Как оформить собственность на садовый участок

Содержание страницы:

Как оформить садовый участок, если нет документов?

Добрый вечер! подскажите как можно оформить садовый участок, участок достался от дяди, он давно умер, из документов только какие то платежные книжечки, у дяди есть дочь, но она на садовый участок не претендует живет за границей, куда можно обратиться что бы востановить документы.

Ответы юристов (3)

Добрый вечер! подскажите как можно оформить садовый участок, участок достался от дяди, он давно умер, из документов только какие то платежные книжечки, у дяди есть дочь, но она на садовый участок не претендует живет за границей, куда можно обратиться что бы востановить документы.

Как я понял, то участок достался фактически? Участок в садовом обществе? документы на него в обществе сохранились какие-либо? На основании чего был предоставлен участок? Если нет и участок был лишь в пользовании, то считаю, что Вам возможно обратиться в садовое товарищество с заявлением о предоставлении данного участка Вам в пользование/собственность, если же участок находился в собственности у дяди, то придется его дочери принимать участок в наследство (возможно по доверенности, оформленной на кого-либо в РФ), а после уже продать участок Вам.

Есть вопрос к юристу?

Если дядя был собственником этого участка и у него нет других наследников, кроме дочери, а также братьев, сестер и пр. и никто не претендует на этот участок, можете в соответствии со ст. 1144 ГК РФ обратиться к нотариусу по поводу вступления в наследство, как наследник третьей очереди. Но проще будет обратиться в правление садового участка с заявлением о предоставлении Вам этого участка. Возможно, что они Вашу просьбу удовлетворят и все проблемы с вступлением в наследство будут сняты. Тем более, что на садовый участок у Дяди не было правоустанавливающих документов.

дочь, но она на садовый участок не претендует живет за границей, куда можно обратиться что бы востановить документы.

так же как вариант обратиться в Росреестр в отдел земельных отношений, чтобы узнать судьбу участка, плюс возможно узнать информацию по участку в архиве и местной администрации если в садовом/дачном обществе информации не будет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как приобрести садовый участок без документов и оформить его в собственность?

Здравствуйте. Собрались купить садовый участок у своего знакомого. Он, в свою очередь, лет 6 назад купил этот участок по генеральной доверенности у первоначальных владельцев (4 человека), но этот участок у них не был приватизирован, у них была только садовая книжка и справка от завода, который выдавал в свое время эти участки своим работникам. Каким образом мы можем приобрести этот участок и оформить его в свою собственность? Какие документы нужно собирать? Вряд ли первоначальные владельцы будут собирать необходимые документы.

Ответы юристов (7)

Есть два варианта, которые можно использовать:

1) ваш знакомый обращается в суд о признании права собственности на садовый участок. Получив положительное решение суда, он должен зарегистрировать это право в Росреестре, а после этого продать Вам по договору купли-продажи.

2) Вы покупаете этот садовый участок у знакомого и затем сами обращаетесь в суд о признании права собственности на него.

Если этот садовый участок входит в садовое товарищество, то, покупая этот участок, Вам надо вступать в это товарищество. В этом случае можно в суды и не обращаться. Вы входите в состав садового товарищества и пользуетесь садовым участком.

Какие нужны документы, например, для суда? Все, которые Вы перечислили. Кроме того, нужны подтверждения купли-продажи предыдущих владельцев, решения профкома или общего собрания профсоюза завода, который выдавал своим работникам земельные участки.

Есть вопрос к юристу?

Юлия, самый важный документ в данной ситуации это справка от завода, с этой справкой Вы обращаетесь в суд за признанием права собственности, плюс необходимы будут все договоры чтобы проследить судьбу земли от тех лиц, кому выдавалась справка до Вас. Собираете эти документы, техническую документацию на участок (площадь, границы и тд) и обращаетесь в суд. Шансы очень большие!

добрый день! вы може приобрести этот земельный участок, а потом обратиться в суд о признании права собственности на него. В соответствии с ФЗ » О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческиз объединениях граждан» от 15.04.1998 г, граждане, обладающие садовыми участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования праве зарегистрировать право собственности на участки в соответствии со ст 25.2 ФЗ » о государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним». ( до введения в действие Земельного Кодекса РФ 2001 г) земельные участки гражданам предоставлялись на указанном праве, что и подтверждает справка завлда).

