Снт как сделать собственность

Содержание страницы:

Как оформить в собственность газопровод в СНТ?

В нашем СНТ посторили газопровод. На него сбросились деньгами 8 человек. Теперь необходимо оформить эти 8 человек как собственников газопровода. Каким образом это лучше сделать? какие документы нужны? СНТ находится в Дмитровском районе МО. Готовы оплатить эту работу.

Ответы юристов (1)

данный вопрос необходимо решать только в судебном порядке, в связи с тем, что у вас имеется восемь собственником на один газопровод, по мимо этого, у вас у всех на руках должны быть какие-либо подтверждающие документы, о том, что вы действительно собирали деньги. Обычно долевая собственность оформляется у нотариуса, но в вашем случае, вопрос с газопроводом необходимо решить лишь в суде, чтобы определить долю каждому, и оформить право собственности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Перевод на «законные рельсы» собственности на домик в садовом товариществе

В конце ХХ века образование садоводческого товарищества стало одним из популярных вариантов получения загородного участка. В настоящий момент по принципам СНТ (садоводческого, огороднического или иного некоммерческого товарищества) продолжают действовать многие загородные дачные комплексы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54 . Это быстро и бесплатно !

Часто владельцы участков в таких товариществах задумываются о целесообразности оформления прав на земельный участок, руководствуясь, минимум несколькими базовыми причинами:

  • в большинстве случаев в СНТ отсутствует возможность регистрации для постоянного жительства;
  • на таких территориях земельные наделы официально относятся к территориям общего пользования, что делает вопросы любых операций с такой недвижимостью проблематичными, в том числе продажу, дарение или наследование;
  • минусом часто становится персональное проведение инженерно-коммуникационных систем и многое другое.

Важным моментом также становится необходимость обязательной уплаты общественных платежей и взносов член СНТ. При их отсутствии такой владелец участка может лишиться.

Существует ли право собственности на земельный участок в СНТ?

То законодательство, которое действует сегодня, не исключает получения права собственности имеющийся в обладании на участок, входящий СНТ.

При всех карательных мерах, традиционно для официальных документах предусмотренных использующемся в настоящий момент законе 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в нем понятия лишения участка прописаны очень размывчато.

В теории, возможность у СНТ присутствует, но она настолько сложна юридически и настолько сложно обоснована, что большая часть владельцев территорий СНТ сохраняют за собой владения своей частью даже в ситуации доказано отсутствия обязательных взносов на содержание общей собственностью товарищества или не использования земли для садово-огороднических нужд.

На основании статьи 14 Гражданского кодекса нашего государства, на право законного собственнического владения на земельный участок, используемый для собственных нужд, имеет тот, кто использует территорию как федеральной, так и муниципальной по принципу принадлежности собственности. Равные права также подтверждает статья 15 названного кодекса.

На основании федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» для перевода таких территорий в собственность потребуется:

  • заявление в орган местного самоуправления или заявление в местный орган исполнительной власти;
  • подтверждение Управления СНТ об отсутствии задолженностей по все действующим платежам;
  • документ, в котором зафиксированы границы переводимого в собственность участка, подтвержденное подписями членов Правления СНТ.

Как грамотно, быстро и правильно оформить?

В практике сегодня присутствует два ведущих базовых варианта правильного оформления такой земельной территории в собственность:

  • при покупке участка, находящегося в составе товарищества;
  • порядок оформления собственности для «старых» владельцев, предусмотренный в рамках «дачной амнистии».

Для тех, кто получил владение до принятия закона 1998 года, предусмотрено некоторое упрощение процедуры. Их документы признаются действительными и подтверждают право на обладание данной собственностью. В том случае, если они не сохранились, потребуется:

  • получить документы на свою территорию в конкретном дачном товариществе в органе местного самоуправления, их туда обязательно направляет правление СНТ;
  • пригласить землеустроителей, имеющих официальное право выполнять работы по межеванию и выдавать соответствующие подтверждающие границы владения документы.

