Договор у нотариуса о разделе имущества

Содержание страницы:

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества

Имущество, нажитое супругами во время брака (общее имущество супругов), может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено.

Раздел совместно нажитого имущества является одним из оснований прекращения совместной собственности супругов.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан.

При этом раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ, а в части, не урегулированной семейным законодательством, — по правилам статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 4 СК РФ).

В силу статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

При заключении соглашения о разделе совместно нажитого имущества супруги сами определяют принадлежащие им доли, которые не обязательно должны быть равными, указывают какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Также в соглашении должны учитываться права их несовершеннолетних детей.

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

Соглашение о разделе общего имущества супругов согласно пункту 1 статьи 24 СК РФ может быть представлено супругами на рассмотрение суда при расторжении брака в судебном порядке (вместе с соглашением о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга).

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Суд устанавливает, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Когда одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная компенсация.

За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариусом взимается нотариальный тариф в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

Возможен ли раздел имущества через нотариуса?

Практически каждая вторая семейная пара задумывается о разводе. И это может быть связано с различными причинами.

Те, кто не идет на конфликт между собой, могут заключить мирное соглашение, где прописать раздел имущества.

Это позволит минимизировать затраты времени и денег.

Раздел имущества – процедура, предполагающая несколько действий.

Существует возможность деления мирного и через суд. В зависимости от того, какой процесс выберут супруги, будут и денежные расходы, и эмоциональные.

Поделить имущество можно не все, а только совместно нажитое. К такому понятию стоит отнести все, что супруги приобрели в период брака. К тому же относятся и долговые обязательства сторон.

Законодательная база

Регулируют данный вопрос статья 38 и статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Именно в них прописаны:

  • понятия касаемо совместно нажитого имущества;
  • перечень необходимых документов;
  • порядок их оформления.

Способы деления

Существует несколько способов деления между супругами. Чаще выбирают деление через суд, так как самостоятельно не могут разобраться.

Но этот метод имеет несколько нюансов, поэтому лучше выбирать добровольное разрешение конфликта.

Добровольное деление предполагает собой соглашение супругов на раздел имущества в конкретных долях.

При этом заключается документ – соглашение:

  1. В нем прописывается все имущество, наименование и характеристики.
  2. Затем проставляется человек, получающий право собственности и владения данным объектом.
  3. Все это заверяется у нотариуса.

Существует возможность деления совместно нажитого имущества через суд.

Подается заявление в районный суд по месту регистрации ответчика. Дополнительно сопровождается финансовыми расходами на государственную пошлину и оценку.

Что подлежит делению?

Делению подлежит все совместно нажитое имущество в период брака. Нельзя рассчитывать на получение:

  • детских вещей;
  • личных вещей ответчика;
  • все то, что приобретено после развода или до брака;
  • интеллектуальную собственность ответчика.

Раздел имущества через нотариуса

Как уже и говорилось ранее, можно разделить имущество как самостоятельно через заключение соглашения, так и в судебном порядке.

Целью первого варианта становится перераспределение имущества между супругами.

Обязательное при этом условие – наличие совместно нажитого имущества.

Как осуществляется раздел имущества бывших супругов? Смотрите тут.

Как и когда можно оформить?

Практически каждый человек, решивший заключить соглашение о разделе имущества стоимость у нотариуса, желает знать об особенностях процедуры. Нотариальное заверение такого документа часто не требуется, но для успокоения души это лучше сделать.

При любой конфликтной ситуации придется подавать заявление в суд, а это позволяет доказать свою правоту, предоставив нотариально заверенный документ.

Именно этот договор считается переходов прав собственности на конкретный объект недвижимости. Заключается только при добровольном согласии между супругами. Предметом спора становится совместно нажитое имущество или доля от него.

Существует определенный перечень вещей, предназначенных для раздела. Это оговаривается в Семейном и Гражданском кодексе.

Существует возможность заключения договорных отношений при неравных долях. Это существенно отличает метод от судебного разбирательства, так как в последнем случае происходит раздел пополам.

Есть возможность и раздела имущества в пользу одного супруга.

Нотариальное заверение позволяет сэкономить каждому супругу при судебных разбирательствах, а также минимизирует расходы на государственную пошлину и оценку собственности. Все происходит по договоренности супругов, что минимизирует конфликты.

Оформить можно как в период брака, так и после развода. Главное, это сделать в досудебном порядке.

