Неустойка по военной ипотеке

Что делать дольщику по военной ипотеке, если объект не сдан и застройщик — банкрот?

Здравствуйте! Мой муж военнослужащий (майор), служит с 2005 года. Мы использовали свое право на военную ипотеку в 2015 году и стали участниками долевого строительства в ЖК «Высокие Жаворонки». Так же вложили свои средства. Срок сдачи первой очереди домов был 30 июня 2016 года. На данный момент дома так и не сданы, ген.директор под следствием в сизо (хищение денежных средств), суд 27 февраля о банкротстве застройщика. Какие наши действия?

Ответы юристов (2)

В вашем случае только расторгать ДДУ, взыскивать всю сумму по договору и обращаться в Арбитражный суд с иском о включении вас в реестр кредиторов.

Данный недосторой возможно будет продан другому застройщику поэтому тут думайте сами что вам выгоднее требовать возврата денег либо сидеть и ждать пока что-то решится с недостроем. при этом если недострой никто не выкупит то его могут снести по истечении договора аренды

С уважением Александр

Как и ранее советовал коллега Дюпин Юрий и я полностью поддерживаю его позицию, если застройщика объявят банкротом, то лучше оказаться в реестре кредиторов застройщика с требованиями о предоставлении квартиры, чем с денежными требованиями. Т.е. расторгать при таких обстоятельствах договор крайне неблагоприятно для Вас. При этом, настоящая редакция закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» речь идет о ФЗ от 03.07.2016г. №304 – ФЗ) позволяет по решению Арбитражного суда передать права застройщика-банкрота юридическому лицу, который заинтересован в приобретении проблемного актива и готов в дальнейшем исполнить обязательства перед гражданами по передаче жилых помещений. Кроме того, указанными поправками введена дополнительная статья о создании специального банковского счета для финансирования работ по завершению строительства жилого дома, если застройщик находится в процедуре наблюдения или банкротства. До даты применения параграфа 7 главы 9 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Вы еще вправе обратиться в суд общей юрисдикции с требованием о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Увольнение участника НИС, выплата военной ипотеки

взял квартиру по военной ипотеки. выслуга 5 лет училища + 5 лет офицером. планирую уволиться по окончанию контракта с сумарной выслугой 10 лет . должен ли я буду выплатить государству деньги погашаемые кредит на ипотеку и чем это регламентируется. на сайте росвоенипотеки в характерных вопросах как я понял написано что должен все вернуть. разъясните пожалуйста что тогда я буду должен выплачивать и что в этом случае гаситься.

вот что пишут на официальном сайте .

Что будет с квартирой в случае увольнения с военной службы по окончании контракта или по собственному желанию при выслуге менее 20 лет в льготном исчислении, а также в случае увольнения участника НИС с военной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями (по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам или по достижении предельного возраста пребывания на военной службе) при выслуге менее 10 лет?

Жилое помещение, приобретенное с использованием целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) и ипотечного кредита, оформляется в собственность военнослужащего, но находится в залоге у кредитора (банка) до полного погашения кредита и у Российской Федерации до возникновения у военнослужащего права на использование накоплений для жилищного обеспечения, либо до момента возврата военнослужащим средств ЦЖЗ.

Право на использование накоплений для жилищного обеспечения предусмотрено статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон).

Если участник приобрел жилое помещение в рамках НИС и увольняется с военной службы в связи с окончанием срока контракта о прохождении военной службы или по собственному желанию, а его выслуга при этом не достигла 20 лет, в том числе в льготном исчислении, а также в случае увольнения участника с военной службы при общей продолжительности военной службы менее 10 лет по следующим основаниям: в связи с организационно-штатными мероприятиями, по состоянию здоровья (ограниченно годен к военной службе), по семейным обстоятельствам или по достижении предельного возраста пребывания на военной службе – у участника не возникает право на использование накоплений для жилищного обеспечения и он обязан вернуть Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ, которые включают первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту, а также погасить за счет собственных средств остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту.

