Как правильно договор аренды или найма

Чем отличается договор найма от договора аренды, особенности сделок

Договора аренды и найма имеют отличия

Владельцы жилого недвижимого имущества, часто пытаются получить с него прибыль, сдавая физическим или юридическим лицам его за определенную плату.

Но многих интересует один вопрос, чем же отличается договор найма от договора аренды, поскольку они практически одинаковые, и несут в себе похожие права и обязанности.

Но это не так, поэтому о различиях данных договоров будет рассказано ниже.

Различия договора найма и аренды

Оба договора определяют правовые отношения между собственником жилья и лицом, арендующим эту жилплощадь

По своей правовой природе аренда и найм выполняют одну функцию.

Они способствуют установлению правоотношений, по которым, одно лицо (владелец имущества) передает второму, право им пользования за определенное вознаграждение.

Несмотря на такие схожие функции, они имеют существенные различия между собой.

Порядок заключение договора найма жилого помещения, а также соответствующие права и обязанности регулируются отдельной главой Гражданского кодекса под номером 35. Согласно ей данный договор заключается только между физическими лицами. То есть с одной стороны его подписывает владелец недвижимости, с другой стороны наниматель.

Его основными принципами являются следующие нормы:

  • соглашение может быть долгосрочным, сроком на 5 и более лет, а также, краткосрочным, не более одного года;
    такое соглашение не нужно регистрировать в специальном государственном реестре;
  • для того, чтобы прекратить правоотношения по такому договору, если срок действия его не закончился, нужно решение суда;
  • если данное соглашение будет заключено между физическим и юридическим лицом, оно будет недействительным, то есть не порождает никаких прав и обязанностей лиц, которые его подписали;
  • для прекращения такого соглашения по решению суда, необходимы четкие основания, перечень которых установлен действующим законодательством.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Прописка может быть необходима нанимателям для получения каких либо льгот, в том числе и субсидий, постановку на очередь в детский сад или для обращения в поликлинику по месту жительства.

При расторжении договора найма заставить освободить, и тем более выписать уже живущих жильцов будет проблематично. Для этого повторно придется обращаться в судебные органы с иском о выселении.

Если нанимателям некуда идти, и это жилье — единственное место их проживания, особенно если в квартире прописаны малолетние дети, то этот факт создаст проблему хозяину. Вселить новых жильцов, не решив проблему с прежними, будет невозможно.

Поэтому обычно, если наниматели просят прописать их, собственник регистрирует жильцов по временной регистрации.

Перечень оснований таков:

  1. Наниматели должны более полугода не осуществлять обязательных платежей по договору, а также не платить за коммунальные услуги, если такое в нем прописано (для долгосрочного соглашения).
  2. Для краткосрочного соглашения, обязательные платежи не должны платиться два, и более месяцев.
  3. Наниматели, которые периодически нарушают общественный порядок, в том числе ведут аморальный образ жизни, также выселяются по решению суда.
  4. Основанием для выселения также может послужить ведение аморального образа жизни квартиросъемщиков, а также повреждение ими имущества и инженерных сетей помещения. При этом данный действия распространяются и на такие ситуации, как затопление соседей, или возникновение пожара (например, брошенный окурок на соседский балкон).
  5. Последнее, это вселение без разрешения владельца посторонних лиц, или сдача имущества в субнайм, то есть получение прибыли.

В остальных случаях выселить квартирантов практически не реально.

В договоре аренды оговариваются ситуации, предполагающие возможность его досрочного разрыва

При заключении договора аренды, сторонами будут выступать физическое или юридическое лицо (владельцы жилого помещения), с другой стороны также может быть гражданин или компания, которая хочет арендовать жилье.

Вообще данные правоотношения больше всего используются для коммерческих объектов, но бывают ситуации, когда компания, или предприятие арендуют жилое помещение для своих сотрудников.

Договор аренды предусматривает досрочный разрыв без вмешательства суда, и это прописывается в самом договоре. Основаниями могут послужить многие факторы, такие как опоздание, с оплатой за один месяц, и другие, но они должны быть в обязательном порядке прописаны в соглашении.

По сути, договор аренды и найма одинаковые, просто у них разные субъекты арендаторы.

