Можно ли получить налоговый вычет при покупке земельного участка

Содержание страницы:

Налоговый вычет при покупке и продаже земельного участка в 2017 году

Последнее обновление 2018-01-01 в 11:35

В сети интернет много источников с различной информацией, в некоторых можно найти ответ что вычет положен, а в некоторых наоборот. Мы тщательно проанализировали данную тему и подробно всё расскажем в этой статье, если у Вас останутся вопросы, пожалуйста, задавайте их в комментариях внизу статьи, мы с удовольствием Вам ответим.

Напомним лишь, что тексты написаны специалистами практиками в области налогового права, а информация на сайте проверяется и обновляется регулярно.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке земельного участка?

Итак, согласно положениям пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, при покупке земельного участка без дома в 2018 году вычет возможен если соблюдены обязательные условия:

  • на дату обращения за льготой, на земле находится зарегистрированный жилой дом;
  • покупатель является налоговым резидентом РФ;
  • покупатель имел официальный доход с выплатой в бюджет 13% за последние 3 года.

Пример 1

Пример 2

Пример 3

Как получить налоговый вычет при покупке земельного участка

Вам потребуется комплект документов:

  • выписка из ЕГРН о собственности на жилой дом и земельный участок или свидетельство о праве собственности на жилой дом и земельный участок;
  • договор о приобретении;
  • справка по форме 2-НДФЛ с работы;
  • чеки, квитанции и прочие расходные документы, подтверждающие Ваши затраты;
  • паспорт (при личном обращении в налоговую) и ИНН (не обязательно);
  • правильно заполненная 3-НДФЛ.

Существует два способа получения компенсации НДФЛ:

  1. через бухгалтерию своего работодателя;
  2. через органы НС.
  • Обращаясь за льготой на свою работу, ежемесячно сможете получать компенсацию в размере положенного к уплате подоходного налога от Вашей заработной платы;
  • в случае обращения через ФНС возврат будет единой выплатой НДФЛ, удержанного с Вас за прошлый год.

Налогоплательщик имеет право на возмещение денежных средств с приобретения земельного участка.

  • Предельный размер для вычета 13% — 2 000 000 руб.;
  • соответственно, максимальный размер возврата НДФЛ при покупке земли — 260 000 руб.
  • Супругам полагается по 260 000 руб. каждому.

Когда можно обратиться?

  • Согласно письму, российской ФНС N ШС-20-3/885 от 23.06.2010 г. срока давности чтобы получить положенный возврат НДФЛ при покупке земельного участка с домом не существует.
  • Возврат подоходного налога можно произвести за 3 последних года;

Налоговый вычет при покупке земельного участка с домом в 2018 году

Многих интересует как получить налоговый вычет за покупку дома и земельного участка вместе?

В целом законодательство разрешает получить возврат денег, выплаченных ранее в виде НДФЛ, за два объекта сразу, главное знать, что:

  • если оформляете в собственность землю с домом, Вам полагается льгота с земли и с дома, главное, чтобы к дате оформления компенсации, дом был зарегистрирован;
  • максимальная сумма возврата НДФЛ за два объекта будет не более 260 000 руб.

Имущественный налоговый вычет при покупке земли ИЖС в ипотеку

Приобретая земельный участок в ипотечный кредит, Вы вправе рассчитывать получить вычет не только от стоимости земельного участка, но и от затрат по ипотеке:

  • до 360 000 руб. можно вернуть за выплаченные проценты по ипотеке.

Наряду с основным комплектом документов, Вам нужно представить кредитный договор, справку из банка о погашенных процентах и документы, подтверждающие их уплату.

Налоговый вычет при покупке земли под строительство дома

Налоговый вычет при покупке земельного участка под ИЖС без дома возможен если:

  • к дате обращения за вычетом на участке будет построен и оформлен дом.

Пример 1

Пример 2

Отметим, что при постройке дома, часто встаёт вопрос его отделочных работ, согласно действующему законодательству, затраты на ремонт, Вы также имеете право включить в вычет. Читать подробнее…

Налоговый вычет при покупке земли сельскохозяйственного назначения

  • В случае если на участке сельскохозяйственного назначения будет находиться жилой дом (Вы можете его построить и узаконить), то Вы имеете право получить налоговый вычет за землю такого типа.

На практике бывают случаи отказа сотрудниками налоговых в праве на возврат НДФЛ, такие действия незаконны, что делать в такой ситуации читайте в специальной статье «Отказ в имущественном вычете»

Налоговый вычет при покупке земельного участка в СНТ в 2018 г., изменения

Никаких изменений в налоговом вычете на садовый участок в текущем году не произошло. По-прежнему, аналогично, как и с землями сельскохозяйственного назначения, Вы имеете право на получение вычета при условии:

  • в день обращения за вычетом, на участке будет находиться жилой дом, зарегистрированный в установленном законом порядке;
  • если дома нет, либо он не зарегистрированный, вычет к сожалению, получить по действующему законодательству не получится.