Заключение соглашения

Все супруги выявляют совместно нажитое имущество, прописывают наименование, стоимость и характеристики. Затем прописывают лицо, которому данная собственность будет принадлежать. И уже после составления такого списка подписывается документ обеими сторонами на каждой странице.

Нотариус вправе требовать предоставление правоустанавливающей документации, заключение экспертов по оценке.

При распределении имущества самими супругами присутствуют только они. В последствии они приносят данный договор, а нотариус его заверяет.

Образец соглашения о разделе имущества супругов здесь.

Возможна передача документа через представителя, если он имеет соответствующую доверенность. Также в документе указывается место передачи имущества, дата заключения.

Существует возможность заключения договора во время брака и после него в течение трех лет. Заверяется документ в трех экземплярах, один из них остается у нотариуса.

Необходимые документы

Раздел имущества без суда через нотариуса в 2018 году сопровождается и предоставлением иных документов.

В частности:

  • документы, удостоверяющие личности бывших супругов;
  • свидетельство о регистрации брака или развода;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • договоренность в трех экземплярах с подписью каждой страницы.

Регулируется данный вопрос действующим законодательством Российской Федерации о нотариате. Этот закон регулирует все действия нотариуса в целом.

Существует несколько действий:

Стоимость процедуры указана в статье 22.1 данного закона, статье 333.24 НК РФ. Нотариус не вправе взимать дополнительную стоимость, помимо государственной пошлины.

Тарификация напрямую зависит от цены имущества, указанной в соглашении. Иными словами:

  • при цене менее 1 000 000 рублей – 0,5% от суммы документа, но более 300 рублей;
  • при сумме 1 000 000 – 10 000 000 – 5 000+0,3%;
  • при цене 10 000 000 и более – 32 000 + 0,15% от суммы;
  • иные услуги правового характера и технического – 4 000 рублей.

Цена последнего пункта не зафиксирована. Поэтому нотариус вправе изменять этот пункт в соответствии с внутренним уставом компании.

Другие статьи:  Авто налог московская область

Можно ли отменить?

Отменить раздел имущества у нотариуса можно только через судебную инстанцию, доказав недееспособность одного из супругов. Это можно сделать предоставив документы, подтверждающие этот факт.

Возможна подача ходатайство на проведение экспертизы. Тогда будет подниматься медицинский архив для ознакомления с данным вопросом.

Какая госпошлина при разделе имущества через суд? Информация здесь.

Как составить исковое заявление на раздел имущества? Подробности в этой статье.

Законно ли соглашение без нотариального заверения?

Раздел имущества через нотариуса – не обязательная процедура. Оформить можно все самостоятельно и даже в устной форме. Но тогда документ не будет иметь юридической силы.

Если супруги расходятся полюбовно и никаких претензий друг к другу не имеют, то они вправе совершить сделку по передаче прав даже не в равных количествах.

Тогда это позволит сэкономить денежные средства и нервы. Но доказать устную передачу имущества достаточно сложно. Поэтому, стоит это иметь в виду.

На видео об обращении к нотариусу

Нужно ли заверять нотариально соглашение о разделе имущества?

Закон указывает на права супругов еще в период брака решить вопрос о том, кому и в каких долях достанется имущество после развода. Заключать подобную договоренность можно только в соответствующем порядке, и именно от его формы будет зависеть его юридическая сила и порядок оформления.

Далее будет рассказано, как в браке можно разделить совместно нажитое активы, и какую юридическую силу будет иметь этот документ.

Брачное соглашение о разделе имущества супругов — как заполнить?

По своей структуре брачный контракт является добровольным решением сторон. Составляется он в свободной письменной форме, после чего передается нотариусу.

Процедура его заполнения, а также все условия и особенности зависит только от воли сторон. Никаких обязательных к соблюдению мер законодательство не очерчивает. Единственное, что необходимо соблюсти, так это обеспечение всех имущественных преференций каждой стороны. Брачный договор не должен ущемлять гражданские, материальные и моральные права ни одной из сторон. Составление возможной формы мирового соглашения допускается на любой стадии, в том числе и после развода.

Образец мирового соглашения о разделе совместно нажитого имущества

Если разбором вопроса занимается суд, которому был предоставлен ранее заключенный договор об определении долей, то до вынесения конечного решения стороны имеет полное право заключить мировое соглашение, и разделить предмет разногласия в соответствии с семейным законодательством.

