Нужен ли договор на капитальный ремонт многоквартирного дома

Нужно ли платить за кап ремонт, если не заключал договор?

надо платить за единый кап. ремонт-я договор не заключал и поэтому не плачу-что делать? я продаю квартиру и уезжаю

Ответы юристов (3)

Пока Вы являетесь собственником квартиры, платить обязаны.независимо есть у вас договор или нет

Статья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Есть вопрос к юристу?

Капитальный ремонт в жилом доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством не менее двух третей от общего числа голосов (статьи 44, 189 Жилищного кодекса РФ).
Собственники помещений вправе в любое время принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора (специализированной некоммерческой организации в форме фонда, которая проводит капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах) либо по собственной инициативе.
Региональный оператор создается на основании нормативно-правового акта субъекта РФ (статья 167, главы 17 Жилищного кодекса РФ; статья 17 Закона Московской области от 01.07.2013 N 66/2013-ОЗ (далее — Закон N 66/2013-ОЗ)).
По выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов (пункт 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ), а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт:
— на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
— на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Статьей 6 Закона N 66/2013-ОЗ предусмотрены особенности уплаты взносов на капитальный ремонт:
— в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, или лицом, им уполномоченным, в сроки, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
— в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на такой специальный счет в сроки, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
— региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом или иной организацией, осуществляющей начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения).

платить как собственник за капремонт Вы должны. при неуплате и наличии долга могут быть сложности с покупателем, который откажется заключать сделку пока не погасите, т.к. в противном случае будет платить он.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор на капитальный ремонт многоквартирного дома

Я владею коммерческой недвижимостью в МКД. Договора на капремонт не видел. Счета приходят. Нужно ли их оплачивать?

Уважаемый Анатолий! Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 г. № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Примеры судебной практики, см. решения АС Челябинской области от 30 мая 2016 г. по делу № А 76-7594/2016, от 27 мая 2016 г. по делу № А 76-7667/2016, по 25 января 2017 г. по делу № А 76-18154/2016 и другие.

Капремонт кровли МКД по договору был в плане 2018-19 годы, в апреле 2017 г нас отбросили на 2037-39 г. Дом под шиферной кровлей уже простоял 45 лет и ещё 22 года ждать не хотим! Как нам расторгнуть договор с этими ворами?

Согласно пункту 1 статьи 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» (далее: Закона) потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Предъявите требование возврата уплаченной суммы в связи с существенным нарушением условий договора. Требование предъявляйте в двух экземплярах, на одном из которых (Вашем) добейтесь проставления отметки о принятии с печатью, датой, должностью, фамилией и подписью принявшего лица, а также входящим номером. А в случае отказа оставляйте один экземпляр претензии у исполнителя, на своем добейтесь, чтобы расписались 2 свидетеля с указанием своих данных, которые потом подтвердят факт вручения претензии, после чего для страховки отправляйте 3-ий экземпляр ценным письмом с уведомлением и описью вложения с проставлением почтовым работником отметки на Вашем экземпляре описи вложения.

Можно ли заключить договор подряда на капитальный ремонт МКД между лицами состоящие в браке, муж председатель совета дома, собранием собственников дома МКД, выбран техническим заказчиком на заключения договора подряда кап. ремонта, жена директор ООО, зарегистрированное по другому адресу и регистрация ООО по другому адресу. Юридически это возможно и на что можно сослатся, потому что Управляющая компания, хочет стать техническим заказчиком от МКД.

Здравствуйте. Статья 421. Свобода договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421] 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Другие статьи:  Экспертиза ламп за рулем

Добрый вечер. Если вы распоряжаетесь непосредственно региональным фондом капитального ремонта Вы можете заключить данную сделку Но если деньги перечисляются мне на Ваш счёт А А насчёт фонда в таком случае никак вы не сможете воспользоваться без торгов. Хорошего приятного вечера.

Обязательно ли заключение договора на капитальный ремонт многоквартирного дома. Надо ли платить за данную услугу, если такой договор отсутствует?

Здравствуйте! Взносы за капитальный ремонт являются обязательными и в случае неуплаты могут быть взысканы в судебном порядке. Удачи Вам и всего хорошего!

