Договор с тсж на аренду места

Арендная плата за размещение телекоммуникационного оборудования

Автор: Панагушин О. В.

ЖИЛИЩНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ (ТСЖ, ЖК, УК И ДР.) НЕ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ОТ ОРГАНИЗАЦИЙ СВЯЗИ УПЛАТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА РАЗМЕЩЕНИЕ ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННОГО ОБОРУДОВАНИЯ

Гражданин, проживающий в многоквартирном доме, желает подключиться к сети Интернет. Гражданин выбирает оператора связи (провайдера), чьими услугами по организации доступа к сети Интернет гражданин хотел бы воспользоваться. Гражданин и провайдер заключают соответствующий договор. Для оказания гражданину услуг связи провайдер вынужден разместить некое оборудование в помещениях многоквартирного дома, которые находятся в общей долевой собственности всех собственников (далее – общие помещения) .

Поскольку, согласно Жилищному кодексу РФ и установившимся в обществе правилам, от имени жильцов в отношениях с третьими лицами выступают товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный кооператив (ЖК) или управляющая компания (УК), то провайдер напрямую обращается к руководителю соответствующей организации (ТСЖ, ЖК или УК) с просьбой обеспечить доступ к общим помещениям, на площадях которых возможно разместить соответствующее телекоммуникационное оборудование. Обычно такими помещениями являются чердаки, подвалы, технические этажи. Без размещения телекоммуникационного оборудования в общих помещениях оказание услуг связи собственникам квартир невозможно.

В подавляющем большинстве случаев жилищные организации (ТСЖ, ЖК, УК) требуют от провайдера сначала заключить договор аренды, в котором определяется ежемесячная сумма арендной платы за пользование общими помещениями. После выполнения указанного условия (согласия провайдера уплачивать арендную плату) жилищная организация в лице своего руководителя дает провайдеру разрешение на размещение оборудования в общих помещениях и обеспечивает доступ к ним. И только после этого провайдер имеет возможность установить оборудование и начать оказывать гражданину услуги связи, а гражданин соответственно имеет возможность воспользоваться услугами связи.

Фактически право гражданина воспользоваться услугами связи ставится в зависимость от воли руководителя жилищной организации, который может разрешить или не разрешить провайдеру установить в многоквартирном доме оборудование, необходимое для оказания услуг связи.

Пользователем общедомовых помещений, в которых размещаются средства связи, является гражданин, заказывающий услуги связи, а не провайдер

Для оказания услуги доступа к сети Интернет собственникам квартир в многоквартирном доме в общих помещениях многоквартирного дома должно быть размещено определенное телекоммуникационное оборудование (средство связи).

Соответственно в этом случае у гражданина возникает необходимость разместить предложенное провайдером оборудование в одном из общих помещений многоквартирного дома, собственником которых он является на основании п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). То есть, гражданин имеет право на условиях, определенных законом, пользоваться общим имуществом.

Основное правило пользования общим имуществом закреплено в п. 1 ст. 247 ГК РФ, согласно которому пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Более того, согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Из указанных норм права видно, что гражданин-собственник квартиры в многоквартирном доме, имеющий намерение пользоваться общими помещениями в многоквартирном доме, должен согласовать условия такого пользования с собственниками других квартир в этом же доме.

Согласно п. 1 ст. 45 Федерального закона от 07.07.2003 г. № 126-ФЗ «О связи» (Закон о связи), договор об оказании услуг связи, заключаемый с гражданами, является публичным договором. Это означает, что провайдер не имеет права отказаться от оказания услуг связи и обязан оказать такие услуги любому гражданину, который обратится к нему с просьбой об их оказании.

Эта обязанность провайдера не означает, что он (провайдер) должен решить вопрос о том, на каких условиях гражданин-заказчик услуг связи сможет использовать свою собственность (общие помещения в многоквартирном доме). То есть, заказывая услугу связи, гражданин обязан самостоятельно решить вопрос с другими собственниками общих помещений в многоквартирном доме об условиях размещения в общих помещениях оборудования провайдера.

Тем более, провайдер не обязан никому ничего платить за размещение оборудования (средства связи) в общих помещениях многоквартирного дома, поскольку в размещении такого оборудования заинтересованы сами собственники общих помещений (жильцы многоквартирного дома, заказавшие услугу связи), которые и являются, в итоге, пользователями общих помещений.

Несмотря на это, жилищные организации в лице своих руководителей, требуют именно от провайдера уплаты арендной платы, считая его пользователем общих помещений. При этом они руководствуются п. 4 ст. 36 ЖК РФ и п. 3 ст. 6 Закона о связи. В указанных положениях закона речь идет о тех случаях, когда третье лицо (например, организация связи) желает пользоваться общедомовыми помещениями исключительно для собственных целей.

Провайдер, в рассматриваемом нами случае, не может рассматриваться как пользователь общих помещений в многоквартирном доме, поскольку он вообще ими не пользуется. Провайдер лишь предоставляет гражданам в пользование с целью оказания услуги связи телекоммуникационное оборудование (средство связи) для размещения его в принадлежащих гражданам на праве собственности помещениях (общих помещениях многоквартирного дома). Таким образом, пользователями общих помещений в многоквартирном доме продолжают оставаться сами граждане-заказчики услуг связи.

