Как правильно составить завещание на долю квартиры

Содержание страницы:

Оформление завещания на долю в квартире

Права собственности граждан России на недвижимое имущество защищены законами нашего государства. Имея в собственности дом, квартиру или ее долю, владелец имеет полное право использовать и распоряжаться данным имуществом по своему желании.

Если речь идет о доли в квартире, то собственник имеет возможность ее продать, подарить, обменять или завещать в таком же порядке, как происходит подобная процедура с объектом недвижимости, находящимся в полном владении одного собственника.

Как составить завещание на долю в квартире

Владельцы жилья, особенно приватизированного, часто задумываются о «судьбе» имуществ после их смерти. Чтобы оно не осталось бесхозным, владельцы оформляют завещание на человека, которого бы они хотели видеть владельцем собственного жилья.

Законом установлен четкий порядок оформления завещания. Если оформляя завещание, наследодатель будет действовать в соответствии со всеми правилами и требованиями, то позже у наследников не возникнет никаких проблем с переоформлением прав собственности на долю в квартире.

Обратите внимание! Отсутствие завещания – прямой путь передачи наследства по закону в порядке очередности наследования. То есть наследство может достаться не тому лицу, которое бы предпочел сам собственник.

Завещание может быть составлено не только на родственника или человека, проживавшего с покойным до его смерти. В данном случае наследником может стать любой человек, которого выберет завещатель.

Первый вариант завещания не всегда может быть окончательным. Наследодатель имеет право менять его содержимое столько раз, сколько посчитает нужным.

Актуальным и законным считается последний вариант документа, который не подвергался изменениям и не был отменен завещателем.

В соответствии с содержанием завещания:

  • имущество будет распределено после смерти наследодателя на основании выражения его последней воли;
  • доля в квартире завещателя, которая была приватизирована, после соответствующей процедуры наследования перейдет в собственность наследника, указанного в документе;
  • законную силу имеет последний вариант завещания (ст. 1130 ГК РФ).

Не имеет юридической силы документ, который:

  • неправильно оформлен;
  • был заверен лицами, не имеющими на то особых полномочий;
  • был составлен рукою завещателя при чрезвычайных обстоятельства, но собственник в итоге остался жив, при этом, по истечению месяца после написания «экстренного» экземпляра, не оформил документ надлежащим образом.

Завещание доли в квартире родственнику

Чаще всего собственники доли в приватизированной квартире оставляют свое наследство лицам, состоящим с ними в родственных связях.

На решение завещателя не имеет влияние наличие ни одного, а нескольких родственников первой очереди.

Своей последней волей он может назначить наследником по завещанию любого родственника. Это может быть:

  • один человек;
  • несколько лиц, если завещатель хочет разделить свою долю между наследниками.

Важно! Лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, получат ее гарантированно, независимо от наличия их фамилии в завещании собственника.

Составление завещания без согласия других владельцев. Если собственник планирует завещать свою долю в квартире наследнику, которого он выбрал сам, ему не требуется согласие на этот шаг остальных собственников квартиры.

Таким согласием необходимо заручиться только в случае продажи доли или ее обмена. Завещать долю можно одному лицу, нескольким наследникам одновременно или одну часть из всей доли.

Существует два вида завещания: открытое и закрытое.

Обратите внимание! Содержание завещания закрытого типа является тайной для всех наследников, собственно, как и для нотариуса, заверяющего документ (ст. 1126 ГК РФ).

Завещание данного типа:

  • пишется лично завещателем;
  • передается нотариусу в запечатанном конверте. Нотариус обязан заверить документ, вписав данные завещателя, дату поступления документа на хранение, прочее.

На следующем этапе запечатанный конверт с завещанием помещается в еще один конверт, на котором ставятся реквизиты, занесенные нотариусом в специальный реестр.

Завещание открытого типа составляется наследодателем при посещении нотариуса в его присутствии. Далее специалист делает необходимые процедуры. После отметки в реестре, один экземпляр документа остается на хранение в нотариальной конторе.

Могут ли наследники нести ответственность по делам умершего?

Какие документы для оформления наследства после смерти предоставлять нотариусу, читайте тут.

Иногда наследодатель не имеет возможности лично посетить нотариуса, так как находится в больнице, живет в доме ветеранов, пребывает на воинской службе. В таком случае заверить документ имеет право уполномоченное на данное действие лицо (доктор, командир и т. д.).

Если возникли чрезвычайные ситуации и завещатель торопиться составить распоряжения по своему имуществу, документ может быть написан собственноручно завещателем в присутствии двух свидетелей.