Почему не заключают договор жильцов многоквартирного дома на капремонт с фондом регионального оператора о создание счета, на который будут перечисляться взносы.

Здравствуйте. Значит Вы не проводили собрание жильцов по этому поводу, либо не было кворума, поэтому денежные средства не переводят на спец. Счет дома.

Должны или нет составляться договора на капитальный ремонт многоквартирного дома с собственни ком квартиры, ведь если я обязан законом платить деньги, то и другая сторона должна взять на себя обязательства.

Нет, подобных договором не составляется.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Со мной никто не заключал договор на услуги по капитальному ремонту многоквартирного дома, на каком основании выставляются счета?

Обязанность по оплате за кап. ремонт закреплена в ст. 154 ЖК РФ, а штраф за неуплату — п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ. УДАЧИ ВАМ

С 29.06.2015 г. (ФЗ-176) НЕТ обязанности у регионального оператора заключать договоры на получение платы за кап. ремонт. См. ФЗ-176

Могу ли я отказаться от уплаты на капремонт многоквартирного дома? Договор я не заключал.

Полагаю, отказаться не можете.

Обязан ли фонд капитального ремонта многоквартирных домов заключить письменный договор на оплату взносов на капремонт? Спасибо.

Наталья, нет о не обязан. Платить взносы на капремонт собственник обязан в силу закона.

Законно ли это.
Оплата взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД, если договора на этот вид услуг не видела даже.

Нет договора есть закон, согласно которого вы обязаны платить этот взнос.

Второй раз приходят квитки об уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД, договор с нами никто не заключал, пояснительной информации никакой нет, пыталась позвонить по предлагаемым телефонам никто не отвечает. В квитке даже площадь квартиры указана неверно. Пыталась получить информацию в интернете, там пишут, что надо собрать подписи 51% с дома, кто этим должен заниматься, в нашем доме больше половины жителей-квартиросъемщики, где хозяева-? Что нам делать идти платить без договора, если, что случится с кого спрашивать? Кто гарант в этой ситуации? Спасибо!

Здравствуйте. Подавайте заявленеи в прокуратуру- пусть проверят законность начисления вам за кап. ремонт. Порядок обращения: согласно инструкции Ген. Прокуратуры: Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату. В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии. В случае, если в письменном обращении не указаны фамилия гражданина, направившего обращение, или адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не дается. Обращения граждан, военнослужащих и членов их семей, должностных и иных лиц разрешаются в течение 30 дней со дня их регистрации в органах прокуратуры Российской Федерации, а не требующие дополнительного изучения и проверки — в течение 15 дней, если иное не предусмотрено федеральным законодательством. Если установленный срок разрешения обращения истекает в выходной или праздничный день, последним днем разрешения считается следующий за ним рабочий день.

Обязаны ли жильцы многоквартирного дома платить сборы на капремонт? Ведь договора не заключали не с кем?
и если кап ремонт будет в 2038 году а я продам или умру до этого то зачем платить?

Добрый день, обязанность платить за капитальный ремонт прописана в Жилищном кодексе РФ, Если у Вас в собственности есть квартира в многоквартирном доме, то платить за капитальный ремонт Вы обязаны.

Я не плачу взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов по Новосибирской области, т.к. договоров с нами никто не составлял. Имеют ли право заставить платить через суд?

Здравствуйте. да, платить и без договора обязаны

Для проведения капитального ремонта многоквартирного дома по 185-ФЗ ТСЖ заключило договор на выполнение сметной документации с физическим лицом. Имеет ли право физическое лицо без лицензии выполнить эту работу?

Конечно, это же не проект, а просто перечень материалов и работ с указанием цены.

У меня заключен договор на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома с ООО ВЕРБА, а сейчас приходит договор от регионального оператора на капитальный ремонт.
КАК МНЕ БЫТЬ?

разбирайтесь — кто эти фирмы — звоните выясняйте — мы то чем поможем?! с ке заключали тот пусть и ремонтирует

Что важно знать о капремонте многоквартирного дома?

При любом способе накопления средств на капремонт в приемке работ участвуют представители собственников, уполномоченные общим собранием.

Важно к выбору такого лица не подходить формально, лучше, чтобы у него было техническое или строительное образование, возможно опыт работы в строительной сфере. Технические особенности приёмки работ проверят специалисты строительного контроля в ходе выполнения работ, собственники же могут оценить визуальное исполнение (например, отсутствие щелей и сколов после ремонта фасада, просветов при ремонте кровли, все инженерные сети убраны в короба или зафиксированы, а не болтаются по подъезду).

В случае, если фонд капитального ремонта формировался на счете регионального оператора, то осуществлять приемку работ обязан региональный оператор в рамках возложенных на него законодательством функций, при этом он создает специальную комиссию с участием представителей органов власти, управляющей данным многоквартирным домом организации либо ТСЖ/ЖСК, а также представителей собственников, уполномоченных общим собранием.

В любом случае следует высказать все свои замечания, настоять на том, чтобы представитель регионального оператора (либо подрядной организации) зафиксировал их письменно. После фиксации замечаний (если они обоснованы) необходимо определить срок их устранения и затем назначить повторную приёмку работ.

Гарантийный срок на все выполненные работы по капитальному ремонту должен составлять не менее пяти лет с момента подписания акта приемки.

Материал подготовлен при участии начальник жилищного отдела управляющей организации «ВК Комфорт» Заремы Аблямитовой и пресс-секретаря Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многокартирных домов (АРОКР).

В случае формирования фонда капитального ремонта на спецсчете все решения по проведению капитального ремонта, выбору и привлечению подрядных организаций, порядку расходования средств со спецсчета, созданию различных комиссий, выбору уполномоченных лиц на приемку работ принимаются самими собственниками на их общем собрании.

В данном случае управляющая организация может давать какие-либо рекомендации и предложения, но окончательное решение принимают сами собственники, они же являются заказчиками работ по договорам с подрядными организациями.

Владелец спецсчета и банк, в котором он открыт, предоставляют полную информацию об операциях по спецсчету любому обратившемуся с запросом собственнику помещения в доме.

В жилищном кодексе, которым регулируются вопросы проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, такая обязанность не оговорена, но так как все работы выполняются подрядными организациями на договорной основе. Затраты на восстановление квартир после капитального ремонта не входят в работы, оплачиваемые за счет взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, в случае причинения вредя имуществу по вине подрядной организации (пролив квартиры после ремонта кровли) возмещение вреда является обязанностью подрядчиков. Также на выполненные работы действует гарантийный срок (5 лет) в ходе которого выявленные дефекты должны быть устранены силами подрядной организации за их счет.

Так как капитальный ремонт проводится в отношении общего имущества всех собственников дома, а оно состоит, в том числе, и из инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, доступ к которым в некоторых случаях возможен только из помещения собственника, то конечно собственник обязан предоставить его (имеется уже и положительная судебная практика по данному вопросу).

Но так как законодательно не установлены сроки предоставления такого доступа при проведении капитального ремонта, то разумно данный вопрос обсудить на общем собрании собственников, возможно составление и утверждение на общем собрании графика предоставления собственниками доступа в свои помещения.

Да, такая обязанность у регионального оператора есть. Вместе с предложением о проведении капитального ремонта собственникам направляется дефектная ведомость и (или) смета на планируемые к проведению работы, которые подлежат согласованию. Указанные документы в дальнейшем являются основанием проведения торговых процедур и заключения договора с подрядной организацией.

Однако стоит отметить, что стоимость договора может измениться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Указанное обстоятельство связано с «падением» в цене во время аукциона, с необходимостью проведения дополнительных работ, которые были выявлены только при выходе на объект.

График выполнения работ обычно является приложением к договору между региональным оператором (собственниками в случае спецсчета) и подрядной организацией.

Такая обязанность предусмотрена законом, соответственно, в случае уклонения Регионального оператора от предоставления запрашиваемой информации можно обратиться в прокуратуру.

Также по запросу либо собственника, либо управляющей организации/ТСЖ/ЖСК в адрес Регионального оператора. Он обязан предоставить исчерпывающую информацию о размере начислений и оплате взносов на капитальный ремонт как по помещению отдельно, так и по многоквартирному дому в целом (в зависимости от запроса). Кроме того такая информация размещается Региональным оператором и на его сайте. По городу Москве ее можно получить на портале городских услуг pgu.mos.ru в разделе «Получить сведения Фонда капитального ремонта».