Руководители жилищных организаций (председатели ТСЖ, ЖК, директоры УК) не вправе препятствовать размещению средств связи провайдеров в общих помещениях многоквартирных домов под предлогом отсутствия договоров аренды, поскольку тем самым они нарушают права граждан (собственников квартир многоквартирного дома) получить услугу связи. У руководителей жилищных организаций отсутствуют какие бы то ни было правовые основания требовать от провайдеров заключения договоров аренды и уплаты арендной платы, поскольку провайдеры, по указанным выше основаниям, не могут быть признаны пользователями общих помещений в многоквартирных домах. В случаях, когда такие договоры аренды все-таки заключены, они в силу ст. 168 ГК РФ должны признаваться ничтожными, поскольку провайдер после их заключения ничего не получает, а помещения, которые якобы предоставляются провайдеру, в действительности используются самими собственниками многоквартирного дома, ведь именно они являются фактическими пользователями оборудования, размещенного в их же собственных помещениях. То есть, сами же собственники используют свои же собственные помещения для своих же собственных целей.

Право гражданина пользоваться общепринятыми услугами связи не может зависеть от воли участников долевой собственности

Выше мы установили, что провайдер не обязан уплачивать арендную плату за размещенное в общих помещениях многоквартирного дома телекоммуникационное оборудование.

Остается решить вопрос о том, обязан или нет гражданин-собственник квартиры в многоквартирном доме, намеревающийся заказать услугу связи, согласовывать с другими собственниками общих помещений вопрос о размещении в общих помещениях телекоммуникационного оборудования, без которого оказание услуги связи невозможно в силу технических причин. Выше было сказано о том, что участник долевой собственности пользуется общим имуществом по соглашению с другими сособственниками. Но это общее правило. Нас же интересует разрешение следующего противоречия:

− с одной стороны, пользование общим имуществом возможно только по соглашению между всеми собственниками;
− с другой стороны, если для того, чтобы заключить договор с провайдером на оказание услуг связи жителю, скажем, 100-квартирного дома надо получить согласие собственников 99 квартир, то заключение такого договора становится просто невозможным или, по крайней мере, весьма затруднительным.

Баланс, на мой взгляд, можно найти в двух правовых нормах:

− ч. 3 ст. 17 Конституции РФ: осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц;
− п. 2 ст. 247 ГК РФ: участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Практически все многоквартирные дома телефонизированы, имеют общие антенны, подключены к кабельному телевидению, т. е. многие собственники квартир без согласования с другими собственниками, спокойно пользуются общими помещениями¸ где размещено телефонное и телевизионное оборудование, поскольку «так принято». Фактически мы имеем если не обычай делового оборота, то как минимум общепринятое правило поведения – размещение в общих помещениях многоквартирного дома, на крышах домов без получения согласия всех собственников многоквартирного дома оборудования, посредством которого жильцам дома оказываются услуги телевидения, радиовещания, стационарной телефонной связи.

На этом фоне, размещение средств связи провайдера для еще нескольких собственников квартир вполне будет укладываться в общепринятое поведение: на чердаках и в подвалах можно размещать оборудование, необходимое для обеспечения жильцов дома элементарными достижениями цивилизации (телевидением, радио, телефонной связью и доступом в Интернет).

Обычно телекоммуникационное оборудование, размещаемое провайдером в многоквартирном доме для обеспечения жильцов услугами по доступу к сети Интернет, незначительно по размеру и, в подавляющем большинстве случаев, используется для оказания услуг владельцам не одной, а многих квартир. То есть, занимает долю в общем имуществе, намного меньшую чем доля собственников квартир, пользующихся услугами провайдера. Это также позволяет сделать вывод, что граждане-заказчики услуг по доступу в Интернет имеют согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ право на то, чтобы им были предоставлены соответствующие площади в общих помещениях для размещения на них средств связи провайдера.

Балансом в решении обозначенного выше конфликта интересов является установившееся правило – размещение телекоммуникационного оборудования в общих помещениях многоквартирного дома без оформления соответствующего согласия собственников всех помещений многоквартирного дома. При этом должны соблюдаться следующие условия:

− размещение такого оборудования вызвано исключительно техническими причинами и связано с оказанием кому-то из жильцов услуг, обычных для данного уровня развития цивилизации;

− размещение оборудования не должно нарушать права и интересы других жильцов, т. е. должно быть сопоставимо по размеру и местам размещения с аналогичным оборудованием уже размещенным или предполагаемым к размещению в многоквартирном доме.

Такой подход, как представляется автору настоящей работы, не приводит к нарушению чьих бы то ни было прав и интересов, поскольку все оказываются в равных условиях: в общих помещениях многоквартирного дома размещается оборудование организаций, оказывающих услуги связи, теле- и радиовещания разным собственникам квартир конкретного дома.

Неправильное понимание сути отношений приводит к формированию неверной позиции в судах и, как следствие, к отказу в удовлетворении исков провайдеров

Изложенная выше позиция нашла подтверждение в судебной практике . Однако подавляющее большинство судебных решений выносится не в пользу провайдеров по одной единственной причине: заявляемые провайдерами исковые требования о понуждении жилищных организаций заключить договоры аренды общих помещений, об обеспечении доступа к общим помещениям и т. п. не соответствуют сути фактических имущественных отношений .

Услугу связи, как указано выше, заказывает гражданин-собственник квартиры в многоквартирном доме. Общие помещения в многоквартирном доме принадлежат гражданину на праве собственности (пусть даже и долевой). Для оказания гражданину услуги внутри объекта, принадлежащего гражданину на праве собственности, должно быть размещено оборудование. Соответственно гражданин, если возникает техническая необходимость, вправе без разрешения жилищной организации пользоваться своей собственностью, в том числе для целей размещения там оборудования, при помощи которого ему будут оказываться услуги связи.