Порядок действий при оформлении завещания на долю в квартире

Завещание на долю в квартире оформляется в соответствии с нормами закона.

Документ, в соответствии с положениями ГК РФ, должен состоять из следующих пунктов:

  • личные данные завещателя;
  • дата рождения;
  • адрес, по которому он был зарегистрирован;
  • паспортные данные;
  • сведения о квартире;
  • личные данные получателя наследства;
  • дата написания завещания.

Если один из перечисленных пунктов в завещании отсутствует, это может стать основанием для других наследников оспорить данный документ в суде.

Согласно ст. 1130 ГК РФ завещатель имеет право менять содержимое документа или может его полностью отменить.

Документ будет считаться законным, если:

  • был написан лично завещателем и заверен нотариально;
  • при его написании наследодатель представил нотариусу необходимые документы: паспорт, документы о праве собственности, договоренность о выделении долей в общем имуществе, прочее;
  • основное требование к оформлению документу – написание документа лично рукой собственника имущества;
  • в наличии должно быть два экземпляра;
  • первый забирает завещатель, второй остается на хранение у нотариуса.

Когда наследники не знают, как писать заявление, лучше это сделать в нотариальной конторе. Так можно избежать различных недоразумений, которые могут возникнуть при оформлении наследства.

Доля в приватизированной квартире

Как упоминалось ранее, собственник, имеющий долю в общей собственности, должен составить завещание, если хочет, чтобы его имущество досталось достойному наследнику.

Если такого документа не будет, наследство перейдет правопреемникам по закону, которыми являются дети, супруги, родители, браться, сестры покойного и так далее. А тот человек, которого наследодатель видел своим преемником, останется ни с чем.

В чем сила завещания?

Законную силу на переход имущества к указанному в завещании наследнику, имеет тот документ, который не был отменен наследодателем, или если в него не вносились изменения, которые, в конечном счете, изменили его содержание.

На основании завещания будет выполнена:

  • последняя воля покойного;
  • наследство будет распределено между лицами, указанными в документе.

Напоминаем, что если завещание подвергалось изменениям, юридическую силу будет иметь документ, который не изменялся и не аннулировался завещателем.

Завещание, которое не было заверено лицами, уполномоченными на такие действия, не будет иметь законной силы.

Хотя, если такое волеизъявление было написано в обстоятельствах угрозы жизни завещателя, оно может быть признано законным при условии, что при его составлении присутствовало не менее двух свидетелей.

Стоимость заверения завещания

Практически все нотариальные услуги имеют свою стоимость, то же самое касается оформления завещания. Нормативы расчетов за услуги нотариусов обозначены в ст. 333 НК РФ.

В этом году за заверку подписи завещателя нужно уплатить 100 рублей. Это только правовая часть услуги. Если завещателю понадобятся услуги технического плана, за них нужно заплатить дополнительную сумму.

На сегодняшний день средняя цена по стране за оформление завещания составит около 1 тысячи рублей.

Завещатель, не имеющий физической возможности лично посетить нотариальную контору, может вызвать специалиста на дом.

При личном посещении нотариусом своего клиента, его услуги возрастут в полтора раза, плюс расходы на бензин.

Как написать завещание на долю в квартире?

Законодательством Российской Федерации защищаются права собственников недвижимости. Для закона не играет роли, владеет ли гражданин полностью объектом недвижимости или только его частью.

Обладающий долей квартиры владелец имеет права распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и производить с ним любые сделки – дарить, завещать, продавать, обменивать.

Права собственника

Квартира или дом, находящиеся в собственности у нескольких граждан, как правило, чётко разграничены по долям. На каждую часть имеются документы, подтверждающие право владения квадратными метрами или комнатами.

Свидетельство о собственности на долю квартиры является основанием для того, чтобы гражданин мог её завещать своим наследникам.

Это его неотъемлемое право, и никто из проживающих в остальной части квартиры не может препятствовать волеизъявлению гражданина по поводу своего наследства.

Долевая собственность на квартиру предполагает некоторые ограничения в производстве сделок по продаже или обмену, но завещания это не касается:

  • при продаже необходимо согласование всех собственников жилья, проживающих в данной квартире;
  • для передачи его по наследству таких ограничений не имеется.
Другие статьи:  Пособия на ребенком в 2012 году

Наследодатель может завещать целую квартиру или по долям. Правила наследования полностью объекта или его доли одинаковые.

К наследству призываются все, кто имеет на это право по завещанию или по закону (в соответствии со статьей 1110 ГК РФ).

К ним относятся:

  • все живые родственники;
  • неродившиеся, но уже зачатые дети наследодателя.