Теперь можно перейти к главным различиям этих соглашений.
Договор найма можно разорвать только после окончания срока его действия, или по решению суда.

Соглашение по аренде прекращается при ненадлежащем исполнении обязанностей стороны, и в крайнем случае по решению суда.

Соглашение по найму, в отличие от аренды не нужно регистрировать в специальном реестре.

По договору найма, большую правовую защиту получает наниматель, а в аренде тот, кто сдает имущество.

Важно знать, что к соглашению о найме можно применять некоторые положения аренды, и наоборот, если главами Гражданского Кодекса, которые дают основные понятия этих правоотношений, не регулируются некоторые спорные вопросы.

Какой договор лучше использовать

Между физическими лицами обычно заключается договор о найме квартиры, долгосрочном или краткосрочном

Как было указано выше, если нанимателем будет выступать гражданин, и он не имеет статуса индивидуального предпринимателя, значит, придется подписывать соглашение о найме.

Если человек и его семья, родственники заслуживают доверия, а сам объект недвижимости, в ближайшее время продаваться или отчуждаться другим образом не будет, значит идеальный вариант долгосрочный найм.

В случае, если лица не знакомые, а к владельцу имущества, могут поступить более выгодные предложения, значит идеальный вариант, это краткосрочное соглашение найма.

Оно заключается на срок менее одного года, и по — прошествии его, если стороны согласуют дальнейшее пользование, то оно автоматически продлится на такой же срок.

Если договор заключается между владельцем и юридическим лицом, значит только договор аренды. Он не бывает долгосрочным или краткосрочным, но если время действия более 1 года, само соглашение должно быть зарегистрировано в специальном реестре.

Некоторые люди допускают существенные ошибки в таких соглашениях. Они состоят в том, что в самом акте (договоре) пишется аренда, а в тексте идет наниматель и наймодатель. Такой договор считается недействительным, и служит поводом для досрочного прекращения правоотношений.

Из этого следует, что если подписывается аренда, то стороны именуются арендодатель и арендатор, а если найм — то наниматель и наймодатель (владелец жилого имущества).

Важно знать, что если обратится к специалисту, то он может внести грамотные пункты в договор найма, дополнив его положениями аренды.

Это даст право владельцу квартиры или дома, дополнительные рычаги для скорейшего выселения нерадивых квартирантов, при этом суд, в решении напишет, что существует свобода договора, и подписи в нем свидетельствуют, что все вопросы были согласованы заранее.

Правовое положение участников аренды или найма

В правовом плане арендодатель — лицо в большей степени защищенное законом от посягательств на его собственность, в данном случае — квартиру

С точки зрения прав и обязанностей, отличие найма от аренды характерно тем, что арендодатель более защищен в отличие от наймодателя.

Но это не говорит о том, у того, кто сдал квартиру или дом квартирантам, последние могут забрать право собственности.

Согласно Конституции нашей страны, никакой правовой акт, за исключением Федерального закона или иного акта, не может лишить человека законной собственности.

Из этого следует, что правовые положения сторон этих договоров могут ограничиваться только способами, регулирующими порядок разрыва договоров.

Как было указано выше, по найму, в плане досрочного прекращения действия соглашения, более защищен наниматель.

Вызвано это тем, что возможность пользования жильем, стоит приоритетом в нашей стране, поэтому физические лица, которые не имеют его в собственности, защищаются государством на всех уровнях.

Другие статьи:  Приказ по профилактике пдд

Это наложено и на правоотношения вызванные договором найма.

Говоря об аренде, нужно сказать, что данные правоотношения направлены на регулирование деятельности физических и юридических лиц, поэтому тут более защищен гражданин владелец помещения.

Вызвано это тем, что любая компания или организация, арендуя помещение, получает некую прибыль, поэтому имеет более выгодное положение.

А, как было сказано, приоритет защиты прав гражданина, который владеет жилым имуществом, государство ставит выше, нежели забота о развитии юридических лиц, поскольку они должны сами о себе заботиться.

Важно знать, что многие собственники жилья, которые сталкивались с проблемой сдачи его в найм гражданам, пытаются отказаться от таких соглашений, и предлагают составить договор аренды.