Налоговый вычет при продаже земельного участка

Согласно Налоговому кодексу РФ, действующему на сегодняшний день, получить льготу возможно в случае:

  1. Если право собственности на участок оформлено после 1.01.2016 г., то Вы можете получить налоговый вычет при продаже земельного участка, находившегося менее 5 лет в собственности;
  2. Если право собственности на участок оформлено до 1.01.2016 г., то Вы можете получить налоговый вычет при продаже земельного участка, находившегося менее 3 лет в собственности.

Скажем сразу, что платить налог нужно не всем и не всегда, помимо сроков владения есть ещё много нюансов.

Если же уверены что Ваша сделка подлежит налогообложению, то можно уменьшить налог, использовав возможность возврата НДФЛ.

Размер налогового вычета при продаже земельного участка

Компенсацией в этой ситуации, согласно положениям кодекса, может стать:

  1. уменьшение налоговой базы на 1 000 000 руб. с цены продажи земли;
  2. уменьшение налоговой базы на сумму затрат на приобретение участка.

Пример

Тищенко Е.E. купил участок в 2017 г. за 775 000 руб., в 2018 г. при продаже он получил по кадастровой стоимости 1 300 200 руб., из чего следует, что налоговая база:

  • в первом варианте 1300 200 – 1 000 000 = 300 200 руб.;
  • по второму варианту 1 300 200 – 775 000 = 525 200 руб.

Итоговая сумма возврата:

  • в первом случае 300 200 × 13% = 39 026 руб.;
  • во втором случае 525 200 × 13% = 68 276 руб.

В этом примере, Тищенко Е.Е. будет выгоднее воспользоваться первым вариантом вычета.

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

(63 оценок, средняя: 4,65)

Налоговые вычеты при покупке земельного участка

Вас интересует вопрос, связанный с налоговыми вычетами при покупке земельного участка? На Правовед.ru вы всегда сможете найти ответ. Обширная база вопросов с ответами, а также лучшие специалисты в данной сфере в вашем распоряжении.

При недостатке информации со страниц портала спросите наших специалистов. Юристы проанализируют ваш вопрос и с учетом всех тонкостей и деталей ситуации дадут вам советы и рекомендации простым и доходчивым языком.

Онлайн консультация или телефонный звонок — выберите нужный формат. Сотни профессионалов, отлично разбирающихся в налоговых вычетах, готовы прийти к вам на помощь. Неважно, где вы живете, какое у вас время суток, насколько сложна ваша проблема — задайте вопрос прямо сейчас и в ближайшие 15 минут вы получите первый ответ минимум от одного из наших юристов!

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

В каком размере предусмотрен налоговый вычет при продаже дома с земельным участком?

Доброго времени суток. Скажите, при продаже дома с земельным участком (менее 5 лет) можно ли на продажу земли воспользоватся вычетом, а на дом 13% за минусом расходов? и какой вычет максимальный на землю? 250 т.р. или 1000000

Другие статьи:  Электронная отчетность ндс сроки

Имею ли я право получить налоговый вычет за покупку дома?

Я купила дом и документы оформила на сына. Работаю в бюджетной сфере. Имею ли я право получить налоговый вычет в этом случае?

Есть вопрос к юристу?

Можно ли получить налоговый вычет при покупке земельного участка ИЖС без построенного дома?

можно ли получить налоговый вычет при покупке земельного участка (под ижс) без построенного дома?

Можно ли получить налоговый вычет при продаже наследованного земельного участка?

Имею ли я право на налоговый вычет при продаже земельного участка и какова будет сумма налога? В собственности менее 3-х лет, кадастровая стоимость участка 440 000 рублей, право собственности — по наследству. Вступление в право собственности — июль . Показать полностью

Возможен ли в 2017 году возврат налогового вычета за покупку недвижимости в 2013 год?

Можно ли в 2017 г. получить возврат налогового вычета с покупки в конце 2013г. земельного участка с жилым домом ?

Налоговый вычет при покупке земельного участка с домом не жилого назначения

Добрый день! Я приобрела земельный участок с домом в ДПК. Категория земель- земли населенных пунктов, назначение- для дачного строительства. Дачный дом на участке зарегистрирован, но назначение его почему-то нежилое. Могу ли я получить налоговый . Показать полностью

Налоговый вычет при покупке дома и земельного участка

купила в прошлом году земельный участок под ЛПХ (стоимость сделки 1300000) для постройки дома для мамы, выяснила, что его трудно перевести в инд. жилье. Приходится покупать дом стоимость 2000 000 руб. Хозяева построили дом сами и оформили только в . Показать полностью

Возможен ли при покупке недвижимости возврат 13% от ее стоимости?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, действительно ли есть «программа», по которой при приобретении жилья можно вернуть 13% от стоимости? Если что-то подобное имеется, то уточните, пожалуйста, где можно ознакомиться с подобной информацией?

