Спор о праве собственности на землю

Споры о праве на земельный участок

Споры о праве на земельные участки могут возникать между пользователями, владельцами, арендаторами и собственниками земельных участков, которые имеют общую границу. Зачастую земельные споры связаны именно с установлением границы земельного участка, то есть при межевании для постановки его на кадастровый учет. Если ваш участок не поставлен на кадастровый учет или стоит на кадастре с условными границами, то риск столкнуться с нарушением прав в отношении принадлежащего вам земельного участка при постановке на учет соседнего вполне реален. В то же время и вы, при формировании границ, неожиданно для себя можете посягнуть на земельные права соседей. Как правило, споры о границах участков возникают между соседями на начальном этапе оформления, сразу после проведения геодезической съемки с применением высокоточных измерительных приборов. При сопоставлении отснятых характерных точек с точками координат, уже существующими в Государственном кадастре недвижимости, обнаруживается, что граница соседнего участка расположена, например, на вашей территории, «режет» Вашу постройку или наоборот — ваша граница «ушла» далеко за забор соседей. Любая из подобных ситуаций будет препятствовать выполнению дальнейших работ по формированию границ участка и, как следствие, регистрации прав на него.

По статистике обращений в нашу фирму каждый второй земельный спор возникает между некогда добрыми соседями, которые получив результаты геодезической съемки и поняв, что право одного нарушено другим, не могут между собой договориться и на года становятся врагами. В таких случаях спор возможно разрешить только в судебном порядке, с проведением судебной земелеустроительной экспертизы и с помощью грамотного юриста по земельным вопросам. Целью судебного разбирательства земельного спора является восстановление нарушенных прав истца, а результатом — решение суда или мировое соглашение, достигнутое между сторонами при помощи земельных юристов. Земельные споры относятся к категории сложных дел, так как во-первых, они затрагивают права и интересы собственников земли, а земельное право не может предусмотреть каждую возникающую ситуацию; во-вторых, с учетом привлечения государственных органов, назначения судебной экспертизы, допроса свидетелей и т.п. — рассматриваются земельные дела долго; в-третьих, решение суда обычно выносится в пользу одной стороны, с чем вторая сторона не соглашается, что приводит к оспариванию решения в вышестоящих инстанциях, либо порождает новые судебные разбирательства, отодвигая срок оформления права на земельный участок.

Во избежание описанных выше сложностей проверьте, соответствуют ли ваши документы на землю требованиям действующего земельного законодательства и если документы на ваш участок оставляют желать лучшего, вам необходимо прямо сейчас заняться оформлением границ своего земельного участка, то есть сделать межевание, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право в соответствии с требованиями закона. Тем более, по правилам земельного законодательства, обновленного в 2015 году, с 2018 года без межевания границ с земельными участками невозможно будет совершить никаких юридически значимых действий. Это значит, что ни продать, ни обменять ни оформить наследственные права на землю без уточнения границ земельного участка будет нельзя.

До 2018 года Муниципальные образования, уполномоченные на распоряжение входящими в их территории земельными ресурсами, обязаны провести за счет средств казны работы по уточнению границ земельных участков и постановке их на кадастровый учет. Но такие кадастровые работы, несмотря на то, что за них платит Муниципальное образование, чреваты для владельцев земли нежелательными последствиями. А именно: площадь земельного участка, не прошедшего кадастровый учет, может существенно уменьшиться; в случае, если ваш сосед уже осуществил кадастровый учет своими силами и средствами, нарушив ваши земельные права, то вы об этом не узнаете либо узнаете слишком поздно, пропустив срок исковой давности и потеряв свои сотки. Также при наличии «прихваченных» метров, либо самовольного изменения конфигурации земельного участка с расположенными на нем постройками у вас не будет возможности легализовать такие объекты с помощью муниципальных геодезистов и кадастровых инженеров, хотя существуют нормативы, согласно которым при определенных условиях можно изменить конфигурацию и (или) площадь земельного участка по вашему желанию. Массовая кадастрофикация будет проходить формально без учета интересов владельцев земельных участков с единственной целью — пополнить государственный кадастр недвижимости объектами учета для дальнейшего налогообложения. Более того, объекты, прошедшие кадастровый учет, изменить или удалить кадастра недвижимости весьма не просто — в большинстве случаев это можно сделать только на основании соответствующего судебного решения (об этом читайте в следующей статье).

Поэтому желательно опередить муниципалитет, взять оформление земельного участка под свой контроль — самим заказать кадастровые работы и оформить свой земельный участок в собственность или аренду с помощью квалифицированного земельного юриста, используя все предусмотренные законом возможности. Наша фирма оказывает полный спектр услуг по оформлению земельных участков — от геодезической съемки до получения свидетельства о регистрации права. Работаем на договорной основе, расценки соответствуют заявленным на сайте. Возможна рассрочка платежа, при коллективном обращении — хорошие скидки.

Лекция 3. Споры, связанные с нарушением права собственности и иных вещных прав на земельные участки

3.4. Споры о признании права собственности на земельные участки

Одним из способов установления права собственности на земельный участок является судебная защита права частной собственности на данный вид имущества.

Особенностью земельных споров в отношении права собственности является то, что из всех объектов земельных отношений, перечисленных в ст. 6 ЗК РФ в качестве объекта права частной собственности могут выступать только земельные участки[139].

В нашем государстве первое легальное установление этого способа защиты было осуществлено еще в 1889 году в статье 1801 Устава Гражданского Судопроизводства Российской империи 1864 года[140]. Статья указывает: «К спорам о праве гражданском относятся и иски о признании существования или несуществования юридического отношения, коль скоро истец, в данное время, имеет законный интерес в подтверждении сего отношения судом. Иски сего рода предъявляются, по общим правилам о подсудности, тому суду, ведению коего подлежали бы иски о нарушении означенного юридического отношения, а в случае невозможности определить подсудность по цене иска – Окружному Суду».

В советский период признание права в качестве способа защиты было впервые закреплено в ст. 6 Основ гражданского законодательства СССР и союзных республик 1961 года[141]. Несмотря на факт столь позднего закрепления этого средства защиты, его применение допускалось судебной практикой и ранее этого момента. В частности, возможность предъявления собственниками (или государственными предприятиями, за которыми было закреплено имущество) исков о признании права собственности [142] (права оперативного управления) была предусмотрена в пункте 1 Инструктивного письма Госарбитража при Совете министров СССР № И-1-48.

В настоящее время наряду с другими способами защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания данного права. Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Признание права в судебном порядке зависит от отсутствия или наличия спора о праве на земельный участок.

В первом варианте – при отсутствии спора о праве возможно установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным путем подачи заявления в суд об установлении факта, имеющего юридическое значение, в порядке особого производства (ст. ст. 30, 217 – 222 АПК РФ).

Во втором варианте – при наличии спора, например, в случае оспаривания права, признание права осуществляется судом при рассмотрении предъявленного об этом иска.

Относительно природы рассматриваемого иска нет единства мнений. В одних случаях он рассматривается как разновидность виндикации, в других – в качестве негаторного иска об устранении препятствий не в пользовании, а в распоряжении имуществом, в третьих – как особый иск о признании права собственности, являющийся разновидностью исков о признании права.

Необходимо отметить, что в настоящее время практика рассмотрения земельных споров в России только начинает складываться[143].

Ст. 64 ЗК РФ разъясняет, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке, а до принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд. В зависимости от подведомственности споры о признании права собственности на землю могут рассматриваться как арбитражными судами, так и судами общей юрисдикции.

Рассмотрим вопросы о том, какие лица могут выступать в качестве истцов и в качестве ответчиков в споре о признании права собственности на землю, а также разберем, что является предметом и основанием данного вида иска.

Сторонами в земельном споре могут выступать исполнительный орган государственной власти либо орган местного самоуправления, с одной стороны, и физическое либо юридическое лицо, с другой стороны, либо граждане и юридические лица по спорам между собой.