Далее вне зависимости от причины проведения перевода участка в СНТ на права обладание на основании собственности его будущему хозяину потребуется представить в регистрационную палату обязательный набор документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • бумаги, которые подтверждают его права на обладание территорией, переводимой в собственность;
  • учредительные документы садового товарищества;
  • готовый кадастровый план участка;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, обязательной для уплаты при переводе участка СНТ в персональное владение;
  • личное заявление, в котором будет официально озвучена просьба о проведении процедура перевода в собственность.

Стоит учитывать, что органы местного самоуправления, в права которых входит выдача документов для регистрации, могут запросить дополнительные материалы. В большинстве случаев, такая необходимость выясняется уже на стадии передачи документации.

Также потребуется проведение кадастровой оценки стоимости земельного участка, переводимого в собственность. Эта процедура всегда требуется при переводе в собственность участка СНТ при оформлении сделки купли-продажи и почти всегда в рамках «дачной амнистии».

По итогам такой деятельности владелец переводимого на новые условия пользования участка получает новый кадастровый паспорт. Именно его в дальнейшем потребуется передать в Росреестр для получения документа, подтверждающего право на обладание новой персональной территорией на условия владения частной собственностью.

  • 2000 рублей за регистрацию физическими лицами прав на недвижимое имущество или «дачную амнистию»;
  • от 15 000 до 22 000 составит государственная пошлина при проведении аналогичных процедур организациями.

В Росреестре после подачи готового пакета документов процедура проводится за 10 рабочих дней.

Как оформить земельный участок в собственность в СНТ — читайте здесь.

В судебном порядке

В некоторых ситуациях процесс признания права собственности может усложниться за счет возникновения конфликтных ситуаций. В том числе:

  • необходимости решения спорных территориальных вопросов;
  • при решении частичного присоединения традиционно используемых территорий;
  • иные вопросы собственности, включая урегулирование конфликтных ситуаций между членами СНТ и Правлением.

Для решения подобных вопросов требуется подготовка уже указанного пакета документов. В него не потребуется включать только квитанцию, подтверждающую оплату пошлин в Росреестр. Правда, только в той ситуации, когда документы в эту организацию еще не подвались и в судебном порядке оспаривается не решение о документах, выданных Росреестром.

Иногда требуется судебное решение вопросов, касающееся кадастровой стоимости участка. В этом случае судебная инстанция может или заявить о необходимости приглашения сторонних экспертов или привлечь собственные организации.

Для обращения в судебные инстанции владельцу спорного надела на территории садоводческого товарищества потребуется представить в суд полный пакет документов, подтверждающий как право на обладание территорией, так в правоту в вопросе, вокруг которого возникает судебное разбирательство.

Может ли член СНТ не быть собственником земельного участка? Если такое произошло, что делать?

Для решения вопроса с вхождением в состав членов товарищества, как и в обратном случае, потребуется подать заявление в Правление. К заявлению добавляются все документы, которые подтверждают права на обладание участком.

В судебной практике часто встречаются ситуации возникновения споров в отношении территорий СНТ, переданных в наследство.

Часто наследополучатели не высказывают желания вступать в члены товарищества. Упоминаемый неоднократно в тексте ФЗ №66 сохраняет за собственником земельного участка право на такое решение. Реальность такой возможности упоминается во втором пункте 18 статьи этого федерального закона. При этом, в случае вступления в членство двух и более владельцев участка.

Например, родственников при вступлении в наследство или супругов, каждый из них на основании Гражданского Кодекса получает право самостоятельно решать, вступать ли в товарищество или сохранить иные собственнические права.

При отказе от вступления в СНТ, владельцу собственности потребуется согласовать подписание с Правлением документов, которые определят правила использования таким собственником общих для всего товарищества объектов инфраструктуры.

Какую роль играет вхождение в состав членов СНТ или выход из него?

Действующее законодательство делает вопрос вхождение в состав членов СНТ или выход из него достаточно спорным.

Главным отличием в этом случае становится только то, что тот, кто официально является в товарищество, может избираться в Правление или иные органы управления, а тот, кто оформил собственность вне товарищества, может в дальнейшем не получать согласие на проведение сделок с участком своей территории.

В заключении стоит сказать, что в последнее время перевод своей земли из собственности члена товарищества в полностью индивидуальную собственность выбирает все большее число землевладельцев. Этот процесс является достаточно сложным и требующим знания многих положений действующего законодательства. Первым шагом его решения становится обязательное обращение к опытному юристу.