Можно ли получить налоговый вычет с покупки земельного участка?

В 2016 году продаю квартиру,менее 3 лет в собственности, в этом же году покупаю земельный участок в СНТ. Дом на этом участке не достроен. До конца года достраиваю дом, регистрирую его по дачной амнистии. Вопрос- могу ли какую-то часть вычета с . Показать полностью

Как получить налоговый вычет?

В марте 2016 года купила земельный участок у государства (земля принадлежала сельсовету) находясь в декретном отпуске. Пособие по уходу за ребенком в 2016 году получала 2 месяца (по достижении 1.5 лет). Дохода в 2016 году нет. На работу планирую . Показать полностью

Налоговый вычет за покупку квартиры и земельного участка

Доброго дня! Ситуация такая. в мае 2013 года я купил квартиру. Но сумма, потраченной на покупку квартиры была менее 2 млн руб., и поэтому я не стал обращаться за имущественным вычетом в ФНС в надежде, что в скором времени смогу купить недвижимость . Показать полностью

Отказ в налоговом вычете на земельный участок с видом разрешенного использования отличного от ИЖС

Здравствуйте. В начале июня 2016 года, подал декларацию на налоговый вычет при покупке земельного участка с жилым домом в ипотеку. Спустя 3 месяца, 06 сентября 2016 года, сотрудник налоговой службы проинформировал меня, что налоговый вычет на . Показать полностью

Применение налоговых вычетов

Добрый день. В июле 2015 г. Я вступила в права насдедования на земельный участок с расположенным на ним домом. В январе 2016 я продала участок и дом за 1 650 000 (в дкп они разделены. Дом -650 земля — 1 млн. С этой продажи а конкретно с 650 000 я . Показать полностью

Налоговый вычет за покупку земельного участка

Здравствуйте. Можно ли получить налоговый вычет за покупку земельного участка , категория ЛПХ с разрешением на строительство.

Налоговый вычет за покупку жилья и проценты по ипотечному договору

Жилье куплено в конце 2013 года, вычет не запрашивался. Могу ли я запросить вычет сразу за стоимость жилья и уплаченные проценты по договору по декларации за 2015 год. Сумма уплаченных налогов за 2015г позволяет получить эти два вычета сразу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Налоговый вычет за земельный участок

Содержание:

Совершая дорогостоящие приобретения, большинство покупателей хотят как можно серьезнее снизить свои затраты. Сделать это вполне реально официальным, законным путем, не прибегая к каким-либо уловкам. Граждане, покупающие участки, могут возместить часть своих расходов за счет уплаченного налога со своих доходов. Рассмотрим все варианты с учётом последних изменений 2018 года.
Получая налоговый вычет при покупке земельного участка, физическое лицо возвращает 13% от его стоимости. Приобретенная земля должна предназначаться именно для жилого строительства. Она может быть отдельной, пустой или уже иметь строение для проживания – дом, коттедж.

Вычет на покупку земельного участка без дома осуществляется в случае конкретного целевого назначения земли – ИЖС. Воспользовавшись таким правом при продаже земли, также можно сократить налог с дохода от сделки или полностью освободиться от него.

Налоговый вычет при покупке участка

Каждый официально работающий гражданин РФ уплачивает налог со своей заработной платы в размере 13%. Непосредственно отчисление и перечисление его в государственный бюджет производится работодателями. Данный налог с получаемого дохода возможно вернуть при покупке определенной недвижимости, сократив тем самым свои расходы по сделке.

Согласно НК РФ покупатели недвижимости – физические лица имеют полное право на имущественные вычеты (ст. 220).

Земельные участки относятся к имуществу, с которого можно получать вычеты. Главным требованием к ним является предназначение для личной жилой постройки, то есть для возведения собственного дома для проживания. Отметка такого факта производится в свидетельстве на участок. Наличие или отсутствие постройки не играет особой роли. Налоговый вычет за земельный участок без дома предоставляется на основании имеющегося права на него с указанием об ИЖС. В случае покупки других категорий земли он не используется.

Для осуществления возврата необходимо подать в ИФНС:

  • заявление и декларацию;
  • справку от работодателя 2-НДФЛ;
  • копии паспорта и ИНН;
  • копии документации о праве собственности и платежных документов.

Имущественный налоговый вычет при покупке земельного участка производится с определенными ограничениями. Его полный размер составляет 13% от денежной суммы, затраченной на покупку имущества. При этом российское законодательство установило и ограничение максимально возможного возврата.

