состав хозяйствующих субъектов, принимающих участие в подписании договорных отношений: заказчик с одной стороны и поставщик (подрядчик, исполнитель) — с другой.

223 ФЗ также не регулирует правоотношения по заключению трехстороннего договора, однако в ГК РФ прописано право организаций на подписание таких соглашений, поэтому в рамах 223 ФЗ возможность заключения таких договоров установлена.

Как подготовить договор на три стороны

Трехсторонний договор — это многоуровневое соглашение, поэтому участники должны прописывать все условия и грамотно устанавливать свои права и обязанности.

Для того чтобы его заключить, необходимо следовать данной инструкции. При составлении соглашения сторонам необходимо:

  1. Обозначить правовой статус каждого из участников сделки.
  2. Определить полномочия всех трех сторон.
  3. Детерминировать обязательства, которые каждый участник в дальнейшем возьмет на себя, и проанализировать каждое такое обязательство, включив в трехсторонний контракт все существенные условия.
  4. Установить сроки исполнения и порядок оплаты по договорным обязательствам.
  5. Указать, что договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой стороны.
  6. Внести реквизиты каждого участника, подписать и поставить печати.

Заключение трехстороннего договора

Вопрос-ответ по теме

Нужно ли привлекать в процессе в качестве соответчика заказчика ( по договору строительного подряда), если договор является трехсторонним ( заказчик, подрядчик, генподрядчик). При этом в обязанности заказчика входит передача проектной документации подрядчику, а в обязанности генподрядчика — следить за ходом выполнения работ ( спор в суде возник из-за просрочки выполнения подрядчиком работ, которая произошла по причине непередачи ему проектной документации в полном объеме). В настоящий момент заказчик имеет в процессе статус третьего лица. Но если обязанность передать документацию была у него, значит, по его вине не выполнена работа. Истцом является генподрядчик, ответчиком — подрядчик. Подрядчиком предъявлен встречный иск, о взыскании убытков с генподрядчика, в связи с неправомерным расторжением договора в одностороннем порядке. Одним из аргументов подрядчика при этом является то, что ему не была передана в полном объеме проектная документация. На что генподрядчик говорит: я не должен это делать по договору ( и это правда), это обязанность заказчика. Вопрос: Как теперь быть подрядчику? Привлекать ли заказчика как соответчика во встречном иске?

Другие статьи:  Ростехнадзор новосибирск заявление

Учитывая, что заключен трехсторонний договор, предусматривающий взаимные права и обязанности между генподрядчиком, заказчиком и подрядчиком, а также тот факт, что причиной неисполнения подрядчиком обязанности является просрочка исполнения обязательств заказчиком ( непередача проектной документации), заказчик может быть привлечен в качестве соответчика ( см. например Постановление А С СКО от 12.11.2014 № А32−26 242/2012) по требованию о взысканию убытков.

Однако следует отметить, что если подрядчик не предупредил заказчика об обстоятельствах, которые создают невозможность завершения работы в срок, подрядчик будет не вправе ссылаться на указанные обстоятельства. Такие же последствия наступят, если он продолжит работу, не дожидаясь, когда истечет срок для ответа заказчика, или продолжит работу несмотря на то, что заказчик своевременно дал указание прекратить работы. Это установлено пунктом 2 статьи 716 Гражданского кодекса РФ.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах « Системы Юрист»

« В ходе выполнения работы подрядчик обязан сообщать заказчику об обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок. Эти обстоятельства конкретизированы в Гражданском кодексе РФ, а также могут быть установлены сторонами в договоре подряда.*

Обстоятельства, предусмотренные Гражданским кодексом РФ

Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика, если обнаружит следующие обстоятельства:

  • заказчик предоставил непригодные или недоброкачественные материалы, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки ( обработки) вещь. Подробнее см. Какие риски могут возникнуть у подрядчика в связи с обязанностью заказчика предоставить материалы и оборудование для выполнения работ;
  • могут наступить неблагоприятные для заказчика последствия, если подрядчик будет выполнять его указания о способе исполнения работы;
  • присутствуют иные не зависящие от подрядчика обстоятельства, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

В этих случаях подрядчик обязан не только предупредить заказчика, но и приостановить работу до тех пор, пока не получит от него указаний. Это правило, а также сами перечисленные выше обстоятельства установлены в пункте 1статьи 716 Гражданского кодекса РФ.