В этом случае вся масса будет разделена на равные части. Образец мирового соглашения по гражданскому делу о разделе имущества необходимо составлять в свободной форме и как-либо удостоверять его не нужно. Главное, чтобы суд вовремя получил эти данные.

Соглашение о разделе наследственного имущества

Перед тем, как составить подобный документ, необходимо уточнить о субъектах, в отношении которых будет делиться наследственная масса. Если квартира перешла двум родственникам, то они уже автоматически являются равноправными собственниками объекта. Изменять как-либо объем прав собственности можно только в натуральном виде. Один наследник либо оформляет отказ до оформления, либо передает в собственность другого наследника количество конкретных квадратных метров.

Для этого необходимо наследственный объект разделить на натуральные доли по количеству собственников. После этого любая из сторон может подарить либо продать другой стороне свою массу. Просто так отказаться от доли сегодня нельзя. Форма соглашения о разделе наследственного имущества обязательно должна определять доли.

Нужно ли заверять у нотариуса соглашение о разделе имущества супругов?

Регистрация в каждом случае является обязательной. Неисполнение данного требования повлечет признание бланка нелегитимным. Он не будет иметь никакой юридической силы при судебном рассмотрении процесса. Нотариальное удостоверение договора о разделе имущества супругов будет облагаться соответствующей платой за регистрационные действия в совокупности с госпошлиной.

Сколько стоит соглашение о разделе имущества супругов у нотариуса?

Для регистрации образца необходимо будет заплатить госпошлину в фиксированном размере. Сегодня он составляет 500 руб. За регистрационные действия и за заверение образца необходимо будет внести 10 000 руб. Если объектов несколько, что каждый из них начиная с 4-го будет облагаться также дополнительным платежом в размере 500 руб..

Но конечная стоимость не может превышать максимальных 14 000 руб.

Регистрация соглашения о разделе имущества супругов в Росреестре

В Росреестре регистрируются только документы, составленные в рамках определенной сделки. Такой сделкой может быть мена, продажа или типовое дарение.

Любая другая договоренность между супругами, в том числе и брачный договор, не являются основанием для обращения в данный регистрационный орган. Свободные или устные договоренности также при этом в расчет не будут браться. Когда квартира находится в ипотеке, для разделения долей сначала нужно обращаться к кредитору, а затем уже в Росреестр.

Соглашение о разделе имущества и брачный договор — что лучше?

По сути это два однотипных документа, которые применяются в определенных условиях. Первый используются в том случае, если между супругами заключается какая-либо сделка. Брачный договор уместен в том случае, если стороны хотят определить объем возможных прав и обязанностей по отношению к нынешней или будущей имущественной массе.

С точки зрения оспаривания они являются равнозначными. Но только при том условии, если их оформление проходило в соответствии с нормами законодательства.

Судебная практика о разделе имущества

Судебная практика по указанной категории дел показывает, что при соблюдении установленного порядка, какие-либо притязания после развода в расчет браться не будут. Отказ от договора о разделе совместно нажитого имущества даже с компенсацией возможен только при наличии веских оснований.

Это официальный документ, поэтому его прекращение возможно только в соответствии со статьей за номером 250 ГК РФ. Оспаривание соглашения о разделе имущества супругов бывших в барке возможно только в судебном порядке.

Раздел имущества нотариусом

Целью заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества является перераспределение прав собственности. Нотариальное удостоверение такого соглашения возможно только при наличии добровольной воли сторон и отсутствии между ними разногласий о переходе прав на имущество.

Предметом соглашения будут выступать вещные отношения, именно прекращение совместной собственности и переход части или всех долей в личную собственность одного из супругов. При этом заключение договора у нотариуса предусматривает возможность отчуждения неравных долей супругам, либо переход какого-то имущества целиком одному супругу.

Нотариальное удостоверение экономит время и денежные средства супругов при разделе совместного имущества, а также минимизирует негативность в этом вопросе, так как совершается по договоренности между супругами.

Заключение соглашения о разделе имущества у нотариуса

Происходит только в соответствии с действующим Гражданским и Семейным Кодексами. Нотариус вправе потребовать документы на имущество, заключение аудитора об оценке дорогостоящего или трудноопределимого в стоимости имущества (например, доли в бизнесе). Иногда для идентификации конкретной вещи могут потребоваться серийный номер, дата выпуска, проба.

