Претензия к арендатору о возмещении ущерба

Содержание страницы:

Претензии к арендодателю о возмещении ущерба

Здравствуйте. Мы снимаем помещение и в последнее время условия нашего прибывания в нем стали просто ужасными. Повышенная влажность воздуха и влажность поверхностей, что стало благоприятным условием для появления плесени, которая наносит очень сильный вред здоровью! В связи с этим пострадали наши материалы и часть имущества. В договоре прописано что помещение предоставляется в аренду для творческой студии для взрослых и детей. Скажите имеем ли мы право потребовать возмещение материальных моральных убытков арендодателю?

Ответы юристов (1)

Степан, добрый день.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Таким образом, Вам необходимо направить в адрес арендодателя претензию с Вашими требованиями и предложением произвести одно из предложенных действий.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Обязанность возместить ущерб имуществу арендатора, если произошло затопление дождевой водой

По договору аренды помещения для торговли бытовой техникой (подвальное помещение торгового центра) произошло затопление магазина дождевой водой. В договоре аренды есть пункт следующего содержания: «Арендатор обязуется самостоятельно страховать свое имущество от всех рисков. Арендодатель не несет ответственности за вред причиненный арендатору третьими лицами».Через 2 недели после заключения договора произошел залив. Освобождает ли этот пункт Арендодателя от возмещения ущерба имуществу арендатора?

Ответы юристов (1)

Освобождает ли этот пункт Арендодателя от возмещения ущерба имуществу арендатора?

Здравствуйте, полагаю что в целом данный пункт не освобождает от ответственности поскольку здесь даже не ущерб от 3 лиц, скажем покупатель что-то разбил или сломал, а имелись какие-то строительные дефекты самого помещения, раз в подвал залилась вода, а это значит, что помещение сдавалось вам в аренду со скрытым дефектом, который не обговаривался, полагаю следует начать с претензии и хорошо ее обосновать, в случае отказа (скорее всего откажет) уже обращаться в суд.

Причем шансы в судебном порядке хорошие для вас.

и претензию и иск с грамотным обоснованием позиции и судебной практикой я могу вам согласовать и составить также есть ли у вас акт какое имущество и на какую стоимость была испорчена? если нет то надо составлять, обращайтесь ко мне в чат.

с Уважением, юрист Москвитин А.И.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Затопление. Арендодатель перенаправляет претензии к Управляющей компании

Возникла следующая ситуация — мы Арендаторы, наше помещение затопило. Причина — прорвало трубы. Мы написали претензию Арендодателю о возмещении ущерба (пострадало наше имущество + необходим косметический ремонт).

Арендодатель написал ответное письмо с просьбой все претензии по поводу возмещения ущерба направлять Управляющей компании, с которой у него заключен договор.

Я считаю, что ущерб должен возмещать нам Арендодатель, а потом уже взыскивать ущерб с Управляющей компанией, раз нарушен договор, заключенный между ними, а именно — возникли недостатки оказания услуг.

Но сомневаюсь права ли я, подскажите, пожалуйста, желательно подкрепив это ссылкой на норматив.

06 Сентября 2013, 14:13 Ольга, г. Уфа

Ответы юристов (1)

Статьей 15 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Для взыскания убытков истцом должны быть доказаны вина причинителя вреда, размер убытков и причинно-следственная связь между неправомерными действиями ответчика и причиненным ущербом. Отсутствие доказательства хотя бы одного из указанных оснований не дает права требовать возмещения убытков.Как установлено ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, то есть пригодное для использования согласно целям, указанным в договоре аренды. Оцените ответ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кто должен возмещать убытки, вызванные неисправной проводкой в арендованном помещении?

Наша фирма арендует часть здания под магазин бытовой техники. У нас с арендодателем надлежащим образом оформлен договор аренды. Дом, в котором мы арендуем помещение уже далеко не новый, капитального ремонта в нем уже давно не проводилось, только косметической ремонт. На днях мы включали в розетку новый телевизор. При включении вспыхнула розетка вместе с телевизором. Наш телевизор перестал работать, может быть уже навсегда. Мы сами вызвали электрика, он сказал, что надо менять часть проводки. Арендодатель кричит, что это все мы виноваты и должны менять проводку за свой счет, а мы считаем, что он должен сам ремонтировать свое здание, к тому же возместить затраты за ремонт телевизора. Кто кому в этой ситуации должен возмещать убытки?

