Иск признании права собственности квартиру

Как признать право собственности через суд

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Основание для признания права собственности

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Как признать право собственности через суд

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса. Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении. Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Список документов

  • Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить «Суд общей юрисдикции».

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Есть случаи, когда только исковое заявление о праве собственности на квартиру позволит собственнику юридически закрепить свои права на это жилье. А именно, право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. С точки зрения закона весь объем таких прав в отношении квартиры может использовать тот, за кем зарегистрировано в Росреестре право собственности. То есть необходимо официальное закрепление — государственная регистрация недвижимости. И вынесенное по такому иску положительное решение суда станет основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Право собственности на квартиру возникает при приватизации, в результате участия в долевом строительстве, заключения договоров купли-продажи и т.п. Для обращения в суд с подобным иском необходимо наличие спора о праве. С органами государственной власти, с другими лицами. В некоторых случаях потребуется иной способ защиты прав. К примеру, обращение с заявлением об установлении факта принадлежности документа, заявлением по давности владения, заявлением об установлении факта принятия наследства. Все зависит от конкретных обстоятельств дела.

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Пример искового заявления о праве собственности на квартиру

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

С января 1991 г. я проживаю в однокомнатной квартире № 42, расположенной по адресу: г. Ахтубинск, ул. Чернышевского, дом 14, общая площадь 41 кв.м., жилая – 29 кв.м. В марте 1993 г. указанная квартира передана мне в собственность распоряжением «Облпотребсоюза» в порядке приватизации. Однако право собственности на указанную квартиру я оформить не могу. По причине того, что в филиале БТИ инвентарное дело на квартиру отсутствует (письмо № 17462 от 20.10.2019 г.).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права. Согласно ст. 217 ГК РФ, находящееся в государственной или муниципальной собственности имущество может быть передано в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации. В силу ст. 2 Закона РФ от 04 07 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ вправе приобрести жилые помещения. На момент возникновения права собственности на квартиру действовала ст. 6 вышеуказанного Закона в редакции, согласно которой передача в собственность граждан имущества осуществлялась, в том числе, учреждением, в оперативное управление которого был передан жилищный фонд. В моем случае «Облпотребсоюз» вправе был передать мне квартиру в собственность, что подтверждается копией регистрационного удостоверения БТИ 3 М132.

В указанной квартире я зарегистрирована с 1991 г., владею ей как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и несу бремя его содержания. Сведения о том, что на указанную квартиру претендуют другие лица, у меня отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 217, 218 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ,

  1. Признать право собственности на квартиру № 42, расположенной по адресу: г. Ахтубинск, ул. Чернышевского, дом 14 за Хворостовой Мариной Александровной.
  1. Копия искового заявления;
  2. Квитанция об уплате госпошлины;
  3. Копия регистрационного удостоверения БТИ на квартиру;
  4. Квитанции об оплате коммунальных платежей;
  5. Выписка из домой книги.

23.11.2020 г. Хворостова М.А.

Как составить исковое заявление о праве собственности на квартиру

Корректное составление заявления и предоставление имеющихся доказательств для признания права собственности позволят существенно сократить время на его рассмотрение в суде. А, значит, и ускорить надлежащее оформление права собственности.

Другие статьи:  Геркон требования

Истец — это лицо, непосредственно владеющее квартирой, или любое другое, права которого на такое имущество оспариваются. Истцов может быть несколько, когда все они имеют основание возникновения общей собственности. Ответчик может быть как условный (орган власти, которым не признается за истом право собственности). Так и лицо, которое заявляет свои права на спорную квартиру. В качестве третьего лица можно пригласить управление Росреестра.

Право собственности подтверждается различными документами. Договорами купли-продажи, которые не были своевременно зарегистрированы (например, продавец умер, наследники отсутствуют). Регистрационными удостоверениями БТИ (по ранее действующему законодательство именно указанным органом оформлялся факт приватизации). Истец может приложить квитанции об уплате коммунальных платежей, справки о регистрации в квартире, техническую документацию БТИ.

Цена иска определяется исходя из инвентаризационной стоимости, которую узнать можно, обратившись в БТИ.