Судебная практика конкретизирует, что именно нужно считать « иными обстоятельствами, не зависящими от подрядчика, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок»:

  • присутствуют просчеты в установлении перечня работ. Например, в смете не предусмотрены работы по инструментальной съемке и выполнению уклона ската крыши, что может повлечь ее протекание ( см., например,постановление ФАС Поволжского округа от 31 августа 2011 г. по делу № А12−14 997/2010);
  • работы, проведенные ранее другим лицом, выполнены с отклонением от проектной документации, и подрядчик должен использовать результат таких работ. Например, подрядчику поручен монтаж и запуск газового оборудования. Однако при выполнении работ он устанавливает, что до его привлечения другое лицо нарушило проект системы газоснабжения и отопления, и если он не сообщит об этом заказчику, то могут наступить неблагоприятные последствия ( см., например, постановление ФАС Центрального округа от 11 марта 2008 г. по делу № А48−4359/06−3);
  • заказчик не предоставил данные, которые был обязан предоставить в соответствии с договором. Такими данными, в частности, являются технические условия и иная исходная документация ( см., например,постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 9 марта 2010 г. по делу № А81−4140/2008);
  • отсутствует проект на работы, которые можно осуществить только по проекту ( см., например, определение ВАС РФ от 30 мая 2008 г. № 6538/08);
  • подрядчик не имеет необходимую лицензию для выполнения части работы ( см., например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 10 августа 2010 г. по делу № А56−72 032/2009);
  • орган государственной власти своим предписанием приостановил работы ( см., например, постановление ФАС Поволжского округа от 22 ноября 2010 г. по делу № А55−1420/2009);
  • подрядчик при проведении работ обнаружил скрытые дефекты, которые требуют дополнительных работ, не предусмотренных договором ( см., например, определение ВАС РФ от 15 декабря 2010 г. № ВАС-16 772/10).

Кроме того, судебная практика определила и противоположные случаи, то есть те обстоятельства, о которых подрядчик не обязан уведомлять заказчика. К ним относятся:


    возможные неблагоприятные последствия, которые не зависят от непосредственного результата работ;

Пример из практики: Суд отказал заказчику во взыскании убытков, так как подрядчик выполнил работы надлежащего качества, а достижение необходимого результата работы, о котором заявил заказчик, не входило в объем работы подрядчика


    непригодность технической документации, если для установления факта непригодности необходимы специальные познания, а проведение экспертизы законом или договором не предусмотрено.

Пример из практики: Суд отказал заказчику в обязании подрядчика устранить недостатки в результате работы, поскольку тот выполнил работы в соответствии с проектной документацией заказчика. Для определения соответствия проекта требованиям СНиП и СанПиН требовались специальные познания, которыми подрядчик не обладал, а проведение экспертизы законом или договором не предусмотрено

Обстоятельства, которые могут быть установлены в договоре

Договор подряда может содержать дополнительный список обстоятельств, о которых подрядчик должен будет сообщить заказчику. Ими могут быть, например:

  • обстоятельства, которые могут повлиять на ход выполнения работы ( задержка одного из этапов или изменение порядка выполнения работ);
  • несоответствие письменных указаний заказчика техническим нормам;
  • несоответствие части результата работы, подготовленной на определенном этапе, требованиям качества, безопасности жизни и здоровья, а также иным требованиям сертификации, безопасности ( санитарным нормам и правилам, государственным стандартам и т. п. ), лицензирования, установленным действующим законодательством России;
  • невозможность применения тех или иных проектных решений, содержащихся в рабочем проекте;
  • окончание срока действия лицензии, разрешения на проведение работы;
  • проведение в отношении подрядчика процедуры ликвидации; принятие арбитражным судом решения о признании его банкротом и об открытии конкурсного производства; приостановление его деятельности в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях; превышение размера его задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год 25 процентов балансовой стоимости активов по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
  • обременение обязательствами имущественного характера, которые способны помешать исполнению обязательств по договору.