Другие статьи:  Достают звонками коллекторы что делать

Ответы юристов (4)

Положения Граждаснкого кодекса

Статья 616
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Перечень работ относящийся к капитальному и к текущему ремонту определен постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279

«Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (действует в настоящий момент):

Приложение 3 Перечень работ по текущему ремонту зданий и сооружений по зданиям

XV. Электроосвещение и связь

1. Перетяжка отвисающей внутренней электропроводки и постановка дополнительных креплений со сменой установочной арматуры (выключателей, патронов, розеток).

2. Смена отдельных участков электропроводки (до 10%).

3. Снятие и восстановление электропроводки при выполнении работ по текущему ремонту стен, перекрытий и перегородок.

4. Мелкий ремонт групповых распределительных и предохранительных щитков и коробок.

Приложение 8. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений

XV. Электрическое освещение и связь

1. Смена износившихся участков сети (более 10%).

2. Смена предохранительных щитков.

3. Ремонт или восстановление кабельных каналов.

Из изложенных положений следует, что:

1) Если для обеспечения качественного и безопасного электроснабжения необходимо проведение работ, указанных в приложении 8 постановления Госстроя СССР, то для этого необходимо проведение капитального ремонта и соответственно обязанность по его проведению будет лежать на арендодателе, если иное не предусмотрено договором аренды.

2) Если для обеспечения качественного и безопасного электроснабжения необходимо проведение работ, указанных в приложении 3 постановления Госстроя СССР, то для этого необходимо проведение текущего ремонта и соответственно обязанность по его проведению будет лежать на Вас, если договором аренды эта обязанность не возложена арендодателя.

Для того, чтобы установить какой ремонт, капитальный либо текущий необходимо произвести пригласите арендодателя, специалиста по электрическим сетям и совместно с Вами произведите осмотр помещения, в указанных выше целях, о чем составьте соответствующий акт.

Если арендодатель откажется от участия в проведении осмотра, то произведите его сами с участием специалиста по электроснабжению, о чем также Вы можете составить акт.

Если будет установленно, что необходимо проведение капитального ремонта направьте письменную претензию в адрес арендодателя с требованием проведения такого ремонта.

Соответственно возможность возмещения убытков арендодателем будет зависеть от того, какой ремонт, капитальный либо текущий необходимо было проводить и на ком лежала обязанность по его проведению.

Есть вопрос к юристу?

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу статьи 1082 ГК РФ, суд, удовлетворяя требование о возмещении вреда, в соответствие с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки (п.2 ст.15 Кодекса).

Размер вреда (убытка) определяется по правилам, установленным ст. 15 ГК РФ, согласно которой под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На собственника имущества в силу закона возложена обязанность по содержанию принадлежащего им имущества в надлежащем состоянии с соблюдением требований пожарной безопасности (Федеральный закон «О пожарной безопасности» от 21.12.1994 года №69-ФЗ с последующими изменениями).

Согласно ч.1 ст.38 указанного Закона, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствие с действующим законодательством несут в частности собственники имущества, а также уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Кроме того, в силу ст. 612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

В силу ч.1 ст. 543 ГК РФ, арендодатель, обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления электроэнергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

Но также в соответствии со ст. 37 ФЗ «О пожарной безопасности», руководитель магазина обязан: разрабатывать и осуществлять меры по обеспечению пожарной безопасности; проводить противопожарную пропаганду, а также обучать своих работников мерам безопасности.

Оценку технического состояния и безопасности эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования может дать только соответствующий эксперт. Из заключения эксперта можно будет сделать вывод о том, что стало причиной того, что розетка вспыхнула. Также необходимо смотреть непосредственно условия самого договора аренды.

Для разъяснения данного вопроса, полагаю прежде всего необходимо смотреть условия вашего договора аренды.

Если в договоре аренды содержатся положения о том, что в обязанности арендатора входит содержание всех коммунальных и электрических сетей, то это ваша вина в произошедшем. Кроме того, договором может быть предусмотрена ваша обязанность производить капитальный ремонт помещения, следовательно ваш арендодатель будет прав.

Если вышеуказанных пунктов в вашем договоре нет, то тогда полагаю, у вас есть шансы чтобы ваш арендодатель возместил вам ущерб.

Из существующей судебной практики можно сделать два вывода:

1.К текущему ремонту помещения относятся работы по ремонту стен, пола, дверей, радиаторов, сантехники, ремонт коммуникаций и систем инженерного оборудования.

