Как оформить дарственную на недостроенный дом

Содержание страницы:

Оформление договора дарения на землю с фундаментом

Здравствуйте! Отец хочет подарить свой земельный участок, который находится в деревне.На участке находится фундамент дома(дом сгорел) и небольшая времянка.(которая не зарегистрирована). Вопрос: фундамент и времянку включать в договор дарения? Как недостроенный дом или можно как стройматериалы? Нужно ли разрешение на строительство? Разрешение каких либо других органов власти?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, зависит от того оформлен ли был дом (если да и он сгорел должен быть акт об уничтожении имущества на основании которого дом исключается из реестра объектов недвижимого имущества), если дом нигде не проходил по реестрам, то продавайте как земельный участок.

Разрешение на строительство нужно, если Вы планируете строить в соответствии с законом и проектом, если как самовольное строительство, то узаканивать будете через суд, в данном случае согласно позиции Верховного суда РФ отсутствие разрешения на строительство не является автоматически отказом в иске.

Уточнение клиента

Да акт об уничтожении имущества был.И если Вас правильно поняла, то договор дарения только земли?!

04 Июня 2015, 12:44

Есть вопрос к юристу?

В этом случае да, только земельного участка.

Уточнение клиента

А нужны справки: о стоимости участка,Справка, подтверждающая наличие/отсутствие каких-либо построек на данном земельном участке, наличие задолженности по налогам.?

04 Июня 2015, 18:49

Уточнение клиента

Еще вопросы: какие документы нужды? И в гаком город регистрировать? Где я прописана и живу или на мете нахождения имущества и соответсвенно где проживает отец

04 Июня 2015, 19:24

Здравствуйте, справка по задолженности не нужна, о стоимости тоже, что касается справки об отсутствии строений, то да нужна, обращайтесь в БТИ с актом об уничтожении (если не обращались раньше), Вам должны выдать такую справку.

Касаемо документов необходимы личные паспорта, договор дарения, кадастровый паспорт на земельный участок, справка об отсутствии строений, старые документы о праве собственности, остальное по ситуации (доверенность, если не сами будете учавствовать, опекунские удостоверения, если кто-то недееспособный и т.д.)

Регистрировать по месту нахождения имущества, но можно и в центральном офисе Россреестра.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарственная на недостроенный дом

Валентина, здравствуйте.
Можно получить свидетельство о праве собственности на недострой. Или подарить только земельный участок, а дом уже будет регистрировать новый собственник.

Здравствуйте, Валентина Михайлова. На земельный участок Вы без проблем можете оформить дарение! А вот с недостроеным домом сложнее — объект незавершенного строительства не может быть предметом сделок до тех пор, пока право собственности на него не будет зарегистрировано. Сделки с такими объектами до госрегистрации признаются недействительными. Поэтому сначала регистрация дома, а потом только возможно его дарение! Желаю удачи!

Валентина Михайлова, нельзя подарить то,что документально не закреплено и Вам не принадлежит, земельный участок,имея на руках свидетельство о праве собственности можно продать,подарить и совершать прочие сделки, а вот дом нельзя,но полив свидетельство на землю,можно будет и оформить все документы на дом,когда он конечно построиться.

Благодарю за внимание,нажмите пожалуйста «ОТВЕТ ПОЛЕЗЕН»

  • Муж не оставляет на меня дом1 ответ
  • Встепление в наследство по дарственной2 ответа
  • Документы для оформления дарственной1 ответ
  • Дарственная на дом без земли1 ответ
  • Оформят дарственную на дом2 ответа

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Можно ли подарить квартиру в недостроенном доме?

Моя мама хочет купить мне (дочери) квартиру, в новостройке. На следующей неделе мы подписываем договор ДДУ, подписывать она будет на себя, тк я замужем. Мама хотела бы сразу сделать дарственную на меня, но возможно ли передать квартиру в дарение, если будет только договор ДДУ, дом сдается только в 2019 году? Регистрироваться в Росреестре договор будет.

Каким образом можно добиться того, чтобы квартира принадлежала мне и не делилась, в случае развода?