Истцом по иску о признании права собственности является собственник индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею (если при этом не ставится вопрос о ее возврате), права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи. Правом на подобный иск обладает и титульный владелец имущества, в частности субъект права хозяйственного ведения или оперативного управления.

В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Правовой основой данного иска является ст. 12 ГК РФ, предусматривающая такой способ защиты гражданских прав, как их признание.

Для заявления истцами своих требований о признании права собственности на земельные участки в настоящее время служат следующие основания:

Во-первых – приобретение права собственности на земельный участок в силу давности владения (ст. 234 ГК РФ) – приобретательская давность[144]. Ответчиком выступает местная администрация.

По общему правилу нормы гражданского законодательства не имеют обратной силы. Они распространяют действие только на отношения, которые возникают после введения в действие соответствующего акта. Тем не менее, ст. 4 ГК РФ допускает возможность определенных исключений из этого правила, но только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Имеется в виду распространение действия акта на отношения, возникшие до его введения. Именно так произошло с институтом приобретательской давности земельных участков. В соответствии с п. 8 Постановления Верховного Совета СССР от 31 мая 1991 года № 2212-1 «О введении в действие Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик»[145] изначально действие приобретательной давности распространялось на отношения, если владение имуществом началось до 1 января 1992 года и продолжалось в момент введения Основ. В настоящее время ограничение распространяется на отношения, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Для установления права собственности в силу приобретательной давности ст. 234 ГК РФ устанавливает, что для приобретения данного права владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Тем не менее, указанным в законе категориям не дается прямого и точного толкования, т.е. оценка добросовестности владения передается на усмотрение суда. Сложность в данном случае вызывает и определение момента начала срока пользования имуществом как своим собственным. Нет единства в данном вопросе и в судебной практике.

Споры о признании права собственности на земельные участки, правомерность пользования которыми граждане не могут подтвердить документально, являются достаточно распространенными. Они затрагивают главным образом интересы тех лиц, кто пользовался земельными участками задолго до принятия Земельного кодекса РСФСР 1991 года[146], которым предусматривалась выдача государственных актов, удостоверяющих право на земельные участки.

Во-вторых, основанием для заявления истцами своих требований о признании права собственности на земельные участки может является тот факт, что земельный участок передан наследодателем другому лицу по недействительному завещанию. Ответчиком выступает незаконный наследник. Основанием также являться факт того, что наследственное дело на земельный участок утеряно и не подлежит восстановлению. Ответчиком выступает местная администрация.

В-третьих, основанием для признании права собственности на земельные участки является приобретение земельных участков с расположенными на них жилыми домами, в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР»[147], но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы. В п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российского Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ [148] указано, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Ответчиком выступает местная администрация.

Таким образом, наличие у землепользователя в собственности жилого дома, приобретенного до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» является одним из оснований признания права собственности на земельный участок, на котором дом расположен.

В-четвертых, наличие у лица постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 20 ЗК РФ) также является основанием для заявления истцами своих требований о признании права собственности на земельные участки. Ответчиком выступает местная администрация.

Необходимо отметить, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»[149].

В целях подведения итогов рассматриваемому вопросу сделаем несколько выводов:

– в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания данного права;

– согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке;

– признание права в судебном порядке зависит от отсутствия или наличия спора о праве на земельный участок;

– в зависимости от подведомственности споры о признании права собственности на землю могут рассматриваться как арбитражными судами, так и судами общей юрисдикции;

– сторонами в земельном споре могут выступать исполнительный орган государственной власти либо орган местного самоуправления, с одной стороны, и физическое либо юридическое лицо, с другой стороны, либо граждане и юридические лица по спорам между собой;

– предметом иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей;

– основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество.

[139] Стародумова С.Ю. О способах признания права собственности на земельные участки // Адвокат. 2009. № 5.

[140] Судебные Уставы 20 ноября 1864 года, съ изложенiемъ разсужденiй, на коихъ они основаны // Изданiе Государственной канцелярiи. Часть первая. СПб., 1866. С. 255.

[141] Об утверждении Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик: Закон СССР от 8 декабря 1961 года // Свод законов СССР. 1990. Т. 2. С. 6 (утратил силу).

[142] Люшня А.В. Правовая природа судебного признания права собственности // Вестник ВАС РФ. 2007. № 5.

[143]Карномазов А. И. Судебные споры о признании права собственности на земельные участки // Нотариус. 2004. № 1. С. 26 – 30.

[144]Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт, 2004.

[145] О введении в действие Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик: Постановление ВС СССР от 31 мая 1991 № 2212-1 // Ведомости СНД СССР и ВС СССР. 1991. № 26. Ст. 734 (утратило силу).

[146] Земельный кодекс РСФСР от 25 апреля 1991 № 1103-1 // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. № 22. Ст. 768 (утратил силу).

[147] Закон СССР «О собственности в СССР» от 06 марта 1990 N 1305-1 // Свод законов СССР. Т. 2. С. 44-1.

[148] О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 25 октября 2001 № 137-ФЗ с изм. и доп. от 23 июня 2013 года // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4148; 2014. № 26 (часть I). Ст. 3377.

[149] О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ с изм. и доп. от 21 июля 2014 года // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594;1997. 330. Ст.3594; 2014. №30. Ст.42252014. №30 (Часть I). Ст. 4225.

Споры о праве на земельный участок

Участниками земельного спора могут быть владельцы земельного участка, физические и юридические лица, государственные учреждения. Если возникший конфликт не удается решить мирным путем (по согласию сторон), то предстоит судебный процесс. На разрешение земельного спора установлены достаточно сжатые сроки – не более 60 дней. Но, участнику процесса лучше предварительно изучить информацию о видах споров и судебном порядке проведения.

Специалисты нашей компании помогут не только в изучении деталей предстоящего процесса, но и окажут профессиональную юридическую помощь на всех этапах судебного процесса.

8 495 664 54 53

142000, Россия, г. Домодедово, ул. Корнеева, 1

Споры о признании права собственности на земельный участок

В соответствии с п. 1 ст. 268 Гражданского кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование. В качестве одного из основания возникновения указанного права ст. 268 ГК РФ предусматривает решение государственного или муниципального органа. Гражданам, земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования не предоставляются.

Земельный участок, предоставленный лицу в постоянное пользование, имеет четко установленные границы и местоположение. Местоположение и границы земельного участка должны быть зафиксированные в документах, которые удостоверяют права на земельный участок. Право постоянного пользования подлежит регистрации в установленном порядке.

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин вправе однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок.

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования должна включать два этапа: отказ правообладателя от принадлежащего ему права и приобретение (возникновение) нового права на землю, т.е., аренды либо права собственности. При этом как прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, так и вновь возникшее право на землю в соответствии со ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежат государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

Другие статьи:  Вид налога таможенная пошлина и

Обязанность переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не касается физических лиц, поскольку предоставленные земельные участки гражданам в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, гражданин вправе однократно бесплатно приобрести в собственность.

Несмотря на вышесказанное в федеральных судах общей юрисдикции в последнее время все чаще встречаются заявленные гражданами иски о признании за ними права собственности на земельные участки.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты оспариваемых гражданских прав в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляемым судом и регулируемым отраслью гражданского права.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ, «Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами».

Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация принадлежности истцу права собственности, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей.

Истцы в иске о признании не ставят вопрос о предоставлении земельного участка. Предоставить можно лишь то, что те, кому предоставляется, не имеют.

Основанием такого иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ «признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке».

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ «земельные споры рассматриваются в судебном порядке».

Признание права на земельный участок

Признание права на участок, согласно статье 59 Земельного кодекса России, возможно в судебном порядке только теми, кто имеет законные права на этот участок.

Стоимость земельных участков с годами не становится ниже. Именно поэтому для многих весьма актуальным становится вопрос о том, как признать право на земельный участок. И регулируется данный процесс сразу несколькими нормативно-правовыми актами: Земельным и Гражданским кодексами России и федеральными законами РФ и Конституцией РФ.

