Субаренда договор жилое

Содержание страницы:

Договор субаренды нежилого помещения

Скачать образцы документов

Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи.
Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.

Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?

На современном рынке недвижимости в последнее время большой популярностью пользуется так называемая субаренда жилья.

Субаренда жилья представляет собой сделку, которая совершается при сдаче в аренду какой-либо квартиры или иного жилого помещения третьим лицам.

Проще говоря, арендодатель дает в аренду арендатору жилое или нежилое помещение, а тот, уже сдает его другому лицу, тем самым становясь арендодателем для третьего.

Такая форма субаренды предусматривается российским законодательством и является законной.

Кому выгодна эта сделка?

В нашем мире на рынке услуг большое место занимают арендаторы. Снимая одно помещение, они начинают его пересдавать. Им выгодно сдавать третьим лицам, потому что может быть так, что изначально они арендовали большие площади, и часть из них никак не используется, а деньги уплачиваются.

В этом случае арендатор начинает разделять помещение на более маленькие, и уже их сдавать третьим лицам.

Обычно стоимость субаренды отличается от первоначальной на 20% или 30%. Нередко практикуется и сдача жилья в аренду посуточно. Таким образом, арендатор, сдающий третьим лицам, получает прибыль, а также находит применение незадействованным жилым площадям.

В итоге, тот, кто сдает жилые помещения в субаренду, может получить прибыль, которая полностью покроет его расходы на первую сделку и принесет ему еще и дополнительный доход.

Предмет и условия соглашения?

Для того, чтобы сдать жилье в субаренду, необходимо прописать пункт в договоре аренды, который дает на это право. Если это не прописано, то данная сделка не будет являться законной.

Предметом договора субаренды жилья является сдача его третьим лицам, которые называются субарендаторами.

Необходимо указать точный адрес жилья, с которым совершается данная сделка. Также нужно указать в договоре то, что данные действия являются законными и арендодатель них знает.

Условиями расторжения договора должно быть предусмотрено:

  • если субарендатор нарушает обязанности по арендной плате, то субарендодатель вправе выселить его и потребовать внесение оставшегося долга;
  • он может потребовать освободить помещение, если заметит, что квартира использовалась жильцом не по назначению, или оно находится в ненадлежащем состоянии.

Важно указать в договоре сроки внесения и сумму платежей, которые необходимо совершать субарендатору, а также период, на который сдается квартира или комната в этой квартире.

Также одним из условий является то, что субарендатор может въехать в квартиру только после того, как внесет предоплату, которую субарендодатель устанавливает самостоятельно, в разумных пределах.

Возможны варианты того, что передаваться в пользование будет лишь часть квартиры (например, одна или несколько комнат). В данном случае составляется договор субаренды комнаты в квартире.

Нужна ли регистрация договора?

Часто возникает вопрос о том, необходима ли регистрация договора субаренды жилого помещения. Ответы можно получить разные.

Например, если основной договор аренды был зарегистрирован, то и соглашение о субаренде также подлежит регистрации. Но бывают и такие ситуации, в которых это не делается.

Вообще, по российскому законодательству, каждый договор аренды и субаренды должен пройти обязательную регистрацию.

При более долгих сроках регистрация обязательна.

Но также можно встретить и непорядочных арендаторов, которые проворачивают данные сделки за спиной арендодателя, в этом случае о какой-либо регистрации речи быть не может.

Для того, чтобы обезопасить как себя, так и свое имущество, обязательно надо делать все официально, для того, чтобы потом не было никаких проблем.

Риски при заключении сделки

Для согласия на субаренду хозяин может заключить с нанимателем специальное соглашение либо прописать свое согласие отдельным пунктом в договоре.

Но здесь сразу же, возникает риск того, что собственник жилья подвергает риску свою квартиру.

Он не может видеть третьих лиц, с которыми заключена субаренда, а соответственно не может сделать выводы об их честности и порядочности, не способен напрямую контролировать их.

Все последующие сделки совершаются арендатором. Он забирает деньги у субарендаторов, затем отдает арендную плату арендодателю.