Порядок заключения соглашения у нотариуса предусматривает присутствие при обсуждении проекта договора только супругов. Присутствие представителей должно быть обосновано наличием доверенности.

Нотариальное удостоверение требует указания в соглашении не только паспортных данных супругов и сведений о делимом имуществе, но и место, дату заключения договора. Соглашение возможно заключить во время брачных отношений и трёх лет после расторжения брака. У нотариуса заверяется 3 экземпляра, один из которых нотариус оставит у себя.

Документы для оформления раздела имущества у нотариуса

Для составления соглашения о разделе имущества потребуются:

  • Паспорта супругов (бывших супругов).
  • Документы, подтверждающие права на собственность, а также договора купли-продажи в отношении недвижимого имущества.
  • Документы, подтверждающие брак (свидетельство о заключении или расторжения брака).
  • Сам договор. Если имеется проект договора, то предоставление его в электронном виде нотариусу для редакции сэкономит время на его составление.

Внесение изменений в соглашение или его расторжение происходит только в нотариальном порядке .

Сколько стоит раздел имущества у нотариуса

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 №4462-1 регламентируют целиком деятельность нотариусов. Законом предусмотрено всего два нотариальных действия:

  • Удостоверение.
  • Свидетельствование.

Тарифы на совершение нотариальных действий указаны в ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» и ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ (так как нотариус не может взимать суммы больше установленной государственной пошлины за аналогичные действия, совершаемые должностными лицами органов исполнительной власти и местного самоуправления).

Сумма тарифа и процентная ставка варьируются в зависимости от стоимости имущества, указанного в соглашении. Так:

  • При стоимости договора до 1 млн. рублей включительно составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб.
  • От 1 000 001 руб. до 10 млн. руб. включительно составит 5000 руб. плюс 0,3% от суммы, свыше 1 млн. руб.
  • При стоимости свыше 10 млн. руб. обойдётся в 32 000 руб. + 0,15% от суммы, свыше 10 млн.
  • Стоимость услуг правового и технического характера составят порядка 4 000 руб.

Помимо нотариальных действий существуют услуги «правового и технического характера» и цены на них ничем не регламентированы. Многие нотариусы вносят в стоимость услуги не только тариф, но и стоимость услуг технического характера. Таким образом, цена определяется: тарифом + назначенная нотариусом стоимость за услуги правового и технического характера.

Раздел недвижимого имущества супругов у нотариуса

Если супруги делят недвижимое имущество, то к основному пакету документов нотариусу нужно будет представить документы на это имущество: свидетельство о праве, договор купли-продажи.

Другие статьи:  Как считать единовременное пособие

Во избежание подлога, обмана нотариусом указываются в соглашении данные, способствующие идентификации данного имущества:

  • Для земельного участка необходимо указать номер кадастрового паспорта, размеры, межи и координаты месторасположения.
  • Жилые/нежилые помещения требуют указания фактического адреса, номера свидетельства о регистрации в ЕГРП, кадастровые и технические паспорта.

После удостоверения у нотариуса соглашения необходимо обратиться с ним в ЕГРП, так как подобного рода сделки являются обязательными для государственной регистрации . Соответственно это увеличивает количество экземпляров договора.

Нотариус может отказаться от удостоверения соглашения о разделе совместного имущества.

Супружеская пара обратилась к нотариусу для составления и удостоверения соглашения о разделе совместно нажитого недвижимого имущества. По их требованиям недвижимое имущество в составе: квартиры, стоимостью в 2 млн., земельный участок и постройка на нём, общей стоимостью 800 000 руб. отходят при разводе супругу. В квартире проживают сами супруги и их несовершеннолетний сын.

На основании нарушения равности долей в совместном имуществе и наличии несовершеннолетнего ребёнка, нотариус отказался от удостоверения договора и посоветовал при разводе и отсутствии разногласий в отношении раздела недвижимого имущества заключить в суде мирный договор.

В этом случае судом будут рассмотрены все обстоятельства и материальное положение обоих супругов, а также несовершеннолетнего ребёнка и вынесено решение, которое при соблюдении всех требований закона в судебном процессе, нельзя будет оспорить.

Имеет ли силу раздел имущества, не заверенный нотариусом

Закон не требует обязательного нотариального заверения, но не стоит забывать, что документ можно оспорить в суде.