Поскольку первоначальные владельцы участка свое право приобрести участок в собственность не реализовали, Вы можете признать право собственности в судебном порядке. Для этого потребуется оформить межевой план участка и заплатить госпошлину от кадастровой стоимости участка.

Уточнение клиента

Спасибо за ответы. Можно уточнить, а приобрести мне нужно этот участок также по генеральной доверенности? Наш знакомый предлагает сделать именно так.

06 Июля 2013, 18:03

оформите договор купли-продажи в простой письменной форме, напишите заявление в снт о выдаче книжки

Попробуйте еще один распространенный вариант. Вы получаете справку из кооператива о полной выплате пая, а прежде решением общего собрания вступаете в него и на вас переписывают лицевой счет. Затем на основании п.4 ст.218 ГК РФ приобретаете право собственности на дачный участок. Как правило в судебном порядке признают право собственности, если не получилось вышеуказанным способом.

В соответствии со ст.131 и ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

То есть, право собственности на садовый участок У Вашего знакомого возникнет с момента регистрации перехода права в Росреестре. После получения свидетельства о праве собственности он будет вправе отчуждать данный земельный участок.

Согласно ст.16 Закона о гос. регистрации прав на недвижимость и сделок с ним Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

То есть, для регистрации своего право собственности на зем. уч. Ваш знакомый должен обратиться вместе с предыдущим собственником с заявлением в Росреестр.

Если предыдущий владелец зем. уч.не оформил свое право собственности на знего, то ему следует подать следующие документы в Росреест при регистрации перехода права собственности к Вашему знакомому.

Согласно ст. 25.2 Законагосударственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (25 октября 2001 г.для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Другие статьи:  Минимальная пенсия по московской области в 2019 году

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный впункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Таким образом, сейчас Вашему знакомому следует зарегистрироватьсвое право собственности на зем. уч. подав соответствующее заявление вместе с бывшим владельцем.
В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.То есть, если бывший владелец уклоняется от регистрации перехода права собственности, то Вашему знакомому следует подавать соответствующий иск в суд.
При подаче обоснованного иска, он имеет все шансы на решение вопроса в свою пользу. На основании решения суда он сможет зарегистрировать свое право собственности и продать зем. уч. Вам.Таким образом, сейчас Вашему знакомому следует обратиться к бывшему владельцу зем. уч. с целью зарег. свое право соб. и при получении отказа -подавать иск в суд. Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в Чате или по скайпу.С уважением Ф. Тамара

Можно уточнить, а приобрести мне нужно этот участок также по генеральной доверенности? Наш знакомый предлагает сделать именно так.

С точки зрения дальнейшего оформления не желательно так делать

Как оформить дачный участок в собственность, если нет документов?

Подскажите, нам необходимо оформить в собственность дачный участок, на который нет никаких документов.

Возможно ли это сделать по упрощенной схеме оформления в собственность?

Постановление о выдаче также утеряно. Как и где возможно его восстановить?

Ответы юристов (2)

Добрый день Оксана!
Если было постановление — обратитесь в архив выдававшего органа за выдачей копии постановления. Потом делаете межевание вашего участка и регистрируете его на основании постановления одновременно с постановкой на кадастровый учет.

А Вы уверены, что постановление Вам выдавали? постарайтесь вспомнить. если все таки его не выдавали — обратитесь в администрацию за предоставлением садового участка в собственность бесплатно

Вам нужно восстановить документы в местной администрации и подавать документы на амнистию

Для того, чтобы пройти регистрацию прав на земельный участок по дачной амнистии, необходимо предоставить следующие документы: правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданный органом государственной власти; акт о предоставлении участка, выданный органом местной власти; выписка из похозяйственной книги, подтверждающая права гражданина на земельный участок, выданная органом местного самоуправления; иные документы); квитанция об оплате госпошлины за проведение процедуры оформления участка по дачной амнистии; кадастровый план участка (требуется, если на земле планируется возведение капитальных построек, предназначенных для круглогодичного проживания и требующих разрешения на строительство); заявление от владельца дачного недвижимого имущества.Читать полностью: pravovedus.ru/practical-law/land/dachnaya-amnistiya/

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформляем земельный участок и постройки на нем по закону о дачной амнистии — не все так просто

Многие считают, что оформление земельного участка и расположенных на нем хозяйственных построек по “дачной амнистии” проходят без лишних хлопот и больших расходов. Это не так, т.к. не у всех на руках есть 2 основных документа – кадастрового плана и документа, подтверждающий факт получения участка или право на него. Поэтому порядок регистрации земельного участка и построек на нем по закону о “дачной амнистии” я разделила на 2 этапа.