Подача искового заявления о праве собственности на квартиру

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Если госпошлина, подлежащая уплате, составит значительный для истца размер, одновременно с исковым заявлением можно ходатайствовать об уменьшении размера госпошлины, подать заявление об отсрочке, заявление о рассрочке или заявление об освобождении (документально подтвердив наличие для этого оснований).

После принятия иска суд поможет правильно определить правовое основание иска. Хотя, безусловно, истец должен разобраться сам. Почему он имеет право собственности на квартиру, как его защитить. Для этого заинтересованное лицо может пригласить юриста. Общие рекомендации с учетом нюансов дела может дать и дежурный юрист сайта.

Исковое заявление о праве собственности на квартиру суд рассматривает по общим в судебном заседании.

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Образец искового заявления о праве собственности на квартиру, с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на недвижимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом. Квартиры приобретаются в собственность в результате приватизации имущества, в результате выплаты пая в жилищно-строительном кооперативе, в результате передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья, по наследству, в результате совершения разнообразных сделок, в том числе купли-продажи, дарения, мены.

Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для подтверждения права собственности на квартиру у гражданина на руках должен быть договор или другой документ, устанавливающий право собственности и свидетельство о государственной регистрации права, выданное органом государственной регистрации.

Если документы, подтверждающие основание возникновения права отсутствуют, единственным выходом является обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

Решение суда по такому делу и будет документом, подтверждающим право собственности истца. Если права на квартиру возникли в результате заключения сделки, а продавец уклоняется от обращения в службу государственной регистрации в установленном порядке, в суд необходимо подавать исковое заявление о регистрации перехода права собственности. Цена иска по признанию права собственности на квартиру определяется ее стоимостью. Стоимость квартиры определяется инвентаризационной оценкой, которую проводит бюро технической инвентаризации.

Практически все иски о признании права собственности на квартиру рассматриваются районными (городскими) судами, поскольку квартиры стоимостью меньше 50000 рублей практически не встречаются. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру подается в суд по месту ее нахождения, по правилам исключительной подсудности.

В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ___________________
(стоимость квартиры)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о праве собственности на квартиру

В результате _________ (привести основания приобретения заявителем квартиры в свою собственность) я приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: _________ (привести полный адрес квартиры) у _________ (ФИО ответчика).

Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права ответчика на квартиру).

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).

На принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует, с «___» _________ ____ г. я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие приобретение истцом квартиры в собственность
  4. Документы, подтверждающие факт владения квартирой, как своей собственной, оплату соответствующих платежей
  5. Копия технического паспорта БТИ на квартиру
  6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Иск признании права собственности квартиру

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Исковое заявление о признании права собственности на квартиру по предварительному договору купли-продажи

Обстоятельства по делу:

Компания (ООО) заключила с застройщиком (ЗАО) предварительный договор купли-продажи жилого помещения – квартиры в строящемся доме. После завершения строительства стороны должны были заключить договор купли-продажи (основной), по которому компании должны была быть передана указанная квартира.

ООО по договору уступки требования и перевода долга, права требования по указанному предварительному договору были переданы гражданину.

Дом построен, введен в эксплуатацию, однако ЗАО уклоняется от заключения договора купли-продажи с гражданином, который внес оплату за квартиру в полном объеме.

Гражданин обращается в суд с иском о признании права собственности на квартиру на основании предварительного договора

В Долгопрудненский городской суд Московской области

Истец: С. Валентина Ильинична
проживающая: г. Москва, ул. Корнейчука, д. 51Б, кв. …

Ответчик: Закрытое акционерное общество
«Строительное управление № 155№
Место нахождения: 117261, Москва, Ленинский проспект, 81

Исковое заявление о признании права собственности

14.12.2011 года между мной, ООО «Сантэл-Строй» и ЗАО «Строительное управление № 155» в лице товариществе на вере «СУ-155» и Компания» заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 2492/2010-Пр от 18.06.2010.