Оформить дарственную на меня сразу мама хочет, потому что сама в браке и у мужа есть дети и близкие родственники, которые имели бы права на его долю, в случае его сметри.

Мамин супруг не против делать дарственную на меня, согласие он даст.

Ответы юристов (4)

Да, можно. Главное успеть до сдачи дома в эксплуатацию и до подписания акта передачи квартиры​

Есть вопрос к юристу?

​Нужно составить соглашение об уступке прав и обязанностей по ДДУ, зарегистрировать в Росреестре. В ряде случаев застройщик требует согласовать уступку с ним, что не совсем законно.

Другие статьи:  Пособие на рождение третьего ребенка в 2019 году

Можно указать в соглашении об уступке, что она является безвозмездной.

​Здравствуйте! можно заключить договор переуступки права требования, либо за ту же сумму, что и ваш договор, либо за какую-то символическую. Чисто «дарение» совершить нельзя, потому что, как сказали, нет собственно объекта собственности, а есть «право требовать квартиру после сдачи дома».Практически — составляете договор (сами, с помощью юриста или с помощью 29 комнаты при рег палате) и сдаете его на регистрацию так же, как и сдавали при покупке, по талонам из терминала либо по предварительной записи. Кроме договора, понадобятся: ваш предыдущий договор, согласие мамы, справка о финансовых расчетах (либо акт взаиморасчетов) по предыдущему договору, то есть документ о том, что вы выполнили свои финансовые обязательства по нему (не приходный ордер, а отдельный документ).​

Уточнение клиента

А в таком случае, если заключить договор переуступки прав, мой муж не будет претендовать на квартиру, при разводе?

23 Июня 2017, 22:21

Правильным решением в Вашем случае является заключение между Вашей мамой как цедентом и Вами как цессионарием договора (либо соглашения) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве. Возможность заключения такого договора прямо предусмотрена в ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214).

Такой договор (соглашение) в соответствии с положениями ст.ст. 421 (п. 4), 423, 572 (п.1), 576 (п. 3) Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) может быть безвозмездным. Для того чтобы он без всяких сомнений считался таковым, в указанном договоре (соглашении) нужно прямо указать, что уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве цедентом в пользу цессионария производится безвозмездно.

На заключение такого договора (соглашения) между Вашей мамой и Вами необходимо получить нотариально удостоверенное согласие маминого супруга (п. 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ, далее — СК РФ).

Договор (соглашение) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве подлежит гос. регистрации в Росреестре (ст. 17 Закона № 214).

Гос. регистрация указанного договора (соглашения), осуществляется по заявлению сторон этого договора (цедента и цессионария). Для гос. регистрации также необходимы:
1) сам договор (соглашение) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи (ч. 10 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При соблюдении данных правил никто другой уже не сможет претендовать на квартиру, которую Вы в будущем получите. В том числе не будет правовых оснований для предъявления каких-либо притязаний на эту квартиру и у Вашего мужа, поскольку данная квартира будет являться Вашей личной (а не совместной) собственностью как полученная в период брака по безвозмездной сделке (п. 1 ст. 36 СК РФ).

После заключения договора (соглашения) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и проведения его гос. регистрации Вам нужно будет уведомить об этом лицо, являющееся застройщиком по договору участия в долевом строительстве (п. 3 ст. 382, ст. 385 ГК РФ). При этом целесообразно представить ему копию заключенного и зарегистрированного договора (соглашения) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве.

Если у Вас остались вопросы или понадобится помощь в составлении указанного выше договора, обращайтесь.

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю: порядок подачи, образцы договора, заявления, акта

Дарение собственности – весьма распространенная юридическая процедура.

Полученное таким образом имущество порой даже не облагается налогами – например, если это полученный от близкого родственника земельный участок.

Рассмотрим такие моменты как оформление дарственной на дом и земельный участок, какие документы нужны? Форма акта приёма передачи земельного участка по договору дарения. Договор дарения земельного участка по доверенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Лучше всего воспользоваться для совершения сделки услугами юриста. Тогда все документы будут оформлены верно, с учетом всех нюансов, условий, которые выдвигают участники сделки. При малейших ошибках в договоре сделка не будет зарегистрирована.