Этап №1 – подготовить документы

Первым и, в большинстве случаев, долгим этапом оформления недвижимости по упрощенному порядку — это сбор документов. Ниже перечислены не только необходимые документы для регистрации и порядок их получения, но также чем их можно заменить.

По данной ссылке рекомендую ознакомиться с объектами недвижимости, которые попадают под действие закона о “дачной амнистии”.

    документ, подтверждающий факт получения гражданином земельного участка или право на него.

  • акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом государственной власти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом государственной власти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • свидетельство о праве собственности на землю старого образца;
  • выписка из похозяйственной книги, в которой указано наличие права на земельный участок, если он был предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  • или иной документ, такой как постановление, распоряжение, решение, устанавливающий или удостоверяющий факт получения гражданином земельного участка или право на него.
  • кадастровый план или кадастровый паспорт на участок.

    Кадастровый план – это карта, в которой в текстовом и графическом виде содержатся данные о границах земельного участка. Этот план необходим для регистрации в собственность граждан именно тех границ земли, которые в нем указаны. Кадастровый план выдавался Земельной Кадастровой Палатой до 01.03.2008 года, после этой даты выдается кадастровый паспорт в УФРС, в котором кадастровый план является одним из разделов.

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    Если кадастрового плана и перечисленных выше документов на руках нет, то следует обратиться в УФРС для получения кадастрового паспорта на земельный участок (по ссылке читайте подробную инструкцию).

    Вместо кадастрового паспорта в УФРС гражданину могут выдать выписку о том, что земельный надел вообще не состоит на кадастровом учете в Росреестре или ему не присвоен кадастровый номер (даже если он состоит на учете). К сожалению, это частая ситуация — на сегодня в государственном земельном кадастре не имеются сведения о местоположении всех земельных участков в РФ, также раньше не вносились точные данные о границах участков и не присваивали им кадастровые номера. В этом случае для получения кадастрового плана необходимо сначала провести межевание границ земельного участка (инструкция с п.1 по п.6) и далее поставить его на кадастровый учет. При постановке на кадастровый учет, если на руках нет свидетельства о праве собственности, регистратору нужно представить один из документов на участок, которые указаны выше.

    Сразу предупреждаем, что этапы межевания земли и последующей постановки ее на кадастровый учет могут продлиться надолго, каждый этап по полгода. Межевание же многим гражданам “влетит в копеечку“, но самое неприятное это разбирательства с соседями, если будут иметь претензии по поводу границ. Часто эти споры переходят на продолжительные судебные разбирательства.

    декларация на хозяйственные постройки, расположенные на участке (гараж, баня, сауна, дачный или садовый домик и т.п.).

    Напоминаю, что по закону о “дачной амнистии” в упрощенной форме можно зарегистрировать лишь те объекты недвижимости на участках, для строительства которых не нужно разрешение по ст. 51 п.17 Градостроительного Кодекса. К таким объектам относятся гараж, баня, сауна, дачный домик, садовый домик и т.п.

    Декларацию с описанием хозяйственных построек необходимо заполнить собственноручно в 2-х экземплярах на каждый объект отдельно. Можете скачать бланк декларации и образец ее заполнения.

    Если необходима помощь в подготовке документов и справок, можете заказать ее у опытных юристов — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Этап №2 – регистрируем право собственности на участок

    Оформить право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж в упрощенной форме, можно в один и тот же день.

    1. Будущим собственникам обратится в УФРС (Регистрационная Палата) или МФЦ (Многофункциональный центр) где предъявить следующие документы:
      • паспорт РФ;
      • документ, подтверждающий факт получения гражданином земельного участка или право на него (выше перечислен перечень допустимых документов);

    Если гражданин предоставляет свидетельство старого образца в котором данные об участке не соответствуют данным кадастрового плана В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка.