Оформление наследства

Для того чтобы получить завещанную долю, необходимо принять наследство.

Для оформления принятия наследуемого имущества необходимо обратиться к нотариусу с заявлением в течение полугода со дня кончины наследодателя.

К заявлению прилагаются:

  • личный паспорт наследника;
  • свидетельство о кончине наследодателя;
  • справка о месте проживания умершего;
  • документ о родстве;
  • документы о собственности на объект;
  • техпаспорт и оценочный акт из БТИ;
  • выписки из домовой книги, лицевого счёта, справки из ТСЖ и налоговой;
  • завещание, если оно было написано.

Как написать завещание на долю в квартире?

Что такое завещание на долю в квартире, как его оформить должен знать каждый. Оно пишется по установленной законом форме.

Завещатель может его несколько раз изменить и отменить, поменять список наследников, их частей в наследуемом имуществе (в соответствии со статьей 1130 ГК РФ).

Главное, чтобы завещание было признано действительным. Таковым оно будет при соблюдении всех правил оформления:

  1. Оно должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом.
  2. Для этого необходим визит к нотариусу с документами: паспорт, свидетельство о собственности, соглашение об определении долей, если наследодатель владеет только частью квартиры.
  3. Собственноручное заполнение завещание и удостоверение подписи завещателя нотариусом — это обязательное требование оформления.
  4. Документ должен быть составлен в двух экземплярах.
  5. Один из них остаётся у нотариуса, другой забирает с собой завещатель.

Если вы будете знать, как написать заявление на долю в квартире, то ошибок при составлении не допустите, и у наследников не будет проблем при вступлении в наследство.

Приватизированной

В приватизированной квартире долю можно и нужно завещать своим наследникам. Потому что только в этом случае она достанется тому, кому вы хотите её передать.

Если этого не сделать, то к наследованию призовутся все наследники поочерёдно – супруг, родители, дети, затем дедушки с бабушками и внуки, затем тёти и дяди и так далее.

При этом наследники, которые указаны в завещании могут и не проживать вместе с остальными родственниками в приватизированной квартире.

Какую имеет силу?

Завещание наследодателя, признанное действительным, имеет силу, если оно не отменялось и не изменялось полностью или в какой либо части.

По завещанию:

  • выполняется последняя воля умершего;
  • распределяется наследство между родственниками, которых тот указал в завещании.

В случае если завещание переписывалось наследодателем несколько раз, то силу имеет последний вариант документа, который написан более поздним числом.

Если завещание не удостоверено нотариусом или лицами, которые имеют такие полномочия (главные врачи, руководители домов инвалидов, престарелых, капитаны, командиры и так далее), то оно не имеет силы.

Исключения составляют собственноручно написанные завещания в чрезвычайных обстоятельствах с угрозой для жизни в присутствии двух свидетелей.

Но срок таких завещаний истекает через месяц после прекращения действия чрезвычайной ситуации.

Если за это время, подобное завещание не было оформлено надлежащим порядком, то оно теряет силу.

Если доля в квартире оставляется определённому родственнику, то он её и получит. Независимо от того, сколько детей было у завещателя, он может завещать долю в квартире только одному из них, или жене, тёте, бабушке и так далее.

Точно так же в завещании наследодатель может указать группу лиц, имеющих к нему родственное отношение. Как он распределит между ними имущество, целиком зависит от него.

Завещателю необходимо знать, что родственники, имеющие право на обязательную долю наследства получат её на основании статьи 1149 ГК РФ, независимо указаны ли они в завещании или нет.

Каковы сроки обжалования завещания? Смотрите тут.

Правила составления

Завещание может быть закрытым, когда сохраняется тайна его содержания, даже от нотариуса (статья 1126 ГК РФ).

Это завещание в конверте. Оно:

  • составляется собственноручно;
  • передаётся нотариусу в закрытом пакете, на котором тот делает необходимые отметки о личности завещателя, дате принятия и так далее.

Далее нотариус помещает пакет в свой конверт и ставит номенклатурные отметки, регистрирует приём завещания.

Открытое завещание оформляется проще. Его составляет завещатель у нотариуса, подписывает. Нотариус удостоверяет документ и подпись завещателя и делает об этом отметку в реестре.

Завещание в больнице, доме престарелых, на судне, в воинской части составляется и заверяется уполномоченными на это лицами — командирами, руководителями, докторами.

В чрезвычайных обстоятельствах, например, перед боем завещание пишется собственной рукой при двух свидетелях.

Порядок действий

В обычной ситуации, когда наследодатель решает составить завещание, порядок действий достаточно простой.

