Договор с ук на техническое обслуживание мкд

Разбираемся, что входит в техническое обслуживание многоквартирного дома

Не секрет, что любая недвижимость, будь то многоквартирный или частный дом, требует периодического капитального ремонта. Кроме того, определенные технические процедуры необходимо регулярно производить и прямо в процессе эксплуатации здания. В противном случае строение очень быстро придет «негодность», то есть – в нежилое состояние.

Кто же несет ответственность за регулярное техническое обслуживание здания? Если речь идет о строении, полностью находящемся в чьей-либо частной собственности (например, о частном или даже дачном доме), любые операции по поддержанию постройки в жилом состоянии ложатся на плечи непосредственного владельца. При этом все необходимые технические процедуры он может совершать как самостоятельно, так и с помощью нанятых по этому случаю специалистов-ремонтников.

Но кто должен заниматься поддержанием в жилом состоянии обычного многоквартирного дома? Ведь в типичной городской «многоэтажке» может размещаться до нескольких сотен жилых помещений, у каждого из которых имеется свой собственник. На ком же лежит обязанность следить за состоянием всего строения? И какие вообще операции подразумеваются под термином «регулярное техническое обслуживание многоквартирного здания»? Чтобы ответить на эти и другие важные вопросы, и создана эта статья.

Об услугах, предоставляемых управляющими компаниями

Управляющая компания несет ответственность за обслуживание многоквартирного дома

Если речь идет о типичном многоквартирном доме, поддержанием его в жилом состоянии должна заниматься ответственная за объект управляющая компания. Что же это за организация? Управляющими компаниями называют коммерческие предприятия (то есть, юридические лица), на определенных условиях берущие на себя ответственность за грамотное управление чужим имуществом.

Иными словами, заключая договор с жильцами многоквартирного дома, такая организация автоматически обязуется следить и за техническим состоянием строения. Как же выбрать управляющую компанию? Обычно подобные вопросы выносятся на общее голосование, в котором могут поучаствовать все собственники жилья в многоквартирном доме.

По итогам обсуждения с выбранной организацией заключается договор (для этого пишется соответствующее заявление), после чего к ней переходят все обязанности по техническому обслуживанию здания. В чем же они заключаются? Для поддержания жилого здания в нормальном функциональном состоянии управляющая компания обязана регулярно осуществлять следующие необходимые процедуры:

  1. регулярную уборку подъездов;
  2. ремонт стен и фундаментов во всех подсобных помещениях в доме, включая чердаки и подвалы;
  3. ремонт всех дверей и окон, располагающихся в местах общего пользования (в подъездах, на чердаках, в подвалах и прочих подсобных помещениях);
  4. обеспечение надлежащего состояния всех коммуникационных систем (водо- и газопровода, канализации, электросетей и т.д.) дома путем регулярного технического обслуживания и принятия прочих профилактических мер;
  5. техническое обслуживание (и, в случае необходимости, – ремонт) любых объектов общего пользования, располагающихся в подъездах, подсобных помещениях и на придомовых территориях;
  6. санитарное обслуживание (дератизация, дезинсекция и т.д.) всех придомовых территорий и относящихся к зданию мест общего пользования (подъездов, подсобных помещений и т.п.).

В том случае, если организация, которой был вверен многоквартирный дом, не справляется со своими прямыми обязанностями по его техническому обслуживанию, договор с ней может быть расторгнут. В этом случае собственники жилых помещений собираются на повторное голосование и совместно выбирают новую управляющую компанию.

К сожалению, на практике такое обычно случается лишь в том случае, если по недосмотру ответственной за состояние строения организации, в здании произошла крупная авария (прорыв канализации, обрушение части кровли и т.п.). Чтобы подобные печальные события не произошли уже в их доме, жильцам каждой городской «многоэтажки» стоит демонстрировать должную сознательность и самостоятельно следить за деятельностью управляющих компаний по всем нижеперечисленным направлениям.

Обслуживание стен и фундаментов

Хороший внешний вид домов — обязанность управляющей кампании

Как уже было упомянуто выше, поддержание в функциональном состоянии стен, фундамента, кровли и прочих наружных элементов здания является прямой обязанностью управляющей компании. Эта же организация ответственна за стекление окон во всех местах общего пользования, относящихся к конкретному дому. Оба этих пункта в обязательном порядке оговариваются при составлении договора с фирмой.

Поэтому если управляющая компания отказывается принимать необходимые меры, когда ситуация того требует (например, кровля строения находится в аварийном состоянии, цоколь «многоэтажки» пошел трещинами или в одном из ее подъездов выбито окно), жильцы дома вправе написать соответствующую жалобу в вышестоящие инстанции.

Но кто вообще должен следить за состоянием стен и фундамента? Согласно типовому договору с любой управляющей компанией, эта организация, помимо всего прочего, берет на себя обязанность по регулярным наружным осмотрам здания с целью выявления возможных проблем и своевременного их устранения. Однако это совсем не значит, что жилец, обнаруживший ту или иную неисправность, не имеет права обратиться за помощью к ответственным лицам.

Просьба обратить внимание на проблему направляется в управляющую компанию в форме заявления, под которым ставятся подписи всех без исключения (и это важно!) собственников «метров» в конкретной «многоэтажке». Составленный в двух экземплярах документ передается лично в руки сотруднику организации, который обязан поставить под ним свою подпись с пометкой «Принято к рассмотрению». Одна из копий заявления остается на руках у жильцов и сможет затем служить основанием для выдвижения претензий к управляющей компании.