    Также если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права, то в этом случае признается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности. В этом случае это также не должно как либо помешать регистрации.

    кадастровый план (до 01.03.2008) или кадастровый паспорт на землю (после 01.03.2008).

    Если в кадастровом плане отсутствует документ, подтверждающий границы земельного участка (сюда входят дачные, садовые участки и участки под личное хозяйство или жилищное строительство), то вместе с ним необходимо представить документы, которые подтверждают отсутствие территориальных претензий со стороны соседей граничащих участков.

  • декларация на постройки, расположенные на земельном участке.
  • Оплатить госпошлину. Во время подачи документов регистратор выдаст квитанцию для оплаты госпошлины на сумму 1000 рублей за регистрацию каждого отдельного объекта. Квитанцию можно оплатить в самом учреждении.
  • Собственникам подписать заявление о регистрации права, заполненное регистратором на основании поданных документов.
  • Регистратор выдаст расписку о принятии документов для регистрации (кроме паспортов), в которой указана дата их получения.
  • В назначенный день, предъявив паспорт и расписку, каждому собственнику забрать документы на земельный участок. Также выдадут выписку из ЕГРП на земельный участок, в которой указано, кто на данный момент является собственником (правообладателем) участка.
  • Другие статьи:  Приказ мо рф о доплатах

    Если вы не уверены, что справитесь с оформлением земли по закону “дачной амнистии”, можете доверить это профессионалам — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как оформить право собственности на садовый участок, если нет никаких документов?

    Добрый день! мы проживаем в сельской местности более 30 лет (село Колчедан, Каменского района, Свердловской области), на данной территории ранее располагался совхоз «Колчеданский» и мы с мужем работали в данном совхозе. Администрация совхоза выделяло в 70-х — 80-х годах земельные участки под сады, под хозяйственные постройки (для разведения домашнего скота) — без каких либо договоров, документов, устанавливающих права собственности на конкретный земельный участок, по заявлению был выделен и нашей семье участок. в 90-х годах совхоз «Колчеданский» был признан банкротом и распался. До сегодняшнего времени мы так и пользуемся земельным участком. Сейчас встал вопрос о том, чтобы оформить данный участок в собственность. За все эти годы мы на участке построили баню (деревянная), вольер для собаки, веранда для отдыха. ВОПРОС: как правильно нам оформить право собственности на данный земельный участок? в КУМИ нас отправили в суд, в приемной суда нас отправили к адвокатам (ищи сами, так сказали), на руках нет ни одного документа о том, что именно этот участок выделен именно нам. Спасибо!

    Ответы юристов (1)

    Обратитесь в МФЦ за кадастровой выпиской на участок. Так же стоит обратиться в архив. Вероятно какие-то документы хранятся там. Если у вас есть сельсовет, то обратитесь в него. Как правило у них должны быть похозяйственные книги. Может в них найдется какая-либо информация. Так же вопросами земли ведает земельный комитет при Администрации. Вообще вам верно сказали, что нужно искать документы самим или если уж сами не можете, то поручите это адвокату. Он имеет право подавать запросы в различные организации и органы.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Оформление дачного участка в собственность в 2017 и 2018 годах

    Оформление дачного участка в собственность позволит не только пользоваться землей, но и распоряжаться ею на законных основаниях. Кроме того, документальное закрепление права собственности на участок поможет избежать имущественных претензий со стороны соседей и других граждан.

    Новые правила оформления дачного участка в собственность с 2015 года

    С 1 марта 2015 года вступили в действие поправки к Земельному кодексу, которые облегчили оформление права собственности на дачные, садовые и огородные участки в составе кооператива или товарищества. Несмотря на действующий уже несколько лет закон о «дачной амнистии», такие участки зачастую было невозможно приватизировать в порядке, установленном этим законом. Эта проблема появилась в связи с тем, что:

    1. Дачная амнистия» распространяется только на земельные наделы, полученные ранее 30.10.2001, хотя и после 2001 года продажа участков в дачных кооперативах нередко происходит путем переоформления членской книжки, т. е. без получения надлежащих документов на право собственности.
    2. Для оформления земли в порядке «дачной амнистии» необходимо постановление о предоставлении участка или иной подобный документ, который у владельцев участков в кооперативах, как правило, отсутствует.