Если же участники решили провести сделку самостоятельно, потребуется быть как можно внимательнее. Лучше заранее изучить риски и ознакомиться со всей процедурой, а также с правилами составления документов.

Дарение дома с землей

Сама процедура дарения предполагает безвозмездную сделку, в результате которой право собственности на предмет сделки переходит от одного человека к другому.

Одна из сторон при этом выступает как даритель, вторая – как одариваемый.

Если нет препятствий, немедленно после окончания всех юридических процедур одариваемой стороне переходит право владения недвижимостью, а также возможность свободно распоряжаться ею. Иногда сроки передачи в собственность имущества определены в договоре дополнительно.

Не допускается дарение земельного участка, жилого дома при прописанном в договоре условии, что в собственность определенного лица он может перейти после того, как наступает смерть дарителя. Такой договор может быть признан ничтожным в юридическом плане. При спорной ситуации следует опереться на нормы о наследовании, прописанные в действующем законодательстве.

Чтобы избежать конфликтов и споров, следует как можно внимательнее подходить к оформлению документов.

Другие статьи:  Договор на беспроцентный займ между ооо и ип

Какие документы нужны для оформления дарственной на землю и дом?

Для того, чтобы с точки зрения закона вся процедура была бы правильной, надо своевременно заботиться о подготовке всех нужных документов для оформления договора дарения дома и земельного участка. Их список будет приблизительно таким:

  • документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
  • согласие прочих собственников (если имеются) на совершение данной сделки, заверенное у нотариуса;
  • согласие супруга или супруги дарителя на совершение сделки (если недвижимость приобреталась во время брака), заверенное у нотариуса;
  • для земельного участка – кадастровый план с указанием стоимости;
  • технический паспорт, выданный БТИ;
  • домовая книга;
  • документ, в котором указано, что долгов по уплате налогов на землю не имеется;
  • государственный акт на право обладания участком;
  • документы, подтверждающие отсутствие ограничений на законное отчуждение земельного участка (например, участок может находиться под арестом);
  • документ, где описано наличие либо отсутствие каких-либо построек на участке земли.

Если даритель затрудняется самостоятельно собрать полный пакет документов, это можно сделать с помощью опытного юриста.

Как составить договор дарения?

Составить договор дарения можно у нотариуса или самостоятельно, если на это есть согласие обоих участников сделки.

Бланк договора на дом и участок сторонам сделки не запрещено заполнить самим. Но следует иметь в виду, что это весьма обширный документ, в котором есть немало пунктов.

Потребуется заполнить такие пункты:

  • предмет договора;
  • каковы обязанности, права, ответственность сторон-участников договора;
  • существующие обременения участков (если есть);
  • как будут решаться споры в случае их возникновения;
  • каковы особенности участка, имеются ли постройки, к какой из категорий относится земля;
  • адрес, по которому расположен дом с участком, площадь, сколько в нем этажей, их количество.

Все пункты должны заполняться дарителем, если он самостоятельно оформляет дарственную на участок и на дом.

При оформлении договора понадобится соблюсти некоторые конкретные требования. Фиксируя дату договора, необходимо указывать ее прописью. Некоторые из приложений следует удостоверять у нотариуса.

В дарственной должен быть список моментов, которые учитывают защиту интересов каждой из сторон в случае споров.

В некоторых случаях сложно предусмотреть самостоятельно каждый из нюансов, которые помогут обеспечить законность и безопасность сделки.

Поэтому при оформлении дарственной на дом с земельным участком стоит для заверения сделки обратиться к нотариусу, а для составления документов – к юристу.

Дарственная будет считаться действительной только после того, как ее зарегистрируют в соответствующих органах.

Что из документов могут потребовать дополнительно?

В Росреестр потребуется предоставить документы сверх уже указанного перечня:

  • заявление о государственной регистрации, написанное каждой из сторон;
  • дарственная;
  • квитанция об уплате пошлин;
  • акт приема-передачи имущества;
  • документы с описанием предметов сделки;
  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • доверенность (если имеется).

Для подачи необходимы как оригиналы, так и копии документов.