Но риск в данном случае можно снизить тем, что заранее обговорить все нюансы сделки, и зафиксировать их на бумаге.

Более безопасным является составление трехстороннего договора субаренды квартиры с участием собственника. В этом случае, он сам лично может увидеть третьих лиц, сделать выводы о них, а также проследить за состоянием его собственности.

Еще одним «подводным камнем», но уже для субарендатора является то, что если арендатор изъявит желание расторгнуть договор с арендодателем, то третьему лицу придется беспрекословно съехать с квартиры, так как заключение договора происходило не с собственником жилья.

Порядок разрешения споров

При возникновении каких-либо несогласий, сначала пробуют разрешить их при личной встрече.

Если у субарендатора по некоторым причинам, нет денег заплатить ежемесячный платеж, то арендатор вправе дать ему отсрочку на определенное время. Тем самым, не подключая третьих лиц.

Вообще, можно сказать, если стороны охотно идут на контакт, и пытаются договориться между собой, то в разрешение споров не требуется вмешательство законодательных органов.

Но, если, одна сторона никак не идет на контакт, то уже приходится подключать лиц, которое имеют юридическое образование, а в самом худшем случае — подача заявления в суд.

Бывают ситуации, в которых арендодатель может нарушать договор аренды, тем самым поставить арендатора в неловкое положение перед третьим лицом.

В этом случае, нужно также стараться разрешить все ситуации самостоятельно, а если это не удается, то придется обратиться в суд, чтобы узнать, насколько правомерны действия первого.

Видео: Как зарабатывать на недвижимости — субаренда или покупка, что лучше?

В видеосюжете даются советы, как можно построить бизнес на сдаче жилой недвижимости (квартир) в аренду или субаренду.

Рассказывается, какие существуют способы начала такого бизнеса без привлечения собственных денежных средств, как действовать грамотно для получения прибыли уже через неделю после старта.

Договор субаренды жилого помещения

г. [место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Наименование организации], именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны и

Другие статьи:  Оформить субсидию на коммунальные услуги в нижнем новгороде

[Ф. И. О. гражданина], [значение] года рождения, паспорт: [серия, номер] выдан [кем и когда], зарегистрированный по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору для проживания за плату жилое помещение, которое находится по адресу: [вписать нужное] (далее — Квартира).

1.2. Квартира расположена на [значение] этаже [значение]-этажного жилого дома и состоит из [значение] комнат(ы), имеет общую площадь [значение] кв. м, в том числе жилую — [значение] кв. м, и все виды благоустройства.

1.3. На момент заключения настоящего договора Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности и предоставлена Арендатору во временное пользование по договору аренды N [значение] от [число, месяц, год] (далее — Договор аренды).

1.4. Переход права собственности на Квартиру к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

1.5. Срок субаренды составляет [указать срок, который не может превышать срок аренды].

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендатор обязуется:

2.1.1. Предоставить Субарендатору Квартиру в состоянии, пригодном для проживания.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ Субарендатора в Квартиру.

2.1.3. Воздерживаться от любых действий, создающих для Субарендатора препятствия в пользовании Квартирой.

2.1.4. Принять от Субарендатора по Акту приема-возврата Квартиру в [значение]-дневный срок по истечении срока субаренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. В любое время проверять состояние и сохранность Квартиры.

2.2.2. Давать Субарендатору обязательные для исполнения указания по принятию мер, необходимых для предотвращения и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Субарендатором Квартиры, ставящего под угрозу сохранность Квартиры.

2.2.3. Требовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае, если Субарендатор использует Квартиру не в соответствии с ее целевым назначением и условиями настоящего договора.

2.2.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Субарендатором срока внесения арендной платы, предусмотренного настоящим договором.

2.3. Субарендатор обязуется:

2.3.1. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечивать ее сохранность и поддерживать ее в надлежащем состоянии.

2.3.2. Своевременно вносить арендную плату и нести расходы за коммунальные услуги.

2.3.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного согласия Арендатора.

2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт.

2.3.5. Обеспечивать Арендатору беспрепятственный доступ в Квартиру для осмотра ее состояния.