Соответственно, если жилищная организация (ТСЖ, ЖК или УК) препятствует провайдеру, действующему, по сути, по поручению и в интересах гражданина, установить в многоквартирном доме соответствующее оборудование, то тем самым жилищная организация нарушает право гражданина как потребителя получить услугу связи. Более того, если многоквартирный дом уже «находится на обслуживании» у какого-то другого провайдера, то может возникнуть подозрение, что жилищная организация, препятствуя гражданину в получении услуги связи от нового провайдера, действует в интересах провайдера, уже обслуживающего дом. В этом случае есть основания дополнительно говорить о нарушении антимонопольного законодательства.

Другие статьи:  Арбитражный суд пермского края расписание

Поскольку жилищная организация нарушает именно право гражданина на получение услуги связи, а не право провайдера, то и в суд с иском к жилищной организации должен обращаться гражданин. Провайдер, в таком случае, может быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. Кроме того, гражданин может поручить представлять свои интересы провайдеру (его юристам).

В итоге, провайдер будет активно участвовать в судебном процессе, только уже не в арбитражном суде, а в суде общей юрисдикции, и не только от своего имени, а также от имени гражданина, если гражданин поручит ему представлять свои интересы. И это уже будет иск, как представляется автору настоящей работы, негаторного характера, основанный на ст. 304 ГК РФ. Для удовлетворения такого иска, как представляется, есть неплохие шансы.

Для большей простоты будем полагать, что в многоквартирном доме нет нежилых помещений, кроме технических, т. е. собственниками являются только граждане, проживающие в жилых квартирах (офисы отсутствуют).

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.09.2008, оставленное без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2008 № А65-5413/2008 (см.: Ермолаева Е.В. Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение. № 1, январь − февраль 2009 г.).

Постановление ФАС ВСО от 30.10.2008 № А33-15850/2007-Ф02-4850/2008, от 15.10.2008 № А33-3026/2008-Ф02-5065/2008 (Ермолаева Е.В. Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение. № 1, январь − февраль 2009 г.).

Договор с тсж на аренду места

Сегодня большинство многоквартирных жилых домов, расположенных вдоль центральных магистралей города, «обвешаны» многометровыми рекламными щитами, которые призывают нас приобрести какой-либо товар, либо воспользоваться какими-либо услугами определенной фирмы. Такие рекламные щиты можно наблюдать как на стенах домов, так и на их крышах. Вправе ли размещать подобную рекламу на стенах жилых домов рекламодатели, чье согласие для этого необходимо получить?

Кто собственник рекламного места – стены и крыши?

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в данном доме.

Далее, согласно ЖК РФ , по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, решение о передаче в пользование общего имущества, коим является стены и крыша дома, должно приниматься общим собранием собственников помещений в доме и быть оформлено в виде протокола общего собрания . Такое решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Будущему «арендатору» в случае принятия общим собранием «положительного» для него решения, при этом совсем не обязательно заключать договор «аренды» с каждым собственником. Протокол общего собрания и будет являться основанием правоотношений, возникших между «арендатором»* и собственниками-арендодателями. Стоит помнить, что собственником квартир, занимаемых гражданами по договорам социального найма, является муниципалитет и если в доме есть хоть одна неприватизированная квартира, в принятии решения «о передаче» должен участвовать соответствующий орган местного самоуправления.

*Оговоримся, что речь не идет о договоре аренды конструктивного элемента здания (об «аренде» мы говорим условно), ибо не происходит передача права владения и пользования стеной, крышей, на что указывал Высший Арбитражный суд РФ в Информационном Письме от 11 января 2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: «. в рассматриваемом случае договор между собственниками помещений в многоквартирном доме и владельцем рекламной констукции передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью. Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды. Суд указал, что анализ спорного договора свидетельствует о том, что его предметом являлось предоставление истцу возможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше принадлежащего ответчику здания. Такой договор не противоречит ГК РФ , отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора».

Как использовать денежные средства, уплачиваемые «арендатором» за пользование стеной или крышей дома, должно также определять общее собрание собственников помещений дома.

Таким образом, ни органы местного самоуправления, ни организации, оказывающие коммунальные услуги не вправе передавать (соответственно получать денежные средства по договору) в пользование (сдавать в аренду) общее имущества, принадлежащее в силу закона собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.

Статья 137 ЖК РФ дает право товариществу собственников жилья «предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме..» Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Таким образом, если в многоквартирном доме создано ТСЖ, жилищное законодательство позволяет принять решение о предоставлении в пользование части общего имущества на общем собрании членов ТСЖ, а не на общем собрании собственников. Решение «сдать в аренду» не должно нарушать прав собственников помещений, иначе есть перспектива обжалования такого решения «недовольным» собственником в судебном порядке. Денежные средства, поступающие на счет ТСЖ по договору «передачи в пользование общего имущества» должны расходоваться на уставные цели товарищества (например, благоустройство территории, озеленение, проведение ремонта мест общего пользования, и т.д.) Полагаем возможным данные денежные средства использовать товариществом для оплаты в какой-то части коммунальных услуг, оказываемых собственникам помещений в доме, таким образом, уменьшить расходы собственников (скажем за вывоз мусора, лифт, антенна..).

Хочется подчеркнуть, что «предоставить в пользование» может лишь «общее собрание членов товарищества», но никак не председатель ТСЖ единолично. Договор о «предоставлении в пользование» или «аренды», заключенный председателем при отсутствии решения общего собрания – является недействительной сделкой.

На крыше дома моего..