Что означает термин «признание права на участок земли»

Согласно действующему земельному законодательству признание права на землю реализуется путем судебных тяжб. Само же право представляет собой возможность использовать, продавать, наследовать и владеть участком земли без каких-либо ограничений в том случае, если он был оформлен надлежащим образом.

Согласно Конституции РФ высшей ценностью гражданина являются его свободы и права, а значит, право на владение землей тоже к ним относится.

В Гражданском кодексе прописано, что защищать свои права надо путем их признания. Права на землю не являются неоспоримыми и нерушимыми, именно поэтому их требуется подтверждать, в том числе и в судебном порядке.

Право на владение и использование земельного участка, согласно статье 261 Гражданского Кодекса, подразумевает реализацию не только земли, но и всего, что на ней находится. А право собственности распространяется на все растения, водные объекты и верхний слой почвы.

Существующие способы признания прав на участок

Право на владение собственностью (гражданские права и обязанности) возникает по нескольким обстоятельствам, которые прописаны в статье 8 действующего после последних изменений Гражданского кодекса России:

  • после составления соответствующего договора или заключения сделки;
  • после законного приобретения;
  • на основании законодательных актов, составленных государственными органами власти;
  • на основании событий, которые предусматривают наступление гражданских прав, в том числе и на имущество;
  • в судебном порядке.

Признание права на участок, согласно статье 59 Земельного кодекса России, возможно в судебном порядке только теми, кто имеет законные права на этот участок. Используется этот способ в том случае, если право на собственность ставится под сомнение или же вообще отрицается это самое право. Это существенно затрудняет реализацию гражданских прав и свобод на участок: передачу его в аренду, продажу, обмен, дарение и наследование.

Признание права через суд. Предоставление доказательств

Признание права собственности на земельный участок в суде возможно только при наличии достаточных доказательств на это самое право. К ним могут относиться:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества;
  • свидетельство о праве собственности по старому образцу;
  • государственные акты, подтверждающие право наследования (пожизненного);
  • документы, подтверждающие право на срочное или бессрочное право пользования, старых образцов;
  • данные из первичной инвентаризации;
  • записи из похозяйственных книг;
  • государственные акты об отводе земель;
  • записи из земельно-шнуровых книг;
  • проекты организации товариществ и садоводческих участков.

Документы, которые выдавались еще до вступления в действие Земельного кодекса РФ, являются основанием и доказательством для признания права на конкретный участок.

Согласно нормам действующего законодательства решение, вынесенное судом, по делу о признании права на землю – это основание для того, чтобы соответствующие органы внесли записи в свой реестр о собственнике и его участке.

Органы Росреестра не могут отказать гражданину в его праве, однако представители имеют право оспорить решение в суде высшей юрисдикции.

Процедура подачи иска: предмет и стороны спора

Чтобы в суде было рассмотрено дело о признании права собственности на землю, необходимо подать соответствующий иск и приложить к нему все документы-доказательства.

Иск подается фактическим собственником для судебного разбирательства, где ответчиком будет являться тот, кто своими действиями или бездействием мешает гражданину в осуществлении его прав, то есть ответчиками могут выступать, например, как представители органов Росреестра, так и физические лица, которые не позволяют правильно реализовать собственнику его права на владение и использование земли.

Предметом иска является участок, по которому и ведется спор о признании права собственности. При этом подается заявление в судебные органы, которые территориально находятся там же, где и предмет спора. Чаще всего иск предъявляется на рассмотрение мировому судье в том случае, если стоимость земельного участка оценивается в сумму до 50 тысяч рублей. Во всех остальных случаях иск направляется районному судье.

Согласно статье 64 Земельного кодекса России обе стороны могут ходатайствовать о передаче дела до вынесения решения на рассмотрение из районного или мирового суда в третейский (негосударственный орган, разрешающий экономические или хозяйственные споры на договорной основе).

Независимо от того, кто выступает ответчиком по делу и в каком суде будет рассматриваться дело, в иске указываются следующие данные:

  • контактные данные сторон: как ответчика, так и истца;
  • ФИО сторон;
  • наименование судебного органа, которому на рассмотрение поступает заявление;
  • предмет спора: его фактическое нахождение, адрес, кадастровый номер, размер;
  • основания-доказательства права на участок: с какого времени находится во владении, на каком основании, чем подтверждается;
  • обстоятельства, в ходе которых права собственника были нарушены: чем отвечающая сторона мешает в реализации прав на владение и использование;
  • чем руководствуется заявитель при защите своих прав (чаще всего здесь приводятся нормы гражданского права и земельного законодательства).

Документы, которые необходимо приложить к заявлению:

  • квитанция об уплате государственной пошлины или документ, подтверждающий льготные условия подачи иска (например, гражданин имеет инвалидность).
  • документы-доказательства, перечень которых приведен выше.
  • доверенность, если от лица заявителя действует его представитель.

Как показывает практика, чаще всего признание права на землю требуется тогда, когда участок был приватизирован в советские времена, а на сегодняшний день требуется пройти переприватизацию, но компетентные в этом вопросе органы не выполняют свои обязанности. В этом случае документов, выданных во время первичной приватизации (обычно это похозяйственная книга или постановление местной администрации), достаточно для подтверждения права на владение земельным участком.

Суд не может не рассмотреть такие документы в качестве доказательств, поскольку изменившееся законодательство не отменяет этих документов.

Судебное решение как гарантия реализации права

После того как суд вынес решение в пользу признания права на землю гражданином, соответствующие органы не могут препятствовать в реализации этого права, а также в оформлении участка по всем правилам.

В случаях если одна из сторон не удовлетворена вынесенным решением, в кассационную инстанцию может быть направлен еще один иск на рассмотрение. Как показывает практика, такой порядок рассмотрения дел о признании прав на землю встречается крайне редко среди физических лиц. Чаще всего обостренные споры о земельных участках ведутся среди юридических лиц, которые заинтересованы в реализации земли в коммерческих целях.

Собственнику необходимо обратиться в Росреестр с копией решения суда, правоустанавливающими документами, паспортом и квитанцией об уплате государственной пошлины для регистрации земельного участка.

После этого сотрудники Росреестра проводят независимую проверку подлинности документов, вносят в единый государственный реестр соответствующую запись, выдают правоустанавливающие документы (свидетельство) собственнику.

Согласно последним изменениям такой порядок будет действителен до 2020 года, после чего собственнику на руки выдаваться свидетельства перестанут, их заменят выписками из единого реестра, то есть после регистрации собственности, в частности земли, для получения документов, подтверждающих право на землю или другую собственность, необходимо будет после уплаты государственной пошлины обратиться в Росреестр или многофункциональный центр для получения выписки.

Споры о праве собственности на земельные участки

Споры о земельных участках и праве собственности на них – это разногласия и конфликты, возникающие между собственниками и третьими лицами относительно права владения, пользования или распоряжения землей. Отношения в этой области регулируются земельным законодательством, отдельными федеральными законами и подзаконными правовыми актами.

Право собственности на землю возникает следующими путями:

  • На основании гражданско-правовых договоров между лицами и других сделок с землей;
  • На основании решения органов государственной власти или местного самоуправления;
  • На основании решения суда;
  • После принятия наследства;
  • В силу приобретательной давности и пр.

Защитить свое право собственности на земельный участок можно несколькими способами, в частности:

  1. Признать право собственности на землю в досудебном или судебном порядке;
  2. Признать акт уполномоченного органа, посягающего на право собственности, недействительным;
  3. Признать незаконными действия/бездействия третьих лиц, посягающих на право собственности на земельный участок;
  4. Признать право собственности на часть земельного участка в досудебном или судебном порядке;
  5. Расширить границы участка, находящегося в собственности в досудебном или судебном порядке.

Это далеко не полный перечень действий, которые может предпринять собственник для защиты своего права на земельный участок. Например, в соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, решение спора о признании прав на земельный участок осуществляется только в порядке судебных решений. То есть, если у лица есть возможность признать право собственности на земельный участок, он может сделать это через суд.