Пока арендатор и арендодатель не ссорятся, такие правоотношения существуют. Но если дело доходит до суда, тогда в невыгодном положении оказывается именно арендодатель.

Суд свои решением может признать заключенное соглашение долгосрочным наймом, и собственник ничего не сделает на протяжении 5 лет со своим квартирантом, если тот будет придерживаться всех правил проживания.

Можно ли в договоре сократить объем прав нанимателя

Грамотно составленный договор найма может содержать пункты с перечнем ограничений, достаточно выгодных для наймодателя

Несмотря на то, что Гражданским кодексом нашей страны, установлены основные требования к таким договорам, и кроме этого обозначены общие права и обязанности, в некоторых случаях сокращение прав нанимателя может быть допущено.

Перед тем, как рассказать о таких хитростях, нужно понимать сокращение каких прав не возможно:

  • сокращать срок найма (кроме краткосрочного соглашения);
  • вписывать в договор, что принудительное выселение может происходить без решения суда;
  • обязывание нанимателя совершать платежи, назначение которых не касается оговоренной суммы за пользование жильем, и коммунальных услуг.

Это основополагающие права нанимателя, которые нарушить не возможно.

Ограничить права нанимателя можно в таких случаях:

  • запрет на проживание с ним лиц, о которых не указано в договоре, кроме краткосрочного приезда родственников (не более 5-10 дней);
  • можно увеличить основания для обращения в суд, о разрыве договора (например, несоблюдение гигиены, или разведение антисанитарии).

В других случаях, ограничение прав нанимателя не допускается.

Важно знать, что на практике, существует типовой договор найма жилого помещения, который используют в своей работе муниципальные органы.

Такие соглашения используются для тех квартир, которые не приватизированы, и находятся в долгосрочном найме. Исходя из этого, любой владелец недвижимости, может взять его за основу своего соглашения.

Что определяет вид договора

Юристы не рекомендуют, с целью маскировки истинных взаимоотношений между сторонами договора, изменять его название

В юридической практике, основными моментами любого договора является направленность сторон на наступление каких либо прав и обязанностей, его предмет, цена и сроки.

Если стороны, которые его подписали, имеют волю на наступление правовых последствий по найму жилого помещения, и это говорят пункты (содержание) соглашения, то надпись в начале «аренда», трактуется как найм, и наоборот.

Это важно знать, поскольку при наступлении каких либо трений, и доведения дела до суда, приведет к тому, что в решении будет указано, что соглашение маскировало истинные намерения сторон.

После этого сразу наступят правовые последствия предусмотренные наймом или арендой.

Это важно знать, поэтому юристы не рекомендуют заниматься умышленным изменением названия соглашения. Некоторые, таким образом, пытаются уйти от налогов, либо оградить себя от дополнительных обязанностей, но такие действия не законные.

Аренда или найм квартиры, несмотря на некоторую схожесть, несут в себе различные права и обязанности сторон по сделке.

Исходя из этого, при заключении данных соглашений нужно понимать, что найм не заключается между физическим и юридическим лицом, а аренда между двумя гражданами.

Подробная расшифровка каждого пункта договора аренды квартиры — на видео:

Принципиальная разница состоит в исключительно коммерческой составляющей аренды. А по ранее действовавшему Жилищному кодексу РСФСР вообще получалось, что договор аренды могли заключать только организации или предприниматели.

Наболевшая история, имею личный опыт сдачи жилья в найм. Жилец прожил три года. Каждый год составлялся договор найма. Два года все было хорошо, но на третий началось, не платит и все. Встал вопрос о выселении, заплатил, и опять нервотрепка. Не знал, что по краткосрочному договору можно было подавать в суд на выселение уже за месяц задержки. Думал надо больше. Теперь учту, может и пригодится.

Нет никаких различий между договором найма и договором аренды, если речь идет о жилом помещении. Заключать нужно не договор аренды, а именно договор коммерческого найма жилого помещения.

Сомневаюсь, что можно выселить без суда. У меня арендный договор содержал такое условие. Но, как только произошел конфликт с квартирантом, без суда не обошлось, так как он категорически отказался покинуть мое жилье добровольно.