Все вышесказанное относится в полной мере и к проблемам размещения на крышах домов не только рекламных щитов, но и установки различного рода аппаратуры коммерческими организациями (принимающие, усиливающие сигнал устройства, тарелки, антенны… и т.д.).

Собственники помещений в доме вправе требовать оплаты за пользование «конструктивным элементом здания». Собственники также могут отказать в предоставлении в пользование общего имущества, если сочтут, что предлагаемые условия договора для них по каким-либо причинам не приемлемы. Если оборудование или рекламный щит уже смонтированы, однако правовых оснований (договора, решения общего собрания) для нахождения их «на доме» нет, собственники вправе требовать устранения всяких нарушений их права собственности на общее имущество (снять рекламный щит, демонтировать оборудование и т.д.)

Адвокат Александр Отрохов, ПЦ «Логос», 2008 год

Рекомендуем также публикации по теме в рубрике Общее имущество в многоквартирном доме , где содержатся более поздние и актуальные статьи, комментарии, судебная практика и образцы процессуальных документов по теме размещения рекламы на фасадах жилых домов и многие другие вопросы, касающиеся использования общего имущества собственников

Аренда общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

От многих ТСН и ТСЖ нам поступают вопросы о том, как правильно сдать в аренду общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Вопросы начинаются с того, насколько сдача общего имущества в аренду вообще законна и заканчивая особенностями процедуры заключения договоров.

Поскольку вопрос является крайне актуальным, мы решили осветить его в данной статье. Мы помогаем ТСН и ТСЖ по всей России и рады предложить Вам наши условия сотрудничества.

ВОПРОС ЗАКОННОСТИ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА

Сдача общедомовых площадей в аренду правомерна.

Многие собственники многоквартирных домов для того и создают ТСН, чтобы максимально снизить бремя содержания имущества с собственников. За счет средств, вырученных с аренды общего имущества, Вы могли бы покрывать затраты на выплату заработной платы сотрудникам, на покрытие расходов по договорам с охраной, на выплаты денежных средств другим подрядным организациям.

Это очень выгодно, ведь суммарные арендные платежи с Вашего дома могут составлять около миллиона рублей в месяц, и обычно все понимающие собственники охотно принимают решение о сдаче в аренду таких помещений и площадей. Ведь каждому собственнику выгоднее, чтобы затраты на содержание дома оплачивались с арендных денег, а не с его личных средств.

Сдача в аренду общедомовых площадей не только правомерна и законна, но и желательна. Ведь цель хорошего ТСН – снизить бремя содержания своего имущества со всех собственников.

МОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО

Оформлять общедомовую площадь в собственность неправомерно, но можно взять ее в аренду. Общедомовым имуществом владеют все собственники помещений дома в силу закона (п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пп. 3; 3.1 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы по использованию общего имущества собственников помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, данные решения принимаются квалифицированным большинством. Кворум составляет 2/3 от площади всех собственников помещений.

В каждом договоре аренды должны быть предусмотрены все существенные условия (стороны, описание объекта аренды, размер арендной платы).

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ АРЕНДЫ

По каждому объекту (по каждой арендуемой площади) оформляется договор аренды и акт приема-передачи помещения с его описанием. Для подписания таких договоров общее собрание собственников помещений должно уполномочить ТСН / ТСЖ / УК на заключение договоров аренды, утвердить арендную ставку.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ ОБОСНОВАНИЕ

Согласно части 4 ст. 36 ЖК РФ:

«По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц».

Обратите внимание, что при этом нельзя передать в аренду или иное пользование лестничные клетки, лестницы, шахты, и т.д. Но закон не запрещает передавать части этих объектов в аренду. Закон усматривает, что неправомерно сдавать в аренду эти объекты целиком. Оно и понятно, ведь если сдать в аренду лестничные пролеты и лестничные клетки целиком, нарушатся права собственников помещений.

Но закон разрешает сдавать в аренду части общего имущества (площади). Например, сдача в аренду площади на лестничной клетке под кофейный автомат возможна, так как сдается не лестница целиком и не приквартирный холл, и не лестничная клетка, а только та ее часть (1-2 кв.м.), которая не мешает проходу собственников. То есть объект сохраняет статус общего имущества, к нему не ограничивается доступ, поэтому права граждан не нарушены.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Определение Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23 августа 2013 г. № ВАС-8983/13

В данном деле был многоквартирный дом, которым управляло ТСЖ «Успех». В 2008 году на основании решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Успех» заключило договор аренды с ИП Соколовой Н.Я. на общедомовое помещение. Потом собственники сменили способ управления домом, ТСЖ «Успех» было ликвидировано. ООО «Рост» обратилось в суд с требованием обязать ИП Соколову освободить помещение, потому что ТСЖ уже ликвидировали, значит и договор аренды недействителен. Суд отказал ООО «Рост», так как решение о сдаче в аренду общедомового имущества и прекращение такой аренды относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Другие статьи:  Договор поставки товара гк

В Определении Верховного суда РФ от 13 августа 2015 г. N 309-ЭС15-10434 о взыскании неуплаченной арендной платы за размещение рекламы на общедомовом имуществе (фасаде дома) в пользу ТСЖ сам Верховный суд РФ подтверждает законность сдачи в аренду общедомового имущества.