Сегодня весь комплекс процедур готовы взять специализированные агентства, выполняющие все опции дачной амнистии или иные действия с оформлением собственности в территориальных и процессуальных границах садового товарищества в полностью индивидуальную.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-54 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как оформить в собственность участок в СНТ, купленный по расписке?

Добрый день! В 2013 мною был куплен участок в снт. Владелец написала на имя председателя отказ от собственности,расписку о получении от меня денег за участок, заявление на принятие меня вместо нее в снт на занимаемый участок. Я написал заявление на принятие в снт, раписку в получении свидетельства,членской книжки. Так же из документов есть план всего снт и план моего участка с точками. В кадастровом учете участок не зарегистрирован,проверял по росррестру онлайн. Хочу оформить его в собственность. Что делать,с чего начать? Являюсь ли я собственником? Спасибо за помощь!

Ответы юристов (1)

Вы вправе как член СНТ приобрести земельный участок бесплатно.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 21 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 137-ФЗ) до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

Другие статьи:  Заявление на наследственное дело

Рекомендую обратиться в местную Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка бесплатно. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кому принадлежат земли общего пользования садоводческих товариществ (СНТ)?

Нужно ли оформлять права на такие земли? Каков порядок оформления прав на земли общего пользования СНТ? Постараемся вкратце прояснить некоторые моменты, связанные с этим непростым процессом оформления прав на земли общего пользования.

04.07.2016 Общие и коллективные, в чем разница?

Во-первых, земли общего пользования не попадают под «Дачную амнистию», соответственно, на них не распространяется упрощенный порядок приватизации.

Во-вторых, к земле общего пользования в садоводческих товариществах, гаражных кооперативах относятся дороги, проезды, земли на которых расположены линии электропередачи, газопроводы, трубопроводы, водоемы, подсобные сооружения (сторожки), то есть все то, что находится на территории СНТ или ГСК, за исключением земельных участков, непосредственно закрепленных за гражданами. Эти земли являются коллективной собственностью членов кооперативов и товариществ.

В-третьих, согласно статье 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

Важно! С 27 июля 2018 года некоторые положения данной статьи устарели так как вышел новый федеральный закон

В 2017 Вступил в силу новый закон о земле для СНТ (ТСН) некоторые положения которого изменяют условия использования земель общего пользования. Закон упраздняет СНТ, ДНП и другие формы Садовых товариществ, оставляя всего две формы ТСН (товарищество собственников недвижимости) и ТСЖ (товарищество собственников жилья)

В-четвертых, Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации четко указывает на то, что переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

В-пятых, у любого садоводческого товарищества, гаражного кооператива в составе документов должен находится правоустанавливающий документ на земли общего пользования. Таким документом может быть акт местных властей о передаче земель в собственность, или акт закрепляющий право постоянного бессрочного пользования землей.

Итак, мы уже вкратце обмолвились, что земли СНТ могут принадлежать как на праве коллективной собственности, так и быть закреплены на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Рассмотрим поподробнее случай, когда земельные участки закреплялись за СНТ на праве коллективной совместной собственности.

Почему коллективная совместная, а не совместная собственность, которая предусмотрена Гражданским кодексом РФ? – спросите вы. Для этого надо вернуться в 90-е годы, когда началась повальная приватизация. Так, в соответствии с Земельным кодексом РСФСР №1103-1 от 25.04.1991 г. в РСФСР подтверждалось многообразие и равенство государственной, колхозно-кооперативной, частной, коллективно-долевой форм собственности, поддерживается развитие всех форм хозяйствования: колхозов, совхозов, крестьянских хозяйств, их кооперативов и ассоциаций.

В РСФСР устанавливались государственная собственность на землю и собственность граждан и (или) их коллективов (совместная или долевая).

Большинство садовых объединений, которым были выделены земельные наделы на разных правах владения, воспользовались таким правом приватизировать земельные участки. Личные участки граждан закрепили за каждым гражданином с получением свидетельства о собственности индивидуально для каждого, земли общего пользования оформили в соответствии со статьей 8 Земельного кодекса РСФСР, который на то время имел юридическую силу.

Земли общего пользования садоводческих товариществ передавались им бесплатно и разделу не принадлежали.