Насколько мне известно большой разницы в этом нету. Сдавал жилье и всегда заключали договор аренды. Хотя потом знакомый адвокат сказал, что нужно заключать договор коммерческого найма. Что касается выселения, это зависит конечно от того, кому сдаешь. У меня лично проблем с квартирантами не было.

Считаю, что в моём случае я поступила правильно и взяла в штат предприятия юриста. Да. Было тяжело брать в штат ещё одного человека, но теперь все договора у меня уже в порядке. А у вас?

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Договор аренды и договор найма жилого помещения — это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.

1. Стороны договора

Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, — нанимателем. Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст. 671 ГК РФ).

В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором. Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника (ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ).

2. Форма и государственная регистрация договора

Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1 500 руб. до 2 000 руб.

За несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб. ( ч. 1 , 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

3. Срок договора

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

4. Расторжение договора

Другие статьи:  Кемеровский материнский капитал 2019

Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).

Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны.

По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (п. 2 ст. 687 ГК РФ):

  • в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Что предусмотреть в договоре найма квартиры? >>>

Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья? >>>

Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры? >>>

договор найма жилья

Денис! В данном случае не исключается попытка Хозяйки квартиры извлечь в данной ситуации дополнительный доход для себя разделив Ваши деньги за переоформление договора с агентством недвижимости. Фраза хозяйки «т.к. она платит налоги и у нее все официально.»уж очень демонстративна, сказана с желанием произвести соответствующий эффект на Вас. Если бы Она очень дорожила Вами как нанимателем то нашла бы способ, как продлить договор с наименьшими издержками для Вас. При этом так же не исключается что хозяйка введена в заблуждение агентством недвижимости. Как поступить договариваться. Можно хозяйке у которой все официально предложить продлить договор найма без оформления нового договора или дополнительного соглашения к действующему договору. Сославшись на ст.684 ГК РФ фрагмент которого приводиться.
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

То есть если объяснить хозяйке, что в случае отсутствия с её стороны письменного предложения заключить новый договор по окончании срока или письменного отказа сдавать квартиру после окончания срока действия а Вы при этом не отказываетесь от найма. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Все это законно и официально. Удачи. С уважением Игорь.

Договор аренды или договор найма. В чем разница?

На сегодняшний день, по моему, уже все знают, что при аренде квартиры нужно обязательно заключать договор. Вот только какой? Договор аренды? Договор найма? Давайте разберемся в понятиях.

Договор найма жилого помещения

Если вы (физическое лицо) собираетесь снимать квартиру у собственника, то нужно заключать договор найма жилого помещения. В нем стороны будут именоваться Наймодатель и Наниматель.

Отношения сторон по договору найма регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Также в этой главе Гражданского кодекса написано, что

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Т.е. если вы снимаете квартиру на срок менее года, это будет называться краткосрочный наем и накладывает на вас ряд ограничений. Вы не сможете сдать данную квартиру в поднаем, поселить временных жильцов, заменить себя на другого нанимателя и, не имеете преимущества на продление данного договора на новый срок. Эти правила действуют, если ваш договор найма не предусматривает иное.

Договор найма жилого помещения не нужно регистрировать у нотариуса, в БТИ, в налоговой инспекции. Но наймодатель обязан до 30 апреля заплатить налоги 13% с полученных доходов, от сдачи квартиры.

Договор аренды жилого помещения

Если юридическое лицо собирается снять жилое помещение в аренду у собственника (вне зависимости собственник физическое или юридическое лицо), то в данном случае заключается договор аренды. Соответственно стороны в нем именуются как Арендодатель и Арендатор.

Отношения сторон по договору найма регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Т.е. если вы частное лицо, собираетесь снять квартиру, то обязательно заключайте договор найма, регулировать отношения по этому договору согласно нашему законодательству.

Договор аренды квартиры, заключенный на срок от года и более подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор найма или аренды?

Если жилое помещение, то это все равно договор найма. А то, что он ИП — укажите в договоре. Только пусть имеет ввиду, что потом при продаже этой квартиры, если он ИП с УСН, то, независимо от срока владения квартирой, он будет обязан заплатить 6% налог от полной суммы, вырученной за продажу.
В соответствии с п. 1 ст. 346.15 Кодекса налогоплательщики — индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 Кодекса.