Определение Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 10 апреля 2013 г. № ВАС-1417/13

В данном определении описана ситуация, когда собственники помещений провели общее собрание и передали общедомовое помещение (подвал) в аренду компании ООО «Технорезерв». По решению собственников подписантом договора от имени собственников помещений должно было выступить «Жилищно-эксплуатационное управление-2». Однако это «ЖЭУ-2» выставило свои условия аренды помещения по цене выше той, которую установило общее собрание собственников. ООО «Технорезерв» подало в суд с требованием к «ЖЭУ-2» подписать договор аренды на условиях, определенных собственниками и выиграло дело.

Таким образом, указанная судебная практика Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ полностью подтверждает правовую позицию относительно того, что сдача в аренду общедомовых помещений законна и правомерна.

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

Автор: Садов Александр Сергеевич, партнер юридической компании Абонент Консалт.

Всё об использовании нежилых помещений ТСЖ: заключение договора аренды одного из объектов товарищества собственников жилья

В сферу деятельности жилищного товарищества, помимо организации предоставления коммунальных ресурсов жильцам, входит также обслуживание, эксплуатация и текущий ремонт общей недвижимости.

Помещения, относящиеся к общей собственности, находятся на балансе активов товарищества и используються им для достижения уставных целей при соблюдении законодательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

По каким признакам можно определить помещение ТСЖ?

Что же это такое? К помещениям ТСЖ следует относить объекты, состоящие на его балансе, но не находящиеся в личном владении членов организации. Помещение относится к товариществу в случаях, если оно:

  1. не является частью квартиры кого-либо из жильцов;
  2. используется в целях обслуживания нескольких объектов общедомовой недвижимости;
  3. используется для размещения инженерных коммуникаций.

Существует чёткое разграничение между имуществом владельцев жилья и собственностью жилтоварищества. Жильцы не отвечают своим имуществом за неправомерное использование общего имущества, а помещениями ТСЖ можно распоряжаться посредством общего собрания.

Что принадлежит организации в многоквартирном доме?

Согласно пункту 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к объектам совместного владения жильцов-членов жилтоварищества относят:

  • лестничные клетки и пролёты;
  • лифты и лифтовые шахты;
  • площадки и тамбуры перед квартирами;
  • коридоры на этажах;
  • чердаки и подвалы (в т.ч. технические);
  • места размещения инженерных коммуникаций;
  • общие комнаты досуга, спортзалы и т.д.;
  • помещения нежилых построек и флигелей, расположенных на земельных наделах, прилегающих к жилым домам.

Комнаты досуга и спортзалы могут относиться к собственности товарищества, если они не принадлежат никому из жильцов.

Трансформаторные будки и бойлерные во дворах также считаются общим имуществом, если они расположены на участке, относящемся к многоквартирному дому.

Как товарищество может распоряжаться имуществом?

Для достижения уставных целей жилтоварищества, общее собрание жильцов-членов организации вправе использовать объекты общей собственности в качестве источников дополнительного дохода следующим образом, согласно пункту 2 ст. 152 ЖК РФ:

  1. заключая соглашения об аренде недвижимости;
  2. осуществляя строительство дополнительных зданий на территории ТСЖ;
  3. за счёт эксплуатации общей собственности.

Пустующие помещения правление может сдавать в аренду под торговые и иные площади или под рекламные щиты. Строительство новых помещений также подразумевает последующую передачу их в аренду для получения дохода.

Статья 36 пункт 4 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Получать доход от эксплуатации общей недвижимости можно, организуя подсобные помещения и мастерские для штатных сотрудников, занимающихся ремонтом имущества владельцев квартир на коммерческой основе.

Как заключить договор о сдаче в аренду общих площадок?

Для получения дополнительного дохода от сдачи в аренду общих помещений, необходимо:

  1. определить перечень помещений ТСЖ, которые можно сдавать в аренду;
  2. установить будущую арендную плату;
  3. представить на общем собрании проект аренды;
  4. после утверждения проекта голосованием осуществить поиск потенциальных арендаторов;
  5. провести с арендаторами переговоры и заключить соглашения;
  6. зарегистрировать договор аренды в органах Росреестра.

В первую очередь необходимо проверить помещения, находящиеся на балансе жилтоварищества, их состояние и документацию. Важно убедиться в наличии:

  • кадастрового паспорта;
  • технического плана;
  • документа, свидетельствующего о владении ТСЖ данным объектом.

При отсутствии последнего документа сдать в аренду любую площадь будет невозможно. Если пустующая недвижимость находится на территории ТСЖ, но не принадлежит ему, то необходимо оформить на неё права, обратившись с имеющимися документами на данные площади в органы Росреестра.

К документам необходимо приложить справку из кадастровой палаты о границах земельных наделов, прилегающих к домам жилтоварищества.

После подготовки помещений необходимо провести маркетинговые исследования, которые помогут определить среднерыночную стоимость аренды объектов данного типа и сезонную динамику такой стоимости.

Далее следует составить план получения доходов от аренды и их распределения на нужды организации. В план также включаются расходы по даче объявления о сдаче помещения в аренду, услуги юриста и т.д.

Для составления арендного соглашения лучше взять типовой договор и изменить его под конкретные обстоятельства. В обязательном порядке в договоре нужно указать:

  1. данные и реквизиты сторон сделки;
  2. параметры сдаваемого в аренду объекта;
  3. предмет и общие условия соглашения;
  4. размер арендной платы;
  5. ответственность за несоблюдение условий.

На собрании следует представить проект хозяйственной деятельности от сдачи в аренду помещений, с перечислением предполагаемых доходов и направлений их использования (например, на погашение задолженностей перед поставщиками ресурсов или на благоустройство территории).