Согласно условиям указанного договора, ООО «Сантел-Строй» передает С. В. И. все предусмотренные условиями предварительного договора № 2492/2010-Пр от 18.06.2010г. принадлежащие ему права требования к ЗАО «Строительное управление № 155» отдельной однокомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: г. Долгопрудный, мкр. Центральный, корп. 23Б, секция 2, этаж 7, № пп 3, тип справа, проектной площадью 43, 42 кв.м., включая право требования на заключение с ЗАО «СУ-155» договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре от 18.06.2010г.

По условиям упомянутого предварительного договора № 2492/2010-Пр от 18 июня 2010 года, ЗАО «Строительное управление № 155» (далее, также – СУ № 155) и ООО «Сантел-Строй» обязывались заключить между собой договор купли-продажи спорной квартиры в срок не позднее, чем 40 рабочих дней после даты госрегистрации ЗАО «СУ-155» своего права собственности на спорную квартиру, о чем СУ № 155 обязано было уведомить ООО «Сантэл- Строй».

Условия, на которых должен был быть заключен основной договор купли-продажи спорной квартиры содержатся в п. 3 (и далее..) предварительного договора.

ООО «Сантел-Строй» свои обязательства по предварительному договору в части оплаты перед ЗАО «СУ-155» исполнены в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований № 1322ОВР от 02 ноября 2011 года, заключенным между указанными сторонами.

Истец по настоящему делу также исполнила в полном объеме свои обязательства по оплате (по договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 2492/2010-Пр от 18.06.2010).

Соглашением к Договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору от 18 июня 2010 года от 14 декабря 2011 года, стоимость уступаемого продавцом (ООО «Сантел-Строй») права требования к ЗАО «СУ-155» составляет 2 200 000 рублей.

Факт исполнения истцом своих обязательств подтверждается подписанным 14.12.2011 года «Актом к договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 2492/2010-Пр от 18 июня 2010г. зарегистрированному в общем реестре ЗАО «СУ-155» за № 72623 от 14 дек. 2011г».

Другие статьи:  Написать заявление в следственный комитет о невыплате заработной платы

Как указано в Акте, ООО Сантэл-Строй (продавец) подтверждает, что взаиморасчеты между покупателем (С. В. И.) и продавцом (ООО «Сантел-Строй» по договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору от 18 июня 2010г. …произведены полностью.

На данный момент жилой дом по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, пр.кт Ракетостроителей, д. 5 введен в эксплуатацию.

Однако ответчик не предпринимает мер к исполнению своих обязательств по предварительному договору – не регистрирует свое право собственности на спорное жилое помещение, соответственно, передача квартиры и регистрация права собственности за мной во внесудебном порядке невозможны.

Защитить свои права иным способом, нежели выбранным истцом по настоящему спору, не представляется возможным.

В настоящее время спорное жилое помещение мне фактически передано, находится в моем владении, то есть все обязательства, предусмотренные условиями предварительного договора № 2492/2010-Пр от 18.06.2010г фактически сторонами исполнены. Я несу бремя содержания квартиры, внося плату за содержание и ремонт, коммунальные услуги.

14.12.2011г. истец по настоящему делу во исполнение п. 5 предварительного договора № 2492/2010-Пр от 18 июня 2010 года заключил с ЗАО «СУ-№155» в лице Товарищества на вере «СУ-№155» и Компания» соглашение об эксплуатационных расходах к предварительному договору.. По условиям данного соглашения покупатель (истец) обязался нести расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, в котором расположена квартира, содержанием, текущим ремонтом, обеспечением сохранности, расходы по оплате за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение, расходы по вывозу мусора.

За счет моих средств разработана проектная документация по электрооборудованию квартиры, выполнены соответствующие работы (акт об исполнении обязательств по договору № ДТУ-0179-14 на оказание услуг от 10.02.2014 Архитектурно-проектным бюро «Мозайка»: осуществлен осмотр квартиры на предмет соответствия ремонтно-строительных работ, произведенных заказчиком, техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, содержащимся в технических условиях. Составлен и выдал акт обследования квартиры после завершения ремонтно-строительных работ).

