Как оформить частный дом по доверенности

Содержание страницы:

Генеральная доверенность на дом (в т.ч. на продажу)

Доверенность на продажу дома

Согласно 185 ст. ГК РФ, доверенность – это письменный документ, отданный первым лицом второму для представительства перед иными лицами. Доверенность для продажи дома или на замещение интересов при госрегистрации сделки и перехода собственности на дом требует удостоверения у нотариуса. Поэтому, оформляя доверенность для продажи дома, доверитель обычно предоставляет полномочия для продажи своего дома и иногда госрегистрацию по переходу прав собственности на имущество.

  1. место, адрес и дату оформления доверенности;
  2. период действия доверенности;
  3. полные перечни полномочий представителя;
  4. все данные (паспортные, прописка) о доверителе и представителе.

Сам доверитель определяет объем полномочий представителя, не противоречащие законодательству РФ. В доверенности требуется указать какие точные действия может производить доверенное лицо при продажи дома.
Доверенность может выдаваться на всякий срок, но до трех лет. Когда не указан срок в доверенности, то она считается действительной по истечению одного года со дня получения. Доверенность, где не написана дата выдачи, считается не действующей.

Представителю, указанному в оформленной доверенности на продажу дома, следует собрать требуемые документы:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права. Оно должно быть у продающего, если право на дом возникло после принятия в 1998 г. (январь) закона №122. Когда продается дом с землей, то на каждый из них должно находиться индивидуальное свидетельство. Однако, если право появилось ранее 1998 года, то на документах на дом обязана быть отметка о регистрации в БТИ.
  2. Выписка из домовойкниги о зарегистрированных гражданах или документ в виде справки из администрации сельского поселения о том, что в доме никто не живет и не прописан.

Иные документы, которые возможно понадобятся при продаже дома: заверенное у нотариуса согласие от супруга на продажу (в случае, если продаваемый жилой дом куплен во время брака).

Генеральная доверенность на дом

Генеральная доверенность на дом заверяется нотариусом в случаях, если сделка, на которую она выдана, составляется в нотариальной форме. Генеральную доверенность называют еще и общей доверенностью, она оформляется письменно на бумаге и разрешает физическому или юридическому лицу:

  1. представлять волю доверителя в разных структурах (например, при подготовке к сделке собирание бумаг);
  2. распоряжаться имуществом доверителя;
  3. производить операции по продаже или купле, а также обмену имущества.

Такая доверенность необходима для совершения многих действий, которые требуются сделать представителю при продаже дома.

При оформлении генеральной доверенности на дом присутствие доверенного лица не обязательно. Сам себе продать собственность доверенное лицо не имеет права и переоформить его не сможет на другое доверенное лицо.

Прекращение действия доверенности

Доверенность прекращает свое действие, если:

  • истек ее срок;
  • доверенность аннулирована доверителем;
  • доверенный человек отказался выполнять права согласно доверенности;
  • недееспособным или ограниченно дееспособным был признан доверенный, или если произошла его смерть, а также он пропал без вести;
  • недееспособным или ограниченно дееспособным был признан человек, от имени которого была оформлена доверенность или если произошла его смерть, а также пропажа без вести.

Доверенность на продажу дома с земельным участком и ее особенности

Доверенность на продажу дома с земельным участком выписывается для передачи каких — либо полномочий другому человеку.

Обычно она составляется, когда у владельца нет возможности участвовать в купле продаже.

Такой вид документации может включать широкие полномочия и дает возможность доверенному человеку совершать определенные действия, а так же посещать некоторые инстанции.

Доверенность на продажу дома

Доверенность на продажу дома позволяет доверенному лицу заниматься сбором документов и выполнять другие оговоренные в документе действия

Как продать участок по доверенности или дом совместно с ним, интересует множество людей.

Сделки, связанные с продажей дома с наличием участка, обычно, заключаются напрямую.

Но не всегда собственник имеет возможность или желание присутствовать на данном виде сделки. Именно в такой ситуации можно воспользоваться специальным документом, позволяющим представить интересы.

Им выступает доверенность. Она дает право другому лицу, выполнять какие — либо действия, которые оговариваются заранее.

Когда происходит продажа имущества, такая бумага даёт возможность доверенному лицу, совершать ряд действий необходимых для заключения договора.

Доверенность может пригодиться в следующих случаях:

  • Собственник находится в другом населенном пункте, уехал за границу и что — то подобное
  • Владелец не имеет возможности заниматься продажей в связи с болезнью, преклонным возрастом или высокой занятостью
  • Просто нет желания заниматься продажей.