Если заказчик настаивает на том, чтобы включить в договор дополнительный список обстоятельств, о которых подрядчик должен будет сообщить заказчику, то стоит прописать условие о составлении дополнительного соглашения на случай их наступления. Такое соглашение можно будет использовать для того, чтобы урегулировать порядок дальнейшего исполнения договора. Что это даст?

Допустим, наступили обстоятельства, которые зависят от подрядчика ( например, истек срок действия лицензии, необходимой для выполнения работы). В такой ситуации по умолчанию он должен будет нести ответственность за задержку сроков выполнения работы и за качество выполненной работы. Однако при помощи дополнительного соглашения можно договориться с заказчиком, что:

  • подрядчик не будет нести ответственности, которая установлена договором за задержку сроков выполнения работы,
  • либо такая ответственность будет уменьшена.

Кроме того, в нем можно будет прописать меры, которые будет необходимо принять для достижения результата работы с параметрами качества, установленными в договоре.

Последствия исполнения и неисполнения обязанности по предупреждению заказчика

Если подрядчик своевременно и обоснованно предупредит заказчика об указанных обстоятельствах ( обустановленных и ГК РФ, и договором), тот должен будет в разумный срок принять меры по их устранению. См.Пример уведомления.

Какие последствия могут наступить, если подрядчик не приостановит работу и не предупредит заказчика об обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок

В таком случае подрядчик будет не вправе ссылаться на указанные обстоятельства ( например, в споре о качестве результата работы). Такие же последствия наступят, если он:

  • продолжит работу, не дожидаясь, когда истечет срок для ответа заказчика,
  • или продолжит работу несмотря на то, что заказчик своевременно дал указание прекратить работы.

Это установлено пунктом 2 статьи 716 Гражданского кодекса РФ.*

Пример из практики: Суд отклонил довод исполнителя о наличии препятствий для выполнения работ и взыскал с него неустойку в связи с нарушением срока выполнения работ

Министерство транспорта области ( государственный заказчик) и ООО « В.» ( исполнитель) заключили контракт на разработку проектной документации. За нарушение конечного срока исполнения обязательства исполнитель обязался уплатить в областной бюджет пени в размере 1 процента от стоимости работ по контракту за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Так как исполнитель нарушил срок выполнения работ, заказчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неустойки в сумме 5 110 387 руб. 20 коп.

Исполнитель сослался на то, что имели место препятствия для выполнения работ, о которых он уведомил истца.

Суд, основываясь на пунктах 1 и 2 статьи 716 Гражданского кодекса РФ, отклонил данный довод: «[ООО « В.»] не представило суду доказательства того, что, заключив контракт, уведомило заказчика о наличии препятствий для выполнения работ в установленный срок и приостановило их выполнение в установленном порядке. Письмо… на которое ссылается ответчик, содержит лишь обращение подрядчика к государственному заказчику о разъяснении дальнейшего порядка исполнения контракта… В представленных [ООО « В.»] письмах… подрядчик, соответственно, предлагал государственному заказнику расторгнуть контракт… и просил разъяснить дальнейший порядок исполнения спорного контракта».

Суд взыскал с исполнителя неустойку, уменьшив ее размер на основании статьи 333Гражданского кодекса РФ до 230 448 руб. 24 коп. ( постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 12 апреля 2013 г. по делу № А53−19 777/2012)».