Ст. 161 Гражданского Кодекса РФ при этом гласит, что соглашение о разделе имущества требует письменной формы при стоимости имущества свыше 10 000 руб. Соответственно, если супруги не желают обращаться к нотариусу, то при составлении нужно соблюсти правила для простых письменных сделок:

  • Указаны паспортные данные обеих сторон.
  • Указан статус сторон (действующий брак или расторгнутый).
  • Прописана цель заключения договора.
  • Указаны реквизиты и другие данные делимого имущества, способствующие его идентификации.
  • Указана реальная рыночная стоимость имущества, актуальная на аналогичные товары в данном регионе на момент заключения соглашения.
  • Есть дата и место заключения договора.
  • Прописаны условия расторжения договора в одностороннем порядке.
  • Подписи обеих сторон на каждой странице соглашения и есть прошивка всех страниц.

Нотариальное заверение упрощает ответчику доказывание, что соглашение составлялось с соблюдением требований закона, что подписывалось без принуждения, добровольно и с полным осознанием происходящего.

Хотя обращение к нотариусу и носит рекомендательный характер, но это становится необходимостью для того, чтобы документ был составлен без юридических ошибок. При разбирательстве в суде нотариально удостоверенный документ, несомненно, будет иметь более весомую юридическую силу.

Соглашение о долевом разделе недвижимого имущества необходимо заверять у нотариуса.

Можно ли признать соглашение о разделе имущества, удостоверенное у нотариуса недействительным?

Параграф 2 гл. 9 ГК РФ предусматривает случаи признания сделки недействительной:

  • Соглашение имеет несоответствующую форму (ст. 168 ГК РФ).
  • Цель заключения соглашения противоречит нравственности и правопорядку (ст. 169 ГК РФ).
  • Сделка совершена без намерения обеспечения правовых последствий по ней или мнимая сделка (ст. 170 ГК РФ).
  • Соглашение подписало лицо, признанное недееспособным (ст. 171 ГК РФ).
  • Если соглашение совершено с ущемлением прав третьих лиц (детей, кредиторов).
  • Применение насилия, введение в заблуждение, угроз при подписании соглашения.

Стоит помнить, что в суд будет приглашен нотариус, удостоверявший документ. Необходимо будет не только описать основания оспаривания, но и доказать их.

Учитываются ли нотариусом интересы детей при составлении соглашения о разделе имущества?

По закону дети не участвуют в совместной собственности родителей. Нотариус будет удостоверять волю супругов в отношении их имущества. Супруги определяют доли самостоятельно.

Однако если раздел будет производиться в судебном порядке, то суд может увеличить долю того супруга с кем остаются несовершеннолетние дети с учётом материального положения обоих супругов.

Нужно ли заверять нотариально соглашение о разделе имущества?

Закон указывает на права супругов еще в период брака решить вопрос о том, кому и в каких долях достанется имущество после развода. Заключать подобную договоренность можно только в соответствующем порядке, и именно от его формы будет зависеть его юридическая сила и порядок оформления.

Далее будет рассказано, как в браке можно разделить совместно нажитое активы, и какую юридическую силу будет иметь этот документ.

Брачное соглашение о разделе имущества супругов — как заполнить?

По своей структуре брачный контракт является добровольным решением сторон. Составляется он в свободной письменной форме, после чего передается нотариусу.

Процедура его заполнения, а также все условия и особенности зависит только от воли сторон. Никаких обязательных к соблюдению мер законодательство не очерчивает. Единственное, что необходимо соблюсти, так это обеспечение всех имущественных преференций каждой стороны. Брачный договор не должен ущемлять гражданские, материальные и моральные права ни одной из сторон. Составление возможной формы мирового соглашения допускается на любой стадии, в том числе и после развода.

Образец мирового соглашения о разделе совместно нажитого имущества

Если разбором вопроса занимается суд, которому был предоставлен ранее заключенный договор об определении долей, то до вынесения конечного решения стороны имеет полное право заключить мировое соглашение, и разделить предмет разногласия в соответствии с семейным законодательством.

В этом случае вся масса будет разделена на равные части. Образец мирового соглашения по гражданскому делу о разделе имущества необходимо составлять в свободной форме и как-либо удостоверять его не нужно. Главное, чтобы суд вовремя получил эти данные.