2.3.6. При прекращении настоящего договора передать Арендатору Квартиру по Акту приема-возврата в том состоянии, в котором она была принята в субаренду.

2.4. Субарендатор имеет право:

2.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой, по своему выбору:

— потребовать от Арендатора либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;

— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендатора;

— потребовать досрочного расторжения настоящего договора.

2.4.2. Осуществлять неотделимые улучшения Квартиры только с письменного согласия Арендатора.

2.4.3. На возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных им за свой счет с согласия Арендатора.

2.4.4. Оставить в собственности произведенные им отделимые улучшения Квартиры.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Арендная плата составляет [сумма цифрами и прописью] рублей в месяц.

3.2. Субарендатор вносит арендную плату Арендатору наличными денежными средствами не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.

3.3. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

4. Порядок изменения и прекращения договора

4.1. Расторжение и изменение настоящего договора допускается по соглашению Сторон.

4.2. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию Арендатора в следующих случаях:

— при использовании Квартиры Субарендатором не в соответствии с ее целевым назначением;

— если Субарендатор ухудшает состояние Квартиры;

— если Субарендатор не внес арендную плату более двух раз подряд;

— [иные основания, например, прекращение трудовых отношений между Арендатором и Субарендатором].

4.3. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Субарендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

4.4. Настоящий договор может быть расторгнут судом по требованию Субарендатора, если:

— Арендатор не предоставляет Квартиру в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию Квартирой;

— Квартира имеет препятствующие пользованию ею недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра Квартиры при заключении договора;

— Квартира в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, оказалась в состоянии, непригодном для использования;

4.5. Досрочное прекращение настоящего договора аренды влечет прекращение настоящего договора. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды Квартиры в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение сроков уплаты арендной платы Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

5.3. Субарендатор обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата Квартиры.

5.4. Арендатор несет перед Субарендатором ответственность за недостатки Квартиры, полностью или частично препятствующие пользованию ею, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

5.5. В случае использования Квартиры не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

5.6. Стороны освобождаются от ответственности в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по настоящему договору будет связано с обстоятельствами, не зависящими от их воли: природных явлений (землетрясений, наводнений, эпидемий), действий государственных органов, актов террора, войн и т.д.

5.7. Сторона обязана незамедлительно после наступления указанных в п. 5.6 настоящего договора обстоятельств уведомить другую Сторону о невозможности исполнения договора и подтвердить документально факт наступления указанных обстоятельств.

Неисполнение условий настоящего пункта влечет для Сторон обязанность по возмещению убытков, связанных с неисполнением условий настоящего договора.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в [наименование регистрирующего органа в случае, если договор аренды подлежит регистрации].

6.2. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах [наименование регистрирующего органа], а остальные выдаются по экземпляру Арендатору и Субарендатору.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

6.4. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.5. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми настоящий договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

6.7. Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное — почтовой, факсимильной, электронной связи].

6.8. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

6.9. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Договор субаренды нежилого помещения

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора субаренды нежилого помещения за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Другие статьи:  Приказ минтруда и соцразвития 997н от 09122019

Новый образец 2018 года

субаренды нежилого помещения

г. _____________ «___»__________ 20__ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем

«Субарендатор», в лице ______________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________, с одной стороны и

_________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,

в лице _____________________________________________, действующего на

(должность, фамилия, имя, отчество)

основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение,

мебелированное под офис, состоящее из _____________________________

(общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________

по адресу: __________________________________________________________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия

Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

— предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок,

предусмотренный данным договором;

— предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора

перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое

— предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на

сдаваемое в субаренду имущество;

— требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет

— следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

— поддерживать имущество в исправном состоянии;

— проводить за свой счет текущий ремонт;

— своевременно вносить арендную плату в размере и сроки,

определенные настоящим договором.

3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно

уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________)

рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе

требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков

внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного

внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи

имущества во временное пользование и действует ______________________.