10.02.2014г. составлен Акт первичного осмотра квартиры, подписанный истцом и представителем эксплуатирующей организации ООО «Альтернатива Профи», согласно которому, «будущий собственник 1 комнатной квартиры № 151, расположенной на 7 этаже по адресу: г. Долгопрудный, пр-т Ракетостроителей, д. 5 … выводы: замечаний нет.

18.02.2014 С. В. И. и ООО Альтернатива Профи заключили соглашение, согласно условиям которого, ООО предоставляет истцу доступ в помещение до даты ввода дома в эксплуатацию с правом производства ремонтных и строительных работ с целью доведения квартиры до состояния, пригодного для проживания. С. В. И. обязана оплачивать управление, содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги.

18.02.2014г. истец по настоящему делу по «Акту приема-передачи» приняла от ООО Альтернатива Профи ключи от спорного жилого помещения.

По соглашению от 18.02.2014г. С. В. И. обязалась вносить плату ООО Альтернатива Профи за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение.

Управление Росреестра по Московской области уведомило об отсутствии в ЕГРПН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, об отсутствии правопритязаний и заявленных в судебном порядке правах требования, арестах.

Сложившаяся судебная практика свидетельствует о том, что граждане, заключившие те или иные договоры, предметом которых является передача жилого помещения во вновь построенном доме, вправе заявлять требования о признании за ними права собственности на такое жилое помещение в случае неисполнения другой стороной своих обязательств.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года (далее – «Обзор»), приведены примеры правильного рассмотрения подобного рода споров.

В частности, в пп. 13, 14, 17 данного Обзора содержатся следующие выводы:

  • Нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом) (п. 13 Обзора);
  • В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру (п. 14 Обзора);
  • Требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению (п. 17 Обзора).

Возникшие между истцом и ответчиком по предварительному договору № 2492/2010-Пр от 18 июня 2010 года правоотношения не связаны с привлечением денежных средств истца для целей строительства капитального объекта, а потому, не регулируются законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Кроме того, как разъяснено в п. 17 Обзора, если гражданин участвует в строительстве жилого дома для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, к данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», поскольку положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В этой связи, как указал ВС РФ, ссылка на положения названного Федерального закона в обоснование вывода о том, что выполнение истцом обязательств по оплате указанной в договоре суммы влечет возникновение только права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, а не в самом объекте недвижимости, является неправильной.

Разрешая подобные гражданско-правовые споры, суды, удовлетворяя требования истцов о признании права собственности на квартиру, руководствуются нормами Гражданского кодекса РФ, в частности, ст. ст. 12, 218, 219, 309, 310, 429, 432, 433, 454, 487 ГК РФ, ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации».

Примеры из судебной практики

Полагаем возможным, в обоснование требований, также сослаться на некоторые примеры разрешения подобных споров, рассмотренных судами общей юрисдикции.

Судом постановлено признать за М.К. право собственности на квартиру…, При этом установлено следующее.

М.К. 17 декабря 2010 года заключила с ООО «ГРМ» предварительный договор купли-продажи квартиры по строительному адресу…

При заключении предварительного договора стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи, обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнила надлежащим образом, в полном объеме и в срок, жилое помещение ответчиком передано М.К., которая несет расходы, связанные с его содержанием.

По сообщению Управления Росреестра по г. Москве сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества — квартиру .. отсутствуют.

Заключенный между М.К. и ООО «ГРМ» предварительный договор содержит все необходимые признаки, предъявляемые законом к основному договору. Предварительный договор исполнен и по его условиям права на спорную квартиру принадлежат истцу.

Довод апелляционный жалобы представителя Правительства г. Москвы о том, что до настоящего времени префектурой ЦАО г. Москвы не оформлен распорядительный документ Правительства Москвы о распределении долей и условии реализации инвестиционного проекта и по этой причине у ООО «ГРМ» не возникло право на реализацию квартиры, а у истца не возникло право собственности на жилое помещение, не может повлечь отмену решения… Истец повлиять на оформление указанного распорядительного документа не может, в то же время строительство объекта завершено (извлечение из апелляционного определения Московского городского суда от 18.11.2014 по делу N 33-45811).

