Доверенность дача

Как оформить доверенность на продажу дачи?

Добрый день. Обратитесь к нотариусу с паспортами и документами на дачу.

Здравствуйте! Вы можете обратиться со своими паспортами к любому нотариусу.

С уважением, Ирина.

Просьба оставить свой отзыв.

Здравствуйте! ваш дядя может обратиться к любому нотариусу со своим паспортом и документами на дачу (какие есть) и вашими паспортными данными и оформить доверенность на ваше имя на продажу и сбор и подготовку документов для продажи.

Здравствуйте! Дяде нужно обратиться к нотариусу с паспортом и документами на дачу.

Оформите у натариуса доверенность на продажу конкретного объекта недвижимости. Тем самым получите полную свободу деятельности в рамках конкретного поручения, зафиксированного в доверенности — собирать документы для сделки, выступать на сделке от имени собственника, подписывать документы для сделки и получать причитающиеся собственнику деньги за проданную недвижимость, что и позволит доверителю не присутствовать лично при совершении всех действий по сделке.

Необходимо присутствие у нотариуса собственника дачи, документы (паспорта собственника и того, кто будет заниматься продажей дачи), а также на неё и земельный участок .

Прошу Вас оставить отзыв. Обращайтесь за консультациями в дальнейшем. С уважением Николай!

Генеральная доверенность на дачу

На моё имя оформлена генеральная доверенность на дачу. Могу ли я по ней оформить дачу на мужа или на сына 19 лет.

Если в доверенности оговорены полномочия по распоряжению имуществом, а также на право подачи соответствующих документов в регистрирующий орган, можете от имени доверителя заключить договор дарения или купли-продажи.

Если я оформлю на себя генеральную доверенность на дачу, кому из родственников можно будет её продать?

Здравствуйте, Алексей. Продать, подарить дачу Вы сможете Любому дееспособному родственнику, не находящемуся у Вас под опекой.

У меня есть генеральная доверенность на дачу от мужа. Сейчас я хочу продать эту дачу Могу ли я оформить доверенность на покупателя? То есть получается сделать передоверие. Спасибо.

Доброго вам времени суток. Вам прежде всего нужно запомнить что купля-продажа не производится посредством оформления генеральной доверенности. Для этого есть договор купли-продажи. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! Если самой доверенности предусмотрено право передоверия, то можете. Удачи Вам! ГК РФ Статья 187. Передоверие (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Позиции высших судов по ст. 187 ГК РФ >>> 1. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие. 2. Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные. 3. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. КонсультантПлюс: примечание. Передоверие полномочий на представление интересов в суде осуществляется по правилам, установленным процессуальным законодательством. Отказ суда в удовлетворении заявления о допуске нового представителя со ссылкой на необходимость предоставления доверенности, оформленной по правилам ст. 187 ГК РФ, не допускается (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015)). Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц. 4. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана. 5. Передоверие не допускается в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса. 6. Если иное не указано в доверенности или не установлено законом, представитель, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает соответствующие полномочия. 7. Передача полномочий лицом, получившим эти полномочия в результате передоверия, другому лицу (последующее передоверие) не допускается, если иное не предусмотрено в первоначальной доверенности или не установлено законом.

Ирина, добрый день! На основании доверенности право собственности не переходит. Вам нужно оформить договор купли-продажи, а далее покупатель будет вправе сам распоряжаться своей недвижимостью. Всего Вам наилучшего!

Добрый день! Право на передоверие должно быть указано в доверенности, либо не должно быть запрета на передоверие. Спасибо за обращение на наш сайт!

Здравствуйте, Ирина! Если выданная Вам доверенность предусматривает право передоверия. То Вы можете сделать передоверие в пределах срока действующей доверенности, при этом право собственности не перейдет к доверенному лицу, для продажи необходимо подписать договор купли-продажи. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Вы можете оформить доверенность, но это не будет являться сделкой по продаже недвижимости. Дача так и будет числиться на вас и будете получать и платить налоги все время.