1) с юрлицом — договор аренды.
2) с физлицом — договор найма.
3) можно оформить по-новому как ИП!

Ирина Владимировна, спасибо за ценное замечание, об этом даже не подумали, статья 217.17.1 на это прямо указывает.

Участник программы «‎Работаю честно»

Странно, я всегда считал, что договор аренды заключается тогда, когда юридическое лицо нанимает жилое помещение. А в случае если помещение снимает лицо физическое, то заключается договор найма.

Правильно считали, Даниил. Но когда помещение нежилое, то физики это или юр. лица — там же все равно будет не найм, а аренда. Может я как-то неудачно сформулировала. Последнее время пытаюсь выражать мысль кратко, не приводя логическую цепочку. Видно, что не очень-то это у меня получается. )))

Если он сдает жилое помещение физ. лицу — не зависимо от того, укажете его как физика или как ИП — все равно будет договор найма.

Другие статьи:  Осаго без выплат пенза

после статьи НК РФ наверняка решение будет отдано в пользу найма )))

Участник программы «‎Работаю честно»

Дорогие мои. Если сдаём жилое помещение, и при этом обе стороны — физлица, то заключаем договор найма.
Если мы сдаём жилое помещение, но одна из сторон юридическое лицо — то заключается договор аренды.
Я лично в таких сделках с ИП не сталкивалась, но учитывая то, что ИП — это индивидуальный предприниматель без образования юридического лица, то логично будет заключить договор найма.

Участник программы «‎Работаю честно»

Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

договор аренды за коммуналку

Я физическое лицо, сособственник, хотел бы сдать убитую комнату в квартире (1/3 доля квартиры) за коммунальные платежи (вода, свет, газ, вывоз мусора и пр.) физическому лицу. Подскажите, пожалуйста, мне лучше подписывать договор аренды на 11 месяцев и прописать в нем аренду в 1 руб. в месяц? Или мне лучше подписать договор безвозмездного пользования на 11 месяцев? В каком случае мне не придется платить налогов? И будет меньше проблем?

Участник программы «‎Работаю честно»

Договор безвозмездного пользования — это Ваш случай!

почему договор безвозмездного пользования лучше договора аренды в этом случае?

Участник программы «‎Работаю честно»

Не думаю, что у Вас собирается арендовать комнату юридическое лицо, а значит — договор аренды отпадает сразу. А если Вы хотите сдать физ лицу, тогда договор найма. Один рубль по договору найма? Я не понимаю смысла этой клоунады! Если хотите — участвуйте! Мы к этому какое имеем отношение?
Не риэлтор прав, если у Вас доля с одним кадастровым номером на всех, то Вам нужно получить согласие всех собственников.

спасибо! но я не буду платить налоги по договору найма в 1 руб. в месяц (срок: 11 месяцев) и я не буду платить налоги по договору безвозмездного пользования (срок: 11 месяцев)?

договор безвозмездного пользования. но!! если у вас по документам именно доля, а не комната (допустим, как в москве, а не в спб), то вам нужно получить согласие остальных содольщиков. без его наличия они запросто могут воспрепятствовать проживанию арендатора, на полностью законных основаниях.

спасибо! как другие сособственники могут законно воспрепятствовать проживанию? в чем будет выражено такое воспрепятствование?

выкинуть его на улицу через участкового. договор заключен без их согласия, следовательно не имеет юридической силы

ну мое дело предупредить, ибо — «суха теория, мой друг, а древо жизни зеленеет»(с) )) если содольщики зайдут к околоточному с интересом, то на практике ваш арендатор в такой ситуации вылетит из квартиры как пробка из шампанского, а вы потом будете писать жалобы на участкового. и получать ответы «информируем вас о том, что ваше обращение направлено для рассмотрения по принадлежности в тот самый участок» )) впрочем, вам решать. хотите — попробуйте, может и прокатит, если содольщики у вас не скандальные или просто чайники

я думаю, что Вы немного преувеличиваете жестокость древа жизни.