Общее собрание может как утверждать размер арендной платы и заключение договора с конкретным арендатором или рекламодателем, так и поручать эту деятельность правлению, привлечённому управляющему или подрядной организации (в случае крупных жилтовариществ с большим количеством помещений, сдаваемых в аренду).

Данная мера необходима, чтобы обезопасить владельцев общего имущества от опрометчивых действий правления, не созывая при этом собрание для подписания каждого договора.

Если договор заключается на срок от одного года, его необходимо регистрировать в органах Росреестра. Для регистрации члену правления, заключившему договор, следует обратиться в Росреестр со следующими документами:

  • копия паспорта;
  • копия арендного соглашения;
  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Договор регистрируется в течение пяти рабочих дней. Чтобы не регистрировать арендное соглашение, необходимо заключать его на срок 11 месяцев и меньше.

Для законности получаемых доходов председатель жилтоварищества или его бухгалтер должен ежегодно до начала апреля подавать отчёт о полученных арендных доходах в налоговую службу и уплачивать налоги на прибыль.

Как происходит обслуживание коллективных объектов пользования?

Выполнение работ по обслуживанию общего имущества организуется правлением товарищества и может осуществляться:

  • силами членов ТСЖ;
  • штатными работниками;
  • привлекаемыми организациями.

Участники жилтоварищества, при наличии соответствующей квалификации, могут выполнять ремонтные работы в зданиях на условиях совмещения. Если жилищная структура большая и включает в себя несколько домов, то для обслуживания общей собственности содержится штат постоянных сотрудников (электриков, сантехников и т.д.), которые выполняют текущие работы по мере необходимости.

Если работы носят временный или сезонный характер (например, озеленение территории или капитальный ремонт) то для их проведения заключается договор с подрядной фирмой.

После определения размера обязательных взносов сотрудники бухгалтерии направляют владельцам квартир по почте квитанции для оплаты. Плата за текущий ремонт является частью платы за жильё (п. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Оплата содержания и ремонта общего недвижимого имущества является обязанностью собственника жилого помещения, согласно части 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Обязанность владельца квартиры уплачивать взносы на проведение капитальных ремонтных работ возникает у собственника, начиная с восьмого месяца владения жильём, но власти субъекта федерации вправе установить более ранний срок оплаты.

Итак, к помещениям, находящимся во владении жилищного товарищества, относятся все объекты недвижимости, не находящиеся в личном владении граждан и расположенные внутри границ территории ТСЖ. Такие помещения могут использоваться в качестве подсобных для персонала ТСЖ или сдаваться в аренду для получения прибыли, направляемой на обслуживание общего имущества и коммунальные расходы, позволяя уменьшить обязательные взносы членов жилтоварищества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Договор аренды нежилого помещения у Товарищества собственников жилья

Договор
аренды нежилого помещения
у Товарищества собственников жилья

г. _________________ «__» ________ 200_ г.

Товарищество собственников жилья __________________________________,
(указать полное наименование, когда и кем зарегистрировано)
именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице председателя Правления
товарищества собственников жилья _______________________________________,
(указать Ф.И.О.)
действующего на основании Устава и п. 2 ст. 149 Жилищного Кодекса
Российской Федерации, с одной стороны и ________________________________,
(указать наименование юридического лица)
именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице ______________________________,
(указать Ф.И.О.)
действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий
Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании Решения общего собрания членов Товарищества
собственников жилья о сдаче в аренду нежилого помещения, Арендодатель
предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и
пользование нежилое помещение для использования в качестве
административно-торгового помещения, именуемое далее «помещение».
1.2. Арендуемое помещение расположено по адресу:
__________________ область_______________________________________________
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ____________________________, дом N ___, корпус (строение) N _____,
в _____________________________________ доме, на ______ этаже ___________
(кирпичном, панельном, блочном, другое)
этажного здания и состоит из ____________________ комнат
1.комната — ______________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
2 комната — ______________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
3 комната — ______________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
4 комната — ______________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
Подвальное помещение _________________ кв. м.

Общая площадь помещения ______________ кв. м в соответствии с техническим
. (цифрами и прописью)
паспортом БТИ.
1.3. На момент заключения настоящего Договора помещение, сдаваемое
в аренду, принадлежит Арендодателю на праве общей долевой собственности.
В помещении находятся ______ телефонных линий, номера которых
указаны в приложении N 1 к настоящему Договору.
1.4. Помещение на момент передачи в аренду не требует текущего
ремонта.
1.5. В помещении никакого имущества нет.

2. Порядок передачи помещения в аренду

2.1. Арендуемое помещение должно быть передано Арендодателем и
принято Арендатором в течение ______ дней с даты государственной
регистрации настоящего Договора.
2.2. Арендуемое помещение свободно и во всех комнатах произведен
ремонт.
2.3. Передача арендуемого помещения осуществляется по передаточному
акту, подписание которого свидетельствует о передаче помещения в аренду.
Передаточный акт подписывается уполномоченными лицами Арендодателя и
Арендатора.
2.4. В момент подписания передаточного акта Арендодатель передает
Арендатору ключи от арендуемого помещения и после этого персонал
Арендатора может занимать арендуемое помещение.