Порядок возврата задолженности по договору ЦЖЗ определен частью 2 статьи 15 Федерального закона. В соответствии с данной статьей возврат задолженности по ЦЖЗ производится в срок, не превышающий 10 лет с ежемесячным начислением на сумму остатка задолженности процентов по ставке, установленной договором о предоставлении ЦЖЗ. После полного возврата задолженности по ЦЖЗ залог с жилого помещения в пользу Российской Федерации снимается в установленном законом порядке.

Погашение остатка задолженности перед банком по ипотечному кредиту осуществляется военнослужащим самостоятельно в соответствии с графиком, рассчитанным кредитной организацией с учетом ранее установленной процентной ставки, если иное не предусмотрено договором ипотечного кредитования.

Залог в пользу банка с жилого помещения снимается после полного погашения участником за счет собственных средств задолженности по ипотечному кредиту.

В случае неосуществления возврата ЦЖЗ и (или) погашения ипотечного кредита, залогодержатель (банк, ФГКУ «Росвоенипотека») имеет право обратить взыскание на жилое помещение в судебном порядке.

Неустойка с застройщика

Добрый день! Можно ли взыскать с застройщика неустойку; если можно, то какие шаги необходимо предпринять? Мы заключили договор участия в долевом строительсве жилого дома в г.Серпухов с Компанией ЗАО «ЮИТ Московия». Оплата производилась часть собственных средств, часть по военной ипотеке. В договоре указано:

-ввести Дом в эксплуатацию не позднее II квартала 2014 года;

-после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно приложению №2 к настоящему договору, не позднее 31 октября 2014г.

Другие статьи:  Налоговый вычет за лечение до какого числа

Но Дом до сих пор не сдан, более того его только в декабре подключили к временной дизельной котельной, которую смонтировали прямо во дворе, воду до сих пор не пустили. Застройщик ссылается на Администрацию города, якобы мэр Залесов П.Н. не подписывает и всячески препятствует подключению к постоянным инженерным сетям, требуя с Застройщика дополнительные материальные средства в помощь городу (17 квартир, и построить котельную за счет застройщика на ул. Физкультурной).

Ко всему прочему в договоре есть пункт «Обстоятельства непреодолимой силы. Освобождение от ответственности. К подобным обстоятельствам Стороны отностят: помимо стихийных бедствий, акты и действия государственных и муниципальных органов. но никаких извещений в писменном виде о наступлении такого рода событий не поступало.

Как нам быть в этой ситуации? Подскажите пожалуйста.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте Анастасия, Вам необходимо обратиться в строительную компанию с претензией о нарушении сроков исполнения договора и посчитать неустойку.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Ответственность Застройщика по закону предусмотрена:
– за привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
– за нарушение срока передачи объекта капитального строительства;
– за несоответствующее условиям договора качество объекта капитального строительства;
– в случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора по причинам, зависящим от застройщика, и в иных предусмотренных договором случаях.

Далее обо всем по порядку:
1. За привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Застройщик несет ответственность в виде уплаты в двойном размере процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Таким образом, по смыслу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Другими словами:
а) если у лица нет права собственности или аренды (субаренды) на земельный участок, на котором ведется долевое строительство многоквартирного дома, то такое лицо не считается Застройщиком по смыслу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Наличие права собственности, аренды (субаренды) на земельный участок отражается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Таким образом, выписка из ЕГРП является подтверждением наличия соответствующего права Застройщика на конкретную дату.
б) в случае отсутствия разрешения на строительство Застройщик даже при наличии права собственности или аренды (субаренды) на земельный участок, предоставленный для строительства, не вправе привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
Строительство объекта недвижимости при отсутствии разрешения на строительство влечет признание такого незаконно построенного объекта самовольной постройкой.
в) в случае отсутствия опубликованной, размещенной и/или представленной проектной декларации.