В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ.

К землям общего пользования относились земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.

На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу должны были выдать документ, удостоверяющий право на землю.

Такие земельные участки, зарегистрированные в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, принадлежат гражданам, а ни в коей мере не юридическому лицу. Свидетельство, имеющееся в наличии у садового товарищества, подтверждает наличие права на земельный участок именно у граждан. То, что в качестве правообладателя (субъекта права) указано садоводческое товарищество, накладывает определенные отпечатки, но не исключает право собственности граждан.

Хотя Гражданский и Земельный кодексы не предусматривают наличие коллективной собственности, а только совместную и долевую – это не значит, что ваши земельные наделы вне закона. В Федеральном законе 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», который принят 25 октября 2001 года, есть пункт 9 статьи 3, в котором говорится: «Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Нужно ли менять старое свидетельство с формой собственности коллективная совместная?

Нет, не стоит и даже опасно, принимая решение о переоформлении земель общего пользования из коллективной совместной собственности в собственность юридического лица, каждый гражданин-садовод отказывается от своей доли в общем имуществе товарищества и передает ее в собственность юридического лица.
Передавая земли в собственность юридического лица, вы навсегда привязываете себя к членству, тем самым лишаясь собственности.

Если вы выходите из членов по своему желанию или вас исключают по решению общего собрания, то вы уже не будете иметь свое влияние на судьбу земель общего пользования, так как вы уже не являетесь членами объединения. Если же земли общего пользования остаются в совместной собственности граждан, то выходя из членов объединения, вы все равно остаетесь собственником земель общего пользования до тех пор, пока вы являетесь владельцем своего индивидуального участка.

Здесь же считаем необходимым отметить еще целый ряд вопросов, который может возникнуть в ходе оформления прав на земли общего пользования, а именно несоответствие площади земли, указанной в постановлении и свидетельстве (акте) и уточненной площади, после проведения межевания. Такое расхождение может быть связано как с нарушением границ самого садоводства, так и с самозахватом чужого земельного участка (незаконное увеличение земельного участка). Или участки, уже оформленные в СНТ в собственность, не соответствуют первичной документации и расположены на землях общего пользования. Возможно расхождение в списках членов, представленных председателями СНТ, и это при том, что численность владельцев земельных участков в СНТ может быть свыше двухсот-трехсот и фактически собрать всех собственников для обсуждения того или иного вопроса очень затруднительно, не говоря уже о том, что практически в каждом садоводческом товариществе находятся заброшенные земельные участки, а также другие вопросы, которые затрудняют процесс формирования и оформления земельных участков.

Однако стоит помнить, что существующие права на земли общего пользования у садоводов никто не сможет отнять.

Оформление дома в СНТ в собственность

Есть участок в СНТ, на нем был старый домик который мы снесли и на его месте построили новый.

1) Нужно ли было получать разрешение на снос старого дома (председатель в СНТ сказал что нет)

2) Нужно ли регистрировать новый дом где то? и нужно ли платить с него налог.

18 Октября 2016, 14:05 Денис, г. Москва

Уточнение клиента

дом не жилой, тоесть прописываться в нем не планируется.

18 Октября 2016, 14:08

Ответы юристов (7)

Здравствуйте. Сейчас нет. Хотя в некоторых регионах до сих пор есть административная ответственность за самовольный снос, но это редкость насколько я знаю.

2) Нужно ли регистрировать новый дом где то? и нужно ли платить с него налог.
Денис

Если он жилой, то да, в Росреестре по дачной амнистии.

Есть вопрос к юристу?

В упрощенном порядке также регистрируется право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Речь идет об индивидуальном жилом садовом или приусадебном доме.

Для регистрации права собственности на объект в Росреестр нужно представить следующие документы:
— заявление на государственную регистрацию прав (п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ);
— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства (п. 1 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ);
— разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или разрешение на строительство (если такой объект является объектом незавершенного строительства). Указанные документы запрашиваются Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит их самостоятельно (ст. ст. 51, 55 ГрК РФ; п. п. 1, 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).
До 01.03.2018 разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства (п. 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ в ред. Закона от 28.02.2015 N 20-ФЗ).