Право собственности на землю может возникнуть как у граждан, так и у юридических лиц, поэтому вопрос защиты этого права актуален для всех субъектов гражданских и земельных правоотношений. Такие споры являются одной из самых сложных категорий дел в судебной практике и требуют грамотного юридического подхода к вопросу. Земельное законодательство имеет множество пробелов и подводных камней, поэтому юридически неподготовленному лицу лучше привлечь к участию в таком споре грамотного специалиста – адвоката по земельным спорам.

Наши адвокаты помогут Вам в решении таких категорий земельных споров о праве собственности, как:

  • Признание права собственности на землю в силу закона или договора;
  • Приватизация земельных участков и обжалование отказа в приватизации;
  • Определение порядка пользования земельным участком;
  • Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности на землю;
  • Оспаривание сделок с землей;
  • Раздел земельного участка между собственниками;
  • Определение границ земельного участка, в том числе споры по межеванию;
  • Объединение земельных участков;
  • Изъятие земельного участка из чужого незаконного владения;
  • Устранение препятствий в пользовании земельным участком, не связанное с лишением владения;
  • О признании и установлении сервитута;
  • Другие категории земельных споров, связанных с нарушением права собственности на земельный участок.

Примеры, чего удавалось добиться при разрешении споров

о праве собственности на земельные участки:

  1. Признание права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности;
  2. Признание права собственности на земельный участок после получения наследства в судебном порядке;
  3. Признание проведения приватизации законным и права собственности на земельный участок;
  4. Признание отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок незаконным;
  5. Признание права собственности на часть земельного участка;
  6. Признание сделки с землей недействительной и возврат права собственности на земельный участок;
  7. Расширение границ земельного участка, находящегося в собственности, в судебном порядке;
  8. Устранение препятствий в пользовании земельным участком в судебном порядке;
  9. Признание отказа в проведении приватизации незаконным и установление права собственности в судебном порядке;
  10. Установление сервитута в судебном порядке.

В услуги адвоката по спорам о праве собственности на земельные участки входит:

  • Первичная консультация опытного адвоката при споре о праве собственности на земельные участки;
  • Изучение документов на земельный участок, определение незаконности посягательства на право собственности;
  • Вынесение правового заключения адвокатом по имеющейся ситуации (устное или письменное);
  • Составление и направление адвокатских запросов в компетентные органы для истребования необходимых документов на земельный участок;
  • Определение возможности решить вопрос в досудебном порядке, путем обращения в компетентные органы, а также проведения переговоров с третьими лицами;
  • Проведение переговоров с соседями и другими владельцами долей в земельном участке в целях заключения соглашения об определении границ земельного участка без обращения в суд;
  • Составление соглашения об определении границ земельного участка в случае успешного проведения переговоров;
  • Составление искового заявления и других необходимых документов в суд;
  • Передача искового заявления и других документов в суд;
  • Участие в судебном процессе от имени доверителя с целью надлежащего и юридически грамотного представительства его интересов на протяжении всех судебных заседаний;
  • Получение на руки судебного решения и исполнительного листа, а также предъявление исполнительного листа к исполнению;
  • Обжалование судебного решения (при необходимости).

Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского городского суда)

Федеральные нормативные правовые акты

Земельный кодекс РФ

— ст. 39.1 «Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности»

— ст. 39.20 «Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение»

Гражданский кодекс РФ

— гл. 17 «Право собственности и другие вещные права на землю»

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

— ст. 25.2 «Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства»

— п. 1 ст. 6 «Признание ранее возникших прав»

П. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

— ст. 14 «Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости»

— ст. 23 «Решение об осуществлении кадастрового учета»

— ст. 38 «Межевой план»

— ст. 39 «Порядок согласования местоположения границ земельных участков»

— ст. 40 «Акт согласования местоположения границ»

Письмо Минэкономразвития России от 18.01.2010 N Д23-84 «О государственной регистрации прав собственности на земельные участки»

Федеральная судебная практика

Если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

(П. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

(П. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

(П. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

(П. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Примечание. Обращаем внимание, что с 01.03.2013 п. 2 ст. 8 ГК РФ утратил силу (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п. 9.1 (абзацы первый и третий) ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

(П. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»)

Пункт 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определяет правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ЗК РФ.

(Определение Верховного Суда РФ от 02.02.2016 N 85-КГ15-14)

Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей, имевший равную юридическую силу с записями в ЕГРП, являлся единственным доказательством существования такого права на земельный участок, размер и границы которого должны были быть указаны в чертеже, прилагаемом к государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования.

(Определение Верховного Суда РФ от 23.10.2012 N 18-КГ12-40)

Если земельный участок, на который претендует истец, не поставлен на кадастровый учет, то невозможно признать его в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

(Определение Верховного Суда РФ от 14.12.2015 N 304-ЭС15-14317 по делу N А46-11181/2014)

При обращении в суд по вопросам о признании права собственности на земельный участок не требуется досудебного урегулирования спора, поскольку закон не предусматривает обязательный порядок досудебного урегулирования спора по данной категории дел.

(Определение Верховного Суда РФ от 09.12.2014 N 18-КГ14-143)

Практика Московского городского суда

Суд отказался удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок определенной площади, поскольку право собственности наследодателя на участок в установленном законом порядке не зарегистрировано; документы об обращении наследодателя в уполномоченные органы с заявлением о госрегистрации права собственности на спорный участок суду не представлены.

Доказательств того, что земельный участок предоставлен истцу, также не имеется. Кроме того, внешние границы участка не определялись, сведения о нем не предоставлялись в государственный кадастр недвижимости. Доказательства обращения за регистрацией права на земельный участок в порядке, предусмотренном ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и факта отказа в регистрации права собственности на спорный земельный участок отсутствуют. То обстоятельство, что истец производил оплату земельного налога из расчета своей доли от размера земельного участка, указанного в исковом требовании, не имеет правового значения для разрешения спора, поскольку не является основанием для признания права собственности на означенный участок.

Другие статьи:  Экспертиза образцов для сравнительного исследования

(Кассационное определение Московского городского суда от 08.06.2016 N 4г-6036/2016)

В удовлетворении исковых требований истцов о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказано, поскольку истцы не представили доказательств, подтверждающих предоставление их правопредшественникам участка для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие ЗК РФ.

Представленная истцами декларация — заявление о факте использования земельного участка не является правоустанавливающим документом на участок. Суд пояснил, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, то есть как объект гражданско-правовых отношений возник с даты его постановки на кадастровый учет. В настоящее время участок является собственностью г. Москвы, поэтому функциями управления (распоряжения, выделения) в отношении данного участка наделен Департамент городского имущества г. Москвы. Истцы, которым Департамент письмом разъяснил порядок оформления земельно-правовых отношений, не лишены права обратиться в Департамент для оформления земельно-правовых отношений с соблюдением установленного законом порядка.

(Определение Московского городского суда от 13.05.2016 N 4г-4646/2016)

Распоряжение ДГИ г. Москвы, справка БТИ, декларация-заявление о факте использования земельного участка и декларация об объекте недвижимого имущества не являются документами о предоставлении земельного участка, устанавливающими или удостоверяющими право гражданина на землю.

Заявитель не представил ни одного документа, предусмотренного ст. 17 или ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являющегося основанием для регистрации права собственности на земельный участок, в том числе документа, устанавливающего или удостоверяющего право прежнего собственника жилого дома на участок. УФРС по г. Москве отказало истцу в госрегистрации права общей долевой собственности на земельный участок в упрощенном порядке в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Следовательно, оформление земельно-правовых отношений (приобретение прав на участок) регулируется ЗК РФ путем обращения в орган исполнительной власти (Департамент городского имущества г. Москвы). Признание права собственности на участок может быть осуществлено бесплатно как ранее возникшее право на земельный участок, который был предоставлен правопредшественникам истца, при наличии правоустанавливающих документов. Поскольку истец не представил такие документы, в иске о признании права собственности на земельный участок, признании незаконным отказа в госрегистрации права собственности на земельный участок и обязании провести ее отказано.