Добрый день, Ирина! Вы можете выполнять все действия, которые вам доверил выполнять муж по данной доверенности. Если в доверенности есть пункт о передоверии, то можете оформить доверенность. Но учтите тот факт, что право собсьвенности [b]Добрый день, Ирина! Вы можете выполнять все действия, которые вам доверил выполнять муж по данной доверенности. Если в доверенности есть пункт о передоверии, то можете оформить доверенность. Но учтите, что право собственности не переходит по доверенности, что если доверенность, оформленная мужем на ваше имя, будет аннулирована или окончится ее срок, то и доверенность, которую вы оформите, тоже будет аннулирлвана.

Дача оформлена на меня, куплена в браке. От супруга есть генеральная доверенность, (супруг находится в местах лишения свободы), могу ли я продать дачу?

Добрый вам день Уважаемая Светлана, вы уже задавали этот вопрос и вам отвечали. Ещё раз, вы можете продать свою дачу при наличии генеральной доверенности, хотя речь скорее всего идет о согласии на продажу. С уважением.

Здравствуйте! Да, при наличии доверенности от супруга, Вы можете совершить сделку купли-продажи. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Хочу оформить генеральный доверенность на дачу. Сколько это будет стоить?

Добрый вечер! Понятие «генеральная» доверенность на существует. Полагаю, что Вас интересует нотариально удостоверенная доверенность. У каждого нотариуса расценки разные. Примерно 3500 р. Удачи Вам!

Здравствуйте, Георгий! Для оформления доверенности Вам необходимо обратиться к нотариусу, у каждого нотариуса свои расценки. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Добрый вечер, Георгий! Что вы хотите оформить на дачу, какие полномочия дать доверенному лицу? В любом случае обращайтесь к нотариусу, он скажет цену его услуг. Выберите оптимальный вариант для себя. Будут вопросы — обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

В 2003 году отцом была куплена дача по генеральной доверенности. В итоге документы на дачу не были переоформлены. На данный момент нет в живых ни отца, ни бывшей владелицы. Мы пользуемся дачей 14 лет, исправно платим взносы. Можно ли как-то узаконить наши права?

Можно подать в суд исковое заявление о признании права собственности на имущество в порядке наследования, если для этого имеются основания.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Моя мама составила на меня (сына) генеральную доверенность в которой указано что с дачей которая пренадлежит ей я могу распоряжаться и подарить другим лицам. Доверенность действует до 2018 года. Но 10 дней назад мама умерла. Скажите доверенность не теряет свою силу до 2018 года или она онулируется автоматический после ее кончины и теперь дачу надо переоформлять на себя?

Добрый вечер, Вера! Разумеется со смертью доверителя доверенность утрачивает силу и Ваши полномочия по ней, как поверенного, прекращаются.

Доброго времени суток! Доверенность перестает действовать смерью доверителя — теперь вступайте в наследство Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Здравствуйте Вера в связи со смертью доверителя доверенность теряет юридическую силу. Так что сейчас она, в настоящее время, недействительна Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

После смерти вашей мамы доверенность, к сожалению, прекращает свое действие в соответствии со ст.188 Гражданского кодекса России.

Добрый день! Доверенность прекращает свое действие со смертью доверителя, вы не можете представлять интересы лица который уже умер, в случае если вы воспользуетесь доверенностью и совершите сделку по отчуждению, то она будет недействительной. В вашем случае, необходимо в течении 6 месяцев подать заявление о принятии наследства, оформит дачу на себя и затем распоряжаться. Удачи Вам!

Другие статьи:  Ежемесячная доплата служащие

Здравствуйте. С момента смерти доверителя, доверенность утрачивает силу, все сделки совершенные по ней после смерти вашей мамы, недействительны и могут быть оспорены.

Я собираюсь купить дачу с домиком и оформить ее на себя по генеральной доверенности у нотариуса. Возможно ли это?

По нотариальной доверенности невозможно сам на себя оформить дом с земельным участком, только на кого-то. Поверенный сам на себя не может это сделать. Надо было оформить доверенность на кого-то и это человек с вами бы подписал договор. Оформите на жену, детей, а сних на себя дарением переоформить можете по этой доверенности.