Необходимо:

  • прийти к нотариусу;
  • выразить своё волеизъявление по поводу имеющейся доли недвижимости;
  • объяснить желание, кому она должна достаться.

Желательно заранее подготовиться и рассчитать доли наследства каждого наследника.

Когда завещание будет составлено, его нужно заверить, это сделает нотариус, он же зарегистрирует его в реестре и удостоверит вашу подпись.

Один экземпляр документа наследодатель получит на руки, другой останется у нотариуса.

Следующие визиты к нотариусу потребуются только в том случае, если вы захотите отменить завещание или изменить его.

Форма и содержание

Для завещания имеется бланк в нотариальных конторах, эта форма унифицированная, её можно заполнять с помощью электронных средств на машинке, на компьютере. Затем оно зачитывается завещателю, и он ставит свою подпись.

В других случаях предусмотрено собственноручное написание или высказывание воли в присутствии свидетелей и фиксация её на бумажных носителях с подписями заявителя и свидетелей.

По содержанию документа должно быть понятно:

  • что это завещание;
  • какой объект завещается, кому и в каких частях.

Для того чтобы распределить части имущества на наследников, нужно чётко указать их ФИО и года рождения.

Завещание пишется на бланке, образец документа поможет составить документ правильно.

Для составления завещания на долю необходимо представить документы:

  • свой личный паспорт;
  • документы на собственность в оригинале и их ксерокопии;
  • расчёт долей наследников;
  • после 70 лет медицинские справки о том, что нет препятствий для того, чтобы вы стали завещателем.

Цена составления завещания определяется нотариусом. Она находится в пределах 1000 рублей. Сюда входит стоимость всех нотариальных действий, в том числе технические работы.

Выезд нотариуса на дом и составление завещания на дому или, например, в больнице стоит дороже.

Обязательная доля

Обязательная доля наследства в соответствии со статьей 1149 ГК РФ независимо от завещания предназначается:

  • нетрудоспособным родителям и супругам;
  • несовершеннолетним и нетрудоспособным детям;
  • нетрудоспособным иждивенцам.

Если они не включены в завещание, то им причитается половина того, что предусматривалось бы при распределении наследства по закону.

Что лучше – завещание или дарственная?

Для завещателя безопаснее составить завещание, а не дарственную, поскольку имущество перейдёт к наследнику только после смерти наследодателя.

Для наследника выгоднее получить дарственную. Он сразу становится собственником по договору сделки дарения.

Следует иметь в виду, что дарение стоит дороже и совершается сделка в следующем порядке:

  • Регистрация сделки дарения.
  • Удостоверение перехода прав собственности от дарителя к одариваемому.

Со сделки дарения берётся налог с дальних родственников – 13%, с близких родственников налог не берётся.

Как узнать, где завещание? Читайте здесь.

Как оформить завещание квартиры? Подробная инструкция в этой статье.

Оспорить завещание наследники, ущемлённые в правах, могут только через суд.

Дарственная оспаривается в суде лишь посредством доказательства неправомерности составления договора дарения. Инициатором отмены дарения может быть любая из сторон. Чаще всего это лица, права которых ущемляются при дарении.

Срок оспаривания — не более трёх лет после составления договора о дарственной.

Сам даритель может расторгнуть договор дарения через суд, если выяснится неуважительное или опасное поведение одариваемого по отношению к дарителю.

На видео о дарении доли недвижимости

Завещание доли в квартире и долевая собственность

Ситуация такая — недавно умерла мама. В 2-х комнатной квартире у меня и у мамы общая долевая собственность, доля в праве по 1/2. Свидетельство о гос. регистрации права оформлено и выдано в 2007 году. Документы — основания выдачи свидетельства:

1. Договор о приватизации жил. фонда от 1993 года

2. Соглашение об определении долей от 2007 года.

В договоре о приватизации говорится только о совместной собственности ! Ни каких долей, только мама и я как член семьи !

А совсем недавно моя сестра заявляет, что есть Завещание мамы от 2001 года (которое в последствии не аннулировалось и не дополнялось) в котором она свою долю завещает сестре ! Я вполне допускаю наличие Завещания но некоторые вопросы совершенно непонятны !

О какой маминой доле может идти речь в Завещании, если в плодь до 2007 года у меня и у мамы была совместная собственность, общая долевая собственность появилась только в 2007 году, а завещание было написано в 2001 году ?

Имею ли я право на долю в маминой доле квартиры и можно ли решить этот вопрос без судебного производства ?

Я так понимаю, что Завещание от 2001 года не имеет юридической силы если имеется Свидетельство о гос. регистрации права от 2007 года ?