Но как понять, справляется ли организация со своими обязанностями, если откровенно аварийных ситуаций в доме не возникает? Сделать это можно, руководствуясь приложенной ниже памяткой. Так, у жильцов не может быть претензий к управляющей компании, если по ее инициативе регулярно проводятся следующие мероприятия:

  • трещины в наружных и внутренних стенах здания регулярно замазываются, а их отделка – обновляется;
  • двери во все помещения общего пользования укреплены и функционируют нормально;
  • номерные знаки и прочие указатели, размещенные снаружи дома и на придомовых территориях, заменяются и обновляются по мере того, как приходят в негодность;
  • полы и перекрытия в чердачных помещениях не прогнивают, так как регулярно обновляются;
  • производится регулярная замена кровли (полная либо отдельных ее участков);
  • принимаются необходимые меры по предотвращению протекания крыши (промазывание изоляционными материалами и т.п.);
  • козырьки подъезда и парапеты здания регулярно ремонтируются, дабы не допустить из прихода в аварийное состояние;
  • водосточные трубы регулярно прочищаются;
  • по мере необходимости водосток (полностью, либо отдельные его участки) ремонтируется;
  • подъездные и чердачные окна стеклятся по мере необходимости;
  • крыша здания регулярно очищается от грязи и наледи, сосульки сбиваются;
  • вентиляционные системы здания периодически обслуживаются путем очистки шахт и дымоходов (важно: данный пункт не включен в договор с управляющей компанией по умолчанию и должен оговариваться отдельно).

Обо всех вышеперечисленных мероприятиях организация обязана предупреждать жильцов многоэтажного дома заранее. Более того, сами собственники квартир вправе потребовать у управляющей компании представить на их рассмотрение график всех готовящихся мероприятий по техническому обслуживанию строения, включая его капитальный и косметический ремонты.

Обслуживание инженерных систем

Инженерные системы — сложный вопрос

Под термином «инженерные системы» подразумеваются коммуникации, обеспечивающие отопление, водоснабжение и удаление нечистот в многоквартирном доме. Какие же мероприятия по их обслуживанию обязана проводить управляющая компания? Рассмотрим по пунктам:

В многоквартирных домах данная инженерная система может быть представлена в двух видах: печное или централизованное отопление. В первом случае управляющая компания несет ответственность за техническую исправность отопительного оборудование, а так же за функциональное состояние дымохода. Так, печи, котлы и другие предназначенные для обогрева приборы проходят регулярный контроль.

Дымоходы – периодически осматриваются, а любые появляющиеся на них трещины замазываются. Что касается централизованного отопления, в этом случае сотрудники управляющей компании не только следят за состоянием всей обогревательной системы, но и самостоятельно занимаются ее ремонтом, от замены деталей до устранения воздушных пробок. Кроме прочего в их обязанности входит своевременная полная (и бесплатная!) замена всего оборудования, в случае его устаревания или неисправности.

Кто производит обслуживание газового оборудования в многоквартирных домах? Ответы — в видеоматериале:

Прежде всего, важно понимать, что трубы, находящиеся в квартирах жильцов «многоэтажки» по умолчанию не считаются элементами данной инженерной сети. То есть, их регулярным ремонтом собственники помещений должны заниматься самостоятельно.

Исключение составляют лишь те случаи, когда трубу «прорвало». При таких обстоятельствах управляющая компания обязана оказать жильцу помощь в устранении неисправности. Но в основном данная организация занимается ремонтом и обслуживанием лишь тех труб, что находятся на общедомовой территории.

Прямая обязанность — обслуживание канализации

Обслуживание сточных труб и колодцев – прямая обязанность управляющей компании. В обычных многоквартирных домах упомянутые коммуникации часто «зашиты» в стены, без разрушения которых осмотр и ремонт инженерных систем попросту невозможны. Важно понимать, что в подобных случаях расходы по восстановлению причиненного ущерба управляющая компания также обязана взять на себя.

В ситуации же, когда жильцы подъезда устранили неисправность своими силами (например, вызвав платную бригаду ремонтников), они вправе предъявить ответственной организации соответствующие чеки и получить соразмерную компенсацию.

Все упомянутые коммуникации объединяет одно: управляющая компания несет ответственность за их обслуживание лишь за пределами квартир собственников. Совсем иначе дело обстоит с электросетями (не зря они не считаются одной из инженерных систем и выносятся в отдельную категорию). Так, самостоятельная замена проводки даже в собственной квартире грозит жильцу «многоэтажки» крупным штрафом.

Все подобные манипуляции управляющая компания произведет сама. Достаточно лишь отправить в организацию соответствующее заявление. А в случае возникновения аварийной ситуации, будет достаточно и обычного телефонного звонка. Сотрудники управляющей компании, имеющие соответствующий допуск, обязаны немедленно прибыть на место инцидента и устранить неисправность.

Санитарное обслуживание

Управляющие компании не уполномочены самостоятельно проводить обработку помещений общего пользования и придомовых территорий от насекомых и грызунов. Этим занимается санэпидемстанция. Однако заявление в эту организацию должны составлять именно сотрудники управляющей компании. Причем – как минимум раз в три месяца. И абсолютно бесплатно.

Что же делать, если время очередной санитарной обработки еще не наступило, а жильцов дома замучили крысы или насекомые? При таких обстоятельствах собственники помещений вправе потребовать от управляющей компании проведения внеплановой дератизации или дезинсекции. Для этого в организацию пишется соответствующее заявление. Платить за подобные услуги также не нужно: их оказание является прямой обязанностью управляющее компании.

Обслуживание территорий общего пользование

Дополнительные условия — по отдельным договорам

Обычно все «дополнительные» услуги, заключающиеся в косметическом ремонте подъездов и поддержании в приличном состоянии придомовых территорий, оговариваются с управляющими компаниями отдельно. В типовых же договорах такие опции не упоминаются и поэтому добиться от организации каких либо действий, направленных на благоустройство «многоэтажки», обычно невозможно.

Однако, если при заключении сделки жильцы особо обговорили данный момент с управляющей компанией, они будут вправе требовать от ответственных лиц следующего:

  1. своевременного заделывания трещин в подъездных стенах и их регулярной побелки;
  2. ежегодной покраски лестничных перил и замены их сломанных элементов;
  3. сезонного ухода за придомовой территорией (стрижки газонов – летом; уборки и вывоза листвы – осенью; чистки снега и посыпания песком дорожек – зимой);
  4. ежедневной уборка грязи и мусора с придомовой территории;
  5. мониторинга состояния деревьев на придомовой территории (своевременная уборка засохших веток и спиливание деревьев, грозящих обрушением);
  6. обслуживания мусоропровода и замены мусорных контейнеров в случае их порчи.