По другому делу суд, удовлетворяя иск о признании права собственностина квартиру, указал следующее:

Судами установлено, что 09 ноября 2010 года был заключен с ООО предварительный договор купли-продажи квартиры N по строительному адресу: … Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры полностью исполнил. 29 сентября 2011 года между С.М. и Г.Р. был заключен Договор о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым С.М. передал, а Г.Р. приняла права и обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры.. В 2012 году жилой дом введен в эксплуатацию.

Основной договор до настоящего времени не заключен по не зависящим от истца причинам, оформление право собственности истца на квартиру не производится, поскольку акт реализации инвестиционного контракта до настоящего времени не подписан (извлечение из апелляционного определения Московского городского суда от 16 марта 2015 года по делу N 33-7869).

Другие статьи:  Контроль за адвокат

Судом постановлено исковые требования Д. — удовлетворить, признать за Д. право собственности на квартиру.

Оставляя решение суда в данной части без изменения, судебная коллегия указала следующее.

23.01.2013 г. Д. заключил с ООО «Инвест-Юнион» предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества — спорной квартиры. Обязательства по договору истцом исполнены, полная стоимость квартиры перечислена ответчику. Дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, а право собственности истца на спорный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке (извлечение из апелляционного определения Московского городского суда от 4 декабря 2014 года по делу N 33-38612).

На основании изложенного, прошу суд:

1. Признать за С. Валентиной Ильиничной, проживающей по адресу: г. Москва, ул. Корнейчука, д. 51Б, кв. … право собственности на жилое помещение – квартиру № …, находящуюся в доме № 5 по проспекту Ракетостроителей в г. Долгопрудный Московской области.

2. Указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подпись _________________ /С. В. И.

1. копия договора уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 2492/2010-Пр от 18.06.2010;
2. копия предварительного договора № 2492/2010-Пр от 18 июня 2010 года;
3. копия соглашения о зачете встречных однородных требований № 1322ОВР от 02 ноября 2011 года;
4. копия соглашения к договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору от 18 июня 2010 года от 14 декабря 2011 года;
5. копия акта к договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 2492/2010-Пр от 18 июня 2010г. зарегистрированному в общем реестре ЗАО «СУ-155» за № 72623 от 14 дек. 2011г»;
6. копия соглашения об эксплуатационных расходах к предварительному договору.. от 14.12.2011г.;
7. копия акта об исполнении обязательств по договору № ДТУ-0179-14 на оказание услуг от 10.02.2014 Архитектурно-проектным бюро «Мозайка»;
8. копия акта первичного осмотра квартиры, подписанный истцом и представителем эксплуатирующей организации ООО «Альтернатива Профи» от 10.02.2014г.;
9. копия соглашения от 18.02.2014г. между С. В. И. и ООО «Альтернатива Профи» о предоставлении доступа в помещение до даты ввода дома в эксплуатацию с правом производства ремонтных и строительных работ;
10. копия акта приема-передачи» ООО Альтернатива Профи ключей от квартиры от 18.02.2014г.;
11. копия соглашения от 18.02.2014г. об обязанности С. В. И. вносить плату ООО Альтернатива Профи за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение;
12. копия сообщения Управления Росреестра по Московской области об отсутствии в ЕГРПН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, об отсутствии правопритязаний и заявленных в судебном порядке правах требования, арестах;
13. копия квитанции ООО «Альтернатива Профи» об оплате за водоотведение, отопление, содержание и ремонт, и проч. за май 2014 года;
14. копия квитанции ООО «Альтернатива Профи» об оплате за вывоз КГМ, дополнительную уборку, дополнительное ТО и проч. за февраль 2014 года;
15. копия кадастрового паспорта помещения (спорной квартиры № 151);
16. копии настоящего искового заявления (2);
17. квитанция об оплате государственной пошлины при обращении в суд

Рекомендуемые публикации по данной теме:

Все документы в суд (процессуальные документы):

Подаем иск о признании прав собственности на квартиру

Поэтому перед обращением в суд следует тщательно подготовиться, собрав как можно больше подтверждений своего права и найти свидетелей, которые согласятся выступить на стороне заявителя. Иначе из-за плохой юридической подготовки все старания могут оказаться напрасными. Особенно подготовка важна, когда ответчиком выступает юридическое лицо, для которого опровергнуть подобный иск не составит труда.