По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача

имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае

невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока

действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого

помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с

ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в

соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем

переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор

передается на решение арбитражного суда г. _________________.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой

Договор субаренды квартиры

Автор документа

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ КВАРТИРЫ

г.________________ «____»______________ 201__ года

Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________

паспорт серия: ____________№__________________ выдан __________________________

зарегистрированный (ая) по адресу: ______________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и _____________________________________________

паспорт серия: _____________№_________________ выдан __________________________

зарегистрированный (ая) по адресу: ______________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____ комнат(ы), в ____ комнатной квартире по адресу _____________________________________________ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Наймодатель сдает помещение в субаренду на основании

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока субаренды:

1.4 Срок субаренды устанавливается с «___» _____________201 __ г. по «___»____________201__г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с «___» ____________ 201 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • При досрочном расторжении Договора, предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма
  • При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
  • Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наниматель обязуется;

  • Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.;
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
  • При досрочном расторжении Договора, предупредить Наймодателя не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
  • Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;
  • При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет _____________________ рублей РФ.

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за текущий месяц, не позднее 10 числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

________________________________ руб. РФ

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере _________________________________________ рублей РФ.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наниматель.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит ___________________________.

4. Ответственность сторон.

4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору или по обоюдному согласию сторон.

4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.4.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

Договор субаренды квартир- какие опасности поджидают владельца

Способы обмана при субаренде

Сдача квартиры в субаренду на срок больший, чем срок аренды

Сдача квартиры в субаренду нескольким лицам

Почасовая сдача квартиры в субаренду

Сдача квартиры большому количеству мигрантов

Превращение квартиры в хостел

Что делать, чтобы избежать обмана при сдаче квартиры в аренду:

  1. Четко заключайте договор аренды квартиры- в этом случае вероятность незаконной сдачи в аренду гораздо ниже
  2. Есть смысл подумать, чтобы поручить сдачу квартиры в аренду ответственному риэлторскому агентству
  3. Если идет речь все- таки пойдет о субаренде- заключайте с арендатором новый договор с новыми условиями и новой арендной платой, старый аннулируйте.
  4. Лучше всего зарегистрировать жильцов в законном порядке

Договор субаренды квартиры (жилого помещения)

г. Москва «___» ________ 20__г.

Договор субаренды квартиры (жилого помещения) заключается между сторонами, указанными ниже, в двух экземплярах: для каждой из сторон договора, все экземпляры имеют равную силу.
_______________________________, или «Субарендодатель», в лице ___________________________ , действующего на основании ___________ с одной стороны и ________________________________ , в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, заключили договор субаренды:

1. Предмет договора

  • Предмет договора субаренды — предоставление Субарендодателем во временное пользование Субарендатора квартиры (жилого помещения).
  • Объект субаренды — г. Москва, _________________ . Характеристика квартиры_______________________.
  • Субарендодатель подписывает договор субаренды на основании прав, предоставленных ему в договоре аренды.
  • Квартира находится в состоянии, отвечающем требованиям САНПИН.
  • Субарендодатель может потребовать расторгнуть договор, если будут установлен факт использования квартиры не в соответствии с договором или назначением квартиры.
  • Субарендодатель гарантирует отсутствие прав третьих лиц на квартиру.
  • Если Субарендатор нарушает порядок внесения платы, Субарендодатель расторгает договор или требует досрочного получения субарендной платы.
Другие статьи:  Ядерный договор иран

2. Порядок передачи квартиры в субаренду

Передача квартиры производится после оплаты Субарендатором всей суммы оплаты или ее части. При заселении Субарендодатель выдает Субарендатору ключи от квартиры.

3. Субарендодатель обязуется:

  • Передать Субарендатору квартиру, являющееся объектом субаренды.
  • Передать квартиру, в состоянии, по условиям договора и назначению квартиры.
  • Нести расходы, в том числе по оплате текущего ремонта, поддерживать квартиру в надлежащем состоянии.
  • Выдать Субарендатору инструкции о пользовании квартирой и систем жизнеобеспечения.
  • При возникновения аварийных ситуаций ликвидировать их, сообщив в аварийные службы и привести квартиру в надлежащее состояние.