В соответствии с НК РФ фактические расходы на покупку земельного участка, принимаемые для расчета имущественного вычета, не могут быть более 2 млн. рублей (пп. 2 п. 1 ст. 220).

Пример 1:

Вы купили участок земли за 1,9 млн. руб. Поскольку эта сумма менее 2 млн., то возврат будет производиться именно с нее:

1900000 х 13% = 247 000

Пример 2:

За земельный участок вы заплатили 2,5 млн. руб. Дана сумма превышает максимально возможную. Следовательно, вам вернуть только 260 тыс. руб.:

На имущественный вычет на земельный участок не предусмотрены сроки давности. Это означает, что получить его можно в любое время вне зависимости от даты приобретения, хоть через 15-20 лет. Стоит учитывать только 2 момента:

  • 1) максимальная сумма вычета зависит от даты совершения покупки;
  • 2) к расчету принимаются только 3 года, предшествующие году заявления о вычете.

На участки, купленные до 2009 года, максимальный размер возврата составляет 130 тысяч рублей, то есть с 1 млн. С земли приобретенной после 1 января 2009 года это ограничение увеличено вдвое – 260 тысяч.

Пример 3:

Участок для строительства дома вы купили в 2007 году за 1,4 млн. руб. Данная сумма больше 1 млн. Вам полагается максимальный возврат: 1000 000 х 13% = 130 тыс.

Пример 4:

В 2010 году вы приобрели земельный участок за 1,6 млн. руб. Налоговой базой будет полная стоимость, поскольку она менее 2 млн.:

1600 000 х 13% = 208 тыс.

Заявляя о вычете, важно знать, что возврат будет производиться не ранее, чем за последний 3-х летний период.

Пример 5:

Вы приобрели землю постройки коттеджа в 2011 г. Получить вычет решили в 2016 г. Налоговая база будет рассчитываться, начиная с 2013 г. Справки о полученных доходах вам нужно взять за последние годы: 2013-2015.

Полный период, в течение которого осуществляется возврат НДФЛ, зависит от размера получаемого покупателем участка дохода. Не всегда вся сумма может быть возвращена за 1-2 года. Чем выше заработная плата, тем больше отчисляется НДФЛ и тем быстрее происходит вычет. Оставшаяся сумма возврата в очередном периоде переносится на следующие годы до полного ее возмещения.

Пример 6:

Стоимость земельного участка, купленного в 2015 г., составляет 1350 тыс. руб. Общая сумма возврата:

1350 000 х 13% = 175 500

За 2015 год ваш НДФЛ составил 60 000 руб. В 2016 году вы их и вернете. Оставшаяся сумма перенесется на следующий период:

175 – 60 = 115 (тыс.)

Пример 7:

В 2014 году вы купили участок за 1,3 млн. руб. Имущественный вычет получится в размере: 1300 000 х 13% = 169 000

НДФЛ за 2014 год составил 80 и за 2015 год – 110 тысяч рублей. Итого: 190 тысяч. В 2016 году вы вернете всю причитающуюся сумму (169 000), поскольку она превышает уплаченный налог.

На налоговые вычеты имеют право все российские граждане. Никаких ограничений здесь не имеется. Главные условия его получения:

  • покупка земельного участка целевого назначения — ИЖС;
  • официальный заработок.

Налоговый вычет при продаже земельного участка

Воспользоваться правом вычета возможно не только при приобретении земли, но и в случае ее продажи. Такое мероприятие позволяет сократить налог, который необходимо уплатить с полученного дохода.

Другие статьи:  Жалоба в прокуратуру от сироты

Пример 8:

Вы продали участок за 1200 тыс. руб. В собственности он у вас находился 2,5 года. Вы обязаны заплатить налог с полученного дохода от сделки:

1200 х 13% = 156 (тыс. руб.)

За счет имущественного вычета можно сократить налоговую базу на 1 млн. руб.Пример 9:

Стоимость проданного земельного участка составляет 1300 тыс. руб. В вашем владении он был 2 года. Применив имущественный вычет, сумма налога составит:

(1300 – 1000) х 13% = 39 (тыс. руб.).

В соответствии с пп. 1 п. 2 статьи 220 НК вычет в размере 1 000 000 руб. применяется в случае продажи участков земли и их частей.

Если прибыль от продажи земельного участка составит менее 1 миллиона рублей, то за счет вычета можно будет свести налог с дохода к 0.

Имеется и второй способ сокращения НДФЛ при продаже земли. Законодательство предусматривает возможность сокращения налоговой базы не только за счет вычета с 1 млн. руб., но и на фактически осуществленные затраты на приобретение реализованного объекта.

Пример 10:

В 2015 году вы продали свой участок, которым владели 8 месяцев, за 1,7 млн. рублей. Купили вы его в свое время за 1,5 млн. По общему правилу вы обязаны уплатить государству налог:

1700 х 13% = 221 (тыс. руб.)