Договор с ук на техническое обслуживание мкд

Если собственниками выбран способ управления через управляющую компанию (далее УК) или ТСЖ приняло решение передать управление УК, то при заключении договора с УК у собственников МКД всегда возникает множество вопросов.

Правовой статус договора управления МКД

В ЖК РФ (ст. 162) говорится о договоре управления МКД, но нигде не дается определение его содержания и правовой природы договора. По этому поводу имеется множество различных точек зрения. Распространенной является позиция, что договор управления МКД носит смешанный характер и содержит в себе признаки договоров возмездного оказания услуг и подряда. Гораздо реже встречается мнение, что данный договор является самостоятельным договором. В пользу самостоятельности данного договора свидетельствует то, что он урегулирован специальными нормами жилищного законодательства. Предмет данного договора, его условия определены в ст. 162 ЖК РФ.

Скорее всего, отнесение рассматриваемого договора к смешанным не представляется возможным, т.к., исходя из содержания ст. 421 ГК РФ, смешанный договор — это договор, не предусмотренный законами или иными правовыми актами, но содержащий элементы различных договоров, предусмотренных законодательством.

Поскольку регулирование отношений по управлению МКД отнесено к ведению жилищного законодательства (пп. 8 п. 1 ст. 4 ЖК РФ), договор управления МКД должен регламентироваться, прежде всего, жилищным законодательством. При применении положений гражданского законодательства в рассматриваемом случае следует учитывать положения ст. 8 ЖК РФ, в соответствии с которой к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

До рассмотрения порядка заключения договора и его условий обратим внимание на наименование данного договора — это договор управления многоквартирным домом. МКД включает в себя, как общее имущество (далее ОИ), так и отдельные жилые и нежилые помещения, а поэтому более точно следовало бы назвать данный договор договором управления ОИ МКД, т.к. на Управляющего МКД, будь то ТСЖ, УК, ИП возлагается лишь поддержание в надлежащем состоянии объектов общей долевой собственности. Что касается помещений, находящихся в частной, государственной или иной отличной от общей собственности, то УК лишь обеспечивает их собственникам и иным пользователям предоставление коммунальных и иных услуг, предусмотренных договором, но не оказывает услуги и не всегда самостоятельно осуществляет работы по содержанию и ремонту данных помещений.

Договор управления МКД нельзя признать публичным, т.к. условия управления домом устанавливаются общим собранием собственников с учетом специфики объекта управления и иных обстоятельств. Следовательно, в нашем случае не может быть соблюдено требование о равенстве условий для всех обратившихся, предусмотренное для публичного договора (ст. 426 ГК РФ). Поэтому обязанность заключить договор должна предусматриваться особо. Основанием для отказа в заключении договора должно являться отсутствие у УК возможности заключить соответствующий договор, в частности, если у нее отсутствует техническая возможность выполнить условия, предусмотренные решением общего собрания собственников.

За основу предпочтительнее брать примерные договоры, разработанные органами управления отдельных субъектов РФ. В частности, распоряжением ДЖКХиБ г. Москвы № 05-14-243/6-1 от 15.08.2006 г. был утвержден примерный договор управления многоквартирным домом (далее — Примерный договор).

Другие статьи:  Единократное пособие

Принятое в установленном порядке решение о выборе УК и условиях договора управления МКД обязательно для всех собственников помещений дома, независимо от того, участвовали они в собрании и голосовали «за» или «против» такого решения.

Решение о выборе способа управления МКД порождает обязанность собственников заключить договор управления. Однако данная обязанность возникает не по отношению к УК, а в отношении других собственников. Сама УК не вправе понуждать собственников заключить с ней договор управления на условиях, утвержденных общим собранием собственников. Правило о применении к отношениям между УК и собственниками положений ст. 445 ГК РФ установлено только для случаев, когда договор заключается по результатам открытого конкурса, организованного органом МСУ (п. 5 ст. 161 ЖК РФ).

Законодательство также прямо не устанавливает возможности собственников помещений дома предъявлять требования о понуждении кого-либо из сособственников, отказывающихся заключить договор управления, заключить соответствующий договор.

Заключение договора с каждым из сособственников представляется не вполне оправданным. Поскольку договор заключается с одной УК, на одинаковых условиях для всех собственников, представляется допустимым закрепление в законодательстве возможности заключения одного договора собственников с УК. Для этого было бы достаточно по решению общего собрания предоставить избранному собственниками представителю право на заключение соответствующего договора на утвержденных собранием условиях. При этом размер платы, вносимой каждым из сособственников, может быть определен и в едином договоре, т.к. она будет исчисляться по единым тарифам с учетом доли каждого из сособственников в ОИ.

Договор управления МКД, как и любая сделка, должен иметь структуру правоотношений:

  • объект — многоквартирный дом;
  • субъекты — участники сделки;
  • содержание — совокупность взаимных прав и обязанностей субъектов.

МКД — объект договора управления

Именно отдельно взятый МКД определяет предмет договора управления. От правильности отражения информации о предмете зависит объем обязательств УК.

Сложность подготовки типового договора управления в том, что в каждом отдельно взятом МКД есть свои особенности.

Одна из главных особенностей — состав ОИ и его описание.

Состав ОИ определяется собственниками помещений в МКД в целях выполнения обязанности по содержанию ОИ; органами государственной власти — в целях контроля за содержанием ОИ; органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору УК в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ.

В договоре управления необходимо четко отразить весь состав общего имущества МКД.

Субъекты в договоре управления МКД

В том случае, если выбран способ управления через УК и в доме не создано ТСЖ, то основной сложностью в рассматриваемых правоотношениях, является то обстоятельство, что на стороне заказчика услуг управления ОИ МКД выступает всегда множество собственников, имущественно обособленных в хозяйственном обороте.