(Определение Московского городского суда от 06.04.2016 N 4г-3391/2016)

Земельный участок был предоставлен истцу совхозом во временное пользование, истец не обращался в исполком с заявлением о предоставлении участка в собственность, следовательно, по состоянию на 1998 г. истец утратил право пользования участком вследствие истечения срока временного пользования и отсутствия документов, подтверждающих его продление.

Суд обратил внимание на то, что земельный участок предоставлен истцу приказом совхоза под огород; никаких других правоустанавливающих документов на участок истцом не представлялось. В записи в похозяйственной книге указано на обладание истцом земельным участком в течение 10 лет после его предоставления в 1988 г. В райкомземе право на участок не регистрировалось, свидетельство о праве собственности на указанный участок не выдавалось, земельный участок не учтен в ГКН. Таким образом, основания для удовлетворения иска об установлении границ земельного участка, признании права собственности на него и исправлении кадастровой ошибки отсутствуют.

(Определение Московского городского суда от 15.03.2016 N 4г-2095/2016)

Поскольку у истца — члена СНТ, которому выделен земельный участок, отсутствует какое-либо законное право на бесплатную передачу ему в собственность этого участка, суд отказался признать за ним право собственности на земельный участок.

Спорный земельный участок был предоставлен членам кооператива во временное пользование под размещение огородов и подлежал возврату по истечении срока действия, договор краткосрочной аренды земельного участка в настоящее время прекратил действие. Судом учтено, что истец обращался в Департамент городского имущества г. Москвы для оформления в собственность бесплатно земельного участка и ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок СНТ. Кроме того, спорный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, его межевание не проводилось, следовательно, земельный участок, на который претендует истец, не может являться объектом права собственности.

(Определение Московского городского суда от 15.12.2015 N 4г-13377/2015)

Поскольку у истца отсутствуют документы, подтверждающие предоставление земельного участка до введения в действие ЗК РФ наследодателям истца, участок не был сформирован и не поставлен на кадастровый учет, иск о признании права собственности на участок за истцом не подлежит удовлетворению.

Документы о предоставлении истцу земельного участка, указанные в ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не были представлены ни в Управление Росреестра, ни в суд. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке как ранее учтенном, поскольку он был сформирован и поставлен на кадастровый учет с 30.09.2013 временно, до 01.10.2015, что отражено в кадастровом паспорте земельного участка. Кроме того, имеются ограничения в праве пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым домом, расположенным на участке, поскольку согласно сообщению Комитета по культурному наследию г. Москвы на участке расположен выявленный объект культурного наследия.

(Определение Московского городского суда от 08.12.2015 N 4г-10777/2015)

Суд признал за истцом право собственности на земельный участок, поскольку в ходе судебного разбирательства подтвердился факт наличия у наследодателя истца права собственности на этот участок.

Суд пояснил, что само по себе отсутствие подлинника свидетельства о праве собственности на спорный участок у истца (наследника по закону) не является безусловным основанием для отказа в признании за ним права собственности на участок в порядке наследования. Факт наличия или отсутствия права собственности наследодателя на имущество при отсутствии государственной регистрации такого права и невозможности ее осуществления по объективным причинам (смерть гражданина) может быть установлен судом на основании представленных наследником доказательств, подтверждающих возникновение у наследодателя права собственности на данное имущество по предусмотренным законом основаниям. В подтверждение факта приобретения наследодателем права собственности на спорный земельный участок истец представил незаверенную копию свидетельства о праве собственности на участок на имя наследодателя. Суд проанализировал ответ архива администрации муниципального района Московской области, согласно которому в делах администрации сельсовета имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя наследодателя, и архивную справку о наличии в книге регистрации свидетельств о праве собственности на землю администрации сельсовета записи о получении наследодателем свидетельства на участок. Также факт владения наследодателем спорным земельным участком на праве собственности косвенно подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке и решением суда по иску истца о признании права долевой собственности на домовладение.

(Определение Московского городского суда от 23.11.2015 N 4г/7-11668/2015)

Пункт 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» позволяет гражданам, которым земельный участок был предоставлен до введения в действие ЗК РФ по старым землеотводным документам, или наследникам указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2015 по делу N 33-44432/2015)

В упрощенном порядке, предусмотренном ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», может быть оформлено право собственности на земельный участок, который был предоставлен до введения в действие ЗК РФ для специальных целей (ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства) и на определенных правовых основаниях — на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, или на другом вещном праве.

Заявитель обязан представить суду соответствующие правоустанавливающие документы, которые подтверждают назначение земельного участка и наличие названных правовых оснований его предоставления. В Письме Минэкономразвития России от 18.01.2010 N Д23-84 пояснено, что для государственной регистрации прав собственности на земельные участки может быть предоставлен любой документ, подтверждающий право на земельный участок, в том числе архивная выписка. Для государственной регистрации права собственности на земельные участки, указанные в п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, не требуется принятие решений Департаментом городского имущества г. Москвы о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 28.10.2015 по делу N 33-39060/2015)

Коротко о важном

Исковые требования

— о признании права собственности на земельный участок.

— об обязании поставить земельный участок на кадастровый учет;

— об установлении границ земельного участка;

— о внесении изменений в кадастровый паспорт земельного участка;

— об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок;

— о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок;

— об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования;

— об обязании внести в государственный кадастр недвижимости изменения в отношении земельного участка в части указания его площади.

— В качестве ответчиков по искам о признании права собственности на земельный участок следует указывать лиц, обладающих полномочиями по совершению тех или иных действий в отношении спорного участка.

Так, например, в исковых заявлениях о признании права собственности на земельный участок, принадлежащий городу Москве или находящийся на территории города Москвы, в качестве ответчика целесообразно указывать Департамент городского имущества города Москвы (например, Кассационное определение Московского городского суда от 08.06.2016 N 4г-6036/2016, Определения Московского городского суда от 06.06.2016 N 4г-5479/2016, от 11.02.2016 N 4г-0554/2016).

Следует учитывать, что Департамент городского имущества г. Москвы образован в 2013 г. путем реорганизации Департамента земельных ресурсов г. Москвы и Департамента имущества г. Москвы (см. http://dgi.mos.ru/about/polozhenie_o_departamente/). Положение о Департаменте городского имущества г. Москвы утверждено Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП. Соответственно, до образования Департамента городского имущества г. Москвы иски о признании права собственности на земельный участок предъявлялись к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы (например, Определение Московского городского суда от 20.11.2014 N 4г/7-11602/14) или к Департаменту государственного имущества г. Москвы (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.10.2013 по делу N 11-35972).

В качестве второго ответчика по иску можно указать территориальное управление Росимущества в г. Москве (например, Определение Московского городского суда от 07.12.2015 N 4г-12251/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.05.2015 по делу N 33-16858) или ИФНС (например, Определение Московского городского суда от 23.11.2015 N 4г/7-11668/2015). Вторым ответчиком также может быть префектура конкретного округа г. Москвы (например, Кассационное определение Московского городского суда от 06.04.2015 N 4г/2-3703/15, Апелляционные определения Московского городского суда от 22.09.2015 по делу N 33-29336/2015, от 26.08.2015 по делу N 33-24751/15) или орган муниципального образования, на территории которого находится земельный участок (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.09.2015 по делу N 33-33621/2015).

В отдельных случаях, в том числе, когда помимо требования о признании права собственности на земельный участок предъявляются иные требования, в иске могут указываться и другие ответчики. Например, добровольное некоммерческое товарищество, членом которого является истец (см. Апелляционное определение Московского городского суда от 12.03.2012 по делу N 11-770/12) или садоводческое некоммерческое товарищество, членом которого является истец (см. Апелляционные определения Московского городского суда от 08.09.2014 по делу N 33-29992/2014, от 08.09.2014 по делу N 33-29991/2014).