Если воспользуетесь правом на имущественный вычет по фактическим расходам, то серьезно сократите эту сумму:

(1700 – 1500) х 13% = 26 (тыс.)

Данное право обязательно должно подтверждаться документально, т.е. договором купли-продажи с указанием стоимости, заключенного при приобретении проданной земли.

Существовавшее ранее ограничение на использование имущественных вычетов только 1 раз за всю жизнь теперь снято. Поэтому граждане могут применять их неоднократно при каждой новой покупке неограниченное количество.

Вычет при покупке земельного участка

Условия получения

1. Земельный участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства

2. на земельном участке должен быть построен жилой дом на который получено свидетельство о праве на собственность на дом (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ)

В получении вычета откажут

— если сделку купли-продажи совершают взаимозависимые лица. По ст. 105.1 НК взаимозависимые лица — это супруги, дети, родители, внуки, бабушки-дедушки, как полнородные, так и неполнородные
— если имущество оплачено из средств работодателя
— если имущество оплачено за счет средств материнского капитала, субсидии, сертификата, военной ипотеки, то на эту часть вычет не полагается. Однако часть сделки оплаченная за счет собственных или ипотечных средств претендует на вычет.

Вы имеете право вернуть 13% от стоимости расходов на приобретение имущества, максимум 260 000 руб. (2 000 000 * 13%). Максимальная сумма вычета в размере 2 000 000 руб. определена по законодательству. (ст. 220 НК п.3 пп. 1)
При этом возврат вычета будет в пределах подоходного налога, перечисленной Вашей бухгалтерией по месту работы.
Остатки недополученного вычета переносятся на следующие года, до момента получения общей суммы положенного вычета.

Прочитав пп.2 п.1 ст.220 НК РФ можно прийти к двум совершенно противоположным мнениям:

Мнение 1
Имущественный вычет полагается на общую сумму расходов, а именно и за земельный участок и за жилой дом, на общую сумму в пределах 2 000 000 руб. (Письмо Минфина РФ от 15 марта 2011 г. N 03-04-05/9-131, Письмо Минфина РФ от 2 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-846)

Мнение 2
Имущественный вычет полагается либо по расходам на приобретение земельного участка, либо по расходам на приобретение жилого дома. (Письмо ФНС России от 29.04.2010 N ШС-17-3/0115@)

Вывод: Обращайтесь в налоговую инспекцию, если получите отказ защищайте свое право обратившись в суд.

Приобретение садового участка

При приобретении садового участка или садового участка и дома в нем Вы можете получит имущественный вычет, на общую сумму расходов. Если сможете доказать что Ваш садовый дом соответствует “жилому дому, жилому помещению”. (Письма ФНС РФ от 20.03.2009 г. № 3-5-04/278@, от 29.10.2010 г. № 03-04-05/7-652)

Последовательность получения вычета

Способы заверения документов
— нотариально. Позволяет избежать сомнений в подлинности документов при проверке инспекцией и соответственно не нужно будет дополнительно предоставлять оригиналы при необходимости
— самостоятельное заверение. Для этого необходимо каждую страницу копии заверить следующим образом: «Копия верна» Ваша подпись /Расшифровка подписи/ Дата

2. Заполнить форму 3-НДФЛ (Все о декларации 3-НДФЛ и инструкция по заполнения)
3. Сдать документы в налоговую инспекцию

Сколько можно вернуть налога при покупке земельного участка и как это сделать

Налоговый вычет при покупке земли — выплата, на которую рассчитывают землевладельцы. Российские граждане приобретают землю под строительство жилых домов или разведение сельского хозяйства нечасто. Однако вопрос о возврате НДФЛ за покупку земли стоит довольно остро. Разберемся, когда гражданин вправе требовать возмещение НДФЛ за купленную землю, а также расскажем, какие документы нужно подать в ФНС для получения вычета.

Кому положен налоговый вычет при покупке земельного участка

Сразу отметим, что в действующем налоговом законодательстве специального налогового вычета за покупку земли не предусмотрено. Однако граждане вправе получить возмещение НДФЛ за такую покупку, если на приобретенном отрезке имеется жилой дом. Иными словами, если на купленной земле изначально есть жилые постройки, возмещение можно получить. Также НДФЛ можно возместить, если на земучастке жилой дом был построен самостоятельно (уже после покупки земель).

ВАЖНО! Налоговый вычет на земельный участок могут получить только те физлица, которые оформили уже существующие или новые постройки в качестве жилого дома в установленном порядке. То есть получили официальное свидетельство о регистрации права собственности на жилой объект недвижимости.