Содержание договора управления МКД

Содержание прав и обязанностей УО, изложенных в проектах договоров управления предлагаемых компаниями-кандидатами, имеет особое значение. Основная масса УК работает «на унифицированных формах договоров», которые на первый взгляд максимально отражают потребности управления МКД. Но всегда ли они соответствуют тре бованиям законодательства:

ПП РФ № 416 от 15.06.2013 г. «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», ПП РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (с изменениями и дополнениями от: 6 мая 2011 г., 3 апреля, 14 мая 2013 г.) Собственник должен либо скрупулезно проверять соответствие предложенного договора от УК, либо разрабатывать свой собственный

Условия договора, требующие особого внимания.

  • срок действия договора (от 1 года до 5 лет (ч. 5 ст. 162 ЖК РФ));
  • описание ОИ МКД;
  • цена договора, порядок ее изменения;
  • организация расчетов за ЖКУ;
  • фиксации фактов неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств УК;
  • письменный досудебный порядок урегулирования претензий;
  • перечень условий, которые стороны признают существенными.

Чем меньше доверия к компании-кандидату и чем хуже ее условия, тем меньше должен быть срок действия договора.

Детальная фиксация ненадлежащего исполнения и/или неисполнения договора, позволит с легкостью оформить возникновение таких фактов, и уверенно расторгнуть договор управления МКД с недобросовестной УК.

Письменный досудебный порядок урегулирования споров, позволит на первых стадиях претензионных процедур пресечь немотивированные иски в суд от недобросовестных компаний, нацеленных исключительно на сбор всевозможных платежей. Закрепленный, к примеру, месячный срок ответа на претензию, дает возможность найти юридическую поддержку и/или правовое сопровождение.

Подробное описание ОИ, позволит требовать от УК устранения неисправностей такого имущества. А в случаях незаконного отказа в устранении таковых, привлекать третьи организации, с последующим возложением расходов на свою УК (ст. 397 ГК РФ). Неисполнение же существенных условий договора, влечет упрощенную процедуру расторжения договора управления.

Организация расчетов

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в МКД, в котором не созданы ТСЖ и управление которым осуществляется УК, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой УК.

Следует включать в договор управления условия относительно расчетов за ЖКУ и регистрации граждан, через систему государственных инженерных служб (известную как ЕИРЦ). ЕИРЦ — это общегородская стабильно работающая система, которая позволяет домовладельцам на первых этапах становления отношений с УК, не задумываться о правомерности и доступности начислений, о судьбе платежей (дошли ли они до поставщиков).

Выбирая расчеты за ЖКУ и регистрацию граждан посредством ЕИРЦ, домовладельцы получают, возможность сосредоточится на самом на качестве услуг предоставленных УК.

Цена услуг

При заключении любой сделки, даже самой незначительной, определяющим фактором принятия ее условия является цена товара, работы, услуги. Основная масса собственников жилья попросту игнорирует условия о стоимости услуг управления МКД.

Чтобы осознанно проработать вопрос цены договора управления, следует уяснить, что стоимость коммунальных услуг (теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение) им утверждена быть не может, и согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. УК не может перепродавать перечисленные коммунальные услуги, и тем более устанавливать на них тарифы.

Ч. 7 ст. 156 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, определяется на общем собрании собственников в таком доме, с учетом предложений УК и устанавливается на срок не менее чем 1 год.

Если договор не будет содержать отсылок к тарифам, утверждаемым местными администрациями или органами исполнительной власти субъекта РФ, то ставка не измениться в течение периода действия договора

П. 1-2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ определяет, что плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту ОИ в МКД. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя стоимость принимаемых на себя УК обязательств отраженных в договоре управления МКД, и целого набора обязательств установленных законом, для организаций осуществляющих функции управления МКД.

Контроль над УК

УК ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Ч. 10 ст. 161 ЖК РФ, устанавливает обязанность любой УК обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой УК договоров управления МКД), о выполняемых работах и услугах, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством РФ ПП № 731.

Утвержденная дополнительно договором управления форма такого отчета, может стать ключом к достижению целей эффективного финансового контроля.

Возможность создания резервного фонда УК и связанные с этим риски

Юридически, возможность создания резервного фонда, посредством включения в договор управления соответствующих условий существует. Ч. 2 ст. 162 ЖК РФ позволяет УК, по заданию собственников МКД осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления МКД. Реализуя идею создания резервных фондов, наряду с технико-юридическим аспектом, вы должны учесть, что размер соответствующих отчислений не может входить в ставку за содержание и ремонт ОИ МКД. В рассматриваемой ситуации, УК оказывает услугу по сбору и хранению средств резервного фонда, стоимость которой учитывается ставкой за содержание и ремонт ОИ МКД. Но при этом существует большая доля вероятности утраты средств недобросовестными УК.

Почему важно утвердить текст договора на общем собрании собственников?

Важно не только выбрать на общем собрании форму управления (в данном случае посредством УК), но и серьезно обсудить, а затем утвердить сам текст договора, который в дальнейшем УК должна будет заключить с каждым собственником квартиры.

Если собственники не утвердят на общем собрании свой вариант договора, то УК имеет полное право предоставить свой вариант договора. Но некоторые пункты их варианта могут существенно ущемлять права собственников жилья, хотя формулировка этих пунктов может быть выстроена так хитро, что непосвященный в юридические тонкости человек может их просто не заметить. Если же на общем собрании собственников текст договора обсуждался и был утвержден, то при выборе УК жильцы вправе настаивать, чтобы с ними был заключен именно этот договор управления на условиях, указанных в решении Общего собрания конкретного дома (п . 1 ст. 162 ЖК РФ).

Обязательным приложением договора должен быть раздел «Термины и определения», в который следует внести понятия, не охваченные Постановлением ПП РФ № 354 и/или иными правоустанавливающими нормативными документами федерального уровня.

Предлагаемые понятия , используемые в договоре

Собственник — субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в МКД зарегистрировано в установленном порядке.