Соглашение о разделе наследственного имущества

Перед тем, как составить подобный документ, необходимо уточнить о субъектах, в отношении которых будет делиться наследственная масса. Если квартира перешла двум родственникам, то они уже автоматически являются равноправными собственниками объекта. Изменять как-либо объем прав собственности можно только в натуральном виде. Один наследник либо оформляет отказ до оформления, либо передает в собственность другого наследника количество конкретных квадратных метров.

Для этого необходимо наследственный объект разделить на натуральные доли по количеству собственников. После этого любая из сторон может подарить либо продать другой стороне свою массу. Просто так отказаться от доли сегодня нельзя. Форма соглашения о разделе наследственного имущества обязательно должна определять доли.

Нужно ли заверять у нотариуса соглашение о разделе имущества супругов?

Регистрация в каждом случае является обязательной. Неисполнение данного требования повлечет признание бланка нелегитимным. Он не будет иметь никакой юридической силы при судебном рассмотрении процесса. Нотариальное удостоверение договора о разделе имущества супругов будет облагаться соответствующей платой за регистрационные действия в совокупности с госпошлиной.

Сколько стоит соглашение о разделе имущества супругов у нотариуса?

Для регистрации образца необходимо будет заплатить госпошлину в фиксированном размере. Сегодня он составляет 500 руб. За регистрационные действия и за заверение образца необходимо будет внести 10 000 руб. Если объектов несколько, что каждый из них начиная с 4-го будет облагаться также дополнительным платежом в размере 500 руб..

Но конечная стоимость не может превышать максимальных 14 000 руб.

Регистрация соглашения о разделе имущества супругов в Росреестре

В Росреестре регистрируются только документы, составленные в рамках определенной сделки. Такой сделкой может быть мена, продажа или типовое дарение.

Любая другая договоренность между супругами, в том числе и брачный договор, не являются основанием для обращения в данный регистрационный орган. Свободные или устные договоренности также при этом в расчет не будут браться. Когда квартира находится в ипотеке, для разделения долей сначала нужно обращаться к кредитору, а затем уже в Росреестр.

Соглашение о разделе имущества и брачный договор — что лучше?

По сути это два однотипных документа, которые применяются в определенных условиях. Первый используются в том случае, если между супругами заключается какая-либо сделка. Брачный договор уместен в том случае, если стороны хотят определить объем возможных прав и обязанностей по отношению к нынешней или будущей имущественной массе.

С точки зрения оспаривания они являются равнозначными. Но только при том условии, если их оформление проходило в соответствии с нормами законодательства.

Судебная практика о разделе имущества

Судебная практика по указанной категории дел показывает, что при соблюдении установленного порядка, какие-либо притязания после развода в расчет браться не будут. Отказ от договора о разделе совместно нажитого имущества даже с компенсацией возможен только при наличии веских оснований.

Это официальный документ, поэтому его прекращение возможно только в соответствии со статьей за номером 250 ГК РФ. Оспаривание соглашения о разделе имущества супругов бывших в барке возможно только в судебном порядке.

Как составить соглашение о разделе имущества после развода супругов

Расторжение практически любого брачного союза сопровождается разделением нажитого за время этого брака имущества. У кого-то это квартиры, дачи, автомашины и миллионные банковские счета, у кого-то – бытовая техника, электроприборы и прочий домашний скарб. Но при любом рассмотрении это имущество общее и оба супруга имеют равные права на владение им.

Заслуживают уважения те супруги, которые смогли цивилизовано подойти к вопросу деления имущества после развода . Таким парам стоит заключить соглашение о разделе имущества после развода.

Что такое соглашение о разделе имущества

Соглашение о разделе имущества – это своего рода договор или сделка, заключаемые между супругами, которые развелись или только собираются это сделать.

Документ этот имеет произвольную форму, но регламентируется семейным и гражданским законодательством России.

Другие статьи:  Государство не имеет право скидывать с себя эту ношу

Заключается он в том случае, если супруги договорились, кому и какое имущество достанется после развода, и обоих устраивают такие условия раздела. То есть основное правило соглашения – добровольность и согласие супругов.

Раздел имущества допускается как при разводе, так и до и после него.

Иск на раздел имущества после развода в суд уже подавать не нужно, и он не будет решать судьбу совместно нажитого. Судье в ходе бракоразводного процесса лишь нужно представить этот документ в подтверждение того, что спора об имуществе нет.