А до 2003 года так и вообще один лишь ордер на квартиру .

Не понятная ситуация поскольку не понятно как Нотариус в 2001 году определял мамину долю в квартире, если вся квартира вообще принадлежала только ей, а доли в праве по 1/2 были оформлены только в 2007 !

Другие статьи:  Спор с фростом 6

Заранее благодарю если поможете в этих вопросах !

Ответы юристов (5)

Если Ваша мама действительно завещала Вашей сестре свою долю и последняя примет открывшееся после смерти мамы наследство, то Вы сможете претендовать на наследство (обязательную долю в наследстве — п. 1 ст. 1149 ГК РФ) лишь в том случае, если являлись нетрудоспособной (имели инвалидность либо достигли пенсионного возраста) на день открытия наследства (день смерти Вашей мамы)

Статья 1119. Свобода завещания

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве.

Статья 1120. Право завещать любое имущество

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Уточнение клиента

Благодарю за ответ!

То есть Свидетельство о гос. регистрации права оформленое и выданое в 2007 году не имеет ни какого значения, раз есть Завещание от 2001 года ?

24 Декабря 2014, 03:16

Есть вопрос к юристу?

Свидетельство о гос. регистрации права оформленое и выданое в 2007 году не имеет ни какого значения, раз есть Завещание от 2001 года ?

Не имеет, оно не является правоустанавливающим документом. По соглашению об определению долей доли определялись по договоренности — они могли быть и не равными: например, у Вас 9/10 долей, а у мамы 1/10 доля. При этом, если бы мама завещала сестре всю квартиру (без указания размера доли), то она смогла бы унаследовать 1/10 долю.

Уточнение клиента

Нет, моя 1/2 доли в квартире определена в Свидетельстве о гос. регистрации права в 2007 году !

То есть если бы мама завещала сестре всю квартиру, то я бы лишилась и своей 1/2 ?

24 Декабря 2014, 03:36

То есть если бы мама завещала сестре всю квартиру, то я бы лишилась и своей 1/2

Нет, конечно. В состав наследства, которое открылось после смерти мамы, входит только принадлежавшее ей при жизни на праве собственности имущество. 1/2 доля в праве общей собственности на квартиру ей принадлежала на основании договора приватизации и соглашения об определении долей, соответственно 1/2 доля и входит в состав открывшегося после её смерти наследства. Завещала бы она всю квартиру — всё равно наследовалась бы принадлежавшая ей 1/2 доля; другая 1/2 доля принадлежит Вам и не входит в состав открывшегося после смерти мамы наследства.

Уточнение клиента

Всё таки надо бы внимательно ознакомится с завещанием у нотариуса . на что обратить особое внимание ?

И ответьте пожалуйста на такой вопросик — кто станет ответственным квартиросъемщиком после того как сестра оформит что ей полагается по завещанию ? Она сможет самостоятельно прописаться в квартире на своей доле ?

На момент смерти мамы в квартире прописана была только я и мама . и вообще последние 20 лет жили и были прописаны только мы вдвоем с ней.

24 Декабря 2014, 03:56

Если завещание не соответствует закону, то нотариус откажет наследнику по завещанию в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию

кто станет ответственным квартиросъемщиком

это не юридический термин, не существует в настоящее время такого понятия

после того как сестра оформит что ей полагается по завещанию ?

Если Вы не имеете права на обязательную долю в наследстве, то ей может быть выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру

Она сможет самостоятельно прописаться в квартире на своей доле ?

Она вправе без Вашего согласия зарегистрироваться в квартире по месту жительства («прописаться») — не существует в настоящее время понятия «прописка»

Уточнение клиента

Благодарю за ответы . теперь всё разъяснилось! И по сути мне нет необходимости оформлять наследство на квартиру раз мне принадлежит только то, что принадлежало раньше ? Ну в смысле ходить по инстанциям и прочее .

24 Декабря 2014, 04:13

И по сути мне нет необходимости оформлять наследство на квартиру раз мне принадлежит только то, что принадлежало раньше? Ну в смысле ходить по инстанциям и прочее

При условии, что завещание действительно имеется. Я рекомендовал бы Вам всё же обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (месту жительства мамы) с заявлением о принятии наследства (хотя это и не обязательно, поскольку Вы с мамой проживали и были зарегистрированы по одному адресу); нельзя исключать, что Ваша сестра может пропустить 6-месячный срок принятия наследства.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Правила оформления завещания на квартиру

Только оформление завещания дает гарантию того, что имущество наследодателя перейдет лицам, которых он желал видеть наследниками. Конечно, не оставляя распоряжения, собственник не отменит наследования. Его имущество перейдет родственникам или государству.