Если я куплю участок и дачу на нем по генеральной доверенности на сына хозяйки (она-владелец собственности), могу ли я после смерти хозяйки каким-либо образом потерять эту собственность? Или имеет смысл подождать, пока владелец приедет из-за границы и заключить сделку о продаже дачи.

Добрый день. Нет вы не сможете потерять эту недвижимость после смерти Хозяйки так как генеральная доверенность заверенная нотариусом Дает право представителю совершать сделки от имени доверителя.

Здравствуйте! Если у сына имеется нотариальная доверенность на право продажи недвижимости с правом получения денежных средств, то можете купить недвижимость.

Зачем согласия супруга на продажу дачи если есть генеральная доверенность.

Добрый день! Закон есть такой. Зачем согласия супруга на продажу дачи если есть генеральная доверенность. Зачем согласия супруга на продажу дачи если есть генеральная доверенность.

Как можно обновить генеральную доверенность на пользование дачей (первый муж купил ее за 15 000 рублей в 2006 году по генеральной доверенности), срок которой закончился в 2009 году, а первый хозяин ее уже умер. Его родственники эмигрировали в Германию. Найти их не представляется возможным. Без них можно ее обновить? Документы необходимые на руках, только доверенность «старая». Просто хочу эту дачу оформить на себя или первого мужа. Спасибо.

Добрый день, нет, обновить невозможно. Так как собственник умер, действие доверенности прекращено. Дача- это наследственное имущество умершего собственника. Ищите наследников, договаривайтесь о покупке дачи. ПО ДОВЕРЕННОСТИ НЕ ПОКУПАЮТ!

Можно ли по генеральной доверенности оформить договор дарения (дача, доля в квартире) на близкого родственника доверителя?

Здравствуйте! Можно подарить по доверенности, если имеются соответствующие полномочия в доверенности.

В 2005 году по генеральной доверенности купили дачу (доверенность выдана сроком на 3 года). Время для переоформления или продажи упустили. Таким образом на руках сейчас документы: просроченная доверенность и карточка БТИ. Есть расписка бывшей хозяйки в том, что она не возражает против продажи. Подскажите, есть ли возможность оформить дачу в собственность. Бывших хозяев найти нельзя, т.к. в 2005 году они уехали из города.

В вашей ситуации только в суде можете признать право собственности либо при наличии документов подтверждающих приобретение недвижимости, либо по приобретательной давности ст. 234 ГК РФ 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Муж купил дачу в 2010 году по генеральной доверенности, но право собственности на неё в рег. палате не оформил. В январе 2015 года муж умер. Взяла справку из рег. палаты на дачу, но там собственники за дачей не числятся: ни прежний хозяин, ни муж. Как мне теперь оформить дачу на себя?

Добрый день! Скорее всего, Вам придется обращаться в суд. Нужно смотреть Ваши документы, потому что вопрос сложный.

Хочу задать вопрос в 2003 купили дачу по генеральной доверенности на 5 лет, доверенность по сроку истекла мы нечего не оформили, сейчас подали в суд, но выяснилось что хозяева этой дачи совсем другие люди, не те что нам ее продали, судья отложила суд, подскажите пожалуста могут ли у нас ее забрать дачу?

Конечно могут забрать.

Мне родственница отдала мне свою дачу, написала при этом генеральную доверенность на меня с правом продажи, дарения и т.п.Подскажите пожалуйста, как мне эту дачу оформить на себя, ведь надо же провести сделку или купли-продажи, или дарения, или еще как-то?

да. вам нужно проводить сделку

Если доверенность только на ваше имя, то сами себе вы не продадите, нужно третье лицо, которое потом после оформления передарит дачу вам.

Моя мать написала генеральную доверенность на мою дочь о продаже дачи. Можно ли отменить генеральную довереннноть подписанную на дочь на продажу дачи?

Да, конечно можно

Да, вы имеете право отозвать генеральную доверенность в любое время

Один человек купил у другого дачу, а потом оформил на него генеральную доверенность. Когда настоящий владелец захотел ее продать, то бывший владелец, на которого была оформлена доверенность сказал, что либо полученные деньги они делят пополам, либо он возвращает ему сумму, за которую он продавал ему эту дачу минус какие-то расходы, то может ли настоящий владелец отозвать эту доверенность? И что, вообще, можно сделать в этой ситуации?