2.Капитальный ремонт — ремонт, в результате которого происходит существенное изменение или улучшение технических характеристик имущества.
Под капитальным ремонтом жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения понимается их ремонт с целью восстановления ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Другие статьи:  Как написать заявление на алименты рк

Для возмещения ущерба, Вам необходимо во-первых письменно поставить в известность арендодателя о случившемся, пригласить их представителя для совместно осмотра и составления акта (не только проводки и помещения, а так же необходимо зафиксировать факт порчи имущества). Далее нужно написать претензию с требованием об уплате причиненного вам вреда, со ссылками на нормы ГК РФ и указанной в первом ответе Постановление Госстроя.Чем грамотнее вы составите указанную претензию, тем больше шансов получить денежные средства не доводя дело до суда.

У Вас заключен договор, в договоре однозначно есть пункты в которых определена ответственность сторон. Если ни каких оговоренных (дополнительных) условий в договоре касательно ремонта (обслуживания) арендуемого помещения в нем нет руководствуясь статьями которые написаны моими коллегами, обращайтесь с исковым заявлением в суд для возмещения причиненного Вам ущерба.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Образец претензии о возмещении причиненного имуществу ущерба

Претензия о возмещении ущерба: основные положения по ГК РФ

По общему правилу нанесенный имуществу лица (как физического, так и юридического) ущерб подлежит возмещению в полном объеме (п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ). При этом требования не всегда предъявляются непосредственно причинителю вреда.

Так, по закону требования о возмещении ущерба, нанесенного имуществу лица источником повышенной опасности (например, автомобилем в результате ДТП), представляются в адрес собственника источника повышенной опасности (абз. 2 п. 1 ст. 1079 ГК РФ). Более подробно данный вопрос раскрыт в статье Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности.

Помимо требований о возмещении имущественного вреда, податель претензии может включить в нее требования:

  • о возмещении прочих убытков, в число которых могут входить, например, расходы на проведение экспертизы, помощь юриста в составлении претензии (п. 2 ст. 15 ГК РФ);
  • компенсации упущенной выгоды;
  • компенсации морального вреда (ст. 1099 ГК РФ, п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994 № 10);
  • выплате процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Если же от второй стороны был получен отказ удовлетворить включенные в претензию требования или ответ на претензию не был дан в принципе, разрешение соответствующего спора может быть передано на рассмотрение суда.

Претензионный порядок рассмотрения подобных споров необязателен, если в споре участвует гражданин, не являющийся субъектом предпринимательской деятельности.

Для предпринимателей же соблюдение претензионного порядка обязательно в силу предписаний закона (п. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Образец письма (претензии) о возмещении ущерба

Структура документа может быть следующей:

  • Наименование и адрес лица, которому направляется претензия.
  • Наименование и адрес отправителя претензии, его номер телефона и адрес электронной почты.
  • Описание происшествия, в результате которого лицу, подающему претензию, нанесен имущественный ущерб.
  • Максимально подробное описание последствий нанесения имущественного ущерба (например, вздутие ламината на конкретной площади в результате затопления, невозможность дальнейшей эксплуатации автомобиля без замены конкретных деталей на определенную сумму и т. д.).
  • Ссылки на соответствующие нормы закона (в т. ч. ст. 15, 1064, 1068, 1079 ГК РФ, ст. 14 закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-I и др.).
  • Перечисление видов ущерба, убытков и расходов, компенсации которых требует направитель претензии, а также их сумм. Например, помимо имущественного и морального ущерба, можно потребовать компенсации затрат на проведение экспертизы, юридические услуги и т. д.
  • Указание сроков и порядка направления ответа на претензию.
  • Указание сроков и порядка возмещения ущерба.
  • Подпись подателя претензии и дата ее направления.
  • Список приложений. К претензии рекомендуется приложить копии документов, которые могут подтвердить сам факт нанесения ущерба и его связь с описываемым в претензии происшествием, а также размер нанесенного ущерба и иных сопутствующих убытков и расходов. Это могут быть протокол о ДТП, справка из медучреждения, заключение оценщика (эксперта), договор на оказание консультационных услуг, фотографии испорченного имущества, чеки и т. д.

Такую претензию можно составить, например, по предлагаемому нами шаблону, который можно скачать по ссылке: Претензия о возмещении причиненного имуществу ущерба — образец.

Претензия работнику о возмещении материального ущерба

Обязательство возместить ущерб, нанесенный имуществу работодателя действиями работника, может быть возложено на такого работника (п. 1 ст. 238 Трудового кодекса РФ).