4. Субарендатор обязуется:

  • Использовать квартиру в соответствии договором и по прямому назначению.
  • Не загрязнять подъезды.
  • Не портить мебель, технику и интерьер.
  • Не производить внутреннюю перепланировку и перестановку мебели.
  • Соблюдать меры пожарной безопасности.
  • Соблюдать правила проживания в квартире
  • Не содержать в квартире животных
  • Вносить субарендную плату в оговоренный срок.
  • Возвратить квартиру после истечения срока договора, сдать квартиру и ключи.

5. Риск случайной гибели квартиры

Риск случайной гибели, повреждения квартиры несет Субарендатор.

6. Плата и порядок расчетов

  • Плата за субаренду составляет- _________________________за месяц.
  • Указанная плата оплачивается в момент подписания договора.
  • Коммунальные услуги и электроэнергия оплачивается Субарендодателем.

7. Ответственность сторон

  • Любая из сторон, не исполнившая обязательства, несет ответственность при наличии вины
  • Отсутствие вины доказывается стороной- нарушителем.
  • Сторона, не несет ответственность при условии форс — мажора.

8. Порядок разрешения споров

  • Споры стороны будут разрешать путем переговоров.
  • При недостижении согласия стороны решают вопрос в судебном порядке.

9. Защита интересов

По вопросам, стороны будут руководствоваться нормами законодательства РФ.

10. Изменение и расторжение договора

  • Договор может быть изменен на основе их согласия.
  • Договор может быть расторгнут по соглашению.
  • Договор может быть расторгнут по суду при нарушении условий договора.

11. Действие договора субаренды

  • Срок действия — с ____________________ до ____________________.
  • Прекращение договора означает прекращение обязательств по нему, однако не освобождает от ответственности за нарушения.

Субарендатор:
____________________________(ФИО)
Паспорт _____________________________
Адрес регистрации: ________________________________

____________________________(ФИО)
Паспорт _____________________________
Адрес регистрации: ________________________________

Оформление договора субаренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения представляет собой отношения между собственником и арендатором. На основании данного контракта один участник сделки оплачивает другому цену за пользование его собственностью. В соглашении должны быть прописаны все нюансы сделки, также возможность сдачи недвижимости в субаренду.

Что такое субаренда?

Субаренда представляет собой сдачу жилой недвижимости под наем третьим лицам. При оформлении контракта субаренды, арендодателем выступает первоначальный съемщик.

Оформление временного договора субаренды жилой недвижимости возможно только при условии, что есть такое положение в договоре найма. По российскому законодательству в контракте найма нельзя указывать возможность передачи жилого помещения в субаренду, если разрешение передавать жилье в пользование третьим лицам может привести к каким-либо нарушениям. Например:

  • будут нарушены правила использования жилого помещения;
  • будут повреждены коммуникационные системы;
  • возникнет множество жалоб жильцов на квартирантов;
  • будут нарушены правила поведения в общежитии;
  • не будут соблюдаться нормы санитарии;
  • будут выявлены мошеннические действия.

Правила составления договора субаренды жилого помещения

Составляется контракт субаренды также, как и договор найма. Однако, по Гражданскому Кодексу, при оформлении настоящего документа, есть некоторые специфические черты.

Скачать Гражданский Кодекс РФ можно по ссылке.

Особенности оформления договора субаренды жилого помещения:

  • данный вид документа не может существовать без первичного договора аренды;
  • если расторгается первоначальное соглашение о найме, то договор субаренды автоматически считается расторгнутым;
  • субарендатор вправе сдавать жилую имущественную собственность наймодателя только с его разрешения. Обязательно согласие владельца жилого помещения составлять в письменной форме. В большинстве случаев, нюансы передачи собственности в пользование третьим лицам прописаны в договоре аренды. Если такого положения нет, то есть возможность составить дополнительное соглашение;
  • срок действия договора субаренды не может превышать период действия первоначального контракта аренды. Соответственно, если заканчивается срок действия первоначального договора аренды с владельцем жилой площади, то и заканчивается действие контракта субаренды.

Потенциальным субарендаторам необходимо особое внимание уделять срокам действия основного договора, чтобы не оказаться под влиянием мошеннических манипуляций.