Составленная нотариусом генеральная доверенность позволяет передать доверенному лицу широкий круг полномочий

Такой вид документации может быть трех разновидностей:

  1. Свободная доверенность – заполняется в свободной форме от руки. Такой документ не заверяется нотариусом. Это форма подойдет, если сам процесс основан на доверии. Когда сделка проводится специалистом, такая доверенность не подойдет.
  2. Нотариальная – оформление производит юридически грамотный человек, заверяет нотариус. Как правило, у них уже есть готовые бланки таких доверенностей. Говоря о продаже дома с землей, этот вид доверенности будет самым распространённым.
  3. Генеральная доверенность – такой документ предполагает широкий диапазон доверия. Здесь происходит полная передача полномочий. Такой документ обязательно должен быть заверен нотариусом.

Генеральную доверенность выписывают на человека, которому оказывается отличное доверие. Она дает право на все действия связанные с тем или иным имуществом.

Существует стандартное время действия всех доверенностей. Составляет оно максимум три года. Может прекратить своё действие, в связи со смертью, отзывом или окончанием срока действия.

Если в доверенности не оговорен срок использование, автоматически её действие определено сроком на год.

Какая информация должна содержаться в доверенности на продажу дома с земельным участком

Доверенность на продажу дома должна содержать информацию о собственнике объекта, доверенном лице и самом объекте недвижимости

Продажа земли по доверенности, так же как и дома с участком достаточно ответственная процедура.

Когда хозяин передает полномочия доверенному лицу, создается доверенность.

Такой документ обязательно должен быть юридически грамотно составлен. В дальнейшем это может помочь избежать ряда проблем.

В доверенности подробно должны быть перечислены все действия, которые имеет право совершать доверенное лицо. При упущении какого — либо пункта, документ составляется снова.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

В доверенности описываются все важные условия, одно из которых — момент получения денег.

Покупателю необходимо досконально изучить текст доверенности. Особое внимание уделяется той части доверенности, в которой расписано как будет происходить передача причитающейся от продажи домовладения суммы: доверенному лицу ли на счет доверителя. Так же следует обратить внимание на условия передачи задатка за передаваемый объект.

В случае получения денег доверенным лицом, они могут не дойти до хозяина жилья, в результате таких мошеннических действий пострадают и новые собственники.

Одной из рекомендаций перед продажей дома вместе с землей доверенным лицом является запрос в регистрирующий орган выписок о приобретаемом объекте. В них будет виден настоящий собственник, все ограничения и обременения, так же станет ясно, не пытаются ли продать понравившийся объект кому-то ещё. Это можно увидеть в графе «правопритязания»

Любая форма и разновидность доверенности должна включать ряд обязательных пунктов:

  • Полная информация о собственнике.
  • Все данные доверенного лица.
  • Описание недвижимости, её местоположение и перечисление право устанавливающей документации.
  • Определение действий человека, которому оказано доверие.
  • Время использования, не более 3 лет.
  • Подписи и фамилии с инициалами.

На основании такого документа возникает право не только продажи и получения документации в регистрационной палате.

Доверенное лицо вправе приостановить государственную регистрацию, доносить документацию, получать консультации и другое.

Все полномочия доверенного лица должны быть подробно описаны. Каждое возможное действие указывается отдельным пунктом.

Если не обозначить, к примеру, о праве забирать документацию с регистрационной палаты, человек, которому оказано доверие, этого сделать уже не сможет.

Как правильно составить доверенность: воспользоваться шаблоном или обратиться к юристу?

Доверенность — документ, требующий грамотности и точности, если сомневаетесь в своих знаниях — лучше обратитесь к нотариусу

Очень важно правильно составить такой документ.

Нотариальные доверенности, составляются в специальных организациях и там же заверяются. Образец доверенности у нотариуса свой.

Важно понимать, что любая доверенность должна включать полную информацию о человеке, который оказывает доверие и выписывает этот документ.

Точно такие же данные указываются и о лице, которому оказано это доверие. Кроме того, в доверенности обязательно должна стоять дата и место её составления.

Если говорить о шаблоне этого документа, следует обозначить, что составляется она письменно или печатается. Здесь нет каких — либо ограничений.

Но обязательным считается условие разборчивого почерка. И составляться она должна на языке той страны, в какой она будет использоваться. В доверенности должны отсутствовать грамматические ошибки.

В содержании документа обширно и точно описываются все виды действий, которые могут совершаться доверенным лицом. Это крайне важно, так как полномочия ограничены рамками этого вида документации.

Для самостоятельной подготовки такого документа можно воспользоваться примерным шаблоном, но следует понимать, что, скорее всего, доверенность нотариус не заверит.

Другие статьи:  Как рассчитывать стаж по трудовой книжке

Ещё одним вариантом составления такой доверенностью может быть помощь юридически грамотного человека.

По большому счету разницы в заключении сделки с присутствием хозяина и без него нет. Обычно все проходит хорошо, когда люди адекватные и в сделке не присутствует мошеннических действий.