Как составить завещание у нотариуса?

Итак, письменное волеизъявление – единственный надежный способ распределить имущество, нажитое в течение всей жизни. Составляется оно:

  • лично завещателем;
  • специалистом нотариальной конторы со слов собственника.

Закон допускает оба способа составления, но заверить бумагу у нотариуса все равно нужно.

Завещание должно обязательно содержать:

  • наименование города, данные нотариуса, завещателя;
  • полную информацию о наследстве и принимающих его наследниках;
  • подпись и дату составления.

Как оформить неоспоримое завещание?

Завещание может быть оспорено исключительно при наличии оснований. Чтобы исключить возможность отмены воли умершего при составлении следует учесть:

  • доказательство дееспособности. Если существует повод усомниться в дееспособности составителя, нужно ее доказать. Для этого получают заключение врача о состоянии распорядителя;
  • законное содержание. Если после смерти завещателя выяснится, что данные им указания противоречат закону, оно будет аннулировано;
  • соблюдение формы. Письменная, а не устная форма, составленная от одного лица;
  • отсутствие противоречивых распоряжений. Если наследодатель, например, передает автомобиль одному наследнику, завещая оставшееся имущество другому, волеизъявление посчитают противоречивым.

Можно ли оформить завещание в другом городе?

Документ можно составить самостоятельно, а заверить в любой нотариальной конторе, так же как и написать. Даже находясь в другом городе. Такое правило обусловлено тем, что составить распоряжение иногда нужно экстренно.

Как оформить завещание на квартиру?

Оформить завещание на жилое помещение можно, соблюдая общие правила процедуры оформления. Для этого обязательно заверить волеизъявление, предъявив документы:

  • паспорт составителя;
  • справку о дееспособности (при необходимости или желании составителя);
  • бумаги на квартиру. Они нужны для подтверждения того, что завещаемое жилище – собственность завещателя, и для сверки всех данных о ней.

Указанные документы необходимы, чтобы оформить приватизированное жилье. Если оно кооперативное, то понадобится справка о выплаченном пае.

Данные о наследниках записываются со слов собственника.

Завещание на долю в квартире

Завещать можно всю квартиру или долю в ней. Если собственник имеет только долю жилого помещения, передать он может исключительно ее. В нотариальной конторе необходимо представить официальное подтверждение, что доля находится в собственности завещателя.

Оформление распоряжения на долю аналогично оформлению этого документа на передачу жилища целиком.

Как оформить квартиру в собственность по завещанию?

Оформить унаследованное по воле умершего жилье в собственность – значит получить свидетельство о праве на наследство. Для этого наследнику необходимо:

  1. В 6 месячный срок после смерти составителя обратиться к нотариусу для оформления наследства.
  2. Написать заявление на принятие квартиры в наследство.
  3. Представить документы в нотариальную контору. В их перечень обычно входят подтверждающие правомочность притязаний на получение наследства и право собственности на жилое помещение умершего. Обязательным будет и составленное завещание.
  4. Оплатить государственную пошлину и иные сопутствующие расходы.
  5. Получить правоустанавливающее свидетельство от нотариуса. Это станет возможным только по прошествии 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
  6. Зарегистрировать право собственности.

Как правильно оформить завещание на дом?

Чтобы оформить волеизъявляющий документ на дом, необходимо соблюсти правила составления завещания. Кроме паспорта, потребуются бумаги, подтверждающие нахождение дома в собственности завещателя. Например, свидетельство о государственной регистрации права.

В остальном составление аналогично процедуре на друге виды имущества.

Как лучше оформить квартиру: подарить или завещать?

При жизни собственники задумываются о дальнейшей судьбе недвижимости. Потому-то и задается вопрос: что выгоднее, оформить завещание или дарственную? Каждый способ передачи имущества имеет сою минусы и плюсы. Сравним:

  • дарственная вступает в силу при жизни составителя с момента регистрации сделки, а завещание – только после смерти. С этой точки зрения, выгоднее второй вариант, чтобы оставаться собственником своего жилья до конца;
  • завещание можно отменить в любой момент, изменить данные в нем или полностью поменять наследников. Дарственная необратима, отмена происходит только при наличии весомых обстоятельств;
  • оба способа можно оспорить после смерти передающей стороны. Однако поводов оспорить дарственную немного меньше;
  • при регистрации права собственности на квартиру в обоих случаях необходимо будет платить пошлину;
  • при составлении дарственной не требуется заверение, а при составлении завещания – обязательно. Однако стоимость этого нотариального действия невелика (100 рублей).