Состав имущества — ОИ МКД, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Доля в праве общей собственности на ОИ в МКД (доля Собственника помещения в данном доме) — доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Доля в праве на ОИ в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире — доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на ОИ в МКД собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме — доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на ОИ в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Коммунальные услуги в соответствии с ПП РФ № 354 от 06.05.11.

Содержание ОИ МКД — комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает:

— содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);

— вывоз и размещение ТБО на городской свалке;

— техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к ОИ МКД;

— содержание конструктивных элементов МКД;

— обслуживание технических устройств, в т.ч. лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений МКД.

Текущий ремонт ОИ МКД — комплекс ремонтных и организационно — технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем МКД для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций включает:

— текущий ремонт общего санитарно — технического оборудования;

— текущий ремонт электротехнического оборудования;

— текущий ремонт конструктивных элементов МКД и придомовой территории;

— текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации и т.д.).

Состав общего имущества определенный Постановлением Правительства РФ № 491от 13.08. 2006 г.

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых
запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

Другие статьи:  Приказ о создании рабочих мест для инвалидов образец

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Ольга ПЕРМИНОВА, эксперт, управляющий в ТСЖ «Загорье»

Договор на обслуживание МКД

Года 3-4 назад был заключен договор на обслуживание газового оборудования (многоквартирный дом, квартира приватизирована), в этом году квартира была продана — исполнитель по газовому обслуживанию требует явиться в контору и аннулировать договор в письменном виде. Вопрос: возможно ли решить этот вопрос «дистанционно»-электронная почта, госуслуги и т.д.

Ну мало кто что требует, вы квартиру продали — договор на обслуживание прекратил свое действие.

Правляющая компания многоквартирного дома получила лицензию в 2015 году. А договор на обслуживание от 2010 года? ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

Вопрос то в чем. С 2015 года есть поправки вы законодательство. Нарушений нет, Закон обратной силы не имеет.

Управляющая компания многоквартирного дома получила лицензию в 2015 году. А договор на обслуживание от 2010 года?

Здравствуйте, Светлана. Дело в том, что лицензирование такой деятельности, как управление многоквартирными домами введено законодательством позже заключенного договора управления Вашим многоквартирным домом, следовательно то что с 2015 года Управляющая компания на основании полученной лицензии вправе обслуживать и управлять Вашим многоквартирным домом является лишь правомерным основанием.

На сколько лет заключается договор на обслуживание газовых плит в многоквартирных домах. Тверь.

Здравствуйте, договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования заключается в письменной форме на срок не менее 3 лет и вступает в силу со дня его подписания.

Обязан ли владелец квартиры заключать договор на газовое обслуживание в многоквартирном доме.

Да обязан. Согласно Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 06.10.2017) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению») п. 16. Техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключаемого между заказчиком и исполнителем. 17. Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются: в) в отношении внутриквартирного газового оборудования — собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование. 37. Договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования заключается в письменной форме на срок не менее 3 лет и вступает в силу со дня его подписания последней из сторон этого договора.

Заключен договор на обслуживание нашего многоквартирного дома с УК, которая обязуется выполнять работы по содержанию и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования и уборке мест общего пользования, как говорят работники УК — на аварийное обслуживание по 11.93 руб./м.кв. Одновременно общим собранием жильцов расторгли договор с УК на управление нашим домом, и выбрали непосредственное управление домом. Получили отчет за 1 год работы УК, где в подомовых затратах УК на наш дом: 1.услуги по содержанию =31 т.р, 2. услуги по текущему ремонту = 28 т.р., 3. Услуги по управлению =30 т.р. Договор подписал старший дома, как лицо, уполномоченное на подписание договора на обслуживание дома. ВОПРОС: правомерно ли выставление нам счета на услуги по текущему ремонту и на управление нашим домом, если договор заключен только на услуги по содержанию и никаких сопутствующих договоров нет. Имеет ли право старший домом подписывать договоры /2014 г./ от имени всех жильцов. Протокола об избрании старшим дома у собственников не имеется.

Добрый день! Когда событие имело место быть? Если в 2014 году — срок исковой давности прошел. Если в услугах УК было отказано и выбрано непосредственное управление домом, то скорее всего выбран и Совет дома и и старший (руководитель). Посмотрите Устав этого управления, что там прописано.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Может ли директор управляющей организации заключать договор на обслуживание МКД с фирмой, соучредителем которой он является.

Добрый день! На этот счет нет никакого запрета в действующем законодательстве Соучредительство в этой фирме не запрещает заключение договора.

Меня интересует на сколько правомерна УК, расторгая договор обслуживания с МКД в одностороннем порядке?

Здравствуйте. УК, в принципе, имеет такое право, но обязана продолжить обслуживать ваш дом, пока жильцы не изберут или администрация не назначит другую УК.

В многоквартирном доме со всеми жильцами заключен договор на обслуживание, в котором прописано, что за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома отвечает МУП ЕСКХ. так же в договоре указано, что относится к общему имуществу. Подвальное помещение входит в общее имущество. Но теперь МУП ЕСКХ заставляет жильцов дома наводить порядок в подвальном помещении. Правомерны ли их требования? Спасибо.

Здравствуйте Нет такие требования необоснованны ничем не какими федеральными нормативными актами вы не обязаны убираться в подвальных помещениях Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

/Здравствуйте! Без изучения договора и иных документов ответить на Ваш вопрос точно не представляется возможным. Вместе с тем, Ваш вопрос содержит и ответ. Подвал — общее имущество. В договоре указано, что относится к общему имуществу. Требование МУП неправомерно.

В данном случае они занимаются самодеятельностью. Зафиксируйте очередную попытку заставить навести порядок в подвале и подавайте на них жалобу в прокуратуру.