Образец договора

Структура составления договора субаренды не отличается от оформления контракта найма.

Содержание договора субаренды жилого помещения освещает следующие аспекты:

  • название населенной местности, где составляется документ;
  • число, месяц и год заключения сделки;
  • сведения об субарендодателе, если юридическое лицо, то обязательно указываются реквизиты организации;
  • информация о субарендаторе;
  • предмет сделки — описание жилого помещения, которое сдается в поднаем;
  • подробное описание прав и обязанностей обоих участников сделки;
  • условия оплаты;
  • период действия документа;
  • описываются иные нюансы, относящиеся к договору субаренды. Например, порядок внесения коррективов в соглашение;
  • реквизиты субарендатора и арендодателя;
  • подписи сторон. Если соглашение оформляется между юридическими лицами, то обязательно проставляются печати.

Опытными юридическими специалистами рекомендуется на каждой странице документа проставлять подписи сторон. Это избавит обоих участников сделки от подмены страниц.

Скачать образец договора субаренды жилого помещения можно здесь.

Представленный пример заполнения документа помогает в составлении индивидуального контракта субаренды.

Российское законодательство гласит, что все контракты найма, заключенные на период больше одного года (12 месяцев), подлежат обязательной регистрации в специализированном государственном учреждении. В России данный вид деятельности осуществляет Росреестр. Желающим зарегистрировать документацию, необходимо подготовить определенный пакет бумаг и направить их в Росреестр или в многофункциональный центр (МФЦ).

Регистрация договора субаренды жилого помещения требует предоставления следующих бумаг:

  • паспорта, в случае, когда соглашение о субаренде составляется между физическими лицами. Если сделка заключается между организациями, то предоставляются сведения о проведении регистрации юридических лиц;
  • акты, свидетельствующие об учреждении компании;
  • свидетельство, выданное реестром юридических лиц;
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине. Ее размер определяется российскими законодательными актами, а именно Налоговым Кодексом;
  • доверительный акт требуется при возникновении ситуации, когда пакет бумаг подается представителем. Уполномоченные лица Росреестра не примут документацию к рассмотрению, если доверенность не будет содержать нотариального удостоверения;
  • договор субаренды;
  • первоначальный договор аренды.

Все указанные в списке бумаги подаются в копиях, но требуется также и предоставление их оригиналов. Если заявитель не может доставить на рассмотрение оригиналы, то подходят и копии, но предварительно их нужно обязательно нотариально заверить.

Права и обязанности сторон

Важным пунктом в контракте найма являются права и обязанности сторон.

В документе могут быть указаны следующие обязанности и права субарендодателя:

  • передать право пользования жилым помещением в течение определенного количества дней;
  • предоставить свободный доступ к помещению для субарендатора и для его людей;
  • устранять последствия аварии, если она возникла не по вине субарендатора;
  • создать благоприятные условия для пользования жилым помещением;
  • проводить запланированные и внеплановые проверки один раз в месяц.

В соответствии с контрактом найма, субарендатор должен соблюдать обязанности:

  • пользоваться жилым помещением в определенных целях, не противоречащих российским законодательным нормам;
  • поддерживать жилье в надлежащем виде, а также соблюдать санитарные нормы;
  • соблюдать нормы и правила пожарной безопасности, бережно использовать сантехническое оборудование, также соблюдать установленные внутренние правила жилого помещения;
  • проводить ремонтные работы только с разрешения субарендодателя;
  • оплачивать пользование жильем в установленные сроки;
  • если арендатор желает расторгнуть договор субаренды, то он обязан в письменном виде сообщить о своем намерении наймодателю. Известить арендодателя необходимо заранее, а именно за 30 дней до расторжения контракта;
  • в случае обнаружения каких-либо неисправностей в системах — водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения — незамедлительно известить наймодателя;
  • в случае порчи какого-либо арендуемого имущества или жилого помещения, субарендатор обязан возместить убытки.

Пункт, где указываются права и обязанности арендодателя и арендатора, может быть дополнен иными положениями.