Отсюда, сказать однозначно, что выгоднее составить, нельзя. Однако огромным преимуществом завещания является его вступление в силу только после смерти составителя и обратимость при жизни. Составление этого документа – не настолько трудоемкая и затратная процедура. Однако решение принимать только собственнику, так как распоряжаться собственностью – его прерогатива.

Другие статьи:  Требования к оборудованию рабочих мест по охране труда

Дарственная или завещание?

Хочу оформить 1/2 доли квартиры на свою дочь. Как лучше поступить: оформить завещание на наследство или дарственную? Какой налог она должна будет заплатить?

Ваша дочь не должна будет платить налог на доходы физических лиц при любом способе передачи доли в квартире. Поэтому при выборе варианта оформления доли на дочь вам нужно отталкиваться от других факторов. Рассмот­рим оба варианта подробнее.

В общем случае стоимость подаренной недвижимости подлежит обложению НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Но если дарение осуществляется между членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), облагаемого НДФЛ дохода не возникает. В вашем случае дарение доли в квартире осуществляется между родителем и ребенком. Следовательно, при получении доли в подарок ваша дочь НДФЛ платить не должна.

Не будет у нее и обязанности по представлению декларации по НДФЛ (если у нее нет иных доходов, подлежащих декларированию). Это подтверждает ФНС России в письме от 01.02.2013 № ЕД-3-3/316@.

Став владельцем доли в квартире, дочь получает все права и обязанности собственника в отношении этой доли. В частности, она должна будет уплачивать по ней налог на имущество (п. 2 ст. 1 Закона РФ от 09.12.91 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц»). У нее появится обязанность по оплате коммунальных услуг, приходящихся на ее долю в квартире. Как собственник, дочь вправе распоряжаться принадлежащей ей долей в квартире. Например, она может продать ее (п. 2 ст. 246 ГК РФ). При этом у остальных совладельцев квартиры будет преимущественное право покупки этой доли (ст. 250 ГК РФ). Если у дочери есть долги, для их погашения кредиторы вправе требовать продажи доли в квартире, принадлежащей дочери (ст. 255 ГК РФ).

Законодательство не содержит требования об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости. Поэтому вы можете не заверять договор у нотариуса (п. 2 ст. 163 ГК РФ). С 1 марта 2013 г. договор дарения недвижимости государственной регистрации не подлежит (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ). Регистрируется лишь переход права собственности. За это действие нужно будет уплатить пошлину в размере 1000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов, НДФЛ не облагаются (п. 18 ст. 217 НК РФ). Таким образом, при наследовании доли в квартире обязанности по уплате НДФЛ у дочери не возникнет (письмо Минфина России от 26.07.2010 № 03-04-06/10-417). Она также вправе не подавать налоговую декларацию по доходам, полученным от физических лиц в порядке наследования, если у нее не имеется иных доходов, подлежащих декларированию (письмо Минфина России от 27.06.2011 № 03-04-05/7-449).

Оформление завещания не приведет к возникновению у дочери права собственности на долю в квартире. Ее собственником она станет только после смерти наследодателя и принятия наследства. Таким образом, собственником завещанной доли в квартире продолжаете оставаться вы.

Завещание обязательно должно быть оформлено у нотариуса (п. 1 ст. 1124 ГК РФ). Госпошлина за удос­товерение завещаний составляет 100 руб. (подп. 13 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Вступать в права собственника доли в квартире дочь будет на основании свидетельства о праве на наследство. Оно выдается нотариусом по месту открытия наследства (п. 1 ст. 1162 ГК РФ).

В настоящее время за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя взимается госпошлина в размере 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). От ее уплаты освобождаются физические лица, если они проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире) после его смерти (п. 5 ст. 333.38 НК РФ).

За регистрацию перехода права собственности на долю нужно будет уплатить пошлину в размере 1000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Завещание на долю в приватизированной квартире

Право гражданина распоряжаться своей недвижимостью по личному усмотрению защищается отечественным законодательством. При этом, если для продажи, обмена или ренты жилплощади, необходимо согласие ее совладельцев, то завещание на долю в приватизированной квартире проводится без согласования с какими-либо инстанциями. Основанием для этого являются официальные бумаги, выданные уполномоченными государственными органами. При правильном составлении документа, завещатель может быть уверен, что после смерти его имущество достанется именно тому наследнику, которого он считает самым достойным.