Так, если в иске присутствует дополнительное требование об обязании сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет, требование о признании недействительным исключения спорного земельного участка из государственного кадастра или требование внести изменения в кадастр в отношении спорного участка в части указания его площади, то в качестве соответчика можно указать орган кадастрового учета (в частности, ФГБУ ФКП Росреестра) (например, Определение Московского городского суда от 22.04.2016 N 4г-3674/2016). Если в иске указано дополнительное требование о постановке земельного участка на кадастровый учет и о государственной регистрации права собственности на участок за истцом, в качестве соответчика следует указать Росреестр или его территориальное управление (например, Определение Московского городского суда от 11.04.2016 N 4г-3204/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2015 по делу N 33-47232/2015). Управление Росреестра может быть соответчиком с Департаментом городского имущества г. Москвы и в том случае, если истец не заявляет дополнительные исковые требования (например, Кассационное определение Московского городского суда от 24.10.2014 N 4г/2-10636/14).

— Иски о признании права собственности на земельный участок предъявляются, как правило, при отказе Росреестра зарегистрировать право собственности гражданина на земельный участок в упрощенном порядке, предусмотренном ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Эта статья устанавливает особенности регистрации права собственности на участок, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до 30 октября 2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Также право собственности на земельный участок регистрируется по правилам ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, если в акте, свидетельстве или другом документе, который устанавливает (удостоверяет) право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен участок, или невозможно определить вид этого права. Однако ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ регламентирует процедуру регистрации прав заявителя на землю в упрощенном порядке, то есть определяет механизм реализации принадлежащего заявителю права (порядок регистрации), однако эта статья не является правоустанавливающей нормой права, на основании которой возможно признавать права на земельный участок в судебном порядке (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.02.2014 по делу N 33-6113/14).

— По рассматриваемой категории споров не предусмотрен обязательный досудебный (в т.ч. претензионный) порядок их разрешения (например, Определение Верховного Суда РФ от 09.12.2014 N 18-КГ14-143). Иск о признании права собственности — это требование собственника имущества констатировать перед другими лицами факт принадлежности истцу абсолютного вещного права собственности на спорное имущество. Поскольку установление этого факта не может быть разрешено во внесудебном порядке, то истец имеет право обратиться в суд с требованием признать за ним право собственности на спорный земельный участок (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.11.2012 по делу N 11-21364/2012).

— Если границы спорного земельного участка не определены и он не поставлен на кадастровый учет, то суд откажет в удовлетворении иска о признании права собственности на участок. Поскольку такой земельный участок не является индивидуально-определенной вещью и не может рассматриваться как самостоятельный объект земельно-правовых отношений, возможность признать какие-либо права на него исключается (например, Определения Московского городского суда от 10.06.2016 N 4г-5033/2016, от 15.12.2015 N 4г-13377/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.05.2015 по делу N 33-15476/2015).

Несформированный участок не может быть предметом гражданско-правовых отношений (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 02.06.2015 по делу N 33-14200, от 26.03.2015 по делу N 33-9672, от 02.02.2015 по делу N 33-3177/15). Так, при рассмотрении конкретного спора суд пояснил, что земельный участок не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, следовательно, не может являться объектом земельно-правовых отношений (Определение Московского городского суда от 06.06.2016 N 4г-5479/2016, Апелляционные определения Московского городского суда от 28.01.2016 по делу N 33-2654/2016, от 20.01.2016 по делу N 33-1602/2016).

Суды приходят к таким выводам при рассмотрении различных исков о признании права собственности на земельный участок (например, Определения Московского городского суда от 11.04.2016 N 4г-3204/2016, от 30.03.2016 N 4г-3593/2016, Апелляционные определения Московского городского суда от 02.12.2015 по делу N 33-44432/2015, от 12.10.2015 по делу N 33-34120/2015, от 16.09.2015 по делу N 33-33645/2015), в частности исков, связанных с отказом зарегистрировать право собственности гражданина на земельный участок в упрощенном порядке, предусмотренном ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 16.11.2015 по делу N 33-41509/2015, от 18.03.2015 по делу N 33-8248).

Рекомендации истцу

— По данной категории споров можно предъявлять иск о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (например, Определение Московского городского суда от 13.05.2016 N 4г-4646/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.10.2015 по делу N 33-30989/2015) или о признании права на приватизацию земельного участка (например, Определение Московского городского суда от 14.05.2014 N 4г/5-5256). В этом случае истец обязан представить суду документы, которые подтверждают его обращение в компетентные органы с заявлением о передаче земельного участка в собственность и отказ этих органов удовлетворить просьбу истца (например, Определение Московского городского суда от 08.12.2015 N 4г-10777/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.04.2015 по делу N 33-13538/2015). При непредставлении этих документов суд возвратит исковое заявление на основании ст. 136 ГПК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.02.2014 N 33-6344). Если компетентные органы не приняли заявление истца и истец не получил отказ в принятии, то до подачи иска истцу нужно получить отказ по ранее поданному заявлению или повторно сдать заявление в компетентные органы (например, направить по почте). При неполучении ответа в срок, установленный законом, истец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.02.2014 N 33-6344).

— Осуществляя сбор доказательств, которыми согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ можно подтвердить права гражданина на земельный участок, истцу следует обращать внимание на совпадение площади участка, указанной в правоустанавливающих и других документах или в государственном кадастре недвижимости (кадастровой выписке о земельном участке), с площадью участка, о признании права собственности на который заявляет истец. Если площадь участка, указанная в документах или кадастре, отличается от площади спорного земельного участка, то суд откажет в удовлетворении иска (например, Определения Московского городского суда от 06.06.2016 N 4г-5479/2016, от 23.03.2016 N 4г-2335/2016, Апелляционные определения Московского городского суда от 20.10.2015 по делу N 33-38261/2015, от 16.09.2015 по делу N 33-33621/2015).

Для принятия решения в пользу истца при заявлении иска о признании права собственности на земельный участок — в случае, когда истцу было отказано в регистрации права собственности на участок в упрощенном порядке в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, — необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

— для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства;

— для индивидуального гаражного строительства;

— для индивидуального жилищного строительства;

— на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования

Постановление главы сельсовета о выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома

Свидетельство о праве собственности на землю, выданное на основании постановления главы сельсовета, с указанием о передаче участка в пожизненное наследуемое владение

Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное на основании решения администрации сельсовета

Свидетельство о праве собственности на землю (земельный участок) за подписью главы администрации сельсовета, согласно которому истцу решением администрации сельсовета предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства

Незаверенная копия свидетельства о праве собственности на земельный участок

Ответ архива администрации муниципального района Московской области, согласно которому в делах администрации сельсовета, поступивших на хранение в районный архив, имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок

Архивная справка, подтверждающая, что в книге регистрации свидетельств о праве собственности на землю администрации сельсовета имеется запись о получении свидетельства на земельный участок

Определение Московского городского суда от 23.11.2015 N 4г/7-11668/2015

Определение Московского городского суда от 27.08.2015 N 4г/4-6905/15

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.08.2015 по делу N 33-24751/15

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.09.2014 по делу N 33-29992/2014

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.09.2014 по делу N 33-29991/2014

Списки граждан, имеющих земельные участки по фактическому пользованию, утвержденные постановлением главы администрации сельского округа, согласно которым земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства бесплатно предоставлены гражданам в частную собственность

Другие статьи:  Усн 6 возврат от покупателя

Постановление главы администрации сельсовета, которым указано приступить к выдаче свидетельств о праве собственности на землю согласно данным обмера земельных участков земельной комиссией сельсовета и данных БТИ

Выписка из постановления главы администрации сельсовета, заверенная подписью и печатью главы администрации, согласно которой на основании заявления истца ему в собственность передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства

Кадастровая выписка о земельном участке, подтверждающая принадлежность земельного участка с разрешенным использованием для ведения приусадебного хозяйства на праве собственности

Вступивший в законную силу судебный акт, которым установлена принадлежность земельного участка с разрешенным использованием для ведения приусадебного хозяйства на праве собственности

Решение Исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся о строительстве индивидуальных жилых домов на определенной территории