безвозмездник лучше договора аренды потому, что если вы вдруг потом заходите эту комнату продать, то должны будете уплатить 13% налога, вне зависимости от того, сколько она у вас была в собственности. родину не будет интересовать сумма в 1 рубль, ее будет интересовать сам факт официальной сдачи в аренду

хоть от одной копейки. ключевая формулировка — «систематическое извлечение прибыли», гуглите

понято. получается, что договор безвозмездного пользования не несет за собой никакой налоговой нагрузки для меня? и можно ли его заключить на срок больше 11 месяцев? или после 11 месяцев придется топать в органы?

вы, судя по всему, великий специалист в теории. ну тогда что мешает вам погуглить про заключение договора на 11 месяцев и узнать, что сакральный фетиш под названием «11 месяцев» не имеет никакого отношения к налоговой и налогам. это все лежит в открытом доступе, между прочим. раз уж вы так хорошо знаете древо жизни ))

Участник программы «‎Работаю честно»

Автор, Вы сделайте себе ЛикБез , изучите законы, другие форумы.. Это не просто-препросто — правильно сдавать в аренду, надо простые темы уже изучить.. самому лучше.

По смыслу договора найма он не может быть безвозмездной сделкой. В договоре найма пропишите, что кроме оплаты за найм квартиры в размере 1 рубль, наниматель дополнительно оплачивает коммунальные услуги. Либо по счетам, выставляемым уполномоченными организациями. Либо по счетам, выставляемым нанимателем. Срок необязательности регистрации имеет значение для сделки аренды нежилой недвижимости. Для сдачи квартиры в найм срок найма может быть абсолютно любым. Иногда, в целях оптимизации налогообложения, используется дополнительное соглашение о переменной плате за найм. Думаю, в случае сдачи убитой комнаты этот вариант является ненужным.

Извиняюсь за описку: Либо по счетам, выставляемым наймодателем.

Огромное спасибо, Борис!

«. если у вас по документам именно доля, а не комната (допустим, как в москве, а не в спб), то вам нужно получить согласие остальных содольщиков. «.

— Насколько мне известно, согласно Закону ЖК РФ, то владелец приватизированной доли в частной собственности имеет право без согласия дольщиков сдавать в аренду свою жилую площадь по её назначению.
Также, насколько мне известно, если есть возмездный договор, то сумму налога ИФНС может начислить не от размера минимальной суммы ( 1 рубль), а от базовой средней суммы рыночной ставки аренды на аналогичное жильё в данной местности. И потому не смешите людей этим 1 рублём. Даже если вообще нет в договоре размера ставки, но он указан на «возмездной» основе в любом сочетании.
Проще всего заключать договор аренды без арендной платы, но договориться с дольщикам по оплате ЖКУ, чтобы они не несли бремя повышенного их расхода. И вообще — дольщики, — наиболее близкие люди, с которыми нужно находить компромисс. Если нет компромисса, тогда за него нужно платить. И в таком случае бремя налога ложится на плечи арендатора ( не такая уж это большая еличина), но зато есть декларация от алчности и посягательств любых компроматов. Одновременно, такая декларация может войти в трудовой стаж при оформлении ИП, и даже снизить налог с 13 до 6 процентов (налог на доход ИП от сдачи жилья).
Выбор за Вами.

Если квартирант отнесет на работу договор аренды жилья, то налоговая узнает о том, что я сдаю квартиру?

Добрый день. Я сдаю квартиру человеку , который приехал работать из другого города. Он просит составить договор аренды для того, чтобы отнести его на работу ( работает в гос. учреждении) для компенсации расходов за жильё. Вопрос : бухгалтерия гос. учреждений подаёт данные в налоговую инспекцию , если оплачивают своим работникам жильё? Просто я не плачу никакие налоги за сдачу жилья и боюсь, что если данные поступят в налоговую, то могут оштрафовать.И может ли он в договоре указать бОльшую сумму за съем жилья,чтобы получить бОльший вычет?

Ps:квартиру начала сдавать с января

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Точно Вам никто не скажет, и даже бухгалтер данного предприятия может схитрить и сказать специально заведомо неправильную информацию. Узнаете в следующем году только, если ФНС пришлет квитанцию.