Дополнительные документы для регистрации объекта индивидуального жилищного строительства не потребуются (п. 5 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).
Право собственности гражданина на объекты недвижимого имущества, которые созданы на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, а также гаражи и иные объекты недвижимого имущества (например, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки) регистрируется в том же порядке, что и право собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Только вместо кадастрового паспорта в Росреестр представляется декларация об объекте недвижимого имущества, в которой описывается объект. Декларацию гражданин составляет самостоятельно (п. 3 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).

Ситуация: В чем суть дачной амнистии?
(«Электронный журнал „Азбука права“, 2016)

1) Нужно ли было получать разрешение на снос старого дома (председатель в СНТ сказал что нет)
Денис

нет, не нужно было.

2) Нужно ли регистрировать новый дом где то? и нужно ли платить с него налог.
Денис

Можете зарегистрировать, но тогда нужно будет платить налог на имущество.

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2016)НК РФ Статья 401. Объект налогообложения
1. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:
1) жилой дом;

2) жилое помещение (квартира, комната);
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.
2. В целях настоящей главы жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.
3. Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

Другие статьи:  Можно ли взыскать штраф и пеню одновременно

да, дом нужно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в ФРС. Да, налог платить надо, если нет льготы по ст.407 НК

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Абзац утратил силу с 1 марта 2010 года. — Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строите
льство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

Лучше зарегистрируйте его как жилой, если это капитальный объект, то есть по сути дом. Иначе Вам потребуется разрешение на строительство.

Либо оформляйте как вспомогательное строение например. если получится.

Статья 51. Разрешение на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 533-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Налог нужно будет платить, если зарегистрируете как объект кап. строительства.

Но даже если не зарегистрируете, то судя по движениям гос.Думы на этот счёт, всё равно примут закон и будут выявлять такие неучтёнки. Но когда такое будет и как будет осуществляться неизвестно пока.

Здравствуйте, Денис. Разрешение на снос дома не требуется. Согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство зданий на садовом земельном участке не требуется, соответственно, не требуется разрешение на совершение других аналогичных действий (на реконструкцию, снос). Регистрировать право собственности на садовый дом Вам необязательно, при этом пока данных о зарегистрированном праве собственности нет в ЕГРП, налог платить не придется. Однако, насколько я знаю, сейчас обсуждается законопроект, согласно которому при наличии на участке незарегистрированного строения налог на имущество придется платить собственнику земельного участка. Если захотите зарегистрировать право собственности на садовый дом, то достаточно обратиться в Росреестр (МФЦ) с соответствующим заявлением с приложением правоустанавливающих документов на земельный участок и декларации об объекте недвижимого имущества в 2-х экз. Гос. пошлина — 350 рублей. Никаких предварительных действий (подготовку тех. плана здания, постановку на кадастровый учет) совершать не нужно. Объект недвижимости будет поставлен на кадастровый учет на основании поданной Вами в Росреестр декларации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Право собственности на земельный участок в СНТ, если документы на прежнего пользователя участка

Здравствуйте! Я член СНТ с октября 2015 года. Хочу оформить право собственности на земельный участок в СНТ. В администрации мне дали копию постановления мэра от 1995 года о передаче земли в собственность членам СНТ. к постановлению мне дали копию списка членов СНТ, в котором среди прочих указана пенсионерка, которая пользовалась участком до октября 2015 года, затем она вышла из состава СНТ и участок передан мне. Кроме того, мне выдали копию кадастрового паспорта земельного участка (всего товарищества). Скажите, пожалуйста, как я могу оформить участок, т.к. в имеющихся документах — предыдущий пользователь. Как мне подтвердить свою связь с данным участком? Может, это какие-то протоколы общего собрания СНТ (Или его правления. ) Спасибо за консультацию. С уважением,Наталья.

Уточнение клиента

Прежний пользователь на кадастровый учет участок не ставила, право собственности не оформляла. Участок без кадастрового плана. Собираюсь к кадастровому инженеру.Какие документы он может с меня запросить помимо мною перечисленных? Кроме них у меня есть только книжка садовода.

31 Июля 2016, 11:29

Ответы юристов (12)

Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее — Закон N 93-ФЗ) установлен упрощенный порядок оформления прав граждан на объекты недвижимости.