Некоторые из вышеперечисленных документов требуют более подробного рассмотрения. Наибольшее количество вопросов вызывают, как правило, заявление о государственной регистрации и акт приема-передачи имущества.

Заявление на дарение земельного участка

Заявление нельзя написать в произвольной форме – для него законом установлена определенная.

Необходимость предоставлять его дополнительных сложностей не создаст – оно будет составлено в государственном органе, куда документы отдадут на регистрацию.

Процедура будет проведена следующим образом. На основании документов, которые будут предоставлены для оформления договора дарения, регистратор составит заявление. Его надо будет прочесть и подписать и дарителю, и одаряемому.

Подписанное заявление регистратор забирает вместе с оригиналами и копиями документов, представленных для проведения сделки (оригинал паспорта не изымается).

Затем выдается расписка о принятых документах – там должна быть указана дата, начиная с которой можно будет подойти для получения свидетельства о праве собственности.

Акт приема-передачи

При сделке необходимо уделять внимание передаточному акту к договору дарения земельного участка и жилого дома. Основанием для того, чтобы зарегистрировать право на недвижимость, является подтверждение ее получения. Акт приёма передачи земельного участка по договору дарения должен содержать реквизиты участвующих в сделке сторон, а также номер договора и его дату.

Указываются документы, передающиеся вместе с домом и участком – межевой план, кадастровый паспорт, справки об отсутствии задолженности.

Зачем может понадобиться доверенность?

Если собственник недвижимости, желающий подарить ее, по каким-либо причинам не может лично присутствовать при сделке и оформлении необходимых для ее заключения документов, он может составить доверенность на другое лицо. Этот документ дает право действовать от имени дарителя, совершить сделку, заказывать нужные для нее справки и документы.

При составлении доверенности на дарение земельного участка и дома должны быть указаны не только данные собственника и доверительного лица, но и полномочия, которые предоставляет документ, а также период его действия. В доверенности должно быть четко прописано, на каком основании ее действие может быть прекращено – например, это может быть смерть доверителя или признание его недееспособным.

Сделки с участием несовершеннолетних

В отдельных случаях могут попросить предоставить такие документы, как разрешение органов опеки, согласие родителей, опекунов – если среди участников сделки имеются не достигшие совершеннолетия лица.

Сама по себе процедура оформления дарственной не так уж сложна. При соблюдении всех условий занимает она примерно неделю-две.

Усложнить дело может то обстоятельство, что недвижимость принадлежит нескольким владельцам или среди участников сделки есть несовершеннолетние дети.

Подведем итоги. Мы рассказали какие нужны документы для оформления дарственной на земельный участок с домом. Как написать заявление, почему так важен передаточный акт и в каком случае нужна доверенность.

Тем, кто решился на заключение такой сделки, необходимо отдавать себе отчет в происходящем и постараться принять правильное решение. Желая подарить имущество, надо обдумать особенности сделки в зависимости от конкретной ситуации и определиться – действительно ли стоит оформить договор дарения или каким-либо другим способом провести отчуждение имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Другие статьи:  Обязанности прокурора области

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Как при покупке оформить недостроенный дом на земельном участке?

Добрый день. Участок находится в собственности, на участке недостроенный дом-незарегистрированный. Если покупаешь участок, можно ли в договоре купли-продаже указать фразу «Стройматериалы для строительства дома с крышей», т.к. «недострой» узаконивать продавец не хочет. Может ли потом продавец претендовать на «недострой», сказав, что продавал только зем. участок.

21 Августа 2015, 11:57 Нина, г. Самара

Ответы юристов (1)

Если не дострой не оформлен как объект незавершенного строительства, то его по сути не существует, и продав участок продавец уже не сможет претендовать на него.

В соответствии с Земельным кодексом РФ существует принцип единства судьбы земельного участка и строений на нем.

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства[Земельный кодекс РФ] [Глава I] [Статья 1]

1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

А по поводу строения, рекомендую составить отдельный договор купли-продажи сторойматериалов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Оформление дарственной на земельный участок

Куда обратиться и какие нужны документы для оформления дарственной на земельный участок с матери на дочь в СНТ(право собственности имеется,кадастровый план сделан 2 года назад)? . Показать полностью

Дарственная родственнику

Здравствуйте. я хочу подарить земельный участок родному брату. как правильно оформить дарение? какие документы нужны?