Здравствуйте! Может вполне. Расписки есть о передаче денег «бывшему» собственнику (продавцу)?

Вопрос не полностью понятен и требует уточнений, советую обратится к юристу на очную консультацию.

Вступаю в права наследства по генеральной доверенности на дачу и гараж, получила свидетельства о праве собственности на имя человека, который писал доверенность, что теперь делать? Хочу продать имущество.

если в доверенности нет полномочия на продажу, то продать не сможете

Дача приватизирована на мужа. Жена живет в Испании. Мне предлагают ее купить по генеральной доверенности, оформленной на меня. Дачу будем оформлять на мужа. Как правильно это сделать.

Получите от собственников нотариальную доверенность и оформляйте ДКП,Но необходимо нотариальное согласие жены.:sm_bs:

Могу ли я написать доверенность генеральную, на продажу дачи если она не приватизирована.

Можете, только в этой доверенности должны быть предусмотрены полномочия на сбор документов для приватизации.

У меня такой вопрос, купили дачу в 2003 году по генеральной доверенности, на тот момент не кому заниматься документами, но сейчас хотим оформить, и не знаем с чего начинать, доверенность просрочилась, а хозяева уехали с города, мы их пытались разыскать, очень прошу помочь, заранее спасибо.

Доверенность придется получить снова (ст. 185 ГК РФ)

К сожалению, вы ничего не купили. Про покупке должен быть договор, а не доверенность. Сейчас вам необходимо либо искать собственников дачи, либо ждать еще 7 лет, а потом обращаться в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности. У вас расписка есть какая-нибудь о передаче денег?

Столкнулся с таким вопросом, я — доверенное лицо, доверенность генеральная на продажу дачи, хозяйка моя бабушка, вообщем клиент есть, уже дали задаток, и назначели сделку на определенное число. Но покупатель требует убедительно чтобы именно на сделке на подписании договора купли-продажи была и расписывалась именно бабушка (хозяйка). хотя В доверенности четко прописанно что я могу все подписи абсолютно все и везде ставить за нее. Вопрос: могу ли я отказать им, и сказать что бабушки не будет, все подписи буду делать я, ведь бабушка для того и сделала доверенность в нотариусе, чтобы ее не дергали лишний раз. Имею ли я право им отказать? И может ли покупатель возразить?

Полномочия вы имеете. Кто подписывает это на усмотрение сторон. Если доверенность не отменена оспорить сделку на том основании что договор подписывал не собственник невозможно. У вас есть рычаг давления договор о задатке. (надеюсь оформили?) стойте на своей позиции

Маме 80 лет хочет оформить генеральную доверенность на продажу дачи на сына что для этого нужно.

Другие статьи:  Саранск нотариус на юго-западе

Для этого нужно либо маме самой пойти к нотариусу, либо пригласить нотариуса на дом. И будьте готовы к тому, что нотариус потребует справку от психиатра.

Отцу принадлежит дача, на меня он написал генеральную доверенность. Могу ли я подарить дачу по этой доверенности своей несовершеннолетней дочери?

Заключить договор дарения по генеральной доверенности невозможно. Согласно п. 5 ст. 576 ГК РФ в генеральной доверенности должно быть четко указано одариваемое лицо и также предмет дарения. Заранее предусмотреть такие действия невозможно. Для дарения, в случае необходимости, рекомендуется использовать разовую доверенность.

Хочу оформить генеральную доверенность на свою подругу, что бы она продала дачу оформленную на меня и забрала себе деньги. Сама уезжаю жить в другой город. Прописка у меня то же поменяется. Нужно ли потом будет приезжать еще? Например на сделку или еще по какому поводу? Ибо хочу уехать и возвращаться не планирую! И еще, доверенность нужно будет менять при смене прописки?