При основательной подготовке, учёта большого количества нюансов и подробного изложения ситуации, заявитель может рассчитывать на положительное решение. Однако стоит понимать, что даже при разбирательстве по инициативе истца не всегда можно получить положительный ответ.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что говорит закон

При подаче искового заявления о признании права собственности на квартиру, следует придерживаться требований и порядка составления, регламентированного Гражданским кодексом Российской Федерации. Именно законодательством установлен образец, по которому оформляется данный иск, со всеми обязательными реквизитами. Кроме того, само исковое заявление на признание фактического права собственности на жилое помещение, без приложения доказательств принято не будет. Суд не может вынести решение на основании одного лишь требования истца. Иск всегда подкрепляется пакетом бумаг.

Причины для обращения в суд также предусмотрены Гражданским кодексом, поэтому, составляя иск, следует опираться на статьи, которые касаются именно этого случая. Юридически грамотно составленное исковое заявление будет преимуществом.

Согласно с действующим российским законодательством также следует учитывать срок фактического владения объектом недвижимости. Если истец проживал в квартире пятнадцать и более лет, подтверждение его права собственности на неё будет преимущественным.

Опираясь на законодательные требования, для составления искового заявления, можно воспользоваться следующим образцом документа:

Ответчик: (Ф. И. О., адрес, если это юридическое лицо – его наименование, адрес)

о признании права собственности на жилое помещение (квартиру)

(В основной части документа необходимо подробно, чётко, грамотно описать, каким образом истцу достался спорный объект недвижимости, когда, какие документы это подтверждают, какие посягательства на квартиру или иное жилое помещение в новостройке или ином доме со стороны третьих лиц имеется, на каких основаниях, почему не было зарегистрировано право собственности ранее, почему возникли трудности с оформлением документов, прочее).

Согласно со статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации (указать соответствующую ситуации статью), а также статьёй (указать соответствующую ситуации статью), в связи с описанным мной выше,

Признать за мной, (Ф. И. О., адрес), право собственности на жилое помещение (квартиру): (указывается её полный адрес, общая площадь, количество комнат, этажность, жилая или нежилая, кадастровый номер).

К заявлению прилагаются: (перечисление всех прилагаемых документов).

Основания для обращения

В соответствии с законодательными нормами, основанием для подачи искового заявления в суд, чтобы решить вопрос о признании права собственности на жилое помещение, может являться:

  • Несоответствие документов, которые подтверждают право собственности, установленным государственным требованиям;
  • Конфликт с ответчиком, который скончался или скрылся в неизвестном направлении, не оставив возможности решить спор иным способом;
  • Многолетнее владение объектом недвижимости при отсутствии правоустанавливающих документов;
  • Самовольная перепланировка жилья без должного оформления правоустанавливающих документов и регистрации права собственности;
  • Невозможность наследовать квартиру из-за отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов.

Суть доказательной базы

Обращение в суд это всегда длительный и затяжной процесс, который можно упростить и ускорить, подав иск с заранее подготовленными доказательствами. Признание права собственности на квартиру в новостройке будет удовлетворено только тогда, когда доказательная база будет основательной и неопровержимой. При этом никакие личные обстоятельства играть роли не будут. При подаче искового заявления в суд, истец должен приложить к нему все имеющиеся договора, акты, свидетельства, письменные показания свидетелей, фото- и видеоматериалы. Если был факт проживания, нужно предоставить все квитанции, подтверждающие это, а также показания свидетелей. Подойдут квитанции об оплате коммунальных и прочих услуг управляющей компании, о проведении ремонтов, прочие.

Если каких-либо документов недостаёт, их необходимо восстановить или оформить до того, как будет подан иск. Если пропущен срок вступления в наследство, следует подготовить подтверждение того, что на это были весомые причины. Такой причиной может быть госпитализация, выезд в другую страну или длительная командировка. В каждой ситуации есть свои нюансы, поэтому заявитель должен учесть их до подачи заявления в суд.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!