Наш многоквартирный дом заключил договор на обслуживание с МУП «КП РЭП».Срок договора до 01.11.2017. Жильцы дома не хотят расторгать Договор, хотят оставаться в этой обслуживающей компании. Но компания требует этот Договор расторгнуть и заключить новый, но уже с тарифом более высоким. Они предупредили жильцов о расторжении Договора и о повышении тарифа, в противном случае они отказываются от обслуживания этого дома, передают нас в горсовет, и горсовет сам выбирает нам управляющую компанию. А жильцы и переходить под другое управление не хотят и на новые тарифы не согласны. Кто прав в этой ситуации? И возможно ли отдельно от всех жильцов заключить договор на отдельную квартиру этого дома с этой обслуживающей компанией. Если я согласна с тарифом?

Здравствуйте Наталья, Ваш вопрос регламентирован ст. 161 ЖК РФ. Способ управления МКД устанавливается Собственниками квартир не реже чем один раз в год или по решению суда. Вы не имеете права заключить договор на управление Вашей квартирой в МКЖД Гор совет так же выносит вопрос на управление МКЖД только и исключительно в условиях тендера. Условия определяются общим собранием с учетом действующего законодательства.

Обязаны ли жильцы многоквартирного дома заключать договор на ремонт и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования?

Постановление Правительства РФ № 410 было принято 14 мая 2013 года. Согласно этому документу граждане обязаны заключать договора на обслуживание газового оборудования со специализированными организациями. Удачи.

Здравствуйте. Да, такая обязанность вменена им Федеральным законом «О газоснабжении». Каждый собственник в этом случае отвечает за себя.

Здравствуйте! Проведение технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования обеспечивается путем заключения договора о техническом диагностировании указанного оборудования с организацией, отвечающей требованиям, определяемым Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору. (п. 8). Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются в отношении внутриквартирного газового оборудования — собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование (п. 17) Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 04.09.2015) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению»)

Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме. У меня заключен договор на обслуживание с Управляющей Компанией (не ТСЖ) . Было проведено очно-заочное собрание собственников недвижимости, на котором приняли решение разорвать договор с управляющей компанией и создать ТСЖ. О решении я проинформирован не был. Продолжал оплачивать квитанции от управляющей компании. Договор с ТСЖ на обслуживании заключить мне не предлагали. Документации о передачи обслуживания дома с Управляющей компании на ТСЖ не показывали. Сейчас ТСЖ выставляют счета без договора, и утверждают, что мой договор с управляющей компанией автоматически аннулировался после собрания собственников на основании Жилищного Кодекса. Грозятся отключить коммуникации, если я не стану оплачивать их квитанции.
Подскажите, пожалуйста — кто прав в этой ситуации, и как мне поступать?

Здравствуйте уважаемый Юрий! Мало ли что они провели, может быть на собрании вообще не было кворума и оно не правомочно, в любом случае Вас должны были надлежащим образом уведомить. Требуйте от них решения а там посмотрите что дальше делать. Можно его и оспорить. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.

СНАЧАЛА выбирается способ управления МКД. В данном случае собственники якобы выбрали способом управления — ТСЖ. Далее — ТСЖ должно быть зарегистрировано в МИФНС № 15 (в г. Санкт-Петербурге) И только потом ТСЖ вправе начать взаимоотношения с УО о передаче МКД в управление от УО в ТСЖ. Далее — ТСЖ обязано заключить договоры с РСО и иными непосредственными исполнителями других услуг. И только после этого ТСЖ вправе что-то выставлять собственникам помещений для оплаты ЖКУ.

ТСЖ со мной не заключает договор на управление. Ремонт, обслуживание квартиры в МКД. Я уже 6 месяцев не плачу за коммуналку, так как нет основания для оплаты (нет договора). Теперь мне предлагают заключить договор. Могу я оплачивать не завесь период, а с момента заключения договора?

Нет не можете. Даже не будучи членом ТСЖ не является основанием для освобождения от обязанности по несенеию расходов на содержание общего имущества МКД. Иначе зачем тогда вообще ТСЖ!?

Вызывали в жэу и просили подписать договор на обслуживание многоквартирного дома. У начальника в стопке договора были обозначены страницы в которых надо было поставить свою подпись. В кабинете было много народа/все пришли подписывать договор. И не читая подписывали. И все. Мой экземпляр договора мне не дали. Это было года 3 назад. Что написано в договоре? Жильцы дома говорят. Что договор дают почитать в юр отделе УК и только старшему по дому. Я хочу иметь дома свой экземпляр этого договора.

Здравствуйте вам должны были выдать вашу копию договора ещё тогда когда подписывали поэтому Можете писать претензию в управляющую компанию с требованием выдать вам копию вашего договора и напишите жалобу в жилищную инспекцию и в прокуратуру района об этом.

Здравствуйте! Обратитесь в Вашу управляющую компанию с соответствующим заявлением и Вам обязательно снимут копию этого договора.

ТСЖ отказывается заключать со мной договор на ремонт, содержание, обслуживание многоквартирным домом. Могу ли я заключить отдельно договор с электоросетями, водоканалом, теполовыми сетями (договор с горгазом есть) ?

Добрый день, уважаемый посетитель! Да, имеете право заключить договор напрямую Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Добрый день! Нет, не сможете. Согласно ст. 151 ЖК РФ 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 — 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. (часть 6.1 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ) 7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. Если же ТСЖ отказывается заключать с Вами договор, то Вам прямая дорога в суд. Надеюсь, ответ был Вам полезен.

Другие статьи:  Закон об управлении государственной собственностью республики крым

да, можете, выходить на коммунальщиков напрямую, это не противоречит ст. 155 ЖК РФ, но для этого нужно решение собственников, узнавайте, есть ли такое решение — возможно что все и платят непосредственно поставщикам услуг.

Здравствуйте. Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением об обязании заключить договор, или же обратиться к поставщикам услуг напрямую и заключить договора на основании статьи 155 Жилищного Кодекса.

Управляющая компания требует от жильцов многоквартирного дома подписания договора по обслуживанию наружной газовой трубы, если жильцы не подпишут, то грозят отрезать газ. можно их как то вежливо послать или эти договора обязательны?