Законом N 93-ФЗ внесены изменения в ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ), определяющую особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Для оформления земельного участка Вам понадобятся: 1. документ о предоставлении участка предыдущему собственнику (постановление мэра),2. садовая книжка, 3. описание местоположения участка (должно быть в СНТ), 4. Протокол общего собрания о принятии Вас в члены СНТ, 5. выписка из кадастрового плана СНТ с номером Вашего участка, 6. заключение правления СНТ о том, что данный участок закреплен за Вами и задолженности в Вам не имеется, 7 удостоверенную правлением СНТ копию правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Наталья! На основании какого документа предыдущая владелица передала Вам земельный участок?

затем она вышла из состава СНТ и участок передан мне
Наталья

Каким образом осуществлялась передача вам земельного участка? По общему правилу распределение земельных участков между членами СНТ входит в полномочия Общего собрания данного СНТ, скорее всего есть решение о передачи Вам земельного участка и протокол Общего собрания. Вам необходимо запросить документы Общего собрания, возможно они находятся у председателя.

Статья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)

1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
18) распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории;
Скажите, пожалуйста, как я могу оформить участок, т.к. в имеющихся документах — предыдущий пользователь.
Наталья

Регистрация земельного участка в собственность должна будет производится на основании правоустанавливающего документа, решения Общего собрания СНТ о передаче члену СНТ земельного участка в собственность. Необходимым условием регистрации права собственности на земельный участок является постановка его на кадастровый учет.

Кроме них у меня есть только книжка садовода.
Наталья

Другие статьи:  Компенсация морального вреда в уголовном процессе

В садовой книжке указаны Вы владельцем участка? Подтверждением членства служит как раз именно садовая книжка.

Если в садовой книжке указаны Вы, то необходимо обратиться в правление для подтверждения сведений о предоставлении садового участка. Затем обратиться в администрацию муниципального образования, которому принадлежит данная территория с заявлением о предоставлении садового участка в собственность. После принятия положительного решения нужно поставить садовый участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Как мне подтвердить свою связь с данным участком?
Наталья

Правление СНТ должно подтвердить, что участком владеете Вы.

Уточнение клиента

Наталья, здравствуйте! А можно поставить на кадастровый учет участок как ранее учтенный? в кадастровом паспорте СНТ от 2008 года обозначено, что дата внесения номера в гос.кадастр недвижимости_28.06.1995 (это дата постановления мэра о предоставлении земли СНТ в собственность граждан)

31 Июля 2016, 13:01

Участок поставлен на кадастровый учет полностью, то есть тот который был передан СНТ. Вам нужно поставить на учет именно свой участок, который выделен Вам.

Вам нужно получить от правления СНТ документ, который будет подтверждать что Вы являетесь его членом и схему расположения предоставленного Вам участка. Затем подадите заявление в администрацию о предоставлении участка Вам в собственность с приложением вышеуказанных документов. После того как администрацией будет принято положительное решение, Вам нужно заказать межевание садового участка и поставить участок на кадастровый учет. Право собственности будет зарегистрировано на основании решения администрации и кадастрового паспорта.

Здравствуйте, Наталья. То обстоятельство, что владелец земельного участка вышел из членов СНТ, а вы вступили в него, не лишило владельца права пользования земельным участком, а вас не наделило правом собственности на него.

Никакое правление или председатель СНТ не вправе распоряжаться земельными участками. Кроме того, садоводством вообще можно заниматься индивидуально, не вступая в СНТ. А само по себе вступление в СНТ не образует права на земельные участки.

По закону, в члены СНТ могут быть приняты граждане, наделенные земельными участками в установленном законом порядке. Право на оформление садового земельного участка в данном случае возникло у его владельца, который пользовался им, как вы указываете, до 2015 года.

Вы можете получить садовый участок либо в общем порядке — с торгов, у его собственника — муниципалитета. Либо по договору с владельцем земельного участка после того, как она его приватизирует.

Именно список членов СНТ, имеющийся в местной администрации, и постановление главы администрации о предоставлении земельного участка предоставляют право получить этот земельный участок в собственность.