    С вступлением в силу новых поправок в закон владельцы дачных участков получили возможность оформить на них право собственности при наличии минимального пакета документов.

    Условия оформления в собственность дачного участка

    В отличие от ранее действовавшего порядка, теперь владелец земли в кооперативе может ее приватизировать даже в том случае, если приобрел участок после 10.11.2001 (момент вступления в силу закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

    Земля переходит в собственность члена дачного объединения на безвозмездной основе, то есть гражданину не нужно платить выкупную стоимость участка. В то же время в ходе оформления документов будущему собственнику придется понести определенные расходы, связанные с уплатой пошлин за подготовку кадастрового паспорта и регистрацию права собственности.

    Оформление дачного участка в собственность возможно, если:

    • приватизируемый участок является частью земельного участка дачного кооператива (или иного некоммерческого объединения);
    • дачному кооперативу участок предоставлен ранее 10.11.2001;
    • решением кооператива о распределении участков приватизируемый участок закреплен за данным владельцем;
    • участок не изъят из гражданского оборота, не ограничен в обороте и не зарезервирован для государственных нужд или нужд органов местного самоуправления.

    Нужно подчеркнуть, что упрощенный порядок оформления права собственности на дачные участки действует бессрочно, однако садоводам, не имеющим на землю надлежащих документов, не стоит надолго откладывать решение этого вопроса.

    Этапы оформления права собственности на участок

    К числу основных этапов приватизации участка в дачном кооперативе относятся:

    1. Обращение в местную администрацию:
      • Подача в муниципальный орган, ведающий земельными отношениями, заявления о предоставлении участка и пакета необходимых документов.
      • Рассмотрение уполномоченным органом заявления и представленных документов. По итогам рассмотрения принимается решение о предоставлении участка или об отказе в этом. Отказ возможен лишь в случае, если закон запрещает переход такого участка в частную собственность. Длительность данной стадии — не более 2 недель.
    2. Обращение владельца участка в Росреестр за получением выписки об основных характеристиках земельного участка из Кадастра недвижимости, с 2017 года включенного в состав Единого госреестра недвижимости. Этот документ понадобится для регистрации права собственности на участок, оформляется в течение 3 рабочих дней.

    Документы, необходимые для оформления земли

    При обращении в местную администрацию и Росреестр заинтересованному лицу необходимо представить тот или иной пакет документов.

    В первую очередь владельцу участка понадобятся документы для обращения в орган муниципальной власти с заявлением о предоставлении земли в собственность. В данном случае в пакет документов входят:

    • подготовленная самим владельцем участка схема его расположения на кадастровом плане территории (эта схема не требуется, если имеется утвержденный проект межевания территории дачного объединения либо в ЕГРН содержится описание местоположения границ участка);
    • выписка из протокола общего собрания или иного документа, подтверждающего закрепление приватизируемого участка за его владельцем.

    При обращении за получением сведений из Кадастра понадобятся:

    • решение местной администрации о предоставлении участка в собственность;
    • справка правления кооператива об отсутствии задолженности, размере участка, дате вступления в кооператив;
    • документы, аналогичные тем, что ранее были представлены в местную администрацию;
    • квитанция об уплаты пошлины (750 руб. за бумажный документ или 300 руб. за выписку в электронной форме).

    Для регистрации права собственности на дачный участок в службу Росреестра необходимо представить:

    • кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН о характеристиках земельного участка;
    • решение о предоставлении земли;
    • документ об уплате пошлины (2000 руб.).

    Как оформить право собственности на садовый участок?

    Использование садового участка без права собственности накладывает на садовода ряд ограничений – он не может оформить прописку в садовом домике, передать участок по наследству или организовать строительство. Оформление садового надела в собственность позволит его владельцу полноценно распоряжаться таким наделом, а также повысить его стоимость при продаже.

    Что такое участок из СНТ?