Разрешительное письмо Архитектурно-планировочного управления г. Москвы на строительство одноквартирного жилого дома на земельном участке

Приказ о закреплении за истцом земельного участка, изданный на основании записи в шнуровой книге совхоза

Государственный акт на право собственности на землю, выданный Московским земельным комитетом

Распоряжение префекта административного округа г. Москвы о предоставлении земельного участка истцу для эксплуатации части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства

Генеральный план по строительству дома на земельном участке

Технический паспорт на жилой дом (объект индивидуального строительства), построенный на земельном участке

Выписка из земельной шнуровой книги

Оригинал (подлинник) приказа Министерства сельского хозяйства, в соответствии с которым истцу выделен земельный участок

Договор бессрочного пользования земельным участком (договор о предоставлении спорного земельного участка в бессрочное пользование) или заверенная копия такого договора

Заверенная нотариусом копия Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности

— для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства;

— для индивидуального гаражного строительства;

— для индивидуального жилищного строительства,

— но в документе, устанавливающем (удостоверяющем) право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права

Постановление администрации самоуправления сельсовета, которым лицу выделен земельный участок с правом строительства жилого дома с надворными постройками для развития личного подсобного хозяйства и в котором не указан вид права, на котором предоставлен участок

Справка, выданная коллективным сельскохозяйственным предприятием, о том, что за лицом числится земельный участок в личном пользовании

Записи в земельной шнуровой книге совхоза о закреплении за лицом земельного участка

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.09.2015 по делу N 33-25161/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.07.2013 по делу N 11-22223

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.09.2015 по делу N 33-25161/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.08.2015 по делу N 33-24751/15

Акт согласования границ земельного участка

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.08.2015 по делу N 33-24751/15

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2014 по делу N 33-29335/14

Распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы (до образования указанного Департамента — распоряжение Департамента земельных ресурсов г. Москвы)

Справка об идентификации адреса

Определение Московского городского суда от 27.08.2015 N 4г/4-6905/15

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.09.2013 по делу N 11-29281

Выписка из кадастрового паспорта земельного участка

Кадастровая выписка о земельном участке

Письмо филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», согласно которому земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет по оценочной описи кадастрового квартала, составленной на основании списков земельных участков, подготовленных для проведения инвентаризации земель органами местного самоуправления для дальнейшей передачи в орган кадастрового учета

Определение Московского городского суда от 23.11.2015 N 4г/7-11668/2015

Определение Московского городского суда от 27.08.2015 N 4г/4-6905/15

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.09.2014 по делу N 33-29992/2014

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.09.2014 по делу N 33-29991/2014

Решение/сообщение Управления Росреестра по Москве об отказе в государственной регистрации права собственности истца на земельный участок

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.09.2014 по делу N 33-29992/2014

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.09.2014 по делу N 33-29991/2014

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

В ________________________ районный суд

эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: _____(Ф.И.О.)_____

эл. почта: ____________________________

Цена иска: _____________________ рублей

Госпошлина: ____________________ рублей

о признании права собственности на земельный участок

«___» ________ _____ г. Истцу был предоставлен Земельный участок площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее — Земельный участок) для ведения личного подсобного хозяйства/для ведения дачного хозяйства/для ведения огородничества/для ведения садоводства/для индивидуального гаражного строительства/для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок был предоставлен Истцу на праве собственности/на праве пожизненного наследуемого владения/на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается архивными копиями из хозяйственных книг/архивными копиями похозяйственных книг/постановлением от «___» ________ _____ г. N _____ главы ______ сельсовета о выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома/свидетельством от «___» ________ _____ г. N ____ о праве собственности на землю, выданным на основании постановления главы ______ сельсовета, с указанием о передаче земельного участка в пожизненное наследуемое владение/свидетельством от «___» ________ _____ г. N ____ о праве собственности на земельный участок, выданным на основании решения администрации _____ сельсовета/свидетельством от «___» ________ _____ г. N ____ о праве собственности на землю (земельный участок) за подписью главы администрации _____ сельсовета, согласно которому Истцу решением «___» ________ _____ г. N _____ администрации ______ сельсовета предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства/незаверенной копией свидетельства о праве собственности на земельный участок от «___» ________ _____ г. N ____/ответом от «___» ________ _____ г. N _____ архива администрации _____ муниципального района Московской области, согласно которому в делах администрации ____ сельсовета, поступивших на хранение в районный архив, имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок/архивной справкой от «___» ________ _____ г. N _____, подтверждающей, что в книге регистрации свидетельств о праве собственности на землю администрации ____ сельсовета имеется запись о получении свидетельства на земельный участок/заверенной копией постановления главы администрации _____ сельсовета от «___» ________ _____ г. N _____, которым земельные участки предоставлены в собственность граждан/списками граждан, имеющих земельные участки по фактическому пользованию, утвержденными постановлением от «___» ________ _____ г. N _____ главы администрации _____ сельского округа, согласно которым земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства бесплатно предоставлены гражданам в частную собственность/постановлением от «___» ________ _____ г. N _____ главы администрации _____ сельсовета, которым указано приступить к выдаче свидетельств о праве собственности на землю согласно данным обмера земельных участков земельной комиссией сельсовета и данных БТИ/выпиской из постановления главы администрации _____ сельсовета от «___» ________ _____ г. N _____, заверенной подписью и печатью главы администрации, согласно которой на основании заявления Истца ему в собственность передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства/кадастровой выпиской от «___» ________ _____ г. N _____ о земельном участке, подтверждающей принадлежность Истцу земельного участка с разрешенным использованием для ведения приусадебного хозяйства на праве собственности/вступившим в законную силу судебным актом ____ суда, которым установлена принадлежность Истцу земельного участка с разрешенным использованием для ведения приусадебного хозяйства на праве собственности/решением «___» ________ _____ г. N _____ Исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся о строительстве индивидуальных жилых домов на определенной территории/разрешительным письмом Архитектурно-планировочного управления г. Москвы от «___» ________ _____ г. N _____ на строительство жилого дома на Земельном участке/приказом от «___» ________ _____ г. N _____ о закреплении за Истцом Земельного участка, изданным на основании записи в шнуровой книге ______ совхоза/государственным актом на право собственности на землю от «___» ________ _____ г. N _____, выданным Московским земельным комитетом/распоряжением префекта ______ административного округа г. Москвы о предоставлении Земельного участка Истцу для эксплуатации части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства/генеральным планом по строительству дома на Земельном участке от «___» ________ _____ г. N _____/техническим паспортом на жилой дом (объект индивидуального строительства), построенный на Земельном участке от «___» ________ _____ г. N _____/выпиской из земельной шнуровой книги/оригиналом приказа Министерства сельского хозяйства от «___» ________ _____ г. N _____, в соответствии с которым Истцу выделен Земельный участок/договором бессрочного пользования Земельным участком от «___» ________ _____ г. N _____/заверенной нотариусом _____ г. ____ копией договора о предоставлении в бессрочное пользование Земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности/иными документами.

Земельный участок был предоставлен Истцу в соответствии с договором застройки от «___» ________ _____ г. N _____/постановлением администрации самоуправления _____ сельсовета от «___» ________ _____ г. N _____, которым Истцу выделен Земельный участок с правом строительства жилого дома с надворными постройками для развития личного подсобного хозяйства/справкой, выданной коллективным сельскохозяйственным предприятием ____, о том, что за Истцом числится Земельный участок в личном пользовании/похозяйственными книгами/записями в земельной шнуровой книге _____ совхоза о закреплении за Истцом Земельного участка/иными документами. В этом документе/этих документах не указано право, на котором Земельный участок предоставлен Истцу.

В _____ году по заказу Истца проведены кадастровые работы по определению границ Земельного участка, составлен межевой план «___» ________ _____ г. N _____. Границы Земельного участка установлены и согласованы со смежными землепользователями ________, ________, что подтверждается данными межевого плана «___» ________ _____ г. N _____/актом согласования границ земельного участка «___» ________ _____ г. N _____.

Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от «___» ________ _____ г. N _____/распоряжением Департамента земельных ресурсов г. Москвы от «___» ________ _____ г. N _____/документом иного уполномоченного органа от «___» ________ _____ г. N _____ утверждена схема расположения Земельного участка по адресу/адресному ориентиру _________________________ на кадастровой карте территории, что подтверждается кадастровым планом территории/справкой об идентификации адреса/другими документами.

«___» ________ _____ г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера _________ и выдачей кадастрового паспорта, что подтверждается кадастровым паспортом/выпиской из кадастрового паспорта Земельного участка «___» ________ _____ г. N _____/кадастровой выпиской о Земельном участке от «___» ________ _____ г. N _____/письмом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», согласно которому Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет по оценочной описи кадастрового квартала, составленной на основании списков земельных участков, подготовленных для проведения инвентаризации земель органами местного самоуправления для дальнейшей передачи в орган кадастрового учета.

Учитывая указанные обстоятельства, Истец имеет право на передачу Земельного участка в свою собственность.

Истец обращался в компетентные органы по вопросу признания права собственности на Земельный участок, что подтверждается заявлением Истца от «___» ________ _____ г. в Управление Росреестра по Москве о государственной регистрации права собственности на Земельный участок/решением/сообщением Управления Росреестра по Москве от «___» ________ _____ г. N _____ об отказе в государственной регистрации права собственности Истца на Земельный участок/другими документами.

Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельный участок является следующий документ:

— акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

— акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

— выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

На основании п. 6 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, указанный в п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не допускается.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Признать за Истцом право собственности на Земельный участок, обязать Управление Росреестра по г. _________ произвести государственную регистрацию права собственности Истца на Земельный участок.

  1. Доказательства, подтверждающие предоставление Земельного участка Истцу для ведения личного подсобного хозяйства/для ведения дачного хозяйства/для ведения огородничества/для ведения садоводства/для индивидуального гаражного строительства/для индивидуального жилищного строительства: архивные копии из хозяйственных книг/архивные копии похозяйственных книг/постановление от «___» ________ _____ г. N _____ главы ______ сельсовета о выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома/свидетельство от «___» ________ _____ г. N ____ о праве собственности на землю, выданное на основании постановления главы ______ сельсовета, с указанием о передаче земельного участка в пожизненное наследуемое владение/свидетельство от «___» ________ _____ г. N ____ о праве собственности на земельный участок, выданное на основании решения администрации _____ сельсовета/свидетельство от «___» ________ _____ г. N ____ о праве собственности на землю (земельный участок) за подписью главы администрации _____ сельсовета, согласно которому Истцу решением «___» ________ _____ г. N _____ администрации ______ сельсовета предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства/незаверенная копия свидетельства о праве собственности на земельный участок от «___» ________ _____ г. N ____/ответ от «___» ________ _____ г. N _____ архива администрации _____ муниципального района Московской области, согласно которому в делах администрации ____ сельсовета, поступивших на хранение в районный архив, имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок/архивная справка от «___» ________ _____ г. N _____, подтверждающая, что в книге регистрации свидетельств о праве собственности на землю администрации ____ сельсовета имеется запись о получении свидетельства на земельный участок/заверенная копия постановления главы администрации _____ сельсовета от «___» ________ _____ г. N _____, которым земельные участки предоставлены в собственность граждан/списки граждан, имеющих земельные участки по фактическому пользованию, утвержденные постановлением от «___» ________ _____ г. N _____ главы администрации _____ сельского округа, согласно которым земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства бесплатно предоставлены гражданам в частную собственность/постановление от «___» ________ _____ г. N _____ главы администрации _____ сельсовета, которым указано приступить к выдаче свидетельств о праве собственности на землю согласно данным обмера земельных участков земельной комиссией сельсовета и данных БТИ/выписка из постановления главы администрации _____ сельсовета от «___» ________ _____ г. N _____, заверенная подписью и печатью главы администрации, согласно которой на основании заявления Истца ему в собственность передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства/кадастровая выписка от «___» ________ _____ г. N _____ о земельном участке, подтверждающая принадлежность Истцу земельного участка с разрешенным использованием для ведения приусадебного хозяйства на праве собственности/вступивший в законную силу судебный акт ____ суда, которым установлена принадлежность Истцу земельного участка с разрешенным использованием для ведения приусадебного хозяйства на праве собственности/решение «___» ________ _____ г. N _____ Исполнительного Комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся о строительстве индивидуальных жилых домов на определенной территории/разрешительное письмо Архитектурно-планировочного управления г. Москвы от «___» ________ _____ г. N _____ на строительство жилого дома на Земельном участке/приказ от «___» ________ _____ г. N _____ о закреплении за Истцом Земельного участка, изданный на основании записи в шнуровой книге ______ совхоза/государственный акт на право собственности на землю от «___» ________ _____ г. N _____, выданный Московским земельным комитетом/распоряжение префекта ______ административного округа г. Москвы о предоставлении Земельного участка Истцу для эксплуатации части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства/генеральный план по строительству дома на Земельном участке от «___» ________ _____ г. N _____/технический паспорт на жилой дом (объект индивидуального строительства), построенный на Земельном участке от «___» ________ _____ г. N _____/выписка из земельной шнуровой книги/оригинал приказа Министерства сельского хозяйства от «___» ________ _____ г. N _____, в соответствии с которым Истцу выделен Земельный участок/договор бессрочного пользования Земельным участком от «___» ________ _____ г. N _____/заверенная нотариусом _____ г. ____ копия договора о предоставлении в бессрочное пользование Земельного участка под строительство индивидуального жилого дома
    на праве личной собственности/договор застройки от «___» ________ _____ г. N _____/постановление администрации самоуправления _____ сельсовета от «___» ________ _____ г. N _____, которым Истцу выделен Земельный участок с правом строительства жилого дома с надворными постройками для развития личного подсобного хозяйства/справка, выданная коллективным сельскохозяйственным предприятием ____, о том, что за Истцом числится Земельный участок в личном пользовании/похозяйственные книги/записи в земельной шнуровой книге _____ совхоза о закреплении за Истцом Земельного участка/иные документы.
  2. Доказательства проведения кадастровых работ и согласования границ Земельного участка со смежными землепользователями: межевой план «___» ________ _____ г. N _____/акт согласования границ земельного участка «___» ________ _____ г. N _____.
  3. Доказательства утверждения Схемы расположения Земельного участка на кадастровой карте территории: распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы от «___» ________ _____ г. N _____/распоряжение Департамента земельных ресурсов г. Москвы от «___» ________ _____ г. N _____/документ иного уполномоченного органа от «___» ________ _____ г. N _____/кадастровый план территории/справка об идентификации адреса/другие документы.
  4. Доказательства постановки Земельного участка на кадастровый учет: кадастровый паспорт/выписка из кадастрового паспорта Земельного участка «___» ________ _____ г. N _____/кадастровая выписка о Земельном участке от «___» ________ _____ г. N _____/письмо филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», согласно которому Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет по оценочной описи кадастрового квартала, составленной на основании списков земельных участков, подготовленных для проведения инвентаризации земель органами местного самоуправления для дальнейшей передачи в орган кадастрового учета.
  5. Доказательства обращения Истца в компетентные органы по вопросу признания права собственности на Земельный участок: заявление Истца от «___» ________ _____ г. в Управление Росреестра по Москве о государственной регистрации права собственности на Земельный участок/решение/сообщение Управления Росреестра по Москве от «___» ________ _____ г. N _____ об отказе в государственной регистрации права собственности Истца на Земельный участок/другие документы.
  6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
  7. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  8. Доверенность представителя от «___» ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

«___» __________ ____ г.

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Определение Московского городского суда от 23.11.2015 N 4г/7-11668/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.09.2015 по делу N 33-25161/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.08.2015 по делу N 33-24751/15

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.09.2014 по делу N 33-29992/2014

Источник: «Электронный журнал «Помощник адвоката», 2016