Чем отличается от мирового соглашения

Соглашение о разделе имущества нужно отличать от мирового соглашения. Первое заключается супругами, развод которых происходит в органе ЗАГС или в суде, и спор о разделе их имущества нигде не рассматривается. Мировое соглашение при разводе и разделе имущества заключается уже на стадии судебного разбирательства, которое происходит по исковому заявлению одного из супругов. Если супруги уже в суде смогли достигнуть договоренности по разделу общего имущества, о котором ранее не смогли договориться, тогда и заключается мировое соглашение.

Соглашение об определении долей

Иногда, говоря о соглашении по разделу имущества, затрагивается понятие — соглашения об определении долей. Это разные термины, но в тоже время одно способно вытекать из другого.

В соглашении о разделе имущества супругов после развода указывается, что имущество делится между мужем и женой, и конкретизируется, что из вещей достанется каждому из них. Его можно поделить поровну, один супруг вправе отказаться от всего в пользу другого или же, если равнозначный раздел не удается, то супруг, получивший меньшую долю сможет рассчитывать на компенсацию от второго.

C помощью соглашения можно также урегулировать возможные спорные моменты с подаренной одному из супругов собственностью и мирно поделить при разводе. Подробнее об этом вы можете узнать тут.

В соглашении же об определении долей супруги указывают, кому и в каких частях отойдет имущество после развода. Это применимо в основном к квартирам, домам, земельным участкам и другой недвижимости, а также к денежным средствам.

Часто соглашение об определении долей включается в соглашение о разделе. Пример: в документе указывается, что в общей квартире после развода каждому супругу будет выделено по ½ доле, а остальное имущество делится по договоренности (мужу – автомобиль, жене – дача и т.д.).

Не запрещается составить два или несколько соглашений: в одном будет указан порядок выделения долей в недвижимом имуществе, в другом – порядок раздела остального имущества.

Что еще можно согласовать

Не всегда совместное имущество можно поделить поровну, поэтому супругам приходится находить компромиссы.

Мы уже говорили, что соглашение о разделе имущества – это своего рода сделка, и можно найти различные варианты, как поделить вещи с выгодой для обоих. А зафиксировать все эти варианты можно всего лишь в одном документе.

Иногда встречаются соглашения с элементами договора аренды. Это когда одному супругу достается в собственность квартира, а второй на определенных условиях сможет в ней проживать.

Поскольку статус совместной общей собственности в прямой зависимости от статуса супругов, то лучше разделить имущество до развода или во время него.

Когда поделить имущество поровну не удается, то супруг, получивший большую долю, сможет передать второму в качестве компенсации что-то из своей личной собственности. Это уже будет считаться договором мены.

Могут супруги решить продать совместное имущество, а поделить уже вырученные деньги. Это тоже можно оговорить в соглашении. Нужно обязательно указать рыночную стоимость, по которой планируется продажа, и, исходя из нее, указать, какая денежная сумма достанется каждому из супругов после продажи.

И вариантов есть очень много. Лишь бы он и устраивали обоих супругов, не ущемляли их права и не противоречили закону.

Когда заключается соглашение

Соглашение о разделе имущества целесообразно составлять тогда, когда супруги пришли к решению развестись или уже оформили развод, но судьбу нажитого в браке имущества еще не определили.

Нужно помнить о сроке исковой давности. Если после развода прошло более трех лет, то составленное соглашение уже не будет иметь никакой юридической силы.

Ясно, что составляется оно тогда, когда оба супруга способны полюбовно решить вопрос о разделе, и у них нет каких-либо разногласий относительно получения в собственность того или иного имущества.

Как правильно составить

Соглашение о разделе имущества обязательно составляется в письменной форме в двух экземплярах – по одному каждому из супругов. Если заверяется у нотариуса, то один экземпляр нужно подготовить и для него.

Закон допускает заключение соглашения об имуществе стоимостью менее 10000 рублей в устной форме, но такие случаи бывают редко. Если между супругами есть договоренность, то можно и не заниматься формализмом, а просто поделить это немногочисленное имущество. Если нет доверия друг к другу, то и в данном случае не лишним будет зафиксировать на бумаге условия раздела.