в доверенности нужно предусмотреть все полномочия, тогда доверенное лицо оформит сделку без вашего присутствия

Скажите пожалуйста, можно ли оформить генеральную доверенность на дачу без приватизации участка? Я живу в городе Искитим Новосибирской области, и один из нотариусов нашего города отказывается оформлять такую доверенность, утверждая, что продажа возможно только домика, а земля не продается. Хотя о продаже речь не идет, мы просто в связи с отъездом на несколько лет хотим передать дачу в пользование другому человеку.

Анна, здравствуйте! Доверенностей на пользование имуществом не бывает. Доверенность может быть выдана с правом на распоряжение каким-то имуществом, но не на пользование. Если Вы хотите, чтобы какое-то лицо имело право пользование Вашей дачей на определенный срок, то Вы заключаете с этим лицом либо договор найма (возмездный), либо договор безвозмездного пользования (безвозмездный). Вот и все.. Для составления договора обратитесь к юристу. С уважением, Харченко О.В.

Оформление генеральной доверенности для продажи дома

В случае, когда один гражданин не может осуществлять какие-либо действия лично, в связи с нехваткой времени или при нахождении в другом городе, законодательством предусмотрено возложение полномочий на другого гражданина. Оформить передачу прав и определенный уровень компетенции возможно, составив доверенность. Далее будут рассмотрены нюансы оформления доверенности для продажи жилой недвижимости.

Кто может быть поверенным?

Прежде чем оформлять доверительный акт, следует определиться с видом документа, который требуется составить. По нашему законодательству, существуют три вида доверенности:

  • Разовая. Оформляется в случае, когда необходимо совершить одно действие. Например, подача документации в судебную инстанцию;
  • Специальная. Составляется для совершения однотипных действий, но на протяжении некоторого периода времени. Например, ежемесячное получение корреспонденции вместо доверителя;
  • Генеральная.Оформляется в большинстве случаев. Текст настоящего документа предоставляет поверенному лицу широкие полномочия. Часто данная разновидность доверительного акта составляется для продажи дома.

Список лиц, которые могут быть поверенными, очень широк. Это могут быть:

  • муж (жена);
  • тетя (дядя);
  • бабушка (дедушка);
  • брат (сестра);
  • соседи, друзья;
  • третьи лица.

В общем, законодательством не ограничивается перечень лиц, которые могут выступать в качестве поверенных при продаже дома по доверенности. Доверитель вправе самостоятельно решать кому из близких он доверит совершение такой сделки.

Оформление генеральной доверенности для продажи дома

Передача прав на продажу дома оформляется строго в письменной форме. Нашим законодательством не предусмотрена определенная форма генеральной доверенности. Однако, есть некоторые нюансы, которые обязательно должны быть включены в доверительный акт на продажу дома.

Содержание генеральной доверенности на продажу жилой недвижимости выглядит следующим образом:

  • наименование доверительного акта на продажу квартиры;
  • город, где составляется документ;
  • число, месяц и год оформления;
  • информация о доверителе. Обязательно нужно указать — фамилию, имя, отчество, дату рождения, паспортные данные — номер, серия, дата выдачи, срок действия, кем выдан, адрес проживания;
  • информация о поверенном лице, также обязательно указываются сведения об имени, фамилии, отчестве, месте проживания, паспортные сведения, дата рождения;
  • подробные сведения о жилом недвижимом объекте (квартира, дом, дача). При описании жилого помещения нужно указать количество собственников и размеры долей, которыми они обладают;
  • подробная информация, указывающая на перечень полномочий, предоставляемых поверенному. К примеру, продажа дома, оформление сделки купли-продажи, подача документации в Россреестр и т.д.;
  • период действия документа;
  • подписи доверителя и исполнителя поручений по продаже дома.

Скачать образец генеральной доверенности для продажи дома можно по ссылке.

Согласно представленному образцу можно составлять доверительный акт на продажу не только дома, также квартиры, дачи, земельного участка, гаража и т.д.

Необходимые документы

Настоящая генеральная доверенность на продажу жилого помещения обязательно подлежит нотариальному заверению. Чтобы обратиться с подобной просьбой к нотариусу, необходимо собрать некоторые бумаги.