Здравствуйте, Евгений Обратитесь коллективно в газовую компанию и поинтересуйтесь, за чей счет должно проводится обслуживание газовой трубы. Думаю за счет собственников МКД Желаю Вам удачи и всех благ!

Управляющая компания обслуживающая многоквартирный дом требует подписания договора на обслуживание наружной газовой трубы, а если не подпишут, грозят отрезать газ. что делать? Можно их как то вежливо послать или подписание этого договора обязательно?

Здравствуйте. А что они будут обслуживать? Газовые приборы может обслуживать только организация, имеющая соответствующую лицензию. Вот так вежливо и посылайте. И обслуживать на трубе — нечего. Газопроводы — собственность регионгаза. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Могу ли я прийти в УК МКД и потребовать копию договора на обслуживание нашего дома? (пенсионерка с нашего дома ходила ее отправили у кого то из жильцов искать, сказали что это в их обязанности не входит).
Спасибо всем за помощь)

Здравствуйте. Да, вы имеете право обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением, в котором просил предоставить вам копию договора. При этом, отказать вам не должны, главное заявление подать В письменном виде в двух экземплярах, при этом, на одном из экземпляров, в Ашан, должны поставить отметку о том что она принята.

Горгаз требует заключить договор на обслуживание внешней трубы вокруг многоквартирного дома и оплачивать их работу.

Здравствуйте. 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. 3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. Заключать договор могут по волеизъявлению. Ст. 421 ГК РФ. Письменное требование?

Купила квартиру в многоквартирном доме. УК была ООО»», однако договор на обслуживание многоквартирного дома был в 2010, заключен на год, другого договора не заключалось. Ук выставляла счет «за обслуживание жилфонда» , «вывоз ТБО» и «вывоз ЖБО». В квартире не проживала, соответственно никаких нужд не было и не вывозилось. Теперь УК подала на меня в суд, договоров нет, а ссылается она на то, что платить я должна, ведь я собственник. На моё заявление в пояснении, за что мне выставлены счета, УК дала ответ, что всё мне предоставляла. Однако, повторю, проживала я по другому адресу и УК об этом знала и выставляла счета и по адресу моего проживания, т.е. 2 раза, что странно, ведь я не могу одновременно жить на 2 адреса. Как мне вести себя в суде и какие доказательства предъявлять? Как истребовать у УК копии договоров (но их нет) или ответ, что договоры не заключались?

Доброе время суток. Вероятнее всего в договоре 2010 года имеется ссылка на возможность его продления на следующие года при условии отсутствия возражений. Таким образом договор может действовать до сегодняшнего дня. Являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме вы так же на праве собственности владеете частью мест общего пользования. Следовательно оплачивать услуги по обслуживанию жилого фонда вы обязаны вне зависимости от того, проживаете вы в квартире или нет. Что касается вывоза мусора, то в случае непроживания в квартире вы не обязаны оплачивать данные услуги. Не живете — нет мусора. В судебном заседании нужно запросить договор 2010 года для проверки наличия оговорки о его пролонгации (продлении на новый срок). Так же нужно обратить внимание на срок исковой давности. Требования могут предъявляться лишь в пределах 3-х лет от даты предъявления иска. Для отклонения требований о взыскании платы за вывоз мусора представьте доказательства вашей регистрации по другому адресу, а так же доказательства оплаты по этому месту жительства услуги по вывозу мусора (квитанции УК).

Где можно скачать типовую форму договора на обслуживание газового оборудования МКД для ТСЖ? (УО)

Где можно скачать типовую форму договора на обслуживание газового оборудования МКД для ТСЖ? (УО) Здравствуйте, подобные формы можете найти в интернете, либо обратитесь к юристу в личные сообщения и вам составят его платно.

Существует ли законодательно утвержденный договор на обслуживание газооборудования МКД с юр. лицом?

В многоквартирном доме все собственники заключают договор на обслуживание газового оборудования, иначе отключат газ. При этом не важно юр. лицо или физ. лицо его заключает. Типовая форма конечно же есть.

Обязаны ли жильцы многоквартирных домов заключать договора на техническое обслуживание внутриквартирного газоиспользующего оборудования город Волгоград.