Отметим, что дата регистрации недвижимости в собственность тоже играет важную роль. Так, за зарегистрированные объекты до 2010 года получить возврат налогов с доходов за земучасток нельзя. В такой ситуации дата договора купли-продажи или других передаточных документов неважна. Значение имеет только дата получения свидетельства о собственности на жилую недвижимость.

Размер налогового вычета

Так как отдельной льготы на купленные участки не предусмотрено, такие расходы можно включить в стоимость жилого дома. Имущественный вычет на купленное жилье предоставляется всем гражданам однократно в течение жизни в размере 2 миллионов рублей (до 2008 года 1 миллион рублей).

Поясним на конкретном примере:

Букашка Александр Борисович в 2016 году купил огородик в Подмосковье за 750 000 рублей. В течение 2017 года гр. Букашка построил двухэтажный дом, общая сумма затрат на строительство составила 1 750 000 рублей.

Рассчитываем общие расходы: сумма затрат на стройку 1 750 000 + стоимость земель 750 000 = 2 500 000 рублей. Однако, как мы уже знаем, максимальная сумма вычета установлена в 2 000 000 руб. (статья 220 НК РФ).

В 2018 году Букашка А.Б. подал декларацию по форме 3-НДФЛ и заявление на получение налогового вычета на дом с земельным участком в сумме 2 000 000 рублей.

ВАЖНО! Если гражданин приобрел жилье на сумму менее 2 000 000 рублей, например на 1 300 000, то сформировавшимся остатком от вычета он вправе воспользоваться в дальнейшем при покупке или строительстве другого жилья.

Некоторые специалисты ошибочно полагают, что получить возмещение НДФЛ при покупке земельного участка можно только с земель отдельных категорий. Например, с земучастков, имеющих целевое назначение под индивидуальное строительство. А вот с земель, предназначенных для садоводства, возврат налогов не положен. Такая позиция неправомерна. Представители ФНС в Письме № ЕД-4-3/20904@ от 10.12.2012 определили свою точку зрения: целевое назначение земли под жилым объектом значения не имеет.

Документы для возврата налога при покупке земельного участка

Чтобы получить имущественные вычеты при покупке земельного участка, нужно обратиться в ближайшее отделение ФНС и предоставить документы по списку:

  1. Паспорт или другой документ, подтверждающий личность.
  2. Декларация по унифицированной форме 3-НДФЛ.
  3. Документ, подтверждающий право собственности.
  4. Финансовые документы, подтверждающие траты на покупку жилья, земли и прочие расходы.
  5. Справка 2-НДФЛ и другие документы, которые подтверждают полученный доход.

Особенности налогообложения при продаже

Получить возмещение НДФЛ при продаже земельного участка можно, и если физлицо является владельцем нескольких объектов недвижимости (дача, гараж, земля), то налоговый вычет при реализации имущества предоставляется один раз, а не на каждый объект собственности.

Максимальная сумма имущественного вычета при продаже земельного участка и других объектов недвижимости, находящихся в собственности менее 3 лет, — 1 000 000 рублей — предоставляется единожды.

При долевой или совместной собственности важен способ продажи. Например, если земля в долевой собственности продана одним договором купли-продажи (по генеральной доверенности), тогда возврат налога распределяется на всех владельцев. Если продажа оформлена договорами на каждую долю, то он предоставляется по каждому договору купли-продажи.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке земельного участка?

​Налоговый вычет (далее НВ) при покупке земельного участка относится к имущественным вычетам, порядок возмещения которого установлен ст. 220 НК РФ. Существенных отличий в порядке заявления данная льгота не имеет, но необходимо учитывать ряд особенностей, характерных для данного НВ. Рассмотрим вкратце как происходит возврат средств, истраченных на покупку земли в 2018 году и в каких случаях это сделать не удастся.

Требования к заявителю вычета

  • Наличие в том году, за который заявляется вычет, доходов, с которых в бюджет производится отчисление подоходного налога по ставке 13%.

В случае если доходы были обложены иной ставкой, например, 15, 30, 35 % НВ по ним государство не подтвердит. Также в НВ будет отказано безработным гражданам, предпринимателям на спецрежимах, пенсионерам при пропуске срока на перенос остатка вычета.

  • Проживание на территории России более 183 дней.

Если гражданин большую часть времени пребывал за пределами РФ в НВ ему также будет отказано.

Другие статьи:  Инвалид детства по зрению какие льготы

Условия получения льготы по расходам на покупку земли

  • НВ можно будет получить только тогда, когда на з/у построен дом и на него (дом) получено право собственности;

Получить налоговый вычет только по земле, если на ней не выстроен дом, нельзя. Об этом прямо сказано в одном из писем Министерства Финансов РФ (№ 03-04-05/46423 от 31 октября 2013 года).

  • Назначение земельного участка должно быть только для жилищного строительства (ИЖС);

В случае если назначение земли под ЛПХ, огородничество или садоводство НВ в данном случае также получить будет нельзя.