Обязательные документы:

  • российский паспорт владельца недвижимого объекта. Если собственников несколько, то требуется предоставить паспорта всех лиц;
  • паспорт поверенного лица;
  • бумаги, свидетельствующие о владении недвижимостью;
  • заранее подготовленная доверенность на продажу дома. Если ее нет, то работник нотариальной организации помогает ее составить.

Пакет документации, необходимый для оформления генеральной доверенности для продажи дома, может быть более обширным. Предоставление иных бумаг может потребоваться исходя из индивидуальной ситуации. Присутствовать при заверении должны — поверенный и владелец.

После обращения к нотариусу с необходимыми документами, уполномоченный специалист проставляет в документе отметку о том, что документ заверен в соответствии со всеми законодательными нормами.

Стоимость и срок действия

Доверителю необходимо заплатить за нотариальные услуги по заверению документа. Стоимость государственного сбора составляет 200 рублей. Она прописана в налоговом законодательстве России, в 333.24 статье. Стоимость генеральной доверенности может быть гораздо выше, если текст документа составляется нотариусом. Точную сумму назвать сложно, так как в каждой нотариальной организации своя ценовая политика.

Важно при составлении документа указывать число оформления и срок действия. Доверитель на основании доверенности вправе передавать свои полномочия на любой срок. Но если период действия документа не будет указан в бланке, то поверенный вправе осуществлять волю доверителя на протяжении одного года. После истечения данного периода, срок действия может быть продлен.

Имеет большое значение соблюдение всех правил по составлению доверительного акта на продажу дома, т. к. при их несоблюдении бланк может быть признан недействительным. Случаев, когда доверенность становится недействительной, не много. Она будет признана недействительной, если не указывается дата составления документа, даже если указан срок действия доверенности для продажи дома.

Порядок продажи дома

Когда собственник желает продать дом, составив при этом доверенность на третье лицо, ему необходимо выполнить ряд действий.

Этапы продажи дома по генеральной доверенности:

  • Провести оценивание жилого помещения. Стоимость жилья во многом зависит от следующих факторов:
    • расположение в городе;
    • развитость инфраструктуры в районе;
    • близость общественного транспорта;
    • близость таких объектов как — магазины, детские сады, школы;
    • площадь земельного участка;
    • площадь дома;
    • материал, из которого сделано строение;
    • наличие коммуникаций в жилье;
    • внутреннее и внешнее состояние дома;
    • иные характеристики.
  • Найти подходящего человека, которому можно доверить полномочия по продаже дома;
  • Составить доверенность;
  • Заверить документ у нотариуса, предоставив при этом дополнительные бумаги;
  • Собрать пакет документов для осуществления продажи недвижимости:
    • бумаги о праве собственности;
    • технический документ на дом;
    • сведения из домовой книги;
    • бумаги, доказывающие, что у дома отсутствуют задолженности по налогам и по коммунальным платежам;
    • информационная справка из ЕГРП;
    • кадастровая документация;
    • согласие супруга на заключение сделки о продаже по доверенности.
  • Найти потенциального покупателя недвижимости;
  • Заключить договор купли-продажи;
  • Переоформить право собственности.

Осуществлять процедуру переоформления прав также может представитель на основании генеральной доверенности на продажу дома.

В каждой сделке есть свои положительные и отрицательные стороны, и оформление генеральной доверенности на продажу дома не исключение.

Преимущества и недостатки продажи дома по генеральной доверенности:

К преимуществам создания доверенности относится возможность собственника жилого помещения экономить свое время. При наличии данного документа ему не приходится простаивать в очередях в различных инстанциях, чтобы собрать пакет обязательной документации, также нет необходимости искать потенциального покупателя — всеми делами занимается поверенное лицо.

К недостаткам оформления генеральной доверенности относится возможность попасть на уловки мошенников. Нередко встречаются случаи, когда недобросовестные поверенные лица оформляют недвижимость на своих подельников. Во избежание попадания в подобную ситуацию, всем собственникам, желающим продать свое жилье по генеральной доверенности, рекомендуется:

  • возлагать подобные полномочия на человека, к которому есть доверие;
  • в случае, если генеральный доверительный акт оформляется на юридическое лицо (на агентство), необходимо предварительно убедиться в их хорошей репутации;
  • четко излагать полномочия, которыми будет наделен поверенный.