Да,конечно обязаны. В противном случае поставка газа будет приостановлена. Постановление Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 (ред. от 15.04.2014) «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» (вместе с «Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан») Порядок и условия приостановления исполнения договора, внесения в него изменений и расторжения 45. Поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить исполнение обязательств по поставке газа с предварительным письменным уведомлением абонента в следующих случаях: а) нарушение исполнения абонентом условий договора о предоставлении информации, без получения которой невозможно определить достоверный (фактический) объем потребленного газа; б) отказ абонента допускать представителей поставщика газа для проведения проверки; в) неоплата или неполная оплата потребленного газа в течение 2 расчетных периодов подряд; (в ред. Постановления Правительства РФ от 17.02.2014 N 112) (см. текст в предыдущей редакции) г) использование абонентом газоиспользующего оборудования, не соответствующего оборудованию, указанному в договоре; д) поступление уведомления от организации, которая по договору с абонентом осуществляет техническое обслуживание внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, об использовании абонентом газоиспользующего оборудования, не соответствующего предъявляемым к этому оборудованию нормативным требованиям; (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410) (см. текст в предыдущей редакции) е) отсутствие у абонента договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного со специализированной организацией. (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410) (см. текст в предыдущей редакции) 46. До приостановления исполнения договора поставщик газа обязан направить абоненту уведомление по почте заказным письмом (с уведомлением о его вручении) о предстоящем приостановлении подачи газа и его причинах не позднее чем за 20 календарных дней до дня приостановления подачи газа. (п. 46 в ред. Постановления Правительства РФ от 17.02.2014 N 112) (см. текст в предыдущей редакции) 47. Подача газа без предварительного уведомления абонента может быть приостановлена в следующих случаях: а) авария в газораспределительной сети; б) авария внутридомового или внутриквартирного газового оборудования либо утечка газа из внутридомового или внутриквартирного газового оборудования; (пп. «б» в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410) (см. текст в предыдущей редакции) в) техническое состояние внутридомового или внутриквартирного газового оборудования по заключению специализированной организации, с которой абонент заключил договор о техническом обслуживании указанного оборудования, создает угрозу возникновения аварии. (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410) (см. текст в предыдущей редакции) 48. В случае устранения абонентом причин, послуживших основанием для приостановления подачи газа, поставка газа возобновляется при условии оплаты абонентом расходов, понесенных в связи с проведением работ по отключению и подключению газоиспользующего оборудования этого абонента. Расходы, понесенные в связи с проведением работ по отключению и последующему подключению внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, оплачиваются поставщику газа, если иное не предусмотрено договором о техническом обслуживании внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, заключенным абонентом со специализированной организацией. Срок возобновления поставки газа составляет 5 рабочих дней со дня получения поставщиком газа письменного уведомления об устранении абонентом причин, послуживших основанием для приостановления поставки газа. (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410) (см. текст в предыдущей редакции) 49. Поставщик газа обязан без расторжения договора приостановить подачу газа по заявлению абонента на срок, указанный в заявлении, при условии оплаты абонентом расходов, понесенных в связи с проведением работ по отключению и последующему подключению газоиспользующего оборудования этого абонента. Расходы, понесенные в связи с проведением работ по отключению и последующему подключению внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, оплачиваются поставщику газа, если иное не предусмотрено договором о техническом обслуживании внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, заключенным абонентом со специализированной организацией. (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410) (см. текст в предыдущей редакции) 50. Изменение договора, в том числе изменение вида потребления газа, оформляется путем заключения в письменной форме дополнительного соглашения к договору. 51. Абонент вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии, если он полностью оплатил поставщику газа потребленный газ и расходы, связанные с проведением работ по отключению внутридомового газового оборудования от газораспределительной (присоединенной) сети, или расходы, связанные с проведением работ по отключению внутриквартирного газового оборудования от внутридомового газового оборудования. Расходы, понесенные в связи с проведением работ по отключению внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, оплачиваются поставщику газа, если иное не предусмотрено договором о техническом обслуживании внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, заключенным абонентом со специализированной организацией. Договор признается расторгнутым со дня отключения внутридомового газового оборудования от газораспределительной (присоединенной) сети либо со дня отключения внутриквартирного газового оборудования от сети, входящей в состав внутридомового газового оборудования, что подтверждается актом об отключении внутридомового или внутриквартирного газового оборудования соответственно от газораспределительной (присоединенной) сети или от сети, входящей в состав внутридомового газового оборудования, подписываемым сторонами с обязательным указанием даты отключения. (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410) (см. текст в предыдущей редакции) 52. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон с даты, определенной сторонами. 53. Договор по иску поставщика газа может быть расторгнут в судебном порядке в случае, если абонент в течение 3 месяцев со дня приостановления подачи газа не принял мер по устранению причин, послуживших основанием для приостановления поставки газа, указанных в пункте 45 и подпункте «в» пункта 47 настоящих Правил. 54. Договор может быть расторгнут по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Да, обязаны, поскольку газовое оборудование — источник повышенной опасности, осмотр имущества могут произвести и без договора с соответствующей оплатой услуги если газовики не будут допущены в квартиру, дом — то собственник несет ответственность за все риски от неисправного газового оборудования.

На каких условиях УК имеет право прекратить и растроргнуть договор на содержание и обслуживание МКД в одностороннем порядке?

На каких условиях УК имеет право прекратить и растроргнуть договор на содержание и обслуживание МКД в одностороннем порядке Должно быть указанно в вашем договоре с ними.

Вера Александровна, Расторгнуть договор управления в одностороннем порядке УК не имеет права. Вы о чем? расторгнуть договор управления могут только собственники жилья. Т.к. решения о расторжении не было, то УК не вправе в одностороннем порядке отказываться от управления Вашим домом. Законодательство такого шага не предусматривает. А если откажутся управлять — то напишите жалобы в государственную жилищную инспекцию, прокуратуру и т.д.

Правомерно ли отключение газа в многоквартирном доме если кто-то не заключил договор на обслуживание?

Вячеслав, добрый день! Постановление Правительства РФ № 410 было принято 14 мая 2013 года. Согласно этому документу граждане обязаны заключать договора на обслуживание газового оборудования со специализированными организациями. Данный Закон фактически переложил ответственность за техническое состояние приборов с газовиков на собственников жилых помещений. А собственники все думают, заключать или нет. Если же собственники отказываются заключать договор, обслуживающие организации имеют право прекратить в дом или квартиру поставку газа на вполне законных основаниях.

Наш многоквартирный дом подписал договор на обслуживание нашего дома, имеет ли право обслуживающая организация начислить ОДН или это должны делать ЖКХ?

Добрый день! Управляющая компания вправе производить начисление по ОДН, полагаю, что вам следует ознакомится с Постановлением Правительства №354

Добрый день, уважаемый Александр Да конечно может начислять ОДН. Нарушения нет никого все законно. Удачи Вам и вашим близким.

Я собственник квартиры в многоквартирном доме. Я не заключала договор на ТО (техническое обслуживание дома) так как я там вообще не проживаю и не пользуюсь услугами жкх. Водопроводные трубы мы вместе с жильцами поменяли на свои деньги, и т.д.они собственно нечего и не делают. Сейчас мне прислали досудебное уведомление погасить долг. Как мне быть, должна ли я платить за так не оказываемые услуги тем более если я не заключала с ними договор и не проживаю в этой квартире.

Вы должны платить за содержание управляющей компании, обслуживающий многоквартирный дом, независимо от проживания или непроживания в квартире и оформления договора управления МКД или неоформления. ПП РФ от 06.05.2011 № 354.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому содержание своего имущества Вы обязаны оплачивать, как-то тепло, ремонт и т.д. Не платите лишь за воду, газ, свет, если они по счетчикам.