При этом возмещается только прямой действительный ущерб, нанесенный как работодателю, так и третьим лицам (во втором случае речь идет о сумме, выплаченной работодателем третьим лицам в счет возмещения ущерба, п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 16.11.2006 № 52). Упущенная выгода в таких случаях взыскана быть не может, равно как и проценты за пользование чужими денежными средствами.

ВАЖНО! Работодатель имеет право помимо прямого действительного ущерба взыскать с работника убытки, причиненные виновными действиями последнего, только в 1 случае: если этот работник является руководителем организации (абз. 2 ст. 277 ТК РФ). Например, таким образом могут быть взысканы убытки, нанесенные директором ООО организации-работодателю вследствие его недобросовестных или неразумных действий при исполнении своих обязанностей как директора (ст. 44 закона «Об ООО» от 08.02.1998 № 14-ФЗ) и др.

Претензия работодателя к работнику о возмещении ущерба может быть составлена по тому же принципу, что и в рамках гражданско-правовых правоотношений, но с учетом ограничений по суммам выплат и их видам. Работодатель также имеет право по собственному усмотрению как снизить размер ущерба к возмещению, так и вовсе отказаться от такого требования (ст. 240 ТК РФ).

Претензионный порядок в данном случае не является обязательным, но стандартно практикуется как способ урегулировать спор во внесудебном порядке.

Рекомендуем в дополнение прочесть статью Полная материальная ответственность работника (нюансы), в которой подробно раскрыты тонкости ограничения объемов матответственности трудящихся.

Итак, претензионный порядок при возмещении имущественного ущерба не является обязательным, если участником такого спора выступает гражданин, не относящийся к субъектам предпринимательской деятельности, а также при разрешении подобных споров в рамках ТК РФ. Предприниматели же перед обращением в суд должны соблюдать претензионный порядок в силу предписаний закона.

При составлении претензии стоит уделить максимальное внимание описанию объемов нанесенного ущерба, а также обоснованию сумм к возмещению, заявленных в требованиях.

Как составить претензию, если арендатор повредил имущество?

Я ООО. Дал в аренду колонки музыкальные, арендатор их повредил и ущерб не хочет возмещать. Что делать? Оценку ущерба надо делать? Я хочу восстановить колонки. Претензию ему, и через 10 дней в суд? А какие статьи, кроме 15 ГК, указать в иске?

Ответы юристов (3)

Бремя доказывания факта, причины и размера причиненного ущерба законом возложены на вас. Поэтому, конечно вам нужно предварительно обратиться к специалисту за оценкой стоимости ремонта поврежденных колонок. Что касается статей ГК РФ, то можете еще сослаться на статью 1064 ГК РФ согласно которой:

Другие статьи:  Судебно-ботаническая экспертиза

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Уточнение клиента

А какие-то нюансы есть при подаче иска? Или Стандартный документ?

08 Сентября 2017, 17:28

Есть вопрос к юристу?

Если Вы заключали договор, был причинен ущерб, тогда подаете претензию. Возмещение ущерба арендованному имуществу регулируется ст. 15 ГК РФ. Претензия по возмещению ущерба арендованному имуществу составляется на основании пунктов договора, которые были нарушены арендатором. Ущерб Вы можете оценить, проведя независимую техническую экспертизу, ее заключение приложите к иску. Если судебное решение будет в Вашу пользу, то Вы вправе взыскать стоимость экспертизы с ответчика.

Оксана, нюансов много, о всех не расскажешь. Иначе гражданское право и гражданский процесс юристы не учили бы так долго). Очень многое зависит от позиции Ответчика и его усилий. Предъявляйте иск, а там по ходу процесса можете консультироваться исходя из доводов Ответчика

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Претендовать на возмещение ущерба по договору аренды может также и арендатор, если:

  • Арендодателем нарушены сроки сдачи помещения в аренду.
  • Арендодателем не предоставлены документы на имущество.
  • Если арендодатель скрыл существенные недостатки сдаваемого в аренду имущества, и в ходе эксплуатации они проявились и нанесли какой-либо финансовый ущерб арендатору.
  • Если в ходе эксплуатации имущества арендатором появились третьи лица, имеющие на него право и не заявленные ранее арендодателем.
  • Если на арендодателя по договору возложены обязанности по проведению капитального ремонта помещения, но он их не выполняет.
  • Иные нарушения договора.

Повреждение арендованного имущества предполагает нанесение ущерба имуществу арендодателя и регулируется ст. 15 ГК РФ. Освобождению от возмещения ущерба подлежит арендатор, доказавший свою невиновность.