Права наследодателя

Многих хозяев недвижимости вполне понятно волнует вопрос о том, надо ли писать завещание на приватизированную квартиру. Это делать необязательно, если жилье является совместной собственностью близких родственников первой очереди, между которыми поддерживаются теплые отношения. В этом случае, имущество покойного отойдет им автоматически по закону на правах преемственности. Но, далеко не всегда все бывает в жизни так безоблачно. Довольно часто документ на долю в собственной квартире включает в себя упоминание физических и юридических лиц, которые не имеют никаких родственных связей с владельцами жилья.

При составлении завещания на приватизированную жилплощадь ее владелец может указать таких наследников:

  • дальних родственников;
  • своих друзей и сослуживцев;
  • государство в лице одного из его институтов;
  • иностранцу, лицу с двойным гражданством или без гражданства;
  • общественным и гуманитарным фондам и обществам;
  • религиозным сектам и концессиям;
  • политическим партиям.

Распределить свое имущество наследодатель может, отписав его одному лицу или нескольким, с указанием конкретной доли или просто списком. Во всех случаях это будет законно. Оспорить такое волеизъявление можно только в судебном порядке, при наличии веских аргументов, свидетельствующих о том, что при оформлении договора на часть в приватизированной квартире имели место нарушения.

Кроме выбора фигуранта сделки, наследодатель может составить открытое или закрытое завещание.

В первом случае документ пишется совместно с нотариусом. После внимательного изучения и проверки текста, проводится его распечатывание на фирменном бланке, подписание и заверка. Подобное решение гарантирует завещателя от проблем, которые могут возникнуть при тайном оформлении своей воли.

Когда наследодатель желает, чтобы содержимое завещания приватизированной квартиры оставалось никому неизвестным до его кончины, то он составляет этот документ самостоятельно. Для того, чтобы не допустить ошибок, рекомендуется проконсультироваться с нотариусом и взять у него формализованный бланк. Документ можно написать от руки или набрать и распечатать на компьютере. После этого он подписывается и упаковывается в бумажный пакет. Регистрация проводится в нотариальной конторе в присутствии двух свидетелей. При вскрытии бумаг на долю в собственной квартире потенциальные наследники могут столкнуться с сюрпризами, приятными и не очень.

Законным правом хозяина приватизированной недвижимости является возможность менять свою пожизненную волю столько раз, сколько это потребуют обстоятельства. Гражданский кодекс РФ таких ограничений не содержит. Каждое новое завещание собственного жилья автоматически аннулирует предыдущее. Для этого нет необходимости ставить в известность представителя закона, который проводил его оформление. Но, для того, чтобы документ был чинным, его необходимо каждый раз регистрировать.

Где можно оформить завещание?

Самым оптимальным вариантом считается составление и заверка завещания приватизированной квартиры в нотариальной конторе. Преимуществом такого выбора является:

  1. Гарантия того, что документ будет составлен юридически грамотно, правильно, с учетом всех нюансов каждого имущественного случая.
  2. Возможность получения консультации специалиста. У нотариусов со стажем огромный опыт оформления подобных сделок. Они подскажут, как правильно распорядиться имуществом.
  3. Написание текста непосредственно нотариусом. Несмотря на то, что эта услуга платная, налицо экономия времени на исправления.
  4. Юрист удостоверит, что на момент оформления документов клиент находился в здравом уме, адекватном состоянии, на него не оказывалось давление.

Но, далеко не всегда у завещателя есть возможность обратиться в нотариальную контору.

На заметку: Законодательством РФ предусмотрена возможность оформления документа в полосе отчуждения.

Принять и зарегистрировать этот документ могут лица, которые являются официальными руководителями дипломатических представительств, торговых судов за границей, начальниками и командирами экспедиций, войсковых частей, следственных изоляторов, тюрем и лечебных заведений. Подобные бумаги имеют ограниченный срок действия — всего 1 месяц. Поэтому, при первой возможности их нужно передать для официальной заверки в нотариальную контору.

Порядок оформления документа

Если владелец недвижимости имеет желание составить завещание на долю в приватизированной квартире, то ему необходимо приготовить пакет документов, которые нужны юристу в качестве правовой основы для оформления документа.

С собой нужно принести:

  • собственный паспорт, в котором должны быть проставлены все отметки и печати;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость (ее долю, комнату, квадратные метры);
  • техническая документация на жилплощадь (технический и кадастровый паспорт, квитанции об уплате пая и погашении кредита);
  • сертификат от психиатра и нарколога о состоянии здоровья пациента на момент составления завещания приватизированной квартиры.

После проверки наличия и подлинности бумаг печатается сам документ. Один экземпляр остается у нотариуса, второй выдается на руки завещателю.