Но, тем не менее, существуют и некоторые важные моменты:

  • Хозяин имеет право в любое время отозвать доверенность или изменить что — то. К примеру, увеличить цену продажи. А, если покупатель уже отдал задаток, то мало шансов вернуть его.
  • После оформления купли продажи, обычно имущество регистрируется в специальной организации. Если этот документ нотариально не заверен, доверенное лицо не сможет осуществить данное действие.
  • Когда в качестве продавца выступает не хозяин, а доверенное лицо, стоит внимательнее изучить документацию на недвижимое имущество. Достаточно много случаев мошенничества в таких сделках.
  • В случае, когда владелец солидного возраста нужно достаточно быстро проводить сделку. Если хозяин умрет, у покупателя может возникнуть ряд проблем.

Хозяин имущества тоже должен держать ухо в остро. Даже выписав такой документ близкому человеку, есть огромный шанс остаться без денежных средств и имущества.

Какие документы потребуются для оформления доверенности

Доверенность на продажу дома с участком выписывается по предъявлению документов на право владения данной недвижимостью

Прежде чем составлять доверенность на землю и дом, нужно проверить все ли документы в порядки.

Для её оформления понадобиться следующая документация:

  • Паспорт, человека оказывающего доверие.
  • Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС).
  • Удостоверение личности лица, которому оказывается доверие.
  • В случае родственных отношений выписывающего документ и доверенного лица нужен документ, подтверждающий этот факт.
  • Документация, подтверждающая право владения недвижимостью.

Важно при составлении доверенности использовать все требуемые документы для того, чтобы избежать ошибок.

Когда такой документ готовит юрист больше шансов получить доверенность юридически грамотно составленную, но это услуга будет, конечно, платная.

Как правило, нотариальному заверению подлежат документы, связанные с регистраций прав.

Если целью хозяина недвижимости стоит просто доверить заключение договора купли продажи, её заверять нет необходимости. А в случае, передачи полномочий по регистрации, заверить ещё нужно обязательно.

Данная процедура стоит двести рублей. Но не стоит забывать, что это только пошлина. Обычно такой специалист требует оплатить дополнительную работу.

То есть подготовка документа, консультационные услуги и тому подобное. Цена таких услуг различается.

Для того, чтобы доверенное лицо могло выступать от имени хозяина имущества, ему нужно доказать, что он имеет право это делать.

Подтверждением является доверенность на продажу дома с земельным участком, которая должна быть заверена нотариусом.

Подробнее о процедуре купли продажи дома с земельным участком — на видео:

Доверенность лучше делать на хорошо знакомых и родных людей, а ещё лучше присутствовать при подобной операции, все же это документы, большая ответственность, всё надо провести правильно.

Генеральная доверенность на частный дом и земельный участок

Первое правило оформления доверенности гласит о том, что она должна быть в обязательном порядке удостоверена нотариусом. Без этого документ не имеет юридической силы, соответственно, не может быть признан действительным, как и те действия, которые по нему совершались. Вторым важнейшим аспектом является то, какие полномочия отражены в тексте документа.

Нотариус, составляющий доверенность, фиксирует каждое правомочие отдельным пунктом, максимально чётко, не двусмысленно, доступно для понимания. Если упустить момент с перечислением полномочий, генеральная доверенность даёт представителю полноценные права и развязывает руки полностью. Это представляет для собственника недвижимости очень большой риск.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Этап оформления

Для оформления непосредственно генеральной доверенности на дом личное присутствие доверителя, то есть собственника объекта недвижимости, у нотариуса обязательно. При этом доверенное лицо может не присутствовать. Нотариус затребует только личные паспорта доверителя и доверенного лица (прочие документы, удостоверяющие личность не принимаются), а также бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, о котором в доверенности идёт речь. Других документов иметь при себе необходимости нет.

Несмотря на то, что каждый нотариус имеет стандартный образец доверенности, владельцу дома важно чётко сформулировать цель данного документа в его конкретном случае, заранее продумать, какие именно права он передаёт своему представителю и на какой срок. Описание каждого действия должно быть подробным, не оставляющим места для вольного восприятия и двусмысленной трактовки. Например, можно указать, что владелец объекта поручает другому лицу подготовить и собрать требующиеся справки и иные бумаги, подписать договор, получить залоговую стоимость, прочее. Когда речь идёт о продаже загородного дома, важно, чтобы были указаны суммы, сколько стоит недвижимость.

Кроме того, если частный дом принадлежит одновременно нескольким лицам, то есть находится в совладении (именно совладении, а не долевой собственности), в тексте доверенности эти граждане должны быть указаны.

Ключевые особенности

Нотариус, после проверки предъявленных требующихся документов, оформляет полномочия доверенного лица с фиксированием реквизитов самостоятельно. Для этого у него имеется фирменный бланк, куда вписываются необходимые сведения. Это значительно упрощает и ускоряет процедуру, гарантируя соблюдение всех законодательных норм.