2. Данная мера ответственности применяется когда многоквартирный жилой дом построен и передан участнику долевого строительства с нарушением срока, предусмотренного условиями ДДУ. Принимая во внимание, что недостроенный дом фактически не может быть передан участникам долевого строительства, таким образом и ответственность за просрочку исполнения не может быть применена к застройщику.
Так как же взыскать неустойку с Застройщика?
Необходимо дождаться передачи застройщиком квартиры по акту.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения Застройщиком сроков сдачи объекта закон предусматривает обязанность застройщика выплатить неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
При этом, если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Как нам быть в этой ситуации? Подскажите пожалуйста

коллега написала много, но не всё в суть:

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

вот основания для взыскания неустойки.

но наверное правильнее было бы выставлять неустойку после получения жилья.

застройщик изначально должен был согласовывать все свои риски и обязательства когда получал разрешение на строительство, поэтому сейчас не может ссылаться на форс-мажор в данной ситуации.

по сути что делать:

— внимательно относиться ко всем дополнительным документам и соглашениям. не соглашаться на перенос каких либо сроков.

— направить застройщику претензию о нарушении сроков передачи дома, и возникновении убытков.

— собирать документы, подтверждающие убыток, аренда жилья или иные затраты в связи с невозможностью проживать в данном доме.

можно предъявлять взыскание сейчас, или по получении жилья предъявляете претензию с расчётом, и иск в суд о взыскании неустойки если застройщик не удовлетворит требовании.

Другие статьи:  Орган опеки в ясенево

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможно ли взыскание неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию?

Приобрела квартиру по военной ипотеке в новостройке. По договору застройщик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее 30 июня 2016 года, мне приходит от застройщика уведомление о том что срок сдачи дома переноситься на год 17.06.2017 г. и предлагают подписать новый договор с новой датой. Как мне взыскать неустойку с застройщика? и когда подписывать новый договор и подписывать ли вообще?

Уточнение клиента

По договору срок сдачи дома в эксплуатацию — || квартал 2016 года.

Передача участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30 июня 2016 года.Застройщик заказным писмом уведомил, что сроки переносятся на сдачу дома в эксплуатацию не позднее || квартала 2017 года и передачу объекта долевого строительства дольщику не позднее 30 октября 2017 года.

12 Мая 2016, 11:31

Ответы юристов (4)

Как правило, подписывается дополнительное соглашение к уже существующему ДДУ.

Вы вправе не подписывать данное соглашение и требовать неустойку с Застройщика за количество дней просрочки.

Но дело в том, что срок ввода дома в эксплуатацию еще не наступил. Также, скорее всего в Вашем ДДУ есть условие, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства не позднее 6 месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию.

Соответственно, неустойка будет рассчитываться только с 1 января 2017 года.

Уточнение клиента

По договору срок сдачи дома в эксплуатацию — || квартал 2016 года.

Передача участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30 июня 2016 года.Застройщик заказным писмом уведомил, что сроки переносятся на сдачу дома в эксплуатацию не позднее || квартала 2017 года и передачу объекта долевого строительства дольщику не позднее 30 октября 2017 года.

12 Мая 2016, 11:35

Есть вопрос к юристу?

По договору застройщик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее 30 июня 2016 года
Ольга

Срок сдачи в эксплуатацию и срок передачи квартиры участнику — это два разных срока, они могут быть разными.

Как мне взыскать неустойку с застройщика?
Ольга

Неустойку можно взыскать только по факту просрочки. Сейчас еще рано говорить об этом.

и когда подписывать новый договор и подписывать ли вообще?
Ольга

Ни в коем случае не подписывать! Лишаетесь права на взыскание неустойки.

С уважением, Сергей П.

Если необходима подробная консультация, обращайтесь!

Уточнение клиента

По договору срок сдачи дома в эксплуатацию — || квартал 2016 года.

Передача участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30 июня 2016 года.Застройщик заказным писмом уведомил, что сроки переносятся на сдачу дома в эксплуатацию не позднее || квартала 2017 года и передачу объекта долевого строительства дольщику не позднее 30 октября 2017 года.