Если соблюдать вышеуказанные рекомендации, то составление доверительного акта имеет больше преимуществ, чем недостатков.

Доверенность на дачу

Закон допускает осуществление представительских полномочий, выданных членом СНТ любому лицу, включая родственников, главное, чтобы такие полномочия были оформлены на основании доверенности.

Доверенность дает права

Доверенность можно оформить нотариально или составить в простой письменной форме и заверить у председателя правления садоводческого объединения (он ставит подпись и печать).

Другие статьи:  Пособие по 800 руб

Человек, которому выдал доверенность член СНТ, может действовать на ее основании от имени и в интересах того, кем она была выдана.

Если речь идет об участии в деятельности СНТ, то по доверенности можно производить оплату взносов, участвовать в заседаниях общего собрания, голосовать на нем, выполнять другие поручения. Важно помнить, что такая доверенность не дает права быть избранным в органы управления садоводческого объединения – нельзя стать членом правления и председателем правления.

Избрание в органы управления по доверенности противоречит самому смыслу представительской функции, а также является нарушением закона. По доверенности человек действует в интересах того, кем она выдана. Если в органы управления избран человек, являющийся лишь представи телем, значит, действовал он в своих интересах, что запрещено законом.

Но самое главное – закон запрещает избрание в органы управления садоводческого объединения человека, не являющегося членом данного объединения, и не имеет значения, есть у него чья-то доверенность или нет.

На членах ревизионной комиссии лежат важные обязанности.

В соответствии с законом (п. 3 ст. 25 ФЗ №66-ФЗ) ревизионная комиссия (ревизор) садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязана:
– проверять выполнение правлением и председателем правления решений общих собраний членов такого объединения (собраний уполномоченных), законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления таким объединением, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность такого объединения, состояние его имущества;
– осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности такого объединения не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), решению общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) либо по требованию одной пятой общего числа членов такого объединения или одной трети общего числа членов его правления;
– отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных) с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;
– докладывать общему собранию членов такого объединения (собранию уполномоченных) обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления таким объединением;
– осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением такого объединения и председателем данного правления заявлений членов такого объединения.

На членах ревизионной комиссии лежит в первую очередь обязанность проверять правильность расходования взносов садоводов, поэтому на данную должность необходимо избирать честных и добросовестных людей. Но помимо общечеловеческих качеств ревизоры должны иметь земельные участки на территории садоводческого объединения и быть его членами.

Требование о том, что ревизионная комиссия должна избираться из членов СНТ, содержится в Федеральном законе от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Как указано в статье 21 ФЗ №66-ФЗ, к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится в том числе избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения и досрочное прекращение их полномочий.

В силу части 1 статьи 25 ФЗ №66-ФЗ контроль за финансово-хозяйственной деятельностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе за деятельностью его председателя, членов правления и правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избранная из числа членов такого объединения общим собранием его членов в составе одного или не менее чем трех человек на срок два года. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель и члены правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).

Таким образом, закон четко указывает на то, что ревизионная комиссия может состоять только из членов садоводческого объединения.

Председателем не может стать родственник

В соответствии со статьей 21 Федерального закона №66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится в том числе вопрос избрания председателя правления и досрочного прекращения его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное.

В силу статьи 22 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения избирается прямым тайным голосованием из числа его членов на срок два года общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных), если уставом такого объединения не предусмотрено иное.

В связи с тем, что в статье 22 ФЗ №66-ФЗ есть ссылка на то, что уставом может быть предусмотрен другой порядок избрания председателя правления, можно ошибочно предположить, что это отступление относится и к возможности избрания правления не только из членов СНТ. Давая такую ошибочную трактовку указанной норме, в устав СНТ можно внести пункты о том, что правление можно избрать не только из членов товарищества, но и из членов их семей.

В действительности указание в статье на то, что уставом такого объединения может быть предусмотрено иное, имеет отношение лишь к процедуре голосования, а правление, так же как и его председатель, должны быть избраны из членов СНТ.