Генеральную доверенность на дом можно дополнять передачей прав на продажу недвижимости, её обмен, на продажу доли имущества, а также на процедуры при наследовании. Нотариус также обязан зафиксировать в документе свою фамилию, имя, отчество, поставить дату подписания и свою печать.

Важно обратить отдельное внимание на срок действия доверенности. Очень желательно указать конкретную дату, до которой документ остаётся действительным. Если не указывать ничего, генеральная доверенность автоматически будет считаться действительной один год. По заключению необходимой сделки доверенное лицо имеет право также обращаться в Росреестр от имени доверителя для регистрации, имея при себе перечень затребованных документов:

  • Договор о продаже дома в собственность от имени доверителя;
  • Акт приёма-передачи имущества;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Техническая документация на объект.

Перед тем как оформить генеральную доверенность, необходимо определить, будет ли иметь представитель право на переоформление доверенности на другого человека от имени собственника дома. Если в документе не будет зафиксирован на это запрет, по закону автоматически даётся разрешение.

Когда речь идёт о сделке

Генеральная доверенность с правом продажи или без такового не может быть подписана без присутствия нотариуса. Даже если тест документа составлен самостоятельно и гражданин явился с ним в нотариальную контору. Максимальный срок выдачи подобных документов – три года. Если доверитель после подписания умер, все сделки, совершённые после этого от его имени недействительны и будут аннулированы через суд.

По генеральной доверенности представитель получает разрешение распоряжаться домом, сдать его в аренду или наём, получать за это деньги, продать и получит от продажи средства. Переоформить дом на себя доверенное лицо не имеет права.

Важно и то, что продать, обменять или сдать в аренду дом по доверенности можно только вместе с одновременной передачей и земельного участка. Это также должно быть документально зафиксировано.

Права представителя по распоряжению землёй под домом:

  • Получение и подача документов;
  • Запрашивание справок на землю;
  • Проведение процедуры межевания с топографической съёмкой;
  • Составлением и подписание договоров от имени владельца недвижимого имущества.

Все сопутствующие нюансы, например, получение на руки готовых бумаг, межевого плана, произведение оплат, заказ работ также становятся доступными представителю.

Каковы риски сделок с доверенностью

Доверенность на оформление каких-либо процедур, связанных с частным домом, а также на заключение сделок с ним несёт в себе определённые риски, как для владельца недвижимости, так и для покупателей, арендаторов. Пример неприятных ситуаций для покупателя подобрать несложно:

  • Заключение сделки по доверенности, которая была отозвана (188 статья Гражданского кодекса РФ);
  • Смерть доверителя, продающего дом, о чём представитель может умолчать (придётся иметь дело с наследниками и разбирательством в суде);
  • Признание собственника недееспособным или частично дееспособным (всё та же 188 статья в Гражданском кодексе);
  • Признание владельца, как безвестно отсутствующего (соответственно, денежные средства от сделки он не считается не получившим, а значит, и сделка аннулируется, независимо от нотариального её удостоверения и письменной формы всех соглашений).

Для собственника, то есть продавца, также не всё так безоблачно. Даже если в представителе есть твёрдая уверенность и с этой стороны подвох исключён, найти покупателя может быть весьма непросто. Довольно часто приходится существенно снижать стоимость, пока не закончилась доверенность, особенно когда нет возможности в скором времени оформить новую. В любом же случае, что делать в подобных случаях – зависит полностью от собственника, его возможностей и личных пожеланий.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Как оформить сделку купли-продажи дома с участком по доверенности от продавца?

Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста, как мне лучше действовать при оформлении сделки купли-продажи. Ситуация такая. Я хочу купить домик в деревне с земельным участком .для пмж. Нашла подходящий вариант. Продавец маломобильный(плохо передвигается) и живет далеко от места продажи.Он(продавец) доверил мне все документы на дом и участок. С этими документами я обратилась в МФЦ по месту продажи. Там сказали, что с доками все в порядке, отсутствует лишь печать на документе из БТИ, и нет справки, подтверждающей адрес дома. Я заказала эту справку и, как поняла, через месяц будет готова эта справка и выписка из ЕГРН.Затем, т.к. продавец маломобильный, можно с ним встретиться и оформить у нотариуса доверенность на то, что он доверяет процедуру перерегистрации прав собственности мне.Надо-ли в таком случае составлять договор купли-продажи и акт передачи имущества? Поясните, пожалуйста, весь порядок действий по доверенности от продавца покупателю при сделке. Да, и еще один момент,продавец месяц ждать расчет не хочет. Требует предварительную оплату — половину оговоренной суммы от продажи. Вот и в этом вопросе тоже как лучше поступить, чтоб потом не потерять свои деньги.Заранее благодарю всех откликнувшихся.

Другие статьи:  Педсоветы как оформить

19 Сентября 2017, 20:19 Елена, г. Москва

Ответы юристов (1)

Как оформить сделку купли-продажи дома с участком по доверенности от продавца?