12 Мая 2016, 11:36

Тогда это ничего не меняет. Суть ответа остается прежней.

Тогда с 1 июля 2016 года пойдет уже просрочка. Доп. соглашение о переносе сроков не подписывайте, иначе не взыщете неустойку.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Военная ипотека просрочка

Здравствуйте! По военной ипотеке не в первый раз уже просрочка по кредиту. Естественно не по нашей вине, так как оплату производит Росвоенипотека. Сегодня снова звонили с банка и просили разобраться до 16 января. Или будут наложены штрафы и испортится кредитная история. До этого когда была просрочка звонили в Росвоенипотеку там сказали что не чего страшного. Как нам быть? Спасибо за ответ.

11 Января 2015, 10:14 Нина, г. Пермь

Ответы юристов (2)

Уважаемая Нина! Здравствуйте! Конечно, в идеале, изучить бы Ваши документы.

Но в любом случае, если погашение кредита идет за счет средств федерального бюджета через Росвоенипотеку, то при несвоевременном перечислении отвечает они, а не Вы (по логике). Другой разговор, что все пени и неустойки могут лечь на Вас, но тогда Вам уже либо в порядке регресса (при Вашей оплате), либо в претензионном порядке с Росвоенипотекой разрешать это вопрос.

Если претензионно ничего разрешить не получится, мимо суда Вам не пройти.

Согласно Постановлению 370 «О порядке ипотечного кредитования участников нис жилищного обеспечения военнослужащих », договором с банком должно быть предусмотрено, что кредитор не имеет право требовать от участника погашения обязательств в случае просрочки очередного ежкмесячного платежа на срок не более 45 дней.

Напомните им об этом. И конечно позвоните в Росвоенипотеку, уточните в чем дело.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

  • » rel=»nofollow»> Печать
  • E-mail

Подробности Категория: Интересные статьи Опубликовано: 26 июля 2017 Автор: Марина Байдак Просмотров: 6287

Действующее законодательство разрешает военнослужащим участвовать в долевом строительстве и приобретать жилье на этапе стройки. Одним из минусов такого мероприятия может стать затягивание застройщиком по тем или иным причинам сроков сдачи дома.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует в целом долевое строительство, а также вводит ответственность застройщика за нарушение условий договора о сдаче объекта строительства.

П.2. ст. 6 этого документа предусматривает меры ответственности в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. А если участником долевого строительства, и это важно для военнослужащих покупающих жилье по военной ипотеке, является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки рассчитывается по формуле:

Неустойка= 1⁄300 ставки рефинансирования ЦБ РФ × цена договора × количество дней просрочки

Формула расчета неустойки, если по договору долевого участия дольщиком является физическое лицо (гражданин):

Размер неустойки = 1⁄150 ставки рефинансирования × цена договора × количество дней просрочки, где 1/150 — это ставка рефинансирования в двойном размере (1/300 × 2).

Рассмотрим пример расчета неустойки. По договору цена квартиры составляет 3 450 000 руб. Ставка рефинансирования составляет 10,00%.

Просрочка составляет 3 месяца, то есть количество дней просрочки — 90.

Расчет неустойки для физического лица. Ставка рефинансирования для граждан удваивается: 10,00/300 × 2=0,06%.

Таким образом, ставка неустойки за каждый день просрочки составляет 0,06%.

Неустойка для военнослужащего составит= 0,06 × 3 450 000 × 90=186 300 руб.

Алгоритм действий, если дом не сдан вовремя:

1. Первым делом военному который приобрел квартиру, а стройка по каким-то причинам затягивается будет нужно направить в адрес Застройщика письменную претензию о нарушенных сроках сдачи со ссылкой на законодательство, сделать расчет неустойки и указать счет, на который вам нужно перевести денежные средствами.