Самый рациональный путь в вашем случае — получить от владельца земельного участка доверенность о приватизации земельного участка на его имя и последующую продажу этого земельного участка вам. Только имейте ввиду, что по доверенности нельзя осуществлять сделки в отношении себя. Поэтому, если в последующем вы намерены выступать покупателем этого земельного участка, доверенность на его продажу должна быть оформлена на другое лицо. Доверенность лучше оформить безотзывную.

Чтобы подстраховаться, и владелец земли не передумал после приватизации отчуждать земельный участок, лучше заключить предварительный договор и прописать в нем санкции на случай нарушения владельцем своих обязательств.

В общем, схема выглядит примерно так: получаете доверенность от владельца земельного участка. Дальше действуете по доверенности — заказываете схему земельного участка, утверждаете ее в администрации, проводите межевание, ставите участок на кадастровый учет, оформляете право собственности земельного участка на его владельца, регистрируете его право собственности. Оформляете договор купли-продажи и тоже регистрируете в Росреестре переход права собственности от владельца к вам и ваше право собственности на земельный участок. И только после этого вы становитесь собственником земельного участка.

Ни СНТ, ни правление, ни его председатель к этому процессу отношения не имеют.

Руслан, не запутывайте человека! В статье идет речь о ситуации, когда под образуемое СНТ просто выделяется массив земли, без нареза земельных участков для его членов. Норма касается «не нарезанных» еще земельных участков, которые первично только выделены заявителям, а не владельцам данного конкретного участка, как в рассматриваемом случае. Причем — на момент образования СНТ. А тут уже давным-давно всем все выделено, СНТ образовано и не один десяток лет функционирует, многие уже и в собственность оформили. Поэтому правение не вправе решать вопросы распоряжения земельными участками. В общем, см. ст. 14 данного закона.

В рассматриваемом случае, в уже давным-давно сформированном СНТ, если земельный участок вообще никому не принадлежит, т.к. не был никому предоставлен или владелец от него отказался, земля предоставляется в порядке, установленном ЗК, как правило, в аренду и с торгов. На основании распоряжения главы администрации, а вовсе не некоммерческой организации — СНТ. Либо — по договору с собственником. О том, что у ЗУ есть владелец, свидетельствует список садоводов, предоставленный администрацией.

Человек не случайно пишет: «В администрации мне дали копию постановления мэра от 1995 года о передаче земли в собственность членам СНТ. к постановлению мне дали копию списка членов СНТ, в котором среди прочих указана пенсионерка, которая пользовалась».

Именно на основании списка членов СНТ и осуществляется приватизация земельных участков. А постановление — это правоустанавливающий документ… Список членов СНТ — обязательное к нему приложение. И только граждане, указанные в этом списке, имеют право получить ранее предоставленные им ЗУ в собственность.

И администрация по своей прихоти, или прихоти общего собрания СНТ не вправе отменить это постановление, изменить список и предоставить ЗУ кому-то длругому.

Регистрация земельного участка в собственность должна будет производится на основании правоустанавливающего документа, решения Общего собрания СНТ о передаче члену СНТ земельного участка в собственность

Правоустанавливающий документ — это постановление главы администрации о предоставлении земельного участка в собственность. А общее собрание, в отличие от муниципалитета, не является собственником ЗУ и поэтму не вправе решать вопросы распоряжения земельными участками.

С каких вообще пор общественные организации стали распоряжаться муниципальными землями, передавать их в собственность?

Уточнение клиента

Под рукой нет сканера, процитирую постановление, может, эта деталь важна:

2. «Земельный участок площадью 40 га предоставить в существующих границах садоводческому товариществу «Прибой» в собственность граждан. » 4. «Земельные участки в частную собственность предоставлять при поступлении конкретных заявлений от членов садоводческого товарищества»

31 Июля 2016, 14:36

Это как раз то, о чем я и пишу: участок предоставлен «гражданину А», т.е., той самой пенсионерке. И по заявлению от нее может быть предоставлен ей в собственность.