Причинение ущерба арендованному имуществу и возмещение убытков

Образец претензии о нарушении условий договора аренды

Арендованные основные средства» Признана сумма ущерба в составе прочих расходов организации 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет «Прочие расходы» 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты по претензиям» Уплачена сумма ущерба 76, субсчет «Расчеты по претензиям» 50 «Касса», 51 «Расчетный счет» Если арендатор решил взыскать сумму ущерба с виновного работника Отражена задолженность виновного лица за причиненный ущерб 73 «Расчеты с персоналом по прочим операциям», субсчет «Расчеты по возмещению материального ущерба» 91, субсчет «Прочие доходы» Погашена сумма возмещения ущерба, связанного с утратой арендованного имущества виновным лицом 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда» 73, субсчет «Расчеты по возмещению материального ущерба» *** Иногда у арендодателя нет оснований требовать с арендатора стоимость поврежденного (утраченного) имущества.

Затопление. арендодатель перенаправляет претензии к управляющей компании

И в случае утраты имущества у арендатора возникает обязанность не по уплате арендной платы, а по уплате компенсационной стоимости. Поэтому арендодателю в такой ситуации также невыгодно затягивать с прекращением договора аренды.

RSS Печать Рубрика: Гражданское правоОтветов: 3 Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте. « Первая ← Пред.1 След. → Последняя (1) » #1[61239] 12 мая 2016, 16:19 Оценок нет Помогите пожалуйста разобраться со сложившейся ситуацией.ЗАО являясь Арендодателем передало в аренду производственные помещения (площади) закрытого типа. Арендатором являлось ООО, которое по договору аренды приняло данные площади и взяло на себя имущественную ответственность за повреждение арендованного имущества. Въезд на территорию производственных площадей является общим, т.е. роллетные ворота используются как Арендатором, так и Арендодателем. К Арендатору на территорию арендуемого имущества въезжают автомобили, которые производят погрузку изготовленной продукции Арендатора.

Возмещение ущерба за утраченное арендованное имущество

Зафиксировать требования арендодателя Обменивайтесь сообщениями и уведомлениями в письменной форме, прописанными в договоре способами и только по надлежащим адресам, указанным в соглашении. Если такие условия заранее не обговаривались, ведите общение заказными письмами с уведомлением о вручении, по почте или с помощью курьерской службы, с проставлением отметки о надлежащей доставке уведомления представителю арендодателя (даже если арендодатель сидит в соседней с вами комнате).
Ни в коем случае не подписывайте не глядя уведомления и акты. Например, арендодатель приносит вам акт о том, что вы ухудшили арендуемое помещение, что не соответствует действительности. Отразите в этом акте, что документ составлен без вашего присутствия, что сторонами не создана комиссия, что вы не ухудшали помещение, а принимали его именно в таком виде и с актом категорически не согласны.

Претензия арендодателю за порчу товара арендатора

Поиск и аренда помещений — вечная головная боль предпринимателей. Когда процесс успешно завершён, расслабляться рано. Самые страшные проблемы могут быть впереди.

Нечистоплотные арендодатели могут неожиданно выставить за дверь, заблокировать доступ или опечатать помещение вместе с находящимся в нём имуществом. Чтобы этого не произошло, «Секрет» вместе с юристами подготовил гид по общению с собственниками коммерческих помещений. Теория 1. Изучить договор аренды Специфика арендных отношений в том, что многие их аспекты не урегулированы напрямую законодательством. Множество важных положений (порядок расчётов между сторонами, возврат помещений, ремонт, расходы на эксплуатацию) приходится урегулировать непосредственно в договоре аренды.
Скорее всего, по многим вопросам договор будет содержать заведомо выигрышную для арендодателя позицию, делающую арендатора почти бесправным.

Взыскание долга по договору аренды

Достаточно часто дело о взыскании задолженности удается разрешить путем мирных переговоров, когда направление претензии должнику позволяет осознать ему всю серьезность намерений арендодателя. Если же претензия не возымеет должного действия, арендодателю остается взыскание задолженности через арбитражный суд. Арбитражный адвокат «Юридического центра Сиан» поможет подготовить грамотное с юридической точки зрения исковое заявление, в котором будет указана сумма основной задолженности, а также приведен расчет штрафных санкций, неустоек и пени. Помимо этого в сумму претензии включаются расходы по оплате госпошлины и услуг нашего юриста.