Другие статьи:  Как оформить творческий проект в презентации

3.1. Срок аренды составляет ________________ лет с момента принятия
арендуемого помещения Арендатором.
3.2. Если ни одна из сторон настоящего Договора в срок за _____ дней
до истечения срока действия настоящего Договора не заявит о своем
намерении его расторгнуть, либо перезаключить на существенно иных
условиях, настоящий Договор автоматически продлевается на срок
________ лет и далее в том же порядке.
3.3. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1.Размер арендной платы с учетом НДС составляет
_______________________ рублей за 1 (один) кв. м. арендуемого помещения в
месяц.
4.2. Арендная плата выплачивается в безналичном порядке на расчетный
счет Арендодателя в _____________________ не позднее ______________ числа
(указать наименование банка)
каждого месяца.
4.3. Арендатор обязан в течение _____ дней с момента принятия
арендуемого помещения перечислить арендную плату за первые ____ месяца
(ев) авансом.
4.4. В арендную плату не включаются стоимость коммунальных услуг,
электроэнергии и абонентская плата за телефоны.
4.5. Арендатор самостоятельно оплачивает стоимость коммунальных
услуг, электроэнергии и абонентскую плату за телефоны на основании
счетов, предъявляемых соответствующими организациями.
4.6. Международные и междугородние телефонные переговоры Арендатор
оплачивает самостоятельно согласно счетам, выставляемым Оператором
проводной телефонной связи.
4.7. Размер арендной платы по обоюдному согласию может изменяться в
течение срока действия настоящего Договора, но не чаще одного раза в
_____________.
(указать срок)

5. Права и обязанности Арендодателя

5.1. Арендодатель обязуется:
5.1.1. Передать по передаточному акту помещение Арендатору в течение
____ дней с даты государственной регистрации.
5.1.2. Произвести расчеты с городскими службами за коммунальные
услуги, электроэнергию и абонентские услуги связи.
5.1.3. Выдать Арендатору письменные инструкции о правилах
пользования арендуемым помещением.
5.1.4. Выдавать Арендатору по его просьбе документы,
свидетельствующие о заключении Договора аренды между Арендатором и
Арендодателем, а также документы, подтверждающие его местонахождение.
5.1.5. За свой счет устранять неисправности, поломки и последствия
аварий коммуникаций в арендуемом помещении, если они произошли не по вине
Арендатора.
5.1.6. В случае аварий немедленно принимать соответствующие меры по
быстрейшему устранению повреждений и неполадок.
5.1.7. Надлежащим образом эксплуатировать инженерно-технические
системы дома, поддерживать их в технически исправном состоянии.
5.1.8. Арендодатель отвечает перед Арендатором за недостатки
предоставленного в аренду помещения, препятствующие использованию его в
целях, упомянутых в п. 1.1. настоящего Договора, даже если во время
заключения Договора Арендодатель не знал об этих недостатках.
5.2. Арендодатель имеет право:
5.2.1. Осуществлять проверку порядка использования Арендатором
помещения и состояния арендуемого помещения.
5.2.2. В случае обнаружения ненадлежащего использования арендуемого
помещения письменно уведомить Арендатора о своем несогласии и указать
срок для устранения обнаруженных недостатков.

6. Права и обязанности Арендатора

6.1. Арендатор обязуется:
6.1.1. Использовать арендуемое помещение по его целевому назначению,
указанному в п. 1.1. настоящего Договора.
6.1.2. Своевременно производить арендные платежи и оплачивать
стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентских услуг за
телефоны.
6.1.3. Содержать арендуемое помещение в надлежащем санитарном
состоянии.
6.1.4. Соблюдать правила противопожарной безопасности, а также
правила пользования тепловой и электрической энергией.
6.1.5. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения
______ раз в ______ года.
6.1.6. Не производить без письменного согласия Арендодателя
перестройку и перепланировку арендуемого помещения.
6.2. Арендатор имеет право:
6.2.1. Пользоваться системами коммуникаций, находящимися в
помещении.
6.2.2. Оборудовать помещение офисной мебелью, необходимой для работы
сотрудников и оформить арендуемое помещение по своему усмотрению.
6.2.3. Обозначить свое местонахождение в арендуемом помещении путем
размещения соответствующих вывесок, указательных табличек, рекламных
стендов перед входом в помещение.
6.2.4. При согласии Арендодателя установить новые замки на входную
дверь в арендуемое помещение.
6.2.5. В случае необходимости и с согласия Арендодателя установить
охранную сигнализацию и другие системы охраны.
6.2.6. По согласованию с Арендодателем сдавать в субаренду часть
помещения на срок не более 11 месяцев.
6.2.7. При согласии Арендодателя переоборудовать (благоустроить)
подвал, находящийся под арендуемым помещением, в склад закупаемых
промышленных товаров для продажи их на территории России.
6.2.8. По просьбе Арендодателя и в счет оплаты арендной платы
производить благоустройство территории, прилегающей к дому, где находится
арендуемое помещение.

7. Порядок возврата арендуемого помещения Арендатором Арендодателю

7.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать
Арендодателю арендуемое помещение в день окончания срока аренды по
передаточному акту.
7.2. В согласованный сторонами настоящего Договора срок Арендатор
обязан покинуть арендуемое помещение, вывезти свое имущество и
подготовить его к возврату Арендодателю.
7.3. В момент подписания передаточного акта Арендатор обязан
передать Арендодателю ключи от арендуемого помещения.
7.4. С момента подписания передаточного акта помещение считается
возвращенным Арендодателю.
7.5. Арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю в
том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального
износа.

8. Улучшения арендованного помещения

8.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного
помещения являются его собственностью.
8.2. Если Арендатор произвел за свой счет и с согласия Арендодателя
улучшения арендованного помещения, не отделимые без вреда для помещения,
Арендатор имеет право после прекращения настоящего Договора на возмещение
стоимости этих улучшений.