Очень просто. Продавец выдает доверенность человеку, которому доверяет совершить сделку от своего имени, и это человек (доверенный) вместе с Вами (покупателем) составляете договор купли-продажи, подписываете его в присутствии регистратора и сдаете со всеми другими документами для регистрации права Вашей собственности. Я понимаю, что Вы имеете в виду о возможности выдачи доверенности продавцом Вам (покупателю). Но так нельзя. Вы не можете покупать объект сами у себя. Поэтому доверенность на продажу должна быть выдана третьему лицу, с которым Вы и совершите сделку. Для оформления всех других документов продавец может выдать доверенность Вам, но тогда получится, что ему придется выдавать две доверенности — одну Вам, другую третьему лицу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Доверенность на оформление документов на дом

Могу ли я оформить генеральную доверенность на другое лицо для оформления документов на дом и с дальнейшей его продажей. Где и как и какие для этого нужны документы? Спасибо.

Такую доверенность Вы оформить можете у нотариуса. Для этого потребуется Ваш паспорт и данные паспортные данные лица, на которое будет оформляться доверенность.

Нужно оформить генеральную доверенность на право оформления документов на дом (кадастр, тех паспорт и т.д.) дом находится в Республике Беларусь. Хозяин в СПб. Оформлять документы на дом от имени хозяина будет оформлять гражданин Беларуси от имени хозяина дома. Генеральная доверенность будет оформляться в Питере. Какие документы нужны для оформления доверенности гражданину РБ?

Для оформления доверенности необходим только паспорт и все, на дом документов не нужно, но потребуются его данные, что бы вписать в доверенность.

Возможно ли отозвать доверенность на полпути оформления документов на дом и на землю, и продолжить оформление своими силами?

Доверенность может быть отозвана в любой момент. Нужно обратиться к нотариусу, удостоверившему доверенность. При себе иметь паспорт. После этого уведомите поверенного. Полномочия поверенного будут прекращены.

Добрый день! Доверенность можно отозвать в любое время на Ваше собственное усмотрение Благодарим за обращение, желаем удачи!

Здравствуйте, у Вас есть право отозвать выданную Вами доверенность в любое время, для этого Вам необходимо обратиться к нотариусу, который заверял доверенность и проинформировать его о Вашем решении, после чего нотариус или Вы сами должны известить доверенное лицо и третьих лиц об отмене доверенности; оригинал доверенности должен быть Вам возвращен. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Отозвать доверенность можете в любой момент до окончания срока действия доверенности. Об отмене доверенности обязательно уведомите лицо, на имя которого выписана доверенность. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Живу в доме 13 лет, из документов: просроченная доверенность на оформление дома и тех. паспорт на землю на имя хозяйки, которая является покойницей с 2001 г.,дом вообще в кадастре не числится, что необходимо для оформления?

Необходимо в судебном порядке признавать право собственности. Для начала необходимо определиться с правом на земельный участок.

Можете в суд обратиться с иском о признании права собственности. Но необходимы основания, из Вашей информации их нет, право приобретательной давности, ст.234 ГК, еще не наступило, нет 15 лет.

Сколько стоит вызов юриста на дом для оформления доверенности на восстановление документов для родственника?

Екатерина, юристы не оформляют доверенности. Это делают нотариусы. Везде разные расценки, заходите на сайт нотариальной палаты своей области, там есть контакты всех нотариусов города — уточняйте стоимость.

Можно ли продать дом по ген доверен и какие документы нужны на ее оформление.

Можно выдать доверенность. Обращайтесь к нотариусу с паспортом (ст. 185.1. ГК РФ)

Обратитесь к нотариусу, Вам все расскажут. А продать по доверенности конечно можно.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Скажите пожалуйста можно ли. В тюрьме оформить доверенность на оформление документов на дом! и можно ли по доверенности оформить документы на наследство и все остальное что связное с домом.

Придется вызывать нотариуса в тюрьму. Оформить документы по доверенности можно.

Здравствуйте! Можно. Такие доверенности удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы (ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ).

Есть доверенность с правом передоверия на оформление документов на дом и земельный участок с последующей продажей и получением денежных средств. Возможно ли передоверить это 3-му лицу. Но не в полном объеме (скажем без права получения денег) ?

Можете так сделать.

Какие документы нужны для оформления ген. доверенности на право продажи дома.

Паспорта доверителя и поверенного, свидетельство о регистрации собственности на дом.

Необходимо обратиться к нотариусу с паспортами, правоустан.документы на н/и! И всё!

Пожалуйста сколько будет стоить доверенность на оформление документов на переоценку дома матери к дочери. И подать с суд на родственников, что они нелегально поделили дом, отключили отопление и оставили мня без света.

Точную сумму сможете уточнить у нотариуса, но ориентировочно 800-900 рублей.