Каких-то четких критериев для составления такого документа нет. Он составляется в произвольной форме в зависимости от того, что и как будет делиться. В любой юридической конторе или у нотариуса есть образцы составления такого документа. Также вам смогут помочь в изготовлении именно вашего индивидуального документа, предусмотреть все тонкости и соблюсти закон. Образец соглашения о разделе имущества можно найти внизу нашей статьи.

Соглашение помогает урегулировать и достойно решить многие вопросы, некоторые из которых не так просто решить как кажется. Например, как поделить машину, если это единственный автомобиль в семье? Варианты, как разделить машину при разводе, вы можете найти в статье — https://divorceinfo.ru/2284-razdel-avtomobilya-pri-razvode-suprugov

Составить соглашение сможет один из супругов или его представитель, а после передать его для ознакомления и согласования второму супругу или его юристу. Допустимо и коллективное творчество, когда этот документ составляется сторонами совместно. Когда текст соглашения устроит обе стороны, его нужно будет подписать.

Личное присутствие супругов при составлении соглашения не обязательно. Они могут воспользоваться услугами юристов, а также выдать доверенность на представление своих интересов менее занятым или более грамотным друзьям, родственникам, знакомым. А вот подписать уже составленное соглашение супруги должны собственноручно.

Основные моменты, которые обязательно нужно отразить в соглашении:

  • Место и дата составления.
  • Персональные данные супругов: ФИО, дата и место рождения, гражданство, место регистрации и проживания, паспортные данные.
  • Дата заключения/расторжения брака.
  • Перечень совместного имущества, которое подлежит разделу, с указанием точного наименования. Если это квартира, то указывается адрес ее расположения, метраж, если автомобиль – то марка, госномер, год выпуска, если банковский вклад – то номер счета, адрес филиала банка, сумму. У номерных вещей нужно указывать марку, номер, отличительные признаки. При наличии можно приложить документы, чеки на эти вещи. Обязательно указывается стоимость каждой включенной в соглашение единицы имущества. Ее можно установить самими супругами с учетом их рыночной стоимости на момент заключения соглашения или же можно обратиться в бюро независимой оценки, но услуга эта платная.
  • Доли, в которых имущество будет делиться между супругами: поровну, по 1/3 и 2/3 каждому или другим образом.
  • Список имущества, которое остается в собственности первого супруга. Нужно указать его общую стоимость и обязательно сделать пометку, что второй супруг теряет права владеть этим имуществом.
  • Список вещей, которые переходят в собственность второго супруга также с указанием общей стоимости.
  • Подтверждение, что указанное в соглашении имущество не продано, не утеряно, не заложено и не арестовано.
  • Подтверждение, что соглашение заключено супругами добровольно, что они являются дееспособными и не страдают какими-либо заболеваниями, действуют в своих интересах.
  • Время вступления соглашения в силу (в настоящий момент или после заверения у нотариуса и т.д.).
  • Количество экземпляров и у кого они будут храниться. При разделе квартиры и автомобиля нужно будет предоставить по одному экземпляру в регистрационную палату и в ГИБДД.
  • Подписи обоих супругов.

Это примерный образец соглашения. По желанию супругов в него могут быть включены дополнительные пункты.
Если документ включает в себя несколько страниц, то подписывается каждая из них, а на последнем листе ставится и подпись и ее расшифровка. Документ можно прошить и опломбировать на последнем листе.

Нужно ли заверять у нотариуса

По поводу заверки соглашения о разделе имущества в нотариальной конторе ходит много споров. Соглашение, подписанное обоими супругами, это уже официальный документ, содержащий в себе права и обязанности сторон.

При несоблюдении пунктов соглашения какой-либо из сторон можно обратиться с иском на недобросовестного супруга в суд. Он сможет признать документ незаконным и отменить его.

Иногда супруги стремятся заверить соглашение о разделе имущества после развода у нотариуса, чтобы получить дополнительные гарантии соблюдения его пунктов. Но не каждый нотариус согласится ставить свою визу на документе, составленном супругами произвольно, ведь это накладывает на него определенную ответственность. Поэтому нужно быть готовым к тому, что нотариус добровольно-принудительно предложит свои услуги по составлению правильного текста соглашения.

Есть соглашения, заверять которые у нотариуса нужно обязательно. Это те, в которых определяются доли в квартире или ином имуществе.

Нет ничего сложного в том, чтобы составить соглашение о разделе имущества супругов после развода, если они оба морально готовы к этому и хоть немного представляют юридическую сторону этого вопроса.