9. Ответственность сторон

9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. В случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор
выплачивает Арендодателю пеню в размере ____% от просроченной суммы за
каждый день просрочки.
9.3. В случае использования арендуемого помещения не для целей,
указанных в п. 1.1. настоящего Договора, Арендодатель обязан предупредить
Арендатора о необходимости устранения нарушений. Если Арендатор, несмотря
на предупреждения Арендодателя продолжает использовать арендованное
помещение не по назначению, Арендодатель, руководствуясь ст. 619 ГК РФ
вправе обратиться в суд о расторжении настоящего Договора.
9.4. Арендодатель, в случае просрочки в сдаче арендуемого помещения,
выплачивает Арендатору пеню в размере _____ рублей за каждый день
просрочки.
9.5. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования
помещением Арендатором причинен ущерб арендуемому помещению, Арендатор
обязан возместить Арендодателю понесенные убытки согласно ст. 1064 ГК РФ.
9.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения помещения в
течение срока действия настоящего Договора лежит на Арендодателе.

10. Обстоятельства непреодолимой силы

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно
возникло в результате действия непреодолимой силы.
10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие
обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в
результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера,
а также такие обстоятельства как война, военные действия, санкции
государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.
10.3. Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы,
должна немедленно, но не позднее __ дней с даты их наступления, известить
другую сторону о начале их действия и в течение ___ дней с даты их начала
представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств
непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали
обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о
прекращении их действия.
10.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более
___ месяцев, стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых
альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.

11. Арбитраж и применимое право

11.1. Стороны будут стремиться разрешать возникающие споры и/или
разногласия путем переговоров.
11.2. Если стороны не придут к взаимному решению, то все споры и/или
разногласия, возникшие из настоящего Договора и/или в связи с ним,
подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в соответствии с
законодательством Российской Федерации.

12. Срок действия Договора

Срок действия настоящего Договора составляет _________ лет с даты
государственной регистрации.

13. Условия и порядок досрочного расторжения Договора

13.1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут:
13.1.1. По обоюдному согласию Сторон с письменным уведомлением за
_____ месяца.
13.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
13.2.1. Использует помещение с существенными нарушениями условий
настоящего Договора или назначения помещения, либо с неоднократными
нарушениями;
13.2.2. Более двух раз подряд по истечении установленного настоящим
Договором срока платежа не вносит арендную плату.
13.2.3. В других случаях, указанных в ст. 619 ГК РФ.
13.2.4. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения
настоящего Договора только после направления Арендатору письменного
предупреждения об устранении нарушений, предоставив срок для их
устранения.
13.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Арендатор
обязан в ____ срок освободить помещение и сдать его в полной сохранности.
13.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора, за
исключением случая, когда расторжение настоящего Договора произошло по
вине Арендодателя, Арендатор компенсирует Арендодателю затраты на
восстановление первоначального состояния помещения, за исключением
последствий естественного износа и одобренных Арендодателем переделок.
13.5. Арендатор имеет право на досрочное расторжение судом
настоящего Договора в случаях, указанных в ст. 620 ГК РФ.
13.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по вине
Арендодателя, Арендодатель оплачивает Арендатору все его затраты,
связанные с подбором нового помещения, а также расходы, связанные с
переездом в это помещение. Кроме того, Арендодатель выплачивает неустойку
в размере 5% от суммы арендной платы за оставшийся период аренды, а
также освобождает Арендатора от обязанности возмещения Арендодателю
затрат на восстановление первоначального состояния помещения.

14. Особые условия

14.1. Права Арендатора, предусмотренные настоящим Договором, не
могут являться предметом залога третьим лицам.
14.2. Каждая сторона не несет ответственности за обязательства
другой стороны в отношениях третьих лиц.
14.3. Помещение не заложено, на него не наложен арест и оно не
является предметом исков третьих лиц.

15. Прочие условия

15.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,
подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.
15.2. После подписания настоящего Договора все предыдущие переговоры
и переписка по нему теряют силу.
15.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору будут
считаться действительными, если они составлены в письменной форме и
подписаны уполномоченными лицами обеих сторон.
15.4. Настоящий Договор подписан в двух подлинных экземплярах на
русском языке по одному для каждой из сторон и оба экземпляра имеют
одинаковую юридическую силу.
15.5. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации.
15.6. Настоящий Договор вступает в силу с даты государственной
регистрации.

Вся переписка между Арендатором и Арендодателем осуществляется в
письменном виде путем направления писем, телеграмм, телексов, а также по
факсу и электронной почте.

17. Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендатор _______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Арендодатель ____________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

Приложение: Приложение N 1 на ___ листах

Подписи:
Арендатор Арендодатель
____________ ____________
м.п. подпись м.п. подпись
Ф.И.О. полностью Ф.И.О. полностью

Приложение N 1
к Договору аренды на нежилое
помещение от «__» ________ 200_ г.

Описание арендуемого нежилого помещения

1. Общая площадь _____________________кв.м.
(прописью)
2. Площадь каждой из __________ комнат
Комната N 1 ____________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
Комната N 2 ____________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
Комната N 3 ____________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
Подвал _________________________________ кв.м.
(цифрами и прописью)
В помещении находится 5 телефонных линий с номерами _____________________
Все номера перечислить
3. Помещение находится в ___________ этажном здании на ____ этаже
4. В помещении имеется кухня без оборудования.
5. Состояние арендуемого помещения на момент передачи — нежилое
помещение, свободно от оборудования и не требует проведения текущего
ремонта.
Описание части прилегающей к арендуемому помещению территории.

Арендатор: _________ _____________ Арендодатель _________ ____________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О)