Бабушка дала доверенность снохе на оформление документов на дом, а сноха оформила дарственную на своего сына. Бабушка не знала.

Можно ли сделать доверенность на оформление дарственной дома по ксерокопиям документов на другое лицо?

Можно получить образец доверенности на оформление документов на дом, на земельный участок, на регистрацию документов в госкомрегистре и постановке на учет, для продажи,. Доверенность будет оформляться в Украине, нужно правильно ее составить, чтобы она действовала в Крыму. Прошу прислать образцы полномочий, с точным названием органов, удостоверяющим полномочия и образец нотариальной доверенности для совершения вышеуказанных действий.

Достаточно стандартной Украинской доверенности с полным набором полномочий, но в Крыму её будет необходимо перевести на русский язык и нотариально заверить перевод.

Все документы и дом оформлены на меня. Из-за работы я выписала доверенность на мужа для оформления права на землю и дом. мог ли он сразу по соглашению (не помню. Чтобы я это подписывала) оформить право на дом и землю и на себя и на меня. То есть я считала. Что право стало только у меня и подарила ему половину. В результате чего лишилась полностью недвижимости. Узнала поздно. Прошло полгода (по квитанции). что мне делать? Документы он сразу спрятал и не отдает: ты попала-мне тебя жаль.. что мне делать.

Для начала закажите выписку из ЕГРП (убедитесь, что собственник земли не только Вы, но и муж. Когда у Вас будет подтверждение этого, обратитесь к юристу (адвокату). После подачи иска об оспаривании доли юрист (адвокат) через суд истребует копию регистрационного дела в Росреестре, в которой будут все правоустанавливающие документы, увидев их будет четкое понимание перспектив оспаривания сделки.

Доверитель выписал доверенность юристу на право оформления документов на дом с последующем оформлением дарения на внука но сам доверитель выписался из дома и переехал в другой город и вскоре умер. Можно ли через суд признать доверенность действующей.

Нет, она утратила силу

Как подать документы на оформление доверенности для покупки дома? Мы хотим купить дом, но мне некогда заниматься оформлением документов. Могу я оформить доверенность на супруга?

ДА,конечно можете.Пропишите там его права конкретные.

можете оформить доверенность у нотариуса и предусмотреть в ней соответствующие полномочия

Действительна ли доверенность на сбор документов (деревенский дом), оформленная владельцем за границей (в Израиле) и отправленная в Россию по факсу?

такая доверенность юридическую силу не имеет.

Доверенность нужна в оригинале, с апостилем и переводом на русски язык.

Утеряны документы на садовый участок с домом: доверенность на оформление купли-продажи, свидетельство о собственности на дом и на участок.

восстанавливайте документы — снова обращайтесь в органы, выдавшие эти документы, оплачиваете госпошлины; нотариус может выдать дубликат доверенности; свидетельство можно заказать в регпалате.

Игорь, г.Екатеринбург.
Утеряны документы на оформление садового участка с домом: доверенность на оформление купли-продажа, заверенная у нотариуса, свидетельство о собственности на землю, свидетельство о собственности на дом, кадастровый паспорт, расписка о получении денежных средств. С чего начать восстановление документов?

начать надо с восстановления доверенности

Перечень документов для оформления генеральной доверенности на частный дом и земельный участок.

Анатолий Николаевич, понятия генеральной доверенности в законодательстве не существует. Для оформления доверенности обратитесь к нотариусу с паспортом.

Генеральная доверенность — обиходное название. В российском законодательстве такое не предусмотрено. Более того, невозможно выдать доверенность на совершение всех без исключения действий, так как в некоторых случаях доверенность требует указания определенных реквизитов. Например, если Вы хотите выдать доверенность на отчуждение дому путем заключения договора дарения, то в доверенности придется указывать ФИО и иные данные одаряемого. Для составления доверенности Вам потребуются: Свидетельство о ГРП на дом Свидетельство о ГРП на участок Ваши паспортные данные Паспортные данные лица, на чье имя выдается доверенность. В некоторых случаях потребуется нотариальное согласие супруги собственника (например если доверенность — на продажу, то есть на распоряжение совместным имуществом супругов)

Другие статьи:  Договор продажи квартиры в беларуси

Я купил дом по доверенности, на оформление документов с правом продажи, а бывшие хозяева не хотят выписываться, все растраты на оформление документов взял на себя, как нам быть в этой ситуации?

после того как будет св-во о праве собственности, то необходимо подать иск о снятии с регистрационного учета ответчика

Бабушка сделала на меня доверенность на то чтоб я занималась оформлением документов на дом. а в случае смерти бабушки доверенность остается в силе или онулируется.

Здравствуйте, Екатерина. Действие любой доверенности прекращается смертью лица, ее выдавшего.

если после смерти есть жизнь, то доверенность действует. Но в сложившейся правовой системе не верят в загробную жизнь, поэтому доверенность она как бы действует, но доверителя как бы физически уже нет.