  • Покупка должна быть осуществлена на собственные средства;

Если земельный участок приобретен на средства работодателя, бюджета, материнского капитала в налоговом вычете по данным расходам гражданину тоже будет отказано.

  • Сделка не должна быть заключена между близкими родственниками или членами семьи;

Если, например, сделка осуществлена между дочерью и отцом в НВ будет отказано, так как они являются взаимозависимыми по отношению друг к другу.

  • На земельном участке должен быть построен именно дом, а не жилое строение.

Правила получения налогового вычета при покупке земельного участка

Проводя сделки купли-продажи земель, вы можете получить от государства налоговый вычет за покупку.

Поскольку на приобретение земельных участков придётся потратить весомые финансовые средства, возврат хотя бы части из потраченной суммы станет существенным бонусом для любого покупателя.

В каких именно ситуациях возможен возврат налога за покупку угодий?

Законодательное регулирование вопроса

Основные положения по данному вопросу закреплены в:

  • Соответствующем ФЗ о изменении положений Налогового кодекса.
  • Налоговом кодексе РФ.

Возможность получить часть средств за покупку земель действует в отношение определённых участков.

Главное условие для возврата средств – приобретённая земля должна относиться к категории земель под ИЖС. При этом на ней планируется построить или уже построены жилые здания. Без построенного на ней жилого объекта и оформления всей недвижимости во владение возврат суммы за покупку будет невозможен.

Налоговое законодательство чётко установило, что человек должен приобрести участок двумя способами:

  • Потратив собственные средства.
  • Взяв кредит в банковском учреждении.

Условия предоставления

Процедура компенсации денег за приобретение наделов схожа с той, что действует при оформлении налогового вычета при покупке квартиры.

Отличается она лишь несколькими моментами, связанными с допустимым использованием земли:

  1. Если вы покупаете участки для постройки жилых домов, за приобретение одной лишь земли вернуть часть средств не получится. Возврат денег возможен только после того, как дом будет построен, а владелец получит своё свидетельство о праве собственности. Важное условие – земля должна быть предназначена под ИЖС, что подтверждается документально (в документации из кадастровых служб и правоустанавливающих бумагах владельца), иначе в возврате будет отказано.
  2. Когда вы купили территорию, на которой уже есть жилой дом, вам также потребуется оформить право собственности на дом до того, как вы подадите заявление в налоговую.
  3. Приобретя землю в кредит, переплата за него возмещается в отдельном порядке. Но размер налогового вычета по кредитным процентам не влияет на сумму основного вычета за землю с жильём.

Законодательство поставило несколько условий для всех желающих вернуть НДФЛ за купленный участок:

  • Новый владелец земли должен иметь гражданство РФ и находиться в стране не менее 183 дней в году. Таким образом, он признаётся налоговым резидентом нашей страны.
  • Он должен получать «чистый» (официальный) доход, с которого взимается подоходный налог (НДФЛ) в размере 13 %.
  • Ранее гражданин обращался за получением налогового вычета, но ему не выплатили всю сумму в полном размере.

Возврат осуществляется с налога на доход физлиц. Соответственно, не могут получить возврат средств с покупки земли:

  • Безработные граждане, которые не платят НДФЛ, а также люди с неофициальными доходами.
  • Индивидуальные предприниматели, проживающие в стране меньше установленного периода.

Однако это не единственные условия, при которых вам могут отказать в налоговом вычете. Помимо перечисленных ситуаций, в возврате могут отказать в следующих случаях:

  • Земля была куплена у члена семьи или близких родственников.
  • На участке, на котором расположен построенный жилой объект, владелец не зарегистрировал права на сооружение.
  • Надел обладает другим назначением. Так, за покупку садовых и иных участков возврат оформить не получится.
  • Новый владелец приобрёл землю не посредством собственных (прямых) расходов, а купил её с помощью государства, работодателя и т.п.

Размер получаемых средств

Возможны два вида возврата средств:

  • Основной вычет, оформляемый после приобретения земли или дома с наделом (2 000 000 рублей).
  • Дополнительный вычет – по процентам с кредита, на который была куплена земля (3 000 000 рублей).

Однако всё это производится на основе установленной налоговой ставки в размере 13%. То есть с двух миллионов вы сможете вернуть не больше 260 000 рублей (статья 220 НК).