Другие статьи:  Федеральный закон 172 фз от 28062019 г

У большинства региональных операторов на сайтах реализована функция предоставления информации о платежах через услуги личного кабинете. Вместе с тем, всегда можно обратиться через уполномоченное лицо по дому в региональный фонд капитального ремонта для получения указанной информации.

Также стоит отметить, что к банкам, в которых хранятся взносы на капитальный ремонт, применяют определенные требования, призванные обеспечить безопасность накоплений. Например, величина собственных средств кредитной организации, не может быть менее чем 20 млрд. рублей; кредитная организация должна участвовать в системе обязательного страхования вкладов физических лиц.

При выборе спесчета в качестве способа формирования фонда капитального ремонта деньги собственников копятся на специальном счете в банке, определенном на общем собрании собственников дома.

Владельцем специального счета согласно ЖК РФ могут выступать 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Не стоит забывать о том, что ЖК РФ предусматривает обязанность владельца специального счета представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

Жилищным законодательством также установлено, что владелец спецсчета дома, а также банк, в котором он открыт, обязаны по требованию любого собственника помещения в данном доме предоставить информацию о состоянии счета, об остатке средств на счете, о поступивших взносах на КР, обо всех операциях по счету.

Согласно ЖК РФ размер взноса на капремонт (так называемый минимальный размер) устанавливается органами государственной власти субъекта РФ и изменяется на основании их нормативно-правовых актов. Единой ставки для всех регионов нет, то есть собственники в каждом регионе платят разные суммы.

Так, например, наиболее низкий размер взноса установлен в республике Коми — 2,45 рублей и в Санкт-Петербурге — 2,97 рубля.

В Москве на текущий момент минимальный размер взноса составляет 15 рублей за 1 квадратный метр помещения в месяц, а уже с 01.07.2017 года он увеличится до 17 рублей на основании постановления Правительства Москвы.

Существует определенный перечень работ по капремонту, который выполняется за счет средств, накопленных исходя из этого минимального размера взноса.

Если собственники хотят выполнить работы сверх данного перечня либо ранее установленных региональной программой сроков, то законом предусмотрено, что они могут принять решение на общем собрании о б увеличении взноса на капремонт.

Капитальный ремонт многоквартирных домов, спецсчет для ТСЖ

Получили извещение на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме — Некий фонд Кап ремонта многоквартирных домов Рязанской области выставил счета за сентябрь- декабрь сего года, с требованием оплаты по тарифу 6 руб.кв мл прислали односторонний договор без сметы и сроков выполнения ремонта, ссылаются на нормативные документы ЖК РФ и региональные.

При этом ежемесячно оплачиваем содержание жилья 657 руб. в месяц.

13 Сентября 2014, 19:51 Виктор, г. Рязань

Ответы юристов (14)

А у Вас ТСЖ или УК выбрана?

Вы вправе не подписывать договор и не оплачивать данное извещение, если у Вас есть ТСЖ или УК, в которую Вы вносите оплату за капитальный ремонт.

Уточнение клиента

У нас УК. Оплачиваем ежемесячно за содержание жилья 657.04 руб. Капитальный ремонт водоснабжения, отопления проводили за свой счет, а также кап.ремонт в квартире.

13 Сентября 2014, 20:12

Есть вопрос к юристу?

Это Вам прислали оферту, читайте последнюю страницу договора. если оплатите, то договор будет автоматические заключен — примите оферту и согласитесь с условиями. Поэтому можете не платить.

Вот выдержка из Гражданского кодекса РФ

Статья 435. Оферта

1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.Оферта должна содержать существенные условия договора

.2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Статья 436. Безотзывность офертыПолученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

Статья 437. Приглашение делать оферты. Публичная оферта

1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.

2. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

Статья 438. Акцепт

1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

и на основании закона (выше указал), напишите им, что отказываетесь принимать их оферту.

С этого года взносы за капитальный ремонт перечисляются в Фонд капитального ремонта, созданный при субъекте РФ, если Ваша управляющая компания или ТСЖ не открыли свой собственный счет для этих целей на основании решения общего собрания многоквартирного дома. Ст. 170 ЖК РФ:

Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда

1.
Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в
многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких
помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате
взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование
денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд
капитального ремонта.

3.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из
следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1)
перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях
формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств,
находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда
капитального ремонта на специальном счете);

2)
перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального
оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде
обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в
отношении регионального оператора (далее — формирование фонда
капитального ремонта на счете регионального оператора).

Срок выполнения работы они не могут обозначить, т.к. по новой схеме деньги за капитальный ремонт падают «в общий котел» на уровне субъекта и потом направляются на ремонт отдельных домов. Например, один дом может ежегодно проплачивать капитальный ремонт, но его очередь может подойти через 10 лет.

Содержание жилья и капитальный ремонт — разные вещи. Содержание предполагает содержание дворников, техничек, слесарей и т.д., текущий ремонт (у вас должна быть такая строка в квитанции) предполагает именно текущий ремонт — замена вентиля, установка замка и т.д. А капитальный ремонт — покраска, побелка, замена окон, дверей и т.д., не входит в указанные статьи расходов.

В данной ситуации Вам следует уточнить: 1) является ли данная организация действительно региональным оператором по аккумулированию средств для капитального ремонта; 2) принято ли собственниками помещений в вашем МКД решение об аккумулировании средств для капитального ремонта у регионального оператора или иной способ сбора средств для капитального ремонта.

Эти вопросы можно уточнить у председателя Совета МКД.

При положительном ответе на оба ответа, действия регионального оператора, в принципе, правильны.

Содержание жилья и капитальный ремонт — это разные платежи. В структуру «Содержания жилья» не входит капитальный ремонт жилья.

Дополню, что решение вопроса о направлении средств на капитальный ремонт должно проходить на общем собрании в течении определенного срока, а если собственники сами собрание не проводят, то муниципалитет должен организовать такое собрание:

5.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта
должно быть принято и реализовано собственниками помещений в
многоквартирном доме в течение срока, установленного органом
государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в
течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в
установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной
программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в
отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его
фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании
фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя
регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме
должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего
собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 5
настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание
собственников помещений
в многоквартирном доме для решения вопроса о
выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое
решение не было принято ранее.

7. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5
настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального
ремонта
или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189
настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о
формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете
регионального оператора.

Другие статьи:  Договор купли продажи оборудования для парикмахерской

Можно, конечно, поспорить с органом местного самоуправления, если он не организовал проведение общего собрания дома, но, думаю, это ничего не даст — все равно иной способ, чем перечисление средств на капитальный ремонт в региональный фонд, собственниками вашего дома не выбран.

У нас УК. Оплачиваем ежемесячно за содержание жилья 657.04 руб. Капитальный ремонт водоснабжения, отопления проводили за свой счет, а также кап.ремонт в квартире.

Все же считаю, что Вы вправе отказаться от договора и не оплачивать его.

Ремонт Вы производите сами, своими силами и силами УК.

Думаю, Вам надо обратиться в УК с соответствующим вопросом. Если дополнительный счет УК открыт, то договор с фондом заключать не нужно.

Вам направили обычную оферту. Предлагаю на нее никак не реагировать, а просто выбросить. Если от Вас не будет акцепта (согласия) в виде подписания договора или оплаты, Вас не смогут заставить платить в этот фонд.

Виктор, добрый вечер.

Подписать насильно этот договор, Вас никто обязать не может. К тому же не на то Постановление они в договоре ссылаются.

Распоряжением Правительства Рязанской области от 31.12.2013 № 608-р
генеральным директором Фонда капитального ремонта многоквартирных домов
Рязанской области (регионального оператора) назначен Квашнин Игорь
Васильевич.

То, что назначен такой-то ни к чему Вас не обязывает, если бы они ссылались на ниже указанное, еще можно понять. Нельзя платить за одну услугу (ремонт дома) дважды.

Правительства Рязанской области

от 19 декабря 2013 г. № 445

ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

1. Общие положения

2.1. Целью деятельности является обеспечение организации своевременного
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
на территории Рязанской области, в том числе финансового обеспечения,
формирования средств для такого ремонта.

2.2. Предметом деятельности Фонда является формирование средств и
имущества для обеспечения организации и своевременного проведения
капитального ремонта многоквартирных домов на территории Рязанской
области за счет взносов собственников помещений в таких домах, бюджетных
средств и иных не запрещенных законодательством источников
финансирования.