Купили дом по доверенности, потому что документов на него небыло и уже три года идёт оформление документов. Доверенность оплачивали три раза, сейчас просят оплатить в четвёртый, всё ли здесь правельно? Законно?

Неизвестно, по указанным данным не определишь. Но если, например, выдавали доверенность на год — правильно.

Можно ли продлить доверенность на оформление документов по завещанию на собственность дома?

Уважаемая Анастасия, в соответствии с положениями ГК РФ срок действия доверенности указывается в ней самой и не может превышать трех лет, при отсутствии указания срока доверенность действует один год. Если срок действия Вашей доверенности истек, необходимо оформить новую. Понятия «продление срока действия доверенности» в законе нет.

Что нужно для оформления доверенности на переоформления документов на часть дома. Если недвижимость в одном городе а я в другом и не могу туда приехать.

Обратиться к нотариусу и объяснить для совершения каких действий вам необходимо выдать доверенность.

Какие документы нужны для оформления доверенности на продажу дома?

Паспорта, правоустанавливающие документы Но всё-таки очень рекомендую доверенность сделать только на сбор справок и другие действия, но не на саму сделку. На сделке лучше присутствовать самому. Желаю удачи!

Паспорта и пакет документов на дом.Но лучше продавать самому,так как по доверенности вообще никто не покупает!

Пять лет назад купила дом с участком по доверенности на оформление документов, у хозяина взяла наториально заверенную расписку о передаче ему денег, за три года не успела оформить все документы. Хозяин дома умер два года назад, его жена вступать в наследство отказываеться и давать доверенность мне на вступление в наследство тоже отказалась. Как мне теперь оформить дом на себя?
Оформление дачного участка.

Уважаемая Елена! Повторю. Вы ничего не купили, к сожалению. Нотариально удостоверенного согласия супруги на сделку не было. Так? Договора купли-продажи также не было. Так? Регистрации сделки не было. Можно попытаться обратиться в суд с иском о признании права собственности. но. многое будет зависеть от того какую позицию займет жена умершего продавца. Сложнейшее дело.

Оформление генеральной доверенности для продажи дома

В случае, когда один гражданин не может осуществлять какие-либо действия лично, в связи с нехваткой времени или при нахождении в другом городе, законодательством предусмотрено возложение полномочий на другого гражданина. Оформить передачу прав и определенный уровень компетенции возможно, составив доверенность. Далее будут рассмотрены нюансы оформления доверенности для продажи жилой недвижимости.

Кто может быть поверенным?

Прежде чем оформлять доверительный акт, следует определиться с видом документа, который требуется составить. По нашему законодательству, существуют три вида доверенности:

  • Разовая. Оформляется в случае, когда необходимо совершить одно действие. Например, подача документации в судебную инстанцию;
  • Специальная. Составляется для совершения однотипных действий, но на протяжении некоторого периода времени. Например, ежемесячное получение корреспонденции вместо доверителя;
  • Генеральная.Оформляется в большинстве случаев. Текст настоящего документа предоставляет поверенному лицу широкие полномочия. Часто данная разновидность доверительного акта составляется для продажи дома.

Список лиц, которые могут быть поверенными, очень широк. Это могут быть:

  • муж (жена);
  • тетя (дядя);
  • бабушка (дедушка);
  • брат (сестра);
  • соседи, друзья;
  • третьи лица.

В общем, законодательством не ограничивается перечень лиц, которые могут выступать в качестве поверенных при продаже дома по доверенности. Доверитель вправе самостоятельно решать кому из близких он доверит совершение такой сделки.

Оформление генеральной доверенности для продажи дома

Передача прав на продажу дома оформляется строго в письменной форме. Нашим законодательством не предусмотрена определенная форма генеральной доверенности. Однако, есть некоторые нюансы, которые обязательно должны быть включены в доверительный акт на продажу дома.

Содержание генеральной доверенности на продажу жилой недвижимости выглядит следующим образом:

  • наименование доверительного акта на продажу квартиры;
  • город, где составляется документ;
  • число, месяц и год оформления;
  • информация о доверителе. Обязательно нужно указать — фамилию, имя, отчество, дату рождения, паспортные данные — номер, серия, дата выдачи, срок действия, кем выдан, адрес проживания;
  • информация о поверенном лице, также обязательно указываются сведения об имени, фамилии, отчестве, месте проживания, паспортные сведения, дата рождения;
  • подробные сведения о жилом недвижимом объекте (квартира, дом, дача). При описании жилого помещения нужно указать количество собственников и размеры долей, которыми они обладают;
  • подробная информация, указывающая на перечень полномочий, предоставляемых поверенному. К примеру, продажа дома, оформление сделки купли-продажи, подача документации в Россреестр и т.д.;
  • период действия документа;
  • подписи доверителя и исполнителя поручений по продаже дома.

Скачать образец генеральной доверенности для продажи дома можно по ссылке.

Согласно представленному образцу можно составлять доверительный акт на продажу не только дома, также квартиры, дачи, земельного участка, гаража и т.д.

Необходимые документы

Настоящая генеральная доверенность на продажу жилого помещения обязательно подлежит нотариальному заверению. Чтобы обратиться с подобной просьбой к нотариусу, необходимо собрать некоторые бумаги.

Обязательные документы:

  • российский паспорт владельца недвижимого объекта. Если собственников несколько, то требуется предоставить паспорта всех лиц;
  • паспорт поверенного лица;
  • бумаги, свидетельствующие о владении недвижимостью;
  • заранее подготовленная доверенность на продажу дома. Если ее нет, то работник нотариальной организации помогает ее составить.

Пакет документации, необходимый для оформления генеральной доверенности для продажи дома, может быть более обширным. Предоставление иных бумаг может потребоваться исходя из индивидуальной ситуации. Присутствовать при заверении должны — поверенный и владелец.

После обращения к нотариусу с необходимыми документами, уполномоченный специалист проставляет в документе отметку о том, что документ заверен в соответствии со всеми законодательными нормами.

Стоимость и срок действия

Доверителю необходимо заплатить за нотариальные услуги по заверению документа. Стоимость государственного сбора составляет 200 рублей. Она прописана в налоговом законодательстве России, в 333.24 статье. Стоимость генеральной доверенности может быть гораздо выше, если текст документа составляется нотариусом. Точную сумму назвать сложно, так как в каждой нотариальной организации своя ценовая политика.

Важно при составлении документа указывать число оформления и срок действия. Доверитель на основании доверенности вправе передавать свои полномочия на любой срок. Но если период действия документа не будет указан в бланке, то поверенный вправе осуществлять волю доверителя на протяжении одного года. После истечения данного периода, срок действия может быть продлен.

Имеет большое значение соблюдение всех правил по составлению доверительного акта на продажу дома, т. к. при их несоблюдении бланк может быть признан недействительным. Случаев, когда доверенность становится недействительной, не много. Она будет признана недействительной, если не указывается дата составления документа, даже если указан срок действия доверенности для продажи дома.

Порядок продажи дома

Когда собственник желает продать дом, составив при этом доверенность на третье лицо, ему необходимо выполнить ряд действий.

Этапы продажи дома по генеральной доверенности:

  • Провести оценивание жилого помещения. Стоимость жилья во многом зависит от следующих факторов:
    • расположение в городе;
    • развитость инфраструктуры в районе;
    • близость общественного транспорта;
    • близость таких объектов как — магазины, детские сады, школы;
    • площадь земельного участка;
    • площадь дома;
    • материал, из которого сделано строение;
    • наличие коммуникаций в жилье;
    • внутреннее и внешнее состояние дома;
    • иные характеристики.
  • Найти подходящего человека, которому можно доверить полномочия по продаже дома;
  • Составить доверенность;
  • Заверить документ у нотариуса, предоставив при этом дополнительные бумаги;
  • Собрать пакет документов для осуществления продажи недвижимости:
    • бумаги о праве собственности;
    • технический документ на дом;
    • сведения из домовой книги;
    • бумаги, доказывающие, что у дома отсутствуют задолженности по налогам и по коммунальным платежам;
    • информационная справка из ЕГРП;
    • кадастровая документация;
    • согласие супруга на заключение сделки о продаже по доверенности.
  • Найти потенциального покупателя недвижимости;
  • Заключить договор купли-продажи;
  • Переоформить право собственности.

Осуществлять процедуру переоформления прав также может представитель на основании генеральной доверенности на продажу дома.

В каждой сделке есть свои положительные и отрицательные стороны, и оформление генеральной доверенности на продажу дома не исключение.

Преимущества и недостатки продажи дома по генеральной доверенности:

К преимуществам создания доверенности относится возможность собственника жилого помещения экономить свое время. При наличии данного документа ему не приходится простаивать в очередях в различных инстанциях, чтобы собрать пакет обязательной документации, также нет необходимости искать потенциального покупателя — всеми делами занимается поверенное лицо.

К недостаткам оформления генеральной доверенности относится возможность попасть на уловки мошенников. Нередко встречаются случаи, когда недобросовестные поверенные лица оформляют недвижимость на своих подельников. Во избежание попадания в подобную ситуацию, всем собственникам, желающим продать свое жилье по генеральной доверенности, рекомендуется:

  • возлагать подобные полномочия на человека, к которому есть доверие;
  • в случае, если генеральный доверительный акт оформляется на юридическое лицо (на агентство), необходимо предварительно убедиться в их хорошей репутации;
  • четко излагать полномочия, которыми будет наделен поверенный.

Если соблюдать вышеуказанные рекомендации, то составление доверительного акта имеет больше преимуществ, чем недостатков.