Уточнение клиента

Здравствуйте, Татьяна! Спасибо за Вашу консультацию. Если я правильно Вас поняла, участок в 1995 году передан администрацией в собственность пенсионерке А. Осталось поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать ЕЁ право собственности. Дело в том, что председатель СНТ говорит мне, что женщина уже не имеет отношения к участку, поскольку больше не является членом СНТ, право собственности на ЗУ не зарегистрировала, соответственно, участок находится в распоряжении СНТ. Получается, он не прав? Т.Е. Никаких документов от СНТ в нашей ситуации не потребуется?, поскольку по словам председателя,никаких вопросов относительно вышеупомянутого участка и женщины на собрании СНТ не рассматривались, и никаких решений и протоколов общего собрания СНТ не имеется.

01 Августа 2016, 14:58

Вашу проблему решить возможно 2 путями: через предыдущего собственника, если он конечно еще жив или через суд, если есть на это соответствующие основания.

— собственнику (пенсионерке) нужно оформить договор купли продажи участка вам.

Поскольку вами указано, что земельный участок уже ранее был предоставлен в собственность пенсионерке, то никто кроме нее не имеет право распорядится земельным участком.

Для оформления договора нужно чтобы земельный участок имел кадастровый номер, для этого нужно либо запросить сведения о земельном участке в кадастровой палате либо подать в кадастровую палату запрос о внесении сведений о вашем земельном участке как о ранее учтенном на основании постановления о предоставлении (со списком).

В кадастровом паспорте земельного участка соответственно будет указано основание для постановки на кадастровый учет — правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности на землю либо постановление о предоставлении).

Дополнительно нужно внести сведения о праве собственности пенсионерки в ЕГРП.

Судебный порядок: как правило признание права собственности по сделке, не соответствующей законодательству по форме либо по приобретательной давности (открытое владение более 15 лет).

Но в вашем случае, как я понял, вы приобрели участок только в 2015 году, т.е. пользуетесь им только 1 год и приобрели его не у пенсионерки, а путем вступления в общество, соответственно вам участок был предоставлен лицом, которое не имеет право распоряжаться земельным участком, что практически исключает возможность признания за вами права собственности в судебном порядке.

Таким образом, самый реальный путь оформления земельного участка в вашу собственность это оформить сделку по купле продаже земельного участка с пенсионеркой, заключить с ней договор купли-продажи.

Если у вас больше кроме постановления о предоставлении в собственность по списку ничего нет, то больше никаких документов не нужно. Вам нужно попробовать внести сведения о земельном участке как о ранее учтенном на основании данного постановления. Либо запросить в архиве росреестра по месту нахождения земельного участка сведения о свидетельстве на право собственности на земельный участок, их должны были выдавать на основании постановления со списком, на руках у пенсионерки его может не быть, но в архиве росрестра он может быть. Как внесете сведения о земельном участке получите кадастровый паспорт отдельно на земельный участок. После этого вам нужно будет уточнить границы (провести межевание) земельного участка, но это может провести только собственник земельного участка.

Да пусть он говорит, что хочет. А вы попробуйте для начала хотя бы сделать так, как положено. Ваш председатель либо не знает закон, на основании которого он обязан работать, либо сознательно вводит в заблуждение.

Оформляя собственность, попробуйте к нему не обращаться. Я же вам писала, что он к этому отношения не имеет. Членство в СНТ не создает прав на земельный участок. 60-ые годы прошлого века остались давно позади. Это тогда создавалось СНТ, а в нем нарезались участки членам трудового коллектива, которому выделялись земли. Тогда от председателя что-то действительно зависело. Но он, похоже, до сих пор с представлениями о том времени не расстался.

Председатель принял вас в члены СНТ с нарушением закона. А теперь этим же пытается мотивировать невозможность оформления ЗУ. По закону в члены СНТ принимаются граждане, которым предоставлены на каком-либо праве участки, а вовсе не наоборот. И ведением садоводства можно заниматься, вообще не вступая в СНТ. Невступление в члены СНТ не лишает права на ЗУ. Поэтому не стоит членство в СНТ переоценивать.

Для регистрации права требуется только праоустанавливающий документ — постанолвение о передаче земельного участка в собственность или аренду. Он у вас есть

Однако требования земельного законодательства таковы, что независимо от наличия правоустанавливающих документов зарегистрировать право можно только на участок, поставленный на кадастровый учет, с установленными на местности границами (размежеванный).

Раньше последовательность процедуры мной уже была описала.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.