2.3. Функциями Фонда являются:

аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых
собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых
фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах Фонда;

3. Источники формирования имущества Фонда

3.1. Имущество Фонда формируется за счет:

платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах Фонда;

других, не запрещенных законодательством, источников.

У нас УК. Оплачиваем ежемесячно за содержание жилья 657.04 руб. Капитальный ремонт водоснабжения, отопления проводили за свой счет, а также кап.ремонт в квартире.

Вот это и есть основной договор, по которому должны платить, а платить дважды за одни и те же услуги нельзя.

Статья 179. Имущество регионального оператора
[Жилищный кодекс РФ]
[Глава 17]
[Статья 179]

1. Имущество регионального оператора формируется за счет:

2) платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих
фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

После выхода Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ, который внес
изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, касающиеся вопросов
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в
Рязанской области проводится активная информационная работа, связанная с
созданием региональной системы капитального ремонта многоквартирных
домов.

С февраля 2013 г. регулярно проводятся мероприятия в форме
совещаний, семинаров, видеоконференций, встреч с представителями
органов местного самоуправления муниципальных районов и городских
округов Рязанской области.

Специалисты государственной жилищной
инспекции Рязанской области и министерства ТЭК и ЖКХ Рязанской области
проводят выездные совещания в муниципальных районах и городах по
информированию о региональной системе капитального ремонта. На совещания
приглашаются специалисты местных администраций, управляющих
организаций, члены правлений товариществ собственников жилья, жилищных
кооперативов и советов многоквартирных домов, собственники помещений в
многоквартирных домах. В декабре 2013 года такие совещания прошли в 17
районах Рязанской области, на январь 2014 года запланированы совещания в
остальных муниципальных районах и городских округах.

Это значит, что если собственники захотят копить на счете фонда средства на ремонт своего дома, они будут это делать и заключат договор, никакого обязательства это делать в Постановлении не предусмотрено.

Если от Вас не будет акцепта (согласия) в виде подписания договора или оплаты, Вас не смогут заставить платить в этот фонд.

Соболев Олег Александрович

Платить в фонд при отсутствии специального счета, открытого УК, «заставит» орган местного самоуправления, приняв решение в порядке ч. 7 ст. 170, вне зависимости от того, подписан договор или нет.

Главное — уточнить, не было ли принято решение на общем собрании о создании специального счета и действительно ли данные платежки пришли от регионального фонда, чтобы деньги не ушли посторонним лицам.

Платить в фонд при отсутствии специального счета, открытого УК, «заставит» орган местного самоуправления, приняв решение в порядке ч. 7 ст. 170, вне зависимости от того, подписан договор или нет.

Тогда УК будет не вправе взимать данные платежи.

Это уже будет упущение УК а не жильцов.

Тогда УК будет не вправе взимать данные платежи.

Это верно. В отсутствие решения собрания, которым определено открытие специального счета для направления туда взносов на капитальный ремонт, УК будет не вправе взимать платежи за капитальный ремонт (если только региональный фонд не заключит с ней договор на сбор платежей, но в этом случае УК будет выполнять чисто посреднические функции и перенаправлять поступающие платежи в фонд).

В связи с тем, что мнения юристов разделились, хотелось бы пояснить.

Согласно ст.169 ЖК РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка. 3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ст.175 ЖК РФ 2.Владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах; 2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Согласно ст.181 ЖК РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации,при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 2. По договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта собственник помещения в многоквартирном доме ежемесячно в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме обязуется вносить на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, а региональный оператор обязуется обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта, финансирование такого капитального ремонта и в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям таких собственников в фонде капитального ремонта.

То есть, взносы на капитальный ремонт вы обязаны уплачивать в силу закона, освобождение от этой обязанности возможно в случае признания вашего дома аварийным.

Кроме того, управляющие компании не могут осуществлять накопление средств фонда капитального ремонта на спецсчете. Владельцем спецсчета может быть только ТСЖ или ЖСК. То есть, все собственники помещений в многоквартирных домах, которые находятся под управлением УК, оплачивают средства на капремонт в фонд капитального ремонта, созданный в вашем регионе на основании региональной программы фонда капремонта в вашей области.