В статье 16 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» указано, что положения устава садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не могут противоречить законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации.

В связи с тем, что закон не предусматривает возможности избрания членов правления и председателя правления из лиц, не являющихся членами садоводческого объединения, пункты устава, противоречащие закону, могут быть оспорены в суде.

Отвечая на многочисленные запросы садоводов, разъяснение статьи 22 ФЗ №66-ФЗ опубликовало Министерство экономического развития Российской Федерации. В письме от 21 сентября 2011 года № ОГ-Д23-1351 департамент недвижимости Минэкономразвития России подтвердил, что в состав правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут быть избраны лица из числа его членов.

Доверенность на продажу дачи

Доверенность на продажу дачи предполагает передачу доверенному лицу полномочий по отчуждению загородной недвижимости, поэтому требует нотариального заверения.

Доверенность на продажу дачи

Если вы решили продать дачу, но у вас нет времени на общение и встречи с потенциальными покупателями, на заключение договора и его регистрацию, то можно предоставить возможность другим лицам осуществить все эти действия за вас. Например, риэлтору или кому-нибудь из родственников. Только передачу таких полномочий требуется оформить надлежащим образом — составить соответствующую доверенность и заверить ее нотариально.

Генеральная доверенность и дачные участки

Насколько я знаю, покупка по генеральной доверенности опасна для покупателя. Правда, я больше наслышана про автомобили.
Например, тем, что, если даже самый расчестный продавец сам никогда не захочет расторгнуть сделку, то он может умереть. а за его наследников никто не ручался. Отзовут доверенность и — плакала дача.

Еще пример опасности для продавца (в нем не уверена — может, генеральная доверенность это предусматривает). если покупатель по неосмотрительности на своей даче устроит пожар, от которого сгорят и соседские дачи. Соседи подадут иск на хозяина сгоревшей. Кто будет отвечатьпо иску?

Кто будет платить налоги на недвижимость? И кто отвечать в случае их неуплаты? 25.06.2003 22:48:33, Anykey

Доверенность регистратору сделки купли-продажи недвижимости

Добрый день! Мы покупаем квартиру. Риэлтор со стороны продавца порекомендовала нам услуги регистратора (своей знакомой) и скинула обрацец доверенности, которую мы должны оформить у нотариуса. В этой доверенности есть два момента, которые меня очень смущают:
— настоящей доверенностью уполномочиваем регистратора (её ФИО, паспортные данные) зарегистрировать договор купли-продажи (данные о квартире) подписывать и подавать от нашего имени заявления, в том числе НА ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ ИЛИ ОТКАЗ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГМСТРАЦИИ, любых других заявлений, связанных с внесением в записи ЕГРН, исправлением технических ошибок, и т.д. Подскажите, пожалуйста, необходимо ли вносить эту фразу в доверенность или безопасней обойтись без неё?

— доверенность выдана сроком на ТРИ месяца без права передоверия. Смущает такой длительный срок действия доверенности. При этом сам риэлтор уверяет, что регистратор уложится в 7 календарных дней. Можно ли оформить доверенность сроком, к примеру, две недели ?

Помогите, пожалуйста, разобраться в этих смущающих меня моментах. Заранее выражаю огромную благодарность за ответ!

Вообще-то договоры купли-продажи уже несколько лет не подлежат регистрации, регистрируется переход права. Так что либо вопрос ваш не из жизни, либо образцу доверенности уже сто лет в обед. Впрочем, скорее все-таки вопрос-фейк.
Ваше право исключить из доверенности смущающие Вас полномочия. При этом полномочия по подаче заявления на приостановление и отказ от госрегистрации, действительно могут быть исключены из доверенности, и это не помешает доверенному лицу выполнить данное поручение. А вот исправление тех. ошибок и изменения в ЕГРН, нужно оставить. Срок изменить тоже имеете право, но если что-то пойдет не так и подзастрянет во времени, то у вас будут лишние хлопоты.

Я ничего не писала про регистрацию договора купли-продажи. Конечно будет регистрироваться переход права собственности. Благодарю за ответ!

Все нашла свою ошибку, прошу прощения за некорректность вопроса