    Садовый участок – это земельный надел, относящийся к сельскохозяйственной категории земли и предназначенный для использования частными лицами в целях садоводства. На садовых участках разрешено возводить капитальные жилые строения и прописываться в них при наличии права собственности.

    Земля в таких товариществах принадлежит муниципальным властям и используется гражданами-членами СНТ на правах:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Предоставление садовых участков в собственность регулируется ст. 3 федерального закона № 137 «О введении в действие ЗК РФ», согласно которому садоводы могут оформить право собственности на свои участки бесплатно до конца декабря 2020 года при условии, что земля была предоставлена садовому товариществу до принятия закона № 137 (октябрь 2001 года).

    Процедура оформления участка в собственность

    Оформить право собственности на садовый земельный участок можно двумя способами:

    • Путём передачи из государственной собственности в частное владение в порядке приватизации на бесплатной основе;
    • Путём выдела пая из совместной долевой собственности на землю в СНТ.

    Если участок является частью коллективной собственности членов садового товарищества, то для получения на него прав собственности нужно осуществить выдел доли (пая) из общей собственности путём выкупа. Оформление земельного пая в отдельный садовый участок происходит в следующем порядке:

    1. Подать объявление в СМИ о проведении работ по выделу земельного пая;
    2. Если в течение 30 дней с момента публикации участники общей собственности не выразили возражения против выделения доли, организовать межевые работы по определению границ;
    3. Сотрудник геодезической компании определяет границы выделяемой доли в соответствии с той частью площади общего участка, которая находится во владении пайщика;
    4. По результатам работы пайщику выдаётся кадастровый паспорт на образуемый надел, а также межевой план;
    5. Пайщик обращается в отделение Росреестра с кадастровыми документами и документом о наличии доли в СНТ для регистрации прав на выделенный из СНТ садовый участок.

    Для оформления прав на государственную землю садовод должен пройти процедуру предварительного согласования предоставления земли, после чего получить кадастровые документы на садовый участок и написать заявление на оформление права владения участком в местную администрацию.

    Подготовка к оформлению

    После получения предварительного согласования на предоставление государственного участка из СНТ в собственность, необходимо произвести работы по уточнению границ участка и получению кадастрового документа.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Согласно пункту 2 ст. 12 ФЗ № 93, кадастровые работы, проводимые при оформлении участков СНТ из муниципальной собственности в частную, организуются за счёт уполномоченного органа муниципальной власти.

    Для проведения кадастровых работ необходимо обратиться в геодезическую компанию, имеющую соответствующую лицензию. После подписания договора на оказание услуг с компанией её сотрудник (кадастровый инженер) будет проводить на участке топографические работы с целью уточнить координаты существующих границ или определить их полностью при выделе доли из общей собственности.

    Важно учитывать, что при первичном определении границ не должно быть:

    • Наложений;
    • Включений и вкраплений;
    • Чересполосицы.

    Кроме того, границы вновь образуемого участка не должны мешать доступа землепользователей к соседним наделам земли.

    Необходимые документы

    Для оформления участка в собственность садоводу необходимо подать в администрацию следующий пакет документов:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7(499)350-6630 .
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667 .
    • Документ о праве, на основании которого участок используется в настоящий момент;
    • План-схема надела;
    • Справка из ЕГРП о наличии обременений;
    • Заявление.

    К документу о праве пользования относится документ, на основании которого происходит эксплуатация садового участка до оформления прав собственности. Таким документом может быть:

    • Документ о праве бессрочного использования земли;
    • Документ о праве пожизненного наследуемого владения;
    • Договор о долгосрочной аренде земли у местной администрации;
    • Документ о наличии доли (пая) в общей собственности, с указанием данной доли.

    Документ из данного списка необходим в качестве правоподтверждающей бумаги на участок, он должен быть у каждого садовода.

    План-схема участка – это изображение границ садового участка относительно границ соседних наделов, необходим в качестве ориентира для оформления кадастрового паспорта в геодезической фирме. Схема изготавливается садоводом самостоятельно на бумаге формата А4, после чего заверяется подписью председателя правления СНТ.

    Справка из правового реестра необходима для предоставления в администрацию, чтобы исключить возможные обременения на участок в виде ареста или прав третьих лиц (родственников заявителя). Справку из ЕГРП можно получить в органе Росреестра или многофункциональных центрах, обратившись с паспортом и оплатив госпошлину в размере 300 рублей. Справка предоставляется заявителю в течение трёх дней.