Документы для оформления

Вам потребуется собрать и подать в налоговую инспекцию по месту прописки:

  • Заполненную декларацию формы 3-НДФЛ.
  • Заявление с просьбой возврата средств за покупку земли. Запишите адрес и прочие основные сведения о приобретённом участке. В нём также должны быть записаны персональные и контактные данные, адрес и место жительства обращающегося, а также его ИНН.
  • Правоустанавливающие документы на приобретённый объект недвижимости (выписка из ЕГРН и т.п.), а также свидетельства, подтверждающие законность проведённого строительства (с правами собственности на них). Также понадобится документ, на основании которого заявитель получил права на недвижимый объект после покупки земли. Чаще всего это договор купли-продажи и иные документы сделки, которые подтверждают взаимные расчёты между продавцом и покупателем (расписка о получении, квитанции из банка и т.д.,) в зависимости от способа расчёта.
  • Свидетельства, подтверждающие оплату %-в по кредиту (с договором кредитования и графиком оплаты процентов по кредиту) за купленную землю. Заранее возьмите все квитанции, расписки, чеки, платёжные поручения и т.п.
  • Справка 2-НДФЛ (о доходах заявителя). Заказывается в бухгалтерии по месту работы. Она подтверждает, что заявитель действительно оплачивал подоходный налог.
  • Паспортные данные. Подготовьте подлинник и несколько заверенных копий (страницы, где указаны основные сведения и прописка).
  • Если обращающийся состоит в браке, понадобится свидетельство о браке, а если есть дети – свидетельства о рождении каждого ребёнка. При желании вы можете указать, что хотите распределить вычет между собой и супругой.

При проверке запроса у вас могут запросить оригиналы каждого документа, поэтому подготовьте их заранее.

Пошаговая инструкция действий

Сами средства возвращаются путём предоставления гражданину полной заработной платы – без удержания подоходного налога работодателем. Таким образом, официальный доход гражданина на время возврата составит положенную ему ежемесячную заработную плату + 13% подоходного налога, либо же разовая выплата за все налоговые отчисления за прошедший год. Если же в текущем году вы не получили положенную сумму в полном размере, то остаток переносится на грядущий календарный год и перечисляется с учётом суммы налога в новый период.

В налоговых органах, по истечении календарного года, в котором была приобретена недвижимость, необходимо будет сделать следующее:

  • Подготовить пакет документов и подать их вместе с заявлением о возврате средств.
  • Дождаться решения от налогового органа. Отказ можно будет оспорить сначала в досудебном порядке (для этого в инспекцию подаётся жалоба), а уже потом, если ситуация не изменится – обратиться в судебные инстанции. В зависимости от ситуации, инспекторы могут перенести рассмотрение документов и запросить у вас дополнительные сведения и бумаги.
  • После 4 месяцев со дня подачи документации вам перечисляются денежные средств на счёт, указанный в заявлении.

Обратившись за возвратом к работодателю, потребуется:

  • Подготовить заявление на подтверждения возможности вычета в налоговой инспекции (составляется в произвольной форме).
  • Подготовить все необходимые документы.
  • Ждать месяц, по окончании которого вас известят об отказе или разрешении в возврате средств.

Некоторые особенности

Вы можете вернуть до 2 млн. рублей, однако же сразу всю эту суммы вы не получите. Государство возвращает только 13 % с обозначенной суммы, причём – двумя выплатами (поскольку вычет предоставляется в сумме НДФЛ, выплаченного за год). Узнать точный размер оплаченного подоходного налога вы можете в бухгалтерии организации, в которой работаете (а также из справки 2–НДФЛ).

С возведенным домом

В данной ситуации важно тщательно проверить правоустанавливающие документы продавца на жилой объект.

Помните, что на жилой дом и землю выдают отдельные документы о праве владения.

Чаще всего в договоре купли-продажи фиксируют общую сумму продажи, а также отдельную сумму за сам участок.

Без жилого строения

Главное условие – чтобы в дальнейшем на купленном участке было возведено жилое строение.

Помните, что общая сумма, затраченная на приобретение ЗУ и строительство дома, рассчитывается с учётом:

  • Издержек на подготовку проекта и сметы по постройке жилого дома.
  • Средств, потраченных на отделочные и стройматериалы и проведение основных инженерно-коммуникационных линий.
  • Траты за покупку участка со зданием, находящимся на начальном этапе строительства.

По оформленному кредиту

Сумма вычета по %-м за ипотеку равна 3 млн. рублей и никак не завязана на вычет с самой покупки земли. В теории, новый собственник участка сможет вернуть целых пять миллионов рублей! Однако возврат средств по процентам отличается рядом сложностей:

  • Вы сможете вернуть только 13 % с уже оплаченных процентов за год, а не с общей суммы по кредиту в целом, за весь период действия кредита (который порой достигают десятки лет).
  • Возврат действует только при целевом кредите (взятом для приобретения жилья, а не для покупки иного имущества и т.п.).
  • Вернуть средства также можно лишь однажды и только по одному земельному участку, на который оформлена собственность. Оставшиеся проценты вернуть не получится.

О правилах оформления налогового вычета при покупке земельного участка смотрите в следующем видеосюжете: