Экспертиза жилого дома на пригодность для проживания

Независимая экспертиза пригодности квартиры или аварийности дома

Экспертиза жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу назначается в ходе судебного процесса по определению суда, либо проводится по обращениям граждан для обоснования своих требований в конфликтных ситуациях.

Зачем это нужно?

  • Квартира находится в таком техническом состоянии, что возникает сомнение в том, что она пригодна для проживания.
  • Жилое здание имеет такие повреждения, которые вызывают предположения, что дом аварийный.
  • По мнению жильцов квартиры или многоквартирного дома, они нуждаются в предоставлении другого жилья. Но жильцам отказано в признании квартиры (помещения) непригодным, или жилого здания аварийным.
  • Квартира или жилое здание находятся, по мнению жильцов в нормальном, работоспособном состоянии. Но жилые помещения признаны непригодными, или дом признан аварийным, и жильцов заставляют переселяться в другой дом.

Решение о признании помещения пригодным (непригодным) для проживания, а жилого здания аварийным, может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке. Для того, чтобы у жильцов или собственников была возможность предъявить свои возражения и отстаивать свои права и законные интересы, необходимо иметь обоснование.

Таким обоснованием может стать, например заключение эксперта, которое является результатом проведения независимой экспертизы спорной квартиры или спорного здания. Независимая экспертиза проводится для получения заключения о соответствии помещения или здания требованиям, установленным действующим законодательством. Когда спор о признании помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным, не удается решить переговорами, он переходит в стадию судебного процесса. Заключение эксперта является одним из видов доказательств, приобщаемых к материалам дела. Эксперт может быть вызван в суд, для допроса представителями сторон и защиты заключения.

Обращаем внимание на распространенное ошибочное представление граждан по данному вопросу. Право признания помещения непригодным для проживания, а жилого здания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции наделена межведомственная комиссия, назначаемая органом исполнительной власти. Эксперт, в необходимых случаях, может быть привлечен к работе комиссии с правом решающего голоса. Независимая экспертиза помещений, квартир, жилых зданий является эффективным средством при отстаивании заинтересованными сторонами своих законных прав и интересов. Экспертиза может назначаться как в ходе судебного разбирательства, так и на этапе досудебных переговоров для обоснования своей позиции и доказательства своих доводов участниками спора.

Стоимость проведения экспертизы составляет от 5000 рублей, и зависит от состава исследования, который определяется вопросами, поставленными перед экспертом, и степени удаленности исследуемого объекта.

127562, г. Москва, Алтуфьевское ш. д. 32

© 2009-2018. ООО «Горэкспертиза». Москва. Проведение независимой экспертизы зданий и сооружений.

Признание дома пригодным для проживания

Оставьте заявку сейчас и получите
книгу в подарок

Акция только для новых клиентов!

Спешите отправить заявку!
До конца акции осталось

Жилые дома — это не просто здания, в которых находятся и живут люди. К таким зданиям предъявляется целый ряд требований и порой отличить здание пригодное для жилья может только профессионал. В своей практике мы часто сталкиваемся с необходимостью обосновать пригодность здания для проживания или наоборот, опровергнуть — доказать, что дом для жилья не пригоден.

Как правило, работа с определением пригодности дома для проживания проводится в следующих случаях:

  • Признание дачного дома пригодным для проживания. Современное законодательство Российской Федерации позволяет регистрироваться (прописываться) в дачных домах в случае, если дом отвечает нормальным требованиям эксплуатации и технически пригоден для постоянного нахождения в нем людей и проживания.
  • Признание здания аварийным и непригодным для жилья и нахождения людей. Такого вердикта дожидаются многие жители ветхих общежитий или коммуналок, находящихся либо в аварийном, либо в предаварийном состоянии. Жители такого «жилого» фонда находятся на очереди и ждут расселения, и зачастую ускорить процесс расселения может лишь официальное экспертное заключение, в котором будут приведены факты о техническом состоянии объекта обследования.

Основные этапы признания дома пригодным для проживания:

Ну а теперь поэтапно расскажем, как наши Заказчики инициируют процесс признания дома пригодным для проживания и как мы проводим свою часть работы. Если перед Вами стоит задача признать дачный дом или домик в садоводстве пригодным для проживания, необходимо первым делом заказать технический паспорт инвентаризационного бюро. В тахпаспорте инженер БТИ отразит состояние и конструктивные решения фундаментов, стен, перекрытий, кровли, перегородок и другую важную для дальнейшей работы информацию.

Вторым этапом признания здания пригодным для постоянного проживания и нахождения людей будет этап технического обследования — непосредственно наша основная работа. На данном этапе мы выезжаем на объект, проводим обмерные работы, осуществляем фотофиксацию дефектов, при необходимости проводим инструментальный контроль прочностных и геометрических характеристик. В процессе обследования дачного дома наши инженеры определяют соответствие конструктивных элементов прочностным требованиям, санитарным и противопожарным требованиям. Проводятся поверочные расчеты конструкций, теплотехнический расчет. Оформляется графическая часть заключения и выдаются рекомендации в случае, если здание не соответствует по каким-то параметрам требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Третий этап — оформление прописки. На нем мы останавливаться не будем, т.к. данный этап при соблюдении всех предыдущих завершится в короткие сроки. На практике оказалось, что непосредственно перед оформлением прописки вызывается пожарный инспектор на объект обследования, который также ставит свою визу в заключении. Собственно, весь процесс займет небольшой промежуток времени, особенно, если владелец дома заранее подготовил технический паспорт на дом.

Какие здесь мы можем оставить советы для владельцев дачных домиков, которые хотят получить прописку в садоводстве:

  • Подойдите серьезно к вопросу строительства крепкого дома, в котором Вы сможете комфортно жить в любое время года;
  • Обеспечьте свое жилье всеми необходимыми инженерными ресурсами: водопроводом (центральным или скважиной), газовым или печным отоплением, сетями электроснабжения. По возможности, подключите дом к центральной канализационной сети или установите септик;
  • Должное внимание уделите пожарной защите здания — обработайте деревянные конструкции антипиренами и антисептиками, проводите электропроводку в специальных негорючих кабель-каналах.

В случае проведения работ с целью признания дома непригодным для жилья, т. е. аварийным, объем наших работ значительно уменьшается. Это связано с тем, что большая часть ветхого жилья имеет большую степень износа. Причем повреждения за период эксплуатации получили не только ограждающие конструкции, но и несущие элементы — фундамент (трещины и деформации, в том числе осадка), несущие стены, перекрытия — трещины, прогибы. Проведение технического обследования в рамках признания дома аварийным осуществляется в один этап и длится обычно не более двух недель с учетом испытания образцов в лаборатории.

Другие статьи:  Лицензия на ведение охранной деятельности

Работа по признанию здания пригодным или непригодным для жилья всегда сводится к проверке технического состояния конструкций, а также к определению соответствия параметров здания нормативной базе.

Еще следует добавить, что работу по техническому обследованию в рамках признания дома пригодным (непригодным) для проживания и постоянного нахождения людей должны выполнять специализированные организации, имеющие свидетельства СРО, лицензии и штат опытных в данной сфере сотрудников. Специалисты компании ООО «АЕГРО» хорошо знакомы с Постановлением правительства РФ об утверждении положения о признании помещения жилым или жилого помещения непригодным для проживания, СНиПами, ГОСТами, санитарными, противопожарными и другими нормами. Также в нашем распоряжении собственная аттестационная лаборатория неразрушающего контроля, которая поможет ускорить процесс признания здания пригодным для проживания. Наши контактные данные Вы найдете на главной странице сайта или на странице контактов.

Экспертиза на пригодность проживания

Экспертиза на пригодность проживания квартиры или дома требуется для обоснования решения о возможности использования помещений. Она является одним из документов, необходимых для признания здания аварийным или, наоборот, для подтверждения безопасности проживания в нем. В спорных ситуациях заключение экспертизы используется в качестве доказательства в суде или на досудебном разбирательстве.

В каких случаях назначается экспертиза на пригодность проживания

Оценка возможности проживания в помещении может потребоваться в таких ситуациях:

  1. Если жильцы считают, что многоквартиный дом находится в аварийном состоянии и нахождение в нем опасно, и требуют от властей выделения другого жилья. Экспертиза пригодности для проживания проводится в комплексе с комиссионным обследованием здания или отдельно, на стадии подготовки материалов.
  2. Когда дом признают ветхим или аварийным и выселяют людей в другие помещения. Если собственники квартир не согласны, что дом непригоден для жилья, они собирают доказательную базу для обращения в суд.
  3. Для возможности прописки жильцов в здании, который не числится жилым по документам: садовом или дачном доме, находящемся на территории поселка или дачного кооператива.

Заключение эксперта не является разрешением на проживание или постановлением о сносе, такое решение принимают органы власти. Однако с проведения обследования помещений начинается процесс оформления (изменения) статуса строения.

Виды экспертизы

При оценке пригодности дома для проживания эксперт проводит различные виды исследований. Он проверяет:

  • соблюдение санитарно-гигиенических и строительных норм – по объему помещения, высоте потолков, работе системы вентилирования, уровню остекления, толщине слоя теплоизоляции и др.;
  • прочность строительных конструкций – надежность фундамента, устойчивость несущих стен, герметичность кровли, окон и дверей;
  • работоспособность систем коммуникаций – электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения;
  • обеспечение пожарной безопасности в помещении – качество прокладки электропроводки, соблюдение правил установки отопительных приборов, наличие противопожарной обработки горючих конструкций;
  • качество воздуха в квартире или доме (наличие вредных примесей, спор плесени или других микроорганизмов);
  • радиационный фон помещения.

Экспертиза жилья включает целый комплекс мероприятий, на основании которой специалисты делают выводы о пригодности дома, квартиры или комнаты для проживания.

Получить бесплатную консультацию эксперта

Вопросы, которые выносятся на экспертизу

По результатам обследования эксперт должен ответить на такие вопросы:

  • возможность проживания в доме;
  • соответствие строения действующим нормам и стандартам (или указать, какие нормативы нарушены);
  • какие мероприятия нужны для приведения здания к пригодному для жилья состоянию, составление сметы на них.

Прядок проведения экспертизы пригодности дома для проживания

Потребность в экспертизе возникает на стадии сбора необходимых документов для определения состояния здания и присвоения ему статуса ветхого (аварийного) или, наоборот, пригодного для проживания. Обследование помещения проводят аттестованные эксперты-строители, квалификация и опыт которых позволяют производить такие работы.

Подготовка и назначение

Экспертиза жилого дома на пригодность для проживания выполняется на основании договора. Собственники здания или квартиры предоставляют документацию на объект недвижимости, постановления органов власти о его назначении (если речь идет о садовом доме).

Если вопрос об определении статуса помещения является спорным, то экспертиза может назначаться в ходе разбирательства (по решению суда) или на досудебном этапе. Важно, чтобы экспертная организация была независима от любой из заинтересованных сторон.

Методы экспертизы

При обследовании строения применяются различные методики исследования:

  • изучение исполнительной документации. Эксперты изучают проект на строительство и инженерное обеспечение дома, акты ввода объекта в эксплуатацию, паспорта и сертификаты на оборудование и материалы, протоколы испытаний и т.д.;
  • визуальный осмотр помещений, фотофиксация имеющихся дефектов;
  • обследование строительных конструкций неразрушающими методами контроля;
  • отбор проб грунта и воздуха, образцов строительных материалов для дальнейших испытаний;
  • лабораторные исследования;
  • аналитическая работа с полученной информацией.

Итоговое заключение экспертизы

По проведенным работам технический специалист экспертного центра составляет подробный отчет и готовит заключение. Он описывает состояние здания, инженерных сетей, предоставляет данные о безопасности здания и экологической ситуации в помещении. Если для приведения дома в пригодное для жилья состояние нужен ремонт, то в экспертном заключении даются рекомендации по нему. При установлении здания непригодным для проживания делается такое заключение.

Полученные документы экспертизы собственник квартиры или здания приобщает к материалам для подачи в органы власти или суд.

Экспертиза пригодности жилых помещений для проживания

Если у Вас возникли какие-либо вопросы или Вы хотите заказать профессиональную экспертизу у специалистов нашей компании просто позвоните по телефону

Работаем по всей России (без выходных).

Как мы работаем:

  • Максимально эффективно, юридически грамотно составляем ТЭО, для того чтобы вы добились поставленных целей.
  • Оперативно оказываем консультационные услуги на самом высоком профессиональном уровне.
  • Обеспечиваем безопасность, проводим полный юридический анализ и прогнозирование возможных последствий выбранной стратегии.
  • Не только организуем высочайшее качество выполняемой услуги, но и всесторонне, комплексно и углубленно решаем любые задачи.
  • Гарантируем строгую конфиденциальность и защиту представленной информации.
  • Используем нестандартные и оригинальные методики вместо шаблонных подходов.

Экспертиза пригодности жилых помещений для проживания может проводиться в рамках общей строительной экспертизы или как отдельное мероприятие на основе обращений граждан, отстаивающих свои права в конфликтной ситуации, на основе решения суда, рассматривающего жилищный спор.

ДЛЯ ЧЕГО ПРОВОДИТСЯ ЭКСПЕРТИЗА

Поводом к назначению и проведению такой экспертизы может быть плохое состояние жилого дома или его отдельных частей. Оно требует признания здания аварийным, а квартир – непригодными для проживания. Иногда нормально функционирующие жилые помещения признают аварийными незаконно, а жильцов переселяют в другой дом, в результате чего возникает судебное разбирательство.

В таких случаях экспертное заключение о пригодности или непригодности жилья для проживания становится важным доказательным документом в суде.

Экспертиза проводится также при оспаривании сделок по купле-продаже объекта недвижимости.

Согласно Жилищному кодексу России, понятие пригодности для проживания определяется как соответствие требованиям жилищного законодательства, санитарным и техническим нормам. Непригодное для проживания жилье – это аварийное, имеющее высокую степень физического износа, возведенное с нарушениями строительных норм.

Другие статьи:  Заявление о приеме временно на период

КАК ПРОВОДИТСЯ ЭКСПЕРТИЗА

  • Независимые эксперты проводят визуальное и инструментальное обследование всего здания, в особенности его фундамента, инженерных систем, несущей способности элементов строительной конструкции. На основании такого обследования делается расчет степени износа здания. Чтобы каменный или кирпичный дом был признан непригодным, степень износа должна быть не менее 70%. Для деревянных домов этот показатель равен 65%. Если эти показатели ниже, дом может быть признан предаварийным.
  • Одновременно проводится анализ санитарно-гигиенических условий проживания: соблюдения санитарных норм, наличия опасных для людей биологических и химических соединений, качества воздуха, радиационного фона, присутствия источников вибраций, шумов, электромагнитных полей.

Определяется степень благоустройства здания и квартир: расположение коммуникаций, санузлов, мусоропроводов и т.п., оценивается возможность технического переустройства помещений.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ПРИГОДНОСТИ ЗДАНИЯ К ПРОЖИВАНИЮ

По результатам диагностики здания и жилых помещений составляется экспертное заключение, в котором содержатся объективные обоснования для признания того или иного статуса здания и жилых помещений.

К документу прилагаются фотографии объекта и его частей с подробным описанием состояния каждой, заключения технических специалистов о состоянии инженерных систем и коммуникаций, результаты проверки соблюдения санитарно-гигиенических нормативов, замеров показателей состояния окружающей среды.

Указывается степень физического износа здания и помещений, даются рекомендации по ремонту и реконструкции, если необходимо.

Экспертиза жилого дома на пригодность для проживания

Во время строительной экспертизы или в качестве отдельного мероприятия на основе обращений граждан, которые отстаивают собственные права в конфликтных ситуациях на базе решения суда, проводят экспертизу пригодности жилого помещения для проживания.

Поводом для подобных исследований может служить плохое состояние жилых домов или его отдельных частей. Когда необходимо признать здание аварийным, а квартиры – непригодными для проживания. Не редко бывают ситуации, когда вполне пригодный для жизни дом признают аварийным, а жильцов переселяют, из-за чего начинается судебное делопроизводство. В подобном случае именно заключение от аккредитованных экспертов может служить весомым аргументом в суде. Экспертизу часто проводят во время оспаривания сделок во время покупки или продажи недвижимости.

Если отталкиваться от жилищного кодекса РФ, то понятие пригодности к проживанию определяют в качестве соответствия требованиям технологическим и санитарным нормам. Непригодное к проживанию жилье является аварийным и имеет высокий уровень износа или было построено с нарушением строительных норм.

Как происходит процесс экспертизы?

Независимый эксперт проводит инструментальное и визуальное обследования всего здания, в частности инженерных систем, фундамента, несущей способности конструкции и т.д. На базе подобных исследований проводят расчет, насколько здание было изношено. Для того чтобы дом был признан непригодным, уровень износа должен достигать более 70%. Если показатель ниже, тогда это предаварийное здание. В то же время проводят анализ санитарно-гигиенических условий проживаний: наличие опасных элементов, низкое качество воздуха, присутствие источников вибраций, радиационный фон, шум, электромагнитное поле.

Независимая экспертиза пригодности здания к эксплуатации от «Статистик Групп»

Если нужно осуществить независимую экспертизу о пригодности здания к дальнейшей эксплуатации, вы обратились по адресу. Наши квалифицированные сотрудники грамотно с юридической стороны и эффективно составят ТЭО, чтобы вы смогли достигнуть поставленных целей. Проводим тщательное исследование, юридическое обследование и прогнозируем возможные последствия в каждом отдельном случае.

Мы не просто предоставляем заключением, а стремимся всесторонне решить поставленную задачу. После проведения диагностики специалист составляет экспертное заключение, где содержатся объективные обоснования для того чтобы признать жилой статус здания или помещения. Если у вас остались вопросы или хотите заказать услугу, наши эксперты в вашем распоряжении!

  1. Вернуться на страницу Строительная экспертиза

Определение пригодности дома,квартир,комнаты для проживания

Стоимость: от 17000 руб.

К недвижимости жилого фонда выдвигаются повышенные требования безопасности и санитарно-эпидемиологического состояния. Проверка фактического уровня обустроенности квартиры или здания в целом, техсостояния несущих конструкций и соответствия их нормативам проводится детальное обследование пригодности объекта для проживания в нем людей. Эксперт центра «ПетроЭксперт» в процессе проведения исследования устанавливает, безопасно ли для жизни и здоровья пребывание или постоянное проживание в обследуемом объекте людей, а также может ли недвижимость при текущем состоянии служить по назначению.
В процессе осуществления строительно-технического обследования пригодности здания, квартиры для проживания эксперты посещают объект для его фотофиксации, визуального и инструментального исследования. В случае необходимости определения технического состояния конструкций делаются соответствующие геометрические замеры. Специалисты ООО «ПетроЭксперт» делают юридически значимое заключение на основании собранных показателей и данных, анализа техдокументации по объекту и сравнения их с действующими нормативами, правилам и стандартами.
В результате экспертизы исследуемое здание или квартира могут быть признаны непригодными, в случае если их техсостояние оценивается как аварийное, если выявленные санитарные показатели не подлежат приведению к норме либо уровень благоустройства объекта не отвечает установленной.

информация по исследованию

Цель экспертизы

  • Обследование экспертом проводится с целью оценки реального состояния недвижимого объекта; выявление дефектов и повреждений, имеющих влияние на эксплуатационные характеристики недвижимости и параметры безопасности; определение степени износа конструкции; проверки соответствия фактического состояния постройки нормативам и правилам безопасности; установление возможности использования сооружения в дальнейшем.

Примерные вопросы

  • Отвечает ли требованиям исследования квартира, дом или здание действующим правилам и нормам, для последующего отнесения его к пригодным для проживания?
  • Отвечает ли требованиям тех. состояние несущих конструкций дома, здания, где располагаются жилые помещения, действующим правилам и нормам?
  • Имеется ли возможность дальнейшего использования и эксплуатации здания или дома?

Необходимые документы и объекты

  • Проектная документация.
  • Поэтажный план объекта (чертеж);
  • Характеристики объекта недвижимости;
  • Технические паспорта содержащие всю тех информацию о здании;
  • Журнал производства работ (общий, специальный) в котором фиксируются все операции, а так же этапы строительства;
  • Акты о приемке работ.
  • Определение суда о назначении экспертизы (только для судебных дел);

Сроки исследования

  • Судебное экспертное исследование:
    от 10 рабочих дней
  • Исследование по договору:
    от 10 рабочих дней

Выберите удобный Вам способ:

Мы с радостью ответим на любые Ваши вопросы по телефонам:
8 (800) 301-81-80 бесплатный звонок по России

Пригодность квартиры

Строительная экспертиза квартира общей площадью 39,5 м2.

Строительная экспертиза с целью определения пригодности помещений квартиры для проживания.

Общие положения по обследованию квартиры

На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Другие статьи:  Договор продажи доли в тоо в казахстане

Обмер геометрических параметров квартиры выполнялся с помощью измерительного инструмента.

Строительная экспертиза квартиры с целью определения ее пригодности к проживанию

Согласно ранее проведенной экспертизе по Договору в жилых мансардных помещениях установлено следующее:

Экспертом было проведено тепловизионное обследование внешних несущих и ограждающих конструкций дома вокруг окон обследуемой квартиры и были зафиксированы значительные теплопотери, вследствие недостаточной теплоизоляции стен. Данный дефект , вызывает дополнительные затраты тепловой энергии в зимнее время с одной стороны и перегрев стен в летнее время, в результате чего влияет на микро климат внутри квартиры.

Согласно данным проекта: лист 1058-Д 16-06-АР Общие данные лист 1 на стадии Р:

« 9. Наружные стены –трехслойные кирпичные стены толщиной 640мм с эффективным утеплителем согласно Альбома, разработанного А.О. ЦНИИИЭП жилища «Программа повышения тепловой защиты зданий». Наружный слой кладки толщиной 380мм из керамического пустотелого кирпича…

Утеплитель – пенополистерол по ГОСТ 15588-86 М-35 «KNAUF» согласно СНИП II-3-79* (II этап) толщиной 140мм. Внутренние несущие стены – сплошные плоские Железобетонные панели бетона кл. В20 толщ. 160мм, а также керамического пустотелого кирпича…

Перегородки из керамзитобетонных блоков…

В мансардном этаже перегородки межквартирные толщ. 220мм – из 2хслоев керамзитобетонных пустотелых блоков толщ. 90мм…

…Вентшахты выложить из керамического полнотелого кирпича.

17. В процессе кладки наружных и внутренних стен заложить деревянные антисептированные пробки по 2 шт. с каждой стороны проема по высоте для крепления дверных и оконных коробок.

18. Размер четверти в проеме наружных дверей принять 40мм.»

Результаты строительного обследования квартиры

В результате обследования квартиры зафиксировано следующее:

Обследованная квартира расположена в мансардном этаже дома по адресу:. При обследовании зафиксировано следующее: стены жилой комнаты квартиры образованными гипсокартонными листами по деревянному каркасу, в качестве утеплителя использован плитный утеплитель типа ROCKWOOL, заполняющий пространство образованное конструкцией крыши, перекрытиями и гипсокартонными листами образующие стены жилых комнат квартир мансардного этажа в пространствах (фото № 13,22). Это противоречит данным проекта: лист 1058-Д 16-06-АР, в качестве стен мансардного этажа должен быть использован кирпич.

В результате отступления от требований проекта нарушена теплоизоляция квартиры, поскольку холодный воздух из мест сопряжения кровли с кирпичными стенами здания беспрепятственно проникает к утеплителю, в результате чего, точка росы образуется в толще плитного утеплителя, он намокает и теряет свои теплоизолирующие свойства.

  • Согласно ранее проведенной экспертизе по Договору , проведенной, по обследованию жилых помещений мансардного этажа:
  • Согласно проведенным замерам при помощи тепловизора перепад температур в квартирах между температурой воздуха и наружных стен в помещении составляет до десяти градусов, что противоречит требованиям:

СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий

  • На момент проведения экспертизы на внутренних поверхностях несущих и ограждающих конструкций квартиры зафиксированы следы образования протечек (Приложение №1, фото №9-11)

Комментарии экспертизы

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»:

«Помещения и здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами»

«Ограждающие конструкции должны обеспечивать комфортные условия пребывания человека и предотвращать поверхности внутри помещения от увлажнения, намокания и появления плесени»

  • Стальные опорные конструкции кровли, имеют места незащищенные антикоррозийным покрытием, со следами попадания на них влаги и ржавчины.
  • Конструкции кровли имеет деревянные конструкции, уложенные по металлу без выполнения гидроизоляции.
  • Конструкции металлического кровельного покрытия имеет вмятины, в которых собирается атмосферная влага (см. Приложение №1, фото 6, 8)

Комментарии экспертизы

Согласно СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия:

ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВЫМ ИЗОЛЯЦИОННЫМ (КРОВЕЛЬНЫМ) ПОКРЫТИЯМ И ЭЛЕМЕНТАМ КОНСТРУКЦИИ

2.46. Требования, предъявляемые к готовым изоляционным (кровельным) покрытиям и конструкциям, приведены в табл.7.

Вывод по пригодности квартиры к проживанию

Определение пригодности помещений квартиры для проживания.

В результате диагностического обследования объекта и экспертного анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

Работы по возведению и отделке однокомнатной квартиры общей площадью 39,5 м2 выполнены с нарушением нормативных требований:

  • СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;
  • СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
  • СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»;
  • СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
  • СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование (с Изменениями N 1, 2, 3)».

2. При обследовании зафиксировано следующее:

Стены жилой комнаты квартиры образованы гипсокартонными листами по деревянному каркасу, в качестве утеплителя использован плитный утеплитель типа ROCKWOOL, заполняющий пространство образованное конструкцией крыши, перекрытиями и гипсокартонными листами образующим стены жилой комнаты квартиры. Это противоречит данным проекта: лист 1058-Д 16-06-АР, в качестве стен мансардного этажа должен быть использован кирпич.

В результате отступления от требований проекта нарушена теплоизоляция квартиры мансардного этажа, поскольку холодный воздух из мест сопряжения кровли с кирпичными стенами здания беспрепятственно проникает к утеплителю, в результате чего, точка росы образуется в толще утеплителя, он намокает и теряет свои теплоизоляционные свойства. Согласно проведенным замерам при помощи тепловизора перепад температур в квартирах между температурой воздуха и наружных стен в помещении составляет до десяти градусов, что противоречит требованиям СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий.

В жилых помещениях квартиры ощущается духота, что говорит о ненадлежащей работе вентиляции. При обследовании системы вентиляции в квартире №21 зафиксирована обратная тяга.

3. По мнению экспертизы, квартира расположенная по адресу: не пригодна для проживания людей , это является результатом недоброкачественного строительства. К этому привели отступления от проектной документации в результате чего не обеспечивается тепловая защита здания и вентиляция.

    Экспертиза мансардных окон — Мансардные окна устроены с двойным стеклопакетом, с нарушением технологии установки рекомендованной производителем.

Обратная тяга в вентиляции — В помещениях обследуемой квартиры ощущается духота, что говорит о ненадлежащей работе вентиляции. При обследовании системы вентиляции в квартире № 21 зафиксирована обратная тяга.

Обследование тепловизором вентиляции — При тепловизионном осмотре , мест прохождения вентканалов, зафиксировано прохождение по ним холодного воздуха, это является нарушением требований документа «Справочное пособие. Отопление и вентиляция жилых зданий (к СНиП 2.08.01-89)»

Пригодность квартиры — Строительная экспертиза с целью определения пригодности помещений квартиры для проживания.

Отвод воды с кровли — Не соблюдены условия отвода воды с кровли, по причине чего атмосферная влага не полностью отводится с поверхности кровли

Следы высолов — Ограждения балконов, части наружных стен из кирпича имеют следы высолов.

Строительная экспертиза | Обследование сооружений | Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Экспертиза домов
Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206. Офис работает по будням с 9.30 до 18.30, без обеда
E-mail: info@89265277274.ru | Телефоны: +7(926)527-72-74
© 2018 ООО «Независимое агентство строительных экспертиз»