2. Срок рассмотрения претензии 10 дней. Если по истечении 10 дней с момента получения Застройщиком требования военнослужащему не выплатят неустойку, то необходимо готовить иск в суд и требовать в суде: выплаты неустойки, штрафа за неисполнение в добровольном порядке ваших требований и компенсации морального вреда. Штраф и моральный вред регулируются Законом о защите прав потребителей.

Стоит отметить, что по закону застройщик обязан в письменном виде уведомить дольщика о том, что строительство дома не укладывается в прописанные в договоре сроки. Это уведомление застройщик должен вручить под роспись или направить заказным письмом с уведомлением. Срок направления такого уведомления — минимум за 2 месяца до установленного договором срока. Однако, на практике уведомление высылается не всегда. Также застройщик вместе с уведомлением о переносе сроков должен выслать предложение об изменении договора. На практике застройщик может предложить подписать дополнительное соглашение к договору о переносе срока передачи квартиры.

Что будет, если военнослужащий все-таки подписал соглашение о переносе срока передачи квартиры?

В таком случае застройщик получит право передать квартиру в новый срок, указанный в допсоглашении. То есть срок из первоначального договора учитываться не будет. А это значит, что военный не сможет просить неустойку за просрочку сдачи квартиры (если, конечно, застройщик не нарушит и новый срок).

Военная ипотека фз

1. Приобрёл квартиру по ДДУ (214 ФЗ) по военной ипотеке, в котором сказано:-Ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее 27 февраля 2014 года-После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в соответствии и с характеристиками, согласно приложению к договору, не позднее 28 мая 2014 года-в приложении сказано, что перегородки внутриквартирные «пазогребневые, толщ.100 мм., кирпичные, толщ. 120 мм.»

2. По программе военной ипотеке был предоставлен кредит на условиях:-12,00 % годовых до регистрации права собственности-10,50 % годовых после регистрации права собственности

1. С какого момента считается просрочка

2. Перегородки внутриквартирные не достроены и достраивать их не будут объясняя это тем что дом будет давать осадку. Как обязать застройщика довести работы до конца.

3. По телефону выяснил, что срок ввода в эксплуатацию продлили до 31 августа 2014 года, в договоре о продлении срока ничего не сказано, согласие на то я не давал. Уведомление выслали почтой. Правомерно ли данное действие

4. Когда я могу подать в суд

5. Могу ли я взыскать разницу переплаченных процентов по кредиту.

3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Предъявите застройщику свои требования в претензионном порядке, это можно сделать уже сейчас. Будут трудности с составлением претензии обращайтесь.

Здравствуйте. В суд Вы можете обращаться уже сейчас.

В соответствии с частью 2 ст. 6 Федерального закона

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частями 2 и 3 статьи 7 настоящего Федерального закона установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Статьей 10 указанного Закона определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании части 1 статьи 9 Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

Таким образом в настоящий момент вы однозначно имеете право потребовать уплаты неустойки за нарушение срока передачи Вам в собственность объекта долевого строительства (квартиры). Просрочка начинается со дня следующего за днем, определенным в договоре как крайний срок передачи Вам в собственность квартиры.

В одностороннем порядке срок ввода в эксплуатацию не может быть изменен.

Отказ от исполнения договора вряд ли будет выгоден Вам, так как денежные средства скорее всего быстро вернуть не получится.

Если внутриквартирные перегородки не будут достраивать, то исходя из вышеприведенных норм Закона, это будет являться отступлением от условий договора и (или) и обязательных требований, приведшим к ухудшению качества объекта, или недостатком который делает объект непригодным для предусмотренного договором использования,

В данном случае соответственно я бы посоветовал в начале потребовать уменьшения цены квартиры, т.к. она предполагается к передаче без перегородок, а случае отказа провести оценку работ по возведению перегородок и потребовать от застройщика оплаты расходов на возведение перегородок.

Таким образом в настоящее время Вы однозначно имеет право обратиться в суд с иском о выплате Вам неустойки за нарушение срока передачи квартиры, а также иском об уменьшении цены квартиры или взыскании расходов на возведение перегородок.