    Заявление на получение участка подаётся в муниципальный орган власти по стандартной форме, в верхней части бланка необходимо указать уполномоченный орган обращения, а также ФИО должностного лица, к кому происходит обращение. В тексте заявления следует указать:

    • Реквизиты свидетельства о праве на садовый участок;
    • Адрес садового участка;
    • Кадастровый номер;
    • Категорию земли и вид разрешённого использования (садоводство).

    В основной части текста следует изложить просьбу о предоставлении в собственность участка земли для ведения садоводства.

    Порядок процедуры

    Оформление садового участка земли в собственность в общем виде осуществляется в следующие шаги:

    1. Обращение садовода в государственный орган власти, уполномоченный на предоставление участков в собственность частных лиц;
    2. Предварительное согласование предоставления участка из СНТ в собственность;
    3. Оформление и выдача кадастрового документа на земельный надел;
    4. Повторное обращение с заявлением на получение участка;
    5. Получение разрешения и регистрация права собственности в Росреестре.

    Орган обращения зависит от государственного собственника земли СНТ. Если земля находится в собственности муниципального органа власти, то обращаться следует в комитет по землеустройству местной администрации города, а если земля СНТ числится в собственности субъекта федерации, то обращаться необходимо в областное отделение Росимущества, его адрес можно узнать на сайте.

    Данное разрешение является основанием для регистрации права на садовый участок в Росреестре. Вместе с разрешением в Росреестр подаётся:

    • Квитанция об оплате госпошлины;
    • Кадастровый паспорт;
    • Копия паспорта садовода.

    После завершения регистрации заявитель может полноценно распоряжаться своим участком. Выдача свидетельств о праве в бумажном варианте не производится, а для подтверждения наличия права на садовый участок, его владельцу нужно будет заказать соответствующую выписку из ЕГРП.

    Стоимость и сроки

    Стоимость оформления земли включает в себя:

    • Стоимость кадастровых работ (3-10 тысяч рублей);
    • Госпошлина за регистрацию (100 рублей);
    • Получение справки из ЕГРП (300 рублей).

    Предварительное согласование предоставления может составлять до 30 дней, оформление кадастровых документов – от 1-й до 3-х недель, а регистрация права собственности в Росреестре занимает 14 дней. Таким образом, оформление права на садовый участок может занимать от двух до трёх месяцев, в зависимости от скорости рассмотрения бумаг и сложностей, возникающих при межевании земли.

    Пользование землей общего пользования в СНТ регулируется Земельным кодексом РФ.

    Вам необходимо заполнить декларацию по земельному налогу? Пошаговая инструкция есть здесь.

    Можно ли узнать адрес участка по кадастровому номеру? Ответ на этот вопрос в нашей статье.

    Обращение в суд

    В ряде случаев для получения права собственности на садовый участок необходимо обращаться в судебные органы. Это может быть необходимо в следующих случаях:

    • При утрате правоподтверждающих документов на садовый участок;
    • При отсутствии согласия пайщиков на выделение земельной доли в собственность садовода.

    Исковое заявление в суд должно обязательно содержать доказательства попыток досудебного урегулирования процесса. При наличии отказов компетентных органов или пайщиков, такие отказы нужно предоставить в письменной форме.

    Заявление в суд составляется по данной форме и должно содержать следующие сведения:

    • Наименование судебного органа;
    • ФИО, контактные данные и адрес регистрации истца;
    • Описание ситуации, при которой возникло ущемление прав;
    • Перечисление доказательств попыток досудебного урегулирования;
    • Просьба восстановить истца в его правах с указанием соответствующих законов.

    При отсутствии документов на землю необходимо представить доказательства фактического владения участком в течение последних 15 лет, к ним могут относиться квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельства соседей и т.д.

    Итак, для получения садового участка из СНТ в собственность, необходимо провести кадастровые работы по выделу участка из общей собственности, если садовод является пайщиком СНТ, или подать заявление в местную администрацию, если земля в СНТ находится в муниципальной собственности.

    Другие статьи:  Приказ по расчету дезсредств