Есть вопрос к юристу?

Документы для дарения земельного участка

Уважаемые многознающие юристы! Какие документы для дарения земельного участка? Родная пожилая бабушка 1928 г.р., вполне себе еще дееспособная, но в очередях РегПалаты стоять не сможет, хочет передать мне по договору дарения земельный (дачный, . Показать полностью

Документы для дарения земельного участка

Мама хочет подарить садовый участок мне какие документы для дарения земельного участка нужно собрать участок находится в собственности моей мамы.

Оформление дарственной

У меня есть в долевой собственности земельный участок (оформленна собственность) на котором стоит дом (не оформлен) могу ли я сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Оформление дарственной

Добрый день. Мой дедушка хочет оформить дарственную на дом с земельным участком на мою маму. Дедушка женат. Бабушка год назад перенесла инсульт, теперь плохо разговаривает. Как в этом случае быть с согласием супруги на дарение. И может ли в . Показать полностью

Оформить земельный участок в собственность по дарственной

Как оформить земельный участок который находится в собственности у матери и отчима, при этом он им дан государством как многодетной семье, в собственность по дарственной.

Может отец подаривший земельный участок сыну отменить дарственную

отец оформил дарственную на садовый участок на сына может ли он отменить дарственную и может ли ее оспорить сестра сына

Вопрос о дарении доли земельного участка

Доброе утро. Интересует вопрос о дарении доли земельного участка. Участок 5 соток. На половину, имеется имеется свидетельство на право собственности на землю, у моей свекрови, на другую у ее сестры. Нужно ли согласие сестры при оформлении дарения, . Показать полностью

Оформление дарственной

Земельный участок с домом находятся в 1/2 собственности у папы и в 1/2 собственности у дяди, они хотят оформить дарственную на меня. Как это сделать правильно? Каждый должен написать дарственную на свою долю? Дядя проживает в другом городе, как . Показать полностью

Можно ли отозвать дарственную на земельный участок?

Мой отец оформил на меня дарственную на земельный участок. совершение сделки — февраль 2013 года. На данном участке находился неоформленный недостроенный дом. На данный момент этот недостроенный дом оформлен на меня. Сейчас мой отец хочет отозвать . Показать полностью

Как выгодно оформить квартиру в 2017 году: по договору дарения или по договору купли-продажи?

Здравствуйте! Моя тетя, владеющая 1/2 дома(квартира в двухквартирном доме) менее 3-х лет, дарит её мне. Как правильно оформить, дабы минимизировать налоговые обязательства? Договор купли-продажи или договор дарения? Склоняюсь к оформлению договора . Показать полностью

Какие документы нужны для оформления земельного участка под строительства магазина

Здравствуйте какие документы нужны для оформления земельного участка под строительство магазина и как лучше оформить на ИП и что лучше и проще.

Дарственная на участок

могу ли я оформить дарственную на участок у нотариуса в москве если участок зарегестрирован в подмосковье.Мне сказали где зарегестрирован там и нотариус.Спасибо.

Перечень документов для оформления оформления покупки земельного участка

Какой перечень документов необходим для оформления покупки земельного участка с расположенным на нем садовым домом в МО Горячий Ключ Краснодарского края?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Можно ли оформить дарственную на недостроенный дом

Два года назад родители оформили мне дарственную на участок земли. Я сам построил дом на участке но пока без окон и без внутренней отделки \как бы недострой\ Могут ли родители по прошествии 2-х лет оформить дарственную на этот дом. Ведь земля им не принадлежит уже 2 года. И фактически они не являются собственниками этого участка Дом еще нигде не зарегистрирован и документов нет никаких \.Вопрос конкретно насчет дарственной \. И если такой вариант возможен то куда обратится к нотариусу, к юристу, или еще куда.

4 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Дом, построенный Вами на принадлежащем Вам земельном участке, будет вводиться в эксплуатацию на Ваше имя, и право собственности на него будет зарегистрировано тоже на Вас.